अबू धाबी में संपत्ति कैसे और क्यों खरीदें

अबू धाबी में आर्थिक उछाल देखने को मिल रहा है: 2024 में, रियल एस्टेट बाजार ने रिकॉर्ड ऊंचाई हासिल की, लेन-देन की संख्या में 24% की वृद्धि हुई और यह 96 अरब ऑस्ट्रेलियाई डॉलर तक पहुंच गई। पर्यटन क्षेत्र भी मजबूत वृद्धि दिखा रहा है: अकेले 2025 की पहली तिमाही में, अमीरात में 14 लाख मेहमान आए, जिसके परिणामस्वरूप होटल राजस्व में 18% की वृद्धि हुई और प्रति उपलब्ध कमरे के राजस्व में उल्लेखनीय वृद्धि हुई (25% बढ़कर 484 ऑस्ट्रेलियाई डॉलर हो गया)।.

यह लेख अबू धाबी में लाभप्रद और जोखिम-मुक्त तरीके से घर खरीदने या अचल संपत्ति में निवेश करने के बारे में स्पष्ट निर्देश प्रदान करता है। आप सीखेंगे कि अपने पैसे की बचत कैसे करें, उसे कैसे बढ़ाएं और कानून द्वारा पूरी तरह से सुरक्षित कैसे रहें। सब कुछ स्पष्ट, सुविचारित और सुरक्षित है।.

अबू धाबी तेजी से एक प्रमुख वैश्विक निवेश केंद्र बन रहा है, और ऐसे कई कारण हैं जिनकी वजह से अब इस बाजार पर विचार करने का विशेष रूप से उपयुक्त समय है।.

• नए वीजा कार्यक्रम – कम से कम 2 मिलियन ऑस्ट्रेलियाई डॉलर मूल्य के निवेशकों और अचल संपत्ति के मालिकों के लिए "गोल्डन वीजा"।
• यहां कोई कर नहीं है – व्यक्तियों को न तो आयकर देना पड़ता है और न ही पूंजीगत लाभ कर।
• पर्यटन में वृद्धि - अबू धाबी ने 2024 में 18 मिलियन से अधिक पर्यटकों का स्वागत किया, जो पिछले वर्ष की तुलना में 12% की वृद्धि है।
• सांस्कृतिक परियोजनाएं – सादियात द्वीप का विकास: लौवर अबू धाबी, गुगेनहाइम (2025 में खुलने वाला), जायद राष्ट्रीय संग्रहालय।

मेरा नाम क्सानिया लेविना है और मैं अंतरराष्ट्रीय रियल एस्टेट और जटिल लेन-देन में विशेषज्ञता रखने वाली निवेश सलाहकार हूं। इस लेख में, मैं अबू धाबी में रियल एस्टेट में निवेश के लाभों का विश्लेषण करूंगी और इसकी तुलना ऑस्ट्रिया से करूंगी, जहां निवेश के नियम और दृष्टिकोण पूरी तरह से अलग हैं।

मेरे अनुभव से, अबू धाबी में, विशेष रूप से सादियात द्वीप या अल रीम द्वीप पर अपार्टमेंट खरीदना, सिर्फ रहने की जगह से कहीं अधिक है; यह अच्छी आय और स्थिरता की संभावना वाला एक निवेश है। उदाहरण के लिए, एक ग्राहक ने अल रीम द्वीप पर दो बेडरूम का अपार्टमेंट खरीदा, उसे तुरंत किराए पर दे दिया, मुनाफे को इसी तरह की अन्य संपत्तियों में निवेश किया और खरीद के तीन महीने के भीतर ही स्थिर आय अर्जित करना शुरू कर दिया।.

ऑस्ट्रिया अपने स्थिर बाजार, स्पष्ट कानूनों और स्थानीय एवं विदेशी निवेशकों दोनों की निरंतर मांग के कारण आकर्षक है। वियना और अन्य प्रमुख शहरों में आवास की कीमतें धीरे-धीरे लेकिन लगातार बढ़ रही हैं, और वहां अचल संपत्ति को पूंजी को सुरक्षित रखने का एक विश्वसनीय और सुरक्षित तरीका माना जाता है।.

दूसरी ओर, अबू धाबी में कीमतों और आय में तेजी से वृद्धि देखी जा रही है, लेकिन वहां का बाजार अभी भी अपेक्षाकृत नया है और वैश्विक परिवर्तनों पर अधिक निर्भर है।.

हालांकि वियना में निवेश को आम तौर पर एक रूढ़िवादी पोर्टफोलियो का हिस्सा माना जाता है, लेकिन यह मूल्य में अधिक अनुमानित वृद्धि और उच्च स्तर की कानूनी सुरक्षा प्रदान करता है, लेकिन यूएई के समान प्रतिफल गतिशीलता के बिना।

अबू धाबी निस्संदेह मध्य पूर्व में निवेश करने के लिए सबसे सुरक्षित स्थान है। यहाँ पारदर्शी नियम, कम जोखिम और निवेशकों के लिए मजबूत सुरक्षा व्यवस्था है, जो पड़ोसी देशों में अक्सर चुनौतीपूर्ण होती है।.

विश्व बैंक और नुम्बेओ जैसी प्रतिष्ठित संस्थाओं की रिपोर्टों के अनुसार, संयुक्त अरब अमीरात (यूएई) निवेश आकर्षण और अचल संपत्ति लेनदेन की सुरक्षा के स्तर के मामले में विश्व के अग्रणी देशों में से एक है।.

नाइट फ्रैंक के शोध से पुष्टि होती है कि अबू धाबी के लग्जरी आवासीय रियल एस्टेट बाजार में कीमतों में सालाना 7% से 17% की वृद्धि हो रही है। हालांकि पड़ोसी देशों, विशेष रूप से कतर और सऊदी अरब में भी उच्च वृद्धि दर देखी जा रही है, लेकिन उनके बाजार कम पारदर्शी हैं और स्थानीय कारकों से प्रेरित तीव्र उतार-चढ़ाव के प्रति अधिक संवेदनशील हैं।.

विदेशी रियल एस्टेट निवेश के लिए, अबू धाबी सबसे अच्छे विकल्पों में से एक है। यहाँ जोखिम बहुत कम है, और लग्जरी संपत्तियों की कीमतें सालाना 7-17% की दर से बढ़ रही हैं। पड़ोसी देश उच्च प्रतिफल तो प्रदान करते हैं, लेकिन उनमें समान स्थिरता और पारदर्शिता का अभाव है।.

कतर और सऊदी अरब जैसे पड़ोसी देशों में कीमतें तेजी से बढ़ रही हैं, लेकिन उनके बाजार कम पारदर्शी हैं और स्थानीय उतार-चढ़ाव के प्रति अधिक संवेदनशील हैं।.

यूरोपीय या पड़ोसी बाजारों में कोशिश करने के बाद, जहां उन्हें उच्च कर, नौकरशाही और खाली पड़ी संपत्तियों का सामना करना पड़ा, अधिक से अधिक निवेशक अंततः अबू धाबी को चुन रहे हैं।.

• स्विट्जरलैंड के एक ग्राहक ने पहले म्यूनिख और ज्यूरिख में अपार्टमेंट खरीदने पर विचार किया, लेकिन अंततः अल मारसा में दो अपार्टमेंट खरीदे। इसके पीछे कारण कम शुरुआती लागत, त्वरित लेनदेन प्रक्रिया और प्रीमियम अपार्टमेंट से मिलने वाला उच्च किराया लाभ था।.
• ब्रिटेन के एक परिवार ने अपना लंदन वाला अपार्टमेंट बेचकर यास द्वीप पर एक नई इमारत खरीद ली। उन्होंने अपने इस फैसले के पीछे का कारण बताते हुए कहा, "हमें एक ऐसी संपत्ति की ज़रूरत थी जो अपने आप में एक स्थिर आय का स्रोत हो - हम अपार्टमेंट किराए पर देते हैं, लेकिन इस बात की संभावना है कि उनकी कीमत बढ़ जाएगी।".

यूरोपीय या पड़ोसी बाजारों में कोशिश करने के बाद, जहां उन्हें उच्च कर, नौकरशाही और खाली पड़ी संपत्तियों का सामना करना पड़ा, अधिक से अधिक निवेशक अंततः अबू धाबी को चुन रहे हैं।.

अबू धाबी निवेशकों को आकर्षित करता है क्योंकि यह स्थिर है, यहाँ हर चीज़ नियमों के अनुसार चलती है, और चुनने के लिए संपत्तियों की एक विस्तृत विविधता उपलब्ध है। स्थानीय और विदेशी दोनों ही खरीदारियाँ कर रहे हैं, जिससे कीमतें लगातार बढ़ रही हैं। और सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि अब विदेशी भी आत्मविश्वास से संपत्ति खरीद सकते हैं।.

पहले, विदेशी अबू धाबी में सीधे तौर पर अपार्टमेंट या विला नहीं खरीद सकते थे—वे केवल लंबी अवधि के लिए किराए पर ले सकते थे या कई प्रतिबंधों के साथ निवेश कर सकते थे। इससे कई लोग हतोत्साहित हुए। लेकिन 2006-2008 में, अधिकारियों ने स्थिति बदल दी। उन्होंने विशेष क्षेत्र (फ्रीहोल्ड ज़ोन) बनाए जहाँ कोई भी विदेशी अचल संपत्ति (अपार्टमेंट, विला या टाउनहाउस) खरीद सकता था और उसका पूर्ण मालिक बन सकता था। इससे बाजार में काफी तेजी आई।.

दुबई विदेशियों के लिए 40 से अधिक फ्रीहोल्ड ज़ोन उपलब्ध कराता है, जिनमें महंगे समुद्रतटीय अपार्टमेंट से लेकर किफायती पारिवारिक आवासीय परिसर शामिल हैं। ये क्षेत्र सबसे पहले सादियात और अल रीम द्वीपों पर स्थापित किए गए थे, उसके बाद यास और अल राहा में। इन ज़ोन में विदेशी खरीदारों को पूर्ण अधिकार प्राप्त हैं: वे बिना किसी प्रतिबंध के अपार्टमेंट या विला का स्थायी स्वामित्व रख सकते हैं, उसे किराए पर दे सकते हैं, वसीयत कर सकते हैं या बेच सकते हैं।.

सलाह : किसी इलाके का चुनाव करते समय, न केवल उसकी प्रतिष्ठा पर विचार करें, बल्कि यह भी देखें कि वहां घर बेचना कितना आसान होगा, आसपास का बुनियादी ढांचा कैसा है और परिवहन कितना सुविधाजनक है। ये कारक आपके मुनाफे और संपत्ति बेचने की गति को निर्धारित करेंगे।

2018 से 2025 तक, अबू धाबी में रियल एस्टेट की कीमतें कई वर्षों से लगातार बढ़ रही हैं, जो सालाना 7-17% की दर से बढ़ रही हैं। यहां तक ​​कि उच्च श्रेणी की संपत्तियों की भी निवेशकों में मांग है। उदाहरण के लिए, सादियात द्वीप पर अपार्टमेंट की कीमतों में 2024 में 12% और अल रीम द्वीप पर विला की कीमतों में 15% की वृद्धि हुई।.

यास द्वीप पर्यटन और मनोरंजन के केंद्र के रूप में जाना जाता है, जहाँ थीम पार्क, गोल्फ क्लब और अल्पकालिक किराये के अपार्टमेंट उपलब्ध हैं। स्टूडियो और एक से तीन बेडरूम वाले अपार्टमेंट की कीमत 150,000 डॉलर से 500,000 डॉलर तक है, जबकि टाउनहाउस की कीमत 750,000 डॉलर से शुरू होती है।

सादियात द्वीप सांस्कृतिक आकर्षणों और आलीशान आवासों से युक्त एक प्रतिष्ठित स्थान है। आलीशान अपार्टमेंट की कीमतें 500,000 डॉलर से शुरू होकर 15 लाख डॉलर से भी अधिक हो सकती हैं। यह क्षेत्र दीर्घकालिक निवेश के अवसर तलाश रहे निवेशकों के लिए आकर्षक है।

अल रीम द्वीप एक आधुनिक इलाका है जिसमें अच्छी तरह से विकसित बुनियादी ढांचा, ऊंची इमारतें और समुद्र के नज़ारे वाले अपार्टमेंट हैं। आवास की कीमतें अलग-अलग हैं: स्टूडियो और एक से तीन बेडरूम वाले अपार्टमेंट आकार और स्थान के आधार पर $150,000 से $600,000 तक में खरीदे जा सकते हैं।

अल राहा बीच है जो मुख्य रूप से परिवारों के लिए बने टाउनहाउस, विला और विशाल अपार्टमेंट के लिए विकसित किया गया है। यहाँ कीमतें 400,000 डॉलर से लेकर 10 लाख डॉलर तक हैं। यह क्षेत्र दीर्घकालिक किरायेदारों और स्थिर किराये की आय चाहने वाले निवेशकों के बीच लोकप्रिय है।

अल मरयाह द्वीप को एक वित्तीय केंद्र माना जाता है, जहाँ पेशेवर लोग और कई व्यवसाय स्थित हैं। अपार्टमेंट की कीमतें 250,000 डॉलर से लेकर 700,000 डॉलर तक हैं, जबकि कार्यालय और प्रीमियम संपत्तियों की कीमतें इससे भी अधिक हैं। इसलिए, इसे अक्सर बड़े निवेशों के लिए चुना जाता है।

व्यवहार में, यह स्पष्ट है कि आस-पड़ोस का माहौल सीधे तौर पर अचल संपत्ति की लाभप्रदता और किराये की दरों को निर्धारित करता है। निवेशक आमतौर पर स्थानों को मिलाकर निवेश करते हैं: पूंजी को संरक्षित और बढ़ाने के लिए प्रतिष्ठित क्षेत्रों का चयन करते हैं, और त्वरित नकदी प्रवाह के लिए अधिक सुलभ क्षेत्रों को चुनते हैं।.

अबू धाबी का रियल एस्टेट बाजार अलग-अलग लक्ष्यों और बजट वाले निवेशकों के लिए विकल्पों की एक विस्तृत श्रृंखला प्रदान करता है।.

प्रतिष्ठा, उच्च किराये से होने वाली आय और दीर्घकालिक मूल्य वृद्धि की तलाश में विदेशी निवेशकों के बीच अबू धाबी के लग्जरी अपार्टमेंट की

विला और टाउनहाउस उन परिवारों के लिए आदर्श हैं जो एकांत और उच्च पुनर्विक्रय क्षमता वाले विशाल घरों की तलाश में हैं। अल राहा बीच और यास द्वीप क्षेत्र अपने सुंदर जल दृश्यों और निजी उद्यानों के कारण खरीदारों को आकर्षित करते हैं, जबकि सादियात द्वीप पर स्थित विला सांस्कृतिक आकर्षणों के निकट अपनी प्रतिष्ठित स्थिति के लिए सराहे जाते हैं।

आवासीय संपत्तियों के अलावा, अबू धाबी में वाणिज्यिक रियल एस्टेट , जैसे कि कार्यालय, दुकानें और शॉपिंग सेंटर, विशेष रूप से अल मारिया द्वीप पर। ये निवेश उन लोगों के लिए उपयुक्त हैं जो जोखिम को कम करना चाहते हैं और कंपनियों और व्यवसायों से स्थिर किराया प्राप्त करना चाहते हैं।

सबसे कारगर रणनीति विभिन्न प्रकार की संपत्तियों को एक पोर्टफोलियो में शामिल करना है। उदाहरण के लिए, एक लग्जरी अपार्टमेंट, एक टाउनहाउस और व्यावसायिक स्थान में निवेश करने से प्रीमियम आय, दीर्घकालिक किराये की आय और स्थिर नकदी प्रवाह प्राप्त होता है। यह विविधीकृत दृष्टिकोण जोखिम को कम करता है और समग्र निवेश प्रतिफल को बढ़ाता है।.

विदेशी निवेशक (विशेषकर ब्रिटेन, रूस, चीन और भारत से) सक्रिय रूप से अचल संपत्ति खरीद रहे हैं। एल्डार प्रॉपर्टीज की रिपोर्ट के अनुसार, बिक्री में उनकी हिस्सेदारी में साल-दर-साल 40% की वृद्धि हुई है, जो 2024 में 78% तक पहुंच गई है।.

विदेशी खरीदारों में हम निम्नलिखित को प्रमुखता से बता सकते हैं:

• अरब निवेशक परंपरागत रूप से एक बड़ा समूह होते हैं, जो प्रीमियम संपत्तियों को प्राथमिकता देते हैं।
• रूसी लोग अबू धाबी की रियल एस्टेट में सक्रिय रूप से निवेश कर रहे हैं, खासकर हाल के वर्षों में।
• चीनी लोग आवासीय और व्यावसायिक दोनों प्रकार की संपत्तियों में रुचि दिखा रहे हैं।
• अबू धाबी की रियल एस्टेट में सक्रिय रूप से निवेश करने वाले विदेशी निवेशकों के सबसे बड़े समूहों में से एक भारतीय
• ब्रिटेन, जर्मनी और फ्रांस के नागरिकों सहित यूरोपीय लोग फ्रांस में संपत्ति एक जाना-पहचाना विकल्प बना हुआ है, जबकि अबू धाबी पोर्टफोलियो पर रिटर्न बढ़ाने का एक अवसर प्रदान करता है।

घरेलू मांग मजबूत बनी हुई है—सरकारी अधिकारी, तेल उद्योग के कर्मचारी और व्यावसायिक ग्राहक अचल संपत्ति में निवेश करना जारी रखे हुए हैं। इससे मालिकों के लिए आय का एक विश्वसनीय स्रोत बनता है और बाजार की गतिविधि बनी रहती है।.

सलाह : अबू धाबी में रियल एस्टेट में निवेश करते समय, दो प्रमुख कारकों पर विचार करें: अंतरराष्ट्रीय और स्थानीय मांग। यह विशेष रूप से दीर्घकालिक किराये के लिए महत्वपूर्ण है।

अबू धाबी में संपत्ति के स्वामित्व के कई रूप उपलब्ध हैं:

फ्रीहोल्ड (पूर्ण स्वामित्व) : यह सुविधा संयुक्त अरब अमीरात और जीसीसी नागरिकों के लिए सभी क्षेत्रों में उपलब्ध है, जबकि विदेशियों के लिए केवल निर्दिष्ट निवेश क्षेत्रों में ही उपलब्ध है। फ्रीहोल्ड खरीदने पर आप भूमि और संपत्ति के पूर्ण स्वामी बन जाते हैं।

पट्टे पर ली गई संपत्ति : आमतौर पर, यह समझौता 50-99 वर्षों के लिए होता है। जमीन राज्य या डेवलपर की संपत्ति बनी रहती है, लेकिन आप पूरी अवधि के दौरान उस संपत्ति में रह सकते हैं या उसका उपयोग कर सकते हैं।

उपयोग का अधिकार (जीवनकाल उपयोग) : 99 वर्षों तक अचल संपत्ति का स्वामित्व और उपयोग करने की क्षमता, लेकिन उसमें किसी भी प्रकार का परिवर्तन करने का अधिकार नहीं।

मसाताहा (निर्माण अधिकार) : 50 वर्षों के लिए वैध, जिसे बढ़ाया जा सकता है, भवनों के निर्माण या नवीनीकरण की अनुमति देता है।

2019 से, अबू धाबी में विदेशियों के लिए फ्रीहोल्ड संपत्ति खरीदने के लिए अधिक क्षेत्र उपलब्ध हो गए हैं। वर्तमान में, इनमें सादियात द्वीप, यास द्वीप और अल रीम द्वीप शामिल हैं। मैं विदेशी खरीदारों को हमेशा इन विकल्पों को चुनने की सलाह देता हूं - ये अधिक विश्वसनीय हैं, इन्हें बेचना और हस्तांतरित करना आसान है, और इनसे अधिक स्थिर आय प्राप्त होती है।.

निवेशक अबू धाबी में स्वयं या किसी कंपनी के माध्यम से अचल संपत्ति खरीद सकते हैं। बाद वाला विकल्प अधिक सुविधाजनक है: इससे कई संपत्तियों का प्रबंधन करना, करों को अनुकूलित करना और सब कुछ दूर से नियंत्रित करना आसान हो जाता है।.

उदाहरण : यूरोप की मेरी एक ग्राहक ने एक कंपनी के माध्यम से एक स्टूडियो खरीदा - इससे उसके लिए इसे अलग-अलग किरायेदारों को किराए पर देना और अपने अधिकारों की रक्षा करना आसान हो जाता है।

रिश्तेदारों को संपत्ति हस्तांतरित करने के लिए निवेशक अक्सर पारिवारिक ट्रस्ट का उपयोग करते हैं। इन्हें स्थापित करना एक जटिल प्रक्रिया है जिसके लिए विशेषज्ञों की आवश्यकता होती है। अबू धाबी में लचीले उत्तराधिकार कानून हैं जो संपत्ति पर निरंतर नियंत्रण बनाए रखने और उसकी सुरक्षा सुनिश्चित करने की अनुमति देते हैं।.

संयुक्त अरब अमीरात में पारिवारिक ट्रस्ट स्थापित करने के लिए डीआईएफसी (दुबई अंतर्राष्ट्रीय वित्तीय केंद्र) और एडीजीएम (अबू धाबी वैश्विक बाजार) सर्वोत्तम वित्तीय केंद्र हैं। इनकी कानूनी प्रणालियाँ अंतर्राष्ट्रीय मानकों के अनुसार संचालित होती हैं, और स्थानीय न्यायालय ऐसे मामलों में विशेषज्ञता रखते हैं, जिससे संपत्तियों की सुरक्षा होती है और प्रबंधन सरल हो जाता है।.

मैं अक्सर संपत्ति को ट्रस्ट के माध्यम से पंजीकृत करने की सलाह देता हूं, खासकर यदि आपके पास कई संपत्तियां हैं - इससे संपत्ति हस्तांतरण सरल हो जाता है और कर का बोझ कम करने में मदद मिलती है।.

2019 से, विदेशी खरीदार अबू धाबी में केवल निर्दिष्ट फ्रीहोल्ड ज़ोन में ही अपार्टमेंट खरीद सकते हैं। नागरिकता संबंधी कोई प्रतिबंध नहीं है, लेकिन उन्हें लेन-देन संबंधी नियमों, कर आवश्यकताओं का पालन करना होगा और आवश्यक दस्तावेज़ प्रस्तुत करने होंगे। इससे पहले, विदेशी केवल 99 वर्षों तक की लंबी अवधि के पट्टे के माध्यम से ही संपत्ति के मालिक बन सकते थे।.

व्यवहार में, पूरी तरह से उचित जांच-पड़ताल करना महत्वपूर्ण है: कई ग्राहक अनुभवी वकीलों और एजेंटों को पहले से नियुक्त करके अनावश्यक लागतों और परेशानियों से बचते हैं।.

अबू धाबी में संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया अधिक सुगम है: विदेशी नागरिक शीघ्रता से लेन-देन पूरा कर सकते हैं, स्वामित्व विलेख प्राप्त कर सकते हैं और तुरंत संपत्ति किराए पर देना शुरू कर सकते हैं। ऑस्ट्रिया में स्थिति अधिक जटिल है: खरीद के लिए एक विशेष लाइसेंस की आवश्यकता होती है, सख्त कॉर्पोरेट नियम लागू होते हैं, और साथ ही एक व्यापक नौकरशाही प्रक्रिया से भी गुजरना पड़ता है।.

साथ ही, ऑस्ट्रिया को स्थिरता, कीमतों में क्रमिक वृद्धि और उच्च मांग से लाभ मिलता है: वहां अचल संपत्ति की कीमतें धीरे-धीरे लेकिन निश्चित रूप से बढ़ रही हैं, और किराये से होने वाली आय ज्यादातर मामलों में रखरखाव लागत को कवर करती है।.

मैं अपने ग्राहकों को एक व्यवस्थित दृष्टिकोण अपनाने की सलाह देता हूँ: अबू धाबी त्वरित शुरुआत और पोर्टफोलियो विविधीकरण के लिए उपयुक्त है, जबकि ऑस्ट्रिया दीर्घकालिक स्थिरता के लिए बेहतर है। इन दोनों बाजारों का संयोजन जोखिम को कम करते हुए स्थिर प्रतिफल उत्पन्न करने में सहायक होता है।.

अबू धाबी में संपत्ति खरीदना सरल प्रतीत होता है, लेकिन हर चरण में कानूनी पेचीदगियां मौजूद हैं। सही स्वामित्व संरचना का चयन करना और आवश्यक कागजी कार्रवाई को ठीक से पूरा करना आपकी सुरक्षा के लिए महत्वपूर्ण है।.

अबू धाबी में अचल संपत्ति खरीदने की चरण-दर-चरण प्रक्रिया इस प्रकार है:

1. किसी वस्तु का आरक्षण – अग्रिम भुगतान किया जाता है और एक समझौता ज्ञापन (एमओयू) पर हस्ताक्षर किए जाते हैं।.
2. बिक्री और खरीद समझौता (एसपीए) एक ऐसा दस्तावेज है जिसमें संपत्ति की कीमत, भुगतान अनुसूची और हस्तांतरण की शर्तों सहित सभी विवरण निर्धारित होते हैं।.
3. मूलधन का भुगतान/बंधक ऋण की स्वीकृति।.
4. डीएआरआई प्रणाली में पंजीकरण - एक सरकारी मंच जहां संपत्ति के अधिकारों की पुष्टि की जाती है और खरीदार की जानकारी दर्ज की जाती है।.
5. स्वामित्व विलेख प्राप्त करना।.

अबू धाबी में अपार्टमेंट और एक बेडरूम वाले फ्लैट सहित रियल एस्टेट खरीदने में 2 से 6 सप्ताह का समय लगता है। प्रक्रिया की अवधि डेवलपर और लेनदेन के प्रकार के आधार पर भिन्न होती है।.

अबू धाबी में, एजेंट लेन-देन में मुख्य भूमिका निभाता है: वही प्रक्रिया को संभालता है और संपत्ति का निरीक्षण करता है। वकील की आवश्यकता केवल बड़े सौदों या किसी कंपनी के माध्यम से काम करते समय ही होती है।.

ऑस्ट्रिया में, आप नोटरी के बिना काम नहीं चला सकते—वे लेन-देन को पंजीकृत करते हैं और लेन-देन पूरा होने तक पैसे अपने पास रखते हैं।.

व्यवहार में, अबू धाबी में चीजें सरल हैं: लंदन से मेरे एक ग्राहक ने दूतावास में पावर ऑफ अटॉर्नी के माध्यम से दूर से ही एक अपार्टमेंट खरीदा और बिना वहां जाए ही मालिक बन गए। ऑस्ट्रिया में, यह लगभग असंभव है, क्योंकि वहां व्यक्तिगत उपस्थिति आवश्यक है।.

अबू धाबी में अचल संपत्ति खरीदने के लिए, एक विदेशी नागरिक को निम्नलिखित बुनियादी आवश्यकताओं को पूरा करना होगा:

• आयु 21 वर्ष से;
• वैध पासपोर्ट का होना (निवास वीजा वांछनीय है लेकिन खरीद के लिए आवश्यक नहीं है);
• अंतर्राष्ट्रीय एएमएल मानकों के अनुसार बड़े लेन-देन में धन के कानूनी स्रोत की पुष्टि करना;
• गृह ऋण के लिए आवेदन करते समय बैंक की स्वीकृति और क्रेडिट आवश्यकताओं का अनुपालन।.

कई ग्राहक वर्तमान में अबू धाबी में संपत्ति की खरीदारी दूर से ही कर रहे हैं:

• निवास देश में स्थित यूएई दूतावास के माध्यम से पावर ऑफ अटॉर्नी जारी की जाती है।
• सभी दस्तावेजों का पंजीकरण राज्य की DARI प्रणाली के माध्यम से इलेक्ट्रॉनिक रूप से किया जाता है।
• भुगतान सीधे डेवलपर के सुरक्षित एस्क्रो खाते में स्थानांतरित किए जाते हैं।.

उदाहरण के लिए, वारसॉ के एक दंपति ने हाल ही में यूरोप यात्रा के दौरान महज एक सप्ताह में अबू धाबी में एक अपार्टमेंट खरीद लिया। उनके लिए गति बेहद महत्वपूर्ण थी, क्योंकि निकट भविष्य में उनकी चुनी हुई संपत्ति की कीमत में काफी वृद्धि हो सकती है।.

संपत्ति खरीदने से पहले, निम्नलिखित बातों की जांच करना आवश्यक है:

• डेवलपर की प्रतिष्ठा,
• सभी परमिटों की उपलब्धता (विशेषकर निर्माणाधीन सुविधाओं के लिए),
• संपत्ति पर किसी भी प्रकार की कानूनी बाध्यता नहीं है।.

सलाह : यदि आप किराये के उद्देश्य से अबू धाबी में संपत्ति खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो यह सलाह दी जाती है कि आप उन परियोजनाओं का चयन करें जो आधिकारिक तौर पर DARI प्रणाली के साथ पंजीकृत हैं और सक्रिय प्रबंधन कंपनियां हैं - इससे संभावित जोखिम कम हो जाएंगे।

ऑस्ट्रिया में अचल संपत्ति खरीदना नौकरशाही प्रक्रियाओं से भरा हुआ है: कर अधिक हैं, नोटरी की उपस्थिति अनिवार्य है, और विदेशी खरीदारों पर सख्त नियम लागू होते हैं। हालांकि, बाजार में स्थिरता, दीर्घकालिक मूल्य वृद्धि और यूरोपीय निवेशकों की मजबूत मांग देखी जाती है।.

अबू धाबी में, यह प्रक्रिया काफी सरल और तेज है, खासकर यदि लक्ष्य लाभ के लिए अचल संपत्ति हासिल करना और निवास का दर्जा प्राप्त करना है।.

अबू धाबी में अपार्टमेंट खरीदने के लिए कर भार और संबंधित लागतों का प्रारंभिक विश्लेषण आवश्यक है, क्योंकि निवेश के लिए क्षेत्राधिकार का चयन करते समय यह पहलू अक्सर निर्णायक होता है।.

अबू धाबी में किराये से होने वाली आय या संपत्ति के मूल्य में वृद्धि पर कोई कर नहीं लगता। लेन-देन पंजीकरण के समय केवल 2% शुल्क देना अनिवार्य है। यह एक बड़ा लाभ है: निवेशक अक्सर सरल और पारदर्शी नियमों के कारण ही यहाँ अचल संपत्ति का चुनाव करते हैं।.

पंजीकरण शुल्क के अलावा, मकान मालिक प्रति वर्ष 7-8 डॉलर का सेवा शुल्क भी देते हैं। इस शुल्क में सुरक्षा, सफाई, स्वागत और स्विमिंग पूल, जिम और अन्य सार्वजनिक क्षेत्रों का रखरखाव शामिल है। सादियात द्वीप जैसे लग्जरी कॉम्प्लेक्स में ये शुल्क मसदर सिटी जैसे क्षेत्रों की तुलना में अधिक होते हैं, लेकिन सेवा भी काफी बेहतर होती है।.

तुलनात्मक रूप से, ऑस्ट्रिया में अचल संपत्ति खरीदते समय आपको 3.5% अधिग्रहण कर, नोटरी शुल्क और पंजीकरण शुल्क देना पड़ता है। बेचने पर पूंजीगत लाभ कर (27.5%) लगता है, जिससे निवेश में प्रवेश करना और उससे बाहर निकलना अधिक महंगा हो जाता है। हालांकि, स्थिर मूल्य वृद्धि और लंबी अवधि के किराये की उच्च मांग, विशेष रूप से वियना में, के कारण ऑस्ट्रिया आकर्षक है।.

अबू धाबी में रियल एस्टेट में निवेश करने से न केवल आर्थिक लाभ मिलते हैं, बल्कि दीर्घकालिक निवास का अवसर भी मिलता है। व्यवहार में, मेरे कई ग्राहक यहाँ अपार्टमेंट का चुनाव न केवल आय के लिए करते हैं, बल्कि अपने और अपने परिवार के लिए एक सुरक्षित और आरामदायक जीवन वातावरण सुनिश्चित करने के लिए भी करते हैं।.

• आवश्यकताएँ: अचल संपत्ति में न्यूनतम 20 लाख दिरहम (लगभग 545,000 डॉलर) का निवेश अनिवार्य है। यह वीज़ा 10 वर्षों तक वैध है और पूरे परिवार के लिए मान्य है।
• इससे क्या मिलता है: संयुक्त अरब अमीरात में रहने, काम करने और साथ ही पूरे परिवार के लिए स्कूलों और स्वास्थ्य सेवाओं का उपयोग करने का अवसर।
• इसमें क्या शामिल नहीं है: वीजा मिलने से स्वतः नागरिकता प्राप्त नहीं हो जाती; इसकी अवधि समाप्त होने के बाद इसे नवीनीकृत कराना होगा।
• मॉर्गेज: यूएई के बैंकों के माध्यम से यह सुविधा उपलब्ध है यदि संपत्ति का मूल्य 20 लाख ऑस्ट्रेलियाई डॉलर से अधिक है। निवेशक के पास कम से कम 20 लाख ऑस्ट्रेलियाई डॉलर का निवेश होना आवश्यक है। उदाहरण के लिए, यदि संपत्ति का मूल्य 50 लाख ऑस्ट्रेलियाई डॉलर है, तो मॉर्गेज अधिकतम 30 लाख ऑस्ट्रेलियाई डॉलर तक कवर कर सकता है।

एक पूर्ण हो चुके मामले में, एक यूरोपीय निवेशक ने अबू धाबी में 22 लाख ऑस्ट्रेलियाई डॉलर की संपत्ति खरीदी, जिससे उन्हें और उनकी पत्नी को गोल्डन वीजा प्राप्त करने के साथ-साथ अमीरात के एक अंतरराष्ट्रीय स्कूल में अपने बच्चों की शिक्षा का खर्च वहन करने की सुविधा मिली। इससे उन्हें अतिरिक्त वीजा की आवश्यकता के बिना संयुक्त अरब अमीरात में आधिकारिक रूप से रहने और व्यवसाय करने की अनुमति मिल गई।.

• आवश्यकताएं: आपको कम से कम 20 लाख ऑस्ट्रेलियाई डॉलर की संपत्ति खरीदनी होगी या आपके यूएई बैंक खाते में कम से कम 10 लाख ऑस्ट्रेलियाई डॉलर होने चाहिए। आपकी आयु 55 वर्ष या उससे अधिक होनी चाहिए।
• अवधि: यह वीजा 5 साल के लिए जारी किया जाता है और इसे बढ़ाया जा सकता है।
• इससे मिलने वाले लाभ: अबू धाबी में रहने का अधिकार, स्वास्थ्य बीमा प्राप्त करने का अधिकार और वीजा में पति/पत्नी और आश्रितों को शामिल करने का अधिकार।

कई ग्राहक इसे यूरोपीय पेंशन के एक अच्छे विकल्प के रूप में देखते हैं, क्योंकि इसमें आय और पूंजीगत लाभ कर नहीं लगते हैं, साथ ही निवास की स्थिति भी सुरक्षित रहती है।.

• अचल संपत्ति या पूंजी का कम मूल्यांकन - संपत्ति का मूल्य कम से कम 2 मिलियन ऑस्ट्रेलियाई डॉलर होना चाहिए।.
• संपत्ति पंजीकरण में त्रुटियां - विशेषकर यदि खरीद किसी कंपनी के माध्यम से की गई हो।.
• सहायक दस्तावेजों का अभाव - बैंक स्टेटमेंट, आय प्रमाण पत्र, धन के स्रोत के बारे में जानकारी।.
• दूरस्थ रूप से खरीदारी करते समय पावर ऑफ अटॉर्नी और नोटरी दस्तावेजों में त्रुटियां विशेष रूप से महत्वपूर्ण होती हैं।.

वकीलों और विश्वसनीय एजेंटों के साथ काम करें, और सभी दस्तावेज़ पहले से ही एकत्र कर लें—इससे अस्वीकृति का जोखिम कम करने और प्रक्रिया को गति देने में मदद मिलेगी।.

2023 से, संयुक्त अरब अमीरात के गोल्डन वीजा आवेदन नियमों में महत्वपूर्ण बदलाव लागू हो गए हैं:

• न्यूनतम निवेश राशि कम कर दी गई है: अब आप 20 लाख ऑस्ट्रेलियाई डॉलर की संपत्ति खरीदकर गोल्डन वीजा प्राप्त कर सकते हैं (पहले इसके लिए 10 लाख ऑस्ट्रेलियाई डॉलर की आवश्यकता थी)।
• बंधक ऋण की अनुमति है: संपत्ति की लागत का आधा हिस्सा यूएई के बैंकों के माध्यम से चुकाया जा सकता है।
• निर्माणाधीन संपत्तियां: निर्माणाधीन संपत्तियों की खरीद के लिए गोल्डन वीजा भी उपलब्ध है।
• परिवार: वीजा धारक बिना किसी अतिरिक्त शर्त या जमा राशि के अपने जीवनसाथी और किसी भी उम्र के बच्चों के लिए आवेदन कर सकता है।

अबू धाबी में संपत्ति खरीदना अब निवेशकों और उनके परिवारों के लिए अधिक सुविधाजनक और लाभदायक हो गया है।.

अबू धाबी में दीर्घकालिक निवास प्राप्त करने का अवसर तेजी से मिलता है, खासकर पारिवारिक संपत्ति खरीदने के मामले में। ऑस्ट्रिया में यह प्रक्रिया लंबी और अधिक जटिल है, लेकिन वहां का बाजार स्थिर है और कीमतों में अनुमानित वृद्धि होती है। इन दोनों विकल्पों में से चुनाव आपकी प्राथमिकताओं पर निर्भर करता है: अबू धाबी में त्वरित परिणाम और आय या यूरोप की आरामदायक लेकिन भरोसेमंद स्थिरता।.

अबू धाबी निवेशकों के लिए आकर्षक बना हुआ है, क्योंकि यहाँ क्षेत्र और किराये के प्रकार के आधार पर 5-8% तक का उच्च रिटर्न मिलता है। सही संपत्ति स्थिर निष्क्रिय आय उत्पन्न कर सकती है, खासकर जब उसका पेशेवर प्रबंधन किया जाए।.

यास द्वीप, सादियात द्वीप और अल रीम द्वीप पर Airbnb जैसी अल्पकालिक किराये की सेवाएं विशेष रूप से लोकप्रिय हैं। इस प्रारूप से अधिक आय होती है, लेकिन इसके लिए सक्रिय प्रबंधन और नियमों एवं लाइसेंसों का कड़ाई से पालन करना आवश्यक है।.

मेरे एक ग्राहक ने सादियात द्वीप पर एक अपार्टमेंट खरीदा और इसे प्रबंधन के लिए एक विशेष कंपनी को सौंपकर, प्रति वर्ष लगभग 8% का रिटर्न प्राप्त कर रहे हैं, जो आराम के साथ-साथ पर्यटकों के निरंतर प्रवाह को भी सुनिश्चित करता है।.

प्रवासी, परिवार और सरकारी कर्मचारियों के लिए, 5-6% वार्षिक रिटर्न वाले दीर्घकालिक किराये सबसे अच्छे होते हैं। यह विकल्प स्थिर आय प्रदान करता है और इसमें कम रखरखाव की आवश्यकता होती है। व्यवहार में, मैं व्यावसायिक केंद्रों और अंतरराष्ट्रीय स्कूलों के पास अपार्टमेंट चुनने की सलाह देता हूँ—इन्हें किराए पर देना आसान होता है और इनमें लगभग कोई खाली समय नहीं होता।.

पेशेवर प्रबंधन सेवाओं का उपयोग करने से संपत्ति मालिकों को निरंतर प्रबंधन पर समय बर्बाद किए बिना आय अर्जित करने की सुविधा मिलती है। यह विशेष रूप से उन विदेशी मालिकों के लिए सुविधाजनक है जो अबू धाबी में नहीं रहते हैं।.

प्रबंधन में क्या शामिल है:

• किरायेदार ढूंढना और आवास का विज्ञापन करना
• अनुबंधों की तैयारी और हस्ताक्षर, भुगतान स्वीकार करना
• मरम्मत और रखरखाव का संगठन
• उपयोगिता और सेवा बिलों का भुगतान
• किराये से संबंधित मामलों में कानूनी सहायता

आम तौर पर, ऐसी सेवाओं के लिए कमीशन वार्षिक किराये की आय का 5-10% होता है।.

अबू धाबी में आपको पूरा किराया मिलता है क्योंकि इस आय पर कोई टैक्स नहीं लगता। इससे आप ज़्यादा कमा सकते हैं। ऑस्ट्रिया में किराये से होने वाली आय कम (2-3%) है, लेकिन वहाँ स्पष्ट नियम हैं और किरायेदारों के अधिकारों की बेहतर सुरक्षा की जाती है।.

अबू धाबी विशाल और विविधतापूर्ण शहर है। यहाँ आप हलचल भरे इलाके में, मशहूर इमारतों से घिरे हुए अपार्टमेंट खरीद सकते हैं, या फिर परिवार के रहने के लिए आदर्श शांत क्षेत्र में भी अपार्टमेंट ले सकते हैं। यह सब आपकी योजनाओं पर निर्भर करता है: चाहे आप अपने लिए घर ढूंढ रहे हों या किराए पर देकर लाभ कमाने के लिए निवेश करना चाहते हों।.

सादियात द्वीप कला और विलासितापूर्ण जीवन शैली के लिए एक विशिष्ट क्षेत्र है।

• यह द्वीप सांस्कृतिक जीवन का केंद्र है: लूव्र संग्रहालय, भविष्य का गुगेनहेम संग्रहालय, विश्वविद्यालय।.
• विकसित अवसंरचना: समुद्र तट, 5-सितारा होटल, अंतरराष्ट्रीय स्कूल।.
• कीमत: अपार्टमेंट की कीमत 2.5-3 मिलियन एईडी (680,000 डॉलर से 820,000 डॉलर) है, जबकि विला की कीमत काफी अधिक है।.
• किराये पर आवास: संस्कृति और शिक्षा के क्षेत्र में काम करने वाले प्रवासियों की ओर से उच्च मांग।.

अल रीम द्वीप – रहने और काम करने के लिए एक उपयुक्त इलाका

• युवा पेशेवरों और विदेशियों के बीच सबसे लोकप्रिय में से एक।.
• सब कुछ पास में ही है: कार्यालय केंद्र, स्कूल, क्लिनिक और बड़े शॉपिंग सेंटर।.
• कीमत: 1-2 बेडरूम वाले अपार्टमेंट 1.2-1.8 मिलियन AED (326,000 डॉलर से 490,000 डॉलर) के बीच।.
• किराया: प्रवासियों की उच्च मांग के कारण 7-8% का लाभ।.

यास द्वीप – पर्यटन और मनोरंजन का एक द्वीप

• मनोरंजन के मुख्य स्थल यहीं केंद्रित हैं: फेरारी वर्ल्ड, एक वाटर पार्क, एक फॉर्मूला 1 ट्रैक और कॉन्सर्ट एरेना।.
• सुविधाएं: होटल, शॉपिंग सेंटर, समुद्र तट और पर्यटन क्षेत्र।.
• कीमत: अपार्टमेंट की शुरुआती कीमत 1.5 मिलियन AED (408 हजार डॉलर) है।.
• किराये: पर्यटकों और Airbnb के माध्यम से अल्पकालिक किराये की उच्च मांग है।.

दरअसल, कई निवेशक यहां पर्यटकों को किराए पर देने के लिए संपत्तियां खरीद रहे हैं। उचित प्रबंधन के साथ, प्रतिफल 9% तक पहुंच सकता है।.

अल राहा बीच – एक परिवार के अनुकूल इलाका

• समुद्र के किनारे स्थित आधुनिक आवासीय परिसर, जिनमें परिवारों के लिए सभी सुविधाएं उपलब्ध हैं।.
• बुनियादी ढांचा: स्कूल, बालवाड़ी केंद्र, पार्क और समुद्र तट।.
• कीमत: अपार्टमेंट की शुरुआती कीमत 1.4 मिलियन AED (381 हजार डॉलर) है।.
• किराया: प्रवासी परिवारों और सरकारी कर्मचारियों के बीच लोकप्रिय।.

अल रीफ – किफायती आवास

• एक ऐसा क्षेत्र जहां अपार्टमेंट और विला कम कीमतों पर उपलब्ध हैं।.
• कीमत: 800,000 ऑस्ट्रेलियाई डॉलर से लेकर 10 लाख ऑस्ट्रेलियाई डॉलर (218,000-272,000 अमेरिकी डॉलर) तक।.
• किराया: मध्यम वर्ग और सरकारी कर्मचारियों के लिए उपयुक्त।.

सलाह : कई निवेशक अल रीफ को एक लॉन्चपैड के रूप में देखते हैं - बाजार का परीक्षण करने और यह देखने का एक अवसर कि क्या रिटर्न संभव है।

मस्दर सिटी – भविष्य का शहर

• यह दुनिया का पहला "स्मार्ट शहर" है जिसे पारिस्थितिकी और सतत विकास पर जोर देते हुए बनाया गया है।.
• इसमें सौर ऊर्जा संयंत्र, आधुनिक पर्यावरण-अनुकूल इमारतें और अपना खुद का विश्वविद्यालय है।.
• अपार्टमेंट की कीमत 900,000 ऑस्ट्रेलियाई डॉलर से लेकर 12 लाख ऑस्ट्रेलियाई डॉलर (245,000 से 326,000 अमेरिकी डॉलर) तक है।.
• यह आवास विशेष रूप से छात्रों और हरित प्रौद्योगिकी क्षेत्र में काम करने वाली कंपनियों के बीच लोकप्रिय है।.

फिलहाल, रीम और सादियात इलाके खरीदने के लिए सबसे लोकप्रिय हैं। लोग वहां निजी इस्तेमाल और किराए पर देने, दोनों के लिए संपत्ति खरीदते हैं। ये पहले से ही स्थापित और स्थिर इलाके हैं। लेकिन अगर आप भविष्य में मुनाफे के बारे में सोच रहे हैं, तो यास और मसदर पर गौर करना फायदेमंद होगा। आने वाले कुछ वर्षों में वहां कीमतों और किराए की मांग में तेजी से वृद्धि होने की उम्मीद है। इसलिए, सबसे अच्छी रणनीति है "अलग-अलग क्षेत्रों में निवेश करना": भरोसेमंद और विश्वसनीय इलाके में संपत्ति खरीदें और कुछ पैसा अधिक आशाजनक इलाकों में निवेश करें ताकि विकास का लाभ उठा सकें।.

आज अबू धाबी का रियल एस्टेट बाजार बेहद विविधतापूर्ण है। आप तुरंत रहने के लिए रीसेल अपार्टमेंट चुन सकते हैं, या किसी नए प्रोजेक्ट में निवेश कर सकते हैं—इससे भविष्य में कीमतों में बढ़ोतरी का लाभ उठाने की बेहतर संभावनाएं मिलती हैं। इसलिए, अपार्टमेंट खरीदने वालों और निवेशकों, दोनों के लिए अवसर मौजूद हैं।.

मेट्रोपॉलिटन कैपिटल रियल एस्टेट (एमसीआरई) के अनुसार, द्वितीयक रियल एस्टेट बाजार ने 2025 की शुरुआत में रिकॉर्ड प्रदर्शन किया। पहली तिमाही में, लेनदेन की मात्रा में पिछले वर्ष की तुलना में 53% की वृद्धि हुई, जो 5.04 बिलियन एईडी (1.37 बिलियन डॉलर) तक पहुंच गई, जबकि पिछले वर्ष यह 3.3 बिलियन एईडी (0.90 बिलियन डॉलर) थी। अब द्वितीयक बाजार कुल बाजार का 11.4% हिस्सा है।.

मुख्य ग्राहक समूह:

• अंतिम उपयोगकर्ता वे परिवार हैं जो बिना किसी अतिरिक्त निवेश के तुरंत तैयार घर में रहना चाहते हैं।.
• अंतर्राष्ट्रीय निवेशक स्थिरता और यूरोप की तुलना में अधिक प्रतिफल की तलाश में हैं।.

मेरा अवलोकन : पहले से किराए पर दिए गए अपार्टमेंट खरीदना आजकल लोकप्रिय हो रहा है। यह लाभदायक है क्योंकि आपको लेन-देन के ठीक अगले दिन ही किराएदार से किराया मिल जाता है। उदाहरण के लिए, अल रीम द्वीप पर, मेरे ग्राहक ने 410,000 डॉलर में एक मौजूदा लीज वाला अपार्टमेंट खरीदा। इसके चलते, उन्होंने तुरंत लाभ कमाना शुरू कर दिया—जो अपार्टमेंट के मूल्य का 6.5% वार्षिक लाभ था।

अबू धाबी में नया निर्माण क्षेत्र बेहद सक्रिय है। विकासकर्ता सबसे आशाजनक क्षेत्रों में नए आवासीय परिसरों का निर्माण कर रहे हैं। खरीदारों के लिए एक बड़ा लाभ सुविधाजनक किस्त योजना है। डाउन पेमेंट अक्सर केवल 5-10% होता है, और शेष भुगतान निर्माण अवधि के दौरान किस्तों में किया जाता है।.

निवेशक नए भवनों को निम्नलिखित कारणों से महत्व देते हैं:

• सुविधाजनक भुगतान योजनाएं (70/30, 60/40 और अन्य विकल्प)।.
• निर्माण प्रक्रिया के दौरान लागत में वृद्धि (परियोजना पूरी होने तक +15-25%)।.
• आधुनिक अवसंरचना और प्रौद्योगिकियां: स्मार्ट होम सिस्टम, स्विमिंग पूल, फिटनेस सेंटर, खेल के मैदान।.

किसी नए प्रोजेक्ट का चुनाव करते समय, डेवलपर के नाम के साथ-साथ बुनियादी ढांचे पर भी विचार करना महत्वपूर्ण है। उदाहरण के लिए, मसदारा सिटी में परियोजनाएं पर्यावरण के अनुकूल होने और सुविधाजनक परिवहन सुविधाओं के कारण लोकप्रिय हैं, क्योंकि हवाई अड्डा पास में ही है।.

नए भवन निर्माण बाजार में उपलब्ध प्रस्तावों के उदाहरण

• मसदर सिटी में स्टूडियो - कीमतें 120,000 डॉलर से शुरू होती हैं।.
• यास द्वीप पर एक बेडरूम वाले अपार्टमेंट - कीमतें 280,000 डॉलर से शुरू।.
• सादियात द्वीप पर विला - कीमतें 1,800,000 डॉलर से शुरू होती हैं।.

ऑस्ट्रिया में नए निर्माण का बाजार अबू धाबी की तुलना में उतनी तेजी से विकसित नहीं हो रहा है, लेकिन इसके कई अन्य फायदे हैं।.

• उच्च निर्माण और ऊर्जा दक्षता मानक: आधुनिक आवासीय परिसर ईएसजी सिद्धांतों का अनुपालन करते हैं, हरित प्रौद्योगिकियों का उपयोग करते हैं और दीर्घकालिक संचालन के लिए डिज़ाइन किए गए हैं।
• लेन-देन में पारदर्शिता और स्थिर विनियमन: लेन-देन स्पष्ट नियमों द्वारा संरक्षित हैं, और खरीदारों के अधिकारों को कानून द्वारा विश्वसनीय रूप से संरक्षित किया जाता है।
• निवेश की पूर्वानुमानशीलता: बाजार में कीमतों में तीव्र उतार-चढ़ाव नहीं होता है और यह दशकों से स्थिर गतिशीलता प्रदर्शित करता है।

वियना या साल्ज़बर्ग को चुनते समय, मेरे ग्राहक कहते हैं, "हाँ, यहाँ रिटर्न कम है—यूएई में 5-8% की तुलना में 2-3%। लेकिन ऐसी रियल एस्टेट भरोसेमंद होती है और दशकों तक अपना मूल्य बनाए रखती है।"

अबू धाबी की रियल एस्टेट में निवेश करने से व्यवस्थित दृष्टिकोण अपनाने वाले निवेशकों के लिए व्यापक संभावनाएं खुलती हैं। अपार्टमेंट और विला खरीदने के पारंपरिक विकल्पों के साथ-साथ, निवेश की वैकल्पिक रणनीतियां भी मौजूद हैं जो आपको अपने एसेट पोर्टफोलियो में विविधता लाने, रिटर्न बढ़ाने और जोखिम को कम करने में मदद करती हैं।.

कई बार, अलग-अलग इलाकों में दो या तीन स्टूडियो खरीदना एक बड़े अपार्टमेंट से कहीं ज़्यादा फ़ायदेमंद साबित होता है। इससे आपका निवेश ज़्यादा टिकाऊ हो जाता है और जोखिम कम हो जाता है। इसका एक बेहतरीन उदाहरण यूरोप के मेरे एक ग्राहक हैं, जिन्होंने अल रीम द्वीप पर तीन स्टूडियो खरीदे। अब उन्हें हर स्टूडियो से नियमित किराया मिल रहा है, और अगर कोई स्टूडियो कुछ समय के लिए खाली भी रहता है, तो बाकी स्टूडियो से आय होती रहती है।.

होटल द्वारा प्रबंधित अपार्टमेंट या मिनी-होटल में निवेश करना अल्पकालिक किराये से आय अर्जित करने का एक आसान और सरल तरीका है। इसका एक वास्तविक उदाहरण यह है: एक ग्राहक ने यास द्वीप पर एक अपार्टमेंट खरीदा और उसे एक होटल प्रबंधन कंपनी को हस्तांतरित कर दिया। परिणामस्वरूप, उनकी आय एक सामान्य दीर्घकालिक किराये की तुलना में 5% बढ़ गई, जबकि ऑपरेटर ने रखरखाव और जोखिमों से संबंधित सभी जिम्मेदारियाँ संभालीं।.

भविष्य में निर्माण के लिए भूमि खरीदना अनुभवी निवेशकों की एक ऐसी रणनीति है जिससे उनकी पूंजी में काफी वृद्धि हो सकती है। सफलता की एक प्रमुख शर्त यह है कि भवन निर्माण संहिता की पूरी तरह से जांच कर ली जाए और स्वामित्व क्षेत्र में सभी परमिट प्राप्त कर लिए जाएं। इससे न केवल निवेश की वैधता सुनिश्चित होती है, बल्कि दीर्घकालिक रूप से निवेश पर उच्च प्रतिफल भी मिलता है।.

ऑस्ट्रिया में, तैयार अपार्टमेंट और कॉम्प्लेक्स खरीदना निवेशकों के बीच लोकप्रिय है: यहाँ प्रतिफल मध्यम है—लगभग 2-3%—लेकिन बाजार पूर्वानुमानित और विश्वसनीय है। अबू धाबी में प्रतिफल अधिक है—5-8% तक—लेकिन कीमतों में उतार-चढ़ाव अधिक स्पष्ट हैं।.

सर्वोत्तम रणनीति दोनों को संयोजित करना है: लाभ के लिए अबू धाबी में छोटे अपार्टमेंट और पूंजी संरक्षण और स्थिरता के लिए ऑस्ट्रियाई रियल एस्टेट।.

अबू धाबी में रियल एस्टेट में निवेश करना लाभदायक हो सकता है, लेकिन संभावित बाजार उतार-चढ़ाव और जोखिमों पर विचार करना महत्वपूर्ण है।.

• रखरखाव और संचालन शुल्क: सार्वजनिक क्षेत्रों के वार्षिक रखरखाव की लागत पड़ोस और संपत्ति के प्रकार के आधार पर भिन्न होती है। उदाहरण के लिए, सादियात द्वीप पर, यह प्रति वर्ग मीटर प्रति वर्ष 8-10 डॉलर तक हो सकती है।
• विदेशी निवेशकों के लिए सीमित क्षेत्र: हालांकि फ्रीहोल्ड ज़ोन धीरे-धीरे बढ़ रहा है, फिर भी विदेशियों के लिए संपत्ति खरीदने के अवसर सीमित हैं, खासकर लक्जरी विला और अपार्टमेंट के मामले में।
• किराये से होने वाली आय में मौसमी बदलाव: अल्पकालिक किराये से होने वाली आय मौसम के आधार पर काफी भिन्न हो सकती है, खासकर गर्मियों और छुट्टियों के दौरान।

अबू धाबी के बाज़ार में निवेश करने वाले कई निवेशक अतिरिक्त खर्चों और मौसमी किराए में उतार-चढ़ाव पर ध्यान नहीं देते। उदाहरण के लिए, मेरे एक ग्राहक ने यास द्वीप पर एक अपार्टमेंट खरीदा और लगभग 8% प्रति वर्ष के रिटर्न की उम्मीद की। हालांकि, उच्च प्रबंधन शुल्क और गर्मियों में मांग में गिरावट के कारण, वास्तविक रिटर्न लगभग 5.5% रहा।.

एक और उदाहरण: एक निवेशक अल रीम द्वीप पर एक संपत्ति खरीदने की योजना बना रहा था, लेकिन चर्चा के बाद, हमने फ्रीहोल्ड ज़ोन में एक अन्य विकल्प पर सहमति जताई। यह संपत्ति कम रखरखाव लागत और दीर्घकालिक किरायेदारों से स्थिर मांग के कारण अधिक लाभदायक साबित हुई।
अबू धाबी में अपार्टमेंट में निवेश करने से पहले, सभी खर्चों की पहले से योजना बनाएं, मौसमी रुझानों का आकलन करें और स्थिर दीर्घकालिक किराये वाले स्थानों पर ध्यान केंद्रित करें।

अबू धाबी एक अधिक गतिशील बाजार प्रदान करता है जिसमें उच्च लाभ की संभावना तो है, लेकिन जोखिम भी अधिक हैं: कीमतों में उतार-चढ़ाव और स्थानों के सीमित विकल्प। इसके विपरीत, वियना में अपार्टमेंट की कीमतों में स्थिर वृद्धि, मजबूत मांग और अनुमानित किराये से होने वाली आय देखी जा रही है, जो इसे रूढ़िवादी निवेशक के लिए आदर्श बनाती है।.

अबू धाबी को अब केवल निवेश के रूप में ही नहीं, बल्कि आराम से रहने के स्थान के रूप में भी अधिकाधिक लोग देख रहे हैं। यहाँ संपत्ति खरीदने या दूसरा घर बनाने वाले लोग अक्सर इस अमीरात को इसकी सुखद जलवायु, उच्च स्तर की सुरक्षा और उच्च गुणवत्ता वाली सेवाओं के कारण चुनते हैं।.

अबू धाबी की जलवायु लगभग पूरे वर्ष गर्म और धूपदार रहती है, लेकिन गर्मियों (जून से सितंबर) में अत्यधिक गर्मी पड़ सकती है, जिसमें तापमान अक्सर 40 डिग्री सेल्सियस से अधिक हो जाता है। साथ ही, यह शहर दुनिया के सबसे सुरक्षित शहरों में से एक माना जाता है: यहाँ अपराध दर यूरोप की तुलना में काफी कम है।.

यहां चिकित्सा व्यवस्था निजी और आधुनिक है, जिसमें अंतरराष्ट्रीय क्लीनिक भी शामिल हैं। डॉक्टर से परामर्श की शुरुआत 100 डॉलर से होती है, और पूरे परिवार के लिए वार्षिक बीमा 5,000 डॉलर से शुरू होता है। अबू धाबी में ब्रिटिश, अमेरिकी और फ्रेंच पाठ्यक्रम वाले स्कूल भी हैं, जिनकी वार्षिक फीस 8,000 डॉलर से 20,000 डॉलर तक है।.

अबू धाबी में रहने का खर्च इलाके के हिसाब से काफी अलग-अलग होता है। शहर के केंद्र में एक बेडरूम वाले अपार्टमेंट का किराया कम से कम 1,200 डॉलर प्रति माह है, जबकि तीन बेडरूम वाले विला का किराया 3,500 डॉलर से शुरू होता है। अगर आप संपत्ति खरीदने की सोच रहे हैं, तो एक बेडरूम वाला अपार्टमेंट 200,000 डॉलर से खरीदा जा सकता है, जबकि सादियात द्वीप पर बने आलीशान आवासीय परिसरों में अपार्टमेंट की कीमत 600,000 डॉलर से शुरू होती है।.

यूरोप की तुलना में यहाँ रोज़मर्रा के खर्चे अधिक हैं: किराने का सामान और रेस्तरां में खाना महंगा है, लेकिन ईंधन और टैक्सी सस्ती हैं। एक महीने के किराने के सामान (दूध उत्पाद, मांस, फल, सब्जियां और अनाज) पर 600-800 डॉलर खर्च होते हैं। सप्ताह में तीन से चार बार बाहर खाना खाने पर 300-500 डॉलर का अतिरिक्त खर्च आता है, और भोजन डिलीवरी पर औसतन 8-12 डॉलर प्रति भोजन खर्च होता है। बिजली और अन्य सेवाओं का खर्च सालाना 3,000-5,000 डॉलर तक होता है।.

मेरे एक ग्राहक ने सर्दियों में रहने के लिए अबू धाबी में 280,000 डॉलर में एक अपार्टमेंट खरीदा और गर्मियों में इसे पर्यटकों को किराए पर देता है - किराये से होने वाली आय रखरखाव लागत को पूरी तरह से कवर करती है।.

शहर में बुनियादी ढांचे का तेजी से विकास हो रहा है: नए राजमार्ग बनाए जा रहे हैं, मेट्रो की योजना है, और एक व्यापक हवाई यात्रा नेटवर्क मौजूद है। टैक्सी और किराये की कारें परिवहन के सबसे लोकप्रिय साधन बने हुए हैं। इंटरनेट कनेक्शन हाई-स्पीड हैं, बैंक निवासियों को सक्रिय रूप से सेवाएं प्रदान करते हैं, और खाता खोलने में आमतौर पर दो सप्ताह तक का समय लगता है।.

सिफ़ारिश : अबू धाबी में संपत्ति खरीदते समय, स्थानीय बैंक में तुरंत खाता खोलना उचित होगा - इससे भुगतान प्रबंधन और किराये की आय प्राप्त करना आसान हो जाएगा।

अबू धाबी में कम से कम 204,000 डॉलर की संपत्ति खरीदने पर आपको निवास वीज़ा मिल जाता है। इससे आप बैंक खाते खोल सकते हैं, स्वास्थ्य बीमा प्राप्त कर सकते हैं और अपने बच्चों को स्थानीय स्कूलों में दाखिला दिला सकते हैं। यह वीज़ा आपको बंधक ऋण (खरीद मूल्य के 70% तक), क्रेडिट कार्ड और अन्य बैंकिंग सेवाओं का लाभ उठाने की सुविधा भी देता है—ये सभी चीजें घर खरीदना और अमीरात में रहना आसान बनाती हैं। संपत्ति के मूल्य के आधार पर वीज़ा की वैधता दो से दस वर्ष तक होती है।.

ऑस्ट्रिया अपने सुहावने मौसम, बीमा सहित किफायती सार्वजनिक स्वास्थ्य सेवा और उच्च गुणवत्ता वाले स्कूलों और विश्वविद्यालयों के कारण पर्यटकों को आकर्षित करता है। सुलभ परिवहन, उपयोगिता सेवाओं और भोजन की कीमतों के कारण जीवन यापन की लागत कम है। हालांकि, वियना में संपत्ति खरीदना एक बड़ा निवेश है: एक छोटे से अपार्टमेंट की कीमत भी 400,000 डॉलर से शुरू होती है, जबकि आलीशान घरों की कीमत 800,000 डॉलर से शुरू होती है।

इसका मुख्य लाभ स्थिरता और सामाजिक गारंटी है: बीमा के साथ स्वास्थ्य सेवा व्यावहारिक रूप से मुफ्त है, स्कूलों का वित्तपोषण राज्य द्वारा किया जाता है, और जीवन स्तर सुरक्षित और आरामदायक बना रहता है।.

अबू धाबी लंबे समय से स्थिरता को महत्व देने वाले निवेशकों, परिवारों और व्यक्तियों को आकर्षित करता रहा है। यहाँ कोई आयकर या संपत्ति कर नहीं है, और सुरक्षा का स्तर अत्यंत उच्च है। साथ ही, 750,000 AED (लगभग $204,000) से शुरू होने वाला अपार्टमेंट खरीदने पर 10 साल तक वैध गोल्डन वीज़ा प्राप्त करने का अवसर मिलता है। मेरे कई ग्राहकों के लिए, यही सबसे महत्वपूर्ण बात है: वे न केवल अचल संपत्ति खरीद रहे हैं, बल्कि देश में कानूनी रूप से बसने का एक तरीका भी पा रहे हैं।.

यह किसके लिए उपयुक्त है और क्यों:

• निवेशक अबू धाबी में अपार्टमेंट खरीदने में रुचि रखते हैं क्योंकि यहां 5-8% वार्षिक रिटर्न, आसान किराया और लाभदायक पुनर्विक्रय की संभावना है।
• पेंशनभोगियों के लिए सुरक्षा, स्वास्थ्य सेवा, सुखद जलवायु और स्थानांतरण के लिए आसानी से आवास प्राप्त करने की क्षमता महत्वपूर्ण है।
• डिजिटल घुमंतू लोग अल रीम या यास द्वीप जैसे उन क्षेत्रों में अपार्टमेंट चुनते हैं जहां कोवर्किंग स्पेस और विकसित बुनियादी ढांचा मौजूद हो।

क्या चुनें?

• वियना – विश्वसनीय निर्माण, उच्च जीवन स्तर और सामाजिक सुरक्षा।.
• अबू धाबी अनुकूल कर, गतिशील विकास और निवेशकों के लिए अधिक अवसर प्रदान करता है।.

मेरी सलाह यह है: यदि आपका प्राथमिक लक्ष्य अपनी पूंजी को सुरक्षित और संरक्षित वातावरण में रखना है, तो यूरोप पर विचार करें। लेकिन यदि आप उच्च प्रतिफल और गोल्डन वीजा प्राप्त करने के अवसर के साथ तेजी से बढ़ते बाजार में रुचि रखते हैं, तो अबू धाबी में एक अपार्टमेंट या स्टूडियो पर विचार करें।.

अबू धाबी में संपत्ति खरीदते समय, न केवल खरीद के बारे में बल्कि संपत्ति के प्रबंधन के बारे में भी पहले से सोचना महत्वपूर्ण है। चाहे आप संपत्ति बेच रहे हों, रिश्तेदारों को हस्तांतरित कर रहे हों, या अपना गोल्डन वीज़ा बनाए रख रहे हों—ये सभी निर्णय सीधे आपकी आय, सुविधा और भविष्य की योजनाओं को प्रभावित करते हैं।.

अबू धाबी में संपत्ति बेचने में आमतौर पर दो से छह महीने लगते हैं, जो क्षेत्र और संपत्ति के प्रकार पर निर्भर करता है। उदाहरण के लिए, सादियात द्वीप पर स्थित लग्जरी अपार्टमेंट को बेचने में अधिक समय लगता है क्योंकि वे सीमित ग्राहकों को ही आकर्षित करते हैं। वहीं, अल रीम द्वीप पर स्थित मध्यम श्रेणी के अपार्टमेंट की लगातार मांग बनी रहती है और किराए पर देने के इच्छुक निवेशकों और निजी आवास चाहने वालों द्वारा इन्हें तुरंत खरीद लिया जाता है।.

सलाह : उच्च गुणवत्ता वाली तस्वीरें लें, सभी दस्तावेज़ों की जांच करें और मौजूदा बाज़ार कीमतों पर शोध करें। इससे आपको सौदा 20-30% तेज़ी से पूरा करने में मदद मिलेगी।

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि गोल्डन वीजा के लिए पात्र संपत्ति को बेचने से वीजा रद्द हो सकता है। हालांकि, कुछ निवेशक निवास परमिट को परिवार में बनाए रखने के लिए संपत्ति को रिश्तेदारों के नाम हस्तांतरित कर देते हैं।.

एक विदेशी निवेशक को 20 लाख डॉलर में एक अपार्टमेंट खरीदने पर दीर्घकालिक वीजा मिला। अपार्टमेंट बेचते समय, उसने संपत्ति को अपनी पत्नी के नाम पर अग्रिम रूप से हस्तांतरित कर दिया - वीजा वैध बना रहा क्योंकि संपत्ति परिवार के नाम पर ही रही।.

अबू धाबी में, संपत्ति का स्वामित्व परिवार के सदस्यों—जैसे पति या पत्नी या बच्चों—को हस्तांतरित करना आसान है। यह संपत्ति को परिवार के भीतर रखने और बार-बार होने वाले लेन-देन में अतिरिक्त लागत से बचने का एक लोकप्रिय तरीका है।.

अबू धाबी मध्यम अवधि के निवेश के लिए एक उपयुक्त बाज़ार है। यहाँ रियल एस्टेट में 5-7 वर्षों की अवधि के लिए निवेश करना सबसे अधिक लाभदायक है, विशेष रूप से उन नए क्षेत्रों में जहाँ बुनियादी ढाँचागत विकास जारी है। हालाँकि, उच्च लाभ के साथ शीघ्र पुनर्विक्रय की गारंटी नहीं है: मांग आर्थिक स्थिति पर निर्भर करती है, और बाज़ार वैश्विक संकटों से प्रभावित होता है।.

ऑस्ट्रिया में स्थिति थोड़ी अलग है: यहाँ का बाज़ार स्थिर और दीर्घकालिक माना जाता है। कीमतें इतनी तेज़ी से नहीं बढ़तीं, लेकिन लगभग हमेशा सुचारू और विश्वसनीय रूप से बढ़ती हैं, और किराये से होने वाली आय का अनुमान अधिक निश्चितता के साथ लगाया जा सकता है।.

पिछले कुछ वर्षों में, मैंने अबू धाबी में दर्जनों ग्राहकों को संपत्ति खरीदने में मदद की है। व्यवहार में, यहाँ का बाज़ार कई लोगों की सोच से कहीं अधिक पारदर्शी साबित हुआ है: लेन-देन के सभी चरण स्पष्ट रूप से निर्धारित हैं, नगर निगम विभाग में पंजीकरण अनिवार्य है, और भुगतान सख्त नियमों के अनुसार किए जाते हैं। इसके अलावा, यूरोप की तुलना में यहाँ लेन-देन तेज़ी से पूरे होते हैं—अक्सर खोज से लेकर लेन-देन पूरा होने तक की पूरी प्रक्रिया में केवल 2-4 सप्ताह लगते हैं।.

अबू धाबी में संपत्ति खरीदते समय, स्वामित्व के प्रकार को तुरंत स्पष्ट करना महत्वपूर्ण है। दुबई के विपरीत, यहाँ 99 साल की लीजहोल्ड संपत्ति आम है, खासकर पुराने इलाकों में। इसलिए, हमेशा यह जांच लें कि आप फ्रीहोल्ड संपत्ति खरीद रहे हैं या केवल लंबी अवधि की लीजहोल्ड संपत्ति।.

मैं अबू धाबी की रियल एस्टेट में निवेश की तुलना एक समझदारीपूर्ण पोर्टफोलियो आवंटन से करता हूँ। यह एक ऐसा बाज़ार है जिसमें विकास की अपार संभावनाएँ हैं, और यह प्रति वर्ष 5-7% का किराया प्रतिफल प्रदान करता है, साथ ही भविष्य में संपत्ति के मूल्य में वृद्धि से लाभ भी मिलता है। सबसे आशाजनक विकल्प यास और सादियात द्वीपों पर स्थित मध्यम और प्रीमियम श्रेणी की संपत्तियाँ हैं, जहाँ मांग लगातार बढ़ रही है।.

ऑस्ट्रिया का रियल एस्टेट बाजार अलग तरह से काम करता है—यह स्थिरता में निवेश है।
प्रतिफल अपेक्षाकृत कम (2-4% प्रति वर्ष) होता है, लेकिन कीमतें अनुमानित और विश्वसनीय रूप से बढ़ती हैं। मेरे ग्राहक अक्सर अपनी पूंजी को दो भागों में बांटते हैं: वे अपनी संपत्ति का एक हिस्सा अबू धाबी में तेजी से वृद्धि के लिए निवेश करते हैं, और दूसरा हिस्सा ऑस्ट्रिया में आने वाले दशकों तक अपनी संपत्ति को सुरक्षित रखने के लिए निवेश करते हैं। यह जोखिम और सुरक्षा के बीच संतुलन बनाने वाली रणनीति है।

व्यक्तिगत तौर पर, मैं एक मिश्रित दृष्टिकोण अपनाऊंगा। मैं किराये से आय और मूल्य वृद्धि के लिए अबू धाबी में एक अपार्टमेंट खरीदूंगा—आप अपनी संपत्ति को किराये पर देकर जल्दी ही आय अर्जित करना शुरू कर सकते हैं। शेष धनराशि को मैं सुरक्षा और दीर्घकालिक पूंजी संरक्षण के लिए ऑस्ट्रिया में निवेश करूंगा। सक्रिय आय और स्थिरता के बीच इस संतुलन को मैं आदर्श रणनीति मानता हूं और अक्सर अपने ग्राहकों को इसकी सलाह देता हूं।.

दरअसल, मैंने अक्सर देखा है कि अबू धाबी और ऑस्ट्रिया में रियल एस्टेट के बीच चुनाव इस बात से तय नहीं होता कि कौन सा "बेहतर" है, बल्कि निवेशक के विशिष्ट लक्ष्यों से तय होता है।.

यदि आपका लक्ष्य आय, स्थिर किराये की मांग और तेजी से बढ़ते बाजार तक पहुंच है, तो अबू धाबी । यहां घरेलू मांग बहुत अधिक है, विकास तेजी से हो रहा है और कीमतों में कम से कम 2030 तक वृद्धि होने का अनुमान है। सीमित आपूर्ति वाले क्षेत्र विशेष रूप से आशाजनक हैं: सादियात द्वीप, यास द्वीप और अल रीम द्वीप।

ऑस्ट्रिया भरोसेमंद और पूर्वानुमानित निवेश का विकल्प है। मैं अक्सर ऐसे ग्राहकों को देखता हूँ जिन्होंने उच्च लाभ की उम्मीद में संयुक्त अरब अमीरात में निवेश शुरू किया, लेकिन कुछ वर्षों बाद अपनी पूंजी की सुरक्षा के लिए उसका एक हिस्सा वियना या साल्ज़बर्ग में स्थानांतरित कर दिया। उदाहरण के लिए, अबू धाबी में एक अपार्टमेंट बेचने के बाद, एक ग्राहक ने वियना में एक अपार्टमेंट खरीदा। यहाँ किराये से मिलने वाला लाभ कम है, लेकिन विरासत और दीर्घकालिक भविष्य की संभावनाएं कहीं अधिक सुरक्षित हैं। यह रणनीति उन लोगों के लिए है जो मानसिक शांति और कानूनी स्पष्टता को महत्व देते हैं।

• यदि आप आय और विकास , तो अबू धाबी पर विचार करें।
• विश्वसनीयता और स्थिरता अधिक महत्वपूर्ण हैं , तो ऑस्ट्रिया उपयुक्त विकल्प है।

सबसे अच्छा विकल्प निवेश को वितरित करना है: एक हिस्सा गतिशील यूएई बाजार में और दूसरा स्थिर यूरोप में रखना।.

सार्वजनिक निवेश और बढ़ती आबादी के चलते अबू धाबी में 2030 तक तीव्र विकास होने की उम्मीद है। यहाँ संपत्ति की कीमतें यूरोप की तुलना में तेज़ी से बढ़ेंगी, लेकिन बाज़ार में अस्थिरता के कारण जोखिम भी अधिक हैं। ऑस्ट्रिया एक सुरक्षित निवेश विकल्प बना रहेगा—यह अत्यधिक लाभ तो नहीं देगा, लेकिन पूंजी की मज़बूती से रक्षा करेगा। यह रणनीति उन लोगों के लिए है जो पूर्वानुमान और दीर्घकालिक स्थिरता को महत्व देते हैं। सबसे अच्छा विकल्प दोनों बाज़ारों का संयोजन है: अबू धाबी में विकास का लाभ उठाना और यूरोप में संपत्तियों की रक्षा करना।.

1. अपने निवेश लक्ष्यों को निर्धारित करें

• किराये से होने वाली आय या संपत्ति में वृद्धि।.
• अल्पकालिक लेनदेन या दीर्घकालिक स्वामित्व।.
• विभिन्न बाजारों (जैसे अबू धाबी और ऑस्ट्रिया) के बीच पोर्टफोलियो का विविधीकरण।.

2. स्थान का चयन करना

• लोकप्रिय क्षेत्रों पर विचार करें: यस द्वीप, सादियात द्वीप, अल रीम द्वीप, अल राहा बीच, अल मरियाह द्वीप, खलीफा शहर, मसदर शहर।.
• प्रति वर्ग मीटर औसत कीमत और किराये से प्राप्त होने वाली आय के स्तर की तुलना करें।.
• बुनियादी ढांचे का विश्लेषण करें: परिवहन की सुगमता, स्कूलों की उपलब्धता, साथ ही व्यावसायिक केंद्रों और मनोरंजन क्षेत्रों से निकटता।.

3. संपत्ति का प्रकार

• विकल्प: अपार्टमेंट (स्टूडियो, 1-3 बेडरूम), विला, टाउनहाउस, व्यावसायिक संपत्तियां।.
• स्वामित्व: पूर्ण स्वामित्व या पट्टे पर स्वामित्व।.
• बाजार खंड: प्राथमिक अचल संपत्ति या द्वितीयक आवास।.

4. कानूनी सत्यापन

• अबू धाबी नगर पालिका विभाग के माध्यम से स्वामित्व का प्रमाण।.
• सभी आवश्यक परमिटों और प्रमाणपत्रों की उपलब्धता की जांच करना।.
• स्वामित्व के प्रकार का निर्धारण करना (स्वामित्व का पूर्ण स्वामित्व या पट्टे का स्वामित्व)।.

5. वित्तीय विश्लेषण

• संपत्ति (अपार्टमेंट/विला) की लागत और न्यूनतम डाउन पेमेंट का निर्धारण करना।.
• पंजीकरण, नोटरी और सेवा शुल्क की गणना।.
• अनुमानित किराये की आय।.
• 3-5 वर्षों की अवधि में मूल्य में संभावित वृद्धि का अनुमान।.

6. कर और शुल्क

• किराये से होने वाली आय पर कोई कर नहीं लगता।.
• कोई पूंजीगत लाभ कर नहीं।.
• खरीद के समय एकमुश्त लागत (पंजीकरण, नोटरी सेवाएं) - संपत्ति के मूल्य के 2-3.5% के भीतर।.

7. किराये की रणनीति

• प्लेटफ़ॉर्मों (Airbnb, Booking) के माध्यम से अल्पकालिक किराये।.
• 1 वर्ष की अवधि के लिए दीर्घकालिक पट्टा समझौते।.
• किसी प्रबंधन कंपनी या रियल एस्टेट एजेंट का चयन करना।.

8. निवेश से बाहर निकलना

• बाजार में किसी वस्तु की तरलता का विश्लेषण।.
• परिवार के सदस्यों के नाम पर संपत्ति का पुनः पंजीकरण कराने की संभावना है।.
• गोल्डन वीजा के अधिकार (यदि उपलब्ध हो) को बरकरार रखते हुए बिक्री।.

9. कानूनी और वित्तीय सुरक्षा

• किसी वकील और/या निवेश सलाहकार से परामर्श।.
• जमा राशि की वापसी के लिए स्पष्ट रूप से परिभाषित शर्तों वाला एक समझौता तैयार करना।.
• वित्तीय लाभप्रदता मॉडल का लेखापरीक्षा।.

10. व्यक्तिगत नियंत्रण और अभ्यास

• संपत्ति का निरीक्षण स्वयं या किसी विश्वसनीय व्यक्ति के माध्यम से किया जाना चाहिए।.
• वास्तविक जीवन और किराये की स्थितियों का आकलन।.
• लाभप्रदता और स्थान की स्थिति के बीच संतुलन का विश्लेषण।.

1. 250,000 डॉलर का निवेशक

लक्ष्य: न्यूनतम जोखिम के साथ अधिकतम किराये की आय प्राप्त करना।.

मैंने एक ग्राहक के लिए अल रीम द्वीप पर 245,000 डॉलर में एक स्टूडियो अपार्टमेंट ढूंढा, जिसे वह दीर्घकालिक आधार पर प्रवासियों को किराए पर दे सकता है।.

परिणामस्वरूप, ग्राहक को 7% वार्षिक रिटर्न प्राप्त हुआ, सभी दस्तावेजों का सत्यापन हो गया और निवेश 12-13 वर्षों में लाभ देगा।.

2. 500,000 डॉलर की संपत्ति के साथ सेवानिवृत्त हुए।

लक्ष्य: आरामदायक जीवन और पूंजी का संरक्षण।.

सादियात द्वीप पर दो बेडरूम का एक अपार्टमेंट 495,000 डॉलर में उपलब्ध हुआ। ग्राहक समुद्र के किनारे, सांस्कृतिक आकर्षणों के पास और एक सुरक्षित स्थान पर रहना चाहता था।.

इसके अतिरिक्त, अपार्टमेंट का एक हिस्सा एक प्रबंधन कंपनी के माध्यम से किराए पर दिया गया है, जिससे निष्क्रिय आय प्राप्त होती है। प्रति वर्ग मीटर कीमत और प्रतिफल का स्तर व्यक्तिगत आराम और निवेश के आकर्षण के बीच एक आदर्श संतुलन बनाते हैं।.

3. बच्चों वाला परिवार

लक्ष्य यह है कि एक परिवार के लिए आरामदायक आवास, स्कूलों के नजदीक, एक सुरक्षित क्षेत्र में और कीमतों में वृद्धि की संभावना के साथ उपलब्ध हो।.

हमने यास द्वीप पर 180 वर्ग मीटर का एक विला 750,000 डॉलर में खरीदा। परिवार के पास अपना बगीचा, एक अंतरराष्ट्रीय स्कूल और बच्चों के लिए सभी आवश्यक सुविधाएं पास में ही मौजूद हैं। इसके अलावा, इस क्षेत्र में संपत्ति की कीमतों में 2030 तक वृद्धि होने की उम्मीद है।.