ऑस्ट्रिया में रियल एस्टेट लोन 2026: लोन कैसे प्राप्त करें और आवेदन कैसे करें

ऑस्ट्रिया में घर खरीदना स्थानीय और विदेशियों, दोनों के लिए तेज़ी से लोकप्रिय होता जा रहा है। 2025 में, देश में औसत बंधक दर लगभग 3.4% (OeNB डेटा) होगी, जिससे अन्य यूरोपीय संघ के देशों की तुलना में रियल एस्टेट ऋण किफ़ायती हो जाएँगे। हालाँकि, बंधक प्राप्त करने के लिए स्थानीय नियमों की जानकारी, दस्तावेज़ तैयार करना और बैंकिंग शर्तों की समझ आवश्यक है।

एक ऑस्ट्रियाई रियल एस्टेट विशेषज्ञ के रूप में, मैं ग्राहकों को सभी बारीकियों को समझने में मदद करता हूँ और बैंक चुनने से लेकर लोन एग्रीमेंट पर हस्ताक्षर करने तक, मॉर्गेज प्राप्त करने में सहायता प्रदान करता हूँ। इस लेख में, मैं 2025 में लागू होने वाली आवश्यकताओं और ऑस्ट्रिया में होम लोन के लिए सही तरीके से आवेदन करने के तरीके के बारे में विस्तार से बताऊँगा।

2022 में KIM-VO की शुरुआत से ऑस्ट्रिया में बंधक ऋण में उल्लेखनीय गिरावट आई है। ऑस्ट्रियन नेशनल बैंक (OeNB) के अनुसार, स्थायी ऋणों की हिस्सेदारी 2022 की पहली छमाही के 12% से बढ़कर 2024 की पहली छमाही में 84% हो गई है, जो उधारकर्ताओं की ऋण-योग्यता के लिए सख्त आवश्यकताओं को दर्शाता है।

हालाँकि, 1 जुलाई, 2025 से KIM-VO बाध्यकारी नहीं रहेगा, जिससे बैंकों को उधारकर्ताओं की ऋण-योग्यता का आकलन करने में अधिक लचीलापन मिलेगा। इसके बावजूद, FMA वित्तीय स्थिरता सुनिश्चित करने के लिए KIM-VO के मूल सिद्धांतों का पालन करने की सिफ़ारिश करता रहेगा।

KIM-VO के प्रमुख प्रावधान:

• अधिकतम ऋण-से-मूल्य (एलटीवी) अनुपात: 90%.
• अधिकतम ऋण-से-आय अनुपात (डीएसटीआई): 40%.
• अधिकतम ऋण अवधि: 35 वर्ष।

1 जुलाई, 2025 से परिवर्तन:

• अनिवार्य आवश्यकताओं का उन्मूलन: बैंकों को उधारकर्ताओं की ऋण-पात्रता का आकलन करने में अधिक लचीलापन प्राप्त हो गया है।
• एफएमए सिफारिशें: एफएमए वित्तीय स्थिरता सुनिश्चित करने के लिए केआईएम-वीओ मूल सिद्धांतों का पालन करने की सिफारिश जारी रखता है।
• बंधक लचीलापन: उचित औचित्य के अधीन, एलटीवी और डीएसटीआई बढ़ाने की संभावना सहित उधारकर्ताओं के लिए व्यक्तिगत दृष्टिकोण की संभावना।

बंधक प्राप्त करने की शर्तों पर प्रभाव:

• ऑस्ट्रिया में अपार्टमेंट खरीदने के लिए मॉर्टगेज: बैंक अधिक लचीली शर्तें पेश कर सकते हैं, लेकिन उधारकर्ता की व्यक्तिगत वित्तीय स्थिति पर विचार करना महत्वपूर्ण है। अपना बजट बनाते समय, वियना में अपार्टमेंट की मौजूदा कीमतों को ।
• ऑस्ट्रिया में अपार्टमेंट किराए पर देने के लिए बंधक: शर्तें संपत्ति की लाभप्रदता और उधारकर्ता के क्रेडिट इतिहास के आधार पर भिन्न हो सकती हैं।

नोट: अनिवार्य KIM-VO आवश्यकताओं के उन्मूलन के बावजूद, ऑस्ट्रिया में बंधक प्राप्त करते समय वित्तीय स्थिरता सुनिश्चित करने और जोखिम को कम करने के लिए इसके सिद्धांतों का पालन करने की सिफारिश की जाती है।

ऑस्ट्रिया में बंधक ऑस्ट्रियाई नागरिकों और विदेशियों दोनों के लिए उपलब्ध हैं, कुछ शर्तों के अधीन।

• ऑस्ट्रिया और यूरोपीय संघ के नागरिक। उनके लिए, प्रक्रिया सरल है: बस एक स्थिर आय साबित करें, अग्रिम भुगतान करें, और बैंक की मानक आवश्यकताओं को पूरा करें।
• स्थायी निवास परमिट (VNZh) वाले विदेशी। वे अपने निवास के लिए बंधक प्राप्त कर सकते हैं और अचल संपत्ति खरीद सकते हैं। आधिकारिक निवास का दर्जा होने से उनके ऋण स्वीकृत होने की संभावना काफी बढ़ जाती है।
• बिना निवास परमिट वाले विदेशी। बंधक प्राप्त करना संभव है, लेकिन नगरपालिका की अनुमति आवश्यक है। यह तभी दिया जाता है जब खरीदारी ऑस्ट्रिया के सामाजिक, सांस्कृतिक या आर्थिक हितों को पूरा करती हो।
• गैर-यूरोपीय संघ देशों (यूक्रेन और रूस सहित) के निवेशक भी बंधक के लिए पात्र हैं, लेकिन बैंक उनके दस्तावेजों, वित्तीय इतिहास और आय के स्रोत की अधिक गहन जांच करते हैं।

2025 में, ऑस्ट्रिया में बंधक प्रक्रिया में बदलाव होंगे, खासकर विदेशी खरीदारों के लिए। हालाँकि KIM-VO (क्रेडिटिन्स्टीट्यूट-इमोबिलिएनफिनांज़िएरंग्समास्नाहमेन-वेरोर्डनंग) 1 जुलाई, 2025 से अनिवार्य हो गया है, फिर भी बैंक उधारकर्ताओं की व्यक्तिगत वित्तीय परिस्थितियों को ध्यान में रखते हुए सतर्क रुख अपना रहे हैं।

उधारकर्ता कानूनी रूप से वयस्क और पूरी तरह सक्षम होना चाहिए। कुछ कार्यक्रमों के लिए, बैंक ऋण की समाप्ति पर एक ऊपरी आयु सीमा निर्धारित करते हैं—आमतौर पर 65-70 वर्ष।

ऑस्ट्रियाई नागरिकता, स्थायी निवास परमिट या निवास कार्ड आवश्यक है। निवास परमिट के बिना विदेशी निवेशकों को अचल संपत्ति खरीदने के लिए नगरपालिका की अनुमति की आवश्यकता होती है। कानूनी निवास होने से ऋण स्वीकृति की संभावना काफी बढ़ जाती है।

बैंक उधारकर्ता की पिछले 12-24 महीनों की आय की जाँच करते हैं, जिसमें आय के सभी स्रोत शामिल होते हैं: वेतन, व्यावसायिक गतिविधियाँ, किराये की संपत्ति और निवेश। वे उनके क्रेडिट इतिहास का भी विश्लेषण करते हैं, और ऋण सेवा अनुपात (DSR) अनिवार्य भुगतानों के लिए आय के अनुपात को मापता है। आमतौर पर, मासिक बंधक भुगतान आय के 30-40% से अधिक नहीं होना चाहिए।

विदेशी उधारकर्ताओं को अक्सर अपने देश की क्रेडिट रिपोर्ट उपलब्ध कराने की आवश्यकता होती है। एक अच्छा क्रेडिट इतिहास बंधक स्वीकृति प्रक्रिया को काफ़ी तेज़ कर देता है।

उदाहरण के लिए, वियना में €400,000 मूल्य का एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए, एक यूरोपीय संघ के नागरिक को €2,500-3,000 प्रति माह की आय की आवश्यकता होती है, जबकि यूक्रेनियन या रूसी नागरिकों को €3,500-4,000 प्रति माह की आवश्यकता होती है। मेरे एक ग्राहक, जिसकी मासिक आय €3,800 है, को 30% डाउन पेमेंट के साथ €350,000 का बंधक मिला।

ऑस्ट्रियाई और यूरोपीय संघ के नागरिकों के लिए, एक रोजगार अनुबंध और आय का प्रमाण आमतौर पर पर्याप्त होता है। उद्यमियों को कर रिटर्न और वित्तीय विवरण प्रस्तुत करना आवश्यक होता है। विदेशी उधारकर्ताओं को अक्सर दस्तावेजों का जर्मन या अंग्रेजी में नोटरीकृत अनुवाद करवाना पड़ता है।

2022 से, बैंकों के लिए संपत्ति के मूल्य का न्यूनतम 20% और अतिरिक्त खर्च (नोटरी शुल्क, पंजीकरण, बीमा) व्यक्तिगत निधियों से वहन करना अनिवार्य कर दिया गया है। गैर-यूरोपीय संघ के नागरिक (जैसे, यूक्रेनियन और रूसी): संपत्ति के मूल्य का 30-50%।

डाउन पेमेंट जितना अधिक होगा, लोन स्वीकृत होने की संभावना उतनी ही अधिक होगी और ब्याज दरें भी उतनी ही अनुकूल होंगी। अपना बजट बनाते समय, संपत्ति खरीदने से संबंधित सभी खर्चों को । कई बैंकों के लिए, यह उधारकर्ता के वित्तीय अनुशासन का भी एक संकेतक है।

कुछ मामलों में, बैंकों को ऋण चुकौती अवधि के लिए गारंटर, संपार्श्विक, या जीवन एवं संपत्ति बीमा की आवश्यकता होती है। यह ऑस्ट्रिया में लंबे क्रेडिट इतिहास के बिना विदेशी उधारकर्ताओं के लिए विशेष रूप से महत्वपूर्ण है।

ऑस्ट्रिया में बंधक प्राप्त करना जटिल लग सकता है, खासकर विदेशी खरीदारों के लिए। हालाँकि, उचित तैयारी और प्रमुख चरणों की जानकारी के साथ, यह स्पष्ट और प्रबंधनीय हो जाता है। 2025 में, बैंक जोखिमों का आकलन करते समय KIM-VO की सिफारिशों पर विचार करना जारी रखेंगे, जो ऋण शर्तों को प्रभावित करेंगे।

पहला कदम है बैंक चुनना और मॉर्गेज के लिए आवेदन करना। विदेशी खरीदारों को मॉर्गेज देने वाले प्रमुख बैंकों में शामिल हैं:

• एर्स्टे बैंक ऑस्ट्रिया के सबसे बड़े बैंकों में से एक है, जो बंधक उत्पादों की एक विस्तृत श्रृंखला पेश करता है।
• राईफिसेन बैंक अपनी विश्वसनीयता और बंधक समाधानों की विविधता के लिए जाना जाता है।
• यूनीक्रेडिट बैंक ऑस्ट्रिया विदेशी ग्राहकों के लिए प्रतिस्पर्धी शर्तें प्रदान करता है।
• स्पार्कसेनग्रुप ऑस्ट्रिया देश भर में 700 से अधिक शाखाओं का एक नेटवर्क है, जो बंधक सेवाओं की पहुंच सुनिश्चित करता है।

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि तीसरे देश के नागरिकों (जैसे यूक्रेनियन और रूसी) के लिए, इस प्रक्रिया में अतिरिक्त कदम उठाने की आवश्यकता हो सकती है, जैसे कि स्थानीय अधिकारियों से अचल संपत्ति खरीदने की अनुमति प्राप्त करना।

आवेदन जमा करने के बाद, बैंक एक स्वतंत्र संपत्ति मूल्यांकन शुरू करता है। यह संपत्ति का बाजार मूल्य निर्धारित करने और बैंक द्वारा प्रदान की जाने वाली अधिकतम ऋण राशि की गणना करने के लिए आवश्यक है। यह मूल्यांकन आमतौर पर प्रमाणित विशेषज्ञों द्वारा किया जाता है और इसका भुगतान उधारकर्ता द्वारा किया जाता है।

कुछ बैंक संपत्ति मूल्यांकन के लिए एक निश्चित शुल्क लेते हैं, जो ऋण राशि का लगभग 0.5% हो सकता है। उदाहरण के लिए, बैंक ऑस्ट्रिया में, €400,000 के ऋण के लिए मूल्यांकन शुल्क लगभग €261 है।

इस स्तर पर, उधारकर्ता को दस्तावेजों का एक पूरा पैकेज प्रदान करना होगा, जिसमें शामिल हैं:

• पासपोर्ट या पहचान पत्र;
• आय का प्रमाण (वेतन प्रमाण पत्र, कर रिटर्न);
• क्रय और विक्रय समझौता या प्रारंभिक समझौता;
• भूमि रजिस्टर से उद्धरण (ग्रुंडबुचौस्ज़ुग);
• अग्रिम भुगतान की उपलब्धता की पुष्टि।

ऑस्ट्रिया के बाहर जारी किए गए सभी दस्तावेज़ों का जर्मन में अनुवाद और नोटरीकरण आवश्यक है। दस्तावेज़ों के पूरे सेट के बिना, बैंक आवेदन प्रक्रिया को आगे नहीं बढ़ा पाएगा।

आवेदन और सभी दस्तावेज़ स्वीकृत होने के बाद, उधारकर्ता बैंक के साथ एक ऋण समझौते पर हस्ताक्षर करता है। इस समझौते में ऋण की शर्तें, ब्याज दर, पुनर्भुगतान अवधि और अन्य महत्वपूर्ण विवरण शामिल होते हैं। यह सलाह दी जाती है कि समझौते की शर्तों की सावधानीपूर्वक समीक्षा करें और यदि आवश्यक हो, तो किसी वकील से परामर्श लें।

अंतिम चरण भूमि रजिस्ट्री (ग्रंडबुक) में लेन-देन का पंजीकरण है। यह संपत्ति के स्वामित्व की आधिकारिक पुष्टि है। पंजीकरण प्रक्रिया में लेन-देन की जटिलता और क्षेत्र के आधार पर कुछ हफ़्तों से लेकर कई महीनों तक का समय लग सकता है। पंजीकरण के बाद, उधारकर्ता संपत्ति का आधिकारिक मालिक बन जाता है।

ज़रूरी! बंधक प्राप्त करने के लिए संपत्ति बीमा एक अनिवार्य आवश्यकता है। यह घर या अपार्टमेंट को हुए नुकसान के साथ-साथ मालिक की ज़िम्मेदारी को भी कवर करता है। अपनी संपत्ति की सुरक्षा के लिए Hauschaltsversicherung (गृहस्वामी बीमा) खरीदने की भी सलाह दी जाती है।

ऑस्ट्रिया में बंधक दरों को पारंपरिक रूप से बहुत आकर्षक माना जाता है, जो आमतौर पर 2% से 5% के बीच उतार-चढ़ाव करती रहती हैं। OeNB के अनुसार, अप्रैल 2025 तक औसत बंधक दर 3.42% है, जो अक्टूबर 2023 की 4.17% की दर से कम है, लेकिन 2021-2022 के रिकॉर्ड निम्नतम 1.18% से अधिक है। दरों की गतिशीलता सीधे बैंकों की वित्तीय स्थिरता और उधारकर्ताओं की विश्वसनीयता पर निर्भर करती है।

2025 तक, ऑस्ट्रियाई निवासियों और यूक्रेनियन व रूसी सहित विदेशी खरीदारों, दोनों के लिए बंधक उपलब्ध रहेंगे। बुनियादी ऋण शर्तें संपत्ति के प्रकार, उधारकर्ता की स्थिति, क्षेत्र और विशिष्ट बैंक पर निर्भर करती हैं।

ऑस्ट्रिया में, बंधक राशि संपत्ति के मूल्य और ऋण के प्रकार पर निर्भर करती है। आमतौर पर, एक निश्चित दर पर, आप संपत्ति के मूल्य का 70% तक, कभी-कभी 80% तक उधार ले सकते हैं। शेष राशि अग्रिम भुगतान द्वारा चुकानी होगी।

उदाहरण:

• नये निर्माण के लिए आमतौर पर 40% अग्रिम भुगतान की आवश्यकता होती है।
• द्वितीयक आवास के लिए - 50%.
• ऋण चुकौती की शर्तें आमतौर पर 35 वर्ष तक होती हैं, न्यूनतम ऋण राशि €25,000 है, कोई ऊपरी सीमा नहीं है।

अगर आपके पास ऑस्ट्रिया में पहले से ही कोई अचल संपत्ति है, तो आप उसे गिरवी रख सकते हैं। इस नियम को ध्यान में रखना ज़रूरी है: मासिक खर्च और बंधक भुगतान आपकी कुल आय के 40% से ज़्यादा नहीं होने चाहिए। अतिरिक्त किराये की आय इस प्रतिशत को कम कर सकती है।

1. निश्चित दर। सबसे लोकप्रिय विकल्प। इसकी अवधि आमतौर पर 15 से 30 वर्ष तक होती है, लेकिन बैंक के आधार पर इसमें भिन्नता हो सकती है।

2. फ्लोटिंग रेट। इसे एडजस्टेबल-रेट मॉर्गेज भी कहा जाता है। इसकी ब्याज दर यूरिबोर से जुड़ी होती है और हर तीन महीने में समायोजित की जाती है।

• लाभ: ब्याज दर कम हो सकती है, जिससे आप ऋण का भुगतान पहले ही कर सकेंगे।
• विपक्ष: यूरिबोर बढ़ सकता है, जिससे अधिक भुगतान बढ़ जाता है।

3. संयुक्त बंधक। दोनों विकल्पों को मिलाता है। उदाहरण के लिए:

• सहमत अवधि के लिए 60% निश्चित दर पर ऋण
• 1.5% + यूरिबोर की फ्लोटिंग दर के साथ 40% ऋण

वाणिज्यिक और आवासीय संपत्तियों, पुनर्विक्रय या नवीकरण के लिए उपयुक्त।

ऑस्ट्रिया में बैंक न केवल प्राथमिक आवास की खरीद के लिए, बल्कि हरित परियोजनाओं सहित विशेष उद्देश्यों के लिए भी बंधक ऋण प्रदान करते हैं।

मुख्य विकल्प:

• छुट्टी वाले घरों या किराये की संपत्तियों के लिए दूसरा बंधक ऋण उपलब्ध है। यह आपको अचल संपत्ति में निवेश करने और किराये से आय अर्जित करने की सुविधा देता है।
• नवीकरण और पुनर्निर्माण के लिए ऋण - मौजूदा घरों या अपार्टमेंटों के नवीकरण के लिए, जिसमें ऊर्जा दक्षता मानकों को उन्नत करना भी शामिल है।
• वाणिज्यिक बंधक - कार्यालयों, खुदरा और औद्योगिक संपत्तियों के लिए।

हरित बंधक कार्यक्रम:

• यूनीक्रेडिट बैंक ऑस्ट्रिया हरित बंधक बांड प्रदान करता है, जिसकी आय का उपयोग पर्यावरण अनुकूल और ऊर्जा कुशल इमारतों के निर्माण के लिए किया जाता है।
• एर्स्टे बैंक और स्पार्कस अत्यधिक ऊर्जा कुशल घरों के लिए कम ब्याज दरों पर ऋण प्रदान करते हैं।

यूक्रेनियन और रूसी नागरिकों सहित विदेशी नागरिकों के लिए ऑस्ट्रिया में अचल संपत्ति खरीदने में कई कानूनी और वित्तीय पहलू शामिल होते हैं। हालाँकि यह प्रक्रिया सुलभ है, लेकिन निम्नलिखित बातों पर विचार करना ज़रूरी है:

1. अचल संपत्ति की खरीद पर प्रतिबंध। ऑस्ट्रिया में, विदेशियों द्वारा अचल संपत्ति की खरीद पर क्षेत्रीय प्रतिबंध हैं। विशेष रूप से, टायरॉल और वोरार्लबर्ग संघीय राज्य विदेशियों द्वारा अचल संपत्ति की खरीद पर प्रतिबंध लगाते हैं, जिसके लिए स्थानीय अधिकारियों की अनुमति आवश्यक है। वियना जैसे अन्य क्षेत्रों में, निवास परमिट या अचल संपत्ति खरीदने में "सामाजिक हित" के प्रमाण के साथ खरीदारी संभव है।

2. परमिट की आवश्यकता। तीसरे देश के नागरिकों को अचल संपत्ति खरीदने के लिए स्थानीय अधिकारियों (ग्रुंडवर्केहर्सबेहोर्डे) से अनुमति लेनी पड़ती है। परमिट प्रक्रिया में 3 से 6 महीने लग सकते हैं और यह क्षेत्र और संपत्ति के प्रकार पर निर्भर करता है। यदि खरीदारी स्थानीय हितों के अनुरूप नहीं है, तो इनकार भी किया जा सकता है।

3. ज़्यादा डाउन पेमेंट। विदेशी खरीदारों को आमतौर पर संपत्ति के मूल्य का 30-50% डाउन पेमेंट करना पड़ता है। यह यूरोपीय संघ के नागरिकों की तुलना में काफ़ी ज़्यादा है, जहाँ न्यूनतम डाउन पेमेंट 20% है। वित्तीय क्षमता का प्रमाण और क्रेडिट इतिहास जैसे अतिरिक्त दस्तावेज़ों की भी आवश्यकता हो सकती है।

4. बंधक ऋण प्राप्त करने में कठिनाई। विदेशी नागरिकों को ऑस्ट्रिया में बंधक ऋण प्राप्त करने में कठिनाई होती है। बैंक यूरो में स्थिर आय का प्रमाण मांगते हैं और निवास परमिट या स्थानीय गारंटर की भी आवश्यकता हो सकती है। आवेदन प्रक्रिया में 4 से 6 महीने लग सकते हैं, और अधिकतम ऋण-से-मूल्य (LTV) अनुपात आमतौर पर 50-70% तक सीमित होता है।

ऑस्ट्रिया में अचल संपत्ति के विदेशी खरीदारों के लिए, वैकल्पिक वित्तपोषण विकल्प उपलब्ध हैं जो स्थिति और खरीद के उद्देश्य के आधार पर उपयोगी हो सकते हैं। आइए तीन मुख्य विकल्पों पर नज़र डालें:

1. किसी ऑस्ट्रियाई कंपनी का उपयोग करना। विदेशियों द्वारा अचल संपत्ति खरीदने पर लगे प्रतिबंधों से बचने का एक तरीका किसी पंजीकृत ऑस्ट्रियाई कंपनी के माध्यम से अचल संपत्ति खरीदना है। यह तरीका उन निवेशकों के लिए फायदेमंद हो सकता है जो संपत्ति को किराए पर देना चाहते हैं या व्यावसायिक गतिविधियों में संलग्न होना चाहते हैं। हालाँकि, यह ध्यान रखना ज़रूरी है कि इसके लिए ऑस्ट्रिया में एक कंपनी का पंजीकरण आवश्यक है, जिसके लिए अतिरिक्त लागत और प्रशासनिक प्रक्रियाएँ आवश्यक हैं।

2. किसी स्थानीय साझेदार को शामिल करें। किसी यूरोपीय संघ के नागरिक के साथ संयुक्त रूप से अचल संपत्ति खरीदने से अधिग्रहण प्रक्रिया आसान हो सकती है, खासकर उन क्षेत्रों में जहाँ तीसरे देश के नागरिकों के लिए प्रतिबंध हैं। ऐसा साझेदार सह-निवेशक के रूप में कार्य कर सकता है और लागत और जोखिम साझा कर सकता है। हालाँकि, भविष्य में संभावित कानूनी और वित्तीय समस्याओं से बचने के लिए संयुक्त स्वामित्व और लाभ-बंटवारे की शर्तों पर सावधानीपूर्वक विचार करना महत्वपूर्ण है।

3. बचत योजनाओं (बॉसपार) का उपयोग। ऑस्ट्रिया में बॉस्पर प्रणाली एक प्रकार का बचत ऋण है जो घर खरीदने या बनाने के लिए धन संचय करने के लिए डिज़ाइन किया गया है। इस प्रक्रिया में दो चरण शामिल हैं: एक निश्चित अवधि के लिए बचत करना और फिर अनुकूल शर्तों पर ऋण प्राप्त करना। बॉस्पर योजना के तहत अधिकतम ऋण राशि €300,000 है, जिसकी ब्याज दरें आमतौर पर बाजार दरों से कम होती हैं और पूरी ऋण अवधि के लिए निश्चित होती हैं।

ऑस्ट्रिया में बंधक प्राप्त करना एक ऐसी प्रक्रिया है जिसके लिए सावधानीपूर्वक विचार और गहन तैयारी की आवश्यकता होती है, खासकर यूक्रेनियन और रूसी सहित विदेशी नागरिकों के लिए। सफलता काफी हद तक सही बैंक चुनने, सभी आवश्यक दस्तावेज़ तैयार करने और क्षेत्रीय सरकारी आवश्यकताओं और एफएमए ऋण दिशानिर्देशों जैसे कानूनी नियमों को समझने पर निर्भर करती है।

अनिवार्य KIM-VO आवश्यकताओं के उन्मूलन के बाद भी, बैंक उधारकर्ताओं की साख का आकलन करते समय, वित्तीय स्थिरता और लेन-देन सुरक्षा सुनिश्चित करते हुए, इसके सिद्धांतों पर विचार करना जारी रखते हैं। इन सिफारिशों का पालन करने, बजट योजना बनाने और सक्षम कानूनी सहायता से आप अनुकूल शर्तों पर बंधक प्राप्त कर सकेंगे और ऑस्ट्रियाई अचल संपत्ति में आत्मविश्वास से निवेश कर सकेंगे—अपने निवास और किराये, दोनों के लिए।