जॉर्जिया में रियल एस्टेट: समुद्र, पहाड़ या त्बिलिसी?

जॉर्जिया का रियल एस्टेट बाजार वर्तमान में सबसे सुलभ और आसानी से प्रवेश करने योग्य बाजारों में से एक है। अपार्टमेंट जल्दी और बिना किसी अनावश्यक कागजी कार्रवाई के खरीदे जा सकते हैं, कर न्यूनतम हैं, और त्बिलिसी या बटुमी में संपत्ति किराए पर देने से कई यूरोपीय देशों की तुलना में अधिक स्थिर आय प्राप्त होती है।.

इस लेख में, मैं समझाऊंगा कि जॉर्जिया में अपार्टमेंट कैसे खरीदें, किन खर्चों पर विचार करें, कहां निवेश करें, निवास परमिट कैसे प्राप्त करें, और कब अधिक सुरक्षित और स्थिर निवेश के लिए ऑस्ट्रिया या वियना पर विचार करना बेहतर हो सकता है।.

जॉर्जिया यूरोप और सोवियत संघ के विघटन के बाद के क्षेत्रों में निवेशकों के लिए एक "नया हॉटस्पॉट" के रूप में तेजी से अपनी पहचान बना रहा है। और इसके रियल एस्टेट बाजार पर ध्यान देने के कई कारण हैं:

• विदेशियों के लिए सरल नियम : अपार्टमेंट या फ्लैट सीधे खरीदे जा सकते हैं; प्रतिबंध केवल कृषि भूमि पर लागू होते हैं। संपत्ति का पंजीकरण एक दिन में हो जाता है और इसकी लागत 50 से 350 गेल के बीच होती है।
• कर न्यूनतम हैं - खरीद पर कोई स्टांप शुल्क नहीं है, किराए पर 5% का एक समान कर लगता है, और अधिकांश परिवारों के लिए संपत्ति कर 0 से 0.2% के बीच है।
• पर्यटन का विकास हो रहा है - 2024 में 70 लाख से अधिक पर्यटकों ने देश का दौरा किया, और बटुमी Airbnb और Booking पर अल्पकालिक किराये के मामले में अग्रणी बन गया है।
• अवसंरचना और सांस्कृतिक परियोजनाओं में बटुमी और कोबुलेटी में पर्यटन क्षेत्रों का विकास, त्बिलिसी के ऐतिहासिक केंद्र का नवीनीकरण, नई पर्वतीय केबल कारें और बड़े पैमाने पर बंदरगाह आधुनिकीकरण परियोजनाएं शामिल हैं।

मेरा नाम क्सानिया लेविना है और मैं एक अंतरराष्ट्रीय रियल एस्टेट निवेश सलाहकार हूँ। इस लेख में, मैं जॉर्जियाई बाजार द्वारा प्रदान किए जाने वाले अवसरों और ऑस्ट्रिया से इसकी भिन्नता पर चर्चा करूँगी, जहाँ नियम अधिक सख्त और स्थिर हैं।.

व्यवहार में, मैंने देखा है कि त्बिलिसी में अपार्टमेंट या बटुमी में समुद्र किनारे घर खरीदना केवल आराम की बात नहीं है, बल्कि लाभ की भी बात है। मेरे एक ग्राहक ने त्बिलिसी में एक छोटा अपार्टमेंट खरीदा, उसे तुरंत दीर्घकालिक किराए पर दे दिया और उससे प्राप्त धन से समुद्र तट पर एक अपार्टमेंट खरीद लिया। परिणामस्वरूप, उन्होंने कुछ ही महीनों में आय के दो स्रोत बना लिए।.

हाल के वर्षों में जॉर्जिया निवेशकों के लिए एक आकर्षक केंद्र बन गया है, जिसका कारण यहाँ प्रवेश की आसान प्रक्रिया और विदेशियों के लिए सरल नियम हैं। संपत्ति का स्वामित्व जल्दी मिल जाता है, कर न्यूनतम हैं, और त्बिलिसी और बटुमी में अपार्टमेंट से मिलने वाला किराया यूरोपीय संघ के अधिकांश देशों की तुलना में काफी अधिक है। यही कारण है कि जो लोग बाजार में जल्दी प्रवेश करना चाहते हैं और अच्छे परिणाम देखना चाहते हैं, उनके लिए यह बाजार आकर्षक है।.

साथ ही, वियना और पूरा ऑस्ट्रिया स्थिरता का प्रतीक बना हुआ है। यहाँ कोई तीव्र उतार-चढ़ाव नहीं है, मांग उच्च और स्थिर है, और आवास की कीमतें दशकों से लगातार बढ़ रही हैं। अधिकांश दीर्घकालिक निवेशकों के लिए, ऑस्ट्रिया एक बेहतरीन विकल्प है—यह एक पूर्वानुमानित और विश्वसनीय बाजार है जहाँ पूंजी को अनावश्यक जोखिमों के बिना सुरक्षित और निवेशित किया जा सकता है।.

जॉर्जिया यूरोप के निवेश मानचित्र पर एक प्रमुख खिलाड़ी के रूप में आत्मविश्वास से अपनी पहचान बना रहा है। यूरोप और एशिया के बीच परिवहन मार्गों के महत्वपूर्ण जंक्शन पर स्थित होने के कारण यह देश स्वाभाविक रूप से एक लॉजिस्टिक्स और व्यापार केंद्र बन गया है। जॉर्जिया के राष्ट्रीय बैंक के अनुसार, 2023 में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश 20 लाख डॉलर से अधिक हो गया था नीदरलैंड, ब्रिटेन और अमेरिका से होने वाले निवेशों के कारण 2024 में इसमें 12%

इस क्षेत्र में आर्थिक नीति सबसे उदार नीतियों में से एक है: कॉर्पोरेट आयकर 15% है, निवासियों के लिए लाभांश कर 5% है, 2019 की डूइंग बिजनेस वैश्विक रैंकिंग में 7वां स्थान प्राप्त किया और "निवेशक संरक्षण" श्रेणी में उच्च अंक बनाए रखा है।

देश की आकर्षण क्षमता का एक अतिरिक्त कारक यूरोपीय संघ के साथ एकीकरण के प्रति उसकी प्रतिबद्धता है: देश को पहले से ही सदस्यता के लिए उम्मीदवार का दर्जा प्राप्त है और वह एसोसिएशन समझौते के तहत काम करता है। इससे रियल एस्टेट और लॉजिस्टिक्स बाजार उन यूरोपीय निवेशकों के लिए विशेष रूप से आकर्षक बन जाते हैं जो कम प्रवेश बाधा और विकास क्षमता वाले स्थान की तलाश में हैं।.

लेकिन तमाम फायदों के बावजूद, जोखिम भी हैं। 2024 से देश राजनीतिक संकट से जूझ रहा है और क्षेत्रीय अखंडता के मुद्दे भी गंभीर बने हुए हैं। फिर भी, इन कारकों को ध्यान में रखते हुए भी, बाजार में वृद्धि जारी है: कोलियर्स जॉर्जिया के अनुसार, 2025 में त्बिलिसी में औसत घर की कीमत पिछले वर्ष की तुलना में लगभग 6-7% बढ़ी और किराये की दरें स्थिर होकर लगभग 6-8% प्रति वर्ष का लाभ प्रदान कर रही हैं।

पीडब्ल्यूसी, विश्व बैंक और नुम्बेओ के अनुसार, जॉर्जिया पूर्वी यूरोप में सबसे अधिक लेनदेन पारदर्शिता वाले देशों में से एक है।.

• व्यापार करने में आसानी (विश्व बैंक): व्यापार करने में आसानी के मामले में विश्व में 7वां स्थान।
• नुम्बेओ (2024): आवास की सामर्थ्य के मामले में त्बिलिसी लगातार शीर्ष 20 यूरोपीय शहरों में शुमार है।
• पीडब्ल्यूसी: जॉर्जिया को कम करों और संपत्ति पंजीकरण के सरल नियमों वाले क्षेत्राधिकारों में से एक के रूप में जाना जाता है।

निवेशकों के लिए इसका मतलब है: लेन-देन जल्दी पूरे हो जाते हैं, लागत न्यूनतम होती है, और क्षेत्रीय मानकों के अनुसार संपत्ति के अधिकारों की सुरक्षा काफी विश्वसनीय होती है।.

पुर्तगाल गोल्डन वीजा के कारण लोकप्रिय है । लिस्बन और अल्गार्वे में मजबूत मांग ने कीमतों को बढ़ा दिया है: प्रवेश सीमा €280,000 से €350,000 तक है, और किराये से होने वाली आय औसतन केवल 3-4% प्रति वर्ष है। बाजार को अत्यधिक गर्म माना जाता है और यह त्वरित लाभ की तुलना में पूंजी संरक्षण के लिए अधिक उपयुक्त है। यदि आपका लक्ष्य केवल निवेश ही नहीं बल्कि यूरोपीय संघ में बसना/जीवन शैली अपनाना भी है, तो पुर्तगाल में रियल एस्टेट की जॉर्जिया में उपलब्ध विकल्पों से करना समझदारी होगी।

स्पेन स्थिरता और तरलता प्रदान करता है, लेकिन यहाँ कर बहुत अधिक हैं। अनिवासियों को 24% तक किराये पर कर देना पड़ता है, और बिक्री पर पूंजीगत लाभ कर भी लगता है। परिणामस्वरूप, वास्तविक प्रतिफल प्रति वर्ष 2-3% ही रहता है, लेकिन बाजार विश्वसनीय है और कीमतें स्थिर रूप से बढ़ती हैं।

साइप्रस। समुद्र तट के किनारे स्थित संपत्तियों और कर छूटों के संयोजन के कारण, यह समुद्र तट के किनारे विला चाहने वालों के बीच लोकप्रिय है। हालांकि, बैंकिंग संकट के बाद, विश्वास में गिरावट आई है और रिसॉर्ट क्षेत्रों के बाहर नकदी की उपलब्धता कम है। लाभप्रदता औसत है, लेकिन देश पर्यटन पर अत्यधिक निर्भर है। वहीं, साइप्रस में रियल एस्टेट में निवेश करना अक्सर उन लोगों द्वारा चुना जाता है जो समुद्र, स्पष्ट यूरोपीय क्षेत्राधिकार और रिसॉर्ट जैसी जीवनशैली का संयोजन चाहते हैं, हालांकि वे मौसमी रुझानों को ध्यान में रखते हैं।

तुर्की। कम कीमतों और इस्तांबुल से अंताल्या तक फैले विशाल बाजार के कारण यह आकर्षक है। हालांकि, मुद्रास्फीति और लीरा की अस्थिरता के कारण प्रतिफल का पूर्वानुमान लगाना मुश्किल है। उच्च जोखिम लेने की क्षमता वाले निवेशकों के लिए बाजार आकर्षक बना हुआ है, लेकिन यूरोप की तुलना में कम पूर्वानुमान योग्य है।

स्पेन या पुर्तगाल के बाज़ारों में निवेश करने के बाद, जहाँ उन्हें उच्च कर और कम लाभ का सामना करना पड़ा, कई निवेशक जॉर्जिया को एक अधिक लचीला और लाभदायक विकल्प मानते हैं। यहाँ बाज़ार में प्रवेश करना, सौदा जल्दी पूरा करना और संपत्ति को तुरंत लीज़ पर देना आसान है।.

• मेरे जर्मन ग्राहकों ने शुरू में लिस्बन में अपार्टमेंट खरीदने पर विचार किया, लेकिन कीमतों और प्रतिफल की तुलना करने के बाद, उन्होंने बटुमी में अपार्टमेंट चुने। अंततः उन्हें पुर्तगाल में अनुमानित 3% की तुलना में 7% वार्षिक प्रतिफल प्राप्त हुआ।.

इस प्रकार, जॉर्जिया को आज एक द्वितीय श्रेणी के बाजार के रूप में देखा जाता है: अभी भी "नवजात", लेकिन ठीक इसी कारण से, अधिक लाभदायक और आशाजनक है।.

निवेशकों को जॉर्जिया इसलिए पसंद है क्योंकि यहाँ सब कुछ सरल है: संपत्ति का पंजीकरण केवल एक दिन में हो जाता है, कर न्यूनतम हैं, और आवास के कई विकल्प उपलब्ध हैं—त्बिलिसी में किफायती अपार्टमेंट से लेकर काला सागर तट पर स्थित अपार्टमेंट तक। 2018 से कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, और विदेशी नागरिक बिना किसी रोक-टोक के संपत्ति खरीद सकते हैं।.

2008-2012 के संकट के बाद, जॉर्जिया का रियल एस्टेट बाजार बुरी तरह से प्रभावित हुआ। त्बिलिसी और बटुमी में प्रति वर्ग मीटर की कीमतें 25-30% तक गिर गईं और विदेशी मांग लगभग न के बराबर हो गई। लेकिन 2016 के बाद स्थिति बदल गई: देश यूरोप में अधिक सक्रिय रूप से एकीकृत हुआ, यूरोपीय संघ के साथ वीजा-मुक्त यात्रा शुरू हुई और पर्यटन रिकॉर्ड गति से बढ़ने लगा।.

उसके बाद धीरे-धीरे सुधार शुरू हुआ: 2018 से अपार्टमेंट की कीमतों में लगातार औसतन 6-7% प्रति वर्ष की वृद्धि हुई है। बटुमी, गुदौरी और कोबुलेटी जैसे पर्यटन क्षेत्रों में बाजार में विशेष रूप से तेजी से सुधार हुआ है। जॉर्जिया की राष्ट्रीय सांख्यिकी एजेंसी के अनुसार, 2024 में आवास की कीमतों में औसत वार्षिक वृद्धि 6.6% थी, और विश्लेषकों का अनुमान है कि 2025 में भी इसी तरह की वृद्धि होगी।

निवेशकों के लिए यह समझना महत्वपूर्ण है कि जॉर्जियाई बाजार लगातार बढ़ रहा है। त्बिलिसी में, वाके, सबुरतालो और मटाटस्मिंडा के केंद्रीय जिलों में कीमतें लगातार बढ़ रही हैं। बटुमी में, यूरोपीय मानकों के अनुसार शुरुआती कीमतें बहुत कम होने के बावजूद, समुद्र तट के किनारे एक वर्ग मीटर संपत्ति की कीमत पिछले पांच वर्षों में लगभग दोगुनी हो गई है।.

यहां तक ​​कि क्षेत्रीय क्षेत्रों में भी गतिविधियों में तेज़ी आई है: काखेती (एक वाइन क्षेत्र) और कुटैसी (दूसरा सबसे बड़ा शहर) ने राजधानी का अनुसरण किया है। और बकुरियानी और गुदौरी जैसे पर्वतीय रिसॉर्ट्स में, शैले और अल्पकालिक किराये के अपार्टमेंट में लोगों की रुचि लगातार बढ़ रही है।.

• त्बिलिसी देश का मुख्य बाज़ार है, जो दीर्घकालिक किराये और स्थिर मांग के मामले में अग्रणी है। यह प्रवासियों और छात्रों के लिए नए भवनों में किफायती अपार्टमेंट किराए पर उपलब्ध कराता है।
• बटुमी दूसरा सबसे बड़ा शहर है और विदेशी निवेशकों के बीच स्पष्ट रूप से पसंदीदा स्थान है। यह शहर पर्यटन पर निर्भर है, इसलिए यहां किराये से होने वाली आय त्बिलिसी की तुलना में अधिक है, खासकर गर्मियों के मौसम में।
• कुटैसी राजधानी की तुलना में सस्ता है, लेकिन अपने हवाई अड्डे और आंतरिक प्रवासन के कारण सक्रिय रूप से विकसित हो रहा है।
• पर्वतीय क्षेत्र (गुदौरी, बाकुरियानी) एक नया चलन बन रहे हैं: पर्यटक तेजी से स्की रिसॉर्ट चुन रहे हैं, और निवेशक स्की-इन/स्की-आउट पैकेज में अपार्टमेंट खरीद रहे हैं।

दिलचस्प बात यह है कि अनुभवी निवेशक अक्सर इन दोनों रणनीतियों को अपनाते हैं: वे स्थिरता के लिए त्बिलिसी में एक अपार्टमेंट खरीदते हैं और मौसमी आय के लिए समुद्र तट या पहाड़ों में दूसरी संपत्ति खरीदते हैं। यह पोर्टफोलियो संतुलित होता है और किराये से होने वाली निष्क्रियता से सुरक्षा प्रदान करता है।.

पुनर्विक्रय (लगभग 70% लेनदेन) पुराने अपार्टमेंट हैं जिन्हें नवीनीकरण और किराए पर देने के लिए खरीदना लाभदायक होता है। बाजार में प्रवेश करने का यह सबसे किफायती तरीका है।

नए भवनों का निर्माण तेजी से चल रहा है। विकासकर्ता 10% डाउन पेमेंट से शुरू होने वाली किस्तों में भुगतान की योजनाएँ पेश कर रहे हैं, जो विदेशियों के लिए सुविधाजनक है।

लक्जरी अपार्टमेंट समुद्र के किनारे या त्बिलिसी के केंद्र में स्थित प्रीमियम अपार्टमेंट होते हैं। इनकी मांग सीमित है, लेकिन इनसे मिलने वाला लाभ औसत से अधिक है।

अपार्टमेंट होटल और प्रबंधित होटल हाल के वर्षों में एक चलन बन गए हैं। निवेशक एक कमरा या अपार्टमेंट खरीदते हैं, उसे एक प्रबंधन कंपनी को सौंप देते हैं, और बिना किसी झंझट के राजस्व का एक निश्चित प्रतिशत प्राप्त करते हैं।

वर्तमान में, विदेशी निवेशक जॉर्जियाई आवास बाजार में मांग के एक महत्वपूर्ण हिस्से को बढ़ा रहे हैं, विशेष रूप से बटुमी और त्बिलिसी में। डेवलपर्स के अनुसार, कुल लेनदेन में विदेशी खरीदारों की हिस्सेदारी 2024 में लगभग 40% बढ़ गई, और वे पहले से ही रिसॉर्ट शहरों में बहुमत में हैं।

• रूसी नागरिक। 2022 से, रूसी नागरिक स्थानांतरण और पूंजी जुटाने की इच्छा दोनों के कारण खरीदारों का सबसे बड़ा समूह बन गए हैं। वे मुख्य रूप से त्बिलिसी में अपार्टमेंट (स्थायी निवास और दीर्घकालिक किराये के लिए) और साथ ही बटुमी में समुद्र तट के किनारे अपार्टमेंट खरीद रहे हैं।
• यूरोपीय निवेशक, जिनमें जर्मनी, ब्रिटेन और बाल्टिक देशों के निवेशक सबसे आगे हैं, अपने निवेश पोर्टफोलियो में विविधता लाने और यूरोपीय संघ की तुलना में अधिक किफायती बाजार तक पहुंच बनाने का एक तरीका है। यूरोपीय निवेशक अक्सर त्बिलिसी में नई इमारतों और बटुमी में अपार्टमेंट्स को चुनते हैं, और Airbnb और Booking के माध्यम से अल्पकालिक किराये से आय अर्जित करने पर ध्यान केंद्रित करते हैं।
• चीनी निवेशक मुख्य रूप से वाणिज्यिक क्षेत्र—कार्यालय, होटल और खुदरा संपत्तियों—में रुचि रखते हैं। हालांकि, हाल के वर्षों में, वे त्बिलिसी में नई इमारतों को भी सक्रिय रूप से खरीद रहे हैं, उन्हें दीर्घकालिक निवेश के रूप में देखते हुए। निर्माण परियोजनाओं में चीनी कंपनियों की भागीदारी एक महत्वपूर्ण कारक है, जो मांग को और भी बढ़ावा देती है।
• अरब देशों में, संयुक्त अरब अमीरात, सऊदी अरब और कुवैत के निवेशक प्रीमियम सेगमेंट की ओर आकर्षित हो रहे हैं: बटुमी में लग्जरी अपार्टमेंट, तटवर्ती होटल कॉम्प्लेक्स और मध्य त्बिलिसी में कुलीन अपार्टमेंट। उनके लिए, दुबई और दोहा के बाद जॉर्जिया एक किफायती लेकिन आशाजनक "द्वितीय श्रेणी" के रूप में आकर्षक है।

व्यवहार में, विदेशी मांग बाजार संरचना को काफी हद तक प्रभावित करती है। जहां त्बिलिसी में स्थानीय और विदेशी खरीदारों का संतुलन बना रहता है, वहीं बटुमी में नए घरों के खरीदारों में विदेशियों की संख्या लगभग बहुमत में है। यही कारण है कि हाल के वर्षों में यहां कीमतें देश के अन्य क्षेत्रों की तुलना में तेजी से बढ़ी हैं।.

कई यूरोपीय संघ देशों के विपरीत, जॉर्जिया में विदेशी लगभग बिना किसी प्रतिबंध के अचल संपत्ति खरीद सकते हैं। मुख्य अपवाद कृषि भूमि है, जिस पर विदेशियों का प्रत्यक्ष स्वामित्व निषिद्ध है। इसके अलावा, स्वामित्व और निवेश के विभिन्न विकल्प उपलब्ध हैं:

स्वामित्व का पूर्ण अधिकार। जब आप कोई अपार्टमेंट या घर खरीदते हैं, तो आप उस संपत्ति के पूर्ण स्वामी बन जाते हैं। यह अधिकार चिरस्थायी होता है और इसमें इसे किराए पर देने, पुनर्विक्रय करने, उपहार में देने या वसीयत करने की क्षमता शामिल होती है।

कंपनी के माध्यम से (जॉर्जिया में एलएलसी या यूरोपीय संघ में फर्म)। यह उन निवेशकों के लिए एक लोकप्रिय विकल्प है जो कृषि भूमि खरीदने पर लगे प्रतिबंध को दरकिनार करना चाहते हैं। कंपनी पंजीकृत करके, आप कानूनी रूप से जमीन का एक टुकड़ा खरीद सकते हैं, उदाहरण के लिए, पहाड़ों में या समुद्र के किनारे, और उस पर घर या होटल बना सकते हैं।

रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (REICs)। जॉर्जिया में रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट का बाज़ार अभी भी विकसित हो रहा है, लेकिन इसके पहले उदाहरण (त्बिलिसी और बटुमी में) सामने आ चुके हैं। यह एक ऐसा तरीका है जिससे ट्रस्ट के माध्यम से निवेश किया जा सकता है और संपत्तियों का सीधे प्रबंधन किए बिना आय अर्जित की जा सकती है।

संयुक्त खरीद, विरासत और पारिवारिक ट्रस्ट। इनका उपयोग अक्सर परिवार या व्यावसायिक साझेदारों के लिए संपत्ति प्राप्त करते समय किया जाता है। जॉर्जिया में विरासत कानून काफी सरल है: वसीयत या दान विलेख पर्याप्त है। एकाधिक संपत्तियों के लिए, वकील पारिवारिक ट्रस्ट या कंपनी के माध्यम से पंजीकरण की सलाह देते हैं।

निजी तौर पर खरीदारी करना सबसे आसान और तेज़ विकल्प है, खासकर जब बात त्बिलिसी या बटुमी में अपार्टमेंट खरीदने की हो। लेन-देन 1-2 दिनों में पूरा हो जाता है।.

यदि लक्ष्य पर्वतीय भूमि या होटल निर्माण है, तो एक कंपनी (एलएलसी) का गठन किया जाता है। इसमें 2-3 दिन लगते हैं और लगभग 100-150 डॉलर का खर्च आता है।

जॉर्जिया में उत्तराधिकार के नियम काफी सरल हैं: कानून के अनुसार, संपत्ति स्वतः ही निकटतम रिश्तेदारों—पति/पत्नी, बच्चों और माता-पिता—को मिल जाती है। यदि वसीयत है, तो प्रक्रिया और भी पारदर्शी हो जाती है और लगभग हमेशा बिना मुकदमेबाजी के ही सुलझ जाती है।.

यह विदेशी निवेशकों के लिए सुविधाजनक है, लेकिन इसमें एक शर्त है: दस्तावेजों की प्रक्रिया और मान्यता उत्तराधिकारियों के नागरिकता वाले देश पर निर्भर हो सकती है। इसलिए, कई लोग अपनी संपत्ति का स्वामित्व पहले से ही व्यवस्थित करना पसंद करते हैं।.

एलएलसी का उपयोग अक्सर संपत्ति पंजीकृत करने के लिए : इस मामले में, विरासत में अपार्टमेंट या घर स्वयं नहीं, बल्कि कंपनी में एक हिस्सा मिलता है। इससे संपत्ति का हस्तांतरण सरल हो जाता है और अतिरिक्त खर्चों से बचा जा सकता है।

एक अन्य विकल्प पारिवारिक ट्रस्ट है। यह संरचना निवेशक को इस बात पर नियंत्रण प्रदान करती है कि संपत्ति कैसे और किसे हस्तांतरित की जाएगी, पारिवारिक विवादों में संपत्ति के बंटवारे से सुरक्षा प्रदान करती है और गोपनीयता सुनिश्चित करती है। हालांकि जॉर्जिया में ट्रस्ट प्रणाली अभी ब्रिटेन या ऑस्ट्रिया जितनी विकसित नहीं है, फिर भी स्थानीय वकील यूरोपीय संघ या अमेरिकी क्षेत्राधिकारों में ट्रस्ट स्थापित करने और जॉर्जियाई अचल संपत्ति को उनसे "जोड़ने" का सुझाव देते हैं।

इस प्रकार, निवेशक के पास एक विकल्प है:

• उत्तराधिकार स्वतः ही रिश्तेदारों को हस्तांतरित हो जाता है।
• जॉर्जिया में वसीयत तैयार करना,
• या फिर नौकरशाही को खत्म करने और प्रक्रिया को यथासंभव पूर्वानुमानित बनाने के लिए किसी कंपनी या ट्रस्ट के माध्यम से संपत्ति को पहले से ही संरचित कर लें।.

मुख्य प्रतिबंध यह है कि विदेशी नागरिक सीधे कृषि भूमि के मालिक नहीं हो सकते। हालांकि, कंपनी पंजीकृत करके इस नियम से बचा जा सकता है। अपार्टमेंट, कॉन्डो, व्यावसायिक संपत्तियों और समुद्रतटीय घरों पर कोई प्रतिबंध नहीं है।

जॉर्जिया में खरीद प्रक्रिया सरल है: एक विदेशी एक ही दिन में अपार्टमेंट का मालिक बन सकता है और तुरंत उसे किराए पर दे सकता है। ऑस्ट्रिया में चीजें अधिक जटिल हैं: लाइसेंस, नोटरी प्रक्रियाएं और अक्सर भूमि अधिकारियों से अनुमोदन की आवश्यकता होती है।.

लेकिन वियना और अन्य शहरों को एक फायदा है: बाजार अधिक स्थिर है, कीमतें धीरे-धीरे लेकिन भरोसेमंद तरीके से बढ़ती हैं, और मांग अधिक पूर्वानुमानित होती है। जॉर्जिया में, लाभ अधिक है, प्रवेश सस्ता है, लेकिन जोखिम (विनिमय दरें, राजनीति, मांग) काफी अधिक हैं।

हालांकि जॉर्जिया में खरीद प्रक्रिया अधिकांश यूरोपीय देशों की तुलना में सरल है, फिर भी कई महत्वपूर्ण कानूनी चरणों पर विचार करना आवश्यक है। उचित पंजीकरण यह सुनिश्चित करता है कि संपत्ति वास्तव में खरीदार की है और उस पर कोई ऋण या विवाद नहीं है।.

1. कर पहचान संख्या (टीआईएन) प्राप्त करना।
   विदेशियों को न्याय कार्यालय में लेनदेन पंजीकृत कराने के लिए इसकी आवश्यकता होती है। यह एक दिन में प्राप्त किया जा सकता है।
2. प्रारंभिक समझौता और अग्रिम राशि।
   आमतौर पर डेवलपर या मालिक के साथ किया गया यह समझौता खरीद मूल्य का 5-10% होता है।
3. एक वकील द्वारा संपत्ति का निरीक्षण।
   वकील भूमि पंजीकरण दस्तावेज का विश्लेषण करता है, स्वामित्व की पुष्टि करता है और किसी भी प्रकार के ऋण या भार की जांच करता है।
4. अनुबंध का नोटरीकरण।
   आवासीय लेन-देन में अधिकतर मामलों में नोटरी की आवश्यकता होती है, विशेषकर यदि भुगतान किश्तों में किया जाता है या संपत्ति एकाधिक मालिकों के नाम पर पंजीकृत है।
5. कैडस्ट्रे (सार्वजनिक रजिस्ट्री) में पंजीकरण।
   जॉर्जिया "वन-स्टॉप शॉप" सिद्धांत पर काम करता है: स्वामित्व को इलेक्ट्रॉनिक रजिस्ट्री में दर्ज किया जाता है और एक उद्धरण द्वारा इसकी पुष्टि की जाती है।
6. स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त करना।
   यह प्रमाण पत्र 1-4 कार्य दिवसों के भीतर जारी किया जाता है (त्वरित पंजीकरण - 350 GEL के लिए उसी दिन)।

जॉर्जिया में खरीद प्रक्रिया पारदर्शी है, लेकिन विदेशी निवेशकों को लगभग हमेशा एक वकील की आवश्यकता होती है। एजेंट संपत्ति खोजने, सौदेबाजी करने और बाजार मूल्य की पुष्टि करने में मदद करता है। वकील बदले में सभी कानूनी औपचारिकताओं को संभालता है: भूमि रिकॉर्ड की जांच करना, खरीद समझौते का मसौदा तैयार करना, धन के सही हस्तांतरण को सुनिश्चित करना और सार्वजनिक रजिस्ट्री में संपत्ति का पंजीकरण कराना।

व्यवहार में, यह जितना दिखता है उससे कहीं अधिक महत्वपूर्ण है: त्बिलिसी में कई अपार्टमेंट, विशेषकर पुरानी इमारतों में, अनसुलझी समस्याएं हो सकती हैं—जैसे विरासत विवाद, पुराने बिजली बिल या अवैध मरम्मत। एक वकील इन जोखिमों की पहले से ही जांच कर लेता है।.

जॉर्जिया में अपार्टमेंट या घर खरीदने के लिए आपको केवल निम्नलिखित की आवश्यकता है:

• कानूनी आयु (18 वर्ष या उससे अधिक) का होना।
• वैध पासपोर्ट प्रस्तुत करें।
• बड़े लेन-देन के लिए, धन के स्रोत की पुष्टि करें (मानक एएमएल नियम)।.

इस खरीदारी के लिए निवास परमिट या वीजा की आवश्यकता नहीं है। इसका मतलब यह है कि एक विदेशी पर्यटक के रूप में भी देश में आ सकता है और कुछ ही दिनों में लेन-देन पूरा कर सकता है।.

मुख्य प्रतिबंध यह है कि विदेशी सीधे कृषि भूमि के । इसका समाधान कंपनी (एलएलसी) पंजीकृत करके या भूमि का ज़ोन परिवर्तन करके किया जाता है।

तटीय क्षेत्र (बटुमी, कोबुलेटी) में आवासीय परिसरों में अपार्टमेंट और होटल जैसी संपत्तियां प्रमुखता से मौजूद हैं। अधिकांश नई परियोजनाएं प्रबंधन कंपनियों के साथ बेची जाती हैं, जिससे किराये की प्रक्रिया सरल हो जाती है। यह उन लोगों के लिए सुविधाजनक है जो जॉर्जिया में स्थायी रूप से बसे बिना आय अर्जित करना चाहते हैं।.

पर्वतीय क्षेत्रों (गुदौरी, बाकुरियानी) में लोग अधिकतर अपार्टमेंट होटलों में अपार्टमेंट खरीदते हैं या होटल और शैले बनाने के लिए ज़मीन के भूखंड खरीदते हैं। हालांकि, विदेशी केवल कंपनियों के माध्यम से ही ज़मीन प्राप्त करते हैं। साल भर पर्यटन के कारण इन भूखंडों की मांग बनी रहती है, लेकिन इनमें अधिक देखरेख और निवेश की आवश्यकता होती है।.

जॉर्जिया उन कुछ देशों में से एक है जहां आप पूरी तरह से दूरस्थ रूप से अचल संपत्ति का पंजीकरण कर सकते हैं।

यह करने के लिए:

1. निवास स्थान पर स्थित नोटरी द्वारा पावर ऑफ अटॉर्नी जारी की जाती है।.
2. दस्तावेजों को जॉर्जिया भेजा जाता है और वहां उन्हें प्रमाणित किया जाता है।.
3. एक वकील या अधिकृत प्रतिनिधि समझौते पर हस्ताक्षर करता है और लेन-देन को पंजीकृत करता है।.

इस प्रक्रिया में 1-2 सप्ताह लगते हैं। दिलचस्प बात यह है कि 2022-2024 में हुए कई लेन-देन इसी पैटर्न पर हुए: रूस और यूरोप के खरीदारों ने व्यक्तिगत रूप से दौरा किए बिना ही बटुमी और त्बिलिसी में अपार्टमेंट खरीदे।.

जॉर्जिया में संपत्ति खरीदने से पहले, कानूनी तौर पर पूरी जांच-पड़ताल करना बेहद ज़रूरी है। आपको यह सुनिश्चित करना होगा कि अपार्टमेंट या घर पर कोई देनदारी, कर्ज या कानूनी विवाद न हो, और नई इमारत के पास सभी आवश्यक परमिट हों। यह भी जांचना महत्वपूर्ण है कि डेवलपर पंजीकृत है और उसे बिक्री करने का अधिकार प्राप्त है या नहीं। यह विशेष रूप से बटुमी में आवासीय परिसरों के लिए महत्वपूर्ण है, जहां कुछ परियोजनाएं बिना पूर्ण दस्तावेज़ों के शुरू कर दी जाती हैं। एक वकील आपको कागजी तौर पर फर्जी घर खरीदने के जोखिम से बचने में मदद कर सकता है।.

सत्यापन के बाद, लेन-देन को लोक सेवा भवन (न्याय भवन) - एक आधुनिक, एक ही स्थान पर सभी सुविधाएं उपलब्ध कराने वाला कार्यालय जहां आप दस्तावेज जमा कर सकते हैं, शुल्क का भुगतान कर सकते हैं और इलेक्ट्रॉनिक स्वामित्व विलेख प्राप्त कर सकते हैं।

• सामान्य पंजीकरण में अधिकतम 4 कार्यदिवस लग सकते हैं।.
• अतिरिक्त शुल्क (लगभग 350 GEL) के भुगतान पर 1 दिन में त्वरित प्रक्रिया संभव है।.

इसके परिणामस्वरूप प्राप्त प्रमाण पत्र पूरी तरह से कानूनी रूप से मान्य होता है और सभी सरकारी एजेंसियों द्वारा मान्यता प्राप्त होता है, और इसका उपयोग अंतरराष्ट्रीय लेनदेन में भी किया जा सकता है, जैसे कि बंधक या विरासत संबंधी लेनदेन।.

जॉर्जिया में संपत्ति खरीदना यूरोपीय संघ के कई देशों की तुलना में अधिक फायदेमंद है, क्योंकि यहाँ की कर प्रणाली सरल और कम खर्चीली है। विदेशी निवेशकों को स्टांप शुल्क या उच्च पंजीकरण लागत का सामना नहीं करना पड़ता है, और मुख्य खर्च पंजीकरण और कानूनी शुल्क से संबंधित होते हैं।.

संपत्ति कर:
व्यक्तियों के लिए, दर परिवार की आय पर निर्भर करती है:

• 100,000 लारी तक की आय के लिए - संपत्ति के बाजार मूल्य का 0.05% से 0.2% तक;
• 100,000 लारी से अधिक आय के लिए – 0.8–1%।.

कंपनियों के लिए, दर बुक वैल्यू के 1% पर तय की गई है।.

आयकर:
किराये से प्राप्त आय पर आयकर की दर 5% है यदि मालिक मकान मालिक रजिस्टर में पंजीकृत है। अन्यथा, सामान्य दर 20% लागू होती है।

कॉर्पोरेट टैक्स:
निवासी कंपनियों पर 15% की दर से टैक्स लगता है, लेकिन यह टैक्स केवल लाभ वितरण पर ही लगाया जाता है ("एस्टोनियाई मॉडल")। अंतर्राष्ट्रीय कंपनियों और आईटी क्षेत्र को 0-5% तक की टैक्स छूट प्राप्त है।

वैट
दर 18% है, लेकिन यह व्यक्तियों द्वारा आवासीय संपत्ति की खरीद पर लागू नहीं होता है। निर्यात और पर्यटन सेवाएं भी इससे मुक्त हैं।

उत्पाद शुल्क
केवल उत्पाद शुल्क योग्य वस्तुओं (शराब, तंबाकू, ईंधन) पर लागू होता है और इसका अचल संपत्ति से कोई सीधा संबंध नहीं है।

जॉर्जिया में अतिरिक्त कर और विशेष नियम मुख्य रूप से अनिवासियों और विदेशी ठेकेदारों के साथ काम करने वाली कंपनियों को प्रभावित करते हैं। उदाहरण के लिए, जब अनिवासी सेवाएं प्रदान करते हैं, तो 18% की वापसी योग्य वैट दर लागू होती है।.

इसके अतिरिक्त, यदि कोई अनिवासी जॉर्जिया में स्रोतों से आय प्राप्त करता है, तो उस पर कर कटौती लागू होती है: मानक दर 10% है, लाभांश और रॉयल्टी पर 5% की अधिमान्य दर लागू होती है, और अपतटीय क्षेत्राधिकारों को किए गए भुगतानों के मामले में, कर बढ़कर 15% हो जाता है।.

कर प्रणाली में देर से दाखिल करने पर दंड का भी प्रावधान है। कर रिटर्न देर से दाखिल करने पर 100 लारी का जुर्माना लगता है, और भुगतान में देरी होने पर प्रत्येक दिन के लिए 0.05% का जुर्माना लगता है।.

यदि बकाया दो महीने से अधिक समय तक बना रहता है, तो जुर्माना बकाया कर की राशि का 5 से 10% तक हो सकता है। इस प्रकार, जॉर्जिया में कर अनुपालन सख्त होने के साथ-साथ पारदर्शी भी है: निवेशक न केवल अपने दायित्वों की राशि को समझते हैं, बल्कि अनुपालन न करने के परिणामों से भी अवगत होते हैं।.

अचल संपत्ति खरीदते समय निवेशक को निम्नलिखित भुगतान करना पड़ता है:

• कानूनी सेवाएं - आमतौर पर लेनदेन राशि का 1-2%।
• एजेंट सेवाएं - 2-3% (यदि संपत्ति किसी एजेंसी के माध्यम से खरीदी जाती है),
• पंजीकरण के लिए राज्य शुल्क - 50 गेल (4 कार्य दिवस) या 350 गेल (1 दिन)।.

कुल मिलाकर, खर्च लेनदेन मूल्य के 2-5% से शायद ही कभी अधिक होता है, जो ऑस्ट्रिया की तुलना में काफी कम है, जहां कर और नोटरी शुल्क 7-10% तक पहुंच सकते हैं।

ऑस्ट्रिया में, अचल संपत्ति खरीदने में हमेशा काफी अतिरिक्त लागतें शामिल होती हैं—इस बारे में अधिक जानकारी " ऑस्ट्रिया में संपत्ति कर ग्रुंडरवेर्बस्टेयर (3.5%) के अलावा निवेशक को भूमि पंजीकरण शुल्क (1.1%), नोटरी और कानूनी शुल्क (आमतौर पर अतिरिक्त 2-3%) का भुगतान करना पड़ता है। यदि संपत्ति बाद में बेची जाती है, तो पूंजीगत लाभ कर देय होता है—इसकी दर स्वामित्व की अवधि पर निर्भर करती है और 4.2% से 30% तक होती है। इसलिए, ऑस्ट्रिया में कुल लेनदेन लागत अक्सर संपत्ति के मूल्य का 7-10% होती है, और इसमें आय या संपत्ति रखरखाव पर मौजूदा कर शामिल नहीं हैं।

जॉर्जिया में स्थिति बिल्कुल अलग है। यहाँ कोई स्टांप शुल्क या खरीद कर नहीं है, पंजीकरण में 1-4 दिन लगते हैं और इसकी लागत 50 से 350 GEL (लगभग 15-100 यूरो) के बीच होती है। निवेशक का मुख्य खर्च वकील और एजेंट की फीस होती है, जो आमतौर पर लेनदेन की कुल लागत का 2-5% होती है।

संपत्ति को दोबारा बेचते समय, यदि अपार्टमेंट दो साल से अधिक समय से स्वामित्व में है, तो व्यक्तियों को पूंजीगत लाभ कर से छूट मिलती है। इससे जॉर्जियाई बाजार अधिक सुलभ और प्रवेश करने में आसान हो जाता है, हालांकि ऑस्ट्रिया निश्चित रूप से उच्च स्तर की स्थिरता और पारदर्शिता प्रदान करता है।.

जॉर्जिया में पुर्तगाल या ग्रीस की तरह कोई पारंपरिक "गोल्डन वीजा" कार्यक्रम नहीं है, लेकिन विदेशी निवेशक निवेश के माध्यम से निवास प्राप्त कर सकते हैं। कम से कम 300,000 डॉलर का निवेश करना या इसी मूल्य की अचल संपत्ति (कृषि भूमि को छोड़कर) खरीदना है।

इस मार्ग का सही आकलन करने के लिए, यूरोप में अस्थायी निवास परमिट, स्थायी निवास परमिट और निवेश द्वारा नागरिकता कार्यक्रमों के संचालन के : वहां राशि, शर्तें, निवास और रिपोर्टिंग के लिए आवश्यकताएं आमतौर पर काफी सख्त होती हैं।

निवेश के माध्यम से जॉर्जिया में निवास परमिट प्राप्त करने के लिए, आपको कम से कम $300,000 का निवेश करना होगा। इन धनराशि का उपयोग अपार्टमेंट, घर, सुइट या होटल खरीदने या किसी व्यवसाय में निवेश करने के लिए किया जा सकता है। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि संपत्ति के बाजार मूल्य की पुष्टि एक प्रमाणित मूल्यांकक द्वारा की जानी चाहिए।

"यूरोपीय" परिदृश्यों की तुलना करने के लिए, यह अलग से जांच करना उपयोगी है कि लोग ग्रीस में संपत्ति कैसे और क्यों खरीदते हैं : वहां, तर्क अक्सर निवास की स्थिति, परिवार के स्थानांतरण और दीर्घकालिक स्वामित्व के इर्द-गिर्द घूमता है, न कि केवल उच्च वर्तमान रिटर्न के।

जारी किया गया निवास परमिट पांच साल के लिए और निवेशक को कई अवसर प्रदान करता है: देश में कानूनी निवास, व्यवसाय करने का अधिकार और स्वास्थ्य सेवा एवं शिक्षा तक पहुंच। यह कार्यक्रम न केवल निवेशक पर बल्कि उनके परिवार के सदस्यों—पति/पत्नी, नाबालिग बच्चों और आश्रितों—पर भी लागू होता है, जो मुख्य आवेदक के साथ निवास परमिट प्राप्त कर सकते हैं।

यह योजना उन लोगों के लिए आकर्षक है जो जॉर्जिया को न केवल निवेश गंतव्य के रूप में देखते हैं, बल्कि पूरे परिवार को स्थानांतरित करने के स्थान के रूप में भी देखते हैं।.

जॉर्जिया में निवेश निवास परमिट नागरिकता प्राप्त करने का सीधा मार्ग नहीं है। भले ही निवेशक ने आवश्यक धनराशि का निवेश कर दिया हो, पासपोर्ट प्राप्त करने के लिए देश में कम से कम 10 वर्षों और भाषा प्रवीणता तथा समाज में बुनियादी एकीकरण सहित अतिरिक्त मानदंडों को पूरा करना आवश्यक है। इसके अलावा, निवास परमिट मात्र से वेतन पर काम करने का अधिकार नहीं मिलता—इसके लिए एक अलग परमिट की आवश्यकता होती है, जबकि व्यावसायिक गतिविधियाँ पहले दिन से ही निःशुल्क हैं।

यह कार्यक्रम वास्तविक निवेशकों के लिए बनाया गया है, इसलिए इसमें वार्षिक व्यावसायिक कारोबार की निगरानी शामिल है:

• पहले वर्ष में 50,000 डॉलर
• दूसरे राउंड में 100,000 डॉलर।
• तीसरे और आगे के राउंड में $120,000।.

इन संकेतकों की पुष्टि लोक सेवा विकास एजेंसी को वार्षिक रिपोर्टिंग के माध्यम से की जाती है।.

पहले, विदेशियों को निवास परमिट लगभग स्वतः प्राप्त करने के लिए केवल 300,000 डॉलर की संपत्ति खरीदनी होती थी। 2023 से, आवश्यकताओं को सख्त कर दिया गया है: अब, व्यवसाय के कारोबार का प्रदर्शन करना और यह साबित करना अनिवार्य है कि निवेश वास्तव में देश की अर्थव्यवस्था में योगदान दे रहा है। इसका उद्देश्य "निष्क्रिय वीजा" से निपटना है, जिसमें निवेशक बाजार विकास में भाग लिए बिना केवल अपार्टमेंट खरीदते हैं।

• कृषि भूमि की खरीद (विदेशियों को इस पर कोई अधिकार नहीं है)।.
• कारोबार संबंधी आवश्यकताओं को कम आंकना - यदि कोई व्यवसाय आवश्यक आंकड़ों को पूरा करने में विफल रहता है, तो निवास परमिट का विस्तार नहीं किया जाएगा।.
• कम मूल्य पर पंजीकरण: कैडस्ट्रल रजिस्टर में बाजार मूल्य को ध्यान में रखा जाता है, न कि अनुबंध में उल्लिखित मूल्य को।.

त्बिलिसी और बटुमी में Airbnb और Booking मुख्य किराये के प्लेटफॉर्म बने हुए हैं। सालाना रिटर्न 7-9% तक हो सकता है, खासकर छुट्टियों के मौसम में, लेकिन कड़ी प्रतिस्पर्धा और मौसमी उतार-चढ़ाव को ध्यान में रखना आवश्यक है। बटुमी में अपार्टमेंट सर्दियों में अक्सर खाली रहते हैं, जबकि त्बिलिसी में पर्यटकों के कम व्यस्त समय में मांग घट जाती है।

राजधानी में दीर्घकालिक अनुबंधों की मांग स्थिर है। प्रवासी, छात्र और अंतरराष्ट्रीय कंपनियों के कर्मचारी एक वर्ष या उससे अधिक समय के लिए अपार्टमेंट किराए पर लेना पसंद करते हैं। वार्षिक लाभ कम (5-6%) , लेकिन यह अधिक विश्वसनीय है और इसमें खाली रहने का जोखिम भी कम है।

जॉर्जिया ने अभी तक अल्पकालिक किराये पर कड़े प्रतिबंध नहीं लगाए हैं, जैसा कि कई यूरोपीय राजधानियों ने किया है। हालांकि, त्बिलिसी में Airbnb क्षेत्र के लिए नियमों की आवश्यकता पर सक्रिय रूप से चर्चा चल रही है, और कुछ निवेशक संभावित परिवर्तनों पर निर्भरता से बचने के लिए पहले ही दीर्घकालिक मॉडल की ओर रुख कर रहे हैं।.

• त्बिलिसी: शहर के केंद्र में स्थित अपार्टमेंट लंबी अवधि के किराए पर 5-6% तक रिटर्न देते हैं, जबकि सबुरतालो या वाके में स्थित स्टूडियो अल्पकालिक किराए पर 7% तक रिटर्न दे सकते हैं।
• बटुमी: गर्मियों में, समुद्र किनारे स्थित अपार्टमेंट 9-10% तक आय अर्जित करते हैं, लेकिन ऑफ-सीजन में लाभप्रदता में तेजी से गिरावट आती है।
• गुदौरी और बाकुरियानी: स्की रिसॉर्ट के पास स्थित अपार्टमेंट होटल, उचित प्रबंधन किए जाने पर 6-8% का लाभ देते हैं।
• कुटैसी: एक उभरता हुआ बाजार है, प्रतिफल मध्यम है - 4-5%, लेकिन हवाई अड्डे की बदौलत मांग लगातार बढ़ रही है।

कई मालिक अपने अपार्टमेंट का प्रबंधन कंपनियों को सौंप देते हैं। बटुमी और गुदौरी में, डेवलपर अक्सर एक सरल समाधान पेश करते हैं: आप अपार्टमेंट खरीदते हैं, और कंपनी किराए और रखरखाव का ध्यान रखती है, साथ ही आपको आय का एक निश्चित प्रतिशत (आमतौर पर 6-8% प्रति वर्ष) भुगतान करती है।.

किराये से होने वाली आय पर 5% कर लगता । यदि पंजीकरण नहीं है, तो मानक 20% की दर लागू होती है। इससे आधिकारिक पंजीकरण किफायती और सरल हो जाता है।

ऑस्ट्रिया में, किराये से होने वाली आय शायद ही कभी 2-3% प्रति वर्ष से अधिक होती है, और बाजार कड़ाई से विनियमित है। ऑस्ट्रियाई रियल एस्टेट बाजार में निवेश करना पूंजी संरक्षण रणनीति की तरह है: निवेश दीर्घकालिक होते हैं, जोखिम न्यूनतम होते हैं, कीमतें दशकों तक लगातार बढ़ती रहती हैं, और कानूनी ढांचा मालिकों को विश्वसनीय रूप से सुरक्षा प्रदान करता है।

जॉर्जिया में रिटर्न 2-3 गुना अधिक है, लेकिन इसके बदले में अधिक मौसमी उतार-चढ़ाव और मंदी का जोखिम भी अधिक रहता है। यह बाजार उन निवेशकों के लिए उपयुक्त है जो सक्रिय प्रबंधन के लिए तैयार हैं और उच्च रिटर्न और अस्थिरता के बीच संतुलन तलाश रहे हैं।.

राजधानी देश का सबसे स्थिर बाज़ार बनी हुई है। यहाँ प्रवासियों, छात्रों और अंतरराष्ट्रीय कंपनियों के कर्मचारियों द्वारा दीर्घकालिक किराये के लिए आवासों की उच्च मांग है। शहर के केंद्र में औसत रिटर्न लगभग 5-6% है, अल्पकालिक किराये पर 7% आवास की कीमतें सालाना 6-8% की दर से बढ़ रही हैं, खासकर विकसित बुनियादी ढांचे वाले क्षेत्रों में। त्बिलिसी उन निवेशकों के लिए उपयुक्त है जो सुरक्षा और नकदी प्रवाह की तलाश में हैं।

बटुमी एक प्रमुख रिसॉर्ट और एक अग्रणी निवेश स्थल है, जो लगातार विकास कर रहा है। इसका मुख्य कारण प्रमुख डेवलपर ईएमएएआर ग्रुप का आगमन है, जो 6 अरब डॉलर की लागत से एक पूरा जिला बना रहा है। सबसे आशाजनक स्थानों में हीरोज़ एली, न्यू बुलेवार्ड और बटुमी द्वीप परियोजनाएं शामिल हैं। गर्मियों में, अल्पकालिक किराये से 9-10% तक लाभ हो सकता है, जबकि सर्दियों में अपार्टमेंट आमतौर पर खाली रहते हैं। मौसमी लाभ उठाने के इच्छुक लोगों के लिए, बटुमी देश में सबसे अधिक लाभ देने वाले स्थानों में से एक है।

कुटैसी अपने अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे और बढ़ते पर्यटन प्रवाह के कारण एक नया निवेश केंद्र बन रहा है। यहाँ कीमतें त्बिलिसी या बटुमी की तुलना में काफी कम हैं, जिससे यह शहर सीमित बजट वाले निवेशकों के लिए आकर्षक बन गया है। औसत रिटर्न 4-5% है, लेकिन विकास की अपार संभावनाएं हैं: शहर अपने होटल और पर्यटन बुनियादी ढांचे को सक्रिय रूप से विकसित कर रहा है।

जॉर्जिया के प्रमुख स्की रिसॉर्ट्स में अपार्टमेंट होटल्स का निर्माण तेजी से हो रहा है, जो 6-8% वार्षिक रिटर्न । सर्दियों में पर्यटकों की भारी भीड़ के कारण लाभप्रदता अधिक रहती है; गर्मियों में मांग कम होती है, लेकिन घरेलू पर्यटन से इसकी भरपाई हो जाती है। पर्यटन रियल एस्टेट में निवेश करने वाले निवेशकों के लिए यह क्षेत्र आशाजनक बना हुआ है।

काखेती एक ऐसा क्षेत्र है जहाँ शराब का उत्पादन होता है और यह धीरे-धीरे कृषि पर्यटन और प्रीमियम ग्रामीण रियल एस्टेट के लिए आकर्षण का केंद्र बनता जा रहा है। यहाँ जमीन के साथ घरों की मांग स्थिर है, खासकर पर्यटक मार्गों (तेलावी, सिघनाघी) के पास। लाभप्रदता मध्यम है—लगभग 4-6% —लेकिन शराब पर्यटन और कृषि व्यवसाय निवेश परियोजनाओं की लोकप्रियता के कारण काखेती में जमीन और घरों का मूल्य बढ़ रहा है।

मेस्तिया शहर के लिए महत्वपूर्ण है जो शीतकालीन और ग्रीष्मकालीन पर्यटन का केंद्र बन गया है। छोटे होटलों और अपार्टमेंटों में निवेश से औसत से अधिक लाभ प्राप्त होता है— 8% । बाजार अभी भी विकसित हो रहा है, जिससे शुरुआती निवेशकों के लिए अवसर पैदा हो रहे हैं।

अख़ालत्सिखे और लोकप्रिय बकुरियानी रिसॉर्ट के आसपास का क्षेत्र इस क्षेत्र में केंद्रित है। स्की रिसॉर्ट के पास निजी घरों और अपार्टमेंटों में लोगों की काफी दिलचस्पी है। यहां 5-7% तक रिटर्न मिलता है, लेकिन गुडौरी की तुलना में यहां का बाजार स्थानीय लोगों पर अधिक निर्भर है।

यह सबसे छोटे और सबसे कम महत्व वाले क्षेत्रों में से एक है, जहाँ अचल संपत्ति की कीमतें कम हैं और मांग भी सीमित है। इसकी क्षमता घरेलू पर्यटन के विकास में निहित है, लेकिन यह अभी तक बड़े विदेशी निवेशकों के लिए सबसे आकर्षक गंतव्य नहीं है।.

• त्बिलिसी में सबसे विकसित बुनियादी ढांचा मौजूद है: नई सड़कें और इंटरचेंज, मेट्रो का विस्तार, हरित क्षेत्र परियोजनाएं और भूनिर्माण। इसी वजह से मध्य और आसपास के इलाकों में आवासीय संपत्तियों की विशेष रूप से मांग है।
• बटुमी एक तटीय रिसॉर्ट के रूप में विकसित हो रहा है, जिसके लिए समुद्र तट और पार्कों में निवेश किया जा रहा है। नई सड़कें तटीय क्षेत्रों को शहर के केंद्र से जोड़ती हैं, बंदरगाहों का सुधार किया जा रहा है, और सैरगाह और मनोरंजन क्षेत्र बनाए जा रहे हैं - इन सभी से समुद्र तट के प्रमुख स्थानों की मांग बढ़ रही है।
• पर्वतीय क्षेत्र (गुदौरी, बाकुरियानी, स्वानती): यहाँ परिवहन की गुणवत्ता तटीय क्षेत्रों की तुलना में कम है, लेकिन सड़क संपर्क, रिसॉर्ट बुनियादी ढांचा और पर्यटन विकास जैसी परियोजनाओं से ये क्षेत्र आकर्षक बन गए हैं। मौसम की स्थितियों के प्रति बुनियादी ढांचे की मजबूती विशेष रूप से महत्वपूर्ण है।

स्वच्छ हवा, पहाड़ और समुद्र जॉर्जिया के कई क्षेत्रों के प्रमुख लाभ हैं। बटुमी और अजरारा क्षेत्रों में उच्च आर्द्रता और वर्षा होती है, जो कुछ निवेशकों के लिए एक कमी हो सकती है, लेकिन कई लोग समुद्र और उष्णकटिबंधीय वनस्पति की सराहना करते हैं।

पर्वतीय क्षेत्रों में पर्यावरणीय पहलू अत्यंत महत्वपूर्ण हैं। पर्यटक प्रकृति, ताजी हवा और मनोरम दृश्यों की तलाश में आते हैं। इसका अर्थ है कि पर्यावरण के अनुकूल परियोजनाएं अधिक प्रभावी होंगी।.

त्बिलिसी में पर्यावरण का बोझ अधिक है: प्रदूषण, यातायात और शोर। इसलिए, हरे-भरे क्षेत्रों और अच्छी बुनियादी सुविधाओं वाले इलाकों में संपत्तियां एक बड़ा लाभ हैं।.

• त्बिलिसी में, प्रवासियों, अंतरराष्ट्रीय कंपनियों के कर्मचारियों और छात्रों के बीच लगातार उच्च मांग बनी रहती है: वे व्यापारिक केंद्रों और परिवहन तक सुविधाजनक पहुंच वाले नवीनीकृत अपार्टमेंट को महत्व देते हैं।
• बटुमी पर्यटकों और अल्पकालिक किराएदारों के लिए एक लोकप्रिय स्थान है: गर्मियों में, बालकनी और दृश्यों वाले समुद्र के किनारे स्थित स्टूडियो और अपार्टमेंट की मांग विशेष रूप से अधिक होती है।
• पर्वतीय रिसॉर्ट सर्दियों और गर्मियों दोनों में पर्यटकों को आकर्षित करते हैं, जिससे अपार्टमेंट होटल जैसी संपत्तियों को इन मौसमों के दौरान अच्छी तरह से किराए पर दिया जा सकता है।
• कुटैसी और छोटे शहरों में, स्थानीय निवासियों और पर्यटन और सेवा अवसंरचना में कार्यरत श्रमिकों की ओर से मांग अधिक दीर्घकालिक है।

2025 में, बटुमी और संपूर्ण अजरारा क्षेत्र निवेशकों के लिए मुख्य आकर्षण का केंद्र बने रहेंगे। डेवलपर ईएमएएआर ग्रुप के साथ समझौता ज्ञापन पर हस्ताक्षर और एक नए जिले के निर्माण ने बाजार को अतिरिक्त गति प्रदान की है। समुद्री परिवहन और पर्यटकों के निरंतर प्रवाह के साथ मिलकर, इसका अर्थ है कीमतों में वृद्धि, विशेष रूप से समुद्र तट के किनारे स्थित संपत्तियों और प्रीमियम परियोजनाओं में।

जॉर्जिया के रियल एस्टेट बाजार में मौजूदा और नए दोनों तरह के घर शामिल हैं। लेन-देन का सबसे बड़ा हिस्सा —65% —मौजूदा घरों से आता है, जिसका मुख्य कारण किफायती कीमतें और बेहतर बुनियादी ढांचे वाले क्षेत्रों में खरीदने का अवसर है। वहीं, नए प्रोजेक्ट आधुनिक लेआउट और ऊर्जा-कुशल समाधान पेश करते हैं, लेकिन ये अधिक महंगे हैं और वर्तमान में बाजार का एक छोटा हिस्सा हैं।

जॉर्जिया में दो-तिहाई से अधिक लेन-देन द्वितीयक बाज़ार के और यह किफायती आवास का मुख्य स्रोत बना हुआ है। इसका प्रमुख लाभ यह है कि नए भवनों की तुलना में प्रति वर्ग मीटर कीमत कम होती है। उदाहरण के लिए, त्बिलिसी या बटुमी के आवासीय क्षेत्रों में, समुद्र के किनारे या शहर के केंद्र में स्थित नए परिसरों की तुलना में लगभग आधी कीमत पर अपार्टमेंट मिल सकते हैं।

एक और महत्वपूर्ण लाभ है बेहतर विकसित बुनियादी ढांचा। इनमें से अधिकांश संपत्तियां ऐसे क्षेत्रों में स्थित हैं जहां स्कूल, बालवाड़ी केंद्र, सार्वजनिक परिवहन और दुकानें मौजूद हैं। यह परिवारों और दीर्घकालिक किराये की योजना बना रहे लोगों के लिए विशेष रूप से फायदेमंद है: किरायेदार अक्सर रोजमर्रा की सुविधा के लिए इन अपार्टमेंटों को चुनते हैं।

लेकिन द्वितीयक बाज़ार की भी अपनी सीमाएँ हैं। 1980 के दशक से पहले बनी कुछ इमारतों को बड़े पैमाने पर मरम्मत और नवीनीकरण की आवश्यकता है। यह विशेष रूप से त्बिलिसी और बटुमी में देखने को मिलता है: ख्रुश्चेव काल की पुरानी इमारतों और पैनल हाउसों को ऊर्जा-कुशल उन्नयन की आवश्यकता है और अक्सर आधुनिक डिज़ाइनों की तुलना में इनकी गुणवत्ता घटिया होती है। निवेशकों के लिए, ऐसी संपत्तियाँ केवल बजट आवास या नवीनीकरण के बाद पुनर्विक्रय परियोजनाओं के रूप में ही आकर्षक हो सकती हैं।

• इसका लाभ आधुनिक वास्तुकला, नई इंजीनियरिंग प्रणालियाँ और ऊर्जा दक्षता है।.
• संपत्तियां अक्सर "सफेद फ्रेम" (बिना किसी फिनिशिंग के) के रूप में बेची जाती हैं, जिससे डिजाइन की स्वतंत्रता मिलती है।.
• इसका नकारात्मक पहलू यह है कि निर्माण की गति अपेक्षाकृत धीमी बनी हुई है, और तैयार माल की आपूर्ति सीमित है।.

कीमत के दायरे में ज़िले के हिसाब से काफ़ी अंतर है। त्बिलिसी में, रिहायशी इलाकों में पुराने अपार्टमेंट 800-900 डॉलर प्रति वर्ग मीटर की दर से मिल सकते हैं, जबकि शहर के केंद्र या वाके में नए भवनों की कीमत 1,500-1,800 डॉलर प्रति वर्ग मीटर से शुरू होती है। बटुमी में, पुराने मकानों की कीमत 700 डॉलर प्रति वर्ग मीटर से शुरू होती है, लेकिन समुद्र के किनारे बने नए परिसरों की कीमत 1,200-1,500 डॉलर या उससे अधिक है। कुल मिलाकर, 2024 की चौथी तिमाही में आवास की कीमतों में औसतन 7-8% की वृद्धि हुई, और यह रुझान 2025 में भी जारी रहने की उम्मीद है।

अचल संपत्ति की बिक्री से होने वाली आय पर कर लगता है:

• 5% - यदि हम स्वामित्व के 2 वर्ष से कम समय के बाद आवासीय किराये या बिक्री के बारे में बात कर रहे हैं;
• 20% - कम समय में व्यावसायिक अचल संपत्ति और लाभदायक बिक्री के लिए।.
• दो साल से अधिक समय से स्वामित्व में रही किसी वस्तु की बिक्री पर कर नहीं लगता है।.

जॉर्जिया में विदेशी खरीदारों के लिए अचल संपत्ति खुली है: अपार्टमेंट, कॉन्डो और घर खरीदे जा सकते हैं। एकमात्र अपवाद कृषि भूमि है।.

ऑस्ट्रिया की तुलना में, जॉर्जिया में निर्मित नई इमारतें निर्माण गुणवत्ता, ऊर्जा दक्षता और पर्यावरण संरक्षण मानकों के मामले में निम्न स्तर की हैं। हालांकि, जॉर्जिया में प्रवेश में कम बाधाएं और लेन-देन की तेज़ प्रक्रिया का लाभ है: खरीद में केवल कुछ दिन लगते हैं, जबकि ऑस्ट्रिया में यह प्रक्रिया महीनों तक खिंच सकती है।.

साथ ही, वियना में, विशेष रूप से पहले जिले - केंद्रीय जिले - में, अचल संपत्ति को स्थिरता और प्रतिष्ठा का मानक माना जाता है: यहां कीमतें अधिक हैं, लेकिन वे अधिकतम पूंजी संरक्षण और दीर्घकालिक तरलता प्रदान करती हैं।

विदेशी निवेशकों के लिए रियल एस्टेट एक प्रमुख आकर्षण का केंद्र बना हुआ है, लेकिन जॉर्जियाई बाजार अन्य ऐसी रणनीतियाँ भी प्रदान करता है जो समान रूप से लाभदायक हो सकती हैं। खुले कारोबारी माहौल, कम करों और भौगोलिक स्थिति के कारण, यह देश विभिन्न प्रकार के निवेशों के लिए एक मंच बनता जा रहा है।.

• एक अपार्टमेंट खरीदने के बजाय कई स्टूडियो अपार्टमेंट खरीदने से आपको जोखिमों को कम करने और विभिन्न श्रेणियों के किरायेदारों को संपत्ति किराए पर देने की सुविधा मिलती है।
• पुराने आवासों का जीर्णोद्धार करना —1980 के दशक से पहले निर्मित इमारतों में अपार्टमेंट खरीदना, फिर उनका जीर्णोद्धार करना और उन्हें दोबारा बेचना—औसत से अधिक लाभ उत्पन्न कर सकता है।
• बटुमी, त्बिलिसी और पर्वतीय रिसॉर्ट्स में अपार्टमेंट होटल, मिनी-होटल और बुटीक होटल जैसे पर्यटन अवसंरचना में निवेश
• फंडों (आरईआईसी, एईईएपी) के माध्यम से किए गए निवेश आपको प्रत्यक्ष प्रबंधन के बिना अचल संपत्ति से आय प्राप्त करने की अनुमति देते हैं।
• निर्माण के लिए भूमि के भूखंड विशेष रूप से आकर्षक हैं, जहां मांग बढ़ रही है और आपूर्ति सीमित है।

पर्यटन और होटल-रेका (HoReCa) जॉर्जिया की अर्थव्यवस्था के मुख्य आधार बने हुए हैं। पर्यटन में वृद्धि के साथ-साथ होटलों, रेस्तरां और एजेंसियों की मांग भी बढ़ती है, जिससे यह क्षेत्र विशेष रूप से लाभदायक बन जाता है।

कृषि और शराब उत्पादन उद्योग परंपरागत रूप से मजबूत हैं: अंगूर के बागों, फलों के बागों और प्रसंस्करण में निवेश से निर्यात और कृषि पर्यटन दोनों से आय प्राप्त होती है। खाद्य उद्योग इस क्षेत्र का पूरक है और मूल्यवर्धित उत्पाद तैयार करता है।

रसद और परिवहन व्यवस्था मजबूत हो रही है। गोदाम, टर्मिनल और माल परिवहन दीर्घकालिक परियोजनाओं का हिस्सा बन रहे हैं।

सूचना प्रौद्योगिकी और चिकित्सा क्षेत्र में तीव्र वृद्धि हो रही है, स्टार्टअप, डिजिटल सेवाओं और टेलीमेडिसिन की मांग बहुत अधिक है। जोखिम अधिक हैं, लेकिन लाभप्रदता की संभावना भी कहीं अधिक है।

अचल संपत्ति के अलावा, कई निवेशक मौजूदा कंपनियों में हिस्सेदारी या शेयरों का पूरा पैकेज हासिल करने पर विचार कर रहे हैं। यह दृष्टिकोण विशेष रूप से ऊर्जा और दूरसंचार क्षेत्रों में आकर्षक है, जहां आय अधिक अनुमानित होती है और पर्यटन या कृषि की तरह मौसमी उतार-चढ़ाव के अधीन नहीं होती है।.

जॉर्जिया में सरल नियामक व्यवस्था के कारण ऐसे निवेश और भी सुलभ हो जाते हैं: व्यवसाय पंजीकरण कुछ ही दिनों में पूरा किया जा सकता है। देश की अर्थव्यवस्था में लगातार वृद्धि देखी जा रही है, जिसका प्रमाण स्थानीय परियोजनाओं में सक्रिय रूप से निवेश कर रही बड़ी अंतरराष्ट्रीय कंपनियों की रुचि है।.

एक अतिरिक्त लाभ सुलभता है: जॉर्जिया में रहने की लागत और व्यवसाय शुरू करने की लागत ऑस्ट्रिया या अन्य यूरोपीय संघ के देशों की तुलना में कम है, जो बाजार में प्रवेश की बाधा को कम करता है और इसे विदेशी निवेशकों के लिए विशेष रूप से आकर्षक बनाता है।

जॉर्जिया अपनी गतिशीलता और निवेश में कम बाधाओं के कारण आकर्षक है, लेकिन इसके लिए जोखिम उठाने की इच्छाशक्ति आवश्यक है। दूसरी ओर, वियना उन निवेशकों के लिए अधिक उपयुक्त है जो दीर्घकालिक स्थिरता और पूंजी संरक्षण चाहते हैं।.

जॉर्जियाई बाज़ार आकर्षक होने के बावजूद, इसमें कुछ कमज़ोरियाँ भी हैं। नौकरशाही और विधायी अस्थिरता मुख्य जोखिमों में से हैं। हालाँकि देश में आम तौर पर व्यावसायिक नियमों को सरल बनाया गया है, लेकिन अचल संपत्ति संबंधी कानून और नियम परिवर्तन के अधीन हैं, जिससे निवेशकों के लिए अनिश्चितता बनी रहती है।

एक अतिरिक्त जटिलता अल्पकालिक किराये से संबंधित है: बड़े शहरों और रिसॉर्ट क्षेत्रों में नियम धीरे-धीरे सख्त हो रहे हैं, जिससे लाभप्रदता सीमित हो सकती है। मौसमी बदलाव भी बाजार को प्रभावित करते हैं: बटुमी में, गर्मियों में मांग तेजी से बढ़ती है और सर्दियों में लगभग कम हो जाती है, जबकि पर्वतीय रिसॉर्ट्स में इसका उल्टा होता है, जहां गतिविधि सर्दियों में केंद्रित होती है।.

बुनियादी ढांचे से जुड़े जोखिम भी हैं। तटीय क्षेत्रों में बाढ़ और नमी महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं, जबकि ग्रामीण क्षेत्रों में परिवहन की सुगमता एक अहम कारक है। इसके अलावा, त्बिलिसी और बटुमी के बाहर नकदी की उपलब्धता सीमित है: काखेती या छोटे शहरों में संपत्ति बेचना अक्सर अधिक कठिन और समय लेने वाला होता है।

ऑस्ट्रिया की तुलना में, जॉर्जिया का बाज़ार प्रतिफल के मामले में बेहतर है, लेकिन स्थिरता और पूंजी संरक्षण के मामले में पिछड़ जाता है। वियना में ब्याज दरें कम लेकिन अनुमानित होती हैं, जबकि जॉर्जिया में तीव्र विकास के अधिक अवसर हैं, लेकिन साथ ही जोखिम भी काफी अधिक हैं।.

जॉर्जिया अपने विविध स्वरूपों से विस्मित है: आप बटुमी में समुद्र किनारे नाश्ता कर सकते हैं और शाम को गुदौरी में स्कीइंग का आनंद ले सकते हैं। तटवर्ती क्षेत्र में हल्की और नम जलवायु रहती है, जो गर्म सर्दियों और साल भर हरियाली पसंद करने वालों के लिए आदर्श है। वहीं दूसरी ओर, पहाड़ों में सर्दियाँ लंबी और बर्फीली होती हैं, जबकि गर्मियाँ ठंडी होती हैं—प्रकृति प्रेमियों के लिए यह एक सच्चा स्वर्ग है।.

ऑस्ट्रिया के विपरीत, जहां की जलवायु अधिक पूर्वानुमानित और "संतुलित" है, जॉर्जिया कुछ ही घंटों की ड्राइव के भीतर उपोष्णकटिबंधीय से लेकर अल्पाइन परिदृश्यों तक, विकल्पों की विलासिता प्रदान करता है।.

बुनियादी चिकित्सा सेवाएं आसानी से उपलब्ध हैं और यूरोप की तुलना में काफी सस्ती हैं। त्बिलिसी और बटुमी में निजी क्लीनिक उत्कृष्ट देखभाल प्रदान करते हैं, और बड़ी सर्जरी के लिए, कई लोग अभी भी ऑस्ट्रिया या जर्मनी को प्राथमिकता देते हैं।.

शिक्षा का क्षेत्र भी विकसित हो रहा है: त्बिलिसी में अंतरराष्ट्रीय स्कूल हैं जहाँ अंग्रेजी, फ्रेंच या जर्मन भाषा में शिक्षा दी जाती है। बच्चों वाले परिवारों के लिए, यह एक कारण है कि वे जीवन या दीर्घकालिक निवास के लिए जॉर्जिया को चुनते हैं।.

जॉर्जिया में जीवन ऑस्ट्रिया की तुलना में काफी सस्ता है: किराया, किराने का सामान, परिवहन और यहां तक ​​कि रेस्तरां भी औसतन 40-60% सस्ते हैं। उदाहरण के लिए, त्बिलिसी में आप 500-600 डॉलर प्रति माह में एक अच्छा दो बेडरूम का अपार्टमेंट किराए पर ले सकते हैं, 1,200-1,500 यूरो में मिलेगा यह बात इस देश को प्रवासियों, फ्रीलांसरों और निवेशकों के लिए विशेष रूप से आकर्षक बनाती है जो आराम बनाए रखते हुए खर्च कम करना चाहते हैं।

आम धारणाओं के विपरीत, जॉर्जिया ने डिजिटलीकरण और सेवा सुगमता के क्षेत्र में उल्लेखनीय प्रगति की है। ऑनलाइन बैंकिंग सुचारू रूप से चलती है, घरेलू और अंतरराष्ट्रीय हस्तांतरण मिनटों में हो जाते हैं, और अधिकांश बिल (उपयोगिता बिल, कर, मोबाइल फोन बिल) ऑनलाइन ऐप के माध्यम से भुगतान किए जा सकते हैं। इंटरनेट तेज़ और किफायती है, यहां तक ​​कि ग्रामीण क्षेत्रों में भी: हाई-स्पीड कनेक्शन की 30-40 GEL (11-15 डॉलर)

परिवहन के मामले में, देश ऑस्ट्रिया की तरह महंगी प्रणालियों के बजाय सुगम्यता पर ध्यान केंद्रित कर रहा है:

• ट्रेनें चलती हैं। त्बिलिसी से बटुमी तक जाने वाली हाई-स्पीड स्टैडलर ट्रेन का टिकट 25-35 गेल (9-13 डॉलर) का होता है।
• बसें और मिनीबसें परिवहन का सबसे लोकप्रिय साधन हैं। शहर के भीतर यात्रा का किराया 1 गेल (0.35 डॉलर) है, जबकि अंतर-शहरी मार्गों (जैसे त्बिलिसी-कुटैसी) का किराया 15 गेल (5.50 डॉलर) से शुरू होता है।
• टैक्सी: बोल्ट और यांडेक्स.टैक्सी की बदौलत, त्बिलिसी में घूमने का खर्च औसतन 5-10 गेल (2-4 डॉलर) आएगा, जो वियना की तुलना में कई गुना सस्ता है।
• उड़ानें: घरेलू उड़ानों (जैसे त्बिलिसी-बटुमी या त्बिलिसी-मेस्टिया) की एक तरफ़ा 100-150 गेल ($35-55)
• त्बिलिसी मेट्रो: दो सक्रिय रूट, किराया केवल 1 गेल (0.35 डॉलर)

वियना में जीवन स्थिरता, उच्च गुणवत्ता वाली स्वास्थ्य सेवा और शिक्षा से जुड़ा है, लेकिन जॉर्जिया अपनी कम लागत, बेहतर जलवायु और सहज एकीकरण के कारण बेहतर विकल्प है। यहाँ शुरुआत करना आसान है: आवास सस्ता है, निवास प्राप्त करना आसान है और व्यवसाय शुरू करना अधिक सुलभ है।.

ऑस्ट्रिया पूंजी और आराम के लिए एक सुरक्षित ठिकाना बना हुआ है, लेकिन जॉर्जिया स्वतंत्रता, गतिशीलता और सभी बुनियादी सुविधाओं को बनाए रखते हुए प्रकृति के करीब रहने का अवसर प्रदान करता है।.

जो लोग अपेक्षाकृत सुरक्षित और किफायती यूरोपीय देश की तलाश में हैं, उनके लिए जॉर्जिया तेजी से एक पसंदीदा ठिकाना बनता जा रहा है। यहाँ विदेशियों के लिए उदार कानून हैं और अपार्टमेंट या घर खरीदना कुछ ही दिनों में हो जाता है। विदेशी खरीदार बिना किसी प्रतिबंध के संपत्ति का पंजीकरण करा सकते हैं (कृषि भूमि को छोड़कर), जो जॉर्जिया को कई यूरोपीय संघ देशों से अलग करता है।.

इसके अलावा, कम से कम 300,000 डॉलर पांच साल का निवास परमिट प्राप्त करने का रास्ता खुल जाता है। अस्थिर देशों के नागरिकों के लिए, इसका अर्थ है निवास का वैधीकरण, बैंक खाता खोलने की क्षमता और बुनियादी निवास अधिकारों का आनंद लेना।

जॉर्जिया अपने सुहावने मौसम, किफायती जीवनयापन और सुलभ स्वास्थ्य सेवाओं के संयोजन के कारण सेवानिवृत्त लोगों के लिए आकर्षक है। यूरोपीय संघ या यहां तक ​​कि CIS देशों में मिलने वाली औसत पेंशन यहां आरामदायक जीवन जीने के लिए पर्याप्त है। उदाहरण के लिए, त्बिलिसी में एक बेडरूम का अपार्टमेंट किराए पर लेने का खर्च 400-500 डॉलर , जबकि एक अच्छे रेस्तरां में दो लोगों के लिए 15-20 डॉलर

सेवानिवृत्त लोग यहां के सामाजिक माहौल की भी सराहना करते हैं: देश का माहौल सौहार्दपूर्ण है, और यहां रूसी और अंग्रेजी बोलने वाले कई समुदाय हैं। वैधीकरण प्रक्रिया सरल है—घर खरीदते समय निवास परमिट आसानी से प्राप्त हो जाते हैं, और दीर्घकालिक निवास (10 वर्ष) से ​​नागरिकता प्राप्त की जा सकती है।.

जॉर्जिया फ्रीलांसरों और रिमोट वर्कर्स के लिए एक लोकप्रिय गंतव्य बन गया है, जिसका मुख्य कारण इसकी कम लागत और पंजीकरण में आसानी है। इंटरनेट की गति तेज़ है (त्बिलिसी में औसत गति 50 एमबीपीएस से अधिक है), मोबाइल फोन सेवा की लागत 5-10 डॉलर प्रति माह है, और कॉफी शॉप में कॉफी की कीमत मात्र 1.50-2 डॉलर है।

डिजिटल घुमंतू लोग त्बिलिसी या बटुमी को चुनते हैं, जहाँ कोवर्किंग स्पेस, अंतर्राष्ट्रीय समुदाय और दीर्घकालिक किराये के विकल्प उपलब्ध हैं। ऑस्ट्रिया के विपरीत, जहाँ नौकरशाही और कर अधिक हैं, जॉर्जिया में आप आसानी से एकल मालिक के रूप में पंजीकरण करा सकते हैं, एक समान कर (1-5%) का भुगतान कर सकते हैं और आधिकारिक तौर पर विदेशी ग्राहकों के साथ काम कर सकते हैं।.

तुलना कुछ इस प्रकार दिखती है:

• वियना – स्थिरता, उच्च स्तर की चिकित्सा और शिक्षा, महंगे लेकिन भरोसेमंद निवेश।
• जॉर्जिया – जीवनशैली और स्वतंत्रता: प्रवेश में कम बाधाएं, लेनदेन की तीव्र प्रक्रिया, लचीली कर प्रणाली और बाजार की गतिशीलता।

एक निवेशक के लिए, यह "सुरक्षित निवेश" और "बढ़ते बाजार" के बीच चुनाव का मामला है। वियना में, रियल एस्टेट की कीमत में वृद्धि धीमी (प्रति वर्ष 2-4%) है, लेकिन स्थिर है। जॉर्जिया में, वृद्धि प्रति वर्ष 6-10% तक पहुंच सकती है, लेकिन इसमें अस्थिरता अधिक है।.

जॉर्जिया में संपत्ति खरीदते समय, न केवल खरीद बल्कि उससे निकलने की रणनीति पर भी पहले से विचार करना महत्वपूर्ण है। संपत्ति बेचना, रिश्तेदारों को हस्तांतरित करना, या निवेश के माध्यम से निवास परमिट बनाए रखना—ये सभी कदम अंतिम लाभ और निवेशक की भविष्य की योजनाओं को प्रभावित करते हैं।.

त्बिलिसी और बटुमी में, उचित कीमत और अच्छी लोकेशन होने पर अपार्टमेंट औसतन 1-3 महीनों में बिक जाते हैं। शहर के केंद्र और समुद्र तट पर स्थित अपार्टमेंट सबसे तेज़ी से बिकते हैं—इन्हें किराए पर देने और निजी उपयोग दोनों के लिए खरीदा जाता है। ग्रामीण क्षेत्रों में बिक्री की अवधि लंबी होती है: उदाहरण के लिए, कुटैसी या काखेती में, किसी संपत्ति को बिकने में छह महीने या उससे अधिक समय लग सकता है।.

सलाह: बेचने से पहले, उच्च गुणवत्ता वाली मरम्मत या कम से कम बाहरी दिखावट करवाना, भूमि पंजीकरण दस्तावेज़ तैयार करना और औसत बाजार मूल्य पर ध्यान देना फायदेमंद होता है। इससे लेन-देन में 20-30% तक तेजी आ सकती है।

यदि निवास परमिट प्राप्त करने के लिए (कम से कम 300,000 डॉलर मूल्य की) अचल संपत्ति खरीदी गई थी, तो उसे बेचने से निवेशक का निवास अधिकार स्वतः ही खतरे में पड़ जाता है। हालांकि, कानून निवेशक को अपना निवास अधिकार बनाए रखने की अनुमति देता है यदि वे कोई अन्य संपत्ति खरीदते हैं या किसी व्यवसाय में अपने निवेश की पुष्टि करते हैं। इस प्रकार, निवेशक देश में निवास का अधिकार खोए बिना संपत्ति बदल सकते हैं।.

जॉर्जिया में अचल संपत्ति को पति-पत्नी, बच्चों या अन्य रिश्तेदारों को आसानी से हस्तांतरित किया जा सकता है। विरासत की प्रक्रिया भी सरल है: संपत्ति स्वतः ही निकटतम वारिसों को मिल जाती है। कई निवेशक संपत्ति को परिवार के भीतर रखने और हस्तांतरण की औपचारिकताओं को कम करने के लिए पारिवारिक ट्रस्ट या कंपनियों का उपयोग करते हैं।.

• जॉर्जिया एक गतिशील बाजार बना हुआ है। त्बिलिसी और बटुमी में तरलता अधिक है, और बिक्री की अवधि यूरोपीय राजधानियों के समान है। हालांकि, क्षेत्रों में—विशेषकर कुटैसी, काखेती और पर्वतीय रिसॉर्ट्स में—संपत्ति की बिक्री में अधिक समय लग सकता है और यह मौसमी कारकों पर निर्भर करती है।.
• ऑस्ट्रिया में बाज़ार अधिक स्थिर है: वहाँ हमेशा मांग बनी रहती है, खासकर वियना में, और लेन-देन धीमे लेकिन अनुमानित होते हैं। इसके विपरीत, जॉर्जिया में आप तेज़ी से पैसा कमा सकते हैं, लेकिन जोखिम अधिक हैं: तरलता असमान है, और संपत्ति की कीमतें स्थान और बुनियादी ढांचे पर अधिक निर्भर करती हैं।.

पिछले कुछ वर्षों में, मैंने कई ग्राहकों को जॉर्जिया में संपत्ति खरीदने में मदद की है। व्यवहार में, बाजार जितना दिखता है उससे कहीं अधिक सरल साबित हुआ है: लेन-देन पारदर्शी हैं, पंजीकरण इलेक्ट्रॉनिक रूप से होता है, और खरीद कर न्यूनतम हैं - यूरोप के विपरीत। चयन से लेकर खरीद प्रक्रिया पूरी होने तक की प्रक्रिया में अक्सर 2-3 सप्ताह लगते हैं, जो जॉर्जिया को उन लोगों के लिए आकर्षक बनाता है जो जल्दी से बाजार में प्रवेश करना चाहते हैं।.

जॉर्जियाई बाजार की विशेषताएं:

• विदेशी नागरिक पूर्ण स्वामित्व (फ्रीहोल्ड) वाली संपत्तियां खरीद सकते हैं।.
• ये प्रतिबंध केवल कृषि भूमि पर लागू होते हैं—इसे किसी कंपनी के माध्यम से या इसकी श्रेणी बदलकर अधिग्रहित किया जा सकता है।.
• किराये से होने वाली आय प्रति वर्ष 8-10% तक पहुंच जाती है, खासकर पर्यटन क्षेत्रों में।.
• सबसे आशाजनक स्थान त्बिलिसी का केंद्र और बटुमी में तटीय अपार्टमेंट हैं।.

मैं जॉर्जियाई रियल एस्टेट में निवेश की तुलना एक तेजी से विकसित हो रहे बाजार में निवेश करने से करता हूं जो विकास के चरण में है। विदेशी खरीदारों और पर्यटन के कारण त्बिलिसी और बटुमी में अपार्टमेंट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं।.

मैं जॉर्जियाई रियल एस्टेट में निवेश की तुलना एक तेजी से विकसित हो रहे बाज़ार में निवेश करने से करता हूँ जो विकास के दौर से गुजर रहा है। यहाँ किराये से सालाना 8-10% तक रिटर्न मिल सकता है, खासकर पर्यटन क्षेत्रों में, और विदेशी खरीदारों और पर्यटकों की बढ़ती संख्या के कारण त्बिलिसी और बटुमी में अपार्टमेंट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं। सबसे आकर्षक विकल्प मध्य त्बिलिसी में मध्यम श्रेणी के आवास और बटुमी में समुद्र तट के किनारे स्थित अपार्टमेंट हैं।.

ऑस्ट्रिया में स्थिति अलग है: बाजार स्थिर है, प्रतिफल अपेक्षाकृत कम (2-4% प्रति वर्ष) है, लेकिन जोखिम नगण्य है और संपत्ति दशकों तक सुरक्षित रहती है। कई ग्राहक इन दोनों तरीकों को अपनाते हैं: अपनी पूंजी का एक हिस्सा जॉर्जिया में तेजी से विकास और उच्च प्रतिफल के लिए और शेष ऑस्ट्रिया में सुरक्षा के लिए निवेश करते हैं। यह संतुलन न केवल पैसा कमाने में मदद करता है बल्कि लंबी अवधि में पूंजी को सुरक्षित रखने में भी सहायक होता है।.

व्यक्तिगत तौर पर, मैं मिश्रित दृष्टिकोण अपनाना चाहूंगा। जॉर्जिया में, मैं किराये से आय और मूल्य वृद्धि के लिए समुद्र तट के किनारे एक अपार्टमेंट या त्बिलिसी में एक अपार्टमेंट खरीदूंगा। अपनी शेष निवेश राशि को मैं ऑस्ट्रिया में निवेश करूंगा ताकि दीर्घकालिक स्थिरता सुनिश्चित हो सके। मेरा मानना ​​है कि गतिशीलता और विश्वसनीयता के बीच यह संतुलन ही सर्वोत्तम रणनीति है।.

दरअसल, जॉर्जिया और ऑस्ट्रिया में रियल एस्टेट का चुनाव इस बात से तय नहीं होता कि कौन सा "बेहतर" है, बल्कि इस बात से तय होता है कि आपके लक्ष्य क्या हैं।.

यदि आप उच्च प्रतिफल, बढ़ती किराये की मांग और कीमतों में वृद्धि की संभावना तलाश रहे हैं, तो जॉर्जिया पर विचार करें। यहां पर्यटन और बुनियादी ढांचा तेजी से विकसित हो रहे हैं, और बाजार सुलभ बना हुआ है। त्बिलिसी, बटुमी और कुटैसी विशेष रूप से आशाजनक हैं, जहां मांग आपूर्ति से लगातार अधिक है।.

ऑस्ट्रिया एक सुरक्षित निवेश का ठिकाना है। मैं अक्सर ऐसे निवेशकों को देखता हूँ जिन्होंने आय के लिए जॉर्जिया में निवेश शुरू किया, फिर अपनी पूंजी की सुरक्षा के लिए उसका कुछ हिस्सा वियना या साल्ज़बर्ग में स्थानांतरित कर दिया। मेरे एक ग्राहक ने बटुमी में एक अपार्टमेंट बेचने के बाद साल्ज़बर्ग में अचल संपत्ति में निवेश किया - वहाँ प्रतिफल कम है, लेकिन कानूनी ढांचा और विरासत सुरक्षा दीर्घकालिक सुरक्षा प्रदान करते हैं।.

• यदि आप आय और संपत्ति में वृद्धि चाहते हैं, तो जॉर्जिया को चुनें।.
• विश्वसनीयता और स्थिरता अधिक महत्वपूर्ण हैं - ऑस्ट्रिया इसके लिए उपयुक्त है।.

सर्वोत्तम रणनीति निवेश को विभाजित करना है: एक भाग गतिशील जॉर्जियाई बाजार में और दूसरा भाग स्थिर यूरोप में।.

पर्यटन, विदेशी निवेश और अवसंरचना विकास के चलते जॉर्जिया को 2030 तक विकास की उम्मीद है। रियल एस्टेट की कीमतें ऑस्ट्रिया की तुलना में तेजी से बढ़ेंगी, लेकिन जोखिम अधिक हैं—बाजार की अनिश्चितता बनी हुई है।.

ऑस्ट्रिया एक सुरक्षित निवेश विकल्प बना रहेगा, जो मामूली लाभ के साथ-साथ पूंजी की विश्वसनीय सुरक्षा प्रदान करेगा। इसलिए, सबसे अच्छा विकल्प दोनों को मिलाकर लाभ उठाना है: जॉर्जिया में विकास और किराये से होने वाली आय का लाभ उठाना, साथ ही यूरोप में संपत्तियों को सुरक्षित रखना।.

1. €250,000 का निवेशक

लक्ष्य: उच्च लाभप्रदता और शीघ्र प्रतिपूर्ति।.

हमें बटुमी में समुद्र तट के किनारे एक अपार्टमेंट 240,000 यूरो में मिला। इसे Airbnb के माध्यम से किराए पर देने से प्रति वर्ष 9% तक का लाभ मिलता है। पूरी लागत 11-12 वर्षों में वसूल होने की उम्मीद है।

2. 500,000 यूरो की पेंशनभोगी

लक्ष्य: आराम और पूंजी संरक्षण।.

त्बिलिसी के मध्य में स्थित एक विशाल अपार्टमेंट को €490,000 में चुना गया। यह इलाका अपने पार्कों, कैफे और सांस्कृतिक आकर्षणों के साथ शांत जीवनशैली के लिए आदर्श है। कुछ अपार्टमेंट दीर्घकालिक किरायेदारों को किराए पर दिए गए हैं, जिनसे 6-7% वार्षिक लाभ प्राप्त होता है।.

3. बच्चों वाला परिवार

उद्देश्य: स्थायी निवास के लिए आरामदायक आवास।.

हमें कुटैसी में 200 वर्ग मीटर का एक घर 750,000 यूरो में मिला, जो एक स्कूल और नई सुविधाओं के करीब है। परिवार पर्यावरण के अनुकूल पड़ोस में रहता है, और भविष्य में इस संपत्ति को लाभप्रद रूप से बेचा या किराए पर दिया जा सकता है।.