वियतनाम में रियल एस्टेट: निवेशकों को क्या जानना चाहिए

वियतनाम में रियल एस्टेट निवेश विदेशी खरीदारों का ध्यान तेजी से आकर्षित कर रहा है। यह बाजार न केवल किराये से होने वाली आय के लिए आकर्षक है, बल्कि जीवनशैली को बेहतर बनाने और एशिया में पूंजी के विविधीकरण के साधन के रूप में भी आकर्षक है।.

ऑस्ट्रिया जैसे स्थापित नियामक प्रणालियों वाले यूरोपीय देशों के विपरीत, जहाँ स्थिरता और पूर्वानुमानशीलता मुख्य लाभ हैं, वियतनाम आज एक बिल्कुल अलग कहानी प्रस्तुत करता है: यह एक गतिशील रूप से विकासशील देश जिसमें मूल्य वृद्धि की उच्च क्षमता और अपेक्षाकृत कम प्रवेश बाधा है। निवेशकों के लिए, यह सक्रिय रूप से विकसित हो रहे बाजार में प्रवेश करने का अवसर प्रदान करता है, जिससे परिपक्व देशों की तुलना में अधिक लाभ प्राप्त होता है।

वियतनाम को निवेश के लिए एक आकर्षक गंतव्य के रूप में देखने का यह विशेष रूप से दिलचस्प समय है। महामारी के बाद, देश ने अपनी सीमाएं फिर से खोल दी हैं, पर्यटन तेजी से पटरी पर लौट रहा है, और सरकार राजमार्गों से लेकर अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डों तक बड़े पैमाने पर बुनियादी ढांचा परियोजनाओं में निवेश कर रही है। इन सभी कारकों से आवास की कीमतों में वृद्धि और पर्यटकों की संख्या में बढ़ोतरी हो रही है, जिससे किराये की संपत्तियों का आकर्षण बढ़ रहा है।.

मैं, केसेनिया लेविना, एक वकील हूँ और मुझे एशिया (वियतनाम, थाईलैंड) और यूरोप (यूरोपीय संघ के देश) दोनों में काम करने का अनुभव है। मैं विदेशी निवेशकों के साथ काम करती हूँ और उन्हें पूरी प्रक्रिया में सहयोग देती हूँ – उचित जांच-पड़ताल और केवाईसी/एएमएल प्रक्रियाओं से लेकर संपत्ति प्रबंधन तक। इस अंतरराष्ट्रीय अनुभव के कारण मैं यूरोपीय बाजारों की तुलना में एशियाई बाजारों की खूबियों और कमियों को समझ पाती हूँ।.

दक्षिणपूर्व एशिया लंबे समय से पर्यटन और अंतरराष्ट्रीय व्यापार का केंद्र रहा है। वियतनाम औद्योगिक केंद्र और पर्यटन स्थल दोनों की भूमिका निभाते हुए इस मानचित्र पर तेजी से प्रमुख स्थान प्राप्त कर रहा है।.

दो प्रमुख शहर – हो ची मिन्ह सिटी और हनोई – आज भी पर्यटन के मुख्य केंद्र बने हुए हैं हो ची मिन्ह सिटी देश का वित्तीय केंद्र है, जहाँ व्यवसाय, बैंक, स्टार्टअप और प्रमुख प्रीमियम आवासीय परिसर स्थित हैं। यहीं पर कीमतों में वृद्धि और प्रवासियों की किराये की मांग सबसे अधिक देखी जाती है। हनोई राजधानी और सांस्कृतिक केंद्र है, जहाँ किराये की कीमतें अंतरराष्ट्रीय पेशेवरों और छात्रों दोनों द्वारा निर्धारित होती हैं।

एक अलग क्षेत्र रिसॉर्ट रियल एस्टेट है: न्हा ट्रांग, दा नांग और फु क्वोक द्वीप। ये क्षेत्र पर्यटन केंद्रों के रूप में तेजी से विकसित हो रहे हैं, और यहाँ होटलों, अपार्टमेंटों और विलाओं की संख्या में वृद्धि सीधे तौर पर पर्यटकों की आमद से जुड़ी है। निवेशकों के लिए, यह एक आदर्श जीवनशैली परिदृश्य है: संपत्ति को व्यस्त मौसम के दौरान किराए पर दिया जा सकता है और व्यक्तिगत छुट्टियों के लिए उपयोग किया जा सकता है।

वियतनाम का कानूनी वातावरण यूरोप से भिन्न है। जुवाई के अनुसार, विदेशी नागरिक लीजहोल्ड प्रणाली के तहत अपार्टमेंट के मालिक बन सकते हैं—यह 50 वर्षों तक की लंबी अवधि का पट्टा होता है, जिसे नवीनीकृत करने का विकल्प भी होता है। भूमि अभी भी राज्य के स्वामित्व में है, जो समाजवादी शासन प्रणाली को दर्शाती है।.

ऑस्ट्रिया के विपरीत, जहां मालिक को संपत्ति का पूर्ण स्वामित्व प्राप्त होता है और वह अनुमानित यूरोपीय संघ के अधिकार क्षेत्र के भीतर काम करता है, वियतनाम में, संविदात्मक ढांचा और लेनदेन के लिए उचित कानूनी समर्थन महत्वपूर्ण हैं।.

अंतर्राष्ट्रीय सूचकांकों के अनुसार, वियतनाम स्थिर विकास प्रदर्शित कर रहा है। विश्व बैंक के अनुसार , व्यापार करने के संकेतक सुधर रहे हैं और प्रमुख शहरों में अचल संपत्ति की कीमतें सालाना 5-10% की दर से बढ़ रही हैं। पर्यटन क्षेत्रों और महानगरों में किराये से होने वाली आय ऑस्ट्रिया की तुलना में काफी अधिक है, जहां आमतौर पर सालाना 2-3% की आय की उम्मीद की जा सकती है।

किपलिंगर का तर्क है कि थाईलैंड, कंबोडिया और इंडोनेशिया को वियतनाम का प्रतिस्पर्धी माना जा सकता है। हालांकि, आर्थिक उछाल, औद्योगिक विकास और पर्यटन क्षमता के संयोजन के कारण वियतनाम वर्तमान में सबसे अलग दिखता है।.

वियतनामी रियल एस्टेट बाजार अपेक्षाकृत नया है। रियलटिक के अनुसार, 2015 तक विदेशियों के लिए संपत्ति खरीदना लगभग असंभव था। कानून के उदारीकरण से इसमें रुचि में तेजी से वृद्धि हुई और कुछ ही वर्षों में प्रमुख शहरों में कीमतें 50% से 200% तक बढ़ गईं। महामारी ने अस्थायी रूप से विकास को धीमा कर दिया, लेकिन बाजार 2022 से सक्रिय रूप से उबर रहा है।

हो ची मिन्ह सिटी और हनोई में सबसे अधिक विकास दर देखी जा रही है, जहां आंतरिक प्रवासन, बढ़ते मध्यम वर्ग और अंतरराष्ट्रीय कंपनियों के विकास से आवास की मांग को बल मिल रहा है। रिसॉर्ट क्षेत्रों में स्थिति उतनी स्थिर नहीं है: न्हा ट्रांग, दा नांग और फु क्वोक मौसमी उतार-चढ़ाव और पर्यटकों की संख्या पर निर्भर हैं, लेकिन ये क्षेत्र जीवनशैली में निवेश के लिए प्रमुख गंतव्य बनते जा रहे हैं।.

लेन-देन का सामान्य भौगोलिक परिदृश्य इस प्रकार है: हो ची मिन्ह सिटी में प्रीमियम (कुलीन कॉन्डोमिनियम) और आम लोगों के लिए बने मकानों का मिश्रण देखने को मिलता है। हनोई एक अधिक अकादमिक बाज़ार है, जहाँ छात्रों और अंतरराष्ट्रीय पेशेवरों की संख्या अधिक है। दा नांग, न्हा ट्रांग और फु क्वोक पर्यटन केंद्रों के रूप में विकसित हो रहे हैं, जहाँ विदेशी कॉन्डो होटल या समुद्र किनारे विला में अपार्टमेंट खरीदना अधिक पसंद करते हैं।

विदेशी खरीदारों के लिए उपलब्ध संपत्तियों के प्रकार सीमित हैं: मुख्य रूप से कॉन्डोमिनियम अपार्टमेंट, अपार्टमेंट और रिसॉर्ट विला। निजी स्वामित्व के लिए विदेशियों को भूमि उपलब्ध नहीं है, जो ऑस्ट्रिया से एक प्रमुख अंतर है, जहां भूमि और मकान सीधे खरीदे जा सकते हैं।.

वियतनामी रियल एस्टेट के मुख्य खरीदार दक्षिण कोरिया, चीन, जापान के नागरिक हैं, साथ ही रूसी और अमेरिकी नागरिक भी हैं। किरायेदारों की मांग पर्यटकों, प्रवासियों, छात्रों और अंतरराष्ट्रीय कंपनियों के पेशेवरों द्वारा संचालित होती है।.

मूल्य वृद्धि और प्रतिफल की तुलना: वियतनाम बनाम ऑस्ट्रिया

वियतनामी रियल एस्टेट बाजार पर विचार करते समय, इसके क्षेत्रीय प्रतिस्पर्धियों को नजरअंदाज नहीं किया जा सकता है। इनमें प्रमुख हैं थाईलैंड, कंबोडिया और इंडोनेशिया। इन बाजारों में से प्रत्येक की अपनी-अपनी विशेषताएं और विशिष्टताएं हैं, लेकिन सामान्य प्रवृत्ति पर्यटन, किफायती प्रवेश बाधाओं और बढ़ती अर्थव्यवस्थाओं के माध्यम से विदेशी निवेश को आकर्षित करने की है।.

थाईलैंड को एक अधिक परिपक्व बाज़ार माना जाता है: फुकेत, ​​कोह समुई और बैंकॉक जैसे स्थलों के लिए अल्पकालिक किराये की व्यवस्था, पर्यटन अवसंरचना और मजबूत ब्रांडिंग पहले से ही मौजूद हैं। हालांकि, यह परिपक्वता उच्च प्रतिस्पर्धा और उच्च प्रवेश लागतों को भी जन्म देती है, जिससे अत्यधिक लाभ की संभावना कम हो जाती है।.

कंबोडिया में स्वामित्व संबंधी प्रतिबंध कम होने और कर प्रणाली अनुकूल होने के कारण यह लंबे समय से निवेशकों को आकर्षित करता रहा है, लेकिन इसका बुनियादी ढांचा और संस्थागत संरचना वियतनाम से पिछड़ी हुई है। यहां अचल संपत्ति अक्सर सस्ती होती है, लेकिन जोखिम अधिक होते हैं, विशेष रूप से विनियमन और राजनीतिक स्थिरता के मामले में।.

इंडोनेशिया पर्यटन क्षेत्रों, विशेष रूप से बाली पर दांव लगा रहा है। यह बाजार लंबे समय से प्रवासियों, डिजिटल घुमंतू लोगों और निवेशकों के बीच लोकप्रिय रहा है, लेकिन प्रत्यक्ष विदेशी स्वामित्व पर प्रतिबंध और जटिल कानूनी संरचनाएं इसे कम पारदर्शी बनाती हैं।.

वियतनाम एक मध्यमार्गी स्थिति में है: एक ओर, यह प्रवेश में कम बाधाएं और तीव्र विकास प्रदान करता है, वहीं दूसरी ओर, लेन-देन की संरचना करते समय कानूनी विशेषज्ञता की आवश्यकता होती है। गतिशीलता और विविधीकरण की क्षमता के बीच यही संतुलन इस देश को क्षेत्रीय प्रतिस्पर्धा में सक्षम बनाता है।.

वियतनाम में , नागरिकों के विपरीत, विदेशी निवेशक स्वतंत्र स्वामित्व के आधार पर अचल संपत्ति नहीं खरीद सकते हैं । गैर-निवासियों के लिए पट्टे पर स्वामित्व ही मुख्य विकल्प है, जिसकी अवधि 50 वर्ष तक हो सकती है और जिसे नवीनीकृत किया जा सकता है।

व्यवहार में, इसका मतलब यह है कि खरीदार कॉन्डोमिनियम में अपार्टमेंट का पूर्ण मालिक बन जाता है, लेकिन स्वामित्व की अवधि सीमित होती है, और पट्टा समाप्त होने के बाद, नवीनीकरण राज्य और डेवलपर के निर्णयों पर निर्भर करता है।.

ऑस्ट्रिया में स्थिति बिल्कुल विपरीत है: विदेशी सीधे संपत्ति खरीद सकते हैं (हालांकि इसके लिए अक्सर क्षेत्रीय अधिकारियों से अनुमोदन की आवश्यकता होती है), और कोई समय सीमा नहीं है। इससे निवेशकों को अधिक सुरक्षा का एहसास होता है, लेकिन प्रवेश और स्वामित्व की लागत काफी अधिक होती है।.

वियतनाम में स्वामित्व संरचना के अन्य रूप भी व्यापक रूप से उपयोग किए जाते हैं कुछ निवेशक एक स्थानीय कंपनी (आमतौर पर एक वियतनामी भागीदार के साथ) स्थापित करते हैं, जो उन्हें पूर्ण स्वामी के रूप में भूमि और संपत्तियों को खरीदने की अनुमति देती है, लेकिन इसके लिए व्यापक कानूनी सहायता और निरंतर अनुपालन की आवश्यकता होती है।

सह-स्वामित्व व्यवस्था की भी मांग है —उदाहरण के लिए, जब कई निवेशकों के साथ अपार्टमेंट या विला खरीदा जाता है। यह विशेष रूप से रिसॉर्ट संपत्तियों के लिए प्रासंगिक है, जहां खर्च और आय का आनुपातिक विभाजन होता है। उत्तराधिकार संबंधी मुद्दे भी विचारणीय हैं: वियतनामी कानून विदेशी उत्तराधिकारियों को स्वामित्व हस्तांतरण की अनुमति देता है, लेकिन इसके लिए नोटरीकरण और शुल्क का भुगतान आवश्यक है।

बैंक खातों और अनुपालन पर विशेष ध्यान दिया जाना चाहिए विदेशी खरीदार को भुगतान के लिए वियतनामी बैंक खाते के साथ-साथ धन के स्रोत का प्रमाण भी देना होगा। मनी लॉन्ड्रिंग से बचाव के लिए यह एक मानक प्रक्रिया है, लेकिन ऑस्ट्रिया की तुलना में इस प्रक्रिया में अधिक समय लग सकता है, क्योंकि ऑस्ट्रिया में बैंकिंग क्षेत्र सुस्थापित है और यूरोपीय संघ के सख्त नियमों के अंतर्गत कार्य करता है।

वियतनाम में अचल संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया कई चरणों में संपन्न होती है। सबसे पहले, संपत्ति का चयन किया जाता है और एक आरक्षण समझौते पर हस्ताक्षर किए जाते हैं, साथ ही एक छोटी जमा राशि भी दी जाती है। इसके बाद दस्तावेजों की समीक्षा की जाती है, जिसमें डेवलपर के लाइसेंस, भूमि स्वामित्व और परियोजना की स्थिति का विश्लेषण शामिल होता है। ड्यू डिलिजेंस ) महत्वपूर्ण भूमिका निभाती है, क्योंकि इसके बिना, अधूरी निर्माण परियोजना या संपत्ति के उपयोग पर प्रतिबंध लगने का खतरा बहुत अधिक होता है।

निरीक्षण सफलतापूर्वक पूरा होने के बाद, पक्षकार मुख्य खरीद-बिक्री समझौते में प्रवेश करते हैं, जिसे संबंधित सरकारी एजेंसियों के पास पंजीकृत किया जाता है। ऑस्ट्रिया के विपरीत, जहाँ भूमि रजिस्ट्री में पंजीकरण अधिकारों की पूर्ण सुरक्षा की गारंटी देता है, वियतनाम में, खरीदारों के अधिकारों की सुरक्षा काफी हद तक दस्तावेज़ों की गुणवत्ता और डेवलपर की ईमानदारी पर निर्भर करती है।.

इसीलिए निवेशकों को लाइसेंस प्राप्त वकीलों और सलाहकारों के माध्यम से काम करने की सलाह दी जाती है।.

ऑफ-प्लान लेनदेन पर विशेष ध्यान देना चाहिए । कम शुरुआती लागत और निर्माण पूरा होने के बाद संभावित मूल्य वृद्धि के कारण यह प्रारूप बहुत लोकप्रिय है। हालांकि, इसमें सबसे अधिक जोखिम भी होते हैं: निर्माण में देरी, आवश्यक लाइसेंसों की कमी या बुनियादी ढांचे से जुड़ने में समस्याएँ।

ऑस्ट्रिया में, सख्त डेवलपर नियमों और अनिवार्य एस्क्रो खातों के कारण ऑफ-प्लान लेनदेन अधिक सुरक्षित हैं। वियतनाम में, ऐसी गारंटी कम हैं, जिसके लिए और भी सख्त निगरानी की आवश्यकता होती है।.

हाल के वर्षों में, वियतनाम में दूरस्थ रियल एस्टेट खरीद एक प्रमुख मॉडल । इसका कारण बाजार में तेजी से बढ़ती रुचि और साथ ही डिजिटल सेवाओं का विकास है, जो देश में स्थायी उपस्थिति की आवश्यकता के बिना लेनदेन को पूरा करने की अनुमति देती हैं। निवेश की यह विधि विशेष रूप से उन लोगों के लिए प्रासंगिक है जो वियतनाम को अपने अंतरराष्ट्रीय पोर्टफोलियो के हिस्से के रूप में देख रहे हैं और तत्काल स्थानांतरित होने की योजना नहीं बना रहे हैं।

दूरस्थ खरीद प्रक्रिया एक विश्वसनीय प्रतिनिधि के इर्द-गिर्द —आमतौर पर एक वकील या विशेषज्ञ परामर्श फर्म। नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी के माध्यम से, प्रतिनिधि निवेशक की ओर से कार्य करता है: आरक्षण समझौते पर हस्ताक्षर करना, स्वामित्व दस्तावेजों की समीक्षा करना, डेवलपर के साथ बातचीत में भाग लेना और संपत्ति पंजीकरण प्रक्रिया की देखरेख करना। यह दृष्टिकोण जोखिमों को कम करता है और बार-बार यात्रा करने की आवश्यकता को समाप्त करता है।

वियतनाम में आधुनिक विकासकर्ता ऑनलाइन उपकरणों का सक्रिय रूप से उपयोग कर रहे हैं: संपत्तियों के वर्चुअल टूर, इलेक्ट्रॉनिक फ्लोर प्लान कैटलॉग, वीडियो प्रेजेंटेशन और यहां तक ​​कि व्यक्तिगत दस्तावेजों पर ऑनलाइन हस्ताक्षर की सुविधा भी उपलब्ध है। इससे निवेशकों को न केवल परियोजना का बल्कि उसके आसपास के वातावरण, बुनियादी ढांचे और पड़ोस की गतिशीलता का भी पहले से मूल्यांकन करने में मदद मिलती है।.

दूरस्थ लेन-देन के दौरान अनुपालन और वित्तीय मामलों पर विदेशी खरीदार वियतनाम में एक बैंक खाता खोलता है, जिसके माध्यम से सभी भुगतान संसाधित किए जाते हैं। बैंक स्थानीय कानून के तहत अनिवार्य रूप से धनराशि के स्रोत का सत्यापन करता है।

ऑस्ट्रिया के विपरीत, जहाँ यूरोपीय डिजिटल क्षेत्राधिकार और उच्च कानूनी पारदर्शिता के कारण लेन-देन ऑनलाइन पूरे किए जा सकते हैं, वियतनाम में दूरस्थ खरीद के लिए अधिक कानूनी निगरानी की आवश्यकता होती है। हालांकि, उचित समर्थन मिलने पर, ये देश में दीर्घकालिक उपस्थिति की आवश्यकता के बिना बढ़ते बाजार में प्रवेश करने का एक सुविधाजनक साधन बन जाते हैं।.

वियतनाम बनाम ऑस्ट्रिया

वियतनाम में अचल संपत्ति पर कर का बोझ अपेक्षाकृत कम है, जो इस बाजार को आकर्षक बनाने वाले मुख्य कारकों में से एक है। अचल संपत्ति खरीदते समय लेन-देन मूल्य का 0.5% पंजीकरण शुल्क लिया जाता है। मालिकों के लिए कर का बोझ नगण्य है: भूमि और संपत्ति कर तो हैं, लेकिन उनकी दरें बेहद कम हैं, जो अक्सर प्रति वर्ष कुछ सौ डॉलर से अधिक नहीं होतीं।

2% का पूंजीगत लाभ कर लगता है जो ऑस्ट्रिया की तुलना में काफी कम है, जहां स्वामित्व संरचना और धारण अवधि के आधार पर पूंजीगत लाभ कर 25-30% तक पहुंच सकता है।

किराये से होने वाली आय के संबंध में, वियतनाम में कर की दर 5 से 10% तक , जिससे निवेशकों को लाभ का अधिकांश हिस्सा अपने पास रखने की सुविधा मिलती है। ऑस्ट्रिया में, किराये से होने वाली आय पर कर का बोझ अधिक है: इसमें आयकर और सामाजिक सुरक्षा योगदान दोनों शामिल होते हैं।

ऑस्ट्रिया के साथ तुलना

वियतनाम में अचल संपत्ति खरीदने से स्वतः ही निवास का अधिकार नहीं मिल जाता। यह कुछ यूरोपीय देशों से एक महत्वपूर्ण अंतर है, जहां अचल संपत्ति में निवेश करने से सीधे निवास या यहां तक ​​कि नागरिकता भी मिल सकती है। उदाहरण के लिए, ऑस्ट्रिया में भी अचल संपत्ति खरीदने से निवास का अधिकार नहीं मिलता, लेकिन देश निवेशकों और उद्यमियों के लिए विशेष कार्यक्रम प्रदान करता है, जिसमें अचल संपत्ति निवेश पैकेज का हिस्सा हो सकती है।.

वियतनाम में दीर्घकालिक वीज़ा प्रणाली उपलब्ध है। विदेशी नागरिक व्यावसायिक वीज़ा, निवेश वीज़ा या वर्क परमिट प्राप्त कर सकते हैं, जिससे उन्हें एक से कई वर्षों तक रहने की अनुमति मिलती है और इसे आगे बढ़ाया भी जा सकता है। धनी निवेशक वियतनाम में व्यवसाय पंजीकृत करने पर भी विचार कर सकते हैं, जिससे उन्हें बहु-प्रवेश वीज़ा और आधिकारिक निवास प्राप्त करने में आसानी होती है।

जीवनशैली के लिहाज़ से वियतनाम का आकर्षण इसकी अपेक्षाकृत कम लागत के कारण है: किराया, सेवाएं, परिवहन और भोजन ऑस्ट्रिया या अन्य यूरोपीय देशों की तुलना में काफी सस्ते हैं। जलवायु भी इसमें अहम भूमिका निभाती है: यहाँ साल भर गर्मी रहती है, और दा नांग या फु क्वोक जैसे पर्यटन स्थलों में जीवन समुद्र से गहराई से जुड़ा हुआ है।.

पर्यटन तेजी से विकसित हो रहा है और यहाँ कई तरह की सेवाएं, कैफे, रेस्तरां, खेल और सांस्कृतिक कार्यक्रम उपलब्ध हैं। डिजिटल घुमंतू लोगों और गर्म जलवायु और किफायती कीमतों की तलाश करने वालों के लिए वियतनाम एशिया में सबसे अच्छे विकल्पों में से एक बनता जा रहा है।.

वियतनाम में किराये का बाजार दो मुख्य खंडों में विभाजित है: अल्पकालिक और दीर्घकालिक किराये।.

अल्पकालिक किराये पर्यटकों को ध्यान में रखकर बनाए जाते हैं। न्हा ट्रांग, दा नांग और फु क्वोक जैसे शहर और द्वीप पर्यटन के प्रमुख केंद्र बन गए हैं: कॉन्डोमिनियम और अपार्टमेंट होटल तेजी से बन रहे हैं, और किराये का बाजार घरेलू और अंतरराष्ट्रीय पर्यटन से संचालित होता है। मौसमी प्रभाव भी पड़ता है, लेकिन साल भर सुखद जलवायु के कारण, कम सीज़न में होने वाली गिरावट यूरोप की तुलना में कम होती है।

दीर्घकालिक किराये आम बात है। इन शहरों में प्रवासियों, छात्रों और अंतरराष्ट्रीय कंपनियों के कर्मचारियों की स्थिर मांग बनी रहती है। यहां का किराये का बाजार पर्यटन क्षेत्रों की तुलना में कम अस्थिर है, जिससे स्थिर आय का अवसर मिलता है।

क्षेत्रवार लाभप्रदता

यूरोस्टैट के अनुसार , ऑस्ट्रिया में किराये के आवास का हिस्सा काफी कम है, जबकि घर का स्वामित्व अधिक आम है; स्वामित्व पर वैश्विक डेटा इस प्रवृत्ति की पुष्टि करता है - यूरोपीय संघ के 69% निवासी अपने घरों में रहते हैं।

स्थान का चुनाव सीधे तौर पर निवेशक की रणनीति पर निर्भर करता है।.

हो ची मिन्ह सिटी देश की आर्थिक राजधानी और सबसे बड़ा रियल एस्टेट बाजार है। यहाँ का समृद्ध कारोबारी माहौल और जीवंत अंतरराष्ट्रीय कॉर्पोरेट क्षेत्र प्रवासियों की किराये की मांग को उच्च बनाए रखता है। स्थिर आय और दीर्घकालिक निवेश संभावनाओं की तलाश करने वालों के लिए हो ची मिन्ह सिटी में निवेश उपयुक्त है।

बेसिक अपार्टमेंट (स्टूडियो, 35-5 वर्ग मीटर): $60,000-100,000 से।

• 2 बेडरूम वाले कॉन्डो: $150,000-$240,000।.
• प्रीमियम प्रॉपर्टीज़ (जिला 2, जिला 7): $150,000-600,000, कीमत $2,200-6,500/m²।.

आशाजनक क्षेत्र:

• थाओ डिएन, थू थिएम (जिला 2): प्रवासियों के लिए एक आकर्षण का केंद्र।.
• फू माई हंग (जिला 7): परिवार के अनुकूल प्रवासी समुदाय, बुनियादी ढांचा।.
• बिन्ह थान्ह, थू डुक (जिला 9): नई परियोजनाएं, 5 वर्षों में 60-90% तक पूंजीकरण का पूर्वानुमान।.

हनोई की मांग संरचना अनूठी है। सरकारी एजेंसियां, विश्वविद्यालय और दूतावास यहीं केंद्रित हैं। किराये का बाजार छात्रों, शिक्षकों और सरकारी एवं अंतरराष्ट्रीय संगठनों के कर्मचारियों को लक्षित करता है। यहां का रिटर्न रिसॉर्ट क्षेत्रों की तुलना में कम है, लेकिन मांग की स्थिरता हनोई को दीर्घकालिक निवेश के लिए एक आकर्षक विकल्प बनाती है।

• प्राथमिक बाजार: लगभग $2,836/m² (~72 मिलियन VND/m²)।.
• द्वितीयक बाजार: $1,900/m² (~48-49 मिलियन VND/m²)।.
• अपार्टमेंट के लिए न्यूनतम कीमतें: $120,000-180,000 (द्वितीयक बाजार)।.

लोकप्रिय क्षेत्र:

• टे हो (वेस्ट लेक): $2,500-4,000/m², प्रवासियों के लिए किराया।.
• बा दिन्ह, होआन किएम: $2,000-3,200/m², व्यापार और प्रशासनिक केंद्र।.

दा नांग, न्हा ट्रांग और फु क्वोक रिसॉर्ट पर्यटन स्थल हैं। यहाँ मुख्य ध्यान पर्यटकों के लिए अल्पकालिक किराये पर आवास उपलब्ध कराने पर है। इस प्रकार के निवेश अधिक लाभदायक होते हैं, लेकिन जोखिम भरे भी होते हैं: मौसमी प्रभाव, अंतरराष्ट्रीय पर्यटन पर निर्भरता और होटल उद्योग से प्रतिस्पर्धा। दूसरी ओर, रिसॉर्ट निवेश और व्यक्तिगत उपयोग को संयोजित करने का अवसर प्रदान करते हैं - जिन्हें जीवनशैली निवेश कहा जाता है।

रिसॉर्ट स्थान

• दा नांग: $1800 - 3000/m², निवेश $150,000 - 300,000।.
• न्हा ट्रांग: $1,500–2,500/m², प्रति संपत्ति $120,000–250,000।.
• फू क्वोक: $1,600–3,000/m², $130,000–300,000 से लेकर, पर्यटकों की भारी आमद।.
• हमारा लक्ष्य है: पर्यटकों के लिए अल्पकालिक किराये पर आवास उपलब्ध कराना, जिसमें लाभप्रदता और जीवनशैली का संयोजन हो।.

महानगर बनाम रिसॉर्ट

द्वितीयक शहर और उपनगर

• बिन्ह डुओंग (हो ची मिन्ह सिटी के पास): $1300 - 2200/वर्ग मीटर।.
• न्यूनतम निवेश: 100,000 डॉलर से 150,000 डॉलर तक।.
• संभावना: उत्पादन के स्थानांतरण के कारण बुनियादी ढांचे और मांग में वृद्धि।.

ऑस्ट्रिया की तुलना में, यह कहा जा सकता है कि स्थिरता के मामले में वियतनाम का महानगर वियना के समान है, लेकिन उच्च उपज के साथ, जबकि रिसॉर्ट क्षेत्र ऑस्ट्रिया के अल्पाइन या झील रिसॉर्ट्स के मॉडल के करीब हैं, केवल काफी कम प्रवेश सीमा और अधिक जोखिम के साथ।.

• ऑस्ट्रिया (वियना, साल्ज़बर्ग): वियना में एक छोटे से अपार्टमेंट की शुरुआती कीमत भी 250,000 यूरो से शुरू होती है ।
• लाभप्रदता: 2-4% प्रति वर्ष।
• वियतनाम: प्रवेश के लिए $60,000–100,000 का निवेश, 5–9% का रिटर्न, लेकिन अधिक कानूनी और बाजार जोखिम।

विदेशी निवेशकों के लिए, वियतनामी बाजार लगभग हमेशा नए विकासों से शुरू होता है: यह प्राथमिक खंड है जो खरीद के लिए उपलब्ध संपत्तियों का बड़ा हिस्सा उत्पन्न करता है (कंडोमिनियम में विदेशियों के लिए कोटा, पारदर्शी बुकिंग प्रक्रियाएं और चरणबद्ध भुगतान, मानकीकृत अनुबंध और डेवलपर सेवाएं)।.

स्वामित्व का अधिकार पट्टे के रूप में प्रदान किया जाता है, और प्रमुख दस्तावेज (अपार्टमेंट के लिए "पिंक बुक" सहित) भवन के परिचालन में आने के बाद जारी किए जाते हैं।.

निर्माण चरण के शुरुआती दौर में खरीदने से आपको कम प्रवेश मूल्य को सुरक्षित करने और डिलीवरी के समय पुनर्मूल्यांकन से लाभ प्राप्त करने की अनुमति मिलती है, लेकिन इसके लिए अनुशासित उचित परिश्रम की आवश्यकता होती है: भूमि अधिकारों, भवन निर्माण परमिट, परियोजना के एस्क्रो/खातों की स्थिति, डेवलपर के इतिहास और उसकी अनुबंध श्रृंखला की जांच करना।

वास्तव में, कई परियोजनाएं ग्राहकों के लिए सुविधाजनक अनुभव प्रदान करती हैं: इलेक्ट्रॉनिक बुकिंग, मानकीकृत बिक्री और खरीद समझौता, भुगतान अनुसूची, दोष दायित्व और डेवलपर की प्रबंधन कंपनी द्वारा भवन का बाद का प्रबंधन।

द्वितीयक बाज़ार में विदेशियों के लिए तीन कारणों से अधिक चुनौतियाँ हैं। पहला कारण यह है कि इसमें एक "विदेशी कोटा" निर्धारित है: यदि सीमा पूरी हो जाती है, तो विदेशी खरीददारी नहीं कर सकते, जिससे पुनर्विक्रय के दौरान तरलता और संभावित खरीदारों की संख्या प्रभावित होती है।

दूसरे, निजी व्यक्तियों के बीच पट्टेदारी अधिकारों को पुनः पंजीकृत करने की प्रक्रिया में सावधानीपूर्वक कानूनी कार्य की आवश्यकता होती है ("पिंक बुक" स्थिति की जांच करना, ग्रहणाधिकार/भार की अनुपस्थिति, उपयोगिता और कर बकाया, और अनुबंध में कीमत का सही निर्धारण)।.

तीसरा, मौजूदा संपत्तियों के लिए गैर-निवासियों के लिए वित्तपोषण सीमित है, इसलिए लेन-देन अक्सर नकद या अल्पकालिक ब्रिज लोन के माध्यम से होते हैं। मौजूदा संपत्तियों की खूबियों में किराए पर देने की अच्छी संभावना, भवन के तकनीकी और परिचालन प्रदर्शन का आकलन करने की क्षमता (एचओए फंड, रखरखाव दरें और वास्तविक परिचालन लागत), और निर्माण में देरी का कम जोखिम शामिल हैं।.

मूल्य दिशानिर्देश इस प्रकार हैं: हो ची मिन्ह सिटी में परियोजना के शुरुआती चरणों में शुरुआती भूखंडों की कीमत लगभग 80,000 डॉलर से शुरू हो सकती है (आमतौर पर विकासशील क्षेत्रों/समूहों में कॉम्पैक्ट अपार्टमेंट), और रिसॉर्ट स्थानों (दा नांग, न्हा ट्रांग, फु क्वोक) में समुद्र के किनारे स्थित अपार्टमेंट के लिए न्यूनतम कीमत अक्सर लगभग 120,000 डॉलर होती है।.

स्वाभाविक रूप से, केंद्रीय जिले और उभरते प्रवासी समूह अधिक महंगे होते हैं; वहां मायने "सबसे कम कीमत" नहीं रखती, बल्कि स्थान, प्रबंधन की गुणवत्ता और किरायेदार की प्रोफाइल के बीच संतुलन रखती है।.

ऑस्ट्रिया से तुलना करें तो, वियना के बाज़ार में शुरुआती स्तर के शहरी अपार्टमेंट की कीमत भी आमतौर पर €250,000 से अधिक होती है, लेकिन निवेशकों को पूर्ण स्वामित्व और एक निश्चित भूमि पंजीकरण प्रक्रिया प्राप्त होती है। इसके बदले में, उन्हें कम प्रतिफल और लंबी भुगतान अवधि का सामना करना पड़ता है।.

नए भवन बनाम पुनर्विक्रय

ऑस्ट्रिया में स्थिति अलग है: द्वितीयक बाजार तरल और मानकीकृत है, जबकि प्राथमिक बाजार नोटरी-एस्क्रो मॉडल द्वारा संरक्षित है; कीमतें अधिक हैं, उपज कम है, लेकिन कानूनी निश्चितता अधिकतम है।.

"क्लासिक" बाय-टू-लेट विकल्प के अलावा, वियतनाम कई विशिष्ट रणनीतियाँ प्रदान करता है जो अधिक सटीक जोखिम/लाभ प्रोफ़ाइल की अनुमति देती हैं।.

इनकम अपार्टमेंट्स, कॉन्डोमिनियम में स्थित पूरी तरह से सुसज्जित इकाइयाँ हैं, जो महानगरीय क्षेत्रों (हो ची मिन्ह सिटी/हनोई) में प्रवासियों के किराये के लिए लक्षित हैं।.

फायदे: अनुमानित मांग, निगमों/स्थानांतरित करने वालों के साथ दीर्घकालिक अनुबंध करने की क्षमता, अपेक्षाकृत स्थिर अधिभोग दर।

नकारात्मक पहलू: उच्च स्तर के साज-सज्जा और सेवा की आवश्यकता, कार्यालय की स्थितियों के प्रति संवेदनशीलता और कर्मचारियों का स्थानांतरण।

रिसॉर्ट कॉन्डो होटल एक ऐसा प्रारूप है जिसमें अपार्टमेंट का प्रबंधन एक होटल संचालक द्वारा किया जाता है और इसका मुख्य उद्देश्य अल्पकालिक प्रवास को बढ़ावा देना होता है। ये संपत्तियां अक्सर उच्च लाभ प्रदान करती हैं, लेकिन पर्यटकों की संख्या और मौसमी उतार-चढ़ाव पर निर्भरता एक प्रमुख जोखिम है।.

राजस्व पूल की शर्तों, रिपोर्टिंग में पारदर्शिता, ऑपरेटर शुल्क और कम सीज़न की स्थितियों की जांच करना महत्वपूर्ण है। एक अनुशासित निवेशक के लिए, कॉन्डो होटल एक ऐसे पोर्टफोलियो का हिस्सा बन सकता है जिसमें अधिक आक्रामक आय प्रोफ़ाइल हो।.

दा नांग, न्हा ट्रांग और फु क्वोक में विला किराये पर उपलब्ध हैं, जो प्रीमियम पर्यटन और समूहों/परिवारों को लक्षित करते हैं। प्रबंधन अधिक जटिल है (कर्मचारी, सेवा, विपणन), लेकिन औसत बिल अधिक होता है और उत्पाद विभेदीकरण अधिक मजबूत होता है। सुनियोजित मास्टर प्लान वाले कॉर्पोरेट रिसॉर्ट्स, स्वतंत्र संपत्तियों की तुलना में बेहतर तरलता प्रदान करते हैं।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति (कार्यालय, सड़क किनारे की दुकानें) एक पेशेवर क्षेत्र है। हो ची मिन्ह सिटी में, व्यावसायिक केंद्रों में स्थित छोटे कार्यालय भवन और अधिक भीड़भाड़ वाले क्षेत्रों में अच्छी स्थिति वाले कोने के खुदरा भूखंडों में रुचि है। यहाँ, किराये की दरों, परिचालन खर्चों, सूचकांकीकरण और किरायेदार की साख का आकलन करना महत्वपूर्ण है।

प्रवेश बाधाएं अधिक हैं और उचित जांच-पड़ताल अनिवार्य है। तुलनात्मक रूप से, ऑस्ट्रिया में, प्रमुख कार्यालय और शीर्ष खुदरा क्षेत्र कम लेकिन अत्यधिक स्थिर रिटर्न प्रदान करते हैं, जबकि वियतनाम में, रिटर्न का अंतर व्यापक है, लेकिन जोखिम (जिसमें रिक्तियां और किराया छूट शामिल हैं) भी अधिक हैं।

वैकल्पिक रणनीति प्रोफाइल

*ये रेंज सांकेतिक हैं और स्थान, ऑपरेटर, परिसंपत्ति की गुणवत्ता और लेनदेन संरचना पर निर्भर करती हैं।.

लीजहोल्ड (पट्टेदारी) से जुड़ा मुख्य जोखिम है विदेशियों के पास अपार्टमेंट के लिए सीमित अवधि (आमतौर पर 50 वर्ष तक) होती है। लीज की अवधि बढ़ाई जा सकती है, लेकिन इसकी गारंटी नहीं होती। यह समझना हमेशा महत्वपूर्ण है कि परियोजना किस भूमि पर है, डेवलपर की लीज अवधि क्या है, और लीज की अवधि बढ़ाने के लिए कौन से नियामक तंत्र लागू हैं। यह ऑस्ट्रिया से एक मौलिक अंतर है, जहां फ्रीहोल्ड स्वामित्व स्थायी होता है और यूरोपीय संघ के कानून द्वारा संरक्षित है।

दूसरा प्रकार का जोखिम कानूनी अनिश्चितता और नौकरशाही है। नियामक वातावरण लगातार बदल रहा है, लेकिन प्रक्रियाएं प्रांत-दर-प्रांत भिन्न हो सकती हैं और अनुमोदन की समय-सीमा भी अलग-अलग हो सकती है। उचित जांच-पड़ताल अत्यंत महत्वपूर्ण है: भूमि की स्थिति, निर्माण परमिट, भवन में विदेशी निवासियों के लिए निर्धारित कोटा का अनुपालन, पिंक बुक प्रक्रिया, किसी प्रकार के गिरवी या विवाद का न होना और प्रबंधन समझौतों की सत्यता। एक अनुभवी स्थानीय वकील और एक स्पष्ट कार्ययोजना के बिना, समय बर्बाद करना और लेन-देन के आर्थिक पहलुओं को नुकसान पहुंचाना आसान है।

तीसरा कारक पर्यटन बाजार की अस्थिरता है। रिसॉर्ट क्षेत्र वैश्विक झटकों (सीमाएं, हवाई यात्रा), मौसम संबंधी घटनाओं (तूफान) और होटलों तथा अन्य अपार्टमेंट परियोजनाओं से प्रतिस्पर्धा के प्रति संवेदनशील होते हैं। अल्पकालिक किराये के लिए, विपणन, ऑनलाइन ट्रैवल एजेंसी (ओटीए) प्रणाली, संपत्ति रेटिंग, लचीली मूल्य निर्धारण नीतियां और पैकेज और औसत ठहरने की अवधि के माध्यम से मौसमी उतार-चढ़ाव को कम करने में सक्षम स्थानीय प्रबंधक की उपस्थिति महत्वपूर्ण है।

वित्तीय और परिचालन संबंधी जोखिम भी हैं मुद्रा (VND में आय/USD/EUR में व्यय या लक्ष्य), निकास तरलता (विदेशियों के लिए कोटा पुनर्विक्रय के दौरान खरीदारों के दायरे को सीमित करता है), निर्माण/रखरखाव की गुणवत्ता (HOA बजट, MEP सिस्टम, लिफ्ट, अग्रभागों का मूल्यह्रास), अनुपालन (धन के स्रोत की पुष्टि, बैंकिंग प्रक्रियाएं)।

ऑस्ट्रिया में, मानकीकृत नोटरी मॉडल, भूमि रजिस्ट्री और अनुमानित न्यायिक प्रक्रिया के कारण ये जोखिम कम हैं; इसका नकारात्मक पक्ष कम प्रतिफल और अधिक महंगा प्रवेश बिंदु है।.

जोखिम मानचित्र और निवारण उपाय

ऑस्ट्रिया के साथ तुलना

• कानूनी मॉडल: वियतनाम - पट्टेदारी और प्रांतों में विभिन्न प्रथाएं; ऑस्ट्रिया - स्वतंत्र स्वामित्व, सख्त नोटरी और भूमि पंजीकरण प्रणाली।.
• लेनदेन अर्थशास्त्र: वियतनाम - कम प्रवेश लागत, उच्च प्रतिफल और विकास क्षमता; ऑस्ट्रिया - उच्च प्रवेश लागत, कम लेकिन स्थिर प्रतिफल।.
• परिचालनात्मक कारक: वियतनाम – प्रबंधन और एक स्थानीय भागीदार महत्वपूर्ण हैं; ऑस्ट्रिया – मानकीकृत प्रक्रियाएं और लागत की पूर्वानुमान क्षमता।.

यदि विकास और लाभप्रदता आपके लक्ष्य हैं, तो उचित जोखिम प्रबंधन के साथ वियतनाम अधिक अवसर प्रदान करता है। यदि पूंजी संरक्षण और कानूनी निश्चितता महत्वपूर्ण हैं, तो ऑस्ट्रियाई मॉडल अधिक उपयुक्त है, लेकिन कम प्रतिफल और उच्च प्रवेश बाधाओं के लिए तैयार रहें।.

वियतनाम में जीवन दो प्रमुख प्रतिमानों द्वारा संचालित होता है: सबसे बड़े महानगरों का तीव्र शहरीकरण और रिसॉर्ट क्षेत्रों का आरामदेह, अवकाश-उन्मुख दैनिक जीवन। हो ची मिन्ह सिटी और हनोई जैसे महानगर गतिशील, ऊर्जावान शहर हैं जिनमें उच्च व्यावसायिक घनत्व, सघन निर्माण और विशिष्ट प्रवासी समुदाय मौजूद हैं।.

शहरी जीवन की लय के आदी और निवेश को करियर या उद्यमशीलता की गतिविधि के साथ जोड़ने की चाह रखने वालों के लिए, ये शहर वह सब कुछ प्रदान करते हैं जिसकी उन्हें आवश्यकता है: अंतर्राष्ट्रीय कंपनियां, सह-कार्य स्थल, अंग्रेजी भाषा के क्लीनिक और स्कूल, विकसित लॉजिस्टिक्स और एक समृद्ध सांस्कृतिक कार्यक्रम।.

प्रवासी समुदाय जीवंत और पेशेवर रूप से उन्मुख हैं - नेटवर्किंग कार्यक्रम, बिजनेस क्लब, अंतरराष्ट्रीय स्कूल और स्थानांतरण सेवाएं अपेक्षाकृत तेजी से एकीकरण में मदद करती हैं। साथ ही, उच्च घनत्व और तीव्र विकास का मतलब है अधिक चुनौतीपूर्ण बुनियादी ढांचा: यातायात जाम, लंबे समय तक चलने वाले निर्माण स्थल, शोर; शांति और सुकून पसंद करने वालों के लिए यह हमेशा आरामदायक नहीं होता।

रिसॉर्ट क्षेत्र—दा नांग, न्हा ट्रांग, फु क्वोक और अन्य तटीय क्षेत्र—एक बिल्कुल अलग जीवनशैली का निर्माण करते हैं: समुद्री जलवायु, प्रतिदिन समुद्र तट तक पहुंच, पर्यटकों के लिए एक सुविकसित सेवा अवसंरचना और घरेलू सेवाओं के लिए अपेक्षाकृत कम लागत।.

"लाइफस्टाइल इन्वेस्टिंग" का पर्याय हैं : आप एक ऐसी संपत्ति खरीदते हैं जो परिवार के साथ छुट्टियां बिताने के साथ-साथ पीक सीजन में आय भी उत्पन्न करती है। रिसॉर्ट में जीवन सरल और बुनियादी खर्चों के लिहाज से सस्ता होता है: किराने का सामान, सेवाएं और मनोरंजन अक्सर यूरोपीय शहरों की तुलना में काफी सस्ते होते हैं।

हालांकि, इसके साथ ही सेवाओं की मौसमी उपलब्धता और रिसॉर्ट के भीतर ही प्रीमियम चिकित्सा और शैक्षणिक संस्थानों के सीमित चयन की समस्या भी आती है - ज्यादातर मामलों में, गंभीर चिकित्सा या शैक्षणिक सेवाओं के लिए, आपको बड़े शहरों का रुख करना होगा।.

वियतनामी संस्कृति स्थानीय परंपराओं, औपनिवेशिक विरासत और तेजी से विकसित हो रहे शहरी समकालीन परिदृश्य का बहुआयामी मिश्रण है। भोजन यहाँ रोजमर्रा की जिंदगी के सुख-सुविधाओं का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है: उच्च गुणवत्ता वाला और किफायती स्ट्रीट फूड, और प्रमुख शहरों में अंतरराष्ट्रीय व्यंजन परोसने वाले असंख्य कैफे और रेस्तरां।

प्रवासी और उनके परिवार अंतरराष्ट्रीय स्कूलों तक पहुंच और निजी स्वास्थ्य सेवा के विश्वसनीय स्तर को महत्व देते हैं: हो ची मिन्ह सिटी और हनोई में अंतरराष्ट्रीय क्लीनिक और अस्पताल हैं जो पश्चिमी मानकों के करीब सुविधाएं प्रदान करते हैं, लेकिन ऑस्ट्रिया की तुलना में काफी अधिक किफायती हैं।

विदेशी नागरिकों के बच्चों की शिक्षा आमतौर पर निजी अंतरराष्ट्रीय स्कूलों के माध्यम से प्रदान की जाती है, जहां अंग्रेजी शिक्षा का माध्यम होती है; उनका नेटवर्क बढ़ रहा है, लेकिन स्थान और लागत सीमित कारक हो सकते हैं, खासकर विशेषाधिकार प्राप्त क्षेत्रों में।.

ऑस्ट्रिया की तुलना में, मैं कई प्रमुख अंतरों को नोट करना चाहूंगा: ऑस्ट्रिया में, सरकारी सेवाओं, सार्वजनिक सुरक्षा और स्वास्थ्य सेवा का स्तर आम तौर पर उच्च और अधिक स्थिर होता है; बुनियादी ढांचा अनुमानतः अच्छी तरह से विकसित है; और जीवन की गुणवत्ता ठंडी जलवायु और यूरोपीय जीवनशैली से जुड़ी हुई है।.

वियतनाम में आपको गर्म जलवायु, कम निश्चित लागत और जीवंत सांस्कृतिक गतिशीलता मिलती है, लेकिन इसके लिए आपको सार्वजनिक सेवाओं में अधिक अनिश्चितता और कुछ सुरक्षा, सामाजिक और पर्यावरणीय कारकों में कम पूर्वानुमान के साथ कीमत चुकानी पड़ती है।

हाल के वर्षों में, वियतनाम एक स्थानीय बाजार से डिजिटल घुमंतू लोगों, आईटी पेशेवरों और उद्यमियों के लिए एक क्षेत्रीय केंद्र में परिवर्तित हो रहा है, जो कम परिचालन लागत और दक्षिण पूर्व एशिया के शेष हिस्सों तक पहुंच के साथ तेजी से बढ़ते बाजार के संयोजन की तलाश में हैं।.

लचीली वीज़ा नीतियां, कोवर्किंग स्पेस का उदय और इंटरनेट व मोबाइल भुगतान की उपलब्धता बड़े शहरों को रिमोट वर्क और स्टार्टअप के लिए एक स्वाभाविक मंच बनाती है। डिजिटल घुमंतू न केवल कम आवास और भोजन लागत को महत्व देते हैं, बल्कि सेवाओं के एक व्यापक इकोसिस्टम को भी महत्व देते हैं: तेज़ वाई-फाई वाले कैफे, सामुदायिक कार्यक्रम, बिजनेस इनक्यूबेटर तक पहुंच और हो ची मिन्ह सिटी या दा नांग से आसान अंतरराष्ट्रीय उड़ान व्यवस्था।

विकासोन्मुखी निवेशकों के लिए, वियतनाम स्पष्ट लाभ प्रदान करता है: युवा आबादी, औद्योगिक पार्कों और आईटी क्षेत्र में विदेशी निवेश का प्रवाह, बड़े पैमाने पर बुनियादी ढांचा परियोजनाएं (सड़क और रेल गलियारे, बंदरगाह, हवाई अड्डे), और सक्रिय शहरीकरण।.

इन सब कारणों से अंतरराष्ट्रीय कंपनियों के कर्मचारियों के लिए आवास की मांग बढ़ती है और एक स्थिर किरायेदार आधार बनता है, साथ ही पूंजीकरण की संभावनाएं भी बढ़ती हैं।.

परिवारों के लिए, वियतनाम एक किफायती जीवनशैली प्रदान करता है: दैनिक खर्च कम, गर्म जलवायु और ऑस्ट्रिया की तुलना में काफी कम लागत पर बच्चों को अंतरराष्ट्रीय शिक्षा प्रदान करने का अवसर। हालांकि, परिवारों को बीमा, सार्वजनिक शिक्षा की गुणवत्ता और दीर्घकालिक सामाजिक बुनियादी ढांचे जैसे मुद्दों पर विचार करना चाहिए, जो ऑस्ट्रिया में बेहतर हैं।

रणनीतिक दृष्टिकोण से, वियतनाम विविधीकरण के एक दिलचस्प बिंदु के रूप में है: यूरोप और एशिया के निवेशक अपने पोर्टफोलियो में स्थानीय संपत्तियों को शामिल करते हैं ताकि रिटर्न बढ़ाया जा सके और यूरोपीय संघ के बाजारों के साथ सहसंबंध कम किया जा सके।.

इस संदर्भ में, ऑस्ट्रिया कई लोगों के लिए "स्थिरता का आधार" के रूप में कार्य करता है - एक ऐसा स्थान जहां न्यूनतम कानूनी जोखिमों के साथ पूंजी को संरक्षित किया जा सकता है; दूसरी ओर, वियतनाम एक "विकास का इंजन" है जहां अतिरिक्त परिचालन और नियामक जोखिमों को उठाते हुए उच्च प्रतिफल प्राप्त किया जा सकता है।.

किसी भी निवेश रणनीति में निकास योजना एक अभिन्न अंग है, और वियतनाम में, विशिष्ट कानूनी मॉडल और बाजार स्थितियों के कारण यह विशेष रूप से प्रासंगिक है। पहला और सबसे महत्वपूर्ण बिंदु पट्टेदारी की प्रकृति को समझना है: अधिकांश मामलों में, निवेशक को भूमि का स्थायी स्वामित्व प्राप्त नहीं होता है, बल्कि वह उपयोग का नवीकरणीय अधिकार (आमतौर पर 50 वर्षों तक के लिए) खरीदता है।.

इसलिए, एक व्यावहारिक उपाय यह है कि ऐसे लेनदेन प्रोफाइल पर ध्यान केंद्रित किया जाए जिसमें अपेक्षित निवेश अवधि पट्टे की अवधि से काफी कम हो, या ऐसी परियोजनाओं में संपत्तियों का अधिग्रहण किया जाए जहां डेवलपर के पास दीर्घकालिक भूमि गारंटी और एक पारदर्शी विस्तार नीति हो।

"पट्टे की अवधि समाप्त होने से पहले" अपार्टमेंट बेचना एक आम निकास परिदृश्य है; निवेशक लंबी शेष पट्टा अवधि वाली संपत्तियों को पसंद करते हैं क्योंकि पट्टा अवधि कम होने पर खरीदारों की मांग और कीमतें गिर जाती हैं।

वियतनाम में बाज़ार में संपत्ति प्रदर्शित करने की अवधि आमतौर पर विकसित यूरोपीय देशों की तुलना में लंबी होती है। प्रमुख स्थानों पर स्थित सबसे अधिक तरलता वाली परियोजनाएं उचित मूल्य निर्धारण और विपणन के साथ कुछ ही महीनों में बिक सकती हैं; हालांकि, प्रवासी बहुल क्षेत्रों से बाहर स्थित संपत्तियों या विदेशी कोटा संबंधी समस्याओं वाली संपत्तियों के लिए, बिक्री चक्र अक्सर एक या दो वर्ष तक बढ़ जाता है।.

इसका कारण खरीदारों की सीमित संख्या (विदेशी कोटा), द्वितीयक बाजार में मांग की अस्थिरता और कई लेन-देन के लिए नकद भुगतान करने वाले खरीदारों की आवश्यकता है। ध्यान रखें कि रिसॉर्ट परियोजनाओं में, मौसमी बदलाव भी बिक्री के समय और कीमत को प्रभावित करते हैं - "कम मांग वाले मौसम" के दौरान किसी प्लॉट को सूचीबद्ध करने पर काफी छूट देनी पड़ सकती है।.

ऑस्ट्रिया की तुलना में देश छोड़ने के कर संबंधी पहलू सरल हैं - दरें कम हैं, लेकिन नौकरशाही प्रक्रियाओं और दस्तावेज़ संबंधी आवश्यकताओं (धन के स्रोतों की पुष्टि, प्रमाणित हस्तांतरण, स्थानीय खाता संख्या आदि) के लिए सावधानीपूर्वक तैयारी की आवश्यकता होती है।.

बिक्री पर लगने वाले सामान्य करों में पूंजीगत लाभ कर (वियतनाम में अक्सर लेनदेन मूल्य का लगभग 2% या संरचना के आधार पर कोई अन्य निश्चित दर) के साथ-साथ पंजीकरण शुल्क और संभावित हस्तांतरण शुल्क शामिल हैं।.

ऑस्ट्रिया में बिक्री पर कर का बोझ अधिक हो सकता है, लेकिन कर की गणना और भुगतान प्रक्रिया अधिक मानकीकृत और पारदर्शी है। वियतनाम में, एक स्थानीय कर सलाहकार की सहायता लेना महत्वपूर्ण है जो लेन-देन को सही ढंग से व्यवस्थित करने और कानून के दायरे में रहते हुए कर संबंधी जोखिमों को कम करने में आपकी मदद कर सकता है।.

वियतनाम बनाम ऑस्ट्रिया

व्यवहारिक दृष्टि से, निवेशकों के लिए पहले से ही निकास परिदृश्य विकसित करना समझदारी भरा कदम है: चैनल विविधीकरण (ब्रोकर, अंतरराष्ट्रीय प्लेटफॉर्म, स्थानीय एजेंसियां) पर विचार करें, विपणन और संभावित मूल्य समायोजन के लिए धन का एक आरक्षित भंडार रखें, और अनुबंध, किराये का इतिहास, उपयोगिता बिल और कर भुगतान के प्रमाण जैसे "दस्तावेजों का एक पैकेज" व्यवस्थित रूप से बनाए रखें, जिससे संभावित खरीदारों का विश्वास बढ़ता है और उचित जांच-पड़ताल का समय कम होता है।.

पहला मामला: हो ची मिन्ह सिटी – 45 वर्ग मीटर का अपार्टमेंट, 5.5% प्रतिफल

सिंगापुर के एक निवेशक ने डिस्ट्रिक्ट 2 (थाओ डिएन) में एक स्टूडियो अपार्टमेंट खरीदा, जो प्रवासियों के बीच एक लोकप्रिय स्थान है। अपार्टमेंट की कीमत लगभग 95,000 डॉलर थी। संपत्ति को निर्माण शुरू होने से पहले ही खरीद लिया गया था, जिससे निर्माण पूरा होने पर बाजार मूल्य पर 12% की छूट मिली।.

यह अपार्टमेंट हो ची मिन्ह सिटी में कार्यरत एक आईटी विशेषज्ञ को दीर्घकालिक किराए पर दिया गया था। औसत वार्षिक लाभ 5.5% था। इसके अलावा, दो वर्षों में पूंजीकरण में 15% की वृद्धि हुई।.

मामला 2: हनोई – 70 वर्ग मीटर का अपार्टमेंट, 4.8% प्रतिफल

एक जर्मन निवेशक ने काऊ गियाय जिले में दो बेडरूम का अपार्टमेंट खरीदा है, जहां विश्वविद्यालय और अंतरराष्ट्रीय कंपनियों के कार्यालय स्थित हैं। इसकी कीमत 110,000 डॉलर है।.

साज-सज्जा और कुछ छोटे-मोटे नवीनीकरण के बाद, अपार्टमेंट को अंतरराष्ट्रीय छात्रों के एक समूह को दीर्घकालिक आधार पर किराए पर दिया गया। इससे प्रति वर्ष 4.8% का लाभ प्राप्त हुआ। इसका मुख्य लाभ छात्रों और सरकारी कर्मचारियों की स्थिर मांग है। नुकसान यह है कि रिसॉर्ट स्थानों की तुलना में इसमें लचीलापन कम है।.

केस 3: दा नांग - 55 वर्ग मीटर कोंडो अपार्टमेंट, 7.0% उपज

एक ऑस्ट्रेलियाई निवेशक ने दा नांग के प्रमुख पर्यटन स्थलों में से एक, माई खे बीच के पास स्थित अपार्टमेंट में निवेश किया है। खरीद मूल्य 120,000 डॉलर है।.

इन अपार्टमेंट्स को एक स्थानीय प्रबंधन कंपनी को हस्तांतरित कर दिया गया, जिसने बुकिंग और एयरबीएनबी के माध्यम से इन्हें पर्यटकों को किराए पर दिया। मौसमी उतार-चढ़ाव के बावजूद औसत वार्षिक आय 7.0% रही। व्यस्ततम अवधि (सर्दियों और वसंत) के दौरान, ऑक्यूपेंसी दर 90% तक पहुंच गई।.

केस 4: न्हा ट्रांग – 60 वर्ग मीटर के रिसॉर्ट अपार्टमेंट, 8.2% रिटर्न

एक रूसी निवेशक ने न्हा ट्रांग में समुद्र तट पर बने एक नए कॉम्प्लेक्स में 125,000 डॉलर में अपार्टमेंट खरीदे। प्रबंधन डेवलपर को सौंप दिया गया, जिसने पहले तीन वर्षों के लिए न्यूनतम 7% रिटर्न की गारंटी दी।.

दरअसल, महामारी के बाद न्हा ट्रांग में पर्यटकों की आवाजाही में तेजी से सुधार होने के कारण प्रतिफल 8.2% रहा। मुख्य जोखिम चीनी और कोरियाई पर्यटकों पर अत्यधिक निर्भरता है।.

केस 5: फु क्वोक – 120 वर्ग मीटर का विला, 9.5% प्रतिफल

दक्षिण कोरिया के एक निवेशक ने एक प्रीमियम बीचफ्रंट कॉम्प्लेक्स में 280,000 डॉलर में एक विला खरीदा।.

यह विला एक अंतरराष्ट्रीय ऑपरेटर (एकॉर) के माध्यम से किराए पर दिया जाता था। फुकुओका में उच्च मांग के कारण, इससे प्रति वर्ष 9.5% का लाभ प्राप्त होता था। इसके अतिरिक्त, निवेशक वर्ष में 30 दिनों तक विला का उपयोग छुट्टियों के लिए भी करते थे। मुख्य जोखिम हवाई यात्रा पर अत्यधिक निर्भरता और मौसमी उतार-चढ़ाव थे।.

केस 6: हो ची मिन्ह सिटी – 90 वर्ग मीटर वाणिज्यिक स्थान, 6.3% लाभ

एक ऑस्ट्रियाई निवेशक ने डिस्ट्रिक्ट 7 (फू माई हंग) में एक आवासीय परिसर में भूतल की संपत्ति खरीदी, जो कि एक प्रतिष्ठित इलाका है और जहां बड़ी संख्या में प्रवासी आबादी और व्यवसाय मौजूद हैं। खरीद मूल्य 210,000 डॉलर था।.

यह परिसर एक कैफे और कॉफी शॉप को 5 साल के दीर्घकालिक अनुबंध पर पट्टे पर दिया गया था। इससे प्रति वर्ष 6.3% का लाभ प्राप्त हुआ। इसका लाभ किरायेदार की स्थिरता थी; हानि यह थी कि प्रारंभिक लागत अधिक थी और यह उपभोक्ता मांग पर निर्भर था।.

केस 7: हनोई – 50 वर्ग मीटर का अपार्टमेंट, 5.0% प्रतिफल

एक फ्रांसीसी निवेशक ने वेस्ट लेक (हो टे) के पास एक छोटा अपार्टमेंट 100,000 डॉलर में खरीदा, जो प्रवासियों के बीच एक लोकप्रिय इलाका है।.

यह अपार्टमेंट Airbnb के माध्यम से अल्पकालिक आधार पर किराए पर दिया गया था। औसत वार्षिक लाभ 5.0% था, और क्षेत्र की लोकप्रियता के कारण, अपार्टमेंट की कीमत दो वर्षों में 12% बढ़ गई।.

मेरे अनुभव में एशिया और यूरोप (ऑस्ट्रिया सहित) दोनों देशों में हुए लेन-देन शामिल हैं। इससे मुझे न केवल कानूनी व्यवस्थाओं और बाजार की पारदर्शिता में अंतर को समझने में मदद मिलती है, बल्कि निवेशकों के लिए वास्तविक दुनिया में प्रतिफल और जोखिम के परिदृश्यों को भी समझने में सहायता मिलती है।.

एशिया में—विशेष रूप से वियतनाम और थाईलैंड में—निवेशक का मुख्य कार्य किसी संपत्ति का चयन "केवल तस्वीर के आधार पर" करना नहीं है, बल्कि पूरी तरह से उचित जांच-पड़ताल करना है: डेवलपर, स्वामित्व संरचना, भूमि अधिकार और परियोजना की चालू होने की तैयारी की जांच करना।.

जहां ऑस्ट्रिया की मजबूत भूमि पंजीकरण प्रणाली, सख्त यूरोपीय संघ के नियम और नोटरी द्वारा किए गए लेनदेन अधिकांश कानूनी जोखिमों को कम करते हैं, वहीं वियतनाम में सफलता के लिए कानूनी विशेषज्ञता महत्वपूर्ण है।.

किसी ऑब्जेक्ट का चयन कैसे करें:

1. डेवलपर की प्रतिष्ठा की जांच करना (पूर्ण परियोजनाएं, ग्राहक समीक्षाएं, कानूनी मामले)।.
2. कानूनी ढांचे का विश्लेषण: विकासकर्ता के वैधानिक दस्तावेज, भूमि अधिकार, विदेशियों के लिए कोटा।.
3. वित्तीय पारदर्शिता: भुगतान संरचना, बैंक गारंटी या एस्क्रो खाते (जहां लागू हो)।.
4. तुलनात्मक मूल्य विश्लेषण: वर्तमान परियोजना की प्रति वर्ग मीटर लागत की तुलना क्षेत्र में पहले से निर्मित समान संपत्तियों से करना।.

स्वामित्व के प्रकार और कर:

स्वामित्व के स्वरूप और करों के संबंध में, वियतनाम में विदेशियों को आम तौर पर लीजहोल्ड (दीर्घकालिक पट्टा, आमतौर पर 50 वर्षों तक) प्राप्त होता है, जिसे बढ़ाया जा सकता है। ऑस्ट्रिया के विपरीत, जहां संविधान द्वारा संरक्षित पूर्ण संपत्ति अधिकार प्रचलित हैं, वियतनाम में फ्रीहोल्ड (स्वदेशी स्वामित्व) अत्यंत सीमित है।.

वियतनाम में कराधान सरल और कम है: पूंजीगत लाभ कर अक्सर एक समान (~2%) होता है, और किराये पर कर लगभग 10% (वैट + पूंजीगत लाभ कर) होता है। हालांकि, ऑस्ट्रिया में किराये की आय पर कर 25-30% तक पहुंच सकता है, और पूंजीगत लाभ कर (इमोबिलिएनरट्रैगस्टेयर) कड़ाई से विनियमित है और स्वामित्व की अवधि पर निर्भर करता है।.

निवेशक की रणनीति के आधार पर, मैं कई निवेश परिदृश्य प्रस्तुत करता हूं:

• कंज़र्वेटिव: हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट। घरेलू मांग मजबूत है, प्रवासी, छात्र और अंतरराष्ट्रीय कर्मचारी स्थिर किराया प्रदान करते हैं। सालाना 4-6% का रिटर्न मिलता है, लेकिन जोखिम कम है।.
• संतुलित निवेश: दा नांग में अपार्टमेंट। पर्यटन + बढ़ते प्रवासी समुदाय, 6-8% का रिटर्न और पूंजी वृद्धि की संभावना।.
• फु क्वोक में रिसॉर्ट कॉन्डो होटल एक जोखिम भरा विकल्प है। चरम समय में 10-12% तक रिटर्न मिल सकता है, लेकिन मौसमी उतार-चढ़ाव, नियमों और प्रबंधन संबंधी त्रुटियों का जोखिम भी अधिक है।.

वियतनाम या थाईलैंड में निवेश करना बेहतर है या नहीं, यह सवाल निवेशक की प्राथमिकताओं पर निर्भर करता है।.

वियतनाम कब बेहतर विकल्प है: यदि लक्ष्य उच्च लाभ प्राप्त करना हो, पर्यटन विकास पर ध्यान केंद्रित करना हो, या "बाजार के पूरी तरह से संस्थागत होने से पहले उसमें प्रवेश करना" हो। यह उन निवेशकों के लिए उपयुक्त है जो उचित जांच-पड़ताल करने और उच्च जोखिम सहनशीलता रखने के इच्छुक हैं।

थाईलैंड कब बेहतर है: यदि पारदर्शिता, प्रवासियों के जीवन के लिए विकसित बुनियादी ढांचा, निवेश से त्वरित निकासी और द्वितीयक बाजार की उच्च तरलता प्राथमिकताएं हैं।

निवेशकों के लिए सुझाव:

• हमेशा ऐसे वकील के साथ काम करें जो स्थानीय कानून को समझता हो।.
• परियोजना और डेवलपर की उचित जांच-पड़ताल करें।.
• खरीद से पहले ही एक निकास रणनीति विकसित करें (पट्टे पर ली गई संपत्ति को समाप्त होने से 5-10 साल पहले बेच दें)।.
• आय को अधिकतम करने के लिए विभिन्न देशों के कर मॉडलों की तुलना करें।.

वियतनाम के लिए 2030 तक का पूर्वानुमान:

• पर्यटन में वृद्धि जारी रहेगी: अंतरराष्ट्रीय यात्री यातायात बढ़कर 50 मिलियन लोगों तक पहुंचने की उम्मीद है।.
• अवसंरचना – नए हवाई अड्डे (उदाहरण के लिए, हो ची मिन्ह सिटी के पास लॉन्ग थान्ह), राजमार्ग और बंदरगाह रिसॉर्ट्स के आकर्षण को बढ़ाएंगे।.
• समुद्र के पास सीमित भूमि और विदेशी पूंजी के प्रवाह के कारण रिसॉर्ट क्षेत्रों (दा नांग, न्हा ट्रांग, फु क्वोक) में कीमतें महानगरीय क्षेत्रों की तुलना में तेजी से बढ़ेंगी।.
• बाजार अधिक संस्थागत हो जाएगा, लेकिन "उच्च जोखिम के साथ उच्च प्रतिफल" का अवसर कई और वर्षों तक बना रहेगा।.

वियतनाम में रियल एस्टेट निवेश के परिदृश्य

निवेशक चेकलिस्ट

1. तैयारी का चरण

अपने निवेश लक्ष्यों को निर्धारित करें: आय, जीवनशैली, विविधीकरण, या सट्टा वृद्धि।

एक रणनीति चुनें:

• महानगर (हो ची मिन्ह सिटी, हनोई) → स्थिर किराया;
• रिसॉर्ट (दा नांग, न्हा ट्रांग, फु क्वोक) → उच्च लाभप्रदता, लेकिन अधिक मौसमी।.

यूरोप में मौजूद विकल्पों से तुलना करें: ऑस्ट्रिया में जोखिम कम है और कानूनी वातावरण स्पष्ट है, लेकिन प्रवेश बाधाएं अधिक हैं और प्रतिफल कम है।

2. कानूनी मुद्दे

स्वामित्व के रूपों को समझना:

• विदेशियों को अधिकतम 50 वर्षों के लिए ही पट्टे पर संपत्ति प्राप्त करने की अनुमति है;
• फ्रीहोल्ड – केवल वियतनामी नागरिकों के लिए;
• यदि वाणिज्यिक संपत्तियों की आवश्यकता हो तो कंपनी के माध्यम से स्वामित्व संभव है।.

विरासत और संयुक्त स्वामित्व (विवाह या साझेदारी) की जांच करें।

भुगतान और किराए के लिए वियतनाम में एक बैंक खाता खोलें

वकील को नियुक्त करें —उचित जांच-पड़ताल में की गई गलतियाँ परामर्श पर होने वाली बचत से कहीं अधिक महंगी पड़ सकती हैं।

3. वस्तु को खोजें और जांचें

बाजार विश्लेषण: यह निर्धारित करें कि वर्तमान में मांग और कीमतें कहां बढ़ रही हैं (महानगरीय क्षेत्रों और रिसॉर्ट्स की तुलना करें)।

किसी डेवलपर का चयन करते समय: उनकी प्रतिष्ठा, पूर्ण की गई परियोजनाओं और लाइसेंस की उपलब्धता का अध्ययन करें।

वस्तु सत्यापन (उचित परिश्रम):

• भूमि की स्थिति (सरकारी, निजी, पट्टे पर);
• भवन निर्माण परमिट की उपलब्धता;
• विदेशियों के लिए निर्धारित सीमा का अनुपालन (भवन में अपार्टमेंटों का 30% से अधिक नहीं)।.

लाभप्रदता का मूल्यांकन करें: अल्पकालिक और दीर्घकालिक किराये, वास्तविक दरों की तुलना करें।

4. खरीद लेनदेन

लेनदेन के चरण:

• बुकिंग समझौता और अग्रिम भुगतान।.
• खरीद-बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करना।.
• निर्धारित समय के अनुसार भुगतान करें (विशेषकर जब आप योजना के अनुसार खरीदारी कर रहे हों)।.
• भूमि विभाग में अधिकारों का पंजीकरण।.
• सभी भुगतानों का रिकॉर्ड बैंक के माध्यम से रखें - यह विदेशियों के लिए अनिवार्य है।.
• सभी दस्तावेज़ (विशेषकर परमिट और स्वामित्व प्रमाण पत्र) संभाल कर रखें।.

5. कर और व्यय

खरीद पर: पंजीकरण शुल्क 0.5%।

स्वामित्व होने पर: भूमि और संपत्ति कर न्यूनतम होते हैं।

किराए पर लेने पर: आय के आधार पर 5-10% कर लगता है।

बिक्री पर: पूंजीगत लाभ कर 2%।

ऑस्ट्रिया से तुलना: वियतनाम में कर कम हैं, लेकिन नौकरशाही और अनिश्चितता अधिक है।

6. संपत्ति प्रबंधन

अपनी किराये की रणनीति निर्धारित करें:

• अल्पकालिक → पर्यटन, उच्च लाभप्रदता, लेकिन अधिक काम और मौसमीपन;
• दीर्घकालिक → प्रवासी, छात्र, व्यावसायिक ग्राहक, कम लाभप्रदता, लेकिन स्थिरता।.

यदि आप स्वयं किराये की व्यवस्था करने की योजना नहीं बना रहे हैं, तो एक प्रबंधन कंपनी का चयन करें

नियमों का अनुपालन करें – आय का हस्तांतरण आधिकारिक खातों के माध्यम से ही होना चाहिए।

7. निवेश से बाहर निकलना

पहले से योजना बनाएं: पट्टे की अवधि सीमित है, इसलिए समाप्ति से 5-10 साल पहले बेच देना बेहतर है।

जोखिम को ध्यान में रखें: वियतनाम में संपत्तियों को बेचने में यूरोप की तुलना में अधिक समय लगता है (6-12 महीने तक)।

बिक्री पर कर की गणना करें: पूंजीगत लाभ कर लेनदेन मूल्य के 2% पर निर्धारित है।

ऑस्ट्रिया से तुलना: यूरोप में, रियल एस्टेट की बिक्री अधिक पूर्वानुमानित होती है, जबकि वियतनाम में, मांग में उतार-चढ़ाव की संभावना अधिक होती है।

8. व्यक्तिगत आराम और जीवनशैली

मेगासिटी: व्यावसायिक गतिविधियाँ, प्रवासी समुदाय, किराये की उच्च मांग।

रिसॉर्ट्स: रहने का कम खर्च, गर्म जलवायु, जीवनशैली में निवेश।

बुनियादी ढांचे पर विचार करें: चिकित्सा, शिक्षा, परिवहन।

ऑस्ट्रिया से तुलना: यूरोप अधिक स्थिर बुनियादी ढांचा और कानूनी व्यवस्था प्रदान करता है, जबकि वियतनाम विकास के अधिक अवसर और प्रवेश में कम बाधाएं प्रदान करता है।