बर्गनलैंड में अचल संपत्ति खरीदना: कीमतें, कर और निवेशक दिशानिर्देश

बर्गनलैंड ऑस्ट्रिया का सबसे दक्षिणी क्षेत्र है, जहाँ की सुहावनी धूप और प्रसिद्ध न्यूसीडल झील एक अनूठा वातावरण बनाती हैं। इसकी भौगोलिक स्थिति बेहद सुविधाजनक है, क्योंकि वियना यहाँ से ट्रेन द्वारा मात्र एक घंटे की दूरी पर है। राजधानी के निकट होने के कारण यहाँ का जीवन विशेष रूप से आकर्षक है – कई निवासी अपने क्षेत्र की शांति और सुकून का आनंद लेते हुए यहाँ के कार्य और सांस्कृतिक अवसरों का लाभ उठाते हैं।.

यह क्षेत्र शांत जीवनशैली, स्वच्छ हवा और सुव्यवस्थित प्राकृतिक दृश्यों के लिए जाना जाता है। यहाँ अनेक अंगूर के बाग और गर्म पानी के स्नानघर हैं, और बर्गनलैंड में आवास की कीमतें वियना या साल्ज़बर्ग की तुलना में काफी कम हैं। हालांकि, जीवन की गुणवत्ता देश के अन्य महंगे क्षेत्रों से किसी भी तरह से कमतर नहीं है।.

आंकड़ों के अनुसार, बर्गनलैंड में रियल एस्टेट काफी किफायती है। उदाहरण के लिए, यहाँ घरों की औसत कीमत €1,804/m² है, जबकि वियना में यह €5,492/m² है। अपार्टमेंट की स्थिति भी लगभग ऐसी ही है: बर्गनलैंड में लगभग €1,921/m² जबकि राजधानी में €4,941/m² है। अधिक सटीक जानकारी के लिए, लिंज़ में रियल एस्टेट को , ताकि वियना महानगर क्षेत्र के बाहर के एक प्रमुख शहर में कीमतों का अंदाजा लगाया जा सके। बर्गनलैंड में निर्माण भूमि ऑस्ट्रिया में सबसे सस्ती है: औसतन लगभग €70/m²। तुलनात्मक रूप से, आल्प्स क्षेत्रों में कीमतें काफी अधिक हैं, जिससे यह क्षेत्र विशेष रूप से लाभप्रद विकल्प बन जाता है।

दिलचस्प बात यह है कि स्थानीय निवासियों का आय स्तर काफी ऊंचा है, और कीमतों में गिरावट नगण्य रही है – केवल 2.6%। परिणामस्वरूप, अन्य क्षेत्रों की तुलना में यहां अचल संपत्ति खरीदना कम बोझिल है। ये सभी बातें बर्गनलैंड को रहने और निवेश दोनों के लिए आकर्षक बनाती हैं: खर्च कम हैं, और जीवन की गुणवत्ता अन्य संघीय राज्यों के बराबर है।

किफायती दाम और मनोरंजन सुविधाओं के मेल से खरीदार अक्सर आकर्षित होते हैं। यहाँ कर कम हैं, धूप वाले दिन अधिक होते हैं, और वियना के निकट होने के कारण शहरी सेवाओं तक पहुँच आसान रहती है। इसीलिए इस क्षेत्र को अक्सर "ऑस्ट्रिया का धूप से जगमगाता दिल" कहा जाता है।.

वर्तमान में, अधिकांश लेन-देन ग्रामीण मकानों और अपार्टमेंटों के साथ-साथ कॉटेज और कृषि भूमि के लिए हो रहे हैं। 2022 में, देशभर में कीमतों में वृद्धि हुई, लेकिन बर्गनलैंड में 2023 में गिरावट अन्य क्षेत्रों की तुलना में कम रही। और 2025 में, बाजार फिर से गति पकड़ेगा, इसलिए आकर्षक प्रस्ताव खोजने का यह अच्छा समय है।.

मकान। ये सबसे अधिक मांग वाली संपत्तियां हैं, जिनमें छोटे कॉटेज से लेकर विशाल विला तक शामिल हैं। 2022 में, लगभग एक तिहाई (27%) लेन-देन मकानों के लिए हुए थे। औसत कीमत लगभग €2,517 प्रति वर्ग मीटर है, जिसका अर्थ है कि 100 वर्ग मीटर के मकान की कीमत लगभग €250,000–300,000 होगी।

अपार्टमेंट मुख्य रूप से बड़े शहरों (जैसे आइज़ेनस्टैड) और झील के पास बने नए आवासीय परिसरों में पाए जाते हैं। औसत कीमत €2,040 प्रति वर्ग मीटर है, लेकिन यह स्थान पर निर्भर करता है, इसलिए ऑस्ट्रिया में अपार्टमेंट खरीदने की अलग-अलग क्षेत्रों की कीमतों की तुलना करना महत्वपूर्ण है। न्यूसीडल या आइज़ेनस्टैड में कीमतें €2,700 से €3,000 प्रति वर्ग मीटर तक पहुंच सकती हैं, जबकि ग्रामीण क्षेत्रों में ये €1,500 प्रति वर्ग मीटर से थोड़ी अधिक होती हैं।

विला और आलीशान घर। ये दक्षिण में झील के किनारे बसे इलाकों में केंद्रित हैं, जैसे टेरास्किर्चेन या ब्यूशेट। इन संपत्तियों को धनी ऑस्ट्रियाई और यूरोपीय लोग खरीदते हैं, अक्सर परिवार या बुजुर्ग जोड़े जो पानी के किनारे घर का सपना देखते हैं। विला की कीमतें बहुत भिन्न होती हैं: एक अच्छे विकल्प के लिए 500,000 यूरो से लेकर आलीशान बंगलों के लिए कई मिलियन यूरो तक।

भूमि के भूखंड। ये शहरों और गांवों में कम ही मिलते हैं, लेकिन फिर भी उपलब्ध हैं। औसत कीमत लगभग €110/m² है, लेकिन आइज़ेनस्टैड या न्यूसीडल एम सी में यह €300–330/m² तक जा सकती है। कृषि भूमि की कीमतें काफी अलग होती हैं – कभी-कभी €20–50/m² तक कम हो जाती हैं, लेकिन ऐसे भूखंड अक्सर आवासीय विकास के लिए उपयुक्त नहीं होते हैं।

आबादी वाला बर्गेनलैंड , अभी भी कम आबादी वाला क्षेत्र है। हालांकि, ऑस्ट्रिया के अन्य राज्यों की तुलना में यहां प्रति व्यक्ति घरों की संख्या सबसे अधिक है। इसका कारण कॉटेज और टाउनहाउस का सक्रिय निर्माण है।

यहां पुराने मकान उचित कीमतों पर खरीदे जा सकते हैं, और नए प्रोजेक्ट नियमित रूप से सामने आ रहे हैं। स्थानीय कंपनियां और सार्वजनिक आवास संघ, जैसे कि ओएसजी, निर्माण कार्य में सक्रिय रूप से लगे हुए हैं। अधिकांश नई इमारतें झील के किनारे वाले क्षेत्र और वियना के बाहरी इलाकों में बन रही हैं।.

हालांकि 2019 से 2022 तक ऑस्ट्रिया में कुल मिलाकर कीमतों में वृद्धि हुई, लेकिन 2023 से बाजार स्थिरीकरण के दौर में प्रवेश कर गया, और कुछ संघीय राज्यों में कीमतों में गिरावट भी दर्ज की गई।.

इस पृष्ठभूमि में बर्गेनलैंड एक अपवाद के रूप में सामने आता है: यहाँ कीमतों में गिरावट नगण्य रही। उदाहरण के लिए, जहाँ 2023 में राष्ट्रीय औसत -2.6% था, वहीं बर्गेनलैंड में अचल संपत्ति के मूल्य में केवल 2.6% की गिरावट आई, जिसका अर्थ है कि यह लगभग अपरिवर्तित रहा।.

अपार्टमेंट की स्थिति अलग है: आधार मूल्य कम बना हुआ है, और 2024 में उनमें मामूली वृद्धि देखी गई। इसके अलावा, 2025 की पहली छमाही में, बर्गनलैंड में घरों की कीमतों में पिछले वर्षों की तुलना में 0.3% की वृद्धि हुई - इसके विपरीत, पिछले वर्षों में उनमें गिरावट आई थी।.

इस स्थिति के पीछे के कारण स्पष्ट हैं: यहाँ कीमतें शुरुआत में ऑस्ट्रिया के औसत से कम हैं, जबकि पारिवारिक आय इसके विपरीत अधिक है। उदाहरण के लिए, इस क्षेत्र में घर खरीदना अक्सर एक परिवार की पाँच से आठ साल की आय के बराबर होता है, जिसे बहुत किफायती माना जाता है।.

इसके अलावा, वियना से निकटता भी एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाती है: कई खरीदार राजधानी में काम करते हैं लेकिन शांत और अधिक सुलभ बर्गेनलैंड में रहना पसंद करते हैं।.

आवास कहाँ सस्ता है?

• हंगरी की सीमा के पास स्थित इस क्षेत्र के उत्तरी भाग सबसे किफायती हैं। जेनर्सडॉर्फ में कीमतें लगभग €2,227/m² हैं, और ओबेरवार्ट में €2,260/m² हैं।.
• दूसरी ओर, न्यूसीडल एम सी क्षेत्र सहित दक्षिणी राज्यों में कीमतें अधिक हैं।.

इस बात पर ध्यान देना महत्वपूर्ण है: जो लोग किसी विशिष्ट कार्यस्थल पर निर्भर नहीं हैं, उनके लिए उत्तरी क्षेत्र अधिक लाभदायक हैं। वहीं, अच्छी बुनियादी सुविधाओं और प्रतिष्ठित परिवेश का संयोजन चाहने वाले खरीदारों के लिए, झील के उत्तर में स्थित मध्यम स्तर से ऊपर के क्षेत्र उपयुक्त हैं।

आज, बर्गनलैंड में रुचि के तीन प्रमुख समूह उभर कर सामने आते हैं:

आइज़ेनस्टैड और आसपास का इलाका। इस क्षेत्र को अक्सर वाइन उत्पादन की राजधानी कहा जाता है। यहाँ स्कूलों, विश्वविद्यालय और अच्छी सड़कों सहित एक विकसित बुनियादी ढांचा है। कीमतें क्षेत्रीय औसत से अधिक हैं, लेकिन यह परिवारों और निवेशकों के बीच लोकप्रिय बना हुआ है।

झील के किनारे बसा क्षेत्र (न्यूसीडल एम सी और रस्ट)। यहाँ की संपत्ति अपनी प्रतिष्ठा और मनोरंजन के अवसरों के कारण बेहद कीमती है। झील के किनारे स्थित संपत्तियाँ अक्सर दूसरे घर के रूप में खरीदी जाती हैं। स्थानीय और विदेशी, दोनों ही इस क्षेत्र को इसके रिसॉर्ट जैसे जीवनशैली, विकसित बुनियादी ढांचे, मरीना और थर्मल स्पा के लिए चुनते हैं।

पूर्वोत्तर बर्गनलैंड (मैटर्सबर्ग, न्यूसीडल)। वियना महानगर क्षेत्र से इसकी निकटता इस क्षेत्र को उन लोगों के लिए विशेष रूप से आकर्षक बनाती है जो राजधानी में काम करना चाहते हैं लेकिन एक शांत उपनगर में रहना चाहते हैं। यहाँ टाउनहाउस और छोटे पारिवारिक घरों की मांग तेजी से बढ़ रही है।

बर्गनलैंड के रियल एस्टेट बाजार में सबसे अधिक मांग वाले सेगमेंट में 400,000 यूरो से कम कीमत वाले सुसज्जित घर और आइज़ेनस्टैड और न्यूसीडल में उच्च गुणवत्ता वाले अपार्टमेंट शामिल हैं। वहीं, नए निर्माण में गिरावट के कारण मौजूदा घरों में खरीदारों की रुचि बढ़ी है।.

विदेशियों द्वारा अचल संपत्ति की खरीद एक विशेष कानून द्वारा विनियमित होती है। खरीदार की श्रेणी पर विचार करना महत्वपूर्ण है।.

यूरोपीय संघ/ईईए के नागरिक। संपत्ति या भूमि खरीदने के लिए अलग से परमिट की आवश्यकता नहीं होती है। आवेदन प्रक्रिया ऑस्ट्रियाई नागरिकों के समान ही है।

तीसरे देश के नागरिकों के लिए स्थिति अधिक जटिल है: इसके लिए परमिट की आवश्यकता होती है। खरीदार उस जिले के भूमि आयोग (Grundverkehrsbehörde) में आवेदन जमा करता है जहां संपत्ति स्थित है।

परमिट जारी करने की शर्तें। लेन-देन देश के सामाजिक, आर्थिक या सांस्कृतिक हितों के अनुरूप होना चाहिए। सुरक्षा भी एक महत्वपूर्ण पहलू है, इसलिए कभी-कभी पुलिस भी इसमें शामिल होती है।

बर्गनलैंड में इन नियमों से कोई छूट नहीं है: बर्गनलैंड अधिनियम के अनुसार , सभी विदेशियों को आधिकारिक अनुमति प्राप्त करना अनिवार्य है। आवेदन जिला प्रशासन को जमा किया जाता है, और इस प्रक्रिया में दो से तीन महीने लग सकते हैं।

आम तौर पर आने वाली कठिनाइयाँ। आवश्यक दस्तावेजों की सूची काफी लंबी है, और अनुभवहीनता के कारण गलतियाँ होना स्वाभाविक है। इसलिए, वकील शुरुआती चरण में ही किसी नोटरी से संपर्क करने की सलाह देते हैं। कुछ मामलों में, प्रक्रिया सरल हो जाती है, उदाहरण के लिए, ऑस्ट्रियाई नागरिक से विवाह करते समय, लेकिन सामान्य नियम सख्त ही रहते हैं।

प्रतिबंध और कोटा। कोई औपचारिक कोटा नहीं है, लेकिन अधिकारी किसी भी लेन-देन को अस्वीकार कर सकते हैं यदि उसका उद्देश्य क्षेत्र के हित में नहीं है। उदाहरण के लिए, यदि आप पुनर्विक्रय के लिए बर्गनलैंड में भूमि खरीदना चाहते हैं, तो लेन-देन को मंजूरी मिलने की संभावना कम है।

अचल संपत्ति के प्रकार। कृषि भूमि के लिए विशेष रूप से सख्त शर्तें लागू होती हैं, जिसे विदेशियों के लिए खरीदना अक्सर असंभव होता है। आवासीय संपत्ति के मामले में स्थिति सरल है: खरीद के उद्देश्य को स्पष्ट करना ही काफी है—स्थायी निवास या निवेश।

क्षेत्रीय विशिष्टताएँ। इस संबंध में बर्गनलैंड विदेशियों को कोई विशेष लाभ प्रदान नहीं करता है। कुछ शहरों (ग्राज़, वियना) के विपरीत, यहाँ स्वतः छूट नहीं मिलती है। कानून के अनुसार, बर्गनलैंड में अचल संपत्ति खरीदने के लिए सभी खरीदारों (यूरोपीय संघ के नागरिकों को छोड़कर) को सहमति प्राप्त करनी होगी।

नोटरी न केवल अनुबंध का मसौदा तैयार करता है और लेन-देन की देखरेख करता है, बल्कि संपत्ति का सत्यापन भी करता है: उसका कानूनी इतिहास, कोई भी देनदारी या ऋण। यहां नोटरी के बिना खरीददारी असंभव है, क्योंकि वे ही भूमि हस्तांतरण कार्यालय में दस्तावेज़ जमा करते हैं।.

संपत्ति की तैयारी। किसी भी लेन-देन से पहले भूमि रजिस्ट्री की जाँच अवश्य की जाती है। यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि संपत्ति के अधिकार विधिवत पंजीकृत हों और भूमि रजिस्ट्री में कोई गिरवी, पट्टा या अन्य प्रतिबंध न हों। इसका विवरण (Grundbuchsauszug) ऑनलाइन या अदालत रजिस्ट्री के माध्यम से प्राप्त किया जा सकता है।

नोटरी द्वारा प्रमाणीकरण। अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय, नोटरी क्रेता की सत्यनिष्ठा (जिसमें कर बकाया न होना भी शामिल है) और संपत्ति का स्थानीय शहरी विकास योजनाओं के अनुरूप होना सत्यापित करता है। मूल्य, भुगतान की शर्तें और वारंटी सहित सभी प्रमुख शर्तें अनुबंध में शामिल होती हैं। इसके बाद नोटरी दस्तावेजों को भूमि आयोग को प्रस्तुत करता है (यदि अनुमोदन आवश्यक हो) और भूमि रजिस्टर में नए स्वामित्व को पंजीकृत करता है।

कर और शुल्क। ऑस्ट्रिया के बाकी हिस्सों की तरह, खरीदारों को संपत्ति के मूल्य का 3.5% अचल संपत्ति अधिग्रहण कर (ग्रुंडरवेर्बस्टेयर) और लगभग 1.1% स्वामित्व विलेख शुल्क देना होता है। बर्गनलैंड में भूमि मूल्य वृद्धि कर (स्पेक्युलेशनस्टेयर) भी लागू होता है, लेकिन यह केवल त्वरित पुनर्विक्रय पर ही लगता है और व्यक्तिगत उपयोग के लिए घर खरीदने वालों पर लागू नहीं होता है।

भूमि पंजीकरण। इस क्षेत्र में सभी भूमि भूखंड स्थानीय भूमि पंजीकरण रजिस्टर में दर्ज हैं। नए लेन-देन के पंजीकरण में आमतौर पर दो से चार सप्ताह लगते हैं। यदि भूखंड के आकार में परिवर्तन होता है, तो अतिरिक्त सीमा सर्वेक्षण (वर्मेसुंग) की आवश्यकता होगी।

रियल एस्टेट एजेंट। बर्गनलैंड में बड़ी एजेंसियां ​​(राइफ़ेसेन इम्मोबिलियन, एंगेल एंड वोल्कर, रेमैक्स, आदि) काम करती हैं। इनमें से कई एजेंसियां ​​विदेशियों के साथ काम करने में माहिर हैं और परमिट प्राप्त करने में कुशल हैं। बेहतर होगा कि आप लाइसेंस प्राप्त और भरोसेमंद ब्रोकरों से संपर्क करें।

कानूनी सलाहकार। अंतरराष्ट्रीय कानून में अनुभव रखने वाला वकील आपको कानून की बारीकियों को समझने में मदद करेगा। यदि विशेषज्ञ अंग्रेजी या रूसी भाषा बोलता हो तो दस्तावेज़ तैयार करते समय गलतफहमियों से बचने में सहायता मिलेगी।

परामर्श केंद्र। आइज़ेनस्टैड या न्यूसीडल जैसे बड़े शहरों में सरकारी सूचना सेवाएं उपलब्ध हैं। ये केंद्र कभी-कभी क्षेत्र में निवेश करने की योजना बना रहे लोगों के लिए सेमिनार आयोजित करते हैं। वियना प्रॉपर्टी इन्वेस्टमेंट - कई ग्राहक टोल-फ्री नंबर पर कॉल करके शुरुआत करते हैं।

खरीदने से पहले, अपना उद्देश्य निर्धारित करना महत्वपूर्ण है: क्या यह स्थायी निवास होगा, छुट्टियों का घर होगा या निवेश? बर्गेनलैंड विभिन्न विकल्प प्रदान करता है, जिनमें से प्रत्येक विशिष्ट आवश्यकताओं के अनुरूप है।.

घर। इन्हें अक्सर बच्चों वाले परिवार चुनते हैं। घर में आप अपनी पसंद के अनुसार जगह को सजा सकते हैं, पालतू जानवर रख सकते हैं और बगीचा लगा सकते हैं। स्पिटालकामर, न्यूसीडल और आइज़ेनस्टैड जैसे कस्बों में घर विशेष रूप से लोकप्रिय हैं, जहाँ स्कूल, दुकानें और चिकित्सा सुविधाएं मौजूद हैं।

अपार्टमेंट। आइज़ेनस्टैड और ओबरपुलेंडॉर्फ जैसे शहरों में कई आधुनिक आवासीय परिसर उपलब्ध हैं। अपार्टमेंट युवा जोड़ों और वरिष्ठ नागरिकों के लिए सुविधाजनक होते हैं, क्योंकि इनका रखरखाव आसान होता है। एक संभावित कमी निजी भूमि की कमी है।

बुनियादी ढांचा। संपत्ति चुनते समय, परिवहन की उपलब्धता (वियना के लिए ट्रेन या बस), स्कूलों (जिनमें जर्मन और हंगेरियन भाषा समूह वाले स्कूल शामिल हैं) और आस-पास के रोजगार के अवसरों (वाइनरी, कारखाने, कृषि पर्यटन) पर विचार करना हमेशा फायदेमंद होता है। सबसे अच्छे बुनियादी ढांचे वाले क्षेत्र आइज़ेनस्टैड, न्यूसीडल एम सी और मैटर्सबर्ग हैं।

बर्गनलैंड न केवल परिवारों को बल्कि छुट्टियों के लिए घर की तलाश करने वालों को भी आकर्षित करता है। सुरम्य परिदृश्य, वाइन टूर और थर्मल स्पा (स्टेगर्सबाख, लुत्ज़मैन्सबर्ग) इस क्षेत्र को ऑस्ट्रियाई और विदेशी नागरिकों के बीच लोकप्रिय बनाते हैं।.

लोकप्रिय पर्यटन स्थल। न्यूसीडल झील के आसपास का दक्षिणी भाग—न्यूसीडल, रस्ट और ब्रेइटेनब्रून शहर—विशेष रूप से लोकप्रिय है। यहाँ आलीशान कॉटेज और विशाल पारिवारिक घर बनाए जा रहे हैं, जिससे ये गर्मियों और सप्ताहांत में घूमने-फिरने के लिए लोकप्रिय स्थान बन गए हैं। यह झील उन सेवानिवृत्त लोगों के बीच भी पसंदीदा है जो यहाँ अधिक समय बिताना चाहते हैं।

विला और अपार्टमेंट। बर्गनलैंड में बिक्री के लिए उपलब्ध संपत्तियों में वाइन-थीम वाले होटल परिसरों में स्थित अपार्टमेंट, साथ ही निजी भूखंडों वाले निजी विला शामिल हैं। इन संपत्तियों की कीमतें €500,000 से शुरू होती हैं। कई घर बहु-परिवारों के लिए डिज़ाइन किए गए हैं और इनमें स्विमिंग पूल, सौना और विशाल छतें शामिल हैं।

विशेषताएं। ग्रामीण क्षेत्र में घर खरीदते समय, मौसम का ध्यान रखना महत्वपूर्ण है। सर्दियों में, हीटिंग और रखरखाव का खर्च काफी अधिक हो सकता है। इसलिए, कुछ मालिक इन खर्चों को कम करने के लिए अपने खाली समय में घर किराए पर देते हैं। अधिक जानकारी किराये वाले अनुभाग में उपलब्ध है।

बर्गनलैंड में जमीन खरीदना एक दीर्घकालिक निवेश माना जाता है। यहां विभिन्न उद्देश्यों के लिए जमीन के भूखंड उपलब्ध हैं: निजी घरों के लिए, वाणिज्यिक परियोजनाओं के लिए (आमतौर पर शहरों के बाहरी इलाकों में) और कृषि उपयोग के लिए।.

आवासीय भूमि। आवासीय विकास के लिए भूमि निजी मालिकों और विशेष निधियों द्वारा बेची जाती है। अक्सर, ऐसे भूखंडों पर पहले से ही बुनियादी ढांचा मौजूद होता है, जैसे कि पक्की सड़क, पानी और बिजली। कीमतें बहुत भिन्न होती हैं: दूरदराज के कस्बों (जैसे जेनर्सडॉर्फ) में लगभग €40 प्रति वर्ग मीटर से लेकर आइज़ेनस्टैड के पास के प्रतिष्ठित क्षेत्रों में €300 प्रति वर्ग मीटर तक। अनुमत भवन प्रकार की जाँच करना हमेशा महत्वपूर्ण है: स्थानीय योजना भवन के विशिष्ट प्रकार और अनुमत मंजिलों की संख्या निर्धारित करती है।

संभावनाएं। समझदारी से खरीदी गई जमीन सबसे अधिक तरल संपत्तियों में से एक बनी रहती है। उदाहरण के लिए, न्यूसीडल एम सी क्षेत्र में जमीन का एक टुकड़ा 5-10 वर्षों के भीतर काफी मूल्य में बढ़ सकता है, खासकर सड़कों या सामाजिक बुनियादी ढांचे के विकास के साथ। हालांकि, ग्रामीण क्षेत्रों में कुछ जटिलताएं उत्पन्न हो सकती हैं: कृषि भूमि को आवासीय विकास में परिवर्तित करने के लिए कभी-कभी अतिरिक्त अनुमोदन की आवश्यकता होती है।

प्रतिबंध और विकास योजनाएँ। बुर्गेनलैंड के अधिकारी सट्टेबाजी को रोकने के लिए भूमि बाजार को विनियमित करने का प्रयास कर रहे हैं: पिछले पांच वर्षों के औसत मूल्यों के आधार पर भूमि की कीमतों को निर्धारित करने पर विचार-विमर्श चल रहा है। साथ ही, "हरित भवन निर्माण" को प्रोत्साहन देने की योजनाएँ : व्यावसायिक संपत्तियों के निर्माण में अक्सर सौर पैनलों की स्थापना अनिवार्य कर दी जाती है। इससे परियोजना की समयसीमा और अंतिम लागत पर भी प्रभाव पड़ता है।

निष्कर्ष: बर्गनलैंड में निर्माण के लिए भूमि खरीदना अक्सर व्यापक औपचारिकताओं और उपयोगिता कनेक्शन लागतों से भरा होता है। हालांकि, इसके बदले में खरीदार को लेआउट चुनने की पूरी स्वतंत्रता मिलती है।

इस खंड में, हम विभिन्न प्रकार के आवासों की वर्तमान कीमतों पर नज़र डालेंगे और लोकप्रिय क्षेत्रों की तुलना करेंगे ताकि यह समझ सकें कि कहाँ खरीदना सबसे अधिक लाभदायक होगा।.

वस्तु प्रकार के अनुसार:

• मकान। 2023 में, एक अच्छे इलाके में एक खाली एकल-परिवार घर की औसत कीमत लगभग €280,000 (लगभग €2,700/m²) थी।
• अपार्टमेंट। प्रांतीय शहरों में, एक वर्ग मीटर की कीमत लगभग €1,500 है, जबकि आइज़ेनस्टैड या झील के पास, यह €2,500-3,000 प्रति वर्ग मीटर तक पहुंच सकती है।
• भूमि के भूखंड। जैसा कि उल्लेख किया गया है, कीमतें लगभग €50/m² से शुरू होती हैं और €300/m² तक पहुंचती हैं।
• विला। लग्जरी सेगमेंट में, कीमतें काफी भिन्न होती हैं - आधा मिलियन से लेकर कई मिलियन यूरो तक।

क्षेत्र के आधार पर:

• ईसेनस्टेड जिला (ईसेनस्टेड-उमगेबंग)। सबसे महंगा क्षेत्र, यहां घर की कीमतें €3,000-€4,000 प्रति वर्ग मीटर के बीच हैं।
• उत्तरी बर्गनलैंड (मैटर्सबर्ग, न्यूसीडल) और दक्षिणी झील तटीय क्षेत्र। औसत मूल्य सीमा: €2,000 से €2,500/वर्ग मीटर।
• दक्षिणी काउंटी (ओबरपुलेंडोर्फ, गिसिंग, जेनर्सडोर्फ)। सबसे किफायती प्रस्ताव अक्सर €2,200/m² से कम होते हैं।

वियना से तुलना। बर्गनलैंड के सबसे महंगे इलाकों में भी, कीमतें वियना के उपनगरों, जैसे कि न्यूएडलाउ-उमगेबुंग या विएनर न्यूस्टाड की तुलना में काफी कम हैं - लगभग आधी। इसका मतलब है कि बर्गनलैंड में एक छोटा घर खरीदना वियना के उपनगरों में किराए पर रहने से सस्ता हो सकता है।

रखरखाव लागत। ऑस्ट्रिया में, भूमि और मकान कर अपेक्षाकृत कम हैं - प्रति वर्ष भूमि पंजीकरण मूल्य का लगभग 0.2%। मुख्य खर्च उपयोगिताओं से संबंधित हैं: हीटिंग, गर्म पानी, बिजली और नगरपालिका शुल्क।

इसके अलावा, हंगरी में गैस ऑस्ट्रिया की तुलना में थोड़ी सस्ती है। हालांकि, अगर बर्गनलैंड में स्थित किसी घर का उपयोग पूरे साल किया जाता है, तो बिजली से हीटिंग की आवश्यकता हो सकती है। इसलिए, ऊर्जा लागत की गणना पहले से करना फायदेमंद होगा।.

बिक्री पर कर। यदि आप संपत्ति खरीदने के 10 साल से कम समय में उसे बेचते हैं, तो आपको 25% सट्टा लाभ कर देना होगा। यह ऑस्ट्रिया में सामान्य नियम है। 10 साल के स्वामित्व के बाद, कर माफ कर दिया जाता है। मॉर्टगेज आमतौर पर 10-15 साल के लिए जारी किए जाते हैं, इसलिए इस बात पर विचार करना महत्वपूर्ण है।

किराये से आय। घर किराए पर देने पर, स्थान और सुविधाओं के आधार पर आप प्रति माह 1,500 यूरो से 2,000 यूरो तक कमा सकते हैं। औसतन, सभी खर्चों को ध्यान में रखते हुए, इस तरह का निवेश 20-25 वर्षों में अपना खर्च निकाल लेता है।

मूल्य वृद्धि की संभावनाएँ। बर्गनलैंड में अचल संपत्ति का मूल्य क्षेत्र के विकास पर निर्भर करता है। नई सड़कें, कारखाने या सामाजिक सुविधाएँ (जैसे गोल्स में प्रस्तावित क्लिनिक) बाजार को बढ़ावा दे सकती हैं। साथ ही, "एंटसीगेलुंग्सप्रेमी" और मूल्य सीमा जैसी पहलें कीमतों को बेतहाशा बढ़ने से रोक सकती हैं। इसलिए, खरीदते समय यह विचार करना महत्वपूर्ण है कि अगले 5-10 वर्षों में क्षेत्र का विकास कैसे होगा। यदि नए स्कूल, पर्यटन परियोजनाएँ या उद्योग स्थापित करने की योजना है, तो समय के साथ संपत्ति के मूल्यों में वृद्धि होगी।

ऑस्ट्रिया में अचल संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया कड़ाई से विनियमित है, और हाल के वर्षों में इस क्षेत्र में महत्वपूर्ण बदलाव किए गए हैं।.

विदेशियों के लिए नियम। 2023 से 2025 तक, संघीय अधिकारियों ने प्रक्रिया को सरल बनाने के लिए डिजिटल समाधान लागू किए। बर्गनलैंड सहित कई संघीय राज्यों ने खरीद आवेदन जमा करने के लिए ऑनलाइन पोर्टल शुरू किए हैं। इससे प्रक्रिया अधिक सुविधाजनक और तेज़ हो गई है। हालांकि, मूल नियम वही रहता है: विदेशियों को खरीद का औचित्य सिद्ध करना होगा और अनुमति प्राप्त करनी होगी। यूरोपीय संघ के नागरिकों के लिए एक सरलीकृत प्रक्रिया पर विचार किया जा रहा है, लेकिन फिलहाल बर्गनलैंड में पुराने नियम ही लागू हैं।

लाभ और नए कर। सौर पैनल लगाने और मौजूदा घरों के आधुनिकीकरण के लिए सब्सिडी शुरू की गई है। नए सिरे से घर बनाने वालों को रियायती ऋण मिल सकते हैं, जिनकी ब्याज दरें ऊर्जा-कुशल आवासों के लिए 0.9% प्रति वर्ष से शुरू होती हैं।

साथ ही, खाली पड़ी संपत्तियों पर कर लगाने पर विचार किया जा रहा है। इसका उद्देश्य मालिकों को अपनी संपत्तियों को खाली रखने के बजाय किराए पर देने के लिए प्रोत्साहित करना है।.

महामारी के परिणाम। कोरोना वायरस ने बाजार पर महत्वपूर्ण प्रभाव डाला है: शहरों के बाहर आवास की मांग में भारी वृद्धि हुई है। 2020 में, अपार्टमेंट की कीमतों में लगभग 26% की वृद्धि हुई, जबकि घरों की कीमतों में लगभग 9% की वृद्धि हुई।

आज स्थिति धीरे-धीरे स्थिर हो गई है, लेकिन निष्कर्ष स्पष्ट है: पर्याप्त जगह और हरे-भरे क्षेत्रों वाले गुणवत्तापूर्ण आवास की कीमतों में गिरावट नहीं आ रही है, क्योंकि दूरस्थ कार्य कई लोगों के लिए नया सामान्य नियम बन गया है।.

अवसंरचना परियोजनाएं। बर्गनलैंड अपने क्षेत्र का सक्रिय रूप से विकास कर रहा है। दक्षिण में, गोल्स में एक नया क्लिनिक (ग्रीन हॉस्पिटल परियोजना) बनाया जा रहा है, जिससे रोजगार सृजित होंगे और नए निवासी आकर्षित होंगे।

साथ ही, शराब और पर्यटन उद्योग भी विस्तार कर रहे हैं: गर्म पानी के स्पा का आधुनिकीकरण किया जा रहा है और गेस्टहाउस विकसित किए जा रहे हैं। इसके अतिरिक्त, अधिकारी अत्यधिक विकास को सीमित करने और प्राकृतिक संसाधनों के संरक्षण के लिए भूमि संरक्षण कानून तैयार कर रहे हैं।.

घर या अपार्टमेंट खरीदना एक बड़ा निर्णय है। पहले से तैयारी करने से गलतियों से बचने और प्रक्रिया को सरल बनाने में मदद मिलेगी।.

अपना बजट तय करें। संपत्ति की कीमत के साथ-साथ उससे जुड़े अन्य खर्चों पर भी विचार करना महत्वपूर्ण है: पंजीकरण कर, रियल एस्टेट एजेंट का कमीशन (लगभग 3%) और नोटरी शुल्क।

एजेंट का चयन करते समय, बेहतर होगा कि आप किसी ऐसे स्थानीय विशेषज्ञ के साथ काम करें जो बर्गनलैंड को अच्छी तरह समझता हो। उदाहरण के लिए, वियना प्रॉपर्टी इन्वेस्टमेंट ऐसी संपत्तियों को खोजने में मदद करता है जो अक्सर सार्वजनिक डेटाबेस में सूचीबद्ध नहीं होती हैं। चूंकि बर्गनलैंड का रियल एस्टेट बाजार अपेक्षाकृत छोटा है, इसलिए किसी पेशेवर पर भरोसा करना महत्वपूर्ण है।

संपत्ति का निरीक्षण करें। ऑनलाइन तस्वीरें प्रत्यक्ष निरीक्षण का विकल्प नहीं हैं। केवल मौके पर जाकर ही आप पड़ोसियों, परिवहन और निर्माण गुणवत्ता का आकलन कर सकते हैं। घर का निरीक्षण करते समय छत, पाइप, दीवारों, नींव और इन्सुलेशन पर विशेष ध्यान दें। सर्दियों में (तापमान अक्सर 0-5 डिग्री सेल्सियस तक गिर जाता है), खराब इन्सुलेशन एक गंभीर समस्या हो सकती है।

कानूनी तौर पर उचित जांच-पड़ताल। बड़ी रकम का डाउन पेमेंट करने से पहले, सुनिश्चित करें कि संपत्ति कानूनी रूप से वैध है। भूमि रजिस्टर (Grundbuch) और शहरी विकास योजना (Flächenwidmungsplan, Bebauungsplan) । इससे आप अप्रिय आश्चर्यों से बच सकेंगे, जैसे कि आवासीय निर्माण के लिए अनुपयुक्त भूमि का भूखंड खरीदना।

संपत्ति का विवरण अधूरा है। पोर्टल अक्सर सीमित जानकारी ही प्रकाशित करते हैं। क्षेत्रफल (क्या इसमें बालकनी और गैर-आवासीय स्थान शामिल हैं) और तकनीकी स्थिति की जाँच करें। इमारत जितनी पुरानी होगी, उपयोगिताओं की जाँच उतनी ही सावधानी से करनी होगी।

विदेशियों के लिए परमिट। यदि आप यूरोपीय संघ के नागरिक नहीं हैं, तो अनुमोदन प्रक्रिया में समय लग सकता है। कभी-कभी विक्रेता प्रतीक्षा करने को तैयार नहीं होते, इसलिए समय सीमा पहले से जांच लें और यदि आवश्यक हो, तो थोड़ी जमा राशि देकर संपत्ति को सुरक्षित कर लें।

छिपे हुए खर्च। ऑस्ट्रिया में, भूमि पंजीकरण, बीमा और कई अनिवार्य शुल्क अतिरिक्त रूप से लिए जाते हैं। अपने रियल एस्टेट एजेंट से पता करें कि इनमें से कौन से शुल्क कीमत में शामिल हैं और किनके लिए अलग से भुगतान करना होगा।

भाषा की बाधा। सभी आधिकारिक दस्तावेज़ जर्मन भाषा में तैयार किए जाते हैं। यदि आप जर्मन नहीं बोलते हैं, तो अनुवादक की सहायता लें। उदाहरण के लिए, वियना प्रॉपर्टी इन्वेस्टमेंट में रूसी भाषी सलाहकार हैं जो लेन-देन के हर चरण में ग्राहकों की सहायता करते हैं।

ऑस्ट्रिया में खरीदारी कई चरणों में विभाजित है:

1. प्रारंभिक अनुबंध (कौफसनबोट)। क्रेता और विक्रेता मूल्य और शर्तों पर एक समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं। खरीद मूल्य का लगभग 10% अग्रिम राशि के रूप में देना आवश्यक होता है।
2. परमिट प्राप्त करना। विदेशियों के लिए, नोटरी भूमि हस्तांतरण कार्यालय में दस्तावेज़ जमा करता है। अनुमोदन में 1-3 महीने लगते हैं। इसके बाद, अनुबंध वैध हो जाता है।
3. मुख्य अनुबंध और पंजीकरण। इस चरण में, नोटरी के समक्ष अंतिम अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाते हैं और शेष भुगतान और करों का भुगतान किया जाता है। इसके बाद नोटरी भूमि रजिस्ट्री में नए मालिक का पंजीकरण करता है। इस क्षण को "वर्बुचेरुंग" (लेनदेन) कहा जाता है और यह लेनदेन के आधिकारिक रूप से पूर्ण होने का प्रतीक है।
4. लेन-देन के बाद, बीमा कराना और नए उपयोगिता अनुबंध (पानी, बिजली) पर हस्ताक्षर करना आवश्यक है। ग्रामीण क्षेत्रों में, स्वामित्व परिवर्तन के बारे में नगरपालिका या जल उपयोगिता को सूचित करना भी आवश्यक है।

हर चीज़ को चरणबद्ध तरीके से व्यवस्थित करें। आमतौर पर एक रियल एस्टेट एजेंट और वकील साथ मिलकर काम करते हैं: एजेंट खोज और सौदेबाजी में मदद करता है, और नोटरी आधिकारिक दस्तावेजों के लिए ज़िम्मेदार होता है। सवाल पूछने में संकोच न करें—यह आपका निवेश और आपकी सुरक्षा है।

बर्गनलैंड में संपत्तियों की किराये पर देने की क्षमता काफी अधिक है, खासकर नई परियोजनाओं के लिए। इन संपत्तियों को आमतौर पर जल्दी किरायेदार मिल जाते हैं, क्योंकि कई निवेशक इन्हें तुरंत किराये प्रबंधन एजेंसियों को सौंप देते हैं।.

• यह क्षेत्र सभी प्रकार के किराएदारों के बीच लोकप्रिय है। आइज़ेनस्टैड में, जहाँ विश्वविद्यालय स्थित है, छात्र आवास काफी लोकप्रिय है। पर्यटन भी इसमें महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है।.
• न्यूसीडल क्षेत्र में संपत्तियां लगभग हमेशा भरी रहती हैं, क्योंकि यहां गर्मियों और सर्दियों दोनों में पर्यटक आते हैं।.
• आइज़ेनस्टैड में अपार्टमेंट लगातार परिवारों और कामकाजी निवासियों द्वारा आबाद रहते हैं, जिससे यह बाजार मालिकों के लिए विशेष रूप से विश्वसनीय बन जाता है।.

अल्पकालिक बनाम दीर्घकालिक। झीलों या गर्म पानी के झरनों के पास स्थित पर्यटक संपत्तियां अल्पकालिक किराये के लिए आदर्श हैं। कानूनी तौर पर, प्रति वर्ष 180 दिनों तक किराये की अनुमति है, लेकिन पंजीकरण और पर्यटक कर का भुगतान अनिवार्य है।

यदि आप एक वर्ष या उससे अधिक की अवधि के लिए किराए पर लेने की योजना बना रहे हैं, तो एक औपचारिक किराया समझौता (मिएटवर्ट्राग) करना महत्वपूर्ण है। किरायेदारों का पंजीकरण भी अनिवार्य है। इन नियमों का पालन न करने पर पुलिस के साथ समस्याएँ उत्पन्न हो सकती हैं।.

मकान मालिकों के लिए कानून। मकान किराए पर देने से होने वाली आय पर कर लगता है। पात्र खर्चों की कटौती के बाद कर की दर 25% तक हो सकती है।

इसके अलावा, बर्गनलैंड में वियना की तरह "मिएटप्रेइसब्रेमसे" (किराया मूल्य) जैसी कोई पाबंदी नहीं है। इसका मतलब है कि किराया संपत्ति की गुणवत्ता और बाजार की स्थिति के आधार पर स्वतंत्र रूप से तय किया जाता है। यह मकान मालिकों के लिए एक बड़ा फायदा है, क्योंकि वे अपनी संपत्ति के प्रतिस्पर्धी लाभों को ध्यान में रखते हुए उचित मूल्य निर्धारित कर सकते हैं।.

बर्गनलैंड में किराये की संपत्ति में निवेश करना अधिक विश्वसनीय होगा यदि आप आसपास के बुनियादी ढांचे (स्कूल, दुकानें, सुविधाजनक सड़कें) पर ध्यान दें।.

आज बर्गनलैंड एक कम मूल्य वाला बाजार है जिसमें अपार संभावनाएं हैं। यह किफायती कीमतों, उच्च गुणवत्ता वाले जीवन और विकास की संभावनाओं का संगम है।.

आवासीय और मनोरंजक दोनों उद्देश्यों के लिए आवास की मांग स्थिर है, और नई परियोजनाएं (क्लिनिक, सड़कें, पर्यावरण संबंधी पहल) इस क्षेत्र के आकर्षण को और बढ़ाती हैं।.

यहां घर खरीदते समय, पेशेवरों के साथ काम करना सबसे अच्छा है। एक अनुभवी रियल एस्टेट एजेंट और नोटरी आपको सही संपत्ति चुनने, लेन-देन को शुरू से अंत तक पूरा करने और जोखिमों से बचाने में मदद करेंगे।.

बर्गनलैंड में संपत्ति खरीदकर आप न केवल एक घर या अपार्टमेंट पा रहे हैं, बल्कि एक नया जीवन भी पा रहे हैं: स्वच्छ हवा, शांति, शराब बनाने की परंपराएं और पास में एक झील। यह सिर्फ एक निवेश नहीं है, बल्कि आपके परिवार के आराम और स्वास्थ्य में निवेश है।.