प्राग में रियल एस्टेट में निवेश: क्या करें और कैसे करें

स्थिरता और मजबूत विकास क्षमता के बीच संतुलन चाहने वाले निजी निवेशकों के लिए प्राग मध्य यूरोप के सबसे आकर्षक बाजारों में से एक है। पश्चिमी यूरोपीय बाजारों के विपरीत, जहां कीमतें लंबे समय से चरम पर हैं और किराये से होने वाली आय घट रही है, प्राग लगातार विकास कर रहा है, जिससे कीमतें मध्यम बनी हुई हैं और मांग उच्च बनी हुई है।.

उद्योग, सूचना प्रौद्योगिकी क्षेत्र, बैंकिंग और पर्यटन के समर्थन से चेक गणराज्य की अर्थव्यवस्था मजबूत है। देश की जीडीपी में लगातार वृद्धि हो रही है और बेरोजगारी दर यूरोपीय संघ में सबसे कम में से एक है। इससे आवास की दीर्घकालिक मांग बनी रहती है, चाहे वह स्थानीय निवासियों की हो या प्राग में अपार्टमेंट खरीदने के इच्छुक विदेशियों की, या फिर चेक गणराज्य में बिना किसी मध्यस्थ के किफायती घर खरीदने के इच्छुक लोगों की।.

प्राग कई कारणों से दिलचस्प है:

• चेक गणराज्य की अर्थव्यवस्था स्थिर है। यूरोपीय संघ के कई देशों के विपरीत, चेक गणराज्य में तीव्र आर्थिक उतार-चढ़ाव नहीं होते हैं। राष्ट्रीय मुद्रा, चेक क्राउन, अपेक्षाकृत स्थिर बनी हुई है, और केंद्रीय बैंक विवेकपूर्ण नीति का पालन करता है।
• पर्यटकों की संख्या में लगातार वृद्धि हो रही है। प्राग लगातार यूरोप के शीर्ष 10 सबसे अधिक देखे जाने वाले शहरों में शुमार है। 2024 में, शहर में 90 लाख से अधिक पर्यटक आए, जिससे अल्पकालिक किराये और होटल परियोजनाओं की उच्च मांग को बल मिला।
• घरेलू मांग बहुत अधिक है। प्राग मध्य यूरोप का एक प्रमुख विश्वविद्यालय केंद्र है। चेक गणराज्य और अन्य देशों के हजारों छात्र यहाँ अध्ययन करते हैं, साथ ही डिजिटल घुमंतू लोगों की एक बड़ी आबादी भी है, जिससे दीर्घकालिक किराये के लिए आवासों की मजबूत मांग बनी रहती है।
• ऑस्ट्रिया और जर्मनी की तुलना में कीमतें किफायती हैं। प्राग में प्रति वर्ग मीटर औसत कीमत वियना की तुलना में आधी और म्यूनिख की तुलना में लगभग तीन गुना कम है, जिससे बाजार में प्रवेश करना कम पूंजीगत लागत वाला और विकास के अवसरों के द्वार खोलने वाला बन जाता है।

मैं, केसेनिया लेविना, पिछले 15 वर्षों से अंतरराष्ट्रीय रियल एस्टेट लेनदेन में सहयोग कर रही हूं और निजी निवेशकों और निवेश फंडों दोनों को सलाह दे रही हूं। मेरे अनुभव में चेक गणराज्य, ऑस्ट्रिया, जर्मनी और स्विट्जरलैंड में किए गए लेनदेन शामिल हैं। अपने व्यापक अनुभव के कारण, मैंने विभिन्न बाजारों की खूबियों और कमियों को पहचानना सीख लिया है।.

मैं वियना को पूंजी संरक्षण बाजार के रूप में देखता हूं: यह स्थिर और भरोसेमंद है, लेकिन कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि नहीं होती है। दूसरी ओर, प्राग अवसरों का बाजार है, जहां आपको अच्छी वृद्धि क्षमता और लाभ वाली संपत्तियां मिल सकती हैं, जिनमें अल्पकालिक किराये और नवीनीकरण परियोजनाएं भी शामिल हैं।.

प्राग यूरोप के मध्य में एक रणनीतिक स्थान पर स्थित है, जो इसे एक महत्वपूर्ण परिवहन और रसद केंद्र बनाता है। प्रमुख मालवाहक मार्ग शहर से होकर गुजरते हैं, और वाक्लाव हावेल अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डा चेक गणराज्य की राजधानी को विश्व के 100 से अधिक शहरों से जोड़ता है। यह रणनीतिक स्थान व्यापार, पर्यटन और समग्र अर्थव्यवस्था के विकास को सुगम बनाता है।.

चेक गणराज्य यूरोपीय संघ और शेंगेन क्षेत्र का सदस्य है, जो निवेशकों के लिए उच्च स्तर की कानूनी सुरक्षा और पारदर्शिता सुनिश्चित करता है। निवेश सुरक्षा के मामले में यह देश ऑस्ट्रिया के बराबर है, जबकि बाजार में प्रवेश की लागत ऑस्ट्रिया से अधिक किफायती है।.

अन्य मध्य यूरोपीय राजधानियों से तुलना:

प्राग दोनों दुनियाओं का सर्वश्रेष्ठ संयोजन प्रदान करता है: यह बुडापेस्ट की तुलना में अधिक स्थिर और पूर्वानुमानित है, फिर भी वियना या बर्लिन की तुलना में अधिक विकास और लाभप्रदता क्षमता प्रदान करता है।.

नीचे यूरोपीय देशों की तुलनात्मक रैंकिंग दी गई है, जो प्रमुख मापदंडों - आर्थिक स्थिरता, लेनदेन में पारदर्शिता और किराये से होने वाली आय - यह रैंकिंग PWC रियल एस्टेट 2025 , विश्व बैंक और Numbeo है। यह तालिका आपको यह समझने में मदद करती है कि प्राग अपने प्रतिस्पर्धियों की तुलना में कैसा प्रदर्शन करता है और चेक रियल एस्टेट बाजार में रुचि क्यों बढ़ रही है।

प्राग यूरोप का एक प्रमुख पर्यटन स्थल है। अपनी वास्तुकला, सांस्कृतिक विरासत और स्थानीय व्यंजनों के कारण यह शहर प्रतिवर्ष लाखों पर्यटकों को आकर्षित करता है। 2024 में पर्यटकों की संख्या 90 लाख से अधिक हो गई थी और 2030 तक इसके बढ़कर 11-120 लाख होने का अनुमान है। इससे अल्पकालिक किराये के लिए संपत्तियों की उच्च मांग सुनिश्चित होती है, जो शहर के केंद्र या विकसित बुनियादी ढांचे वाले क्षेत्रों में संपत्तियों में निवेश करने वाले निवेशकों के लिए विशेष रूप से महत्वपूर्ण है।

पर्यटन के अलावा, प्राग में किराये और खरीद के लिए आवास की घरेलू मांग भी काफी अधिक है। छात्रों, युवा पेशेवरों और चेक गणराज्य में कार्यालय खोलने वाली अंतरराष्ट्रीय कंपनियों के कारण शहर तेजी से विकसित हो रहा है। कई विदेशी पेशेवर प्राग में दीर्घकालिक किराये पर अपार्टमेंट लेना पसंद करते हैं, जिससे वार्षिक किराये पर 4.5-6% की दर से लाभ मिलता है - जो वियना से अधिक है, जहां लाभ शायद ही कभी 3% से अधिक होता है।.

हाल के वर्षों में, कई निवेशकों ने ऑस्ट्रिया और जर्मनी से चेक गणराज्य की ओर रुख करना शुरू कर दिया है। इसके मुख्य कारणों में प्रवेश में कम बाधाएं, कीमतों में उच्च वृद्धि (औसतन 6-8% प्रति वर्ष), आकर्षक लाभ और किराये पर कम सख्त प्रतिबंध शामिल हैं। वियना का बाजार अधिक परिपक्व और विनियमित है, जबकि प्राग सक्रिय रणनीतियों के लिए अधिक अवसर प्रदान करता है: पुराने आवासों का नवीनीकरण, अल्पकालिक किराये और इमारतों को अपार्टमेंट में परिवर्तित करना।.

इस प्रकार प्राग मध्य यूरोप के प्रमुख निवेश शहरों में से एक बन गया है, जो निवेश सुरक्षा और उच्च प्रतिफल की संभावना के बीच एक आकर्षक संतुलन प्रदान करता है।.

प्राग यूरोपीय निवेश मानचित्र पर एक सशक्त शहर है, लेकिन यह इस क्षेत्र का एकमात्र शहर नहीं है जो निवेशकों को आकर्षित करता है। मध्य और पूर्वी यूरोपीय बाज़ार गतिशील रूप से विकसित हो रहे हैं, और प्रत्येक की अपनी विशेषताएँ, प्रतिफल के स्तर और जोखिम हैं।.

प्राग को वियना और बर्लिन जैसे अधिक स्थिर बाजारों के साथ-साथ बुडापेस्ट और वारसॉ जैसे अधिक प्रतिस्पर्धी बाजारों से भी प्रतिस्पर्धा करनी पड़ती है। इन शहरों में से किसी एक को चुनना निवेशक के लक्ष्यों पर निर्भर करता है: पूंजी संरक्षण, तीव्र विकास, या जोखिम भरी रणनीतियों के माध्यम से उच्च लाभ।.

*HNWI – उच्च निवल मूल्य वाले व्यक्ति, धनी निजी निवेशक।.

वियना एक प्रीमियम और अत्यधिक विनियमित बाज़ार है। यहाँ आवास की कीमतें लगभग स्थिर हैं और किराये की दरें भी स्थिर हैं। हालांकि, प्रतिफल कम है और हाल के वर्षों में बाज़ार में धीमी वृद्धि देखी गई है। यह शहर उन निवेशकों के लिए उपयुक्त है जो सुरक्षा और दीर्घकालिक पूंजी संरक्षण को प्राथमिकता देते हैं।

• फायदे: उच्च स्तर की कानूनी सुरक्षा, न्यूनतम जोखिम, उच्च तरलता।
• कमियां: कम लाभप्रदता, प्रवेश के लिए उच्च मानदंड।

लाभ के लिहाज से बुडापेस्ट को इस क्षेत्र के सबसे आशाजनक बाजारों में से एक माना जाता है। यहाँ रियल एस्टेट की कीमतें प्राग की तुलना में कम हैं, और अल्पकालिक किराये से सालाना 8-10% तक का लाभ मिल सकता है। हालांकि, बाजार कम स्थिर है, और राजनीतिक और आर्थिक जोखिम अधिक हैं।.

• फायदे: कम कीमतें, उच्च लाभप्रदता, पर्यटकों का सक्रिय प्रवाह।
• नकारात्मक पक्ष: अस्थिर अर्थव्यवस्था, कमजोर कानूनी संरक्षण, कीमतों में तीव्र उतार-चढ़ाव की संभावना।

जर्मनी का सबसे बड़ा रियल एस्टेट बाजार , जो बड़े निवेशकों और फंडों के लिए आकर्षक है। हालांकि, सख्त किराया नियम और उच्च कर इसे निजी निवेशकों, विशेषकर विदेशी निवेशकों के लिए कम आकर्षक बनाते हैं। कीमतें बढ़ रही हैं, लेकिन धीमी गति से, और वार्षिक लाभ शायद ही कभी 3.5% से अधिक होता है।

• फायदे: मजबूत अर्थव्यवस्था, आवास की उच्च मांग, लेन-देन में पारदर्शिता।
• नकारात्मक पक्ष: सख्त किराया नियंत्रण कानून, अत्यधिक प्रतिस्पर्धी बाजार।

वारसॉ तेजी से विकसित हो रहा है और अंतरराष्ट्रीय कंपनियों को आकर्षित कर रहा है, जिससे आवास की मांग बढ़ रही है। , पोलैंड में रियल एस्टेट को अक्सर दीर्घकालिक निवेश विकल्प के रूप में देखा जाता है, खासकर बड़े शहरों में। रियल एस्टेट की कीमतें प्राग की तुलना में कम हैं लेकिन बुडापेस्ट की तुलना में अधिक हैं।

• फायदे: गतिशील विकास, मध्यम प्रवेश सीमा, मजबूत घरेलू मांग।
• नकारात्मक पक्ष: आर्थिक उतार-चढ़ाव, कम अनुमानित राजनीति।

प्राग के रियल एस्टेट बाजार ने पिछले एक दशक में लगातार वृद्धि दर्ज की है। 2004 में यूरोपीय संघ में शामिल होने के बाद से, चेक गणराज्य यूरोपीय आर्थिक प्रक्रियाओं में सक्रिय रूप से एकीकृत हो रहा है। इसके परिणामस्वरूप निवेश में वृद्धि, बुनियादी ढांचे का विकास और जीवन स्तर में सुधार हुआ है, इन सभी का आवास बाजार पर सीधा प्रभाव पड़ा है।.

2010 और 2020 के बीच, प्राग में प्रति वर्ग मीटर औसत कीमत लगभग दोगुनी हो गई। इस वृद्धि के मुख्य कारक थे:

• प्रवासन प्रक्रियाएँ: चेक गणराज्य पूर्वी यूरोप और सीआईएस से आने वाले श्रमिक प्रवासियों के लिए एक प्रमुख गंतव्य बन गया है। जनसंख्या वृद्धि के कारण किराये और खरीद के लिए आवास की मांग बढ़ गई है।
• पर्यटन: प्राग यूरोप के दस सबसे अधिक देखे जाने वाले शहरों में से एक है, जिसके कारण अल्पकालिक किराये के अपार्टमेंट और होटल संपत्तियों की उच्च मांग है।
• आर्थिक स्थिरता: चेक गणराज्य में स्थिर जीडीपी वृद्धि और कम बेरोजगारी (लगभग 3%) है, जो इसे एक आकर्षक निवेश गंतव्य बनाती है।

वियना का बाज़ार अधिक परिपक्व है, जहाँ कीमतों में वृद्धि धीमी गति से हो रही है। पिछले 10 वर्षों में, वियना में प्रति वर्ग मीटर की कीमत में लगभग 35-40% की वृद्धि हुई है, जबकि प्राग में यह 70% से अधिक बढ़ी है। इससे चेक बाज़ार अधिक गतिशील और पूंजी वृद्धि चाहने वाले निवेशकों के लिए उपयुक्त बन जाता है।.

2018 से, प्राग के रियल एस्टेट बाजार में कीमतों में प्रति वर्ष 7-8% की स्थिर वृद्धि देखी गई है। यहां तक ​​कि महामारी के वर्ष 2020 के दौरान भी, प्राग में कीमतों में कोई खास गिरावट नहीं आई: कीमतें केवल 1.5% गिरीं, और 2021 तक बाजार फिर से पटरी पर आ गया और अपनी पिछली वृद्धि दर पर लौट आया।

वर्तमान परिस्थितियाँ निम्नलिखित द्वारा सुनिश्चित की जाती हैं:

• परिवहन अवसंरचना का विकास और नई आवासीय परियोजनाओं का शुभारंभ,
• छात्रों और आईटी पेशेवरों से किराये के लिए स्थिर मांग।
• सीमित आपूर्ति – निर्माण की गति मांग के अनुरूप नहीं है, जिससे कीमतें ऊंची बनी रहती हैं।.

2025 के लिए पूर्वानुमान यह है कि विकास के सक्रिय क्षेत्रों और विश्वविद्यालयों के निकट स्थित क्षेत्रों में प्रति वर्ष 5-7%

प्राग को जिलों में विभाजित किया गया है, जिनमें से प्रत्येक की अपनी निवेश संबंधी विशिष्टताएं हैं।.

निष्कर्ष:

• प्रीमियम लोकेशन (प्राग 1, 2, 6) रूढ़िवादी निवेशकों और अल्पकालिक किराये के लिए डिज़ाइन की गई संपत्तियों के लिए उपयुक्त हैं।.
• प्राग के जिले 3, 5 और 8 दीर्घकालिक किराये के निवेश और पूंजी वृद्धि के लिए आदर्श हैं।.
• जो लोग प्राग में अपने रहने या किराए पर देने के लिए एक सस्ता अपार्टमेंट खरीदना चाहते हैं, उनके लिए प्राग 9 और 10 एक अच्छा विकल्प हैं।.

प्राग का रियल एस्टेट बाजार निवेशकों को कई विकल्प प्रदान करता है, जिससे वे अपने बजट, रणनीति और लक्ष्यों के आधार पर सर्वोत्तम विकल्प चुन सकते हैं। प्रत्येक सेगमेंट के अपने फायदे और जोखिम हैं, साथ ही प्रबंधन संबंधी विचार और मूल्य वृद्धि की संभावना भी है।.

प्राग अपनी अनूठी वास्तुकला के लिए प्रसिद्ध है। शहर के केंद्र में स्थित कई इमारतें (प्राग 1, प्राग 2) ऐतिहासिक महत्व की हैं।.

इस तरह की संपत्तियां विशेष रूप से उन पर्यटकों और किराएदारों के बीच लोकप्रिय हैं जो प्रामाणिकता और पुराने शहर के माहौल को महत्व देते हैं।.

विशेषताएँ:

• ये सबसे प्रतिष्ठित क्षेत्रों में स्थित हैं - चार्ल्स ब्रिज, ओल्ड टाउन स्क्वायर और प्राग कैसल के पास।.
• उच्च कीमतें – 8,000 यूरो से 12,000 यूरो प्रति वर्ग मीटर तक, जो वियना की कीमतों के बराबर है, लेकिन पेरिस या लंदन के केंद्रीय क्षेत्रों की तुलना में सस्ती है।.
• सांस्कृतिक विरासत संरक्षण अधिकारियों के साथ सहमति के आधार पर, हर 10-15 साल में अनिवार्य नवीनीकरण किया जाएगा।.

फायदे:

• स्वामी को उच्च प्रतिष्ठा और रुतबा प्राप्त होता है।.
• किरायेदारों और पर्यटकों की ओर से लगातार मांग बनी हुई है।.
• अच्छी तरलता – ऐसी संपत्तियों को संकट के समय में भी आसानी से बेचा जा सकता है।.

दोष:

• रखरखाव और मरम्मत की लागत बहुत अधिक है।.
• किसी भी प्रकार के पुनर्विकास और पुनर्निर्माण के समन्वय में कठिनाइयाँ।.
• Airbnb जैसे प्लेटफॉर्म के माध्यम से किराये पर प्रतिबंध लगने का खतरा।.

उदाहरण:

प्राग 1 में एक ऐतिहासिक इमारत में स्थित 90 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट की कीमत लगभग 950,000 यूरो है और इससे प्रति वर्ष 3.5-4% की अल्पकालिक किराये की आय प्राप्त हो सकती है।.

वियना के साथ तुलना:

वियना के ऐतिहासिक केंद्र में, इसी तरह की संपत्तियों की कीमत 12,000 यूरो प्रति वर्ग मीटर और उससे अधिक है, जबकि नवीनीकरण के नियम और भी सख्त हैं और किराये के परमिट कम ही जारी किए जाते हैं।.

प्राग में नए भवन प्राग 5, प्राग 8 और प्राग 9 जिलों में लोकप्रिय हैं। ये आधुनिक आवासीय परिसर आरामदायक जीवन पर केंद्रित हैं और अक्सर इनमें भूमिगत पार्किंग, मनोरंजन क्षेत्र, जिम और स्मार्ट होम सिस्टम शामिल होते हैं।.

निर्माण की सीमित गति के कारण, इस तरह की परियोजनाएं अक्सर खुदाई के चरण में ही बिक जाती हैं।.

विशेषताएँ:

• ईएसजी मानकों (ऊर्जा दक्षता, पर्यावरण मित्रता) का अनुपालन।.
• कानूनी शुद्धता – संपत्ति अधिकारों को लेकर विवादों का न्यूनतम जोखिम।.
• इनकी कीमतें 5,000 यूरो से लेकर 7,500 यूरो प्रति वर्ग मीटर तक हैं, जो इन्हें प्राग के केंद्र की तुलना में अधिक किफायती बनाती हैं।.

फायदे:

• शुरुआती वर्षों में मरम्मत की लागत न्यूनतम रहेगी।.
• मध्यम वर्ग के किराएदारों और प्रवासियों के लिए बेहद आकर्षक।.
• निर्माण कार्य पूरा होने के बाद कीमतों में 10-15% की वृद्धि की संभावना है।.

दोष:

• केंद्रीय क्षेत्रों में सीमित विकल्प उपलब्ध हैं।.
• बाद की बिक्री के दौरान निवेशकों के बीच प्रतिस्पर्धा।.
• इस संपत्ति की प्रतिफल ऐतिहासिक संपत्तियों की तुलना में कम है – लगभग 4-4.5% प्रति वर्ष।.

उदाहरण:

प्राग 8 में एक नए कॉम्प्लेक्स में 65 वर्ग मीटर का एक अपार्टमेंट 420,000 यूरो में उपलब्ध है। दीर्घकालिक किराये से प्रति माह 1,800 यूरो की आय होती है, जिससे लगभग 4.3% प्रति वर्ष का लाभ प्राप्त होता है।.

वियना के साथ तुलना:

वियना में, रिंग रोड के बाहर के क्षेत्रों में नई इमारतें अधिक आम हैं, अधिक महंगी हैं - 7,500 यूरो प्रति वर्ग मीटर से शुरू होती हैं, और बाजार संतृप्ति के कारण कीमतों में वृद्धि आमतौर पर प्रति वर्ष 3-5% से अधिक नहीं होती है।.

प्राग में 2020 तक अल्पकालिक किराये का क्षेत्र फल-फूल रहा था, जिसका श्रेय शहर में आने वाले पर्यटकों की भारी आमद (प्रति वर्ष 9 मिलियन से अधिक पर्यटक) को जाता है। हालांकि आज भी इसमें रुचि बनी हुई है, लेकिन शहर के अधिकारियों ने Airbnb और Booking जैसे प्लेटफार्मों के लिए नियमों को सख्त कर दिया है, विशेष रूप से प्राग 1 और प्राग 2 में।.

विशेषताएँ:

• उच्च स्तर की लाभप्रदता - प्रति वर्ष 8% तक, विशेष रूप से शहर के केंद्र में।.
• कानूनी रूप से किराए पर देने के लिए लाइसेंस आवश्यक है। इसके बिना आपको भारी जुर्माना भरना पड़ सकता है।.
• मौसमी जोखिम – गर्मियों और सर्दियों की छुट्टियों में सबसे अधिक भीड़, वसंत और शरद ऋतु में गिरावट।.

फायदे:

• निवेश की शीघ्र वसूली की संभावना।.
• यह उन निवेशकों के लिए उपयुक्त है जो संपत्ति का सक्रिय रूप से प्रबंधन करने के इच्छुक हैं।.
• विदेशी पर्यटकों और छात्रों के बीच लोकप्रिय।.

दोष:

• अल्पकालिक किराये के नियमों में लगातार बदलाव हो रहे हैं।.
• पेशेवर प्रबंधन की आवश्यकता (या किसी प्रबंधन कंपनी की सेवाओं का उपयोग)।.
• फर्नीचर और उपकरणों पर अधिक टूट-फूट।.

उदाहरण:

प्राग 2 में 40 वर्ग मीटर के एक स्टूडियो अपार्टमेंट की कीमत €280,000 है। प्रति रात €120 की आय और 70% की औसत अधिभोग दर के साथ, वार्षिक राजस्व €30,000 होगा। खर्चों के बाद शुद्ध लाभ लगभग 7% है।.

वियना के साथ तुलना:

वियना में Airbnb के नियम काफी सख्त हैं। अधिकांश इमारतों में किरायेदारों की सहमति के बिना अल्पकालिक किराये की अनुमति नहीं है, जिससे यह क्षेत्र विदेशी निवेशकों के लिए लगभग बंद हो गया है।.

कैफे, दुकानें, मिनी-होटल और छोटे कार्यालय स्थान एक विशिष्ट प्रवृत्ति हैं, जो चेक गणराज्य में अचल संपत्ति खरीदने के इच्छुक पर्याप्त पूंजी वाले निवेशकों को आकर्षित करते हैं।.

विशेषताएँ:

• इस क्षेत्र में प्रतिफल आवासीय अचल संपत्ति की तुलना में अधिक है – प्रति वर्ष 6-8%, और होटल व्यवसाय के मामले में – 10% तक।.
• अर्थव्यवस्था की स्थिति और पर्यटकों की आवाजाही पर अत्यधिक निर्भरता।.
• अधिक जटिल कानूनी पंजीकरण और प्रबंधन।.

फायदे:

• सही स्थान का चुनाव करने पर शीघ्र लाभ प्राप्त होता है।.
• प्रमुख ब्रांडों के साथ दीर्घकालिक पट्टे समझौते संपन्न करने की संभावना है।.
• चीन और अरब देशों के खरीदारों के लिए आकर्षक।.

दोष:

• आर्थिक मंदी के दौर में लाभप्रदता में गिरावट का जोखिम।.
• किसी व्यवसाय को पुनर्व्यवस्थित करने में कठिनाइयाँ (उदाहरण के लिए, एक दुकान से रेस्तरां में बदलना)।.
• खरीददारी से पहले गहन बाजार विश्लेषण की आवश्यकता।.

उदाहरण:

प्राग 3 में स्थित 15 कमरों वाला एक मिनी-होटल 1.8 मिलियन यूरो में बिक्री के लिए उपलब्ध है। इसकी वार्षिक परिचालन आय लगभग 160,000 यूरो है और शुद्ध लाभ 8.5% है।.

वियना के साथ तुलना:

व्यावसायिक संपत्तियों के लिए वियना एक अधिक स्थिर विकल्प है – मांग का अनुमान लगाया जा सकता है, लेकिन वार्षिक लाभ शायद ही कभी 5% से अधिक होता है। दूसरी ओर, प्राग अधिक गतिशील है और उच्च लाभ दे सकता है, लेकिन इसमें जोखिम भी अधिक है।.

प्राग का रियल एस्टेट बाजार अंतरराष्ट्रीय है, जो इसे मध्य यूरोप के सबसे खुले बाजारों में से एक बनाता है। वियना के विपरीत, जहां अधिकांश लेनदेन स्थानीय लोगों द्वारा किए जाते हैं, प्राग में विदेशी निवेशक महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं।.

प्रमुख रुझान:

• यूरोपीय निवेशक पेरिस और लंदन के अत्यधिक गर्म बाजारों के विकल्प के रूप में प्राग की ओर देख रहे हैं।.
• चीनी और अरब खरीदार होटल क्षेत्र में सक्रिय रूप से निवेश कर रहे हैं।.
• यूक्रेनियन और रूसी लोग अक्सर परिवार के लिए या दीर्घकालिक किराये के उद्देश्य से आवास खरीदते हैं।.

वियना के साथ तुलना:

ऑस्ट्रिया में विदेशियों को कड़ी पाबंदियों का सामना करना पड़ता है: कुछ क्षेत्रों में संपत्ति खरीदने के लिए विशेष परमिट की आवश्यकता होती है, और लेन-देन की गहन जांच की जाती है। प्राग में ऐसी कोई बाधा नहीं है, जिससे यह वैश्विक निवेशकों के लिए अधिक लचीला और आकर्षक बाजार बन जाता है।.

चेक गणराज्य में कई प्रकार के अचल संपत्ति स्वामित्व विकल्प उपलब्ध हैं, जिससे निवेशकों को अपनी आवश्यकताओं के लिए सर्वोत्तम विकल्प चुनने की सुविधा मिलती है।.

व्यक्तिगत रूप से खरीदारी करना। यह सबसे सरल विकल्प है, जो चेक गणराज्य में अपार्टमेंट खरीदने के इच्छुक अधिकांश विदेशी निवेशकों के लिए उपयुक्त है। प्रक्रिया पारदर्शी है और इसमें जटिल कानूनी प्रक्रियाओं की आवश्यकता नहीं होती है। गैर-निवासियों के लिए कोई महत्वपूर्ण प्रतिबंध नहीं हैं: वे आवासीय और व्यावसायिक दोनों प्रकार की संपत्ति खरीद सकते हैं।

किसी कंपनी के माध्यम से। यह विकल्प बड़े निवेशकों या कई संपत्तियों के मालिक बनने की योजना बना रहे लोगों द्वारा चुना जाता है।

• प्रबंधन और कराधान प्रक्रिया को सरल बनाया गया है।.
• कॉर्पोरेट प्रोत्साहनों के माध्यम से कर अनुकूलन संभव है।.
• सार्वजनिक रजिस्टरों में मालिक गुमनाम रह सकता है।.

रियल एस्टेट फंड (एसआईसीएवी) के माध्यम से निवेश। यूरोपीय आरईआईटी के समान, यह एक निष्क्रिय निवेश विकल्प है जिसमें संपत्ति के प्रत्यक्ष प्रबंधन की आवश्यकता नहीं होती है। यह उन लोगों के लिए उपयुक्त है जो चेक बाजार में निवेश करना चाहते हैं लेकिन किसी विशिष्ट संपत्ति को खरीदने के लिए प्रतिबद्ध नहीं होना चाहते।

संयुक्त स्वामित्व और पारिवारिक ट्रस्ट। परिवारों और दोस्तों के बीच लोकप्रिय, ये न्यूनतम प्रवेश लागत और किराये की आय को साझा करने की सुविधा प्रदान करते हैं।

चेक गणराज्य का रियल एस्टेट बाजार, विशेष रूप से प्राग का, मध्य यूरोप के सबसे पारदर्शी और सुव्यवस्थित बाजारों में से एक माना जाता है। चेक गणराज्य की यूरोपीय संघ की सदस्यता और आधुनिक नियामक मानकों के कारण, लेन-देन की प्रक्रिया सरल और सीधी है, यहां तक ​​कि विदेशी निवेशकों के लिए भी। हालांकि, इस स्पष्ट सरलता के बावजूद, सभी संभावित जोखिमों को दूर करने के लिए प्रत्येक चरण में सावधानी और पेशेवर सहायता की आवश्यकता होती है।.

चेक गणराज्य में अचल संपत्ति संबंधी लेनदेन करते समय निवेशकों के अधिकारों की वैधता और सुरक्षा सुनिश्चित करने में एक नोटरी और एक वकील दो प्रमुख व्यक्ति होते हैं।.

उनके कार्यों को स्पष्ट रूप से परिभाषित किया गया है, जिससे धोखाधड़ी और त्रुटियों का जोखिम कम हो जाता है।.

ऑस्ट्रिया के साथ तुलना:

चेक गणराज्य में नोटरी शुल्क ऑस्ट्रिया की तुलना में 2-3 गुना कम है, जहां नोटरी लेनदेन राशि का 3% तक शुल्क ले सकती है। इसके अलावा, चेक गणराज्य में पंजीकरण प्रक्रिया में केवल 1-2 सप्ताह लगते हैं, जबकि ऑस्ट्रिया में इसमें एक महीने तक का समय लग सकता है।.

खरीददारी करने से पहले, संपत्ति की पूरी तरह से कानूनी जांच करना बेहद महत्वपूर्ण है, खासकर जब बात प्राग के केंद्र में स्थित ऐतिहासिक इमारतों की हो।.

वकील विश्लेषण करता है:

1. मालिकों का इतिहास – उत्तराधिकारियों के बीच विवादों से बचने के लिए।.
2. उपयोगिता शुल्क और करों के लिए बकाया ऋणों की उपस्थिति।.
3. भार – गिरफ्तारियां, ग्रहणाधिकार, कानूनी विवाद।.
4. इमारत की स्थिति – चाहे वह सांस्कृतिक स्मारक हो या ऐतिहासिक धरोहर के संरक्षण में आने वाली वस्तु।.
5. नए भवनों के लिए डिजाइन संबंधी दस्तावेजों का अनुपालन विशेष रूप से महत्वपूर्ण है।.

चेक कानून विदेशी निवेशकों को पूरी तरह से दूरस्थ रूप से अचल संपत्ति खरीदने की अनुमति देता है।.

यह विकल्प विशेष रूप से सीआईएस देशों, एशिया और मध्य पूर्व के खरीदारों के बीच लोकप्रिय है।.

कैसे यह काम करता है:

1. खरीददार अपने देश में नोटरी द्वारा प्रमाणित पावर ऑफ अटॉर्नी जारी करता है।.
2. पावर ऑफ अटॉर्नी को अपोस्टिल किया जाता है और चेक भाषा में अनुवादित किया जाता है।.
3. एक वकील या एजेंट, जो पावर ऑफ अटॉर्नी के तहत कार्य करता है, सभी कार्य करता है: खाता खोलना, अनुबंधों पर हस्ताक्षर करना और लेनदेन को पंजीकृत करना।.

लाभ:

• खरीददार की व्यक्तिगत उपस्थिति आवश्यक नहीं है।.
• विशेष रूप से एक से अधिक संपत्तियां खरीदते समय, प्रक्रिया में तेजी लाई जाती है।.
• यात्रा और संगठनात्मक मामलों में समय की बचत।.

चेक गणराज्य बनाम ऑस्ट्रिया

प्राग में अचल संपत्ति में निवेश करना, संपत्ति खरीदने और उसके स्वामित्व से जुड़े करों और अतिरिक्त लागतों की स्पष्ट समझ के बिना असंभव है।.

चेक गणराज्य में मध्य यूरोप की सबसे स्पष्ट और पारदर्शी कर प्रणालियों में से एक है, जो इसे विदेशी निवेशकों के लिए आकर्षक बनाती है। हालांकि, लाभप्रदता की सटीक गणना करने और अप्रत्याशित खर्चों से बचने के लिए स्थानीय कर नियमों पर विचार करना महत्वपूर्ण है।.

प्राग में अपार्टमेंट या फ्लैट किराए पर देने से होने वाली आय पर प्रगतिशील कर दर लागू होती है, जो मालिक की आय के स्तर के आधार पर 15% से 23% तक होती है।.

एक या दो संपत्तियों के मालिक निजी निवेशकों के लिए, आमतौर पर लागू न्यूनतम दर 15% होती है।.

विशेषताएँ:

• यह कर शुद्ध आय पर परिकलित किया जाता है, अर्थात् प्रबंधन, मरम्मत और उपयोगिता बिलों की लागत घटाने के बाद प्राप्त आय पर।.
• जो मालिक प्रबंधन कंपनियों के माध्यम से अपनी संपत्ति किराए पर देते हैं, वे प्रबंधन शुल्क को कर कटौती योग्य व्यय के रूप में दावा कर सकते हैं।.
• कानूनी संस्थाओं (उदाहरण के लिए, अचल संपत्ति के मालिक कंपनियां) के लिए, 19% की कॉर्पोरेट कर दर लागू होती है।.

ऑस्ट्रिया के साथ तुलना:

ऑस्ट्रिया में किराये पर कर की दरें निश्चित हैं, जिससे प्रणाली पूर्वानुमानित तो है लेकिन कम लचीली है। साथ ही, महंगे बिजली बिल और अनिवार्य शुल्कों के कारण संपत्ति के रखरखाव की लागत अधिक है, खासकर वियना में।.

चेक गणराज्य में पूंजीगत लाभ कर 15% है।.

यह कर तब लगाया जाता है जब संपत्ति को अधिग्रहण के पांच साल से कम समय के भीतर बेचा जाता है। यदि संपत्ति का स्वामित्व इससे अधिक समय से है, तो कोई कर नहीं लगाया जाता है।.

गणना का उदाहरण:

• अपार्टमेंट को 400,000 यूरो में खरीदा गया था और 3 साल बाद 500,000 यूरो में बेच दिया गया।.
• लाभ €100,000 था, कर €15,000 (15%) था।.
• यदि मालिक ने 6 साल बाद इस संपत्ति को बेच दिया होता, तो कोई कर नहीं लगता।.

ऑस्ट्रिया में नियम अलग हैं: लंबी अवधि के स्वामित्व के साथ भी कर लगभग हमेशा लगाया जाता है, लेकिन दरें कम हैं - 4.2-6%, जिससे यह अधिक अनुमानित हो जाता है लेकिन उन सक्रिय निवेशकों के लिए कम फायदेमंद होता है जो अक्सर संपत्तियों की खरीद और बिक्री करते हैं।.

प्राग, ब्रनो या पिल्सेन में अपार्टमेंट खरीदने पर कई अतिरिक्त लागतें आती हैं, जिन्हें आपके निवेश की अंतिम लागत की गणना करते समय ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है।.

प्राग का अपार्टमेंट किराये का बाजार यूरोप के सबसे गतिशील बाजारों में से एक है। शहर में छात्रों, प्रवासियों और डिजिटल घुमंतू लोगों की बढ़ती आबादी किराये की उच्च मांग को बढ़ावा देती है।.

निवेशक के लिए, इसका मतलब किराये के भुगतान का एक स्थिर प्रवाह और अधिकांश पश्चिमी यूरोपीय राजधानियों की तुलना में अधिक संभावित रिटर्न है।.

Airbnb और Booking प्लेटफॉर्म के माध्यम से अल्पकालिक किराये पर आवास देना एक लोकप्रिय निवेश रणनीति बनी हुई है, खासकर प्राग के केंद्रीय क्षेत्रों (प्राग 1 और 2) में।.

विशेष रूप से पर्यटन सीजन के दौरान, लाभप्रदता प्रति वर्ष 7-8% तक पहुंच सकती है।.

उदाहरण:

• प्राग 1 में 50 वर्ग मीटर का एक अपार्टमेंट प्रति रात 120-150 यूरो कमा सकता है।.
• 70% ऑक्यूपेंसी पर, यह लगभग €3,000 प्रति माह या €36,000 प्रति वर्ष होता है।.
• खर्चों के बाद, शुद्ध लाभ लगभग 8% होगा।.

हालांकि, हाल के वर्षों में, प्राग के अधिकारियों ने किराये के नियमों को सख्त कर दिया है:

• केंद्रीय क्षेत्रों में अल्पकालिक किराये के लिए लाइसेंस आवश्यक है।.
• प्रति वर्ष आवेदन जमा करने के दिनों की संख्या पर प्रतिबंध लगाए जा रहे हैं।.
• इमारत के निवासी अपार्टमेंट को मिनी-होटल के रूप में इस्तेमाल करने के खिलाफ मतदान कर सकते हैं।.

चेक गणराज्य बनाम ऑस्ट्रिया

प्राग या ब्रनो में दीर्घकालिक अपार्टमेंट किराये पर लेना उन निवेशकों के लिए उपयुक्त है जो जोखिम को कम करना चाहते हैं और एक स्थिर आय सुरक्षित करना चाहते हैं।.

औसत उपज 4-5% है, जबकि विश्वविद्यालयों, अंतरराष्ट्रीय कंपनियों और सक्रिय प्रवासन प्रक्रियाओं के कारण मांग लगातार उच्च बनी हुई है।.

चेक गणराज्य बनाम ऑस्ट्रिया

वियना में, प्रतिफल काफी कम है - 2-3%, और बाजार अधिक विनियमित है: अधिकतम किराये की दरों और किरायेदार के अधिकारों पर सख्त नियम हैं, जो लाभप्रदता को सीमित करता है।.

विदेशी निवेशकों के लिए किराया प्रबंधन सेवाएं विशेष रूप से महत्वपूर्ण हैं।.

प्राग में प्रबंधन कंपनियों का एक सुविकसित बाजार है जो आवास प्रबंधन के पूरे चक्र को संभालती हैं: किरायेदारों को खोजने से लेकर मरम्मत और कानूनी सहायता तक।.

• कमीशन: आय का 10-15%।.
• इसमें विज्ञापन का भुगतान, अनुबंध संपन्न करना और अपार्टमेंट की स्थिति की निगरानी करना शामिल है।.
• यह विशेष रूप से अल्पकालिक किराये के लिए प्रासंगिक है, जहां प्रबंधन के लिए दैनिक ध्यान देने की आवश्यकता होती है।.

सही पड़ोस का चुनाव लाभप्रदता का एक महत्वपूर्ण कारक है। प्राग में संपत्ति के प्रकार, लक्षित दर्शकों और लाभ की संभावना के आधार पर स्पष्ट विभाजन है।.

मेरी सिफ़ारिशें:

• अल्पकालिक किराये के लिए, प्राग 1 और 2 का चयन करना बेहतर है।.
• दीर्घकालिक किराये के लिए – प्राग 3, 5 और 8।.
• दीर्घकालिक खरीदारी के लिए, प्राग 9 और 10 पर विचार करें, जहां कीमतें वर्तमान में कम हैं लेकिन नई बुनियादी ढांचा परियोजनाओं के कारण बढ़ने की उम्मीद है।.

प्राग का रियल एस्टेट बाजार दो प्रमुख भागों में विभाजित है – द्वितीयक बाजार और नए विकास। प्रत्येक भाग की अपनी विशेषताएं, मूल्य प्रवाह और आकर्षक पहलू हैं। एक ठोस निवेश रणनीति विकसित करने के लिए इन दोनों के बीच के अंतर को समझना महत्वपूर्ण है।.

प्राग में होने वाले सभी लेन-देनों में से लगभग 70% द्वितीयक बाज़ार के माध्यम से होते हैं। इसका कारण शहर की ऐतिहासिक वास्तुकला है, जो चेक गणराज्य की राजधानी की अनूठी वास्तुकला को आकार देती है। प्राग 1, 2 और 3 के केंद्रीय ज़िलों में 19वीं और 20वीं सदी के आरंभिक भवन प्रमुखता से मौजूद हैं, जो देश की सांस्कृतिक विरासत का हिस्सा हैं।.

द्वितीयक बाजार के लाभ:

• यहां के वातावरण और प्रतिष्ठित स्थान के कारण किरायेदारों और पर्यटकों की ओर से इसकी काफी मांग है।.
• प्रीमियम नई इमारतों की तुलना में प्रति वर्ग मीटर की कीमत कम है।.
• उच्च गुणवत्ता वाले नवीनीकरण के बाद संपत्ति के मूल्य में वृद्धि की संभावना है।.

कमियां:

• पुराने घरों को लगातार रखरखाव, उपयोगिताओं की मरम्मत और बाहरी दीवारों की मरम्मत की आवश्यकता होती है।.
• कुछ मामलों में, वास्तु विरासत संरक्षण अधिकारियों के साथ पुनर्विकास और नवीनीकरण का समन्वय करना आवश्यक होता है।.
• भवनों की अपर्याप्त ऊर्जा दक्षता के कारण उच्च उपयोगिता लागत।.

उदाहरण:

प्राग 2 में 19वीं सदी की एक इमारत में स्थित 70 वर्ग मीटर का एक अपार्टमेंट 420,000 यूरो में बिक्री के लिए सूचीबद्ध है, लेकिन इसके नवीनीकरण में लगभग 40,000-50,000 यूरो का महत्वपूर्ण निवेश आवश्यक है। नवीनीकरण के बाद, संपत्ति को 15-20% अधिक कीमत पर बेचा जा सकता है या Airbnb जैसे प्लेटफार्मों के माध्यम से पर्यटकों को किराए पर दिया जा सकता है।.

प्राग में नई इमारतें अपनी पारदर्शी कानूनी संरचना और उच्च निर्माण गुणवत्ता के कारण विदेशी निवेशकों के बीच लोकप्रिय हैं। ऊर्जा दक्षता, पर्यावरण के अनुकूल सामग्रियों का उपयोग और स्मार्ट बिल्डिंग मैनेजमेंट सिस्टम की स्थापना सहित कई परियोजनाएं ESG मानकों को ध्यान में रखकर विकसित की जा रही हैं।.

नई इमारतों की विशेषताएं:

• नए परिसरों की अक्सर निर्माण अवस्था (खुदाई अवस्था) में ही सारी इकाइयाँ बिक जाती हैं।.
• कानूनी पेचीदगियों का जोखिम न्यूनतम है।.
• उच्च तरलता – आधुनिक इमारतों में स्थित अपार्टमेंट को दोबारा बेचना आसान होता है।.
• ऐतिहासिक भवनों की तुलना में परिचालन लागत कम होती है।.

बाजार में मुख्य समस्या नए भवनों की कमी है। प्राग में निर्माण दर वियना या अन्य यूरोपीय राजधानियों की तुलना में काफी कम है। ये प्रतिबंध नौकरशाही और सख्त शहरी नियोजन नियमों के कारण हैं।

प्राग में रियल एस्टेट में निवेश करना केवल किराये के अपार्टमेंट खरीदने तक ही सीमित नहीं है। बाजार में अन्य रणनीतियाँ भी उपलब्ध हैं जो पूंजी के लचीले प्रबंधन और बेहतर रिटर्न की अनुमति देती हैं।.

इस रणनीति का उद्देश्य आय में विविधता लाना है। प्राग में एक 100 वर्ग मीटर का अपार्टमेंट खरीदने के बजाय, निवेशक शहर के अलग-अलग हिस्सों में दो 50 वर्ग मीटर के स्टूडियो खरीदता है।.

लाभ:

• कुल किराये की आय अधिक।.
• एक संपत्ति को बेचकर दूसरी को पोर्टफोलियो में रखने की क्षमता।.
• बाजार में होने वाले बदलावों के अनुरूप ढलना आसान होता है।.

लाभप्रदता: औसतन एक बड़े अपार्टमेंट के मालिक होने की तुलना में 10-15% अधिक।

प्राग के मध्य में स्थित ऐतिहासिक अपार्टमेंट अपेक्षाकृत कम कीमत पर खरीदे जा सकते हैं, उनका नवीनीकरण किया जा सकता है और लाभ पर दोबारा बेचे जा सकते हैं।.

• निवेश: संपत्ति के मूल्य का 20-25% हिस्सा मरम्मत और उनकी मंजूरी पर खर्च होता है।
• लाभप्रदता: बिक्री मार्जिन 20-30% तक पहुंच सकता है।
• जोखिम: योजना संबंधी अनुमति मिलने में देरी, योग्य ठेकेदारों को ढूंढने में कठिनाई।

उदाहरण:

€350,000 में खरीदा गया अपार्टमेंट + €70,000 का नवीनीकरण → €500,000 में बिक्री, शुद्ध लाभ – लगभग €80,000।.

प्राग यूरोप के सबसे बड़े पर्यटन केंद्रों में से एक है, इसलिए मिनी-होटल और अपार्टमेंट होटल निवेश के लिए एक उत्कृष्ट विकल्प हैं।.

• लाभप्रदता: प्रति वर्ष 10% तक।
• विशेषताएं: होटल लाइसेंस और सुरक्षा नियमों का अनुपालन आवश्यक है।
• हाल के वर्षों में, महामारी के बाद पर्यटकों की संख्या में वृद्धि के कारण इस क्षेत्र का सक्रिय रूप से विकास हो रहा है।.

खुदरा व्यापार, रेस्तरां, सह-कार्यालय स्थान और कार्यालय स्थान उन निवेशकों के लिए बेहतरीन विकल्प हैं जिनके पास उच्च स्तर की पूंजी है।.

• लाभप्रदता: 6-9% प्रति वर्ष, जो आवासीय अचल संपत्ति की तुलना में अधिक है।.
• जोखिम: आर्थिक स्थिति और किरायेदारों की वित्तीय स्थिति पर निर्भर करते हैं।.
• रिमोट वर्क की बढ़ती प्रवृत्ति के कारण कोवर्किंग स्पेस और खाली कार्यालयों की मांग बढ़ रही है।.

बाजार की आकर्षकता के बावजूद, निवेशकों को कई जोखिमों के बारे में पता होना चाहिए जो उनके निवेश की लाभप्रदता और तरलता को प्रभावित कर सकते हैं।.

बाजार में अत्यधिक तेजी का खतरा। प्राग के केंद्रीय जिलों (प्राग 1 और 2) में पिछले पांच वर्षों में कीमतों में 40-50% की वृद्धि हुई है, जो मूल्य बुलबुले के निर्माण का संकेत हो सकता है। यदि मूल्य वृद्धि धीमी होती है या कीमतों में समायोजन होता है, तो उच्चतम कीमतों पर संपत्तियां खरीदने वाले निवेशकों की पूंजी में गिरावट आएगी।

Airbnb और अल्पकालिक किराये पर आवासों का विनियमन। हाल के वर्षों में, प्राग के अधिकारियों ने अल्पकालिक अपार्टमेंट मालिकों की गतिविधियों को सक्रिय रूप से प्रतिबंधित किया है।.

• प्राग 1 और प्राग 2 में अल्पकालिक किराये के लिए लाइसेंस आवश्यक है।.
• कुछ क्षेत्रों में, प्रति वर्ष उन दिनों की संख्या पर सीमाएँ हैं जिनके दौरान एक अपार्टमेंट को पर्यटकों को किराए पर दिया जा सकता है।.
• नियमों का उल्लंघन करने पर 20,000 यूरो तक का जुर्माना हो सकता है।.

इन बदलावों से प्राग में अल्पकालिक किराये के अपार्टमेंट में निवेश करने वाले निवेशकों के लिए लाभ कम हो सकता है।.

विदेशियों के लिए नौकरशाही और जटिल लेनदेन। हालांकि चेक गणराज्य में अचल संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया को पारदर्शी माना जाता है, फिर भी विदेशियों को कठिनाइयों का सामना करना पड़ सकता है:

• दस्तावेजों का चेक भाषा में अनुवाद करवाना और उन्हें नोटरीकृत करवाना आवश्यक है।.
• दूरस्थ रूप से खरीदारी करने पर कैडस्ट्रल रजिस्टर में पंजीकरण प्रक्रिया में अधिक समय लगता है।.
• वकील और रियल एस्टेट एजेंट की व्यावसायिकता और सक्षमता पर अत्यधिक निर्भरता।.

दूरस्थ क्षेत्रों में नकदी की उपलब्धता कम है। प्राग 9 और 10 में, जहां कीमतें और भी कम हैं, संपत्ति की उपलब्धता सीमित है। एक अपार्टमेंट को बेचने में 9-12 महीने तक का समय लग सकता है, खासकर आर्थिक मंदी के दौरान।

चेक गणराज्य बनाम ऑस्ट्रिया

प्राग में जीवन की गुणवत्ता बहुत अच्छी है, और पड़ोसी देश ऑस्ट्रिया की तुलना में यहाँ रहने का खर्च काफी कम है। जो निवेशक न केवल निवेश करने की योजना बना रहे हैं, बल्कि चेक गणराज्य में रहने के लिए प्राग या ब्रनो में अपार्टमेंट खरीदने की भी सोच रहे हैं, उनके लिए किफायती दाम, सुरक्षा और विकसित बुनियादी ढांचे का यह संयोजन बहुत आकर्षक है।.

जीवन यापन की लागत और सुविधाएं। नुम्बेओ के अनुसार, प्राग में रहना वियना की तुलना में लगभग 25-30% सस्ता है। प्राग के केंद्र में एक अपार्टमेंट का औसत किराया लगभग €1,000-€1,200 है, जबकि वियना में इसी तरह की संपत्ति की कीमत €1,500-€1,800 है।

भोजन, परिवहन और मनोरंजन भी सस्ते हैं, जिससे प्राग उन परिवारों और सेवानिवृत्त लोगों के लिए विशेष रूप से आकर्षक बन जाता है जो कम खर्च के साथ-साथ उच्च जीवन स्तर बनाए रखना चाहते हैं।.

स्वास्थ्य सेवा प्रणाली को मध्य यूरोप की सर्वश्रेष्ठ प्रणालियों में से एक माना जाता है, जो बिल्कुल सही है। यहाँ के निवासियों के लिए अनिवार्य स्वास्थ्य बीमा प्रणाली है, जो सार्वजनिक अस्पतालों में दी जाने वाली सेवाओं के खर्च का कुछ हिस्सा कवर करती है। इससे मध्यम आय वाले परिवारों के लिए भी चिकित्सा सेवा सुलभ हो जाती है। निजी क्लीनिक व्यापक सेवाएं और आधुनिक सुविधाएं प्रदान करते हैं, जबकि उनकी लागत पड़ोसी देश ऑस्ट्रिया की तुलना में काफी कम है।

उदाहरण के लिए, प्राग में किसी विशेषज्ञ से परामर्श का औसत खर्च 40-60 यूरो है, जबकि वियना में इसी सेवा के लिए 80 यूरो या उससे अधिक खर्च हो सकता है। इस प्रकार, प्राग न केवल निवेशकों को बल्कि उच्च गुणवत्ता वाली और किफायती चिकित्सा देखभाल चाहने वाले लोगों को भी आकर्षित करता है।.

परिवहन व्यवस्था सुव्यवस्थित और सुविधाजनक है। यह शहर अपने मेट्रो और ट्राम नेटवर्क के लिए प्रसिद्ध है, जो उपनगरों सहित लगभग हर जिले को कवर करता है। इससे प्राग में बिना कार के भी जीवन आरामदायक हो जाता है।

मासिक पास की कीमत लगभग 25-30 यूरो है, जिससे सार्वजनिक परिवहन छात्रों, सेवानिवृत्त लोगों और युवा पेशेवरों के लिए किफायती हो जाता है। टैक्सी और कार-शेयरिंग सेवाएं भी तेजी से बढ़ रही हैं - इनकी लागत ऑस्ट्रिया की तुलना में कम है, जिससे ये प्रवासियों और आईटी पेशेवरों के लिए विशेष रूप से सुविधाजनक हैं, जो शहर में यात्रा करते समय गतिशीलता और लचीलेपन को महत्व देते हैं।.

वित्तीय प्रणाली विदेशियों के लिए खुली है, और बैंक खाता खोलना बेहद आसान है। आपको केवल पासपोर्ट और पते का प्रमाण चाहिए। चेक बैंक अंग्रेजी में आधुनिक ऑनलाइन सेवाएं प्रदान करते हैं, जिससे चेक भाषा न बोलने वालों के लिए भी वित्तीय प्रबंधन सुविधाजनक हो जाता है।

चेक क्राउन (CZK) एक स्थिर मुद्रा बनी हुई है, और बैंक जमा राशि 100,000 यूरो तक राज्य द्वारा बीमाकृत है, जिससे देश की बैंकिंग प्रणाली में निवेशकों और निजी व्यक्तियों का विश्वास बढ़ रहा है।.

डिजिटल घुमंतू और अंतरराष्ट्रीय पेशेवरों के बीच प्राग वर्तमान में यूरोप के दस सबसे लोकप्रिय शहरों में से एक है इसका कारण यहाँ का सुविकसित आईटी बुनियादी ढांचा, तेज़ इंटरनेट और कई आधुनिक कोवर्किंग स्पेस हैं। यूरोप और संयुक्त राज्य अमेरिका के प्रोग्रामर, डिज़ाइनर, मार्केटर और ऑनलाइन व्यापार विशेषज्ञ बड़ी संख्या में इस शहर की ओर आकर्षित हो रहे हैं।

पेशेवरों की यह आमद न केवल शहर को अधिक अंतरराष्ट्रीय और गतिशील बनाती है, बल्कि किराये के आवास की स्थिर मांग भी पैदा करती है, जो कीमतों में वृद्धि को प्रोत्साहित करती है और चेक रियल एस्टेट बाजार को निवेशकों के लिए और भी अधिक आकर्षक बनाती है।.

प्राग धीरे-धीरे उन लोगों के लिए एक "यूरोपीय स्वर्ग" बनता जा रहा है जो अपनी राजधानी की रक्षा करना चाहते हैं और अपने परिवारों के लिए स्थिरता और सुरक्षा सुनिश्चित करना चाहते हैं। अस्थिर अर्थव्यवस्था वाले देशों के नागरिकों के लिए, प्राग में अचल संपत्ति खरीदना अपनी बचत को सुरक्षित रखने का एक विश्वसनीय तरीका बन रहा है।.

यूरोपीय संघ और नाटो के सदस्य के रूप में, चेक गणराज्य दीर्घकालिक निवेश के लिए एक सुरक्षित क्षेत्र है। ऑस्ट्रिया के विपरीत, चेक बाज़ार में विदेशी खरीदारों पर लगभग कोई प्रतिबंध नहीं है, जिससे यह सीआईएस, एशिया और मध्य पूर्व के निवेशकों के लिए अधिक सुलभ हो जाता है।

परिवार प्राग को न केवल उच्च गुणवत्ता वाली स्वास्थ्य सेवाओं के लिए चुनते हैं, बल्कि यहाँ के किफायती अंतरराष्ट्रीय स्कूलों के लिए भी, जहाँ सालाना ट्यूशन फीस लगभग €6,000 है—जो वियना की तुलना में लगभग आधी है। सुरक्षा भी एक महत्वपूर्ण कारक है: प्राग में अपराध दर कम है, खासकर केंद्रीय क्षेत्रों में, जिससे यह बच्चों के साथ रहने के लिए एक आरामदायक जगह है।

सेवानिवृत्त लोगों के लिए, प्राग वियना का एक उत्कृष्ट विकल्प है, जो लगभग समान उच्च गुणवत्ता वाला जीवन प्रदान करता है, लेकिन लागत काफी कम है। आवास और उपयोगिता शुल्क ऑस्ट्रिया की तुलना में 30-35% कम हैं, जिससे आप आराम से समझौता किए बिना पैसे बचा सकते हैं।.

चेक गणराज्य जर्मनी और स्विट्जरलैंड के सेवानिवृत्त लोगों के बीच भी लोकप्रिय है, जो यहां की हल्की जलवायु, विकसित बुनियादी ढांचे और उचित कीमतों पर उपलब्ध उच्च स्तर की चिकित्सा सेवाओं को महत्व देते हैं।.

परिणामस्वरूप, प्राग किफायती होने और जीवन की गुणवत्ता के बीच एक अनूठा संतुलन प्रदान करता है, जो युवा पेशेवरों और परिवारों के साथ-साथ मन की शांति और दीर्घकालिक वित्तीय स्थिरता चाहने वालों के लिए अवसर प्रदान करता है।

प्राग और वियना की रहने की जगहों के रूप में तुलना

किसी भी निवेशक की रणनीति में निवेश से बाहर निकलना एक महत्वपूर्ण तत्व है। प्राग में, अचल संपत्ति की बिक्री की प्रक्रिया अपेक्षाकृत सरल और पारदर्शी है, लेकिन इसमें कुछ अनूठी विशेषताएं भी हैं जिन पर लेन-देन की योजना बनाते समय विचार किया जाना चाहिए।.

संपत्ति बिक्री की औसत अवधि:

• मध्य जिलों (प्राग 1, 2, 3) में अचल संपत्ति जल्दी बिक जाती है - औसतन 3-6 महीनों में।.
• जिन क्षेत्रों में मांग कम है, जैसे कि प्राग 9 और 10, वहां बिक्री की अवधि 9-12 महीने तक बढ़ सकती है।.
• यूरोपीय संघ और सीआईएस देशों के खरीदारों की उच्च रुचि बाजार के लिए स्थिर तरलता सुनिश्चित करती है।.

पूंजीगत लाभ कर। अचल संपत्ति बेचते समय, निवेशकों को 15% पूंजीगत लाभ कर का भुगतान करना होता है यदि संपत्ति खरीद के पांच साल के भीतर बेची जाती है।

• यदि संपत्ति का स्वामित्व 5 वर्ष से अधिक समय तक रहता है, तो कोई कर नहीं लगाया जाता है।.
• सट्टेबाजी से जुड़े लेन-देन की योजना बना रहे निवेशकों को लाभप्रदता की गणना करते समय इस कारक को ध्यान में रखना चाहिए।.

चेक गणराज्य बनाम ऑस्ट्रिया

निष्कर्ष

प्राग में निवेश से बाहर निकलने की पारदर्शी शर्तें और कम कर हैं, जो इसे वियना से अलग करते हैं।

दीर्घकालिक निवेशकों के लिए, प्राग आकर्षक है क्योंकि 5 साल के स्वामित्व के बाद पूंजीगत लाभ कर शून्य हो जाता है।.

दूसरी ओर, वियना

क्सेनिया लेविना मध्य यूरोप की रियल एस्टेट विशेषज्ञ हैं, जिन्हें चेक गणराज्य, ऑस्ट्रिया और जर्मनी में 15 वर्षों से अधिक का अनुभव है। अपने करियर के दौरान, उन्होंने प्राग और वियना में आवासीय और वाणिज्यिक रियल एस्टेट खरीद सहित दर्जनों सौदों को पूरा करने में मदद की है, और इन बाजारों के बीच प्रमुख अंतरों की उन्हें गहरी समझ है।.

लेविना के अनुसार, प्राग आज भी इस क्षेत्र के सबसे गतिशील बाजारों में से एक है। यहां लेन-देन की प्रक्रिया ऑस्ट्रिया की तुलना में सरल और तेज है: प्रारंभिक समझौते से लेकर संपत्ति पंजीकरण तक, इसमें 4-6 सप्ताह लगते हैं। हालांकि, वियना में सख्त नियमों और अधिक जटिल नौकरशाही के कारण इस प्रक्रिया में 2-3 महीने लग सकते हैं।

चेक गणराज्य का मुख्य लाभ विदेशी निवेशकों के लिए इसकी सुगम पहुंच है। ऑस्ट्रिया के विपरीत, आवासीय या व्यावसायिक संपत्ति खरीदने पर वस्तुतः कोई प्रतिबंध नहीं है, जिससे सीआईएस, एशिया और मध्य पूर्व के निवेशकों के लिए बाजार खुल जाता है।

लेविना इस बात पर जोर देती हैं कि लेन-देन का एक महत्वपूर्ण चरण संपत्ति की कानूनी जांच-पड़ताल है। वकील का दायित्व है कि वह निम्नलिखित बातों की पुष्टि करे:

• विवादों या तीसरे पक्ष के अधिकारों की संभावना को समाप्त करने के लिए मालिकों का इतिहास;
• उपयोगिता ऋणों या बंधक ऋणों की उपस्थिति;
• भूमि पंजीकरण संबंधी आंकड़ों की शुद्धता।.

चेक गणराज्य में, इस समीक्षा में 5-7 कार्यदिवस लगते हैं और इसकी लागत लगभग 500-1000 यूरो आती है। ऑस्ट्रिया में, उचित जांच-पड़ताल की लागत अधिक है - जो 1500 यूरो से शुरू होती है - और बहु-स्तरीय अनुमोदन प्रणाली के कारण प्रक्रिया अधिक जटिल हो सकती है।.

विशेषज्ञ दोनों बाजारों में निवेश में विविधता लाने की सलाह देते हैं, क्योंकि वे अलग-अलग समस्याओं का समाधान करते हैं।.

मामला 1: प्राग में दीर्घकालिक किराये के लिए एक अपार्टमेंट – एक स्थिर आय

जर्मनी के एक निवेशक ने स्थिर किराये की आय अर्जित करने के उद्देश्य से प्राग में आवासीय अचल संपत्ति में निवेश करने का निर्णय लिया।.

उन्होंने प्राग 3 (ज़िज़कोव) में 58 वर्ग मीटर का दो बेडरूम वाला अपार्टमेंट खरीदा, जो छात्रों और अंतरराष्ट्रीय कंपनियों के बीच लोकप्रिय इलाका है। संपत्ति की कीमत €320,000 थी। इमारत का निर्माण 2018 में हुआ था और इसमें किसी भी प्रकार के नवीनीकरण की आवश्यकता नहीं थी।.

यह अपार्टमेंट एक प्रमुख चेक स्टार्टअप में काम करने वाले एक अमेरिकी आईटी विशेषज्ञ को दीर्घकालिक किराए पर दिया गया था। औसत किराया 1,450 यूरो प्रति माह या 17,400 यूरो प्रति वर्ष था। तीन साल बाद, संपत्ति का मूल्य 18% बढ़कर 378,000 यूरो हो गया। पूंजी वृद्धि को ध्यान में रखते हुए, कुल रिटर्न लगभग 8% प्रति वर्ष था।.

मामला 2. एक ग्रामीण मकान - पुनर्विक्रय के लिए एक परियोजना

चेक गणराज्य के एक निवेशक ने प्राग से एक घंटे की दूरी पर स्थित कार्लोवी वेरी के पास एक गांव में एक पुराना घर खरीदा। इसकी कीमत 95,000 यूरो थी। घर की हालत खराब थी, लेकिन यह एक सुरम्य क्षेत्र में स्थित था जो जर्मन पर्यटकों के बीच लोकप्रिय था।.

निवेशक ने नवीनीकरण में अतिरिक्त €45,000 का निवेश किया, जिसमें सभी आवश्यक उपकरणों का प्रतिस्थापन, छत की मरम्मत और आंतरिक सज्जा शामिल थी। कुल लागत €140,000 थी। नौ महीने बाद, घर को बिक्री के लिए सूचीबद्ध किया गया और एक जर्मन परिवार को €210,000 में बेच दिया गया।.

केस 3. छात्रों के लिए ब्रनो अपार्टमेंट - दीर्घकालिक किराये की उच्च मांग

ब्रनो चेक गणराज्य का दूसरा सबसे बड़ा शहर और एक प्रमुख विश्वविद्यालय केंद्र है। एक इजरायली निवेशक ने मसारीक विश्वविद्यालय के पास ब्रनो में एक छोटा सा 35 वर्ग मीटर का स्टूडियो अपार्टमेंट खरीदने का फैसला किया।.

इस प्रॉपर्टी की कीमत €155,000 है और इमारत नई है, जिसका निर्माण 2023 में पूरा होगा। अपार्टमेंट छात्रों को €850 प्रति माह के किराए पर दिया गया है। प्रबंधन कंपनी पूर्ण प्रबंधन के लिए आय का 12% शुल्क लेती है, जिससे निवेशक अन्य परियोजनाओं पर ध्यान केंद्रित कर सकता है।.

केस 4. पिल्सेन में अपार्टमेंट – बाजार में प्रवेश करने का एक किफायती विकल्प

चेक गणराज्य का चौथा सबसे बड़ा शहर पिल्सेन, इस क्षेत्र के औद्योगिक और विश्वविद्यालय केंद्र के रूप में जाना जाता है। एक पोलिश निवेशक ने दीर्घकालिक किराये के लिए एक छोटे से अपार्टमेंट में निवेश करने का फैसला किया।.

संपत्ति: 2010 में निर्मित एक इमारत में 42 वर्ग मीटर का एक बेडरूम वाला अपार्टमेंट। खरीद मूल्य: €110,000। यह अपार्टमेंट स्कोडा ऑटोमोबाइल प्लांट के एक कर्मचारी को €700 प्रति माह के किराए पर दिया गया है।.

केस 5: एक पारिवारिक घर – एक निवेश और रहने की जगह

एक यूक्रेनी दंपति अपने दो बच्चों के साथ चेक गणराज्य में आकर बस गए। उनका लक्ष्य स्थायी निवास के लिए चेक गणराज्य में एक घर खरीदना था, जिसे वे बाद में बेच भी सकें। उन्हें प्राग 9 में एक आधुनिक 160 वर्ग मीटर का घर मिला, जो शहर के केंद्र से 20 मिनट की दूरी पर स्थित है।.

खरीद मूल्य €520,000 था। घर अच्छी स्थिति में था और उसमें किसी प्रकार के नवीनीकरण की आवश्यकता नहीं थी। तीन साल बाद, बाजार में बढ़ती कीमतों के कारण, घर का मूल्य बढ़कर €620,000 हो गया। यदि परिवार घर बेचने का निर्णय लेता है, तो रखरखाव लागत को छोड़कर उनका लाभ €100,000 होगा।.

केस 6. एक निवेशक जिसका बजट €300,000 है – प्राग और ब्रनो में निवेश में विविधता ला रहा है

कजाकिस्तान के एक निवेशक ने एक ही संपत्ति पर निर्भरता से बचने के लिए अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाना चाहा। इस रणनीति में दो आवासीय संपत्तियां खरीदना शामिल था:

• प्राग, विनोहराडी जिला - 40 वर्ग मीटर का अपार्टमेंट 200,000 यूरो में दीर्घकालिक किराए पर उपलब्ध है।.
• ब्रनो में विश्वविद्यालय के पास स्थित स्टूडियो अपार्टमेंट - €100,000, छात्रों को किराए पर दिया जाता है।.

पोर्टफोलियो का कुल रिटर्न 8% प्रति वर्ष था, और दो शहरों के बीच परिसंपत्तियों को वितरित करके समग्र जोखिम को कम किया गया। निवेशक को अपनी पूंजी के प्रबंधन में लचीलापन भी मिला: यदि एक शहर में मांग घटती है, तो वे दूसरे शहर में लाभ की भरपाई कर सकते हैं।.

केस 7. कंपनी के माध्यम से खरीदारी - कर अनुकूलन

एक अमेरिकी निवेशक ने प्राग में दो संपत्तियां खरीदीं: एक किराये का अपार्टमेंट और एक कैफे के लिए व्यावसायिक स्थान। कुल लागत 11 लाख यूरो थी। कर का बोझ कम करने और प्रबंधन को सरल बनाने के लिए, उन्होंने प्राग में पंजीकृत कार्यालय वाली एक चेक कंपनी पंजीकृत कराई। चार वर्षों में, दोनों संपत्तियों के मूल्य में 22% की वृद्धि हुई।.

निवेशक ने कर में लगभग €60,000 की बचत की और अतिरिक्त करों का भुगतान किए बिना लाभ को अन्य परियोजनाओं में कानूनी रूप से पुनर्निवेश करने में भी सक्षम रहा। यह रणनीति €500,000 या उससे अधिक के बजट वाले बड़े निवेशकों के लिए उपयुक्त है, विशेष रूप से यदि वे कई संपत्तियां या वाणिज्यिक अचल संपत्ति खरीदने की योजना बना रहे हैं।.

प्राग और वियना मध्य यूरोप के दो प्रमुख रियल एस्टेट केंद्र हैं, लेकिन उनके निवेश प्रोफाइल में कई मूलभूत अंतर हैं।.

प्राग आदर्श शहर है। यह शहर तेजी से विकसित हो रहा है और हर साल पर्यटकों, छात्रों और आईटी पेशेवरों को आकर्षित करता है। अल्पकालिक किराये के नियमों और केंद्रीय क्षेत्रों में अत्यधिक गर्मी से जुड़े जोखिमों के बावजूद, विकास की संभावनाएं बहुत अधिक हैं।

वियना उन निवेशकों के लिए एक बेहतरीन विकल्प है जो मुनाफे से ज़्यादा स्थिरता को प्राथमिकता देते हैं। हालांकि यहां कीमतों में तेज़ी से वृद्धि नहीं होती, लेकिन बाज़ार में अचानक होने वाले उतार-चढ़ाव का खतरा कम हो जाता है। यह उन लोगों के लिए विशेष रूप से महत्वपूर्ण है जो रियल एस्टेट को दीर्घकालिक पूंजी संरक्षण के साधन के रूप में देखते हैं।

जोखिम को कम करने के लिए सुझाव:

• संपत्ति की कानूनी रूप से पूरी तरह से जांच-पड़ताल हमेशा करें।.
• अपनी सारी धनराशि अल्पकालिक किराये पर निवेश न करें - विभिन्न प्रकार की संपत्तियों को मिलाकर निवेश करें।.
• पेशेवरों पर भरोसा करें: वकील, कर सलाहकार, प्रबंधन कंपनियां।.
• चेक गणराज्य और ऑस्ट्रिया दोनों में रियल एस्टेट में निवेश करके अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाएं।.

विशेषज्ञों का अनुमान है कि 2030 तक । स्थानीय प्राधिकरण संभवतः अल्पकालिक किराये के क्षेत्र (Airbnb) को नियंत्रित करना जारी रखेंगे, जिससे दीर्घकालिक आवास की कीमतें बढ़ेंगी। विकास के मुख्य संभावित क्षेत्र प्राग 1-3 के बाहर के इलाके हैं, जिनमें प्राग 5, 9 और 10 में जटिल विकास परियोजनाएं शामिल हैं।

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