लिंज़ में रियल एस्टेट निवेश और आरामदायक जीवन के लिए एक समझदारी भरा विकल्प है।

लिंज़ ऑस्ट्रिया का तीसरा सबसे बड़ा शहर और ऊपरी ऑस्ट्रिया राज्य की राजधानी है। शहर की आबादी लगभग 205,000-220,000 है, जबकि उपनगर और शहरी क्षेत्र इससे कहीं अधिक बड़े हैं। यह एक प्रमुख औद्योगिक और तकनीकी केंद्र है, वियना, पासौ और साल्ज़बर्ग के बीच एक परिवहन केंद्र है, और इसकी अर्थव्यवस्था मजबूत है, यहाँ विश्वविद्यालय हैं, अच्छी अवसंरचना है और जीवन की गुणवत्ता उच्च है।.

हाल के वर्षों में लिंज़ का रियल एस्टेट बाज़ार बढ़ रहा है, मांग स्थिर है और कीमतें मामूली रूप से बढ़ रही हैं। यह शहर उन लोगों के लिए विशेष रूप से आकर्षक है जो ऑस्ट्रिया में ऐसी संपत्ति खरीदना जो शीर्ष श्रेणी में न हो, लेकिन रहने योग्य और किराये से आय दोनों के लिए अच्छी संभावनाएँ प्रदान करती हो।

अर्थव्यवस्था और रोजगार। ऊपरी ऑस्ट्रिया दुनिया के सबसे मजबूत आर्थिक क्षेत्रों में से एक है। लिंज़ में यांत्रिक अभियांत्रिकी, धातु विज्ञान, औद्योगिक विनिर्माण और प्रौद्योगिकी क्षेत्र काफी मजबूत हैं। हाल ही में, आईटी, स्टार्टअप और सेवा विकास में रुचि बढ़ी है, जिससे काम के करीब आवास की तलाश करने वाले पेशेवर आकर्षित हो रहे हैं।

विश्वविद्यालय और छात्र। लिंज़ में कई विश्वविद्यालय, कॉलेज और उच्च शिक्षा संस्थान हैं, जिसके कारण छात्रों और युवा पेशेवरों के बीच अपार्टमेंट की निरंतर मांग बनी रहती है। वे सार्वजनिक परिवहन की निकटता, शहर के केंद्र से बेहतर संपर्क और सुविधाओं को महत्व देते हैं।

बुनियादी ढांचा और जीवन की गुणवत्ता। लिंज़ एक सांस्कृतिक केंद्र है जिसमें संग्रहालय, संगीत कार्यक्रम और थिएटर हैं; यह शहर डेन्यूब नदी के किनारे स्थित है और चारों ओर हरे-भरे क्षेत्रों से घिरा हुआ है। परिवहन व्यवस्था अच्छी तरह विकसित है: बसें, ट्राम, क्षेत्रीय ट्रेनें और राजमार्गों तक पहुंच। ये सभी चीजें लिंज़ को एक आरामदायक शहर और परिवारों के लिए आकर्षक बनाती हैं।

ऑस्ट्रिया के सबसे बड़े शहरों की तुलना में यहाँ कीमतें कम हैं। लिंज़ में आवास की कीमतें वियना और साल्ज़बर्ग की तुलना में कम हैं, खासकर इन शहरों के केंद्रीय और प्रतिष्ठित इलाकों में। इससे कम निवेश के साथ बाजार में प्रवेश करना और स्थिर आय प्राप्त करना संभव हो जाता है।

किराये के बाजार की संरचना। लंबी अवधि के किराये (परिवार, कामकाजी पेशेवर) और छोटी अवधि के किराये (पर्यटक, व्यावसायिक यात्री, छात्र) दोनों की मांग है। कुछ क्षेत्रों में किराये से विशेष रूप से अच्छा प्रतिफल मिलता है।

निवेश की अपार संभावनाएं। लिंज़ में कीमतों में स्थिर वृद्धि देखी जा रही है, खासकर लोकप्रिय और केंद्रीय क्षेत्रों में। अत्यधिक प्रतिस्पर्धी बाजारों की तुलना में जोखिम का स्तर मध्यम है, और विकास और किराये की संभावनाओं के साथ निवेश करने के इच्छुक लोगों के लिए बेहतरीन अवसर मौजूद हैं।

लिंज़ के मध्य में (अल्टस्टाड/इनेनस्टाड), कीमतें इमारत की स्थिति और स्थान पर निर्भर करती हैं: ऐतिहासिक, पुनर्निर्मित इमारतों में अपार्टमेंट अधिक महंगे होते हैं, जबकि व्यस्त सड़कों के ऊपर स्थित अपार्टमेंट सस्ते होते हैं। उरफाहर में, डेन्यूब नदी और हरी-भरी ढलानों के नज़ारे बेहद पसंद किए जाते हैं, जबकि बालकनी या छत वाले पारिवारिक अपार्टमेंट सबसे तेज़ी से बिकते हैं।.

बिंडरमिचल, एबेल्सबर्ग और न्यू हीमैट जैसे शांत इलाकों में किफायती दाम और रखरखाव लागत अधिक महत्वपूर्ण हैं। परिवार और बजट का ध्यान रखने वाले खरीदार इन क्षेत्रों को चुनते हैं। सेंट मैग्डेलेना और क्लेनमुन्चेन अपने अच्छे स्कूलों और परिवहन सुविधाओं के कारण आकर्षक हैं, इसलिए यहां दीर्घकालिक किराये की हमेशा मांग रहती है।.

€5,060 प्रति वर्ग मीटर की औसत कीमत वियना या साल्ज़बर्ग की तुलना में काफी सस्ती है, साथ ही इसमें विकास की संभावना भी बरकरार है। ईएचएल के अनुसार, 3.5-4.5% प्रति वर्ष की दर से मिलने वाला रिटर्न इस शहर को निवेशकों के लिए आकर्षक बनाता है, खासकर विश्वविद्यालयों या शहर के केंद्र के पास स्थित अपार्टमेंट के लिए।

लिंज़ में नए भवनों का निर्माण लगातार जारी है, जिससे कीमतों में भारी उछाल आ रहा है। आधुनिक लेआउट, भूमिगत पार्किंग और ऊर्जा दक्षता रेटिंग (ए) वाले प्रोजेक्ट्स में आवासीय संपत्तियां अक्सर औसत से अधिक कीमतों पर बिकती हैं, क्योंकि ऐसी संपत्तियों की मांग लगातार उच्च बनी हुई है। वहीं, बाहरी इलाकों में, जहां पुराने भवनों की संख्या अधिक है, कीमतों में वृद्धि धीमी है।.

2025-2030 के लिए पूर्वानुमान मध्यम रूप से सकारात्मक है: केंद्रीय जिलों और छात्र समूहों (उर्फहर, सेंट मैग्डेलेना) में प्रति वर्ष लगभग 4-6% की वृद्धि की उम्मीद की जा सकती है, जबकि बाहरी इलाकों में यह आंकड़ा 2-3% तक गिर सकता है।

यह रुझान स्पष्ट है: आवास की गुणवत्ता जितनी बेहतर होगी और उपयोगिता लागत जितनी कम होगी, ऐसे अपार्टमेंट की कीमतें उतनी ही तेजी से बढ़ेंगी। इसका कारण यह है कि ऑस्ट्रियाई खरीदार और किराएदार ऊर्जा दक्षता, पर्यावरण मित्रता और परिवहन की सुगमता को अधिक प्राथमिकता दे रहे हैं।

लिंज़ में संपत्ति खरीदना एक काफी पारदर्शी प्रक्रिया है, लेकिन बहुत कुछ खरीदार के मूल स्थान पर निर्भर करता है। ऑस्ट्रिया यूरोपीय संघ/ईईए नागरिकों और तीसरे देशों के विदेशियों के लिए नियमों को सख्ती से अलग रखता है। ऐसा इसलिए किया जाता है ताकि आवास बाजार स्थानीय निवासियों के लिए सुलभ बना रहे, जबकि विदेशी निवेश राज्य के नियंत्रण में रहे।.

खरीद प्रक्रिया सुविधाजनक और सुरक्षित है: लेन-देन भूमि रजिस्ट्री ( ग्रंडबुच) , जिससे छिपे हुए ऋणों या दोहरी बिक्री का जोखिम समाप्त हो जाता है। खरीदार को स्वामित्व की आधिकारिक पुष्टि प्राप्त होती है, और प्रक्रिया की निगरानी लेन-देन की वैधता के लिए जिम्मेदार नोटरी या वकील द्वारा की जाती है। यह स्थानीय और विदेशी दोनों खरीदारों के लिए सुरक्षा की गारंटी देता है।

यूरोपीय संघ और ईईए देशों के निवासियों के लिए यह सबसे आसान है: वे लगभग बिना किसी प्रतिबंध के लिंज़ में अपार्टमेंट और घर खरीद सकते हैं। खरीद प्रक्रिया ऑस्ट्रियाई लोगों के समान ही है। किसी विशेष परमिट या लंबी स्वीकृतियों की आवश्यकता नहीं है—बस संपत्ति का चयन करें, दस्तावेज़ों की जाँच करें और नोटरी के माध्यम से लेन-देन को औपचारिक रूप दें। इससे समय की बचत होती है और बाजार में प्रवेश करना त्वरित और सरल हो जाता है।.

तीसरे देशों के विदेशियों को सख्त नियमों का सामना करना पड़ता है, जिनमें अचल संपत्ति खरीदने पर प्रतिबंध शामिल । खरीदने से पहले, उन्हें Grundverkehrsbehörde ) से अनुमति लेनी होगी। यही आयोग तय करता है कि कोई भूखंड या अपार्टमेंट खरीदा जा सकता है या नहीं। (Grundverkehrsgesetz ) ऐसे लेन-देन को नियंत्रित करता है और पर्यटन क्षेत्रों (टायरोल, साल्ज़बर्ग और वोरार्लबर्ग) में विशेष रूप से सख्त है, जहां स्थानीय निवासियों के लिए अचल संपत्ति को संरक्षित करने के प्रयास किए जाते हैं।

इस प्रक्रिया को पूरा करने के लिए आपको कुछ दस्तावेज़ों की आवश्यकता होगी: पासपोर्ट, प्रारंभिक खरीद समझौता, आय का प्रमाण और कभी-कभी आपराधिक रिकॉर्ड न होने का प्रमाण पत्र। औसतन, इस प्रक्रिया में कई महीने लग जाते हैं, इसलिए बेहतर होगा कि आप अपनी खरीदारी की योजना पहले से बना लें।.

अपार्टमेंट की कीमत में 8-10% अतिरिक्त लागत भी जोड़नी होगी

• संपत्ति हस्तांतरण कर - 3.5%
• भूमि रजिस्टर में पंजीकरण - 1.1%
• नोटरी सेवाएं या वकील - लगभग 1.5-2%
• एजेंसी कमीशन - 3.6% तक।.

इसके अलावा, भावी मालिक को मासिक खर्चों का भी सामना करना पड़ेगा: बिजली, हीटिंग और भवन रखरखाव। भवन की स्थिति और ऊर्जा दक्षता इन खर्चों को सीधे प्रभावित करती है, इसलिए पहले से यह स्पष्ट कर लेना उचित होगा कि अपार्टमेंट में रहने का वास्तविक खर्च कितना होगा।.

वियना की तुलना में, लिंज़ एक अधिक किफायती विकल्प बना हुआ है: यहाँ प्रवेश करना आसान है और किराये से होने वाली आय थोड़ी अधिक है। यह उन लोगों के लिए आकर्षक है जो पूंजीगत स्थिति की अतिरिक्त लागत के बिना एक व्यावहारिक निवेश की तलाश में हैं।.

वहीं, ग्राज़ को छात्रों की मांग और अपने विश्वविद्यालय से लाभ मिलता है, जिससे किरायेदारों का निरंतर प्रवाह सुनिश्चित होता है। दूसरी ओर, लिंज़ में एक संतुलित बाजार संरचना है: परिवार, युवा पेशेवर और निवेशक सभी यहाँ खरीदारी करते हैं, जिससे इसका बाजार अधिक विविधतापूर्ण हो जाता है।.

लिंज़ एक ऐसा शहर है जहाँ आर्थिक स्थिरता आरामदायक और स्वस्थ जीवनशैली से गहराई से जुड़ी हुई है। यह वियना या साल्ज़बर्ग की तरह शोरगुल वाला या पर्यटकों से भरा शहर नहीं है, लेकिन यही बात इसे उन लोगों के लिए आकर्षक बनाती है जो दीर्घकालिक जीवन बसाना चाहते हैं, नौकरी पाना चाहते हैं और साथ ही प्रकृति का आनंद भी लेना चाहते हैं।.

नीचे, हम जानेंगे कि लिंज़ को काम करने के लिए एक सुविधाजनक स्थान क्यों माना जाता है, यहाँ कौन-कौन से कैरियर के अवसर उपलब्ध हैं, और निवासी व्यवसाय और अवकाश को कैसे संतुलित करते हैं।.

ऊपरी ऑस्ट्रिया को देश के सबसे विकसित संघीय राज्यों में से एक माना जाता है, और यह उद्योग, विज्ञान और प्रौद्योगिकी का एक प्रमुख केंद्र है। प्रमुख कारखाने, लॉजिस्टिक्स केंद्र और अंतरराष्ट्रीय कंपनियां हजारों रोजगार प्रदान करती हैं।.

वोएस्टाल्पाइन इस क्षेत्र का प्रतीक बना हुआ है । लेकिन यह सिर्फ इस्पात तक ही सीमित नहीं है: शहर में यांत्रिक इंजीनियरिंग, इलेक्ट्रॉनिक्स, लॉजिस्टिक्स और रसायन उद्योग भी तेजी से विकसित हो रहे हैं।

विभिन्न क्षेत्रों की यह विविधता इंजीनियरों और तकनीशियनों के साथ-साथ प्रबंधकों, विपणनकर्ताओं और वित्तकर्मियों के लिए रोजगार के अवसर प्रदान करती है। कई प्रमुख उद्योग यहाँ केंद्रित हैं:

• धातु विज्ञान और उद्योग। लिंज़, यूरोप की सबसे बड़ी इस्पात और धातु निर्माण कंपनियों में से एक, वोएस्टाल्पाइन के मुख्यालय के रूप में प्रसिद्ध है। कंपनी में हजारों कर्मचारी कार्यरत हैं और दर्जनों ठेकेदारों और आपूर्तिकर्ताओं के साथ इसके संबंध हैं।
• यांत्रिक अभियांत्रिकी और रसद। यह शहर यांत्रिक अभियांत्रिकी संयंत्रों, परिवहन कंपनियों और नदी एवं रेल परिवहन में कार्यरत उद्यमों का केंद्र है। डेन्यूब नदी के कारण लिंज़ ऑस्ट्रिया और पड़ोसी देशों के लिए एक सुविधाजनक रसद केंद्र है।
• नवाचार और सूचना प्रौद्योगिकी। हाल के वर्षों में, लिंज़ ने अपने डिजिटल प्रौद्योगिकी क्षेत्र को विकसित करना शुरू कर दिया है। यह स्टार्टअप इनक्यूबेटर, आईटी कंपनियों और विश्वविद्यालय से संबद्ध अनुसंधान केंद्रों का केंद्र है। विशेष रूप से, जोहान्स केप्लर विश्वविद्यालय लिंज़ अनुप्रयुक्त कंप्यूटर विज्ञान और व्यावसायिक प्रौद्योगिकी के क्षेत्र में सक्रिय है।
• शिक्षा और चिकित्सा। विश्वविद्यालय और अस्पताल शिक्षकों, डॉक्टरों, शोधकर्ताओं और प्रशासनिक कर्मचारियों के लिए रोजगार भी सृजित करते हैं।

उदाहरण के लिए, एक इंजीनियर जो वोएस्टाल्पाइन के साथ अनुबंध पर लिंज़ आता है, उसे न केवल अपने करियर को विकसित करने का अवसर मिलता है, बल्कि एक ऐसे शहर में अपने परिवार को एक स्थिर जीवन प्रदान करने का भी मौका मिलता है जहां सब कुछ पास में है - स्कूल, पार्क और सांस्कृतिक केंद्र।

आकार के मामले में लिंज़ को वियना पर एक अलग ही लाभ है: यह इतना बड़ा है कि इसमें करियर के लिए आवश्यक सभी चीजें उपलब्ध हैं, लेकिन यह यातायात या पर्यटकों की भीड़ से भरा हुआ नहीं है।.

जीवन के लाभ:

• आप सार्वजनिक परिवहन या साइकिल से 15-25 मिनट
• डेन्यूब नदी शहर को दो भागों में विभाजित करती है, जिससे विशालता और खुलेपन का एहसास होता है।.
• लिंज़ के आसपास कई हरे-भरे क्षेत्र हैं: बोटैनिशर गार्टन लिंज़ , नदी के किनारे पार्क, और मनोरम दृश्यों वाली पोस्टलिंगबर्ग पहाड़ियाँ।
• खेल प्रेमियों के लिए, डेन्यूब नदी के किनारे साइकिल पथ, पैदल यात्रा के रास्ते और खेल परिसर मौजूद हैं।.

उदाहरण के लिए, एक आईटी कर्मचारी सुबह 10-15 मिनट के लिए ट्राम से काम पर जा सकता है, और फिर शाम को डेन्यूब नदी के तट पर दोस्तों से मिल सकता है या पार्क में जॉगिंग कर सकता है। इस तरह की जीवनशैली बड़े शहरों में संभव नहीं है।.

लिंज़ को औद्योगिक केंद्र के रूप में जाना जाता है, लेकिन इसे "हरियाली भरा शहर" भी कहा जाता है। यहाँ कारखानों और नवीन पार्कों, विशाल हरे-भरे स्थानों और शहर को दो भागों में बांटने वाली नदी का अद्भुत संगम देखने को मिलता है। यह उद्योग का एक दुर्लभ उदाहरण है, जहाँ प्रकृति को विस्थापित करने के बजाय उसके साथ-साथ मौजूद रहकर एक सुखद जीवन वातावरण का निर्माण होता है।.

डेन्यूब नदी और उसके तटबंध

यह नदी शहर की पहचान है। इसके किनारे सुव्यवस्थित तटबंधों से घिरे हैं जहाँ आप टहल सकते हैं, साइकिल चला सकते हैं, पिकनिक मना सकते हैं या बस पानी के किनारे आराम कर सकते हैं। गर्मियों में, डेन्यूब नदी के किनारे कई जगहों पर उत्सव और खुले आसमान के नीचे संगीत कार्यक्रम आयोजित होते हैं, जिनमें ब्रुकनरहाउस में शास्त्रीय संगीत से लेकर समकालीन स्ट्रीट इवेंट्स तक शामिल हैं। निवासियों के लिए, इसका मतलब है कि सांस्कृतिक कार्यक्रम और प्रकृति हमेशा उनकी पहुँच में हैं।.

पोस्टलिंगबर्ग – शहर का प्रतीक

पोस्टलिंगबर्ग पहाड़ी, जिसके शिखर पर एक सफेद गिरजाघर है, लिंज़ में लगभग हर जगह से दिखाई देती है। यहाँ पैदल चलकर पहुँचा जा सकता है, लेकिन निवासी और पर्यटक अक्सर फ्यूनिक्युलर (पानी की पटरी) का इस्तेमाल करते हैं, जिसे ऑस्ट्रिया के सबसे पुराने फ्यूनिक्युलर में से एक माना जाता है। शिखर पर एक व्यूइंग प्लेटफॉर्म है जहाँ से डेन्यूब नदी और शहर के केंद्र का मनोरम दृश्य दिखाई देता है। परिवारों के लिए, ग्रोटेनबान मनोरंजन पार्क में परीकथाओं जैसी सजावट के साथ लिंज़ का एक छोटा रूप प्रस्तुत किया गया है। यह एक ऐसी जगह है जहाँ निवासी न केवल दृश्यों का आनंद लेने आते हैं, बल्कि सप्ताहांत के खुशनुमा माहौल के लिए भी आते हैं।.

साइकिल चलाने और पैदल चलने के रास्ते

डोनौराडवेग पर सुविधाजनक रूप से स्थित है , जो यूरोप के सबसे प्रसिद्ध साइकिल मार्गों में से एक है और जर्मनी, ऑस्ट्रिया, स्लोवाकिया और हंगरी को जोड़ता है। स्थानीय लोगों के लिए, यह न केवल एक अंतरराष्ट्रीय मार्ग का हिस्सा है, बल्कि सक्रिय रूप से समय बिताने का एक दैनिक तरीका भी है।

शहरवासियों के लिए डेन्यूब नदी के किनारे साइकिल चलाना एक पसंदीदा शौक है, और इन क्षेत्रों में अपार्टमेंट किराए पर लेने वालों के लिए राजमार्ग के निकट होना एक बड़ा लाभ है। इसके अलावा, आसपास का क्षेत्र जंगलों और पहाड़ियों से होकर गुजरने वाले कई पैदल यात्रा मार्गों से सुसज्जित है, जो लंबी पैदल यात्रा या बच्चों के साथ आराम से टहलने के लिए एकदम सही हैं।.

आल्प्स पर्वत श्रृंखला यहाँ से एक घंटे की दूरी पर है।

पर्वतीय दृश्यों और खेलों के शौकीनों के लिए यह जगह विशेष रूप से सौभाग्यशाली है: निकटतम अल्पाइन ढलानें मात्र 60-90 मिनट की दूरी पर हैं। सर्दियों में स्कीइंग और स्नोबोर्डिंग का आनंद लिया जा सकता है, जबकि गर्मियों में हाइकिंग, झीलों में तैराकी और अन्य मनोरंजक गतिविधियों का लुत्फ़ उठाया जा सकता है। यह स्थान लिंज़ को एक आदर्श विकल्प बनाता है: एक ओर यह एक व्यापारिक और औद्योगिक शहर है, और दूसरी ओर ऑस्ट्रिया के ग्रामीण इलाकों का प्रवेश द्वार है।.

परिवारों द्वारा लिंज़ को चुनने का एक मुख्य कारण काम, पढ़ाई और शांत जीवन का सुविधाजनक संयोजन है। बड़े शहरों के विपरीत, यहाँ सब कुछ पास में ही है: स्कूल, खेल क्लब और कार्यस्थल आमतौर पर 15-20 मिनट की ड्राइव के भीतर होते हैं, और कभी-कभी तो पैदल दूरी पर भी मिल जाते हैं। इससे एक सुकून भरा माहौल बनता है और रोजमर्रा की जिंदगी तनावमुक्त हो जाती है।.

ऊपरी ऑस्ट्रिया की बालवाड़ी शिक्षा प्रणाली काफी विकसित है: माता-पिता सार्वजनिक और निजी किंडरगार्टन में से चुनाव कर सकते हैं। भाषा विकास और रचनात्मक गतिविधियों पर विशेष ध्यान दिया जाता है। लिंज़ में द्विभाषी किंडरगार्टन जहाँ बच्चों को जर्मन और अंग्रेजी दोनों भाषाएँ सिखाई जाती हैं—विदेशी माता-पिता वाले परिवारों के लिए यह एक सुविधाजनक विकल्प है।

प्राथमिक विद्यालय (वोल्क्सशूले) लगभग हर जिले में स्थित हैं। उदाहरण के लिए:

• वीएस उरफाहर शहर के उत्तरी भाग में स्थित एक लोकप्रिय विद्यालय है जो सांस्कृतिक केंद्रों के साथ सक्रिय रूप से सहयोग करता है।
• वोल्क्सशूले एबेल्सबर्ग एक आवासीय क्षेत्र में स्थित है जहाँ परिवारों के लिए सुविधाजनक बुनियादी ढांचा मौजूद है।

लिंज़ में कई प्रकार के माध्यमिक विद्यालय उपलब्ध हैं: जिम्नेजियम (अकादमिक विद्यालय), रियल्सचूले (उच्च विद्यालय) और व्यावसायिक विद्यालय। इनमें से निम्नलिखित उल्लेखनीय हैं:

• बिशोफ्लिचेस जिम्नेजियम पेट्रिनम एक कैथोलिक व्याकरण विद्यालय है जिसका लंबा इतिहास और आधुनिक शिक्षण पद्धतियां हैं।
• यूरोपाजिम्नासियम औहोफ एक ऐसा विद्यालय है जो भाषाओं और अंतर्राष्ट्रीय कार्यक्रमों पर केंद्रित है।
• एचबीएलए लेंटिया एक ऐसा स्कूल है जो व्यवसाय और अर्थशास्त्र पर केंद्रित है और छात्रों को विश्वविद्यालय में प्रवेश के लिए तैयार करता है।

लिंज़ एक विश्वविद्यालय केंद्र है, और इसका रियल एस्टेट बाजार पर गहरा प्रभाव पड़ता है।.

• जोहान्स केप्लर यूनिवर्सिटी लिंज़ (जेकेयू) इस क्षेत्र की अग्रणी यूनिवर्सिटी है, जो अर्थशास्त्र, कानून, सामाजिक विज्ञान और विशेष रूप से आईटी संकायों के लिए प्रसिद्ध है। यूनिवर्सिटी बड़ी कंपनियों और स्टार्टअप्स के साथ सहयोग करती है, जिससे छात्रों के लिए वास्तविक करियर के अवसर खुलते हैं।
• कुन्स्टुनिवर्सिटैट लिंज़ - कला और डिज़ाइन विश्वविद्यालय, जो वास्तुकला, मीडिया और कलात्मक प्रथाओं में विशेषज्ञों को प्रशिक्षित करता है।
• कैथोलिक प्राइवेट-यूनिवर्सिटी लिंज़ एक छोटा लेकिन प्रतिष्ठित विश्वविद्यालय है जो दर्शनशास्त्र, धर्मशास्त्र और मानविकी पर ध्यान केंद्रित करता है।

एक ऐसे शहर की कल्पना कीजिए जहाँ उद्योग और नवाचार साथ-साथ चलते हैं, और आवास की मांग कई वर्गों द्वारा संचालित होती है: छात्र, युवा पेशेवर, परिवार और बड़ी कंपनियों के प्रवासी कर्मचारी। लिंज़ बिल्कुल ऐसा ही शहर है। यह अत्यधिक भीड़भाड़ वाला वियना या छात्र-केंद्रित ग्राज़ नहीं है, बल्कि एक संतुलित बाज़ार है जहाँ आप बिना किसी चिंता के कम कीमत में अपार्टमेंट खरीद सकते हैं।.

जोहान्स केप्लर विश्वविद्यालय परिसर के आसपास के इलाके में अपार्टमेंट कुछ ही दिनों में किराए पर मिल जाते हैं। छात्र और युवा आईटी पेशेवर छोटे स्टूडियो और दो बेडरूम वाले अपार्टमेंट के लिए लंबी कतारें लगा रहे हैं।.

परिवार-अनुकूल इलाकों में स्थिति बिल्कुल उलट है: किराएदार जल्दी घर खाली करने की हड़बड़ी में नहीं होते और कई सालों के लिए पहले ही अनुबंध पर हस्ताक्षर कर देते हैं। निवेशकों के लिए इसका सीधा सा मतलब है: किराया स्थिर और अनुमानित होता है। औसत रिटर्न 3.5–4.5% होता है, और छात्रों के बहुल इलाकों में यह 5% तक भी पहुंच सकता है।.

लिंज़ का मूल्य धीरे-धीरे बढ़ रहा है, और यह एक अच्छा संकेत है। अपार्टमेंट की कीमत पांच साल में 15-20% तक बढ़ सकती है, खासकर शहर के केंद्र में और ऊर्जा-कुशल प्रणालियों वाली नई इमारतों में। खरीदार ऐसे घरों को प्राथमिकता दे रहे हैं जहां बिजली के बिल उनकी आधी आय खर्च न कर दें, और ऐसी संपत्तियां बाजार में लोकप्रिय हो रही हैं। पुरानी इमारतें इस मामले में पिछड़ रही हैं—शुरुआत में वे सस्ती तो होती हैं, लेकिन उनमें अधिक निवेश की आवश्यकता होती है।.

• शहर का केंद्र और डेन्यूब का तटबंध प्रतिष्ठा के पर्याय हैं। वहां किराये से होने वाली आय कम है, लेकिन पुनर्विक्रय मूल्य बहुत अधिक है।
• उर्फाहर और सेंट मैग्डेलेना एक बहुमुखी समाधान हैं। इन्हें छात्रों, परिवारों और युवा पेशेवरों को किराए पर दिया जा सकता है। ये अपार्टमेंट हमेशा खाली रहते हैं और इनकी कीमत औसत से अधिक तेजी से बढ़ती है।
• एबेल्सबर्ग और उसके आसपास के इलाके न्यूनतम निवेश के साथ बाजार में प्रवेश करने का अवसर प्रदान करते हैं। हालांकि कीमतों में वृद्धि मामूली है, फिर भी किरायेदार मौजूद हैं, और प्रवेश की बाधा काफी कम है।

ऑस्ट्रिया धीरे-धीरे Airbnb और Booking के ज़रिए अल्पकालिक किराये पर प्रतिबंध लगा रहा है। लिंज़ में फिलहाल प्रतिबंध थोड़े ढीले हैं, लेकिन यह चलन आम है। ज़्यादा से ज़्यादा मकान मालिक दीर्घकालिक किराये का विकल्प चुन रहे हैं—यह ज़्यादा सुरक्षित, भरोसेमंद है और मौसमी उतार-चढ़ाव से भी बचाता है। एक और मुद्दा बढ़ती बंधक ब्याज दरें हैं। निवेशकों के लिए इसका मतलब है कि खरीदने से पहले न केवल आय बल्कि खर्चों का भी सावधानीपूर्वक हिसाब लगाना ज़रूरी है।.

लिंज़ में अपार्टमेंट खरीदते समय हमेशा यही सवाल मन में आता है: आपको इसकी ज़रूरत क्यों है? परिवार के लिए घर ढूंढना एक बात है, और इसे निवेश के तौर पर । शहर का बाज़ार लचीला है: केंद्र में शानदार अपार्टमेंट हैं, बाहरी इलाकों में नई इमारतें हैं, और विश्वविद्यालयों के पास स्टूडियो अपार्टमेंट भी हैं।

आय अर्जित करने के इच्छुक निवेशकों के लिए, कॉम्पैक्ट अपार्टमेंट एक महत्वपूर्ण विकल्प हैं। लिंज़ में स्टूडियो या दो कमरों वाले छोटे अपार्टमेंट की मांग लगभग हमेशा बनी रहती है। इसका कारण सरल है: यह शहर न केवल एक औद्योगिक केंद्र है, बल्कि एक विश्वविद्यालय शहर भी है, जहाँ आईटी, चिकित्सा और विज्ञान के क्षेत्र में काम करने वाले हजारों छात्र और युवा पेशेवर रहते हैं।

जोहान्स केप्लर विश्वविद्यालय (जेकेयू) के पास या ट्राम और बस जैसी सुविधाजनक परिवहन सुविधाओं वाले क्षेत्रों में अपार्टमेंट सबसे किफायती विकल्प होते हैं। उदाहरण के लिए, उरफाहर में साल भर मांग स्थिर रहती है: छात्र कैंपस के करीब आवास ढूंढते हैं, और पेशेवर लोग कार्यालयों और अनुसंधान केंद्रों के करीब आवास चाहते हैं। यहां तक ​​कि एक छोटा अपार्टमेंट भी कुछ ही दिनों में किराए पर मिल जाता है।

किराये के प्रारूप पर भी विचार करना महत्वपूर्ण है युवा किरायेदार अक्सर बुनियादी साज-सामान वाले अपार्टमेंट चुनते हैं: एक रसोईघर, एक अलमारी, एक बिस्तर और एक कार्यक्षेत्र। इससे अपार्टमेंट जल्दी भरा जा सकता है और खाली रहने का जोखिम कम हो जाता है। निवेशकों को शुरुआत से ही साज-सामान के लिए बजट बनाना चाहिए—इससे अपार्टमेंट को किराये पर देना आसान और अधिक खर्चीला हो जाएगा।

बड़े घरों की तलाश करने वाले परिवार और खरीदार अक्सर शहर के बाहरी इलाकों की ओर रुख करते हैं। एबेल्सबर्ग या न्यू हीमाट में, प्रति वर्ग मीटर कीमत शहर के केंद्र की तुलना में कम है, लेकिन नए भवनों में आधुनिक लेआउट और कम बिजली-पानी का खर्च मिलता है। समान कीमत में अधिक जगह चाहने वालों के लिए यह एक अच्छा विकल्प है।

• ऊर्जा दक्षता। नई खिड़कियां, इन्सुलेशन और कुशल हीटिंग आपके बिलों और अपार्टमेंट के आकर्षण पर सीधा प्रभाव डालते हैं।
• अतिरिक्त लागतें। करों और ग्रुंडबुच में पंजीकरण के अलावा, नोटरी शुल्क और एजेंसी कमीशन भी जोड़े जाते हैं - जो कीमत में औसतन 8-10% की वृद्धि करते हैं।
• कानूनी सुरक्षा। भले ही सब कुछ पारदर्शी प्रतीत हो, फिर भी एक नोटरी और एक वकील आवश्यक हैं। गैर-यूरोपीय संघ के खरीदारों को अक्सर भूमि आयोग से अनुमति लेनी पड़ती है।

लिंज़ में अधिकांश रियल एस्टेट लेनदेन में मॉर्गेज शामिल होता है। ऑस्ट्रियाई बैंक खरीदारों को आसानी से ऋण प्रदान करते हैं, लेकिन शर्तें काफी भिन्न हो सकती हैं: ब्याज दर चुने गए बैंक, ऋण की अवधि और डाउन पेमेंट की राशि पर निर्भर करती है। औसतन, प्रारंभिक पूंजी अपार्टमेंट के मूल्य का कम से कम 20-30% होनी चाहिए, लेकिन विदेशी खरीदारों के लिए आवश्यकताएं कभी-कभी अधिक होती हैं।

यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि ऋण की मूल राशि और ब्याज के अलावा, अतिरिक्त खर्च पूरी अवधि के लिए ऋण की कुल लागत की गणना करना भी महत्वपूर्ण है

लिंज़ ऑस्ट्रियाई रियल एस्टेट बाजार का आदर्श केंद्र है। यहाँ न तो वियना की तरह अत्यधिक कीमतें हैं और न ही साल्ज़बर्ग की तरह पर्यटन पर अत्यधिक निर्भरता। शहर की अर्थव्यवस्था उद्योग, विश्वविद्यालयों और संस्कृति पर आधारित है, जिससे आवास की निरंतर मांग बनी रहती है।

निवेशकों के लिए, लिंज़ राजधानी की तुलना में कम निवेश के साथ बाजार में प्रवेश करने का अवसर प्रदान करता है, साथ ही साथ प्रति वर्ष 3.5-4.5% का प्रतिफल भी अर्जित करता है। परिवारों के लिए, यह एक सुविधाजनक और हरा-भरा शहर है जहाँ कार्यस्थल, स्कूल और मनोरंजन स्थल सभी पास में ही स्थित हैं।.

विदेशी खरीदारों के लिए निम्नलिखित जैसे कारक विशेष रूप से महत्वपूर्ण होते जा रहे हैं:

• यूरोपीय रियल एस्टेट बाजार में प्रवेश पाने का अवसर ;
• छात्रों और परिवारों दोनों की ओर से किराये के लिए स्थिर मांग;
• उच्च गुणवत्ता और ऊर्जा दक्षता वाले नए भवनों की उपलब्धता;
• 5-10 वर्षों की अवधि में अनुमानित मूल्य वृद्धि।.

यदि आप लिंज़ को दीर्घकालिक विकल्प के रूप में देखते हैं, तो यह एक साथ दो लक्ष्यों को पूरा कर सकता है: आराम से रहना और भविष्य में सुरक्षित रूप से निवेश करना।.