हाल के वर्षों में, ग्रीस में रियल एस्टेट की मांग लगातार बढ़ रही है। बैंक ऑफ ग्रीस के अनुसार, 2024 तक देश भर में अपार्टमेंट और घरों की कीमतों में औसतन 13.8% और एथेंस में 15.9% की वृद्धि होगी। यह वृद्धि कई वर्षों से जारी है। ये आंकड़े दर्शाते हैं कि बाजार जीवंत है और पर्यटन के अलावा अन्य कारणों से भी देश में निवेश लाभदायक है।.
इस लेख का उद्देश्य यह समझाना है कि ग्रीस में संपत्ति खरीदना इस समय एक अच्छा विचार क्यों है। हम सभी विकल्पों पर चर्चा करेंगे: स्थानांतरण, किराये पर देना या निवास परमिट प्राप्त करना।.
ग्रीस में पिछले 20 वर्षों में मकानों की कीमतों में वृद्धि
(स्रोत: https://www.planradar.com/de/immobilienmarkt-griechenland/ )
अब क्यों?
✓ आर्थिक सुधार । एक लंबे संकट के बाद, ग्रीस उन्नति की ओर अग्रसर है: 2023 में अर्थव्यवस्था 2.4% की दर से बढ़ेगी, और 2025 में वृद्धि दर पूरे यूरोप से भी अधिक होने की उम्मीद है। बेरोजगारी कम हो रही है, और निवेशकों के लिए परिस्थितियाँ सुधर रही हैं।
✓ गोल्डन वीज़ा । ग्रीस का गोल्डन वीज़ा कार्यक्रम बहुत लचीला है। कम से कम €250,000 का निवेश करके, आप देश में स्थायी रूप से रहने के बिना निवास परमिट प्राप्त कर सकते हैं। हालाँकि कुछ जगहों पर यह राशि ज़्यादा हो सकती है, फिर भी पुर्तगाल, स्पेन और खासकर ऑस्ट्रिया की तुलना में यहाँ की परिस्थितियाँ ज़्यादा आकर्षक हैं।
✓ वैश्विक रुझान । ज़्यादा से ज़्यादा लोग अच्छी स्वास्थ्य सेवा और उच्च जीवन स्तर वाली गर्म, शांत जगहों पर संपत्ति खरीद रहे हैं। महामारी के बाद, दूसरा घर खरीदने या बड़े शहरों से दूर भागने की चाहत ने इसे और भी लोकप्रिय बना दिया है।
इस लेख में, हम जानेंगे कि ग्रीस में रियल एस्टेट आज इतना लोकप्रिय क्यों है। यह सिर्फ़ "समुद्र किनारे का घर" नहीं है, बल्कि एक लाभदायक और भरोसेमंद निवेश है: सब कुछ पारदर्शी है, कानून आपके पक्ष में है, और आप कम पूंजी से शुरुआत कर सकते हैं। मैं गोल्डन वीज़ा के फ़ायदों, भविष्य में मूल्य वृद्धि वाली संपत्ति खोजने के तरीकों, बेहतरीन सौदे पेश करने वाले क्षेत्रों और सुरक्षित खरीदारी सुनिश्चित करने के लिए किन बातों का ध्यान रखना चाहिए, इन सब के बारे में बताऊंगा।.
मैं कई वर्षों से इस क्षेत्र में काम कर रहा हूँ और ग्रीस, ऑस्ट्रिया, साइप्रस और अन्य यूरोपीय संघ देशों में ग्राहकों को अपार्टमेंट खरीदने में मदद कर रहा हूँ। मेरे अनुभव में कानूनी ज्ञान, अंतरराष्ट्रीय निवेश और निर्माण शामिल हैं। इस दौरान मैंने अपना एक विशेष दृष्टिकोण विकसित किया है: मैं समस्याओं को व्यवस्थित रूप से हल करता हूँ, बारीकियों पर पूरा ध्यान देता हूँ और निवेशकों की ज़रूरतों को समझता हूँ। इसमें लाभ, वित्तीय सुरक्षा, स्थानांतरण और एक नई जीवनशैली शामिल है। मुझे उम्मीद है कि मेरा ज्ञान आपको ग्रीस में घर खरीदने के बारे में सोच-समझकर, एक स्पष्ट योजना के साथ और सभी महत्वपूर्ण विवरणों को समझते हुए निर्णय लेने में मदद करेगा।.
ऑस्ट्रिया क्यों नहीं?
ऑस्ट्रिया एक विकसित और आकर्षक देश है, लेकिन वहां निवेश करना अधिक कठिन है। न्यूनतम निवास आवश्यकता अधिक है, शर्तें अधिक सख्त हैं, और बाजार मूल्य अक्सर अतिरंजित होते हैं। दूसरी ओर, ग्रीस अधिक किफायती शर्तें प्रदान करता है:
- कम प्रारंभिक राशि (€250,000 बनाम ऑस्ट्रिया में €500,000+),
- स्थानांतरण के लिए सरल नियम,
- रिसॉर्ट्स में किराये से होने वाली आय अधिक होती है (प्रति वर्ष 6-8% तक)।
- नई सड़कों के निर्माण और पर्यटन में वृद्धि के कारण कीमतों में वृद्धि की अच्छी संभावना है।.
साथ ही, ऑस्ट्रिया के अपने फायदे भी हैं: बाज़ार ज़्यादा स्थिर है, क़ानूनी प्रक्रियाएँ बेहतर ढंग से विनियमित हैं, और रियल एस्टेट पारंपरिक रूप से ज़्यादा महंगा और उच्च गुणवत्ता वाला है। यह दीर्घकालिक सुरक्षा चाहने वाले निवेशकों को आकर्षित करता है। रूढ़िवादी निवेशकों के लिए, रियल एस्टेट बाज़ार में निवेश करने , जहाँ अधिकतम रिटर्न के बजाय पूँजी सुरक्षा पर ध्यान केंद्रित किया जाता है।
हाल के वर्षों में ग्रीस में निवेशकों की रुचि में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है, जबकि ऑस्ट्रिया के बारे में पूछताछ लगातार उच्च बनी हुई है—यह पूंजी के लिए एक सुरक्षित ठिकाना बना हुआ है। मेरा दृष्टिकोण: मैं समस्याओं को व्यवस्थित रूप से हल करता हूँ, बारीकियों पर पूरा ध्यान देता हूँ और निवेशकों की आवश्यकताओं को समझता हूँ। इसमें लाभ, वित्तीय सुरक्षा, स्थानांतरण और एक नई जीवनशैली शामिल है। मुझे आशा है कि मेरा ज्ञान आपको ग्रीस में घर खरीदने के बारे में सोच-समझकर, एक स्पष्ट योजना के साथ और सभी महत्वपूर्ण विवरणों को समझते हुए निर्णय लेने में मदद करेगा।.
यूरोप के निवेश मानचित्र पर ग्रीस का स्थान
आज ग्रीस महज़ एक समृद्ध इतिहास वाला पर्यटन स्थल नहीं है। यह एक उभरता हुआ बाज़ार है जो पिछले कई वर्षों से निवेश के लिए एक प्रमुख गंतव्य बना हुआ है। यहाँ अच्छा प्रतिफल मिलता है, कानून निवेशकों के अनुकूल हैं और निवेश शुरू करना बेहद आसान है।.
जब मैंने ग्रीस में रियल एस्टेट के क्षेत्र में काम करना शुरू किया था, तब हर कोई इसे केवल "समुद्र किनारे का घर"—छुट्टियों का ठिकाना—मानता था, न कि पैसा कमाने का स्थान। लेकिन अब हालात बदल गए हैं। मैं ऐसे ग्राहकों को देख रहा हूँ जो जानबूझकर पुर्तगाल, साइप्रस या स्पेन के बाज़ारों को छोड़कर ग्रीस को चुन रहे हैं। उनकी ज़रूरतें स्पष्ट हैं: भविष्य में एक स्थिर आय, कहीं और बसने का अवसर और एक सुरक्षित सौदे का भरोसा।.
लाभप्रदता, पारदर्शिता, पहुंच
अल्पकालिक किराये से आय के मामले में ग्रीस यूरोपीय संघ के सर्वश्रेष्ठ देशों में से एक है (प्रति वर्ष 7.5-8.3% तक)। एथेंस, थेसालोनिकी, रोड्स और क्रीट जैसे लोकप्रिय पर्यटन स्थलों में यह विशेष रूप से लाभदायक है।.
विश्व बैंक की डूइंग बिजनेस रैंकिंग के अनुसार, ग्रीस अब उन शीर्ष 30 देशों में शामिल है जहां अचल संपत्ति का पंजीकरण कराना सबसे आसान है। व्यवहार में भी यह बात स्पष्ट है: लेन-देन सुचारू रूप से संपन्न होते हैं, विशेषकर तब जब रियल एस्टेट एजेंट, नोटरी और वकील एक साथ मिलकर काम करते हैं।.
Numbeo के अनुसार, ग्रीस में संपत्ति पंजीकरण के दौरान रिश्वतखोरी तुर्की या साइप्रस की तुलना में बहुत कम होती है। पिछले पांच वर्षों में यह प्रक्रिया तेज, अधिक विश्वसनीय और अधिक पारदर्शी हो गई है।.
संक्षिप्त तुलना: प्रतियोगी कौन हैं?
| देश | निवेश द्वारा निवास परमिट | न्यूनतम प्रवेश | किराये से प्राप्त होने वाली आय | peculiarities |
|---|---|---|---|---|
| ग्रीस | गोल्डन वीजा €250,000 से शुरू | €250,000 से | 8% तक | लचीलापन, द्वीप, बाजार में सुधार |
| पुर्तगाल | कार्यक्रम में कटौती की गई है। | €500,000 से | 4–6 % | बाजार मजबूत है, लेकिन पहले से ही अतिउत्तेजित है। |
| स्पेन | गोल्डन वीजा €500,000 से शुरू | €500,000 से | 3–5 % | कर अधिक हैं, नौकरशाही अधिक जटिल है |
| साइप्रस | निवास परमिट की कीमत €300,000 से शुरू होती है। | €300,000 से | 5–7 % | छोटा बाजार, कानून में अस्थिरता |
| तुर्की | नागरिकता प्राप्त करने के लिए $400,000 | 200,000 डॉलर से | 6–9 % | उच्च जोखिम, संपत्ति अधिकारों की कमजोर सुरक्षा |
निवेशक ग्रीस की ओर क्यों रुख कर रहे हैं?
मेरे पास अक्सर ऐसे निवेशक आते हैं जो पहले ही दूसरे देशों में संपत्ति खरीदने की कोशिश कर चुके हैं। उन्हें कई समस्याओं का सामना करना पड़ा: कम किराया, बदलते कानून, या फिर वे बाज़ार की अत्यधिक कीमतों से तंग आ चुके हैं। इसलिए अब वे ग्रीस को चुन रहे हैं।.
उदाहरण के लिए, कोपेनहेगन के एक दंपति ने शुरू में वैलेंसिया में आवास की तलाश की, लेकिन उन्होंने एथेंस में दो अपार्टमेंट खरीद लिए। क्यों? क्योंकि वहां अधिक लाभ है: लचीले नियम, कम कर, कीमतों में तर्कसंगत वृद्धि, और सुधार की गुंजाइश।.
एक और उदाहरण: इज़राइल के एक ग्राहक ने साइप्रस के लिमासोल में अपना अपार्टमेंट बेच दिया और उस पैसे को एथेंस में निवेश किया। उन्होंने एक पुरानी इमारत खरीदी और उसे किराए पर देने के लिए उसका जीर्णोद्धार करवाया। उन्होंने कहा, "साइप्रस में बाज़ार स्थिर है, लेकिन यहाँ जीवन पूरी तरह से गुलज़ार है: निर्माण कार्य चल रहा है, पर्यटक आ रहे हैं—मुझे विकास नज़र आ रहा है।".
मैं ये नहीं कह रहा कि ग्रीस हर किसी के लिए आदर्श है। लेकिन अगर आप समुद्र किनारे छुट्टियां मनाने के साथ-साथ आमदनी और रहने की सुविधा का सही मेल चाहते हैं, तो अभी बिल्कुल सही समय है। खासकर अगर आप सोच-समझकर, बिना जल्दबाजी किए और एक स्पष्ट रणनीति के साथ काम करें।.
ग्रीस के रियल एस्टेट बाजार की समीक्षा: संकट से स्थिर विकास की ओर
मुझसे अक्सर पूछा जाता है, "क्या ग्रीस में अभी संपत्ति खरीदना सुरक्षित है?" मैं हमेशा पहले की स्थिति समझाता हूँ। आखिर, बाजार किस दिशा में जा रहा है, यह समझने के लिए आपको यह जानना जरूरी है कि बाजार की शुरुआत कहाँ से हुई थी।.
पतन से लेकर पुनरुद्धार तक
2008 के संकट के बाद, आवास की कीमतें बुरी तरह गिर गईं, कुछ जगहों पर तो आधी तक। निर्माण परियोजनाएं ठप हो गईं, बैंकों ने ऋण देने से इनकार कर दिया, और लोगों ने अपने कर्ज चुकाने के लिए ग्रीस में अपने अपार्टमेंट लगभग मुफ्त में बेच दिए।.
मैंने स्थानीय वकीलों और अपार्टमेंट मालिकों से बात करके खुद देखा है: जो घर पहले 180,000 यूरो में बिकते थे, वे अब मात्र 90,000-100,000 यूरो में बिक रहे थे। जिन्होंने उस समय घर खरीदे थे, विशेषकर शांत और समझदार विदेशियों ने, वे आज बहुत ही लाभप्रद स्थिति में हैं।.
2018 से हालात धीरे-धीरे सुधर रहे हैं। ग्रीस की अर्थव्यवस्था मजबूत हुई है, पर्यटक वापस आने लगे हैं और गोल्डन वीजा कार्यक्रम शुरू किया गया है। साथ ही, रियल एस्टेट बाजार में भी सुधार और विकास शुरू हो गया है।.
ग्रीस में 2001 से कीमतों में गिरावट/वृद्धि के आंकड़े
(स्रोत: https://makroskop.eu/01-2021/der-fall-griechenland/ )
कीमतें बढ़ रही हैं, लेकिन मामूली गति से।
ग्रीस के बैंक के अनुसार, रियल एस्टेट बाजार 2018 से 2025 तक लगातार बढ़ रहा है, जिसकी औसत वार्षिक वृद्धि दर 5-8% है। अकेले 2024 में ही यह वृद्धि 6.6% रही। एथेंस और थेसालोनिकी के साथ-साथ क्रेते, रोड्स, पारोस और सेंटोरिनी जैसे लोकप्रिय द्वीपों पर अपार्टमेंट की कीमतों में विशेष रूप से उल्लेखनीय वृद्धि हुई है। लेकिन सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि मुद्रास्फीति वाले बाजारों के विपरीत, यह वृद्धि स्वाभाविक है। यह कृत्रिम प्रचार पर निर्भर नहीं है, बल्कि आर्थिक सुधार, बढ़ती किराये की मांग और निवेशकों की रुचि पर निर्भर है।.
ग्रीस में 2022 से 2025 तक संपत्ति की कीमतों में वृद्धि
(स्रोत: https://de.tradingeconomics.com/greece/housing-index )
लेन-देन का भूगोल: ग्रीस में लोग अचल संपत्ति कहाँ खरीदते हैं?
व्यवहार में, मैं मुख्य रूप से चार प्रमुख क्षेत्रों के साथ काम करता हूँ। प्रत्येक क्षेत्र के अपने निवेश नियम, बाजार की गति और खरीदार वर्ग होते हैं।.
एथेंस - पूरे साल व्यापार और किराये की गतिविधियाँ
एथेंस सबसे स्थिर और समझने में आसान बाजार है। यहाँ उत्कृष्ट शहरी जीवन, शिक्षा, स्वास्थ्य सेवा, परिवहन और आवास किराए पर उपलब्ध हैं। ग्रीस में अपार्टमेंट खरीदना और उससे तुरंत आय अर्जित करना शुरू करना राजधानी एथेंस में सबसे आसान है।.
- पैंग्राटी, कौकाकी, नियोस कोसमोस, किप्सेली क्षेत्रों में - 130-180 हजार यूरो की कीमत में तैयार इमारतों में अच्छे अपार्टमेंट उपलब्ध हैं;
- समुद्र के किनारे (ग्लिफाडा, वौला, एलिमोस) - अधिक महंगे, 250,000 यूरो से शुरू, लेकिन आपको यहां आलीशान आवास मिल सकते हैं।.
मेरे कई ग्राहक एथेंस से शुरुआत करते हैं क्योंकि यह एक "सुरक्षित पहला कदम" है: स्थिर किरायेदार, एक आसान खरीद प्रक्रिया और पारदर्शी कानूनी लेनदेन।.
थिसालोनिकी एक बढ़ता हुआ बाजार है जिसमें स्थानीय मांग भी है।
एथेंस के बाद थिसालोनिकी दूसरा सबसे महत्वपूर्ण शहर है। खरीदार यहाँ लगातार आ रहे हैं। एक प्रमुख विशेषता यह है कि यूनानी लोग स्वयं (चाहे रहने के लिए या उधार पर) अधिक खरीदारी करते हैं, इसलिए बाजार में उतार-चढ़ाव कम होता है।.
- शहर का विकास हो रहा है: ट्राम और मेट्रो लाइनों की संख्या लगातार बढ़ रही है, और शहर के केंद्र का निरंतर जीर्णोद्धार किया जा रहा है।.
- यदि आप ग्रीस में सस्ते आवास के साथ-साथ मूल्य वृद्धि की संभावना वाली संपत्तियों की तलाश कर रहे हैं, तो यह विकल्प एथेंस का विकल्प हो सकता है।.
- कीमतें: कॉस्मेटिक नवीनीकरण के बाद 45-50 वर्ग मीटर का एक बेडरूम वाला अपार्टमेंट 95,000-110,000 यूरो में खरीदा जा सकता है। कलामारिया जैसे क्षेत्रों या बंदरगाह के पास स्थित नए, बड़े अपार्टमेंट (80-90 वर्ग मीटर) की शुरुआती कीमत 190,000-230,000 यूरो है।.
मेरे पास एक वास्तविक मामला था: वियना के एक परिवार ने थेसालोनिकी के केंद्र में एक दो मंजिला अपार्टमेंट, जिसमें एक छत भी थी, 178,000 यूरो में खरीदा। हमने सभी दस्तावेजों की जांच की, खरीद प्रक्रिया को दूरस्थ रूप से (पावर ऑफ अटॉर्नी का उपयोग करके) पूरा किया, और उन्हें तुरंत अपना गोल्डन वीजा मिल गया। अब वे अपार्टमेंट को दैनिक आधार पर किराए पर देते हैं, मुख्य रूप से इरास्मस छात्रों और मेडिकल छात्रों को। अपार्टमेंट से उन्हें लगभग 6% वार्षिक आय प्राप्त होती है, इसकी मांग बनी रहती है (यह नकदी प्रवाह में सक्षम है), और यह लगभग हमेशा किराए पर रहता है।.
द्वीप – भावनाएं, पर्यटन और मौसमी लाभप्रदता
क्रीट, रोड्स, कोर्फू और पारोस जैसे शहरों में जीवन की गति बहुत अलग है, इसलिए वहां किए जाने वाले निवेश के प्रकार भी अलग-अलग हैं। लोग छुट्टियां मनाने, मौसमी किराए पर देने और रहने के लिए संपत्तियां खरीदते हैं।.
- क्रीट में घर विशेष रूप से फ्रांसीसी और जर्मन लोगों के बीच लोकप्रिय हैं, जो अक्सर समुद्र के किनारे विला की तलाश करते हैं।.
- पारोस: इस द्वीप को तेजी से "ग्रीस, बालेरिक द्वीप समूह की तरह, लेकिन सस्ता" कहा जा रहा है।.
- स्कैंडिनेविया और इज़राइल के लोग लगातार रोड्स में संपत्ति खरीद रहे हैं।.
- कीमतें: समुद्र से दूर स्थित अपार्टमेंट 100,000 से 130,000 यूरो में मिल सकते हैं। तट के करीब: जमीन सहित एक घर की कीमत 250,000 यूरो से शुरू होगी।.
द्वीपों पर मेरे अनुभव से मुझे पता चला है कि तीन बातों को समझना बेहद ज़रूरी है: मौसम, वहाँ पहुँचना कितना आसान है, और स्थानीय लोग क्या खरीदते हैं। अगर आपने गलत जगह चुनी, तो आपको परेशानी होगी। लेकिन अगर आपने सही जगह चुनी, तो एथेंस की तुलना में आपका मुनाफा कहीं ज़्यादा होगा।.
मुख्य भूमि, समुद्र तक पहुंच वाले द्वीपों का एक विकल्प है।
पेलोपोनीज़, हल्किडिकी और वोलोस परिवार के अनुकूल पर्यटन स्थल हैं। यहाँ पर्यटकों की संख्या कम है, लेकिन जीवन स्तर अच्छा है, और स्वयं यूनानी लोग भी यहाँ छुट्टियाँ मनाने के लिए अधिकाधिक संख्या में आ रहे हैं।.
- हल्किडिकी में सर्बिया, बुल्गारिया और रोमानिया के खरीदार काफी सक्रिय हैं। वे मुख्य रूप से विला और अपार्टमेंट होटलों में रुचि रखते हैं।.
- पेलोपोनीज़ में कई ऐतिहासिक घर हैं जो नवीनीकरण के लिए उपयुक्त हैं - ये आकर्षक निवेश के अवसर हैं।.
यहां लोग अक्सर रहने के लिए (स्थायी रूप से या मौसमी रूप से) या किराए पर देने के लिए (साल में 3 से 6 महीने के लिए) घर खरीदते हैं।.
कौन सी वस्तुएं प्रासंगिक हैं?
मेरे अनुभव से पता चलता है कि ग्रीस में मांग मौजूदा बाजार में केंद्रित है। खरीदार ऐसे अपार्टमेंट और घर ढूंढ रहे हैं जो तुरंत रहने के लिए तैयार हों और जिन्हें किराए पर दिया जा सके या जिनमें वे खुद रहने लगें। सबसे ज्यादा दिलचस्पी उन संपत्तियों में है जिनका नवीनीकरण हो चुका है (किसी भी स्तर का), जिनके सभी दस्तावेज पूरे हों और जिनका इतिहास साफ हो। इस तरह की खरीदारी सुरक्षित होती है और इनसे आय तेजी से उत्पन्न होती है (किराए से या पुनर्विक्रय से)।.
चूंकि बाजार स्थिर नहीं है, इसलिए अन्य प्रारूप भी तेजी से लोकप्रिय हो रहे हैं:
नए विकास। ग्रीस में नए विकास कम हैं, लेकिन आकर्षक हैं। एथेंस में (विशेषकर विकासशील क्षेत्रों में), आधुनिक सुविधाओं और ऊर्जा दक्षता से युक्त आवासों का निर्माण हो रहा है। समुद्र के किनारे प्रतिष्ठित स्थानों पर कॉम्पैक्ट प्रीमियम कॉम्प्लेक्स स्थित हैं, जिनकी कीमत 70-80 वर्ग मीटर के लिए €250,000 से शुरू होती है। सामान्य लाभों में कम परिचालन लागत, विश्वसनीय उपयोगिताएँ, वारंटी और गोल्डन वीज़ा प्राप्त करने की संभावना शामिल हैं।
लक्जरी सेगमेंट। ग्रीस में घर 5 लाख यूरो या उससे अधिक में बिक रहे हैं, अक्सर द्वीपों पर या एथेंस के सबसे अच्छे उपनगरों में। केफालोनिया, मायकोनोस, पारोस और क्रीट में संपत्तियां विशेष रूप से लोकप्रिय हैं। मुख्य खरीदार संयुक्त अरब अमीरात, अमेरिका और इज़राइल के निवेशक हैं, जिनके लिए गोपनीयता, विस्तृत दृश्य और उच्च गुणवत्ता वाली फिनिशिंग महत्वपूर्ण हैं। ये घर अक्सर प्रबंधन और सेवा सुविधाओं के साथ पेश किए जाते हैं, जिससे इन्हें दूसरे देश से खरीदना आसान हो जाता है।
अपार्टमेंट होटल। चाबी से प्रबंधित अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स निष्क्रिय निवेश के लिए एक आदर्श विकल्प हैं। €300,000 से शुरू होने वाले निवेश के साथ, निवेशक प्रति वर्ष 6-8% तक कमा सकते हैं, और वे अल्पकालिक किराये, पेशेवर प्रबंधन या व्यक्तिगत उपयोग में से किसी एक को चुन सकते हैं।
प्रबंधित मिनी-होटल। ग्रीस के लोकप्रिय शहरों (रेथिमोनो, रोड्स, चानिया, नाफ़्लियो) में स्थित छोटे बुटीक होटल (5-10 कमरे) आकर्षक निवेश विकल्प हैं। अक्सर ऐतिहासिक इमारतों में स्थित होने के कारण, ये होटल नियमित ग्राहकों को आकर्षित करते हैं। हालांकि सफलता के लिए सक्रिय प्रबंधन और व्यावसायिक दृष्टिकोण आवश्यक है, लेकिन उचित प्रबंधन से ऐसे होटल उच्च प्रतिवर्ष (8-10%) लाभ दे सकते हैं। खरीद की प्रारंभिक कीमत €400,000 है। ऐसी संपत्ति का मालिक होना आपको अपना अनूठा आतिथ्य ब्रांड बनाने और विकसित करने का अवसर भी प्रदान करता है।
अनुभव के आधार पर: पेरू के एक ग्राहक ने पारोस में 620,000 यूरो में एक अपार्टमेंट होटल (6 स्टूडियो) खरीदा। एक स्थानीय प्रबंधक नियुक्त करने और कर पंजीकरण में सहायता प्राप्त करने के बाद, यह संपत्ति मालिक के न्यूनतम परिचालन प्रबंधन हस्तक्षेप के साथ लगातार लगभग 52,000 यूरो की वार्षिक आय अर्जित करती है।
वस्तु प्रकार के अनुसार तालिका: निवेश सीमा, जोखिम, लाभप्रदता:
| वस्तु प्रकार | निवेश सीमा | जोखिम | अपेक्षित प्रतिफल (वार्षिक) |
|---|---|---|---|
| द्वितीयक अपार्टमेंट | €120,000 से | मरम्मत, पुनर्विकास का वैधीकरण | 4–6 % |
| नई इमारत | €200,000 से | कुछ प्रस्ताव आए हैं, प्रतिक्रियाओं का इंतजार है। | 3,5–5,5 % |
| समुद्र के किनारे स्थित अपार्टमेंट | €180,000 से | किराये का मौसम, कर | 5–7 % |
| लक्जरी विला | €500,000 से | उच्च रखरखाव लागत | 3–5 % |
| अपार्टमेंट-होटल | €300,000 से | परिचालन संबंधी जोखिम, लाइसेंस | 6–8 % |
| प्रबंधन के अधीन मिनी-होटल | €400,000 से | अनुभव आवश्यक, मौसमी मांग | 8–10 % |
ग्रीस में संपत्ति कौन खरीदता है?
पिछले 10 वर्षों में निवेशकों की राष्ट्रीय संरचना में नाटकीय रूप से बदलाव आया है। वर्तमान में, बाजार के मुख्य खिलाड़ी निम्नलिखित हैं:
- चीन: गोल्डन वीजा के लिए आवेदन प्राप्त करने वालों की संख्या में अग्रणी देश।.
- रूस, यूक्रेन, बेलारूस: वे एथेंस और द्वीपों में सक्रिय रूप से संपत्ति खरीद रहे हैं, अक्सर अप्रत्याशित परिस्थितियों में "बैकअप विकल्प" के रूप में अपार्टमेंट की तलाश कर रहे हैं।.
- यूरोप (फ्रांसीसी, जर्मन, ऑस्ट्रियाई): अधिक से अधिक लोग स्पेन के अत्यधिक गर्म (महंगे और प्रतिस्पर्धी) संपत्ति बाजार के बजाय ग्रीस को चुन रहे हैं।.
- संयुक्त अरब अमीरात और सऊदी अरब मुख्य रूप से होटलों, लग्जरी रियल एस्टेट और नई इमारतों में निवेश करते हैं।.
मेरे अनुभव में, कई ऐसे ग्राहक जिन्होंने लिमासोल (साइप्रस) और मारबेला (स्पेन) के बाज़ारों को छोड़ दिया, उन्होंने ग्रीस में घर खरीदे। उनका निर्णय वहाँ के बेहतर अवसरों और कम सख्त नियमों पर आधारित था।.
घरेलू मांग का क्या होगा?
यह एक महत्वपूर्ण और अक्सर अनदेखा किया जाने वाला लाभ है। कई "तेजी से विकसित" बाजारों (साइप्रस, मोंटेनेग्रो) में, कीमतें मुख्य रूप से विदेशी निवेश से निर्धारित होती हैं। हालांकि, ग्रीस के पास एक मजबूत आधार है - इसकी अपनी, स्थिर मांग। एथेंस, थेसालोनिकी और अन्य शहरों के निवासी सक्रिय रूप से घर खरीद रहे हैं।.
इसी वजह से, भू-राजनीति या गोल्डन वीजा जैसे कार्यक्रमों में बदलाव के कारण विदेशियों के अस्थायी रूप से पलायन होने पर भी, ग्रीक बाजार में कीमतों में अचानक गिरावट नहीं आती है। स्थानीय मांग एक विश्वसनीय सुरक्षा कवच का काम करती है।.
- युवा परिवार अपना अपार्टमेंट खरीदने के लिए गृह ऋण लेते हैं (वर्तमान ब्याज दरें 3.7-4.2% हैं)। वे अक्सर आवासीय या नए इलाकों को चुनते हैं।
- विदेश में रहने वाले यूनानी (अमेरिका, ऑस्ट्रेलिया, जर्मनी): अपने वतन लौटते हैं या "अपनी जड़ों से जुड़ने" के लिए अचल संपत्ति खरीदते हैं, और रिश्तेदारों की मदद करते हैं।
- मध्यम वर्ग (डॉक्टर, वकील, आईटी पेशेवर): धीरे-धीरे आवास के लिए बचत कर रहे हैं - 150-200 हजार यूरो तक की कीमत वाले छोटे अपार्टमेंट (1-2 कमरे) की मांग बढ़ रही है।
- छात्र और उनके माता-पिता अक्सर पढ़ाई के दौरान (4-5 साल) एथेंस और थेसालोनिकी में किराए पर रहने के बजाय छोटे अपार्टमेंट खरीद लेते हैं। यह किराए पर रहने से कहीं अधिक किफायती होता है।
ग्रीस बैंक के अनुसार (2024):
- अधिकांश खरीदारी (लगभग 68%) स्थानीय खरीदारों द्वारा की गई। ग्रीस में विदेशियों की बढ़ती रुचि के बावजूद यह बात सच बनी हुई है।.
- थिसालोनिकी और पेलोपोनीज़ में तो स्थानीय खरीदारों की संख्या और भी अधिक है – लगभग 75% तक।.
स्वामित्व के प्रारूप और निवेश के तरीके
ग्रीस में संपत्ति खरीदते समय, न केवल यह विचार करना महत्वपूर्ण है कि क्या खरीदा जाए, बल्कि स्वामित्व का पंजीकरण कैसे कराया जाए। यह प्रक्रिया सीधे आपके करों, कानूनी सुरक्षा के स्तर, विरासत नियमों और यहां तक कि आपके अंतिम लाभ पर भी प्रभाव डालती है। व्यवहार में, मैं ग्राहकों को सर्वोत्तम विकल्प खोजने में मदद करता हूं—चाहे वह व्यक्तिगत उपयोग के लिए अपार्टमेंट हो या किराये के व्यवसाय के लिए घर।.
व्यक्ति
आप ग्रीस में अपने नाम से (एक निजी व्यक्ति के रूप में) संपत्ति खरीद सकते हैं। पहली बार संपत्ति खरीदने वालों के लिए यह सबसे लोकप्रिय विकल्प है।.
यदि आपको अपने लिए या किराए पर देने के लिए अपार्टमेंट या घर खरीदने की आवश्यकता है, गोल्डन वीजा के माध्यम से निवास परमिट प्राप्त करना है, या किसी ग्रीक बैंक से बंधक ऋण लेना है, तो यह उपयुक्त है।.
फायदे:
- डिजाइन करना आसान है
- गोल्डन वीजा के लिए पात्रता
- उत्तराधिकार के स्पष्ट नियम
दोष:
- आप स्वयं करों का भुगतान करते हैं और सभी मुद्दों का समाधान करते हैं।
- आप अपनी सारी संपत्ति को जोखिम में डालते हैं।
यूरोपीय संघ की एक कंपनी के माध्यम से
मेरे कई ग्राहक ग्रीस में विदेशी कंपनी (एस्टोनिया, साइप्रस या बुल्गारिया में) के माध्यम से अचल संपत्ति खरीदते हैं। ऐसा अक्सर तब किया जाता है जब उनका पहले से कोई व्यवसाय हो। यह पेशेवर निवेशकों, विदेशों में संपत्ति रखने वाली कंपनियों और होटलों या कई संपत्तियों के मालिकों के लिए सुविधाजनक है।.
मामला: वियना के एक ग्राहक ने एस्टोनियाई कंपनी के माध्यम से क्रेते में एक होटल खरीदा। इस व्यवस्था से उन्हें नवीनीकरण पर कम कर चुकाने, आसानी से लाभ प्राप्त करने और शेयरों के माध्यम से व्यवसाय का एक हिस्सा अपने बच्चों को आसानी से हस्तांतरित करने की सुविधा मिली।
फायदे:
- कर बचत संभव है (शर्तों के अधीन)।
- स्वतंत्र प्रबंधन की तुलना में जोखिम कम होते हैं।
- निवेश से बाहर निकलना: अपनी हिस्सेदारी बेचना
दोष:
- व्यक्तिगत रूप से खरीदारी करने की तुलना में पंजीकरण अधिक जटिल है।
- आप इस कंपनी के माध्यम से गोल्डन वीजा प्राप्त नहीं कर सकते।
- कंपनी के लेखा-जोखा रिकॉर्ड रखना आवश्यक है।
मामला: वियना के एक ग्राहक ने एस्टोनियाई कंपनी के माध्यम से क्रेते में एक होटल खरीदा। इस व्यवस्था से उन्हें नवीनीकरण पर कम कर चुकाने, आसानी से लाभ प्राप्त करने और शेयरों के माध्यम से व्यवसाय का एक हिस्सा अपने बच्चों को आसानी से हस्तांतरित करने की सुविधा मिली।
आरईसी (रियल एस्टेट निवेश कंपनियां)
REIC (रियल एस्टेट इनकम) एक ऐसा तरीका है जिससे आप रियल एस्टेट में निवेश कर सकते हैं, लेकिन आपको खुद उसका प्रबंधन नहीं करना पड़ता। आप एक कंपनी का शेयर खरीदते हैं, और वह कंपनी इमारतों की मालिक और प्रबंधक होती है। यह विकल्प उन लोगों के लिए उपयुक्त है जो आय अर्जित करना चाहते हैं लेकिन उनका प्रबंधन नहीं करना चाहते, साथ ही जोखिम को भी कम करना चाहते हैं।.
फायदे:
- यदि आवश्यक शर्तें पूरी होती हैं तो आपको आयकर और लाभांश का भुगतान नहीं करना पड़ सकता है।
- जोखिम न्यूनतम हैं।
- आप अपने शेयर बेचकर बाहर निकल सकते हैं।
दोष:
- आपको एक बड़ी राशि का निवेश करना होगा (आमतौर पर €250,000 से €500,000 तक)।
- व्यक्तिगत वस्तुओं को सीधे प्रबंधित करने का कोई तरीका नहीं है।
शेयर खरीद, विरासत और पारिवारिक ट्रस्ट
ग्रीस में अपने जीवनसाथी, बच्चे या पारिवारिक ट्रस्ट के साथ संयुक्त रूप से संपत्ति खरीदना अधिक सुविधाजनक होता है। यह विकल्प अक्सर उन परिवारों द्वारा चुना जाता है जो संपत्ति का स्वामित्व साझा करना चाहते हैं, उत्तराधिकार प्रक्रिया को पहले से ही सरल बनाना चाहते हैं या बच्चों, माता-पिता और दोस्तों के साथ संयुक्त रूप से निवेश करना चाहते हैं। आप पहले से ही तय कर सकते हैं कि किसका कितना हिस्सा होगा और किराये से होने वाली आय का बंटवारा कैसे होगा—सब कुछ स्पष्ट और कानूनी रूप से विनियमित है।.
स्थानीय प्रतिबंध
ग्रीस में, कुछ सीमावर्ती क्षेत्रों और सैन्य प्रतिष्ठानों (उदाहरण के लिए, एजियन सागर के कुछ द्वीप) को छोड़कर, विदेशियों द्वारा अचल संपत्ति खरीदने पर वस्तुतः कोई प्रतिबंध नहीं है। हालाँकि:
- यदि आप यूरोपीय संघ से बाहर के किसी देश से हैं और संपत्ति किसी संरक्षित क्षेत्र में स्थित है, तो आपको एक विशेष परमिट की आवश्यकता होगी।.
- हर लेन-देन नोटरी, टैक्स ऑडिट और पंजीकरण प्रक्रिया से गुजरता है - इसलिए वकील की मदद से हर चीज को सही ढंग से औपचारिक रूप देना महत्वपूर्ण है।.
मेरी सलाह : ग्रीस में घर या अपार्टमेंट खरीदने से पहले, संपत्ति के पंजीकरण के बारे में किसी वकील और कर सलाहकार से परामर्श अवश्य लें। इससे कर, विरासत संबंधी मामले और भविष्य में बिक्री मूल्य पर असर पड़ेगा। यदि आप संपत्ति किराए पर देना चाहते हैं या इसे परिवार के नाम पर पंजीकृत कराना चाहते हैं, तो किसी कंपनी के माध्यम से या शेयरधारक के रूप में खरीदने पर विचार करें।
ग्रीस में अचल संपत्ति खरीदने के कानूनी पहलू
ग्रीस में संपत्ति खरीदना अक्सर उम्मीद से कहीं ज्यादा आसान होता है, खासकर एक अच्छे वकील और भरोसेमंद एजेंट के साथ। मेरे अनुभव के अनुसार, जब सभी प्रक्रियाओं का पालन किया जाता है और हर कोई अपनी जिम्मेदारियों को समझता है, तो लेन-देन सुचारू रूप से संपन्न होता है।.
चरण-दर-चरण खरीद प्रक्रिया
ग्रीस में अचल संपत्ति खरीदने में कई प्रमुख चरण शामिल हैं:
- एएफएम (ग्रीक टैक्स आइडेंटिफिकेशन नंबर) प्राप्त करना पहला कदम है। वकील की मदद से यह प्रक्रिया आमतौर पर एक दिन में पूरी हो जाती है।
- एक वकील का चयन करना - वह आपके हितों की रक्षा करेगा, संपत्ति का निरीक्षण करेगा और अनुबंध तैयार करेगा।
- संपत्ति का निरीक्षण। एक वकील यह सुनिश्चित करता है कि कोई बकाया ऋण, भार या अवैध पुनर्निर्माण न हो।
- प्रारंभिक समझौता और अग्रिम भुगतान। समझौते पर हस्ताक्षर किए जाते हैं और खरीद मूल्य का 5-10% भुगतान किया जाता है।
- नोटरी। मुख्य अनुबंध पर नोटरी के समक्ष हस्ताक्षर किए जाते हैं, जो अधिकारों के हस्तांतरण को भी पंजीकृत करता है।
- कैडस्ट्रे। खरीद के बाद, एक वकील राज्य रजिस्ट्री में संपत्ति का पंजीकरण कराता है।
वकील और एजेंट की भूमिका
वकील के बिना आपका लेन-देन होने की संभावना नहीं है।
- यह जांच करता है कि वस्तु ठीक है या नहीं।
- अनुबंध तैयार करता है,
- यदि आप दूर से खरीदारी कर रहे हैं तो पावर ऑफ अटॉर्नी जारी करें।
- नोटरी के कार्यालय में उपस्थित है,
- संपत्ति को कैडस्ट्रे में पंजीकृत करता है।.
एक एजेंट संपत्ति चुनने, बातचीत करने, विक्रेता के दस्तावेज़ इकट्ठा करने और लेन-देन को व्यवस्थित करने में मदद करता है। यह महत्वपूर्ण है कि वे वकील के साथ मिलकर काम करें, न कि उनकी जगह लें।
व्यवहार में देखा गया है कि संपत्ति खरीदते समय वकील पर कंजूसी करने से अक्सर बिजली के बिल या दस्तावेज़ संबंधी समस्याएं पैदा हो जाती हैं। कानूनी सहायता के लिए भुगतान करना मन की शांति के लिए भुगतान करने के बराबर है।.
खरीदार के लिए आवश्यकताएँ
ग्रीस में अपार्टमेंट या घर खरीदने के लिए आपको निम्नलिखित चीजों की आवश्यकता होगी:
- आयु: 18 वर्ष से।.
- वैध अंतरराष्ट्रीय पासपोर्ट का होना।.
- ग्रीक टैक्स आइडेंटिफिकेशन नंबर (AFM) प्राप्त करना।.
- ग्रीस या किसी अन्य यूरोपीय संघ देश में बैंक खाता खोलना।.
- धन के कानूनी स्रोत का प्रमाण प्रस्तुत करना।.
यदि आप यूरोपीय संघ के सदस्य देश से नहीं हैं और "संवेदनशील" क्षेत्रों (जैसे सीमा के पास या कुछ द्वीपों पर) में संपत्ति खरीदना चाहते हैं, तो आपको रक्षा मंत्रालय से अनुमति लेनी पड़ सकती है। एथेंस, थेसालोनिकी, क्रेते और कोर्फू में ऐसी अनुमति की आवश्यकता नहीं है।.
द्वीप पर अचल संपत्ति खरीदने की विशिष्टताएँ
क्रीट, पारोस, कोर्फू, रोड्स जैसे लोकप्रिय द्वीपों की अपनी-अपनी खासियतें हैं:
- भूखंड की सीमाओं की सावधानीपूर्वक जांच करना आवश्यक है - पुराने दस्तावेजों में अक्सर त्रुटियां पाई जाती हैं।.
- कुछ मकान और भूखंड पर्यटन या संरक्षित क्षेत्रों में स्थित हैं जहां विशेष भवन निर्माण नियम लागू होते हैं।.
- वकील अलग से यह जांच करेगा कि साइट तक पहुंच, पानी की सुविधा है या नहीं और उसकी दस्तावेजी स्थिति कैसी है।.
सलाह: द्वीप पर घर खरीदने से पहले, हमेशा आर्किटेक्चरल प्लान, बिल्डिंग परमिट, भूमि रजिस्टर का विवरण और ऊर्जा प्रदर्शन प्रमाण पत्र मांगें।
प्रॉक्सी द्वारा दूरस्थ खरीदारी
मेरे अधिकांश ग्राहक व्यक्तिगत रूप से उपस्थित हुए बिना ही लेन-देन पूरा कर लेते हैं, इसके लिए वे ग्रीस या अपने गृह देश में जारी किए गए और एपोस्टिल द्वारा प्रमाणित नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी का उपयोग करते हैं।.
आपका वकील:
- आपके लिए टैक्स नंबर जारी करता है।
- संपत्ति का निरीक्षण करता है,
- आपकी भागीदारी से या आपके प्रतिनिधि द्वारा अनुबंध पर हस्ताक्षर करता है।
- बैंक खाता खोलता है,
- यह लेनदेन के पंजीकरण को औपचारिक रूप देता है।.
यह तब विशेष रूप से उपयोगी होता है जब आप देश से बाहर हों या हस्ताक्षर करने के लिए यात्रा करने में असमर्थ हों।.
वस्तु की कानूनी शुद्धता की जाँच करना
यह सबसे महत्वपूर्ण चरणों में से एक है। वकील निम्नलिखित की जाँच करता है:
- विक्रेता का स्वामित्व,
- कोई बकाया ऋण नहीं (करों, उपयोगिता बिलों के लिए)।
- शहरी विकास मानकों के साथ वस्तु का अनुपालन,
- स्वामित्व का इतिहास,
- क्या कोई देनदारी या कानूनी कार्यवाही है?.
यह लेन-देन का एक महत्वपूर्ण चरण है। वकील निम्नलिखित बातों का निर्धारण करता है:
- क्या विक्रेता वास्तव में मालिक है?
- क्या कर और उपयोगिता बिलों के लिए कोई बकाया ऋण है?
- क्या यह संपत्ति शहरी नियोजन नियमों का अनुपालन करती है?
- मालिकों का इतिहास क्या है?
- क्या कोई देनदारी या कानूनी कार्यवाही चल रही है?.
मैं हमेशा यही सलाह देता हूं कि जमा राशि देने से पहले संपत्ति का निरीक्षण करवा लें, भले ही वह देखने में एकदम साफ-सुथरी लगे।.
संपत्ति अधिकारों का पंजीकरण
नोटरी द्वारा लेनदेन प्रमाणित होने के बाद, संपत्ति को कैडस्ट्रल रजिस्टर में दर्ज किया जाता है, और आपको निम्नलिखित जारी किया जाता है:
- शीर्षक का आधिकारिक अंश,
- गोल्डन वीजा कार्यक्रम के तहत निवास परमिट प्राप्त करने के लिए आवश्यक दस्तावेज (यदि लागू हो),
- आपके नाम पर उपयोगिता अनुबंध तैयार करने का अधिकार।.
अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से लेकर पूर्ण क्रियान्वयन तक की पूरी प्रक्रिया में आमतौर पर एक से दो महीने का समय लगता है।.
| अवस्था | इसमें क्या-क्या शामिल है? | जिम्मेदार | समय सीमा |
|---|---|---|---|
| 1. कर पहचान संख्या (एएफएम) प्राप्त करना | कर कार्यालय में एएफएम का पंजीकरण | प्रतिनिधि के माध्यम से या स्वयं उपस्थित होकर वकील | दिन 1 |
| 2. बैंक खाता खोलना (वैकल्पिक) | किसी ग्रीक या यूरोपीय बैंक में | स्वयं या किसी वकील के माध्यम से (पावर ऑफ अटॉर्नी के साथ) | 1-5 दिन |
| 3. वस्तु सत्यापन (उचित जांच पड़ताल) | स्वामित्व, ऋण, परमिट, भूमि पंजीकरण संबंधी अभिलेख | वकील | 3-7 दिन |
| 4. प्रारंभिक समझौते पर हस्ताक्षर करना | जमा राशि जमा करना (आमतौर पर 5-10%) | खरीदार और विक्रेता + वकील | सत्यापन के 1-3 दिन बाद |
| 5. नोटरी के कार्यालय में लेन-देन की तैयारी करना | खरीद-बिक्री समझौता, अंतिम दस्तावेज़ों का सत्यापन | नोटरी + वकील | 5-10 दिन |
| 6. मुख्य समझौते पर हस्ताक्षर करना | अधिकारों का अंतिम हस्तांतरण | खरीददार (या प्रतिनिधि के रूप में वकील) + नोटरी | दिन 1 |
| 7. कैडस्ट्र में संपत्ति का पंजीकरण | खरीदार के नाम पर संपत्ति में प्रवेश करना | वकील | 2-3 सप्ताह |
| 8. संपत्ति विवरण प्राप्त करना | स्वामित्व का आधिकारिक दस्तावेज़ | वकील या एजेंट | पंजीकरण के 1-2 दिन बाद |
ग्रीस में घर खरीदते समय लगने वाले कर, शुल्क और अन्य खर्च
ग्रीस में संपत्ति (अपार्टमेंट या घर) चुनते समय, केवल कीमत पर ही ध्यान न दें। सभी करों और अतिरिक्त खर्चों को भी ध्यान में रखें। मेरे अनुभव के अनुसार, जो निवेशक शुरुआत में ही पूरी लागत का अनुमान लगा लेते हैं, वे सही निर्णय लेते हैं और बाद में अप्रत्याशित खर्चों से बचते हैं।.
एकीकृत संपत्ति कर (ENFIA)
ग्रीस में, सभी मकान मालिकों और भूस्वामियों को वार्षिक संपत्ति कर (ENFIA) का भुगतान करना अनिवार्य है। कर की राशि संपत्ति के पंजीकरण मूल्य, क्षेत्रफल और स्थान पर निर्भर करती है।.
- मूल दर: संपत्ति के मूल्यांकित मूल्य का लगभग 0.1-0.3% प्रति वर्ष।.
- व्यवहार में, 2024 में एथेंस में एक अपार्टमेंट (70 वर्ग मीटर) का मालिक औसतन 250-350 यूरो का भुगतान करता है।.
- स्थानीय छूट: प्रांतों और द्वीपों में कर बड़े शहरों की तुलना में कम होता है।.
नगरपालिका कर
यह शुल्क स्थानीय अधिकारियों (आपके जिले या शहर में) द्वारा वसूला जाता है। इसकी राशि संपत्ति के स्थान पर निर्भर करती है और यह उसके पंजीकृत मूल्य का लगभग 0.2-0.3% होती है।.
स्टांप शुल्क, नोटरी, वकील और एजेंट सेवाएं
किसी संपत्ति की कीमत ही सब कुछ नहीं होती। ग्रीस में अचल संपत्ति खरीदते समय, खरीदार को अनिवार्य अतिरिक्त शुल्क भी चुकाने पड़ते हैं:
- राज्य शुल्क: मूल्य का 3%।.
- नोटरी शुल्क: लेनदेन राशि का 1-1.5%।.
- वकील/वकील सेवाएं: लगभग 1%।.
- एजेंट का कमीशन: 2-3%।.
संक्षेप में कहें तो, इन संबंधित लागतों का योग अक्सर संपत्ति की खरीद मूल्य का 7-10% होता है।.
2025 के अंत तक नए भवनों पर कोई वैट नहीं लगेगा।
अभी एक महत्वपूर्ण लाभ यह है: नई इमारत में नया अपार्टमेंट खरीदते समय, आपको 2025 के अंत तक वैट (24%) का भुगतान नहीं करना होगा। यह बचत करने का एक शानदार अवसर है!
2025 के बाद: वैट (24%) वापस लागू होगा, और नई इमारतों में आवास की कीमत इस राशि से बढ़ जाएगी।.
ऑस्ट्रिया में करों के साथ तुलना
ऑस्ट्रिया में, अचल संपत्ति खरीदते समय आपको निम्नलिखित शुल्क देने होंगे:
- Grunderwerbssteuer - खरीद कर, 3.5% है;
- किराये से होने वाली आय पर कर (Einkommenssteuer) - आपकी आय के आधार पर 55% तक हो सकता है; इसके अलावा अन्य शुल्क और प्रभार भी हो सकते हैं, जो 10-12% तक हो सकते हैं।.
ग्रीस में औसतन कर कम हैं, और उन्हें अनुकूलित करने के कई कानूनी तरीके भी हैं।.
कर अनुकूलन योजनाएँ
विदेश में रहने वाले या विदेश में काफी समय बिताने वालों के लिए, ग्रीस "नॉन-डोम" कर प्रणाली प्रदान करता है—विदेश से होने वाली सभी आय पर प्रति वर्ष €100,000 का एक समान कर लगता है। इससे किराये या अचल संपत्ति की बिक्री से होने वाले मुनाफे पर कर में काफी कमी आती है।.
ग्रीस में गोल्डन वीजा – मुफ्त निवास और आवागमन का एक साधन
गोल्डन वीजा आवेदन प्रक्रिया में रुझान
(स्रोत: https://www.imidaily.com/europe/greece-cuts-golden-visa-backlog-set-for-record-year/ )
ग्रीस का गोल्डन वीज़ा, रियल एस्टेट खरीद के माध्यम से यूरोपीय संघ की नागरिकता प्राप्त करने के सबसे सुविधाजनक और लोकप्रिय तरीकों में से एक है। पिछले कुछ वर्षों में, मैंने दर्जनों ऐसे लेन-देन संभाले हैं जिनमें गोल्डन वीज़ा प्राप्त करना ग्राहकों का प्राथमिक लक्ष्य था—विशेष रूप से परिवारों, उद्यमियों, फ्रीलांसरों और निवेशकों के लिए जो आवागमन की स्वतंत्रता को महत्व देते हैं और किसी एक देश से बंधे नहीं रहना चाहते।.
निवेश की राशि क्षेत्र पर निर्भर करती है और यह 250,000 यूरो से लेकर 800,000 यूरो तक होती है।.
2023 से, ग्रीस के विभिन्न क्षेत्रों के लिए न्यूनतम सीमा अलग-अलग है।.
| क्षेत्र | न्यूनतम निवेश राशि |
|---|---|
| ग्रीस के अधिकांश क्षेत्रों | €250 000 |
| एथेंस सिटी सेंटर, थेसालोनिकी, मायकोनोस, सेंटोरिनी, वौला, ग्लाइफाडा | €500 000 |
| 200 वर्ग मीटर और उससे अधिक क्षेत्रफल वाली नई इमारतें | €800 000 |
व्यवहार में:
मेरे कई ग्राहकों ने 250-270 हजार यूरो का निवेश किया और ग्रीस में एक अपार्टमेंट खरीदा जिसे किराए पर देकर लाभ कमाया जा सकता था।.
एथेंस में, खासकर केंद्र में, आपको लगभग 5 लाख यूरो की जरूरत होगी, खासकर अगर यह एक घर या पेंटहाउस है।.
गोल्डन वीजा से क्या लाभ मिलते हैं?
- ग्रीस में स्थायी रूप से बसे बिना भी वहां रहना संभव है।.
- आप शेंगेन देशों के भीतर स्वतंत्र रूप से यात्रा कर सकते हैं।.
- आप व्यवसाय शुरू कर सकते हैं, बच्चों को पढ़ा सकते हैं (स्कूलों/विश्वविद्यालयों में), यूरोपीय सड़कों, अस्पतालों आदि का उपयोग कर सकते हैं।.
- पूरे परिवार के लिए एक साथ निवास परमिट प्राप्त करना संभव है: पति/पत्नी, 21 वर्ष से कम आयु के बच्चे, माता-पिता।.
गोल्डन वीजा में क्या-क्या सुविधाएं नहीं मिलतीं?
- यह वीजा आपको किसी ग्रीक कंपनी के लिए काम करने की अनुमति नहीं देता है, लेकिन आप अपना खुद का व्यवसाय चला सकते हैं या केवल अचल संपत्ति के मालिक हो सकते हैं।.
- यह नागरिकता की गारंटी नहीं देता है, लेकिन अंततः प्राकृतिककरण प्रक्रिया के माध्यम से ऐसा अवसर प्रदान कर सकता है।.
7 साल बाद नागरिकता मिलने की संभावना
यदि आप देश में साल में 183 दिनों से अधिक समय तक रहते हैं, करों का भुगतान करते हैं, भाषा सीखते हैं और स्थानीय जीवन में सक्रिय रूप से भाग लेते हैं, तो आप सात साल बाद नागरिकता के लिए आवेदन कर सकते हैं। हालांकि, यह एक अलग प्रक्रिया है और स्वतः नहीं मिलती।.
ऑस्ट्रियाई निवास परमिट के साथ तुलना
| पैरामीटर | ग्रीस (गोल्डन वीजा) | ऑस्ट्रिया (डी-कार्ड, आत्मनिर्भरता) |
|---|---|---|
| न्यूनतम निवेश | €250,000 से | कोई निश्चित राशि नहीं है, लेकिन खाते में न्यूनतम €45,000 या उससे अधिक राशि होनी चाहिए। |
| अनिवार्य निवास | नहीं | जी हां, साल में 183 से अधिक दिन |
| नागरिकता प्राप्त करने की समय सीमा | 7 साल की उम्र से | 10 साल की उम्र से |
| पारिवारिक पुनर्मिलन | हाँ | एक अलग प्रक्रिया के तहत |
| व्यावसायिक गतिविधियां | हाँ | यह आंशिक रूप से निवास परमिट के प्रकार पर निर्भर करता है। |
मेरे अनुभव के अनुसार, ग्रीस में संपत्ति खरीदने और स्वतंत्र रूप से यात्रा करने की योजना बना रहे लोगों के लिए गोल्डन वीजा कार्यक्रम सबसे सरल और लाभदायक विकल्पों में से एक है। ऑस्ट्रिया में, आवश्यकताएँ कहीं अधिक सख्त हैं और इसमें समाज में एकीकरण का अनिवार्य प्रमाण शामिल है।.
आवेदन दाखिल करते समय होने वाली आम गलतियाँ
- ऐसी अचल संपत्ति की खरीद जो गोल्डन वीजा की आवश्यकताओं को पूरा नहीं करती है (उदाहरण के लिए, प्रत्येक मालिक के लिए 150,000 यूरो मूल्य के कई अपार्टमेंट) मान्य नहीं होती है।.
- निवेशक के निजी खाते से धनराशि का हस्तांतरण नहीं किया गया है।.
- दस्तावेजों का अधूरा सेट – अक्सर अनुवाद या अपोस्टिल (प्रमाणपत्र) गायब होते हैं।.
- पूरे परिवार के लिए वीजा आवेदन करते समय होने वाली गलतियाँ, खासकर यदि बच्चे 21 वर्ष से अधिक आयु के हों।.
2023-2025 में क्या बदलाव हुए?
- प्रवेश शुल्क अब क्षेत्र पर निर्भर करता है: केंद्रीय और लोकप्रिय पर्यटन क्षेत्रों में, न्यूनतम राशि बढ़कर €500,000 हो गई है।.
- धन के स्रोत के सत्यापन को मजबूत किया गया है, विशेष रूप से गैर-यूरोपीय संघ देशों के नागरिकों के लिए।.
- प्रक्रिया में लगने वाला समय कम कर दिया गया है: अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद, खरीद को कानून द्वारा निर्धारित समय सीमा के भीतर पूरा किया जाना चाहिए।.
किराया और आय: ग्रीस में अचल संपत्ति से कितनी आय होती है?
ग्रीस में संपत्ति खरीदना सिर्फ खूबसूरत नज़ारों के बारे में नहीं है। यह स्थिर आय अर्जित करने का एक शानदार तरीका है। पिछले कई वर्षों से, मैं ग्राहकों को न केवल अपार्टमेंट खरीदने में बल्कि किराये के व्यवसाय स्थापित करने में भी मदद कर रहा हूँ—चाहे वे अल्पकालिक पर्यटक हों या दीर्घकालिक किरायेदार।.
अल्पकालिक किराये: उच्च आय, लेकिन अधिक जोखिम भरा
- प्लेटफ़ॉर्म: Airbnb, Booking, स्थानीय बुकिंग सेवाएँ।.
- आय: प्रति वर्ष 8-10% तक लाभ, विशेष रूप से लोकप्रिय पर्यटन स्थलों (एथेंस, क्रेते, पारोस, रोड्स) में।.
- सफलता के कारक: संपत्ति का स्थान, मौसमी मांग, प्रबंधन की गुणवत्ता, प्रतिष्ठा और समीक्षाएं, परमिट की उपलब्धता।.
- जोखिम: कड़ी प्रतिस्पर्धा, बढ़ती लागत, ऑफ-सीजन के दौरान कम ऑक्यूपेंसी।.
मान लीजिए कि एथेंस में, मेट्रो स्टेशन के पास स्थित एक संपत्ति, गर्मियों के दौरान प्रति माह €1,100 तक की आय उत्पन्न कर सकती है, जिसकी खरीद कीमत €160,000 है।.
दीर्घकालिक किराया: विश्वसनीय और परेशानी मुक्त
- अनुबंध आमतौर पर एक से तीन वर्ष की अवधि के लिए संपन्न किए जाते हैं।.
- मुनाफा कम है - लगभग 3-5% प्रति वर्ष, लेकिन इसमें व्यक्तिगत भागीदारी कम होती है।.
- छात्रों, स्थानीय निवासियों और ग्रीस में आकर बसे विदेशियों के बीच अपार्टमेंट की मांग है।.
- उन निवेशकों के लिए एक अच्छा विकल्प जो संपत्ति का प्रबंधन स्वयं नहीं करना चाहते हैं।.
क्षेत्रवार लाभप्रदता (औसतन, मेरे अनुभव के आधार पर):
| जगह | सम्पत्ती के प्रकार | सकल लाभप्रदता |
|---|---|---|
| मध्य एथेंस | ग्रीस में एक कमरे का अपार्टमेंट | 6–8% |
| थिसालोनिकी (केंद्र/विश्वविद्यालय) | स्टूडियो, 2-कमरे | 5–6% |
| द्वीपों पर विला | समुद्र के किनारे बने घर | 5–9% (सीज़न में अधिक) |
| पेलोपोनीज़, चाल्किडिकी | ग्रीस में परिवारों के लिए घर | 4–6% |
नए नियम और प्रतिबंध
ग्रीस में 2023 से कई क्षेत्रों में अल्पकालिक किराये के लिए नए नियम लागू हो गए हैं:
- एथेंस के कुछ हिस्सों और द्वीपों पर, Airbnb जैसे प्लेटफार्मों के माध्यम से आवास किराए पर देने पर प्रतिबंध या कोटा लागू हैं।.
- अधिकारी विशेषकर उन क्षेत्रों में जहां स्थानीय निवासियों के लिए आवास की कमी है, दीर्घकालिक किराये की ओर बदलाव को प्रोत्साहित कर रहे हैं।.
- संपत्तियों को कानूनी रूप से किराए पर देने के लिए ग्रीक राष्ट्रीय पर्यटन संगठन (ईओटी) से लाइसेंस प्राप्त करना आवश्यक है।.
नियंत्रण किसके हाथ में है?
ग्रीस से बाहर रहने वाले मकान मालिकों के लिए, किराये के प्रबंधन को किसी विशेषज्ञ कंपनी को आउटसोर्स किया जा सकता है।.
- सेवाओं के लिए शुल्क आमतौर पर आय का 10-20% होता है।.
- सेवाओं में चेक-इन की व्यवस्था करना, सफाई, अतिथि सहायता और रिपोर्टिंग शामिल हैं।.
- बाजार में स्थानीय निजी ऑपरेटरों के साथ-साथ अंतरराष्ट्रीय नेटवर्क भी कार्यरत हैं।.
ग्रीस में किराये की आय पर कराधान
| प्रति वर्ष आय | कर की दर |
|---|---|
| €12,000 तक | 15% |
| €12 001 – €35 000 | 35% |
| 35,000 यूरो से अधिक | 45% |
कर रिटर्न दाखिल करना अनिवार्य है। अनिवासी नागरिक होने की स्थिति या कंपनी के माध्यम से अचल संपत्ति खरीदने से कर में छूट प्राप्त की जा सकती है। अनिवासियों पर किराये से होने वाली आय पर 15% की एक समान कर दर लागू होती है, चाहे आय कितनी भी हो।.
ऑस्ट्रिया के साथ तुलना
| सूचक | ग्रीस | ऑस्ट्रिया |
|---|---|---|
| औसत कमाई | 4–8% | 2–3% |
| किराया विनियमन | कोमल | कठिन (Mietrecht) |
| मूल्य प्रतिबंध | नहीं, अधिकतर मामलों में | हां, किराया नियंत्रण |
| सरलीकृत कराधान | हां (गैर-डोम मोड, व्यक्तिगत उद्यमी/एलएलसी) | जटिल और विनियमित |
निष्कर्ष: ग्रीस में संपत्ति किराए पर देना ऑस्ट्रिया की तुलना में अधिक लाभदायक और आसान है। अपनी आय को अधिकतम करने के लिए, संपत्ति और किराए के प्रकार का सही चयन करना, संभावित जोखिमों को कम करना और लागू कानूनी आवश्यकताओं का सख्ती से पालन करना महत्वपूर्ण है।.
लेकिन एक अनुभवी ऑस्ट्रियाई रियल एस्टेट विशेषज्ञ के रूप में, मैं कह सकता हूँ कि ग्रीस के आकर्षण के बावजूद, यह समझना ज़रूरी है कि ऑस्ट्रिया एक अलग रणनीति पेश करता है: यह कम तेज़ रिटर्न और ज़्यादा पूँजी संरक्षण, स्थिर विकास और प्रतिष्ठा को प्राथमिकता देता है। वियना का बाज़ार यूरोप में निवेशकों के लिए सबसे सुरक्षित निवेशों में से एक माना जाता है। अगर पूँजी संरक्षण प्राथमिकता है, तो शुरुआत में वियना में एक अपार्टमेंट को आधार संपत्ति के रूप में खरीदना समझदारी है। हाँ, आप ऐसी संपत्ति के लिए ज़्यादा भुगतान करते हैं और ज़्यादा जटिल प्रक्रियाओं से गुज़रते हैं, लेकिन बदले में आपको सुरक्षित अधिकार, एक पूर्वानुमानित बाज़ार और ऐसी अचल संपत्ति मिलती है जिसका मूल्य समय के साथ बढ़ता ही जाता है।
कहां से खरीदें: क्षेत्रीय विश्लेषण और निवेश मानचित्र
यदि आप ग्रीस में घर खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो आपको लागत, बुनियादी ढांचा, किरायेदारों की मांग, विकास की संभावना और नकदी प्रवाह जैसे कई कारकों पर विचार करना होगा। मैं अपने ग्राहकों को अक्सर समझाता हूं कि समान कीमत पर आप एथेंस के केंद्र में एक अपार्टमेंट या चाल्किडिकी के तट पर एक घर खरीद सकते हैं - चुनाव आपकी प्राथमिकताओं पर निर्भर करता है।.
एथेंस ग्रीस का सबसे बड़ा और सबसे सक्रिय रियल एस्टेट बाजार है।
- एथेंस में आवास की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, खासकर केंद्रीय क्षेत्रों के साथ-साथ ग्लिफाडा, किफिसिया और पेलियो फालिरो में।.
- यह शहर अल्पकालिक या दीर्घकालिक किराये के लिए निवेश करने के साथ-साथ व्यक्तिगत निवास के लिए अचल संपत्ति खरीदने के लिए भी आदर्श है।.
- एथेंस में अपार्टमेंट खरीदना आय अर्जित करने और गोल्डन वीजा प्राप्त करने दोनों के लिए फायदेमंद है।.
उदाहरण के लिए, पंग्राती क्षेत्र में, 2,500 यूरो प्रति वर्ग मीटर की दर से आवास खरीदा जा सकता है, जिसमें संभावित किराये की उपज 7% तक हो सकती है।.
थिसालोनिकी एक सस्ता विकल्प है।
- ग्रीस में दूसरा सबसे महत्वपूर्ण रियल एस्टेट बाजार।.
- मुख्यतः स्थानीय निवासियों की मांग है, और आवास की लागत एथेंस की तुलना में कम है।.
- बड़े शहर में किफायती रियल एस्टेट की तलाश करने वालों के लिए यह एक आदर्श विकल्प है।.
विश्वविद्यालयों की मौजूदगी के कारण, इरास्मस कार्यक्रम के तहत छात्रों के लिए किराए पर अपार्टमेंट की मांग बनी रहती है।.
ग्रीक द्वीप समूह - विलासिता और रिसॉर्ट रियल एस्टेट
- सैंटोरिनी, माइकोनोस, रोड्स, क्रीट और कोर्फू जैसे लोकप्रिय द्वीपों में किराये पर देने की अच्छी संभावना है।.
- समुद्रतटीय क्षेत्र में घर खरीदने या अपार्टमेंट होटलों में निवेश करने के लिए आदर्श।.
- संपत्ति की कीमतें अधिक हैं और लॉजिस्टिक्स अधिक जटिल हो सकते हैं, लेकिन पीक सीजन के दौरान, रिटर्न प्रति वर्ष 9-10% होता है।.
उदाहरण के लिए, मायकोनोस में समुद्र के नज़ारे वाले एक विला की कीमत €800,000 से शुरू होगी, लेकिन प्रभावी प्रबंधन के साथ यह प्रति सीजन €100,000 तक कमा सकता है।.
पेलोपोनीज़ एक कम मूल्य वाला बाजार है
- किफायती संपत्ति की कीमतें, मनमोहक परिदृश्य और नए होटलों और गोल्फ परिसरों के साथ तेजी से विकसित हो रहा बुनियादी ढांचा।.
- ग्रीस में गर्मियों की छुट्टियां बिताने की योजना बना रहे परिवारों के बीच यह काफी लोकप्रिय है।.
- अपार्टमेंट होटल परियोजनाओं के लिए उच्च संभावनाएं हैं, विशेष रूप से कोस्टा नवारिनो क्षेत्र में।.
एपिरस, थेसाली, मैसेडोनिया - अर्थव्यवस्था खंड
इन क्षेत्रों में €30,000 से अचल संपत्ति खरीदना संभव है, हालांकि:
- किराये की मांग कम है।
- परिवहन की उपलब्धता सीमित है।
- मूल्य में महत्वपूर्ण वृद्धि की संभावनाएं मध्यम हैं।.
स्थान का चयन करते समय मुख्य मापदंड:
| कारक | महत्त्व |
|---|---|
| आधारभूत संरचना | परिवहन, अस्पताल, स्कूल |
| समुद्र के निकट | इससे कीमत और किराए पर असर पड़ता है |
| किरायेदारों की मांग | पर्यटन, छात्र, स्थानीय परिवार |
| विकास की संभावनाएं | शहरी विकास परियोजनाएं, मेट्रो |
| कानूनी स्थिति | गोल्डन वीजा प्राप्त करने की संभावना |
वर्तमान निवेश रुझान: लोग अब कहाँ निवेश कर रहे हैं?
ग्रीस में संपत्ति खरीदने की योजना बनाते समय, मुख्य प्रश्न यह नहीं है कि "सबसे सस्ता कहाँ है," बल्कि "सबसे अच्छा भविष्य कहाँ है।" बाजार गतिशील है: कुछ स्थान नए विकास क्षेत्र बन रहे हैं, जबकि अन्य पहले ही अपने उच्चतम स्तर पर पहुँच चुके हैं।.
अभी कहां से खरीदें:
- मध्य एथेंस (कोउकाकी, पंग्राती, केरामिकोस) – इज़राइल, फ्रांस और अमेरिका के निवेशक अभी भी यहाँ अपार्टमेंट खरीद रहे हैं। वे मुख्य रूप से किराए पर देने के उद्देश्य से खरीद रहे हैं। पिछले तीन वर्षों में यहाँ कीमतों में एक तिहाई की वृद्धि हुई है।
- ग्लिफाडा, वौला और वौलियाग्मेनी संयुक्त अरब अमीरात और जर्मनी के धनी खरीदारों के इलाके हैं। वे निजी उपयोग के लिए और किराए पर देने के लिए संपत्ति खरीदते हैं (अक्सर इसके लिए प्रबंधन एजेंसियों को जिम्मेदारी सौंपते हैं)।
- थिसालोनिकी आकर्षक है क्योंकि यहाँ स्थानीय खरीदार मौजूद हैं, शहर का विकास हो रहा है और कीमतें फिलहाल कम हैं। अगर आप कम खर्च में संपत्ति खरीदना चाहते हैं, लेकिन कीमतों में बढ़ोतरी की उम्मीद रखते हैं, तो यह एक अच्छा विकल्प है।
- मायकोनोस, सेंटोरिनी और कोर्फू अमेरिका, कनाडा और लेबनान के धनी व्यक्तियों के पसंदीदा पर्यटन स्थल हैं। वे समुद्र के किनारे महंगे विला और घर खरीदते हैं, जिन्हें वे या तो पर्यटकों को अल्पकालिक प्रवास के लिए किराए पर देते हैं या फिर अपने परिवार के साथ छुट्टियां बिताने के लिए इस्तेमाल करते हैं।
जहां वृद्धि की उम्मीद है:
- पेलोपोनीज़ (कोस्टा नवारिनो, टोलो, कलामाता) : यहाँ पर्यटन क्षेत्र सक्रिय रूप से विकसित हो रहा है, जिसमें लग्जरी फाइव-स्टार होटल और गोल्फ रिसॉर्ट दिखाई दे रहे हैं, जिससे यह क्षेत्र आवासीय रियल एस्टेट और अपार्टमेंट होटलों में निवेश के लिए आशाजनक बन रहा है।
- पिरियस और पश्चिमी एथेंस : ये क्षेत्र अभी भी कम महत्व के हैं, लेकिन बंदरगाह, नई मेट्रो लाइनों और तटवर्ती पुनर्विकास परियोजनाओं से निकटता के कारण तेजी से विकसित हो रहे हैं।
- मध्य और उत्तरी ग्रीस (वोलोस, इओनिना) : यहाँ आवास सस्ता है, और घरेलू पर्यटन और यूरोपीय संघ द्वारा समर्थित विकास कार्यक्रमों के कारण इसकी लोकप्रियता बढ़ रही है।
| क्षेत्र | कौन खरीदता है? | क्यों |
|---|---|---|
| मध्य एथेंस | इज़राइल, फ़्रांस, अमेरिका | किराया + मूल्य वृद्धि |
| ग्लिफाडा और दक्षिणी एथेंस | संयुक्त अरब अमीरात और जर्मनी के निवेशक | आराम + प्रीमियम |
| THESSALONIKI | ऑस्ट्रिया, सर्बिया, रोमानिया | उपलब्धता + स्थानीय मांग |
| सैंटोरिनी, माइकोनोस | अमेरिका, लेबनान, यूएई | विलासितापूर्ण, उच्चस्तरीय किराये |
| Peloponnese | यूरोपीय संघ से पारिवारिक खरीदार | पारिस्थितिकी, बच्चे, खेल |
ग्रीस में एक अपार्टमेंट खरीदने का अच्छा मौका है? तीन बातों पर विचार करें: उस क्षेत्र का विकास, आप किसे किराए पर देंगे, और स्थानीय सरकार की योजनाएँ। कीमतें 2027 तक बढ़ेंगी, न केवल एथेंस में, बल्कि दक्षिणी तट (पेलोपोनीज़) और सबसे अधिक पर्यटक स्थलों वाले द्वीपों पर भी—ये वे स्थान हैं जहाँ पर्यटक हमेशा बड़ी संख्या में आते हैं।.
ग्रीस में द्वितीयक बाजार और नई इमारतें
ग्रीस में अधिकांश अचल संपत्ति की खरीद (65% से अधिक) मौजूदा घरों की होती है। इसका कारण देश की ऐतिहासिक निर्माण पद्धतियाँ और साथ ही बाजार की विशिष्टताएँ हैं: संपत्तियों की उपलब्धता, उनके अनुकूल स्थान और नए निर्माण परियोजनाओं की सीमित संख्या।.
द्वितीयक बाजार का प्रभुत्व क्यों है?
ग्रीस के रियल एस्टेट बाजार में पुनर्विक्रय संपत्तियों का दबदबा है, जिनमें मुख्य रूप से एथेंस के अपार्टमेंट और द्वीपों पर समुद्र तट के किनारे स्थित घर शामिल हैं। इन संपत्तियों में आमतौर पर सभी आवश्यक सुविधाएं उपलब्ध होती हैं, ये अच्छी तरह से रखरखाव वाले क्षेत्रों में स्थित होती हैं और अक्सर किराए पर दी जाती हैं। कुछ मामलों में, ये पूरी तरह से नवीनीकृत अपार्टमेंट होते हैं, जो किराए पर देने या व्यक्तिगत उपयोग के लिए तुरंत उपलब्ध होते हैं।.
उदाहरण: एथेंस के पंग्राती क्षेत्र में स्थित 65 वर्ग मीटर के एक अपार्टमेंट की कॉस्मेटिक मरम्मत के बाद लगभग €145,000–€160,000 की लागत आती है और इसे खरीदने के तुरंत बाद किराये से आय प्राप्त की जा सकती है।
1980 के दशक से पहले की इमारतों की विशेषताएं
ग्रीस में अधिकांश मकान 1980 के दशक में नए भवन निर्माण मानकों के लागू होने से पहले बनाए गए थे। परिणामस्वरूप, इन भवनों की ऊर्जा दक्षता कम होती है, ध्वनि इन्सुलेशन खराब होता है और इन्हें नवीनीकरण की आवश्यकता होती है, कभी-कभी तो बड़े पैमाने पर मरम्मत भी करनी पड़ती है। 2023 में, ग्रीस के अधिकारियों ने ऊर्जा-कुशल भवन पुनर्निर्माण के लिए सब्सिडी देना शुरू किया, लेकिन ये उपाय केवल स्थानीय निवासियों के लिए ही उपलब्ध हैं।.
नई इमारतें: संख्या कम है, लेकिन रुचि बढ़ रही है
ग्रीस में नए निर्माण की सीमित मात्रा के बावजूद, 2024-2025 में आशाजनक परियोजनाएं कार्यान्वित की जा रही हैं:
- एथेंस (ग्लिफाडा, वौला, नेया स्मिरनी जिलों) में ऊर्जा-कुशल प्रौद्योगिकियों, लिफ्टों और पार्किंग स्थलों से सुसज्जित आधुनिक इमारतें बनाई जा रही हैं।.
- नए परिसरों में प्रति वर्ग मीटर की लागत स्थान और तैयार किए गए ढांचे की गुणवत्ता के आधार पर 3,000 यूरो से 6,000 यूरो तक भिन्न होती है।.
- ग्रीस में नई इमारतों को 2025 के अंत तक वैट से छूट दी गई है, जिससे वे खरीदारों के लिए अधिक आकर्षक बन गई हैं।.
उदाहरण: वौला में एक विशाल 90 वर्ग मीटर का अपार्टमेंट बिक्री के लिए उपलब्ध है, जिसमें एक बड़ा टैरेस और समुद्र का मनोरम दृश्य दिखाई देता है। इसकी कीमत लगभग €520,000 है। इसे खरीदने पर आपको गोल्डन वीजा मिलेगा।
ऑस्ट्रिया में नई इमारतों के साथ तुलना
| पैरामीटर | ग्रीस में नई इमारतें | ऑस्ट्रिया में नई इमारतें |
|---|---|---|
| ऊर्जा दक्षता | बी-सी (शायद ही कभी ए) | ए+, ए, अक्सर सौर पैनलों के साथ |
| निर्माण दरें | धीमा | शहरों और शहरी क्षेत्रों में उच्च |
| ईएसजी मानक | फिलहाल अनियमित | सख्त आवश्यकताएँ |
| प्रति 1 वर्ग मीटर की औसत कीमत | 3 500–5 500 € | 4 500–9 000 € |
| बाजार में नए भवनों का हिस्सा | < 20% | > 40% |
निष्कर्ष: क्या आप ग्रीस में अपार्टमेंट खरीदने की योजना बना रहे हैं? पुनर्विक्रय संपत्ति से शुरुआत करें—यह तेज़ और आसान है, खासकर यदि आप इसे किराए पर देना चाहते हैं या तुरंत रहने के लिए जाना चाहते हैं। नए बने अपार्टमेंट कम मिलते हैं, लेकिन उनकी गुणवत्ता बेहतर होती है और बिजली-पानी के बिल में बचत होती है। नए भवन कर की समाप्ति और उच्च मांग के कारण वर्तमान में दोनों विकल्प लाभदायक हैं।
वैकल्पिक निवेशक रणनीतियाँ
ग्रीस का रियल एस्टेट बाजार तेजी से बढ़ रहा है, लेकिन नए प्रोजेक्ट्स की कमी है। इससे न केवल पारंपरिक निवेश के अवसर खुलते हैं, बल्कि अपरंपरागत तरीकों के भी अवसर मिलते हैं, खासकर यदि आप उच्च रिटर्न या लचीले विकल्पों की तलाश में हैं।.
एक अपार्टमेंट के बजाय कई स्टूडियो अपार्टमेंट खरीदना
ग्रीस में एक बड़ा अपार्टमेंट खरीदने के बजाय, आप दो या तीन छोटे स्टूडियो अपार्टमेंट में निवेश कर सकते हैं। इससे आपको ये लाभ मिलेंगे:
- कुल मिलाकर अधिक कमाई करें - प्रति वर्ष 7-9% तक;
- लचीला किराया प्रबंधन: दैनिक आधार पर, कई महीनों के लिए किराए पर दें, या व्यक्तिगत रूप से बेचें;
- अलग-अलग क्षेत्रों में घर खरीदकर जोखिम को कम करें।.
उदाहरण: 300,000 यूरो के एक अपार्टमेंट के बजाय, आप एथेंस के विभिन्न हिस्सों में 100,000 यूरो प्रत्येक के हिसाब से तीन स्टूडियो खरीद सकते हैं और अधिक स्थिर आय प्राप्त कर सकते हैं।.
पुनर्विक्रय के उद्देश्य से पुराने स्टॉक का नवीनीकरण
ग्रीस में, 1980 से पहले बने अपार्टमेंट आमतौर पर औसत से नीचे होते हैं। यदि उनका नवीनीकरण किया जाए और उन्हें ऊर्जा-कुशल बनाया जाए, तो उन्हें अधिक कीमत पर बेचा जा सकता है, जिससे 20-40% तक का लाभ कमाया जा सकता है।.
- इसके अलावा: ऐसे विकल्प लगभग हर क्षेत्र में उपलब्ध हैं;
- कमियां: आपको समय बिताना होगा और अनुभवी पेशेवरों को ढूंढना होगा;
- एथेंस और थेसालोनिकी में इसका अक्सर "पलटवार रणनीति" के रूप में उपयोग किया जाता है।.
पर्यटन संबंधी बुनियादी ढांचा: अपार्टमेंट-होटल और मिनी-होटल
आय अर्जित करने के इच्छुक निवेशकों के लिए, ग्रीस में अचल संपत्ति का उपयोग व्यवसाय के रूप में किया जा सकता है:
- आप पहले से ही चल रहे 10-20 कमरों वाले मिनी-होटल को खरीद सकते हैं;
- एक आवासीय भवन को अपार्टमेंट-होटल में परिवर्तित करें;
- विशेषकर लोकप्रिय द्वीपों - क्रीट, सेंटोरिनी, पारोस - पर प्रति वर्ष 10-12% तक कमाएँ।.
इसके लिए लाइसेंस और हेलेनिक पर्यटन संगठन (ईओटी) के साथ पंजीकरण आवश्यक है।.
फंडों के माध्यम से निवेश (आरईआईसी, एईईएपी)
यदि आप ग्रीस में रियल एस्टेट में निवेश करना चाहते हैं लेकिन उसका प्रबंधन नहीं करना चाहते हैं, तो आप विशेष फंडों के माध्यम से निवेश कर सकते हैं:
- REIC (रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट कंपनियां) REIT का एक स्थानीय संस्करण है जिसमें कर छूट मिलती है;
- AEEAP - विनियमित कंपनियां, जिनमें न्यूनतम €250,000 के निवेश के साथ प्रवेश किया जा सकता है।.
फायदे: निवेश विभिन्न संपत्तियों में वितरित होते हैं, पेशेवरों द्वारा प्रबंधित होते हैं, और आय निष्क्रिय होती है।.
निर्माण हेतु भूमि के भूखंड
ग्रीस में जमीन में निवेश करना तेजी से लोकप्रिय हो रहा है, हालांकि यह एक अधिक जटिल विकल्प है:
- एथेंस और पेलोपोनीज़ के पर्यटन क्षेत्रों के आसपास के भू-भागों की विशेष रूप से मांग है;
- इनका उपयोग विला, आवासीय परिसर या अपार्टमेंट बनाने के लिए किया जा सकता है, जिन्हें बाद में बेचा जा सके;
- सबसे महत्वपूर्ण बात यह सुनिश्चित करना है कि दस्तावेज "साफ-सुथरे" हों और भवन निर्माण नियमों का पालन करते हों।.
वियना में अपनाई गई रणनीतियों के साथ तुलना
| रणनीति | ग्रीस | ऑस्ट्रिया (वियना) |
|---|---|---|
| स्टूडियो की खरीद | उच्च आरओआई, किफायती | सीमित, उच्च कीमतें |
| पुराने भवनों का जीर्णोद्धार | व्यापक, सस्ता प्रवेश | सख्त नियम, महंगा |
| अपार्टमेंट होटल | उच्च लाभ, लचीलापन | अत्यधिक विनियमित, जटिल लाइसेंसिंग |
| आरईआईसी / निधि | कम कर, विदेशियों के लिए उपयुक्त | उपलब्ध है, लेकिन प्रवेश में काफी बाधाएं हैं। |
| विकास के लिए भूमि | यह संभव है, खासकर शहर के बाहर। | लगभग असंभव (सीमाओं और उच्च कीमत के कारण) |
यदि आप ग्रीस में सिर्फ एक अपार्टमेंट खरीदने से कहीं अधिक करना चाहते हैं, बल्कि अधिक आय अर्जित करना और अधिक सक्रिय होना चाहते हैं, तो आप अन्य रणनीतियों का चुनाव कर सकते हैं। ये रणनीतियाँ आपकी आय बढ़ाने और ग्रीस के बाज़ार के लचीले अवसरों का लाभ उठाने में मदद करेंगी, जो ऑस्ट्रिया जैसे देशों की तुलना में कम प्रतिबंधात्मक है।.
जोखिम और नुकसान
ग्रीस में रियल एस्टेट का कारोबार लोकप्रिय और लाभदायक है, लेकिन इसमें कुछ जोखिम भी हैं, खासकर यदि आप सख्त नियमों को प्राथमिकता देते हैं (जैसे ऑस्ट्रिया में)। अपार्टमेंट या घर खरीदने से पहले विचार करने योग्य मुख्य जोखिम यहां दिए गए हैं।.
नौकरशाही और विधायी अस्थिरता
जी हां, ग्रीस यूरोपीय संघ का सदस्य है, जहां यूरो मुद्रा का उपयोग होता है और पूंजी पर कोई प्रतिबंध नहीं है। लेकिन नौकरशाही के लिए तैयार रहें: कर पहचान संख्या प्राप्त करना, लेनदेन दस्तावेजों का प्रमाणीकरण कराना और पंजीकरण कराना समय लेने वाली प्रक्रियाएं हैं जिनके लिए धैर्य और वकील की सहायता आवश्यक है।.
मैं आपको सलाह देता हूं कि आप ग्रीक वकील के बिना आगे न बढ़ें। उनके बिना, कोई भी लेन-देन, चाहे वह कितना भी सरल क्यों न हो, अटक सकता है। याद रखें: अचल संपत्ति, किराये और कर संबंधी कानून अक्सर बदलते रहते हैं। उदाहरण के लिए, अल्पकालिक किराये के नियम लगभग हर मौसम में बदलते हैं—इसलिए अपनी योजनाओं में इसे अवश्य शामिल करें।.
अल्पकालिक किराये से जुड़ी कठिनाइयाँ
ग्रीस में Airbnb और Booking जैसे प्लेटफॉर्म अच्छा प्रदर्शन कर रहे हैं, लेकिन अधिकारियों ने नियम लागू कर दिए हैं:
- आप अपनी संपत्ति को साल में 90 दिनों से अधिक समय के लिए किराए पर नहीं दे सकते।.
- अपार्टमेंट भवनों में कुछ प्रतिबंध हैं।.
- आपको संपत्ति का पंजीकरण कराना होगा और ईओटी नंबर प्राप्त करना होगा।.
किराए पर लेने से पहले, खासकर एथेंस या द्वीपों में, स्थानीय कानूनों और शर्तों की जांच कर लें।.
मौसमी बदलाव: गर्मियों में चरम पर, सर्दियों में गिरावट
यह बात रिसॉर्ट्स (क्रीट, सेंटोरिनी, मायकोनोस) में सबसे अधिक स्पष्ट है: मई से अक्टूबर तक घर पर्यटकों से भरे रहते हैं, लेकिन नवंबर से मार्च तक शांति रहती है, और किराए पर देना लगभग असंभव हो जाता है।.
मैं हमेशा अपने ग्राहकों से कहता हूँ: अपनी आय की गणना पूरे वर्ष के लिए करें, न कि केवल गर्मियों के लिए। यदि आप अपनी संपत्ति नियमित रूप से किराए पर देते हैं (या एथेंस जैसे शहर में खरीदी है), तो आपकी किराये की आय अधिक स्थिर होती है, और सर्दियों में होने वाली गिरावट उतनी महत्वपूर्ण नहीं होती।.
बुनियादी ढांचा और प्राकृतिक जोखिम
यदि आप ग्रीस के किसी द्वीप पर घर खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो कृपया विचार करें
- पानी कभी-कभी टैंकरों द्वारा पहुंचाया जाता है।.
- सर्दियों में, तूफान और तेज हवाएं परिवहन में बाधा डाल सकती हैं।.
- व्यस्त मौसम के दौरान, बिजली ग्रिड पर अत्यधिक भार पड़ सकता है।.
ये समस्याएं जानलेवा नहीं हैं, लेकिन इनके लिए स्थानीय परिस्थितियों को समझना और रखरखाव लागत की उचित योजना बनाना आवश्यक है।.
तरलता: सभी क्षेत्र समान रूप से सक्रिय नहीं हैं
एथेंस या थेसालोनिकी में अपार्टमेंट बेचना आसान है। लेकिन द्वीपों या ग्रामीण इलाकों में, इसमें छह महीने से लेकर एक साल तक का समय लग सकता है, खासकर अगर इमारत अनूठी हो।.
मैं एथेंस में अपार्टमेंट खरीदने की सलाह देता हूँ—जहाँ मेट्रो, दुकानें और स्कूल हैं। बाद में बेचना आसान होगा और झंझट भी कम होगा।.
ऑस्ट्रिया बनाम ग्रीस: स्थिरता या लाभप्रदता?
| पैरामीटर | ग्रीस | ऑस्ट्रिया |
|---|---|---|
| विधान | यह परिवर्तनशील है और हमेशा पूर्वानुमानित नहीं होता। | बहुत स्थिर और पूर्वानुमान योग्य |
| किराये से प्राप्त होने वाली आय | 5–8%, कभी-कभी इससे भी अधिक | अधिकतम 2-3% |
| करों | नीचे इसके लाभ दिए गए हैं। | और भी बहुत कुछ, खासकर विदेशियों के लिए |
| नौकरशाही | धीमी गति से, लेकिन पार किया जा सकता है | मानकीकृत |
| आधारभूत संरचना | शहरों में – उत्कृष्ट, द्वीपों पर – ± | पूरे देश में उच्च गुणवत्ता |
आवास और जीवनशैली
यह बात रिसॉर्ट्स (क्रीट, सेंटोरिनी, मायकोनोस) में सबसे अधिक स्पष्ट है: मई से अक्टूबर तक घर पर्यटकों से भरे रहते हैं, लेकिन नवंबर से मार्च तक शांति रहती है, और किराए पर देना लगभग असंभव हो जाता है।.
मैं हमेशा अपने ग्राहकों से कहता हूँ: अपनी आय की गणना पूरे वर्ष के लिए करें, न कि केवल गर्मियों के लिए। यदि आप अपनी संपत्ति नियमित रूप से किराए पर देते हैं (या एथेंस जैसे शहर में खरीदी है), तो आपकी किराये की आय अधिक स्थिर होती है, और सर्दियों में होने वाली गिरावट उतनी महत्वपूर्ण नहीं होती।.
जलवायु, चिकित्सा, शिक्षा, सुरक्षा
ग्रीस यूरोप का सबसे धूप वाला देश है, जहाँ साल में 300 तक साफ और गर्म दिन होते हैं। यहाँ का समुद्र, स्वच्छ हवा और हल्की सर्दियाँ इसे स्थायी निवास या ठंड से बचने के लिए सर्दियों में घूमने के लिए आदर्श स्थान बनाती हैं।.
इलाज सरकारी अस्पतालों और निजी क्लीनिकों दोनों में उपलब्ध है। निजी क्षेत्र में उच्च स्तर की सेवाएं और उचित मूल्य मिलते हैं, और यह निश्चित रूप से ऑस्ट्रिया की तुलना में सस्ता है।.
बच्चों के लिए अंतरराष्ट्रीय स्कूल उपलब्ध हैं। विश्वविद्यालय अंग्रेजी में पाठ्यक्रम प्रदान करते हैं। किसी बच्चे को निजी स्कूल में दाखिला दिलाना बजट का मामला है, अवसर का नहीं।.
सुरक्षा की बात करें तो, यहाँ जीवन शांतिपूर्ण है, खासकर छोटे कस्बों और द्वीपों में। अपराध बहुत कम होते हैं, और आगंतुकों का खुले दिल से स्वागत किया जाता है।.
जीवन स्तर और जीवन यापन की लागत
कई लोग पूछते हैं, "क्या ग्रीस में रहना महंगा है?" मेरा जवाब है: यहाँ खर्च ऑस्ट्रिया, जर्मनी या फ्रांस की तुलना में कम है। भोजन, सेवाएं और किराया सभी उचित मूल्य पर उपलब्ध हैं। साथ ही, जीवन आरामदायक है, खासकर बड़े यूरोपीय शहरों की तुलना में। आवास का चुनाव करते समय यह एक महत्वपूर्ण लाभ है।.
ग्रीस के किसी व्यस्त शहर के कैफे या रेस्तरां में खाना खाने वाले दंपत्ति को लगभग 25-30 यूरो खर्च करने पड़ सकते हैं। मासिक आवास खर्च (उपयोगिता बिल) आमतौर पर 80 से 120 यूरो के बीच होता है। एथेंस में टैक्सी से छोटी दूरी की यात्रा का किराया कम से कम 3.50 यूरो होगा।.
संचार, परिवहन, बैंक
संचार, परिवहन और बैंकिंग बुनियादी ढांचे के मामले में, राजधानी, प्रमुख शहर और प्रसिद्ध द्वीप सभी अच्छी तरह से सुसज्जित हैं—आपकी ज़रूरत की हर चीज़ आसानी से उपलब्ध है। हालांकि, यदि आप ग्रामीण क्षेत्रों में यात्रा करते हैं, तो रसद और स्वास्थ्य सेवा सहित सेवाओं तक पहुंच काफी कम हो सकती है। ग्रीस के ग्रामीण इलाकों में घर खरीदने से पहले इस पहलू पर विचार करना बेहद ज़रूरी है।.
वैधीकरण, दवा, स्कूल - निवासियों के लिए
ग्रीस में संपत्ति खरीदने और गोल्डन वीजा कार्यक्रम के माध्यम से निवास परमिट प्राप्त करने के बाद, आपको ग्रीस के नागरिकों के समान सरकारी सेवाओं के अधिकार प्राप्त हो जाते हैं। इसमें स्कूलों, स्वास्थ्य सुविधाओं और सामाजिक कार्यक्रमों तक पहुंच शामिल है।.
- स्वास्थ्य सेवाएँ: राष्ट्रीय स्वास्थ्य सेवा प्रणाली बुनियादी चिकित्सा देखभाल प्रदान करती है। निजी क्षेत्र अपेक्षाकृत किफायती कीमतों पर उच्च स्तर की सेवाएँ प्रदान करता है—उदाहरण के लिए, एक सामान्य चिकित्सक से परामर्श का खर्च लगभग €30 है, और अल्ट्रासाउंड स्कैन का खर्च €40-50 है। निजी बीमा €500 प्रति वर्ष से शुरू होता है।
- शिक्षा: एथेंस, ग्लिफाडा, थेसालोनिकी और क्रीट में अंतरराष्ट्रीय और अंग्रेजी भाषा के स्कूल उपलब्ध हैं, जिनकी वार्षिक फीस 5,000 यूरो से 10,000 यूरो तक है। सरकारी स्कूल निःशुल्क हैं, लेकिन उनमें शिक्षा ग्रीक भाषा में दी जाती है।
- वैधीकरण: निवास परमिट देश में आधिकारिक रूप से रहने, बैंक खाते खोलने, उपयोगिता सेवाओं का लाभ उठाने और दीर्घकालिक अनुबंध करने का अधिकार प्रदान करता है। अधिकांश औपचारिकताओं को पावर ऑफ अटॉर्नी के माध्यम से दूर से ही पूरा किया जा सकता है।
कई निवेशकों के लिए, ग्रीस में रियल एस्टेट न केवल एक संपत्ति बन रही है, बल्कि अनावश्यक नौकरशाही के बिना स्थानांतरित होने या यहां आरामदायक परिस्थितियों में अपने समय का एक महत्वपूर्ण हिस्सा बिताने का एक तरीका भी बन रही है।.
ऑस्ट्रिया के साथ तुलना – एक पेशेवर के नज़रिए से
एक एजेंट के तौर पर, मैं अक्सर कहता हूं कि ऑस्ट्रिया में व्यवस्था और स्पष्ट नियम हैं, जबकि ग्रीस में स्वतंत्रता और जीवन के अधिक अवसर हैं।.
ऑस्ट्रिया में बहुत व्यवस्थित है: सब कुछ स्पष्ट, नियमों पर आधारित है, शहर सुविधाजनक हैं और बुनियादी ढांचा सुव्यवस्थित है। लेकिन इस व्यवस्था की एक कीमत है: किराया, उपयोगिताएँ, सेवाएँ और कर महंगे हैं।
ग्रीस में , खासकर अगर आपके पास अपनी संपत्ति है, तो जीवन काफी आरामदायक होता है। बिजली-पानी का बिल आमतौर पर 100-150 यूरो प्रति माह होता है, किराने का सामान ताज़ा और सस्ता मिलता है, और जलवायु सुहावनी होती है, खासकर बड़े शहरों से दूर। बेशक, कागजी कार्रवाई थोड़ी जटिल हो सकती है और सेवाएं हमेशा भरोसेमंद नहीं होतीं, लेकिन सुहावना मौसम, समुद्र और मिलनसार लोग रोजमर्रा की जिंदगी को काफी आरामदायक और शांतिपूर्ण बना देते हैं।
सुरक्षा के बारे में कुछ शब्द। संगठन और चिकित्सा देखभाल के मामले में ऑस्ट्रिया स्पष्ट रूप से ग्रीस से बेहतर है। हालांकि, ग्रीस के छोटे शहर और क्षेत्र अपेक्षाकृत सुरक्षित और शांत वातावरण प्रदान करते हैं। मुख्य अंतर प्राथमिकताओं में निहित है: ग्रीस का जोश और समुद्री दृश्य बनाम ऑस्ट्रिया की सुव्यवस्था।.
ग्रीस में खरीदारी करना "यूरोपीय सुरक्षित निवेश" का एक विकल्प है।
मैं यह देख रहा हूँ कि लोगों को न केवल निवेश पर प्रतिफल की आवश्यकता है, बल्कि व्यक्तिगत स्थान की भी आवश्यकता है—रहने के लिए एक शांत और सुरक्षित जगह, घर की अस्थिरता से राहत पाने के लिए एक ठिकाना, और यूरोप में एक सुरक्षित ठिकाना। इस लिहाज से, ग्रीस में संपत्ति खरीदना एक बहुत ही तर्कसंगत विकल्प प्रतीत होता है।.
ग्रीस में 250,000 यूरो या उससे अधिक की संपत्ति खरीदकर आप निवास परमिट प्राप्त कर सकते हैं। यह उन अस्थिर देशों के लोगों जो अन्य देशों से जुड़ी लंबी प्रक्रियाओं और भारी खर्चों के बिना यूरोप में रहना चाहते हैं।
सेवानिवृत्त लोग अक्सर यहाँ गर्म जलवायु, सादगीपूर्ण जीवन और कम कीमतों के कारण घर खरीदते हैं। भोजन, डॉक्टर, बिजली और पानी, ये सभी ऑस्ट्रिया की तुलना में सस्ते हैं। साथ ही, यहाँ शांति है और जीवन के लिए आवश्यक सभी चीजें यूरोप की तरह ही उपलब्ध हैं।
अगर आप डिजिटल नोमैड , तो ग्रीस में आपकी हर ज़रूरत पूरी हो सकती है: भरोसेमंद इंटरनेट, किफायती किराए और खरीददारी, आसान बैंकिंग सुविधाएँ और एक अनोखा, सुकून भरा माहौल। साथ ही, आप एक विशेष रेजीडेंसी वीज़ा का लाभ भी उठा सकते हैं।
वियना से तुलना करते समय, चुनाव व्यक्तिगत पसंद पर निर्भर करता है: ऑस्ट्रियाई राजधानी संरचना और विश्वसनीयता प्रदान करती है, जबकि ग्रीस एक गर्म जलवायु, स्वतंत्रता और अधिक आरामदायक जीवनशैली प्रदान करता है। जो लोग ऑस्ट्रिया पर विचार कर रहे हैं, उनके लिए वियना के जिलों को —ऐतिहासिक केंद्र से लेकर शांत आवासीय क्षेत्रों तक—ताकि वे सचेत रूप से स्थानों की तुलना कर सकें और समझ सकें कि वियना की संरचना अधिक लचीले ग्रीक बाजार से कैसे भिन्न है। मेरा दृष्टिकोण: वियना मेरे काम और बाजार विश्लेषण का आधार बना हुआ है, लेकिन ग्रीस तेजी से एक ऐसी जगह बनता जा रहा है जहाँ मैं वास्तव में, तन और मन दोनों से, आराम करता हूँ।
निवेश से बाहर निकलने का तरीका कैसा होता है?
ग्रीस में संपत्ति बेचने में कुछ महीनों से लेकर एक साल से अधिक समय लग सकता है, यह स्थान, संपत्ति के प्रकार और अपनाई गई बिक्री रणनीति पर निर्भर करता है। एथेंस और थेसालोनिकी जैसे बड़े शहरों में संपत्तियां तेजी से बिकती हैं, खासकर अगर उनका नवीनीकरण किया गया हो और उनसे अच्छी आय हो रही हो। द्वीपों और छोटे शहरों में खरीदार ढूंढना अधिक कठिन होता है, खासकर पर्यटन सीजन के बाहर या यदि कीमत अधिक हो।.
यदि आपने गोल्डन वीज़ा कार्यक्रम के माध्यम से ग्रीस में एक अपार्टमेंट खरीदा है, तो इसे बेचते समय निवास संबंधी बारीकियों को ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है। नए विदेशी मालिक को भी वीज़ा के लिए पात्र होने के लिए, उनके लेन-देन को वर्तमान न्यूनतम निवेश सीमा (क्षेत्र के आधार पर €250,000 से €800,000 तक) को पूरा करना होगा। यदि आप पांच वर्ष पूरे होने से पहले संपत्ति बेचते हैं, तो आपका निवास परमिट समाप्त हो जाएगा, जब तक कि आप उसके स्थान पर कोई अन्य उपयुक्त संपत्ति नहीं खरीद लेते।.
ग्रीस में परिवार अक्सर अपनी संपत्ति रिश्तेदारों को सौंप देते हैं—उदाहरण के लिए, उपहार के रूप में या बहुत कम कीमत पर बेचकर। इससे संपत्ति पर नियंत्रण रखने और उत्तराधिकार प्रक्रिया को सरल बनाने में मदद मिलती है।.
अनुभव के आधार पर: ऑस्ट्रिया (विशेषकर वियना) में अपार्टमेंट बेचना आसान है। वहाँ सब कुछ स्पष्ट है: मांग का अनुमान लगाया जा सकता है, कीमतें स्थिर हैं और बाजार खुला है। हालांकि, ग्रीस में सब कुछ संपत्ति के स्थान और स्थिति पर निर्भर करता है। लेकिन यदि आप अच्छी तैयारी करें, उसे अच्छे से प्रस्तुत करें और स्थानीय बारीकियों को समझें, तो बिक्री आपके निवेश के लिए लाभदायक साबित होगी।.
| पैरामीटर | ग्रीस (एथेंस, थेसालोनिकी) | ग्रीस (द्वीप, प्रांत) |
|---|---|---|
| बिक्री अवधि | 2-4 महीने (यदि क्षेत्र अनुकूल हो और लाभ अधिक हो) | 6-18 महीने (वर्ष के समय और कीमत के आधार पर) |
| सफलता कारक | जीर्णोद्धार, किराये से आय, कुशल प्रस्तुति | उचित मूल्य, मौसमी उपलब्धता, विशिष्ट मांग |
| गोल्डन वीजा | एक विदेशी को क्षेत्र के आधार पर 250,000 यूरो से लेकर 800,000 यूरो तक का निवेश करना होगा। | सिद्धांत वही है, लेकिन मांग कम है। |
| 5 साल तक की बिक्री | यदि कोई अन्य संपत्ति नहीं खरीदी जाती है तो निवास परमिट रद्द कर दिया जाता है। | वैसे ही |
| विकल्प | संपत्ति का हस्तांतरण किसी उपहार विलेख या खरीद-बिक्री लेनदेन के माध्यम से रिश्तेदारों को किया जाता है। | वैसे ही |
| अनुभव के आधार पर तरलता | औसत – वस्तु और कारक की गुणवत्ता द्वारा निर्धारित होता है | कम - विशेष रूप से बिना नवीनीकरण वाले द्वितीयक आवासों के लिए |
| एजेंट की सलाह | एक प्रस्तुति, एक वास्तविक मूल्यांकन और एक स्थानीय विशेषज्ञ त्वरित सौदे की कुंजी हैं। | पुनर्विक्रय की तैयारी 6-12 महीने पहले से करना सबसे अच्छा है। |
विशेषज्ञ की राय: क्सनिया लेविना
यूरोपीय संघ में रियल एस्टेट निवेश के क्षेत्र में काम करते हुए, मैं ऑस्ट्रिया जैसे स्थिर देशों और ग्रीस जैसे अधिक गतिशील और अस्थिर बाजारों में होने वाले लेन-देन में भाग लेता हूँ। प्रत्येक बाजार के लिए अलग-अलग दृष्टिकोण की आवश्यकता होती है - संपत्ति की उचित जांच प्रक्रिया और निवेश रणनीति की योजना बनाने दोनों में।.
ग्रीस में निरीक्षण की विशेषताएं
ग्रीस में, मैं हमेशा पूरी कानूनी जांच-पड़ताल से शुरुआत करने की सलाह देता हूं। विशेषकर एथेंस और द्वीपों में बड़ी संख्या में पुरानी इमारतों के कारण, भूमि रजिस्ट्री, परमिट और किसी भी प्रकार के भार की गहन समीक्षा करना आवश्यक है। स्थानीय वकील और इंजीनियर के सहयोग के बिना, जोखिम काफी बढ़ सकते हैं। यहां की स्थिति ऑस्ट्रिया से भिन्न है, जहां सभी दस्तावेज़ एक समान और स्पष्ट मानक के अनुसार तैयार किए जाते हैं।.
पूंजी का आवंटन कैसे करें
मैं अक्सर ग्राहकों को इस प्रकार पूंजी आवंटित करने का सुझाव देता हूं: लगभग दो-तिहाई वियना जैसे शांत और स्थिर बाजारों में, और शेष एक-तिहाई एथेंस या क्रीट जैसे अधिक गतिशील स्थानों में। इस तरह, वे आय और सुरक्षा के बीच संतुलन बनाए रख सकते हैं। ग्रीस में, प्रति वर्ष 7-8% तक रिटर्न मिल सकता है, लेकिन इसमें आपको सक्रिय रूप से शामिल होना होगा। ऑस्ट्रिया में, रिटर्न कम है, लेकिन जोखिम लगभग न के बराबर है।.
मैं अपने लिए क्या चुनूंगा?
यदि आपके लिए पैसे बचाना, स्थिर आय अर्जित करना या बिना किसी परेशानी के निवास परमिट प्राप्त करना महत्वपूर्ण है, तो ऑस्ट्रिया चुनें। यह एक सुरक्षित ठिकाना है: यहाँ सब कुछ विनियमित है, जीवन आरामदायक है और कीमतें अनुमानित रूप से घटती-बढ़ती रहती हैं।.
यदि आप विकास के लिए जोखिम उठाने, कीमतों में अंतर का लाभ उठाने और मेहनत करने के इच्छुक हैं, तो ग्रीस बेहतर प्रतिफल दे सकता है। यह विशेष रूप से तब सच है जब आप किसी पुराने घर को नया रूप देते हैं, उसे अल्पकालिक किराए पर देते हैं या एक छोटा होटल खोलते हैं।.
ग्रीस रोमांच, लचीलापन और उच्च प्रतिफल की संभावना प्रदान करता है। यह भरपूर अवसर प्रदान करता है, लेकिन साथ ही साथ कई चुनौतियाँ भी पेश करता है। ऑस्ट्रिया विश्वसनीयता, स्पष्ट प्रक्रियाओं और दशकों पुरानी रणनीति प्रदान करता है। यदि आपके लक्ष्य स्पष्ट हैं और आप उन्हें प्राप्त करने के लिए तैयार हैं, तो दोनों देश अच्छे विकल्प हैं।.
निष्कर्ष
जब ग्रीस सबसे अच्छा विकल्प हो
ग्रीस में रियल एस्टेट उन लोगों के लिए उपयुक्त है जो उच्च रिटर्न, संपत्तियों को स्वतंत्र रूप से प्रबंधित करने की क्षमता और अधिक निवेश स्वतंत्रता चाहते हैं। यह विशेष रूप से इन लोगों के लिए आकर्षक है:
- गोल्डन वीजा कार्यक्रम के माध्यम से निवास परमिट प्राप्त करना;
- पर्यटन क्षेत्र में निवेश - विला और अपार्टमेंट होटलों से लेकर एयरबीएनबी किराये तक;
- संपत्ति के मूल्य में वृद्धि और बाद में बिक्री की उम्मीद से अचल संपत्ति खरीदना;
- सेवानिवृत्त लोग और दूरस्थ पेशेवर जो गर्म जलवायु, आरामदायक जीवन और किफायती कीमतों को महत्व देते हैं।.
जब ऑस्ट्रिया बेहतर होता है
ऑस्ट्रिया उन लोगों के लिए आदर्श है जो संपत्ति के सुरक्षित संरक्षण, मूल्य की पूर्वानुमानशीलता को प्राथमिकता देते हैं और अपनी संपत्ति का सक्रिय रूप से प्रबंधन करने की योजना नहीं बनाते हैं। यह विशेष रूप से इन लोगों के लिए एक अच्छा विकल्प है:
- ऐसे परिवार जिनमें बच्चे हों और जो उच्च गुणवत्ता वाले जीवन को महत्व देते हों;
- वे निवेशक जो व्यक्तिगत भागीदारी के बिना निष्क्रिय आय प्राप्त करना पसंद करते हैं;
- जो लोग कानूनी जोखिमों को कम करना चाहते हैं और नियमों की स्थिरता के प्रति आश्वस्त रहना चाहते हैं।.
निवेश संबंधी कानूनी सलाहकार की सामान्य सलाह:
- दस्तावेज़ ही आपकी सुरक्षा कवच हैं। ग्रीस में, हर चीज़ की तीन बार जाँच करें: पुराने मकान, उलझे हुए भूखंड और अधूरे परमिट भविष्य में समस्याओं का कारण बन सकते हैं।.
- लाभ के साथ-साथ तरलता पर भी विचार करें। समुद्र के किनारे स्थित एक खूबसूरत विला हमेशा एक तरल संपत्ति नहीं होता है।.
- अपनी संपत्तियों में विविधता लाएं: एक ही देश के भीतर, आप आवासीय, वाणिज्यिक और भूमि संपत्तियों को संयोजित कर सकते हैं।.
- करों, मरम्मत कार्यों और किरायेदारों के न होने की अवधि के लिए वित्तीय सुरक्षा का इंतजाम करें—यह विशेष रूप से दैनिक किराये के लिए महत्वपूर्ण है।.
- बड़ी अंतरराष्ट्रीय एजेंसियों पर पूरी तरह निर्भर रहने के बजाय स्थानीय विशेषज्ञों की मदद लें—वे बाजार की बारीकियों और सूक्ष्मताओं को बेहतर ढंग से समझते हैं।.
विजन 2030:
- यूरोपीय संघ के देशों में निवास परमिट की मांग लगातार बढ़ती रहेगी, और ग्रीस यूरोपीय संघ के बाहर के निवेशकों के बीच पसंदीदा देश बना रहेगा।.
- कड़े नियम लागू होने की उम्मीद है - अल्पकालिक किराये पर प्रतिबंध पहले से ही लागू किए जा रहे हैं और गोल्डन वीजा के लिए न्यूनतम निवेश सीमा को बढ़ाया जा रहा है।.
- प्रमुख स्थानों, विशेष रूप से एथेंस और लोकप्रिय द्वीपों में कीमतों में वृद्धि देखने को मिलेगी, जबकि प्रांतों में कीमतें औसत बनी रहेंगी।.
- पर्यावरण के अनुकूल रियल एस्टेट और ईएसजी सिद्धांतों को ध्यान में रखने वाली परियोजनाओं में रुचि बढ़ रही है, और ऑस्ट्रिया पहले से ही इस दिशा में अग्रणी भूमिका निभा रहा है।.
निष्कर्ष : जो लोग बदलाव के लिए तैयार हैं और विकास का लाभ उठाना चाहते हैं, उन्हें ग्रीस पर विचार करना चाहिए। विश्वसनीय और पारदर्शी निवेश विकल्पों की तलाश करने वालों के लिए ऑस्ट्रिया बेहतर विकल्प है। सबसे अच्छा विकल्प दोनों दृष्टिकोणों को मिलाकर प्रत्येक देश के लाभों को प्राप्त करना है।
परिशिष्ट और सारणियाँ
क्षेत्रवार लाभप्रदता की तुलना तालिका
| क्षेत्र | औसत वार्षिक किराये से प्राप्त होने वाली आय (%) |
|---|---|
| एथेंस | 5,5 – 7,0 |
| THESSALONIKI | 5,0 – 6,5 |
| क्रेते | 6,5 – 8,0 |
| मायकोनोस, सेंटोरिनी | 7,0 – 9,0 |
| रोड्स | 6,0 – 7,5 |
| Peloponnese | 5,0 – 6,0 |
| ये द्वीप छोटे हैं | 5,5 – 7,5 |
मूल्य/लाभप्रदता मानचित्र
| क्षेत्र | प्रति वर्ग मीटर औसत कीमत (€) | औसत वार्षिक किराये से प्राप्त होने वाली आय (%) | बाजार की विशेषताएं |
|---|---|---|---|
| एथेंस | 2 500 – 3 500 | 5,5 – 7,0 | साल भर किराए पर उपलब्ध, उच्च मांग |
| THESSALONIKI | 1 200 – 2 500 | 5,0 – 6,5 | घरेलू मांग में कमी |
| क्रेते | 1 700 – 3 200 | 6,5 – 8,0 | पर्यटन सीजन, अल्पकालिक किराया |
| मायकोनोस, सेंटोरिनी | 3 500 – 7 000+ | 7,0 – 9,0 | लक्जरी सेगमेंट, उच्च मौसमी मांग |
| रोड्स | 1 500 – 3 000 | 6,0 – 7,5 | बढ़ती लोकप्रियता, उत्कृष्ट बुनियादी ढांचा |
| Peloponnese | 1 200 – 2 800 | 5,0 – 6,0 | स्थिर मांग, मौसमी किराये |
| छोटे द्वीप | 1 300 – 3 000 | 5,5 – 7,5 | विशिष्ट लक्षित दर्शक वर्ग, मौसमी मांग |
कर तुलना: ग्रीस बनाम ऑस्ट्रिया
| कर/शुल्क का प्रकार | ग्रीस | ऑस्ट्रिया |
|---|---|---|
| संपत्ति खरीद कर | 3.09% (मूल कर) + स्टांप शुल्क 0.5%–3% (क्षेत्र और लेनदेन के प्रकार के आधार पर निर्धारित) | Grunderwerbssteuer कीमत का 3.5% |
| मूल्य वर्धित कर (वैट) | द्वितीयक आवास, नए भवनों के लिए भुगतान नहीं किया गया - 24%, लेकिन 2025 के अंत तक छूट।. | नई इमारतों पर 20% की छूट, दुर्लभ रिलीज़ |
| वार्षिक संपत्ति कर (ENFIA) | आकार, क्षेत्र और भूमि पंजीकरण मूल्य के आधार पर 0.1% से 1.1% तक। | यहां कोई एक कर नहीं है, लेकिन संपत्ति कर और नगरपालिका शुल्क अवश्य लागू हैं। |
| नगरपालिका कर | कैडस्ट्रल मूल्य का लगभग 0.1%–0.3% | स्थान के आधार पर स्थानीय शुल्कों का एक हिस्सा। |
| किराये की आय पर कर | लाभ के आधार पर 15%–35% की निश्चित दर | आय और करदाता की स्थिति के आधार पर यह दर 0% से 55% तक होती है। |
| पूंजीगत लाभ कर (बिक्री पर) | आम तौर पर आय का 15%, लेकिन कुछ अपवादों के साथ। | अधिकतम 30% (यदि संपत्ति का स्वामित्व 10 वर्ष से कम समय से है) |
| नोटरी और पंजीकरण शुल्क | लेनदेन मूल्य का लगभग 1%–2% | लेनदेन मूल्य का लगभग 1.5%–3% |
| कर अनुकूलन | गैर-घरेलू शासन विकल्प - विदेशी आय पर €100,000 का निश्चित वार्षिक कर। | निवासियों के लिए कर छूट और विभिन्न निवेश कार्यक्रम उपलब्ध हैं। |
एक ग्रीक रियल एस्टेट निवेशक की चेकलिस्ट
1. लक्ष्य और बजट निर्धारित करें
- यह समझें कि आप क्यों खरीद रहे हैं: व्यक्तिगत उपयोग के लिए, किराए पर देने के लिए, गोल्डन वीजा प्राप्त करने के लिए, या पुनर्विक्रय के लिए।.
- करों और संबंधित खर्चों सहित एक स्वीकार्य बजट की गणना करें।.
2. संपत्ति का स्थान और प्रकार चुनें
- विभिन्न क्षेत्रों की तुलना करें: एथेंस, थेसालोनिकी, द्वीप समूह या मुख्य भूमि।.
- संपत्ति के प्रकार का निर्धारण करें—आवासीय संपत्ति, नई इमारत, विला, अपार्टमेंट होटल आदि।.
3. बाजार और संपत्ति का विश्लेषण करें
- अपने रुचि के क्षेत्र में मूल्य रुझानों और उपज स्तरों का पता लगाएं।
- संपत्ति के बारे में पूरी जानकारी प्राप्त करें: इतिहास, स्थिति, संभावित देनदारियां।.
4. कानूनी शुद्धता की जाँच करना
- कर पहचान संख्या (एएफएम) के लिए आवेदन करें
- किसी वकील की सहायता से संपत्ति का संपूर्ण कानूनी मूल्यांकन करें।
- सुनिश्चित करें कि कैडस्ट्रल रजिस्टर में दर्ज डेटा सही है, आवश्यक परमिट मौजूद हैं, और कोई ऋण या प्रतिबंध नहीं हैं।.
5. वित्तपोषण का संगठन
- भुगतान विधि चुनें: अपने स्वयं के धन से, बंधक ऋण से, या किसी कंपनी के माध्यम से खरीदारी करके।
- अपने टैक्स की गणना करें और पता लगाएं कि आपको कौन-कौन सी टैक्स छूट मिल सकती हैं।.
6. समझौते का समापन और अग्रिम भुगतान
- किसी वकील की सहायता से ही प्रारंभिक समझौता तैयार करें।.
- निर्धारित जमा राशि हस्तांतरित करें - आमतौर पर संपत्ति की कीमत का 10-30%।
7. लेन-देन का नोटरी के पास पंजीकरण।
- यह सुनिश्चित करें कि अंतिम अनुबंध की समीक्षा की गई हो और उसे नोटरीकृत किया गया हो।
- स्वामित्व हस्तांतरण की प्रक्रिया पूरी करें
- राज्य के कैडस्ट्रे रिकॉर्ड में संपत्ति से संबंधित जानकारी दर्ज करें।
8. संचालन और प्रबंधन
- किराए पर लेने की योजना बनाते समय, पहले से ही एक विश्वसनीय प्रबंधन कंपनी या एजेंसी का चयन कर लें।
- कर, रखरखाव, मरम्मत और उपयोगिता बिल जैसे नियमित खर्चों के लिए बजट बनाएं।
9. गोल्डन वीजा प्राप्त करना (यदि आवश्यक हो)
- सभी आवश्यक दस्तावेजों को एकत्रित कर लें।.
- यह सुनिश्चित करें कि निवेश कार्यक्रम की राशि और समयसीमा के अनुरूप हो।
10. निवेश से बाहर निकलने की रणनीति
- अपनी संपत्ति को बेचने के तरीके और समय के बारे में पहले से सोच लें।
- संपत्ति को व्यवस्थित करें: मरम्मत करवाएं, सभी दस्तावेज़ तैयार करें।
- परिवार के सदस्यों को संपत्ति हस्तांतरित करने के विकल्पों का पता लगाएं
ग्रीक रियल एस्टेट निवेशक परिदृश्य
1. €250,000 का निवेशक
- उद्देश्य: गोल्डन वीजा कार्यक्रम के तहत निवास परमिट प्राप्त करना, बुनियादी निवेश योजना बनाना, और आवास किराए पर देकर नियमित आय अर्जित करना।
- क्या खरीदें: एथेंस या थेसालोनिकी में एक अपार्टमेंट (50-70 वर्ग मीटर), या मुख्य भूमि पर एक छोटा विला।
- विशेषताएं: उच्च गुणवत्ता वाले नवीनीकरण के साथ पुनर्विक्रय आवास, तुरंत रहने के लिए तैयार; निवेश में विविधता के लिए, स्टूडियो या अपार्टमेंट होटल चुनें
- लाभप्रदता: अनुमानित वार्षिक लाभ – 5-7%
- जोखिम: मांग में मौसमी उतार-चढ़ाव, जटिल प्रशासनिक प्रक्रियाएं, उचित जांच-पड़ताल के चरण में संभावित देरी
€250,000 के बजट वाले एक ग्राहक ने हमारे माध्यम से पुनर्विक्रय बाजार से 65 वर्ग मीटर का एक मकान खरीदा। केवल कुछ मामूली मरम्मत की आवश्यकता थी, जिसके परिणामस्वरूप खरीद मूल्य में छूट मिली और अल्पकालिक पर्यटकों से किराये की आय में वृद्धि हुई। हमारी रणनीति का सार यही है: संभावनाओं से भरपूर संपत्ति ढूंढना और उन्हें साकार करना।.
2. 500,000 यूरो की पेंशनभोगी
- लक्ष्य: कई वर्षों तक अच्छे आवास में आराम से रहना और साथ ही आवास के एक हिस्से को किराए पर देकर स्थिर आय अर्जित करना।
- क्या खरीदें: लोकप्रिय द्वीपों (क्रीट, रोड्स) पर एक बड़ा घर/विला या एथेंस (ग्लिफाडा, पेलियो फालिरो) में एक लक्जरी अपार्टमेंट
- विशेषताएं: निर्माण की गुणवत्ता, विकसित बुनियादी ढांचा (स्कूल, दुकानें, परिवहन), अस्पतालों और सेवाओं की निकटता ही मुख्य बातें हैं।
- प्रतिफल: 4-6% प्रति वर्ष। अधिकतम आय से अधिक विश्वसनीयता और मन की शांति महत्वपूर्ण हैं।
- जोखिम: रखरखाव और कर संबंधी भारी लागत और किराये की मांग में मौसमी गिरावट (विशेषकर सर्दियों में)।
500,000 यूरो के बजट वाले एक सेवानिवृत्त व्यक्ति के लिए, हमने क्रेते में एक आरामदायक 110 वर्ग मीटर का घर खोजा है, जो चिकित्सा सुविधाओं और आवश्यक बुनियादी ढांचे के निकट स्थित है। यह संपत्ति पूरी तरह से रहने योग्य है और दीर्घकालिक किराये से लगभग 4.5% प्रति वर्ष की आय देती है। यह आरामदायक जीवन और विश्वसनीय निवेश आय का एक आदर्श संयोजन है।.
3. बच्चों वाला परिवार
- लक्ष्य: स्थायी पुनर्वास, बच्चों के लिए बेहतर शिक्षा व्यवस्था, सुरक्षित वातावरण, भविष्य में निवेश
- क्या खरीदें: एथेंस (किफिसिया, मारौसी) या थेसालोनिकी के पास शांत इलाकों में एक अपार्टमेंट या घर - स्कूलों और पार्कों के नजदीक होना निश्चित रूप से उपयुक्त है।
- विशेषताएं: पैदल दूरी पर स्कूल, सुविधाजनक परिवहन, आस-पास पार्क/चौक, निवास परमिट प्राप्त करने का अवसर
- लाभप्रदता: द्वितीयक; शीघ्र बिक्री की क्षमता और दैनिक जीवन में आराम हमारी प्राथमिकता है।
- जोखिम: कई लोग सर्वोत्तम संपत्तियां चाहते हैं, कानूनों में संशोधन (कर, निवास परमिट)
हमने एथेंस के एक प्रतिष्ठित उपनगर किफिसिया में स्थित 90 वर्ग मीटर का एक आधुनिक अपार्टमेंट बच्चों वाले एक परिवार को 5 लाख यूरो से अधिक के बजट में पेश किया। यह अपार्टमेंट एक नई इमारत में स्थित है जिसमें सभी आवश्यक सुविधाएं उपलब्ध हैं और यह स्कूलों और पार्कों के निकट है, जिससे एक आरामदायक और सुरक्षित रहने का वातावरण बनता है। इसके अलावा, यह संपत्ति आसानी से बेची जा सकती है और भविष्य में इससे अच्छा मुनाफा हो सकता है।.
