ऑस्ट्रिया में संपत्ति कर 2026 – एक संपूर्ण मार्गदर्शिका

ऑस्ट्रियाई रियल एस्टेट ने लंबे समय से न केवल स्थानीय लोगों बल्कि विदेशी खरीदारों को भी आकर्षित किया है। इसके कारण स्पष्ट हैं: एक स्थिर अर्थव्यवस्था, उच्च जीवन स्तर और एक मजबूत कानूनी व्यवस्था।

मैं अक्सर अपने ग्राहकों को याद दिलाता हूं कि ऑस्ट्रिया में रियल एस्टेट में निवेश को एक व्यवसाय के रूप में देखा जाना चाहिए। अपार्टमेंट या घर की कीमत के साथ-साथ इससे जुड़े सभी खर्चों, विशेष रूप से करों पर भी विचार करना महत्वपूर्ण है।.

यह समझना महत्वपूर्ण है कि खरीद समझौते में उल्लिखित राशि अंतिम नहीं है, क्योंकि इसमें कर और अनिवार्य शुल्क जोड़े जाते हैं। इसके अलावा, कर कानूनों में समय-समय पर बदलाव होते रहते हैं, इसलिए बेहतर होगा कि आप वर्तमान नियमों को पहले से समझ लें और उसी के अनुसार अपना बजट बनाएं।.

इस लेख में, हम ऑस्ट्रिया में संपत्ति खरीदने, स्वामित्व रखने, किराए पर देने और बेचने के दौरान मालिकों को विभिन्न चरणों में लगने वाले करों और शुल्कों का विस्तार से विश्लेषण करेंगे। साथ ही, हम इन लागतों को कम करने के तरीकों पर भी चर्चा करेंगे।.

ऑस्ट्रिया में विदेशियों के लिए अचल संपत्ति खरीदना आम तौर पर संभव है, लेकिन प्रक्रिया खरीदार की स्थिति पर निर्भर करती है। यूरोपीय संघ और ईईए देशों के नागरिकों के लिए ऑस्ट्रिया में अपार्टमेंट या घर खरीदना आमतौर पर आसान होता है, लेकिन जमीन के मामले में स्थिति थोड़ी जटिल है, क्योंकि कुछ क्षेत्रों के अपने नियम हैं।.

कृषि भूमि और तथाकथित "नो-गो ज़ोन" में स्थित भूखंडों पर विशेष प्रतिबंध लागू होते हैं। ऐसे मामलों में, विदेशियों को भूमि कानून के तहत एक विशेष परमिट प्राप्त करना आवश्यक है - एक क्षेत्रीय परमिट (ग्रंडवर्केर्सगेनेहमिंग ऑस्ट्रिया में विदेशियों द्वारा अचल संपत्ति खरीदने पर प्रतिबंध नामक लेख देखें ।

ये आवश्यकताएँ गैर-यूरोपीय संघ देशों के खरीदारों पर भी लागू होती हैं। इसलिए, जमीन या ग्रामीण घर खरीदने से पहले, संबंधित संघीय राज्य के कानूनों की पहले से जाँच करना महत्वपूर्ण है।.

संपत्ति के प्रकारों की बात करें तो, विदेशी नागरिक ऑस्ट्रियाई नागरिकों की तरह ही अपार्टमेंट, मकान या भूखंड खरीद सकते हैं। वियना और साल्ज़बर्ग तथा ग्राज़ जैसे बड़े शहर परंपरागत रूप से सबसे लोकप्रिय हैं, क्योंकि यहीं पर अधिकांश संपत्तियां उपलब्ध हैं।.

साथ ही, टिरोल और साल्ज़बर्ग (किट्ज़बुहेल, हिंटर्सब्रून आदि) जैसे रिसॉर्ट क्षेत्र भी लोकप्रिय हैं। हालांकि, पर्यटन क्षेत्रों में, अधिकारी अक्सर कीमतों में अत्यधिक वृद्धि को रोकने के लिए दूसरे घरों की खरीद पर प्रतिबंध लगाते हैं।.

मेरे अनुभव के अनुसार, विदेशी खरीदार अक्सर यह मान लेते हैं कि प्रक्रिया यथासंभव सरल होगी, लेकिन व्यवहार में उन्हें नौकरशाही का सामना करना पड़ता है। उदाहरण के लिए, बैंक धन के स्रोत की सावधानीपूर्वक जाँच करते हैं, और नगरपालिकाएँ संपत्ति के इच्छित उपयोग को निर्दिष्ट कर सकती हैं।.

संपत्ति की कीमत कुल लेनदेन लागत का केवल एक हिस्सा है। खरीदारों को ऑस्ट्रिया में अनिवार्य करों और शुल्कों पर भी विचार करना चाहिए, जो अक्सर निवेशकों को अप्रत्याशित रूप से प्रभावित करते हैं।.

ऑस्ट्रिया में अचल संपत्ति की खरीद पर लगने वाला मुख्य कर ग्रुंडरवेर्बस्टेयर , जिसे अचल संपत्ति हस्तांतरण कर भी कहा जाता है। इसकी मानक दर लेनदेन मूल्य (या संपत्ति के बाजार मूल्य) का 3.5% है।

उदाहरण: यदि किसी अपार्टमेंट की कीमत €300,000 है, तो कर €10,500 होगा।.

इसके अलावा, परिवार के भीतर होने वाले लेन-देन (उदाहरण के लिए, पति-पत्नी, माता-पिता और बच्चों के बीच) पर कर अक्सर 0.5–2% तक कम हो जाता है। इसलिए, संपत्ति विरासत में मिलने पर लेन-देन को औपचारिक रूप देना बेहतर है, क्योंकि इससे कर की राशि कम हो जाएगी।.

ग्रुंडरवेर्बस्टेयर (Grunderwerbsteuer) का भुगतान करने के बाद, स्वामित्व का हस्तांतरण भूमि रजिस्टर ( Grundbuch ) में पंजीकृत कराना आवश्यक है। इसके लिए संपत्ति के मूल्य का 1.1% का अलग से शुल्क लिया जाता है।

आम तौर पर, सभी गणनाएँ और भुगतान नोटरी या वकील द्वारा किए जाते हैं। परिणामस्वरूप, ऑस्ट्रिया में घर खरीदते समय सरकारी शुल्क ही संपत्ति के मूल्य का लगभग 4.6% होता है।.

अनिवार्य करों के अलावा, खरीदार को लेन-देन से जुड़े अतिरिक्त खर्चों पर भी विचार करना चाहिए। इनमें मुख्य रूप से नोटरी सेवाएं और कानूनी सहायता शामिल हैं। नोटरी खरीद-बिक्री समझौता तैयार करता है और क्षेत्रीय अदालत में "वेरबुचेरुंग" (दस्तावेज़ का आधिकारिक पंजीकरण) प्रक्रिया के लिए जिम्मेदार होता है। उनकी सेवाओं की लागत आमतौर पर संपत्ति के मूल्य का लगभग 1-2% होती है।.

सटीक दरें परिस्थिति और अनुबंध की जटिलता पर निर्भर करती हैं, लेकिन औसतन, नोटरी शुल्क के लिए लगभग 1.5-2% का अनुमान लगाना उचित है। कुछ मामलों में, अनुवादक की भी आवश्यकता हो सकती है (यदि खरीदार जर्मन नहीं बोलता है)। इसमें भी आमतौर पर कई सौ यूरो का खर्च आएगा।.

इसके अलावा, अन्य संभावित लागतें भी हैं: उदाहरण के लिए, अचल संपत्ति के मूल्यांकन की लागत (बैंक अक्सर बंधक ऋण के लिए आवेदन करते समय इस तरह के मूल्यांकन की मांग करते हैं), यदि विदेश से धन प्राप्त होता है तो मुद्रा विनिमय शुल्क, और अन्य खर्च।.

कुल मिलाकर, "छिपे हुए" खर्च आमतौर पर लेन-देन की राशि का लगभग 2-4% होते हैं। और करों को मिलाकर, अंतिम लागत 6-8% या उससे भी अधिक हो सकती है।.

इसीलिए इन खर्चों पर पहले से विचार करना महत्वपूर्ण है। शुरुआत में आकर्षक लगने वाले अपार्टमेंट की कीमत सभी शुल्क और भुगतान होने के बाद उम्मीद से कहीं अधिक हो सकती है।.

संपत्ति खरीदने के बाद भी खर्चे खत्म नहीं होते—नियमित भुगतान और करों का भी पहले से हिसाब रखना जरूरी होता है।.

ऑस्ट्रिया में प्रत्येक संपत्ति मालिक को भूमि कर, जिसे ग्रुंडस्टेयर भी कहा जाता है । यह कर कर कार्यालय द्वारा निर्धारित संपत्ति के "आधिकारिक मूल्य" या एइनहाइट्सवर्ट के आधार पर गणना किया जाता है।

गणना का सूत्र कुछ इस प्रकार है:

ग्रुंडस्ट्यूअर = एइनहेइट्सवर्ट × स्टुअरमेस्ज़ाहल × हेबेसैट्ज़।.

स्टुअरमेस्ज़ाहल (जिसका अर्थ है "कर दर") एक शुल्क है जो संपत्ति के प्रकार (अपार्टमेंट या घर) पर निर्भर करता है और अधिक महंगी संपत्तियों के लिए धीरे-धीरे बढ़ता जाता है। हेबेसात्ज़ (जिसका अर्थ है "भारी शुल्क") एक गुणांक है जिसे प्रत्येक नगरपालिका स्वतंत्र रूप से निर्धारित करती है (आमतौर पर 500% तक)।.

उदाहरण के लिए, यहाँ एक उदाहरण दिया गया है: यदि Einheitswert €50,000 है और वियना में अधिकतम Hebesatz 500% लागू होता है, तो गणना इस प्रकार होगी: €87.23 × 5 = €436.15 प्रति वर्ष।.

इसलिए, हम अपेक्षाकृत छोटी रकम की बात कर रहे हैं—आमतौर पर प्रति वर्ष सैकड़ों यूरो, हजारों नहीं। कर की राशि सीधे तौर पर इकाई मूल्य (Einheitswert) और किसी विशेष शहर या कस्बे की नीतियों पर निर्भर करती है।.

वियना जैसे बड़े शहरों में, कर की दर आमतौर पर ऊपरी सीमा (500%) के करीब होती है, जबकि छोटे नगरपालिकाओं में यह काफी कम हो सकती है। यदि कर की राशि €75 से अधिक है, तो इसे एकमुश्त भुगतान करने के बजाय पूरे वर्ष में चार समान किस्तों में भुगतान किया जा सकता है।.

औपचारिक रूप से, यह कर मालिक द्वारा भुगतान किया जाता है, लेकिन व्यवहार में, अपार्टमेंट किराए पर देने वाले कई मालिक उपयोगिता बिलों में ग्रुंडस्टेयर को शामिल करके इसे किरायेदारों पर डाल देते हैं।.

ऑस्ट्रिया में औसतन, 70-100 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले अपार्टमेंट के मालिक ग्रुंडस्टेयर (सरकारी कर) पर प्रति वर्ष 200 से 500 यूरो खर्च करते हैं। बड़े अपार्टमेंट या निजी घर के लिए प्रति तिमाही लगभग 100 से 200 यूरो का अनुमान लगाया जा सकता है।

कई विदेशी खरीदार इस कर की कम राशि देखकर आश्चर्यचकित रह जाते हैं। वास्तव में, अन्य देशों की तुलना में यह नगण्य है। लेकिन इसके कम होने के बावजूद, बजट बनाते समय इसे ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है।.

यदि संपत्ति का उपयोग व्यक्तिगत निवास के लिए नहीं किया जाता है, बल्कि उसे किराए पर दिया जाता है, तो उससे होने वाली आय पर कर लगता है। यह आय मालिक की कुल व्यक्तिगत आय में जुड़ जाती है और इस पर मानक प्रगतिशील आयकर दर (20% से 55% तक) के अनुसार कर लगता है।.

ऑस्ट्रिया में कर-मुक्त आय की सीमा €13,300 प्रति वर्ष है (2024 से)। इसका अर्थ यह है कि यदि आपके किराये से होने वाली आय, खर्चों के बाद, इस राशि से अधिक नहीं है, तो आपको कर नहीं देना होगा। इस राशि से अधिक होने पर उचित दर से कर लगता है – 20%, 30%, इत्यादि, और बहुत अधिक आय के लिए 55% तक।

उदाहरण के लिए, एक अपार्टमेंट का वार्षिक किराया €12,000 है। खर्चों को ध्यान में रखने के बाद, कर योग्य आय कम करों में से किसी एक में आ सकती है, जिससे वास्तविक कर का बोझ कम हो जाता है।.

ऑस्ट्रिया में अचल संपत्ति बेचने का समय आने पर, मुख्य प्रश्न केवल लेनदेन मूल्य ही नहीं होता, बल्कि यह भी होता है कि कितना आयकर देना होगा - और इसे कानूनी रूप से कैसे कम किया जाए।.

यदि कोई मालिक ऑस्ट्रिया में अचल संपत्ति बेचने का निर्णय लेता है, तो एक अन्य कर लगाया जाता है: इम्मोबिलिएनरट्रैगस्टेयर , या पूंजीगत लाभ कर। इसे 2012 में लागू किया गया था और यह प्राप्त लाभ (बिक्री मूल्य और खरीद मूल्य के बीच का अंतर) का 30% होता है।

यह कर विक्रेता द्वारा भुगतान किया जाता है, और संपत्ति के स्वामित्व की अवधि महत्वपूर्ण नहीं होती है, सिवाय कुछ विशेष मामलों के।.

कानूनी संस्थाओं के लिए दर कम है – 23%। हालांकि, व्यक्तियों के लिए मानक कर दर 30% ही रहती है।.

यह भी ध्यान देने योग्य है कि पूंजीगत लाभ कर अन्य आय को प्रभावित नहीं करता है। इसका अर्थ यह है कि भले ही आपका वेतन या व्यावसायिक आय अधिक हो, ImmoESt के तहत 30% का एक समान कर लागू रहता है और अन्य प्रकार की आय पर कर की दर में वृद्धि नहीं होती है।

हालांकि 30% की दर काफी ऊंची लग सकती है, लेकिन कुछ ऐसी स्थितियां भी होती हैं जहां अचल संपत्ति की बिक्री पर पूंजीगत लाभ कर पूरी तरह से माफ किया जा सकता है। इसके लिए मुख्य शर्त निजी निवास है। यदि मालिक ने बिक्री से ठीक पहले लगातार कम से कम दो वर्षों तक अपार्टमेंट को अपने प्राथमिक निवास के रूप में इस्तेमाल किया है, तो पूंजीगत लाभ कर नहीं लगाया जाता है।.

एक और अधिक लचीला नियम है: " 10 में से 5 "। इसका अर्थ यह है कि यदि कोई व्यक्ति पिछले दस वर्षों में कम से कम पांच वर्षों तक किसी घर या अपार्टमेंट में अपने प्राथमिक निवास के रूप में रहा है, तो संपत्ति की बिक्री पर कोई कर नहीं लगता है। यह नियम दीर्घकालिक निवास को ध्यान में रखकर बनाया गया है, भले ही व्यक्ति हाल ही में स्थानांतरित हुआ हो।

हालांकि, "10 में से 5" का नियम पिछले मालिकों के निवास को भी ध्यान में रखता है। इसका मतलब यह है कि यदि संपत्ति लंबे समय तक पारिवारिक निवास रही है, तो उत्तराधिकारी या लाभार्थी इस छूट के लिए पात्र हो सकते हैं। यह सब इस बात पर निर्भर करता है कि वास्तव में संपत्ति में कौन और कितने समय तक रहा।.

यदि अपार्टमेंट विरासत में मिला हो और उसे तुरंत बेच दिया गया हो, तो भी बिक्री मूल्य और मूल मूल्य के बीच के अंतर पर कर लगता है। इस कर से बचने का एकमात्र तरीका यह है कि आप उस संपत्ति में कम से कम दो साल तक रहें।

एक और दिलचस्प लाभ है - जिसे " Herstellerbefreiung " (" उत्पादन लाभ ") कहा जाता है। यदि मालिक स्वयं किसी भूखंड पर घर बनाता है और बाद में उसे बेच देता है, तो निर्माण से होने वाला लाभ ImmoESt से मुक्त होता है।

हालांकि, ऑस्ट्रिया में मकान के अंतर्गत आने वाली भूमि पर अर्जित लाभ पर सामान्य रूप से कर लगता है। यह नियम विशेष रूप से उन लोगों के लिए प्रासंगिक है जिन्होंने जमीन का एक टुकड़ा खरीदा, उस पर मकान बनाया और फिर संपत्ति बेचने का फैसला किया।.

1 अगस्त, 2008 से ऑस्ट्रिया में कोई अलग से विरासत या उपहार कर नहीं है। इसका मतलब यह है कि किसी रिश्तेदार को अपार्टमेंट या घर हस्तांतरित करने पर कोई विशेष कर नहीं लगता है।.

हालांकि, ऑस्ट्रिया में अचल संपत्ति विरासत में मिलने या उपहार में देने पर संपत्ति अधिग्रहण कर ( ग्रुंडरवेर्बस्टेयर । करीबी रिश्तेदारों को रियायती दर से कर देना होता है: पहले €250,000 पर 0.5% और इससे अधिक राशि पर 2%। तुलनात्मक रूप से, सामान्य खरीद पर कर की दर 3.5% है।

उदाहरण के लिए, यदि कोई पिता अपने बेटे को घर का स्वामित्व हस्तांतरित करता है, तो लागत केवल कुछ हजार यूरो होगी, जबकि खरीद-बिक्री के माध्यम से नियमित बिक्री में कर की राशि हजारों यूरो तक पहुंच सकती है।.

प्रत्येक उपहार या विरासत संबंधी लेन-देन की आधिकारिक तौर पर कर अधिकारियों ( Anzeigepflicht ) को सूचना देनी अनिवार्य है। हालांकि, GrESt के अलावा कोई अतिरिक्त कर देय नहीं है।

परिवार के भीतर उपहार देना या विरासत में संपत्ति देना स्विट्जरलैंड या जर्मनी की तुलना में काफी सस्ता और सरल है, जहां विरासत के माध्यम से संपत्ति हस्तांतरण पर कर लगता है।.

इसलिए, यदि एक के बाद एक कई तबादलों की योजना बनाई जा रही है, तो पहले से ही किसी वकील से विवरण पर चर्चा करना बेहतर है।.

ऑस्ट्रियाई संपत्ति कर प्रणाली काफी लचीली है और बोझ को कम करने के कई तरीके प्रदान करती है:

नई संपत्तियों पर भूमि कर से छूट। कुछ संघीय राज्यों और नगरपालिकाओं में, राज्य सब्सिडी कार्यक्रमों (geförderte Wohnobjekte) के माध्यम से निर्मित नए अपार्टमेंट अस्थायी रूप से भूमि कर से मुक्त होते हैं। यह छूट 5 से 10 वर्ष तक चल सकती है। इस छूट का लाभ उठाने के लिए, आपको अपने नगर पालिका कार्यालय में आवेदन करना होगा।

मूल्यह्रास और किराये की कटौती। किराये की संपत्ति के मालिक मरम्मत, बीमा, रखरखाव और भवन के मूल्यह्रास जैसे खर्चों को कवर करके अपनी कर योग्य आय को कम कर सकते हैं।

मकानों पर वार्षिक कर की मानक दर 2% है और अपार्टमेंटों पर 2.5% है। खर्चों का उचित हिसाब-किताब रखने से कर योग्य लाभ को कम किया जा सकता है।.

लघु व्यवसाय कर राहत (Kleinunternehmerregelung)। किराए को सेवा माना जा सकता है, और आय पर वैट (20%) लागू हो सकता है, विशेष रूप से अल्पकालिक किराए के मामले में।

हालांकि, "छोटे उद्यमी" नियमों (Kleinunternehmerregelung) के अनुसार, यदि कारोबार प्रति वर्ष €55,000 से अधिक नहीं होता है ( 2025 से ), तो मालिक वैट से छूट प्राप्त है।

अन्य सरकारी लाभ। कर छूट के अलावा, युवा परिवारों, पेशेवरों और अन्य लोगों के लिए सहायता कार्यक्रम भी हैं। ये कार्यक्रम घर खरीदने के लिए अतिरिक्त लाभ प्रदान करते हैं, हालांकि इनका कराधान पर सीधा प्रभाव नहीं पड़ता है।

ऑस्ट्रिया में जमीन खरीदना अपार्टमेंट या घर खरीदने के समान ही बुनियादी करों के अधीन है: 3.5% की दर से GrESt (या परिवार के भीतर खरीदारी के लिए रियायती दर) और 1.1% का पंजीकरण शुल्क।.

हालांकि, भूमि की अपनी कुछ अनूठी विशेषताएं होती हैं। इनमें से एक प्रमुख विशेषता है विडमंग (निर्माण के लिए भूमि के उपयोग हेतु वाणिज्यिक परमिट)। यदि निर्माण की योजना है, तो भूमि की स्थिति और इस प्रकार का परमिट प्राप्त करने की संभावना के बारे में पहले से ही स्पष्ट जानकारी प्राप्त करना आवश्यक है । कभी-कभी लेन-देन में अतिरिक्त जांच और भुगतान की आवश्यकता हो सकती है।

यदि भूमि कृषि भूमि के रूप में सूचीबद्ध है, तो निर्माण उद्देश्यों के लिए इसका ज़ोन परिवर्तन केवल स्थानीय अधिकारियों की अनुमति से ही संभव है। इस ज़ोन परिवर्तन से भविष्य में होने वाली बिक्री पर एक नया कर लगेगा (इस बारे में अधिक जानकारी नीचे दी गई है)।.

अपनी ज़मीन पर घर बनाने से नए खर्चे जुड़ जाते हैं। सभी निर्माण ठेकेदार आपको 20% वैट सहित बिल भेजते हैं—जो ऑस्ट्रिया में मानक दर है।

निजी खरीदार के लिए, ये 20% पहले से ही अनुमान में शामिल हैं: कर को अलग से आवंटित नहीं किया जाता है, लेकिन यह प्रभावी रूप से निर्माण लागत को एक-पांचवें हिस्से तक बढ़ा देता है।.

इसीलिए मैं हमेशा जमीन खरीदने से पहले किसी आर्किटेक्ट या वकील से सलाह लेने की सिफारिश करता हूं। इससे आप संभावित लागतों का पहले से अनुमान लगा सकेंगे और अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय किसी भी अप्रिय आश्चर्य से बच सकेंगे।.

ऑस्ट्रिया की कर प्रणाली काफी गतिशील है। कई बदलावों को पहले ही मंजूरी मिल चुकी है, जो 2025 से लागू होंगे और संपत्ति मालिकों को सीधे प्रभावित करेंगे।.

आय सीमा का पुनर्मूल्यांकन। , आय दरें जाएंगी । कर-मुक्त न्यूनतम सीमा €13,308 है (जो पहले €12,816 थी), और 55% की अधिकतम दर केवल €1 मिलियन से अधिक की आय पर लागू होगी।

निवेशकों के लिए, इसका मतलब यह है कि किराये से होने वाली आय का एक हिस्सा कर-मुक्त रहेगा, जो कि छोटी रकम के मामले में विशेष रूप से ध्यान देने योग्य है।.

लघु व्यवसाय सुधार। 2025 से, वैट छूट की सीमा बढ़ाई जाएगी। अब, €55,000 प्रति वर्ष तक की आय (पहले के €35,000 के बजाय) पर मकान मालिक को वैट से छूट मिलेगी। यह मकान मालिकों के लिए एक महत्वपूर्ण राहत है: वे अपने किरायेदारों के बिलों पर लगने वाले 20% अतिरिक्त कर के बिना अपने अपार्टमेंट किराए पर दे सकते हैं।

शेयर सौदों के नियमों में सख्ती। जुलाई 2025 से, अचल संपत्ति के स्वामित्व वाली कंपनियों के लिए नियम बदल गए हैं। यदि कोई संपत्ति अप्रत्यक्ष रूप से बेची जाती है, यानी अपार्टमेंट के स्वामित्व वाली कंपनी के शेयरों की बिक्री के माध्यम से, तो GrESt कर की गणना "Einheitswert" (प्रारंभिक बिक्री कर) के आधार पर नहीं, बल्कि संपूर्ण संपत्ति पोर्टफोलियो के बाजार मूल्य के आधार पर की जाएगी। इसका सीधा मतलब है कि आपको नियमित खरीद की तरह ही 3.5% कर देना होगा।

इस उपाय का उद्देश्य "कंपनी की बिक्री" के माध्यम से कर चोरी की योजनाओं से निपटना है। इससे विशेष रूप से बड़ी परियोजनाओं में निवेश करने वाले निवेशकों और विकासकर्ताओं पर असर पड़ेगा।.

पुनर्विकास कर (उमविडमंग्सज़ुस्चलाग)। एक अन्य नया उपाय कृषि उपयोग से निर्माण उपयोग में परिवर्तित भूमि की बिक्री पर अतिरिक्त कर है। यदि कोई भूखंड 2024 के बाद ग्रुनलैंड से बाउलैंड में परिवर्तित किया गया है, तो उस भूमि से होने वाले लाभ में 30% की वृद्धि होगी और 2025 के मध्य के बाद बिक्री पर कर लगेगा।

दूसरे शब्दों में कहें तो, "सस्ती कृषि भूमि" पर सट्टेबाजी अब काफी कम लाभदायक हो जाएगी।.

ग्रुंडस्टेयर का भविष्य। भूमि कर सुधार पर भी चर्चा चल रही है। पिछली बार भूमि कर का आकलन 2012 में किया गया था, और 2025-2027 में एक नए पुनर्मूल्यांकन की योजना है। इससे ग्रुंडस्टेयर के कर आधार में वृद्धि हो सकती है।

कई क्षेत्रों में संपत्ति के मूल्यों में पिछले अनुमानों की तुलना में काफी वृद्धि हुई है। इस पृष्ठभूमि में, नए कानून कर नियमों में बदलाव ला सकते हैं: या तो कर में वृद्धि की जा सकती है या इसे इस तरह से पुनर्वितरित किया जा सकता है कि प्रतिष्ठित और महंगे क्षेत्रों में संपत्ति के मालिकों को अधिक हिस्सा चुकाना पड़े।.

इसीलिए मौजूदा खबरों से अपडेट रहना बेहद जरूरी है। मैं निवेशकों को ऑस्ट्रियाई कर अधिकारियों के न्यूज़लेटर की सदस्यता लेने की पुरजोर सलाह देता हूं। साथ ही, कर सुधार से उत्पन्न होने वाली किसी भी अप्रिय स्थिति से बचने के लिए स्थानीय कर और रियल एस्टेट विशेषज्ञों से नियमित रूप से परामर्श करना भी एक अच्छा विचार है।.

ऑस्ट्रिया में संपत्ति कर कई देशों की तुलना में कम हैं, लेकिन वे अनिवार्य हैं और उन पर ध्यान देना आवश्यक है:

• संपत्ति खरीदते समय, अतिरिक्त लागतों पर विचार करना उचित होता है - जो आमतौर पर कीमत का लगभग 4-8% होती हैं।.
• वार्षिक भूमि कर कम है। लेकिन यदि संपत्ति किराए पर दी जाती है, तो भी इस खर्च का प्रबंधन करना आवश्यक है।.
• बिक्री पर 30% पूंजीगत लाभ कर लगता है, जिसका आपके मुनाफे पर काफी असर पड़ सकता है।.
• ऑस्ट्रिया में अचल संपत्ति का उपहार और विरासत लगभग कर-मुक्त है। इससे परिवार के भीतर संपत्ति का हस्तांतरण विशेष रूप से लाभदायक हो जाता है।.

मुख्य नियम सरल है: हमेशा न केवल खरीद मूल्य की गणना करें, बल्कि बाद में आने वाले सभी ऑस्ट्रियाई करों और खर्चों की भी गणना करें।.

ऑस्ट्रिया में संपत्ति कर अन्य यूरोपीय देशों की तुलना में बहुत अधिक नहीं हैं। लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि इन्हें नजरअंदाज किया जा सकता है:

रियल एस्टेट में सफल निवेश की कुंजी है ।

• खरीदारों को अतिरिक्त लागतों की संरचना के बारे में पहले से ही शोध कर लेना चाहिए और एक लेखाकार से परामर्श लेना चाहिए।
• विक्रेताओं को यह जांच करनी चाहिए कि क्या वे कर छूट का लाभ उठा सकते हैं।
• सभी निवेशकों के लिए विधायी परिवर्तनों के बारे में अद्यतन जानकारी रखना महत्वपूर्ण है - जैसा कि हम देख रहे हैं, नए नियम 2025 की शुरुआत में ही लागू हो जाएंगे, जो बाजार को प्रभावित करेंगे।

इस दृष्टिकोण के साथ, ऑस्ट्रियाई रियल एस्टेट एक जोखिम भरी लॉटरी नहीं, बल्कि पूंजी को संरक्षित और बढ़ाने का एक वास्तव में विश्वसनीय साधन बन जाता है।.