हंगरी में रियल एस्टेट में निवेश: आपको क्या जानना चाहिए

हाल के वर्षों में, हंगरी का रियल एस्टेट बाजार उन निवेशकों के लिए एक प्रमुख गंतव्य बन गया है जो किफायती प्रवेश और यूरोपीय क्षेत्राधिकार की स्थिरता का संयोजन चाहते हैं। इस लेख का उद्देश्य देश के निवेश आकर्षण का व्यापक विश्लेषण प्रदान करना है: बुडापेस्ट में आवासीय संपत्तियों और छात्र किराये के आवासों से लेकर लेक बालाटन के विला और यूरोपीय संघ में पूंजी को सुरक्षित रखने के अवसरों तक।

बाजार की स्थिति इस समय विशेष रूप से दिलचस्प है। यूरोस्टैट के अनुसार, महामारी के बाद मध्य यूरोप में पारिवारिक और व्यावसायिक प्रवासन की एक नई लहर चल रही है: आईटी विशेषज्ञ हंगरी में बस रहे हैं, अंतरराष्ट्रीय कंपनियां क्षेत्रीय कार्यालय खोल रही हैं और पर्यटन में वृद्धि हो रही है। पिछले दस वर्षों में बुडापेस्ट यूरोप के सबसे तेजी से बढ़ते आवास बाजारों में से एक बन गया है: कीमतें दोगुनी हो गई हैं, लेकिन ऑस्ट्रिया या जर्मनी की तुलना में अभी भी कम हैं। लचीली वीजा व्यवस्था और किफायती जीवन यापन लागत भी इसके कारक हैं।.

इस बाजार में लेन-देन को समर्थन देने के लिए अनुभव और अंतरराष्ट्रीय कानून की समझ अत्यंत महत्वपूर्ण है। मैं, केसेनिया लेविना, यूरोपीय संघ और एशिया में अनुभव रखने वाली एक वकील हूं, जो कई वर्षों से ग्राहकों को लेन-देन संरचना, डेवलपर ड्यू डिलिजेंस और केवाईसी/एएमएल प्रक्रियाओं पर सलाह दे रही हूं।.

हंगरी और ऑस्ट्रिया की तुलना करने पर अंतर स्पष्ट हो जाता है: बुडापेस्ट और रिसॉर्ट क्षेत्र कम प्रवेश बाधा के साथ उच्च रिटर्न प्रदान करते हैं, जबकि ऑस्ट्रिया स्थिरता और अनुमानित विनियमन प्रदान करता है, लेकिन काफी कम उपज के साथ।.

हंगरी मध्य यूरोप के केंद्र में, यूरोपीय संघ के प्रमुख परिवहन और रसद गलियारों के चौराहे पर स्थित है। यह देश पश्चिमी और पूर्वी दोनों बाजारों में सेवाएं देने वाली कंपनियों के लिए एक मंच बन गया है, और निवेशकों के लिए इसका मतलब है कि प्रवासियों, छात्रों और पर्यटकों से आवास की स्थिर मांग बनी रहती है।.

बुडापेस्ट की एक अनूठी स्थिति है: यह न केवल राजधानी है, बल्कि शिक्षा और आईटी क्षेत्र का केंद्र भी है। यहाँ अंतरराष्ट्रीय विश्वविद्यालय संचालित होते हैं, कोवर्किंग स्पेस और स्टार्टअप हब उभर रहे हैं, और पर्यटकों की संख्या कोविड-पूर्व स्तर से भी अधिक हो गई है। राजधानी के अलावा, क्षेत्रीय बाजार भी आकर्षक बने हुए हैं: लेक बालाटन रिसॉर्ट प्रॉपर्टी के खरीदारों को आकर्षित करता है, डेब्रेसेन और सेगेद विश्वविद्यालय केंद्र बन गए हैं जहाँ किराये की मांग बहुत अधिक है, और ऑस्ट्रिया और स्लोवाकिया की सीमाओं के पास स्थित छोटे शहर उन लोगों के लिए आकर्षक हैं जो हंगरी में रहने के साथ-साथ अन्य यूरोपीय संघ देशों में काम या व्यवसाय करना चाहते हैं।.

कानूनी वातावरण काफी पारदर्शी है: विदेशी नागरिक सीधे तौर पर संपत्ति खरीद सकते हैं, हालांकि कुछ मामलों में स्थानीय सरकार की मंजूरी आवश्यक होती है। अपने पड़ोसी देशों की तुलना में, हंगरी प्रतिस्पर्धी है: पोलैंड और चेक गणराज्य की अर्थव्यवस्थाएं अधिक विकसित हैं लेकिन वहां आवास की कीमतें अधिक हैं, जबकि रोमानिया सस्ता तो है लेकिन वहां के नियम उतने स्थिर नहीं हैं।

Numbeo का दावा है कि हंगरी के मुख्य आकर्षण हैं प्रति वर्ग मीटर अपेक्षाकृत कम कीमत, यूरोपीय संघ का अधिकार क्षेत्र और पर्यटकों और छात्रों का निरंतर प्रवाह। ऑस्ट्रिया से तुलना करने पर दृष्टिकोण में स्पष्ट अंतर दिखाई देता है: हंगरी में आप कम निवेश से बाजार में प्रवेश कर सकते हैं और उच्च प्रतिफल की उम्मीद कर सकते हैं, जबकि ऑस्ट्रिया उन निवेशकों के लिए अधिक उपयुक्त है जो पूंजी संरक्षण और न्यूनतम जोखिम को महत्व देते हैं।.

हंगरी बनाम ऑस्ट्रिया

हंगरी में रियल एस्टेट निवेश पर विचार करते समय, क्षेत्रीय प्रतिस्पर्धा में इसकी स्थिति को समझना महत्वपूर्ण है। मध्य और पूर्वी यूरोप पूंजी प्रवाह का एक प्रमुख केंद्र बन गया है, जो उच्च प्रतिफल चाहने वाले यूरोपीय निवेशकों और पश्चिमी यूरोप की तुलना में कम प्रवेश बाधाओं वाले यूरोपीय संघ के अधिकार क्षेत्र में संपत्ति हासिल करने की चाह रखने वाले अंतरराष्ट्रीय खरीदारों दोनों को आकर्षित करता है।.

हंगरी के मुख्य प्रतिद्वंद्वी पोलैंड, चेक गणराज्य और रोमानिया हैं।.

पोलैंड में एक बड़ा घरेलू बाजार और उच्च स्तर की आर्थिक वृद्धि है। किराये की मांग मजबूत है, खासकर वारसॉ और क्राको में, लेकिन कीमतें पहले से ही हंगरी की तुलना में काफी अधिक हैं, और प्रतिफल धीरे-धीरे घट रहा है।

चेक गणराज्य, विशेष रूप से प्राग, को इस क्षेत्र के सबसे स्थिर बाजारों में से एक माना जाता है: कम जोखिम, उच्च किराये की मांग, लेकिन प्रवेश बाधा लगभग ऑस्ट्रिया के बराबर है, जो निजी निवेशकों के समूह को सीमित करती है।

रोमानिया , विशेष रूप से बुखारेस्ट और काला सागर के रिसॉर्ट्स, इस क्षेत्र में सबसे सुलभ बाजार बना हुआ है। हालांकि, वहां की कानूनी व्यवस्था कम भरोसेमंद है और बुनियादी ढांचा हंगरी से पिछड़ा हुआ है।

ऑस्ट्रिया को भी एक प्रतिस्पर्धी माना जा सकता है: बाजार पारदर्शी और स्थिर है, लेकिन प्रवेश की लागत कई गुना अधिक है, और प्रति वर्ष 2-3% की दर से रिटर्न मिलता है।

इस प्रकार, हंगरी एक मध्यवर्ती कड़ी के रूप में दिखाई देता है: एक ओर, यह चेक गणराज्य या ऑस्ट्रिया की तुलना में सस्ता और अधिक लाभदायक है, और दूसरी ओर, यह रोमानिया की तुलना में विदेशियों के लिए अधिक अनुमानित और आकर्षक प्रतीत होता है।.

पिछले बीस वर्षों में, हंगरी का रियल एस्टेट बाजार कई अलग-अलग चरणों से गुजरा है, जो घरेलू आर्थिक प्रक्रियाओं और वैश्विक रुझानों दोनों को दर्शाता है।.

2004 में यूरोपीय संघ में शामिल होने के बाद से हंगरी विदेशी निवेशकों के लिए अधिक खुला और आकर्षक बन गया है। जर्मनी, ऑस्ट्रिया और ब्रिटेन के खरीदारों के साथ-साथ रूस और इज़राइल के निवेशकों ने भी सक्रिय रूप से बाजार में प्रवेश किया है।

घरेलू स्तर पर भी आवास की मांग में वृद्धि हुई: हंगरी के परिवारों को नए बंधक ऋण विकल्पों तक पहुंच प्राप्त हुई, जो पहले सीमित थे। इस अवधि के दौरान, बुडापेस्ट और पर्यटन क्षेत्रों (जैसे बालाटन झील) में आवास की कीमतों में दो अंकों की दर से वृद्धि हुई।.

2008 के वैश्विक ने एक महत्वपूर्ण मोड़ ला दिया। नकदी की भारी कमी और बढ़ती बेरोजगारी ने रियल एस्टेट बाजार को लगभग ठप्प कर दिया। अपार्टमेंट और घरों की कीमतें औसतन 20-30% तक गिर गईं, और कुछ विकास परियोजनाएं पूरी तरह से रुक गईं। कई विदेशी निवेशकों ने बाजार छोड़ दिया और अधिक स्थिर देशों में निवेश करना पसंद किया।

आर्थिक मंदी का दौर कई वर्षों तक चला। 2014-2015 में ही एक नई गति मिली, जब हंगरी की व्यापक आर्थिक स्थिति स्थिर हुई और पड़ोसी ऑस्ट्रिया और पश्चिमी यूरोप की तुलना में अपेक्षाकृत कम कीमतों के कारण यह देश आकर्षक बन गया।

नई वृद्धि के प्रमुख कारक निम्नलिखित थे:

• पर्यटन: बुडापेस्ट यूरोपीय पर्यटकों के लिए सबसे लोकप्रिय शहरों में से एक बन गया है, और अल्पकालिक किराये की मांग में तेजी से वृद्धि हुई है;
• शिक्षा: हंगरी के विश्वविद्यालय (चिकित्सा और तकनीकी संकायों सहित) यूरोपीय संघ और एशिया से छात्रों को आकर्षित करते हैं, जिससे एक मजबूत छात्र आवास बाजार का निर्माण हुआ है;
• विदेशी निवेश: निजी निवेशकों और किराए पर देने के लिए लाभदायक संपत्तियों की तलाश कर रही कंपनियों दोनों ने रुचि व्यक्त की;
• सरकारी नीति: कर प्रोत्साहन और बंधक सहायता कार्यक्रमों ने स्थानीय निवासियों के लिए आवास की वहनीयता बढ़ाने में मदद की है।.

2015 से, बाजार में निरंतर वृद्धि का दौर शुरू हो गया है। बुडापेस्ट में आवासीय कीमतों में एक दशक (2010-2020) में लगभग 100% की वृद्धि हुई, जिससे हंगरी की राजधानी मध्य और पूर्वी यूरोप में सबसे तेजी से विकसित होने वाले शहरों में से एक बन गई। क्षेत्रीय वृद्धि थोड़ी धीमी रही, लेकिन वहां भी बुनियादी ढांचे के विकास और रिसॉर्ट क्षेत्रों में बढ़ती रुचि के कारण स्थिर वृद्धि देखी गई।

2023 तक, हंगरी का रियल एस्टेट बाजार अपने चरम पर पहुंच चुका था। बुडापेस्ट के मध्य में अपार्टमेंट की कीमतें ऑस्ट्रिया के द्वितीय श्रेणी के शहरों के बराबर हो गई थीं, जो अत्यधिक मांग का संकेत था।

2024-2025 में बढ़ती बंधक दरों और घटती खरीदार गतिविधि की पृष्ठभूमि में विशेषज्ञ द्वितीयक बाजार में संभावित सुधार के साथ कीमतों में स्थिरता की भविष्यवाणी करते हैं, जबकि राजधानी और लेक बालाटन के पास की तरल संपत्तियां अपना निवेश आकर्षण बनाए रखती हैं।

सबसे अधिक वृद्धि राजधानी में दर्ज की गई। पिछले दशक में, बुडापेस्ट में आवास की कीमतों में लगभग 100% की वृद्धि हुई है, जबकि अन्य क्षेत्रों में यह वृद्धि अपेक्षाकृत धीमी रही: इसी अवधि में +40-60% की वृद्धि हुई। 2020-2023 में वृद्धि दर धीमी हुई, लेकिन उच्च मांग और सीमित आपूर्ति के कारण बाजार में तेजी बनी रही। 2025 तक बाजार में स्थिरता आने की संभावना है, हालांकि मौजूदा बाजार में कीमतों में कुछ सुधार हो सकता है।.

बुडापेस्ट हंगरी का प्रमुख रियल एस्टेट बाजार बना हुआ है जहां घरेलू और अंतरराष्ट्रीय दोनों तरह के खरीदारों के लिए आवासीय लेन-देन का अधिकांश हिस्सा होता है। यह शहर कई कारणों से निवेशकों को आकर्षित करता है: विकसित बुनियादी ढांचा, व्यावसायिक गतिविधियां, पर्यटन आकर्षण और समृद्ध सांस्कृतिक विरासत। राजधानी के भीतर, बाजार विविध है: ऐतिहासिक केंद्र और डेन्यूब नदी के किनारे के जिले प्रीमियम सेगमेंट बनाते हैं।

यहां अपार्टमेंट की कीमतें और सीमित आपूर्ति और स्थान की प्रतिष्ठा के कारण कभी-कभी उनसे अधिक भी हो जाती हैं। साथ ही, आवासीय क्षेत्रों में बड़े पैमाने पर आवास बाजार तेजी से विकसित हो रहा है - नए भवन और पुनर्विक्रय अपार्टमेंट युवा परिवारों, छात्रों और दीर्घकालिक किराये की तलाश करने वाले निवेशकों के बीच मांग में हैं।

इस प्रकार बुडापेस्ट विलासिता और आम बाजार दोनों ही क्षेत्रों को समाहित करता है, जिससे विभिन्न बजट वाले खरीदारों के लिए व्यापक विकल्प उपलब्ध होते हैं।.

लेन-देन का दूसरा प्रमुख केंद्र लेक बालाटन क्षेत्र , जो हंगरी का सबसे बड़ा रिसॉर्ट क्षेत्र है। 2000 के दशक की शुरुआत से, यह क्षेत्र लगातार विदेशी खरीदारों, मुख्य रूप से जर्मन और ऑस्ट्रियाई लोगों को आकर्षित करता रहा है, जो इसे किफायती कीमतों पर भूमध्यसागरीय अनुभव के रूप में देखते हैं।

यहां गर्मियों की छुट्टियों के लिए विला और अपार्टमेंट, साथ ही अल्पकालिक किराये के लिए संपत्तियां, तेजी से खरीदी जा रही हैं। बालाटन को दीर्घकालिक दृष्टिकोण वाला "रिसॉर्ट निवेश" माना जाता है: राजधानी की तुलना में कीमतें धीमी गति से बढ़ रही हैं, लेकिन पर्यटकों के निरंतर प्रवाह और उच्च तरलता के कारण बाजार स्थिर बना हुआ है।.

तीसरा महत्वपूर्ण गंतव्य विश्वविद्यालय शहर हैं, जिनमें देब्रेसेन और सेगेड विशेष रूप से प्रमुख हैं। शिक्षा और अनुसंधान के ये केंद्र छात्रों और शिक्षकों से किराये के आवास की निरंतर मांग प्रदान करते हैं।

छोटे अपार्टमेंट, जिन्हें शैक्षणिक सत्र के दौरान आसानी से किराए पर दिया जा सकता है, यहाँ विशेष रूप से लोकप्रिय हैं। ऐसी संपत्तियों में निवेश अधिक व्यावहारिक है: स्थिर मांग से लाभप्रदता प्राप्त होती है, और अत्यधिक गर्म पूंजी बाजार की तुलना में कीमतों में गिरावट का जोखिम कम होता है।.

ऑस्ट्रिया और स्लोवाकिया के निकट लेन-देन की भौगोलिक स्थिति में महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं पड़ोसी देशों में काम करने और रहने के लाभों के साथ-साथ आवास की कम कीमतों का लाभ उठाने के अवसर के कारण ये शहर आकर्षक बन गए हैं।

ऑस्ट्रिया और स्लोवाकिया के कई निवासी यहाँ संपत्ति खरीद रहे हैं, या तो दूसरे घर के रूप में या सीमा पार जीवनशैली के लिए एक आधार के रूप में। यह क्षेत्र 2015 से विशेष रूप से तेजी से बढ़ रहा है, जब राजधानी में बढ़ती कीमतों ने क्षेत्रीय रियल एस्टेट को एक अधिक आकर्षक विकल्प बना दिया।.

हंगरी के रियल एस्टेट बाजार में विविध प्रकार की संपत्तियां उपलब्ध हैं, जो इसे विभिन्न निवेशकों के लिए आकर्षक बनाती हैं। अपार्टमेंट का हिस्सा सबसे बड़ा है और यह सबसे अधिक तरल और मांग वाली संपत्ति श्रेणी बनी हुई है। द्वितीयक बाजार और कुछ नए विकास परियोजनाएं सक्रिय हैं।.

प्राथमिक बाजार धीरे-धीरे विकसित हो रहा है: ऑस्ट्रिया के विपरीत, जहां नए परिसरों का निर्माण संस्थागत रूप से व्यवस्थित है, हंगरी में स्थानीय डेवलपर्स द्वारा छोटी परियोजनाएं हावी हैं।

विला और मकान बाजार का एक महत्वपूर्ण हिस्सा हैं खासकर लेक बालाटन जैसे रिसॉर्ट क्षेत्रों में। इस प्रकार के आवास मुख्य रूप से मौसमी उपयोग और अल्पकालिक किराये के लिए होते हैं। कई विदेशी यहां निजी छुट्टियों के लिए घर खरीदते हैं, साथ ही उन्हें दीर्घकालिक निवेश के रूप में भी देखते हैं।

अपार्टमेंट इमारतों का विशेष महत्व है खासकर बुडापेस्ट और विश्वविद्यालय शहरों में इनकी काफी मांग है। ये पूरी इमारतें होती हैं जिनमें किराए पर अपार्टमेंट उपलब्ध होते हैं। इस प्रकार का निवेश संस्थागत और कॉर्पोरेट निवेशकों के बीच लोकप्रिय है, लेकिन निजी निवेशक भी अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाने के लिए इसे अपनाते हैं।

अंत में, निर्माण के लिए भूमि एक महत्वपूर्ण क्षेत्र बना हुआ है। हालांकि विदेशियों के लिए अधिग्रहण प्रक्रिया अधिक जटिल है और अतिरिक्त स्वीकृतियों की आवश्यकता होती है, फिर भी भूमि में रुचि बनी हुई है, विशेष रूप से बुडापेस्ट और प्रमुख पर्यटन क्षेत्रों के आसपास। यह एक दीर्घकालिक संपत्ति है, जो भविष्य के शहरीकरण और बुनियादी ढांचे के विस्तार से प्रेरित है।

हंगरी के बाजार में खरीदारों की संरचना इसकी अंतरराष्ट्रीय प्रकृति को दर्शाती है। सबसे सक्रिय विदेशी निवेशकों में परंपरागत रूप से जर्मनी और ऑस्ट्रिया के नागरिक शामिल हैं, जिन्होंने भौगोलिक निकटता, भाषाई और सांस्कृतिक संबंधों के कारण हंगरी को निवेश के लिए एक सुविधाजनक गंतव्य के रूप में देखा है।.

रूसी खरीदार भी महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं, खासकर बुडापेस्ट और लेक बालाटन के प्रीमियम क्षेत्रों में, जहां वे रियल एस्टेट को पूंजी संरक्षित करने के एक तरीके के रूप में देखते हैं। चीनी निवेशक वाणिज्यिक रियल एस्टेट और अपार्टमेंट भवनों के माध्यम से बाजार में प्रवेश कर रहे हैं, जबकि इजरायली निवेशक आवासीय किराये के क्षेत्र में सक्रिय रूप से मौजूद हैं।.

किरायेदारों के दृष्टिकोण से, बाजार कई प्रमुख समूहों में विभाजित है। इनमें से सबसे महत्वपूर्ण समूह छात्रों का है, जो विश्वविद्यालय शहरों और बुडापेस्ट में स्थिर मांग पैदा करते हैं। पर्यटक, विशेष रूप से राजधानी और रिसॉर्ट क्षेत्रों में, अल्पकालिक किराये के लिए आवासों की अच्छी खासी मांग पैदा करते हैं।

प्रवासी एक महत्वपूर्ण वर्ग की भूमिका निभाते हैं । उनकी मांग मुख्य रूप से बुडापेस्ट के प्रतिष्ठित क्षेत्रों में मध्यम और उच्च श्रेणी के आवासों पर केंद्रित है, जहां बुनियादी ढांचा और परिवहन व्यवस्था अच्छी तरह से विकसित है।

इस प्रकार, हंगरी का रियल एस्टेट बाजार बहुआयामी है और घरेलू और विदेशी दोनों तरह की मांग को पूरा करता है। इसकी स्थिरता कई कारकों के संयोजन से सुनिश्चित होती है: इसका पर्यटन आकर्षण, शैक्षिक क्षमता और मध्य यूरोप में देश की रणनीतिक स्थिति।.

हंगरी बनाम ऑस्ट्रिया

हंगरी का रियल एस्टेट बाजार निवेशकों को उनके लक्ष्यों, बजट और इच्छित उपयोग के आधार पर स्वामित्व संरचनाओं और निवेश साधनों की एक विस्तृत श्रृंखला प्रदान करता है। हालांकि खरीद प्रक्रिया आम तौर पर विदेशियों के लिए सुलभ है, लेकिन प्रत्येक चरण में कई बातों का ध्यान रखना आवश्यक है।.

अपार्टमेंट या मकान का सीधा स्वामित्व अभी भी सबसे लोकप्रिय तरीकों में से एक है विदेशी नागरिक आवासीय संपत्ति खरीद सकते हैं, लेकिन इसके लिए स्थानीय अधिकारियों से विशेष अनुमति की आवश्यकता होती है।

आम तौर पर, इस प्रक्रिया में कई सप्ताह लग जाते हैं और इसे शायद ही कभी अस्वीकार किया जाता है, खासकर उन आवासीय संपत्तियों के लिए जिनका कोई महत्वपूर्ण रणनीतिक महत्व नहीं होता है। यह प्रारूप उन खरीदारों के बीच विशेष रूप से लोकप्रिय है जो व्यक्तिगत उपयोग, मौसमी छुट्टियों या दीर्घकालिक निवेश के लिए घर खरीदने पर विचार कर रहे हैं।.

भूमि अधिग्रहण अधिक जटिल है हंगरी का कानून भूमि लेनदेन को अधिक सख्ती से नियंत्रित करता है: विदेशियों को भूमि खरीदने की अनुमति है, लेकिन अनुमोदन में काफी समय लगता है, और कुछ मामलों में प्रतिबंध भी संभव हैं, खासकर कृषि भूमि के मामले में। हालांकि, यदि अनुमति सफलतापूर्वक प्राप्त हो जाती है, तो यह प्रारूप आवासीय या वाणिज्यिक अचल संपत्ति के निर्माण के अवसर खोलता है।

अपार्टमेंट बिल्डिंग, कमर्शियल रियल एस्टेट या बड़े प्रोजेक्ट में निवेश करने वाले निवेशकों के लिए अक्सर कानूनी इकाई मॉडल का उपयोग किया जाता है। हंगरी में कंपनी का पंजीकरण लेन-देन प्रक्रिया को काफी सरल बना देता है, क्योंकि कंपनी स्वयं खरीदार के रूप में कार्य करती है। यह तरीका उन लोगों के लिए भी सुविधाजनक है जो संपत्तियों के पोर्टफोलियो का प्रबंधन करना चाहते हैं और कर संबंधी जोखिमों को कम करना चाहते हैं।

सह-स्वामित्व और पारिवारिक कानून के मुद्दे विशेष ध्यान देने योग्य हैं । हंगरी में, संपत्ति को कई मालिकों द्वारा संयुक्त रूप से खरीदा जा सकता है, जिससे साझेदारों या परिवार के सदस्यों के लिए निवेश करना आसान हो जाता है। विवाह पूर्व समझौते और उत्तराधिकार कानून भी महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं: पहले से वसीयत या समझौता होने से विवादों से बचा जा सकता है और स्वामित्व का हस्तांतरण सरल हो जाता है।

बैंक खाते खोलना निवेश प्रक्रिया का अभिन्न अंग है । हंगरी के बैंक धन के स्रोत के संबंध में पारदर्शिता अनिवार्य मानते हैं, और विदेशी निवेशकों को अतिरिक्त जांच और दस्तावेज़ीकरण के लिए तैयार रहना चाहिए। फिर भी, देश की बैंकिंग प्रणाली विश्वसनीय मानी जाती है और अंतरराष्ट्रीय ग्राहकों के साथ सक्रिय रूप से जुड़ी हुई है।

ऑस्ट्रिया के साथ तुलना

हंगरी में अचल संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया आम तौर पर काफी सरल मानी जाती है, हालांकि विदेशियों के लिए इसमें कुछ स्वीकृतियों और वकील की अनिवार्य भागीदारी की आवश्यकता होती है। लेन-देन आमतौर पर प्रारंभिक अनुबंध पर हस्ताक्षर और जमा राशि के भुगतान के साथ शुरू होता है, जो आमतौर पर संपत्ति के मूल्य का लगभग 10% होता है।.

इस चरण से खरीदार के इरादे की पुष्टि होती है और संपत्ति उनके लिए आरक्षित हो जाती है। इसके बाद, मुख्य खरीद-बिक्री समझौता तैयार किया जाता है और एक वकील द्वारा प्रमाणित किया जाता है, जिसमें लेन-देन की सभी शर्तें, भुगतान प्रक्रिया और संपत्ति सौंपने की समयसीमा का उल्लेख होता है।.

गैर-यूरोपीय संघ के नागरिकों को स्थानीय अधिकारियों से अतिरिक्त अनुमति लेनी पड़ती है। यह आमतौर पर एक औपचारिक प्रक्रिया है जिसमें चार से छह सप्ताह लगते हैं और रणनीतिक सुविधाओं से संबंधित मामलों को छोड़कर, इसमें शायद ही कभी अनुमति अस्वीकार की जाती है।.

अंतिम चरण में भूमि रजिस्ट्री में संपत्ति के अधिकारों का पंजीकरण कराया जाता है। एक बार संबंधित प्रविष्टि हो जाने पर, खरीदार को पूर्ण स्वामी के रूप में मान्यता मिल जाती है, और पूरी पंजीकरण प्रक्रिया में औसतन एक से दो महीने का समय लगता है।.

हंगरी में किसी भी लेन-देन में उचित जांच-पड़ताल एक महत्वपूर्ण हिस्सा है। खरीदार और उनके वकील को यह सुनिश्चित करना होगा कि विक्रेता वास्तव में संपत्ति का एकमात्र मालिक है और उस पर कोई बकाया ऋण, बंधक या कर बकाया नहीं है।.

भूमि पंजीकरण संबंधी आंकड़ों और संपत्ति की वास्तविक स्थिति का मिलान अनिवार्य है, क्योंकि व्यवहार में कभी-कभी विसंगतियां उत्पन्न हो जाती हैं। यदि संपत्ति संयुक्त स्वामित्व में है, तो बिक्री के लिए सभी मालिकों की नोटरीकृत सहमति आवश्यक है।.

ऑस्ट्रिया के साथ तुलना

हंगरी में नए मकानों का बाज़ार पड़ोसी देश ऑस्ट्रिया की तुलना में काफी कम विकसित है। अधिकांश प्रस्ताव मौजूदा मकानों के बाज़ार में ही आते हैं। यद्यपि निर्माणाधीन मकानों के लेन-देन संभव हैं, लेकिन ऑस्ट्रिया के विपरीत, इनमें हमेशा खरीदार सुरक्षा प्रणाली, जैसे कि एस्क्रो खाते, उपलब्ध नहीं होती हैं। इसलिए, उचित जांच-पड़ताल विशेष रूप से महत्वपूर्ण हो जाती है।.

हंगरी में दूर से अचल संपत्ति खरीदना संभव है, लेकिन इसके लिए कानूनी और संगठनात्मक पहलुओं पर विशेष ध्यान देने की आवश्यकता है। विदेशी निवेशक के लिए, सबसे महत्वपूर्ण कदम अधिग्रहण परमिट प्राप्त करना है, जिसकी प्रक्रिया स्थानीय अधिकारियों के माध्यम से पूरी की जाती है और इसके लिए वित्तपोषण के स्रोत और लेनदेन की वैधता की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों का एक पैकेज प्रस्तुत करना आवश्यक होता है।.

संपत्ति का चयन, उचित जांच-पड़ताल, अनुबंध पर हस्ताक्षर और स्वामित्व पंजीकरण सहित सभी चरण, किसी विश्वसनीय प्रतिनिधि या नोटरी सहायता प्राप्त स्थानीय रियल एस्टेट एजेंसी के माध्यम से व्यवस्थित किए जा सकते हैं । त्रुटियों और धोखाधड़ी के जोखिम को कम करने के लिए दूरस्थ सहायता के लिए एक विश्वसनीय भागीदार का पहले से चयन करना महत्वपूर्ण है।

जब आप दूर से संपत्ति खरीदते हैं, तो आपको करों और अन्य खर्चों को भी ध्यान में रखना होगा, जिनमें नोटरी शुल्क, लेनदेन पंजीकरण, संभावित एजेंसी शुल्क और संपत्ति प्रबंधन लागत शामिल हैं। पेशेवर किराये की सेवाओं और प्रबंधन कंपनियों के माध्यम से दूरस्थ संपत्ति प्रबंधन संभव है, खासकर यदि आप अपार्टमेंट को अल्पकालिक या दीर्घकालिक रूप से किराए पर देने की योजना बना रहे हैं।

इस प्रकार, हंगरी में दूरस्थ खरीद एक व्यवहार्य और कानूनी रणनीति है, लेकिन इसके लिए सावधानीपूर्वक तैयारी, एक विश्वसनीय साझेदारी और प्रबंधन और लाभप्रदता नियोजन के लिए एक व्यवस्थित दृष्टिकोण की आवश्यकता होती है।.

हंगरी की कर प्रणाली ऑस्ट्रिया की तुलना में काफी उदार है, जिससे बाजार निवेशकों के लिए आकर्षक बन जाता है। संपत्ति खरीद पर मुख्य कर 4% रियल एस्टेट अधिग्रहण शुल्क । अतिरिक्त शुल्कों में कानूनी शुल्क शामिल हैं, जो आमतौर पर लगभग 1% होते हैं, और छोटे प्रशासनिक शुल्क, जो शायद ही कभी कुछ सौ यूरो से अधिक होते हैं।

संपत्ति के स्वामित्व की लागत न्यूनतम है। ऑस्ट्रिया के विपरीत, जहाँ संपत्ति कर काफी अधिक हो सकता है, हंगरी में यह नाममात्र का है और नगरपालिका के अनुसार अलग-अलग होता है, जो शायद ही कभी प्रति वर्ष €200 से अधिक होता है। इससे संपत्ति का रखरखाव सस्ता हो जाता है, और खर्च मुख्य रूप से उपयोगिता बिलों तक ही सीमित रहता है।

संपत्ति बेचना भी लाभदायक हो सकता है: पूंजीगत लाभ कर खरीद और बिक्री मूल्य के अंतर का 15% होता है, लेकिन स्वामित्व के प्रत्येक वर्ष के साथ यह धीरे-धीरे कम होता जाता है और पांच वर्षों के बाद पूरी तरह से समाप्त हो जाता है। इस प्रकार, दीर्घकालिक निवेशक बिक्री कर से पूरी तरह बच सकते हैं।

किराये से होने वाली आय पर 15% आयकर लगता है। कुछ मामलों में, नियमित किराये की गतिविधि होने पर सामाजिक सुरक्षा अंशदान भी जोड़ा जाता है। हालांकि, इन भुगतानों को ध्यान में रखने के बावजूद, कर का बोझ मध्यम ही रहता है, खासकर ऑस्ट्रिया की तुलना में, जहां किराये से होने वाली आय पर प्रगतिशील कर लगता है, जो 20% से 55% तक होता है।.

हंगरी में कर का बोझ कम है और लेन-देन की लागत भी सस्ती है, जिससे यह किफायती निवेश विकल्पों और उच्च लचीलेपन की तलाश करने वालों के लिए आकर्षक बन जाता है। दूसरी ओर, ऑस्ट्रिया एक अधिक पूर्वानुमानित और पारदर्शी प्रणाली प्रदान करता है, जिसकी विशेष रूप से उन निवेशकों द्वारा सराहना की जाती है जो अधिकतम कानूनी सुरक्षा और न्यूनतम जोखिम के लिए भुगतान करने को तैयार हैं।.

वस्तु: बुडापेस्ट के केंद्र में स्थित अपार्टमेंट (जिला VI, ओपेरा के बगल में)।

क्षेत्रफल: 60 वर्ग मीटर।

खरीद मूल्य: €200,000.

उद्देश्य: किराया (दीर्घकालिक और अल्पकालिक)।

दीर्घकालिक किराया (12 महीने):

• बुडापेस्ट के केंद्र में औसत किराया: €12/m² → €720/माह।.
• प्रति वर्ष आय: €8,640.

अल्पकालिक किराये (Airbnb):

• 65% ऑक्यूपेंसी और €60 प्रति रात के हिसाब से → लगभग €14,000 प्रति वर्ष।.
• (लेकिन सफाई, सेवा और प्रबंधन की लागत अधिक होती है - आय का 25% तक)।.
• शुद्ध आय: €10,500.

हंगरी में, किराया कर आय का 15% + सामाजिक सुरक्षा योगदान (एक निश्चित सीमा तक) है।.

आइए एक दीर्घकालिक पट्टा मान लें (एक रूढ़िवादी परिदृश्य के लिए):

आय: €8,640

कर (15%): €1,296

शुद्ध आय: €7,344

ऐतिहासिक रूप से, बुडापेस्ट में कीमतों में प्रति वर्ष लगभग 5-7% की वृद्धि देखी गई है।.

यदि 5 वर्षों में अपार्टमेंट का मूल्य €250,000 हो जाता है, तो:

• बिक्री करना: €250,000
• पूंजीगत लाभ कर: 0% (यदि 5 वर्ष से अधिक समय तक रखा गया हो)
• शुद्ध लाभ: €39,300 (विकास + किराये से होने वाली आय)।

इस प्रकार, निवेशक को दोहरा लाभ प्राप्त होता है:

• किराये से स्थिर नकदी प्रवाह (3.5-5% प्रति वर्ष),
• 5-10 वर्षों की अवधि में परिसंपत्ति मूल्य में वृद्धि।.

संपत्ति खरीदना और निवास परमिट प्राप्त करना। हंगरी, पुर्तगाल, ग्रीस या स्पेन जैसे कई दक्षिणी यूरोपीय देशों के विपरीत, प्रत्यक्ष "गोल्डन वीजा" कार्यक्रम प्रदान नहीं करता है। इसका अर्थ यह है कि केवल एक अपार्टमेंट या घर खरीदने से, भले ही उसकी कीमत कई लाख यूरो हो, स्वतः ही निवास परमिट प्राप्त नहीं हो जाता।

हालांकि, अचल संपत्ति का मालिक होना अन्य निवास श्रेणियों के लिए आवेदन करते समय एक अप्रत्यक्ष लाभ के रूप में काम कर सकता है: यह आवेदक का देश से संबंध, उनकी वित्तीय स्थिरता और हंगरी में रुचि के केंद्र की उपस्थिति को दर्शाता है।.

निवास परमिट प्राप्त करने के वैकल्पिक मार्ग। चूंकि अचल संपत्ति वैधीकरण का वैध आधार नहीं है, इसलिए विदेशी आमतौर पर अपने निवास को वैध बनाने के लिए अन्य माध्यमों का चुनाव करते हैं:

• व्यवसाय के माध्यम से: हंगरी में एक कंपनी खोलना और अपनी व्यावसायिक गतिविधि को पंजीकृत करना। एक वास्तविक व्यवसाय, कर्मचारी और कर भुगतान होने से निवास परमिट प्राप्त करने की संभावना काफी बढ़ जाती है।
• आय और वित्तीय स्वतंत्रता के माध्यम से: धनी विदेशी निष्क्रिय आय (उदाहरण के लिए, किराये की संपत्ति या निवेश से) साबित कर सकते हैं और इस आधार पर निवास प्राप्त कर सकते हैं।
• डिजिटल नोमैड प्रोग्राम: हाल के वर्षों में एक महत्वपूर्ण साधन व्हाइट कार्ड है, जो आपको यूरोपीय संघ में रहते हुए हंगरी में दूर से काम करने की अनुमति देता है। यह फ्रीलांसरों, आईटी विशेषज्ञों और अंतरराष्ट्रीय कंपनियों के दूरस्थ कर्मचारियों के लिए बनाया गया है।
• राष्ट्रीय वीज़ा: छात्रों, शोधकर्ताओं और पारिवारिक पुनर्मिलन के लिए कुछ विशिष्ट निवास श्रेणियों के वीज़ा जारी किए जा सकते हैं। ऐसे मामलों में, अचल संपत्ति एक सहायक भूमिका निभाती है (आवास की गारंटी के रूप में)।

जीवनशैली और जीवन की गुणवत्ता। प्रत्यक्ष "गोल्डन वीजा" की कमी के बावजूद, हंगरी स्थानांतरण के लिए एक आकर्षक देश बना हुआ है।.

• जीवन यापन की लागत ऑस्ट्रिया या जर्मनी की तुलना में काफी कम है: बुडापेस्ट में किराया, भोजन और सेवाएं औसतन 20-40% सस्ती हैं।.
• पश्चिमी यूरोप की तुलना में यहां चिकित्सा अधिक सुलभ है, और निजी क्लीनिक उचित कीमतों पर गुणवत्तापूर्ण सेवा प्रदान करते हैं।.
• देश की भौगोलिक स्थिति इसे यात्रा के लिए सुविधाजनक बनाती है: वियना ट्रेन या कार से केवल 2.5 घंटे की दूरी पर है, और मध्य यूरोप के प्रमुख परिवहन गलियारे बुडापेस्ट से होकर गुजरते हैं।.

हंगरी बनाम ऑस्ट्रिया

हंगरी का रियल एस्टेट बाजार दो प्रमुख किराये के क्षेत्रों से बना है:

अल्पकालिक किराये मुख्य रूप से पर्यटकों को ध्यान में रखकर बनाए जाते हैं। बुडापेस्ट पर्यटकों के ठहरने के मामले में यूरोप की शीर्ष 10 राजधानियों में से एक है, और बालाटन झील गर्मियों में एक लोकप्रिय पर्यटन स्थल बनी हुई है। शहर के केंद्र में या झील के किनारे स्थित अपार्टमेंट, व्यस्त मौसम के दौरान दीर्घकालिक किराये की तुलना में अधिक आय अर्जित कर सकते हैं।

दीर्घकालिक किराये पर आवास लेते हैं। अंतरराष्ट्रीय कंपनियों और संगठनों के कर्मचारी राजधानी के प्रतिष्ठित क्षेत्रों में आवास पसंद करते हैं। यह वर्ग अल्पकालिक किराये की तुलना में अधिक स्थिर और अनुमानित है, लेकिन इससे प्रतिफल कम मिलता है।

हंगरी में उपज ऑस्ट्रिया की तुलना में काफी अधिक है, जिसका कारण कम प्रवेश मूल्य और किराये की अधिक मांग है।.

ऑस्ट्रिया के साथ तुलना

ऑस्ट्रिया को परंपरागत रूप से किराये के निवेश के लिए अधिक "रूढ़िवादी" बाजार माना जाता है:

• बड़े शहरों (वियना, साल्ज़बर्ग, इंसब्रुक) में प्रति वर्ष 2-3% की दर से प्रतिफल मिलता है।.
• हालांकि, वहां के किराए ज्यादातर दीर्घकालिक होते हैं, जिनमें अस्थिरता कम होती है, जिससे आय की उच्च स्तर की पूर्वानुमेयता सुनिश्चित होती है।.
• दूसरी ओर, हंगरी में 1.5 से 2 गुना अधिक रिटर्न की संभावना है, लेकिन इसके लिए पर्यटन और छात्रों की मांग पर अधिक निर्भरता की आवश्यकता होती है।.

इस प्रकार, हंगरी निवेशकों के लिए उच्च प्रतिफल और किफायती प्रवेश सीमा प्रदान करता है, लेकिन क्षेत्र और किराये की रणनीति का सावधानीपूर्वक चयन आवश्यक है। इसके विपरीत, ऑस्ट्रिया स्थिरता और कम जोखिम प्रदान करता है, लेकिन प्रतिफल काफी कम है।.

हंगरी बनाम ऑस्ट्रिया

बुडापेस्ट मुख्य बाज़ार है। बुडापेस्ट हंगरी की राजधानी और सबसे बड़ा शहर है, जो देश की आर्थिक और सांस्कृतिक गतिविधियों का केंद्र है। यहाँ रियल एस्टेट की मांग पर्यटकों के लिए दीर्घकालिक और अल्पकालिक दोनों तरह के किराये के लिए है। सबसे अधिक तरलता वाले जिले 5वें, 6वें और 7वें arrondissements (शहर का केंद्र और आसपास के क्षेत्र) हैं।

छात्रों, प्रवासियों और पर्यटकों की वजह से बुडापेस्ट में अपार्टमेंट की मांग बहुत अधिक है। बुडापेस्ट में अपार्टमेंट में निवेश करने से स्थिर आय प्राप्त होती है और पुनर्विक्रय पर अपेक्षाकृत जल्दी नकदी उपलब्ध हो जाती है।.

लेक बालाटन – रिसॉर्ट रियल एस्टेट। लेक बालाटन मध्य यूरोप की सबसे बड़ी झील है और एक लोकप्रिय पर्यटन स्थल है। यहाँ मौसमी किराये और छुट्टियों के लिए घर और विला खरीदे जाते हैं। पीक सीजन के दौरान, यहाँ की आय राजधानी की तुलना में अधिक हो सकती है, लेकिन ऑफ-सीजन में आय घट जाती है। रिसॉर्ट रियल एस्टेट उन निवेशकों के लिए आदर्श है जो अल्पकालिक किराये और पोर्टफोलियो विविधीकरण पर ध्यान केंद्रित करते हैं।

देब्रेसेन, सेगेड – छात्रों के लिए किराये के आवास। देब्रेसेन और सेगेड विश्वविद्यालय प्रधान शहर हैं जहाँ छात्रों के लिए किराये के आवासों की निरंतर मांग रहती है। विश्वविद्यालयों के पास अपार्टमेंट में निवेश करने से किरायेदारों का स्थिर प्रवाह, कम प्रतिस्पर्धा और निवेश पर त्वरित लाभ मिलता है। जोखिम सीमित है, लेकिन बुडापेस्ट की तुलना में तरलता कम है, और लाभ पर्यटन सीजन पर निर्भर नहीं करता है।

ग्रामीण जीवनशैली। हंगरी के छोटे कस्बे और गाँव उन खरीदारों को आकर्षित करते हैं जो शांत जीवन, हरे-भरे वातावरण और ग्रामीण घरों की तलाश में हैं। यहाँ कीमतें बड़े शहरों की तुलना में कम हैं और संपत्तियों में अक्सर विशाल भूखंड होते हैं। यह उन लोगों के लिए एक उपयुक्त विकल्प है जो एकांत जीवन के साथ-साथ दीर्घकालिक पूंजी वृद्धि की संभावना चाहते हैं, लेकिन किराये से होने वाली आय कम है।

हंगरी का रियल एस्टेट बाजार मुख्य रूप से बने-बनाए घरों से बना है। ये अपार्टमेंट और घर तुरंत किराए पर उपलब्ध हैं, जो निवेशकों के लिए आकर्षक हैं। मौजूदा बाजार में गुणवत्ता, स्थान और कीमतों के मामले में व्यापक विविधता उपलब्ध है, जिससे निवेश की कई रणनीतियाँ संभव हो पाती हैं। एक संभावित नकारात्मक पहलू यह है कि लाभ बढ़ाने के लिए नवीनीकरण और आधुनिकीकरण की आवश्यकता होती है।

नए भवनों का बाज़ार हिस्सा कम है, लेकिन इनमें आधुनिक लेआउट, ऊर्जा दक्षता और न्यूनतम परिचालन लागत जैसी खूबियाँ होती हैं। नए भवनों की कीमत मौजूदा भवनों से अधिक होती है और निवेश पर लाभ मिलने में अधिक समय लग सकता है। कुछ निवेशकों के लिए यह उचित है, क्योंकि नए भवन और अपार्टमेंट उच्च गुणवत्ता वाले किराएदारों और खरीदारों को आकर्षित करते हैं।

मूल्य और उदाहरण:

• बुडापेस्ट में अपार्टमेंट: €100,000 से €250,000 तक
• लेक बालाटन के पास मकान: €200k से €500k तक
• पुनर्विक्रय संपत्तियां नई इमारतों की तुलना में सस्ती होती हैं, लेकिन संपत्ति की स्थिति पर ध्यान देने की आवश्यकता होती है।.

ऑस्ट्रिया के साथ तुलना

हंगरी में, बाजार में प्रवेश करना आसान है और द्वितीयक बाजार अधिक व्यापक है, जिससे निवेशकों को अधिक लचीलापन मिलता है। ऑस्ट्रिया में, कीमतें अधिक हैं और निर्माण गुणवत्ता लगातार उच्च बनी हुई है, जिससे बाजार दीर्घकालिक पूंजी निवेश के लिए आकर्षक है, लेकिन प्रतिफल कम है।.

अपार्टमेंट भवन। बहु-अपार्टमेंट भवन आय के विविध स्रोत प्रदान करते हैं और किरायेदारों के खाली रहने का जोखिम कम करते हैं। इस प्रकार की संपत्तियों के मुख्य बाजार बुडापेस्ट और छात्र शहर हैं। प्रबंधन के लिए किरायेदारों की सक्रिय निगरानी और रखरखाव की आवश्यकता होती है, लेकिन एकल-अपार्टमेंट भवनों की तुलना में अक्सर इससे अधिक लाभ प्राप्त होता है।

छात्रों के लिए किराये पर आवास। विश्वविद्यालयों के पास अपार्टमेंट में निवेश करने से स्थिर मांग और लगभग नियमित आय प्राप्त होती है। आर्थिक मंदी के बावजूद ऐसी संपत्तियों की मांग बनी रहती है। मुख्य कमियां मौसमी उतार-चढ़ाव और अपेक्षाकृत कम पुनर्विक्रय मूल्य हैं।

रिसॉर्ट प्रॉपर्टीज़। लेक बालाटन और हंगरी के थर्मल स्पा क्षेत्रों में स्थित प्रॉपर्टीज़ पर्यटकों को अल्पकालिक किराये पर देने के लिए उपयुक्त हैं। इसका लाभ यह है कि पीक सीज़न के दौरान उच्च आय होती है। हानि यह है कि प्रॉपर्टी प्रबंधन की आवश्यकता होती है और मौसमी आय अस्थिर रहती है।

व्यावसायिक अचल संपत्ति। कार्यालय, गोदाम और खुदरा स्थान विविधीकरण और दीर्घकालिक आय के अवसर प्रदान करते हैं। इनमें अधिक जटिल प्रबंधन और कानूनी पहलुओं पर विचार करना आवश्यक होता है, लेकिन अक्सर इनसे स्थिर किराये की आय प्राप्त होती है।

ग्रामीण इलाकों में जमीन। जमीन के भूखंड अपेक्षाकृत सस्ते होते हैं और दीर्घकालिक निवेश या निर्माण के लिए उपयुक्त होते हैं। इसका मुख्य लाभ मूल्य में वृद्धि की संभावना है। नुकसान यह है कि नकदी प्रवाह कम होता है और परियोजना पूरी होने तक आय का अभाव रहता है।

रणनीतियों की तुलना: हंगरी बनाम ऑस्ट्रिया

हंगरी में, छात्र और पर्यटन निवेश लोकप्रिय हैं, क्योंकि इनमें रिटर्न अधिक होता है और प्रवेश लागत कम होती है।.

ऑस्ट्रिया में, कार्यालयों और प्रीमियम आवासों को प्राथमिकता दी जाती है, जहां बाजार अधिक स्थिर है लेकिन किराये से होने वाली आय कम है।.

हंगरी में संपत्ति खरीदने का निर्णय लेने से पहले, संभावित जोखिमों और कमियों पर विचार करना महत्वपूर्ण है जो समय सीमा, लाभप्रदता और स्वामित्व की सुगमता को प्रभावित कर सकते हैं। मुख्य चुनौतियाँ नौकरशाही प्रक्रियाओं, आर्थिक और राजनीतिक अस्थिरता, और अल्पकालिक किराये पर प्रतिबंध से संबंधित हैं, विशेष रूप से पर्यटन क्षेत्रों में। इन कारकों को समझने से निवेशकों को अपनी संभावनाओं का आकलन करने और सोच-समझकर निर्णय लेने में मदद मिलती है।.

हंगरी में संपत्ति खरीदना काफी जटिल प्रक्रिया है, खासकर विदेशी नागरिकों के लिए। संपत्ति खरीदने के लिए, एक विदेशी नागरिक को हंगरी के न्याय मंत्रालय से अनुमति लेनी होगी।.

इस प्रक्रिया में वित्तपोषण स्रोतों का सत्यापन, स्थानीय अधिकारियों के साथ लेन-देन का समन्वय और नोटरीकृत दस्तावेज़ तैयार करना शामिल हो सकता है। संपत्ति के प्रकार और क्षेत्र के आधार पर इसमें कुछ सप्ताह से लेकर कई महीने तक का समय लग सकता है।

ऑस्ट्रिया में, यूरोपीय संघ के नागरिकों के लिए प्रक्रिया काफी सरल है: अचल संपत्ति खरीदने पर वस्तुतः कोई प्रतिबंध नहीं है, जबकि अन्य देशों के नागरिकों के लिए, प्रक्रिया विनियमित है, लेकिन अधिक पारदर्शी और अनुमानित है।.

ऑस्ट्रिया की तुलना में हंगरी में राजनीतिक अस्थिरता अपेक्षाकृत अधिक है। राजनीतिक अस्थिरता कर नीति, किराया नियमों और निवेश प्रोत्साहनों में बदलाव के रूप में प्रकट हो सकती है। आर्थिक अस्थिरता यूरो के मुकाबले फोरिंट के उतार-चढ़ाव से भी जुड़ी है, जो विदेशियों के लिए वास्तविक निवेश प्रतिफल को प्रभावित करती है।.

इसके विपरीत, ऑस्ट्रिया में एक स्थिर राजनीतिक और आर्थिक वातावरण है, जिसमें विधायी परिवर्तनों का जोखिम कम है और निवेशकों के लिए उच्च स्तर की पूर्वानुमानशीलता है।.

बुडापेस्ट में अल्पकालिक किराये पर सख्त नियम लागू हैं, जिनमें Airbnb जैसे प्लेटफॉर्म भी शामिल हैं। कुछ क्षेत्रों में विशेष लाइसेंस की आवश्यकता होती है, और पर्यटन क्षेत्रों में किराये पर दिए जाने वाले अपार्टमेंटों की संख्या पर कोटा लगाया जा सकता है। इन नियमों का उल्लंघन करने पर जुर्माना और भविष्य में किराये पर देने पर प्रतिबंध लग सकता है।.

ऑस्ट्रिया में इस तरह के प्रतिबंध कम हैं, लेकिन वियना जैसे प्रमुख शहर भी आवास बाजार को विनियमित करने के लिए अल्पकालिक किराये पर धीरे-धीरे प्रतिबंध लगा रहे हैं।.

हंगरी में जीवन आधुनिक बुनियादी ढांचे की सुविधाओं के साथ-साथ समृद्ध सांस्कृतिक और ऐतिहासिक विरासत का संगम है। शहरों और कस्बों में सुविकसित सार्वजनिक परिवहन नेटवर्क, आधुनिक स्वास्थ्य सेवाएं और विभिन्न प्रकार की सुविधाएं एवं मनोरंजन साधन उपलब्ध हैं।.

यहां जीवनयापन की लागत आम तौर पर पड़ोसी मध्य यूरोपीय देशों की तुलना में कम है, जिससे समान आय पर अधिक स्वतंत्र और विविध जीवन शैली जीना संभव हो पाता है।.

यहां की जीवनशैली आरामदेह गति, काम और अवकाश के संयोजन और सांस्कृतिक जीवन में सक्रिय भागीदारी की विशेषता रखती है: थिएटर, संग्रहालय, संगीत कार्यक्रम, उत्सव और खेल आयोजन पूरे वर्ष उपलब्ध रहते हैं।.

प्रवासी समुदाय सक्रिय और सहयोगी है, जो एकीकरण को सुगम बनाता है, और उच्च गुणवत्ता वाली स्वास्थ्य सेवाओं और शैक्षणिक संस्थानों की उपलब्धता परिवारों के लिए एक आरामदायक वातावरण प्रदान करती है। कुल मिलाकर, हंगरी किफायती जीवन, समृद्ध सांस्कृतिक परिवेश और उच्च गुणवत्ता वाले जीवन का एक सामंजस्यपूर्ण संयोजन प्रदान करता है, जो इसे स्थायी निवास और दीर्घकालिक प्रवास के लिए एक आकर्षक विकल्प बनाता है।.

हंगरी बनाम ऑस्ट्रिया

यूरोप के मध्य में स्थित हंगरी की अनूठी भौगोलिक स्थिति इसे निवेश और निवास दोनों के लिए एक सुविधाजनक और रणनीतिक स्थान बनाती है। सुगम परिवहन, विकसित बुनियादी ढांचा और यूरोपीय संघ के प्रमुख आर्थिक केंद्रों से निकटता इस देश को निवेशकों, डिजिटल घुमंतू लोगों और जीवन की गुणवत्ता और लागत के बीच संतुलन चाहने वाले परिवारों के लिए आकर्षक बनाती है।.

हंगरी में अपेक्षाकृत कम शुरुआती लागत के साथ उच्च लाभ की संभावना है। बुडापेस्ट और लोकप्रिय पर्यटन क्षेत्रों में आवासीय अपार्टमेंट, मौजूदा प्रतिबंधों के बावजूद, विशेष रूप से अल्पकालिक किराये के क्षेत्र में, स्थिर किराये की आय उत्पन्न कर सकते हैं

प्रमुख शहरों में वाणिज्यिक अचल संपत्ति अपनी स्थिर मांग और व्यापार विकास के अवसरों के कारण विदेशी निवेश को आकर्षित करती है। हंगरी का मुख्य लाभ यह है कि यहां कम निवेश पर आकर्षक लाभ प्राप्त करने का अवसर मिलता है, जो कि अधिक महंगे और स्थिर मध्य यूरोपीय देशों में प्राप्त करना अधिक कठिन है।.

व्हाइट कार्ड कार्यक्रम विदेशी नागरिकों को हंगरी में कानूनी रूप से रहने और काम करने की अनुमति देता है, जिससे दूरस्थ पेशेवरों, स्टार्टअप्स और फ्रीलांसरों के लिए अनुकूल वातावरण बनता है। हंगरी ऑनलाइन काम के लिए एक सुविकसित बुनियादी ढांचा प्रदान करता है: हाई-स्पीड इंटरनेट, कोवर्किंग स्पेस, कोवर्किंग एरिया वाले कैफे और एक जीवंत प्रवासी समुदाय, जो कम लागत और आराम से दूरस्थ रूप से काम करने के अवसर की तलाश करने वालों के लिए देश को आकर्षक बनाता है।

हंगरी परिवारों के लिए किफायती अंतरराष्ट्रीय स्कूल और विश्वविद्यालय उपलब्ध कराता है, जो बच्चों के साथ रहने के लिए बेहद ज़रूरी है। विभिन्न सांस्कृतिक और खेल आयोजन, अधिकांश इलाकों की सुरक्षा और जीवनयापन की अपेक्षाकृत कम लागत इस देश को रहने के लिए एक आरामदायक जगह बनाती है। इसके अलावा, देश बच्चों के लिए बुनियादी ढांचे को सक्रिय रूप से विकसित कर रहा है, जिसमें किंडरगार्टन, खेल क्लब और सांस्कृतिक गतिविधियां शामिल हैं।.

ऑस्ट्रिया की तुलना में, हंगरी अपनी सुगमता और निवेश पर उच्च प्रतिफल के लिए जाना जाता है । ऑस्ट्रिया में भले ही सबसे स्थिर आर्थिक और राजनीतिक वातावरण, उच्च जीवन स्तर और प्रतिष्ठा है, लेकिन वहां जीवन यापन और अचल संपत्ति की लागत काफी अधिक है। हंगरी कम प्रारंभिक लागत पर निवेश पर अधिक प्रतिफल प्रदान करता है, लेकिन अधिक राजनीतिक और आर्थिक अस्थिरता के कारण जोखिम भी अधिक है।

डिजिटल घुमंतू लोगों के लिए, हंगरी अपने व्हाइट कार्ड कार्यक्रम और अपेक्षाकृत कम जीवन यापन लागत के कारण सरल और अधिक लचीली स्थितियाँ प्रदान करता है , जबकि ऑस्ट्रिया के फ्रीलांस वीजा कार्यक्रम सुलभ तो हैं लेकिन अधिक महंगे हैं, और जीवन यापन और किराए की लागत काफी अधिक है।

परिवारों के लिए, हंगरी अपने किफायती शैक्षणिक संस्थानों और मध्यम जीवन यापन लागत के कारण आकर्षक है, जबकि ऑस्ट्रिया उच्च स्तर का आराम, प्रतिष्ठा और स्थिरता प्रदान करता है, लेकिन इसके लिए काफी बड़े बजट की आवश्यकता होती है।

इस प्रकार हंगरी एक गतिशील और सुलभ मध्य यूरोपीय केंद्र , जबकि ऑस्ट्रिया एक अधिक रूढ़िवादी विकल्प है जो स्थिरता, उच्च जीवन स्तर और प्रतिष्ठा की गारंटी देता है।

बिक्री। अचल संपत्ति की बिक्री की उपलब्धता स्थान पर बहुत हद तक निर्भर करती है। बुडापेस्ट में, उच्च मांग के कारण घर बेचना अपेक्षाकृत आसान है, लेकिन कम लोकप्रिय क्षेत्रों में, इस प्रक्रिया में कई महीने लग सकते हैं।

बिक्री में लगने वाला समय। हंगरी में एक अपार्टमेंट को बेचने में औसतन 3-6 महीने लगते हैं, जो संपत्ति की स्थिति, स्थान और बाजार की स्थितियों पर निर्भर करता है।

बिक्री पर कर। हंगरी में अचल संपत्ति बेचते समय, व्यक्तियों के लिए पूंजीगत लाभ कर 15% है (यदि संपत्ति पांच साल से कम समय से स्वामित्व में है, तो कर घटकर 0% हो जाता है)। ऑस्ट्रिया में, पूंजीगत लाभ कर 30% है, लेकिन दीर्घकालिक पट्टे या संपत्ति को प्राथमिक निवास के रूप में उपयोग करने पर छूट उपलब्ध है।

ऑस्ट्रिया के साथ तुलना

मैं यूरोपीय संघ के बाज़ार में दस वर्षों से अधिक का अनुभव रखने वाला एक रियल एस्टेट सलाहकार हूँ। इस दौरान, मैं आवासीय से लेकर वाणिज्यिक संपत्तियों तक, विभिन्न प्रकार के लेन-देनों में शामिल रहा हूँ, जिनमें विदेशी निवेशकों और जटिल स्वामित्व संरचनाओं के साथ काम करना भी शामिल है।.

मेरे अनुभव के अनुसार, सफल निवेश की कुंजी स्थानीय कानूनों और क्षेत्रीय बाजारों की बारीकियों का ज्ञान है। विभिन्न यूरोपीय संघ देशों में काम करने से मुझे संपत्ति मूल्यांकन, जोखिम न्यूनीकरण और लाभप्रदता नियोजन के लिए सार्वभौमिक नियम बनाने में मदद मिली है।.

संपत्ति का चयन करते समय, मैं हमेशा व्यापक जांच-पड़ताल करता हूँ: कानूनी दस्तावेजों, स्वामित्व इतिहास, देनदारियों, ऋणों की पुष्टि करता हूँ और यह देखता हूँ कि संपत्ति अनुमानित आय लक्ष्य को पूरा करती है या नहीं। मैं मौसमी उतार-चढ़ाव, किरायेदार के प्रकार और संपत्ति प्रबंधन लागतों को ध्यान में रखते हुए संभावित किराये की आय की गणना करने की सलाह देता हूँ, ताकि वास्तविक वित्तीय संभावनाओं को पहले से समझा जा सके।.

हंगरी में स्वामित्व के कई रूप हैं: व्यक्तिगत, कंपनी और संयुक्त स्वामित्व। प्रत्येक रूप के अपने कर संबंधी नियम हैं: संपत्ति कर, किराये की आय पर कर और पूंजीगत लाभ कर। स्वामित्व का सही रूप चुनने से आप करों को अनुकूलित कर सकते हैं और प्रशासनिक जटिलताओं को कम कर सकते हैं, और मैं किसी भी लेन-देन की योजना बनाते समय हमेशा इस बात का ध्यान रखता हूँ।.

निवेश परिदृश्य:

• एक सुरक्षित में , मैं आमतौर पर बुडापेस्ट में लंबी अवधि के पट्टे पर अपार्टमेंट खरीदने की सलाह देता हूं - इसका मतलब है न्यूनतम जोखिम, स्थिर आय और उच्च तरलता।
• एक संतुलित परिदृश्य यह होगा कि लेक बालाटन पर अचल संपत्ति में निवेश किया जाए, जिससे किराये की आय के साथ-साथ संपत्ति का उपयोग मनोरंजन या जीवनशैली निवेश के लिए करने का अवसर भी मिले।
• आक्रामक इसके लिए सक्रिय प्रबंधन और मांग में उतार-चढ़ाव से निपटने की इच्छाशक्ति की आवश्यकता होती है।

मेरे विचार में, सर्वोत्तम रणनीति में अक्सर दो बाजारों का संयोजन शामिल होता है: ऑस्ट्रिया की स्थिरता और हंगरी की लाभप्रदता। यह दृष्टिकोण जोखिम को कम करने और उच्च प्रतिफल प्राप्त करने, साथ ही पूर्वानुमानशीलता और गतिशीलता को संयोजित करने में सहायक होता है।.

हंगरी और ऑस्ट्रिया में रियल एस्टेट निवेश के अलग-अलग तरीके हैं। हंगरी उन निवेशकों के लिए बेहतर है जो अच्छा रिटर्न, किफायती संपत्ति और सक्रिय संपत्ति प्रबंधन चाहते हैं। वहीं, ऑस्ट्रिया उन लोगों के लिए पसंदीदा है जो स्थिरता, प्रतिष्ठा और एक अनुमानित बाजार चाहते हैं। इसलिए, ऑस्ट्रिया में रियल एस्टेट को अक्सर पोर्टफोलियो के एक सुरक्षित हिस्से के रूप में देखा जाता है, जबकि हंगरी को अधिक लाभदायक विकल्प माना जाता है।

किसी भी सफल निवेश के लिए, कानूनी सलाह लेना, पूरी तरह से उचित जांच-पड़ताल करना और तरलता, करों और बिक्री के समय को ध्यान में रखते हुए पहले से ही एक निकास रणनीति की योजना बनाना महत्वपूर्ण है।.

2030 तक का पूर्वानुमान इस प्रकार है: हंगरी में पर्यटन में वृद्धि, बुनियादी ढांचे का विकास और अल्पकालिक किराये के नियमों में वृद्धि की उम्मीद है, जिससे नए अवसर और जोखिम दोनों उत्पन्न होंगे। ऑस्ट्रिया में स्थिर बाजार बना रहेगा, जिसमें कीमतों में मध्यम वृद्धि और लाभ में न्यूनतम उतार-चढ़ाव होगा।