ग्रीस में रियल एस्टेट कैसे और क्यों खरीदें: निवेश आकर्षण का एक व्यवस्थित विश्लेषण

हाल के वर्षों में, ग्रीस में रियल एस्टेट की मांग लगातार बढ़ रही है। बैंक ऑफ ग्रीस के अनुसार, 2024 में पूरे देश में अपार्टमेंट और घरों की कीमतें औसतन 13.8% और एथेंस में 15.9% बढ़ेंगी। यह वृद्धि कई वर्षों से जारी है। ये आँकड़े दर्शाते हैं कि बाजार जीवंत है और पर्यटन के अलावा अन्य कारणों से भी देश में निवेश करना लाभदायक है।

इस लेख का उद्देश्य यह समझना है कि ग्रीस में संपत्ति खरीदना अभी एक अच्छा विचार क्यों है। हम सभी विकल्पों पर चर्चा करेंगे: स्थानांतरण, किराये पर लेने या निवास परमिट प्राप्त करने के लिए।

अब क्यों?

✓ आर्थिक सुधार । एक लंबे संकट के बाद, ग्रीस उन्नति की ओर अग्रसर है: 2023 में अर्थव्यवस्था 2.4% की दर से बढ़ेगी, और 2025 में वृद्धि दर पूरे यूरोप से भी अधिक होने की उम्मीद है। बेरोजगारी कम हो रही है, और निवेशकों के लिए परिस्थितियाँ सुधर रही हैं।

✓ गोल्डन वीज़ा । ग्रीस का गोल्डन वीज़ा कार्यक्रम बहुत लचीला है। कम से कम €250,000 का निवेश करके, आप देश में स्थायी रूप से रहने के बिना निवास परमिट प्राप्त कर सकते हैं। हालाँकि कुछ जगहों पर यह राशि ज़्यादा हो सकती है, फिर भी पुर्तगाल, स्पेन और खासकर ऑस्ट्रिया की तुलना में यहाँ की परिस्थितियाँ ज़्यादा आकर्षक हैं।

✓ वैश्विक रुझान । ज़्यादा से ज़्यादा लोग अच्छी स्वास्थ्य सेवा और उच्च जीवन स्तर वाली गर्म, शांत जगहों पर संपत्ति खरीद रहे हैं। महामारी के बाद, दूसरा घर खरीदने या बड़े शहरों से दूर भागने की चाहत ने इसे और भी लोकप्रिय बना दिया है।

इस लेख में, हम जानेंगे कि ग्रीस में रियल एस्टेट आज इतना लोकप्रिय क्यों है। यह सिर्फ़ "समुद्र किनारे एक घर" नहीं है, बल्कि एक लाभदायक और विश्वसनीय निवेश है: सब कुछ स्पष्ट है, कानून आपके पक्ष में है, और आप छोटी सी रकम से शुरुआत कर सकते हैं। मैं गोल्डन वीज़ा के फ़ायदे, बढ़ती कीमत वाली संपत्ति कैसे खोजें, किन इलाकों में बेहतरीन सौदे मिलते हैं, और सुरक्षित खरीदारी सुनिश्चित करने के लिए खरीदारी करते समय किन बातों का ध्यान रखना चाहिए, इसके बारे में बताऊँगा।

मैं कई वर्षों से इस क्षेत्र में काम कर रहा हूँ और ग्रीस, ऑस्ट्रिया, साइप्रस और अन्य यूरोपीय संघ के देशों में ग्राहकों को अपार्टमेंट खरीदने में मदद कर रहा हूँ। मेरे अनुभव में कानूनी ज्ञान, अंतर्राष्ट्रीय निवेश और निर्माण का मिश्रण है। इस दौरान, मैंने अपना खुद का दृष्टिकोण विकसित किया है: मैं समस्याओं का व्यवस्थित समाधान करता हूँ, बारीकियों पर बारीकी से ध्यान देता हूँ और निवेशकों की ज़रूरतों को समझता हूँ। इसमें मुनाफ़ा, वित्तीय सुरक्षा, स्थानांतरण और एक नई जीवनशैली शामिल है। मुझे उम्मीद है कि मेरा ज्ञान आपको ग्रीस में घर खरीदने के लिए सोच-समझकर, एक स्पष्ट योजना और सभी महत्वपूर्ण विवरणों की समझ के साथ आगे बढ़ने में मदद करेगा।

ऑस्ट्रिया क्यों नहीं?

ऑस्ट्रिया एक विकसित और आकर्षक देश है, लेकिन वहाँ निवेश करना ज़्यादा मुश्किल है। न्यूनतम निवास की आवश्यकता ज़्यादा है, ज़रूरतें ज़्यादा सख्त हैं, और बाज़ार की कीमतें अक्सर ज़्यादा होती हैं। दूसरी ओर, ग्रीस ज़्यादा किफ़ायती सुविधाएँ प्रदान करता है:

• एक छोटी प्रारंभिक राशि (€250,000 बनाम ऑस्ट्रिया में €500,000+),
• चलने के लिए सरल नियम,
• रिसॉर्ट्स में उच्च किराये की आय (प्रति वर्ष 6-8% तक),
• नई सड़कों और पर्यटन में वृद्धि के कारण कीमतों में वृद्धि की अच्छी संभावना है।

साथ ही, ऑस्ट्रिया के अपने फायदे भी हैं: बाज़ार ज़्यादा स्थिर है, क़ानूनी प्रक्रियाएँ बेहतर ढंग से विनियमित हैं, और रियल एस्टेट पारंपरिक रूप से ज़्यादा महंगा और उच्च गुणवत्ता वाला है। यह दीर्घकालिक सुरक्षा चाहने वाले निवेशकों को आकर्षित करता है। रूढ़िवादी निवेशकों के लिए, रियल एस्टेट बाज़ार में निवेश करने , जहाँ अधिकतम रिटर्न के बजाय पूँजी सुरक्षा पर ध्यान केंद्रित किया जाता है।

हाल के वर्षों में ग्रीस में रुचि काफ़ी बढ़ी है, जबकि ऑस्ट्रिया के बारे में पूछताछ लगातार बढ़ रही है—यह पूंजी के लिए एक सुरक्षित ठिकाना बना हुआ है। मेरा दृष्टिकोण: मैं समस्याओं का व्यवस्थित रूप से समाधान करता हूँ, बारीकियों पर बारीकी से ध्यान देता हूँ, और निवेशकों की ज़रूरतों को समझता हूँ। इसमें मुनाफ़ा, वित्तीय सुरक्षा, स्थानांतरण और एक नई जीवनशैली शामिल है। मुझे उम्मीद है कि मेरा ज्ञान आपको ग्रीस में घर खरीदने के लिए सोच-समझकर, एक स्पष्ट योजना और सभी महत्वपूर्ण विवरणों को समझने में मदद करेगा।

आज, ग्रीस सिर्फ़ एक लंबा इतिहास वाला पर्यटन स्थल नहीं है। यह एक बढ़ता हुआ बाज़ार है जो पिछले कई वर्षों से एक प्रमुख निवेश स्थल रहा है। यह अच्छा रिटर्न देता है, यहाँ के कानून निवेशकों के अनुकूल हैं, और शुरुआत करना काफी आसान है।

जब मैंने ग्रीक रियल एस्टेट के साथ काम करना शुरू किया था, तो हर कोई इसे बस "समुद्र किनारे एक घर" समझता था—एक छुट्टियाँ बिताने की जगह, पैसा कमाने की जगह नहीं। अब हालात बदल गए हैं। मैं ऐसे ग्राहकों को देख रहा हूँ जो जानबूझकर पुर्तगाली, साइप्रस या स्पेनिश बाज़ारों को छोड़कर ग्रीस को चुन रहे हैं। उनकी ज़रूरतें स्पष्ट हैं: भविष्य में एक स्थिर आय, दूसरी जगह जाने का अवसर, और एक सुरक्षित लेन-देन का भरोसा।

ग्रीस अल्पकालिक किराये की आय (7.5-8.3% प्रति वर्ष तक) के लिए सर्वश्रेष्ठ यूरोपीय संघ के देशों में से एक है। एथेंस, थेसालोनिकी, रोड्स और क्रेते जैसे लोकप्रिय पर्यटन स्थलों में यह विशेष रूप से लाभदायक है।

विश्व बैंक की डूइंग बिज़नेस रैंकिंग के अनुसार, ग्रीस अब उन शीर्ष 30 देशों में शामिल है जहाँ अचल संपत्ति का पंजीकरण सबसे आसान है। यह व्यवहार में भी स्पष्ट है: लेन-देन सुचारू रूप से होते हैं, खासकर जब रियल एस्टेट एजेंट, नोटरी और वकील मिलकर काम करते हैं।

न्यूमबेओ के अनुसार, ग्रीस में अचल संपत्ति के पंजीकरण में रिश्वत तुर्की या साइप्रस की तुलना में बहुत कम आम है। पिछले पाँच वर्षों में, यह प्रक्रिया तेज़, अधिक विश्वसनीय और अधिक पारदर्शी हो गई है।

मेरे पास अक्सर ऐसे निवेशक आते हैं जो पहले ही दूसरे देशों में खरीदारी करने की कोशिश कर चुके हैं। उन्हें समस्याओं का सामना करना पड़ा है: कम किराया दरें, बदलते कानून, या बस महंगे बाज़ारों से थक चुके हैं। इसलिए अब वे ग्रीस को चुन रहे हैं।

उदाहरण के लिए, कोपेनहेगन के एक जोड़े ने शुरुआत में वालेंसिया में घर ढूँढ़ा, लेकिन एथेंस में दो अपार्टमेंट खरीद लिए। क्यों? वहाँ ज़्यादा मुनाफ़ा है: लचीले नियम, कम टैक्स, वाजिब दामों में बढ़ोतरी, और सुधार की गुंजाइश भी।

एक और उदाहरण: इज़राइल के एक ग्राहक ने साइप्रस के लिमासोल में एक अपार्टमेंट बेचा और उससे मिले पैसों का निवेश एथेंस में किया। उसने एक पुरानी इमारत खरीदी और उसे किराये के लिए पुनर्निर्मित किया। उसने कहा, "साइप्रस में बाज़ार ठप है, लेकिन यहाँ ज़िंदगी ज़ोरों पर है: निर्माण हो रहा है, पर्यटक आ रहे हैं—मुझे विकास दिखाई दे रहा है।"

मैं यह नहीं कह रहा कि ग्रीस हर किसी के लिए आदर्श है। लेकिन अगर आप एक बेहतरीन संयोजन की तलाश में हैं: समुद्र तट पर छुट्टियाँ, आय और निवास, तो अभी सही समय है। खासकर अगर आप सोच-समझकर, बिना किसी जल्दबाज़ी के, और एक स्पष्ट रणनीति के साथ कदम उठाएँ।

मुझसे अक्सर पूछा जाता है, "क्या अब ग्रीस में संपत्ति खरीदना सुरक्षित है?" मैं हमेशा समझाता हूँ कि पहले कैसा था। आख़िरकार, बाज़ार की दिशा समझने के लिए, आपको यह जानना होगा कि यह कहाँ से आया है। 

2008 के संकट के बाद, आवास की कीमतें गिर गईं, कुछ जगहों पर तो आधी हो गईं। निर्माण परियोजनाएँ ठप हो गईं, बैंकों ने ऋण देने से इनकार कर दिया, और लोगों ने अपना कर्ज़ चुकाने के लिए ग्रीस में अपने अपार्टमेंट लगभग बिना किसी कीमत के बेच दिए।

मैंने खुद स्थानीय वकीलों और अपार्टमेंट मालिकों से बात करके यह देखा है: जिन घरों की कीमत €180,000 हुआ करती थी, वे अब सिर्फ़ €90,000-€100,000 में बिक रहे हैं। जो लोग उस समय घर खरीदते थे, खासकर शांत और समझदार विदेशी, अब बहुत ही बेहतर स्थिति में हैं।

2018 से, हालात धीरे-धीरे सुधर रहे हैं। ग्रीस की अर्थव्यवस्था मज़बूत हुई है, पर्यटक वापस आए हैं, और गोल्डन वीज़ा कार्यक्रम शुरू हुआ है। और रियल एस्टेट बाज़ार में फिर से जान फूंकने और विकास करने का सिलसिला शुरू हो गया है।

2001 से ग्रीस में कीमतों में गिरावट/वृद्धि के आंकड़े
(स्रोत https://makroskop.eu/01-2021/der-fall-griechenland/ )

बैंक ऑफ ग्रीस के अनुसार, रियल एस्टेट बाजार 2018 से 2025 तक लगातार बढ़ रहा है, औसतन 5-8% वार्षिक। अकेले 2024 में, वृद्धि +6.6% रही। एथेंस और थेसालोनिकी के साथ-साथ क्रेते, रोड्स, पारोस और सेंटोरिनी जैसे लोकप्रिय द्वीपों पर अपार्टमेंट की कीमतों में विशेष रूप से उल्लेखनीय वृद्धि हुई है। लेकिन सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि बढ़े हुए बाजारों के विपरीत, यह वृद्धि स्वाभाविक है। यह कृत्रिम प्रचार पर नहीं, बल्कि आर्थिक सुधार, बढ़ती किराये की मांग और निवेशकों की रुचि पर निर्भर करता है।

2022 से 2025 तक ग्रीस में संपत्ति की कीमतों में वृद्धि
(स्रोत https://de.tradingeconomics.com/greece/housing-index )

व्यवहार में, मैं अक्सर चार मुख्य क्षेत्रों के साथ काम करता हूँ। हर एक के अपने निवेश नियम, बाज़ार की गति और खरीदार वर्ग होते हैं।

एथेंस - पूरे वर्ष व्यापार और किराये की गतिविधियाँ

एथेंस सबसे स्थिर और समझने योग्य बाज़ार है। यहाँ शहरी जीवन, शिक्षा, स्वास्थ्य सेवा, परिवहन और आवास किराये की बेहतरीन सुविधाएँ उपलब्ध हैं। ग्रीस में अपार्टमेंट खरीदने के लिए यह राजधानी सबसे आसान जगह है जहाँ से तुरंत आय होने लगेगी।

• पंगराती, कोउकाकी, नियोस कोसमोस, किप्सेली के क्षेत्रों में - 130-180 हजार € से तैयार इमारतों में अच्छे अपार्टमेंट;
• समुद्र के किनारे (ग्लाइफाडा, वौला, अलीमोस) - अधिक महंगा, €250,000 से, लेकिन आप यहां लक्जरी आवास पा सकते हैं।

मेरे कई ग्राहक एथेंस से शुरुआत करते हैं क्योंकि यह एक "सुरक्षित पहला कदम" है: स्थिर किरायेदार, आसान खरीद प्रक्रिया और पारदर्शी कानूनी लेनदेन।

थेसालोनिकी स्थानीय मांग के साथ एक बढ़ता हुआ बाजार है

एथेंस के बाद थेसालोनिकी दूसरा सबसे महत्वपूर्ण शहर है। खरीदार यहाँ तेज़ी से आ रहे हैं। एक खास बात यह है कि यूनानी लोग ख़ुद ज़्यादा खरीदारी करते हैं (चाहे गुज़ारा चलाने के लिए या उधार पर), इसलिए बाज़ार में उतार-चढ़ाव कम होता है।

• शहर का विकास हो रहा है: अधिक से अधिक ट्राम और मेट्रो लाइनें दिखाई दे रही हैं, और केंद्र का लगातार जीर्णोद्धार किया जा रहा है।
• यदि आप ग्रीस में सस्ते आवास की तलाश में हैं, साथ ही मूल्य वृद्धि की संभावना वाली संपत्तियों की तलाश में हैं, तो यह विकल्प एथेंस का स्थान ले सकता है।
• कीमतें: कॉस्मेटिक रेनोवेशन के साथ 45-50 वर्ग मीटर का एक बेडरूम वाला अपार्टमेंट €95,000-€110,000 में खरीदा जा सकता है। कलामारिया या बंदरगाह के पास के इलाकों में नए, बड़े अपार्टमेंट (80-90 वर्ग मीटर) की शुरुआती कीमत €190,000-€230,000 है।

मेरे पास एक वास्तविक मामला था: वियना के एक परिवार ने थेसालोनिकी के केंद्र में €178,000 में एक छत वाला दो मंजिला अपार्टमेंट खरीदा। हमने सभी दस्तावेज़ों की जाँच की, दूर से ही (पावर ऑफ़ अटॉर्नी का उपयोग करके) खरीदारी पूरी की, और उन्हें तुरंत गोल्डन वीज़ा मिल गया। अब वे इस अपार्टमेंट को रोज़ाना किराए पर देते हैं, मुख्यतः इरास्मस छात्रों और मेडिकल छात्रों को। यह अपार्टमेंट उन्हें लगभग 6% वार्षिक आय देता है, इसकी माँग बनी रहती है (यह तरल है), और लगभग हमेशा किराए पर दिया जाता है।

द्वीप - भावनाएँ, पर्यटन और मौसमी लाभप्रदता

क्रेते, रोड्स, कोर्फू और पारोस जैसे शहरों में जीवन की गति बहुत अलग है, इसलिए वहाँ किए जाने वाले निवेश के प्रकार भी अलग-अलग हैं। लोग छुट्टियों, मौसमी किराये और स्थानांतरण के लिए संपत्तियाँ खरीदते हैं।

• क्रेते में मकान विशेष रूप से फ्रांसीसी और जर्मन लोगों के बीच लोकप्रिय हैं, जो अक्सर समुद्र के किनारे विला की तलाश करते हैं।
• पारोस: इस द्वीप को तेजी से "ग्रीस, बेलिएरिक्स की तरह, लेकिन सस्ता" कहा जाने लगा है।
• स्कैंडिनेविया और इज़राइल के लोग लगातार रोड्स में संपत्ति खरीद रहे हैं।
• कीमतें: समुद्र से दूर अपार्टमेंट 100,000 से 130,000 यूरो तक मिल सकते हैं। तट के पास: ज़मीन के साथ एक घर की कीमत 250,000 यूरो से शुरू होगी।

द्वीपों पर मेरे अनुभव ने मुझे सिखाया है कि तीन बातों को समझना ज़रूरी है: मौसम, वहाँ पहुँचना कितना आसान है, और स्थानीय लोग क्या खरीदते हैं। अगर आप गलत जगह चुनते हैं, तो आपको समस्याएँ होंगी। लेकिन अगर आप सही चुनाव करते हैं, तो आपका मुनाफ़ा एथेंस से ज़्यादा होगा।

मुख्य भूमि समुद्र तक पहुंच वाले द्वीपों का एक विकल्प है।

पेलोपोन्नीज़, हल्किडिकी और वोलोस परिवार के अनुकूल जगहें हैं। यहाँ पर्यटक कम आते हैं, लेकिन जीवन स्तर अच्छा है, और यूनानी लोग भी वहाँ छुट्टियाँ बिताने के लिए बढ़ रहे हैं।

• सर्बिया, बुल्गारिया और रोमानिया के खरीदार हल्किदिकी में काफ़ी सक्रिय हैं। उनकी मुख्य रुचि विला और अपार्टहोटल में है।
• पेलोपोन्नीज़ में कई ऐतिहासिक घर हैं जो नवीकरण के लिए उपयुक्त हैं - ये आकर्षक निवेश के अवसर हैं। 

यहां लोग अक्सर रहने के लिए (स्थायी रूप से या मौसमी रूप से) या किराए पर देने के लिए (वर्ष में 3 से 6 महीने के लिए) घर खरीदते हैं।

मेरा अनुभव बताता है कि ग्रीस में माँग मौजूदा बाज़ार में ही केंद्रित है। खरीदार ऐसे तैयार अपार्टमेंट और मकान ढूँढ़ रहे हैं जिन्हें जल्दी से इस्तेमाल में लाया जा सके: किराए पर दिया जा सके या रहने लायक बनाया जा सके। किसी भी मानक की पुनर्निर्मित संपत्तियों में सबसे ज़्यादा दिलचस्पी है, जिनके पूरे दस्तावेज़ और स्पष्ट इतिहास हो। ऐसी ख़रीदारी ज़्यादा सुरक्षित होती है और तेज़ी से आय (किराए पर या दोबारा बेचने पर) बढ़ाने में मदद करती है।

चूंकि बाजार स्थिर नहीं है, इसलिए अन्य प्रारूप भी अधिक लोकप्रिय हो रहे हैं:

नए विकास। ग्रीस में नए विकास कम हैं, लेकिन आकर्षक हैं। एथेंस में (खासकर विकासशील क्षेत्रों में), सुविधाओं और ऊर्जा दक्षता वाले आधुनिक आवास बनाए जा रहे हैं। समुद्र के किनारे प्रतिष्ठित स्थानों पर कॉम्पैक्ट प्रीमियम कॉम्प्लेक्स स्थित हैं, जिनकी कीमतें 70-80 वर्ग मीटर के लिए €250,000 से शुरू होती हैं। सामान्य लाभों में कम परिचालन लागत, विश्वसनीय उपयोगिताएँ, वारंटी और गोल्डन वीज़ा प्राप्त करने की संभावना शामिल है।

लक्ज़री सेगमेंट। ग्रीस में, घर €500,000 और उससे ज़्यादा की कीमत पर बिक रहे हैं, अक्सर द्वीपों पर या एथेंस के सबसे अच्छे उपनगरों में। केफालोनिया, मायकोनोस, पारोस और क्रेते में संपत्तियाँ विशेष रूप से लोकप्रिय हैं। मुख्य खरीदार संयुक्त अरब अमीरात, अमेरिका और इज़राइल के निवेशक हैं, जिनके लिए गोपनीयता, विस्तृत दृश्य और उच्च-गुणवत्ता वाली फिनिशिंग महत्वपूर्ण हैं। ये घर अक्सर प्रबंधन और सेवा के साथ उपलब्ध होते हैं, जिससे दूसरे देश से इनका मालिक बनना आसान हो जाता है।

अपार्टहोटल। मुख्य-प्रबंधित अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स निष्क्रिय निवेश के लिए एक आदर्श माध्यम हैं। €300,000 से शुरू होने वाले निवेश के साथ, निवेशक अल्पकालिक किराये, पेशेवर प्रबंधन या व्यक्तिगत उपयोग के बीच चयन करके प्रति वर्ष 6-8% कमा सकते हैं।

प्रबंधित मिनी-होटल। लोकप्रिय ग्रीक शहरों (रेथिमनो, रोड्स, चानिया, नाफ़्लियो) में छोटे बुटीक होटल (5-10 कमरे) आकर्षक निवेश हैं। अक्सर ऐतिहासिक इमारतों में स्थित, ये होटल वफादार ग्राहकों को आकर्षित करते हैं। हालाँकि सफलता के लिए सक्रिय प्रबंधन और व्यावसायिक दृष्टिकोण की आवश्यकता होती है, लेकिन उचित प्रबंधन के साथ ऐसे होटल उच्च रिटर्न (8-10% प्रति वर्ष) उत्पन्न कर सकते हैं। खरीद की शुरुआती कीमत €400,000 है। ऐसी संपत्ति का मालिक होने से आपको अपना अनूठा आतिथ्य ब्रांड बनाने और विकसित करने का अवसर भी मिलता है।

अनुभव से: पेरू के एक ग्राहक ने पारोस में €620,000 में एक अपार्टहोटल (6 स्टूडियो) खरीदा। एक स्थानीय प्रबंधक की नियुक्ति और कर पंजीकरण में सहायता के बाद, यह संपत्ति परिचालन प्रबंधन में मालिक की न्यूनतम भागीदारी के साथ, लगभग €52,000 की वार्षिक आय उत्पन्न कर रही है।

वस्तु प्रकार के अनुसार तालिका: निवेश सीमा, जोखिम, लाभप्रदता:

पिछले 10 वर्षों में निवेशकों की राष्ट्रीय संरचना में नाटकीय रूप से बदलाव आया है। वर्तमान में, बाज़ार में मुख्य खिलाड़ी हैं:

• चीन: गोल्डन वीज़ा के लिए अनुरोधों की संख्या में अग्रणी।
• रूस, यूक्रेन, बेलारूस: वे एथेंस और द्वीपों में सक्रिय रूप से खरीदारी कर रहे हैं, और अक्सर अप्रत्याशित परिस्थितियों के मामले में "बैकअप विकल्प" के रूप में अपार्टमेंट की तलाश कर रहे हैं।
• यूरोप (फ्रांसीसी, जर्मन, ऑस्ट्रियाई): अधिकाधिक लोग अत्यधिक गर्म (महंगे और प्रतिस्पर्धी) स्पेनिश संपत्ति बाजार की अपेक्षा ग्रीस को चुन रहे हैं।
• संयुक्त अरब अमीरात और सऊदी अरब मुख्य रूप से होटल, लक्जरी रियल एस्टेट और नई इमारतों में निवेश करते हैं।

मेरे अनुभव में, कई ग्राहकों ने, जिन्होंने लिमासोल (साइप्रस) और मार्बेला (स्पेन) के बाज़ारों को छोड़ दिया था, ग्रीस में घर ख़रीदे। उनका फ़ैसला वहाँ की आकर्षक संभावनाओं और कम कड़े नियमों के कारण था।

यह एक महत्वपूर्ण और अक्सर कम करके आंका जाने वाला लाभ है। कई "उज्ज्वल" बाजारों (साइप्रस, मोंटेनेग्रो) में, कीमतें मुख्य रूप से विदेशी निवेश से प्रभावित होती हैं। हालाँकि, ग्रीस का आधार मज़बूत है—अपनी स्थिर माँग। एथेंस, थेसालोनिकी और अन्य शहरों के निवासी सक्रिय रूप से घर खरीद रहे हैं।

इसकी बदौलत, विदेशियों के अस्थायी पलायन (भू-राजनीति या गोल्डन वीज़ा जैसे कार्यक्रमों में बदलाव के कारण) के दौरान भी, ग्रीक बाज़ार में कीमतों में भारी गिरावट नहीं आती। स्थानीय माँग एक विश्वसनीय सुरक्षा जाल का काम करती है।

• युवा परिवार : अपना खुद का अपार्टमेंट खरीदने के लिए बंधक लेते हैं (वर्तमान ब्याज दरें 3.7-4.2% हैं)। वे अक्सर आवासीय या नए इलाकों का चुनाव करते हैं।
• विदेश से आए यूनानी (अमेरिका, ऑस्ट्रेलिया, जर्मनी): अपने वतन लौटते हैं या "अपनी जड़ों की ओर लौटते हैं" तथा अपने रिश्तेदारों की मदद करते हुए अचल संपत्ति खरीदते हैं।
• मध्यम वर्ग (डॉक्टर, वकील, आईटी): धीरे-धीरे आवास के लिए बचत कर रहे हैं - 150-200 हजार यूरो तक की कीमत वाले छोटे अपार्टमेंट (1-2 कमरे) की मांग बढ़ रही है।
• छात्र और उनके माता-पिता अक्सर अपनी पढ़ाई (4-5 साल) के दौरान किराए पर रहने के बजाय एथेंस और थेसालोनिकी में छोटे अपार्टमेंट खरीदते हैं। यह किराए पर रहने से ज़्यादा किफ़ायती है।

बैंक ऑफ ग्रीस (2024) के अनुसार:

• ज़्यादातर खरीदारी (करीब 68%) स्थानीय खरीदारों ने की। ग्रीस में विदेशियों की बढ़ती दिलचस्पी के बावजूद यह बात सच है।
• थेसालोनिकी और पेलोपोन्नीज़ में स्थानीय खरीदार और भी अधिक हैं - लगभग 75% तक।

ग्रीस में अचल संपत्ति चुनते समय, न केवल यह विचार करना ज़रूरी है कि क्या खरीदना है, बल्कि यह भी कि स्वामित्व कैसे पंजीकृत किया जाए। यह प्रारूप आपके करों, कानूनी सुरक्षा के स्तर, उत्तराधिकार के नियमों और यहाँ तक कि आपकी अंतिम लाभप्रदता को भी सीधे प्रभावित करता है। व्यवहार में, मैं ग्राहकों को सर्वोत्तम विकल्प खोजने में मदद करता हूँ—चाहे वह निजी उपयोग के लिए अपार्टमेंट हो या किराये के व्यवसाय के लिए घर।

आप ग्रीस में अपने नाम से (एक निजी व्यक्ति के रूप में) अचल संपत्ति खरीदते हैं। पहली बार खरीदारी के लिए यह सबसे लोकप्रिय विकल्प है।

यदि आपको अपने लिए कोई अपार्टमेंट या मकान खरीदना हो या किराये पर देना हो, गोल्डन वीज़ा के माध्यम से निवास परमिट प्राप्त करना हो, या किसी ग्रीक बैंक से बंधक लेना हो तो यह उपयुक्त है।

मेरे कई ग्राहक ग्रीस में किसी विदेशी कंपनी (एस्टोनिया, साइप्रस या बुल्गारिया में) के ज़रिए अचल संपत्ति खरीदते हैं। ऐसा अक्सर तब किया जाता है जब उनका पहले से ही कोई व्यवसाय हो। यह पेशेवर निवेशकों, विदेश में संपत्ति रखने वाली कंपनियों और होटलों या कई संपत्तियों के मालिकों के लिए सुविधाजनक है।

मामला: वियना के एक ग्राहक ने एस्टोनियाई कंपनी के ज़रिए क्रेते में एक होटल खरीदा। इस व्यवस्था से उसे नवीनीकरण पर कम कर चुकाना पड़ा, आसानी से मुनाफ़ा कमाना पड़ा, और शेयरों के ज़रिए व्यवसाय का एक हिस्सा आसानी से अपने बच्चों को हस्तांतरित करना पड़ा।

मामला: वियना के एक ग्राहक ने एस्टोनियाई कंपनी के ज़रिए क्रेते में एक होटल खरीदा। इस व्यवस्था से उसे नवीनीकरण पर कम कर चुकाना पड़ा, आसानी से मुनाफ़ा कमाना पड़ा, और शेयरों के ज़रिए व्यवसाय का एक हिस्सा आसानी से अपने बच्चों को हस्तांतरित करना पड़ा।

आरईआईसी (REIC) रियल एस्टेट में निवेश करने का एक तरीका है, बिना खुद उसका प्रबंधन किए। आप किसी कंपनी का शेयर खरीदते हैं, और वह कंपनी इमारतों का स्वामित्व और प्रबंधन करती है। यह विकल्प उन लोगों के लिए उपयुक्त है जो आय अर्जित करना चाहते हैं, लेकिन उनका प्रबंधन नहीं करना चाहते, साथ ही जोखिम भी कम करना चाहते हैं।

ग्रीस में किसी साथी, बच्चे या पारिवारिक ट्रस्ट के साथ संयुक्त रूप से संपत्ति खरीदना ज़्यादा सुविधाजनक होता है। यह विकल्प अक्सर उन परिवारों द्वारा चुना जाता है जो संपत्ति का स्वामित्व साझा करना चाहते हैं, पहले से ही विरासत को आसान बनाना चाहते हैं, या बच्चों, माता-पिता और दोस्तों के साथ मिलकर निवेश करना चाहते हैं। आप पहले से तय कर सकते हैं कि किसका कितना हिस्सा होगा और किराये की आय को कैसे विभाजित किया जाएगा—सब कुछ स्पष्ट और कानूनी रूप से विनियमित है।

ग्रीस में, कुछ सीमावर्ती क्षेत्रों और सैन्य प्रतिष्ठानों (उदाहरण के लिए, एजियन सागर के कुछ द्वीप) को छोड़कर, विदेशियों द्वारा अचल संपत्ति खरीदने पर वस्तुतः कोई प्रतिबंध नहीं है। हालाँकि:

• यदि आप यूरोपीय संघ से बाहर के किसी देश से हैं और संपत्ति संरक्षित क्षेत्र में है, तो आपको विशेष परमिट की आवश्यकता होगी।
• प्रत्येक लेनदेन नोटरी, टैक्स ऑडिट और पंजीकरण से गुजरता है - वकील के साथ सब कुछ सही ढंग से औपचारिक रूप से करवाना महत्वपूर्ण है।

मेरी सलाह : ग्रीस में घर या अपार्टमेंट खरीदने से पहले, संपत्ति के पंजीकरण के तरीके के बारे में किसी वकील और कर सलाहकार से सलाह ज़रूर लें। इससे कर, उत्तराधिकार संबंधी मुद्दों और भविष्य की बिक्री कीमत पर असर पड़ेगा। अगर आप संपत्ति किराए पर देने या परिवार के नाम पर पंजीकृत कराने की योजना बना रहे हैं, तो किसी कंपनी के माध्यम से या शेयरधारक के रूप में खरीदने पर विचार करें।

ग्रीस में संपत्ति खरीदना अक्सर उम्मीद से ज़्यादा आसान होता है, खासकर एक अच्छे वकील और भरोसेमंद एजेंट के साथ। मेरे अनुभव में, जब सभी चरणों का पालन किया जाता है और सभी को अपनी ज़िम्मेदारियाँ पता होती हैं, तो लेन-देन सुचारू रूप से चलता है।

ग्रीस में अचल संपत्ति खरीदने में कई प्रमुख चरण शामिल हैं:

1. एएफएम (ग्रीक टैक्स आइडेंटिफिकेशन नंबर) प्राप्त करना पहला कदम है। वकील के साथ, इस प्रक्रिया में आमतौर पर एक दिन लगता है।
2. एक वकील चुनना - वह आपके हितों की रक्षा करेगा, संपत्ति का निरीक्षण करेगा और अनुबंध तैयार करेगा।
3. संपत्ति का निरीक्षण। एक वकील यह सुनिश्चित करता है कि कोई बकाया ऋण, भार या अवैध पुनर्विकास न हो।
4. प्रारंभिक समझौता और जमा राशि। एक समझौते पर हस्ताक्षर किए जाते हैं और खरीद मूल्य का 5-10% भुगतान किया जाता है।
5. नोटरी। मुख्य अनुबंध पर एक नोटरी के समक्ष हस्ताक्षर किया जाता है, जो अधिकारों के हस्तांतरण को भी पंजीकृत करता है।
6. कैडस्ट्रे। खरीद के बाद, एक वकील राज्य रजिस्ट्री में संपत्ति को पंजीकृत करता है।

वकील के बिना आपका लेन-देन संभव नहीं है।

• जाँचता है कि वस्तु ठीक है,
• एक अनुबंध तैयार करता है,
• यदि आप दूर से खरीदारी कर रहे हैं तो पावर ऑफ अटॉर्नी जारी करता है,
• नोटरी कार्यालय में मौजूद है,
• कैडस्ट्रे में संपत्ति का पंजीकरण करता है।

एक एजेंट संपत्ति चुनने, बातचीत करने, विक्रेता के दस्तावेज़ इकट्ठा करने और लेन-देन में समन्वय स्थापित करने में मदद करता है। यह ज़रूरी है कि वे वकील के साथ मिलकर काम करें, उनकी जगह न लें।

जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, संपत्ति खरीदते समय वकील पर कंजूसी करने से अक्सर बिजली के बिल या समस्याग्रस्त दस्तावेज़ों का सामना करना पड़ता है। कानूनी सहायता के लिए भुगतान करने का मतलब है मन की शांति के लिए भुगतान करना।

ग्रीस में अपार्टमेंट या घर खरीदने के लिए आपको आवश्यकता होगी:

• आयु: 18 वर्ष से.
• वैध अंतर्राष्ट्रीय पासपोर्ट का होना।
• ग्रीक कर पहचान संख्या (एएफएम) प्राप्त करना।
• ग्रीस या किसी अन्य यूरोपीय संघ देश में बैंक खाता खोलना।
• धन की कानूनी उत्पत्ति का प्रमाण प्रदान करना।

अगर आप किसी गैर-यूरोपीय संघ देश से हैं और "संवेदनशील" क्षेत्रों (जैसे सीमा के पास या कुछ द्वीपों पर) में संपत्ति खरीदना चाहते हैं, तो आपको रक्षा मंत्रालय से अनुमति लेनी पड़ सकती है। एथेंस, थेसालोनिकी, क्रेते और कोर्फू में ऐसी अनुमति की आवश्यकता नहीं है।

क्रेते, पारोस, कोर्फू, रोड्स जैसे लोकप्रिय द्वीपों पर, उनकी अपनी बारीकियां हैं:

• भूखंड की सीमाओं की सावधानीपूर्वक जांच करना आवश्यक है - पुराने दस्तावेजों में अक्सर त्रुटियां होती हैं।
• कुछ मकान और प्लॉट पर्यटन या संरक्षित क्षेत्रों में स्थित हैं जहां विशेष भवन नियम लागू होते हैं।
• वकील अलग से जांच करेगा कि क्या साइट तक पहुंच है, पानी है, और इसकी दस्तावेजी स्थिति क्या है।

टिप: द्वीप पर घर खरीदने से पहले, हमेशा वास्तुशिल्प योजना, भवन निर्माण परमिट, भूमि रजिस्टर अर्क और ऊर्जा प्रदर्शन प्रमाण पत्र मांगें।

मेरे अधिकांश ग्राहक व्यक्तिगत रूप से उपस्थित हुए बिना ही ग्रीस या अपने देश में जारी नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी का उपयोग करके तथा एपोस्टिल द्वारा प्रमाणित करके लेनदेन पूरा करते हैं।

आपका वकील:

• आपके लिए एक कर संख्या जारी करता है,
• संपत्ति निरीक्षण करता है,
• आपकी भागीदारी से या प्रॉक्सी द्वारा अनुबंध पर हस्ताक्षर करता है,
• बैंक खाता खोलता है,
• लेनदेन के पंजीकरण को औपचारिक रूप देता है।

यह विशेष रूप से तब उपयोगी है जब आप देश से बाहर हों या हस्ताक्षर करने के लिए यात्रा करने में असमर्थ हों।

सबसे महत्वपूर्ण चरणों में से एक। वकील जाँच करता है:

• विक्रेता का स्वामित्व,
• कोई बकाया ऋण नहीं (करों, उपयोगिताओं के लिए),
• शहरी विकास मानकों के साथ वस्तु का अनुपालन,
• स्वामित्व का इतिहास,
• क्या कोई भार या मुकदमेबाजी है।

यह लेन-देन का एक महत्वपूर्ण चरण है। वकील यह निर्धारित करता है:

• क्या विक्रेता वास्तव में मालिक है?
• क्या करों और उपयोगिता बिलों के लिए कोई बकाया ऋण है?
• क्या संपत्ति शहरी नियोजन नियमों का अनुपालन करती है,
• मालिकों का इतिहास क्या है?
• क्या कोई भार या कानूनी कार्यवाही है।

मैं हमेशा जमा राशि जमा करने से पहले निरीक्षण कराने की सलाह देता हूं, भले ही संपत्ति बेदाग दिखती हो।

नोटरी द्वारा लेनदेन प्रमाणित होने के बाद, संपत्ति को कैडस्ट्रल रजिस्टर में दर्ज किया जाता है, और आपको जारी किया जाता है:

• शीर्षक का आधिकारिक अंश,
• गोल्डन वीज़ा कार्यक्रम के तहत निवास परमिट प्राप्त करने के लिए आवश्यक दस्तावेज़ (यदि लागू हो),
• आपके नाम पर उपयोगिता अनुबंध तैयार करने का अधिकार।

अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से लेकर पूर्ण निष्पादन तक की पूरी प्रक्रिया में आमतौर पर एक से दो महीने का समय लगता है।

ग्रीस में रियल एस्टेट (अपार्टमेंट या घर) चुनते समय, सिर्फ़ संपत्ति की कीमत से ज़्यादा पर विचार करना ज़रूरी है। सभी करों और अतिरिक्त खर्चों को भी ध्यान में रखें। मेरे अनुभव में, जो निवेशक पूरी लागत की जानकारी पहले ही देख लेते हैं, वे सही फ़ैसले लेते हैं और बाद में अप्रत्याशित शुल्कों से बचते हैं।

ग्रीस में, सभी मकान मालिकों और ज़मीन मालिकों को वार्षिक संपत्ति कर (ENFIA) देना अनिवार्य है। कर की राशि संपत्ति के भूकर मूल्य, क्षेत्रफल और स्थान पर निर्भर करती है।

• मूल दर: ​​प्रति वर्ष संपत्ति के मूल्यांकित मूल्य का लगभग 0.1-0.3%।
• व्यवहार में, 2024 में एथेंस में एक अपार्टमेंट (70 वर्ग मीटर) का मालिक औसतन 250-350 यूरो का भुगतान करता है।
• स्थानीय छूट: प्रांतों और द्वीपों में कर बड़े शहरों की तुलना में कम है।

यह शुल्क स्थानीय प्राधिकारियों (आपके ज़िले/शहर में) द्वारा वसूला जाता है। यह राशि संपत्ति के स्थान पर निर्भर करती है और उसके भूकर मूल्य का लगभग 0.2-0.3% होती है।

किसी संपत्ति की कीमत ही सब कुछ नहीं होती। ग्रीस में अचल संपत्ति खरीदते समय, खरीदार को अनिवार्य अतिरिक्त शुल्क देना पड़ता है:

• राज्य शुल्क: मूल्य का 3%.
• नोटरी शुल्क: लेनदेन राशि का 1-1.5%।
• वकील/वकील सेवाएं: लगभग 1%.
• एजेंट का कमीशन: 2-3%.

निष्कर्ष: ये संबद्ध लागतें प्रायः संपत्ति के क्रय मूल्य की 7-10% होती हैं।

अभी एक महत्वपूर्ण लाभ: किसी नई इमारत में नया अपार्टमेंट खरीदते समय, आपको 2025 के अंत तक वैट (24%) का भुगतान नहीं करना होगा। यह बचत करने का एक शानदार मौका है!

2025 के बाद: वैट वापस आ जाएगा (24%), और नई इमारतों में आवास इस राशि से अधिक महंगे हो जाएंगे।

ऑस्ट्रिया में, अचल संपत्ति खरीदते समय, आपको भुगतान करना होगा:

• Grunderwerbssteuer - खरीद कर, 3.5% है;
• किराया आयकर (Einkommenssteuer) - आपकी आय के आधार पर 55% तक पहुंच सकता है; इसके अलावा अन्य शुल्क और प्रभार भी शामिल हैं, जो 10-12% तक हो सकते हैं।

ग्रीस में कर औसतन कम हैं, तथा उन्हें अनुकूलतम बनाने के लिए विभिन्न कानूनी तरीके भी मौजूद हैं।

जो लोग विदेश में रहते हैं या ज़्यादा समय बिताते हैं, उनके लिए ग्रीस एक "नॉन-डोम" कर व्यवस्था प्रदान करता है—विदेश से होने वाली सभी आय पर आपको प्रति वर्ष €100,000 का एक समान कर देना होता है। इससे किराये या अचल संपत्ति की बिक्री से होने वाले मुनाफे पर लगने वाले करों में उल्लेखनीय कमी आती है।

गोल्डन वीज़ा आवेदन प्रसंस्करण में रुझान
(स्रोत https://www.imidaily.com/europe/greece-cuts-golden-visa-backlog-set-for-record-year/ )

ग्रीक गोल्डन वीज़ा, अचल संपत्ति खरीदकर यूरोपीय संघ में निवास प्राप्त करने के सबसे सुविधाजनक और लोकप्रिय तरीकों में से एक है। पिछले कुछ वर्षों में, मैंने दर्जनों ऐसे लेन-देन किए हैं जहाँ गोल्डन वीज़ा प्राप्त करना ग्राहकों का प्राथमिक लक्ष्य था—खासकर उन परिवारों, उद्यमियों, फ्रीलांसरों और निवेशकों के लिए जो आवागमन की स्वतंत्रता को महत्व देते हैं और किसी एक देश से बंधे नहीं रहना चाहते।

निवेश राशि क्षेत्र पर निर्भर करती है और €250,000 से €800,000 तक होती है।

वर्ष 2023 से ग्रीस के विभिन्न क्षेत्रों के लिए न्यूनतम सीमा अलग-अलग रखी गई है।

व्यवहार में:

— मेरे कई ग्राहकों ने 250-270 हजार यूरो का निवेश करके ग्रीस में एक अपार्टमेंट खरीदा, जिसे किराये पर देकर लाभ कमाया जा सकता था।

— एथेंस में, विशेष रूप से केंद्र में, आपको पहले से ही लगभग €500 हजार की आवश्यकता है, खासकर अगर यह एक घर या पेंटहाउस है।

• ग्रीस में स्थायी रूप से रहे बिना भी वहां रहना संभव है।
• आप शेंगेन देशों में स्वतंत्र रूप से यात्रा कर सकते हैं।
• आप कोई व्यवसाय खोल सकते हैं, बच्चों को पढ़ा सकते हैं (स्कूलों/विश्वविद्यालयों में), यूरोपीय सड़कों, अस्पतालों आदि का उपयोग कर सकते हैं।
• पूरे परिवार के लिए एक साथ निवास परमिट प्राप्त करना संभव है: पति/पत्नी, 21 वर्ष से कम आयु के बच्चे, माता-पिता।

• यह वीज़ा आपको किसी ग्रीक कंपनी में काम करने की अनुमति नहीं देता है, लेकिन आप अपना स्वयं का व्यवसाय चला सकते हैं या अचल संपत्ति का मालिक बन सकते हैं।
• यह नागरिकता की गारंटी नहीं देता है, लेकिन अंततः प्राकृतिककरण प्रक्रिया के माध्यम से ऐसा अवसर प्रदान कर सकता है।

अगर आप साल में 183 दिन से ज़्यादा देश में रहते हैं, टैक्स देते हैं, भाषा सीखते हैं और स्थानीय जीवन में शामिल होते हैं, तो आप सात साल बाद नागरिकता के लिए आवेदन कर सकते हैं। हालाँकि, यह एक अलग प्रक्रिया है और स्वचालित नहीं है।

मेरे अनुभव में, ग्रीस में संपत्ति खरीदने और स्वतंत्र रूप से यात्रा करने की योजना बनाने वालों के लिए, गोल्डन वीज़ा कार्यक्रम सबसे सरल और सबसे लाभदायक विकल्पों में से एक है। ऑस्ट्रिया में, आवश्यकताएँ बहुत सख्त हैं और इसमें समाज में एकीकरण का अनिवार्य प्रमाण शामिल है।

• ऐसी अचल संपत्ति की खरीद, जो गोल्डन वीज़ा की आवश्यकताओं को पूरा नहीं करती है (उदाहरण के लिए, प्रत्येक मालिक के लिए 150,000 यूरो मूल्य के कई अपार्टमेंट) को इसमें शामिल नहीं किया जाता है।
• निवेशक के व्यक्तिगत खाते से नहीं बल्कि अन्य माध्यमों से धन का हस्तांतरण।
• दस्तावेजों का अधूरा सेट - अनुवाद या एपोस्टिल्स अक्सर गायब होते हैं।
• पूरे परिवार के लिए वीज़ा के लिए आवेदन करते समय गलतियाँ, खासकर यदि बच्चे 21 वर्ष से अधिक उम्र के हों।

• प्रवेश शुल्क अब क्षेत्र पर निर्भर करता है: केंद्रीय और लोकप्रिय पर्यटन क्षेत्रों में, न्यूनतम राशि बढ़कर €500,000 हो गई है।
• धन के स्रोत का सत्यापन मजबूत किया गया है, विशेष रूप से गैर-यूरोपीय संघ देशों के नागरिकों के लिए।
• प्रसंस्करण समय कम कर दिया गया है: अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद, खरीद कानून द्वारा स्थापित समय सीमा के भीतर पूरी की जानी चाहिए।

ग्रीस में प्रॉपर्टी ख़रीदना सिर्फ़ खूबसूरत नज़ारों तक सीमित नहीं है। यह एक स्थिर आय अर्जित करने का एक शानदार तरीका है। पिछले कई सालों से, मैं ग्राहकों को न सिर्फ़ अपार्टमेंट ख़रीदने में, बल्कि किराये का व्यवसाय शुरू करने में भी मदद कर रहा हूँ—चाहे वे अल्पकालिक पर्यटक हों या दीर्घकालिक किरायेदार।

अल्पकालिक किराये: उच्च आय, लेकिन जोखिम भरा

• प्लेटफार्म: एयरबीएनबी, बुकिंग, स्थानीय बुकिंग सेवाएं।
• आय: प्रति वर्ष 8-10% तक लाभ, विशेष रूप से लोकप्रिय पर्यटन स्थलों (एथेंस, क्रेते, पारोस, रोड्स) में।
• सफलता के कारक: संपत्ति का स्थान, मौसमी मांग, प्रबंधन की गुणवत्ता, प्रतिष्ठा और समीक्षा, परमिट की उपलब्धता।
• जोखिम: कड़ी प्रतिस्पर्धा, बढ़ी हुई लागत, ऑफ-सीजन के दौरान कम अधिभोग।

मान लीजिए कि एथेंस में मेट्रो स्टेशन के पास स्थित एक संपत्ति, गर्मियों के दौरान €1,100 प्रति माह तक की आय उत्पन्न कर सकती है, जिसका क्रय मूल्य €160,000 है।

दीर्घकालिक किराया: विश्वसनीय और परेशानी मुक्त

• अनुबंध आमतौर पर एक से तीन वर्ष की अवधि के लिए किए जाते हैं।
• लाभ कम है - लगभग 3-5% प्रति वर्ष, लेकिन इसमें कम व्यक्तिगत भागीदारी की आवश्यकता होती है।
• अपार्टमेंट्स की मांग छात्रों, स्थानीय निवासियों और ग्रीस में रहने आए विदेशियों के बीच है।
• यह उन निवेशकों के लिए एक अच्छा विकल्प है जो संपत्ति का प्रबंधन स्वयं नहीं करना चाहते।

क्षेत्रवार लाभप्रदता (औसतन, मेरे अनुभव के आधार पर):

नए नियम और प्रतिबंध

ग्रीस में 2023 से कई क्षेत्रों में अल्पकालिक किराये के लिए नए नियम लागू हो गए हैं:

• एथेंस के कुछ हिस्सों और द्वीपों पर एयरबीएनबी जैसे प्लेटफार्मों के माध्यम से आवास किराए पर देने पर प्रतिबंध या कोटा हैं।
• अधिकारी दीर्घकालिक किराये की ओर बदलाव को प्रोत्साहित कर रहे हैं, विशेष रूप से उन क्षेत्रों में जहां स्थानीय निवासियों के लिए आवास की कमी है।
• संपत्तियों को कानूनी रूप से किराये पर लेने के लिए ग्रीक राष्ट्रीय पर्यटन संगठन (ईओटी) से लाइसेंस लेना आवश्यक है।

नियंत्रण किसके पास है?

ग्रीस के बाहर रहने वाले मालिकों के लिए, किराया प्रबंधन का काम किसी विशेषज्ञ कंपनी को आउटसोर्स किया जा सकता है।

• सेवाओं के लिए शुल्क आमतौर पर आय का 10-20% होता है।
• सेवाओं में चेक-इन का आयोजन, सफाई, अतिथि सहायता और रिपोर्टिंग शामिल हैं।
• स्थानीय निजी ऑपरेटर और अंतर्राष्ट्रीय नेटवर्क दोनों ही बाजार पर काम करते हैं।

ग्रीस में किराये की आय पर कराधान

टैक्स रिटर्न दाखिल करना अनिवार्य है। गैर-निवासी स्थिति या किसी कंपनी के माध्यम से अचल संपत्ति के अधिग्रहण के माध्यम से कर अनुकूलन संभव है। गैर-निवासियों को किराये की आय पर, चाहे उसका आकार कुछ भी हो, 15% की एक समान कर दर लागू होती है।

ऑस्ट्रिया के साथ तुलना

निष्कर्ष: ग्रीस में संपत्ति किराए पर देना ऑस्ट्रिया की तुलना में ज़्यादा लाभदायक और आसान है। अपनी आय बढ़ाने के लिए, संपत्ति और किराये के प्रकार की सही पहचान करना, संभावित जोखिमों को कम करना और लागू कानूनी आवश्यकताओं का सख्ती से पालन करना ज़रूरी है।.

लेकिन एक अनुभवी ऑस्ट्रियाई रियल एस्टेट विशेषज्ञ के रूप में, मैं कह सकता हूँ कि ग्रीस के आकर्षण के बावजूद, यह समझना ज़रूरी है कि ऑस्ट्रिया एक अलग रणनीति पेश करता है: यह कम तेज़ रिटर्न और ज़्यादा पूँजी संरक्षण, स्थिर विकास और प्रतिष्ठा को प्राथमिकता देता है। वियना का बाज़ार यूरोप में निवेशकों के लिए सबसे सुरक्षित निवेशों में से एक माना जाता है। अगर पूँजी संरक्षण प्राथमिकता है, तो शुरुआत में वियना में एक अपार्टमेंट को आधार संपत्ति के रूप में खरीदना समझदारी है। हाँ, आप ऐसी संपत्ति के लिए ज़्यादा भुगतान करते हैं और ज़्यादा जटिल प्रक्रियाओं से गुज़रते हैं, लेकिन बदले में आपको सुरक्षित अधिकार, एक पूर्वानुमानित बाज़ार और ऐसी अचल संपत्ति मिलती है जिसका मूल्य समय के साथ बढ़ता ही जाता है।

अगर आप ग्रीस में घर खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो आपको लागत, बुनियादी ढाँचा, किरायेदारों की माँग, विकास की संभावना और तरलता जैसे कई कारकों पर विचार करना होगा। मैं अपने ग्राहकों को नियमित रूप से समझाता हूँ कि उसी कीमत पर आप एथेंस के मध्य में एक अपार्टमेंट या चाल्किडिकी के तट पर एक घर खरीद सकते हैं—चुनाव आपकी प्राथमिकताओं पर निर्भर करता है।

एथेंस ग्रीस का सबसे बड़ा और सबसे सक्रिय रियल एस्टेट बाजार है।

• एथेंस में आवास की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, विशेष रूप से केंद्रीय क्षेत्रों में, साथ ही ग्लीफाडा, किफिसिया और पैलियो फालिरो में भी।
• यह शहर अल्पकालिक या दीर्घकालिक किराये में निवेश के साथ-साथ व्यक्तिगत निवास के लिए अचल संपत्ति खरीदने के लिए आदर्श है।
• एथेंस में अपार्टमेंट खरीदना आय उत्पन्न करने और गोल्डन वीज़ा प्राप्त करने दोनों के लिए फायदेमंद है।

उदाहरण के लिए, पंगराती क्षेत्र में, आवास 2,500 यूरो प्रति वर्ग मीटर से खरीदा जा सकता है, जिसमें 7% तक की संभावित किराया प्राप्ति हो सकती है।

थेसालोनिकी एक सस्ता विकल्प है

• ग्रीस में दूसरा सबसे महत्वपूर्ण अचल संपत्ति बाजार।
• मांग मुख्यतः स्थानीय निवासियों की ओर से है, तथा आवास की लागत एथेंस की तुलना में कम है।
• बड़े शहर में किफायती अचल संपत्ति की तलाश करने वालों के लिए यह एक आदर्श विकल्प है।

विश्वविद्यालयों की उपस्थिति के कारण, इरास्मस कार्यक्रम के तहत छात्रों के लिए किराये पर अपार्टमेंट की मांग बढ़ रही है।

ग्रीक द्वीप समूह - लक्जरी और रिसॉर्ट रियल एस्टेट

• सेंटोरिनी, मायकोनोस, रोड्स, क्रेते और कोर्फू जैसे लोकप्रिय द्वीपों में किराये की उच्च संभावना है।
• समुद्र तट पर घर खरीदने या अपार्टहोटल में निवेश करने के लिए आदर्श।
• संपत्ति की कीमतें अधिक होती हैं और लॉजिस्टिक्स अधिक जटिल हो सकता है, लेकिन पीक सीजन के दौरान, रिटर्न 9-10% प्रति वर्ष होता है।

उदाहरण के लिए, मायकोनोस में समुद्र के दृश्य वाले एक विला की कीमत €800,000 से शुरू होगी, लेकिन प्रभावी प्रबंधन से प्रति सीजन €100,000 तक की कमाई हो सकती है।

पेलोपोन्नीज़ एक कम मूल्यांकित बाज़ार है

• सस्ती संपत्ति की कीमतें, प्रभावशाली परिदृश्य, तथा नए होटलों और गोल्फ परिसरों के साथ तेजी से विकसित हो रहा बुनियादी ढांचा।
• ग्रीस में गर्मियों की छुट्टियों की योजना बना रहे परिवारों के बीच लोकप्रिय।
• अपार्टहोटल परियोजनाओं के लिए उच्च संभावना, विशेष रूप से कोस्टा नवारिनो क्षेत्र में।

एपिरस, थेसाली, मैसेडोनिया - अर्थव्यवस्था खंड

इन क्षेत्रों में, €30,000 से अचल संपत्ति खरीदना संभव है, हालाँकि:

• किराये की मांग कम है,
• परिवहन पहुंच सीमित है,
• मूल्य में उल्लेखनीय वृद्धि की संभावनाएं मध्यम हैं।

स्थान चुनते समय मुख्य मानदंड:

वर्तमान निवेश रुझान: लोग अब कहां निवेश कर रहे हैं?

ग्रीस में संपत्ति खरीदने की योजना बनाते समय, मुख्य प्रश्न यह नहीं होता कि "सबसे सस्ता कहाँ है," बल्कि यह होता है कि "सबसे अच्छी संभावना कहाँ है।" बाजार गतिशील है: कुछ स्थान नए विकास क्षेत्र बन रहे हैं, जबकि अन्य पहले ही अपने मूल्य शिखर पर पहुँच चुके हैं।

अब कहां से खरीदें:

• सेंट्रल एथेंस (कौकाकी, पंगराती, केरामिकोस) - इज़राइल, फ्रांस और अमेरिका के निवेशक अभी भी यहाँ सक्रिय रूप से अपार्टमेंट खरीद रहे हैं। वे मुख्य रूप से किराये के लिए खरीद रहे हैं। पिछले तीन वर्षों में यहाँ की कीमतों में एक तिहाई की वृद्धि हुई है।
• ग्लिफ़डा, वौला और वौलियागमेनी संयुक्त अरब अमीरात और जर्मनी के धनी खरीदारों के इलाके हैं। वे निजी इस्तेमाल के लिए और किराए पर देने के लिए (अक्सर प्रबंधन एजेंसियों को यह काम सौंपकर) दोनों तरह से खरीदारी करते हैं।
• थेसालोनिकी आकर्षक है क्योंकि इसके अपने स्थानीय खरीदार हैं, शहर विकसित हो रहा है, और कीमतें अभी कम हैं। अगर आप सस्ते सौदे की तलाश में हैं, लेकिन उम्मीद है कि कीमतें बढ़ेंगी, तो यह एक अच्छा विकल्प है।
• मायकोनोस, सेंटोरिनी और कोर्फू अमेरिका, कनाडा और लेबनान के धनी लोगों के लिए पसंदीदा जगहें हैं। वे समुद्र के किनारे महंगे विला और घर खरीदते हैं, या तो पर्यटकों को अल्पकालिक प्रवास के लिए या अपने परिवार के साथ छुट्टियां बिताने के लिए किराए पर देते हैं।

जहां वृद्धि अपेक्षित है:

• पेलोपोन्नीज़ (कोस्टा नवारिनो, टोलो, कलामाता) : यहां पर्यटन क्षेत्र सक्रिय रूप से विकसित हो रहा है, लक्जरी पांच सितारा होटल और गोल्फ रिसॉर्ट्स दिखाई दे रहे हैं, जिससे यह क्षेत्र आवासीय अचल संपत्ति और अपार्टहोटल में निवेश के लिए आशाजनक बन गया है।
• पिरियस और पश्चिमी एथेंस : इन क्षेत्रों का मूल्यांकन कम किया गया है, लेकिन बंदरगाह से निकटता, नई मेट्रो लाइनों और तटवर्ती पुनर्विकास परियोजनाओं के कारण ये तेजी से विकसित हो रहे हैं।
• मध्य और उत्तरी ग्रीस (वोलोस, इओनिना) : यहां आवास सस्ता है, और घरेलू पर्यटन और यूरोपीय संघ द्वारा समर्थित विकास कार्यक्रमों के कारण लोकप्रियता बढ़ रही है।

ग्रीस में एक अपार्टमेंट पर अच्छा सौदा खरीदना चाहते हैं? तीन बातों पर ध्यान दें: इलाके का विकास, आप किसे किराए पर देंगे, और स्थानीय सरकार की योजनाएँ। 2027 तक कीमतें बढ़ेंगी, न सिर्फ़ एथेंस में, बल्कि दक्षिणी तट (पेलोपोनीज़) और सबसे ज़्यादा पर्यटक वाले द्वीपों पर भी—ये वो जगहें हैं जहाँ हमेशा पर्यटक आते रहते हैं।

ग्रीस में ज़्यादातर अचल संपत्ति की ख़रीद (65% से ज़्यादा) मौजूदा घरों के लिए होती है। इसका कारण देश की ऐतिहासिक निर्माण पद्धतियाँ और बाज़ार की विशिष्टताएँ हैं: संपत्तियों की उपलब्धता, उनके अनुकूल स्थान, और नई निर्माण परियोजनाओं की सीमित संख्या।

ग्रीक रियल एस्टेट बाज़ार में पुनर्विक्रय संपत्तियों का बोलबाला है, खासकर एथेंस में अपार्टमेंट और द्वीपों पर समुद्र तट के किनारे बने घर। ये संपत्तियाँ आमतौर पर सभी आवश्यक सुविधाओं से युक्त होती हैं, अच्छी तरह से रखरखाव वाले इलाकों में स्थित होती हैं, और अक्सर किराए पर दी जाती हैं। कुछ मामलों में, ये पूरी तरह से पुनर्निर्मित अपार्टमेंट होते हैं, जो किराए पर या निजी इस्तेमाल के लिए तुरंत रहने के लिए तैयार होते हैं।

उदाहरण: एथेंस के पंगराटी क्षेत्र में कॉस्मेटिक नवीकरण के साथ 65 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट की लागत लगभग €145,000-€160,000 है और खरीद के तुरंत बाद किराये की आय उत्पन्न हो सकती है।

ग्रीस में घरों का एक बड़ा हिस्सा 1980 के दशक में नए भवन मानकों के लागू होने से पहले ही बना लिया गया था। नतीजतन, इन इमारतों में अक्सर कम ऊर्जा दक्षता, खराब ध्वनि इन्सुलेशन होता है, और इन्हें नवीनीकरण, कभी-कभी बड़ी मरम्मत की आवश्यकता होती है। 2023 में, ग्रीक अधिकारियों ने ऊर्जा-कुशल भवन पुनर्निर्माण के लिए सब्सिडी देना शुरू किया, लेकिन ये उपाय केवल स्थानीय निवासियों के लिए ही उपलब्ध हैं।

ग्रीस में नए निर्माण की सीमित मात्रा के बावजूद, 2024-2025 में आशाजनक परियोजनाएं कार्यान्वित की जा रही हैं:

• एथेंस (ग्लाइफाडा, वौला, नेआ स्मिर्नी जिले) में ऊर्जा-कुशल प्रौद्योगिकियों, लिफ्टों और पार्किंग स्थलों वाली आधुनिक इमारतें बनाई जा रही हैं।
• नए परिसरों में प्रति वर्ग मीटर लागत €3,000 से €6,000 तक होती है, जो स्थान और परिष्करण की गुणवत्ता पर निर्भर करती है।
• ग्रीस में नई इमारतों को 2025 के अंत तक वैट से छूट दी गई है, जिससे वे खरीदारों के लिए अधिक आकर्षक हो जाएंगी।

उदाहरण: वौला में एक विशाल 90 वर्ग मीटर का अपार्टमेंट बिक्री के लिए उपलब्ध है, जिसमें एक बड़ी छत और समुद्र के मनोरम दृश्य हैं, जिसकी कीमत लगभग €520,000 है। इस खरीद पर आपको गोल्डन वीज़ा मिलता है।

निष्कर्ष: ग्रीस में अपार्टमेंट खरीदने की योजना बना रहे हैं? पुनर्विक्रय संपत्ति से शुरुआत करें—यह तेज़ और आसान है, खासकर अगर आप इसे किराए पर देना चाहते हैं या तुरंत उसमें रहना चाहते हैं। नए निर्माण कम आम हैं, लेकिन बेहतर गुणवत्ता वाले होते हैं और उपयोगिताओं पर बचत प्रदान करते हैं। नए भवन कर की समाप्ति और उच्च मांग के कारण, दोनों विकल्प वर्तमान में लाभदायक हैं।

ग्रीस का रियल एस्टेट बाज़ार गर्म है, लेकिन नए विकास कम ही हो रहे हैं। इससे न सिर्फ़ मानक निवेश के रास्ते खुलते हैं, बल्कि अपरंपरागत तरीकों के भी रास्ते खुलते हैं, खासकर अगर आप ज़्यादा रिटर्न या लचीले विकल्पों की तलाश में हैं।

ग्रीस में एक बड़ा अपार्टमेंट खरीदने के बजाय, आप दो या तीन छोटे स्टूडियो अपार्टमेंट में निवेश कर सकते हैं। इससे आपको ये सब करने में मदद मिलेगी:

• कुल मिलाकर अधिक कमाएं - प्रति वर्ष 7-9% तक;
• लचीला किराया प्रबंधन: दैनिक रूप से, कई महीनों के लिए किराए पर देना, या व्यक्तिगत रूप से बेचना;
• अलग-अलग क्षेत्रों में घर खरीदकर जोखिम को विभाजित करें।

उदाहरण: €300,000 के एक अपार्टमेंट के बजाय, आप एथेंस के विभिन्न हिस्सों में €100,000 के तीन स्टूडियो खरीद सकते हैं और अधिक स्थिर आय प्राप्त कर सकते हैं।

ग्रीस में, 1980 से पहले बने अपार्टमेंट आमतौर पर औसत से कम होते हैं। अगर उनका नवीनीकरण और ऊर्जा-कुशलता से उपयोग किया जाए, तो उन्हें ज़्यादा कीमत पर बेचा जा सकता है, जिससे 20-40% का मुनाफ़ा हो सकता है।

• प्लस: ऐसे विकल्प लगभग हर क्षेत्र में उपलब्ध हैं;
• विपक्ष: आपको समय बिताना होगा और सिद्ध पेशेवरों को ढूंढना होगा;
• एथेंस और थेसालोनिकी में इसे अक्सर "फ्लिप रणनीति" के रूप में प्रयोग किया जाता है।

आय की तलाश कर रहे निवेशकों के लिए, ग्रीस में अचल संपत्ति का उपयोग व्यवसाय के रूप में किया जा सकता है:

• आप 10-20 कमरों वाला पहले से संचालित मिनी-होटल खरीद सकते हैं;
• एक आवासीय भवन को अपार्ट-होटल में परिवर्तित करना;
• प्रति वर्ष 10-12% तक कमाएँ, विशेष रूप से लोकप्रिय द्वीपों - क्रेते, सेंटोरिनी, पारोस पर।

इसके लिए हेलेनिक पर्यटन संगठन (ईओटी) से लाइसेंस और पंजीकरण की आवश्यकता होती है।

यदि आप ग्रीस में अचल संपत्ति में बिना प्रबंधन के निवेश करना चाहते हैं, तो आप विशेष फंडों के माध्यम से निवेश कर सकते हैं:

• आरईआईसी (रियल एस्टेट निवेश कंपनियां) कर छूट के साथ आरईआईटी का एक स्थानीय संस्करण है;
• एईईएपी - विनियमित कंपनियां, जिनमें न्यूनतम 250,000 यूरो के निवेश के साथ प्रवेश किया जा सकता है।

लाभ: निवेश विभिन्न संपत्तियों के बीच वितरित किया जाता है, पेशेवरों द्वारा प्रबंधित किया जाता है, और आय निष्क्रिय होती है।

ग्रीस में भूमि में निवेश तेजी से लोकप्रिय हो रहा है, हालांकि यह एक अधिक जटिल विकल्प है:

• एथेंस के आसपास के क्षेत्र और पेलोपोन्नीज़ के पर्यटन क्षेत्रों में भूमि के भूखंडों की विशेष रूप से मांग है;
• उनका उपयोग विला, आवासीय परिसर या बाद में बिक्री के लिए अपार्टमेंट बनाने के लिए किया जा सकता है;
• मुख्य बात यह सुनिश्चित करना है कि दस्तावेज "साफ" हों और भवन नियमों का अनुपालन करते हों।

अगर आप ग्रीस में सिर्फ़ एक अपार्टमेंट खरीदने से ज़्यादा कुछ करना चाहते हैं, बल्कि ज़्यादा कमाई और ज़्यादा सक्रियता भी चाहते हैं, तो आप दूसरी रणनीतियाँ अपना सकते हैं। ये रणनीतियाँ आपकी आय बढ़ाने और ग्रीक बाज़ार के लचीले अवसरों का फ़ायदा उठाने में आपकी मदद करेंगी, जो कि ऑस्ट्रिया जैसे बाज़ार की तुलना में कम प्रतिबंधात्मक है।

हालाँकि ग्रीस में रियल एस्टेट लोकप्रिय और लाभदायक है, फिर भी इसमें कुछ जोखिम भी हैं, खासकर अगर आप सख्त नियमों (जैसे ऑस्ट्रिया में) को पसंद करते हैं। अपार्टमेंट या घर खरीदने से पहले विचार करने योग्य मुख्य जोखिम इस प्रकार हैं।

हाँ, ग्रीस यूरोपीय संघ का सदस्य है, यूरो के साथ और उस पर पूंजी की कोई पाबंदी नहीं है। लेकिन नौकरशाही के लिए तैयार रहें: कर पहचान संख्या प्राप्त करना, लेन-देन के दस्तावेज़ों को प्रमाणित करना और पंजीकरण कराना समय लेने वाली प्रक्रियाएँ हैं जिनके लिए धैर्य और वकील की सहायता की आवश्यकता होती है।

मैं ग्रीक वकील के बिना आगे बढ़ने की सख़्त सलाह देता हूँ। बिना वकील के, कोई भी लेन-देन, चाहे वह कितना भी साधारण क्यों न हो, अटकने का ख़तरा रहता है। याद रखें: रियल एस्टेट, किराया और कर संबंधी क़ानून अक्सर अपडेट होते रहते हैं। उदाहरण के लिए, अल्पकालिक किराये के नियम लगभग हर मौसम में बदलते रहते हैं—अपनी योजनाओं में इसे ज़रूर शामिल करें।

ग्रीस में, एयरबीएनबी और बुकिंग जैसे प्लेटफॉर्म अच्छी तरह से काम कर रहे हैं, लेकिन अधिकारियों ने कुछ नियम लागू किए हैं:

• आप अपनी संपत्ति को वर्ष में अधिकतम 90 दिनों के लिए किराये पर दे सकते हैं।
• अपार्टमेंट इमारतों में प्रतिबंध हैं।
• आपको संपत्ति का पंजीकरण कराना होगा और ईओटी नंबर प्राप्त करना होगा।

किराये पर लेने से पहले, विशेष रूप से एथेंस या द्वीपों पर, स्थानीय कानूनों और शर्तों की जांच करें।

यह बात रिसॉर्ट्स (क्रेते, सेंटोरिनी, मायकोनोस) में सबसे अधिक स्पष्ट है: मई से अक्टूबर तक घर पर्यटकों से भरे रहते हैं, लेकिन नवंबर से मार्च तक यह शांत रहता है, और इन्हें किराए पर देना लगभग असंभव होता है।

मैं हमेशा अपने ग्राहकों से कहता हूँ: अपनी आय का हिसाब पूरे साल के लिए लगाएँ, सिर्फ़ गर्मियों के लिए नहीं। अगर आप अपनी संपत्ति नियमित रूप से किराए पर देते हैं (या एथेंस जैसे शहर में खरीदी है), तो आपकी किराये की आय ज़्यादा स्थिर रहती है, और सर्दियों में गिरावट उतनी ज़्यादा नहीं होती।

यदि आप किसी ग्रीक द्वीप पर घर खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो कृपया विचार करें

• कभी-कभी पानी टैंकरों द्वारा पहुंचाया जाता है।
• सर्दियों में तूफान और तेज हवाएं परिवहन में बाधा डाल सकती हैं।
• पीक सीजन के दौरान, बिजली ग्रिड पर अधिक भार पड़ सकता है।

ये मुद्दे घातक नहीं हैं, लेकिन इनके लिए स्थानीय परिस्थितियों को समझना और रखरखाव लागत की उचित योजना बनाना आवश्यक है।

एथेंस या थेसालोनिकी में अपार्टमेंट बेचना आसान है। लेकिन द्वीपों या ग्रामीण इलाकों में, इसमें छह महीने से लेकर एक साल तक का समय लग सकता है, खासकर अगर इमारत अनोखी हो।

मैं एथेंस में अपार्टमेंट खरीदने की सलाह देता हूँ—जहाँ मेट्रो, दुकानें और स्कूल हैं। बाद में बेचना आसान होगा, और झंझट भी कम होगी।

यह बात रिसॉर्ट्स (क्रेते, सेंटोरिनी, मायकोनोस) में सबसे अधिक स्पष्ट है: मई से अक्टूबर तक घर पर्यटकों से भरे रहते हैं, लेकिन नवंबर से मार्च तक यह शांत रहता है, और इन्हें किराए पर देना लगभग असंभव होता है।

मैं हमेशा अपने ग्राहकों से कहता हूँ: अपनी आय का हिसाब पूरे साल के लिए लगाएँ, सिर्फ़ गर्मियों के लिए नहीं। अगर आप अपनी संपत्ति नियमित रूप से किराए पर देते हैं (या एथेंस जैसे शहर में खरीदी है), तो आपकी किराये की आय ज़्यादा स्थिर रहती है, और सर्दियों में गिरावट उतनी ज़्यादा नहीं होती।

ग्रीस यूरोप का सबसे धूप वाला देश है, जहाँ साल में 300 तक साफ़ और गर्म दिन होते हैं। समुद्र, साफ़ हवा और हल्की सर्दियाँ इसे स्थायी रूप से बसने या ठंड से बचने के लिए आदर्श बनाती हैं।

सरकारी अस्पतालों और निजी क्लीनिकों, दोनों में इलाज उपलब्ध है। निजी क्षेत्र में इलाज उच्च मानकों और उचित कीमतों पर उपलब्ध है, और ऑस्ट्रिया की तुलना में निश्चित रूप से सस्ता है।

बच्चों के लिए अंतरराष्ट्रीय स्कूल हैं। विश्वविद्यालय अंग्रेज़ी में पाठ्यक्रम प्रदान करते हैं। किसी बच्चे का निजी स्कूल में दाखिला बजट का मामला है, अवसर का नहीं।

सुरक्षा के लिहाज़ से, यहाँ जीवन शांतिपूर्ण है, खासकर छोटे शहरों और द्वीपों पर। अपराध दुर्लभ हैं, और पर्यटकों के साथ खुला व्यवहार किया जाता है।

"क्या ग्रीस में रहना महंगा है?" कई लोग पूछते हैं। मेरा जवाब है: यहाँ ऑस्ट्रिया, जर्मनी या फ़्रांस की तुलना में लागत कम है। खाना, सेवाएँ और किराया, सब वाजिब दामों पर उपलब्ध हैं। साथ ही, यहाँ जीवन आरामदायक भी है, खासकर बड़े यूरोपीय शहरों की तुलना में। जगह और आवास का प्रकार चुनते समय यह एक महत्वपूर्ण लाभ है।

किसी ग्रीक शहर के व्यस्त इलाके में किसी कैफ़े या रेस्टोरेंट में खाना खाने वाले जोड़े को लगभग 25-30 यूरो खर्च करने पड़ सकते हैं। मासिक आवास (उपयोगिताएँ) आमतौर पर 80 से 120 यूरो तक होती हैं। एथेंस में एक छोटी टैक्सी की सवारी का खर्च कम से कम 3.50 यूरो होगा।

संचार, परिवहन और बैंकिंग बुनियादी ढाँचे के मामले में, राजधानी, प्रमुख शहर और प्रसिद्ध द्वीप सभी अच्छी तरह से सुसज्जित हैं—आपकी ज़रूरत की हर चीज़ आसानी से उपलब्ध है। हालाँकि, अगर आप ग्रामीण इलाकों में यात्रा करते हैं, तो रसद और स्वास्थ्य सेवा जैसी सेवाओं तक पहुँच में काफ़ी कमी आ सकती है। ग्रामीण ग्रीस में घर खरीदने से पहले इस पहलू पर विचार करना बेहद ज़रूरी है।

ग्रीस में संपत्ति खरीदने और गोल्डन वीज़ा कार्यक्रम के माध्यम से निवास परमिट प्राप्त करने के बाद, आपको ग्रीक नागरिकों के समान सरकारी सेवाओं के अधिकार प्राप्त होते हैं। इसमें स्कूलों, स्वास्थ्य सेवाओं और सामाजिक कार्यक्रमों तक पहुँच शामिल है।

• स्वास्थ्य सेवा: EOPYY राष्ट्रीय स्वास्थ्य सेवा प्रणाली बुनियादी चिकित्सा सेवाएँ प्रदान करती है। निजी क्षेत्र अपेक्षाकृत किफ़ायती दामों पर उच्च स्तर की सेवाएँ प्रदान करता है—उदाहरण के लिए, किसी सामान्य चिकित्सक के पास जाने का खर्च लगभग €30 और अल्ट्रासाउंड स्कैन का खर्च €40-50 है। निजी बीमा €500 प्रति वर्ष से शुरू होता है।
• शिक्षा: एथेंस, ग्लिफ़डा, थेसालोनिकी और क्रेते में अंतरराष्ट्रीय और अंग्रेज़ी भाषा के स्कूल उपलब्ध हैं, जिनकी वार्षिक फीस €5,000 से €10,000 तक है। सरकारी स्कूल मुफ़्त हैं, लेकिन शिक्षा ग्रीक भाषा में दी जाती है।
• वैधीकरण: निवास परमिट देश में आधिकारिक रूप से निवास करने, बैंक खाता खोलने, उपयोगिता सेवाएँ प्राप्त करने और दीर्घकालिक अनुबंध करने का अधिकार देता है। अधिकांश औपचारिकताएँ पावर ऑफ अटॉर्नी के माध्यम से दूर से ही पूरी की जा सकती हैं।

कई निवेशकों के लिए, ग्रीस में अचल संपत्ति न केवल एक परिसंपत्ति बन रही है, बल्कि अनावश्यक नौकरशाही के बिना आगे बढ़ने या आरामदायक परिस्थितियों में यहां काफी समय बिताने का एक तरीका भी बन रही है।

एक एजेंट के रूप में, मैं आमतौर पर कहता हूं कि ऑस्ट्रिया व्यवस्था और स्पष्ट नियमों के बारे में है, जबकि ग्रीस स्वतंत्रता और अधिक जीवन के अवसरों के बारे में है।

ऑस्ट्रिया में बहुत व्यवस्थित है: सब कुछ स्पष्ट, नियम-आधारित, सुविधाजनक शहर और सुव्यवस्थित बुनियादी ढाँचा है। लेकिन इस व्यवस्था की एक कीमत चुकानी पड़ती है: किराया, उपयोगिताएँ, सेवाएँ और कर महंगे हैं।

ग्रीस में , खासकर अगर आपके पास अपनी संपत्ति है, तो ज़िंदगी कहीं ज़्यादा सुकून भरी होती है। आम तौर पर, उपयोगिता बिल €100-€150 प्रति माह होते हैं, किराने का सामान ताज़ा और सस्ता होता है, और मौसम सुहावना होता है, खासकर बड़े शहरों से दूर। बेशक, कागजी कार्रवाई जटिल हो सकती है और सेवाएँ हमेशा विश्वसनीय नहीं होतीं, लेकिन गर्म मौसम, समुद्र और मिलनसार लोग रोज़मर्रा की ज़िंदगी को और भी आरामदायक और शांतिपूर्ण बना देते हैं।

सुरक्षा के बारे में कुछ शब्द। व्यवस्था और चिकित्सा देखभाल के मामले में, ऑस्ट्रिया स्पष्ट रूप से ग्रीस से बेहतर है। हालाँकि, छोटे ग्रीक शहर और क्षेत्र अपेक्षाकृत सुरक्षित और आरामदायक वातावरण प्रदान करते हैं। मुख्य अंतर प्राथमिकताओं में है: ग्रीस का उत्साह और समुद्री दृश्य बनाम ऑस्ट्रिया की व्यवस्था।

मैं यह समझ रहा हूँ कि लोगों को न केवल निवेश पर मिलने वाले रिटर्न की, बल्कि निजी जगह की भी ज़रूरत है—रहने के लिए एक शांत और सुरक्षित जगह, घर की अस्थिरता से राहत पाने की, और यूरोप में एक सुरक्षित पैर जमाने की। इस लिहाज़ से, ग्रीस में संपत्ति खरीदना एक बहुत ही तार्किक विकल्प लगता है।

ग्रीस में €250,000 या उससे अधिक की संपत्ति खरीदकर, आप निवास परमिट प्राप्त कर सकते हैं। यह अस्थिर देशों के उन लोगों जो अन्य देशों की लंबी प्रक्रियाओं और भारी खर्चों के बिना यूरोप में रहना चाहते हैं।

सेवानिवृत्त लोग अक्सर यहाँ गर्म जलवायु, सादा जीवन और कम कीमतों के कारण घर खरीदते हैं। खाना, डॉक्टर, बिजली और पानी, सब कुछ ऑस्ट्रिया की तुलना में सस्ता है। साथ ही, यहाँ शांति है और जीवन के लिए आवश्यक हर चीज़ उपलब्ध है, बिल्कुल यूरोप की तरह।

अगर आप डिजिटल घुमक्कड़ , तो ग्रीस आपको हर ज़रूरी चीज़ देता है: विश्वसनीय इंटरनेट, किफ़ायती किराया और ख़रीद, परेशानी मुक्त बैंकिंग और एक अनोखा, आरामदायक माहौल। इसके अलावा, आप एक विशेष रेजिडेंसी वीज़ा का लाभ भी उठा सकते हैं।

वियना से तुलना करते समय, चुनाव व्यक्तिगत पसंद पर निर्भर करता है: ऑस्ट्रियाई राजधानी संरचना और विश्वसनीयता प्रदान करती है, जबकि ग्रीस एक गर्म जलवायु, स्वतंत्रता और अधिक आरामदायक जीवनशैली प्रदान करता है। जो लोग ऑस्ट्रिया पर विचार कर रहे हैं, उनके लिए वियना के जिलों को —ऐतिहासिक केंद्र से लेकर शांत आवासीय क्षेत्रों तक—ताकि वे सचेत रूप से स्थानों की तुलना कर सकें और समझ सकें कि वियना की संरचना अधिक लचीले ग्रीक बाजार से कैसे भिन्न है। मेरा दृष्टिकोण: वियना मेरे काम और बाजार विश्लेषण का आधार बना हुआ है, लेकिन ग्रीस तेजी से एक ऐसी जगह बनता जा रहा है जहाँ मैं वास्तव में, तन और मन दोनों से, आराम करता हूँ।

ग्रीस में अचल संपत्ति बेचने में कुछ महीनों से लेकर एक साल से ज़्यादा का समय लग सकता है, जो स्थान, संपत्ति के प्रकार और चुनी गई बिक्री रणनीति पर निर्भर करता है। एथेंस और थेसालोनिकी जैसे बड़े शहरों में, संपत्तियाँ तेज़ी से बिकती हैं, खासकर अगर उनका नवीनीकरण किया गया हो और वे अच्छी आय उत्पन्न कर रही हों। द्वीपों और छोटे शहरों में, खरीदार ढूँढ़ना ज़्यादा मुश्किल होता है, खासकर पर्यटन सीज़न के बाहर या अगर कीमतें ज़्यादा हों।

अगर आपने गोल्डन वीज़ा कार्यक्रम के ज़रिए ग्रीस में कोई अपार्टमेंट खरीदा है, तो उसे बेचते समय निवास से जुड़ी बारीकियों को ध्यान में रखना ज़रूरी है। नए विदेशी मालिक को वीज़ा के लिए योग्य होने के लिए, उनके लेन-देन को मौजूदा न्यूनतम निवेश सीमा—क्षेत्र के आधार पर €250,000 से €800,000 तक—को पूरा करना होगा। अगर आप पाँच साल बीतने से पहले संपत्ति बेचते हैं, तो आपका निवास परमिट समाप्त हो जाएगा, जब तक कि आप उसकी जगह कोई दूसरी उपयुक्त संपत्ति नहीं खरीद लेते।

परिवार अक्सर ग्रीक अचल संपत्ति अपने रिश्तेदारों को दे देते हैं—उदाहरण के लिए, उसे उपहार में देकर या थोड़े से दाम पर बेचकर। इससे संपत्तियों पर नियंत्रण रखने और विरासत को आसान बनाने में मदद मिलती है।

अनुभव से: ऑस्ट्रिया (खासकर वियना) में अपार्टमेंट बेचना आसान है। वहाँ सब कुछ स्पष्ट है: माँग अनुमानित है, कीमतें स्थिर हैं, और बाज़ार खुला है। हालाँकि, ग्रीस में, सब कुछ संपत्ति के स्थान और स्थिति पर निर्भर करता है। लेकिन अगर आप अच्छी तैयारी करते हैं, उसे अच्छी तरह से प्रस्तुत करते हैं, और स्थानीय बारीकियों को समझते हैं, तो बिक्री आपके निवेश के लिए लाभदायक होगी।

पूरे यूरोपीय संघ में रियल एस्टेट निवेश के साथ काम करते हुए, मैं ऑस्ट्रिया जैसे स्थिर देशों और ग्रीस जैसे अधिक गतिशील और अस्थिर बाज़ारों, दोनों में लेन-देन में भाग लेता हूँ। हर एक के लिए एक अलग दृष्टिकोण की आवश्यकता होती है - संपत्ति की उचित जाँच-पड़ताल प्रक्रिया और निवेश रणनीति की योजना बनाने दोनों में।

ग्रीस में, मैं हमेशा पूरी कानूनी जाँच-पड़ताल से शुरुआत करने की सलाह देता हूँ। पुरानी इमारतों की बड़ी संख्या के कारण, खासकर एथेंस और द्वीपों पर, ज़मीन की रजिस्ट्री, परमिट और किसी भी तरह के भार की पूरी तरह से समीक्षा करना ज़रूरी है। स्थानीय वकील और इंजीनियर की मदद के बिना, जोखिम काफ़ी बढ़ सकते हैं। यहाँ की स्थिति ऑस्ट्रिया से अलग है, जहाँ सभी दस्तावेज़ एक समान और स्पष्ट मानक के अनुसार तैयार किए जाते हैं।

मैं अक्सर ग्राहकों को सुझाव देता हूँ कि वे अपनी पूँजी इस तरह लगाएँ: लगभग दो-तिहाई हिस्सा वियना जैसे शांत और पूर्वानुमानित बाज़ारों में, और शेष एक-तिहाई हिस्सा एथेंस या क्रेते जैसे ज़्यादा गतिशील गंतव्यों में। इस तरह, वे आय और सुरक्षा के बीच संतुलन बनाए रख सकते हैं। ग्रीस में, रिटर्न 7-8% प्रति वर्ष तक पहुँच सकता है, लेकिन आपको इसमें शामिल होना होगा। ऑस्ट्रिया में, रिटर्न कम है, लेकिन जोखिम लगभग नगण्य हैं।

अगर पैसा बचाना, स्थिर आय कमाना, या बिना किसी झंझट के निवास परमिट प्राप्त करना आपके लिए महत्वपूर्ण है, तो ऑस्ट्रिया चुनें। यह एक सुरक्षित आश्रय है: यहाँ सब कुछ नियमित है, जीवन आरामदायक है, और कीमतों में उतार-चढ़ाव निश्चित रूप से होता रहता है।

अगर आप विकास के लिए जोखिम उठाने, कीमतों में अंतर का फायदा उठाने और मेहनत करने को तैयार हैं, तो ग्रीस आपको कहीं बेहतर रिटर्न दे सकता है। यह खासकर तब सच है जब आप किसी पुराने घर में जान फूंकते हैं, उसे कुछ समय के लिए किराए पर देते हैं, या कोई छोटा होटल खोलते हैं।

ग्रीस उत्साह, लचीलापन और उच्च लाभ के अवसर प्रदान करता है। यह ढेरों अवसर प्रदान करता है, लेकिन साथ ही ढेरों चुनौतियाँ भी। ऑस्ट्रिया विश्वसनीयता, स्पष्ट प्रक्रियाएँ और दशकों तक चलने वाली रणनीति प्रदान करता है। अगर आपके पास अपने लक्ष्यों के बारे में स्पष्ट दृष्टिकोण है और आप उन्हें प्राप्त करने के लिए तैयार हैं, तो दोनों ही देश अच्छे विकल्प हैं।

जब ग्रीस सबसे अच्छा विकल्प है

ग्रीस में रियल एस्टेट उन लोगों के लिए उपयुक्त है जो उच्च रिटर्न, स्वतंत्र रूप से संपत्ति का प्रबंधन करने की क्षमता और अधिक निवेश स्वतंत्रता चाहते हैं। यह विशेष रूप से निम्नलिखित के लिए आकर्षक है:

• गोल्डन वीज़ा कार्यक्रम के माध्यम से निवास परमिट प्राप्त करना;
• पर्यटन क्षेत्र में निवेश - विला और अपार्टहोटल से लेकर एयरबीएनबी किराये तक;
• मूल्य में वृद्धि और बाद में बिक्री की उम्मीद के साथ अचल संपत्ति खरीदना;
• सेवानिवृत्त लोग और दूरस्थ पेशेवर जो गर्म जलवायु, आरामदायक जीवन और सस्ती कीमतों को महत्व देते हैं।

जब ऑस्ट्रिया बेहतर है

ऑस्ट्रिया उन लोगों के लिए आदर्श है जो सुरक्षित संपत्ति संरक्षण, मूल्य पूर्वानुमान को प्राथमिकता देते हैं, और अपनी संपत्ति का सक्रिय प्रबंधन करने की योजना नहीं बनाते। यह विशेष रूप से इनके लिए एक अच्छा विकल्प है:

• ऐसे परिवार जिनके बच्चे उच्च गुणवत्ता वाले जीवन को महत्व देते हैं;
• निवेशक जो व्यक्तिगत भागीदारी के बिना निष्क्रिय आय पसंद करते हैं;
• जो लोग कानूनी जोखिमों को न्यूनतम करना चाहते हैं और नियमों की स्थिरता में आश्वस्त होना चाहते हैं।

एक निवेश वकील की सामान्य सलाह:

1. दस्तावेज़ आपके कवच हैं। ग्रीस में, हर चीज़ की तीन बार जाँच करें: पुराने घर, उलझे हुए प्लॉट और अधूरे परमिट, ये सब भविष्य में समस्याओं का कारण बन सकते हैं।
2. सिर्फ़ मुनाफ़े पर ही नहीं, बल्कि तरलता पर भी विचार करें। समुद्र के किनारे एक खूबसूरत विला हमेशा तरल संपत्ति नहीं होता।
3. अपनी परिसंपत्तियों में विविधता लाएं: एक ही देश में आप आवासीय, वाणिज्यिक और भूमि परिसंपत्तियों को संयोजित कर सकते हैं।
4. करों, मरम्मतों और किरायेदारों के बिना की अवधि के लिए वित्तीय सुरक्षा की योजना बनाएं - यह दैनिक किराये के लिए विशेष रूप से महत्वपूर्ण है।
5. केवल बड़ी अंतर्राष्ट्रीय एजेंसियों पर निर्भर रहने के बजाय स्थानीय विशेषज्ञों को शामिल करें - वे बाजार की बारीकियों और बारीकियों को बेहतर ढंग से समझते हैं।

विजन 2030:

• यूरोपीय संघ के देशों में निवास परमिट की मांग बढ़ती रहेगी, तथा ग्रीस यूरोपीय संघ के बाहर के निवेशकों के बीच पसंदीदा बना रहेगा।
• कड़े नियमन की उम्मीद है - अल्पकालिक किराये पर प्रतिबंध पहले से ही लागू किए जा रहे हैं और गोल्डन वीज़ा के लिए न्यूनतम निवेश सीमा बढ़ाई जा रही है।
• प्रमुख स्थानों, विशेषकर एथेंस और लोकप्रिय द्वीपों में कीमतों में वृद्धि देखी जाएगी, जबकि प्रांतों में कीमतें औसत रहेंगी।
• पर्यावरण अनुकूल अचल संपत्ति और ईएसजी सिद्धांतों को ध्यान में रखने वाली परियोजनाओं में रुचि बढ़ रही है, और ऑस्ट्रिया पहले से ही इस दिशा में अग्रणी है।

निष्कर्ष : जो लोग बदलाव के लिए तैयार हैं और विकास का लाभ उठाना चाहते हैं, उन्हें ग्रीस पर विचार करना चाहिए। जो लोग एक विश्वसनीय और पारदर्शी संपत्ति की तलाश में हैं, उनके लिए ऑस्ट्रिया एक बेहतर विकल्प है। सबसे अच्छा विकल्प दोनों तरीकों को मिलाकर प्रत्येक देश के लाभों का लाभ उठाना है।

1. लक्ष्य और बजट निर्धारित करें

• समझें कि आप क्यों खरीद रहे हैं: निजी उपयोग के लिए, किराये पर देने के लिए, गोल्डन वीज़ा प्राप्त करने के लिए, या पुनः बेचने के लिए।
• करों और संबंधित व्ययों सहित एक स्वीकार्य बजट की गणना करें।

2. संपत्ति का स्थान और प्रकार चुनें

• विभिन्न क्षेत्रों की तुलना करें: एथेंस, थेसालोनिकी, द्वीप या मुख्य भूमि।
• संपत्ति के प्रकार का निर्णय लें - आवासीय संपत्ति, नई इमारत, विला, अपार्टहोटल, आदि।

3. बाजार और संपत्ति विश्लेषण का संचालन करें

• अपनी रुचि के क्षेत्र में मूल्य प्रवृत्तियों और उपज स्तरों का अन्वेषण करें
• संपत्ति के बारे में पूरी जानकारी प्राप्त करें: इतिहास, स्थिति, संभावित भार।

4. कानूनी शुद्धता की जाँच

• कर पहचान संख्या (AFM) के लिए आवेदन करें
• किसी वकील से संपत्ति का पूर्ण कानूनी मूल्यांकन करवाएं
• सुनिश्चित करें कि कैडस्ट्रल रजिस्टर में डेटा सही है, आवश्यक परमिट मौजूद हैं, और कोई ऋण या प्रतिबंध नहीं हैं।

5. वित्तपोषण का संगठन

• भुगतान विधि चुनें: अपने स्वयं के धन से, बंधक ऋण से, या किसी कंपनी के माध्यम से खरीदारी से
• अपने करों की गणना करें और पता लगाएं कि आप किस कर छूट की उम्मीद कर सकते हैं।

6. समझौते का समापन और अग्रिम भुगतान

• किसी वकील की सहायता से ही प्रारंभिक समझौता तैयार करें।
• सहमत जमा राशि हस्तांतरित करें - आमतौर पर संपत्ति की कीमत का 10-30%

7. नोटरी के साथ लेनदेन का पंजीकरण

• सुनिश्चित करें कि अंतिम अनुबंध की समीक्षा की गई है और उसे नोटरीकृत किया गया है।
• स्वामित्व हस्तांतरण की प्रक्रिया को पूरा करना
• राज्य कैडस्ट्रे में संपत्ति के बारे में जानकारी दर्ज करें

8. संचालन और प्रबंधन

• किराये की योजना बनाते समय, पहले से ही एक विश्वसनीय प्रबंधन कंपनी या एजेंसी का चयन करें।
• कर, रखरखाव, मरम्मत और उपयोगिताओं जैसे नियमित खर्चों के लिए बजट बनाएं।

9. गोल्डन वीज़ा प्राप्त करना (यदि आवश्यक हो)

• आवश्यक दस्तावेजों का पूरा सेट एकत्र करें।
• सुनिश्चित करें कि निवेश कार्यक्रम की राशि और समय-सीमा के अनुरूप हो।

10. निवेश से बाहर निकलने की रणनीति

• पहले से सोचें कि आप अपनी संपत्ति कैसे और कब बेचेंगे।
• संपत्ति को व्यवस्थित करें: मरम्मत करें, सभी दस्तावेज तैयार करें
• परिवार के सदस्यों को संपत्ति हस्तांतरित करने के विकल्प तलाशें

1. €250,000 वाला निवेशक

• उद्देश्य: गोल्डन वीज़ा कार्यक्रम के तहत निवास परमिट प्राप्त करना, एक बुनियादी निवेश पैकेज बनाना, आवास किराए पर देकर नियमित आय प्राप्त करना
• क्या खरीदें: एथेंस या थेसालोनिकी में एक अपार्टमेंट (50-70 वर्ग मीटर), या मुख्य भूमि पर एक छोटा विला
• विशेषताएं: उच्च गुणवत्ता वाले नवीकरण के साथ पुनर्विक्रय आवास, शीघ्र डिलीवरी के लिए तैयार; निवेश की विविधता के लिए, स्टूडियो या अपार्टहोटल चुनें
• लाभप्रदता: अनुमानित वार्षिक लाभ – 5-7%
• जोखिम: मांग में मौसमी उतार-चढ़ाव, जटिल प्रशासनिक प्रक्रियाएं, उचित परिश्रम चरण के दौरान संभावित देरी

€250,000 के बजट वाले एक ग्राहक ने पुनर्विक्रय बाज़ार में हमारे ज़रिए 65 वर्ग मीटर की एक संपत्ति खरीदी। बस ज़रूरत थी तो बस थोड़े-बहुत नवीनीकरण की, जिससे खरीद मूल्य पर छूट मिली और अल्पकालिक पर्यटकों से किराये की आय में भी वृद्धि हुई। हमारी रणनीति का सार: एक संभावित संपत्ति ढूँढ़ना और उसे साकार करना।

2. €500,000 वाले पेंशनभोगी

• लक्ष्य: कई वर्षों तक अच्छे आवास में आराम से रहना, और साथ ही जगह का कुछ हिस्सा किराए पर देकर स्थिर आय अर्जित करना
• क्या खरीदें: लोकप्रिय द्वीपों (क्रेते, रोड्स) पर एक बड़ा घर/विला या एथेंस (ग्लाइफाडा, पैलियो फालिरो) में एक लक्जरी अपार्टमेंट
• विशेषताएँ: मुख्य बात है निर्माण की गुणवत्ता, विकसित बुनियादी ढाँचा (स्कूल, दुकानें, परिवहन), अस्पतालों और सेवाओं से निकटता
• रिटर्न: 4-6% प्रति वर्ष। विश्वसनीयता और मन की शांति अधिकतम आय से ज़्यादा महत्वपूर्ण हैं।
• जोखिम: रखरखाव और कर की महत्वपूर्ण लागत और किराये की मांग में मौसमी गिरावट (विशेषकर सर्दियों में)

€500,000 के बजट वाले एक सेवानिवृत्त व्यक्ति के लिए, हमें क्रेते में एक आरामदायक 110 वर्ग मीटर का घर मिला, जो चिकित्सा सुविधाओं और आवश्यक बुनियादी ढाँचे के पास स्थित है। यह संपत्ति पूरी तरह से रहने योग्य है और लगभग 4.5% प्रति वर्ष दीर्घकालिक किराये की आय प्रदान करती है। यह आरामदायक रहने की स्थिति और विश्वसनीय निवेश आय का एक आदर्श संयोजन है।

3. बच्चों वाला परिवार

• लक्ष्य: स्थायी स्थानांतरण, बच्चों के लिए मजबूत स्कूल, सुरक्षित वातावरण, भविष्य में निवेश
• क्या खरीदें: एथेंस (किफिसिया, मारौसी) या थेसालोनिकी के पास शांत इलाकों में एक अपार्टमेंट या घर - निश्चित रूप से स्कूलों और पार्कों के करीब
• विशेषताएँ: पैदल दूरी पर स्कूल, सुविधाजनक परिवहन, पास में पार्क/चौक, निवास परमिट प्राप्त करने का अवसर
• लाभप्रदता: गौण; शीघ्र बिक्री की क्षमता और दैनिक जीवन के लिए सुविधा प्राथमिकता है
• जोखिम: बहुत से लोग सर्वोत्तम संपत्तियां चाहते हैं, कानूनों में संशोधन (कर, निवास परमिट)

हमने एथेंस के एक प्रतिष्ठित उपनगर, किफिसिया में, बच्चों वाले एक परिवार को, जिसका बजट €500,000 से ज़्यादा है, एक आधुनिक 90 वर्ग मीटर का अपार्टमेंट ऑफर किया। यह अपार्टमेंट एक नई इमारत में स्थित है जिसमें सभी आवश्यक सुविधाएँ उपलब्ध हैं, और स्कूलों और पार्कों के नज़दीक होने के कारण यह एक आरामदायक और सुरक्षित रहने का माहौल प्रदान करता है। इसके अलावा, यह संपत्ति अत्यधिक तरल है और भविष्य में लाभदायक पुनर्विक्रय के लिए उपयुक्त है।