मिस्र की अचल संपत्ति: क्या 2026 में इसमें निवेश करना फायदेमंद होगा? निवेशकों के लिए सलाह

मिस्र में आर्थिक सुधारों के लागू होने, पर्यटन में वृद्धि होने और सरकार द्वारा विदेशी निवेश को प्रोत्साहित करने के कारण रियल एस्टेट में निवेशकों की रुचि बढ़ रही है।.

मैं, ज़ेनिया लेविना, वियना प्रॉपर्टी इन्वेस्टमेंट में निवेश सलाहकार और वकील हूँ। मैंने मिस्र में अचल संपत्ति खरीदने का एक व्यापक अवलोकन तैयार किया है। हम कानूनों, करों और लाभप्रदता का विश्लेषण करेंगे, ऑस्ट्रिया (वियना) से तुलना करेंगे और यह बताएंगे कि मिस्र कब अधिक लाभदायक है और यूरोपीय स्थिरता कब महत्वपूर्ण है।.

इस लेख का उद्देश्य मिस्र में निवेश की संभावनाओं का व्यवस्थित विश्लेषण करना है। आप जानेंगे कि क्या मिस्र में अपार्टमेंट खरीदना संभव है, विदेशियों के साथ लेन-देन को नियंत्रित करने वाले कानून क्या हैं, और इससे किसे लाभ होता है।.

हम वैश्विक और क्षेत्रीय संदर्भ पर गौर करेंगे: अफ्रीका/मध्य पूर्व पर अभी ध्यान देना क्यों महत्वपूर्ण है, मिस्र की अर्थव्यवस्था में क्या हो रहा है, और कौन से वैश्विक रुझान बाजार को प्रभावित कर रहे हैं।.

उदाहरण के लिए, रिसॉर्ट आवास की मांग विश्व स्तर पर बढ़ रही है: मिस्र की तुलना अन्य "गर्म" स्थलों (तुर्की, ग्रीस, मोरक्को) के साथ-साथ स्थिर ऑस्ट्रिया से करना तर्कसंगत है।.

यहां ऑस्ट्रिया "आधार" के रूप में कार्य करता है: यह 70% मानदंडों (स्थिरता, मूल्य वृद्धि, विश्वसनीयता) पर खरा उतरता है, लेकिन हम देखेंगे कि मिस्र कहां उच्च प्रतिफल या कम लागत प्रदान कर सकता है।.

अब क्यों? कई वर्षों की अस्थिरता (2011 के बाद राजनीतिक उथल-पुथल और हालिया मुद्रा संकट) के बाद, मिस्र की अर्थव्यवस्था धीरे-धीरे सुधर रही है: 2016 से शुरू होकर, सरकार ने अवमूल्यन प्रणाली लागू की और 2022 में एक लंबे संकट से उबरने में कामयाब रही; 2023 में, मुद्रास्फीति औसतन 30-35% (हालांकि वर्ष के अंत तक इसमें गिरावट आई) के साथ, जीडीपी वृद्धि लगभग 3.8% थी।.

दुर्भाग्य से, राज्य का बजट विदेशी ऋणों पर अत्यधिक निर्भर है, लेकिन साथ ही, मिस्र निवेशकों को आकर्षित करने में अधिक सक्रिय हो गया है: 2023 में, विदेशियों द्वारा खरीदी जाने वाली संपत्तियों की संख्या पर लगे प्रतिबंध हटा दिए गए, निवेशकों के लिए एक "गोल्डन वीजा" शुरू किया गया, नई मेगा परियोजनाएं (नई राजधानी, स्वेज नहर पर मिस्र का पुल) बनाई जा रही हैं, और रिसॉर्ट विकसित किए जा रहे हैं।.

समुद्री पर्यटन, बंदरगाह, अवसंरचना जैसे वैश्विक "नीली अर्थव्यवस्था" का चलन मिस्र में भी तेजी से फैल रहा है। हालांकि, यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि मिस्र को अभी भी कई सुधारों की आवश्यकता है, और वहां निवेश करना यूरोपीय संघ की तुलना में अधिक जोखिम भरा है।.

मिस्र की प्रतिष्ठा का संक्षिप्त अवलोकन: एजेंसियां ​​और पत्रिकाएं इसे "स्थिर लेकिन परिवर्तनशील" बताती हैं। वैश्विक रैंकिंग (जैसे कि विश्व बैंक डूइंग बिजनेस) के अनुसार, 2020 में मिस्र लगभग 114वें स्थान पर था, जबकि ऑस्ट्रिया शीर्ष तीस देशों में शामिल था। भ्रष्टाचार/पारदर्शिता सूचकांक में भी मिस्र यूरोपीय संघ से पीछे है।

दूसरी ओर, मिस्र की आबादी (11 करोड़ से अधिक, युवा और बढ़ती हुई) आवास की मजबूत स्थानीय मांग पैदा करती है, जबकि मुक्त क्षेत्र और पर्यटन निवेशकों पर कर का बोझ कम करते हैं। पीडब्ल्यूसी/नम्बेओ के आंकड़ों के अनुसार, यह मिस्र को एक "विकासशील बाजार" बनाता है, लेकिन इसमें स्थिरता की संभावना कम है।.

जनसंख्या और रियल एस्टेट बाजार के लिहाज से मिस्र सबसे बड़ा अरब देश है। आर्थिक दृष्टि से, मिस्र को "मध्य पूर्व की उभरती अर्थव्यवस्था" माना जाता है, जिसके अपने फायदे और नुकसान हैं।.

यूरोप की तुलना में, इसे एक "नया बाजार" कहा जा सकता है - बहुत लोकतांत्रिक और संभावित रूप से लाभदायक (लाभप्रदता और मूल्य वृद्धि उच्च है), लेकिन इसके लिए धैर्य और जोखिम लेने की इच्छाशक्ति की आवश्यकता होती है।.

क्षेत्रीय संदर्भ (MENA)। भूमध्यसागरीय क्षेत्र में प्रतिस्पर्धी – तुर्की और मोरक्को:

• तुर्की में आय अधिक है, लेकिन वहां अत्यधिक मुद्रास्फीति और अस्थिर नीतियां हैं (लीरा 2021/22 में मिस्र की तरह गिरेगी)।.
• मोरक्को अधिक रूढ़िवादी है, लेकिन वहां का बाजार छोटा है।.
• मिस्र की आबादी काफी अधिक है (110 मिलियन से अधिक लोग) और यहाँ पर्यटन भी काफी लोकप्रिय है: यहाँ स्वेज नहर, दो समुद्र, पिरामिड और जीवन यापन की किफायती लागत है।.
• इसके अलावा, सरकार सक्रिय रूप से नई चीजों का निर्माण कर रही है (उदाहरण के लिए, नया प्रशासनिक केंद्र, जहां यूरोपीय शैली के पड़ोस की योजना पहले से ही बनाई जा चुकी है)।.

वैश्विक रैंकिंग। व्यापार करने में आसानी के अनुसार, 2020 में मिस्र 114वें स्थान पर रहा (सभी मापदंडों का औसत), जबकि ऑस्ट्रिया लगभग 27वें स्थान पर रहा। इसका अर्थ है:

• ऑस्ट्रिया में व्यापार करना (और संपत्ति खरीदना) 70% आसान है - यहाँ प्रक्रियाएं कम हैं, धन हस्तांतरण अधिक पारदर्शी हैं, और कानून सुस्थापित हैं।.
• मिस्र में अक्सर परमिट की आवश्यकता होती है (उदाहरण के लिए, जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, किसी भी संपत्ति की खरीद के लिए मंत्रिपरिषद की मंजूरी आवश्यक है) और मुद्रा नियमों का अनुपालन करना पड़ता है।.
• इसके नकारात्मक पहलुओं में महत्वपूर्ण नौकरशाही और राजनीतिक परिवर्तन की संभावना शामिल है (उन्हें आईएमएफ सुधारों के अनुकूल भी होना पड़ेगा, जिससे नियमों में बदलाव हो सकता है)।.

आर्थिक पृष्ठभूमि। हाल के वर्षों में, मिस्र की अर्थव्यवस्था ने पिछले संकटों के बाद स्थिर वृद्धि प्रदर्शित की है। मिस्र के आर्थिक विकास मंत्रालय के अनुसार, देश की जीडीपी 2021/22 में लगभग 6.6% और 2022/23 में 3.8% बढ़ी।

मुद्रास्फीति अभी भी दोहरे अंकों में है (2023 में लगभग 35%), लेकिन इसमें कमी आने लगी है। इस स्थिति से दो महत्वपूर्ण निष्कर्ष निकलते हैं: पहला, मिस्र में अचल संपत्ति की कीमतें स्थिर यूरोप की तुलना में तेजी से बढ़ रही हैं (2023 में, कुछ रिसॉर्ट क्षेत्रों में आवास की कीमतों में 20-40% की वृद्धि हुई); दूसरा, विनिमय दर में अस्थिरता का मतलब है कि निवेशकों को अपना सारा पैसा पाउंड में नहीं रखना चाहिए।.

दक्षिणी यूरोप। मिस्र की तुलना कभी-कभी तुर्की या ग्रीस (या साइप्रस) से की जाती है:

• ग्रीस 250,000 से 500,000 यूरो के लिए "गोल्डन वीजा" प्रदान करता है। यह यूरोपीय संघ का सदस्य है, लेकिन बाजार छोटा है। ग्रीस में संपत्ति खरीदने के तरीके —इससे विभिन्न प्रक्रियाओं को एक सरल चेकलिस्ट में समेटने में मदद मिलती है।
• मिस्र यूरोपीय संघ का सदस्य नहीं है, लेकिन वहां कीमतें कम हैं (काहिरा या हर्गडा में अपार्टमेंट खरीदना एथेंस में इसी तरह के अपार्टमेंट की तुलना में सस्ता है) और रिटर्न थोड़ा अधिक है (उदाहरण के लिए, तुलना करें: काहिरा में किराए पर लिए गए औसत अपार्टमेंट से प्रति वर्ष 5-7% का रिटर्न मिलता है, जबकि ऑस्ट्रिया के अधिकांश शहरों में यह 2-3% है)।.
• साइप्रस और तुर्की ऑस्ट्रिया की तुलना में सस्ते हैं, लेकिन मिस्र बड़ा है और दिलचस्प रिसॉर्ट स्थल (लाल सागर) प्रदान करता है।.

निवेशक मिस्र पर ध्यान क्यों दे रहे हैं? इसका जवाब सरल है: वर्तमान में इसका मूल्य कम आंका गया है। संकट के समय, निवेशकों ने मिस्र से पलायन किया (उदाहरण के लिए, 2011 की क्रांति या पाउंड के अवमूल्यन के कारण), और कीमतें गिर गईं।

अब जब देश आर्थिक कठिनाइयों से उबर रहा है, तो विदेशी पूंजी का प्रवाह तेज हो रहा है: ताजा खबर यह है कि संयुक्त अरब अमीरात और सऊदी अरब रिसॉर्ट क्षेत्रों के विकास में अरबों डॉलर का निवेश करने की योजना बना रहे हैं (उदाहरण के लिए, 35 अरब डॉलर की रास अल-हेकमा परियोजना)। इससे संकेत मिलता है कि अगले दशक में मिस्र में निवेश बढ़ेगा।.

इसकी तुलना वियना से करें। ऑस्ट्रिया में निवेश का माहौल लगभग 70% बेहतर है: यूरोपीय कानूनी प्रणाली, कम मुद्रास्फीति और पूर्वानुमानित नीतियां। ऑस्ट्रिया में निवेश पर प्रतिफल (आरओआई) मूल्य वृद्धि के कारण कमजोर है ( यहां कीमतें 2022-2023 में लगभग स्थिर हो जाएंगी )। हालांकि, किराये से होने वाली आय (दर सीमा नहीं है, लेकिन मांग मध्यम है) लगभग 2-3% है। मिस्र में विकास की संभावनाएं अधिक हैं, लेकिन वहां जोखिमों के लिए अधिक सक्रिय जोखिम निगरानी की आवश्यकता है।

पिछले 15 वर्षों में मिस्र के रियल एस्टेट बाजार में उल्लेखनीय विकास हुआ है।.

2011 की क्रांति के बाद, कई खरीदारों ने बाजार छोड़ दिया, जिससे कीमतों में गिरावट आई (विशेषकर 2012 और 2015 के बीच)। सरकार की पकड़ मजबूत होने के साथ ही, कीमतें धीरे-धीरे बढ़ने लगीं। निर्माण क्षेत्र की दिग्गज कंपनियों (तलात मुस्तफा ग्रुप, पाम हिल्स, ओरसकॉम, एसओडीआईसी) और सरकारी परियोजनाओं (जैसे मिसरा सामाजिक आवास परियोजना) ने इसमें योगदान दिया।.

2016 में एक और झटका लगा - लीरा का तीव्र अवमूल्यन (8 ईजीपी/डॉलर से 30 ईजीपी/डॉलर तक) - सुधार के कारण, मुद्रास्फीति में उछाल आया, और इस कठिन पृष्ठभूमि के खिलाफ, द्वितीयक बाजार का प्रभुत्व तेजी से जन क्षेत्र में नए भवनों में प्रवाहित हुआ।.

2023 में नाममात्र रूप से लगभग 15-40% की वृद्धि हुई। 2024 में यह गति और तेज हो गई: शुरुआती महीनों में, नए क्षेत्रों (न्यू काहिरा) में वृद्धि दर 24% प्रति वर्ष तक पहुंच गई।

CAPMAS के आंकड़ों के अनुसार , निजी निर्माण क्षेत्र ने 2022/23 में रिकॉर्ड संख्या में आवासीय इकाइयों का निर्माण किया (लगभग 1.3 मिलियन, जो पिछले वर्ष की तुलना में 21% अधिक है)। यह दर्शाता है कि वर्तमान में बाजार डेवलपर्स और खरीदारों दोनों के ध्यान का केंद्र है।

ये सभी केंद्र बड़े शहर और रिसॉर्ट हैं:

काहिरा और उसके उपनगर। यहीं पर अधिकांश आबादी रहती है (महानगर क्षेत्र में लगभग 2 करोड़ लोग)। पुराने इलाकों (शुबरा, ज़मानिह, मस्र अल-अदीमा) में द्वितीयक बाज़ार में कीमतें कम हैं, लेकिन मांग भी कमज़ोर है।

हालांकि, काहिरा के आसपास के नए शहरों (न्यू काहिरा, सिक्स्थ ऑफ अक्टूबर, शेख जायद, मदीनाटी, आदि) में आपूर्ति तेजी से बढ़ रही है: यहां आप किसी भी बजट में काहिरा में एक अपार्टमेंट खरीद सकते हैं - एक कमरे के स्टूडियो से लेकर स्विमिंग पूल वाले एक आलीशान बंगले तक।.

काहिरा के बाहरी इलाकों में कीमतें आमतौर पर शहर के भीतर की तुलना में 1.5 से 2 गुना अधिक होती हैं (एक बेडरूम वाले अपार्टमेंट की कीमत लगभग 60,000 डॉलर से 100,000 डॉलर तक होती है)। काहिरा में आवासीय रियल एस्टेट बाजार पारंपरिक रूप से घरेलू मांग (स्थानीय लोगों द्वारा अपने लिए घर खरीदना) और छात्रों द्वारा किराए पर लिए जाने वाले आवासों (यहां कई छात्र हैं, जिनमें 60 विश्वविद्यालय, विदेशी साझेदार और परामर्श फर्म शामिल हैं) से संचालित होता है।.

लाल सागर के रिसॉर्ट्स। हर्गडा और शर्म अल-शेख मुख्य पर्यटन केंद्र हैं। ये यूरोपीय और धनी मध्य पूर्वी पर्यटकों को आकर्षित करते हैं। यहां कई नई इमारतें और कॉन्डोमिनियम (होटल सुविधाओं से युक्त विकसित परिसर) हैं।

आप हर्गडा में 50,000 डॉलर से लेकर 80,000 डॉलर तक की कीमत में एक साधारण स्टूडियो अपार्टमेंट खरीद सकते हैं; जबकि एक अधिक शानदार विला की कीमत 300,000 डॉलर से लेकर 500,000 डॉलर तक होती है।.

काहिरा की तुलना में यहाँ कीमतें काफी अधिक हैं: यहाँ लोग समुद्र के नज़ारे के लिए भी अधिक कीमत चुकाने को तैयार हैं। डॉलर में खरीदना सबसे अच्छा विकल्प है (कीमतें डॉलर से जुड़ी हुई हैं), क्योंकि पाउंड लगातार कमजोर हो रहा है।.

उत्तरी तट (नया अल-अलामीन और अलेक्जेंड्रिया क्षेत्र)। यहीं से 2017-2019 के दौरान विकास की गति शुरू हुई। मरासी, ड्यून्स और सिदी अब्देल रहमान परिसर, उसके बाद नए अल-अलामीन हाइट्स और नॉर्थ कोस्ट, इनमें शामिल हैं। बुनियादी ढांचा अभी भी सीमित है, लेकिन निर्माण कार्य तेजी से आगे बढ़ रहा है।

कीमतें: एक बेडरूम वाले अपार्टमेंट 60,000 डॉलर से शुरू, विला 200,000 डॉलर तक। बाजार काफी हद तक सट्टा आधारित है, और कई अपार्टमेंट फिलहाल ऑफ-सीजन में खाली पड़े हैं।.

एक नई प्रशासनिक राजधानी और अन्य परियोजनाएं। सरकार काहिरा के पास एक विशाल "उपग्रह" राजधानी का निर्माण कर रही है। हालांकि इसके आवासीय क्षेत्र अभी पूरी तरह से आबाद नहीं हुए हैं (सड़कें और मेट्रो अभी भी निर्माणाधीन हैं), फिर भी कई निवेशक सरकारी अधिकारियों को जमीन किराए पर देने की संभावना से आकर्षित हो रहे हैं।

यहां कीमतें ऊंची हैं (स्टार्टअप की लागत 300,000-600,000 डॉलर है), और यहां ऊंची इमारतें और कार्यालय ही उपलब्ध हैं।.

अन्य बातें: अलेक्जेंड्रिया और भूमध्य सागर के तटवर्ती क्षेत्रों (उदाहरण के लिए, पश्चिम में हर्गडा, अल अरिश) में कीमतें कम हैं, लेकिन मांग भी कम है। विशिष्ट विशेषताएं: उत्तरी मिस्र यूरोप के करीब है और सर्दियों में अधिक गर्म रहता है; काहिरा में काम और पढ़ाई के अधिक अवसर हैं; लाल सागर अपने सक्रिय पर्यटन के लिए जाना जाता है।

मिस्र में, द्वितीयक बाजार अभी भी हावी है (लेन-देन का 60% से अधिक)। कई मिस्रवासी अभी भी "पुराने मकान" (1980 के दशक से पहले बने मकान) का आदान-प्रदान करते हैं, विशेष रूप से काहिरा के गरीब बाहरी इलाकों में स्थित कम ऊंचाई वाले अपार्टमेंट।

नए विकास (नए मोहल्ले, कॉटेज कॉम्प्लेक्स) महंगे आवास और पर्यटक अपार्टमेंट की कमी को पूरा कर रहे हैं। इन नए विकासों में व्यावसायिक स्तर की परियोजनाएं (काहिरा में SODIC One, पाम हिल्स मदीनाटी) और विलासितापूर्ण परियोजनाएं (मरासी विला) शामिल हैं।

द्वारा प्रबंधित होटल निवेश परियोजनाएं भी पेश करते हैं: उदाहरण के लिए, काहिरा में सोफिटेल होटल के पास होटल अपार्टमेंट्स में अपार्टमेंट या एल गौना में विला परियोजनाएं।

खरीदार मुख्य रूप से स्थानीय हैं: मध्यम और उच्च वर्ग, बैंक कर्मचारी, डॉक्टर और सेवानिवृत्त सैन्यकर्मी। विदेशी निवेशकों में परंपरागत रूप से चीनी श्रमिक और कंपनियां (पहले निर्माण क्षेत्र में शामिल), यूरोपीय सेवानिवृत्त (अक्सर ब्रिटिश, फ्रांसीसी किराएदार), रूसी पूंजी (विशेष रूप से उत्तर और हर्गडा में) शामिल हैं, और अब संयुक्त अरब अमीरात और सऊदी अरब से भी उल्लेखनीय रुचि दिखाई दे रही है (बुनियादी ढांचे में निवेश के साथ)।

दिलचस्प बात यह है कि इस क्षेत्र में एक प्रवृत्ति देखी जा रही है : उदाहरण के लिए, हाल ही में यह पता चला है कि मिस्र ने क्षेत्रीय देशों के घर खरीदारों को लाभ की पेशकश की है (सऊदी और अमीराती लोगों के लिए कर छूट और इसी तरह की शर्तें)।

कुल मिलाकर, घरेलू मांग (एशियाई, अफ्रीकी और स्वयं मिस्रवासियों की) अधिकांश लेन-देन के लिए जिम्मेदार है। कुल खरीद में विदेशियों का हिस्सा कम है, लेकिन वे सबसे महंगी संपत्तियों के लिए महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं।.

मिस्र की रियल एस्टेट को अभी भी यूरोपीय रियल एस्टेट के आकर्षक "बजट विकल्प" के रूप में देखा जाता है: यहाँ कीमतें विकसित बुनियादी ढांचे वाले वैश्विक शहरों की तुलना में काफी कम हैं। संक्षेप में, मिस्र का बाजार एक युवा, तेजी से बढ़ता हुआ बाजार है जिसकी अपनी विशिष्ट विशेषताएं हैं (पर्यटन और घरेलू उपभोक्ताओं के लिए आवास पर ध्यान केंद्रित करना), जो स्वाभाविक रूप से "स्थिर" ऑस्ट्रियाई बाजार की तुलना में अधिक जोखिम भरा है।.

व्यक्ति। कोई भी नागरिक (विदेशी या मिस्र का) आवासीय संपत्ति या भूमि का भूखंड खरीद सकता है। 2023 से, "दो संपत्तियों की सीमा" हटा दी गई है, जिससे व्यक्ति अपनी इच्छानुसार जितने चाहें उतने अपार्टमेंट या घर खरीद सकते हैं (हालांकि उन्हें प्रत्येक के बारे में सरकारी एजेंसियों को सूचित करना होगा)।

एक कंपनी। अक्सर इसे किसी कंपनी के माध्यम से खरीदा जाता है—जैसे कि मिस्र की कोई निगम (लिमिटेड ट्रेड कंपनी/जीपीएससी) या किसी विदेशी कंपनी की शाखा। इससे कुछ कर लाभ मिलते हैं: यदि संगठन आय अर्जित करता है (उदाहरण के लिए, किराए से), तो वह कॉर्पोरेट कर का भुगतान करता है, जो कभी-कभी व्यक्तिगत कर दरों से कम होता है।

हालांकि, ध्यान रखें कि अधिकांश विदेशियों को मिस्र में कंपनी खोलने (कम से कम EGX में पंजीकृत) के लिए एक प्रतिनिधि या सह-संस्थापक की आवश्यकता होती है। करों को कम करने के लिए, कुछ लोग साइप्रस या एस्टोनियाई कंपनी के माध्यम से खरीदारी करते हैं और इन क्षेत्राधिकारों के माध्यम से लेनदेन को नियंत्रित करते हैं, लेकिन संपत्ति औपचारिक रूप से मिस्र की सहायक कंपनी के नाम पर पंजीकृत होती है।.

REITs (फंड)। मिस्र में REITs (रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट) नामक कानूनी सामूहिक निवेश साधन मौजूद हैं, जो बैंक और एक्सचेंज (FRA) द्वारा विनियमित हैं। हालांकि, इस क्षेत्र में इनकी हिस्सेदारी कम है।

शर्तें इस प्रकार हैं: कानून के अनुसार, एक REIT को अपनी संपत्ति का कम से कम 80-90% किराये की अचल संपत्ति में निवेश करना होगा और अपने मुनाफे पर 22.5% कर का भुगतान करना होगा (निवेशकों के लिए कोई प्रोत्साहन नहीं है)। 2018-2020 में, एक्सचेंज-ट्रेडेड REITs (मिस्र इंश्योरेंस और बैंक डू काइरे के कई फंड) शुरू करने के प्रयास किए गए, लेकिन उनका पूंजीकरण अभी भी कम है।.

यदि आप नौकरशाही के लिए तैयार हैं और "अप्रत्यक्ष रूप से" निवेश करना चाहते हैं (अधिक तरलता, लेकिन संरचना पर सहमत होने का जोखिम भी), तो आप स्थानीय REITs पर विचार कर सकते हैं (यदि बाजार लगातार बढ़ते हैं, तो वे बढ़ने लगेंगे)।.

अपने नाम से संपत्ति खरीदना (चाहे आप अकेले हों या विवाहित)। सबसे आसान तरीका है खरीद को किसी एक व्यक्ति या पति-पत्नी दोनों के नाम पर पंजीकृत कराना। विरासत और उपहार संबंधी मुद्दों पर विचार करना महत्वपूर्ण है: यदि कोई माँ अपने नाम से अपार्टमेंट खरीदती है, तो वह बाद में इसे अपने बच्चों को दे सकती है (लेकिन मिस्र के कानून के तहत, इसके लिए वसीयत की आवश्यकता होती है, जिसे विधिवत रूप से निष्पादित किया जाना चाहिए)।

2018 से, मिस्र ने विवाह पूर्व समझौतों को संपत्ति के विभाजन के साधन के रूप में मान्यता दी है, जिससे परिवारों के लिए "दो लोगों के लिए खरीदना" एक आम प्रथा बन गई है।.

किसी निवेश ट्रस्ट या फाउंडेशन के माध्यम से। लगभग न के बराबर: मिस्र में पश्चिमी शैली के पारिवारिक ट्रस्ट (जैसे ऑस्ट्रिया में) उपलब्ध नहीं हैं।

हालांकि, संपत्ति नियोजन के लिए विकल्प मौजूद हैं: अचल संपत्ति को किसी कंपनी या "विशेष कोष" के नाम पंजीकृत कराया जा सकता है जो संपत्ति का प्रबंधन करता है (वित्तीय नियामक की देखरेख में)। यह एक जटिल व्यवस्था है और आमतौर पर लगभग 10 लाख यूरो तक के विदेशी निवेश के लिए आवश्यक नहीं है।.

प्रतिनिधि के माध्यम से खरीदारी (पावर ऑफ अटॉर्नी)। कई विदेशी तुरंत हवाई यात्रा नहीं कर सकते, इसलिए वे नोटरी द्वारा प्रमाणित सामान्य पावर ऑफ अटॉर्नी के तहत किसी प्रतिनिधि (मिस्र के नागरिक या कंपनी) के माध्यम से खरीदारी करते हैं।

कानून इसकी अनुमति देता है: एक नोटरी मिस्र या विदेश में (अपोस्टिल के बाद) पावर ऑफ अटॉर्नी जारी करता है। अटॉर्नी-इन-फैक्ट एक प्रारंभिक समझौता (मुशाखासा) करता है, जमा राशि प्रदान करता है, और फिर अंतिम लेनदेन को औपचारिक रूप देता है।.

अनिवासी बनाम निवासी। कोई कानूनी प्रतिबंध नहीं है: एक विदेशी (अनिवासी) मिस्रवासी के समान शर्तों के तहत अचल संपत्ति खरीद सकता है, बशर्ते उसे विदेश मंत्रालय/निवेश आयोग से अनुमोदन प्राप्त हो।

लगभग हमेशा ही मंजूरी मिल जाती है (वे केवल उल्लंघन की जाँच करते हैं)। गैर-यूरोपियों को खरीद पर स्वचालित रूप से वीज़ा नहीं मिलता है, लेकिन निवेश कार्यक्रम के तहत निवास परमिट (1-5 वर्ष) जारी किया जाता है।.

मिस्र में खरीद प्रक्रिया में कई अनिवार्य चरण शामिल हैं:

कर पहचान संख्या (मुहसिद/कर कार्ड) प्राप्त करना। कई MENA देशों की तरह, विदेशियों को पहले मिस्र के कर प्राधिकरण से स्थानीय पहचान संख्या (NIN) प्राप्त करनी होती है। यह प्रक्रिया सरल है और आमतौर पर बैंकिंग के माध्यम से (अपने पासपोर्ट का उपयोग करके कार्ड प्राप्त करना) की जाती है। इस संख्या के बिना, लेन-देन दर्ज नहीं किया जा सकता है।

आशय पत्र (मुशाखासा) और जमा राशि। संपत्ति का चयन करने के बाद, पक्षकार एक प्रारंभिक समझौते (आमतौर पर 10-15 दिनों के लिए) पर हस्ताक्षर करते हैं, जिसके तहत खरीदार सुरक्षा जमा राशि (आमतौर पर खरीद मूल्य का 5-10%) का भुगतान करता है। यह समझौता दोनों पक्षों की सुरक्षा करता है: विक्रेता किसी और को संपत्ति न बेचने का वादा करता है, और खरीदार खरीदने के अपने इरादे की गारंटी देता है।

कानूनी तौर पर उचित जांच-पड़ताल लगभग अनिवार्य है। एक मिस्र का रियल एस्टेट वकील संपत्ति के दस्तावेज़ों की पुष्टि करता है: विक्रेता का मालिकाना हक, कोई भी देनदारी और सही पंजीकरण। इस प्रक्रिया को अक्सर "उचित जांच-पड़ताल" कहा जाता है। अंतिम बिक्री अनुबंध पर एजेंट के कार्यालय में या वकील के साथ हस्ताक्षर किए जाते हैं।

नोटरी और पंजीकरण। अंतिम चरण दस्तावेजों को नोटरी के समक्ष प्रस्तुत करना है (आमतौर पर स्थानीय टाइटल रजिस्ट्रेशन कार्यालय में)। नोटरी द्वारा पूरी राशि जमा की जाती है (मिस्र में बैंक ट्रांसफर के माध्यम से भुगतान करना बेहतर होता है)। नोटरी खरीद को औपचारिक रूप देता है और खरीदार के नाम पर टाइटल पंजीकृत करता है।

समय सीमा: सभी आवश्यक दस्तावेजों के साथ, प्रक्रिया में आमतौर पर 1-2 सप्ताह लगते हैं। भुगतान महत्वपूर्ण है। 2025 के अंत तक , लेकिन शुल्क अभी भी लिए जाते हैं: स्टाम्प शुल्क (~2.5%), नोटरी शुल्क 1-3% तक, और वकील/एजेंट शुल्क (आमतौर पर 2% से अधिक नहीं)।

नए मालिकों का पंजीकरण। नोटरी के बाद, स्वामित्व विलेख खरीदार के नाम पर पंजीकृत किया जाता है।

वकील और एजेंट की भूमिका। मैं स्थानीय वकील और अनुभवी एजेंट या रियल एस्टेट एजेंट की सेवाएं लेने की पुरजोर सलाह देता हूं। वकील लेन-देन की सत्यता की पुष्टि करेगा, कागजी कार्रवाई में सहायता करेगा और महत्वपूर्ण दस्तावेजों के अरबी अनुवाद को प्रमाणित करेगा। एजेंट क्षेत्र के जोखिमों और वास्तविक कीमत के बारे में सलाह देगा (विज्ञापित कीमतें अक्सर बढ़ा-चढ़ाकर बताई जाती हैं)।

खरीददार की आवश्यकताएं। औपचारिक रूप से, इसमें पर्याप्त धनराशि का होना और किसी भी प्रकार की पाबंदी का न होना शामिल है (उदाहरण के लिए, संपत्ति का सैन्य क्षेत्र में होना)। यह माना जाता है कि खरीददार बालिग है और कानूनी रूप से सक्षम है।

विदेशियों का पंजीकरण विदेशी संपत्ति रजिस्टर में होता है। कानून 230/1996 के तहत विदेशियों को "रणनीतिक रूप से महत्वपूर्ण" स्थानों पर अचल संपत्ति का स्वामित्व रखने से प्रतिबंधित किया गया था, लेकिन 2023 के संशोधनों ने आवासीय संपत्तियों के लिए इस प्रतिबंध को हटा दिया (जब तक कि संपत्ति एक बंद सैन्य इकाई न हो)।.

द्वीपीय संपत्ति संबंधी विचारणीय बातें। कुछ लोकप्रिय रिसॉर्ट (हेल्मोन्डिब द्वीप, लाल सागर द्वीप समूह) विशेष रूप से संरक्षित क्षेत्रों में स्थित हैं। इन क्षेत्रों में लेन-देन से पहले अक्सर सैन्य अधिकारियों से अलग से अनुमति लेना आवश्यक होता है। हालांकि ऐसा कम ही होता है, फिर भी पहले से किसी वकील से परामर्श लेना महत्वपूर्ण है।

दूर से ही संपत्ति खरीदना। जैसा कि बताया गया है, आप इसे पावर ऑफ अटॉर्नी के माध्यम से कर सकते हैं। ग्राहक अक्सर मुझसे कहते हैं, "मैं यात्रा नहीं करना चाहता," लेकिन मैं कम से कम एक बार जाकर देखने की सलाह देता हूँ—संपत्ति को देखना और आसपास के माहौल को समझना महत्वपूर्ण है। हालांकि, सभी औपचारिकताएं दूर से ही पूरी की जा सकती हैं: वकील आपकी ओर से हस्ताक्षर कर सकते हैं, और एक नोटरी प्रमाणित पावर ऑफ अटॉर्नी के साथ काम करता है।

उचित जांच पड़ताल। मिस्र में, निम्नलिखित बिंदुओं की पुष्टि करना आवश्यक है: संपत्ति के स्वामित्व पर कोई विवाद न हो (उदाहरण के लिए, किसी अन्य व्यक्ति की विरासत पर कोई अधिकार क्षेत्र न हो), संपत्ति गिरवी न रखी गई हो (इस स्थिति में आपको बकाया ऋण न होने का प्रमाण पत्र प्राप्त करना होगा), और सभी उपयोगिता बिलों का भुगतान कर दिया गया हो। सरकारी एजेंसियों को बिक्री से पहले बकाया ऋण न होने का प्रमाण पत्र प्रस्तुत करना अनिवार्य है।

स्वामित्व का पंजीकरण। नोटरीकरण के बाद, खरीदार को पंजीकरण प्रमाणपत्र प्राप्त होता है - जो मिस्र का "स्वामित्व प्रमाणपत्र" कहलाता है।

मिस्र में अचल संपत्ति खरीदते समय, एक निवेशक को निम्नलिखित लागतों पर विचार करने की आवश्यकता होती है:

स्टांप शुल्क। आमतौर पर लेनदेन मूल्य का 2.5% (अनुबंध में शामिल)। इसका भुगतान विक्रेता द्वारा किया जाता है, लेकिन अक्सर बातचीत के दौरान इसे कीमत में शामिल कर लिया जाता है।

नोटरी और पंजीकरण शुल्क। नोटरी और संपत्ति पंजीकरण शुल्क लेनदेन लागत का लगभग 1-3% होता है।

वकील/एजेंट। खरीद मूल्य का लगभग 2-3% (राशि एजेंट के साथ तय की जाती है)। यह सरकारी शुल्क नहीं है, बल्कि खरीदार द्वारा भुगतान किया जाता है या आपसी सहमति से विक्रेता के साथ साझा किया जाता है।

वैट। न्यूनतम निर्वाह लागत – नए आवासीय भवनों को 2025 के अंत तक वैट से छूट दी गई है (आर्थिक सुधारों पर कानून द्वारा निर्धारित अनुसार) – जिसका अर्थ है कि आपको आवासीय परियोजना में अपने अपार्टमेंट पर अतिरिक्त वैट का भुगतान नहीं करना होगा।

एकीकृत अचल संपत्ति कर। किराये की संपत्तियों पर अचल संपत्ति , जो आधिकारिक किराये मूल्य के 10% (साथ ही 30% की कटौती) की दर से लगाया जाता है। इसका मतलब यह है कि यदि आप अपनी संपत्ति किराये पर देते हैं, तो आपके टर्नओवर का 10% (30% कटौती के बाद) सरकारी बजट में जाता है।

नगरपालिका कर (स्थानीय कर, ऑस्ट्रियाई Gemeindesteuer के समान)। यह नगण्य होता है और आमतौर पर मालिकों के वार्षिक रखरखाव शुल्क में शामिल होता है और किरायेदारों से वसूला जाता है।

निवेश कर। मिस्र में कुछ देशों (जैसे ऑस्ट्रियाई आत्मनिर्भरता योजना) की तरह कोई विशेष "गैर-निवासी" या "स्थगित" कर व्यवस्था नहीं है।

यहां करों का भुगतान पारंपरिक तरीके से किया जाता है; विदेशी आय को व्यक्तिगत बजट स्तर पर शामिल नहीं किया जाता है (अर्थात, मिस्र का निवासी केवल उस आय पर कर का भुगतान करता है जो "मिस्र में आई" या यहां प्राप्त हुई)। हालांकि, यह बात अनिवासियों पर लागू नहीं होती।.

कुल मिलाकर, खरीदारी करते समय, लेन-देन की कीमत का 7-10% तक विभिन्न शुल्कों और कमीशनों पर खर्च करने के लिए तैयार रहें।

ऑस्ट्रिया से तुलना। ऑस्ट्रिया में, खरीदारों को 3.5% ग्रुंडरवेर्बस्टेयर (GrESt), लगभग 1.1% पंजीकरण शुल्क और लगभग 1.5% नोटरी शुल्क देना पड़ता है, कुल मिलाकर लगभग 6-7%। उन्हें नई इमारत खरीदते समय 20% वैट भी देना पड़ता है (यदि आप निवासी हैं और कोई बड़ी परियोजना खरीद रहे हैं, लेकिन विदेशियों को आंशिक छूट मिल सकती है)।

इस प्रकार, ऑस्ट्रिया में कर आमतौर पर अधिक होते हैं (विशेष रूप से वैट), लेकिन सेवाएं भी बहुत अधिक कुशल (पारदर्शी, तुरंत शामिल) बनाई जाती हैं।.

पूंजीगत लाभ कर। मिस्र में, यह आमतौर पर विक्रय और खरीद मूल्य के अंतर का 10% होता है (व्यक्तियों के लिए)। हालांकि, एक अपवाद है: यदि आप दो साल से अधिक समय से अपार्टमेंट के मालिक हैं, तो अतिरिक्त कर माफ कर दिया जाता है, क्योंकि पुरानी संपत्तियों की बिक्री मानक कर गणना के अधीन नहीं होती है। गैर-निवासियों के लिए, हस्तांतरण कर आमतौर पर खरीदार द्वारा रोक लिया जाता है।

ऑस्ट्रिया में नियम अलग हैं। यदि आप अपने प्राथमिक निवास के रूप में इस्तेमाल किए गए अपार्टमेंट को बेचते हैं, तो कोई कर नहीं लगता। अन्यथा, यदि आप निर्माण के 10 वर्षों के भीतर बेचते हैं, तो लाभ पर 30% कर लगता है। 10 वर्षों के बाद कर छूट मिलती है।

मिस्र रियल एस्टेट निवेशकों के लिए एक निवास कार्यक्रम प्रदान करता है। मूल रूप से, यह गोल्डन वीजा के समान है: रियल एस्टेट खरीदने के लिए कुछ शर्तें हैं, जो 1, 3 या 5 वर्षों के लिए निवास की अनुमति देती हैं। नियम (अंतिम बार 2023 में संशोधित) इस प्रकार हैं:

• 1 वर्ष: कम से कम 50,000 डॉलर मूल्य की अचल संपत्ति या 50,000 डॉलर की बैंक जमा राशि (किसी मिस्र के बैंक में)।.
• 3 वर्ष: 100,000 डॉलर से खरीदारी या 100,000 डॉलर जमा।.
• 5 साल: 200,000 डॉलर की अचल संपत्ति से।.

हर मामले में, वीज़ा अनिश्चित काल के लिए बढ़ा दिया जाता है, बशर्ते आपके पास बैंक से पुष्टि हो या आप आवश्यक संपत्ति के मालिक हों। निवास संबंधी कोई आवश्यकता नहीं है (यह एक अतिरिक्त लाभ है!)।.

बस शर्त यह है कि संपत्ति राष्ट्रीय रजिस्टर में पंजीकृत होनी चाहिए, जिसका अर्थ है कि निर्माणाधीन परियोजना में पंजीकरण के बिना खरीदारी संभव नहीं हो सकती है (लेकिन इस नियम में ढील दिए जाने की उम्मीद है)।.

ऑस्ट्रिया से तुलना: ऑस्ट्रिया अचल संपत्ति खरीदने के लिए "गोल्डन वीजा" की पेशकश नहीं करता है। हमारे पास धनी व्यक्तियों के लिए निवास परमिट है (बिना काम के निवास अधिनियम की धारा 56), लेकिन इसके लिए बहुत अधिक वार्षिक आय (एक व्यक्ति के लिए लगभग €2,550 प्रति माह) और पर्याप्त वित्तीय सुरक्षा की आवश्यकता होती है।

हमारा "Aufenthalt" कार्ड किसी खरीदारी से जुड़ा नहीं है, बल्कि यह पेंशन या बचत निवास परमिट की तरह है। ऑस्ट्रिया में निवेशकों के लिए, स्वरोजगार व्यक्तियों के लिए रेड-व्हाइट-रेड कार्ड एक विकल्प है: इसके लिए एक व्यवसाय योजना, लगभग €100,000 का निवेश और रोजगार सृजन की आवश्यकता होती है। इसलिए, निवेश करने और रहने के लिए, एक ऑस्ट्रियाई नागरिक को या तो व्यवसाय शुरू करना होगा या संपत्ति साबित करनी होगी, न कि केवल एक अपार्टमेंट खरीदना।.

गलतियाँ। कई नवागंतुक "पर्यटक वीजा" और "निवेश निवास" के बीच भ्रमित हो जाते हैं:

• मिस्र में अपार्टमेंट खरीदना स्वतः ही स्थायी निवास की गारंटी नहीं देता; लेन-देन पूरा होने के बाद, निवेशक "संपत्ति मालिक के लिए निवास परमिट" के लिए आवेदन करता है।.
• उदाहरण के लिए, वकीलों के एक समूह ने पहले ही यह स्थापित कर दिया है कि विदेशी बिना वीजा के छह महीने से अधिक समय तक मिस्र में नहीं रह सकते और उन्हें आव्रजन सेवा में पंजीकरण कराना होगा। इसलिए, केवल संपत्ति के आधार पर, बिना आवेदन के स्वतः निवास परमिट प्राप्त नहीं किया जा सकता है।.
• अन्य प्रतिबंध: काहिरा के नए जिले में 100 वर्ग मीटर तक के आवासीय भवन के लिए आप निवास परमिट प्राप्त नहीं कर सकते - आपको इसे कम से कम 50,000 डॉलर में खरीदना होगा।.

क्या बदलाव हुए हैं (2023-2025): निवेश द्वारा निवास कार्यक्रम को आधिकारिक तौर पर 2023 की गर्मियों में मंजूरी दे दी गई थी (हालांकि संसद अभी भी नागरिकता कानूनों में बदलाव को मंजूरी देने की प्रक्रिया में है)।

मुख्य नवाचार "2 संपत्तियों" की सीमा को पूरी तरह से हटाना और जमा राशि संबंधी स्पष्टीकरण देना है। इस प्रकार, अर्थव्यवस्था (या अचल संपत्ति) में $250,000 के निवेश के साथ, एक विदेशी निवेशक को निवासी का दर्जा प्राप्त हो जाता है।.

ऑस्ट्रिया से तुलना। उदाहरण के लिए, ऑस्ट्रिया में स्थायी निवास डी-वीज़ा (अध्ययन/कार्य वीज़ा) या डेका कार्ड (सेवानिवृत्ति वीज़ा) के माध्यम से दिया जाता है। इसका मतलब है कि आप "सिर्फ घर खरीदकर ऑस्ट्रिया में नहीं रह सकते" - आपको आव्रजन की मानक प्रक्रियाओं का पालन करना होगा।

अल्पकालिक किराये (Airbnb, Booking, आदि) बहुत उच्च रिटर्न प्रदान कर सकते हैं - सर्वोत्तम मामलों में, प्रति वर्ष 6-8% या उससे अधिक (स्थानीय मुद्रा में), विशेष रूप से सर्दियों में और छुट्टियों के दौरान लोकप्रिय रिसॉर्ट्स में।

उदाहरण के लिए, 300,000 डॉलर का एक समुद्रतटीय विला सीजन के कुछ महीनों के लिए 20,000 डॉलर तक की आय ला सकता है - जो कुल आय का 6-7% तक हो सकता है।.

लेकिन इसमें कई जोखिम और प्रतिबंध भी हैं: नए कानूनों ने नियमों को और सख्त कर दिया है। उदाहरण के लिए, मिस्र सरकार ने कई देशों की तरह ही मेहमानों के लिए पंजीकरण और कर भुगतान अनिवार्य कर दिया है। काहिरा में नगर परिषद ने 30 दिनों तक के लिए किराये की अनुमति दे दी है और पर्यटक कर का भुगतान ; और लाल सागर पर भी इसी तरह के नियम बनाए जा रहे हैं – "अवर्गीकृत" अपार्टमेंटों पर पूर्ण प्रतिबंध लगा दिया गया है (मालिकों और ट्रैवल एजेंसियों पर जुर्माना लगाया जाएगा)।

परिणामस्वरूप, अल्पकालिक किराये वर्तमान में "वैधता की कगार पर" हैं: बाजार के कई हिस्से अभी भी अवैध हैं। यदि आप Airbnb पर कोई संपत्ति किराए पर देते हैं, तो जुर्माने या नए प्रतिबंधों का सामना करने के लिए तैयार रहें (पर्यटन मंत्रालय के साथ पंजीकरण आवश्यक हो सकता है)।.

दीर्घकालिक किराये कम जोखिम भरे होते हैं। 3-5 वर्षों के किराये के लिए (काहिरा में अपार्टमेंट अक्सर सरकारी कर्मचारियों, डॉक्टरों और प्रवासियों द्वारा किराए पर लिए जाते हैं), प्रतिफल अधिक स्थिर होता है लेकिन कम होता है—लगभग 4-6% प्रति वर्ष (मुद्रास्फीति के कारण रूबल निवेश से अधिक प्रतिफल मिलेगा, लेकिन "वास्तविक रूप से" यह आमतौर पर लगभग 5% होता है)।

उदाहरण के लिए, काहिरा में ही 80-100 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट का औसत किराया लगभग 400-600 डॉलर प्रति माह है, जबकि एक अपार्टमेंट 50,000-70,000 डॉलर में खरीदा जा सकता है, जिससे सकल आय का लगभग 6-7% प्राप्त होता है। शर्म अल-शेख में, इसी तरह के अपार्टमेंट अधिक महंगे हैं (1,000 डॉलर प्रति माह तक), और वहां सैद्धांतिक रूप से किराये से होने वाली आय 8% तक है।.

लेकिन व्यवहार में, ऐसे अपार्टमेंट अक्सर उनके मालिकों द्वारा ही उपयोग किए जाते हैं, इसलिए उन्हें किराए पर देना केवल सीजन के दौरान ही लोकप्रिय होता है।.

संपत्ति प्रबंधक और एजेंसियां। बड़े शहरों में, किराये की संपत्तियों का प्रबंधन करने वाली विशेष कंपनियां ("संपत्ति प्रबंधन") होती हैं (वे आमतौर पर 20-25% कमीशन लेती हैं)।

उदाहरण के लिए, काहिरा में अल बुरौज या हर्गडा में इजिप्शियन होम्स। ये कंपनियां किरायेदार ढूंढने, भुगतान इकट्ठा करने और सेवाएं बनाए रखने का काम करती हैं, लेकिन कमीशन लेती हैं। मैं अक्सर नए लोगों को शुरुआत में किसी एजेंसी की सेवाएं लेने की सलाह देता हूं, हालांकि इससे मुनाफा कम हो जाता है।.

किराये से होने वाली आय पर कर। मानक दर आधिकारिक किराए का 10% है (30% कटौती के बाद)। इसलिए, यदि आप $600 प्रति माह पर किराया देते हैं (और इस आय की घोषणा करते हैं), तो कर $720 प्रति वर्ष ($60 प्रति माह) होगा।

ऑस्ट्रिया से तुलना: ऑस्ट्रिया में, किराये से होने वाली आय को अन्य आय में जोड़ा जाता है और उस पर प्रगतिशील रूप से (50% तक) कर लगाया जाता है, लेकिन उपयोगिता लागत और मूल्यह्रास कटौती योग्य होते हैं।

कर दक्षता के मामले में, मिस्र अधिक निष्पक्ष प्रतीत होता है: सकल आय का 10% यूरोप की तुलना में कम है। इसकी तुलना ऑस्ट्रिया के संपत्ति मालिकों से करें, जो परिवर्तन और नगरपालिका करों पर 30% का भुगतान करते हैं, यानी कुल मिलाकर उनकी आय का 30% से अधिक।.

प्रतिफल की तुलना। एक मोटा अनुमान: मिस्र में लगभग 7% बनाम ऑस्ट्रिया में 3%। बेशक, यह नाममात्र का अनुमान है; मिस्र में, आय का एक बड़ा हिस्सा मुद्रास्फीति/कर्मचारियों के वेतन में वृद्धि के कारण कम हो सकता है, लेकिन विदेशी मुद्रा में खरीदारी करने पर प्रतिफल फिर भी अधिक होता है। हालांकि, वियना या ग्राज़ में, किराए में गिरावट लगभग कभी नहीं देखी जाती है, और संपत्तियां आसानी से अनुबंध के तहत स्थापित जर्मन किरायेदारों को पट्टे पर दी जाती हैं।

काहिरा, मिस्र का मुख्य व्यापारिक केंद्र:

• बुनियादी ढांचा। हवाई अड्डे, मेट्रो (मेट्रो लाइन 2), उच्च श्रेणी के अस्पताल, अंतरराष्ट्रीय स्कूल (न्यू काहिरा स्कूल, काहिरा में अमेरिकन स्कूल) - सभी बड़े शहरों के समकक्ष हैं।
• वास्तुकला। साधारण घरों से लेकर आवासीय भवनों तक।
• निवेश के लिए उपयुक्त इलाके। मादी, नुबारिया और नेक्सस बे (दक्षिण काहिरा) प्रतिष्ठित उपनगर हैं जहाँ पार्क और अच्छे स्कूल हैं; ज़मालेक और गार्डन सिटी (नील द्वीप, शहर का केंद्र) उच्च श्रेणी के इलाके हैं, लेकिन यहाँ कीमतें बहुत अधिक हैं (7,000-10,000 डॉलर प्रति वर्ग मीटर)। नया शहर, न्यू काहिरा और मदिन्टी में कई नए मोहल्ले और बने-बनाए घर उपलब्ध हैं। इसके विपरीत, पुराना केंद्र (इज़्ज़ेटलमप्लिट, शुबरा) निवेश के लिए उपयुक्त नहीं है, क्योंकि इसकी रखरखाव व्यवस्था खराब है और आवास की गुणवत्ता निम्न स्तर की है।
• किराए के लिए। छात्र और प्रवासी मादी, न्यू काहिरा और हेलियोपोलिस में रुचि रखते हैं। यूरोपीय संघ या अमेरिका के खरीदारों को न्यू काहिरा और मादी क्षेत्र पर विचार करना चाहिए, जहां अपार्टमेंट 100,000 डॉलर से शुरू होते हैं।

के दूसरे सबसे बड़े बाजार, थेसालोनिकी का

• अलेक्जेंड्रिया का "स्विस ज़ोन" (ज़िज़िनिया, सिदी बिश्र) भूमध्यसागरीय यूरोप की याद दिलाता है: शांत, हरा-भरा, लेकिन कम काम।.
• निवेशक कभी-कभी उत्तरी तट (न्यू एल अलामीन, मारसा मतरूह) पर विचार करते हैं, जहां निर्माण कार्य वर्तमान में पूरे जोरों पर है। वहां कीमतें कम हैं (विला 70,000 डॉलर से शुरू), लेकिन बुनियादी ढांचा अभी भी कमजोर है।.
• अलेक्जेंड्रिया में विदेशियों की ज्यादा मांग नहीं है (कुछ हद तक मध्य पूर्व की तरह), लेकिन स्थानीय लोग समूह में किराए पर मकान देते हैं (अलेक्जेंड्रिया में ज्यादा पर्यटक नहीं आते हैं)।.

द्वीप और लाल सागर:

• शर्म अल-शेख एक महंगा पर्यटन स्थल है। यहाँ अपार्टमेंट की कीमत लगभग 100,000 डॉलर से शुरू होती है (एक अच्छे कॉम्प्लेक्स में 50 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट के लिए), और विला की कीमत 300,000-400,000 डॉलर से लेकर 10 लाख डॉलर और उससे भी अधिक तक होती है। पीक सीज़न (दिसंबर-फरवरी) में ये घर अपार्टमेंट से भरे रहते हैं, लेकिन गर्मियों में ये खाली हो सकते हैं।.
• शर्म अल-शेख की तुलना में हर्गडा थोड़ा सस्ता है, लेकिन इसकी सुविकसित "समतल तटरेखा" (साहल हशीश, सफागा) के कारण यहाँ पहुँचना अधिक आसान है। कीमतें: स्टूडियो 50,000 डॉलर से शुरू, विला 150,000 डॉलर से 300,000 डॉलर तक। गर्मियों में पर्यटकों की भीड़ के कारण यहाँ किराये पर आवास आसानी से मिल जाते हैं (सर्दियों में छूट मिलती है)।.
• दहाब एक छोटा बैकपैकर शहर है, लेकिन यह पर्यटन क्षेत्र का भी हिस्सा है और सस्ता भी है (स्टूडियो की कीमत 30,000 डॉलर से शुरू होती है)। उत्तरी लाल सागर के समुद्र तट (ताबा, रश अल-हेकमा) अनोखे स्थान प्रदान करते हैं (जॉर्डन और इज़राइल के निकट), लेकिन यहाँ स्थायी प्रवास की तुलना में अस्थायी प्रवास की अधिक मांग है।.

पेलोपोनीज़ प्रायद्वीप। यहाँ कोई विकल्प नहीं है: हम मिस्र के भीतरी प्रांतों की बात कर रहे हैं, जहाँ सब कुछ अविश्वसनीय रूप से सस्ता है (एक अपार्टमेंट के लिए 300 डॉलर तक):

• एल मिन्या, फयूम या क़ेना में, यूरोपीय संघ की तुलना में घरों की कीमत बहुत कम है। लेकिन मांग केवल स्थानीय स्तर पर है।.
• वहां निवेश करने पर मुख्य रूप से मिस्र के लोग ही विचार करते हैं, और विदेशी लोग बहुत कम ही ऐसा करते हैं।.
• इस तरह की संपत्तियां बहुत आसानी से उपलब्ध हैं (गांव में एक घर के लिए 3-5 हजार डॉलर), लेकिन बाद में उन्हें बेचना मुश्किल होगा - क्योंकि उन्हें बेचने के लिए कोई जगह ही नहीं है।.

बुनियादी ढांचा। संचार के बारे में थोड़ी और जानकारी। काहिरा और प्रमुख शहरों (अलेक्जेंड्रिया, हर्गडा) में अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे, एक्सप्रेसवे, होटल और विश्व स्तरीय अस्पताल (काहिरा में डॉयचे बैंक क्लिनिक और अगौज़ा अस्पताल, और हर्गडा में अस्पताल) मौजूद हैं। यह निवेशकों के लिए एक बड़ा लाभ है: भले ही आप स्वयं वहां न रहें, पर्यटक और किराएदार चाहते हैं कि सब कुछ पास में हो।

उदाहरण के लिए, बच्चों वाले एक यूरोपीय खरीदार को काहिरा में एक अंतरराष्ट्रीय स्कूल की मौजूदगी, समुद्र की यात्राएं (डाइविंग कोर्स उपलब्ध हैं), उचित उड़ान समय और अच्छी चिकित्सा सेवाएं पसंद आएंगी।.

ऑस्ट्रिया से तुलना। वियना और सामान्य तौर पर ऑस्ट्रिया में जीवन स्तर निश्चित रूप से बेहतर है: स्वच्छ हवा, उत्कृष्ट अस्पताल, मुफ्त उच्च शिक्षा, लेकिन इन सब की लागत मिस्र की तुलना में दो से तीन गुना अधिक है।

आजकल सबसे ज्यादा बिकने वाली चीजें ये हैं:

काहिरा। किराए पर पारिवारिक अपार्टमेंट (लोग स्थिर किराये की आय पर जोर देते हैं) और सट्टा "सूचकांक खरीद" (उदाहरण के लिए, एक नई परियोजना में अपेक्षाकृत सस्ते अपार्टमेंट, बुनियादी ढांचा पूरा होने के बाद उन्हें फिर से बेचने की उम्मीद में)।

हर्गडा/शर्म। आमतौर पर, मालिक अल्पकालिक किराये के माध्यम से आय अर्जित करना चाहते हैं और "समुद्र के किनारे स्थायी निवास" के लिए भुगतान करते हैं।

न्यू अल-अलामीन। एक तेजी से विकसित हो रहा क्षेत्र जहां प्रमुख विकासकर्ता निवेश कर रहे हैं। तटीय विकास की उम्मीद में, विशुद्ध रूप से निवेश के उद्देश्य से अपार्टमेंट और विला के पैकेज बेचे जा रहे हैं।

आंतरिक क्षेत्रीय शहर। निवेश का केवल 5% हिस्सा उन चुनिंदा सट्टेबाजों से आता है जो सस्ती जमीन को शहरी उपनगरों के निर्माण के लिए सोने की खान के रूप में देखते हैं।

द्वितीयक बाजार (लेन-देन का >65%) में मुख्य रूप से 2000 से पहले बने अपार्टमेंट और मकान शामिल हैं, जिनमें से कई को अभी भी नवीनीकरण की आवश्यकता है। इनमें से कई को नवीनीकरण की आवश्यकता है (बाथरूम का नवीनीकरण, इंटरनेट कनेक्शन)।.

अनुभव के आधार पर, मिस्र के "पुराने मकान" आमतौर पर केवल स्थानीय लोगों के लिए ही उपयुक्त होते हैं—जैसे काहिरा के ऐतिहासिक इलाके और अलेक्जेंड्रिया की जर्जर इमारतें। हालांकि, इस श्रेणी में आपको 30,000-40,000 यूरो में बड़े अपार्टमेंट मिल सकते हैं (लेकिन कभी-कभी उनमें एयर कंडीशनिंग भी नहीं होती!)।.

द्वितीयक बाजार की विशेषताएं। 1980 से पहले निर्मित इन संपत्तियों की ऊर्जा दक्षता कम है। गर्मियों में घर गर्म हो जाते हैं और एयर कंडीशनर बहुत अधिक ऊर्जा की खपत करते हैं।

इसलिए, मैं ग्राहकों को सलाह देता हूं कि वे या तो ऐसे घरों का इन्सुलेशन और नई खिड़कियों के साथ नवीनीकरण करें (जो एक प्रभावी निवेश नहीं है), या उन्हें केवल अल्पकालिक किराये पर देने की योजना बनाएं (पर्यटक पहले से ही "भूमध्यसागरीय रोमांस" को सहन करने के लिए तैयार हैं)।.

बोनस: दोबारा बेची जाने वाली संपत्तियां अक्सर नई बनी संपत्तियों की तुलना में 20-30% सस्ती होती हैं (समान वर्ग मीटर के लिए)। हालांकि, नकदी प्रवाह कम होता है: खरीदार ढूंढने में एक या दो महीने लग सकते हैं, खासकर यदि आप दूर से खरीद रहे हैं। अच्छी बात यह है कि सबसे महंगे इलाकों (मादी, न्यू काहिरा) में महंगाई के बाद कीमतों में मामूली गिरावट आई है, और वहां दोबारा बेची जाने वाली संपत्तियां अभी भी महंगी हैं (नए बने मकानों के बराबर कीमत पर)।.

नए विकास। बाजार का कम से कम 35% हिस्सा। इसमें डेवलपर्स (MISR, Palm Hills, SODIC, Orascom, आदि) के आवासीय परिसर, साथ ही विशेष अपार्टमेंट होटल परियोजनाएं शामिल हैं।

मिस्र में निर्माण की गति हमारे मानकों के हिसाब से मध्यम है, लेकिन स्थानीय लोगों के लिए काफी तेज़ है। निर्माणाधीन संपत्ति खरीदते समय, निर्माण पूरा होने की तारीख (जैसे, 1-2 वर्ष) का ध्यान रखें। डेवलपर अक्सर किस्तों में भुगतान की सुविधा देते हैं (5 से 10 वर्षों के लिए 0% ब्याज दर) - यह निवेशकों के लिए सुविधाजनक है: किस्तों में भुगतान करें और एक वर्ष के भीतर संपत्ति प्राप्त करें।.

गुणवत्ता की तुलना। कुछ परियोजनाएं (मरासी, एल गौना) यूरोपीय मानकों के अनुसार बनाई गई हैं (बुनियादी ढांचे पर विशेष ध्यान देने के साथ)।

कुल मिलाकर, नए निर्माण की गुणवत्ता औसतन ऑस्ट्रिया से निम्न स्तर की है: फिनिशिंग और सामग्रियों की गुणवत्ता को लेकर शिकायतें हैं।.

उदाहरण के लिए, मैंने शिकायतें सुनीं कि एक SODIC कॉम्प्लेक्स में, टाइलें खराब तरीके से लगाई गई थीं और जलरोधीकरण लापरवाही से किया गया था, जिसके परिणामस्वरूप एक साल की बारिश के बाद बेसाल्ट पर फफूंद दिखाई देने लगी।.

हालांकि, ऑस्ट्रिया निर्माण में कड़े मानक निर्धारित करता है - और वियना में परियोजनाएं मिस्र की तुलना में ऊर्जा दक्षता, ध्वनि इन्सुलेशन और अग्नि सुरक्षा को ध्यान में रखते हुए कहीं बेहतर तरीके से बनाई जाती हैं।.

इसलिए, मिस्र में कोई नई इमारत खरीदते समय, मैं सलाह देता हूं कि लागत का 5-10% हिस्सा "कमियों" के लिए तुरंत अलग रख दें - यहां तक ​​कि सबसे आधुनिक मिस्र के घर को भी 5 साल बाद स्थानीय मरम्मत की आवश्यकता होगी (नया एयर कंडीशनर लगाना, अग्रभाग को रंगना आदि)।.

वस्तुओं के उदाहरण:

• 100,000 डॉलर तक: अक्सर पेश किए जाने वाले प्रस्तावों में काहिरा में छोटे स्टूडियो या 1-बेडरूम अपार्टमेंट, साथ ही हर्गडा में लीनियर अपार्टमेंट (60 वर्ग मीटर तक) शामिल होते हैं।.
• $100–250,000: "मध्यम श्रेणी" वर्ग: काहिरा में 2-3 कमरों वाले अपार्टमेंट (80-120 वर्ग मीटर), या काहिरा/नए काहिरा में टाउनहाउस (छोटा कॉटेज 150 वर्ग मीटर), या हर्गडा/शर्म में अच्छे 2 कमरों वाले अपार्टमेंट।.
• $250,000–500,000+: काहिरा के सबसे अच्छे इलाकों में 120–150 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट, बड़े टाउनहाउस और विला, स्विमिंग पूल वाले कॉम्प्लेक्स।.

ऑस्ट्रिया में नई इमारतों की तुलना। ऑस्ट्रिया में, नई इमारतों में स्मार्ट होम सिस्टम, लिफ्ट, पार्किंग, पूरी तरह से तैयार और संलग्न आंगन जैसी सुविधाएं मानक रूप से उपलब्ध होती हैं।

मिस्र में ये मानक सार्वभौमिक नहीं हैं। गुणवत्ता खराब हो सकती है, खासकर प्रवासी श्रमिकों की आबादी वाले क्षेत्रों (समुद्र के पास, गरीबों के करीब) में। हालांकि, नए आवासीय क्षेत्रों (मदिंती, न्यू काहिरा, अल गौना) में बुनियादी ढांचा (स्कूल, शॉपिंग सेंटर) काफी उच्च स्तर का है, और वहां नए निर्माण की मांग है।.

मिस्र का एक फायदा यह है कि तटीय क्षेत्रों में जमीन अभी भी यूरोप की तुलना में सस्ती है, इसलिए लाल सागर तट पर एक कॉम्प्लेक्स (उदाहरण के लिए, 100 कमरों वाला एक अपार्टमेंट होटल, जिसमें प्रत्येक में एक रसोईघर हो) मध्य यूरोप में एक छोटे से बेड एंड ब्रेकफास्ट के बराबर कीमत पर खरीदा जा सकता है।.

आम तौर पर, मिस्र में नए निर्माण से जुड़े जोखिम देरी और संभावित संशोधनों से संबंधित होते हैं। ऑस्ट्रियाई डेवलपर्स शायद ही कभी समय सीमा चूकते हैं, जबकि मिस्र के डेवलपर्स अप्रत्याशित परिस्थितियों (जैसे महामारी) की स्थिति में डिलीवरी में एक साल तक की देरी कर सकते हैं।.

पारंपरिक अपार्टमेंट निवेश के अलावा, आइए कुछ अपरंपरागत दृष्टिकोणों पर भी विचार करें:

एक बड़े अपार्टमेंट के बजाय कई स्टूडियो अपार्टमेंट खरीदना। एशिया और यूरोप के हमारे कई ग्राहकों (विशेषकर महामारी के दौरान) ने एक बड़े अपार्टमेंट के बजाय दो या तीन सटे हुए स्टूडियो अपार्टमेंट खरीदना पसंद किया है। इससे लाभप्रदता बढ़ती है (प्रत्येक स्टूडियो अलग से बेचा जाता है, दो स्टूडियो का किराया आमतौर पर एक दो-बेडरूम वाले अपार्टमेंट के संयुक्त किराए से अधिक होता है, और खाली रहने का जोखिम कम हो जाता है)।

नुकसान: कई अनुबंधों के साथ दोगुना काम, संभवतः दो बंधक विकल्प। मुख्य बात यह है कि दो बेडरूम वाले अपार्टमेंट की कीमत, अतिरिक्त शुल्कों सहित, तीन स्टूडियो अपार्टमेंट की कीमत से अधिक नहीं होनी चाहिए।.

फ़्लिपिंग एक लोकप्रिय तरीका है: आप मध्य काहिरा में एक पुराना अपार्टमेंट खरीदते हैं, नवीनीकरण पर 10-20% खर्च करते हैं, और इसे एक तैयार संपत्ति के रूप में अधिक कीमत पर बेच देते हैं।

हालांकि, विनिमय दरों और महामारी के कारण 2022 से यहां का बाजार धराशायी हो गया है, और हर चीज को पाउंड में परिवर्तित करना होगा। यदि आप मिस्र पाउंड में खरीदते हैं और एक सस्ता अपार्टमेंट ढूंढते हैं, तो नवीनीकरण के बाद प्रीमियम 15-30% तक हो सकता है।.

अपार्टमेंट होटल और मिनी-होटल। पर्यटन परियोजनाओं को अक्सर "होटल अपार्टमेंट" के रूप में बेचा जाता है - आप एक स्टूडियो अपार्टमेंट के मालिक होते हैं जिसे होटल मालिक किराए पर देते हैं और प्रबंधित करते हैं। इसका फायदा यह है कि आपको तैयार सेवाएँ मिलती हैं, लेकिन नुकसान यह है कि राजस्व पर आपका नियंत्रण कम होता है।

कभी-कभी होटल की प्रतिष्ठा के कारण ऐसे अपार्टमेंट बाज़ार मूल्य से अधिक कीमत पर बिक जाते हैं। इसका समाधान यह है कि एक अच्छे कॉम्प्लेक्स में, आप होटल के मुनाफे का एक स्थिर हिस्सा (~5%) प्राप्त करने की उम्मीद कर सकते हैं; हालाँकि, मैं सीधे और स्वतंत्र किराये को प्राथमिकता देता हूँ, यदि मालिक-प्रबंधक स्वयं प्रभारी हो।.

भूमि और दीर्घकालिक निर्माण परियोजनाओं में निवेश। मिस्र में (संरक्षित क्षेत्रों के बाहर) भूमि की खरीद अभी भी वैध है। उदाहरण के लिए, काहिरा के बाहरी इलाकों या उत्तरी तट पर भूमि के प्रस्ताव उपलब्ध हैं (कीमत 10-20 डॉलर प्रति वर्ग मीटर)। यह एक जोखिम भरा निवेश है: आपको क्षेत्र के विकास की प्रतीक्षा करनी होगी।

उदाहरण: सरकार ने हाल ही में "न्यू लक्सर" विकसित करने की योजना की घोषणा की है, और समुदाय को 2024 में नई रेगिस्तानी सड़कों के लिए निविदा की उम्मीद है। यदि आप आस-पास की ज़मीन खरीदते हैं, तो आप बाद में भारी मुनाफे पर निर्माण कर सकते हैं (या इसे किसी डेवलपर को बेच सकते हैं)। लेकिन यदि परियोजना सफल होती है, तो खरीदार ढूंढना मुश्किल होगा।.

फंड और निवेश साधनों (REITs आदि) के माध्यम से। जैसा कि हमने बताया, मिस्र में REITs की संख्या सीमित है और वे अभी भी पूंजी जुटा रहे हैं। इस प्रकार के निवेश का लाभ विविधीकरण है (आप वाणिज्यिक रियल एस्टेट पोर्टफोलियो में निवेश कर रहे हैं)। नुकसान यह है कि, जैसा कि पहले ही बताया गया है, REITs पर कर अधिक है (10% के बजाय 22.5%)।

आवासीय परियोजनाओं में गैर-सरकारी फंड और शेयरधारक भी होते हैं (कभी-कभी डेवलपर एक "निवेशक पूल" की पेशकश करता है - कई अपार्टमेंट की खरीद और प्रबंधक को उनका पूरा पट्टा)।.

विएना प्रॉपर्टी में अक्सर ऐसी योजनाओं पर परामर्श नहीं देते हैं, लेकिन बड़ी पूंजी (1 मिलियन डॉलर से अधिक) के लिए, वे समझ में आ सकती हैं: एक ही संपत्ति पर निर्भरता कम हो जाती है, और आय "सुचारू" हो जाती है।

वियना में अपनाई जाने वाली रणनीतियों से तुलना। ऑस्ट्रिया में, लोग अक्सर प्रमुख स्थान पर एक अच्छी संपत्ति खरीदते हैं और उसे दशकों तक अपने पास रखते हैं (वे स्थिर किराये की आय पर सेवानिवृत्ति की योजना बनाते हैं)। सट्टेबाजी दुर्लभ है: कीमतों में धीमी वृद्धि के कारण, यहां संपत्ति को तुरंत बेचकर मुनाफा कमाना आकर्षक नहीं है—यहां कोई कर छूट भी नहीं है।

पोर्टफोलियो के लिए, मैं व्यक्तिगत रूप से 70% एक रूढ़िवादी विकल्प (वियना में एक अपार्टमेंट, एक रियल एस्टेट निवेश फंड) और 30% एक बढ़ते विकल्प (काहिरा या मिस्र जैसे नए बाजार) में रखने की सलाह देता हूं।.

हम कई ग्राहकों को यह रणनीति प्रदान करते हैं: हम धन का एक हिस्सा संकट-विरोधी निधियों (यूरोबॉन्ड, स्थिरीकरण निधि, जर्मन रियल एस्टेट) में निवेश करते हैं, और शेष राशि अधिक आक्रामक परियोजनाओं (अमेरिका, मिस्र, साइप्रस) में निवेश करते हैं।.

तमाम फायदों के बावजूद, ईमानदारी बरतना जरूरी है: मिस्र को गंभीर जोखिमों का सामना करना पड़ रहा है। इनमें से मुख्य जोखिम राष्ट्रीय और प्राकृतिक हैं:

नौकरशाही और बदलते कानून। 2023 में विदेशियों को कुछ हद तक कानूनी छूट मिली, लेकिन कल फिर से नियमों में बदलाव हो सकता है (जैसे हाल ही में बैंकों के माध्यम से पाउंड में भुगतान करने की अनिवार्यता)। याद रखें कि सिर्फ पांच साल पहले, गोल्डन वीजा के लिए 15 साल से अधिक पुराना पासपोर्ट न होना जरूरी था।

इसलिए, प्रत्येक निवेशक के पास एक विश्वसनीय वकील होना चाहिए जो परिवर्तनों पर नज़र रखे (उदाहरण के लिए, आय को कैसे प्रलेखित किया जा सकता है, आदि)। अपने दूतावास या वाणिज्य दूतावास के माध्यम से भी नियमित रूप से वर्तमान नियमों की जाँच करें।.

अल्पकालिक किराये। नियम अक्सर बदलते रहते हैं: 2023 में, सरकार ने बिना लाइसेंस वाले Airbnb के खिलाफ सख्त कानून बनाना शुरू किया। इसलिए, आज अल्पकालिक किराये से भारी मुनाफे की उम्मीद करना जोखिम भरा है: कल, सुरक्षित तरीके से किराये पर देने वालों पर 100,000 EGP का जुर्माना लगाने का आदेश जारी किया जा सकता है।

मौसमी प्रभाव। मिस्र की सबसे बड़ी कमी यहाँ की चरम जलवायु है। काहिरा में किराये की मांग लगभग मौसमी है: गर्मियों में, कई लोग दक्षिण की ओर या यूरोप चले जाते हैं। दूसरी ओर, रिसॉर्ट शहर सर्दियों में (यूरोप और मध्य पूर्व के पर्यटकों से) भरे रहते हैं और गर्मी के कारण गर्मियों में सुनसान हो जाते हैं।

ऑफ-सीज़न के दौरान आपकी आय में गिरावट आती है। ऑस्ट्रिया में, किराये की मांग आम तौर पर पूरे साल स्थिर रहती है।.

बुनियादी ढांचे से जुड़े जोखिम। कुछ क्षेत्रों में सड़क और पानी की कमी है।

उदाहरण के लिए, अल-हरम पिरामिड के रास्ते पर स्थित दक्षिणी काहिरा में समय-समय पर यातायात जाम लग जाता है; उत्तरी अफ्रीकी तट को गर्मियों में विश्वसनीय जल आपूर्ति की सख्त जरूरत होती है - यदि आपने उत्तरी रेगिस्तान में एक विला खरीदा है, तो पर्यावरण-अनुकूल जल योजनाओं का स्टॉक कर लें (भले ही खारे कुएं पीने के लिए उपयुक्त न हों, आस-पास की बस्तियों में जलाशयों की स्पष्ट कमी है)।.

प्राकृतिक आपदाएँ। वर्षा दुर्लभ है, लेकिन दक्षिणी क्षेत्रों में भारी बारिश के कारण किराए के मकान खाली करने पड़ सकते हैं। भूकंप की संभावना कम है, लेकिन छोटे भूकंपीय क्षेत्र मौजूद हैं। नील नदी से दूर स्थित क्षेत्र बाढ़ की चपेट में आ सकते हैं।

तरलता। यदि आपने किसी द्वीप या छोटे क्षेत्र में संपत्ति खरीदी है, तो उसे बेचना मुश्किल हो सकता है (स्थानीय बुनियादी ढांचे पर निर्भर करता है)। काहिरा में एक अपार्टमेंट 2-3 महीनों में बिक जाएगा, जबकि रेगिस्तान में स्थित एक विला को बिकने में एक साल तक लग सकता है।

मुद्रा संबंधी जोखिम। डॉलर में खरीदना अच्छा है, लेकिन पाउंड में खर्च करने से आपके लाभांश में कमी आ सकती है। इस बात का पहले से ध्यान रखें: यूरो में मूल्यांकित संपत्ति खरीदते समय, विनिमय दर में उतार-चढ़ाव से आपके वास्तविक लाभ पर पड़ने वाले प्रभाव के लिए तैयार रहें।

गृह ऋण लेते समय डॉलर में ऋण लेना बेहतर होता है (हालांकि मिस्र के बैंक अधिकतर पाउंड में ऋण देते हैं)। मुद्रा विनिमय के तरीके बेहतर हो गए हैं, लेकिन ध्यान रखें कि उतार-चढ़ाव आम बात है। ऑस्ट्रिया इस मामले में बेहतर स्थिति में है: यूरो सबसे स्थिर मुद्राओं में से एक है।.

ऑस्ट्रिया से तुलना। ऑस्ट्रिया के मुख्य लाभ उसकी स्थिरता है। यहाँ कोई मौसमी उतार-चढ़ाव नहीं है (छात्रों का एक ही समूह हर साल आता है), कोई कानूनी अप्रत्याशितता नहीं है (किराया नियमों में बहुत कम बदलाव होते हैं), और कोई सुरक्षा संबंधी समस्या नहीं है।

स्थिरता के आदी ग्राहकों के लिए, लगभग 70% मामलों में ऑस्ट्रिया बेहतर विकल्प है (कम जोखिम, भवन में लिफ्ट और हीटिंग की गारंटी, स्पष्ट स्वामित्व विलेख)। हालांकि, मिस्र शेष 30% का प्रतिनिधित्व करता है: जिज्ञासा, मध्य पूर्वी बाजार के भविष्य के खिलाफ दीर्घकालिक सुरक्षा, और त्वरित, लेकिन अधिक जोखिम भरा, लाभ।.

संपत्ति खरीदना सिर्फ पैसे की बात नहीं है, बल्कि उस संपत्ति में रहने का अनुभव भी मायने रखता है। मिस्र में जीवन स्तर और रोजमर्रा की जिंदगी ऑस्ट्रिया से काफी अलग है, और इस बात को ध्यान में रखना जरूरी है।.

जलवायु। मिस्र एक महाद्वीपीय-उपउष्णकटिबंधीय देश है। सर्दियाँ गर्म होती हैं (काहिरा में 15-25 डिग्री सेल्सियस), और गर्मियाँ बहुत गर्म होती हैं (हर साल छाँव में 40-45 डिग्री सेल्सियस)। लाल सागर तट पर, गर्मियाँ थोड़ी ठंडी होती हैं (35 डिग्री सेल्सियस तक), और सिनाई पर्वतमाला में, रातें 30 डिग्री सेल्सियस तक पहुँच जाती हैं।

यदि आप बच्चों या बुजुर्गों वाले परिवार हैं, तो जलवायु एक महत्वपूर्ण कारक है। ऑस्ट्रिया में ग्रीष्म ऋतु मध्यम (+20-+25 डिग्री सेल्सियस) और शीत ऋतु हल्की (वियना में -5-+5 डिग्री सेल्सियस) होती है, यहाँ अत्यधिक गर्मी नहीं पड़ती। हालांकि, समुद्र पैदल दूरी पर नहीं है।.

स्वास्थ्य सेवा और बीमा। मिस्र में अच्छे निजी क्लीनिक हैं (क्लियोपेट्रा अस्पताल, मेडस्टार)। निवासियों को उच्च गुणवत्ता वाले अस्पतालों तक पहुंच प्राप्त है, लेकिन ये निःशुल्क नहीं हैं। कोई अनिवार्य बीमा नहीं है, इसलिए यूरोपीय लोग आमतौर पर प्रवास के दौरान निजी अंतरराष्ट्रीय स्वास्थ्य बीमा खरीदते हैं।

ऑस्ट्रिया में स्वास्थ्य सेवा राज्य द्वारा संचालित है (क्रांकेनकासे प्रणाली), और इसे सर्वश्रेष्ठ में से एक माना जाता है: दुनिया भर से लोग इलाज के लिए यहां आते हैं।.

शिक्षा। काहिरा में अंतरराष्ट्रीय स्कूल हैं (उदाहरण के लिए, इजिप्ट मैरियट स्कूल, काहिरा अमेरिकन कॉलेज), लेकिन उनकी फीस काफी अधिक है (प्रति बच्चा प्रति वर्ष $6,000 से $15,000)। लाभ: अंग्रेजी या फ्रेंच में शिक्षा, अंतरराष्ट्रीय डिप्लोमा।

ऑस्ट्रियाई स्तर की शिक्षा देने वाले स्कूल (जैसे स्टाइरिशे आदि) दुर्लभ हैं। ऑस्ट्रिया में शिक्षा सार्वजनिक है; आपको केवल भाषा पाठ्यक्रमों या निजी जर्मन स्कूलों के लिए भुगतान करना पड़ता है, लेकिन कुल मिलाकर, आपके बच्चे को मुफ्त में उच्च गुणवत्ता वाली शिक्षा मिलेगी।.

सुरक्षा। मिस्र हाल के वर्षों में आधिकारिक तौर पर आतंकवाद से लड़ रहा है (विशेष रूप से पर्यटन क्षेत्रों की निगरानी कर रहा है)। पुलिस पर्यटक क्षेत्रों (हुरघाडा, शर्म) में सुरक्षा प्रदान करती है।

हालांकि, जोखिम अभी भी मौजूद हैं: काहिरा मेट्रो के पास जेबकतरों की घटनाएं आम हैं, लेकिन ऐसा कम ही होता है। ऑस्ट्रिया हर लिहाज से बेहद सुरक्षित देश है (अपराध न्यूनतम है, पुलिस विनम्र है)।.

जीवन स्तर और कीमतें। मिस्र में घरेलू सेवाओं की लागत यूरोप की तुलना में काफी कम है। कैफे का बिल पांच गुना कम है, और गैस व अन्य खर्चे तीन से चार गुना सस्ते हैं। वहीं, सुपरमार्केट (कैरेफोर, मेट्रो) में मिलने वाले ब्रांडों की गुणवत्ता यूरोपीय ब्रांडों के बराबर है।

वियना में किराया सौ गुना ज्यादा महंगा है, खाना भी महंगा है (उसी गुणवत्ता का होने पर भी), लेकिन वेतन भी अधिक है।.

परिवहन और संचार। काहिरा में एक सुस्थापित मेट्रो प्रणाली (दो लाइनें), अच्छी बसें और नई टोल सड़कें हैं (काहिरा और अलेक्जेंड्रिया राजमार्ग के बीच एक राजमार्ग है)। अन्य शहरों में सार्वजनिक परिवहन सीमित है (कार होना आवश्यक है)।

बैंकिंग प्रणाली विकसित हो रही है: अब आप बैंकों में डॉलर जमा कर सकते हैं, कार्ड से किराया चुका सकते हैं, और (यदि आपकी साख अच्छी है) तो पुराने नियमों के अनुसार (प्रति वर्ष 5-6% तक) बंधक ऋण उपलब्ध हैं। मिस्र में टेलीफोन और इंटरनेट कवरेज अच्छा है (4G लगभग पूरे देश में उपलब्ध है)।.

तुलनात्मक रूप से, ऑस्ट्रिया एक ऐसा देश है जहां परिवहन और संचार व्यवस्था उत्कृष्ट है, लेकिन यह एक महंगा और सुखदायक स्थान भी है।.

कानूनीकरण और स्थानांतरण की प्रक्रिया सरल है। यह ध्यान देने योग्य है कि अचल संपत्ति खरीदते समय, निवेशक निवास परमिट (जैसा कि ऊपर बताया गया है) प्राप्त कर सकता है, जिसमें परिवार (पति/पत्नी और नाबालिग बच्चे) के साथ रहने का अधिकार शामिल है। हालांकि, मिस्र में भाषा और नौकरशाही संबंधी बाधाएं हैं: आपको अपने आगमन का पंजीकरण कराना होगा (जिन लोगों को इसकी आवश्यकता है, उनके लिए मिस्र का दूतावास केवल पासपोर्ट पर मुहर लगा देता है)।

उदाहरण: कई लोग मिस्र में थोड़े समय के लिए (छह महीने के वीज़ा पर) बसने से खुश हैं – मौसम और कीमतें अनुकूल हैं, लेकिन दीर्घकालिक विकल्पों को लेकर सवाल उठते हैं। बच्चों वाले परिवारों को यह ध्यान रखना चाहिए कि अच्छे अंतरराष्ट्रीय किंडरगार्टन और स्कूल केवल काहिरा/अलेक्जेंड्रिया में ही उपलब्ध हैं। यदि आप शर्म अल-शेख में संपत्ति खरीदते हैं, तो आपके बच्चों को स्कूल के लिए काहिरा या तथाकथित "ब्रिटिश स्कूल ऑफ शर्म" में जाना होगा।.

ऑस्ट्रिया के साथ तुलना:

• सुरक्षा: कुल मिलाकर वियना, काहिरा की तुलना में लगभग 10 गुना अधिक सुरक्षित है।.
• आवास की गुणवत्ता: ऑस्ट्रियाई घर अधिक ऊर्जा कुशल और ध्वनिरोधक होते हैं।.
• आराम: जलवायु और मनोरंजक अवसरों (समुद्र, रेगिस्तान) के मामले में मिस्र विजयी होता है - यह प्रकृति प्रेमियों के लिए जीवन की गुणवत्ता सुनिश्चित करता है।.
• रोजमर्रा की जिंदगी: यूरोप सप्ताहांत, सेवाओं और भाषा के अनुकूल वातावरण के साथ अधिक संतुलित जीवन प्रदान करता है - यह पहले से ही व्यक्तिगत प्राथमिकताओं का प्रश्न है।.

अन्य देशों में लगे प्रतिबंधों को देखते हुए, मिस्र में अचल संपत्ति खरीदना किसके लिए एक समाधान हो सकता है?

अस्थिर क्षेत्रों के नागरिक। यदि आपके लिए यूरोपीय नागरिकता या स्थायी निवास प्राप्त करना आसान नहीं है (उदाहरण के लिए, यदि आप किसी ऐसे गैर-यूरोपीय संघ देश से हैं जिसकी राजनीति अनिश्चित है), तो मिस्र कम से कम आवास संबंधी लचीलापन प्रदान कर सकता है।

मिस्र पर्यटक वीजा और निवास परमिट जारी करता है, और वे आपको अन्य देशों (यूरोपीय संघ) में प्रवेश करने से नहीं रोकते। वहीं, ऑस्ट्रिया का रेड-व्हाइट-रेड कार्ड बहुत महंगा है (इसके लिए आपके खाते में कम से कम दस लाख रूबल, सिद्ध व्यावसायिक गतिविधि, या किसी विशेष कार्यक्रम के तहत दस लाख यूरो का निवेश आवश्यक है)।.

सेवानिवृत्त लोगों के लिए: मिस्र की गर्म जलवायु इसे यूरोपीय सेवानिवृत्त लोगों के लिए आकर्षक बनाती है (बशर्ते उनके पास लगभग 100,000-200,000 डॉलर हों)। यहाँ की स्वास्थ्य सेवाएँ पड़ोसी देशों के समान हैं (यहाँ निजी क्षेत्र का अच्छा विकास है)।

1,500 डॉलर प्रति माह में आप पर्याप्त आवास किराए पर ले सकते हैं या खरीद सकते हैं (या यों कहें कि ऋण ले सकते हैं) और आराम से जीवन यापन कर सकते हैं (जिसमें निजी ड्राइवर और नौकरानी भी शामिल हैं)। ऑस्ट्रिया में, सेवानिवृत्त लोगों को हर चीज का भुगतान करना पड़ता है: किराया, भोजन और स्वास्थ्य देखभाल पर प्रति वर्ष दोगुना खर्च आएगा।.

डिजिटल घुमंतू लोग। मिस्र फ्रीलांसरों और डिजिटल घुमंतू लोगों के लिए एक दिलचस्प गंतव्य है। काहिरा/अलेक्जेंड्रिया में कई कोवर्किंग स्पेस, किफायती ऑफिस स्पेस (या समुद्र के किनारे इंटरनेट सुविधा वाला कोई बढ़िया कैफे) उपलब्ध हैं।

ऑस्ट्रिया में वीज़ा नियम काफी सख्त हैं: वर्क परमिट के बिना आप हर छह महीने में अधिकतम 90 दिनों तक काम कर सकते हैं, जिसके बाद आपको समस्याओं का सामना करना पड़ेगा। हालांकि, मिस्र में, रियल एस्टेट में काम करने वाला व्यक्ति अनौपचारिक रूप से ऑनलाइन काम कर सकता है (या स्थानीय स्तर पर एकल स्वामित्व वाली कंपनी स्थापित कर सकता है)।.

जी हां, मिस्र में विदेशी आय पर कर नहीं लगता है, जब तक कि वह विदेश से न आए (वैसे, यूरोपीय संघ में कुछ देशों के लिए गैर-अधिवास व्यवस्था है, लेकिन मिस्र ने ऐसा कोई नियम लागू नहीं किया है - यह मुद्दा यहां उतना प्रासंगिक नहीं है)।.

वियना – गुणवत्ता और व्यवस्था। विश्वसनीय कानून, स्वच्छ सड़कें, पूर्वी यूरोपीय स्तर की मजदूरी और लगभग पूर्ण निवेश गारंटी। जर्मन सटीकता, बेहद स्थिर ब्याज दरों (1-2% प्रति वर्ष) पर ऋण और एक सुस्थापित संपत्ति प्रबंधन प्रणाली।

संक्षेप में, यह "ईंटों से बना यूरोबॉन्ड" खरीदने जैसा है - जिसमें कम रिटर्न मिलता है, लेकिन पूरी सुरक्षा होती है।.

मिस्र – जीवनशैली और स्वतंत्रता। अगर आप दक्षिणी जीवनशैली जीना चाहते हैं, स्विमसूट पहनना चाहते हैं और हफ्ते में एक बार डाइविंग करना चाहते हैं, वो भी 100,000 यूरो से ज़्यादा निवेश किए बिना, तो मिस्र आपको अपने क्षितिज को विस्तृत करने का मौका देता है। यहाँ जोखिम (विनिमय दरें, नौकरशाही, मौसमी उतार-चढ़ाव) ज़्यादा हैं, लेकिन लाभ दो से तीन गुना ज़्यादा हो सकते हैं।

मिस्र उन लोगों के लिए उपयुक्त है जो "सक्रिय निवेशक" बनने के लिए तैयार हैं: स्थिति पर नज़र रखना, नियुक्त प्रबंधकों से संवाद करना और स्वतंत्र रूप से संपत्ति की खोज और बिक्री करना। यदि आप "खरीदो और भूल जाओ" वाली मानसिकता के व्यक्ति हैं, तो मिस्र की तुलना में ऑस्ट्रिया बेहतर है।.

क्या आप अगले 5-10 वर्षों में सेवानिवृत्त होने की योजना बना रहे हैं? अपनी सेवानिवृत्ति की योजना को जानना महत्वपूर्ण है:

अपनी संपत्ति बेचना। काहिरा में, यदि आपका अपार्टमेंट आसानी से बेचा जा सकता है (संभवतः शहर के केंद्र में या किसी अच्छे मेट्रो स्टेशन के पास), तो आप इसे अपेक्षाकृत जल्दी (2-6 महीने में) बेच सकते हैं। रिसॉर्ट क्षेत्रों में, इसमें अधिक समय लग सकता है, खासकर यदि कीमतें गिर गई हों। यदि आप यूरो में अपना पैसा वापस लेने की योजना बना रहे हैं, तो उस मुद्रा पर विचार करें जिसमें आप बेच रहे हैं: आपको 2020-25 की विनिमय दर के कारण नुकसान होगा (वर्तमान में 1 यूरो = 35 यूरो)।

निवास परमिट बेचने के बाद। यदि आपका निवास परमिट इसी संपत्ति के लिए जारी किया गया था, तो इसे बेचने से आपका निवास परमिट तुरंत रद्द नहीं होगा (ईजीपी फ्लेक्सिबल)। हालांकि, नवीनीकरण के लिए स्वामित्व का प्रमाण या जमा राशि आवश्यक होती है, इसलिए बिक्री के बाद आप इसे अगले कार्यकाल के लिए नवीनीकृत नहीं कर सकते।

मौजूदा नियमों के तहत, आपको अपनी स्थिति बनाए रखने के लिए कोई और संपत्ति ढूंढनी होगी या जमा राशि देनी होगी। यदि आप ऐसा नहीं करते हैं, तो आपका निवास परमिट एक या दो साल बाद समाप्त हो जाएगा।.

निवास का अधिकार रिश्तेदारों को हस्तांतरित करना। मिस्र में, "विरासत के आधार पर" निवास के सशर्त हस्तांतरण जैसी कोई व्यवस्था नहीं है। यदि आप संपत्ति का एक हिस्सा किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरित करते हैं, तो यह एक सामान्य खरीद-बिक्री लेनदेन होगा, और आपका निवास परमिट बरकरार नहीं रहेगा।

जी हां, अधिकारों के हस्तांतरण के चरण में कानून नागरिकों के लिए समान ही रहा - इस्लामी कानून (शरिया) के अनुसार सब कुछ दान/विरासत के माध्यम से हुआ।.

मैं इसमें यह जोड़ना चाहूंगा: हमने ऐसे उदाहरण देखे हैं जहां मृत निवेशकों के रिश्तेदारों ने अपनी विरासत को पंजीकृत कराया और, असल में, "वारिसों" ने अपने निवास परमिट को अपने लिए विस्तारित कर लिया, लेकिन यह एक जटिल प्रक्रिया है जिसमें लंबा इंतजार करना पड़ता है (जैसा कि किसी भी देश में पारिवारिक श्रेणी के तहत निवास परमिट के लिए होता है)।.

तरलता – ऑस्ट्रिया बनाम मिस्र। ऑस्ट्रिया में अचल संपत्ति आमतौर पर तेजी से बिकती है (अंतर्राष्ट्रीय मांग और समग्र बाजार स्थिरता के कारण)। मिस्र में, यह क्षेत्र पर निर्भर करता है: काहिरा में अपार्टमेंट कुछ ही महीनों में बिक जाते हैं, लेकिन नेवे अल-अलामीन में एक घर या फयूम में एक ग्रामीण विला वर्षों तक बिकने के लिए पड़ा रह सकता है।

इसके अलावा, यदि आपको तुरंत निवेश की आवश्यकता है, तो ऑस्ट्रिया में आपके पास इसे प्रबंधित करने की अधिक स्वतंत्रता है (किसी एजेंसी या नीलामी के माध्यम से बेचें), जबकि मिस्र में, कागजी कार्रवाई और सत्यापन में बहुत समय लगता है।.

यूरोपीय संघ (जर्मनी, ऑस्ट्रिया, साइप्रस) और मिस्र में निवेश करने के अपने व्यक्तिगत अनुभव से, मैंने कई महत्वपूर्ण सबक निकाले हैं:

पूंजी का पृथक्करण। मैं कभी भी सारी पूंजी एक ही जगह निवेश करने की सलाह नहीं देता। यदि ग्राहक का लक्ष्य पूंजी को सुरक्षित रखना है, तो हम हमेशा अत्यधिक तरल मुद्राओं या परिसंपत्तियों में आरक्षित निधि रखने की सलाह देते हैं। इसके अलावा, मेरा मानना ​​है कि विभिन्न बाजारों पर ध्यान केंद्रित करना महत्वपूर्ण है।

उदाहरण के लिए, मुझसे अक्सर पूछा जाता है, "2025 में, 300,000 यूरो के निवेश के लिए आप क्या चुनेंगे – मिस्र या वियना?" मैं जवाब देता हूँ, "बीच का रास्ता निकालना समझदारी होगी – 200,000 यूरो वियना की लंबी अवधि की रियल एस्टेट में निवेश करें (विकास दर कम, लेकिन स्थिर आय), और 100,000 यूरो मिस्र में उच्च प्रतिफल के लिए जोखिम उठाएँ। यदि कोई विदेशी या रूसी भाषी व्यक्ति सब कुछ एक ही जगह लगाना चाहता है, तो उन्हें यह विचार करना चाहिए कि क्या वे इसके लिए अपनी सुख-सुविधाओं को त्यागने के लिए तैयार हैं।"

संपत्ति का निरीक्षण। एक वकील का काम यह सुनिश्चित करना है कि विक्रेता के पास पर्याप्त दस्तावेज़ हों। व्यवहार में, मैंने ऐसे मामले देखे हैं जहाँ नए मालिकों को निर्माण नियमों के उल्लंघन (ऊपरी मंजिल पर रहने वाले पड़ोसियों के पानी से अपार्टमेंट में बाढ़ आ रही थी!) या अपूर्ण पंजीकरण (मालिक ने वास्तव में पूरी ज़मीन नहीं खरीदी थी) का पता चला।

कभी-कभी विदेशी लोग जोखिम को नज़रअंदाज़ कर देते हैं, यह सोचकर कि "किसी को परवाह नहीं है, इसे ऐसे ही रहने दो, मैं इसे बाद में किराए पर दे दूंगा ।" मेरी सलाह: मिस्र में कानून जटिल है और सुन्नी परंपरा पर आधारित है, इसलिए हमेशा स्थानीय अनुभव वाले वकील से ही संपर्क करें। वियना प्रॉपर्टी ग्राहकों को पूर्ण नियंत्रण सुनिश्चित करने के लिए प्रत्येक भागीदार वकील की गहन समीक्षा करते हैं।

स्थिर और बढ़ते बाजारों के बीच आवंटन। मैं आमतौर पर अपनी रणनीति को इस प्रकार विभाजित करता हूँ: 30% – उच्च जोखिम वाले संभावित बाजार (मिस्र, तुर्की, मैक्सिको, आदि); 70% – पारंपरिक परिसंपत्तियाँ (यूरोपीय संघ की अचल संपत्ति, यूरोपीय संघ और अमेरिकी बांड)।

मैं अपने लिए क्या चुनूंगा? मैं स्थिर विकास परिदृश्य को प्राथमिकता देता हूं: मैं अपने कुछ मिस्र के शेयर बेचकर उन्हें ऑस्ट्रिया के किसी सुरक्षित फंड में निवेश करूंगा। मेरा लक्ष्य अपने परिवार और भविष्य की सेवानिवृत्ति के लिए धन जुटाना है, इसलिए मैं ऑस्ट्रिया पर काफी हद तक भरोसा करता हूं।

लेकिन मैं खुलकर कहूंगा: अगर बाजार में भारी गिरावट आती है और छूट मिलने लगती है तो मैं मिस्र में दोबारा निवेश करने की संभावना से इनकार नहीं करता – तब मैं तभी निवेश करूंगा जब मुझे यकीन हो जाएगा कि देश की अर्थव्यवस्था वास्तव में स्थिर हो गई है।.

मिस्र एक ऐसा बाजार है जिसमें अपार संभावनाएं और उच्च जोखिम दोनों हैं।.

आपको मिस्र कब चुनना चाहिए? जब आप अपने निवेशों को प्रबंधित करने के लिए तैयार हों: संपत्तियों का सावधानीपूर्वक विश्लेषण करें, मुद्रा के उतार-चढ़ाव पर विचार करें और अप्रत्याशित स्थितियों के लिए तैयार रहें। इस स्थिति में, आपको उच्च प्रतिफल और अनुकूल शर्तें (कम प्रारंभिक कीमतें, $50,000–$100,000 की खरीदारी के लिए "गोल्डन वीजा") प्राप्त होंगी।

ऑस्ट्रिया सबसे अच्छा विकल्प कब है? जब आपके लिए अधिकतम लाभ से अधिक स्थिरता और सुरक्षा महत्वपूर्ण हो। ऑस्ट्रिया 70% मामलों में अधिक लाभप्रद है: लेन-देन में पारदर्शिता, संपत्ति के अधिकारों की सुरक्षा, धीमी लेकिन स्थिर मूल्य वृद्धि और न्यूनतम नौकरशाही संबंधी जोखिम।.

एक निवेश वकील की सामान्य सलाह:

1. हमेशा किसी स्थानीय वकील की सलाह लें (कम से कम दस्तावेजों की जांच और तैयारी के लिए)।.
2. किसी भी परिस्थिति में अपनी सारी बचत एक ही निवेश में न लगाएं (अपने निवेश को देश और संपत्ति के अनुसार विभाजित करें)।.
3. अर्थव्यवस्था और राजनीति (मुद्रास्फीति, विनिमय दर, कानून) पर नजर रखें - यह मिस्र में आपकी आय को सीधे तौर पर प्रभावित करता है।.
4. अच्छी मांग वाले (तरल पदार्थ की उपलब्धता वाले) स्थान में निवेश करें। यदि संशय हो, तो काहिरा या किसी रिसॉर्ट शहर के केंद्र में संपत्तियों से शुरुआत करें।.
5. बीमा और संपत्ति के रखरखाव के बारे में न भूलें (किसी भी अपार्टमेंट को हर एक या दो साल में एक बार मरम्मत की आवश्यकता हो सकती है)।.

2030 तक का दृष्टिकोण। 2030 तक, हम मिस्र में पर्यटन में निरंतर वृद्धि की उम्मीद करते हैं, साथ ही प्रमुख परियोजनाओं (नया स्वेज नहर पोर्टल, लाल सागर का विकास) के कार्यान्वयन की भी उम्मीद करते हैं। इससे रियल एस्टेट बाजार में 10-20% की और वृद्धि हो सकती है।

साथ ही, मिस्र विदेशी निवेश आकर्षित करने पर ध्यान केंद्रित करेगा (नए स्थायी निवास कार्यक्रम, संभवतः बैंकिंग कार्यों का उदारीकरण)। हम इन रुझानों पर नज़र रखेंगे: वियना प्रॉपर्टी मिस्र में (स्थानीय डेवलपर्स के सहयोग से) विशेष परियोजनाएं शुरू करने की योजना बना रही है ताकि ग्राहक यूरोपीय पेशेवरों की देखरेख में निवेश कर सकें।