यूरोप में क्रिप्टोकरेंसी से संपत्ति खरीदना: एक संपूर्ण गाइड

कुछ समय पहले तक, क्रिप्टोकरेंसी से रियल एस्टेट का भुगतान करना एक काल्पनिक विचार जैसा लगता था। 2017 से 2019 तक, ऐसे लेन-देन दुर्लभ माने जाते थे, और यूरोप में नोटरी बिटकॉइन, एथेरियम या स्टेबलकॉइन में भुगतान को रिकॉर्ड करने से इनकार करते थे। लेकिन 2025 तक, स्थिति पूरी तरह बदल गई: डिजिटल संपत्तियां आम हो गईं, कई विक्रेता क्रिप्टोकरेंसी स्वीकार करने को तैयार हो गए, और कुछ यूरोपीय देशों ने क्रिप्टोकरेंसी लेन-देन को औपचारिक रूप देने के लिए विशेष व्यवस्था विकसित कर ली।

निवेशक, स्टार्टअप, वेब3 कंपनियां और बड़ी डिजिटल संपत्तियों के मालिक यूरोप में क्रिप्टोकरेंसी के साथ रियल एस्टेट खरीदने - चाहे वह स्पेन में समुद्र के किनारे का अपार्टमेंट हो, पुर्तगाल में विला हो, बर्लिन में शहर का अपार्टमेंट हो या चेक गणराज्य में निवेश के लिए संपत्ति हो।

हालांकि, ऐसे लेन-देन के लिए कानून का कड़ाई से अनुपालन आवश्यक है: एएमएल/केवाईसी, धन के स्रोतों का सत्यापन, कर नियोजन, साथ ही देश का सही चयन।

यह व्यापक मार्गदर्शिका बताती है कि 2025 में क्रिप्टोकरेंसी के साथ रियल एस्टेट खरीदना कैसे काम करता है, कौन से यूरोपीय देश ऐसे लेनदेन के लिए तैयार हैं, नए यूरोपीय संघ के कानूनों से क्या उम्मीद की जा सकती है, और बीटीसी, ईटीएच, यूएसडीटी या यूएसडीसी से भुगतान करते समय किन बातों का ध्यान रखना चाहिए।

यूरोप में क्रिप्टोकरेंसी से अचल संपत्ति खरीदना बिटकॉइन से अपार्टमेंट खरीदने जैसा नहीं है, बल्कि यह एक जटिल कानूनी प्रक्रिया है जिसमें नोटरी, एस्क्रो खाता और अनुपालन जांच शामिल होती है।

तीन क्रिप्टोकरेंसी भुगतान मॉडल

यूरोप में नोटरी को लेन-देन का मूल्य यूरो में दर्ज करना अनिवार्य है, भले ही वास्तविक भुगतान क्रिप्टोकरेंसी में किया गया हो। यह आवश्यकता इस तथ्य से उत्पन्न होती है कि सभी यूरोपीय देशों में भूमि रजिस्ट्री केवल फिएट मुद्रा में काम करती है, और संपत्ति का मूल्य राष्ट्रीय मुद्रा में ही दर्शाया जाना चाहिए।

समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले, एएमएल नियमों के अनुसार क्रिप्टोकरेंसी के स्रोत की विस्तृत जांच की जाती है: एक नोटरी या नामित अनुपालन विशेषज्ञ एक्सचेंजों पर संपत्ति की आवाजाही की रिपोर्ट, वॉलेट के बीच हस्तांतरण का इतिहास और धन के स्रोत की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों का विश्लेषण करता है।

2024-2025 के अपडेट के बाद ये रिपोर्टें किसी भी लेनदेन का अनिवार्य हिस्सा बन गईं, और इनके बिना यूरोपीय संघ में किसी भी नोटरी को स्वामित्व के हस्तांतरण को पंजीकृत करने की अनुमति नहीं है।

खरीददार को केवाईसी (अपने ग्राहक को जानें) प्रक्रिया से भी गुजरना पड़ता है, जिसके दौरान वे पासपोर्ट, पते का प्रमाण और अपने व्यावसायिक गतिविधियों के बारे में जानकारी प्रदान करते हैं। कई यूरोपीय देशों में अतिरिक्त आवश्यकताएं हैं: उदाहरण के लिए, जर्मनी, ऑस्ट्रिया और चेक गणराज्य में, लेनदेन की पारदर्शिता सुनिश्चित करने और एक सत्यापन योग्य बैंकिंग रिकॉर्ड बनाने के लिए लेनदेन पंजीकृत होने से पहले क्रिप्टोकरेंसी को फिएट मुद्रा में परिवर्तित करना आवश्यक है।

इस वर्ष, क्रिप्टोकरेंसी के माध्यम से रियल एस्टेट लेनदेन अधिक आम हो गए हैं। यह पहले से ही स्पष्ट है कि किन देशों में इस तरह की खरीदारी त्वरित और कानूनी है, और कहाँ क्रिप्टोकरेंसी का उपयोग केवल एक सहायक उपकरण के रूप में किया जाता है।

आजकल, क्रिप्टोकरेंसी से खरीदी गई अचल संपत्ति को न केवल निवेश के रूप में देखा जा रहा है, बल्कि यूरोप में मौजूदा निवेश कार्यक्रमों के माध्यम से अस्थायी निवास, स्थायी निवास या नागरिकता देखा जा रहा है। आपकी सुविधा के लिए, यहां सबसे सक्रिय विकल्पों का विवरण दिया गया है।

स्पेन यूरोपीय क्रिप्टो रियल एस्टेट बाजार के प्रमुख देशों में से एक बन गया है। रिसॉर्ट क्षेत्रों में विदेशी खरीदारों की सक्रियता लंबे समय से रही है, इसलिए बीटीसी, ईटीएच और यूएसडीटी में भुगतान का चलन अन्य देशों की तुलना में अधिक तेजी से हुआ।

• मारबेला
• लाल रंग
• Alicante
• टोर्रेविजा
• बार्सिलोना
• मैड्रिड

ये ऐसे क्षेत्र हैं जहां बाजार पहले ही क्रिप्टो निवेशकों की जरूरतों के अनुरूप ढल चुका है, और एजेंसियों ने पूरी तरह से कानूनी स्तर पर डिजिटल संपत्तियों के साथ काम करना सीख लिया है।

इन शहरों में, आपको ऐसे रियल एस्टेट एजेंट मिल सकते हैं जो केवल "समझौते के आधार पर" क्रिप्टोकरेंसी स्वीकार नहीं करते, बल्कि वास्तव में उनके पास एक सुस्थापित बुनियादी ढांचा है: क्रिप्टो भुगतान को अनुबंधों में दर्ज करने का तरीका जानने वाले नोटरी के साथ सहयोग; लाइसेंस प्राप्त क्रिप्टो-प्रोसेसिंग कंपनियों के साथ साझेदारी; स्पष्ट एएमएल/केवाईसी प्रक्रियाएं; और, सबसे महत्वपूर्ण बात, पूर्ण किए गए लेनदेन का अनुभव।

स्पेन में हाइब्रिड मॉडल का उपयोग किया जाता है: क्रिप्टोकरेंसी को लाइसेंस प्राप्त प्रदाता के माध्यम से हस्तांतरित किया जाता है, यूरो में परिवर्तित किया जाता है और नोटरी खाते में जमा किया जाता है। यह विक्रेता के लिए सुविधाजनक है - उन्हें फिएट मुद्रा प्राप्त होती है। यह खरीदार के लिए भी सुविधाजनक है - विनिमय दर पहले से तय होती है, और प्रदाता एक पूर्ण एएमएल रिपोर्ट जारी करता है।

• पर्यटन के लिए किराए पर दिए जाने वाले आवासों की उच्च मांग - यूरोपीय संघ के औसत से अधिक लाभ;
• विक्रेता विदेशी पूंजी के साथ काम करने के आदी हैं;
• कई संपत्तियां गोल्डन वीजा के लिए पात्र हैं → रूपांतरण के बाद €500,000;
• नोटरी को पहले से ही पता होता है कि ऐसे लेन-देन को सही ढंग से औपचारिक रूप कैसे दिया जाए।

पुर्तगाल को लंबे समय से क्रिप्टो-अनुकूल देश माना जाता रहा है, खासकर यूरोपीय वेब3 हब के रूप में लिस्बन में बढ़ती रुचि के बाद।

यहां क्रिप्टोकरेंसी को जोखिम के रूप में नहीं, बल्कि भुगतान के एक आधुनिक साधन के रूप में देखा जाता है। इसलिए, डिजिटल संपत्तियों से जुड़े लेनदेन अन्य यूरोपीय संघ देशों की तुलना में अधिक तेजी से संसाधित होते हैं।

पुर्तगाल क्रिप्टो लेनदेन के लिए एक प्रमुख यूरोपीय केंद्र है। स्थानीय कर नियम यूरोपीय संघ में सबसे अनुकूल नियमों में से हैं: दीर्घकालिक क्रिप्टोकरेंसी होल्डिंग लगभग कर-मुक्त हैं, जिससे यह देश उन निवेशकों के लिए आकर्षक बन गया है जो अतिरिक्त नुकसान उठाए बिना USDT या बिटकॉइन से भुगतान करना चाहते हैं।

पुर्तगाल की अचल संपत्ति, चाहे निवेश के लिए हो या निजी निवास के लिए, परंपरागत रूप से यूरोप में सबसे अधिक लाभदायक मानी जाती है। अल्गार्वे, लिस्बन और पोर्टो दो प्रमुख खूबियाँ प्रदान करते हैं: निवेशकों के लिए स्थिर किराये से होने वाली आय और देश में बसने की योजना बना रहे लोगों के लिए उच्च स्तर की सुविधा। बाजार तेजी से बढ़ रहा है, बुनियादी ढांचे का आधुनिकीकरण हो रहा है और यूरोपीय संघ में आर्थिक उतार-चढ़ाव के बावजूद विदेशियों की मांग स्थिर बनी हुई है।

पुर्तगाल में नोटरी अधिकारी क्रिप्टोकरेंसी रिपोर्टों से परिचित हो चुके हैं और उन्हें बैंक स्टेटमेंट की तरह ही स्वाभाविक मानते हैं, जिससे जर्मनी या ऑस्ट्रिया की तुलना में धन के स्रोत का सत्यापन करना अधिक त्वरित और आसान हो गया है। कई डेवलपर, विशेष रूप से लिस्बन और अल्गार्वे में, आधिकारिक तौर पर स्टेबलकॉइन स्वीकार करते हैं और क्रिप्टो-प्रोसेसिंग प्लेटफॉर्म के माध्यम से विनिमय दर तय करते हैं, जिससे लेनदेन कुछ ही दिनों में पूरा हो जाता है।

इसके चलते पुर्तगाल यूरोप का पहला ऐसा देश बन गया है जहां क्रिप्टोकरेंसी से रियल एस्टेट खरीदना कोई अपवाद नहीं बल्कि एक पूर्ण विकसित और सिद्ध प्रथा बन गई है।

स्पेन के विपरीत, पुर्तगाल में अक्सर क्रिप्टोकरेंसी को यूरो में परिवर्तित करने की आवश्यकता नहीं होती है। खरीदार संपत्ति के लिए बीटीसी या यूएसडीटी में भुगतान कर सकता है, और नोटरी लेनदेन के समय कीमत दर्ज कर लेगा।

माल्टा यूरोप के सबसे क्रिप्टो-अनुकूल देशों में से एक है। क्रिप्टो कंपनियों के लिए एक अलग कानूनी क्षेत्र बनाने वाला यह पहला देश था, इसलिए स्थानीय रियल एस्टेट बाजार ने स्वाभाविक रूप से डिजिटल परिसंपत्ति लेनदेन के अनुकूल खुद को ढाल लिया है।

"ब्लॉकचेन द्वीप" का दर्जा संयोगवश नहीं मिला था। यह यूरोप के उन पहले देशों में से एक था जिसने यह पहचाना कि वित्तीय बुनियादी ढांचे का भविष्य डिजिटल परिसंपत्तियों में निहित है और उनके लिए एक आधिकारिक रूप से विनियमित वातावरण बनाने का निर्णय लिया। इसने न केवल क्रिप्टो एक्सचेंजों और ब्लॉकचेन कंपनियों को संचालन की अनुमति दी, बल्कि सरकार ने प्रदाताओं, डिजिटल परिसंपत्ति संरक्षकों, क्रिप्टोकरेंसी भुगतान सेवाओं और यहां तक ​​कि टोकनाइज्ड लेनदेन की प्रक्रियाओं को नियंत्रित करने वाले कानूनों का एक अलग सेट भी विकसित किया।

इसके चलते, क्रिप्टोकरेंसी लेनदेन अब एक पारदर्शी वित्तीय प्रणाली का हिस्सा बन गए हैं, न कि कोई अस्पष्ट क्षेत्र। अन्य देशों में जिन मुद्दों पर कानूनी बहस होती है, उन्हें माल्टा में कानून द्वारा लंबे समय से परिभाषित किया गया है: किन क्रिप्टो कंपनियों को लाइसेंस प्राप्त करना होगा, नोटरी को संपत्ति के मूल्य को कैसे दर्ज करना होगा, कौन से दस्तावेज़ धन के स्रोत की पुष्टि करते हैं, और लेनदेन के बाद सरकारी एजेंसियों को कौन सी रिपोर्ट प्रस्तुत करनी होंगी।

यही कारण है कि माल्टा का रियल एस्टेट बाजार यूरोप में क्रिप्टोकरेंसी को अपनाने वाले पहले बाजारों में से एक था। यहां डिजिटल संपत्तियों को जोखिम या क्षणिक चलन के रूप में नहीं देखा जाता है—कानून में स्पष्ट नियम हैं, और व्यवसाय स्पष्ट रूप से परिभाषित कानूनी दायित्व को जानते हुए क्रिप्टोकरेंसी को बेझिझक अपनाते हैं।

माल्टा में, रियल एस्टेट की बिक्री अक्सर उन एजेंसियों के माध्यम से होती है जो लंबे समय से क्रिप्टोकरेंसी के साथ काम कर रही हैं और दर्जनों सफल लेनदेन कर चुकी हैं। जब खरीदार बीटीसी या ईटीएच में भुगतान करने की पेशकश करते हैं तो विक्रेता आश्चर्यचकित नहीं होते हैं—वे इसे बैंक हस्तांतरण जितना ही स्वाभाविक मानते हैं।

बाजार विशेष रूप से स्लीमा, वैलेटा और सेंट जूलियन में सक्रिय है, जहां कई आईटी कंपनियां स्थित हैं, इसलिए क्रिप्टो लगभग एक मानक साधन बन गया है।

माल्टा में, क्रिप्टोकरेंसी के माध्यम से अचल संपत्ति खरीदना तीन आधिकारिक रूप से मान्यता प्राप्त योजनाओं पर आधारित है, जिनमें से प्रत्येक पूरी तरह से कानूनी है। चुनी गई विशिष्ट योजना विक्रेता की आवश्यकताओं, खरीदार की प्राथमिकताओं और लेन-देन संभालने वाले वकील की सिफारिशों पर निर्भर करती है।

विभिन्न लेन-देन प्रारूपों के बावजूद, माल्टा के नोटरी द्वारा सभी को समान रूप से माना जाता है - मुख्य बात यह है कि खरीदार के पास क्रिप्टोकरेंसी से संबंधित सभी दस्तावेज़ मौजूद हों। ये दस्तावेज़ धन के स्रोत के आधिकारिक प्रमाण के रूप में कार्य करते हैं और नियमित खरीद के बैंक स्टेटमेंट की तरह ही नोटरी फाइल में शामिल किए जाते हैं।

यही कारण है कि माल्टा को यूरोप में उन लोगों के लिए सबसे सुविधाजनक देशों में से एक माना जाता है जो क्रिप्टोकरेंसी के साथ रियल एस्टेट खरीदना चाहते हैं: कानूनी ढांचा सुस्थापित है, और बाजार के सभी प्रतिभागी जानते हैं कि ऐसे लेनदेन को ठीक से औपचारिक रूप कैसे दिया जाए।

यदि विक्रेता सीधे क्रिप्टोकरेंसी स्वीकार करने के लिए सहमत होता है, तो विनिमय दर को किसी लाइसेंस प्राप्त प्रोसेसिंग प्लेटफॉर्म के माध्यम से तय करें, न कि केवल मौखिक समझौते से। ये सेवाएं लेनदेन के समय बीटीसी, ईटीएच या यूएसडीटी के मूल्य को रिकॉर्ड करती हैं और एक आधिकारिक रिपोर्ट तैयार करती हैं जिसे नोटरी लेनदेन दस्तावेजों में शामिल कर सकता है।

यह न केवल खरीदार की सुरक्षा के लिए महत्वपूर्ण है, ताकि विनिमय दर में अचानक गिरावट आने की स्थिति में अधिक भुगतान से बचा जा सके, बल्कि विक्रेता की सुरक्षा के लिए भी महत्वपूर्ण है, जिसे यूरो में कानूनी रूप से पुष्टि की गई समतुल्य राशि की आवश्यकता होती है।

क्रिप्टोप्रोसेसिंग के उपयोग से क्रिप्टो भुगतान एक पूर्ण विकसित वित्तीय साधन में परिवर्तित हो जाता है, जो बाजार के उतार-चढ़ाव, ब्लॉकचेन में तकनीकी देरी या उस विनिमय दर पर संभावित विवादों से सुरक्षित रहता है जिस पर लेनदेन किया गया था।

यूरोप में क्रिप्टोकरेंसी से रियल एस्टेट खरीदते समय कर का बोझ एक महत्वपूर्ण कारक है जिस पर विचार करना आवश्यक है। यह समझना महत्वपूर्ण है कि प्रत्येक देश क्रिप्टोकरेंसी को अलग-अलग दृष्टिकोण से देखता है: कुछ इसे संपत्ति मानते हैं, कुछ इसे विदेशी मुद्रा मानते हैं, और कुछ देशों में इससे होने वाले लेनदेन पूरी तरह से कर-मुक्त होते हैं।

यूरोप के अधिकांश देशों में, क्रिप्टोकरेंसी को यूरो में परिवर्तित करना कर योग्य माना जाता है। इसका अर्थ यह है कि यदि आपने क्रिप्टोकरेंसी को लंबे समय तक अपने पास रखा है और उसका मूल्य बढ़ गया है, तो कर अधिकारी पूंजीगत लाभ कर वसूल सकते हैं। उदाहरण के लिए, जर्मनी में, कर की दर इस बात पर निर्भर करती है कि संपत्ति को कितने समय तक अपने पास रखा है, जबकि पुर्तगाल में, दीर्घकालिक निवेश पर कर की व्यवस्था उदार है।

कर अधिकारी बड़े लेन-देनों पर विशेष ध्यान देते हैं। अचल संपत्ति हमेशा नियामकों की कड़ी निगरानी में रहती है, इसीलिए खरीदारों के लिए पहले से दस्तावेज़ तैयार रखना महत्वपूर्ण है: लेन-देन का इतिहास, विनिमय रिपोर्ट, क्रिप्टोकरेंसी की खरीद और उसके स्रोत का प्रमाण। क्रिप्टोकरेंसी प्रोसेसिंग और यूरो में स्वचालित रूपांतरण का उपयोग करने से लेन-देन में पारदर्शिता बढ़ती है और अतिरिक्त ऑडिट की संभावना कम हो जाती है।

यूरोप में, कर अधिकारी क्रिप्टोकरेंसी को मुद्रा नहीं, बल्कि एक संपत्ति मानते हैं। इसलिए, जैसे ही इसे बेचा जाता है या यूरो में बदला जाता है, इसे स्वतः ही संभावित लाभ के रूप में दर्ज कर लिया जाता है। इसका मतलब यह है कि भले ही खरीदार ने सीधे USDT या BTC में अचल संपत्ति खरीदी हो, फिर भी उन्हें क्रिप्टोकरेंसी की खरीद मूल्य दर्शाने वाले दस्तावेज़ प्रस्तुत करने होंगे।

उदाहरण के लिए, एक निवेशक जिसने 20,000 यूरो में बिटकॉइन खरीदा और उसे 35,000 यूरो में खर्च किया, उसे अंतर को लाभ के रूप में समझाना होगा - और उस लाभ पर संबंधित देश के नियमों के अनुसार कर लगाया जाएगा।

पुर्तगाल सबसे कम सख्त देश है: दीर्घकालिक निवेशक अक्सर करों से पूरी तरह बच जाते हैं। जर्मनी सबसे सरल देश है: यदि आप 0% ब्याज चाहते हैं, तो क्रिप्टोकरेंसी को एक वर्ष से अधिक समय तक रखें। स्पेन और पोलैंड में सभी मुनाफे पर कर लगता है, चाहे निवेश की अवधि कितनी भी हो। माल्टा सबसे लचीला विकल्प है, खासकर गैर-निवासियों के लिए।

MiCA यूरोपीय संघ का एक महत्वपूर्ण नियम है जिसने सभी क्रिप्टो निवेशकों के लिए बाजार के नियमों को बदल दिया है। इसके प्रमुख प्रावधान 2024-2025 में लागू होने के साथ, रियल एस्टेट लेनदेन कहीं अधिक पारदर्शी और सुरक्षित हो गए हैं।

MiCA ने निधियों के स्रोत के सत्यापन के तरीके को मानकीकृत किया है: अब सभी यूरोपीय संघ देशों में क्रिप्टोकरेंसी के लिए एक समान AML विश्लेषण पद्धति है। नोटरी अब क्रिप्टो रिपोर्टों की अलग-अलग व्याख्या नहीं करते हैं—सभी एक ही सत्यापन प्रारूप का उपयोग करते हैं। इससे लेनदेन का समय काफी कम हो गया है और अस्वीकृति का जोखिम भी कम हो गया है।

एक और महत्वपूर्ण बदलाव यूरोपीय संघ में आधिकारिक तौर पर लाइसेंस प्राप्त क्रिप्टोकरेंसी भुगतान प्रदाताओं का उदय है। ये कंपनियां क्रिप्टोकरेंसी और बैंकिंग प्रणाली के बीच एक सेतु का काम कर सकती हैं, जिससे हर स्तर पर लेनदेन की सुरक्षा सुनिश्चित होती है।

खरीदारों के लिए, इसका मतलब यह है कि क्रिप्टो अब अचल संपत्ति खरीदने का एक पूरी तरह से वैध साधन बन गया है, न कि कोई "संदिग्ध क्षेत्र" जो नोटरी या बैंकों के लिए समस्याएँ पैदा करता हो।

क्रिप्टो करेंसी के नियमन में काफी सुधार होने के बावजूद, यूरोप में ट्रेडिंग में अभी भी कुछ जोखिम हैं। हालांकि, उचित तैयारी से इनमें से अधिकांश जोखिमों से आसानी से बचा जा सकता है।

बिटकॉइन, बिटकॉइन और ईटीएच की कीमतों में कुछ ही घंटों में भारी उतार-चढ़ाव आ सकता है। नुकसान से बचने के लिए, क्रिप्टोकरेंसी लेनदेन करने से पहले विनिमय दर को लॉक कर लेना चाहिए।

यदि रिपोर्ट अधूरी हैं या लेन-देन का इतिहास स्पष्ट नहीं है, तो नोटरी लेन-देन को निलंबित कर सकता है। कई खरीदार इस बात को नज़रअंदाज़ कर देते हैं, जबकि यह बेहद महत्वपूर्ण है।

यूरोपीय संघ के कुछ देशों में क्रिप्टोकरेंसी पर प्रतिबंध नहीं है, लेकिन प्रक्रिया पूरी तरह से परिभाषित नहीं है। इसलिए, लेन-देन के लिए अतिरिक्त कानूनी सहायता की आवश्यकता होती है।

ऐसा तब होता है जब प्लेटफॉर्म को क्रिप्टोकरेंसी निकासी संदिग्ध लगती है। एक पेशेवर वकील पहले से ही प्लेटफॉर्म की जांच करेगा और धनराशि निकालने का सही तरीका बताएगा।

पिछले तीन वर्षों में, यूरोप में क्रिप्टो लेनदेन एक नवीनता से एक स्थिर बाजार प्रथा में विकसित हो गया है। कई नोटरी चैंबरों, प्रसंस्करण कंपनियों और बैंकों ने डिजिटल परिसंपत्तियों के साथ काम करने के लिए एल्गोरिदम विकसित किए हैं, इसलिए 2025 तक, तीन आधिकारिक रूप से संचालित योजनाएं - ये वे योजनाएं हैं जिनका उपयोग वास्तविक लेनदेन में किया जाता है और खरीदारों के लिए कानूनी सुरक्षा सुनिश्चित करती हैं।

प्रत्येक योजना एक विशिष्ट बाजार की परिपक्वता को दर्शाती है: क्रिप्टो बुनियादी ढांचे का विकास, नोटरी का दृष्टिकोण, बैंक की आवश्यकताएं और डिजिटल भुगतान में विश्वास का स्तर।

यह सबसे स्थिर, सुरक्षित और कानूनी रूप से सुदृढ़ मॉडल है। यह योजना यूरोपीय संघ के अधिकांश देशों में मानक बन चुकी है। यह इसमें शामिल सभी पक्षों को संतुष्ट करती है: क्रेता, नोटरी, विक्रेता और बैंक।

प्रोसेसिंग कैसे काम करती है:

1. खरीदार लाइसेंस प्राप्त ऑपरेटर के वॉलेट में क्रिप्टोकरेंसी (बीटीसी, ईटीएच, यूएसडीटी, यूएसडीसी) भेजता है।
2. धनराशि प्राप्त होने के समय ही ऑपरेटर दर निर्धारित कर देता है।
3. प्रक्रिया स्वचालित रूप से क्रिप्टोकरेंसी को यूरो में परिवर्तित कर देती है।
4. यूरो को नोटरी एस्क्रो खाते में स्थानांतरित किया जाता है।

यह योजना सबसे लोकप्रिय क्यों है:

• यह एएमएल5, एमआईसीए और बैंकिंग नियंत्रण आवश्यकताओं का पूर्णतः अनुपालन करता है;
• नोटरी को फिएट प्राप्त होता है → कानूनी जोखिम कम हो जाते हैं;
• विक्रेता को विनिमय दर में उतार-चढ़ाव का सामना नहीं करना पड़ता है;
• खरीदार को धनराशि के कानूनी स्रोत के बारे में एक आधिकारिक रिपोर्ट प्राप्त होती है।

यह मॉडल उन देशों में मानक बन गया है जहां नोटरी प्रणाली अत्यधिक औपचारिक है और अस्थिरता तथा एएमएल उल्लंघनों के जोखिमों को गंभीरता से लिया जाता है। यही कारण है कि जर्मनी, ऑस्ट्रिया और स्पेन ने क्रिप्टो लेनदेन को फिएट मुद्रा से जोड़ने की सख्त प्रणाली अपना ली है।

सबसे तेज़ तरीका, लेकिन हमेशा सबसे उपयुक्त नहीं। क्रिप्टोकरेंसी के माध्यम से सीधा भुगतान एक ऐसा प्रारूप है जो उन देशों में विशेष रूप से लोकप्रिय हो गया है जहां बाजार लंबे समय से डिजिटल संपत्तियों के साथ काम करने का आदी है।

यह कोई प्रयोग या जोखिम भरी रणनीति नहीं है - यह एक कारगर, सिद्ध मॉडल है जिसका उपयोग निजी विक्रेताओं और एजेंसियों दोनों द्वारा किया जाता है।

खरीदार सीधे विक्रेता के वॉलेट में क्रिप्टोकरेंसी ट्रांसफर करता है—इसमें न तो बैंक का इस्तेमाल होता है, न ही बिचौलियों का, और न ही लंबी जांच प्रक्रिया का।

नोटरी लेनदेन के मूल्य को यूरो में दर्ज करता है (उदाहरण के लिए, "€325,000"), भले ही पूरा लेनदेन USDT या BTC में किया गया हो।

इसके बाद विक्रेता अपने विवेक के अनुसार कार्य करता है:

• क्रिप्टोकरेंसी को तुरंत परिवर्तित करता है;
• इसे निवेश के रूप में रखता है;
• कई वॉलेट के बीच वितरित करता है;
• प्रबंधन को स्टॉक या ओटीसी ऑपरेटर को हस्तांतरित करता है।

यह विक्रेताओं के लिए उपयुक्त है, क्योंकि उनमें से कई पहले से ही डिजिटल संपत्तियों के साथ काम करते हैं और उन्हें अपनी पूंजी में विविधता लाने के एक तरीके के रूप में देखते हैं।

इसमें कोई बैंक शुल्क नहीं लगता, अंतरराष्ट्रीय हस्तांतरण के लिए 2-3 दिन का इंतजार नहीं करना पड़ता और किसी मध्यस्थ की आवश्यकता नहीं होती। गति के मामले में, यूरोप में अचल संपत्ति खरीदने का यह सबसे तेज़ तरीका है।

क्रिप्टोकरेंसी के प्रति रूढ़िवादी दृष्टिकोण रखने वाले देशों में इसके लाभ विशेष रूप से स्पष्ट हैं। उदाहरण के लिए, फ्रांस में अचल संपत्ति की खरीद का तरीका अलग है, और यहीं पर विदेशी निवेशक सबसे अधिक गलतियाँ करते हैं। फ्रांसीसी नोटरी लगभग हमेशा क्रिप्टोकरेंसी को यूरो में परिवर्तित करने, धन के स्रोत का विस्तृत प्रमाण और बैंकिंग नियमों का पूर्ण अनुपालन आवश्यक मानते हैं।

इसलिए, फ्रांस में लेनदेन की योजना बनाने वालों को सलाह दी जाती है कि वे स्टॉक एक्सचेंजों से रिपोर्ट एकत्र करें, कर संबंधी दस्तावेज तैयार करें और स्थानीय प्रथाओं से परिचित वकील का चयन पहले से ही कर लें - अन्यथा, लेनदेन महीनों तक खिंच सकता है।

यही अंतर प्रत्यक्ष क्रिप्टो भुगतान को और भी अधिक फायदेमंद बनाता है: खरीदार बैंक के अनुपालन को पूरी तरह से दरकिनार कर देता है, उसे जर्मनी, ऑस्ट्रिया या फ्रांस की तरह बार-बार धन के स्रोत के बारे में स्पष्टीकरण नहीं देना पड़ता है, और लेनदेन स्वयं बहुत तेज होता है।

जब क्रिप्टोकरेंसी का प्रचलन समाप्त हो जाता है और लेन-देन सामान्य रूप से आगे बढ़ता है। यह प्रारूप उन यूरोपीय देशों में अधिक प्रचलित है जहां क्रिप्टोकरेंसी अभी तक कानूनी प्रक्रिया में एकीकृत नहीं हुई हैं।

नोटरी को क्रिप्टोकरेंसी लेनदेन की कार्यप्रणाली की समझ न हो सकती है, बैंक अतिरिक्त सत्यापन की मांग कर सकते हैं, और कानून में स्पष्ट नियम न हों। इसलिए, खरीदार लेनदेन को यथासंभव पूर्वानुमानित बनाने के लिए क्रिप्टोकरेंसी को पहले से ही निकालना पसंद करते हैं।

दरअसल, दस्तावेजों में क्रिप्टोकरेंसी का उल्लेख नहीं होता है—खरीद प्रक्रिया पूरी होने से पहले ही इसे यूरो में परिवर्तित कर दिया जाता है।

आरेख इस प्रकार दिखता है:

1. खरीदार क्रिप्टोकरेंसी को किसी एक्सचेंज पर बेचता है —अक्सर Binance, Kraken या Bitstamp जैसे एक्सचेंजों पर—जहां विस्तृत AML रिपोर्ट उपलब्ध होती हैं।
2. एक्सचेंज खरीदार के बैंक खाते में यूरो ट्रांसफर करता है। यह आमतौर पर SEPA ट्रांसफर होता है, जिसमें कुछ घंटों से लेकर एक या दो दिन तक का समय लग सकता है।
3. खरीदार नोटरी को यूरो भेजता है, और फिर लेन-देन एक मानक खरीद लेनदेन की तरह आगे बढ़ता है।

नोटरी और भूमि रजिस्ट्री के लिए, इस तरह की खरीद एक सामान्य खरीद से अलग नहीं होती। अनुबंध में क्रिप्टोकरेंसी का कोई उल्लेख नहीं होता, कोई निश्चित विनिमय दर नहीं होती, कोई डिजिटल संपत्ति नहीं होती—बस एक मानक बैंक भुगतान होता है।

इससे पूर्ण कानूनी पारदर्शिता का अहसास होता है:

• नोटरी एक सामान्य बैंक हस्तांतरण को देखता है और शांतिपूर्वक दस्तावेजों को संसाधित करता है;
• विक्रेता को क्रिप्टोकरेंसी समझने की आवश्यकता नहीं है;
• सरकारी एजेंसियां ​​बिना किसी अतिरिक्त प्रश्न के लेन-देन की मानक समीक्षा करती हैं।

यह योजना विशेष रूप से उन लोगों के बीच लोकप्रिय है जो किसी नोटरी को अपनी क्रिप्टोकरेंसी के स्रोत के बारे में बताना नहीं चाहते या जिन्हें डर है कि उनके लेनदेन का पंजीकरण अस्वीकार कर दिया जाएगा।

यूरोपीय संघ में क्रिप्टोकरेंसी से अचल संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया लगभग हमेशा एक जैसी ही होती है, भले ही नियम अलग-अलग देशों में अलग-अलग हों। सामान्य प्रक्रिया को समझना महत्वपूर्ण है: सबसे पहले, आवश्यक दस्तावेज़ तैयार करें, फिर संपत्ति और भुगतान विधि चुनें, और उसके बाद ही नोटरी के माध्यम से लेन-देन की प्रक्रिया आगे बढ़ाएं।

1. तय करें कि आप किस देश में खरीदना चाहते हैं और आपके कर कितने होंगे।

सबसे पहले आपको अपनी टैक्स रेजिडेंसी और यह भी कि वह देश क्रिप्टोकरेंसी से होने वाली आय को कैसे मानता है। कभी-कभी पुर्तगाल या माल्टा का निवासी बने रहना और वहां संपत्ति खरीदना अधिक फायदेमंद होता है। कभी-कभी स्थिति इसके विपरीत होती है: पहले जर्मनी में अपनी आय की कटौती करें (जहां क्रिप्टोकरेंसी पर एक वर्ष के स्वामित्व के बाद टैक्स नहीं लगता) और फिर संपत्ति खरीदें।

इससे लेन-देन के एक या दो साल बाद कर अधिकारियों के साथ होने वाली समस्याओं से बचने में मदद मिलती है।

2. दस्तावेज़ पहले से तैयार कर लें

क्रिप्टोकरेंसी से जुड़े किसी भी रियल एस्टेट लेनदेन में पारदर्शिता आवश्यक है। इसलिए, पहले से निम्नलिखित जानकारी एकत्र करना महत्वपूर्ण है:

• एक्सचेंज से हुए लेन-देन का इतिहास,
• वॉलेट रिपोर्ट,
• इस मकबरे की उत्पत्ति का संक्षिप्त विवरण।

अगर आप आखिरी समय में सब कुछ इकट्ठा करने की कोशिश करेंगे, तो नोटरी या बैंक लेन-देन को स्थगित कर देंगे। समझदार खरीदार हमेशा अपने दस्तावेज़ पहले से तैयार रखते हैं।

3. ऐसे वकील या एजेंसी को खोजें जिसने पहले क्रिप्टो लेनदेन किए हों।

यह सबसे महत्वपूर्ण चरणों में से एक है। एक विशेषज्ञ जिसने इस तरह के लेन-देन कम से कम कुछ बार किए हैं, वह पहले से ही जानता है:

• किस नोटरी को चुनना सबसे अच्छा है?
• अनुबंध में किन शब्दों का प्रयोग आवश्यक है?
• बैंक या रजिस्ट्रार के लिए कौन सी रिपोर्ट उपयुक्त होती हैं?

क्रिप्टो लेनदेन में अनुभवहीन एजेंसी का उपयोग करने से देरी और भ्रम की स्थिति लगभग निश्चित हो जाती है।

4. भुगतान योजना चुनें

यूरोप में फिलहाल तीन सामान्य विकल्प मौजूद हैं:

1. क्रिप्टोकरेंसी का लेन-देन (प्रोसेसिंग के माध्यम से) → यूरो → नोटरी।
   सबसे सुरक्षित और आधिकारिक विकल्प।
2. व्यापारी को सीधे क्रिप्टोकरेंसी से भुगतान करें।
   यह पुर्तगाल और माल्टा जैसे देशों में कारगर है, जहां नोटरी पहले से ही क्रिप्टोकरेंसी से परिचित हैं।
3. क्रिप्टोकरेंसी को अग्रिम रूप से बेचना → भुगतान यूरो में। यह
   उन देशों के लिए एक आम व्यवस्था है जहां क्रिप्टोकरेंसी अलोकप्रिय है या इसके बारे में लोगों को पर्याप्त जानकारी नहीं है।

इस विकल्प से यह निर्धारित होता है कि किन दस्तावेजों की आवश्यकता है, विनिमय दर कौन और कैसे तय करता है, और लेन-देन में कितना समय लगेगा।

5. संपत्ति बुक करें और प्रारंभिक समझौते पर हस्ताक्षर करें।

संपत्ति का चयन करने के बाद, एक आरक्षण दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर किए जाते हैं, जिसमें कीमत और लेन-देन की शर्तें निर्धारित होती हैं। क्रिप्टोकरेंसी लेन-देन में, यह तुरंत स्पष्ट करना विशेष रूप से महत्वपूर्ण है कि भुगतान कैसे किया जाएगा और संपत्ति का भुगतान कब माना जाएगा।

यह भी महत्वपूर्ण है कि विनिमय दर में बदलाव का जोखिम कौन उठाएगा, इसका पहले से ही निर्धारण कर लिया जाए - इसके बिना, राशि अगले ही दिन बदल सकती है, और पक्षों को गलतफहमियों का सामना करना पड़ेगा।

6. एक वकील संपत्ति की जांच करता है

इसके साथ ही, संपत्ति का कानूनी ऑडिट भी किया जाता है:

• मालिक कौन है?
• क्या कोई कर्ज या गिरफ्तारी हुई है?
• क्या संपत्ति ऋण के लिए गिरवी रखी गई है?
• क्या अतीत में कोई विवादास्पद या अपंजीकृत लेनदेन हुए हैं?

यह स्थिति सभी देशों में एक जैसी है – क्रिप्टो का इससे अभी तक कोई लेना-देना नहीं है।

7. भुगतान की तैयारी

यदि भुगतान प्रोसेसिंग के माध्यम से किया जाता है, तो एक खाता खोला जाता है, सत्यापन किया जाता है और एक परीक्षण हस्तांतरण किया जाता है।

यदि भुगतान सीधे किया जाता है, तो विक्रेता के वॉलेट पर सहमति हो जाती है, विनिमय दर और भुगतान पुष्टिकरण प्रक्रिया तय हो जाती है।

8. नोटरी के कार्यालय में लेन-देन का दिन

लेन-देन पर हस्ताक्षर करने के दिन सब कुछ बहुत सरलता से होता है, लेकिन प्रक्रिया का हमेशा कड़ाई से पालन किया जाता है। नोटरी सबसे पहले पक्षों के दस्तावेजों और अनुबंध की शर्तों की समीक्षा करता है, जिसके बाद वह संपत्ति के मूल्य को यूरो में आधिकारिक रूप से दर्ज करता है—भले ही भुगतान क्रिप्टोकरेंसी में किया गया हो।

इसके बाद, वे भुगतान की पुष्टि का इंतजार करते हैं: यह क्रिप्टो प्रोसेसर से बैंक की सूचना हो सकती है या यदि पक्षकार पूर्व-निर्धारित विनिमय दर पर सीधे क्रिप्टो भुगतान का उपयोग कर रहे हैं तो सफल लेनदेन का स्क्रीनशॉट हो सकता है। नोटरी को पुष्टि प्राप्त होने के बाद, वे खरीद-बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं और नए मालिक को पंजीकृत करने के लिए दस्तावेजों को भूमि रजिस्ट्री में जमा करते हैं।

क्रिप्टोकरेंसी लेनदेन से परिचित देशों में, पूरी प्रक्रिया बहुत तेज़ होती है—कभी-कभी एक ही बार जाना और कुछ घंटे ही पर्याप्त होते हैं। अधिक प्रतिबंधात्मक क्षेत्राधिकारों में, एक नोटरी पंजीकरण को चरणों में कर सकता है: पहले, सत्यापन और हस्ताक्षर, फिर भुगतान की पुष्टि और एक या दो दिनों के भीतर रजिस्ट्री में दर्ज करना।

9. संपत्ति पंजीकरण

भुगतान प्राप्त होने के बाद, नोटरी रजिस्ट्री को डेटा भेज देता है।

यह समझना बेहद महत्वपूर्ण है कि भूमि रजिस्ट्री यह नहीं दर्शाती कि आपने क्रिप्टोकरेंसी से भुगतान किया है।

केवल यही होगा:

• यूरो में कीमत,
• एक खरीदार के रूप में आपका विवरण,
• विक्रेता का विवरण,
• नोटरी के बारे में जानकारी।

क्रिप्टोकरेंसी का अस्तित्व केवल नोटरी के अभिलेखों में दर्ज रिपोर्टों के रूप में है। राज्य के लिए, यह एक सामान्य लेनदेन प्रतीत होता है।

हालांकि पुर्तगाल, स्पेन, माल्टा और तुर्की इस मामले में अग्रणी हैं, लेकिन 2025 में धीरे-धीरे क्रिप्टो-अनुकूल बनने वाले नए क्षेत्राधिकार उभरने लगे। ये ऐसे देश हैं जहां क्रिप्टो भुगतान अभी तक कानूनी रूप से अनिवार्य नहीं हैं, लेकिन एजेंसियों, प्रोसेसर या प्रत्यक्ष समझौतों के माध्यम से पहले से ही वास्तविक दुनिया के लेनदेन का हिस्सा बन रहे हैं।

क्रिप्टोकरेंसी लेनदेन में वृद्धि चाहने वाले देश

ये देश अभी तक माल्टा या पुर्तगाल की तरह क्रिप्टो सौदों को सक्रिय रूप से बढ़ावा नहीं दे रहे हैं, लेकिन एजेंसियों और ग्राहकों की प्रथाओं के माध्यम से बाजार में पहले से ही बदलाव आ रहा है

क्रिप्टो लेनदेन में एक स्पष्ट प्रवृत्ति लंबे समय से दिखाई दे रही है: विभिन्न प्रकार की संपत्तियां क्रिप्टो निवेशकों की विभिन्न श्रेणियों को आकर्षित करती हैं। इस वर्ष, बाजार ने पहले ही अपने "पसंदीदा" सेगमेंट स्थापित कर लिए हैं - वे सेगमेंट जिन्हें डिजिटल संपत्तियों से खरीदना आसान है, किराए पर देना आसान है और दीर्घकालिक रूप से रखने पर अधिक लाभदायक हैं।

समुद्र तट के किनारे स्थित कॉन्डो क्रिप्टो निवेश के लिए सबसे लोकप्रिय विकल्प हैं।

इसका कारण सरल है: ऐसी संपत्तियां व्यक्तिगत मनोरंजन और किराये दोनों के लिए उपयुक्त हैं, और पर्यटन क्षेत्रों में विक्रेता लंबे समय से क्रिप्टोकरेंसी के आदी हैं।

जहां लोग सबसे ज्यादा खरीदारी करते हैं:
पुर्तगाल (अल्गार्वे), स्पेन (कोस्टा डेल सोल, कोस्टा ब्लैंका), तुर्की (अंताल्या), मोंटेनेग्रो (बुडवा, कोटोर), साइप्रस (लिमासोल)।

उन्हें क्यों चुना गया:

• पर्यटकों का निरंतर प्रवाह → उच्च दैनिक किराये की आय;
• स्पष्ट तरलता - ऐसे अपार्टमेंट को आसानी से दोबारा बेचा जा सकता है;
• तटीय क्षेत्रों में विक्रेता और विकासकर्ता बड़े शहरों की तुलना में अधिक लचीले होते हैं;
• क्रिप्टोप्रोसेसिंग पहले से ही लेनदेन में अंतर्निहित है।

कई क्रिप्टो खरीदार इन संपत्तियों में रहने की योजना बिल्कुल नहीं बनाते हैं - वे संपत्ति का उपयोग "अस्थायी आय" और अपनी पूंजी में विविधता लाने के तरीके के रूप में करते हैं।

2025 में, अल्गार्वे और बुडवा में लेन-देन की संख्या विशेष रूप से अधिक देखी गई, जिसमें 60% तक खरीदारों ने अपार्टमेंट के लिए USDT या BTC में भुगतान किया।

डेवलपर्स विक्रेताओं की सबसे तकनीकी रूप से उन्नत श्रेणी हैं।

वे आधिकारिक तौर पर क्रिप्टो भुगतान लागू करने वाले पहले व्यक्ति थे, अक्सर लाइसेंस प्राप्त यूरोपीय प्रोसेसर के माध्यम से।

भौगोलिक क्षेत्र:
पुर्तगाल, स्पेन, माल्टा, तुर्की, साइप्रस और संयुक्त अरब अमीरात (यदि खरीदार यूरोपीय संघ का निवासी है)।

क्रिप्टो लेनदेन के लिए नई इमारतें सुविधाजनक क्यों हैं:

• डेवलपर्स के पास अपने वकील होते हैं जो पहले से ही क्रिप्टो के साथ काम करते हैं;
• निर्माण कार्य के चरणों में भुगतान किया जा सकता है (क्रिप्टोकरेंसी में यह विशेष रूप से सुविधाजनक है);
• दर को पहले से तय किया जा सकता है, जिससे अस्थिरता कम हो जाती है;
• बुकिंग से लेकर चाबियां सौंपने तक की कानूनी प्रक्रिया स्पष्ट है।

माल्टा और पुर्तगाल में, डेवलपर्स पहले से ही USDT भुगतान का आधिकारिक रूप से विज्ञापन करते हैं , जिसमें यूरो के साथ ही इस क्रिप्टोकरेंसी का भी उल्लेख होता है। यह अब एक सामान्य प्रक्रिया बन गई है, कोई असामान्य बात नहीं।

क्रिप्टोकरेंसी के खरीदार अब सक्रिय रूप से पारंपरिक शहरी बाजारों में भी प्रवेश कर रहे हैं। यह विशेष रूप से राजधानी शहरों और प्रमुख पर्यटन स्थलों में देखने को मिलता है, जहां मांग हमेशा आपूर्ति से अधिक होती है।

यहां लोग रोमांच के लिए नहीं, बल्कि दीर्घकालिक पूंजी वृद्धि के लिए खरीदते हैं - यही कारण है कि निवेशक एक साथ पड़ोसी बाजारों का विश्लेषण करते हैं, ऑस्ट्रिया में सबसे महंगे अपार्टमेंट , क्षेत्रीय रुझानों की तुलना करते हैं और यह तय करते हैं कि 5-10 साल की अवधि में लाभप्रद रूप से कहां निवेश करना है।

इन संपत्तियों को ऐसे निवेशक चुनते हैं जो अल्पकालिक किराये में नहीं, बल्कि दीर्घकालिक मूल्य वृद्धि में निवेश करना चाहते हैं।

कारण:

• बड़े शहर हमेशा तरल होते हैं;
• मंदी के वर्षों के दौरान भी कीमतों में लगातार वृद्धि;
• किराया पूरे साल एक स्थिर आय प्रदान करता है;
• विदेशी निवेशकों के लिए प्रबंधन कंपनियों के माध्यम से संपत्ति की देखरेख करना आसान होता है।

2025 में, लिस्बन यूरोपीय संघ में क्रिप्टो लेनदेन के लिए नंबर एक शहर बन गया: गैर-निवासियों द्वारा की गई सभी खरीद का लगभग 15% क्रिप्टो प्रोसेसिंग के माध्यम से संसाधित किया जाता है।

वेब3 सेक्टर में अपनी पूंजी लगाने वाले गृहस्वामी क्रिप्टो लेनदेन में विशेष रूप से सक्रिय रहे हैं - उनके लिए, क्रिप्टो भुगतान का एक स्वाभाविक रूप बन गया है।

लक्जरी रियल एस्टेट सेगमेंट में, बजट सेगमेंट की तुलना में क्रिप्टोकरेंसी का उपयोग और भी अधिक बार किया जाता है।

ऐसा इसलिए है क्योंकि बड़े विला के मालिक अक्सर खुद क्रिप्टो निवेशक होते हैं या उन्होंने वेब3 बाजारों से पूंजी जुटाई होती है।

क्रिप्टोकरेंसी से विला कहां खरीदें:

• स्पेन - मार्बेला, मलागा, कोस्टा डेल सोल;
• इटली - लिगुरिया, टस्कनी, सार्डिनिया;
• फ्रांस - कोट डी'अज़ूर, नीस, कान;
• माल्टा - डिंग्ली, मदीना, सलीमा;
• साइप्रस - पाफोस, लिमासोल।

विशिष्ट विक्रेता आमतौर पर:

• क्रिप्टो खरीदारों के साथ पहले ही काम कर चुके हैं;
• ओटीसी प्लेटफॉर्म के माध्यम से दर तय करने के लिए तैयार;
• बिना किसी चर्चा के बड़ी मात्रा में बीटीसी, ईटीएच या यूएसडीटी स्वीकार करना।

आम योजनाओं में से एक है आंशिक भुगतान क्रिप्टोकरेंसी में और आंशिक भुगतान फिएट मुद्रा में करना।

उदाहरण के लिए, 25 लाख यूरो मूल्य के विला का भुगतान इस प्रकार किया जा सकता है:

• क्रिप्टो प्रोसेसिंग के माध्यम से 1.8 मिलियन यूरो प्राप्त हुए।
• बैंक ट्रांसफर के माध्यम से 700,000 यूरो।

इस तरह, विक्रेता जोखिम कम करता है, और खरीदार पूंजी के विभिन्न स्रोतों का लचीले ढंग से उपयोग करता है।

यूरोप में 2025 में क्रिप्टोकरेंसी के माध्यम से अचल संपत्ति खरीदना अब कोई प्रयोग नहीं रह गया है, बल्कि यह एक स्पष्ट और सुनियोजित प्रक्रिया बन गई है। कुछ साल पहले तक जिस काम के लिए वकीलों को नए तरीके अपनाने पड़ते थे, वह अब स्पष्ट MiCA नियमों, नोटरी के अनुभव और स्थापित क्रिप्टोकरेंसी प्रोसेसिंग योजनाओं पर आधारित है।

क्रिप्टोकरेंसी बाजार का एक स्वाभाविक हिस्सा बन गई है: समुद्र किनारे के अपार्टमेंट का भुगतान USDT में किया जाता है, नई इमारतों में लाइसेंस प्राप्त प्लेटफॉर्म के माध्यम से भुगतान स्वीकार किया जाता है, और मारबेला या लिमासोल में आलीशान विला अक्सर पूरी तरह से BTC में खरीदे जाते हैं। यूरोपीय बैंक अब बड़ी रकम के हस्तांतरण को देखकर घबराना बंद कर चुके हैं, और नोटरी को विनिमय दर तय करने और धन के स्रोत को सत्यापित करने के निर्देश मिल चुके हैं।

लेकिन दिखने में सरल लगने के बावजूद, क्रिप्टोकरेंसी लेनदेन कानूनी रूप से बेहद संवेदनशील होते हैं। जल्दबाजी की कोई गुंजाइश नहीं है: उचित दस्तावेज़ तैयार करना, विनिमय दर का सटीक निर्धारण, सही भुगतान विधि का चुनाव और सबसे महत्वपूर्ण बात, क्रिप्टोकरेंसी लेनदेन की बारीकियों को समझने वाले वकीलों और एजेंसियों के साथ काम करना अनिवार्य है। गलतियाँ महंगी साबित हो सकती हैं—कभी-कभी लाखों यूरो का नुकसान हो सकता है।

यदि आप नियमों का पालन करते हैं, तो यूरोप में क्रिप्टोकरेंसी से रियल एस्टेट खरीदना नियमित शुल्क चुकाने से अधिक कठिन नहीं है। इसके अलावा, सही देश और संपत्ति का चयन निवेशकों को निम्नलिखित लाभ प्रदान करता है:

• करों को अनुकूलित करना;
• एक पूर्वानुमान योग्य क्षेत्राधिकार में पूंजी को सुरक्षित रखना;
• अपनी सारी क्रिप्टोकरेंसी को फिएट मुद्रा में परिवर्तित किए बिना एक लिक्विड एसेट प्राप्त करें;
• अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाएं और बाजार की अस्थिरता से खुद को बचाएं।

यूरोपीय बाज़ार क्रिप्टो खरीदारों के अनुकूल ढल चुका है, और यह प्रवृत्ति और भी तीव्र होगी। अधिक से अधिक एजेंसियां ​​क्रिप्टो विभाग स्थापित कर रही हैं, डेवलपर अपने स्वयं के प्रोसेसिंग समाधान बना रहे हैं, और पुर्तगाल, माल्टा और मोंटेनेग्रो जैसे देश क्रिप्टो निवेशकों के लिए पूर्ण विकसित केंद्र बन रहे हैं।

जो लोग पारदर्शिता से काम करने, पहले से दस्तावेज़ तैयार करने और पेशेवर सहायता लेने के इच्छुक हैं, उनके लिए क्रिप्टो एक नई वास्तविकता खोलता है: अचल संपत्ति को जल्दी, सुविधाजनक और अनावश्यक बाधाओं के बिना खरीदा जा सकता है।