ग्राज़ में रियल एस्टेट एक किफायती बाजार है जिसमें उच्च विकास क्षमता है।

ग्राज़, स्टायरिया राज्य की राजधानी और ऑस्ट्रिया का दूसरा सबसे बड़ा शहर है। यहाँ लगभग 3,00,000 लोग रहते हैं और महानगरीय क्षेत्र को मिलाकर इसकी जनसंख्या पाँच लाख से भी ज़्यादा है। यह न केवल एक प्रमुख क्षेत्रीय केंद्र है, बल्कि ऑस्ट्रिया के आर्थिक मानचित्र पर एक महत्वपूर्ण बिंदु भी है: एक विश्वविद्यालय शहर, एक औद्योगिक केंद्र और स्टायरिया का सांस्कृतिक केंद्र।

ग्राज़ में रियल एस्टेट की मांग स्थानीय लोगों और विदेशियों, दोनों के बीच कई वर्षों से लगातार बनी हुई है। इसके कारण स्पष्ट हैं: कीमतें वियना और साल्ज़बर्ग की तुलना में कम हैं, फिर भी जीवन स्तर ऊँचा बना हुआ है। ग्राज़ तेज़ी से बढ़ रहा है, और यह आवास बाजार में भी दिखाई देता है: नए मोहल्ले बस रहे हैं, पुराने इलाकों का आधुनिकीकरण हो रहा है, और किराये की मांग को बड़ी संख्या में छात्रों और अंतरराष्ट्रीय पेशेवरों का समर्थन प्राप्त है।

ग्राज़ में कई कारक सम्मिलित हैं जो इसे विभिन्न श्रेणियों के खरीदारों के लिए आकर्षक बनाते हैं:

1. विश्वविद्यालय और छात्र।
   ग्राज़ विश्वविद्यालय, ग्राज़ तकनीकी विश्वविद्यालय और ग्राज़ चिकित्सा विश्वविद्यालय यहीं स्थित हैं। 60,000 से ज़्यादा छात्र यहाँ किराये के मकानों की लगातार माँग बनाए रखते हैं। परिसरों के पास छोटे अपार्टमेंट और स्टूडियो हमेशा उपलब्ध रहते हैं।
2. उद्योग और रोज़गार।
   मैग्ना स्टेयर जैसी अंतरराष्ट्रीय कंपनियाँ, साथ ही दर्जनों मैकेनिकल इंजीनियरिंग और आईटी कंपनियाँ, रोज़गार पैदा कर रही हैं। इंजीनियर, विशेषज्ञ और उनके परिवार, जिन्हें आवास की ज़रूरत है, यहाँ आकर्षित हो रहे हैं।
3. एक सांस्कृतिक केंद्र,
   ग्राज़ का पुराना शहर यूनेस्को विश्व धरोहर स्थल है। संगीत समारोह, थिएटर और प्रदर्शनियाँ इसे पर्यटकों और संस्कृति प्रेमियों के लिए एक लोकप्रिय गंतव्य बनाती हैं।
4. किफ़ायती दाम।
   ऑस्ट्रिया के ग्राज़ में किफ़ायती अपार्टमेंट खरीदना आसान है। हालाँकि वियना में प्रति वर्ग मीटर की कीमतें लंबे समय से €6,000-7,000 से ज़्यादा हो गई हैं, ग्राज़ में आपको अभी भी €4,000-5,000 में अच्छी क्वालिटी का घर मिल सकता है।
5. भौगोलिक स्थिति:
   ग्राज़ रेल और राजमार्गों द्वारा वियना, स्लोवेनिया, हंगरी और इटली से जुड़ा हुआ है। यह व्यापार और यात्रा के लिए एक सुविधाजनक केंद्र है।

ग्राज़ एक ऐसा शहर है जिसके कई अलग-अलग चेहरे हैं। यहाँ आपको महलों और संग्रहालयों वाला एक ऐतिहासिक केंद्र, छात्र जीवन से भरे युवा मोहल्ले और हरे-भरे, शांत, ज़्यादा विशाल उपनगर मिलेंगे।

हर ज़िला खरीदारों और किरायेदारों का अपना-अपना समूह आकर्षित करता है: कुछ लोग प्रतिष्ठा और रुतबा चाहते हैं, कुछ लोग लाभदायक किराये की तलाश में रहते हैं, और कुछ लोग शांत, परिवार-अनुकूल वातावरण चाहते हैं। ऑस्ट्रिया में अपार्टमेंट कहाँ खरीदें, इसे बेहतर ढंग से समझने के लिए, ग्राज़ के प्रमुख मोहल्लों के बीच के अंतरों पर विचार करना ज़रूरी है।

Innere Stadt एक ऐतिहासिक केंद्र है जिसे यूनेस्को विश्व धरोहर स्थल घोषित किया गया है। संकरी गलियाँ, ऐतिहासिक इमारतें, फव्वारों वाले चौराहे और खुले में बने रेस्टोरेंट इसे न केवल एक पर्यटक आकर्षण बनाते हैं, बल्कि निवेश के लिए भी एक रत्न बनाते हैं। यहाँ अपार्टमेंट शायद ही कभी बाज़ार में आते हैं, और हर लेन-देन को एक महत्वपूर्ण घटना माना जाता है।

मध्य-शहर की संपत्तियाँ मुख्यतः विदेशी लोग खरीदते हैं जो अपनी हैसियत को बढ़ाना चाहते हैं और इतिहास के एक हिस्से पर कब्ज़ा करना चाहते हैं। निवेशकों के लिए, यह एक "शांत संपत्ति" की तरह है—किराया ज़्यादा नहीं मिलता, लेकिन प्रतिष्ठा और स्थिर मूल्य वृद्धि की गारंटी होती है।

गीडॉर्फ ज़िला छात्रों की भीड़ से भरा हुआ है। कार्ल-फ्रेंज़ेंस विश्वविद्यालय और तकनीकी विश्वविद्यालय में पढ़ने के लिए हज़ारों छात्र यहाँ आते हैं। यही वजह है कि यहाँ छोटे अपार्टमेंट और स्टूडियो वाकई बहुत महंगे हैं।

निवेशक गीडॉर्फ को उसके तेज़ कारोबार के लिए पसंद करते हैं: अपार्टमेंट लगभग तुरंत किराए पर मिल जाते हैं। मांग न केवल छात्रों द्वारा, बल्कि वैज्ञानिक और चिकित्सा केंद्रों में काम करने वाले युवा पेशेवरों द्वारा भी संचालित होती है। यह एक ऐसा इलाका है जहाँ किराए साल भर स्थिर रहते हैं, और अपार्टमेंट की कीमतें शहर के औसत से तेज़ी से बढ़ रही हैं।

हाल के वर्षों में, लेंड एक शांत, कामकाजी वर्ग के इलाके से रचनात्मक युवाओं के लिए एक आधुनिक केंद्र में तब्दील हो गया है। यहाँ कला दीर्घाएँ, सहकर्मी स्थान, विशिष्ट व्यंजन परोसने वाले कैफ़े और बार स्ट्रीट खुल रहे हैं। इस इलाके का माहौल बर्लिन के रचनात्मक केंद्रों की याद दिलाता है, जो इसे किराएदारों के बीच लोकप्रिय बनाता है।

यहाँ कीमतें अभी भी शहर के केंद्र की तुलना में कम हैं, लेकिन ऊपर की ओर रुझान स्पष्ट है: फ्रीलांसरों, डिज़ाइनरों और आईटी विशेषज्ञों की ओर से आवास की माँग बाज़ार को तेज़ी से ऊपर की ओर धकेल रही है। निवेशकों के लिए, लेंड "इस क्षेत्र के अभिजात वर्ग बनने से पहले ही इसमें प्रवेश करने" का अवसर प्रदान करता है।

जैकोमिनी रहने के लिए सबसे सुविधाजनक इलाकों में से एक है। यह मुख्य रेलवे स्टेशन, ट्राम लाइनों और व्यावसायिक इलाकों के करीब है। यह इलाका जीवंत, शोरगुल वाला और गतिशील है, जो इसे उन परिवारों और युवा जोड़ों के लिए आकर्षक बनाता है जो सुलभता और सुविधाओं का एक संयोजन चाहते हैं।

यहाँ स्कूल, दुकानें, खेल केंद्र और पार्क हैं। अपार्टमेंट शहर के केंद्र की तुलना में सस्ते हैं, लेकिन लेंड की तुलना में ज़्यादा महंगे हैं, जिससे यह इलाका "सुनहरा मतलब" बन जाता है। निवेशक जैकोमिनी की स्थिर और दीर्घकालिक किराये की दरों के कारण भी आकर्षित होते हैं।

मारियाट्रोस्ट शहर के केंद्र से थोड़ी दूर स्थित एक शांत और हरा-भरा इलाका है। यह उन लोगों के लिए एक जगह है जो शहर की सुविधाओं का लाभ उठाते हुए प्रकृति के करीब रहना चाहते हैं। बगीचों वाले विला, बालकनी वाले विशाल अपार्टमेंट और पहाड़ियों के नज़ारे मारियाट्रोस्ट को बच्चों वाले परिवारों और सेवानिवृत्त लोगों के बीच विशेष रूप से लोकप्रिय बनाते हैं।

यहाँ कीमतें शहर के केंद्र की तुलना में ज़्यादा किफ़ायती हैं, और माहौल ज़्यादा सुकून भरा है। निवेशकों के लिए, यह एक दीर्घकालिक किराये का क्षेत्र है: यहाँ घर पर्यटकों को नहीं, बल्कि उन परिवारों को किराए पर दिए जाते हैं जो वर्षों से यहाँ रह रहे हैं।

पुंटिगाम औद्योगिक और आवासीय क्षेत्रों का मिश्रण है। यहाँ कारखाने, शॉपिंग सेंटर और लॉजिस्टिक्स कंपनियाँ स्थित हैं, इसलिए आवास की माँग इन कंपनियों के श्रमिकों और कर्मचारियों द्वारा संचालित होती है।

पुंटिगाम में अपार्टमेंट और घर ग्राज़ के अन्य इलाकों की तुलना में कम महंगे हैं, जिससे यह कम निवेश के साथ बाज़ार में प्रवेश करने वाले खरीदारों के लिए आकर्षक बन जाता है। निवेशकों के लिए, यह एक स्थिर, लेकिन सबसे प्रतिष्ठित, क्षेत्र नहीं है: यहाँ लाभ तो है, लेकिन कीमतों में वृद्धि की संभावना शहर के केंद्र या छात्र क्षेत्रों की तुलना में कम है।

2025 में ग्राज़ आवास बाजार ज़िलों के आधार पर स्पष्ट विभाजन दर्शाता है। शहर का केंद्र सबसे महंगा खंड बना हुआ है: Innere Stadt और आसपास की सड़कों पर अपार्टमेंट €6,500-7,500 प्रति वर्ग मीटर के हिसाब से बिकते हैं, और कुछ मामलों में, प्रीमियम संपत्तियों की कीमत इमारत की स्थिति, दृश्यों और सांस्कृतिक मूल्य के आधार पर इससे भी अधिक होती है।

दूसरा स्तर गीडॉर्फ और जैकोमिनी , जहाँ आवास की लागत €4,800 से €6,000 प्रति वर्ग मीटर के बीच है। ये इलाके अपनी बहुमुखी प्रतिभा के लिए जाने जाते हैं: ये परिवारों के लिए आरामदायक रहने की स्थिति प्रदान करते हैं, साथ ही छात्रों और युवा पेशेवरों जैसे किरायेदारों की भी उच्च माँग उत्पन्न करते हैं।

पुंटिगाम और मारियाट्रॉस्ट जैसे ज़्यादा किफ़ायती इलाके हैं , जहाँ औसत कीमत €3,500 से €4,500 प्रति वर्ग मीटर के बीच है। यहाँ के अपार्टमेंट और घर भले ही उतने प्रतिष्ठित न हों, लेकिन ये कम बजट में बाज़ार में प्रवेश करने का अवसर प्रदान करते हैं। यह उन परिवारों के लिए ख़ास तौर पर महत्वपूर्ण है जो जगह की तलाश में हैं या उन खरीदारों के लिए जो बिना ज़्यादा कीमत चुकाए "पहला घर" ढूँढ रहे हैं।

ग्राज़ में किराये की स्थिति निवेशकों के लिए इसके आकर्षण को और अधिक स्पष्ट करती है।

• केंद्र में, दर €18 प्रति वर्ग मीटर , और ऐसे अपार्टमेंट अक्सर विदेशी विशेषज्ञों द्वारा किराए पर लिए जाते हैं या अल्पकालिक प्रारूपों के लिए किराए पर लिए जाते हैं।
• गीडॉर्फ और जैकोमिनी में किराया लगभग €15-16 प्रति वर्ग मीटर है। छात्रों और परिवारों की वजह से माँग बढ़ रही है, इसलिए अपार्टमेंट आसानी से उपलब्ध हैं।
• लेंड प्रदान करता है - 14-15 यूरो प्रति वर्ग मीटर - लेकिन तरलता अधिक है, तथा युवा किरायेदारों और रचनात्मक दर्शकों द्वारा संपत्तियां खरीद ली जाती हैं।
• बाहरी इलाकों और पुंटिगाम जैसे औद्योगिक इलाकों में, कीमतें €11-13 प्रति वर्ग मीटर तक गिर जाती हैं। इससे किराया सस्ता हो जाता है, लेकिन मालिकों को यह भी ध्यान रखना चाहिए कि ऐसे अपार्टमेंट जल्दी किराए पर मिल जाते हैं, लेकिन ज़्यादा कीमत पर नहीं बिकेंगे।

• ऑस्ट्रिया औसत: €13.5/m² .
• ग्राज़: €15.5/m² .

उदाहरण के लिए, ग्राज़ में 70 वर्ग मीटर का एक अपार्टमेंट अपने मालिक को लगभग €140 प्रति माह की कमाई कराता है, जो समान संपत्ति के राष्ट्रीय औसत से कहीं अधिक है। एक वर्ष में, यह लगभग €1,600 की अतिरिक्त आय दर्शाता है, और दस वर्षों में, यह राशि नवीनीकरण लागत या यहाँ तक कि बंधक ब्याज के एक बड़े हिस्से को कवर कर सकती है।

इसकी वजह यह है कि ग्राज़ में कई कारक एक साथ मौजूद हैं: छात्र और युवा पेशेवर लगातार माँग पैदा करते हैं, जबकि पर्यटक और व्यावसायिक यात्री अल्पकालिक किराये के आवासों का समर्थन करते हैं। नतीजतन, किराये का बाज़ार किसी एक आय स्रोत पर निर्भर नहीं है, जिससे यह अन्य ऑस्ट्रियाई शहरों की तुलना में अधिक लचीला है।

निवेशकों के लिए, इसका अर्थ यह है कि अन्य संघीय राज्यों के समान जोखिम के बावजूद, ग्राज़ में रिटर्न अधिक और अधिक स्थिर है।

ग्राज़ में खरीदारों और किरायेदारों की प्रोफ़ाइल जिले के आधार पर व्यापक रूप से भिन्न होती है।

• छात्र और युवा पेशेवर अक्सर 60 वर्ग मीटर तक के अपार्टमेंट चुनते हैं। विश्वविद्यालयों और जीवंत शहरी जीवन के पास स्थित गीडॉर्फ और लेंड में स्टूडियो और दो कमरों वाले अपार्टमेंट विशेष रूप से लोकप्रिय हैं। यहाँ, नवीनीकरण की गुणवत्ता, सुविधा और सार्वजनिक परिवहन की निकटता से ज़्यादा महत्वपूर्ण है।
• परिवार 85-100 वर्ग मीटर के तीन या चार कमरों वाले अपार्टमेंट पसंद करते हैं। वे जैकोमिनी और मारियाट्रॉस्ट , जहाँ स्कूल, हरियाली और दुकानें हैं। एक बालकनी या छत ज़रूरी है, क्योंकि ऑस्ट्रिया में जीवन बाहरी वातावरण से जुड़ा हुआ है।
• विदेशी निवेशक Innere Stadt में कॉम्पैक्ट अपार्टमेंट खरीदना पसंद करते हैं । ये संपत्तियाँ अल्पकालिक किराये (पर्यटकों और व्यावसायिक पेशेवरों के लिए) के लिए आदर्श हैं और पुनर्विक्रय पर तरलता भी बनाए रखती हैं।
• सेवानिवृत्त लोग शांत और हरे-भरे इलाकों को पसंद करते हैं। मारियाट्रॉस्ट उनका पसंदीदा है: शांत सड़कें, विशाल अपार्टमेंट, पहाड़ियों के नज़ारे और निजी बगीचे या छत पर आराम करने का मौका।

दिलचस्प बात यह है कि ग्राज़ में किरायेदार लिफ्ट या गैराज की मौजूदगी पर कम ज़ोर देते हैं। ज़्यादा ज़रूरी है एक आधुनिक रसोईघर, अच्छा नज़ारा और सार्वजनिक परिवहन की नज़दीकी।

ग्राज़ में घर खरीदने की प्रक्रिया को खरीदार के लिए यथासंभव पारदर्शी और सुरक्षित बनाने के लिए डिज़ाइन किया गया है। यह सब एक लक्ष्य निर्धारित करने Innere Stadt में संपत्तियाँ तलाशते हैं ।

संपत्ति चयन का चरण आता है । रियल एस्टेट एजेंट कई विकल्प प्रस्तुत करते हैं, और न केवल कीमत और स्थान, बल्कि तकनीकी विशेषताओं का भी मूल्यांकन करना महत्वपूर्ण है: निर्माण का वर्ष, ऊर्जा दक्षता और उपयोगिता लागत। 2025 में, अच्छे थर्मल इंसुलेशन और आधुनिक हीटिंग सिस्टम वाले घरों की विशेष रूप से मांग होगी, क्योंकि इसका सीधा असर मासिक खर्चों पर पड़ता है।

एक बार संपत्ति चुन लेने के बाद, कानूनी जाँच-पड़ताल । ऑस्ट्रिया में, सभी लेन-देन ग्रंडबच बिक्री अनुबंध तैयार करता है , जिसमें सभी प्रमुख शर्तें तय होती हैं: कीमत, डिलीवरी की समय-सीमा, और पक्षों के दायित्व।

अतिरिक्त लागतों को ध्यान में रखना ज़रूरी है: अपार्टमेंट की कीमत में लगभग 8-10% जोड़ा जाता है। इसमें संपत्ति हस्तांतरण कर (3.5%), शीर्षक पंजीकरण (1.1%), कानूनी या नोटरी शुल्क (लगभग 1.5-2%), और एजेंसी शुल्क शामिल हैं, जो 3.6% तक पहुँच सकते हैं।

यूरोपीय संघ के नागरिकों के लिए, खरीद प्रक्रिया अपेक्षाकृत सरल है। हालाँकि, अगर खरीदार यूरोपीय संघ के बाहर के किसी देश से आ रहा है, तो भूमि आयोग से विशेष अनुमति की आवश्यकता हो सकती है, खासकर जब किसी संरक्षित क्षेत्र में ज़मीन का एक टुकड़ा या घर खरीदा जा रहा हो।

ग्राज़ में रियल एस्टेट को लंबे समय से ऑस्ट्रिया की सबसे विश्वसनीय संपत्तियों में से एक माना जाता रहा है। वियना और विशिष्ट साल्ज़बर्ग के ज़्यादा व्यस्त बाज़ार के विपरीत, यहाँ कीमतें बिना किसी अचानक उछाल के लगातार बढ़ी हैं। पिछले दस वर्षों में, घरों की कीमतों में औसत वार्षिक वृद्धि लगभग 4-6% रही है , जो पारंपरिक यूरोपीय रियल एस्टेट बाज़ारों के बराबर है, जबकि ग्राज़ में प्रवेश की बाधा कम है।

सबसे ज़्यादा वृद्धि केंद्रीय ज़िलों और विश्वविद्यालय क्षेत्रों । यहीं पर आर्थिक उतार-चढ़ाव के दौर में भी माँग स्थिर रहती है। छात्र, शोधकर्ता और पेशेवर आगंतुक किरायेदारों का निरंतर प्रवाह बनाए रखते हैं, जबकि पर्यटक और व्यावसायिक आगंतुक इस स्थिति को और भी बेहतर बनाते हैं। परिणामस्वरूप, निवेशकों को न केवल अपार्टमेंट या घर के मूल्य में वृद्धि का अनुभव होता है, बल्कि एक विश्वसनीय किराये की आय भी प्राप्त होती है।

ग्राज़ में औसत किराया प्राप्ति 4-5% प्रति वर्ष है, जो ऑस्ट्रियाई औसत से थोड़ी अधिक है। हालाँकि, ज़िले के अनुसार यह सीमा काफी विस्तृत है:

• छात्र बस्तियों (गीडॉर्फ, लेंड) में, विशेष रूप से 60 वर्ग मीटर तक के कॉम्पैक्ट अपार्टमेंट के लिए, पैदावार 6% तक पहुँच सकती है। ये संपत्तियाँ जल्दी किराए पर मिल जाती हैं और शायद ही कभी खाली रहती हैं।
• प्रीमियम सेगमेंट (अल्टस्टेड्ट, Innere Stadt) में, रिटर्न ज़्यादा मामूली है—लगभग 3-4%—लेकिन एक और पहलू भी है: ये अपार्टमेंट दोबारा बेचने पर सबसे तेज़ी से बढ़ते हैं। निवेशक इन्हें "शांत पूँजी" मानते हैं जिसका मूल्य समय के साथ बढ़ता है।
• परिवार-अनुकूल क्षेत्रों (जैकोमिनी, मारियाट्रोस्ट) में, किराया 4-5% की स्थिर दर पर उपलब्ध है, लेकिन मुख्य लाभ यह है कि इसमें जोखिम कम है: परिवार आमतौर पर महीनों के लिए नहीं, बल्कि वर्षों के लिए किराए पर रहते हैं।

रिसॉर्ट क्षेत्रों के विपरीत, जहाँ मुनाफ़ा मुख्यतः मौसमी होता है, ग्राज़ बाज़ार साल भर चलता है। विश्वविद्यालयों और व्यवसायों से लगातार माँग बनी रहती है, और त्यौहार और सांस्कृतिक कार्यक्रम इसे और बढ़ा देते हैं।

हम क्रमिक वृद्धि देख रहे हैं: 2025 में €5,200 प्रति वर्ग मीटर लगभग €6,300 प्रति वर्ग मीटर । यह कोई तेज उछाल नहीं है, बल्कि एक स्थिर ऊपर की ओर गति है, जो उन निवेशकों के लिए आदर्श है जो स्थिरता और दीर्घकालिक परिप्रेक्ष्य पसंद करते हैं।

इसका मतलब है कि अगर आप €300,000 मूल्य के एक अपार्टमेंट में निवेश करते हैं, तो उसकी कीमत €360,000-370,000 । किराये की आय (औसतन 4-5% प्रति वर्ष) भी जोड़ लें, तो संपत्ति न केवल पूँजी बचाती है, बल्कि मालिक के लिए सक्रिय रूप से काम भी करती है।

यह परिदृश्य विशेष रूप से दीर्घकालिक निवेशकों के लिए दिलचस्प है जो त्वरित लाभ की तलाश में नहीं हैं, बल्कि परिसंपत्ति के मूल्य में क्रमिक वृद्धि चाहते हैं।

जुलाई 2025 में, स्टायरिया में ऐसे बदलाव लागू हुए जो सीधे तौर पर उन अपार्टमेंट मालिकों को प्रभावित करेंगे जो Airbnb, बुकिंग और इसी तरह के अन्य प्लेटफ़ॉर्म । अब इन संपत्तियों पर अतिरिक्त कर लगेगा।

मालिकों के लिए, इसका मतलब है कि "एक अपार्टमेंट खरीदो और उसे पर्यटकों को किराए पर दो" वाला साधारण मॉडल अब पहले जैसा कारगर नहीं रहा। मुनाफ़ा तो बना रहता है, लेकिन आय का एक हिस्सा राज्य को देना पड़ता है। नतीजतन, कई मालिक अपनी रणनीति बदलने लगे हैं: कुछ छात्र या परिवारों को दीर्घकालिक किराए पर दे रहे हैं, कुछ किराए बढ़ा रहे हैं, और कुछ तो बेचने पर भी विचार कर रहे हैं।

एक ओर, यह कानून बाज़ार को ज़्यादा विनियमित और निष्पक्ष बनाता है: शहरवासियों को किफ़ायती आवास मिलता है, और बजट में अतिरिक्त कर जुड़ते हैं। दूसरी ओर, यह निवेशकों के लिए एक चुनौती है, जिसके लिए लचीलेपन और पारंपरिक आय मॉडल पर पुनर्विचार की आवश्यकता है।

यही वह बात है जो 2025 में ग्राज़ बाज़ार को अद्वितीय बनाती है: अब साल्ज़बर्ग या वियना की रणनीतियों की नकल करना संभव नहीं होगा; इसे नई परिस्थितियों के अनुकूल होना होगा।

वियना और ग्राज़ की तुलना करने पर, यह स्पष्ट है कि वियना ऑस्ट्रिया का सबसे बड़ा और सबसे प्रतिष्ठित रियल एस्टेट बाज़ार बना हुआ है , जहाँ ऊँची कीमतें और भारी अंतरराष्ट्रीय रुचि है। राजधानी के केंद्रीय ज़िलों में अपार्टमेंट 10,000-12,000 यूरो प्रति वर्ग मीटर में बिकते हैं, जिससे कई निवेशकों के लिए यह बाज़ार दुर्गम हो जाता है। इसके अलावा, यहाँ किराये की प्राप्ति कम है, लगभग 3-4%, क्योंकि ऊँची खरीद कीमत मुनाफ़े का कुछ हिस्सा खा जाती है।

ग्राज़ को ऑस्ट्रियाई रियल एस्टेट में प्रवेश का एक ज़्यादा किफ़ायती स्थान माना जाता है। यहाँ औसत कीमतें कम हैं और किराये की प्राप्ति ज़्यादा है, खासकर उन इलाकों में जहाँ विश्वविद्यालय और छात्र जीवन केंद्रित है। जो लोग स्थिर पूँजी वृद्धि और किरायेदारों के विश्वसनीय प्रवाह की तलाश में हैं, उनके लिए ग्राज़ एक तार्किक विकल्प है।

इसलिए, यदि वियना स्थिति और प्रतिष्ठित निवेश के लिए एक बाजार , तो ग्राज़ व्यावहारिक समाधान और दीर्घकालिक रिटर्न के लिए एक बाजार ।

पेशेवरों:

• वियना या साल्ज़बर्ग की तुलना में कम दामों पर
  ग्राज़, कम निवेश के साथ रियल एस्टेट बाज़ार में प्रवेश करने के लिए एक बेहतरीन जगह है। कई निवेशक इसे ऑस्ट्रिया में प्रवेश के लिए एक "पहला कदम" मानते हैं: यहाँ आप उचित दाम पर एक अपार्टमेंट या घर खरीद सकते हैं और लाखों रुपये पहले खर्च किए बिना धीरे-धीरे अपनी पूँजी बढ़ा सकते हैं।
• स्थिर किराये की माँग।
  विश्वविद्यालयों, पर्यटकों, युवा पेशेवरों और व्यावसायिक यात्रियों के कारण किरायेदारों का आना-जाना लगा रहता है। इसका मतलब है कि ग्राज़ में अपार्टमेंट लगभग हमेशा उपलब्ध रहते हैं, और मालिक साल भर स्थिर आय की उम्मीद कर सकते हैं, बिना किसी मौसमी बदलाव के।
• लेन-देन में पारदर्शिता।
  हर खरीदारी ग्रंडबुक (भूमि रजिस्टर) में दर्ज होती है, जिसमें स्वामित्व अधिकार और ऋणभार दर्ज होते हैं। निवेशकों के लिए, यह गारंटी देता है कि लेन-देन सुरक्षित है और अपार्टमेंट वास्तव में विक्रेता का है। कानूनी सुरक्षा का यह स्तर विदेशियों के लिए विशेष रूप से महत्वपूर्ण है।
• शहर की सांस्कृतिक समृद्धि।
  त्यौहार, संगीत कार्यक्रम, थिएटर और समृद्ध वास्तुकला ग्राज़ को न केवल रहने की जगह बनाते हैं, बल्कि इसे स्टायरिया की सांस्कृतिक राजधानी भी बनाते हैं। इससे किराये की कीमतें और आवास की लोकप्रियता बढ़ती है, क्योंकि यह शहर छात्रों और धनी विदेशियों, दोनों को आकर्षित करता है।

दोष:

• शहर के केंद्र में ऊँची कीमतें।
  Innere Stadt में , प्रति वर्ग मीटर की कीमतें आसानी से €7,500 और उससे भी ज़्यादा पहुँच जाती हैं। कई लोगों के लिए, यह एक बाधा है, और हालाँकि इन अपार्टमेंट्स की कीमतें सबसे तेज़ी से बढ़ रही हैं, फिर भी प्रवेश की बाधा बहुत ऊँची है।
• विदेशियों के लिए नौकरशाही।
  अगर खरीदार यूरोपीय संघ का नागरिक नहीं है, तो भूमि आयोग की अनुमति आवश्यक होगी। इस प्रक्रिया में कई महीने लग सकते हैं और इसके लिए अतिरिक्त दस्तावेज़ों की आवश्यकता होगी। लेन-देन संभव तो है, लेकिन यह लंबा और जटिल होता जाता है।
• अल्पकालिक किराये पर नया कर।
  2025 से, Airbnb और इसी तरह की सेवाओं के माध्यम से किराए पर दिए गए अपार्टमेंट पर अतिरिक्त कर लगेगा। इससे शुद्ध आय कम हो जाएगी और मालिकों को दीर्घकालिक किराये पर जाने या किराया बढ़ाने के लिए मजबूर होना पड़ेगा।

ग्राज़ में रियल एस्टेट सामर्थ्य और लाभ के बीच संतुलन प्रदान करता है। यहाँ कीमतें वियना या साल्ज़बर्ग की तुलना में कम हैं, लेकिन बढ़ती कीमतें और किराये की माँग बाज़ार को कम आकर्षक नहीं बनाती हैं। निवेशकों के लिए, ग्राज़ कम निवेश के साथ ऑस्ट्रिया में प्रवेश करने और 4-5% प्रति वर्ष का रिटर्न प्राप्त करने का अवसर प्रदान करता है, और छात्र क्षेत्रों में तो इससे भी अधिक।

दूसरी ओर, वियना एक प्रतिष्ठित बाज़ार बना हुआ है: वहाँ अपार्टमेंट ज़्यादा महंगे हैं, मुनाफ़ा कम है, लेकिन राजधानी में घर का मालिक होना ही निवेश को विश्वसनीयता प्रदान करता है। दूसरी ओर, ग्राज़ अपनी बहुमुखी प्रतिभा का लाभ उठाता है—यह छात्रों, परिवारों, सेवानिवृत्त लोगों और उन निवेशकों के लिए उपयुक्त है जो अपनी पूँजी को सुरक्षित रखने और बढ़ाने के लिए एक व्यावहारिक और प्रभावी साधन की तलाश में हैं।

यही कारण है कि ग्राज़ को ऑस्ट्रियाई बाजार का "स्वर्णिम मध्य" कहा जा सकता है: इसमें राजधानी शहर की अत्यधिक दिखावटीपन का अभाव है, लेकिन यह स्थिर विकास, संस्कृति, विश्वविद्यालय और जीवन की गुणवत्ता प्रदान करता है।