पोलैंड में रियल एस्टेट: कैसे और क्यों निवेश करें

आज, पोलैंड यूरोप के सबसे तेज़ी से विकसित हो रहे बाज़ारों में से एक है। स्थिर अर्थव्यवस्था, बढ़ती आवास कीमतों और उच्च तरलता का संयोजन पोलिश रियल एस्टेट को निवेश और निजी निवास, दोनों के लिए आकर्षक बनाता है।

पोलैंड सांख्यिकी के अनुसार, 2025 की पहली तिमाही में, पोलैंड में आवास की कीमतों में साल-दर-साल 6.6% की वृद्धि होगी: प्राथमिक बाजार में +7.0% और द्वितीयक बाजार में +6.2%। जेएलएल का अनुमान है कि 2025 के अंत तक, वारसॉ में प्रति वर्ग मीटर की कीमत लगभग €3,100 (+6.2%), क्राको में – €2,800 (+5.7%), और पॉज़्नान में – €2,420 (+5.2%) तक पहुँच सकती है।

इस लेख का उद्देश्य इस बात की व्यापक जानकारी प्रदान करना है कि पॉज़्नान में अभी अपार्टमेंट खरीदना क्यों फायदेमंद है, पोलैंड में घर खरीदने के लाभदायक तरीकों की जाँच करना, और निवेशकों और स्थिर आवास चाहने वालों, दोनों के लिए पोलैंड के रियल एस्टेट बाज़ार की सामान्य व्याख्या करना। यह ऑस्ट्रियाई रियल एस्टेट बाज़ार के साथ तुलना भी प्रस्तुत करता है।

मेरा नाम ओक्साना ज़ुश्मन है। मैं एक अंतरराष्ट्रीय वकील और रियल एस्टेट निवेशक हूँ, जिसे यूरोपीय बाज़ारों में काम करने का 10 साल से ज़्यादा का अनुभव है। इन वर्षों में, मैंने ग्राहकों को यूरोपीय संघ में संपत्ति खरीदने के बारे में सलाह दी है, उनके निवेश पोर्टफोलियो बनाने में मदद की है, और संपत्ति निरीक्षण से लेकर शीर्षक पंजीकरण तक के लेन-देन में सहायता की है।

अभी क्यों?
पोलैंड में स्थिर आर्थिक विकास, प्रगतिशील बुनियादी ढाँचा विकास और विदेशियों के लिए अनुकूल परिस्थितियाँ हैं। यहाँ नियरशोरिंग—पश्चिमी और मध्य यूरोपीय बाज़ारों के नज़दीक व्यवसायों का पुनर्निर्देशन—ज़रूरत पकड़ रहा है, और यूरोपीय संघ में प्रवास भी बढ़ रहा है।

ऑस्ट्रिया स्थिरता और पूर्वानुमान का बाज़ार है: कम जोखिम, उच्च लेन-देन पारदर्शिता, मध्यम लेकिन स्थिर रिटर्न, और दीर्घकालिक मूल्य वृद्धि। ऑस्ट्रियाई रियल एस्टेट को रूढ़िवादी निवेशकों के लिए एक सुरक्षित आश्रय माना जाता है जो विश्वसनीयता और पूंजी संरक्षण को महत्व देते हैं।

इसके विपरीत, पोलैंड एक गतिशील बाज़ार है जहाँ आवास की कीमतें ज़्यादा किफ़ायती हैं, विकास तेज़ी से हो रहा है और मूल्य वृद्धि की उच्च संभावना है। यहाँ, किराये की आय और पूंजीकरण में वृद्धि की उम्मीद की जा सकती है, लेकिन जोखिम का स्तर भी ज़्यादा है—बाज़ार कम पूर्वानुमान योग्य है और आर्थिक उतार-चढ़ाव और राजनीति के प्रति कम संवेदनशील है।

इसलिए ऑस्ट्रिया उन लोगों के लिए अधिक उपयुक्त है जो स्थिरता और दीर्घकालिक निवेश संरक्षण चाहते हैं, जबकि पोलैंड उन निवेशकों के लिए आकर्षक है जो अधिक रिटर्न की संभावना के लिए अधिक जोखिम उठाने को तैयार हैं।

फ्रांस लंबे समय से यूरोप के अग्रणी बाजारों में अपनी मज़बूत स्थिति बनाए हुए है। इसका कानूनी ढाँचा निवेशकों के अधिकारों की रक्षा करता है, और इसकी उच्च तरलता संपत्तियों को खरीदार और किरायेदार खोजने में मदद करती है।

मोर्डोर इंटेलिजेंस सोर्स के अनुसार, फ्रांसीसी आवासीय अचल संपत्ति बाजार का मूल्य 2025 में 528.33 बिलियन डॉलर है और 2030 तक इसके 697.52 बिलियन डॉलर तक बढ़ने का अनुमान है, जो 5.92% की चक्रवृद्धि वार्षिक वृद्धि दर (CAGR) को दर्शाता है।

निवेशक पोलैंड को रियल एस्टेट निवेश के लिए एक रणनीतिक स्थान के रूप में तेज़ी से देख रहे हैं। पश्चिमी यूरोपीय बाज़ारों में उतार-चढ़ाव के बीच, मध्य यूरोप स्थिर विकास दर प्रदर्शित कर रहा है, जिसमें पोलैंड अग्रणी भूमिका निभा रहा है। ऐसा क्यों हो रहा है और पोलैंड में अपार्टमेंट या घर खरीदने के लिए इस रुझान का लाभ कैसे उठाया जाए, हम नीचे जानेंगे।

2024-2025 की अवधि ने इस प्रवृत्ति की पुष्टि की: पोलैंड इस क्षेत्र में सबसे गतिशील रूप से विकासशील बाजारों में से एक बना हुआ है। यूरोपीय संघ के औसत से ऊपर जीडीपी वृद्धि (2024 में लगभग 3%, 2025 में 3.2% तक पहुँचने का अनुमान), मज़बूत घरेलू माँग और विदेशी कंपनियों का सक्रिय आकर्षण एक स्थिर आवास बाजार का आधार बनते हैं।

मेरी राय: यह वृद्धि कोई बुलबुला नहीं है। पश्चिमी यूरोप के विपरीत, जहाँ कीमतें अपनी अधिकतम सीमा तक पहुँच गई हैं, पोलैंड में वे अभी भी बढ़ रही हैं, लेकिन धीमी गति से, जिससे दीर्घकालिक निवेश की संभावनाएँ पैदा हो रही हैं। उदाहरण के लिए, मेरे एक ग्राहक ने 2023 में पॉज़्नान में एक नई इमारत में €125,000 में एक अपार्टमेंट खरीदा, जबकि इसी तरह की संपत्तियों की कीमत अब €140,000 है।

टिप: यदि आप वारसॉ और क्षेत्रीय केंद्रों के बीच चयन कर रहे हैं, तो क्राको और पॉज़्नान पर विचार करें - वे उत्कृष्ट किराये की पेशकश करते हैं और छात्रों और आईटी पेशेवरों के बीच उच्च मांग में हैं।

पीडब्ल्यूसी और विश्व बैंक के 2024 के आंकड़ों के अनुसार, लेन-देन पारदर्शिता और संपत्ति अधिकारों की सुरक्षा के मामले में पोलैंड इस क्षेत्र में उच्च स्थान पर है। न्यूम्बियो के अनुसार, यहाँ जीवन-यापन लागत सूचकांक जर्मनी की तुलना में 30-40% कम है, जिससे किराये की मांग और भी बढ़ रही है।

व्यवहार में, एक लेनदेन को पंजीकृत करने में 4-6 हफ़्ते लगते हैं, जो मुझे यूरोप के लिए सबसे उपयुक्त लगता है। इसके अलावा, बैंक गैर-निवासियों को भी ऋण देने को तैयार हैं, जिससे 6.5-7% प्रति वर्ष (हंगरी या चेक गणराज्य से बेहतर) पर बंधक प्राप्त करना संभव हो जाता है।

फ्रांस में अपेक्षाकृत उच्च रिटर्न, स्थिरता और पूर्वानुमानशीलता के साथ-साथ ऐसी जीवनशैली है जो कई खरीदारों को आकर्षित करती है।

निवेशक जर्मनी, फ्रांस या स्पेन की बजाय मध्य यूरोप को ज़्यादा पसंद कर रहे हैं। इसकी वजह साफ़ है: मुनाफ़ा और विकास की संभावना। पोलैंड में, किराये पर प्रति वर्ष 5-6% की दर से मुनाफ़ा होता है, जबकि पश्चिमी देशों में यह दर 2-3% है, फिर भी बाज़ार गतिशील बना हुआ है।

एक ग्राहक ने बर्लिन में अपना €320,000 का अपार्टमेंट छोड़ दिया और उसकी जगह पोलैंड के लॉड्ज़ में €150,000 प्रति घर के हिसाब से दो घर खरीद लिए। उसकी मासिक किराये की आय €2,200 है, जबकि जर्मनी में अनुमानित €1,100 है।

सुझाव: विश्वविद्यालयों और परिवहन केन्द्रों के निकट संपत्तियों की तलाश करें - किरायेदारों के बीच इनकी हमेशा मांग रहती है।

पोलिश रियल एस्टेट बाज़ार विकास के कई चरणों से गुज़रा है और अब इसे मध्य यूरोप में सबसे गतिशील बाज़ारों में से एक माना जाता है। आइए देखें कि ऐतिहासिक कारक, माँग का भूगोल और खरीदार का व्यवहार वर्तमान रुझानों को कैसे प्रभावित करते हैं।

2004 में पोलैंड के यूरोपीय संघ में शामिल होने के बाद, बाज़ार में लगातार वृद्धि देखी जाने लगी—किफ़ायती बंधक, विदेशी निवेश और बुनियादी ढाँचे के विकास, इन सभी ने इसमें योगदान दिया। 2020 के बाद दूसरी बार ज़बरदस्त उछाल आया। इसके कारणों में आईटी कंपनियों का बड़े पैमाने पर स्थानांतरण, यूक्रेन और बेलारूस से प्रवासियों का आना और फ्रीलांस क्षेत्र का विकास शामिल हैं।

मेरी राय: बाज़ार फ़िलहाल स्थिर विकास के दौर में है, ज़्यादा गरमी के दौर में नहीं। पश्चिमी यूरोप के उलट, यहाँ अभी भी संभावनाएँ हैं, खासकर अगर आप पोलैंड में किराए पर या रहने के लिए घर खरीदने की योजना बना रहे हैं।

मेरे पास कीव का एक ग्राहक था जो 2022 में पॉज़्नान चला गया। उसने €115,000 में एक नई इमारत में दो बेडरूम का अपार्टमेंट खरीदा; इसका वर्तमान मूल्य €135,000 से अधिक है, साथ ही किराये की आय लगभग €650 प्रति माह है।

2023-2024 में, बाज़ार ने प्रभावशाली वृद्धि दिखाई, और कीमतें सालाना 8-10% की दर से बढ़ेंगी। वारसॉ पारंपरिक रूप से कीमतों में सबसे आगे रहता है, लेकिन क्राको दूसरे स्थान पर मज़बूती से बना हुआ है।

विकास दर घटकर 5-7% प्रति वर्ष हो रही है; जेएलएल के अनुसार, 2025 के अंत तक अपेक्षित कीमतें इस प्रकार होंगी:

• वारसॉ: €3,100 तक (+6.2%)
• क्राको: €2,800 तक (+5.7%)
• पॉज़्नान: €2,420 तक (+5.2%)

यह वृद्धि विशेष रूप से नए निर्माण क्षेत्र में स्पष्ट रूप से दिखाई दे रही है। पुनर्विक्रय बाजार भी बढ़ रहा है, लेकिन उतनी तेज़ी से नहीं। यदि आपका लक्ष्य पूंजीकरण है, तो नए निर्माण बेहतर हैं। यदि आप तुरंत किराए पर देना चाहते हैं, तो पुनर्विक्रय करें।

अगर आप पॉज़्नान में एक अपार्टमेंट खरीदने की सोच रहे हैं, तो अभी सही समय है: विकास दर दो अंकों से घटकर 5-7% के स्थिर स्तर पर आ रही है। इससे विकास और पूर्वानुमान के बीच संतुलन बनता है।

वारसॉ पोलैंड का सबसे महंगा और तरल शहर बना हुआ है, विशेष रूप से केंद्रीय जिले और मोकोतोव, जहां कीमतें लगभग 16,500 PLN/m² (~€4,250) हैं और दीर्घकालिक किराये और कार्यालय स्थान की उच्च मांग है।

क्राकोव छात्रों और पर्यटकों को आकर्षित करता है, विशेष रूप से ओल्ड टाउन और पोडगोर्ज़, जहां अपार्टमेंट की कीमत लगभग 15,100 PLN/m² (~€3,900) है और इन्हें सक्रिय रूप से किराए पर खरीदा जाता है।

व्रोकला आईटी विशेषज्ञों और स्थानान्तरित लोगों के लिए रुचिकर है; क्रजीकोव और ओल्टिंग जिले - 12,700 PLN/m² (~€3,275) - दीर्घकालिक किराये और नई इमारतों में निवेश के लिए उपयुक्त हैं।

ग्दान्स्क और ट्राइसिटी अल्पावधि किराये के लिए लोकप्रिय हैं, विशेष रूप से ओल्ड टाउन और सोपोट, जहां कीमतें 11,500 से 12,300 PLN/m² (~€3,000) तक हैं, जहां अपार्टमेंट 8-10% तक की उपज देते हैं।

पॉज़्नान में प्रवेश की सस्ती लागत और उच्च मांग का संयोजन है, विशेष रूप से ग्रुनवाल्ड और जेज़ीस जिलों में, जहां लगभग 10,800 PLN/m² (~€2,800) की कीमतें परिवारों और छात्रों के लिए आकर्षक हैं।

लॉड्ज़ बजट पर रहने वाले निवेशकों के लिए आकर्षक है, जहां श्रोडमीसिए और पोलेसी जिले किफायती अपार्टमेंट उपलब्ध कराते हैं - लगभग PLN 7,800/m² (~€2,015), जबकि दीर्घकालिक किराये की मांग स्थिर बनी हुई है।

नई इमारतों की कीमत पूरी होने से पहले ही 10-15% बढ़ जाती है, जो उन्हें दीर्घकालिक निवेश के लिए आदर्श बनाता है। उदाहरण: एक ग्राहक ने पॉज़्नान में €118,000 में एक अपार्टमेंट खरीदा, लेकिन एक साल बाद उसकी कीमत बढ़कर €135,000 हो गई, साथ ही किराया €650/माह भी।

द्वितीयक बाजार - इसे तुरंत किराए पर दिया जा सकता है, विशेष रूप से क्राको और व्रोकला में छात्रों के लिए।

अल्पकालिक अपार्टमेंट - पर्यटक शहरों (ग्दान्स्क, सोपोट, क्राको) में 8-10% तक की उपज, लेकिन प्रबंधन और मौसमी विचारों की आवश्यकता होती है।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति - दीर्घकालिक अनुबंध, उच्च प्रवेश सीमा (€250,000+), वारसॉ और व्रोकला में छोटे कार्यालय और सहकर्मी स्थान आशाजनक हैं।

शुरुआती खरीदारों के लिए नई इमारतों या पुनर्विक्रय संपत्तियों में निवेश करना बेहतर होता है, जबकि अनुभवी खरीदारों को अपार्टमेंट और व्यावसायिक संपत्तियों पर विचार करना चाहिए। "पोलैंड में एक परिवार के लिए घर खरीदें" रणनीति लॉड्ज़ और उसके आसपास के इलाकों में लोकप्रिय है।

घरेलू मांग पोलिश रियल एस्टेट बाजार का प्रमुख चालक बनी हुई है। अधिकांश लेन-देन पोलिश नागरिक बंधक ऋण के माध्यम से करते हैं, जिससे खरीदारों का एक स्थिर प्रवाह सुनिश्चित होता है और बाहरी कारकों पर निर्भरता कम होती है। वारसॉ, क्राको और पॉज़्नान जैसे प्रमुख शहरों में, छात्रों, युवा परिवारों और बड़ी कंपनियों के कर्मचारियों द्वारा उच्च मांग संचालित होती है।

• पोलिश लोग बाजार के मुख्य संचालक हैं, जो सक्रिय रूप से बंधक का उपयोग करते हैं, परिवारों के लिए आवास खरीदते हैं और उसे किराये पर देते हैं।
• यूक्रेनियन विदेशी खरीदारों के सबसे बड़े समूहों में से एक हैं, विशेष रूप से वारसॉ, क्राको और पॉज़्नान में, जिनका उद्देश्य स्थायी निवास और निवेश है।
• बेलारूसवासी स्थिरता और निवास परमिट की मांग कर रहे हैं, तथा सीमावर्ती क्षेत्रों में अपार्टमेंट लेना पसंद कर रहे हैं।
• यूरोपीय संघ के निवेशक अपने पोर्टफोलियो में विविधता ला रहे हैं, प्रमुख शहरों में अपार्टमेंट और वाणिज्यिक अचल संपत्ति खरीद रहे हैं।
• अमेरिकी निवेशक पोलैंड को एक उभरते बाजार के रूप में देखते हैं जिसमें मूल्य वृद्धि की उच्च संभावना है।

खरीदारों की विविधता बाज़ार की गतिशीलता और स्थिरता को बढ़ावा देती है; पोलिश रियल एस्टेट दीर्घकालिक निवेश और किराये, दोनों के लिए आकर्षक है। 2024 में, विदेशियों ने 17,000 से ज़्यादा संपत्तियाँ (कुल बाज़ार का लगभग 5%) खरीदीं, और वारसॉ में हुए सभी विदेशी लेन-देन में यूक्रेनियनों की हिस्सेदारी लगभग 20% थी।

पोलिश बाज़ार व्यक्तियों और कंपनियों दोनों के लिए उपयुक्त विभिन्न प्रकार के स्वामित्व प्रारूप और निवेश विधियाँ प्रदान करता है। सही रणनीति चुनने और जोखिमों को कम करने के लिए इन्हें समझना महत्वपूर्ण है।

पोलैंड में व्यक्ति (गैर-निवासियों सहित) स्वतंत्र रूप से अपार्टमेंट और फ्लैट खरीद सकते हैं। ये प्रतिबंध केवल भूमि पर लागू होते हैं, विशेष रूप से सीमावर्ती क्षेत्रों में और 1 हेक्टेयर से बड़े भूखंडों पर।

अगर आप पॉज़्नान में एक अपार्टमेंट या पोलैंड में अपने लिए या किराए पर देने के लिए एक घर खरीदना चाहते हैं, तो यह विकल्प सबसे आसान और तेज़ है। यूक्रेन के एक ग्राहक ने पॉज़्नान में एक दो बेडरूम का अपार्टमेंट खरीदा, बिना किसी कंपनी की मदद के, उसे अपने नाम पर पंजीकृत कराया, और एक साल के भीतर, किराये की आय स्थिर हो गई।

पोलैंड में कंपनी स्थापित करने या किसी मौजूदा यूरोपीय संघ फर्म का उपयोग करने से अतिरिक्त अवसर मिलते हैं: कर अनुकूलन, संयुक्त निवेश और प्रमुख परियोजनाओं में भागीदारी।

निजी निवेशकों के लिए, यह हमेशा संभव नहीं होता, लेकिन जो लोग कई संपत्तियों या व्यावसायिक निवेशों की योजना बना रहे हैं, उनके लिए कंपनी एक सुविधाजनक साधन है। जर्मनी के एक निवेशक ने स्प. z oo के माध्यम से व्रोकला में किराए के लिए तीन अपार्टमेंट खरीदे, जिससे उसे कंपनी के माध्यम से सभी खर्चों और आय का रिकॉर्ड रखने की सुविधा मिली, जिससे लेखांकन सरल हो गया।

पोलैंड में अभी भी कुछ ही फंड REIT के रूप में काम कर रहे हैं, लेकिन सामूहिक संरचनाओं के माध्यम से निवेश के विकल्प मौजूद हैं। यह उन लोगों के लिए उपयुक्त है जो परिचालन और संपत्ति प्रबंधन से निपटे बिना बाज़ार में भाग लेना चाहते हैं। शुरुआती लोगों के लिए, यह लीजिंग और नवीनीकरण के झंझटों में पड़े बिना जोखिमों में विविधता लाने का एक तरीका है।

आप साझेदारों के साथ मिलकर काम कर सकते हैं, संयुक्त स्वामित्व को औपचारिक रूप दे सकते हैं, या उत्तराधिकार तंत्र और ट्रस्ट का उपयोग कर सकते हैं। मेरा अवलोकन: यह सुविधाजनक है यदि कोई महंगी संपत्ति खरीदना या कई अपार्टमेंट में निवेश करना किसी एक निवेशक के बजट से अधिक हो।

मेरे दो ग्राहकों ने संयुक्त रूप से क्राको में दो अपार्टमेंट खरीदे - वे किराये की आय और प्रबंधन लागत को साझा करते हैं, जिससे निवेश अधिक सुरक्षित हो जाता है।

• अपार्टमेंट: किसी भी देश के नागरिकों द्वारा खरीद के लिए स्वतंत्र रूप से उपलब्ध।
• भूमि और मकान: 1 हेक्टेयर या सीमावर्ती क्षेत्रों से बड़े भूखंडों के लिए आंतरिक मामलों के मंत्रालय से अनुमति आवश्यक है।

यदि आप पोलैंड में मकान खरीदना चाहते हैं, तो किसी वकील से संपर्क कर पता कर लें कि क्या परमिट की आवश्यकता है, विशेष रूप से बड़े भूखंडों के लिए।

• पेल्ना व्लास्नोस (पूर्ण स्वामित्व) - मालिक के पास संपत्ति पर सभी अधिकार होते हैं, जिसमें बिक्री, पट्टा और पुनर्विकास शामिल हैं।
• स्पोल्ड्ज़िएल्ज़े व्लास्नोस्चियोवे (सहकारी कानून) - संपत्ति सहकारी समिति के पास पंजीकृत है, लेकिन मालिक अपार्टमेंट का निपटान कर सकता है।
• टोवारज़िस्टो बुडाउनिक्टवा स्पोलेक्ज़नेगो (एसोसिएशन संपत्ति) - निवासी स्वामित्व अधिकार के बिना, अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं, किराया देते हैं।

निवेश और किराये के प्रयोजनों के लिए, आय का प्रबंधन और संपत्तियों को बेचना आसान बनाने के लिए पूर्ण स्वामित्व चुनना बेहतर है।

पोलैंड में अचल संपत्ति खरीदने के लिए स्थानीय कानूनों और मानक प्रक्रियाओं की समझ ज़रूरी है। चरणों और आवश्यकताओं को जानने से आपको सुरक्षित निवेश करने और गलतियों से बचने में मदद मिलेगी, खासकर विदेशी निवेशकों के लिए।

खरीद प्रक्रिया गैर-निवासियों के लिए PESEL कर संख्या प्राप्त करने, वकील और एजेंट ढूंढने, अनुबंध तैयार करने, जमा राशि का भुगतान करने और लेनदेन को नोटरीकृत करने से शुरू होती है।

एक वकील लेन-देन की वैधता की पुष्टि करता है, शीर्षक और अनुबंध की जाँच करता है, और एक एजेंट एक तरल संपत्ति ढूँढ़ने और कीमत पर बातचीत करने में मदद करता है। अगर आप एक अनुभवी निवेशक भी हैं, तो भी एक वकील के साथ काम करना सबसे अच्छा है—इससे समय की बचत होती है और जोखिम कम होते हैं। मेरे एक मुवक्किल ने €5,000 बचाए जब एक वकील ने अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले व्रोकला में एक अपार्टमेंट पर एक भार का पता लगा लिया।

पोलैंड में अचल संपत्ति खरीदते समय, खासकर विदेशी नागरिकों के लिए, बैंक और नोटरी पहचान प्रमाण और धन के कानूनी स्रोत की मांग करते हैं। यह एक मानक प्रक्रिया है, जो लेन-देन में दोनों पक्षों की सुरक्षा करती है और मनी लॉन्ड्रिंग के जोखिम को कम करती है।

बुनियादी आवश्यकताएं:

• पहचान दस्तावेज़ - पासपोर्ट या आईडी।
• आवासीय पता - गैर-निवासियों के लिए, निवास प्रमाण पत्र द्वारा पुष्टि की गई।
• आय का प्रमाण - बैंक स्टेटमेंट, वेतन या आय प्रमाण पत्र।
• धन की उत्पत्ति - संपत्ति, निवेश या बचत की बिक्री पर दस्तावेज।
• क्रेता के बारे में जानकारी - केवाईसी प्रश्नावली, जिसमें कभी-कभी खरीद का उद्देश्य (निवेश, स्थायी निवास) दर्शाया जाता है।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति में कार्यालय, खुदरा स्थान और गोदाम शामिल हैं। लेन-देन अक्सर कंपनियों के माध्यम से किए जाते हैं, खासकर बड़ी संपत्तियों के लिए, और इनसे आवासीय संपत्तियों की तुलना में अधिक लाभ हो सकता है। जर्मनी के एक ग्राहक ने Sp. z oo के माध्यम से व्रोकला में एक कार्यालय खरीदा और कई वर्षों तक किरायेदारों से स्थिर आय प्राप्त की।

गैर-यूरोपीय संघ के देशों के नागरिकों द्वारा 1 हेक्टेयर से बड़े या सीमावर्ती क्षेत्रों में ज़मीन और घर खरीदने के लिए आंतरिक मामलों के मंत्रालय से अनुमति लेनी पड़ती है। निवेश करने से पहले, स्थानीय विकास योजना में ज़मीन के इच्छित उपयोग की जाँच करना ज़रूरी है।

पोलैंड में, आप देश में रहते हुए भी, पावर ऑफ़ अटॉर्नी के साथ एक प्रतिनिधि नियुक्त करके अचल संपत्ति खरीद सकते हैं। यह तरीका उन विदेशी निवेशकों के लिए विशेष रूप से प्रासंगिक है जो विदेश में रहते हुए पॉज़्नान में एक अपार्टमेंट या पोलैंड में एक घर खरीदना चाहते हैं।

पावर ऑफ अटॉर्नी एक नोटरी द्वारा जारी की जाती है और प्रतिनिधि को खरीद और बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करने, जमा राशि का भुगतान करने और खरीदार की ओर से दस्तावेज़ प्राप्त करने के लिए अधिकृत करती है। निवेशक की इच्छा के आधार पर, पावर ऑफ अटॉर्नी समय-सीमित या कार्रवाई-सीमित हो सकती है।

मेरे अमेरिकी मुवक्किल ने न्यूयॉर्क में रहते हुए पावर ऑफ अटॉर्नी का इस्तेमाल करके पॉज़्नान में एक अपार्टमेंट खरीदा। लेन-देन सुचारू रूप से हुआ, और कुशलतापूर्वक तैयार किए गए दस्तावेज़ों की बदौलत संपत्ति का पंजीकरण केवल एक सप्ताह में हो गया।

पोलैंड में हर संपत्ति का एक सार्वजनिक स्वामित्व रजिस्टर (księga wieczysta) होता है, जिसमें अपार्टमेंट, घर या ज़मीन के प्लॉट से जुड़ी सभी कानूनी जानकारियाँ दर्ज होती हैं। एक वकील किसी भी तरह के ऋणभार, गिरवी, ऋण और तीसरे पक्ष के दावों की जाँच करता है। यह एक अनिवार्य कदम है, खासकर अगर आप निवेश या किराये के उद्देश्य से पोलैंड में अपार्टमेंट खरीदने की योजना बना रहे हैं।

अनुबंध पर हस्ताक्षर और नोटरीकरण के बाद, संपत्ति के अधिकार भूमि रजिस्ट्री में पंजीकृत हो जाते हैं। यह लेन-देन का अंतिम चरण है, जो संपत्ति पर आपके अधिकारों की आधिकारिक पुष्टि करता है और आपको इसका प्रबंधन करने की अनुमति देता है: इसे किराए पर देना, बेचना, या किसी कंपनी के माध्यम से पंजीकृत करना।

पंजीकरण प्रक्रिया में आमतौर पर 1-2 हफ़्ते लगते हैं, लेकिन अगर दस्तावेज़ अधूरे हैं तो इसमें ज़्यादा समय लग सकता है। सभी रसीदें, प्रमाणपत्र और नोटरी दस्तावेज़ पहले से तैयार कर लेना सबसे अच्छा है।

पोलैंड निवेशकों के लिए एक पारदर्शी और अपेक्षाकृत अनुकूल कर प्रणाली प्रदान करता है। हालाँकि, अपने रिटर्न की सटीक गणना करने के लिए सभी खर्चों पर विचार करना महत्वपूर्ण है।

आवासीय संपत्तियों पर वार्षिक कर 1.00 PLN प्रति वर्ग मीटर (~0.25 €) है। 50 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट के लिए, यह 50 PLN (~12.5 €) प्रति वर्ष है। वारसॉ या क्राको जैसे बड़े शहरों में, दरें थोड़ी अधिक हो सकती हैं - 2 PLN/वर्ग मीटर (~0.5 €) तक।

पुनर्विक्रय संपत्ति खरीदते समय, संपत्ति के मूल्य का 2% पीसीसी लिया जाता है। उदाहरण के लिए, PLN 500,000 (~€125,000) का एक अपार्टमेंट → पीसीसी = PLN 10,000 (~€2,500)। अपने ROI की सटीक गणना करने के लिए अपने समग्र लागत अनुमान में पीसीसी को शामिल करें।

• 150 वर्ग मीटर तक के नए आवासीय भवन: वैट 8% → अपार्टमेंट 600,000 PLN (~150,000 €) = 48,000 PLN (~12,000 €)।
• वाणिज्यिक अचल संपत्ति: वैट 23% → कार्यालय 1,000,000 PLN (~250,000 €) = 230,000 PLN (~57,500 €).

नई इमारतों में छोटे अपार्टमेंट अधिक लाभदायक होते हैं - उनमें वैट कम होता है और कीमतों में तेजी से वृद्धि होती है।

कुल लागत संपत्ति के मूल्य का 5-6% होती है। उदाहरण: 500,000 PLN (~€125,000) का अपार्टमेंट → लागत 25,000–30,000 PLN (~€6,250–7,500)।

हालाँकि पोलैंड में कर और शुल्क का बोझ कम है, ऑस्ट्रिया में बाज़ार स्थिरता, बढ़ती कीमतें और अचल संपत्ति की उच्च माँग ज़्यादा है। दीर्घकालिक निवेश और स्थिर बाज़ार चाहने वाले निवेशकों के लिए, ऑस्ट्रिया अपनी ऊँची लागतों के बावजूद ज़्यादा आकर्षक हो सकता है।

पोलिश कर प्रणाली निवेशकों को उनके कर बोझ को कम करने और रिटर्न बढ़ाने के लिए कई कानूनी तरीके प्रदान करती है।

कराधान पद्धति का चयन:

• 19% का एकसमान कर कई सम्पत्तियों वाले निवेशकों के लिए सुविधाजनक है, लेखांकन को सरल बनाता है, तथा अग्रिम रूप से आय की योजना बनाने की सुविधा देता है।
• 17-32% की प्रगतिशील कर दर छोटी कुल आय वाले निवेशकों के लिए लाभदायक है, क्योंकि पहले 17% पर न्यूनतम कर लगता है।

व्ययों को बट्टे खाते में डालना:

• मरम्मत, फर्नीचर, उपयोगिताओं और संपत्ति प्रबंधन की लागतों को व्यय के रूप में शामिल किया जा सकता है, जिससे कर योग्य आय कम हो जाती है।
• उदाहरण: एक ग्राहक ने पॉज़्नान में एक अपार्टमेंट खरीदा, मरम्मत और फर्नीचर पर 20,000 PLN (~ 5,000 €) खर्च किए - इससे कर आधार कम हो गया, और 19% की दर से लगभग 3,800 PLN (~ 950 €) की बचत हुई।

कंपनी के माध्यम से पंजीकरण:

• यदि संपत्ति किसी कानूनी इकाई के नाम पंजीकृत है, तो अतिरिक्त कर कटौती और कॉर्पोरेट आय पर कम दरों का उपयोग किया जा सकता है।
• एकाधिक संपत्तियों या वाणिज्यिक अचल संपत्ति वाले निवेशकों के लिए उपयुक्त।

कर उपचार, व्यय कटौती और कॉर्पोरेट संरचना का एक स्मार्ट संयोजन शुद्ध रिटर्न को 10-15% तक बढ़ा सकता है, विशेष रूप से कई संपत्तियों के पोर्टफोलियो के लिए।

कई ग्राहक ग़लतफ़हमी में पड़ जाते हैं कि पॉज़्नान में अपार्टमेंट या पोलैंड में घर खरीदने से निवास परमिट का रास्ता अपने आप खुल जाता है। व्यवहार में, ऐसा नहीं है, लेकिन संपत्ति का बुद्धिमानी से इस्तेमाल वित्तीय रूप से सक्षम होने और लंबे समय तक देश में रहने की प्रतिबद्धता दिखाने में मदद कर सकता है।

निवास परमिट प्राप्त करने के लिए निम्नलिखित में से एक आधार आवश्यक है:

• पोलिश नियोक्ता के साथ रोजगार अनुबंध।
• अपना स्वयं का व्यवसाय या उद्यमशीलता गतिविधि होना।
• पोलिश नागरिक से विवाह।
• पोलिश नागरिक के साथ घनिष्ठ पारिवारिक संबंध।
• प्राकृतिककरण या कानून द्वारा प्रदत्त अन्य आधार।

उदाहरण के लिए, मेरे ग्राहक ने पॉज़्नान में एक आईटी कंपनी खोली, रहने के लिए एक अपार्टमेंट खरीदा, और यह प्रदर्शित किया कि उसके पास स्थायी निवास है - इसलिए उसे तुरंत निवास परमिट जारी कर दिया गया।

पोलैंड में 10 साल तक कानूनी रूप से रहने के बाद, आप नागरिकता के लिए आवेदन कर सकते हैं। अचल संपत्ति देश के साथ मज़बूत संबंध स्थापित करने में मदद करती है, जिससे नागरिकता प्राप्त करने की प्रक्रिया आसान हो जाती है। भले ही आपका लक्ष्य निवास न होकर निवेश हो, पोलैंड में अचल संपत्ति खरीदना भविष्य के दस्तावेज़ों के लिए एक अतिरिक्त लाभ प्रदान करता है।

ऑस्ट्रिया में एक श्रेणी डी (आत्मनिर्भरता) है, जहां विदेशी लोग बिना कोई व्यवसाय चलाए, केवल आय और आवास की उपलब्धता की पुष्टि करके निवास परमिट प्राप्त कर सकते हैं।

ऑस्ट्रिया के लाभ:

• व्यवसाय चलाने की आवश्यकता के बिना निवास परमिट का सीधा रास्ता।
• निवास शर्तों के अनुपालन के अधीन नागरिकता प्राप्त करने की संभावना।
• अचल संपत्ति बाजार की उच्च स्थिरता और पूर्वानुमानित मूल्य वृद्धि।
• रियल एस्टेट की मजबूत मांग, जिससे निवेश अधिक सुरक्षित हो गया है।

पोलैंड गोल्डन वीज़ा नहीं देता, लेकिन रियल एस्टेट व्यवसाय, रोज़गार या पारिवारिक संबंधों के ज़रिए अप्रत्यक्ष रूप से निवास में मदद कर सकता है। ऑस्ट्रिया को बाज़ार की स्थिरता, बढ़ती कीमतों और रियल एस्टेट की माँग का फ़ायदा मिलता है, जिससे यह दीर्घकालिक निवेशकों के लिए ज़्यादा आकर्षक बन जाता है।

पोलैंड में रियल एस्टेट में निवेश करने से आपको स्थिर किराये की आय प्राप्त करने का अवसर मिलता है। विभिन्न प्रकार के किराये और क्षेत्र अलग-अलग लाभ प्रदान करते हैं, और उचित प्रबंधन से लाभ बढ़ता है और जोखिम कम होते हैं।

एयरबीएनबी जैसे प्लेटफ़ॉर्म के ज़रिए अल्पकालिक किराये से सालाना 6-8% का रिटर्न मिल सकता है। हालाँकि, वारसॉ और क्राको जैसे बड़े शहरों में नियम और भी सख्त होते जा रहे हैं: मालिकों को पंजीकरण कराना और अग्नि सुरक्षा नियमों का पालन करना अनिवार्य है।

ग्राहक ने पॉज़्नान में अल्पकालिक किराये के लिए एक अपार्टमेंट खरीदा और बुकिंग और सफाई के लिए एक प्रबंधन कंपनी का उपयोग करते हुए 7% की स्थिर आय प्राप्त करता है।

लंबी अवधि के किराये से सालाना 4-6% की आय होती है और इनकी मांग लगातार बनी रहती है, खासकर छात्रों और स्थानांतरित होने वालों के बीच। जो निवेशक स्थिरता और न्यूनतम जोखिम को महत्व देते हैं, उनके लिए लंबी अवधि के किराये सबसे अच्छा विकल्प हैं। जर्मनी के एक ग्राहक ने पॉज़्नान में एक अपार्टमेंट खरीदा और उसे छात्रों को किराए पर दे दिया—इसका रिटर्न लगभग 5% है, और खाली होने का जोखिम भी कम है।

प्रबंधन कंपनियाँ निवेशकों को बिना किसी व्यक्तिगत भागीदारी के उनकी संपत्ति किराए पर देने में मदद करती हैं। औसत कमीशन किराए का 10-15% होता है। वे यह सुविधा प्रदान करती हैं:

• किरायेदारों का चयन;
• अनुबंधों का पंजीकरण और नवीनीकरण;
• किराया वसूली;
• सफाई और छोटी-मोटी मरम्मत;
• अपार्टमेंट की स्थिति पर नियंत्रण।

एक ग्राहक ने पॉज़्नान में Airbnb के ज़रिए अल्पकालिक किराये के लिए एक अपार्टमेंट खरीदा और उसका प्रबंधन कंपनी को सौंप दिया। यील्ड 7% पर बनी हुई है, और अपार्टमेंट हमेशा मेहमानों के लिए उपलब्ध रहता है।

फ्रांस और ऑस्ट्रिया में रियल एस्टेट निवेश से मिलने वाला रिटर्न तुलनात्मक रूप से कम है। हालाँकि, दोनों देशों के बीच अंतर स्पष्ट हैं:

• ऑस्ट्रिया अधिक स्थिरता और तरलता प्रदान करता है;
• फ्रांस उन लोगों के लिए आकर्षक बना हुआ है जो निवेश के साथ-साथ आवास के निजी उपयोग और प्रीमियम जीवनशैली को भी जोड़ना चाहते हैं।

स्थिरता और न्यूनतम जोखिम चाहने वाले निवेशकों के लिए ऑस्ट्रिया बेहतर है। जो लोग रियल एस्टेट को अपनी निजी जीवनशैली के हिस्से के रूप में देखते हैं, उनके लिए फ्रांस ज़्यादा आकर्षक विकल्प है।

ऑस्ट्रिया स्थिरता और पूर्वानुमान का बाज़ार है: कम जोखिम, पारदर्शी नियम, मध्यम लेकिन स्थिर लाभ, और दीर्घकालिक मूल्य वृद्धि। यहाँ किराये से होने वाली आय पोलैंड की तुलना में कम है, लेकिन माँग ज़्यादा स्थिर है, और संपत्तियाँ ज़्यादा तरल हैं और लंबी अवधि में बेचना या किराए पर देना आसान है।

दूसरी ओर, पोलैंड अधिक किफायती मूल्य और उच्च किराया प्राप्ति प्रदान करता है, लेकिन बाजार आर्थिक उतार-चढ़ाव के प्रति संवेदनशील है और जोखिम का स्तर अधिक है।

निवेश के लिए शहर और क्षेत्र का चुनाव रियल एस्टेट की लाभप्रदता, तरलता और भविष्य के विकास को बहुत प्रभावित करता है। आइए एक निवेशक के नज़रिए से प्रमुख क्षेत्रों पर नज़र डालें।

वारसॉ व्यापार और वित्त का केंद्र है।

वारसॉ व्यापार और वित्त का केंद्र है, जहाँ दीर्घकालिक किराये की माँग बहुत ज़्यादा है। कम पैदावार के बावजूद, अपार्टमेंट जल्दी बिक जाते हैं और किराए पर मिल जाते हैं, खासकर व्यावसायिक इलाकों में।

• औसत मूल्य: €3,200–€3,500/वर्ग मीटर
• लाभप्रदता: 4–5% प्रति वर्ष (दीर्घकालिक पट्टा)
• आकर्षण: उच्च तरलता, स्थिर मांग, कॉर्पोरेट किरायेदार

क्राको - छात्र, पर्यटन, आईटी

क्राको छात्रों और पर्यटकों को आकर्षित करता है, जिससे किराये की माँग में वृद्धि होती है। आईटी कंपनियाँ भी लगातार स्थानांतरण करने वालों का प्रवाह बढ़ाती हैं, जिससे बाज़ार को समर्थन मिलता है।

• औसत मूल्य: €2,800–€3,100/वर्ग मीटर
• लाभप्रदता: 5–6% (दीर्घकालिक पट्टा), 6–8% (अल्पकालिक)
• आकर्षण: छात्र, पर्यटक, आईटी क्षेत्र, सांस्कृतिक केंद्र

व्रोकला - उच्च मांग वाला एक आईटी केंद्र

व्रोकला एक तेज़ी से बढ़ता हुआ आईटी केंद्र है जहाँ कई कार्यालय और स्टार्टअप हैं। व्यावसायिक केंद्रों के पास स्थित अपार्टमेंट जल्दी किराए पर मिल जाते हैं और स्थिर आय प्रदान करते हैं।

• औसत मूल्य: €2,700–€3,000/वर्ग मीटर
• लाभप्रदता: 5–6%
• आकर्षण: आईटी कंपनियां, स्थानांतरणकर्ता, किराये की बढ़ती मांग

ग्दान्स्क, सोपोट, ग्डिनिया - तटीय और प्रीमियम

बाल्टिक तट गर्मियों में पर्यटकों को आकर्षित करता है, जिससे अल्पकालिक किराये पर अच्छी कमाई होती है। यह मौसमी किराये पर प्रीमियम अपार्टमेंट या घरों के लिए एक आदर्श क्षेत्र है।

• औसत मूल्य: €3,500–€4,500/वर्ग मीटर
• उपज: गर्मियों में 6-8% (अल्पकालिक किराये)
• आकर्षण: प्रीमियम सेगमेंट, पर्यटकों का प्रवाह, मौसमी किराये का अवसर

लॉड्ज़ और ल्यूबलिन - विकास क्षमता वाले किफायती निवेश

ये शहर कम बजट वाले निवेशकों के लिए आकर्षक हैं। प्रति वर्ग मीटर कम कीमतें और बढ़ती किराये की माँग इन्हें दीर्घकालिक निवेश के लिए आकर्षक बनाती हैं।

• औसत मूल्य: €1,800–€2,200/वर्ग मीटर
• लाभप्रदता: 6%
• आकर्षण: कम कीमत, उच्च विकास क्षमता, छात्र और स्थानांतरित होने वाले

महामारी के बाद गाँव और ग्रामीण अचल संपत्ति एक चलन बन गए हैं

महामारी के बाद से, स्थायी निवास और किराये, दोनों के लिए, ग्रामीण घरों की माँग बढ़ी है। मसूरियन लेक डिस्ट्रिक्ट, सबकारपाथिया और कार्पेथियन पर्वत लोकप्रिय हैं। मेरे कई ग्राहक €50,000-€80,000 में नवीनीकरण के लिए पुराने घरों को चुन रहे हैं, जिन्हें बाद में किराये पर भी दिया जा सकता है। यह परिवारों और उन लोगों के लिए विशेष रूप से फायदेमंद है जो ग्रामीण पोलैंड में किफायती दामों पर घर खरीदना चाहते हैं।

• औसत कीमत: €800–€1,500/वर्ग मीटर (अक्सर 15–30 एकड़ के प्लॉट वाले घर)
• लाभप्रदता: 6% तक (दीर्घकालिक), पर्यटन क्षेत्रों में मौसमी किराया 8-10%
• आकर्षण: पारिस्थितिक पर्यटन, दूरस्थ कार्य, अवकाश गृह

2025 के लिए पूर्वानुमान पोलैंड में नई इमारतों की कीमतों में खंडित वृद्धि का सुझाव देते हैं, जो औसतन 2024 के स्तर (लगभग 5-7%) से अधिक नहीं होगी, जबकि द्वितीयक बाजार में स्थिरता आने की उम्मीद है।

आवास की कीमतें शहर के अनुसार काफ़ी भिन्न होती हैं; उदाहरण के लिए, मार्च 2025 में, वारसॉ और ग्दान्स्क सबसे महंगे थे, जबकि लॉड्ज़ और ब्यडगोस्ज़क जैसे शहरों में ज़्यादा किफ़ायती विकल्प उपलब्ध थे। यह बात नए निर्माण और मौजूदा संपत्तियों के बीच चुनाव को उन निवेशकों के लिए विशेष रूप से महत्वपूर्ण बनाती है जो आय और पूंजी वृद्धि की संभावनाओं पर ध्यान केंद्रित करते हैं।

• बाजार हिस्सेदारी: बड़े शहरों में 50% से अधिक लेनदेन।
• कीमतें: वारसॉ - €3,000–5,000/m², क्राको - €2,800–4,000/m².
• विशेषताएं: आधुनिक लेआउट, भूमिगत पार्किंग, ऊर्जा दक्षता।

नई इमारतें किराये के लिए आदर्श हैं, खासकर वारसॉ, व्रोकला और ग्दान्स्क में। मेरे कई ग्राहकों ने लंबी अवधि के किराये के लिए वारसॉ के मोकोतोव ज़िले में नए अपार्टमेंट चुने हैं, जिससे उन्हें प्रति वर्ष 4.5% की स्थिर आय और पुनर्विक्रय पर उच्च तरलता प्राप्त होती है।

• कीमतें: लॉड्ज़ - €1,500–2,500/m², ल्यूब्लिन - €1,200/m² से।
• लाभ: कम लागत, किराये पर देने के लिए तैयार संपत्ति, शीघ्र वापसी समय।
• विपक्ष: अक्सर नवीकरण की आवश्यकता होती है (€200/m² से)।

शहर के केंद्रों में पुराने अपार्टमेंट उन निवेशकों के लिए आकर्षक होते हैं जो नवीनीकरण में निवेश करने को तैयार हैं। उदाहरण के लिए, मेरे एक ग्राहक ने क्राको में €90,000 में एक अपार्टमेंट खरीदा, नवीनीकरण में €15,000 का निवेश किया, और अब उसे Airbnb पर लगभग 8% वार्षिक लाभ पर किराए पर दे रहा है।

• कीमतें: गांव में एक छोटे से घर के लिए €30,000 से (अक्सर 10-20 एकड़ के भूखंड के साथ), अच्छी स्थिति में घर - €70,000-100,000।
• यह दिलचस्प क्यों है: दूरस्थ कार्य और प्रकृति के करीब रहने की इच्छा के कारण पोलैंड में घरों की मांग बढ़ रही है।
• लोकप्रिय क्षेत्र: मसूरियन झीलें, सबकारपैथिया, कार्पेथियन।

अगर आप किसी पोलिश गाँव में कम कीमत पर घर खरीदना चाहते हैं, तो OLX.pl पर क्लासीफाइड विज्ञापन देखें। कुछ ग्राहक पुराने घर €40,000 में खरीदते हैं, उनमें मामूली मरम्मत (€10,000-15,000) करवाते हैं, और सीज़न के दौरान उन्हें पर्यटकों को €100-150 प्रति रात किराए पर दे देते हैं। इस पर 8-10% का रिटर्न मिलता है।

ऑस्ट्रिया: नए निर्माण की कीमतें वियना में €6,000-8,000/वर्ग मीटर से शुरू होती हैं, और प्रमुख क्षेत्रों में €12,000/वर्ग मीटर तक पहुँच जाती हैं। विशेषताएँ: सख्त ऊर्जा-बचत मानक (ESG), एक स्थिर बाज़ार, कम पैदावार (2-3%), लेकिन उच्च स्थिरता। €150,000 तक के बजट वाले निवेशकों के लिए पोलैंड एक अधिक किफायती बाज़ार बना हुआ है।

पोलिश रियल एस्टेट बाज़ार निवेशकों के लिए व्यापक अवसर प्रदान करता है। लंबी अवधि के किराये के लिए पारंपरिक अपार्टमेंट के अलावा, कई वैकल्पिक रणनीतियाँ भी हैं जिनसे लाभ बढ़ाया जा सकता है और विशिष्ट क्षेत्रों की बढ़ती माँग का लाभ उठाया जा सकता है।

20-35 वर्ग मीटर के छोटे अपार्टमेंट छात्रों और युवा पेशेवरों के बीच काफ़ी मांग में हैं, खासकर पॉज़्नान, क्राको और व्रोकला जैसे बड़े विश्वविद्यालयों और आईटी केंद्रों वाले शहरों में। पॉज़्नान में एक माइक्रो-अपार्टमेंट की औसत कीमत €50,000-70,000 है। मेरे अनुभव से पता चलता है कि ऐसे अपार्टमेंट आसानी से €300-400 प्रति माह किराए पर मिल जाते हैं, और उचित साज-सज्जा के साथ, प्रति वर्ष 6-7% तक की आय प्राप्त हो सकती है।

पुराने अपार्टमेंट और घरों को अक्सर नवीनीकरण की ज़रूरत होती है, लेकिन इससे संपत्ति के मूल्य और लाभप्रदता को बढ़ाने के अवसर पैदा होते हैं। उदाहरण के लिए, एक ग्राहक ने लॉड्ज़ में €60,000 में एक अपार्टमेंट खरीदा, नवीनीकरण में €15,000 का निवेश किया, और अब उसे Airbnb पर लगभग €600-700 प्रति माह किराए पर देता है। नवीनीकरण उन क्षेत्रों में विशेष रूप से लाभदायक होता है जहाँ नई इमारतों की आपूर्ति सीमित होती है, जहाँ पुनर्निर्मित अपार्टमेंट उच्च आय वाले किरायेदारों को आकर्षित करते हैं।

औद्योगिक, लॉजिस्टिक्स और आईटी क्षेत्रों में वृद्धि वाले शहर (जैसे, पॉज़्नान, ल्यूबलिन, स्ज़ेसिन) दीर्घकालिक किराये पर ध्यान केंद्रित करने वाले निवेशकों के लिए आकर्षक होते जा रहे हैं। किरायेदारों की मांग लगातार बढ़ रही है, और आवास की कीमतें अपेक्षाकृत किफायती बनी हुई हैं: €1,800-2,500 प्रति वर्ग मीटर। ग्राहकों को मेरी सलाह है कि वे नए बुनियादी ढाँचे और परिवहन सुगमता वाले क्षेत्रों की तलाश करें, जिससे संपत्ति की तरलता बढ़ती है।

पर्यटन क्षेत्रों में अपार्टहोटल या अल्पकालिक किराये में निवेश करने से प्रति सीज़न 8-10% तक का रिटर्न मिलता है। तटवर्ती (ग्दान्स्क, सोपोट) और पहाड़ों (कार्पेथियन, टाट्रा पर्वत) में स्थित संपत्तियाँ विशेष रूप से लोकप्रिय हैं। मेरे एक ग्राहक ने सोपोट में €90,000 में एक अपार्टमेंट खरीदा और पहले सीज़न में €10,000 कमाए, जिससे इस रणनीति की प्रभावशीलता की पुष्टि होती है।

जो लोग खुद रियल एस्टेट का प्रबंधन नहीं करना चाहते, उनके लिए फंड या संयुक्त परियोजनाओं के माध्यम से निवेश उपलब्ध हैं। ये योजनाएँ जोखिम विविधीकरण और बिना बड़े निवेश के बड़ी परियोजनाओं में भागीदारी की सुविधा प्रदान करती हैं। यह उन विदेशी निवेशकों के लिए सुविधाजनक है जो एक साथ कई संपत्तियों में €50,000-€100,000 का निवेश करना चाहते हैं।

ई-कॉमर्स और लॉजिस्टिक्स के विकास के साथ, गोदामों और औद्योगिक संपत्तियों के लिए ज़मीन की माँग बढ़ रही है। बड़े शहरों के पास प्रति हेक्टेयर कीमतें €50,000-70,000 से शुरू हो सकती हैं, लेकिन इन परियोजनाओं पर मिलने वाला लाभ पारंपरिक आवासीय किराये की तुलना में काफ़ी ज़्यादा है। मेरे जिन ग्राहकों ने पॉज़्नान और व्रोकला में छोटे गोदामों के लिए ज़मीनें खरीदीं, उन्हें 5-10 साल के अनुबंध वाले दीर्घकालिक किरायेदारों से स्थिर आय प्राप्त हुई।

पोलैंड में रियल एस्टेट में निवेश अपने उच्च रिटर्न के कारण आकर्षक है, लेकिन सोच-समझकर निर्णय लेने के लिए संभावित जोखिमों पर विचार करना ज़रूरी है। नीचे, मैं निवेशकों के सामने आने वाली प्रमुख समस्याओं पर चर्चा करता हूँ और अपने अवलोकन और व्यावहारिक उदाहरण साझा करता हूँ।

2022-2023 में रिकॉर्ड वृद्धि के बाद, आवास की कीमतों में वृद्धि की दर धीमी हो गई है। 2025 के पूर्वानुमानों के अनुसार, नए भवनों की कीमतें लगभग 5-7% बढ़ेंगी, जबकि मौजूदा बाजार लगभग स्थिर है। उदाहरण के लिए, मेरा एक ग्राहक पॉज़्नान में पुनर्विक्रय के लिए एक अपार्टमेंट खरीदना चाहता था, लेकिन हमने अधिक अनुकूल शर्तों का इंतज़ार करने और मूल्य प्रवृत्तियों का आकलन करने के लिए लेनदेन को स्थगित करने का निर्णय लिया।

खरीद प्रक्रिया में पंजीकरण, PESEL प्राप्त करना, नोटरी लेनदेन और कानूनी स्थिति का सत्यापन शामिल है। विदेशियों के लिए, खासकर पोलिश भाषा न जानने वालों के लिए, यह जटिल हो सकता है। मैं प्रतिष्ठित वकीलों और एजेंटों के साथ काम करने की सलाह देता हूँ: वे प्रक्रिया को तेज़ करने और कागजी कार्रवाई में त्रुटियों से बचने में मदद कर सकते हैं।

गैर-यूरोपीय संघ के निवासियों को शहरों के बाहर या 1 हेक्टेयर से बड़े भूखंडों पर ज़मीन और घर खरीदने की अनुमति नहीं है। उदाहरण के लिए, मेरे एक ग्राहक पोलैंड के एक गाँव में कम कीमत पर एक घर खरीदना चाहते थे, लेकिन उन्हें गृह मंत्रालय से अनुमति लेनी पड़ी, जिससे लेन-देन में कई महीने लग गए।

पोलैंड की कर नीति समय-समय पर बदलती रहती है, जिसका असर किराये की आय या बिक्री पर लगने वाले कर पर पड़ सकता है। निवेश की योजना बनाते समय इसे ध्यान में रखना ज़रूरी है। मेरी सलाह है कि कर दरों में संभावित बदलावों के लिए कुछ बचत रखते हुए अपने रिटर्न की गणना करें।

ऑस्ट्रिया की तुलना में, पोलैंड किराये की पैदावार और मूल्य वृद्धि क्षमता के मामले में, विशेष रूप से अर्थव्यवस्था और द्वितीयक बाजार क्षेत्रों में, बेहतर स्थिति में है। हालाँकि, ऑस्ट्रिया अधिक स्थिरता, पूर्वानुमानित विकास और सरल बाजार विनियमन प्रदान करता है। निवेशकों को स्वयं तय करना होगा कि क्या अधिक महत्वपूर्ण है: जोखिम के साथ अधिक रिटर्न, या कम रिटर्न के साथ स्थिरता।

निवेशक न केवल आय की संभावनाओं के कारण, बल्कि इसके जीवन स्तर, विकसित बुनियादी ढाँचे, सौम्य जलवायु और सांस्कृतिक विविधता के कारण भी फ्रांस की ओर आकर्षित होते हैं। कई खरीदारों के लिए, फ्रांस में अचल संपत्ति केवल एक निवेश ही नहीं, बल्कि आराम से रहने और देश की विशिष्ट जीवनशैली का आनंद लेने का एक अवसर भी है।

पोलैंड में चिकित्सा सेवाएँ निवासियों और गैर-निवासियों दोनों के लिए सुलभ और उच्च-गुणवत्ता वाली हैं। विदेशी लोग अंग्रेजी भाषा की सेवाओं वाले निजी क्लीनिकों का उपयोग कर सकते हैं, और परामर्श और जाँचों का खर्च स्थानीय क्लीनिकों जितना ही है—सामान्य चिकित्सक परामर्श के लिए €25-40 और व्यापक जाँचों के लिए €100-200।

गैर-निवासियों के लिए शिक्षा का भी सक्रिय रूप से प्रतिनिधित्व किया जाता है: प्रमुख शहरों (वारसॉ, क्राको, पॉज़्नान, व्रोकला) में अंतर्राष्ट्रीय और अंग्रेज़ी-भाषी स्कूल संचालित होते हैं। इन स्कूलों में वार्षिक शुल्क कार्यक्रम और स्तर के आधार पर €4,000 से €12,000 तक होता है।

गैर-निवासियों के लिए अंतर यह है कि प्रवेश के समय अतिरिक्त दस्तावेज़ों और निवास प्रमाण की आवश्यकता हो सकती है, लेकिन स्कूलों और शैक्षिक सामग्री तक पहुँच पूरी तरह सुरक्षित रहती है। मेरे जिन ग्राहकों के बच्चे हैं, वे अक्सर ऐसे स्कूलों वाले क्षेत्रों में अपार्टमेंट चुनते हैं ताकि वे निवेश के साथ-साथ अपने परिवार के लिए आराम भी प्रदान कर सकें।

पोलैंड नाटो का सदस्य है और इसकी सुरक्षा व्यवस्था उच्च स्तर की है। शहर का बुनियादी ढाँचा अच्छी तरह से विकसित है, जिसमें सुविधाजनक बैंकिंग, इंटरनेट और मोबाइल फ़ोन कवरेज के साथ-साथ वारसॉ मेट्रो से लेकर प्रमुख शहरों के बीच हाई-स्पीड ट्रेनों तक का परिवहन नेटवर्क भी शामिल है। इससे दैनिक जीवन और दूरस्थ संपत्ति प्रबंधन दोनों में सुविधा होती है।

ऑस्ट्रिया सभी सामाजिक और आर्थिक कारकों में स्थिरता और पूर्वानुमानशीलता के मामले में उत्कृष्ट है। यहाँ जीवन स्तर ऊँचा है: शिक्षा प्रणाली और अंतर्राष्ट्रीय स्कूल यूरोप में सर्वश्रेष्ठ माने जाते हैं, स्वास्थ्य सेवा उच्च-गुणवत्तापूर्ण और सुलभ है, और बुनियादी ढाँचा और पर्यावरण इस देश को दीर्घकालिक निवास के लिए एक आरामदायक स्थान बनाते हैं।

पोलैंड आराम, सामर्थ्य और निवेश क्षमता के बीच संतुलन प्रदान करता है, खासकर उच्च आय और बढ़ती किराये दरों वाले क्षेत्रों में। पॉज़्नान में एक अपार्टमेंट या पोलैंड में एक घर खरीदने पर विचार करने वाले निवेशक अक्सर इसे यूरोपीय रियल एस्टेट में प्रवेश के एक अधिक लाभप्रद बिंदु के रूप में चुनते हैं, जबकि अपने और अपने परिवारों के लिए जीवन की एक स्वीकार्य गुणवत्ता बनाए रखते हैं।

यूरोप में रहने के लिए एक सुरक्षित और आरामदायक जगह की तलाश करने वालों के लिए पोलैंड एक तेज़ी से लोकप्रिय गंतव्य बनता जा रहा है। रियल एस्टेट निवेश के अलावा, यह देश अस्थिर क्षेत्रों से आकर बसने वालों, सेवानिवृत्त लोगों और डिजिटल खानाबदोशों को भी आकर्षित करता है।

आर्थिक या राजनीतिक अस्थिरता का सामना कर रहे देशों के निवासियों के लिए, पोलैंड रोजगार, उद्यमिता या अचल संपत्ति निवेश के माध्यम से अस्थायी या स्थायी निवास के लिए एक सुविधाजनक मार्ग प्रदान करता है।

यूक्रेन के मेरे एक ग्राहक ने अपने व्यवसाय के माध्यम से निवास परमिट प्राप्त करने के लिए पॉज़्नान में एक अपार्टमेंट खरीदा - इससे उसे कानूनी दर्जा मिला और उसके परिवार के लिए आरामदायक रहने की स्थिति मिली।

पोलैंड अपनी उच्च सुरक्षा, स्थिर बुनियादी ढाँचे और उचित जीवन-यापन लागत के कारण सेवानिवृत्त लोगों के लिए एक उपयुक्त गंतव्य है। यहाँ भोजन, उपयोगिताओं और स्वास्थ्य सेवा की लागत जर्मनी या चेक गणराज्य की तुलना में काफी कम है, जिससे स्थानांतरण आर्थिक रूप से सुविधाजनक हो जाता है।

मेरे कुछ ग्राहक यूरोप में रहते हुए शांत जीवन और प्रकृति का आनंद लेने के लिए पोलिश गांवों में घर या दूसरे दर्जे के शहरों में अपार्टमेंट चुनते हैं।

आईटी पेशेवरों और डिजिटल खानाबदोशों के लिए, पोलैंड अपने विकसित बुनियादी ढाँचे, उच्च-गुणवत्ता वाले इंटरनेट और अंतर्राष्ट्रीय व्यापार क्लस्टर क्षेत्रों के कारण आकर्षक है। मेरे द्वारा सलाह दिए गए कई ग्राहकों ने क्राको और वारसॉ में न केवल आवासीय उपयोग के लिए, बल्कि कंपनी पंजीकरण और व्यवसाय स्थानांतरण के लिए भी अपार्टमेंट खरीदे हैं। यह कर और कॉर्पोरेट लाभों के साथ आरामदायक जीवन जीने का अवसर प्रदान करता है।

वियना उच्च प्रतिष्ठा और सभी सामाजिक-आर्थिक कारकों की पूर्ण भविष्यवाणी प्रदान करता है, लेकिन अचल संपत्ति की कीमतें और जीवन स्तर काफ़ी ऊँचा है। फिर भी, ऑस्ट्रिया अस्थिर देशों के उन नागरिकों के लिए विशेष रूप से आकर्षक है जो निवास और अपनी संपत्ति की सुरक्षा के लिए एक सुरक्षित और संरक्षित क्षेत्राधिकार चाहते हैं।

सेवानिवृत्त लोगों के लिए, ऑस्ट्रिया उच्च-गुणवत्ता वाली स्वास्थ्य सेवा, विकसित बुनियादी ढाँचा और आरामदायक जीवन शैली प्रदान करता है। और डिजिटल खानाबदोशों और दूरस्थ पेशेवरों के लिए, यह देश अपने उच्च जीवन स्तर, स्थिर इंटरनेट, सांस्कृतिक विविधता और कुशल श्रमिकों को आकर्षित करने के संभावित कार्यक्रमों के कारण तेज़ी से आकर्षक होता जा रहा है।

पोलैंड अपनी बाज़ार गतिशीलता, किफायती आवास और आय वृद्धि की संभावना के कारण आकर्षक है। हालाँकि, सुरक्षा, प्रतिष्ठा और जीवन स्तर के मामले में, यह ऑस्ट्रिया से पीछे है।

पोलिश रियल एस्टेट में निवेश की योजना बनाते समय, यह समझना ज़रूरी है कि आय और तरलता को अधिकतम करने के लिए परियोजना से कैसे और कब बाहर निकलना है। आइए बिक्री के प्रमुख पहलुओं और व्यावहारिक उदाहरणों पर नज़र डालें।

वारसॉ और अन्य प्रमुख शहर (क्राको, व्रोकला, ग्दान्स्क) उच्च तरलता प्रदान करते हैं—वहाँ अपार्टमेंट तेज़ी से और कम छूट पर बिकते हैं। लॉड्ज़ या ल्यूबलिन जैसे दूसरे दर्जे के क्षेत्रों में, तरलता कम होती है, और बिक्री प्रक्रिया में अधिक समय लग सकता है।

मेरे एक ग्राहक ने पॉज़्नान में दीर्घकालिक किराये के लिए एक अपार्टमेंट खरीदा था, और जब उसे दो साल बाद इसे फिर से बेचने की जरूरत पड़ी, तो वह सक्रिय बाजार और निवेशकों की रुचि के कारण न्यूनतम नुकसान के साथ इसे बेचने में सक्षम हो गया।

संपत्ति का स्वामित्व पंजीकृत होने के बाद, अपार्टमेंट बेचा जा सकता है। अगर यह खरीद की तारीख से पाँच साल के भीतर होता है, तो लाभ पर 19% कर देना होगा। अपेक्षित रिटर्न की गणना करते समय इस पर विचार करना ज़रूरी है।

यह ध्यान रखना ज़रूरी है कि इकॉनमी-क्लास प्रॉपर्टीज़ प्रीमियम-क्लास प्रॉपर्टीज़ की तुलना में तेज़ी से बिकती हैं, जहाँ खरीदार विशिष्ट सुविधाओं की तलाश में होते हैं। मैं ग्राहकों को सलाह देता हूँ कि वे मौसमी माँग और कीमतों में उतार-चढ़ाव को ध्यान में रखते हुए, अपनी निकासी की योजना पहले से बना लें।

व्यवसाय या उद्यमशीलता गतिविधि के माध्यम से पोलिश निवास परमिट प्राप्त करने वाले निवेशकों के लिए, अचल संपत्ति बेचने से उनकी स्थिति पर कोई असर नहीं पड़ता, जब तक कि निवास के अन्य आधार मौजूद हों। उदाहरण के लिए, मेरे एक ग्राहक ने पोलैंड में अपना व्यवसाय विकसित करते हुए अपना अपार्टमेंट बेचने के बाद भी अपना निवास परमिट बरकरार रखा।

हालाँकि पोलैंड में किफायती और मध्यम मूल्य वाली संपत्तियाँ तेज़ी से बिकती हैं, ऑस्ट्रिया का बाज़ार ज़्यादा स्थिर और पूर्वानुमानित है। प्रीमियम सेगमेंट में भी तरलता ज़्यादा है, पुनर्विक्रय अवधि ज़्यादा पूर्वानुमानित है, और कर नीतियाँ पारदर्शी हैं।

जो निवेशक सुरक्षा और मूल्य संरक्षण की दीर्घकालिक निश्चितता को महत्व देते हैं, उनके लिए संपत्ति और जीवन-यापन की उच्च लागत के बावजूद ऑस्ट्रिया एक सुरक्षित विकल्प बना हुआ है।

पिछले कुछ वर्षों में, मैंने ऑस्ट्रिया, स्लोवाकिया, पोलैंड और जर्मनी में दर्जनों लेन-देन में भाग लिया है। हर देश की अपनी अनूठी विशेषताएँ होती हैं। ऑस्ट्रिया एक स्थिर बाज़ार है जिसमें जोखिम कम है, लेकिन मुनाफ़ा कम है और प्रवेश की बाधाएँ ऊँची हैं। दूसरी ओर, पोलैंड एक तेज़ी से विकसित हो रहा बाज़ार है जहाँ आप पॉज़्नान या ग्दान्स्क में अभी भी उचित मूल्य पर एक अपार्टमेंट खरीद सकते हैं और मूल्य वृद्धि की उम्मीद कर सकते हैं।

पोलैंड में रियल एस्टेट में निवेश करते समय, पूरी तरह से कानूनी जाँच-पड़ताल करना ज़रूरी है: सुनिश्चित करें कि मालिकाना हक़ के दस्तावेज़ साफ़ हों और कोई बकाया उपयोगिता या कर बकाया न हो। कई ग्राहक पूछते हैं कि व्यावसायिक संपत्तियाँ खरीदते समय वैट संबंधी समस्याओं से कैसे बचा जाए—यहाँ एक वकील ज़रूरी है। एक और बात: खरीद के पाँच साल के भीतर अपार्टमेंट बेचने पर, आपको 19% आयकर देना होगा। लाभप्रदता की गणना करते समय अक्सर इस बात को नज़रअंदाज़ कर दिया जाता है।

€500,000 या उससे ज़्यादा पूँजी वाले निवेशकों के लिए मेरी सलाह है कि वे सब कुछ एक ही बाज़ार में केंद्रित न करें। उदाहरण के लिए, स्थिरता और दीर्घकालिक पूँजी सुरक्षा के लिए इसका कुछ हिस्सा ऑस्ट्रिया (वियना या साल्ज़बर्ग) में और बाकी पोलैंड में निवेश करें, जहाँ रिटर्न ज़्यादा मिलता है।

अगर मेरा लक्ष्य न्यूनतम जोखिम के साथ पूँजी बचाना होता, तो मैं ऑस्ट्रिया । अगर विकास और लाभप्रदता मेरी प्राथमिकता होती, तो पोलैंड । आज भी, आप पोलैंड में एक घर या क्राको में एक अपार्टमेंट ऐसी कीमत पर खरीद सकते हैं जो कुछ सालों में कम लगेगी। बच्चों वाले और यूरोपीय संघ में लंबे समय तक रहने वाले परिवारों के लिए, मेरा मानना ​​है कि एक संयुक्त परिदृश्य सबसे उपयुक्त है: रहने के लिए ऑस्ट्रिया में एक घर और किराए पर पोलैंड में एक संपत्ति।

पोलैंड वर्तमान में उन लोगों के लिए "अवसरों की एक खिड़की" है जो एक गतिशील बाज़ार से जुड़ना चाहते हैं और इसकी अनूठी विशेषताओं को अपनाना चाहते हैं। हालाँकि ऑस्ट्रिया की तुलना में यहाँ जोखिम ज़्यादा हैं, फिर भी विकास की संभावनाएँ काफ़ी हैं, खासकर पॉज़्नान या व्रोकला जैसे तेज़ी से विकसित हो रहे बुनियादी ढाँचे वाले शहरों में।

ऑस्ट्रिया को बाज़ार की स्थिरता, कीमतों की पूर्वानुमेयता और कम जोखिम का लाभ मिलता है। भले ही यहाँ की पैदावार पोलैंड से कम हो, फिर भी प्रीमियम और मध्यम मूल्य वाली संपत्तियाँ लंबी अवधि में अपना मूल्य बनाए रखती हैं।

खरीदारी से पहले, सभी कानूनी पहलुओं की पुष्टि करना ज़रूरी है: स्पष्ट स्वामित्व, कोई ऋण या देनदारी नहीं, और कर देनदारियाँ। मैं निवेशकों को सलाह देता हूँ कि वे अपनी निकासी की योजना पहले से बना लें, पुनर्विक्रय करों पर विचार करें और क्षेत्र की तरलता का आकलन करें। उदाहरण के लिए, पॉज़्नान और वारसॉ में संपत्तियाँ छोटे शहरों की तुलना में तेज़ी से बिकती हैं, जिससे देरी का जोखिम कम होता है।

पोलैंड में आवास की मांग 2030 तक बढ़ने का अनुमान है, जो निरंतर शहरीकरण, प्रमुख शहरों की ओर बढ़ते प्रवास और छात्रों व प्रवासियों के लिए बढ़ते किराये के बाजार के कारण है। निवेशकों के लिए, इसका मतलब है कि वारसॉ, पॉज़्नान, क्राको और व्रोकला में संपत्तियों में वृद्धि की संभावना बनी रहेगी। इस बीच, ऑस्ट्रिया एक स्थिर बाजार बना रहेगा, जहाँ संपत्ति के मूल्य धीरे-धीरे लेकिन स्थिर रूप से बढ़ेंगे।

1. अपने निवेश लक्ष्य निर्धारित करें

• दीर्घकालिक किराया या अल्पकालिक किराया (एयरबीएनबी)।
• पुनर्विक्रय या पूंजी संचय से लाभ।
• निवास परमिट या व्यक्तिगत निवास प्राप्त करना।

2. क्षेत्र और शहर का चयन करें

• वारसॉ, क्राको, व्रोकला - उच्च तरलता, स्थिर मांग।
• पॉज़्नान, लॉड्ज़, ब्यडगोस्ज़कज़ - किफायती कीमतें, विकास की संभावनाएं।
• ग्दान्स्क/सोपोट/ग्डिनिया - प्रीमियम खंड, पर्यटक किराया।
• किफायती विकल्पों के लिए गांवों और उपनगरीय क्षेत्रों पर विचार करें।

3. संपत्ति का विश्लेषण

• नया भवन या द्वितीयक बाजार।
• अपार्टमेंट की हालत, नवीनीकरण की आवश्यकता।
• संपत्ति का प्रकार: पेल्ना वलास्नोस्क, स्पोल्ड्ज़िएल्ज़, टोवारज़िस्टो बुडाउनिक्टवा स्पोलेक्ज़नेगो।

4. कानूनी जाँच

• सत्यापन księga wieczysta (स्वामित्व)।
• भार और ऋण की उपस्थिति।
• डेवलपर या पिछले मालिक के साथ समझौते।

5. वित्त और कर

• क्रय कर (पीसीसी/एनडीएस)।
• संपत्ति कर और किराये की आय।
• नोटरी, वकील, एजेंट के लिए व्यय।
• संभावित कर अनुकूलन योजनाएँ.

6. संपत्ति प्रबंधन

• प्रबंधन कंपनी का चयन करना या स्वयं प्रबंधन करना।
• किराये की सेवा समझौता, संपत्ति बीमा।
• लाभप्रदता और भुगतान की निगरानी करना।

7. निकास रणनीति

• बाजार में तरलता: वारसॉ, क्राको, व्रोकला में तेजी से बिकवाली हो रही है।
• पुनर्विक्रय अवधि: 1-3 वर्ष, करों को न्यूनतम करने के लिए संभवतः 5 वर्ष से अधिक।
• बिक्री के बाद निवास परमिट को बरकरार रखना (यदि वहां कोई व्यवसाय या अन्य आधार है)।

8. अतिरिक्त बिंदु

• घरेलू मांग (बंधक, छात्र, स्थानांतरित व्यक्ति) पर विचार करें।
• बाजार पूर्वानुमान और बुनियादी ढांचा परियोजनाओं का पालन करें।
• अपने पोर्टफोलियो को संतुलित करने के लिए अन्य यूरोपीय संघ के बाजारों (ऑस्ट्रिया, स्लोवाकिया) के साथ तुलना करें।

1. €150,000 वाला निवेशक

मुझे पॉज़्नान में 50 वर्ग मीटर का एक अपार्टमेंट मिला है। मैं 5-6% वार्षिक रिटर्न वाली दीर्घकालिक किराये की आय की तलाश में हूँ। यह नवनिर्मित संपत्ति उच्च तरलता और पूंजी वृद्धि की संभावना प्रदान करती है। यह एक ऐसे निवेशक के लिए एक आदर्श विकल्प है जो कम बजट में स्थिर आय की तलाश में है।

2. €300,000 वाला पेंशनभोगी

आरामदायक जीवन और आंशिक किराये के लिए, मैंने क्राको में 80 वर्ग मीटर का एक अपार्टमेंट चुना। शहर के केंद्र से निकटता, बुनियादी ढाँचा और रोज़मर्रा की सुविधाएँ महत्वपूर्ण थीं। यह विकल्प उन लोगों के लिए उपयुक्त है जो निजी जीवन के साथ अतिरिक्त आय भी चाहते हैं।

3. बच्चों वाले परिवार के लिए €400,000 से शुरू

मुझे वारसॉ के एक उपनगर में अपने परिवार के लिए 130 वर्ग मीटर का एक घर मिल गया। मुख्य लक्ष्य आरामदायक जीवन और दीर्घकालिक पूंजीकरण थे। यह घर स्कूलों और परिवहन केंद्रों के पास स्थित है। 5-10 वर्षों में पुनर्विक्रय संभव है और इसकी कीमत में वृद्धि की संभावना है, जो इसे रहने और निवेश दोनों के लिए एक आकर्षक विकल्प बनाती है।