दुबई का रियल एस्टेट बाज़ार इस समय ज़बरदस्त तेज़ी से बढ़ रहा है। नाइट फ्रैंक और एफटी के अनुसार, पिछले कुछ वर्षों में घरों की कीमतों में 75% की भारी वृद्धि हुई है। अकेले 2025 की पहली छमाही में ही रिकॉर्ड 117 अरब डॉलर मूल्य की रियल एस्टेट बिकी। यह साबित करता है कि दुबई न सिर्फ़ एक बढ़ता हुआ बाज़ार है, बल्कि दुनिया के सबसे आकर्षक और सक्रिय निवेश स्थलों में से एक है।
इस लेख में, हम विस्तार से जानेंगे कि दुबई में संपत्ति खरीदने का यह सबसे अच्छा समय क्यों है। चाहे आप वहाँ जाकर रहना चाहते हों, आय अर्जित करने के लिए इसे किराए पर देना चाहते हों, या निवेश और पैसे बचाने के एक विश्वसनीय तरीके के रूप में।
स्टैटिस्टा के अनुसार , दुबई रियल एस्टेट बाजार में वृद्धि जारी रहेगी, जो 2025 से 2029 तक लगभग 2.28% वार्षिक CAGR की दर से बढ़ेगा।
दुबई में आवासीय संपत्ति की बिक्री की संख्या
(स्रोत: https://intlbm.com/2023/07/06/dubai-real-estate-market-a-record-breaking-boom-in-2022/ )
अब क्यों?
एक वकील के तौर पर, मैं लोगों को दूसरे देशों में रियल एस्टेट खरीदने में मदद करता हूँ। मेरा लक्ष्य यह सुनिश्चित करना है कि खरीदारी न केवल एक लाभदायक निवेश हो, बल्कि सुरक्षित भी हो और आपके व्यक्तिगत लक्ष्यों (जैसे, रहने या निवास परमिट प्राप्त करने) को पूरा करे। मुझे दुबई, ऑस्ट्रिया और अन्य देशों के बाज़ारों में काम करने का व्यापक अनुभव है।
इस लेख में हम निम्नलिखित विषयों पर चर्चा करेंगे:
- दुबई का बाज़ार इतना दिलचस्प क्यों है? इसकी विशेषताएँ और बेहतरीन अवसर क्या हैं?
- यह लाभदायक क्यों है? कौन से कर और कानून यहाँ निवेशकों की मदद करते हैं?
- बढ़ती कीमत वाली अचल संपत्ति का चयन कैसे करें और खरीदारी सही और सुरक्षित तरीके से कैसे पूरी करें।
- अधिकतम आय और सर्वोत्तम स्थितियां प्राप्त करने के लिए कौन से क्षेत्र खरीदना सर्वोत्तम है?
ऑस्ट्रिया स्थिरता और क्रमिक विकास प्रदान करता है, लेकिन इसका बाज़ार पहले से ही अच्छी तरह विकसित है। दुबई गतिशीलता, तेज़ विकास और महत्वाकांक्षी परियोजनाओं की पेशकश करता है। मैं आपको यह समझने में मदद करूँगा कि इनमें से कौन सी रणनीति (विश्वसनीय या जोखिम भरी, लेकिन उच्च क्षमता वाली) आपके लिए सही है और क्यों।
ऑस्ट्रिया के साथ तुलना
ऑस्ट्रिया एक ऐसा देश है जहाँ अचल संपत्ति की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं और निवेश पूरी तरह सुरक्षित है। यहाँ सब कुछ निष्पक्ष और पारदर्शी है: कानून स्पष्ट हैं और अदालतें अधिकारों की मज़बूती से रक्षा करती हैं। कीमतें धीरे-धीरे, लेकिन स्थिर और अनुमानित रूप से बढ़ती हैं। अचल संपत्ति खरीदकर निवास परमिट प्राप्त करने के लिए कुछ अन्य देशों की तुलना में अधिक निवेश की आवश्यकता होती है। लेकिन बदले में, आपको भविष्य में स्थिरता और आत्मविश्वास की गारंटी मिलती है।
दुबई में क्या-क्या है:
- आप बहुत अधिक निवेश किए बिना निवेश शुरू कर सकते हैं - दुबई में विभिन्न बजटों के लिए घर उपलब्ध हैं;
- कर प्रणाली यथासंभव लाभप्रद है - किराए या पुनर्विक्रय पर कोई शुल्क नहीं है;
- लोकप्रिय क्षेत्रों में, आप उच्च किराये का रिटर्न प्राप्त कर सकते हैं;
- नए निवासियों के आगमन और शहर के विकास के कारण अचल संपत्ति की कीमतें बढ़ रही हैं।
यह पैसा कमाने का एक अच्छा तरीका हो सकता है। प्रमुख, पर्यटन-अनुकूल क्षेत्रों में संपत्ति किराए पर देने से विशेष रूप से अच्छा मुनाफ़ा मिलेगा।
संपत्ति की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं क्योंकि दुबई में नए निवासियों की संख्या बढ़ रही है और बड़े पैमाने पर परियोजनाएं शुरू की जा रही हैं, जैसे कि द्वीपों और नए जिलों का निर्माण।
लेकिन यह याद रखना ज़रूरी है: दुबई का बाज़ार ज़्यादा जोखिम भरा और अप्रत्याशित है। कीमतें तेज़ी से बदल सकती हैं, इसलिए कीमतों में अस्थायी गिरावट के लिए सावधानीपूर्वक योजना और तैयारी ज़रूरी है। इसलिए, अगर आप विश्वसनीयता के आधार पर चुनाव कर रहे हैं, तो ऑस्ट्रिया स्पष्ट विजेता है। लंबी अवधि के निवेश के लिए यह सबसे स्थिर और सुरक्षित विकल्प है।
| पैरामीटर | ऑस्ट्रिया | दुबई |
|---|---|---|
| बाजार स्थिरता | स्थिर लेकिन तीव्र वृद्धि नहीं | महत्वपूर्ण उतार-चढ़ाव, अचानक परिवर्तन |
| कानूनी सुरक्षा | एक विश्वसनीय कानूनी ढांचा, मालिकों की सुरक्षा | स्पष्ट नियम, लेकिन कम कानूनी गारंटी |
| करों | आय और बिक्री पर औसत कर | किराये या पूंजीगत लाभ पर कोई कर नहीं |
| प्रवेश सीमा | उच्च - निवास परमिट के लिए €500,000+ | कम - प्रति घर $130,000 से |
| किराये की आय | 2–3% प्रति वर्ष | लोकप्रिय क्षेत्रों में 6-8% प्रति वर्ष |
वैश्विक निवेश मानचित्र पर दुबई का स्थान
10 मिलियन डॉलर से अधिक मूल्य के लेनदेन की संख्या
(स्रोत: https://content.knightfrank.com/research/2364/documents/en/dubai-residential-market-review-q1-2025-12222.pdf )
मेरे अनुभव के अनुसार, दुबई वर्तमान में संयुक्त अरब अमीरात में अपार्टमेंट, विला या टाउनहाउस खरीदने के इच्छुक निवेशकों के लिए सबसे सक्रिय बाजारों में से एक है। पिछले चार वर्षों में, आवास की कीमतों में लगभग 70% की वृद्धि हुई है, खासकर विला और अपार्टमेंट की। यह दर्शाता है कि मांग अधिक है और विदेशी खरीदारों की रुचि बढ़ रही है।
लाभप्रदता, पारदर्शिता, पहुंच
| जगह | औसत किराये की उपज | प्रवेश सीमा (न्यूनतम) | मुख्य लाभ | मुख्य नुकसान |
|---|---|---|---|---|
| दुबई | 6–8% | $109,000 से | उच्च मूल्य वृद्धि, विदेशियों के लिए सरल नियम, विकसित बुनियादी ढाँचा | लोकप्रिय क्षेत्रों में उच्च प्रतिस्पर्धा |
| आबू धाबी | 4–5% | 150,000 डॉलर से | स्थिरता, अच्छे सामाजिक मानक | तेजी से विकास नहीं, संपत्तियों का विकल्प सीमित |
| कतर | 4–5% | $200,000 से | 2022 विश्व कप के लिए विकास, आधुनिक बुनियादी ढाँचा | सीमित बाजार, सख्त नियम |
| बहरीन | 5–6% | $120,000 से | कम कर, सामर्थ्य | छोटा बाजार आकार, सीमित मांग |
| लंदन | 3–4% | $400,000 से | प्रतिष्ठा, विकसित बाजार | उच्च कर, ब्रेक्सिट जोखिम |
| सिंगापुर | 2–3% | $700,000 से | स्थिरता, सुरक्षा | ऊंची कीमतें, विदेशियों के लिए सख्त प्रतिबंध |
वैश्विक रियल एस्टेट मूल्य सूचकांकों की तुलना (2005-2024)
(स्रोत: https://realestateconsultancy.ai/dubai-real-estate-market-stability-future/ )
निवेशक दुबई को क्यों चुनते हैं?
मेरे अनुभव में, कई ग्राहक अन्य बाजारों की खोज करने के बाद अंततः दुबई को चुनते हैं, क्योंकि यहां आय अधिक है, लेन-देन में पारदर्शिता है, कीमतें सस्ती हैं, निवास परमिट प्राप्त करने की संभावना है, तथा संपत्ति के मूल्यों में तेजी से वृद्धि होती है।
मेरे ग्राहकों की कहानियाँ:
- एक यूरोपीय ग्राहक ने 2024 की शुरुआत में दुबई (दुबई मरीना) में एक अपार्टमेंट खरीदा। आठ महीने के किराये के बाद, वार्षिक लाभ 6.5% रहा और पहले वर्ष में संपत्ति की कीमत 12% बढ़ गई। प्रमुख स्थान और अच्छी तरह से विकसित बुनियादी ढाँचे ने किराये की माँग को निरंतर बनाए रखा।
- एक रूसी परिवार ने जुमेराह इलाके में रहने और Airbnb के ज़रिए किराए पर देने के लिए एक विला चुना। मैंने उनकी ज़रूरतों के हिसाब से संपत्ति तैयार की, स्कूलों और शॉपिंग सेंटरों के पास एक जगह उपलब्ध कराई। किराये से होने वाली आय उम्मीद से ज़्यादा थी, और इस निवेश से परिवार को संयुक्त अरब अमीरात में निवास की अनुमति भी मिल गई।
- एक युवा निवेशक ने अपनी पहली किराये की संपत्ति खरीदी—दुबई हिल्स इलाके में एक टाउनहाउस। मेरी सिफ़ारिश पर, उसने एक ऐसी जगह चुनी जहाँ बुनियादी ढाँचा अच्छा था (स्कूल, पार्क और निर्माणाधीन परिवहन)। नतीजतन, संपत्ति जल्दी ही किराये पर दे दी गई और पहले ही साल में उसकी कीमत 10% बढ़ गई।
निवेशक दुबई को इसलिए चुनते हैं क्योंकि:
- निम्न प्रवेश सीमा - अपार्टमेंट AED 400,000 ($109,000) से, विला AED 1,500,000 ($410,000) से।
- उच्च पैदावार - विशेष रूप से स्थिर किराये की मांग वाले क्षेत्रों में।
- पारदर्शिता और विश्वसनीयता - सभी लेनदेन राज्य द्वारा पंजीकृत किए जाते हैं, और कानून स्पष्ट रूप से निवेशकों के अधिकारों की रक्षा करते हैं।
- निवास परमिट - अचल संपत्ति खरीदने से निवास वीजा प्राप्त करने का अधिकार मिलता है।
- कीमतों में वृद्धि विशेष रूप से विला और टाउनहाउस खंडों में ध्यान देने योग्य है।
सफल रियल एस्टेट निवेश की कुंजी केवल "यहाँ और अभी" उच्च किराये की प्राप्ति नहीं है, बल्कि भविष्य की संभावनाओं को ध्यान में रखते हुए क्षेत्र और संपत्ति के प्रकार का चयन करना है। उदाहरण के लिए, निर्माणाधीन बुनियादी ढाँचे (मेट्रो, स्कूल, व्यावसायिक केंद्र) वाले स्थानों में अक्सर दीर्घकालिक मूल्य वृद्धि अधिक देखी जाती है।
दुबई अचल संपत्ति बाजार का इतिहास और गतिशीलता
जब लोग मुझसे पूछते हैं कि क्या दुबई या यूएई में प्रॉपर्टी खरीदना फायदेमंद है, तो मैं हमेशा कहता हूँ: यह समझने के लिए कि कल बाज़ार कैसा होगा, आपको यह जानना होगा कि कल बाज़ार कैसा था। इसके बिना, जोखिमों और अवसरों का आकलन करना मुश्किल है।
दुबई के रियल एस्टेट बाज़ार ने 2000 के दशक में तेज़ी से विकास किया और 2008 में एक गंभीर संकट का सामना किया, लेकिन जल्द ही उबर गया। आज, यह दुनिया के सबसे पारदर्शी और सबसे तेज़ी से बढ़ते बाज़ारों में से एक है। मेरे ग्राहकों को नियमित रूप से स्थिर किराये की आय मिलती है और उनकी संपत्तियों का मूल्य बढ़ता है।
कुल बिक्री मात्रा
(स्रोत: https://propnewstime.com/getdetailsStories/MTQ3MTI=/dubai-real-estate-market-sets-new-records-in-2024-with-aed-423-36-billion-in-sales )
बाजार का इतिहास: तीव्र वृद्धि से सुधार तक
2000 का दशक: दुबई तेज़ी से बढ़ रहा था, और कई लोग रियल एस्टेट में निवेश कर रहे थे। लेकिन जिन लोगों ने उस चरम पर खरीदारी की, उन्हें एक कठिन सबक मिला: सिर्फ़ संपत्ति पर ही नहीं, बल्कि समग्र आर्थिक स्थिति पर भी ध्यान देना ज़रूरी है।
2008 का संकट: कीमतें गिर गईं और निर्माण कार्य धीमा हो गया। मैंने ग्राहकों को सलाह दी कि वे समय लें और दीर्घकालिक संभावनाओं वाली संपत्तियों में निवेश करें। यह तरीका पूरी तरह सफल रहा।
रिकवरी (2012-2019): दुबई के नए जिलों ने निवेशकों को आकर्षित किया, और जिन लोगों ने वहां संपत्ति खरीदी, उन्होंने कुछ वर्षों के भीतर किराये की आय अर्जित करना शुरू कर दिया और इसे अधिक कीमत पर बेचने में सक्षम हो गए।
उछाल (2020-2025): दुबई में रियल एस्टेट की कीमतें बढ़ रही हैं, खासकर विला और टाउनहाउस की कीमतें। जिन लोगों ने सस्ते दामों पर अपार्टमेंट खरीदे, उन्हें एक साल के अंदर ही कीमत में 15% की बढ़ोतरी के साथ-साथ स्थिर किराये की आय भी मिली।
दुबई का अनुभव साबित करता है कि सफल निवेश के लिए न केवल एक अच्छी संपत्ति चुनना बल्कि बाज़ार चक्रों को समझना भी ज़रूरी है। व्यवहार में, इसका मतलब है कि किफायती अपार्टमेंट, टाउनहाउस और विला को चतुराई से मिलाकर, आप एक ऐसा पोर्टफोलियो बना सकते हैं जिसका मूल्य बढ़ता है और किराये से आय भी होती है।
दुबई आवासीय संपत्ति मूल्य सूचकांक (2008-2025)
(स्रोत: https://premialivings.com/blogs/f/dubai-real-estate-market-forecast-2025-what-to-expect )
कीमतें बढ़ रही हैं: दुबई रियल एस्टेट बाज़ार कैसे बदल रहा है
2020 से, दुबई रियल एस्टेट बाजार लगातार बढ़ रहा है: अपार्टमेंट की कीमत में साल-दर-साल लगभग 15-20% की वृद्धि हुई है, जबकि विला और टाउनहाउस की कीमत में प्रति वर्ष 10-15% की वृद्धि हुई है, जो विशेष रूप से दुबई मरीना, डाउनटाउन दुबई, पाम जुमेराह और बिजनेस बे जैसे प्रसिद्ध क्षेत्रों में ध्यान देने योग्य है।
मेरे अनुभव में, जिन ग्राहकों ने 2021-2022 में DAMAC हिल्स में विला या JVC में अपार्टमेंट में निवेश किया, वे न केवल 2-3 वर्षों के भीतर अपनी संपत्ति के मूल्य में 12-18% की वृद्धि करने में सक्षम थे, बल्कि किराये की आय से स्थिर आय भी उत्पन्न कर पाए।
स्टेटिस्टा के पूर्वानुमानों के अनुसार, दुबई का रियल एस्टेट बाज़ार 2025 से 2029 तक औसतन 2.28% सालाना की दर से बढ़ेगा। व्यवहार में, मैंने देखा है कि सबसे ज़्यादा क़ीमतों में बढ़ोतरी नए बुनियादी ढाँचे वाले क्षेत्रों और पाम जुमेराह और दुबई हार्बर जैसे मानव निर्मित द्वीपों पर होने की उम्मीद है। यहीं पर विला और अपार्टमेंट की माँग लगातार ऊँची बनी हुई है।
दुबई के पड़ोस के लिए मेरी गाइड
दुबई में, अलग-अलग इलाके अलग-अलग उद्देश्यों के लिए उपयुक्त हैं: कुछ किराये के लिए आदर्श हैं, कुछ रहने के लिए, और कुछ लग्ज़री विला खरीदने के लिए। सबसे अच्छी संपत्ति चुनने के लिए, यह समझना ज़रूरी है कि माँग कहाँ केंद्रित है।
डाउनटाउन दुबई में साल भर व्यापार और किराये की गतिविधियाँ चलती रहती हैं
यहां दुबई में अपार्टमेंट खरीदना विशेष रूप से आसान है, जो आपको कम से कम समय में लाभ दिलाएगा:
- 1-2 बेडरूम अपार्टमेंट 60–90 वर्ग मीटर - AED 1.5–2.2 मिलियन;
- लक्जरी अपार्टमेंट और पेंटहाउस - AED 3 मिलियन से;
- विला/टाउनहाउस - AED 4-6.5 मिलियन
दुबई मरीना: जलमार्ग जीवन और पर्यटन की मांग
दुबई मरीना में पर्यटकों और प्रवासियों की अच्छी माँग है, जिससे किराये की आय भी अच्छी है। यह क्षेत्र सभी प्रकार की किराये की संपत्तियों के लिए उपयुक्त है।
- 1-2 बेडरूम अपार्टमेंट 50-80 वर्ग मीटर - AED 1.3-2 मिलियन;
- टाउनहाउस - AED 3.5-5 मिलियन.
पाम जुमेराह - प्रतिष्ठा और प्रीमियम खंड
दुबई मरीना में पर्यटकों और प्रवासियों की अच्छी माँग है, जिससे किराये की आय भी अच्छी है। यह क्षेत्र सभी प्रकार की किराये की संपत्तियों के लिए उपयुक्त है।
- अपार्टमेंट - AED 2.5-3.5 मिलियन;
- विला - 6-10 मिलियन AED
बिज़नेस बे दुबई का व्यावसायिक ज़िला है, जहाँ कार्यालय भवन और आधुनिक आवासीय परिसर स्थित हैं। यह श्रमिकों और प्रवासियों के लिए दीर्घकालिक किराये और अचल संपत्ति निवेश के लिए आदर्श है। यहाँ अक्सर विदेशी पेशेवरों को किराए पर देने के लिए अपार्टमेंट खरीदे जाते हैं।
- 1-2 बेडरूम अपार्टमेंट 60-90 वर्ग मीटर - AED 1.4-2.1 मिलियन;
- टाउनहाउस - AED 3.8–5.5 मिलियन.
दुबई हिल्स एस्टेट हरे-भरे स्थानों वाला एक उच्च-गुणवत्ता वाला आवासीय क्षेत्र है।
परिवारों और दीर्घकालिक निवासियों के लिए उपयुक्त, दुबई हिल्स एस्टेट में विला और टाउनहाउस की उच्च मांग है और यहाँ का बुनियादी ढाँचा भी अच्छी तरह से विकसित है।
यह पारिवारिक जीवन और दीर्घकालिक निवेश के लिए आदर्श है। यहाँ विला और टाउनहाउस की विशेष रूप से उच्च माँग है, और बुनियादी ढाँचे में आपकी ज़रूरत की हर चीज़ मौजूद है।
- अपार्टमेंट - AED 1.8-2.5 मिलियन;
- विला/टाउनहाउस - AED 4.5-7.5 मिलियन
जुमेराह विलेज सर्कल (जेवीसी) और डैमक हिल्स अनुमानित विकास के साथ किफायती क्षेत्र हैं
ये स्थान युवा निवेशकों और उन परिवारों के बीच मांग में हैं जो मूल्य वृद्धि की संभावना के साथ अधिक किफायती आवास की तलाश में हैं।
- अपार्टमेंट - AED 0.9-1.4 मिलियन;
- टाउनहाउस - AED 2.5-3.5 मिलियन.
कोई भी पड़ोस चुनते समय, मैं हमेशा इस बात पर ध्यान देता हूँ कि क्या उसकी कीमत बढ़ने की संभावना है, किराये की माँग कितनी है, प्रति वर्ग मीटर की कीमत क्या है, और आस-पास कोई निर्माण कार्य नियोजित है या नहीं। इस तरह, ग्राहक को न केवल आकर्षक अचल संपत्ति मिलती है, बल्कि एक ऐसी संपत्ति भी मिलती है जो आय उत्पन्न करती है।
कौन सी संपत्तियों की मांग है: स्टूडियो से लेकर लक्जरी विला तक
दुबई आवासीय बाजार आपूर्ति
(स्रोत: https://content.knightfrank.com/research/2364/documents/en/dubai-residential-market-review-q1-2025-12222.pdf )
दुबई में, बिक्री और खरीद के लिए सबसे आम प्रकार की संपत्तियाँ आधुनिक नवीनीकरण और साफ़-सुथरे कानूनी इतिहास वाले किराए पर उपलब्ध अपार्टमेंट, टाउनहाउस और विला हैं। इन संपत्तियों को जल्दी से किराए पर दिया जा सकता है या तुरंत कब्जा किया जा सकता है। सबसे ज़्यादा मांग वाले क्षेत्र दुबई मरीना, जुमेराह लेक टावर्स और डाउनटाउन दुबई हैं।
नए विकास । दुबई में सभी प्रकार की सुविधाओं से युक्त अपार्टमेंट और फ्लैट: पार्किंग, लिफ्ट, फिटनेस सेंटर और मनोरंजन क्षेत्र। लोकप्रिय क्षेत्रों में बिज़नेस बे, दुबई हिल्स और पाम जुमेराह शामिल हैं। ये संपत्तियाँ आरामदायक हैं, रहने के लिए तैयार हैं और दीर्घकालिक निवेश के लिए उपयुक्त हैं।
आलीशान विला और टाउनहाउस । समुद्र किनारे आलीशान जगहें: निजी, आरामदायक और रहने या किराए पर लेने के लिए उपयुक्त। उदाहरण: एमिरेट्स हिल्स, जुमेराह, अल बरारी, पाम जुमेराह।
मनोरम दृश्यों और पेंटहाउस वाले अपार्टमेंट । प्रतिष्ठित समुद्र तटीय इलाके गोपनीयता और उच्च स्तर का आराम प्रदान करते हैं। एमिरेट्स हिल्स, जुमेराह, अल बरारी और पाम जुमेराह आवासीय और किराये के निवेश, दोनों के लिए आदर्श हैं।
वाणिज्यिक अचल संपत्ति और अपार्टहोटल । ये क्षेत्र दैनिक किराये या पेशेवर प्रबंधन के लिए आदर्श हैं। जुमेराह लेक टावर्स, डाउनटाउन दुबई और डीआईएफसी $500,000 से शुरू होने वाले निवेश पर लगातार बढ़ते रिटर्न की पेशकश करते हैं।
दिलचस्प! 2025 की शुरुआत में, दुबई में 10 मिलियन डॉलर से ज़्यादा की 111 लग्ज़री संपत्तियाँ बिकीं—जो 2024 की इसी अवधि की तुलना में 5.7% ज़्यादा है। हालाँकि यह 2024 के अंत में 153 लेन-देन के रिकॉर्ड से थोड़ा कम है, लेकिन यह आँकड़ा पहली तिमाही का अब तक का सबसे ज़्यादा है।
दुबई में अचल संपत्ति खरीदते समय, पूरी हो चुकी या लगभग पूरी हो चुकी संपत्तियों को चुनना ज़्यादा फ़ायदेमंद होता है। इससे किराये की शुरुआत जल्दी होती है, जोखिम कम होते हैं और आय भी तेज़ी से होती है। नवीनीकरण या फ़र्नीचर में छोटा सा निवेश भी संपत्ति के मूल्य में उल्लेखनीय वृद्धि कर सकता है।
| ऑब्जेक्ट प्रकार | निवेश सीमा | जोखिम | अपेक्षित रिटर्न (वार्षिक) |
|---|---|---|---|
| द्वितीयक अचल संपत्ति (अपार्टमेंट, मकान) | $200,000 से | कम कानूनी जोखिम, आपकी आवश्यकताओं के अनुरूप मरम्मत करने की क्षमता | 5–7 % |
| नई इमारतें (अपार्टमेंट) | 250,000 डॉलर से | निर्माण में देरी की संभावना, अविकसित बुनियादी ढाँचा | 6–8 % |
| लक्जरी विला और टाउनहाउस | $1,000,000 से | उच्च लागत, बड़ा किराया बाजार नहीं | 4–6 % |
| मनोरम दृश्यों वाले अपार्टमेंट, पेंटहाउस | $500,000 से | प्रीमियम रियल एस्टेट क्षेत्र में महत्वपूर्ण प्रतिस्पर्धा का खतरा | 5–7 % |
| वाणिज्यिक अचल संपत्ति, अपार्टहोटल | $500,000 से | किराये की मांग और प्रबंधन के मुद्दों पर ध्यान केंद्रित करें | 6–10 % |
दुबई में संपत्ति कौन खरीदता है?
दुबई में संपत्ति खरीदने वाले शीर्ष देश
(स्रोत: https://www.azcorealestate.ae/who-is-buying-property-dubai-leading-countries-revealed/ )
पिछले 10 वर्षों में, निवेशक संरचना में काफ़ी बदलाव आया है। वर्तमान में, बाज़ार पर निम्नलिखित का प्रभुत्व है:
- यूके - निवेशक स्थिरता और संभावित लाभ से आकर्षित होते हैं; लोकप्रिय क्षेत्रों में जुमेराह गोल्फ एस्टेट्स, अरेबियन रैंचेस, दुबई मरीना, जेवीसी, पाम जुमेराह, डाउनटाउन दुबई, दुबई हिल्स एस्टेट और डीएएमएसी हिल्स शामिल हैं।
- भारत - दिलचस्प बात यह है कि इसमें आय और संपत्ति कर के बिना अधिमान्य व्यवस्था है; क्षेत्र: जेवीसी, बिजनेस बे, दुबई हिल्स एस्टेट।
- चीन - दुबई साउथ, मेदान और डाउनटाउन दुबई में सबसे अधिक गतिविधियां देखी जा रही हैं, जो नए वित्तीय दृष्टिकोण और प्रमुख वैश्विक बुनियादी ढांचा परियोजनाओं से प्रेरित हैं।
- रूस - कर बोझ और अस्थिरता के जोखिम से सुरक्षा की मांग; लोकप्रिय क्षेत्र: पाम जुमेराह, जुमेराह बे द्वीप, अमीरात हिल्स।
- पाकिस्तान - लाभप्रदता और मुद्रा उतार-चढ़ाव से पूंजी संरक्षण के लिए अत्यधिक मूल्यवान; क्षेत्रों में इंटरनेशनल सिटी, डिस्कवरी गार्डन, दुबई सिलिकॉन ओएसिस, डाउनटाउन दुबई और दुबई मरीना शामिल हैं।
- सऊदी अरब - जीसीसी निवेशक उन स्थितियों को पसंद करते हैं जो उनके घरेलू देशों की तुलना में अधिक अनुकूल हैं: अरेबियन रैंचेस, एमिरेट्स हिल्स, पाम जुमेराह।
दुबई का रियल एस्टेट बाज़ार विदेशी निवेशकों के लिए बेहद आकर्षक बना हुआ है। नए विकास क्षेत्रों में आलीशान घरों और अपार्टमेंट्स की माँग साल-दर-साल बढ़ रही है। निवेशक न केवल लाभप्रदता, बल्कि आराम, प्रतिष्ठा और निवेश सुरक्षा को भी महत्व देते हैं।
घरेलू मांग
यूएई के नागरिक विदेशियों की तुलना में कम बार संपत्ति खरीदते हैं, लेकिन लक्ज़री सेगमेंट में उनकी सक्रियता बाज़ार को स्थिर करने में मदद करती है। वे आमतौर पर निजी बगीचों और स्विमिंग पूल वाले विला और टाउनहाउस चुनते हैं। व्यवहार में, पारदर्शी जाँच-पड़ताल, बिना गिरवी के भुगतान और न्यूनतम जोखिम के कारण, उनके लेन-देन जल्दी पूरे हो जाते हैं।
संयुक्त अरब अमीरात के परिवार और निवेशक दो उद्देश्यों के लिए अचल संपत्ति खरीदते हैं: निजी निवास या दीर्घकालिक किराये के लिए। स्थानीय कंपनियाँ भी अक्सर कॉर्पोरेट उद्देश्यों के लिए संपत्तियों में निवेश करती हैं, जैसे कि कर्मचारी आवास या बाद में किराये पर देना।
प्रवासियों की मांग
दुबई का रियल एस्टेट बाज़ार प्रवासियों पर काफ़ी हद तक निर्भर है, जो आबादी का विशाल बहुमत (87%) हैं। वे न सिर्फ़ किराए पर रहते हैं, बल्कि अक्सर निवेशक भी बन जाते हैं, और किराये या निजी इस्तेमाल के लिए संपत्तियाँ खरीदते हैं।
- यूरोपीय और रूसी भाषी ग्राहकों द्वारा अल्पकालिक और दीर्घकालिक दोनों तरह के किराये के लिए अपार्टमेंट खरीदने की अधिक संभावना होती है।
- भारत और एशिया के परिवार आमतौर पर रहने के लिए विला या टाउनहाउस चुनते हैं।
- अरब निवेशक व्यक्तिगत आनंद के लिए तथा पैसा कमाने के लिए प्रीमियम रियल एस्टेट में निवेश कर रहे हैं।
व्यवहार में, मेरे कई ग्राहक दुबई में विशेष रूप से प्रवासियों को किराए पर देने के लिए अपार्टमेंट खरीदते हैं। इससे प्रति वर्ष 6-8% की स्थिर आय सुनिश्चित होती है, और पारदर्शी कानूनी इतिहास के कारण, ज़रूरत पड़ने पर संपत्तियों को फिर से बेचना आसान होता है।
स्वामित्व प्रारूप और निवेश विधियाँ
दुबई में अचल संपत्ति खरीदते समय—चाहे वह अपार्टमेंट हो, घर हो या विला—न केवल संपत्ति के स्थान और प्रकार पर विचार करना महत्वपूर्ण है, बल्कि स्वामित्व संरचना और निवेश रणनीतियों पर भी विचार करना महत्वपूर्ण है। संपत्ति पंजीकरण के लिए सही दृष्टिकोण जोखिम कम करने, कर बचाने और तेज़ी से आय अर्जित करने में मदद करता है।
व्यक्ति (अनिवासी सहित)
दुबई के निर्दिष्ट फ्रीहोल्ड क्षेत्रों में विदेशी लोग पूरी तरह से अचल संपत्ति के मालिक हो सकते हैं। इससे उन्हें इसे अपने उत्तराधिकारियों को स्वतंत्र रूप से किराए पर देने, बेचने या वसीयत करने की अनुमति मिलती है। उदाहरण के लिए, एक यूरोपीय ग्राहक ने दुबई मरीना में एक अपार्टमेंट खरीदा, एक महीने बाद उसे विदेशियों को किराए पर दे दिया, और अब लगभग 6% वार्षिक आय अर्जित कर रहा है।
संयुक्त अरब अमीरात (मुक्त क्षेत्र, मुख्यभूमि) में कंपनी
कंपनी स्थापित करने से कई संपत्तियों का प्रबंधन, करों का अनुकूलन और परिसंपत्तियों पर नियंत्रण आसान हो जाता है। उदाहरण के लिए, एक ग्राहक ने दुबई फ्री ज़ोन में एक कंपनी पंजीकृत की और एक प्रबंधन कंपनी के माध्यम से डाउनटाउन दुबई में किराये के लिए दो अपार्टमेंट खरीदे।
निवेश निधि और ट्रस्ट
निष्क्रिय आय और निवेश विविधता (अपार्टमेंट, विला, वाणिज्यिक अचल संपत्ति) के लिए आदर्श। उदाहरण के लिए, ग्राहक एक ही संरचना के माध्यम से जेवीसी और दुबई हिल्स में कई संपत्तियों के मालिक हैं।
दो लोगों के लिए खरीदारी, पारिवारिक ट्रस्ट, विरासत
दुबई में संपत्ति कई मालिकों के नाम पंजीकृत की जा सकती है। पारिवारिक ट्रस्ट संपत्ति की सुरक्षा और उत्तराधिकारियों को संपत्ति के हस्तांतरण को आसान बनाने में मदद करते हैं। यह उन परिवारों के लिए विशेष रूप से सुविधाजनक है जो आवासीय उपयोग और संपत्ति नियोजन के लिए विला खरीदते हैं।
विदेशी निवेशकों के लिए प्रतिबंध और अवसर
विदेशियों को दुबई में संपत्ति खरीदने की अनुमति है, लेकिन यह जानना महत्वपूर्ण है कि किन क्षेत्रों में अनुमति है और अपनी निवेश रणनीति को सही ढंग से बनाने के लिए स्थानीय कानूनों को समझना चाहिए:
1. फ्रीहोल्ड और लीजहोल्ड क्षेत्र
- फ्रीहोल्ड: दुबई (डाउनटाउन दुबई, पाम जुमेराह, दुबई मरीना, जेएलटी, अरेबियन रैंचेस, दुबई हिल्स एस्टेट) के अपार्टमेंट, मकान और विला का पूर्ण स्वामित्व।
- लीज़होल्ड: पूर्ण स्वामित्व प्राप्त किए बिना 99 वर्षों तक संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार। पुनर्विक्रय और किराये के विकल्प सीमित हैं।
2. स्वामित्व का प्रकार
- विदेशी केवल विशेष क्षेत्रों (फ्रीहोल्ड) में निर्मित संपत्तियां (अपार्टमेंट, विला) खरीद सकते हैं, लेकिन उनके बाहर जमीन नहीं खरीद सकते।
- दुबई में वाणिज्यिक संपत्तियां और औद्योगिक क्षेत्र ज्यादातर केवल यूएई नागरिकों या स्थानीय (मुख्यभूमि) कंपनी पंजीकरण के माध्यम से विदेशियों के लिए उपलब्ध हैं।
3. कानूनी संस्थाएं
- मुक्त क्षेत्र की कम्पनियां केवल अपने क्षेत्र के भीतर ही संपत्ति का स्वामित्व रख सकती हैं; इसके बाहर परिचालन के लिए अतिरिक्त परमिट की आवश्यकता होती है।
- मुख्यभूमि की कंपनियों को पूरे दुबई में आवासीय और वाणिज्यिक संपत्तियों तक पहुंच प्राप्त है, लेकिन पंजीकरण प्रक्रिया अधिक जटिल है।
4. बंधक
- विदेशी लोग दुबई में अपार्टमेंट (लागत का 75% तक) या विला (50-60%) के लिए बंधक प्राप्त कर सकते हैं, लेकिन उच्च ब्याज दर पर और आय और कानूनी स्थिति के प्रमाण के अधीन।
5. किराया
- फ्रीहोल्ड रियल एस्टेट में अपार्टमेंट और विला मुफ़्त में किराए पर दिए जाते हैं। सभी अनुबंध आधिकारिक तौर पर RERA (सरकारी नियामक) के साथ पंजीकृत होते हैं।
- कुछ आवासीय परिसरों में अल्पकालिक किराये पर प्रतिबंध होते हैं, जिन्हें प्रबंधन कंपनी द्वारा निर्धारित किया जाता है।
मेरे ज़्यादातर ग्राहक फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी पसंद करते हैं ताकि उन्हें प्रॉपर्टी पर पूरा नियंत्रण और उसे किराए पर देने की आज़ादी मिले। उदाहरण के लिए, ऑस्ट्रिया के एक परिवार ने लंबी अवधि के किराए और आरामदायक जीवन के लिए दुबई हिल्स एस्टेट में एक विला खरीदा।
| क्षेत्र / स्वामित्व प्रारूप | विदेशियों के लिए अवसर | प्रतिबंध | क्षेत्रों/वस्तुओं के उदाहरण |
|---|---|---|---|
| फ्रीहोल्ड | दुबई में किसी संपत्ति का पूर्ण स्वामित्व (चाहे वह अपार्टमेंट, घर या विला हो) आपको बिना किसी प्रतिबंध के उसे स्वतंत्र रूप से किराए पर देने और पुनर्विक्रय करने की अनुमति देता है। | आवासीय अचल संपत्ति के प्रकारों पर कोई विशेष प्रतिबंध नहीं हैं, हालांकि, अल्पकालिक किराये प्रबंधन कंपनियों के नियमों के अधीन हैं। | डाउनटाउन दुबई, दुबई मरीना, पाम जुमेराह, जुमेराह लेक टावर्स (जेएलटी), अरेबियन रैंचेस, दुबई हिल्स एस्टेट |
| पट्टा-धारिता (99-वर्षीय पट्टा) | कब्जा सीमित अवधि के लिए दिया जाता है; किराये और पुनर्विक्रय की अनुमति अनुबंध की शर्तों के अधीन है। | कोई फ्रीहोल्ड टाइटल नहीं है; बंधक प्रतिबंध हैं और पुनर्विक्रय कठिन है | फ्रीहोल्ड ज़ोन के बाहर कुछ परियोजनाएँ |
| मुक्त क्षेत्र कंपनियाँ (DMCC, DAFZA, JAFZA) | किसी कंपनी के लिए अचल संपत्ति खरीदना; संपत्ति पोर्टफोलियो का प्रबंधन करना; कर अनुकूलन | इन सुविधाओं का उपयोग केवल क्षेत्र के भीतर की गतिविधियों के लिए किया जा सकता है; इनका उपयोग क्षेत्र के बाहर आवासीय परियोजनाओं के लिए नहीं किया जा सकता। | मुक्त क्षेत्र परियोजनाओं के भीतर अपार्टमेंट और कार्यालय |
| मुख्यभूमि की कंपनियाँ | वाणिज्यिक और आवासीय संपत्तियों का स्वामित्व व्यवसाय खोलना या परिसर को किराये पर देना संभव बनाता है। | पंजीकरण के लिए सरकारी अनुमोदन की आवश्यकता होती है, तथा कुछ संपत्तियां विदेशियों के लिए सुलभ नहीं होती हैं। | फ्रीहोल्ड ज़ोन के बाहर स्थित वाणिज्यिक संपत्तियां और व्यक्तिगत आवासीय परिसर। |
दुबई में संपत्ति खरीदने के कानूनी पहलू
व्यवहार में, कई निवेशक अचल संपत्ति खरीदने के कानूनी पहलुओं पर पर्याप्त ध्यान नहीं देते। मैं हमेशा इस बात पर ज़ोर देता हूँ: मुख्य लक्ष्य केवल संपत्ति प्राप्त करना नहीं है, बल्कि संपत्ति के अधिकारों की पूर्ण सुरक्षा सुनिश्चित करना है। उचित तैयारी जोखिम कम करती है, प्रक्रिया को तेज़ करती है, और लेन-देन के बजट पर नियंत्रण रखने में मदद करती है।
चरण-दर-चरण क्रय प्रक्रिया
1. संपत्ति का चयन – दुबई में एक अपार्टमेंट, विला, या दुबई में व्यावसायिक अचल संपत्ति। इस चरण में, मैं संभावित आय, स्थान और मूल्यवृद्धि की संभावना का विश्लेषण करता हूँ।
2. आरक्षण समझौता - खरीदने की इच्छा की पुष्टि करता है और संपत्ति को सुरक्षित करता है; जमा राशि आमतौर पर कीमत का 5-10% होती है।
3. एमओयू (समझौता ज्ञापन) - एक विस्तृत अनुबंध जो मूल्य, भुगतान शर्तों और पक्षों की जिम्मेदारियों को निर्दिष्ट करता है।
4. भुगतान - ऑफ-प्लान अचल संपत्ति खरीदते समय चरण-दर-चरण या द्वितीयक बाजार पर एक भुगतान में।
5. दुबई भूमि विभाग (डीएलडी) के साथ पंजीकरण अंतिम चरण है, जिसके परिणामस्वरूप खरीदार के लिए स्वामित्व अधिकार सुरक्षित हो जाते हैं।
मेरी सलाह: सुनिश्चित करें कि सभी दस्तावेज डीएलडी के पास पंजीकृत हों और सही ढंग से पूरे किए गए हों।
एक वकील और एजेंट की भूमिका
वकील यह जांचता है कि संपत्ति के दस्तावेज सही हैं और अनुबंध (एमओयू) तथा भुगतान शर्तों को देखता है।
एक एजेंट आपको दुबई में अपार्टमेंट या विला चुनने में मदद करता है, डेवलपर के साथ बातचीत और संवाद करता है।
यदि आप शुरू से ही वकील और एजेंट दोनों को शामिल करते हैं, तो समस्याओं का जोखिम कम से कम 70% कम हो जाता है।
खरीदार के लिए आवश्यकताएँ
दुबई में संपत्ति खरीदने के लिए आपको क्या चाहिए:
- आयु 21 वर्ष (कुछ मामलों में 18 वर्ष पर्याप्त है) और वैध पासपोर्ट।
- महंगी संपत्ति खरीदते समय आय और धन के स्रोत का प्रमाण।
- यदि आप ऋण लेने की योजना बना रहे हैं तो दुबई में एक बैंक खाता और क्रेडिट इतिहास की आवश्यकता होगी।
- कम्पनियों को खरीदने के लिए कानूनी दस्तावेज (मुक्त क्षेत्र या मुख्यभूमि)।
- यह जांच करना कि विदेशी निवेशक किसी प्रतिबंध या प्रतिबंध के अधीन तो नहीं है।
ऑफ-प्लान खरीद और द्वितीयक बाजार
ऑफ-प्लान निर्माण चरण के दौरान अचल संपत्ति की खरीद है। कीमतें आमतौर पर पूरी हो चुकी संपत्तियों की तुलना में कम होती हैं, लेकिन डेवलपर, निर्माण पूरा होने की तारीखों, वारंटी और जमा राशि की शर्तों की अच्छी तरह से जाँच करना ज़रूरी है। मैं हमेशा ग्राहकों को सलाह देता हूँ कि वे अनुबंध में भुगतान अनुसूची और निर्माण पूरा होने की स्पष्ट तारीखें शामिल करें।
द्वितीयक बाज़ार पूरे दस्तावेज़ों के साथ तैयार संपत्तियाँ प्रदान करता है, जिससे आप जल्दी से उसमें रहने लग सकते हैं या अपनी संपत्ति को किराए पर देना शुरू कर सकते हैं। एक महत्वपूर्ण कदम संपत्ति की कानूनी स्थिति और किसी भी तरह के भार से मुक्ति की पुष्टि करना है।
प्रॉक्सी द्वारा दूरस्थ खरीदारी
आप पावर ऑफ अटॉर्नी का इस्तेमाल करके दुबई में बिना व्यक्तिगत रूप से उपस्थित हुए घर खरीद सकते हैं। एक वकील दस्तावेज़ों की समीक्षा करने, एमओयू की शुद्धता सुनिश्चित करने, भुगतान की प्रक्रिया सही ढंग से करने और संपत्ति का डीएलडी में पंजीकरण सुनिश्चित करने के लिए ज़िम्मेदार होता है। पावर ऑफ अटॉर्नी के लिए नोटरीकरण, एपोस्टिल और अनुवाद की आवश्यकता होती है।
वस्तु की कानूनी शुद्धता की जाँच करना
खरीदने से पहले, मैं हमेशा सुनिश्चित करता हूं:
- विक्रेता के पास संपत्ति का कानूनी स्वामित्व है;
- ऋण, जुर्माना और कानूनी कार्यवाही के अभाव में;
- डीएलडी में वस्तु की वर्तमान स्थिति और डिजाइन प्रलेखन के साथ इसके अनुपालन में;
- सभी परमिटों और प्रमाणपत्रों की शुद्धता (विशेषकर टाउनहाउस और विला के लिए)।
व्यवहार में, जो ग्राहक उचित जाँच-पड़ताल में लापरवाही बरतते हैं, उन्हें बाद में समस्याओं का सामना करना पड़ता है: वे स्वामित्व पंजीकृत नहीं करा पाते या अपनी संपत्ति किराए पर नहीं दे पाते।
उदाहरण के लिए, एक ग्राहक डैमक हिल्स में एक विला खरीदना चाहता था, लेकिन वकील को डेवलपर के दस्तावेज़ों में अपंजीकृत बदलाव मिले। इससे वित्तीय नुकसान और मुकदमेबाजी से बचने में मदद मिली।
दुबई भूमि विभाग (डीएलडी) के माध्यम से संपत्ति अधिकारों का पंजीकरण
अचल संपत्ति की खरीद का अंतिम चरण डीएलडी के साथ टाइटल डीड का पंजीकरण है। इस दस्तावेज़ में मालिक का विवरण, संपत्ति के मानदंड और लेन-देन की शर्तें दर्ज होती हैं। पंजीकरण के बाद, खरीदार पूर्ण मालिक बन जाता है और संपत्ति का स्वतंत्र रूप से निपटान कर सकता है: इसे किराए पर दे सकता है, बेच सकता है, या दूसरों को वसीयत कर सकता है।
औसतन, संपत्ति के चयन से लेकर पंजीकरण तक की प्रक्रिया में लगभग 6-12 हफ़्ते लगते हैं। यह समय सीमा इस बात पर निर्भर करती है कि दुबई में संपत्ति ऑफ-प्लान खरीदी जा रही है या रीसेल मार्केट में, और दस्तावेज़ों की तैयारी की स्थिति पर भी।
| अवस्था | इसमें क्या-क्या शामिल है? | जिम्मेदार | समय सीमा |
|---|---|---|---|
| किसी वस्तु का चयन करना | दुबई में संपत्ति का चयन, क्षेत्र और कीमतों का विश्लेषण | क्रेता, एजेंट | 1–2 सप्ताह |
| बुकिंग समझौता | आरक्षण समझौते पर हस्ताक्षर करना और जमा राशि का भुगतान करना | क्रेता, एजेंट | 1–3 दिन |
| एमओयू (समझौता ज्ञापन) | लेन-देन की शर्तों के साथ मुख्य समझौते का निष्कर्ष | क्रेता, वकील, डेवलपर/विक्रेता | 1–2 सप्ताह |
| कानूनी समीक्षा | संपत्ति और दस्तावेजों का कानूनी सत्यापन | वकील | 1–2 सप्ताह |
| भुगतान | निर्धारित समय के अनुसार भुगतान (ऑफ-प्लान) या पूरी राशि (द्वितीयक बाजार) | खरीदार, बैंक/वकील | अनुबंध पर निर्भर करता है |
| डीएलडी में पंजीकरण | दस्तावेज़ दाखिल करना और स्वामित्व विलेख पंजीकृत करना | खरीदार, वकील | 1–2 सप्ताह |
| वस्तु का स्थानांतरण | चाबियाँ प्राप्त करना और संपत्ति का निरीक्षण करना | क्रेता, एजेंट, डेवलपर | पंजीकरण के दिन या व्यवस्था के अनुसार |
| पंजीकरण के बाद की कार्रवाइयां | उपयोगिताओं का कनेक्शन, बीमा, किराया | क्रेता | 1–2 सप्ताह |
दुबई में अचल संपत्ति के लिए कर, शुल्क और व्यय
निवेशक अक्सर दुबई को इसलिए चुनते हैं क्योंकि वहाँ संपत्ति या किराये पर कोई कर नहीं लगता। इसका मतलब है कि आप अपने अपार्टमेंट, विला या घर को किराए पर देने से होने वाला सारा मुनाफ़ा अपने पास रख सकते हैं। यहाँ की शुद्ध आय यूरोप की तुलना में काफ़ी ज़्यादा है, जहाँ कर आपके मुनाफ़े का एक बड़ा हिस्सा ले सकते हैं।
एकमुश्त और नियमित शुल्क
दुबई में अचल संपत्ति खरीदते समय, आपको कई अनिवार्य लागतों को ध्यान में रखना चाहिए:
- डीएलडी पंजीकरण शुल्क संपत्ति की कीमत का 4% है, जो स्वामित्व विलेख के पंजीकरण के समय भुगतान किया जाता है।
- कानूनी, नोटरी और एजेंसी सेवाएं - व्यवहार में, मेरे ग्राहक आमतौर पर लेनदेन मूल्य का लगभग 5-7% कानूनी सहायता और दस्तावेज़ तैयार करने पर खर्च करते हैं।
- उपयोगिता बिल और सेवा शुल्क संपत्ति के प्रकार और क्षेत्र के आधार पर प्रतिवर्ष भिन्न होते हैं: दुबई मरीना में एक अपार्टमेंट के लिए, वे लगभग 20-30 दिरहम प्रति वर्ग मीटर हैं, जबकि पाम जुमेराह में एक विला के लिए, वे अधिक हैं, 40-50 दिरहम प्रति वर्ग मीटर तक।
कर लाभ और अनुकूलन योजनाएँ
संयुक्त अरब अमीरात के निवासियों और विदेशी निवेशकों के पास लाभकारी संपत्ति स्वामित्व योजनाओं तक पहुँच है जो कर व्यय को कम करने में मदद करती हैं। व्यवहार में, मैं निम्नलिखित की अनुशंसा करता हूँ:
- संपत्ति को किराए पर देते समय आयकर की अनुपस्थिति को ध्यान में रखें - इससे शुद्ध लाभ बढ़ता है;
- मुक्त क्षेत्र या मुख्यभूमि में किसी कंपनी के माध्यम से स्वामित्व पंजीकृत करें - इससे परिसंपत्तियों की सुरक्षा होती है और लेखांकन सरल होता है;
- बीमा और उपयोगिता लागतों को पहले ही स्पष्ट कर लें ताकि वे आपकी अपेक्षित लाभप्रदता को कम न करें।
ऑस्ट्रिया में करों के साथ तुलना
ऑस्ट्रिया में, उच्च संपत्ति कर (ग्रुंडरवेर्ब्सस्ट्यूअर, आइंकोमेन्सस्ट्यूअर) और अचल संपत्ति खरीदते समय अतिरिक्त शुल्क निवेशकों की शुरुआती लागत में उल्लेखनीय वृद्धि करते हैं। हालाँकि, इस बाजार की विशेषता स्थिरता है: कीमतें धीरे-धीरे बढ़ती हैं, और कानून संपत्ति मालिकों के अधिकारों की पूरी तरह से रक्षा करता है।
दुबई में, स्थिति इसके विपरीत है: वहाँ कोई किराया आयकर नहीं है, और एकल पंजीकरण शुल्क संपत्ति के मूल्य का केवल 4% है। इससे निवेश पर तेज़ रिटर्न मिलता है, लेकिन बाज़ार ज़्यादा अस्थिर है, और कीमतें विदेशी विशेषज्ञों की माँग और आर्थिक कारकों पर बहुत अधिक निर्भर करती हैं।
अचल संपत्ति खरीद के माध्यम से निवास वीजा
जब लोग मुझसे पूछते हैं कि दुबई में संपत्ति कैसे खरीदें और निवास कैसे प्राप्त करें, तो मैं सबसे पहले वीज़ा कार्यक्रमों के बारे में बात करता हूँ। दुबई में अपार्टमेंट या विला खरीदने से निवास वीज़ा और अन्य लाभ प्राप्त करने का अवसर मिलता है, लेकिन इसके विवरण को समझना ज़रूरी है।
प्रवेश सीमा और वीज़ा प्रकार
दुबई में अचल संपत्ति खरीदने पर विदेशियों को अलग-अलग वैधता अवधि के वीज़ा प्राप्त करने की अनुमति मिलती है:
- 2 वर्ष - यदि वस्तु की कीमत 750 हजार दिरहम (~$204 हजार) से शुरू होती है;
- 5 वर्ष - 1 मिलियन दिरहम से निवेश के लिए;
- 10 वर्ष (गोल्डन वीज़ा) - 2 मिलियन दिरहम या उससे अधिक की खरीदारी के लिए।
एक व्यावहारिक उदाहरण: कई लोग गोल्डन वीज़ा चुनते हैं। उदाहरण के लिए, एक ग्राहक ने दुबई मरीना में दो अपार्टमेंट खरीदे और पूरे परिवार के लिए 10 साल का वीज़ा प्राप्त किया, जिससे उसे बैंक खाता खोलने और बिना किसी परेशानी के अपना व्यवसाय चलाने में मदद मिली।
निवासी वीज़ा क्या प्रदान करता है?
- मालिक और उसका परिवार कानूनी रूप से संयुक्त अरब अमीरात में निवास कर सकते हैं;
- आप व्यवसाय खोल सकते हैं और बैंक खाते खोल सकते हैं;
- अधिमान्य शर्तों पर चिकित्सा और शिक्षा तक पहुंच।
रियल एस्टेट निवेश के माध्यम से प्राप्त वीज़ा, अलग परमिट के बिना काम करने की अनुमति नहीं देते हैं।
नवीनीकरण की शर्तें और प्रतिबंध
अपने वीज़ा की अवधि बढ़ाने के लिए, आपको संपत्ति का स्वामित्व बनाए रखना होगा और उसका मूल्य कम से कम न्यूनतम आवश्यक स्तर पर बनाए रखना होगा। मैं संपत्ति की स्थिति की नियमित रूप से जाँच करने और नवीनीकरण से इनकार के जोखिम को कम करने के लिए सभी दस्तावेज़ों को तुरंत अपडेट करने की सलाह देता हूँ।
सबमिट करते समय सामान्य गलतियाँ
- किसी वस्तु को आवश्यक राशि से कम कीमत पर खरीदना।
- आधिकारिक रजिस्टर (डीएलडी) में गलत पंजीकरण।
- वीज़ा के लिए आवेदन करते समय दस्तावेजों में त्रुटियाँ।
मैं ग्राहकों को संपत्ति चुनने (जैसे, संयुक्त अरब अमीरात में एक अपार्टमेंट) से लेकर गोल्डन वीज़ा के लिए आवेदन करने तक मार्गदर्शन करता हूँ। इससे बिना किसी देरी के पूरे परिवार के लिए उचित कागजी कार्रवाई सुनिश्चित होती है।
ऑस्ट्रियाई निवास परमिट के साथ तुलना
| पैरामीटर | दुबई | ऑस्ट्रिया (डी-कार्ड, आत्मनिर्भरता) |
|---|---|---|
| न्यूनतम निवेश | 2-वर्षीय वीज़ा: AED 750,000 (~$204,000) 5-वर्षीय: AED 1,000,000 10-वर्षीय गोल्डन वीज़ा: AED 2,000,000 |
कोई निश्चित राशि नहीं है, लेकिन खाते में न्यूनतम €45,000+ होना आवश्यक है |
| अनिवार्य निवास | नहीं, वीज़ा के लिए स्थायी निवास की आवश्यकता नहीं है। | हाँ, निवास परमिट बनाए रखने के लिए वर्ष में कम से कम 183 दिन |
| नागरिकता के लिए समय सीमा | वीज़ा नागरिकता का अधिकार नहीं देता। | आमतौर पर प्राकृतिककरण के लिए 10 वर्षों का स्थायी निवास |
| पारिवारिक पुनर्मिलन | हां, वीज़ा परिवार के सभी सदस्यों पर लागू होता है। | हाँ, आय और आवास सत्यापन के साथ |
| व्यावसायिक गतिविधियां | आप एक कंपनी, एक बैंक खाता खोल सकते हैं और एक व्यवसाय चला सकते हैं | निवास परमिट (आरपी) के साथ काम करने की अनुमति |
अगर विश्वसनीयता और स्थिरता आपकी सर्वोच्च प्राथमिकताएँ हैं, तो ऑस्ट्रिया चुनें। यहाँ बाज़ार पूर्वानुमान योग्य है, जोखिम न्यूनतम हैं, और पूँजी सुरक्षित है। हालाँकि, अगर आपका लक्ष्य तेज़ रिटर्न और सरल प्रक्रियाएँ हैं, तो दुबई एक बेहतर विकल्प है: रिटर्न ज़्यादा है, लेकिन अस्थिर बाज़ार के कारण जोखिम भी हैं।
नए यूएई आव्रजन नियम 2025
गोल्डन वीज़ा। अब, दुबई में 10 साल का गोल्डन वीज़ा न केवल व्यापारियों और निवेशकों के लिए, बल्कि डॉक्टरों, शिक्षकों, पर्यावरणविदों और डिजिटल विशेषज्ञों जैसे कई व्यवसायों के लोगों के लिए भी उपलब्ध है। यह वीज़ा आपको बिना किसी प्रायोजक के यूएई में रहने, अपने परिवार को साथ लाने और प्रीमियम सेवाओं का आनंद लेने की अनुमति देता है।
ग्रीन वीज़ा। "गोल्डन वीज़ा" उन पेशेवरों, फ्रीलांसरों और निवेशकों के लिए बनाया गया है जो किसी नियोक्ता से बंधे बिना संयुक्त अरब अमीरात में रहना चाहते हैं। इसे प्राप्त करने के लिए, फ्रीलांसरों को कम से कम AED 15,000 प्रति माह की आय और उच्च शिक्षा की डिग्री (स्नातक की डिग्री या समकक्ष) साबित करनी होगी।
पारिवारिक प्रायोजन। कम से कम AED 4,000 प्रति माह कमाने वाले विदेशी पेशेवर अपने परिवारों के लिए वीज़ा के लिए आवेदन कर सकते हैं: पति/पत्नी, बच्चे (25 वर्ष से कम उम्र के बेटे और किसी भी उम्र की बेटियाँ), और माता-पिता। यदि आपका वीज़ा रद्द हो जाता है, तो आपके परिवार के पास नए यूएई निवास परमिट के लिए आवेदन करने के लिए छह महीने का समय होगा।
नौकरी तलाशने वालों के लिए वीज़ा। प्रमुख विश्वविद्यालयों से हाल ही में स्नातक हुए और योग्य पेशेवरों के लिए, बिना किसी प्रायोजन आवश्यकता के, गोल्डन वीज़ा को 120 दिनों के लिए बढ़ाया जा सकता है। एक शर्त यह है कि पिछले छह महीनों में आपके खाते में न्यूनतम AED 14,700 का बैलेंस होना चाहिए।
वीज़ा विस्तार के लिए नए नियम
- सलामा सिस्टम के माध्यम से ऑनलाइन नवीनीकरण। एआई-संचालित सलामा सिस्टम लागू किया गया है, जिससे वीज़ा नवीनीकरण स्वचालित हो गया है और आवेदन प्रक्रिया का समय एक महीने से घटकर पाँच दिन रह गया है। आपकी एमिरेट्स आईडी में जानकारी अपने आप अपडेट हो जाती है।
- वर्क परमिट विस्तार। कुछ श्रेणियों के लिए, परमिट की वैधता 2 से 3 वर्ष तक बढ़ा दी गई है, जिससे बार-बार नवीनीकरण की आवश्यकता कम हो गई है और लागत में कटौती हुई है (शुल्क: AED 100)।
- पुनः प्रवेश परमिट। संयुक्त अरब अमीरात का कोई निवासी जो छह महीने से अधिक समय से देश से बाहर है, वह अपनी स्थिति बरकरार रख सकता है, बशर्ते वह अनुमोदन के 30 दिनों के भीतर वापस आ जाए।
- पर्यटक वीज़ा विस्तार। 30- और 60-दिवसीय वीज़ा को 600 AED देकर अतिरिक्त 30 दिनों के लिए बढ़ाया जा सकता है, जबकि 90-दिवसीय वीज़ा को देश छोड़े बिना अतिरिक्त 90 दिनों के लिए बढ़ाया जा सकता है।
इन परिवर्तनों ने निवेशकों, पेशेवरों और उनके परिवारों के लिए दुबई में दीर्घकालिक निवास को अधिक सुलभ और आरामदायक बना दिया है।
किराया और लाभप्रदता
दुबई में रियल एस्टेट चुनने का मुख्य कारण आय ही है। यूरोप के विपरीत, यहाँ आप खरीदारी के तुरंत बाद स्थिर किराये की आय अर्जित करना शुरू कर सकते हैं, खासकर सही लोकेशन और सही प्रकार की संपत्ति के साथ।
अल्पकालिक किराये
दुबई में Airbnb या बुकिंग के ज़रिए अपार्टमेंट किराए पर देने से 10-12% वार्षिक आय हो सकती है, खासकर दुबई मरीना, डाउनटाउन और पाम जुमेराह जैसे इलाकों में। इसके लिए दुबई टूरिज्म से लाइसेंस लेना और स्थानीय नियमों का पालन करना ज़रूरी है। उदाहरण के लिए, दुबई मरीना में एक क्लाइंट ने रोज़ाना के हिसाब से एक अपार्टमेंट किराए पर दिया और 11% वार्षिक आय अर्जित की।
दीर्घकालिक पट्टा
यह विकल्प उन लोगों के लिए उपयुक्त है जो मध्यम जोखिम के साथ 5-7% प्रति वर्ष की स्थिर आय चाहते हैं। यह पारिवारिक निवेश या प्रवासियों को किराए पर देने के लिए एक आदर्श समाधान है। सबसे लोकप्रिय क्षेत्र जेवीसी (जुमेराह विलेज सर्कल) और बिज़नेस बे हैं, जहाँ किराये की माँग स्थिर रहती है और किरायेदारों का आना-जाना कम होता है।
क्षेत्र के अनुसार लाभप्रदता
| ज़िला | औसत कमाई | peculiarities |
|---|---|---|
| डाउनटाउन दुबई | 7–12% | ये अपार्टमेंट्स विदेशियों और पर्यटकों के बीच काफी मांग में हैं, ये व्यापारिक जिलों के निकट स्थित हैं और दैनिक किराये के लिए लोकप्रिय हैं, विशेष रूप से बुर्ज खलीफा के दृश्य वाले अपार्टमेंट्स। |
| दुबई मरीना | 6–12% | प्रवासियों के लगातार आगमन से दीर्घकालिक आवासों की मांग बढ़ रही है, जबकि तट और पानी के दृश्य इस स्थान को अल्पकालिक आवास चाहने वाले पर्यटकों के लिए आकर्षक बनाते हैं। |
| पाम जुमेराह | 7–10% | उच्च अधिग्रहण मूल्य वाली लक्जरी संपत्तियां, जिनमें अल्पकालिक किराये के माध्यम से अधिकतम लाभप्रदता प्राप्त की जाती है |
| जुमेराह विलेज सर्कल (JVC) | 6–8% | किफायती मूल्य और दीर्घकालिक किराये के लिए स्थिर मांग, साथ ही दैनिक आवास के लिए मध्यम श्रेणी के पर्यटकों के लिए आकर्षण |
| बिजनेस बे | 6–9% | आवासीय और वाणिज्यिक खंड, जिनमें एक साथ कार्यालय और अपार्टमेंट पट्टे पर देने की संभावना है |
मेरी सलाह: संपत्ति चुनते समय, क्षेत्र, संपत्ति के प्रकार और किराये के तरीके में संतुलन बनाए रखना ज़रूरी है। उदाहरण के लिए, पाम जुमेराह के विला अक्सर पर्यटकों को छोटी अवधि के लिए किराए पर दिए जाते हैं, जबकि दुबई मरीना के अपार्टमेंट लंबी अवधि के लिए प्रवासियों को ज़्यादा विश्वसनीय रूप से किराए पर दिए जाते हैं।
प्रबंधन कंपनियां और सेवाएं
जोखिम कम करने और संपत्ति प्रबंधन को आसान बनाने के लिए, कई ग्राहक, खासकर विदेश में रहने वाले, प्रबंधन कंपनियों का इस्तेमाल करते हैं। ये कंपनियां किरायेदारों की खोज, किराया वसूली और संपत्ति के रखरखाव का काम संभालती हैं।
कर लगाना
दुबई अपने किराये पर आयकर न लगने के कारण निवेशकों को आकर्षित करता है, जिससे अन्य बाजारों की तुलना में शुद्ध लाभ में उल्लेखनीय वृद्धि होती है।
दुबई और ऑस्ट्रिया में किराये की पैदावार की तुलना
ऑस्ट्रिया की तुलना में, जहां किराये की प्राप्ति सामान्यतः 2-3% होती है तथा कर और नियम कड़े होते हैं, दुबई उच्च शुद्ध लाभ और लचीली संपत्ति प्रबंधन शर्तें प्रदान करता है।
| सूचक | दुबई | ऑस्ट्रिया |
|---|---|---|
| औसत कमाई | डाउनटाउन 6–8%, मरीना 7–9%, पाम 7–10%, जेवीसी 6–8% | विभिन्न शहरों में यह दर 2-3% पर स्थिर बनी हुई है - जो अपेक्षाकृत कम है, लेकिन स्थिर मांग और विश्वसनीय गतिशीलता के साथ। |
| किराया विनियमन | अल्पावधि किराये के लिए लाइसेंस की आवश्यकता होती है, जबकि दीर्घावधि किराये पर उतना सख्ती से नियंत्रण नहीं होता। | कड़ा विनियमन (मिएटरेक्ट) |
| मूल्य प्रतिबंध | लगभग कोई नहीं | किराये की दर पर नियंत्रण है |
| सरलीकृत कराधान | हाँ, किराये की आय कर-मुक्त है, शुल्क न्यूनतम है | नहीं, उच्च कर बोझ और जटिल रिपोर्टिंग प्रणाली |
दुबई में किराये की प्राप्ति अधिक है और बाजार अधिक सक्रिय है, लेकिन ऑस्ट्रिया स्थिरता, मूल्य पूर्वानुमान और उच्च मांग प्रदान करता है, जो सतर्क निवेशकों के लिए सुरक्षा प्रदान करता है।
निवेशक गाइड: दुबई के प्रमुख आकर्षण
| ज़िला | विशेषता | प्रति वर्ग मीटर औसत मूल्य (2025) | लाभप्रदता क्षमता |
|---|---|---|---|
| डाउनटाउन दुबई | प्रमुख स्थान, बुर्ज खलीफा और दुबई मॉल के निकट, अच्छी तरलता | 20,000–27,000 एईडी | 5-7% दीर्घकालिक, उच्च मूल्य वृद्धि |
| दुबई मरीना | यह प्रवासियों और पर्यटकों के लिए एक पसंदीदा स्थान है, इसमें एक सुव्यवस्थित सैरगाह, रेस्तरां का विस्तृत चयन और एक नौका क्लब है। | 15,000–20,000 एईडी | 6-10% अल्पावधि |
| पाम जुमेराह | प्रीमियम स्तर, प्रतिष्ठा, दुर्लभ प्रजातियाँ, सीमित पहुँच | 25,000–35,000 एईडी | 4–6%, मूल्य वृद्धि की दर |
| बिजनेस बे | व्यावसायिक गतिविधि का केंद्र, विकास जारी, आशाजनक अवसर | 14,000–18,000 एईडी | 6–8% |
| जेवीसी, जेवीटी | कम कीमतें, मध्यम श्रेणी के किरायेदारों की बढ़ती मांग | 9,000–12,000 एईडी | 7–10% |
| दुबई हिल्स, दमक हिल्स | बच्चों के साथ रहने के लिए आरामदायक पड़ोस, जहाँ गोल्फ कोर्स, स्कूल और मनोरंजन क्षेत्र हों | 11,000–15,000 एईडी | 5–7% |
मेरे एक ग्राहक ने दुबई के जेवीसी क्षेत्र में 950,000 दिरहम में एक अपार्टमेंट खरीदा और अल्पकालिक किराये की बदौलत पहले साल में 9% वार्षिक ब्याज कमाया। एक अन्य ग्राहक ने पाम जुमेराह में एक विला चुना, जहाँ शुरुआती लाभ केवल 4% था, लेकिन दो साल बाद, संपत्ति में 35% की वृद्धि हुई, जिससे अंततः कुल रिटर्न काफी बढ़ गया।
मेरी ओर से सुझाव:
- यदि स्थिर आय और न्यूनतम जोखिम महत्वपूर्ण है, तो बिजनेस बे या दुबई मरीना चुनें।
- बढ़ती प्रतिष्ठा और बाजार मूल्य - पाम जुमेराह या डाउनटाउन।
- यदि आप अपने परिवार के लिए दुबई में विला खरीदना चाह रहे हैं, तो दुबई हिल्स पर विचार करें।
हमेशा क्षेत्र की बुनियादी संरचना और विकास योजनाओं का मूल्यांकन करें - यह सीधे भविष्य में संपत्ति मूल्य वृद्धि को निर्धारित करता है।
बुनियादी ढांचा और मांग
दुबई की अचल संपत्ति का एक मुख्य लाभ इसकी सुनियोजित और निरंतर विकसित होती बुनियादी संरचना है। सबसे लोकप्रिय क्षेत्र आमतौर पर आरामदायक जीवन के लिए आवश्यक सभी सुविधाएँ प्रदान करते हैं:
- परिवहन सुगम्यता: मेट्रो, ट्राम, बसें और एक्सप्रेसवे। उदाहरण के लिए, डाउनटाउन दुबई और बिज़नेस बे मेट्रो और शेख़ ज़ायेद रोड से अच्छी तरह जुड़े हुए हैं, और दुबई मरीना ट्राम या फ़ेरी द्वारा आसानी से पहुँचा जा सकता है।
- वाणिज्यिक और सामाजिक बुनियादी ढाँचा: शॉपिंग मॉल, रेस्टोरेंट, चिकित्सा केंद्र और अंतरराष्ट्रीय स्तर के स्कूल। दुबई हिल्स और डैमक हिल्स हरे-भरे पार्कों, आधुनिक खेल के मैदानों और अंतरराष्ट्रीय स्तर के स्कूलों के साथ पारिवारिक आराम पर ज़ोर देते हैं।
- पर्यावरण के अनुकूल: दुबई हिल्स, डैमक हिल्स और पाम जुमेराह इलाके अपनी हरियाली, गोल्फ कोर्स, पार्कों और समुद्र से निकटता के कारण आकर्षक हैं। वहीं, बिज़नेस बे जैसे व्यावसायिक क्षेत्र पर्यावरण के अनुकूल भले ही कम हों, लेकिन अपनी सुविधाजनक लोकेशन और बेहतरीन परिवहन सुविधाओं के कारण इन्हें लाभ मिलता है।
किरायेदार की मांग:
- पर्यटकों की बड़ी संख्या के कारण दुबई मरीना, डाउनटाउन और पाम जुमेराह में अल्पावधि किराये का
- दीर्घकालिक किराये - जेवीसी, बिजनेस बे और दुबई हिल्स - उन परिवारों और पेशेवरों के लिए पसंदीदा स्थान हैं जिन्होंने दुबई को अपना घर बना लिया है।
अगर आप जल्दी पैसा कमाना चाहते हैं, तो दुबई में मेट्रो और पर्यटन स्थलों के पास अपार्टमेंट चुनें। अगर आप एक स्थिर और दीर्घकालिक आय चाहते हैं, तो पार्क, अच्छे स्कूल और अच्छी तरह से विकसित परिवार-अनुकूल बुनियादी ढाँचे वाले इलाकों में निवेश करना बेहतर है।
अभी कहां से खरीदें और क्या उम्मीद करें
2024-2025 में, निवेशकों की सबसे ज़्यादा दिलचस्पी जेवीसी, बिज़नेस बे और दुबई मरीना पर केंद्रित है। हालाँकि, अगले दो से तीन वर्षों में सबसे ज़्यादा मूल्य वृद्धि की संभावना बिज़नेस बे और दुबई हिल्स में दिखाई दे रही है, जहाँ अगले स्तर का बुनियादी ढाँचा विकसित किया जा रहा है।
दुबई में नया निर्माण या पुनर्विक्रय: निवेशक को क्या चुनना चाहिए?
दुबई में नई और पूरी हो चुकी संपत्तियों में से किसी एक को चुनना ग्राहकों द्वारा अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों में से एक है। दोनों ही विकल्पों के अपने फायदे, जोखिम और रणनीतियाँ हैं। पिछले कुछ वर्षों में, मैंने ग्राहकों को निर्माण के शुरुआती चरणों में अपार्टमेंट खरीदने और मौजूदा लीज़ वाली संपत्तियाँ बेचने में मदद की है। निष्कर्ष: सबसे अच्छा विकल्प आपके निवेश लक्ष्यों और जोखिम उठाने की क्षमता पर निर्भर करता है।
ऑफ-प्लान: दुबई में नई इमारतें ज़्यादा लोकप्रिय क्यों हैं?
- सुविधाजनक भुगतान विकल्पों में कार्य पूरा होने तक तथा परियोजना पूरी होने के बाद अतिरिक्त 1-3 वर्षों तक ब्याज मुक्त किश्तें शामिल हैं।
- प्रारंभिक चरण में किसी परियोजना में प्रवेश करने और 20-40% रिटर्न के साथ पूरा होने से पहले परिसंपत्ति को बेचने का मौका।
- विचारशील आधुनिक लेआउट, पर्यावरण के अनुकूल ऊर्जा-कुशल सामग्री और स्मार्ट होम सिस्टम।
उदाहरण: एक ऑस्ट्रियाई दम्पति ने दुबई हिल्स में 1.3 मिलियन दिरहम में दो बेडरूम का अपार्टमेंट खरीदा, और केवल दो वर्षों में इसका मूल्य बढ़कर 1.75 मिलियन दिरहम हो गया।
द्वितीयक बाजार: तरलता और बारीकियाँ
- संपत्ति को तुरंत किराये के बाजार में रखा जा सकता है और इससे स्थिर आय अर्जित की जा सकती है।
- एक आवश्यक कदम दुबई भूमि विभाग के माध्यम से लेनदेन की कानूनी शुद्धता को सत्यापित करना है।
- 10 वर्ष से अधिक पुरानी संपत्तियों की मरम्मत में अतिरिक्त निवेश की आवश्यकता हो सकती है।
- द्वितीयक बाजार में विला और टाउनहाउस अक्सर पूरी तरह से विकसित बुनियादी ढांचे वाले क्षेत्रों में स्थित होते हैं।
उदाहरण: यूक्रेन के एक ग्राहक ने प्रतिष्ठित जुमेराह गोल्फ एस्टेट्स इलाके में मौजूदा किरायेदारों के साथ एक विला खरीदा। इससे उसे तुरंत स्थिर आय प्राप्त हुई, जो निर्माणाधीन कई संपत्तियों से मिलने वाले संभावित लाभ से कहीं अधिक थी।
| पैरामीटर | नई इमारत (ऑफ-प्लान) | द्वितीयक बाज़ार |
|---|---|---|
| प्रवेश मूल्य | तैयार वस्तुओं से कम | और भी बहुत कुछ, लेकिन सौदेबाजी भी है |
| किस्त योजना | हाँ, 5-7 वर्ष तक | नहीं, पूरा भुगतान |
| शुरुआत में लाभप्रदता | पुनर्विक्रय लाभ (प्रति चक्र 20-40%) | तुरंत किराये की आय |
| जोखिम | निर्माण में देरी | मरम्मत की आवश्यकता |
| आधारभूत संरचना | समय के साथ गठित | यह पहले से ही तैयार है |
| निवेशकों के बीच लोकप्रियता | बहुत अधिक, विशेष रूप से प्रीमियम खंड में | मध्यम लेकिन स्थिर मांग |
ऑस्ट्रिया में नई इमारतों के साथ तुलना
दुबई में, नए विकास ही बाजार के मुख्य संचालक हैं: निवेशक किसी परियोजना में प्रारंभिक चरण में प्रवेश कर सकते हैं और परियोजना के पूरा होने तक उसके मूल्य में अधिकतम वृद्धि कर सकते हैं।
ऑस्ट्रिया में नई इमारतें कम बन रही हैं, लेकिन जो बन रही हैं, वे ऊर्जा दक्षता और ईएसजी अनुपालन पर केंद्रित हैं, जिससे रूढ़िवादी निवेशक आकर्षित हो रहे हैं, जो दीर्घकालिक स्थिर रिटर्न की उम्मीद करते हैं।
| सूचक | दुबई | ऑस्ट्रिया |
|---|---|---|
| ऊर्जा दक्षता | विचारशील इन्सुलेशन के साथ आधुनिक डिजाइन, जबकि जलवायु हीटिंग लोड को कम करती है | उच्च स्तरीय ऊर्जा दक्षता, अनिवार्य प्रमाणन और सख्त मानकों के अनुपालन के साथ |
| निर्माण दरें | लंबी कार्यान्वयन अवधि - शुरुआत से 2-4 वर्ष, कई संपत्तियां ऑफ-प्लान चरण में बेची जाती हैं | बड़े शहरों और महानगरों में उच्च |
| ईएसजी मानकों | चरण-दर-चरण कार्यान्वयन, लक्जरी परियोजनाओं पर अधिक ध्यान | हर स्तर पर सख्त पर्यावरणीय और सामाजिक मानक |
| प्रति 1 वर्ग मीटर औसत मूल्य | $3,500–$7,000 – क्षेत्र और वर्ग के आधार पर | $5,000–$9,000, विशेष रूप से वियना और साल्ज़बर्ग में महंगा |
| बाजार में नई इमारतों का हिस्सा | उच्च - आधे से अधिक लेनदेन ऑफ-प्लान हैं | लगभग 30%, बाजार मुख्य रूप से द्वितीयक है |
पारंपरिक खरीदारी से आगे कैसे बढ़ें
दुबई में निवेशक तेज़ी से मानक मॉडलों से दूर जा रहे हैं और संयुक्त रणनीतियों की तलाश कर रहे हैं: एक ही अपार्टमेंट या विला खरीदने के बजाय, वे विभिन्न संपत्तियों, वाणिज्यिक अचल संपत्ति और बड़ी परियोजनाओं में भागीदारी के पोर्टफोलियो पर विचार कर रहे हैं। यह दृष्टिकोण जोखिम को कम करने, समग्र लाभ बढ़ाने और बाज़ार में बदलावों के प्रति लचीले ढंग से प्रतिक्रिया करने में मदद करता है।
एक विला के बजाय कई स्टूडियो
मेरे कई ग्राहक दुबई के लोकप्रिय इलाकों में एक बड़े विला के बजाय तीन या चार स्टूडियो अपार्टमेंट खरीदना पसंद करते हैं। इससे उन्हें अपने जोखिम को कम करने, साल भर स्थिर आय सुनिश्चित करने और ज़रूरत पड़ने पर अपनी संपत्तियों की बिक्री को आसान बनाने में मदद मिलती है। उदाहरण के लिए, एक निवेशक ने जेवीसी और बिज़नेस बे में चार स्टूडियो अपार्टमेंट खरीदे और अब वह लगातार 9% से ज़्यादा सालाना ब्याज कमा रहा है।
होटल और अपार्टहोटल में निवेश
होटल परिसरों में किराये पर देकर खरीदने का तरीका बिना किसी व्यक्तिगत भागीदारी के निष्क्रिय आय का अवसर प्रदान करता है: प्रबंधन कंपनी संपत्ति की बुकिंग, सफाई और विपणन की पूरी ज़िम्मेदारी लेती है। दुबई मरीना और डाउनटाउन में अपार्टहोटल सबसे लोकप्रिय हैं।
भूमि खरीद और निर्माण
अनुभवी निवेशकों के लिए, संयुक्त अरब अमीरात में ज़मीन का एक प्लॉट खरीदकर उस पर टाउनहाउस या विला बनवाने से पुनर्विक्रय पर 20-30% का रिटर्न मिल सकता है। सफलता के मुख्य कारकों में एक उपयुक्त स्थान और एक विश्वसनीय ठेकेदार का चयन शामिल है।
संयुक्त निवेश
संयुक्त रियल एस्टेट निवेश आपको बड़ी परियोजनाओं में भाग लेने का अवसर देता है—उदाहरण के लिए, पाम जुमेराह में एक विला खरीदना या दुबई हिल्स में व्यावसायिक स्थान खरीदना। मैं भविष्य में किसी भी गलतफहमी से बचने के लिए प्रत्येक साझेदार के शेयरों और निकास शर्तों को स्पष्ट रूप से परिभाषित करने की सलाह देता हूँ।
वाणिज्यिक अचल संपत्ति
दुबई में वाणिज्यिक अचल संपत्ति (कार्यालय, खुदरा स्थान, गोदाम) उच्च लाभप्रदता (ऑस्ट्रिया से अधिक) और 300,000 डॉलर की किफायती प्रवेश सीमा के कारण यूरोपीय और एशियाई व्यवसायों को सक्रिय रूप से आकर्षित कर रही है।
रणनीतियों की तुलना: दुबई बनाम वियना
| रणनीति | दुबई | वियना |
|---|---|---|
| कई स्टूडियो | उत्कृष्ट लाभप्रदता, तेज़ तरलता | सीमित आपूर्ति, प्रति वर्ग मीटर ऊंची कीमत |
| होटल और अपार्टहोटल | विकसित क्षेत्र, उच्च पर्यटक प्रवाह | वस्तुओं की सीमित संख्या |
| भूमि + निर्माण | तेज़ कारोबार, उच्च मांग | सख्त नियम, लंबी समय सीमा |
| संयुक्त निवेश | बड़ी परियोजनाओं में लोकप्रिय | इतना आम नहीं |
| वाणिज्यिक अचल संपत्ति | उच्च मांग, बाजार की गतिशीलता | स्थिरता, लेकिन कम मुनाफा |
अगर आप तेज़ पूँजी वृद्धि और उच्च रिटर्न की तलाश में हैं, तो दुबई ज़्यादा अवसर और लचीलापन प्रदान करता है। हालाँकि, दीर्घकालिक स्थिरता पर केंद्रित रूढ़िवादी निवेशकों के लिए, ऑस्ट्रिया एक विश्वसनीय विकल्प बना हुआ है।
जोखिम और नुकसान
दुबई में संपत्ति खरीदना बहुत अच्छे अवसर प्रदान करता है, लेकिन किसी भी अप्रिय आश्चर्य से बचने के लिए जोखिमों को समझना महत्वपूर्ण है।
पर्यटन और प्रवासियों पर निर्भरता
अंतर्राष्ट्रीय मांग का बाजार पर महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ता है। संकट के समय, किरायेदारों की संख्या में गिरावट आती है, खासकर अल्पकालिक किराये के क्षेत्र में। मैं ग्राहकों को सलाह देता हूँ कि वे बिज़नेस बे या जेवीसी जैसे मज़बूत घरेलू मांग वाले क्षेत्रों का चयन करें।
मूल्य अस्थिरता
बाहरी आर्थिक संकटों के कारण अचल संपत्तियों के मूल्यों में अस्थायी रूप से गिरावट आ सकती है। हालाँकि, तरल संपत्तियों (जैसे दुबई में अपार्टमेंट या लोकप्रिय इलाकों में विला) का मूल्यह्रास कम होता है और मंदी के बाद वे जल्दी ठीक हो जाती हैं।
जलवायु और मौसमी
गर्मियों में किराएदार कम सक्रिय होते हैं। हालाँकि, डाउनटाउन दुबई, दुबई मरीना और दुबई हिल्स एस्टेट में प्रॉपर्टी की माँग साल भर बनी रहती है।
ऑफ-प्लान जोखिम
संयुक्त अरब अमीरात में ऑफ-प्लान प्रॉपर्टी खरीदते समय, डेवलपर की प्रतिष्ठा और वास्तविक निर्माण समाप्ति तिथियों की पूरी तरह से जाँच करना ज़रूरी है। प्रतिष्ठित कंपनियों के साथ साझेदारी करने से जोखिम काफ़ी कम हो जाता है।
सेवा शुल्क
कुछ परियोजनाओं में, लागत किराये की राशि के 10-12% तक पहुंच सकती है, और वित्तीय गणना में इस कारक को शामिल करना महत्वपूर्ण है।
ऑस्ट्रिया के साथ तुलना
ऑस्ट्रिया अपनी मूल्य स्थिरता और पूर्वानुमानशीलता के कारण आकर्षक है: बाजार बाहरी संकटों के प्रति अपेक्षाकृत उदासीन है, और कानूनी एवं कर प्रणालियाँ निवेशकों की सुरक्षा की गारंटी देती हैं। आवास की मज़बूत माँग, विशेष रूप से वियना और प्रमुख शहरों में, संपत्तियों की तरलता को बढ़ावा देती है। मुख्य कमी यह है कि यहाँ अपेक्षाकृत कम प्रतिफल मिलता है, जो दुबई के 5-8% के मुकाबले 2-3% है, साथ ही किराया बाजार का सख्त नियमन और उच्च संपत्ति कर भी हैं।
दुबई में जीवन: आराम, सेवा और रोज़मर्रा की गतिविधियाँ
मेरे ग्राहक अक्सर सोचते हैं कि क्या दुबई में अपार्टमेंट या विला खरीदना जीवनशैली के लिहाज़ से एक अच्छा विकल्प है। अपने अनुभव से, मैं कह सकता हूँ कि दुबई की रियल एस्टेट में निवेश की संभावनाओं के साथ-साथ आराम से रहने, काम करने और व्यवसाय चलाने का अवसर भी मिलता है।
जलवायु, चिकित्सा, शिक्षा, सुरक्षा
दुबई का साल भर धूप और गर्म मौसम इसे यूरोपीय लोगों के लिए विशेष रूप से आकर्षक बनाता है। शहर में आधुनिक स्वास्थ्य सेवा प्रणाली भी उपलब्ध है: किसी निजी क्लिनिक में डॉक्टर के पास जाने का औसत खर्च AED 250-500 ($68-$136) है, और पारिवारिक बीमा की शुरुआती कीमत AED 15,000 ($4,080) प्रति वर्ष है।
आईबी या ब्रिटिश डिप्लोमा प्रोग्राम प्रदान करने वाले अंतर्राष्ट्रीय स्कूलों में अभिभावकों को प्रति बच्चे प्रति वर्ष 50,000 से 100,000 AED ($13,600 और $27,000) तक का खर्च आता है। हालाँकि, दुबई को दुनिया के सबसे सुरक्षित शहरों में से एक माना जाता है: यहाँ अपराध दर बेहद कम है और कानूनों का सख्ती से पालन किया जाता है।
जीवन स्तर और जीवनयापन की लागत
दुबई में रहने का खर्च संयुक्त अरब अमीरात के औसत से ज़्यादा है, लेकिन कुछ प्रमुख यूरोपीय राजधानियों की तुलना में कम है। यहाँ एक अपार्टमेंट का वार्षिक किराया लगभग AED 80,000 से AED 180,000 ($21,800 से $49,000) तक है, जबकि विला का किराया स्थान और आकार के आधार पर AED 180,000 से AED 500,000 ($49,000 से $136,000) तक है। उपयोगिताओं और सेवा शुल्कों को भी ध्यान में रखना चाहिए: विला और टाउनहाउस के लिए, ये औसतन AED 1,500 से AED 4,000 ($410 से $1,080) प्रति माह हैं।
परिवहन, बैंक, संचार
शहर में परिवहन का बुनियादी ढाँचा अच्छी तरह विकसित है। बैंकिंग प्रणाली स्थिर है और व्यावसायिक व व्यक्तिगत खाते खोलना आसान है। मोबाइल फ़ोन सेवा और इंटरनेट उच्च-गुणवत्ता और विश्वसनीय हैं, जो दूरस्थ कार्य के लिए विशेष रूप से महत्वपूर्ण है।
प्रवासियों के लिए सामाजिक और व्यावसायिक वातावरण
दुबई एक बड़ा प्रवासी समुदाय वाला अंतरराष्ट्रीय केंद्र है। मेरे अनुभव में, ग्राहक यहाँ क्लबों, व्यावसायिक समूहों और विभिन्न आयोजनों में भाग लेकर आसानी से सामाजिक और व्यावसायिक संबंध स्थापित कर लेते हैं।
ऑस्ट्रिया के साथ तुलना
ऑस्ट्रिया अपनी स्थिरता, विकसित बुनियादी ढाँचे, पर्यावरण मित्रता और उच्च स्तर की सुरक्षा के लिए जाना जाता है। वहीं, दुबई अपनी गतिशीलता, कम करों और अंतरराष्ट्रीय समुदाय में आरामदायक जीवन जीने की स्थितियों के लिए आकर्षित करता है।
मेरी सलाह: अगर शांति और यूरोपीय आराम आपके लिए ज़्यादा मायने रखते हैं, तो ऑस्ट्रिया चुनें। अगर आप व्यावसायिक अवसरों, अच्छी आय और एक सक्रिय जीवनशैली की तलाश में हैं, तो दुबई आपके लिए एकदम सही विकल्प है।
यूरोपीय अचल संपत्ति के लिए एक रणनीतिक विकल्प के रूप में दुबई
अपने अभ्यास में, मैं अक्सर ऐसे ग्राहकों से मिलता हूँ जो न केवल निवेश को महत्व देते हैं, बल्कि यूरोप के अलावा एक विश्वसनीय और आरामदायक विकल्प को भी महत्व देते हैं। इस लिहाज से, दुबई एक अनूठा क्षेत्राधिकार है: अस्थिर देशों के नागरिकों के लिए, यहाँ अचल संपत्ति खरीदना पूँजी को सुरक्षित रखने और लेन-देन की कानूनी पारदर्शिता सुनिश्चित करने का एक तरीका है।
पेंशनभोगी हल्की सर्दियों की जलवायु, उच्च गुणवत्ता वाली चिकित्सा सेवाओं और स्थापित बुनियादी ढांचे के साथ आरामदायक विला या अपार्टमेंट में रहने के अवसर से आकर्षित होते हैं।
डिजिटल खानाबदोश एक विकसित आईटी और वित्तीय बुनियादी ढांचे, वैश्विक बाजारों तक पहुंच और कर लाभों को महत्व देते हैं जो उनकी आय के प्रबंधन में लचीलापन प्रदान करते हैं।
वियना उन लोगों के लिए एक बेहतरीन विकल्प है जो स्थिरता, उच्च जीवन स्तर और पारदर्शी नियमों को महत्व देते हैं। इसका रियल एस्टेट बाज़ार दशकों से अच्छी तरह से स्थापित है, कानून और कर स्पष्ट हैं, और कीमतों में अचानक उतार-चढ़ाव नहीं होता। यह एक सदियों पुराने इतिहास वाला शहर है, जहाँ आपका निवेश सुरक्षित है और रोज़मर्रा की ज़िंदगी में आराम सर्वोपरि है।
दुबई एक बिल्कुल अलग अनुभव प्रदान करता है: एक गतिशील बाज़ार जिसमें उच्च किराये की पैदावार की संभावना है। मेरे अनुभव में, स्थिरता और दीर्घकालिक सुरक्षा को महत्व देने वाले ग्राहक अक्सर वियना को चुनते हैं। उच्च रिटर्न, लचीलापन और सक्रिय जीवनशैली चाहने वाले लोग आमतौर पर दुबई को पसंद करते हैं।
दुबई में रियल एस्टेट निवेश से कैसे बाहर निकलें?
दुबई में रियल एस्टेट निवेश से निकलने में लगने वाला समय संपत्ति के स्थान और प्रकार पर बहुत अधिक निर्भर करता है। उदाहरण के लिए, डाउनटाउन या दुबई मरीना में अपार्टमेंट, उचित तैयारी के साथ, औसतन 4-6 हफ़्तों में बिक जाते हैं, जबकि पाम जुमेराह या जेवीसी में विला ज़्यादा समय ले सकते हैं। अगर आपके पास रियल एस्टेट के ज़रिए प्राप्त रेजिडेंसी वीज़ा है, तो वीज़ा कार्यक्रम की शर्तों पर विचार करना और नियोजित बिक्री के बारे में डीएलडी को सूचित करना ज़रूरी है। विरासत में या रिश्तेदारों को संपत्ति हस्तांतरित करने के लिए विशेष कानूनी सहायता की आवश्यकता होती है, खासकर अगर संपत्ति किसी कंपनी या ट्रस्ट के ज़रिए पंजीकृत हो।
वियना का रियल एस्टेट बाज़ार पूर्वानुमानित और स्थिर है: संपत्तियाँ तेज़ी से बिक जाती हैं, और कानूनी प्रक्रियाएँ बेहद सरल हैं। दुबई में, संपत्ति के स्थान और प्रकार के आधार पर तरलता में काफ़ी अंतर होता है—उदाहरण के लिए, लोकप्रिय इलाकों में लग्ज़री विला और स्टूडियो तेज़ी से बिक जाते हैं, जबकि नई परियोजनाओं को बाज़ार में हिस्सेदारी हासिल करने में समय लग सकता है।
| पैरामीटर | ऑस्ट्रिया | दुबई |
|---|---|---|
| बिक्री की गति | उच्च, पूर्वानुमानित | औसत, क्षेत्र पर निर्भर करता है |
| सम्पत्ती के प्रकार | अपार्टमेंट, मकान | अपार्टमेंट, विला, टाउनहाउस |
| बेचते समय जोखिम | कम | औसत, मौसमी और मांग |
| कानूनी जटिलता | न्यूनतम | औसत, DLD सत्यापन की आवश्यकता है |
| एक व्यावहारिक उदाहरण | वियना – 2-4 सप्ताह | डाउनटाउन - 4-6 सप्ताह; पाम - 2-3 महीने |
विशेषज्ञ की राय: ओक्साना ज़ुश्मन की नज़र से निवेश
दुबई और यूरोप में रियल एस्टेट के साथ मेरे अनुभव से पता चला है कि हर बाज़ार के लिए एक अलग दृष्टिकोण की ज़रूरत होती है। दुबई में, डेवलपर्स और प्रॉपर्टीज़ की पूरी जाँच-पड़ताल करना ख़ास तौर पर ज़रूरी है: मैं हमेशा डेवलपर की प्रतिष्ठा, सभी परमिटों की उपलब्धता, प्रोजेक्ट का RERA की ज़रूरतों के साथ अनुपालन और बुनियादी ढाँचे की तैयारी की जाँच करता हूँ। सिर्फ़ यही दृष्टिकोण आपको दुबई में लग्ज़री रियल एस्टेट या यूएई में एक अपार्टमेंट सुरक्षित रूप से खरीदने की अनुमति देता है, जिससे आपके निवेश के जोखिम कम से कम होते हैं।
निवेश पोर्टफोलियो बनाते समय, मैं दुबई जैसे अधिक गतिशील बाजारों को ऑस्ट्रिया जैसे स्थिर और पूर्वानुमानित बाजारों के साथ मिलाने की सलाह देता हूँ। उदाहरण के लिए, मेरे एक ग्राहक ने किराये के लिए संयुक्त अरब अमीरात में एक अपार्टमेंट खरीदा और साथ ही पूँजी संरक्षण के लिए वियना में आवासीय अचल संपत्ति में निवेश किया। यह दृष्टिकोण उच्च रिटर्न और जोखिम सुरक्षा दोनों प्रदान करता है।
यदि मैं अपने लिए कोई रणनीति चुन रहा होता, तो मैं अपने निवेश को इस प्रकार विभाजित करता: मैं इसका एक हिस्सा दुबई की अचल संपत्ति में निवेश करता, जिससे आय उत्पन्न होती और उसका मूल्य बढ़ता, और मैं इसका दूसरा हिस्सा स्थिर यूरोपीय संपत्तियों में निवेश करता, उदाहरण के लिए, ऑस्ट्रिया में, उन्हें एक विश्वसनीय "सुरक्षा मार्जिन" और पूंजी संरक्षण के रूप में मानता।
मेरी मुख्य सलाह: हमेशा अपने लक्ष्यों पर ध्यान केंद्रित करें, अपनी पूँजी को विभिन्न क्षेत्रों में बाँटें, और खरीदने से पहले संपत्तियों का सावधानीपूर्वक निरीक्षण करें। यह तरीका आपके निवेश को विश्वसनीय और लाभदायक बनाएगा—चाहे वह संयुक्त अरब अमीरात में एक आलीशान विला या अपार्टमेंट हो, या ऑस्ट्रिया में एक अपार्टमेंट या घर।
निष्कर्ष
प्राथमिकताएँ निर्धारित करें, विभिन्न क्षेत्रों में निवेश आवंटित करें, संपत्तियों की कानूनी जाँच करें, और प्रत्येक क्षेत्राधिकार की आवश्यकताओं पर विचार करें।
दुबई कब सबसे अच्छा विकल्प है?
- तीव्र पूंजी वृद्धि और उच्च लाभप्रदता चाहने वाले निवेशकों के लिए उपयुक्त।
- किराये पर ध्यान केंद्रित करते समय प्रासंगिक: दुबई में अपार्टमेंट या विला का अल्पकालिक या दीर्घकालिक किराया।
- उन लोगों के लिए जो तेजी से बदलते बाजार के साथ काम करने और संपत्तियों का सावधानीपूर्वक विश्लेषण करने के लिए तैयार हैं।
- यह जानना दिलचस्प होगा कि क्या विदेशी निवेशकों के लिए निवास कार्यक्रम और कर प्रोत्साहन महत्वपूर्ण हैं।
जब ऑस्ट्रिया सबसे अच्छा विकल्प है
- स्थिरता और विश्वसनीय रिटर्न पर ध्यान केंद्रित करने वाले निवेशकों के लिए।
- यदि प्राथमिकता कम जोखिम के साथ दीर्घकालिक निवेश की है।
- यह उन लोगों के लिए उपयुक्त है जो पूंजी संरक्षण और वित्तीय सुरक्षा को महत्व देते हैं।
- यह तब प्रासंगिक है जब पारदर्शी लेनदेन, स्थिर घरेलू मांग और विकसित बुनियादी ढांचा महत्वपूर्ण हो।
2030 तक का दृष्टिकोण बहुत आशावादी है: दुबई अपने बुनियादी ढाँचे का सक्रिय रूप से विकास कर रहा है और नए कर एवं आव्रजन प्रोत्साहन लागू कर रहा है, जबकि ऑस्ट्रिया निरंतर माँग और पारदर्शी नियमों के साथ एक स्थिर बाज़ार के रूप में अपनी स्थिति मज़बूत कर रहा है। एक सुविचारित निवेश रणनीति आपको एक स्थिर आय अर्जित करने, जोखिमों को कम करने और बाज़ार में बदलावों के साथ आसानी से तालमेल बिठाने में मदद करेगी।
परिशिष्ट और तालिकाएँ
क्षेत्रवार लाभप्रदता की तुलनात्मक तालिका
| क्षेत्र | औसत वार्षिक किराया प्राप्ति (%) |
|---|---|
| डाउनटाउन दुबई | 5–6% |
| दुबई मरीना | 6–7% |
| पाम जुमेराह | 4–5% |
| बिजनेस बे | 5–6% |
| जुमेराह विलेज सर्कल (JVC) | 6–7% |
| दमैक हिल्स | 6–8% |
| दुबई हिल्स एस्टेट | 6–7% |
मूल्य/लाभप्रदता मानचित्र
| क्षेत्र | प्रति वर्ग मीटर औसत मूल्य ($) | औसत वार्षिक किराया प्राप्ति (%) | बाजार की विशेषताएं |
|---|---|---|---|
| डाउनटाउन दुबई | 7 200–7 500 | 5–6% | शहर का केंद्र, उच्च तरलता, प्रवासियों और पर्यटकों के बीच लोकप्रिय |
| दुबई मरीना | 6 200–6 500 | 6–7% | तटबंध, सक्रिय अल्पकालिक किराये, युवा किरायेदारों के बीच मांग में |
| पाम जुमेराह | 9 000–9 500 | 4–5% | प्रीमियम अपार्टमेंट और विला, कम पैदावार लेकिन निरंतर मांग |
| बिजनेस बे | 5 700–6 000 | 5–6% | व्यावसायिक केंद्र, वाणिज्यिक और आवासीय अचल संपत्ति का एक संयोजन |
| जुमेराह विलेज सर्कल (JVC) | 3 900–4 200 | 6–7% | नया क्षेत्र, कम कीमतें, उच्च विकास क्षमता |
| दमैक हिल्स | 3 600–3 900 | 6–8% | परिवार-अनुकूल विला, बढ़ती घरेलू मांग और सक्रिय किराये की गतिविधि |
| दुबई हिल्स एस्टेट | 4 100–4 400 | 6–7% | अच्छा बुनियादी ढांचा, अपार्टमेंट और विला, परिवारों के बीच लोकप्रिय |
कर तुलना: दुबई बनाम ऑस्ट्रिया
| सूचक | दुबई | ऑस्ट्रिया |
|---|---|---|
| संपत्ति खरीद कर | 4% पंजीकरण शुल्क (डीएलडी) | Grunderwerbssteuer: कीमत का 3.5-6.5% |
| मूल्य वर्धित कर (वैट) | नई संपत्तियों के लिए यह दर 5% है, जबकि आवासीय संपत्तियों के लिए आंशिक छूट है। | नई इमारतों पर 20% मानक वैट |
| वार्षिक संपत्ति कर | नहीं | कोई वार्षिक ENFIA कर नहीं है, एक नगरपालिका कर है (लागत का 0.1-0.5%) |
| नगरपालिका कर | सेवा शुल्क में शामिल | भूकर मूल्य का 0.5% तक |
| किराये की आय पर कर | नहीं | लाभ के आधार पर 55% तक (Einkommensteuer) |
| पूंजीगत लाभ कर (बिक्री पर) | नहीं | सट्टेबाज़ी: पहले 10 वर्षों में 30% तक बेचा गया, कोई आयकर नहीं। |
| नोटरी और पंजीकरण शुल्क | 1–2% | 1–3% |
| कर अनुकूलन | निवासियों के लिए विशेषाधिकार, प्रवासियों के लिए कर समाधान | कटौती, कंपनियों के नाम पर परिसंपत्तियों का पंजीकरण और ट्रस्टों के माध्यम से प्रबंधन की अनुमति है |
दुबई रियल एस्टेट बाज़ार के लिए एक निवेशक की चेकलिस्ट
1. अपना निवेश लक्ष्य तैयार करें
- दीर्घकालिक या दैनिक किराये (एयरबीएनबी)
- आय उत्पन्न करना, किसी संपत्ति का मूल्य बढ़ाना, या गोल्डन वीज़ा प्राप्त करना
2. उपयुक्त ऑब्जेक्ट प्रकार का चयन करें
- दुबई में अपार्टमेंट
- दुबई में घर
- विला दुबई
- टाउनहाउस
3. अपना बजट और न्यूनतम प्रवेश सीमा स्पष्ट करें
- अपार्टमेंट, घर या विला खरीदने के लिए आवश्यक राशि
- संबद्ध लागतें: पंजीकरण, कानूनी सहायता, सेवा शुल्क
4. स्थान चुनें
- फ्रीहोल्ड: विदेशियों के लिए पूर्ण स्वामित्व का मार्ग
- पट्टा: दीर्घकालिक भूमि पट्टा
- उदाहरण: डाउनटाउन दुबई, दुबई मरीना, पाम जुमेराह, दुबई हिल्स एस्टेट, बिज़नेस बे, जेवीसी
5. वस्तु का विश्लेषण
- कानूनी पारदर्शिता समीक्षा (डीएलडी, आरईआरए)
- परियोजना चरण: ऑफ-प्लान या तैयार संपत्ति
- डेवलपर की प्रतिष्ठा और लाइसेंस की उपलब्धता
6. एक समझौता तैयार करना
- संपत्ति का आरक्षण
- एमओयू/एसपीए पर हस्ताक्षर
- भुगतान और जमा शर्तें
7. अचल संपत्ति पंजीकरण
- दुबई भूमि विभाग (डीएलडी)
- संपत्ति का शीर्षक जाँच, अचल संपत्ति का शीर्षक
8. निवेश मूल्यांकन
- अपेक्षित किराये की उपज
- उपयोगिता और परिचालन लागत
- कर और अन्य शुल्क
9. किराये या पुनर्विक्रय की योजना बनाना
- प्रबंधन कंपनी का चयन
- रणनीति: अल्पकालिक या दीर्घकालिक किराया
- निवेश से बाहर निकलने की योजना विकसित करना
10. निवेश पोर्टफोलियो का विविधीकरण
- दुबई की अचल संपत्ति को अन्य स्थिर बाजारों की परिसंपत्तियों के साथ संयोजित करें
- जोखिम और तरलता विश्लेषण
निवेशक परिदृश्य
1. 200,000 डॉलर वाला निवेशक
- लक्ष्य: न्यूनतम निवेश के साथ बाजार में प्रवेश करना और किराये से निष्क्रिय आय प्राप्त करना।
- विकल्प: दुबई में जेवीसी, इंटरनेशनल सिटी या डिस्कवरी गार्डन्स क्षेत्रों में अपार्टमेंट। द्वितीयक बाज़ार या छोटे नए विकास पर विचार करें।
- लाभप्रदता: किराये से औसतन 6-7% प्रति वर्ष।
- जोखिम: संभावित किराये में देरी, मांग में मौसमी उतार-चढ़ाव, किरायेदार अस्थिरता।
एक सफल निवेश का उदाहरण: $200,000 के बजट वाले एक ग्राहक के लिए, हमें जुमेराह विलेज सर्कल क्षेत्र में पुनर्विक्रय बाज़ार में एक स्टूडियो अपार्टमेंट (55 वर्ग मीटर) मिला। यह अपार्टमेंट पूरी तरह से रहने के लिए तैयार था, जिससे हम इसे तुरंत किराए पर दे सकते थे और 6-7% वार्षिक आय प्राप्त कर सकते थे। यह उदाहरण दर्शाता है कि आप न्यूनतम जोखिम के साथ कैसे निवेश शुरू कर सकते हैं और जल्दी से एक स्थिर निष्क्रिय आय प्राप्त कर सकते हैं।
2. 1 मिलियन डॉलर का परिवार
- उद्देश्य: दीर्घकालिक किराये या व्यक्तिगत उपयोग के लिए आरामदायक प्रीमियम श्रेणी का आवास खरीदना।
- विकल्प: दुबई हिल्स एस्टेट, पाम जुमेराह या मीडोज में विला, या निजी क्षेत्र और स्विमिंग पूल वाले टाउनहाउस।
- लाभप्रदता: किराए से 5-6% प्रति वर्ष + संपत्ति के मूल्य में संभावित वृद्धि।
- जोखिम: उच्च रखरखाव और उपयोगिता लागत, अत्यधिक गर्म बाजार में पुनर्विक्रय करते समय अधिक भुगतान का जोखिम।
दस लाख डॉलर के बजट वाले एक परिवार के लिए एक सफल उदाहरण: हमें दुबई हिल्स एस्टेट (220 वर्ग मीटर) में आंशिक नवीनीकरण और फ़र्नीचर वाला एक विला मिला। यह संपत्ति निजी निवास और दीर्घकालिक किराये, दोनों के लिए उपयुक्त है और इसमें 5-6% प्रति वर्ष की दर से रिटर्न मिलता है। यह मामला दर्शाता है कि कैसे आराम, प्रतिष्ठा और निवेश लाभों को एक ही लेन-देन में जोड़ा जा सकता है।
3. वाणिज्यिक अचल संपत्ति
- लक्ष्य: दीर्घकालिक किराये और संपत्ति के मूल्य में वृद्धि के माध्यम से स्थिर निष्क्रिय आय।
- विकल्प: बिजनेस बे, जुमेराह लेक टावर्स या दुबई मरीना में कार्यालय स्थान; उच्च यातायात वाले क्षेत्रों में खुदरा स्थान या कैफे/रेस्तरां स्थान।
- लाभप्रदता: 7-9% प्रति वर्ष (स्थान और किरायेदार के प्रकार पर निर्भर करता है)।
- जोखिम: उच्च प्रतिस्पर्धा, सुविधा बंद रहने की संभावित अवधि, आर्थिक स्थितियों पर निर्भरता।
वाणिज्यिक अचल संपत्ति निवेश का एक सफल उदाहरण: $450,000 के बजट वाले एक ग्राहक के लिए, हमने जुमेराह लेक टावर्स (80 वर्ग मीटर) में 5 साल की लंबी अवधि की लीज़ पर कार्यालय स्थान ढूँढ़ा। यह संपत्ति 8% वार्षिक आय उत्पन्न करती है, और स्थिर किराये के भुगतान से वित्तीय जोखिम कम होता है। यह मामला दर्शाता है कि गारंटीकृत रिटर्न और न्यूनतम जोखिम वाली अचल संपत्ति कैसे चुनें।
