यूरोप में नकद भुगतान करके अपार्टमेंट खरीदना: विशेषताएं, जोखिम और लाभ

यूरोपीय रियल एस्टेट को परंपरागत रूप से पूंजी को सुरक्षित रखने और बढ़ाने का एक विश्वसनीय तरीका माना जाता रहा है। हाल के वर्षों में, यूरोप में बिना गिरवी रखे या बैंक की भागीदारी के नकद भुगतान करके अपार्टमेंट खरीदने के विकल्प में लोगों की रुचि बढ़ रही है। यह रणनीति उन निवेशकों के लिए विशेष रूप से आकर्षक है जो लेन-देन की गति, कम प्रशासनिक प्रक्रियाओं और विक्रेता के साथ अनुकूल सौदेबाजी करने की क्षमता को महत्व देते हैं।.

हालांकि, केवल धन उपलब्ध होना ही हमेशा सुगम खरीद की गारंटी नहीं देता। पर्याप्त नकदी होने पर भी, खरीदार को स्थानीय कानूनों, मनी लॉन्ड्रिंग विरोधी (एएमएल/केवाईसी) नियमों, पंजीकरण आवश्यकताओं और कुछ देशों में, विशेष रूप से विदेशियों के लिए, अचल संपत्ति खरीद के लिए विशेष परमिटों पर विचार करना होगा। नकद भुगतान से लेन-देन काफी सरल हो सकता है, लेकिन इससे आवश्यक नौकरशाही प्रक्रियाओं का अंत नहीं होता।.

यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि यूरोपीय संघ जल्द ही नकद भुगतान पर नए प्रतिबंध लागू करेगा: 2027 की गर्मियों से, सीमा €10,000 होगी। हालांकि, अचल संपत्ति की खरीद के संदर्भ में "नकद" का अर्थ भौतिक धन नहीं है, बल्कि आमतौर पर खरीदार के खाते से विक्रेता के खाते में बैंक हस्तांतरण है। ये बारीकियां दर्शाती हैं कि नकद का अर्थ केवल हाथ में नकदी देना नहीं है, बल्कि एक सुरक्षित और पारदर्शी लेनदेन का साधन है, जिसके लिए उचित लक्ष्य निर्धारण और कानूनी तैयारी आवश्यक है।.

जी हां, यूरोप में नकद भुगतान करके अपार्टमेंट खरीदना संभव है, लेकिन यह हमेशा उतना आसान नहीं होता जितना लगता है। कानून ऐसे लेन-देन पर रोक नहीं लगाता, लेकिन शर्तें देश के अनुसार काफी भिन्न हो सकती हैं। उदाहरण के लिए, ऑस्ट्रिया में, नकद भुगतान से बैंक ऋण अस्वीकृति की संभावना कम हो जाती है, लेकिन इससे कानूनी और प्रशासनिक प्रक्रियाओं से गुजरना आवश्यक हो जाता है।.

यदि आप नकद भुगतान करते हैं, तब भी आमतौर पर पैसा किसी नोटरी या बैंक के एस्क्रो खाते के माध्यम से जाता है। यह कदम दोनों पक्षों के लिए लेन-देन को सुरक्षित और पारदर्शी बनाता है। व्यवहार में, इसका मतलब यह है कि नकदी से भरा सूटकेस लाने की कोई आवश्यकता नहीं है—सभी भुगतान बैंक हस्तांतरण के माध्यम से किए जाते हैं।.

व्यक्तिगत तौर पर, मैं हमेशा यही सलाह देता हूँ कि आप जिस नोटरी का चयन करें, उसकी अच्छी तरह से जाँच-पड़ताल कर लें। एक विश्वसनीय नोटरी न केवल धन के सुरक्षित हस्तांतरण को सुनिश्चित करता है, बल्कि लेन-देन को सही ढंग से व्यवस्थित करने में भी मदद करता है ताकि अनुमति अस्वीकृत होने या धन के अवरुद्ध होने का जोखिम कम से कम हो।.

किसकी तलाश है:

• लाइसेंस और प्रतिष्ठा। नोटरी का आधिकारिक रूप से पंजीकृत होना और ग्राहकों से सकारात्मक समीक्षाएँ प्राप्त होना आवश्यक है। बैंक या वित्तीय मध्यस्थ के पास बड़े सीमा पार हस्तांतरणों को संभालने का लाइसेंस होना चाहिए और विदेशी निवेशकों के साथ काम करने का अनुभव होना चाहिए।
• प्रक्रियाओं में पारदर्शिता। सभी लेन-देन का दस्तावेजीकरण अनिवार्य है: विवरण, समझौते और हस्तांतरण की पुष्टि। नोटरी लेन-देन के कानून के अनुपालन की पुष्टि करता है, धन के वैध स्रोत का सत्यापन करता है और एएमएल/केवाईसी अनुपालन सुनिश्चित करता है।
• विदेशी ग्राहकों के साथ काम करने का अनुभव होना विशेष रूप से महत्वपूर्ण है यदि खरीदार यूरोपीय संघ का निवासी नहीं है। ऐसे लेन-देन में नोटरी और बैंक का अनुभव अस्वीकृति या देरी के जोखिम को कम करता है। ऑस्ट्रिया, जर्मनी और स्विट्जरलैंड में, नोटरी अक्सर गैर-निवासियों के लिए लेन-देन में सहायता करते हैं, सभी दस्तावेजों का सत्यापन करते हैं और एक एस्क्रो खाता ठीक से स्थापित करते हैं।

यूरोप में नकद भुगतान करके अपार्टमेंट खरीदते समय सबसे महत्वपूर्ण पहलू धन के स्रोत की वैधता की पुष्टि करना है। बैंक और नोटरी आमतौर पर धन के स्रोत को साबित करने वाले दस्तावेज़ मांगते हैं: यह किसी व्यवसाय की बिक्री, अचल संपत्ति, संचित आय या आधिकारिक बैंक खातों के माध्यम से हस्तांतरित धन हो सकता है।.

उदाहरण के लिए, मेरे एक ग्राहक वियना में नकद में एक अपार्टमेंट खरीदना । रकम काफी बड़ी थी, लेकिन पूंजी के स्रोत का विवरण देने वाले दस्तावेजों के सुव्यवस्थित सेट और एक विश्वसनीय नोटरी की बदौलत, लेन-देन सुचारू रूप से संपन्न हो गया।

मेरे अनुभव से पता चलता है कि जो लोग तैयार दस्तावेज और एक पारदर्शी हस्तांतरण योजना प्रस्तुत करते हैं, उनका सत्यापन तेजी से होता है और नकद भुगतान पर खरीदारी करते समय उन्हें अक्सर बेहतर शर्तें मिलती हैं, जिसमें विक्रेता से छोटी छूट मिलने की संभावना भी शामिल है।

यूरोप में नकद भुगतान करके अपार्टमेंट खरीदना औपचारिक रूप से अनुमत होने के बावजूद, सावधानीपूर्वक विचार करने की आवश्यकता है। मुख्य प्रतिबंध निम्नलिखित से संबंधित हैं:

• मनी लॉन्ड्रिंग रोधी/अपने ग्राहक को जानें (AML/KYC) जांच। बैंकों और नोटरी को यह सत्यापित करना आवश्यक है कि धनराशि कानूनी रूप से प्राप्त की गई थी। धनराशि के स्रोत की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों का पूरा सेट तैयार करना सुचारू लेनदेन के लिए महत्वपूर्ण है।
• विदेशियों के लिए परमिट खरीदना। ऑस्ट्रिया, स्विट्जरलैंड और जर्मनी के कुछ राज्यों में इस मुद्दे को विशेष रूप से सख्ती से नियंत्रित किया जाता है। भले ही आपके पास नकद हो, फिर भी आपको परमिट प्राप्त करना होगा या स्थानीय अधिकारियों को सूचित करना होगा।
• नकद भुगतान की सीमा। अधिकांश देशों में, सभी बड़े लेन-देन बैंक हस्तांतरण के माध्यम से किए जाते हैं; नकद भुगतान संभव नहीं है।
• कंपनी पंजीकरण संबंधी आवश्यकताएं। कुछ देशों में, कंपनी के माध्यम से (उदाहरण के लिए, ऑस्ट्रिया में एक जीएमबीएच के माध्यम से) अचल संपत्ति खरीदना विदेशियों के लिए प्रक्रिया को सरल बनाता है, लेकिन स्वामित्व और कर कानूनों का पालन करने की बाध्यताएं भी जोड़ता है।

नकद भुगतान करके संपत्ति खरीदते समय भी, संपत्ति अधिग्रहण प्रक्रिया में कानूनी और वित्तीय प्रक्रियाओं का कड़ाई से पालन करना आवश्यक है। नकद भुगतान से लेन-देन में तेजी आती है और आपको बंधक रखने वाले खरीदारों की तुलना में लाभ मिलता है, लेकिन नोटरी और उचित दस्तावेज़ों के बिना इसे पूरा करना असंभव है।.

• संपत्ति का प्रकार और खरीद का क्षेत्र निर्धारित करें।.
• सिफारिश: विदेशियों के लिए लागू प्रतिबंधों, भूमि कानूनों की विशिष्टताओं और संपत्ति की तरलता के बारे में शोध करें।.

• संपत्ति के अधिकारों, ऋणों, भारों और संपत्ति के इतिहास की जाँच करना।.
• यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि विक्रेता वास्तव में संपत्ति का मालिक है और इसमें कोई छिपे हुए जोखिम नहीं हैं।.

• दोनों पक्ष बुकिंग समझौते या प्रारंभिक अनुबंध में प्रवेश करते हैं।.
• अक्सर इसके साथ एक जमा राशि भी होती है, जो एस्क्रो खाते के माध्यम से जाती है।.

• यहां तक ​​कि नकद भुगतान करने पर भी, लेनदेन की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए धन को नोटरी या बैंक के अस्थायी खाते में स्थानांतरित कर दिया जाता है।.
• उदाहरण: वियना में एक ग्राहक ने एस्क्रो के माध्यम से €850,000 का भुगतान किया, और सभी दस्तावेजों के सफलतापूर्वक सत्यापित होने के बाद ही विक्रेता के खाते में पैसा जमा किया गया।.

• नोटरी या बैंक कानूनी चैनलों के माध्यम से धन के स्रोत की वैधता को सत्यापित करता है: व्यवसाय, संपत्ति की बिक्री, आय, जमा या क्रिप्टोकरेंसी।.
• अपने धन के स्रोत को साबित करने वाले दस्तावेज़ पहले से तैयार कर लें - इससे पूरी प्रक्रिया में तेजी आएगी और धन अवरुद्ध होने का जोखिम कम हो जाएगा।.

• सभी जांच-पड़ताल और अंतिम दस्तावेजों पर हस्ताक्षर होने के बाद, अस्थायी खाते से धनराशि डेबिट कर विक्रेता के खाते में क्रेडिट कर दी जाती है।.
• सभी लेन-देन बिना नकदी के भौतिक लेनदेन के किए जाते हैं।.

• नोटरी भूमि रजिस्टर में लेन-देन को दर्ज करता है, और खरीदार आधिकारिक मालिक बन जाता है।.

यूरोप में नकद भुगतान करके संपत्ति खरीदने के कई स्पष्ट फायदे हैं जो इसे निवेशकों और निजी खरीदारों के लिए विशेष रूप से आकर्षक बनाते हैं।.

1. त्वरित सौदा

• क्रेडिट अप्रूवल या मॉर्गेज इंस्पेक्शन की आवश्यकता को समाप्त करने से आप अपनी खरीदारी को बहुत तेजी से पूरा कर सकते हैं।.
• उदाहरण: वियना में एक सौदा, जिसमें खरीदार ने अपार्टमेंट की पूरी कीमत नकद में चुकाई, आम तौर पर बंधक ऋण के साथ लगने वाले 8-12 हफ्तों के बजाय 4 हफ्तों में पूरा हो गया।.

2. छूट मिलने की संभावना

• विक्रेता उन खरीदारों को महत्व देते हैं जो अग्रिम भुगतान करने को तैयार हों। इसके परिणामस्वरूप अक्सर मूल कीमत पर 2-7% की छूट मिलती है।.
• सिफारिश: बातचीत के दौरान, नकद भुगतान की बात को कीमत कम करने के तर्क के रूप में इस्तेमाल करें।.

3. बैंकों पर निर्भरता कम करना

• ऋण पर बैंक के निर्णय की प्रतीक्षा करने या ब्याज का भुगतान करने की कोई आवश्यकता नहीं है।.
• बड़े लेन-देन के लिए, इससे काफी धन की बचत होती है और नौकरशाही कम होती है।.

4. बंधक ऋण वाले खरीदारों की तुलना में लाभ

• प्रतिस्पर्धी माहौल में, जैसे कि नीलामी या लोकप्रिय संपत्तियों की खरीद के समय, विक्रेता अक्सर नकद भुगतान करने वाले खरीदारों को चुनते हैं क्योंकि यह एक तेज और सुरक्षित प्रक्रिया सुनिश्चित करता है।.

5. ऑस्ट्रिया: वियना और लोकप्रिय पर्यटन स्थल विशेष रूप से लाभकारी हैं।

• ऑस्ट्रिया में, वियना, साल्ज़बर्ग और लोकप्रिय पर्यटन स्थलों में नकद भुगतान करके संपत्ति खरीदना फायदेमंद होता है, जहां संपत्तियों के लिए प्रतिस्पर्धा बहुत अधिक है।.
• उदाहरण: एक खरीदार को वियना के केंद्र में एक संपत्ति मामूली छूट पर मिली क्योंकि वह दो सप्ताह में सौदा पूरा कर सका, जबकि बंधक रखने वाले अन्य प्रतिभागी बैंक की मंजूरी की प्रतीक्षा कर रहे थे।.

कई लोगों को लगता है कि नकद भुगतान का मतलब है कि वे बस एक सूटकेस में नकदी लेकर यूरोप में एक अपार्टमेंट खरीद सकते हैं। व्यवहार में, यह असंभव है: बड़े लेन-देन हमेशा आधिकारिक चैनलों के माध्यम से ही होते हैं।.

अचल संपत्ति खरीदते समय, धनराशि का हस्तांतरण एक सुरक्षित और पारदर्शी प्रक्रिया के माध्यम से किया जाता है:

• बैंक ट्रांसफर भुगतान का मुख्य तरीका है; खरीदार के खाते से नोटरी या विक्रेता के खाते में धनराशि स्थानांतरित की जाती है।
• नोटरी के साथ एस्क्रो खाता - सभी चेक पूरे होने और दस्तावेजों पर हस्ताक्षर होने तक धनराशि अवरुद्ध रहती है।
• एएमएल/केवाईसी सत्यापन - पूंजी के कानूनी स्रोत की पुष्टि (व्यवसाय, अचल संपत्ति, आधिकारिक आय, जमा की बिक्री)।

यूरोप में, धन शोधन को रोकने और वित्तीय प्रवाह में पारदर्शिता सुनिश्चित करने के लिए बड़े मूल्य के लेन-देन को कड़ाई से विनियमित किया जाता है:

• यूरोपीय संघ के मनी लॉन्ड्रिंग विरोधी निर्देश (एएमएलडी 6) के तहत बैंकों, नोटरी और अन्य वित्तीय संस्थानों को बड़ी मात्रा में धन के स्रोत की जांच करने और संदिग्ध लेनदेन की रिपोर्ट करने के लिए बाध्य किया गया है।.
• यूरोपीय संघ के कई देशों में नकद भुगतान की सीमाएं लागू हैं: उदाहरण के लिए, फ्रांस, इटली और स्पेन में 10,000 यूरो से अधिक के भुगतान पर सीमा है (जिसे 2027 तक धीरे-धीरे और सख्त किया जाएगा)।.
• वित्तीय प्रवाह की निगरानी करने से लेन-देन के दोनों पक्षों - खरीदार और विक्रेता - को धन अवरुद्ध होने, जुर्माना लगने या धोखाधड़ी के जोखिम से सुरक्षा मिलती है।.

ऑस्ट्रिया और अधिकांश यूरोपीय संघ के देशों में, इस तरह की योजनाएं सभी प्रमुख अचल संपत्ति लेनदेन के लिए अनिवार्य हैं।.

यूरोप में नकद भुगतान करके संपत्ति खरीदते समय, लोग अक्सर सोचते हैं कि मुख्य चुनौती आवश्यक धनराशि जुटाना है। व्यवहार में, विदेशियों के लिए सबसे बड़ी चुनौती कानूनी प्रतिबंध और खरीद परमिट प्राप्त करना है, खासकर जर्मनी और ऑस्ट्रिया जैसे कड़ाई से विनियमित देशों में।.

यूरोपीय संघ के नागरिकों के लिए प्रक्रिया सरल है।

• यूरोपीय संघ के देशों के नागरिकों को कम नौकरशाही बाधाओं का सामना करना पड़ता है।.
• यूरोपीय संघ के अधिकांश देशों में, वे स्थानीय निवासियों की तरह ही लगभग स्वतंत्र रूप से संपत्ति खरीद सकते हैं।.

गैर-यूरोपीय संघ के निवासी – भूमि संबंधी प्रतिबंध

विदेशी खरीदारों के लिए मुख्य कठिनाई पैसा नहीं, बल्कि कुछ क्षेत्रों में कानूनी प्रतिबंध हैं।.

• ऑस्ट्रिया: कैरिंथिया और टायरॉल राज्यों में गैर-यूरोपीय संघ के निवासियों को संपत्ति खरीदने में विशेष कठिनाइयों का सामना करना पड़ता है, क्योंकि इन राज्यों विदेशियों द्वारा ऑस्ट्रिया में संपत्ति खरीदने पर प्रतिबंध और स्थानीय कृषि आयोग से अनुमोदन की आवश्यकता हो सकती है। वियना में, संपत्ति खरीदना संभव है, लेकिन इसके लिए स्थानीय अधिकारियों को सूचित करना और धन के कानूनी स्रोत का प्रमाण देना आवश्यक है।
• जर्मनी: बवेरिया जैसे कुछ राज्य, पर्यटन या ऐतिहासिक महत्व वाले क्षेत्रों में संपत्ति खरीदने वाले विदेशी खरीदारों पर प्रतिबंध लगाते हैं।
• स्विट्जरलैंड: सरकारी अनुमति के बिना विदेशियों को रिसॉर्ट और संरक्षित क्षेत्रों में संपत्ति खरीदने की मनाही है।
• स्पेन: अधिकांश क्षेत्रों में कोई सख्त प्रतिबंध नहीं हैं, लेकिन कुछ नगर पालिकाओं, विशेष रूप से कोस्टा ब्रावा या कोस्टा डेल सोल पर स्थित नगर पालिकाओं को स्थानीय अधिकारियों से अनुमति की आवश्यकता हो सकती है।
• फ्रांस और इटली: आमतौर पर आसान होता है, लेकिन "अत्यधिक संवेदनशील" या ऐतिहासिक क्षेत्रों में खरीदारी के लिए स्थानीय अधिकारियों से अनुमोदन की आवश्यकता हो सकती है।

खरीददारी करने से पहले, किसी विशेष राज्य या नगरपालिका में विदेशियों के लिए निर्धारित आवश्यकताओं की जांच करना महत्वपूर्ण है। कुछ मामलों में, पंजीकृत कंपनी के माध्यम से लेनदेन करने से प्रक्रिया सरल हो जाती है और अनुमोदन में तेजी आती है।.

यूरोप में नकद भुगतान करके संपत्ति खरीदते समय, अपनी पूंजी के स्रोत की वैधता की पुष्टि करना एक महत्वपूर्ण कदम है। उचित दस्तावेज़ों के बिना, लेन-देन में देरी हो सकती है या वह रुक भी सकता है।.

धनराशि की पुष्टि करने के मुख्य तरीके:

• किसी व्यवसाय या अचल संपत्ति की बिक्री। यदि धनराशि किसी मौजूदा व्यवसाय या अन्य अचल संपत्ति की बिक्री से प्राप्त हुई है, तो आपको लेन-देन संबंधी दस्तावेज़ प्रस्तुत करने होंगे: खरीद समझौता, बैंक विवरण और धनराशि प्राप्ति का प्रमाण।
• जमा कार्यक्रम। जमा या बचत खातों में जमा धनराशि की पुष्टि बैंक स्टेटमेंट द्वारा की जाती है। सुनिश्चित करें कि बैंक धनराशि के स्रोत की आधिकारिक पुष्टि जारी कर सकता है जो एएमएल/केवाईसी आवश्यकताओं का अनुपालन करती हो।
• आधिकारिक आय। पिछले कुछ वर्षों की आय (वेतन, लाभांश, रॉयल्टी) भी कानूनी पूंजी के प्रमाण के रूप में काम कर सकती है। कर विवरण, वेतन विवरण या आय विवरण प्रस्तुत करना आवश्यक है।
• क्रिप्टोकरेंसी → बैंक → एस्क्रो → लेनदेन। यदि धनराशि क्रिप्टोकरेंसी में प्राप्त हुई है, तो उसे खरीदार के खाते में आधिकारिक बैंक हस्तांतरण के माध्यम से और फिर नोटरी या बैंक द्वारा रखे गए एस्क्रो खाते के माध्यम से वैध बनाना आवश्यक है। क्रिप्टोकरेंसी और रियल एस्टेट के बीच सीधा लेन-देन प्रतिबंधित है और बैंक इसे स्वीकार नहीं करते हैं। वैध एक्सचेंज प्लेटफॉर्म का उपयोग करें और सभी लेन-देन का दस्तावेजीकरण करें ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि वे एएमएल/केवाईसी आवश्यकताओं का अनुपालन करते हैं।

यूरोप में नकद भुगतान करके संपत्ति खरीदना सीधा-सादा लगता है, लेकिन विदेशी खरीदारों के लिए कुछ विशिष्ट जोखिम हैं जिनके बारे में पहले से ही जानना महत्वपूर्ण है।.

खरीद की अनुमति से इनकार

• कुछ देशों और क्षेत्रों में (जैसे ऑस्ट्रिया: कैरिंथिया, टिरोल; स्विट्जरलैंड: रिसॉर्ट क्षेत्र) विदेशियों को अचल संपत्ति खरीदने की अनुमति से वंचित किया जा सकता है, भले ही धन पूरी तरह से कानूनी हो।.
• अपने क्षेत्र की विशिष्ट आवश्यकताओं की जांच करें और अपनी पूंजी के स्रोत की पुष्टि करने वाले सभी दस्तावेज पहले से ही एकत्र कर लें।.

लंबी जाँच

• एएमएल/केवाईसी प्रक्रियाओं में कई सप्ताह या महीने लग सकते हैं।.
• उदाहरण: यूरोपीय संघ के बाहर के एक खरीदार को नकद भुगतान करने के बावजूद, सभी लेनदेन और धन के स्रोत के सत्यापन की आवश्यकता के कारण वियना में अनुमोदन के लिए लगभग 2 महीने तक इंतजार करना पड़ा।.

एएमएल उल्लंघन के मामले में धनराशि अवरुद्ध करना

• यदि किसी नोटरी या बैंक को धनराशि की वैधता के बारे में संदेह होता है, तो जांच पूरी होने तक खाते या एस्क्रो में धनराशि को फ्रीज किया जा सकता है।.
• आधिकारिक बैंक हस्तांतरण और पहले से तैयार दस्तावेजों का उपयोग करें।.

गलत लेनदेन संरचना

• किसी अनुपयुक्त कानूनी माध्यम (जैसे कि एक अपंजीकृत कंपनी) के माध्यम से खरीदारी करने पर अनुमति से इनकार किया जा सकता है या अतिरिक्त कर देनदारी हो सकती है।.
• खरीददारी से पहले किसी नोटरी और वकील से सलाह लें, खासकर यदि खरीददारी किसी कंपनी के माध्यम से या अत्यधिक विनियमित क्षेत्रों में की जा रही हो।.

एस्क्रो और आधिकारिक बैंकिंग चैनलों के माध्यम से पारदर्शी निधि हस्तांतरण योजनाओं का उपयोग करें। दस्तावेज़ तैयार करने और उचित लेनदेन संरचना से इन सभी जोखिमों को कम किया जा सकता है और संपत्ति पंजीकरण में तेजी लाई जा सकती है।.

यूरोप में नकद भुगतान करके घर खरीदते समय, उचित बजट बनाने के लिए सभी संबंधित लागतों पर पहले से विचार करना महत्वपूर्ण है। प्रमुख खर्चों में शामिल हैं:

• नोटरी – लेन-देन की वैधता, संपत्ति अधिकारों के पंजीकरण और एस्क्रो खाते पर नियंत्रण सुनिश्चित करता है।
• ब्रोकर – संपत्ति खोजने, बातचीत करने और लेनदेन में सहायता प्रदान करने वाली सेवाएं।
• खरीद कर ( ग्रुंडरवेर्बस्टेयर / हस्तांतरण कर / इम्पोस्टा डी रजिस्ट्रो) - देश और क्षेत्र के अनुसार भिन्न होता है, आमतौर पर संपत्ति के मूल्य के प्रतिशत के रूप में गणना की जाती है।
• बैंक ट्रांसफर - अंतरराष्ट्रीय ट्रांसफर के लिए लगने वाला शुल्क, खासकर बड़ी रकम के लिए।
• एस्क्रो एक शुल्क है जो नोटरी या बैंक द्वारा धन के सुरक्षित हस्तांतरण के लिए एक अस्थायी खाता बनाए रखने के लिए लिया जाता है।

यूरोप में विदेशी निवेशकों के बीच किसी कंपनी के माध्यम से नकद में अपार्टमेंट खरीदना एक लोकप्रिय रणनीति है। यह व्यवस्था कुछ प्रक्रियाओं को सरल बना सकती है और पूंजी की अतिरिक्त सुरक्षा प्रदान कर सकती है, लेकिन इसके लिए कानूनों और विनियमों का सावधानीपूर्वक पालन करना आवश्यक है।.

संभावित योजनाएँ:

• GmbH (ऑस्ट्रिया) – एक स्थानीय सीमित देयता कंपनी है। यह विदेशियों को लेन-देन की प्रक्रिया को सरल बनाने की सुविधा देती है, विशेष रूप से उन राज्यों में जहां गैर-निवासियों पर प्रतिबंध हैं।.
• विदेशी कंपनियाँ – खरीद के देश के बाहर स्थित किसी कंपनी के माध्यम से पंजीकरण (उदाहरण के लिए, एस्टोनियाई ओयू, साइप्रस लिमिटेड, माल्टा लिमिटेड)। कुछ मामलों में, इससे लेनदेन की संरचना और कर नियोजन सरल हो जाता है।.

लाभ:

• प्रक्रियाओं का सरलीकरण – विशेष रूप से उन देशों में जहां विदेशियों के लिए सख्त आवश्यकताएं हैं (ऑस्ट्रिया, स्विट्जरलैंड, जर्मनी)।.
• पूंजी संरक्षण – सीमित देयता और परिसंपत्तियों को अलग करने की क्षमता।.
• संपत्ति प्रबंधन में लचीलापन – पट्टे पर देना, अधिकारों का हस्तांतरण करना या बाद में बिक्री करना किसी कानूनी संस्था के माध्यम से करना किसी व्यक्ति के माध्यम से करने की तुलना में अधिक आसान होता है।.

लेन-देन को अवरुद्ध होने या जुर्माने से बचने के लिए, लाभकारी स्वामी के प्रकटीकरण नियमों का पालन करना सुनिश्चित करें।.

क्रिप्टोकरेंसी का उपयोग करके रियल एस्टेट खरीदना तेजी से लोकप्रिय हो रहा है, लेकिन यह समझना महत्वपूर्ण है कि टोकन के बदले सीधे रियल एस्टेट का आदान-प्रदान संभव नहीं है। किसी भी क्रिप्टोकरेंसी लेनदेन के लिए आधिकारिक वित्तीय चैनलों के माध्यम से वैधीकरण आवश्यक है।.

खरीद योजना:

• क्रिप्टो → बैंक/गैर-बैंक। क्रिप्टोकरेंसी को पहले एक ऐसे खाते में स्थानांतरित करना आवश्यक है जिसे धन के आधिकारिक स्रोत के रूप में मान्यता प्राप्त हो। यह एक बैंक खाता या एक लाइसेंस प्राप्त एक्सचेंज प्लेटफॉर्म हो सकता है जो हस्तांतरण का दस्तावेजी प्रमाण प्रदान करता हो।
• बैंक/गैर-बैंक → एस्क्रो। इसके बाद धनराशि नोटरी या बैंक के एस्क्रो खाते में स्थानांतरित कर दी जाती है, जिससे लेनदेन की सुरक्षा सुनिश्चित होती है और सभी कानूनी प्रक्रियाओं का पालन किया जाता है।
• एस्क्रो → लेन-देन। धन के स्रोत और सभी दस्तावेजों की पुष्टि के बाद, पैसा विक्रेता को हस्तांतरित कर दिया जाता है और भूमि रजिस्ट्री में स्वामित्व पंजीकृत कर दिया जाता है।

महत्वपूर्ण बिंदु:

यूएसडीटी या अन्य क्रिप्टोकरेंसी का अचल संपत्ति के बदले सीधा आदान-प्रदान प्रतिबंधित है।