अबू धाबी में संपत्ति कैसे और क्यों खरीदें?

अबू धाबी आर्थिक उछाल का अनुभव कर रहा है: 2024 में, रियल एस्टेट बाज़ार रिकॉर्ड ऊँचाई पर पहुँच जाएगा, जहाँ लेन-देन की संख्या 24% बढ़कर 96 अरब दिरहम तक पहुँच जाएगी। पर्यटन क्षेत्र भी मज़बूत विकास दिखा रहा है: अकेले 2025 की पहली तिमाही में, अमीरात ने 14 लाख मेहमानों का स्वागत किया, जिससे होटल राजस्व में 18% की वृद्धि हुई और प्रति उपलब्ध कमरे राजस्व में भी उल्लेखनीय वृद्धि हुई (25% बढ़कर 484 दिरहम)।

यह लेख अबू धाबी में घर खरीदने या रियल एस्टेट में निवेश करने के बारे में स्पष्ट निर्देश प्रदान करता है कि कैसे लाभप्रद और जोखिम-मुक्त तरीके से निवेश किया जाए। आप सीखेंगे कि कैसे अपने पैसे बचाएँ, उसे बढ़ाएँ और कानून द्वारा पूरी तरह सुरक्षित रहें। सब कुछ स्पष्ट, सुविचारित और सुरक्षित है।

अबू धाबी तेजी से एक प्रमुख वैश्विक निवेश केंद्र बनता जा रहा है, और ऐसे कई कारण हैं कि इस बाजार पर विचार करने के लिए यह विशेष रूप से उपयुक्त समय है।

• नए वीज़ा कार्यक्रम - कम से कम 2 मिलियन दिरहम मूल्य के रियल एस्टेट के निवेशकों और मालिकों के लिए "गोल्डन वीज़ा"।
• इसमें कोई कर नहीं है - व्यक्ति न तो आयकर और न ही पूंजीगत लाभ कर का भुगतान करता है।
• बढ़ता पर्यटन - अबू धाबी में 2024 में 18 मिलियन से अधिक पर्यटक आएंगे, जो पिछले वर्ष की तुलना में 12% की वृद्धि है।
• सांस्कृतिक परियोजनाएँ - सादियात द्वीप का विकास: लौवर अबू धाबी, गुगेनहाइम (2025 में उद्घाटन), जायद राष्ट्रीय संग्रहालय।

मेरा नाम ओक्साना ज़ुश्मन है, और मैं एक निवेश सलाहकार हूँ, जो अंतरराष्ट्रीय रियल एस्टेट और जटिल लेन-देन में विशेषज्ञता रखती हूँ। इस लेख में, मैं अबू धाबी की रियल एस्टेट में निवेश के लाभों पर चर्चा करूँगी और इसकी तुलना ऑस्ट्रिया से करूँगी, जहाँ निवेश के नियम और तरीके बिल्कुल अलग हैं।

अपने अनुभव से, मैं देखता हूँ कि अबू धाबी में, खासकर सादियात द्वीप या अल रीम द्वीप पर, एक अपार्टमेंट खरीदना सिर्फ़ रहने की जगह से कहीं बढ़कर है; यह एक ऐसा निवेश है जिसमें अच्छी आय की संभावना और स्थिरता है। उदाहरण के लिए, एक ग्राहक ने अल रीम द्वीप पर दो बेडरूम का एक अपार्टमेंट खरीदा, उसे तुरंत पट्टे पर दे दिया, उससे होने वाले मुनाफे को इसी तरह की संपत्तियों में निवेश किया, और शुरुआती खरीद के तीन महीने के भीतर ही एक स्थिर आय अर्जित करना शुरू कर दिया।

ऑस्ट्रिया अपने स्थिर बाज़ार, स्पष्ट क़ानूनों और स्थानीय व विदेशी निवेशकों, दोनों की निरंतर माँग के कारण आकर्षक है। वियना और अन्य प्रमुख शहरों में, आवास की कीमतें धीरे-धीरे लेकिन लगातार बढ़ रही हैं, और वहाँ रियल एस्टेट को पूँजी बचाने का एक विश्वसनीय और सुरक्षित तरीका माना जाता है।

दूसरी ओर, अबू धाबी में कीमतों और आय में तेजी से वृद्धि देखी जा रही है, लेकिन वहां का बाजार अभी भी अपेक्षाकृत नया है और वैश्विक परिवर्तनों पर अधिक निर्भर है।

मध्य पूर्व में निवेश के लिए अबू धाबी यकीनन सबसे सुरक्षित जगह है। यहाँ पारदर्शी नियम, कम जोखिम और मज़बूत निवेशक सुरक्षा है, जो पड़ोसी देशों में अक्सर चुनौतीपूर्ण होती है।

प्रतिष्ठित संगठनों - विश्व बैंक और न्यूमबेओ - की रिपोर्टों के अनुसार, संयुक्त अरब अमीरात (यूएई) निवेश आकर्षण और अचल संपत्ति लेनदेन की सुरक्षा के स्तर के मामले में दुनिया के अग्रणी देशों में से एक है।

नाइट फ्रैंक के शोध से पुष्टि होती है कि अबू धाबी के लग्ज़री आवासीय रियल एस्टेट बाज़ार में सालाना 7% से 17% की मूल्य वृद्धि हो रही है। हालाँकि पड़ोसी देश, खासकर कतर और सऊदी अरब, भी उच्च विकास दर का अनुभव कर रहे हैं, लेकिन उनके बाज़ार कम पारदर्शी हैं और स्थानीय कारकों से प्रेरित तेज़ उतार-चढ़ाव के प्रति ज़्यादा संवेदनशील हैं।

विदेशी रियल एस्टेट निवेश के लिए, अबू धाबी सबसे अच्छे विकल्पों में से एक है। यहाँ जोखिम न्यूनतम हैं, और लग्ज़री संपत्तियों की कीमतें सालाना 7-17% की दर से बढ़ रही हैं। पड़ोसी देश, उच्च रिटर्न तो देते हैं, लेकिन उनमें उतनी स्थिरता और पारदर्शिता का अभाव है।

कतर और सऊदी अरब जैसे पड़ोसी देशों में कीमतें तेजी से बढ़ रही हैं, लेकिन उनके बाजार कम पारदर्शी हैं और स्थानीय उतार-चढ़ाव के प्रति अधिक संवेदनशील हैं।

अधिक से अधिक निवेशक, यूरोपीय या पड़ोसी बाजारों में निवेश करने के बाद, उच्च करों, नौकरशाही और खाली संपत्तियों का सामना करने के बाद, अंततः अबू धाबी को चुन रहे हैं।

• स्विट्ज़रलैंड के एक ग्राहक ने शुरुआत में म्यूनिख और ज्यूरिख में अपार्टमेंट खरीदने पर विचार किया, लेकिन अंततः अल मार्सा में दो अपार्टमेंट खरीदे। इसकी वजह कम प्रवेश लागत, तेज़ लेन-देन और प्रीमियम अपार्टमेंट से मिलने वाला उच्च किराया था।
• ब्रिटेन के एक परिवार ने अपना लंदन वाला अपार्टमेंट बेचकर यास द्वीप पर एक नई इमारत खरीदी। वे अपने फैसले के बारे में बताते हैं: "हमें एक ऐसी संपत्ति चाहिए थी जो अपने आप में एक स्थिर आय उत्पन्न कर सके—हम अपार्टमेंट किराए पर देते हैं, लेकिन हो सकता है कि उनकी कीमत बढ़ जाए।"

अधिक से अधिक निवेशक, यूरोपीय या पड़ोसी बाजारों में निवेश करने के बाद, उच्च करों, नौकरशाही और खाली संपत्तियों का सामना करने के बाद, अंततः अबू धाबी को चुन रहे हैं।

अबू धाबी निवेशकों को इसलिए आकर्षित करता है क्योंकि यह स्थिर है, यहाँ सब कुछ नियमों का पालन करता है, और यहाँ चुनने के लिए कई तरह की संपत्तियाँ उपलब्ध हैं। कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, स्थानीय और विदेशी दोनों ही खरीद रहे हैं। और सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि विदेशी अब निश्चिंत होकर संपत्ति खरीद सकते हैं।

पहले, विदेशी अबू धाबी में सीधे अपार्टमेंट या विला नहीं खरीद सकते थे—वे केवल लंबी अवधि के लिए किराए पर ले सकते थे या कई प्रतिबंधों के साथ निवेश कर सकते थे। इससे कई लोग हतोत्साहित थे। लेकिन 2006-2008 में, अधिकारियों ने सब कुछ बदल दिया। उन्होंने विशेष क्षेत्र (फ्रीहोल्ड ज़ोन) बनाए जहाँ कोई भी विदेशी अचल संपत्ति (अपार्टमेंट, विला या टाउनहाउस) खरीद सकता था और उसका पूर्ण मालिक बन सकता था। इससे बाज़ार में काफ़ी तेज़ी आई।

दुबई विदेशियों के लिए 40 से ज़्यादा फ्रीहोल्ड ज़ोन प्रदान करता है, जिनमें महंगे समुद्र तटीय अपार्टमेंट से लेकर किफ़ायती परिवार-अनुकूल आवासीय परिसर शामिल हैं। ये क्षेत्र सबसे पहले सादियात और अल रीम द्वीपों पर स्थापित किए गए थे, उसके बाद यास और अल राहा द्वीप समूह पर। इन ज़ोन में, विदेशी खरीदारों को पूरे अधिकार प्राप्त हैं: वे बिना किसी प्रतिबंध के किसी अपार्टमेंट या विला के स्थायी मालिक बन सकते हैं, उसे किराए पर दे सकते हैं, वसीयत कर सकते हैं या बेच सकते हैं।

सुझाव : किसी इलाके का चुनाव करते समय, न केवल उसकी स्थिति पर विचार करें, बल्कि यह भी देखें कि वहाँ आपका घर बेचना कितना आसान होगा, आस-पास का बुनियादी ढाँचा कैसा है और परिवहन सुविधा कितनी सुविधाजनक है। ये कारक आपके लाभ और आप अपनी संपत्ति कितनी जल्दी बेच सकते हैं, यह तय करेंगे।

2018 से 2025 तक, अबू धाबी में रियल एस्टेट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, सालाना 7-17% की दर से। यहाँ तक कि उच्च-स्तरीय संपत्तियाँ भी निवेशकों के बीच माँग में हैं। उदाहरण के लिए, सादियात द्वीप पर अपार्टमेंट की कीमतों में 2024 में 12% और अल रीम पर विला की कीमतों में 15% की वृद्धि हुई।

यास द्वीप एक पर्यटन और मनोरंजन केंद्र के रूप में जाना जाता है, जहाँ थीम पार्क, गोल्फ़ क्लब और अल्पकालिक किराये के अपार्टमेंट उपलब्ध हैं। स्टूडियो और एक से तीन बेडरूम वाले अपार्टमेंट की कीमत $150,000 से $500,000 तक है, जबकि टाउनहाउस की कीमत $750,000 से शुरू होती है।

सादियात द्वीप सांस्कृतिक आकर्षणों और आलीशान आवासों वाला एक प्रतिष्ठित स्थान है। यहाँ आलीशान अपार्टमेंट की कीमतें $500,000 से शुरू होकर $1.5 मिलियन तक पहुँच सकती हैं। यही कारण है कि यह क्षेत्र दीर्घकालिक निवेश के अवसरों की तलाश करने वाले निवेशकों के लिए आकर्षक है।

अल रीम द्वीप एक आधुनिक इलाका है जहाँ अच्छी तरह से विकसित बुनियादी ढाँचा, ऊँची इमारतें और समुद्र के नज़ारे वाले अपार्टमेंट हैं। आवास की कीमतें अलग-अलग होती हैं: स्टूडियो और एक से तीन बेडरूम वाले अपार्टमेंट आकार और स्थान के आधार पर $150,000 से $600,000 तक में खरीदे जा सकते हैं।

अल राहा बीच है । इनकी कीमतें $400,000 से $1 मिलियन तक हैं। यह इलाका दीर्घकालिक किरायेदारों और स्थिर किराये की आय चाहने वाले निवेशकों के बीच लोकप्रिय है।

अल मरियाह द्वीप को एक वित्तीय केंद्र माना जाता है, जहाँ पेशेवर और कई व्यवसाय स्थित हैं। यहाँ अपार्टमेंट की कीमतें $250,000 से $700,000 तक होती हैं, जबकि कार्यालय और प्रीमियम संपत्तियों की कीमतें इससे भी ज़्यादा होती हैं। इसलिए, इसे अक्सर बड़े निवेश के लिए चुना जाता है।

व्यवहार में, यह स्पष्ट है कि आस-पड़ोस सीधे तौर पर अचल संपत्ति की लाभप्रदता और किराये की दरों को निर्धारित करता है। निवेशक आमतौर पर स्थानों को मिलाते हैं: पूँजी को संरक्षित और बढ़ाने के लिए प्रतिष्ठित क्षेत्रों का चयन करते हैं, और त्वरित नकदी प्रवाह के लिए अधिक सुलभ क्षेत्रों का चयन करते हैं।

अबू धाबी का रियल एस्टेट बाजार अलग-अलग लक्ष्यों और बजट वाले निवेशकों के लिए विकल्पों की एक विस्तृत श्रृंखला प्रदान करता है।

लग्ज़री अपार्टमेंट्स की मांग विदेशी निवेशकों के बीच है, जो प्रतिष्ठा, उच्च किराये की आय और दीर्घकालिक मूल्य वृद्धि चाहते हैं। इनमें आमतौर पर सादियात द्वीप या अल रीम द्वीप पर स्थित संपत्तियाँ शामिल हैं, जिनमें आधुनिक फिनिश, समुद्र के दृश्य और प्रीमियम सुविधाओं तक पहुँच है।

विला और टाउनहाउस उन परिवारों के लिए आदर्श हैं जो एकांत और उच्च पुनर्विक्रय क्षमता वाले विशाल घरों की तलाश में हैं। अल राहा बीच और यास द्वीप क्षेत्र अपने जल दृश्यों और निजी उद्यानों के साथ खरीदारों को आकर्षित करते हैं, जबकि सादियात द्वीप पर स्थित विला सांस्कृतिक आकर्षणों के निकट अपने प्रतिष्ठित स्थान के लिए बेशकीमती हैं।

आवासीय संपत्ति के अलावा, अबू धाबी वाणिज्यिक अचल संपत्ति , जैसे कार्यालय, दुकानें और शॉपिंग सेंटर, विशेष रूप से अल मारिया द्वीप पर, प्रदान करता है। ये निवेश उन लोगों के लिए उपयुक्त हैं जो जोखिम को कम करना चाहते हैं और कंपनियों और व्यवसायों से स्थिर किराया प्राप्त करना चाहते हैं।

सबसे प्रभावी रणनीति एक पोर्टफोलियो में विभिन्न प्रकार की अचल संपत्तियों का संयोजन है। उदाहरण के लिए, एक आलीशान अपार्टमेंट, एक टाउनहाउस और व्यावसायिक स्थान में निवेश करने से प्रीमियम आय, दीर्घकालिक किराये की आय और स्थिर नकदी प्रवाह प्राप्त होता है। यह विविध दृष्टिकोण जोखिम को कम करता है और समग्र निवेश प्रतिफल को बढ़ाता है।

विदेशी निवेशक (खासकर यूके, रूस, चीन और भारत से) सक्रिय रूप से रियल एस्टेट खरीद रहे हैं। अल्दार प्रॉपर्टीज की रिपोर्ट के अनुसार, उनकी बिक्री में हिस्सेदारी साल-दर-साल 40% बढ़कर 2024 में 78% हो गई है।

विदेशी खरीदारों में हम निम्नलिखित को उजागर कर सकते हैं:

• अरब निवेशक पारंपरिक रूप से एक बड़ा समूह हैं, जो प्रीमियम संपत्तियों को प्राथमिकता देते हैं।
• रूसी लोग , विशेषकर हाल के वर्षों में, अबू धाबी की अचल संपत्ति में सक्रिय रूप से निवेश कर रहे हैं।
• चीनी लोग आवासीय और वाणिज्यिक दोनों प्रकार की संपत्तियों में रुचि दिखा रहे हैं।
• भारतीय अबू धाबी रियल एस्टेट में सक्रिय रूप से निवेश करने वाले विदेशी निवेशकों के सबसे बड़े समूहों में से एक हैं।
• यूरोपीय लोग - जिनमें यूके, जर्मनी और फ्रांस के नागरिक भी शामिल हैं - जो रियल एस्टेट में विश्वसनीय निवेश की तलाश में हैं।

घरेलू माँग मज़बूत बनी हुई है—सरकारी अधिकारी, तेल उद्योग के कर्मचारी और व्यावसायिक ग्राहक रियल एस्टेट में निवेश जारी रखे हुए हैं। इससे मालिकों के लिए आय का एक विश्वसनीय स्रोत बनता है और बाज़ार में गतिविधियाँ बनी रहती हैं।

सुझाव : अबू धाबी में रियल एस्टेट में निवेश करते समय, दो प्रमुख कारकों पर विचार करें: अंतर्राष्ट्रीय और स्थानीय मांग। यह विशेष रूप से दीर्घकालिक किराये के लिए महत्वपूर्ण है।

अबू धाबी संपत्ति स्वामित्व के कई प्रकार प्रदान करता है:

फ्रीहोल्ड (पूर्ण स्वामित्व) : यह सभी क्षेत्रों में यूएई और जीसीसी नागरिकों के लिए, और केवल निर्दिष्ट निवेश क्षेत्रों में विदेशियों के लिए उपलब्ध है। फ्रीहोल्ड खरीदने पर, आप ज़मीन और संपत्ति के पूर्ण मालिक बन जाते हैं।

लीज़होल्ड : आमतौर पर, यह समझौता 50-99 वर्षों के लिए होता है। ज़मीन राज्य या डेवलपर की संपत्ति बनी रहती है, लेकिन आप पूरी अवधि के लिए उसमें रह सकते हैं या उसका उपयोग कर सकते हैं।

यूसुफ्रूट (आजीवन उपयोग) : 99 वर्षों तक अचल संपत्ति का स्वामित्व और उपयोग करने की क्षमता, लेकिन इसमें कुछ भी परिवर्तन करने का अधिकार नहीं।

मासाताहा (निर्माण अधिकार) : विस्तार के साथ 50 वर्षों के लिए वैध, भवनों के निर्माण या नवीनीकरण की अनुमति देता है।

2019 से, अबू धाबी में विदेशियों के लिए फ्रीहोल्ड संपत्ति खरीदने के लिए और भी ज़्यादा जगहें उपलब्ध हो गई हैं। फ़िलहाल, इनमें सादियात द्वीप, यास द्वीप और अल रीम द्वीप शामिल हैं। मैं हमेशा विदेशी खरीदारों को इन विकल्पों को चुनने की सलाह देता हूँ—ये ज़्यादा विश्वसनीय होते हैं, बेचने और स्थानांतरित करने में आसान होते हैं, और ज़्यादा स्थिर आय प्रदान करते हैं।

निवेशक अबू धाबी में खुद या किसी कंपनी के माध्यम से अचल संपत्ति खरीद सकते हैं। दूसरा विकल्प ज़्यादा सुविधाजनक है: इससे कई संपत्तियों का प्रबंधन करना, करों का प्रबंधन कम करना और सब कुछ दूर से नियंत्रित करना आसान हो जाता है।

उदाहरण : यूरोप की मेरी एक ग्राहक ने एक कंपनी के माध्यम से एक स्टूडियो खरीदा - इससे उसके लिए इसे अलग-अलग किरायेदारों को किराए पर देना और अपने अधिकारों की रक्षा करना आसान हो गया।

रिश्तेदारों को संपत्ति हस्तांतरित करने के लिए, निवेशक अक्सर पारिवारिक ट्रस्टों का उपयोग करते हैं। इन्हें स्थापित करना एक जटिल प्रक्रिया है जिसके लिए विशेषज्ञों की आवश्यकता होती है। अबू धाबी में लचीले उत्तराधिकार कानून हैं जो संपत्तियों पर निरंतर नियंत्रण और उनकी सुरक्षा सुनिश्चित करने की अनुमति देते हैं।

डीआईएफसी (दुबई इंटरनेशनल फाइनेंशियल सेंटर) और एडीजीएम (अबू धाबी ग्लोबल मार्केट) संयुक्त अरब अमीरात में पारिवारिक ट्रस्ट स्थापित करने के लिए सर्वोत्तम वित्तीय केंद्र हैं। उनकी कानूनी प्रणालियाँ अंतर्राष्ट्रीय मानकों के अनुसार संचालित होती हैं, और स्थानीय अदालतें ऐसे मामलों में विशेषज्ञता रखती हैं, जिससे संपत्तियों की सुरक्षा होती है और प्रबंधन सरल होता है।

मैं अक्सर ट्रस्ट के माध्यम से अचल संपत्ति का पंजीकरण कराने की सलाह देता हूं, खासकर यदि आपके पास एक से अधिक संपत्तियां हैं - इससे संपत्ति का हस्तांतरण सरल हो जाता है और कर का बोझ कम करने में मदद मिलती है।

2019 से, विदेशी खरीदार अबू धाबी में केवल निर्दिष्ट फ्रीहोल्ड ज़ोन में ही अपार्टमेंट खरीद सकते हैं। नागरिकता संबंधी कोई प्रतिबंध नहीं हैं, लेकिन उन्हें लेन-देन संबंधी नियमों, कर आवश्यकताओं का पालन करना होगा और आवश्यक दस्तावेज़ उपलब्ध कराने होंगे। इससे पहले, विदेशी केवल 99 साल तक के दीर्घकालिक पट्टे के माध्यम से ही संपत्ति के मालिक हो सकते थे।

व्यवहार में, पूरी तरह से उचित जांच-पड़ताल करना महत्वपूर्ण है: कई ग्राहक अनुभवी वकीलों और एजेंटों को पहले से ही नियुक्त करके अनावश्यक लागतों और परेशानियों से बच जाते हैं।

अबू धाबी में, संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया ज़्यादा सुलभ है: विदेशी लोग जल्दी से लेन-देन पूरा कर सकते हैं, मालिकाना हक़ हासिल कर सकते हैं और तुरंत संपत्ति किराए पर देना शुरू कर सकते हैं। ऑस्ट्रिया में, स्थिति ज़्यादा जटिल है: खरीद के लिए एक विशेष लाइसेंस की आवश्यकता होती है, सख्त कॉर्पोरेट नियम लागू होते हैं, और नौकरशाही भी ज़्यादा जटिल है।

साथ ही, ऑस्ट्रिया को स्थिरता, क्रमिक मूल्य वृद्धि और उच्च मांग से लाभ मिलता है: वहां अचल संपत्ति की कीमत धीरे-धीरे लेकिन निश्चित रूप से बढ़ रही है, और अधिकांश मामलों में किराये की आय रखरखाव लागत को कवर करती है।

मैं अपने ग्राहकों को एक व्यवस्थित दृष्टिकोण अपनाने की सलाह देता हूँ: अबू धाबी त्वरित शुरुआत और पोर्टफोलियो विविधीकरण के लिए उपयुक्त है, जबकि ऑस्ट्रिया विश्वसनीय दीर्घकालिक स्थिरता के लिए उपयुक्त है। दोनों बाजारों का संयोजन जोखिम को कम करते हुए स्थिर रिटर्न प्रदान करता है।

अबू धाबी में संपत्ति खरीदना भले ही आसान लगता हो, लेकिन हर चरण में कानूनी बारीकियाँ होती हैं। सही स्वामित्व संरचना चुनना और ज़रूरी कागजी कार्रवाई ठीक से पूरी करना आपकी सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए ज़रूरी है।

अबू धाबी में अचल संपत्ति खरीदने की चरण-दर-चरण प्रक्रिया इस प्रकार है:

1. किसी वस्तु का आरक्षण - अग्रिम भुगतान किया जाता है और समझौता ज्ञापन (एमओयू) पर हस्ताक्षर किए जाते हैं।
2. बिक्री और खरीद समझौता (एसपीए) एक दस्तावेज है जिसमें सभी विवरण दर्ज होते हैं: मूल्य, भुगतान अनुसूची और संपत्ति के हस्तांतरण की शर्तें।
3. मूलधन का भुगतान/बंधक स्वीकृति।
4. DARI प्रणाली में पंजीकरण - एक सरकारी मंच जहां संपत्ति के अधिकारों की पुष्टि की जाती है और खरीदार की जानकारी दर्ज की जाती है।
5. स्वामित्व विलेख प्राप्त करना।

अबू धाबी में अपार्टमेंट और एक बेडरूम वाले फ्लैट सहित अचल संपत्ति खरीदने में 2 से 6 हफ़्ते लगते हैं। प्रक्रिया की अवधि डेवलपर और लेन-देन के प्रकार पर निर्भर करती है।

अबू धाबी में, एजेंट लेन-देन में मुख्य भूमिका निभाते हैं: वे पूरी प्रक्रिया को संभालते हैं और संपत्ति का निरीक्षण करते हैं। वकील की ज़रूरत केवल बड़ी ख़रीदारी या किसी कंपनी के ज़रिए काम करते समय ही पड़ती है।

ऑस्ट्रिया में, आप नोटरी के बिना काम नहीं कर सकते - वे लेन-देन को पंजीकृत करते हैं और पूरा होने तक पैसा अपने पास रखते हैं।

व्यवहार में, अबू धाबी में चीज़ें ज़्यादा आसान हैं: लंदन से मेरे एक मुवक्किल ने वाणिज्य दूतावास में पावर ऑफ़ अटॉर्नी के ज़रिए दूर से ही एक अपार्टमेंट खरीदा और बिना वहाँ गए ही उसका मालिक बन गया। ऑस्ट्रिया में, यह लगभग नामुमकिन है, क्योंकि इसके लिए व्यक्तिगत उपस्थिति ज़रूरी है।

अबू धाबी में अचल संपत्ति खरीदने के लिए, किसी विदेशी को निम्नलिखित बुनियादी आवश्यकताओं को पूरा करना होगा:

• आयु 21 वर्ष से;
• वैध पासपोर्ट का होना (निवासी वीज़ा वांछनीय है लेकिन खरीद के लिए आवश्यक नहीं है);
• अंतर्राष्ट्रीय एएमएल मानकों के अनुसार बड़े लेनदेन में धन की कानूनी उत्पत्ति की पुष्टि;
• बंधक के लिए आवेदन करते समय बैंक की स्वीकृति और ऋण आवश्यकताओं का अनुपालन।

कई ग्राहक वर्तमान में अबू धाबी में दूर से संपत्ति खरीद रहे हैं:

• पावर ऑफ अटॉर्नी निवास के देश में यूएई वाणिज्य दूतावास के माध्यम से जारी की जाती है,
• सभी दस्तावेज़ राज्य DARI प्रणाली के माध्यम से इलेक्ट्रॉनिक रूप से पंजीकृत किए जाते हैं,
• भुगतान सीधे डेवलपर के सुरक्षित एस्क्रो खाते में स्थानांतरित कर दिए जाते हैं।

उदाहरण के लिए, वारसॉ के एक जोड़े ने हाल ही में यूरोप में रहते हुए सिर्फ़ एक हफ़्ते में अबू धाबी में एक अपार्टमेंट ख़रीदा। उनके लिए गति महत्वपूर्ण थी, क्योंकि उनकी चुनी हुई संपत्ति की कीमत निकट भविष्य में काफ़ी बढ़ सकती थी।

अचल संपत्ति खरीदने से पहले यह जांचना आवश्यक है:

• डेवलपर की प्रतिष्ठा,
• सभी परमिटों की उपलब्धता (विशेषकर निर्माणाधीन सुविधाओं के लिए),
• संपत्ति पर कानूनी भार का अभाव।

सलाह : यदि आप किराये के उद्देश्य से अबू धाबी में संपत्ति खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो उन परियोजनाओं को चुनने की सिफारिश की जाती है जो आधिकारिक तौर पर DARI प्रणाली के साथ पंजीकृत हैं और जिनके पास सक्रिय प्रबंधन कंपनियां हैं - इससे संभावित जोखिम कम हो जाएंगे।

ऑस्ट्रिया में, अचल संपत्ति खरीदना नौकरशाही प्रक्रियाओं से भरा होता है: कर ज़्यादा होते हैं, नोटरी का प्रतिनिधित्व अनिवार्य है, और विदेशी खरीदारों पर सख्त नियम लागू होते हैं। हालाँकि, बाज़ार में स्थिरता, दीर्घकालिक मूल्य वृद्धि और यूरोपीय निवेशकों की मज़बूत माँग की विशेषता है।

अबू धाबी में, प्रक्रिया काफी सरल और तेज है, खासकर यदि लक्ष्य लाभ के लिए अचल संपत्ति हासिल करना और निवास का दर्जा प्राप्त करना है।

अबू धाबी में अपार्टमेंट खरीदने के लिए कर के बोझ और संबंधित लागतों का प्रारंभिक विश्लेषण आवश्यक है, क्योंकि निवेश के लिए क्षेत्राधिकार चुनते समय यह पहलू अक्सर निर्णायक होता है।

अबू धाबी में किराये की आय या संपत्ति की कीमत में वृद्धि पर कोई कर नहीं लगता। लेन-देन पंजीकरण पर केवल 2% का अनिवार्य शुल्क लगता है। यह एक बड़ा फायदा है: निवेशक अक्सर सरल और पारदर्शी नियमों के कारण ही यहाँ अचल संपत्ति चुनते हैं।

पंजीकरण शुल्क के अलावा, मकान मालिक सालाना सेवा शुल्क भी देते हैं, जो आमतौर पर 7-8 डॉलर प्रति वर्ग मीटर होता है। इस शुल्क में सुरक्षा, सफाई, रिसेप्शन, और पूल, जिम व अन्य सार्वजनिक क्षेत्रों का रखरखाव शामिल है। सादियात द्वीप जैसे आलीशान परिसरों में, ये शुल्क मसदर सिटी जैसे इलाकों की तुलना में ज़्यादा हैं, लेकिन सेवा भी काफ़ी बेहतर है।

तुलना करें तो, ऑस्ट्रिया में, अचल संपत्ति खरीदते समय आपको 3.5% अधिग्रहण कर, नोटरी शुल्क और पंजीकरण शुल्क देना पड़ता है। बिक्री पर पूंजीगत लाभ कर (27.5%) लगता है, जिससे निवेश में प्रवेश करना और उससे बाहर निकलना अधिक महंगा हो जाता है। हालाँकि, ऑस्ट्रिया अपनी स्थिर मूल्य वृद्धि और लंबी अवधि के किराये की उच्च माँग के कारण, विशेष रूप से वियना में, आकर्षक है।

अबू धाबी की अचल संपत्ति में निवेश करने से न केवल वित्तीय लाभ मिलते हैं, बल्कि दीर्घकालिक निवास का अवसर भी मिलता है। व्यवहार में, मेरे कई ग्राहक न केवल आय के लिए, बल्कि अपने और अपने परिवार के लिए एक सुरक्षित और आरामदायक रहने का माहौल सुनिश्चित करने के लिए भी यहाँ अपार्टमेंट चुनते हैं।

• आवश्यकताएँ: अचल संपत्ति में न्यूनतम 2 मिलियन दिरहम (लगभग $545,000) का निवेश आवश्यक है। वीज़ा 10 वर्षों तक वैध होता है और पूरे परिवार के लिए मान्य होता है।
• यह क्या प्रदान करता है: संयुक्त अरब अमीरात में रहने, काम करने और पूरे परिवार के लिए स्कूल और स्वास्थ्य सेवा का उपयोग करने का अवसर।
• इसमें क्या नहीं दिया गया है: वीज़ा से स्वतः नागरिकता नहीं मिल जाती; इसकी समाप्ति के बाद इसे नवीकृत कराना होगा।
• बंधक: यदि संपत्ति का मूल्य AED 2 मिलियन से अधिक है, तो यह यूएई बैंकों के माध्यम से उपलब्ध है। निवेशक के पास कम से कम AED 2 मिलियन का निवेश होना चाहिए। उदाहरण के लिए, यदि संपत्ति का मूल्य AED 5 मिलियन है, तो बंधक अधिकतम AED 3 मिलियन तक कवर कर सकता है।

एक मामले में, एक यूरोपीय निवेशक ने अबू धाबी में 2.2 मिलियन दिरहम में अचल संपत्ति खरीदी, जिससे उसे अपने और अपनी पत्नी के लिए गोल्डन वीज़ा मिल गया, साथ ही अपने बच्चों की अमीरात के एक अंतरराष्ट्रीय स्कूल में शिक्षा का खर्च भी उठा सका। इससे उन्हें बिना किसी अतिरिक्त वीज़ा के संयुक्त अरब अमीरात में आधिकारिक रूप से निवास करने और व्यवसाय करने की अनुमति मिल गई।

• आवश्यकताएँ: आपको कम से कम 2 मिलियन दिरहम की अचल संपत्ति खरीदनी होगी या आपके यूएई बैंक खाते में कम से कम 1 मिलियन दिरहम होने चाहिए। आपकी आयु 55 वर्ष या उससे अधिक होनी चाहिए।
• अवधि: वीज़ा 5 वर्ष के लिए जारी किया जाता है, जिसे बढ़ाया भी जा सकता है।
• यह क्या देता है: अबू धाबी में रहने का अधिकार, स्वास्थ्य बीमा प्राप्त करने का अधिकार, तथा वीज़ा में जीवनसाथी और आश्रितों को शामिल करने का अधिकार।

कई ग्राहक इसे यूरोपीय पेंशन के एक अच्छे विकल्प के रूप में देखते हैं, क्योंकि इसमें आय और पूंजीगत लाभ कर नहीं लगता, साथ ही निवास स्थिति की सुरक्षा भी होती है।

• अचल संपत्ति या पूंजी का कम मूल्यांकन - संपत्ति का मूल्य कम से कम AED 2 मिलियन होना चाहिए।
• संपत्ति पंजीकरण में त्रुटियाँ - विशेषकर यदि खरीद किसी कंपनी के माध्यम से की गई हो।
• सहायक दस्तावेजों का अभाव - बैंक स्टेटमेंट, आय प्रमाण पत्र, धन के स्रोत के बारे में जानकारी।
• दूर से खरीदारी करते समय पावर ऑफ अटॉर्नी और नोटरी दस्तावेजों में अशुद्धियाँ विशेष रूप से महत्वपूर्ण होती हैं।

वकीलों और विश्वसनीय एजेंटों के साथ काम करें, और सभी दस्तावेज पहले ही एकत्र कर लें - इससे इनकार के जोखिम को कम करने और प्रक्रिया में तेजी लाने में मदद मिलेगी।

2023 से, यूएई के गोल्डन वीज़ा आवेदन नियमों में महत्वपूर्ण बदलाव लागू हो गए हैं:

• न्यूनतम निवेश राशि कम कर दी गई है: अब आप 2 मिलियन दिरहम की संपत्ति खरीद पर गोल्डन वीज़ा प्राप्त कर सकते हैं (पहले यह आवश्यकता 10 मिलियन दिरहम थी)।
• बंधक की अनुमति है: संपत्ति की आधी कीमत तक का भुगतान यूएई बैंकों के माध्यम से किया जा सकता है।
• निर्माणाधीन: गोल्डन वीज़ा निर्माणाधीन संपत्तियों की खरीद के लिए भी उपलब्ध है।
• परिवार: वीज़ा धारक बिना किसी अतिरिक्त शर्त या जमा राशि के किसी भी आयु के जीवनसाथी और बच्चों के लिए आवेदन कर सकता है।

अबू धाबी में संपत्ति खरीदना अब निवेशकों और उनके परिवारों के लिए अधिक सुविधाजनक और लाभदायक हो गया है।

अबू धाबी आपको लंबी अवधि के लिए निवास प्राप्त करने का अवसर प्रदान करता है, खासकर पारिवारिक संपत्ति खरीदते समय। ऑस्ट्रिया में, यह प्रक्रिया लंबी और अधिक जटिल है, लेकिन वहाँ एक स्थिर बाजार और अनुमानित मूल्य वृद्धि है। दोनों विकल्पों में से चुनाव आपकी प्राथमिकताओं पर निर्भर करता है: अबू धाबी में त्वरित परिणाम और आय या यूरोप की सुकून भरी लेकिन विश्वसनीय स्थिरता।

अबू धाबी क्षेत्र और किराये के प्रकार के आधार पर 5-8% की उच्च आय दर के कारण निवेशकों के लिए आकर्षक बना हुआ है। सही संपत्ति स्थिर निष्क्रिय आय उत्पन्न कर सकती है, खासकर जब पेशेवर रूप से प्रबंधित की जाए।

यास द्वीप, सादियात द्वीप और अल रीम द्वीप पर एयरबीएनबी जैसे अल्पकालिक किराये विशेष रूप से लोकप्रिय हैं। यह प्रारूप अधिक आय प्रदान करता है, लेकिन इसके लिए सक्रिय प्रबंधन और नियमों व लाइसेंसों का कड़ाई से पालन आवश्यक है।

मेरे एक ग्राहक ने सादियात द्वीप पर एक अपार्टमेंट खरीदा और उसे प्रबंधन के लिए एक विशेष कंपनी को हस्तांतरित करके, उसे प्रति वर्ष लगभग 8% का रिटर्न प्राप्त हुआ, जिससे उसे पर्यटकों के निरंतर प्रवाह के साथ-साथ आराम भी मिला।

प्रवासियों, परिवारों और सरकारी कर्मचारियों के लिए, 5-6% वार्षिक रिटर्न वाले दीर्घकालिक किराये के मकान सबसे अच्छे होते हैं। यह विकल्प स्थिर आय प्रदान करता है और कम रखरखाव की आवश्यकता होती है। व्यवहार में, मैं व्यावसायिक केंद्रों और अंतर्राष्ट्रीय स्कूलों के पास अपार्टमेंट चुनने की सलाह देता हूँ—इन्हें किराए पर देना आसान होता है और इनमें लगभग कोई डाउनटाइम नहीं होता।

पेशेवर प्रबंधन सेवाओं का उपयोग करने से संपत्ति मालिकों को निरंतर प्रबंधन पर समय बर्बाद किए बिना आय अर्जित करने में मदद मिलती है। यह उन विदेशी मालिकों के लिए विशेष रूप से सुविधाजनक है जो अबू धाबी में नहीं रहते हैं।

प्रबंधन में क्या शामिल है:

• किरायेदारों को ढूंढना और आवास का विज्ञापन करना
• अनुबंधों की तैयारी और हस्ताक्षर, भुगतान की स्वीकृति
• मरम्मत और रखरखाव का संगठन
• उपयोगिता और सेवा बिलों का भुगतान
• किराये के मामलों में कानूनी सहायता

आमतौर पर ऐसी सेवाओं के लिए कमीशन वार्षिक किराये की आय का 5-10% होता है।

अबू धाबी में, आपको पूरा किराया मिलता है क्योंकि इस आय पर कोई कर नहीं लगता। इससे आप ज़्यादा कमा पाते हैं। ऑस्ट्रिया में, किराये की आय कम (2-3%) है, लेकिन वहाँ स्पष्ट नियम हैं और किरायेदारों के अधिकार बेहतर ढंग से सुरक्षित हैं।

अबू धाबी विशाल और विविधतापूर्ण है। यहाँ आप या तो चहल-पहल के बीच, दर्शनीय स्थलों से घिरे, या फिर परिवार के साथ रहने के लिए आदर्श शांत इलाके में अपार्टमेंट खरीद सकते हैं। यह सब आपकी योजनाओं पर निर्भर करता है: आप अपने लिए घर ढूंढ रहे हैं या किराए पर देने के लिए एक लाभदायक निवेश।

सादियात द्वीप कला और विलासितापूर्ण जीवन शैली के लिए एक विशिष्ट क्षेत्र है।

• यह द्वीप सांस्कृतिक जीवन का केंद्र है: लूवर, भविष्य का गुगेनहाइम संग्रहालय, विश्वविद्यालय।
• विकसित बुनियादी ढांचा: समुद्र तट, 5 सितारा होटल, अंतर्राष्ट्रीय स्कूल।
• कीमत: अपार्टमेंट की कीमत 2.5-3 मिलियन दिरहम ($680k–820k) है, विला काफी महंगे हैं।
• किराये: संस्कृति और शिक्षा के क्षेत्र में काम करने वाले प्रवासियों की ओर से उच्च मांग।

अल रीम द्वीप - रहने और काम करने के लिए एक पड़ोस

• युवा पेशेवरों और विदेशियों के बीच सबसे लोकप्रिय में से एक।
• सब कुछ नजदीक है: कार्यालय केंद्र, स्कूल, क्लीनिक और बड़े शॉपिंग सेंटर।
• कीमत: 1-2 बेडरूम वाले अपार्टमेंट की कीमत AED 1.2-1.8 मिलियन ($326k-490k) है।
• किराया: प्रवासियों की उच्च मांग के कारण 7-8% की आय।

यास द्वीप - पर्यटन और मनोरंजन का एक द्वीप

• मुख्य मनोरंजन स्थल यहां केंद्रित हैं: फेरारी वर्ल्ड, एक वाटर पार्क, एक फॉर्मूला 1 ट्रैक और कॉन्सर्ट एरेना।
• सुविधाएँ: होटल, शॉपिंग सेंटर, समुद्र तट और पर्यटन क्षेत्र।
• कीमत: अपार्टमेंट की कीमत 1.5 मिलियन दिरहम ($408k) से शुरू।
• किराया: पर्यटकों और एयरबीएनबी के माध्यम से अल्पकालिक किराये की उच्च मांग।

दरअसल, कई निवेशक यहाँ पर्यटकों के लिए किराये पर संपत्ति खरीद रहे हैं। उचित प्रबंधन से, यहाँ प्रतिफल 9% तक पहुँच सकता है।

अल राहा बीच - एक परिवार के अनुकूल पड़ोस

• समुद्र के किनारे आधुनिक आवासीय परिसर, परिवारों के लिए सुविधाओं से युक्त।
• बुनियादी ढांचा: स्कूल, किंडरगार्टन, पार्क और समुद्र तट।
• मूल्य: अपार्टमेंट की कीमत AED 1.4 मिलियन ($381k) से शुरू।
• किराया: प्रवासी परिवारों और सरकारी कर्मचारियों के बीच लोकप्रिय।

अल रीफ - किफायती आवास

• कम कीमत पर अपार्टमेंट और विला वाला क्षेत्र।
• कीमत: AED 800k से 1 मिलियन ($218k–272k) तक।
• किराया: मध्यम वर्ग और सरकारी कर्मचारियों के लिए उपयुक्त।

टिप : कई निवेशक अल रीफ को एक लॉन्चपैड के रूप में देखते हैं - बाजार का परीक्षण करने और यह देखने का अवसर कि क्या रिटर्न संभव है।

मसदर शहर - भविष्य का शहर

• यह दुनिया का पहला "स्मार्ट शहर" है जिसे पारिस्थितिकी और सतत विकास पर जोर देते हुए बनाया गया है।
• इसमें सौर ऊर्जा संयंत्र, आधुनिक पर्यावरण-निर्माण भवन और अपना विश्वविद्यालय है।
• अपार्टमेंट की कीमत AED 900k से 1.2 मिलियन ($245k–326k) तक है।
• यह आवास विशेष रूप से छात्रों और हरित प्रौद्योगिकी क्षेत्र में काम करने वाली कंपनियों के बीच लोकप्रिय है।

वर्तमान में, खरीदारी के लिए सबसे लोकप्रिय क्षेत्र रीम और सादियात हैं। लोग वहाँ निजी इस्तेमाल और किराये दोनों के लिए खरीदारी करते हैं। ये पहले से ही स्थापित और स्थिर स्थान हैं। लेकिन अगर आप भविष्य के मुनाफे के बारे में सोच रहे हैं, तो यास और मसदर पर करीब से नज़र डालना उचित होगा। अगले कुछ वर्षों में वहाँ कीमतों और किराये की माँग में तेज़ी से वृद्धि होने की उम्मीद है। इसलिए, सबसे अच्छी रणनीति "चीज़ों को मिलाना" है: विश्वसनीयता के लिए सिद्ध क्षेत्र में कुछ खरीदें और विकास का लाभ उठाने के लिए कुछ पैसा अधिक आशाजनक स्थानों में निवेश करें।

अबू धाबी का रियल एस्टेट बाज़ार आज बेहद विविधतापूर्ण है। आप तुरंत रहने के लिए कोई पुनर्विक्रय अपार्टमेंट चुन सकते हैं, या किसी नए विकास में निवेश कर सकते हैं—इससे अक्सर भविष्य में कीमतों में बढ़ोतरी का लाभ उठाने के बेहतर अवसर मिलते हैं। इसलिए, सभी के लिए अवसर मौजूद हैं: रहने के लिए अपार्टमेंट खरीदने वालों और निवेशकों, दोनों के लिए।

मेट्रोपॉलिटन कैपिटल रियल एस्टेट (एमसीआरई) के अनुसार, द्वितीयक रियल एस्टेट बाज़ार ने 2025 की शुरुआत में रिकॉर्ड परिणाम दर्ज किए। पहली तिमाही में, लेन-देन की मात्रा साल-दर-साल 53% बढ़कर AED 5.04 बिलियन ($1.37 बिलियन) हो गई, जबकि पिछले वर्ष यह AED 3.3 बिलियन ($0.90 बिलियन) थी। द्वितीयक बाज़ार अब कुल बाज़ार का 11.4% हिस्सा है।

मुख्य ग्राहक समूह:

• अंतिम उपयोगकर्ता वे परिवार हैं जो बिना किसी अतिरिक्त निवेश के तुरंत तैयार घर में जाना चाहते हैं।
• अंतर्राष्ट्रीय निवेशक यूरोप की तुलना में अधिक स्थिरता और रिटर्न की उम्मीद कर रहे हैं।

मेरा अवलोकन : पहले से किराए पर दिए गए अपार्टमेंट खरीदना लोकप्रिय हो रहा है। यह लाभदायक है क्योंकि आपको लेन-देन के अगले ही दिन किरायेदार से किराया मिल जाता है। उदाहरण के लिए, अल रीम द्वीप पर, मेरे ग्राहक ने मौजूदा पट्टे के साथ $410,000 में एक अपार्टमेंट खरीदा। इसकी बदौलत, उसे तुरंत लाभ होने लगा—अपार्टमेंट के मूल्य का 6.5% वार्षिक।

अबू धाबी में नव निर्माण क्षेत्र बहुत जीवंत है। डेवलपर्स सबसे आशाजनक क्षेत्रों में नए आवासीय परिसरों का सक्रिय रूप से निर्माण कर रहे हैं। खरीदारों के लिए एक बड़ा फायदा सुविधाजनक किश्त योजना है। डाउन पेमेंट अक्सर केवल 5-10% होता है, और शेष भुगतान पूरी निर्माण अवधि में बाँट दिया जाता है।

निवेशक नई इमारतों को निम्नलिखित कारणों से महत्व देते हैं:

• सुविधाजनक भुगतान योजनाएं (70/30, 60/40 और अन्य विकल्प)।
• निर्माण प्रक्रिया के दौरान लागत में वृद्धि (परियोजना पूरी होने तक +15-25%)।
• आधुनिक बुनियादी ढांचा और प्रौद्योगिकियां: स्मार्ट होम सिस्टम, स्विमिंग पूल, फिटनेस सेंटर, खेल के मैदान।

किसी नए विकास का चयन करते समय, न केवल डेवलपर के नाम पर, बल्कि बुनियादी ढाँचे पर भी विचार करना ज़रूरी है। उदाहरण के लिए, मसदर शहर की परियोजनाएँ अपनी पर्यावरण-अनुकूलता और सुविधाजनक परिवहन सुविधा के कारण लोकप्रिय हैं, क्योंकि हवाई अड्डा पास में ही है।

नए भवन बाजार पर प्रस्तावों के उदाहरण

• मसदर सिटी में स्टूडियो - कीमतें 120,000 डॉलर से शुरू होती हैं।
• यास द्वीप पर एक बेडरूम वाले अपार्टमेंट - कीमत 280,000 डॉलर से शुरू।
• सादियात द्वीप पर विला - प्रस्ताव $1,800,000 से शुरू।

ऑस्ट्रिया में नव-निर्माण बाजार अबू धाबी की तरह तेजी से विकसित नहीं हो रहा है, लेकिन इसके कई अन्य फायदे हैं।

• उच्च निर्माण और ऊर्जा दक्षता मानक: आधुनिक आवासीय परिसर ईएसजी सिद्धांतों का अनुपालन करते हैं, हरित प्रौद्योगिकियों का उपयोग करते हैं, और दीर्घकालिक संचालन के लिए डिज़ाइन किए गए हैं।
• लेन-देन की पारदर्शिता और स्थिर विनियमन: लेन-देन स्पष्ट विनियमों द्वारा संरक्षित हैं, और खरीदारों के अधिकार कानून द्वारा विश्वसनीय रूप से संरक्षित हैं।
• निवेश की पूर्वानुमानशीलता: बाजार की विशेषता यह है कि इसमें कीमतों में तीव्र उतार-चढ़ाव नहीं होता है तथा यह दशकों से स्थिर गतिशीलता प्रदर्शित करता है।

वियना या साल्ज़बर्ग चुनते समय, मेरे ग्राहक कहते हैं, "हाँ, वहाँ लाभ कम है - संयुक्त अरब अमीरात में 2-3% बनाम 5-8%। लेकिन ऐसी अचल संपत्ति विश्वसनीय होती है और दशकों तक अपना मूल्य बनाए रखती है।"

अबू धाबी में रियल एस्टेट में निवेश, व्यवस्थित दृष्टिकोण अपनाने वाले निवेशकों के लिए व्यापक संभावनाएँ प्रदान करता है। अपार्टमेंट और विला खरीदने के पारंपरिक विकल्पों के अलावा, वैकल्पिक निवेश रणनीतियाँ भी हैं जो आपको अपने एसेट पोर्टफोलियो में विविधता लाने, रिटर्न बढ़ाने और जोखिम कम करने में मदद करती हैं।

कभी-कभी, अलग-अलग इलाकों में दो या तीन स्टूडियो खरीदना एक बड़े अपार्टमेंट से ज़्यादा समझदारी भरा होता है। इससे आपका निवेश ज़्यादा तरल बनता है और जोखिम कम होता है। इसका एक बेहतरीन उदाहरण यूरोप का मेरा एक क्लाइंट है जिसने अल रीम द्वीप पर तीन स्टूडियो खरीदे हैं। अब उसे हर एक से नियमित किराया मिल रहा है, और अगर एक कुछ समय के लिए खाली भी रहता है, तो बाकी स्टूडियो से लगातार आमदनी हो रही है।

होटल-प्रबंधित अपार्टमेंट या मिनी-होटल में निवेश करना अल्पकालिक किराये से आय अर्जित करने का एक आसान तरीका है। एक वास्तविक उदाहरण देखें: एक ग्राहक ने यास द्वीप पर एक अपार्टमेंट खरीदा और उसे एक होटल प्रबंधन कंपनी को हस्तांतरित कर दिया। परिणामस्वरूप, उनकी आय सामान्य दीर्घकालिक किराये की तुलना में 5% बढ़ गई, जबकि संचालक ने सभी रखरखाव और जोखिमों का ध्यान रखा।

भविष्य में निर्माण के लिए ज़मीन खरीदना अनुभवी निवेशकों के लिए एक ऐसी रणनीति है जिससे उनकी पूँजी में उल्लेखनीय वृद्धि हो सकती है। सफलता के लिए एक महत्वपूर्ण शर्त है भवन निर्माण संहिता की पूरी तरह से जाँच करना और फ्रीहोल्ड ज़ोन में सभी परमिट प्राप्त करना। इससे न केवल निवेश की वैधता सुनिश्चित होती है, बल्कि लंबी अवधि में निवेश पर उच्च प्रतिफल भी मिलता है।

ऑस्ट्रिया में, निवेशकों के बीच तैयार अपार्टमेंट और कॉम्प्लेक्स खरीदना लोकप्रिय है: यहाँ रिटर्न मध्यम है—लगभग 2-3%—लेकिन बाज़ार पूर्वानुमानित और विश्वसनीय है। अबू धाबी में रिटर्न ज़्यादा है—5-8% तक—लेकिन कीमतों में उतार-चढ़ाव ज़्यादा होता है।

इष्टतम रणनीति दोनों को मिलाना है: लाभ के लिए अबू धाबी में छोटे अपार्टमेंट और पूंजी संरक्षण और स्थिरता के लिए ऑस्ट्रियाई अचल संपत्ति।

अबू धाबी में अचल संपत्ति में निवेश करना लाभदायक हो सकता है, लेकिन संभावित बाजार उतार-चढ़ाव और जोखिमों पर विचार करना महत्वपूर्ण है।

• रखरखाव और संचालन शुल्क: सामान्य क्षेत्रों के रखरखाव की वार्षिक लागत पड़ोस और संपत्ति के प्रकार के आधार पर अलग-अलग होती है। उदाहरण के लिए, सादियात द्वीप पर, यह प्रति वर्ष 8-10 डॉलर प्रति वर्ग मीटर तक हो सकती है।
• विदेशी निवेशकों के लिए सीमित क्षेत्र: यद्यपि फ्रीहोल्ड क्षेत्र धीरे-धीरे विस्तारित हो रहा है, फिर भी विदेशियों के लिए संपत्ति खरीदने के अवसर सीमित हैं, विशेष रूप से लक्जरी विला और अपार्टमेंट के लिए।
• किराये की आय में मौसमी विविधताएं: अल्पकालिक किराये की आय मौसम के आधार पर बहुत भिन्न हो सकती है, विशेष रूप से गर्मियों और छुट्टियों के दौरान।

अबू धाबी के बाज़ार में प्रवेश करने वाले कई निवेशक अतिरिक्त खर्चों और मौसमी किराए में उतार-चढ़ाव पर विचार नहीं करते। उदाहरण के लिए, मेरे एक ग्राहक ने यास द्वीप पर एक अपार्टमेंट खरीदा और लगभग 8% वार्षिक रिटर्न की उम्मीद की। हालाँकि, उच्च प्रबंधन शुल्क और गर्मियों में माँग में गिरावट के कारण, वास्तविक रिटर्न लगभग 5.5% रहा।

एक और स्थिति: एक निवेशक अल रीम द्वीप पर एक संपत्ति खरीदने की योजना बना रहा था, लेकिन चर्चा के बाद, हम फ्रीहोल्ड क्षेत्र में एक अन्य विकल्प पर सहमत हुए। यह संपत्ति कम रखरखाव लागत और दीर्घकालिक किरायेदारों की स्थिर मांग के साथ अधिक लाभदायक साबित हुई।
अबू धाबी में अपार्टमेंट में निवेश करने से पहले, सभी खर्चों की पहले से योजना बना लें, मौसम का आकलन करें, और स्थिर दीर्घकालिक किराये वाले स्थानों पर ध्यान केंद्रित करें।

अबू धाबी एक ज़्यादा गतिशील बाज़ार है जहाँ उच्च रिटर्न की संभावना है, लेकिन साथ ही ज़्यादा जोखिम भी हैं: कीमतों में उतार-चढ़ाव और स्थानों के सीमित विकल्प। इसके विपरीत, वियना में अपार्टमेंट की कीमतों में स्थिर वृद्धि, मज़बूत माँग और अनुमानित किराये की प्राप्ति होती है, जो इसे रूढ़िवादी निवेशकों के लिए आदर्श बनाती है।

अबू धाबी को ज़्यादा से ज़्यादा लोग सिर्फ़ निवेश के तौर पर नहीं, बल्कि आराम से रहने की जगह के तौर पर देखते हैं। यहाँ संपत्ति खरीदने या दूसरा घर बनाने वाले लोग अक्सर इसके सुहावने मौसम, उच्च स्तर की सुरक्षा और उच्च-गुणवत्ता वाली सेवा के लिए अमीरात को चुनते हैं।

अबू धाबी का मौसम लगभग पूरे साल गर्म और धूप वाला रहता है, लेकिन गर्मियों (जून से सितंबर) में यहाँ का तापमान अक्सर 40°C से भी ज़्यादा हो जाता है। इसके अलावा, यह शहर दुनिया के सबसे सुरक्षित शहरों में से एक माना जाता है: यहाँ अपराध दर यूरोप के मुकाबले बहुत कम है।

यहाँ चिकित्सा निजी और आधुनिक है, जहाँ अंतरराष्ट्रीय क्लीनिक उपलब्ध हैं। डॉक्टर से परामर्श की शुरुआती कीमत 100 डॉलर है, और पूरे परिवार के लिए वार्षिक बीमा 5,000 डॉलर से शुरू होता है। अबू धाबी में ब्रिटिश, अमेरिकी और फ्रेंच पाठ्यक्रम वाले स्कूल भी हैं, जिनकी वार्षिक फीस 8,000 डॉलर से 20,000 डॉलर तक है।

अबू धाबी में रहने की लागत क्षेत्र के अनुसार बहुत भिन्न होती है। शहर के केंद्र में एक बेडरूम वाले अपार्टमेंट की कीमत कम से कम $1,200 प्रति माह है, जबकि तीन बेडरूम वाले विला की कीमत $3,500 से शुरू होती है। अगर आप अचल संपत्ति खरीदने पर विचार कर रहे हैं, तो एक बेडरूम वाला अपार्टमेंट $200,000 से शुरू हो सकता है, जबकि सादियात द्वीप पर स्थित आलीशान आवासीय परिसरों में अपार्टमेंट की कीमत $600,000 से शुरू होती है।

रोज़मर्रा के खर्च यूरोप से ज़्यादा हैं: किराने का सामान और रेस्टोरेंट में खाना ज़्यादा महँगा है, लेकिन ईंधन और टैक्सी सस्ते हैं। एक महीने की किराने की टोकरी (डेयरी उत्पाद, मांस, फल, सब्ज़ियाँ और अनाज) का खर्च $600-800 है। हफ़्ते में तीन-चार बार बाहर खाना खाने पर $300-500 और खर्च हो जाते हैं, और खाने की डिलीवरी का खर्च औसतन $8-12 प्रति भोजन है। उपयोगिता और सेवा शुल्क प्रति वर्ष $3,000-$5,000 तक होता है।

मेरे एक ग्राहक ने सर्दियों में रहने के लिए अबू धाबी में 280,000 डॉलर में एक अपार्टमेंट खरीदा, और गर्मियों में इसे पर्यटकों को किराए पर दे दिया - किराये की आय से रखरखाव की पूरी लागत निकल जाती है।

शहर तेज़ी से अपने बुनियादी ढाँचे का विकास कर रहा है: नए राजमार्ग बनाए जा रहे हैं, एक मेट्रो की योजना बनाई जा रही है, और एक व्यापक हवाई यात्रा नेटवर्क स्थापित किया जा रहा है। टैक्सियाँ और किराये की कारें परिवहन के सबसे लोकप्रिय साधन बने हुए हैं। इंटरनेट कनेक्शन तेज़ गति के हैं, बैंक सक्रिय रूप से निवासियों की सेवा कर रहे हैं, और खाता खोलने में आमतौर पर दो हफ़्ते तक का समय लगता है।

अनुशंसा : अबू धाबी में संपत्ति खरीदते समय, स्थानीय बैंक में तुरंत खाता खोलना उचित है - इससे भुगतान प्रबंधन और किराये की आय प्राप्त करना सरल हो जाएगा।

अबू धाबी में कम से कम $204,000 की अचल संपत्ति खरीदने पर आपको निवास वीज़ा मिलता है। इससे आप बैंक खाते खोल सकते हैं, स्वास्थ्य बीमा प्राप्त कर सकते हैं और अपने बच्चों का स्थानीय स्कूलों में दाखिला करा सकते हैं। वीज़ा आपको बंधक (खरीद मूल्य का 70% तक), क्रेडिट कार्ड और अन्य बैंकिंग सेवाओं तक पहुँच भी प्रदान करता है—ये सभी सुविधाएँ घर खरीदने और अमीरात में रहने, दोनों को आसान बनाती हैं। संपत्ति के मूल्य के आधार पर, वीज़ा दो से दस वर्षों के लिए वैध होता है।

ऑस्ट्रिया अपनी सुहावनी जलवायु, बीमा सहित किफ़ायती सार्वजनिक स्वास्थ्य सेवा, और उच्च-गुणवत्ता वाले स्कूलों व विश्वविद्यालयों के साथ लोगों को आकर्षित करता है। सुलभ परिवहन, उपयोगिताओं और खाद्य पदार्थों की कीमतों के कारण यहाँ जीवन-यापन की लागत कम है। हालाँकि, वियना में अचल संपत्ति खरीदने के लिए काफ़ी निवेश की आवश्यकता होती है: एक छोटे से अपार्टमेंट की कीमत भी $400,000 से शुरू होती है, जबकि आलीशान घरों की कीमत $800,000 से शुरू होती है।

मुख्य लाभ स्थिरता और सामाजिक गारंटी है: स्वास्थ्य सेवा व्यावहारिक रूप से बीमा के साथ निःशुल्क है, स्कूलों को राज्य द्वारा वित्त पोषित किया जाता है, और जीवन स्तर सुरक्षित और आरामदायक बना रहता है।

अबू धाबी लंबे समय से निवेशकों, परिवारों और स्थिरता को महत्व देने वाले व्यक्तियों को आकर्षित करता रहा है। यहाँ कोई आयकर या संपत्ति कर नहीं है, और सुरक्षा का स्तर बेहद ऊँचा है। और 750,000 AED (लगभग $204,000) से शुरू होने वाले अपार्टमेंट की खरीद पर 10 साल तक की वैधता वाले गोल्डन वीज़ा का रास्ता खुल जाता है। मेरे कई ग्राहकों के लिए, यही मुख्य आकर्षण है: वे न केवल अचल संपत्ति खरीद रहे हैं, बल्कि देश में कानूनी रूप से खुद को स्थापित करने का एक तरीका भी प्राप्त कर रहे हैं।

यह किसके लिए उपयुक्त है और क्यों:

• निवेशक अबू धाबी में अपार्टमेंट्स में 5-8% वार्षिक आय, आसान किराये और लाभदायक पुनर्विक्रय की संभावना के कारण रुचि रखते हैं।
• पेंशनभोगियों के लिए सुरक्षा, स्वास्थ्य देखभाल, सौम्य जलवायु और स्थानांतरण के लिए आसानी से आवास प्राप्त करने की क्षमता महत्वपूर्ण हैं।
• डिजिटल खानाबदोश लोग अल रीम या यास द्वीप जैसे सहकार्य स्थलों और विकसित बुनियादी ढांचे वाले क्षेत्रों में अपार्टमेंट चुनते हैं।

क्या चुनें?

• वियना - विश्वसनीय निर्माण, उच्च जीवन स्तर और सामाजिक सुरक्षा।
• अबू धाबी निवेशकों के लिए अनुकूल कर, गतिशील विकास और अधिक अवसर प्रदान करता है।

मेरी सलाह यह है: अगर आपका मुख्य लक्ष्य अपनी पूँजी को सुरक्षित और निरापद वातावरण में सुरक्षित रखना है, तो यूरोप पर विचार करें। लेकिन अगर आप तेज़ी से बढ़ते बाज़ार में, जहाँ आपको ज़्यादा मुनाफ़ा मिलता है और गोल्डन वीज़ा पाने का मौका मिलता है, तो अबू धाबी में एक अपार्टमेंट या स्टूडियो लेने पर विचार करें।

अबू धाबी में अचल संपत्ति खरीदते समय, न केवल खरीदारी के बारे में, बल्कि यह भी सोचना ज़रूरी है कि आप संपत्ति का प्रबंधन कैसे करेंगे। चाहे आप संपत्ति बेच रहे हों, रिश्तेदारों को हस्तांतरित कर रहे हों, या अपना गोल्डन वीज़ा बनाए रख रहे हों—ये सभी निर्णय आपकी आय, सुविधा और भविष्य की योजनाओं को सीधे प्रभावित करते हैं।

अबू धाबी में अचल संपत्ति बेचने में आमतौर पर दो से छह महीने लगते हैं, जो क्षेत्र और संपत्ति के प्रकार पर निर्भर करता है। उदाहरण के लिए, सादियात द्वीप पर आलीशान अपार्टमेंट बिकने में ज़्यादा समय लेते हैं क्योंकि वे सीमित ग्राहकों को आकर्षित करते हैं। वहीं, अल रीम द्वीप पर मध्यम श्रेणी के अपार्टमेंट लगातार मांग में रहते हैं, जिन्हें किराये के लिए निवेशकों और निजी आवास चाहने वालों, दोनों द्वारा तुरंत खरीद लिया जाता है।

सुझाव : उच्च-गुणवत्ता वाली तस्वीरें लें, सभी दस्तावेज़ों की जाँच करें और मौजूदा बाज़ार मूल्यों पर शोध करें। इससे आपको सौदा 20-30% तेज़ी से पूरा करने में मदद मिलेगी।

यह ध्यान रखना ज़रूरी है कि गोल्डन वीज़ा के लिए योग्य संपत्ति बेचने से वीज़ा रद्द हो सकता है। हालाँकि, कुछ निवेशक निवास परमिट को परिवार में बनाए रखने के लिए संपत्ति रिश्तेदारों को हस्तांतरित कर देते हैं।

एक विदेशी निवेशक को 20 लाख डॉलर में एक अपार्टमेंट खरीदते समय दीर्घकालिक वीज़ा मिला। उसे बेचते समय, उसने संपत्ति अपनी पत्नी के नाम अग्रिम रूप से कर दी—क्योंकि संपत्ति परिवार के नाम पर ही रही, वीज़ा वैध रहा।

अबू धाबी में, संपत्ति का स्वामित्व परिवार के सदस्यों को हस्तांतरित करना आसान है—उदाहरण के लिए, जीवनसाथी या बच्चों को। यह संपत्ति को परिवार के भीतर रखने और बार-बार होने वाले लेन-देन में अतिरिक्त लागत से बचने का एक लोकप्रिय तरीका है।

अबू धाबी मध्यम अवधि के निवेश के लिए एक बाज़ार है। यहाँ रियल एस्टेट 5-7 साल की अवधि में सबसे ज़्यादा फ़ायदेमंद है, खासकर नए इलाकों में जहाँ बुनियादी ढाँचे का विकास हो रहा है। हालाँकि, तेज़ पुनर्विक्रय और ज़्यादा मुनाफ़े की गारंटी नहीं है: माँग आर्थिक स्थिति पर निर्भर करती है, और बाज़ार वैश्विक संकटों पर प्रतिक्रिया करता है।

ऑस्ट्रिया में, हालात थोड़े अलग हैं: बाज़ार को स्थिर और दीर्घकालिक माना जाता है। कीमतें उतनी तेज़ी से नहीं बढ़तीं, लेकिन लगभग हमेशा सुचारू रूप से और मज़बूती से बढ़ती हैं, और किराये की आय का अनुमान ज़्यादा निश्चितता से लगाया जा सकता है।

पिछले कुछ वर्षों में, मैंने दर्जनों ग्राहकों को अबू धाबी में अचल संपत्ति खरीदने में मदद की है। व्यवहार में, यहाँ का बाज़ार कई लोगों की सोच से कहीं ज़्यादा पारदर्शी साबित हुआ है: लेन-देन के सभी चरण स्पष्ट रूप से उल्लिखित हैं, नगरपालिका विभाग में पंजीकरण अनिवार्य है, और भुगतान सख्त नियमों के अनुसार संसाधित होते हैं। इसके अलावा, यूरोप की तुलना में लेन-देन तेज़ी से पूरे होते हैं—अक्सर खोज से लेकर पूरा होने तक की पूरी प्रक्रिया में केवल 2-4 हफ़्ते लगते हैं।

अबू धाबी में अचल संपत्ति खरीदते समय, स्वामित्व के प्रकार को तुरंत स्पष्ट करना ज़रूरी है। दुबई के विपरीत, यहाँ 99 साल की लीज़होल्डिंग आम है, खासकर पुराने इलाकों में। इसलिए, हमेशा जांच लें कि आप फ्रीहोल्ड संपत्ति खरीद रहे हैं या सिर्फ़ लंबी अवधि की लीज़होल्ड।

मैं अबू धाबी की अचल संपत्ति में निवेश की तुलना एक स्मार्ट पोर्टफोलियो आवंटन से करता हूँ। यह एक ऐसा बाज़ार है जिसमें विकास की उच्च संभावना है, जो प्रति वर्ष 5-7% की किराये की आय के साथ-साथ भविष्य में संपत्ति की कीमत में वृद्धि से होने वाले लाभ की पेशकश करता है। सबसे आशाजनक विकल्प यास और सादियात द्वीपों पर मध्यम और प्रीमियम श्रेणी की संपत्तियाँ हैं, जहाँ माँग लगातार बढ़ रही है।

ऑस्ट्रियाई रियल एस्टेट बाज़ार अलग तरह से काम करता है—यह स्थिरता में निवेश है।
रिटर्न ज़्यादा मामूली (2-4% प्रति वर्ष) होता है, लेकिन कीमतें अनुमानित और विश्वसनीय रूप से बढ़ती हैं। मेरे ग्राहक अक्सर अपनी पूँजी को बाँट देते हैं: वे अपनी संपत्ति का एक हिस्सा तेज़ी से विकास के लिए अबू धाबी में और दूसरा हिस्सा ऑस्ट्रिया में आने वाले दशकों तक अपनी संपत्ति को सुरक्षित रखने के लिए निवेश करते हैं। यह एक ऐसी रणनीति है जो जोखिम और सुरक्षा के बीच संतुलन बनाती है।

व्यक्तिगत रूप से, मैं एक संयुक्त दृष्टिकोण चुनूँगा। मैं किराये की आय और मूल्यवृद्धि के लिए अबू धाबी में एक अपार्टमेंट खरीदूँगा—आप अपनी संपत्ति को किराये पर देकर जल्दी से पैसा कमाना शुरू कर सकते हैं। मैं सुरक्षा और दीर्घकालिक पूँजी संरक्षण के लिए शेष धनराशि ऑस्ट्रिया में निवेश करूँगा। मैं सक्रिय आय और स्थिरता के बीच इस संतुलन को आदर्श रणनीति मानता हूँ और अक्सर अपने ग्राहकों को इसकी सलाह देता हूँ।

वास्तव में, मैं अक्सर यह देखता हूं कि अबू धाबी और ऑस्ट्रिया में अचल संपत्ति के बीच चुनाव इस आधार पर नहीं किया जाता कि क्या "बेहतर या बदतर" है, बल्कि निवेशक के विशिष्ट लक्ष्यों के आधार पर किया जाता है।

अगर आपका लक्ष्य आय, स्थिर किराये की माँग और तेज़ी से बढ़ते बाज़ार तक पहुँच है, तो अबू धाबी । यहाँ घरेलू माँग ऊँची है, विकास तेज़ी से हो रहा है, और कम से कम 2030 तक कीमतों में वृद्धि का अनुमान है। सीमित आपूर्ति वाले क्षेत्र विशेष रूप से आशाजनक हैं: सादियात द्वीप, यास द्वीप और अल रीम द्वीप।

ऑस्ट्रिया विश्वसनीयता और पूर्वानुमानशीलता प्रदान करता है। मैं अक्सर ऐसे ग्राहकों को देखता हूँ जिन्होंने उच्च रिटर्न के लिए संयुक्त अरब अमीरात में निवेश करना शुरू किया, लेकिन कुछ साल बाद अपनी पूँजी की सुरक्षा के लिए अपने धन का एक हिस्सा वियना या साल्ज़बर्ग में स्थानांतरित कर दिया। उदाहरण के लिए, अबू धाबी में एक अपार्टमेंट बेचने के बाद, एक ग्राहक ने वियना में एक अपार्टमेंट खरीदा। यहाँ किराये की आय कम है, लेकिन विरासत और दीर्घकालिक संभावनाओं की सुरक्षा कहीं बेहतर है। यह रणनीति उन लोगों के लिए है जो मानसिक शांति और कानूनी स्पष्टता को महत्व देते हैं।

• यदि आप आय और विकास तो अबू धाबी पर विचार करें।
• विश्वसनीयता और स्थिरता अधिक महत्वपूर्ण है , तो ऑस्ट्रिया ऐसा करेगा।

इष्टतम विकल्प यह है कि निवेश को वितरित किया जाए: एक भाग को गतिशील यूएई बाजार में रखा जाए, तथा दूसरे को स्थिर यूरोप में।

सार्वजनिक निवेश और बढ़ती आबादी के चलते, अबू धाबी में 2030 तक तेज़ विकास की उम्मीद है। यहाँ संपत्ति की कीमतें यूरोप की तुलना में तेज़ी से बढ़ेंगी, लेकिन बाज़ार में उतार-चढ़ाव के कारण जोखिम भी ज़्यादा हैं। ऑस्ट्रिया एक सुरक्षित ठिकाना बना रहेगा—यह ज़्यादा मुनाफ़ा नहीं कमाएगा, लेकिन यह पूँजी को मज़बूती से सुरक्षित रखेगा। यह रणनीति उन लोगों के लिए है जो पूर्वानुमान और दीर्घकालिक स्थिरता को महत्व देते हैं। आदर्श विकल्प दोनों बाज़ारों को मिलाना है: अबू धाबी में विकास का लाभ उठाना और यूरोप में संपत्तियों की सुरक्षा करना।

1. अपने निवेश लक्ष्य निर्धारित करें

• किराये की आय या परिसंपत्ति की वृद्धि।
• अल्पावधि लेनदेन या दीर्घकालिक स्वामित्व।
• विभिन्न बाजारों (जैसे अबू धाबी और ऑस्ट्रिया) के बीच पोर्टफोलियो विविधीकरण।

2. स्थान का चयन

• लोकप्रिय क्षेत्रों पर विचार करें: यस द्वीप, सादियात द्वीप, अल रीम द्वीप, अल राहा बीच, अल मरियाह द्वीप, खलीफा शहर, मसदर शहर।
• प्रति वर्ग मीटर औसत मूल्य और किराये की उपज के स्तर की तुलना करें।
• बुनियादी ढांचे का विश्लेषण करें: परिवहन पहुंच, स्कूलों की उपलब्धता, साथ ही व्यापार केंद्रों और मनोरंजन क्षेत्रों से निकटता।

3. संपत्ति का प्रकार

• विकल्प: अपार्टमेंट (स्टूडियो, 1-3 बेडरूम), विला, टाउनहाउस, वाणिज्यिक संपत्तियां।
• स्वामित्व: फ्रीहोल्ड या लीजहोल्ड।
• बाजार खंड: प्राथमिक अचल संपत्ति या द्वितीयक आवास।

4. कानूनी सत्यापन

• अबू धाबी नगर पालिका विभाग के माध्यम से स्वामित्व का प्रमाण।
• सभी आवश्यक परमिटों और प्रमाणपत्रों की उपलब्धता की जांच करना।
• स्वामित्व के प्रकार का निर्धारण (फ्रीहोल्ड या लीजहोल्ड)।

5. वित्तीय विश्लेषण

• संपत्ति (अपार्टमेंट/विला) की लागत और न्यूनतम डाउन पेमेंट का निर्धारण करना।
• पंजीकरण, नोटरी और सेवा शुल्क की गणना।
• अनुमानित किराये की आय.
• 3-5 वर्ष की अवधि में मूल्य में संभावित वृद्धि का अनुमान।

6. कर और शुल्क

• किराये की आय पर कोई कर नहीं।
• कोई पूंजीगत लाभ कर नहीं।
• खरीद पर एकमुश्त लागत (पंजीकरण, नोटरी सेवाएं) - संपत्ति मूल्य के 2-3.5% के भीतर।

7. किराये की रणनीति

• प्लेटफार्मों (एयरबीएनबी, बुकिंग) के माध्यम से अल्पकालिक किराये।
• 1 वर्ष की अवधि के लिए दीर्घकालिक पट्टा समझौते।
• प्रबंधन कंपनी या रियल एस्टेट एजेंट का चयन करना।

8. निवेश से बाहर निकलना

• बाजार में किसी वस्तु की तरलता का विश्लेषण।
• परिवार के सदस्यों के नाम संपत्ति पुनः पंजीकृत करने की संभावना।
• गोल्डन वीज़ा के अधिकारों के प्रतिधारण के साथ बिक्री (यदि उपलब्ध हो)।

9. कानूनी और वित्तीय सुरक्षा

• किसी वकील और/या निवेश सलाहकार से परामर्श।
• जमा राशि की वापसी के लिए स्पष्ट रूप से परिभाषित शर्तों के साथ एक समझौते की तैयारी।
• वित्तीय लाभप्रदता मॉडल का लेखा परीक्षण।

10. व्यक्तिगत नियंत्रण और अभ्यास

• संपत्ति का व्यक्तिगत रूप से या किसी विश्वसनीय व्यक्ति के माध्यम से निरीक्षण।
• वास्तविक जीवन और किराये की स्थिति का आकलन।
• लाभप्रदता और स्थान की स्थिति के बीच संतुलन का विश्लेषण।

1. 250,000 डॉलर वाला निवेशक

लक्ष्य: न्यूनतम जोखिम के साथ अधिकतम किराये की आय।

मुझे एक ग्राहक के लिए अल रीम द्वीप पर 245,000 डॉलर में एक स्टूडियो अपार्टमेंट मिला, जिसे मैं दीर्घावधि के लिए विदेशियों को किराये पर दे सकता था।

परिणामस्वरूप, ग्राहक को 7% वार्षिक रिटर्न प्राप्त हुआ, सभी दस्तावेजों का सत्यापन हो गया, और निवेश 12-13 वर्षों में भुगतान कर देगा।

2. 500,000 डॉलर के साथ सेवानिवृत्त

लक्ष्य: आरामदायक जीवन और पूंजी संरक्षण।

सादियात द्वीप पर एक दो बेडरूम का अपार्टमेंट $495,000 में मिला। ग्राहक समुद्र के किनारे, सांस्कृतिक आकर्षणों के पास, और एक सुरक्षित जगह पर रहना चाहता था।

इसके अतिरिक्त, अपार्टमेंट का एक हिस्सा एक प्रबंधन कंपनी के माध्यम से किराए पर दिया जाता है, जिससे निष्क्रिय आय प्राप्त होती है। प्रति वर्ग मीटर की कीमत और आय का स्तर व्यक्तिगत आराम और निवेश आकर्षण के बीच एक इष्टतम संतुलन बनाता है।

3. बच्चों वाला परिवार

लक्ष्य: एक परिवार के लिए आरामदायक आवास, स्कूलों के नजदीक, सुरक्षित क्षेत्र में और मूल्य वृद्धि की संभावना के साथ।

हमने यास द्वीप पर 750,000 डॉलर में 180 वर्ग मीटर का एक विला चुना। परिवार के पास अपना बगीचा, एक अंतरराष्ट्रीय स्कूल और बच्चों के लिए सभी ज़रूरी सुविधाएँ पास में ही हैं। इसके अलावा, इस इलाके में संपत्ति की कीमतें 2030 तक बढ़ने की उम्मीद है।