2026 में लोअर ऑस्ट्रिया में रियल एस्टेट कैसे खरीदें: कीमतें, कानून और सुझाव

निचला ऑस्ट्रिया (नीडेरोस्टररिच) क्षेत्रफल और जनसंख्या (लगभग 17 लाख निवासी) के हिसाब से ऑस्ट्रिया का सबसे बड़ा राज्य है, जो वियना के चारों ओर एक वलय बनाता है। इसमें राजधानी के उपनगरों (जैसे, मोड्लिंग और टुलन) से लेकर स्पा (बैडेन) और वाचौ और विएनर्टल की सुरम्य वाइन घाटियाँ शामिल हैं।.

अपनी सुविधाजनक स्थिति के कारण, लोअर ऑस्ट्रिया ब्रातिस्लावा से मात्र 30 मिनट और लिंज़ और साल्ज़बर्ग से 2-3 घंटे की दूरी पर स्थित है। यहाँ आवास की कीमतें वियना की तुलना में काफी कम हैं, जिससे यह उन लोगों के लिए सुविधाजनक है जो राजधानी के उपनगरों में विकल्पों की तुलना कर रहे हैं और लिंज़ में संपत्ति को किसी बड़े शहर के विकल्प के रूप में देख रहे हैं।

अपनी उपजाऊ भूमि, अंगूर के बागों और फलों के बगीचों के कारण लोअर ऑस्ट्रिया को वियना के "बागवानी क्षेत्र" के रूप में ख्याति प्राप्त है; यहाँ निजी बगीचों वाले घर वियना शहर की तुलना में अधिक आम हैं। यह उन लोगों के लिए आदर्श है जो शहर की सुविधाओं का लाभ उठाते हुए पर्यावरण और खुलेपन को महत्व देते हैं।.

• आशाजनक अर्थव्यवस्था
• अच्छी तरह से विकसित बुनियादी ढांचा (मोटरवे ए1, ए2, वियना के लिए एस-बान नेटवर्क और अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डा)
• उत्कृष्ट विद्यालय, विविध मनोरंजन क्षेत्र

स्थानीय स्कूलों की गुणवत्ता और क्षेत्रों की सुरक्षा को देखते हुए, कई खरीदार पड़ोसी राज्यों और विदेशों से आते हैं।.

मुझे पूरा विश्वास है कि प्रकृति, आराम और स्थिर कानूनी स्थितियों का संयोजन ही लोअर ऑस्ट्रिया को रहने और निवेश करने के लिए एक आकर्षक स्थान बनाता है।.

नीचे, हम 2025 में मौजूदा बाजार की स्थिति, आवास के मुख्य प्रकार और घर या अपार्टमेंट खोजने के लिए उपयुक्त क्षेत्रों पर विस्तार से चर्चा करेंगे, और ऑस्ट्रियाई नागरिकों और विदेशियों के लिए घर खरीदने की प्रक्रिया को समझाएंगे।.

कई वर्षों की तीव्र वृद्धि के बाद, लोअर ऑस्ट्रिया में आवास की कीमतों में गिरावट आई है। 2023 के आंकड़ों के आधार पर, ऑस्ट्रिया सांख्यिकी विभाग ने 2022 की तुलना में मकानों की कीमतों में -4.9% और अपार्टमेंट की कीमतों में -3.0% की गिरावट दर्ज की है ऑस्ट्रिया में विभिन्न क्षेत्रों के अपार्टमेंट की तुलना करने वालों के लिए , यह गिरावट विशेष रूप से वियना के आसपास के आवास क्षेत्र में स्पष्ट रूप से दिखाई देती है।

कुल मिलाकर, ऑस्ट्रिया के आवास बाजार में लगभग -2.6% की गिरावट आई। वियना में सबसे अधिक गिरावट दर्ज की गई (मकानों की कीमतें -6.7% गिरीं), जबकि कुछ पश्चिमी राज्यों (स्टायरिया, साल्ज़बर्ग और टिरोल) में आवास की कीमतों में मामूली वृद्धि भी हुई। इसलिए, देश भर के क्षेत्रों की तुलना करते समय, यह जानना उपयोगी होगा कि वियना के उपनगरों की तुलना में स्टायरिया में रियल एस्टेट का

हालांकि, 2024 के अंत तक बाजार स्थिर हो गया था। राइफ़ेसेन रिसर्च के अनुसार , आवास की कीमतों में साल-दर-साल लगभग -1% की गिरावट आई है, और 2025 के पहले कुछ महीनों में कुछ क्षेत्रों में मध्यम वृद्धि देखी जा रही है।

बैंकों ने मॉर्गेज लोन में वृद्धि दर्ज की है (मार्च 2025 की तुलना में लोअर ऑस्ट्रिया/वियना में लोन में 1% की वृद्धि), और खरीदारों का कहना है कि ब्याज दर में कटौती से मॉर्गेज लोन अधिक किफायती हो गए हैं। कम मुद्रास्फीति और अर्थव्यवस्था में धीरे-धीरे हो रहे सुधार से क्रय शक्ति बनी हुई है।.

साथ ही, नई आपूर्ति में उल्लेखनीय गिरावट आई है। डब्ल्यूकेओ के अनुसार , 2024 में आवासीय निर्माण की शुरुआत में -17.3% की गिरावट आई और 2025 में लगभग 7,700 अपार्टमेंट की और कमी का अनुमान है।

आपूर्ति में कमी के कारण मध्यम मांग के बावजूद कीमतों में गिरावट सीमित हो रही है। 2024 के अंत तक आवास प्रतिबंधों में ढील ( किम-वेरॉर्डनंग को हटाने ) के बाद, कई काउंटियों में घरों की बिक्री के लेन-देन में तेजी से वृद्धि हुई है, जो दबी हुई मांग को दर्शाता है। रुझानों का संक्षिप्त अवलोकन:

ऋण देने का चलन बढ़ रहा है। लोअर ऑस्ट्रिया में बंधक ऋणों में वृद्धि शुरू हो गई है (2025 की पहली तिमाही में +1%), जो मांग में तेजी का संकेत है।

नए आवासों की कमी। निर्माण में गिरावट (2024 के लिए -17.3%) कीमतों में गिरावट को सीमित कर रही है।

दूरस्थ कार्य। अतिरिक्त कार्यालय स्थान और अवकाश के लिए कई वियनावासी लोअर ऑस्ट्रिया में जा रहे हैं। अब कई लोग सप्ताह में कई दिन घर से काम कर रहे हैं, जिससे ग्रामीण इलाकों में घरों की मांग बढ़ रही है।

किराये पर लेना बनाम खरीदना। किराये की मांग में अस्थायी रूप से गिरावट आई है, और कुछ संपत्तियां खाली पड़ी हैं, जिससे खरीदना एक विकल्प बन गया है। निवेशक एक बार फिर आवासीय संपत्तियों की ओर अधिक ध्यान दे रहे हैं।

क्षेत्रीय मांग। प्रमुख परिवहन केंद्रों (रेलवे स्टेशन, राजमार्ग) के निकट के क्षेत्रों की विशेष रूप से मांग है। यहीं पर नई परियोजनाएं सबसे तेजी से विकसित हो रही हैं।

परिणामस्वरूप, 2024 के अंत तक, हम हितों के संतुलन की बात कर सकते हैं: विक्रेताओं को अपने मूल्य निर्धारण में अधिक यथार्थवादी होने के लिए मजबूर होना पड़ता है, और खरीदारों के पास अब चुनने के लिए विकल्पों की एक विस्तृत श्रृंखला है।.

कई विशेषज्ञ इसे खरीदारी का सबसे उपयुक्त समय बता रहे हैं: बाजार पहले ही मंदी से उबर चुका है और आर्थिक स्थिति में और सुधार होने पर मध्यम वृद्धि की संभावना है। परिणामस्वरूप, 2025-2026 में लोअर ऑस्ट्रिया में आवास की कीमतों में मामूली वृद्धि (+1-2%) शुरू हो सकती है, खासकर यदि ब्याज दरों में गिरावट का रुझान जारी रहता है।.

लोअर ऑस्ट्रिया के बाज़ार में आवास के तीन बुनियादी प्रकार उपलब्ध हैं: निजी घर, अपार्टमेंट और निर्माण भूखंड। आइए इनमें से प्रत्येक की विशेषताओं पर एक नज़र डालें:

परिवारों के लिए अलग-अलग मकान सबसे आम विकल्प हैं। लोअर ऑस्ट्रिया अपने अर्ध-लकड़ी के कॉटेज और निजी भूखंडों वाले आधुनिक एक और दो मंजिला मकानों के लिए प्रसिद्ध है। ऑस्ट्रिया सांख्यिकी विभाग के अनुसार , इस क्षेत्र में लगभग 51% आवासीय इकाइयाँ अलग-अलग मकान हैं (प्रत्येक इमारत में एक अपार्टमेंट)।

फार्महाउस (बाउर्नहॉसर) मिल सकते हैं ये नए कॉटेज की तुलना में सस्ते होते हैं, लेकिन इनमें काफी मरम्मत की आवश्यकता होती है और अक्सर इन्हें आस-पास की कृषि भूमि के साथ बेचा जाता है।

जिन लोगों को बड़े भूखंड की आवश्यकता नहीं है या जो अक्सर शहर की यात्रा करते हैं, उनके लिए यह एक व्यावहारिक विकल्प है। लोअर ऑस्ट्रिया में बहु-अपार्टमेंट वाली इमारतें आम हैं: आंकड़ों के अनुसार, 13% इमारतों में दो अपार्टमेंट हैं, 17% में तीन से नौ अपार्टमेंट हैं और 12% में दस से उन्नीस अपार्टमेंट हैं।.

अपार्टमेंट अक्सर बिना बच्चों वाले युवा परिवारों, बुजुर्गों या कामकाजी दंपतियों द्वारा खरीदे जाते हैं। ये घरों की तुलना में सस्ते होते हैं, इनमें बागवानी की कम आवश्यकता होती है और आमतौर पर शहर के केंद्रों तक इनकी पहुँच बेहतर होती है: सेंट पोल्टेन, क्रेम्स और अन्य शहरों में आधुनिक अपार्टमेंट उपलब्ध हैं। इन इमारतों में अक्सर लिफ्ट, भूमिगत पार्किंग, अच्छी हीटिंग और आस-पास की सुविधाएं होती हैं।.

यदि आप अपने मनपसंद डिज़ाइन के अनुसार घर बनाना चाहते हैं, तो आपको ज़मीन खरीदनी होगी। लोअर ऑस्ट्रिया में ज़मीन की कीमतें क्षेत्र के अनुसार भिन्न होती हैं : 2024 में, निर्माण भूमि की औसत कीमत लगभग €113/m² थी (जो ऑस्ट्रिया के औसत से थोड़ी कम है)।

गैस, पानी, बिजली जैसी सुविधाओं से युक्त और प्रमुख स्थानों पर स्थित भूखंड अधिक महंगे होते हैं। ये भूखंड विशेष रूप से ग्रामीण अंगूर उत्पादक क्षेत्रों (वाचाऊ, विएनर्टल) और उपनगरों में लोकप्रिय हैं, जहाँ आप अपनी सभी आवश्यकताओं के अनुरूप एक मनचाहा घर बना सकते हैं।.

इस क्षेत्र में बहुमंजिला आवासीय मकान (शहरों में मुख्य नया विकास) के साथ-साथ फार्महाउस और आलीशान हवेली (शैले और विला) भी बिक्री के लिए उपलब्ध हैं। ये विकल्प निवेशकों या बड़े परिवारों के लिए उपयुक्त हैं।.

लोअर ऑस्ट्रिया को चार बड़े जिलों (क्वार्टरों) में विभाजित किया गया है, जिनमें से प्रत्येक की अपनी अलग विशेषता है। यहाँ कुछ प्रमुख जिले दिए गए हैं:

वीनर्टल (पूर्वोत्तर)। स्लोवाकिया की सीमा से लगा एक अंगूर उत्पादक क्षेत्र। यहाँ अंगूर के बागों से ढकी सुव्यवस्थित पहाड़ियाँ, छोटे, आरामदायक गाँव और भरपूर हरियाली है। वीनर्टल के निवासी खुले स्थानों, स्वच्छ हवा और अंगूर उत्पादन के अनुकूल जलवायु के कारण इसे चुनते हैं, साथ ही शहर तक आने-जाने की सुविधा का भी आनंद लेते हैं।

• प्रमुख शहरों में कोर्न्यूबर्ग और मिस्टेलबाख के साथ-साथ डोनौ घाटी की नगरपालिकाएं शामिल हैं।.
• यहां आवास की कीमतें आम तौर पर वियना के उपनगरों की तुलना में कम हैं: कई घर और भूखंड अधिक किफायती हैं।.
• यह क्षेत्र वियना से अच्छी तरह से जुड़ा हुआ है: ट्रेन (एस-बान) द्वारा राजधानी लगभग 1 घंटे की दूरी पर है।.

वाल्डविएर्टेल (उत्तर-पश्चिम)। चेक गणराज्य की सीमा से लगा एक वनों से घिरा और ग्रामीण क्षेत्र। यहाँ शांत गाँव, विशाल जंगल और झीलें हैं। यह क्षेत्र उन लोगों के लिए आदर्श है जो शीतकालीन स्की रिसॉर्ट (जैसे होचफिच्ट) और ग्रीष्मकालीन अवकाश का आनंद लेना चाहते हैं, और प्रमुख शहरों तक लंबी यात्रा करने में कोई आपत्ति नहीं है (वियना लगभग 1.5-2 घंटे की दूरी पर है)।

• मुख्य शहर ज़्वेट्ल, ग्मुंड और हॉर्न हैं।.
• वाल्डविएर्टेल में आवास की कीमतें इस क्षेत्र में सबसे कम हैं: राइफ़ेसेन रिसर्च के अनुसार, ज़्वेज़ेल जिले में घरों की औसत कीमत केवल ≈€1,845/m² है।.
• यहां का बुनियादी ढांचा सरल है, लेकिन यहां के लोग एकांत और प्रकृति के करीब रहना पसंद करते हैं।.

मोस्तविएर्टेल (मध्य, दक्षिण-पश्चिम)। यह एक औद्योगिक और कृषि प्रधान क्षेत्र है, जिसकी राजधानी सेंट पोल्टेन है, जो एक विश्वविद्यालय और जीवंत सांस्कृतिक परिवेश वाला एक आधुनिक शहर है। ए1 मोटरवे (वियना-साल्ज़बर्ग) और पश्चिम की ओर जाने वाली रेलवे लाइन यहीं से होकर गुजरती है।

यह शहर के अवसरों (काम, शिक्षा, मनोरंजन) और प्रकृति के बीच एक अच्छा संतुलन है: पास में ही ट्रैसेनबर्ग झील और सैर के लिए जंगल हैं।.

• बड़े शहर: सेंट पोल्टेन, अम्स्टेटेन, मेल्क, आदि।.
• नियोक्ता: स्थानीय कारखाने, कृषि उद्यम, शैक्षिक और अनुसंधान केंद्र।.
• आवास की कीमतें औसत हैं: वियना जितनी ऊंची नहीं, लेकिन उत्तरी क्षेत्रों की तुलना में अधिक हैं।.

औद्योगिक क्षेत्र (दक्षिण-पूर्व)। वियना के उपनगर और लोअर ऑस्ट्रिया के दक्षिणी क्षेत्र सबसे महंगे हैं। यदि आप वियना में काम करते हैं या "मुख्य गतिविधियों के केंद्र" में रहना पसंद करते हैं, तो यह क्षेत्र सबसे अधिक सुविधाएं प्रदान करता है, लेकिन इसके लिए आपको अधिक कीमत चुकानी पड़ेगी।

• इसमें मॉडलिंग, बाडेन और वीनर न्यूस्टाड जिले शामिल हैं।.
• अच्छी तरह से विकसित बुनियादी ढांचा (अस्पताल, विश्वविद्यालय, उद्यम) और वियना तक उत्कृष्ट परिवहन सुविधा (20-30 मिनट)।.
• कीमतें अधिक हैं: उदाहरण के लिए, मोड्लिंग में औसत घर की कीमत लगभग €5,420/m² है (वाल्डविएर्टेल की तुलना में 2-3 गुना अधिक महंगी)।.

प्रमुख शहर। लोकप्रिय बस्तियों में शामिल हैं:

• सेंट पोल्टेन (निचले ऑस्ट्रिया की राजधानी)
• वीनर न्यूस्टाड (दक्षिण में औद्योगिक केंद्र)
• बैडेन (पश्चिम में स्थित एक गर्म पानी का स्नानघर)
• मोडलिंग और वियना के अन्य उपनगर।.
• उत्तर में, रेट्ज़, मिस्टेलबाख, क्रेम्स (एक विश्वविद्यालय शहर), एमस्टेेटन और अन्य शहर उल्लेखनीय हैं।.

अधिकांश प्रमुख शहर मुख्य सड़कों (A1, A2) या नदियों (डेन्यूब) के किनारे बसे हुए हैं।.

क्षेत्र का चुनाव आपकी प्राथमिकताओं पर निर्भर करता है: चाहे आप शांति, सुकून और प्रकृति चाहते हों (तो वाल्डविएर्टेल या विएनर्टल) या शहरी सेवाएं और आर्थिक केंद्रों के निकटता (औद्योगिक क्षेत्र, सेंट पोल्टेन)।

उदाहरण के लिए, बच्चों वाले परिवार अक्सर स्कूलों के लिए बड़े शहरों के पास के क्षेत्रों (सेंट पोल्टेन, क्रेम्स) को चुनते हैं, जबकि शराब प्रेमी वाचौ के अंगूर के बागों को चुनते हैं।.

हर खरीदार अनोखा होता है। आपके लक्ष्यों और जीवनशैली के आधार पर कुछ सुझाव यहाँ दिए गए हैं:

बच्चों वाले परिवार: वे आम तौर पर शांत इलाके में प्लॉट वाला घर चुनते हैं। इस इलाके में बच्चों के खेलने का मैदान और फलों के पेड़ों वाला बगीचा होना चाहिए, और पास में ही कोई अच्छा स्कूल या बालवाड़ी केंद्र होना चाहिए।

घर चुनते समय, आस-पड़ोस की विकास योजनाओं (नए स्कूल, पार्किंग स्थल) पर विचार करें और सुनिश्चित करें कि वह जगह आपकी दीर्घकालिक योजनाओं के अनुरूप हो। भविष्य के खर्चों पर भी ध्यान दें: आस-पड़ोस के अनुसार बिजली-पानी की दरों की तुलना करें (या अन्य करों के बारे में जानकारी प्राप्त करें)।.

युवा जोड़ों और पेशेवरों के लिए। अगर आप युवा हैं, लंबे समय तक काम करते हैं और अपने माता-पिता के साथ रहने की योजना नहीं बना रहे हैं, तो परिवहन और सुविधाओं के नज़दीक एक अपार्टमेंट सुविधाजनक विकल्प है। अपार्टमेंट आमतौर पर खरीदने और रखरखाव में सस्ता होता है, और घर के विपरीत, आपको बगीचे की देखभाल करने की आवश्यकता नहीं होती है।

यदि आप थोड़ी गोपनीयता की तलाश में हैं, तो टाउनहाउस (रीहेनहॉस) पर विचार करें - जो एक छोटे "कॉटेज अपार्टमेंट" के समान है: अक्सर उपनगरों में एक छोटे से निजी आंगन के साथ, लेकिन एक अलग घर की तुलना में सस्ता होता है।.

घर किराए पर लेने वाले युवा दंपतियों के लिए, एक छोटा अपार्टमेंट खरीदना एक निवेश भी हो सकता है: पहली बार घर के मालिक बनने के कार्यक्रम (Eigenheim-Förderung) में भाग लेकर, राज्य ऋण का एक हिस्सा चुकाता है।.

पेंशनभोगी और वरिष्ठ नागरिक। वरिष्ठ नागरिक सुविधा और रखरखाव में आसानी को महत्व देते हैं। वे अक्सर सुरक्षित परिसरों में स्थित अपार्टमेंट या घर चुनते हैं जिनमें लिफ्ट, पार्किंग और क्लीनिकों के निकट होने जैसी सुविधाएं हों।

उदाहरण के लिए, सेंट पोल्टेन और वियना के आसपास के क्षेत्रों में वृद्धाश्रम और वरिष्ठ नागरिकों के लिए आवास हैं। फार्मेसियों, क्लीनिकों और सार्वजनिक परिवहन की निकटता महत्वपूर्ण है। यदि आप शहर से बाहर रहना चाहते हैं, तो बिना सीढ़ियों वाले और सुगम पहुंच वाले एक मंजिला मकानों की तलाश करें, और अपने गृह ऋण समझौते में सेवानिवृत्ति के बाद किश्तों में छूट की संभावना पर विचार करें।.

निवेशकों के लिए: यदि आप निवेश के उद्देश्य से (किराए पर देने या पुनर्विक्रय के लिए) संपत्ति खरीद रहे हैं, तो संपत्ति की तरलता पर विचार करें। ये अक्सर उपनगरीय क्षेत्रों में अपार्टमेंट या रेलवे स्टेशनों और राजमार्गों के पास नई इमारतें होती हैं। सेंट पोल्टेन और वियना क्षेत्र लोकप्रिय विकल्पों में शामिल हैं, जहां किराये की संपत्तियों की उच्च मांग है।

खरीददारी करने से पहले, बाज़ार की स्थितियों का विश्लेषण करें: किराये से होने वाली आय के आँकड़ों (जैसे, कीमत का लगभग 3-4% लाभ) का अध्ययन करें और अन्य विकल्पों से तुलना करें। वियना प्रॉपर्टी इन्वेस्टमेंट आपको यह मूल्यांकन करने में मदद करेगा कि किस प्रकार की संपत्ति आपकी रणनीति के लिए सबसे उपयुक्त है।.

छात्र। लोअर ऑस्ट्रिया में विश्वविद्यालय हैं (सेंट पोल्टेन, क्रिम्स)। छात्र आमतौर पर किराए पर रहना पसंद करते हैं, लेकिन जो लोग अपने भविष्य में निवेश करना चाहते हैं, वे कैंपस के पास किफायती अपार्टमेंट पर विचार कर सकते हैं। यदि कीमतें बढ़ती रहें और किराए पर अपार्टमेंट उपलब्ध हों, तो एक सस्ता स्टूडियो या छोटा अपार्टमेंट लाभदायक निवेश साबित हो सकता है।

घर से दूर रहकर काम करने वालों के लिए। यदि आप वियना या किसी अन्य शहर में रोज़ाना आना-जाना करते हैं, तो सीधे परिवहन की सुविधा वाले विकल्पों पर विचार करें। एस-बान स्टेशनों और प्रमुख राजमार्गों के पास स्थित मकानों और अपार्टमेंटों की काफी मांग है। उदाहरण के लिए, टुलन स्टेशन या Wien एर न्यूस्टाड के आसपास के छोटे शहर वियना आने-जाने के लिए सुविधाजनक हैं।

पशु प्रेमियों के लिए। कुत्ते और बिल्ली पालने वालों को अलग से आंगन या बगीचा चाहिए। नए टाउनहाउस में अक्सर छोटे बगीचे होते हैं जहाँ पालतू जानवर घूम सकते हैं। सड़क तक पहुँच न होने वाले या जहाँ मकान मालिक संघ के नियमों के अनुसार बड़े जानवर रखना मना हो, ऐसे निचले अपार्टमेंट से बचें।

पर्यावरण प्रेमियों के लिए। इस क्षेत्र में ऊर्जा-कुशल घरों की मांग बढ़ रही है। यदि आपके लिए हरित प्रौद्योगिकी महत्वपूर्ण है, तो पैसिव हाउस सर्टिफिकेशन वाले या सोलर पैनल लगे घरों की तलाश करें। ये घर खरीदने में थोड़े महंगे होते हैं, लेकिन इनसे हीटिंग और अन्य बिजली-पानी के बिल में हर साल सैकड़ों यूरो की बचत हो सकती है।

अल्पकालिक किराये और ग्रीष्मकालीन कॉटेज। यदि आप अपनी संपत्ति को ग्रीष्मकालीन कॉटेज या Airbnb के रूप में उपयोग करने की योजना बना रहे हैं, तो स्थानीय नियमों की जांच अवश्य करें। कई समुदायों ने द्वितीय-घर कर ( Zweitwohnsitzsteuer ) या अल्पकालिक किराये पर प्रतिबंध लागू किए हैं। पर्यटन क्षेत्रों (वाचाऊ, Wien ) में ग्रीष्मकालीन कॉटेज लोकप्रिय हैं, लेकिन इन पर अतिरिक्त शुल्क लग सकता है।

लोअर ऑस्ट्रिया में आवास की कीमतें कई कारकों पर निर्भर करती हैं। एक अनुमान के तौर पर, 2024 में लोअर ऑस्ट्रिया में एक घर की औसत कीमत लगभग €2,515/m² थी, और एक अपार्टमेंट की कीमत €2,941/m² थी। तुलना के लिए, पूरे ऑस्ट्रिया में औसत कीमत €2,709/m² (घर) और €4,000/m² (अपार्टमेंट) है, जबकि वियना में औसत कीमतें क्रमशः €5,492/m² और €4,941/m² हैं। यह अंतर राजधानी से निकटता और संपत्ति के आकार को दर्शाता है।.

पूरी तस्वीर समझने के लिए, कई लोग न केवल वियना और लोअर ऑस्ट्रिया की तुलना करते हैं, बल्कि पश्चिमी बाजारों की भी तुलना करते हैं - उदाहरण के लिए, टिरोल में रियल एस्टेट , जहां भूमि की कमी और पर्यटन की मांग कीमतों पर अधिक प्रभाव डालती है।

ज़िला और स्थान। सबसे महत्वपूर्ण कारक। वियना और प्रमुख शहरों से निकटता कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि करती है। उदाहरण के लिए, वियना के दक्षिण में स्थित ज़िलों में कीमतें उत्तर की तुलना में 2-3 गुना अधिक हैं। उदाहरण के लिए, मोडलिंग में औसत घर की कीमत लगभग €5,420/m² है, जबकि ज़्वेटल में यह केवल लगभग €1,845/m² है।

पानी या पहाड़ों के दृश्य, हरे-भरे क्षेत्र और इलाके की प्रतिष्ठा (इस क्षेत्र में नाइट्सब्रिज का होना) भी कीमत में इजाफा करते हैं।.

संपत्ति का प्रकार और आकार। नए निर्माण आमतौर पर मौजूदा आवास (अल्टबाउ) से अधिक महंगे होते हैं, खासकर यदि यह उच्च ऊर्जा दक्षता वाला "पैसिव हाउस" हो। बड़ा घर या कई कमरे होने से कुल लागत बढ़ जाती है, हालांकि प्रति वर्ग मीटर कीमत कम हो सकती है।

अटारी, बरामदा, तहखाना, गैराज या निजी पार्किंग जैसी अतिरिक्त जगहें एक महत्वपूर्ण लाभ प्रदान करती हैं - वे घर के आराम और मूल्य को बढ़ाती हैं।.

निर्माण की स्थिति और वर्ष। नए या हाल ही में नवीनीकृत भवनों का मूल्य अधिक होता है। पुराने घर कभी-कभी सस्ते होते हैं, लेकिन अक्सर उनमें निवेश (मरम्मत, इन्सुलेशन) की आवश्यकता होती है, जिससे शुरुआती कीमत कम हो जाती है।

खिड़कियों, छत और हीटिंग सिस्टम की गुणवत्ता पर ध्यान दें: ऑस्ट्रिया में इतिहास वाली कई इमारतें हैं, इसलिए खरीदने से पहले उनकी स्थिति की जांच करना आवश्यक है।.

बुनियादी ढांचा। बालवाड़ी केंद्रों, स्कूलों, परिवहन केंद्रों, दुकानों, अस्पतालों और पार्कों की निकटता संपत्ति का मूल्य बढ़ाती है। उदाहरण के लिए, अच्छे स्कूल क्षेत्र में स्थित घर, आस-पास स्कूल न होने वाले समान घर की तुलना में 10-15% अधिक महंगा हो सकता है।

सही निर्णय लेने के लिए, "स्थान की सुविधा" पर विचार करें: जैसा कि उल्लेख किया गया है, घर का स्थान उसके डिजाइन जितना ही महत्वपूर्ण है।.

अतिरिक्त सुविधाएं। इमारत में अच्छी दृश्य वाली छत या बालकनी, निजी बगीचा, लिफ्ट, सौना या स्विमिंग पूल जैसी सुविधाएं कीमत पर महत्वपूर्ण प्रभाव डालती हैं। स्मार्ट तकनीकों (हीट रिकवरी वेंटिलेशन सिस्टम, सोलर पैनल) से लैस नए घर अधिक महंगे होते हैं, लेकिन संपत्ति का दीर्घकालिक मूल्य बढ़ाते हैं।

आर्थिक कारक। ब्याज दरें और मुद्रास्फीति ऋण की उपलब्धता और क्रय शक्ति को प्रभावित करती हैं। खरीदारी करते समय करों और अप्रत्याशित खर्चों पर भी विचार करें: संपत्ति कर (खरीद मूल्य का 3.5%), स्टाम्प शुल्क और नोटरी शुल्क (~1%)।

सरकार ने अस्थायी रूप से 500,000 यूरो तक के लिए पंजीकरण शुल्क माफ कर दिया है (जिससे 5,500 यूरो तक की बचत हो सकती है), जिसे गणना करते समय ध्यान में रखना उचित होगा।.

भविष्य में बदलाव। क्षेत्र की विकास योजनाओं से कीमतों में वृद्धि (या कमी) हो सकती है। उदाहरण के लिए, 500,000 यूरो तक पंजीकरण शुल्क में छूट और आवास प्रोत्साहन वर्तमान में मांग को बढ़ा रहे हैं। क्षेत्र में सड़कों, स्कूलों, बिजली संयंत्रों और व्यावसायिक केंद्रों की परियोजनाओं पर नज़र रखें: इनके विकास से आमतौर पर आवास की आकर्षण क्षमता बढ़ती है।

कृपया ध्यान दें कि कीमतें घटती-बढ़ती रहती हैं और औसत मूल्य से भिन्न हो सकती हैं। किसी विशिष्ट संपत्ति का मूल्यांकन करने के लिए, विशेषज्ञों की सहायता से तुलनात्मक विश्लेषण करना सर्वोत्तम है। वियना प्रॉपर्टी इन्वेस्टमेंट के हमारे सलाहकार आपकी चुनी हुई संपत्ति के वास्तविक मूल्य का आकलन करने और सभी कारकों पर विचार करने में आपकी सहायता करेंगे।.

यूरोपीय संघ/ईईए के निवासियों के लिए, ऑस्ट्रिया में घर खरीदना स्थानीय स्तर पर घर खरीदने के लगभग समान है: इसके लिए किसी विशेष परमिट की आवश्यकता नहीं होती है ।

अन्य देशों के नागरिकों को संपत्ति खरीदने से पहले स्थानीय प्रशासन से अनुमति (Genehmigung) प्राप्त करनी होगी, जो कि अचल संपत्ति कानून के अनुसार आवश्यक है। यह एक औपचारिक प्रक्रिया है जिसके द्वारा यह सत्यापित किया जाता है कि संपत्ति का उपयोग प्राथमिक निवास के रूप में किया जाएगा या नहीं। लोअर ऑस्ट्रिया में विदेशियों के लिए कोई नया प्रतिबंध लागू नहीं किया गया है।.

खरीद प्रक्रिया मानक है। घर या अपार्टमेंट चुनने के बाद, एक प्रारंभिक अनुबंध (Vorkaufsvertrag) पर हस्ताक्षर किए जाते हैं और डाउन पेमेंट किया जाता है (आमतौर पर खरीद मूल्य का 5-10%)।

इसके बाद नोटरी (नोटार) द्वारा लेन-देन को औपचारिक रूप दिया जाता है - वह अंतिम बिक्री अनुबंध तैयार करता है और भूमि रजिस्टर (ग्रुंडबुच) में अधिकारों के हस्तांतरण को पंजीकृत करता है।.

विदेशियों को पासपोर्ट, आय का प्रमाण और खरीदारी के लिए पर्याप्त धनराशि उपलब्ध करानी होगी। बैंक आमतौर पर दस्तावेजों का जर्मन अनुवाद मांगते हैं, और अक्सर परिवार प्रमाण पत्र या वीज़ा/निवास प्रमाण पत्र की भी मांग करते हैं। यदि आप जर्मन नहीं बोलते हैं, तो बेहतर होगा कि आप किसी अनुवादक या वकील को अपने साथ ले जाएं।.

पंजीकरण कराते समय सभी खर्चों पर विचार करें। इसमें 3.5% कर और पंजीकरण शुल्क शामिल है। €500,000 से कम के उन लेन-देनों के लिए जिनमें निवास स्थान शामिल है, पंजीकरण शुल्क माफ कर दिया जाता है, लेकिन नोटरी शुल्क (लगभग 1-1.5%) लागू रहेगा।

कई विदेशी ऑस्ट्रियाई बैंकों से बंधक ऋण लेते हैं: ब्याज दरें स्थानीय ग्राहकों को दी जाने वाली दरों के लगभग समान होती हैं, लेकिन ऋण राशि आमतौर पर कम होती है (LTV ≈50–70%)। इसका मतलब है कि उन्हें लगभग 30–50% की व्यक्तिगत बचत की आवश्यकता होगी।.

ऑस्ट्रियाई बैंक खाता खोलना और पहले से ही एक स्टीयरनमर (कर संख्या) प्राप्त करना उपयोगी है, क्योंकि इनके बिना बैंक बंधक ऋण जारी नहीं करेंगे।.

प्राथमिक या द्वितीयक बाज़ार। विदेशी अक्सर नई इमारतों को प्राथमिकता देते हैं (जिनके निर्माण की तारीखें डेवलपर द्वारा स्पष्ट रूप से तय की गई हों), लेकिन पुरानी (अल्टबाउ) संपत्तियां भी उपलब्ध हैं। नई इमारतें अधिक महंगी होती हैं, लेकिन डेवलपर द्वारा गुणवत्ता की गारंटी दी जाती है; पुरानी संपत्तियां अक्सर सस्ती होती हैं, लेकिन उनके लिए दस्तावेज़ों और स्थिति का सत्यापन आवश्यक होता है।

अनिवासी स्थिति। बड़े निवेश करते समय, किसी विदेशी के लिए ऑस्ट्रियाई कंपनी या फाउंडेशन को पंजीकृत कराना कभी-कभी फायदेमंद हो सकता है। इस स्थिति में, अचल संपत्ति हस्तांतरण कर मूल्य का 3.5% होगा (मानक लेनदेन की तरह), और स्वामित्व के दृष्टिकोण से पंजीकरण प्रक्रिया सरल है, लेकिन कर की दर बढ़ जाती है।

बैंक खाता और दस्तावेज़। अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले, ऑस्ट्रिया में एक बैंक खाता खोलें और एक स्टीयर-आईडी (कर संख्या) प्राप्त करें - यह बैंकों और अधिकारियों द्वारा आवश्यक है। इनके बिना, बंधक ऋण प्राप्त करना और पंजीकरण कराना मुश्किल होगा।

मैं स्थानीय वकीलों या रियल एस्टेट एजेंटों से संपर्क करने की सलाह देता हूं: वियना प्रॉपर्टी इन्वेस्टमेंट में, हम अनुभवी नोटरी और सलाहकारों के साथ साझेदारी करते हैं जो रूसी और जर्मन भाषाओं में लेनदेन को संभाल सकते हैं।.

2024-2025 में रियल एस्टेट के कानूनी ढांचे में महत्वपूर्ण बदलाव हुए। 1 अप्रैल, 2024 से, €500,000 तक की आवासीय संपत्ति (निजी निवास के लिए) की खरीद पर पंजीकरण शुल्क माफ कर दिया गया। इससे खरीदारों को €5,500 तक की बचत होगी। परिवार के भीतर होने वाले लेन-देन पर इस सीमा तक 0.5% GrESt सब्सिडी लागू होती है, जबकि अन्य लेन-देन पर 3.5% कर लगता है।

इसके अतिरिक्त, सहायता कार्यक्रम जारी हैं: उदाहरण के लिए, लोअर ऑस्ट्रिया नए घर के निर्माण के लिए बंधक राशि पर 5% अनुदान (प्रति परिवार 10,000 यूरो तक) प्रदान करता है। इससे आवास ऋण लेने वाले परिवारों के लिए वास्तविक लागत कम हो जाती है। संघीय प्राधिकरण ऊर्जा-कुशल घरों और हरित प्रौद्योगिकियों के लिए सब्सिडी भी प्रदान करते हैं।

कॉर्पोरेट निवेशकों के लिए महत्वपूर्ण बदलाव आने वाले हैं 1 जुलाई, 2025 से, अचल संपत्ति कंपनियों (इमोबिलिएनगेसेलशाफ्टेन) के बीच संपत्ति हस्तांतरण पर कर की गणना संपत्ति के वास्तविक (बाजार) मूल्य के आधार पर की जाएगी और यह 3.5% होगा। पहले, परिवार के भीतर शेयरधारिता हस्तांतरण पर कर की दर घटाकर 0.5% कर दी गई थी, लेकिन जल्द ही यह लाभ केवल करीबी रिश्तेदारों के बीच होने वाले लेन-देन पर ही लागू होगा। हालांकि अपार्टमेंट और मकानों के आम खरीदारों के लिए ये बदलाव लगभग नगण्य हैं, लेकिन इनका असर निवेश और होल्डिंग कंपनियों पर पड़ेगा।

कुल मिलाकर, 2024-2025 समायोजन और प्रोत्साहनों का समय है: जो खरीदार इन अवसरों (GrESt प्रोत्साहन, निर्माण सब्सिडी) का लाभ उठाएंगे, उन्हें अतिरिक्त लाभ प्राप्त होंगे। संपत्ति कर निर्धारण (Grundstückswertverordnung) और स्थानीय पहलों में होने वाले बदलावों पर भी नज़र रखना महत्वपूर्ण है—उदाहरण के लिए, कई शहर दूसरे घर पर कर (Zweitwohnsitzsteuer) लागू कर रहे हैं और पर्यावरण अनुदान विकसित कर रहे हैं।.

किसी भी संपत्ति को व्यक्तिगत रूप से जाकर देखें। कभी भी देखकर खरीदारी न करें। चुने हुए क्षेत्र में दिन और साल के अलग-अलग समय पर गाड़ी चलाकर देखें। सुनिश्चित करें कि आस-पड़ोस, बुनियादी ढांचा और परिवहन आपके लिए उपयुक्त हैं। कभी-कभी समानांतर सड़क या राजमार्ग का शोर आराम को कम कर सकता है, जबकि अच्छा दृश्य वास्तव में कीमत बढ़ा सकता है।

लागत का अनुमान लगाएं। एक व्यापक बजट तैयार करें: घर की कीमत के अलावा, एजेंसी शुल्क, नोटरी शुल्क, जीआरएसटी (3.5%) और स्टाम्प ड्यूटी (जिसमें से आधी छूट मिल सकती है) के साथ-साथ संभावित नवीनीकरण और फर्नीचर की लागत भी शामिल करें। पुराने घरों के नवीनीकरण की लागत का अक्सर कम अनुमान लगाया जाता है: बिल्डर से पहले ही अनुमानित लागत का अनुरोध करें।

एजेंट और वकील के साथ काम करना। अनुभवी एजेंट और नोटरी से परामर्श लेना उचित रहेगा। एजेंट आपको विकल्प खोजने और सौदे पर बातचीत करने में मदद करेगा, जबकि वकील/नोटरी लेन-देन की सत्यता की पुष्टि करेंगे। वियना प्रॉपर्टी इन्वेस्टमेंट के विशेषज्ञों को स्थानीय बाजार की गहन जानकारी है और वे आपको स्थानीय बारीकियों (जैसे भूमि रजिस्ट्री नियम और शहरी नियोजन नियम) को समझने में मदद कर सकते हैं।

दस्तावेज़ सत्यापन। यह सुनिश्चित करने के लिए कि कोई भार (गिरवी, सुगमता अधिकार) न हो, ग्रुंडबुच (भूमि रजिस्टर) से एक उद्धरण का अनुरोध करें। साथ ही, बकाया स्थानीय शुल्कों (संपत्ति कर, अपशिष्ट निपटान शुल्क) की जाँच करें। सत्यापन के दौरान नोटरी पर भरोसा करना बाद में समस्याओं का पता चलने से बेहतर है।

वित्तपोषण। घर खोजने से पहले, मॉर्टगेज के लिए पूर्व-अनुमोदन प्राप्त करें। बैंकों के प्रस्तावों की तुलना करें: ब्याज दरों में संभावित वृद्धि को देखते हुए, 10-15 वर्षों के लिए निश्चित ब्याज दर, परिवर्तनीय ब्याज दर की तुलना में अधिक अनुकूल है। डाउन पेमेंट (~20-30%) और अन्य लागतों को ध्यान में रखें।

बातचीत करें। बातचीत करने से न हिचकिचाएं। अगर बाज़ार में इसी तरह के कई प्रस्ताव आ रहे हैं, तो विक्रेता समझौता करने को तैयार हो सकता है। मंदी के दौर में, मांगी गई कीमत पर 5-10% की छूट देना उचित है। अपने प्रस्ताव को सही साबित करने के लिए उसी क्षेत्र में हुई हाल की बिक्री के बारे में जानकारी जुटाएं।

योजना बनाएं। विचार करें कि आप अगले 5-10 वर्षों में संपत्ति का उपयोग कैसे करेंगे। यदि आप परिवार बसाने की योजना बना रहे हैं, तो स्कूलों की निकटता पर विचार करें। यदि आप किराए पर देने के लिए संपत्ति खरीद रहे हैं, तो उस क्षेत्र में औसत किराए की दरों पर शोध करें। यदि संपत्ति आपका प्राथमिक निवास नहीं है, तो द्वितीय-गृह कर पर भी विचार करें।

धैर्य और पेशेवर सहायता किसी भी सफल लेन-देन की कुंजी हैं। इन सुझावों का पालन करके और विश्वसनीय विशेषज्ञों से परामर्श करके, आप जोखिमों को कम कर सकते हैं और सोच-समझकर खरीदारी कर सकते हैं।.

खोज और सत्यापन। प्लॉट खरीदने से पहले, नगरपालिका से पता करें कि क्या भवन निर्माण परमिट (Flächenwidmungsplan) उपलब्ध है। कैडस्ट्रल प्लान (Katasterplan) का अनुरोध करें - इससे सटीक सीमाएं और सभी प्रकार के सुगम मार्ग का पता चलेगा। सुनिश्चित करें कि पिछले मालिक पर कोई बकाया ऋण (Grundsteuer) न हो।

सुविधाएं। संपत्ति में पानी, बिजली और सीवरेज की सुविधा होना बेहतर है। यदि ये सुविधाएं उपलब्ध नहीं हैं, तो कनेक्शन लगने की समयसीमा के बारे में जानकारी प्राप्त करें। कई बार सुविधाएं लगवाने में महीनों लग जाते हैं। अच्छी सड़क और संपत्ति तक सुगम पहुंच भी कीमत और सुविधा को प्रभावित करती है।

भवन निर्माण परमिट के लिए, स्थानीय नियमों (Bauordnung) के अनुसार योजना तैयार करने हेतु एक वास्तुकार नियुक्त करें। डिज़ाइन पूरा होने के बाद, स्थानीय प्रशासन (Bezirkshauptmannschaft) को परमिट (Baugenehmigung) हेतु आवेदन जमा करें। तकनीकी योजनाएँ और गणनाएँ आवश्यक होंगी—इस प्रक्रिया में कई महीने लग सकते हैं।

वित्तपोषण। निर्माण वित्तपोषण आमतौर पर भूमि की खरीद के साथ ही प्रदान किया जाता है। बैंक भूमि के बदले निर्माण ऋण जारी कर सकते हैं, जिसकी राशि किस्तों में धीरे-धीरे वितरित की जाती है। ध्यान रखें कि बैंकों को परियोजना की एक निश्चित समयसीमा और बजट की आवश्यकता होती है। सरकारी सब्सिडी (जैसे कि लोअर ऑस्ट्रिया से मिलने वाला 5% अनुदान) कुल ऋण राशि को कम कर देती है।

निर्माण कार्य की निगरानी करें। बिल्डरों के साथ चरणबद्ध अनुबंध करें (नींव, दीवारें, छत आदि)। पूरी राशि अग्रिम भुगतान न करें; काम पूरा होने के बाद ही भुगतान करें। मैं एक निर्माण पर्यवेक्षक (Bauüberwachung) नियुक्त करने की सलाह देता हूँ। काम का नियमित निरीक्षण त्रुटियों और दोबारा काम करने से बचने में सहायक होगा।

मौसम के अनुसार। निर्माण शुरू करने का सबसे अच्छा समय वसंत या ग्रीष्म ऋतु की शुरुआत है। ठंड का मौसम शुरू होने से पहले नींव और दीवारों का निर्माण कर लेना सबसे अच्छा है। योजना इस प्रकार बनाएं कि सर्दियों की ठंड शुरू होने से पहले घर की छत का काम पूरा हो जाए।

घर बनाना एक जटिल लेकिन रोमांचक प्रक्रिया है। लोअर ऑस्ट्रिया में पर्यावरण संबंधी सख्त नियम हैं (ऊर्जा बचत मानक, पैसिव हाउस), इसलिए परियोजना को शुरू से ही पर्यावरण-अनुकूल मानकों का पालन करना होगा। वियना प्रॉपर्टी इन्वेस्टमेंट के साथ, आपको विश्वसनीय ठेकेदार मिलेंगे और साइट के चयन से लेकर चाबियां सौंपने तक पूरी प्रक्रिया में सहायता प्राप्त होगी।.

अचल संपत्ति खरीदना एक दीर्घकालिक निवेश है जिसकी शुरुआत निर्णय लेने और पहले कदम उठाने से होती है। लोअर ऑस्ट्रिया उत्कृष्ट अवसर प्रदान करता है: यहाँ आपको यूरोपीय जीवनशैली, जीवंत प्रकृति और आकर्षक कीमतों का संगम मिलेगा।.

अपनी ज़रूरतों और बजट का विश्लेषण करके शुरुआत करें और धीरे-धीरे अपने लक्ष्य की ओर बढ़ें। याद रखें, समझदारी से योजना बनाना और विशेषज्ञों की मदद से अपने सपनों तक का सफर आसान और सुरक्षित हो जाएगा। शुरुआत करने के लिए, मैं इन चरणों का पालन करने की सलाह देता हूँ:

1. उद्देश्य निर्धारित करें (रहने के लिए, किराए पर लेने के लिए, निवेश करने के लिए)।.
2. वह क्षेत्र चुनें जो आपके लिए उपयुक्त हो।.
3. अपना बजट तैयार करें और करों और खर्चों को स्पष्ट करें।.
4. संपत्ति की कानूनी स्थिति की जांच करें और दस्तावेज तैयार करें।.
5. नोटरी के माध्यम से खरीद-बिक्री समझौते को संपन्न करें।.
6. संपत्ति को भूमि रजिस्ट्री में पंजीकृत कराएं।.

विएना प्रॉपर्टी इन्वेस्टमेंट आपको पहले कदम से लेकर चाबियां प्राप्त करने तक हर कदम पर सहायता कर सकता है - जिससे आपका समय और प्रयास बचेगा।.