साइप्रस की संपत्ति में निवेश: आपको क्या जानना चाहिए

हाल के वर्षों में, साइप्रस का रियल एस्टेट बाज़ार निवेशकों के लिए सबसे पसंदीदा जगहों में से एक के रूप में स्थापित हो गया है। यह उन लोगों के लिए आकर्षक है जो साइप्रस में घर खरीदना चाहते हैं, साथ ही समुद्र तटीय जीवन, स्थिर किराये की आय और आकर्षक कर शर्तों का भी आनंद लेना चाहते हैं।

इस लेख का उद्देश्य साइप्रस अचल संपत्ति के निवेश आकर्षण का एक व्यवस्थित विश्लेषण प्रदान करना है: व्यक्तिगत उपयोग और मनोरंजन के लिए घर खरीदने से लेकर निर्माण परियोजनाओं को निष्क्रिय आय के स्रोत और अंतर्राष्ट्रीय पूंजी संरचना के लिए एक उपकरण के रूप में उपयोग करना।

अभी क्यों? भूमध्यसागरीय बाज़ार में निवेशकों की रुचि में बदलाव देखने को मिल रहा है। स्पेन और पुर्तगाल जैसे पारंपरिक पर्यटन स्थलों पर अत्यधिक नियमन का दबाव बढ़ रहा है, जबकि ग्रीस अपनी ही नौकरशाही के दबाव में है। दूसरी ओर, साइप्रस को मौसमी स्थानों में बढ़ती किराये की माँग, डिजिटल खानाबदोशों और आईटी पेशेवरों की लगातार आमद, और गैर-निवासियों के लिए लचीली कर व्यवस्थाओं का लाभ मिल रहा है।

इसके अलावा, डिजिटल नोमैड वीज़ा और गैर-घरेलू नागरिकों के लिए सरलीकृत कर व्यवस्था सहित स्थानांतरणकर्ताओं के लिए नए कार्यक्रमों ने अंतर्राष्ट्रीय निवेशकों की रुचि को और बढ़ा दिया है।

मैं क्सानिया लेविना हूं, यूरोपीय संघ में, साइप्रस और ऑस्ट्रिया सहित, रियल एस्टेट लेनदेन में अनुभव रखने वाली वकील। मेरी विशेषज्ञता निवेशकों को कानूनी सहायता प्रदान करना, स्वामित्व संरचनाओं को औपचारिक रूप देना, सभी केवाईसी/एएमएल आवश्यकताओं का अनुपालन करना और साइप्रस की कानूनी प्रणाली के भीतर खरीदारों के हितों की रक्षा करना है।

समग्र तस्वीर को समझने के लिए, आइए ऑस्ट्रिया के साथ तुलना करें (इस पर लेख में आगे विस्तार से चर्चा की जाएगी):

साइप्रस यूरोपीय निवेश मानचित्र पर एक अद्वितीय स्थान रखता है, जहाँ रिसॉर्ट और व्यावसायिक बाज़ार दोनों की विशेषताएँ मौजूद हैं। इसके तीन प्रमुख क्षेत्र हैं:

आवासीय रिसॉर्ट क्षेत्र में लिमासोल, पाफोस और आइया नापा के समुद्र तटीय विला और अपार्टमेंट शामिल हैं। मौसमी किराये पर उपलब्ध होने पर ये संपत्तियाँ सबसे ज़्यादा आय उत्पन्न कर सकती हैं।

शहरी अचल संपत्ति - निकोसिया, लिमासोल और लारनाका में अपार्टमेंट और मकान। यहाँ, छात्रों, अंतरराष्ट्रीय कंपनी के कर्मचारियों और स्थानांतरित होने वालों की ओर से दीर्घकालिक किराये की माँग अधिक है।

प्रीमियम परियोजनाएँ - तट पर स्थित आलीशान अपार्टमेंट और पेंटहाउस, जिनका प्रबंधन अक्सर अंतरराष्ट्रीय संचालकों द्वारा किया जाता है। यह विकल्प अधिकतम लाभ कमाने की तुलना में पूँजी और प्रतिष्ठा को बनाए रखने के लिए अधिक उपयुक्त है।

कानूनी गारंटी के मामले में, साइप्रस कई भूमध्यसागरीय देशों से बेहतर स्थिति में है। यह राष्ट्रमंडल कानून के तहत काम करता है, जिससे विदेशी निवेशकों के लिए बाज़ार ज़्यादा पारदर्शी और समझने योग्य हो जाता है। सभी दस्तावेज़ अंग्रेज़ी में उपलब्ध हैं, लेन-देन वकीलों और बिचौलियों द्वारा समर्थित हैं, और संपत्ति का पंजीकरण राज्य भूमि रजिस्ट्री के माध्यम से किया जाता है।

साइप्रस लगातार सभी प्रमुख अंतर्राष्ट्रीय रैंकिंग में उच्च स्थान पर है:

• व्यापार करने में आसानी - यह सूचकांक अपने अधिकांश भूमध्यसागरीय पड़ोसी देशों से अधिक है।
• कर प्रतिस्पर्धात्मकता सूचकांक - साइप्रस अपनी गैर-निवासी व्यवस्था और कम कॉर्पोरेट कर दरों (12.5%) के कारण गैर-निवासियों के लिए सबसे आकर्षक क्षेत्राधिकारों में से एक है।
• आवास मूल्य गतिशीलता - पिछले 5 वर्षों में, बाजार ने स्थिर वृद्धि दिखाई है, विशेष रूप से लिमासोल और पाफोस में।

बाजार में साइप्रस के प्रतिस्पर्धी ग्रीस, पुर्तगाल, स्पेन और माल्टा बने हुए हैं, लेकिन साइप्रस अपनी जलवायु, अंग्रेजी बोलने वाले वातावरण, प्रवासियों और आईटी कंपनियों के लिए विकसित बुनियादी ढांचे और लचीली कर व्यवस्था के कारण आगे है।

इस प्रकार, साइप्रस उन लोगों के लिए पसंदीदा है जो समुद्र तटीय जीवन, स्थानांतरण के अवसरों और उच्च आय के बीच संतुलन चाहते हैं। वहीं, ऑस्ट्रिया उन लोगों के लिए प्राथमिकता है जो पूर्वानुमान और दीर्घकालिक स्थिरता चाहते हैं।

जब निवेशक साइप्रस को प्राथमिकता विकल्प मानते हैं, तो वे लगभग हमेशा इसकी तुलना अन्य यूरोपीय देशों से करते हैं। मुख्य प्रतिस्पर्धी भूमध्यसागरीय और मध्य यूरोपीय देश हैं, जो तुलनीय निवेश विकल्प प्रदान करते हैं: समुद्र तटीय अपार्टमेंट, लंबी अवधि के शहरी अपार्टमेंट, या वाणिज्यिक अचल संपत्ति।

ऑस्ट्रिया, साइप्रस के बिल्कुल विपरीत है। यहाँ समुद्र और सैर-सपाटे का मौसम नहीं है, फिर भी यह विश्वसनीय स्थिरता प्रदान करता है। वियना सबसे विश्वसनीय निवेश स्थलों में से एक है: कीमतें €5,000/वर्ग मीटर से शुरू होती हैं और लंबी अवधि में 2-3% का लाभ देती हैं। साल्ज़बर्ग और इंसब्रुक में, कीमतें यूरोपीय संघ के औसत से ज़्यादा हैं, और लाभ कम होने के बावजूद स्थिर हैं। ऑस्ट्रिया "पूंजी संरक्षण" पर केंद्रित है, जबकि साइप्रस "आय और जीवनशैली" पर केंद्रित है।

स्पेन और पुर्तगाल। ये देश एक विकसित रिसॉर्ट प्रॉपर्टी बाज़ार प्रदान करते हैं जहाँ पर्यटकों का प्रवाह काफ़ी ज़्यादा है। स्पेन में, कोस्टा डेल सोल पर कीमतें €2,500-3,000/वर्ग मीटर से शुरू होती हैं, जबकि लिस्बन और पोर्टो में ये और भी ज़्यादा (€4,000-5,000/वर्ग मीटर) हैं। अल्पकालिक लाभ 5-6% तक पहुँच सकता है, लेकिन किराये के नियम काफ़ी सख्त हैं, और साइप्रस की तुलना में लाइसेंस प्राप्त करना ज़्यादा मुश्किल है।

ग्रीस। तुलनीय जलवायु और पर्यटन पैटर्न। एथेंस और थेसालोनिकी में, कीमतें €2,000/वर्ग मीटर से शुरू होती हैं, और द्वीपीय क्षेत्रों में काफी अधिक हैं। उपज 4-6% के बीच उतार-चढ़ाव करती है, लेकिन प्रशासनिक बाधाएँ साइप्रस की तुलना में अधिक हैं, और नौकरशाही अधिक चुनौतियाँ पेश करती है।

माल्टा "द्वीपीय जीवनशैली" का सीधा प्रतिस्पर्धी है। हालाँकि, वहाँ का रियल एस्टेट बाज़ार छोटा और महंगा है: कीमतें €4,000/वर्ग मीटर से शुरू होती हैं, और देश के आकार के कारण तरलता सीमित है। कई निवेशकों के लिए, साइप्रस एक ज़्यादा किफ़ायती विकल्प लगता है, जबकि वहाँ अंग्रेज़ी-भाषी परिवेश भी मौजूद है।

मोंटेनेग्रो। समुद्र तट पर संपत्ति की तलाश कर रहे निवेशकों के लिए एक अधिक किफायती विकल्प। कीमतें €1,800-2,500/वर्ग मीटर से शुरू होती हैं, और 5-7% की लाभप्रदता के साथ, लेकिन यह बाज़ार साइप्रस की तुलना में छोटा और अधिक अस्थिर है।

साइप्रस का रियल एस्टेट बाज़ार भूमध्य सागर के सबसे गतिशील बाज़ारों में से एक है। इसका विकास सीधे तौर पर पर्यटन, अंतर्राष्ट्रीय माँग और द्वीप की कर नीति से जुड़ा है।

इतिहास और प्रमुख रुझान। 2008 के वैश्विक संकट से पहले, साइप्रस निर्माण क्षेत्र में तेज़ी से विकास कर रहा था, खासकर लिमासोल और पाफोस जैसे तटीय शहरों का तेज़ी से विकास हो रहा था। हालाँकि, इस संकट के कारण कीमतों में लगभग 30-40% की गिरावट आई।

2013 में, यूरोपीय ऋण संकट और बैंकिंग पुनर्गठन ने बाज़ार को फिर से प्रभावित किया, लेकिन विदेशी मांग ने इसे उबरने में मदद की। 2013 से 2020 तक, मुख्य प्रेरक नागरिकता-द्वारा-निवेश कार्यक्रम था, जिसने अरबों यूरो आकर्षित किए, लेकिन यूरोपीय संघ की आलोचना के कारण 2020 के अंत में इसे बंद कर दिया गया।

अब जोर निवेश (नए भवनों में 300,000 यूरो से) और दीर्घकालिक किराये के माध्यम से स्थायी निवास पर स्थानांतरित हो गया है, विशेष रूप से सक्रिय आईटी और वित्तीय प्रवास वाले शहरों में।

अचल संपत्ति मूल्य गतिशीलता (2010-2025)

लिमासोल:

• साइप्रस में सबसे महंगा और विकसित अचल संपत्ति बाजार।
• इसे "साइप्रस का दुबई" माना जाता है: यह गगनचुंबी इमारतों, व्यावसायिक और प्रीमियम श्रेणी के अपार्टमेंट, बंदरगाह, नौका मरीना और अंतर्राष्ट्रीय कंपनियों के कार्यालयों का घर है।
• लिमासोल आईटी और वित्तीय क्षेत्रों से आने वाले लोगों का केंद्र है। यहाँ यूरोपीय संघ और मध्य पूर्व में कार्यरत कई कंपनियों के मुख्यालय स्थित हैं।
• 2025 में समुद्र के किनारे और नए परिसरों में अपार्टमेंट की कीमत €6,000-10,000 प्रति वर्ग मीटर तक पहुँच जाएगी। किराया साल भर ऊँचा रहता है (खासकर कॉर्पोरेट ग्राहकों के लिए)।

करुणा:

• यह एक अधिक "परिवार-अनुकूल" स्थान है, जिसमें जीवनशैली और विश्राम पर जोर दिया जाता है।
• खरीदार: ब्रिटिश (परंपरागत रूप से सबसे बड़ा समूह), जर्मन, स्कैंडिनेवियाई।
• स्विमिंग पूल और पूर्ण सेवा परिसर वाले विला लोकप्रिय हैं।
• कीमतें मध्यम हैं: अपार्टमेंट के लिए €2-3 हजार/वर्ग मीटर और विला के लिए €3-5 हजार/वर्ग मीटर।
• यहां अल्पकालिक किराये का बाजार काफी जीवंत है, लेकिन बच्चों के साथ आने वाले परिवारों की ओर से दीर्घकालिक किराये की भी मांग है।

लार्नाका:

• लंबे समय से इसे द्वितीयक बाजार माना जाता रहा है, तथा हाल के वर्षों में नए बंदरगाह, मरीना और बड़े पैमाने पर विकास परियोजनाओं के कारण यह सक्रिय रूप से विकसित हो रहा है।
• यहां प्रवेश सीमा कम है (अपार्टमेंट €2-2.5 हजार/वर्ग मीटर)।
• इसका मुख्य लाभ परिवहन सुगमता है: हवाई अड्डा शहर में ही स्थित है।
• बुनियादी ढांचे में निवेश के कारण अगले 3-5 वर्षों में कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि होने का अनुमान है।

निकोसिया:

• राजधानी और व्यापार केंद्र। यह कोई पर्यटन स्थल नहीं है, लेकिन स्थिर किराये की आय चाहने वाले निवेशकों के लिए यह महत्वपूर्ण है।
• मुख्य किरायेदार: सरकारी कर्मचारी, विश्वविद्यालय के छात्र, दीर्घकालिक अनुबंध वाली कंपनियां।
• कीमतें तट की तुलना में कम हैं: €1.5-2.5 हजार/वर्ग मीटर।
• निकोसिया में दीर्घकालिक किराये की पैदावार रिसॉर्ट स्थानों की तुलना में अधिक हो सकती है (स्थिरता के कारण)।

आइया नापा और प्रोटारस:

• विशुद्ध रूप से रिसॉर्ट क्षेत्र: दैनिक मौसमी किराये (अप्रैल-अक्टूबर) के माध्यम से उच्च आय प्राप्त की जाती है।
• निवेशकों की मांग अल्पकालिक किराये पर केंद्रित रही।
• उच्च मौसमी: लाभप्रदता प्रति वर्ष 8-10% तक पहुंच सकती है, लेकिन शेष वर्ष (सर्दियों) के दौरान, आय में तेजी से गिरावट आती है।
• कीमतें: €2-3 हजार/वर्ग मीटर, जो लिमासोल या पाफोस की तुलना में कम है, लेकिन उचित प्रबंधन के साथ निवेश पर रिटर्न अधिक है।

नई इमारतों में आधुनिक अपार्टमेंट सबसे लोकप्रिय विकल्प बने हुए हैं ।

डेवलपर्स अंतरराष्ट्रीय बाज़ार को लक्ष्य बना रहे हैं, इसलिए यूरोप और मध्य पूर्व के मानकों के अनुरूप नए आवासीय परिसर बनाए जा रहे हैं। इनमें स्विमिंग पूल, जिम, गेटेड आंगन और कंसीयज सेवाओं सहित व्यापक बुनियादी ढाँचा शामिल है। प्रीमियम परियोजनाओं में स्पा क्षेत्र, रूफटॉप लाउंज और सुरक्षित पार्किंग भी शामिल हैं।

यह प्रारूप बच्चों वाले परिवारों और उन प्रवासियों के लिए सुविधाजनक है जो एक परिचित और आरामदायक वातावरण में रहना चाहते हैं। कीमतें अलग-अलग होती हैं, लारनाका और पाफोस में किफायती संपत्तियों से लेकर लिमासोल में महंगे अपार्टमेंट तक, जहाँ कीमतें €10,000 प्रति वर्ग मीटर से भी ज़्यादा हो सकती हैं।

तट पर स्थित टाउनहाउस और विला एक अलग बाज़ार खंड में मौजूद हैं । यह एक अधिक पारंपरिक और प्रतिष्ठित प्रकार की संपत्ति है, जो मुख्य रूप से यूके, जर्मनी और इज़राइल के धनी खरीदारों को लक्षित करती है। समुद्र के किनारे स्थित एक विला सिर्फ़ एक घर से कहीं अधिक है; यह एक स्टेटस सिंबल और एक आशाजनक दीर्घकालिक संपत्ति है।

पाफोस या आइया नापा में छोटे घरों की कीमतें €500,000 से शुरू होती हैं और लिमासोल तथा एकांत तटीय क्षेत्रों में कई मिलियन तक पहुँच सकती हैं। इस देश को स्थायी निवास के रूप में चुनने वाले परिवारों के लिए, साइप्रस में विला खरीदना अक्सर सबसे अच्छा विकल्प होता है: इसमें पर्याप्त जगह, एक निजी पूल और गर्मियों के मौसम में पर्यटकों को संपत्ति किराए पर देने का अवसर मिलता है।

विशेष रूप से ध्यान देने योग्य बात यह है कि आय-उत्पादक आवासीय परिसरों का प्रारूप प्रत्यायोजित प्रबंधन के साथ , तथाकथित "रिसॉर्ट शैली" में है। निवेशक एक अपार्टमेंट या स्टूडियो खरीदता है, और प्रबंधन कंपनी सभी परिचालन गतिविधियों का ध्यान रखती है: किरायेदार ढूँढना, रखरखाव प्रदान करना और भुगतान एकत्र करना।

इस प्रकार का "निष्क्रिय निवेश" मालिक को केवल आय उत्पन्न करने की अनुमति देता है जबकि संपत्ति अपनी तरलता बनाए रखती है। यह दृष्टिकोण यूरोप और मध्य पूर्व के उन निवेशकों द्वारा तेजी से अपनाया जा रहा है जो यूरोपीय संघ में एक संपत्ति के मालिक बनना चाहते हैं, लेकिन किराये का प्रबंधन व्यक्तिगत रूप से करने की योजना नहीं बनाते हैं।

एक अलग क्षेत्र कॉन्डो होटल का । एशिया और अमेरिका में लोकप्रिय यह प्रारूप साइप्रस में भी सक्रिय रूप से विकसित हो रहा है। इस योजना में एक निवेशक किसी होटल परिसर में हिस्सेदारी खरीदता है और उसे एक निश्चित रिटर्न मिलता है, आमतौर पर 4-6% प्रति वर्ष।

खरीदार के लिए, यह एक सुरक्षित और पारदर्शी विकल्प है: संपत्ति एक पूर्णतः सुसज्जित होटल के रूप में संचालित होती है, जिसका प्रबंधन एक पेशेवर नेटवर्क द्वारा किया जाता है, तथा लाभप्रदता मांग में मौसमी उतार-चढ़ाव पर निर्भर नहीं होती है।

साइप्रस अचल संपत्ति के खरीदार का प्रोफ़ाइल काफी विविध है, लेकिन कई मुख्य श्रेणियों की पहचान की जा सकती है।

विदेशी निवेशकों की हिस्सेदारी सबसे ज़्यादा है । इनमें जर्मनी, फ्रांस और स्कैंडिनेवियाई देशों के नागरिक विशेष रूप से प्रमुख हैं, जो साइप्रस को पूंजी विविधीकरण के एक मंच के रूप में देखते हैं।

ब्रिटिश लोगों के बीच लोकप्रिय रहा है : औपनिवेशिक काल से ही, उन्होंने द्वीप पर, विशेष रूप से पाफोस और लिमासोल में, सक्रिय रूप से संपत्ति खरीदी है। 2022 से, इस क्षेत्र में राजनीतिक अस्थिरता और कुछ संपत्तियों को यूरोपीय संघ के अधिकार क्षेत्र में स्थानांतरित करने की इच्छा के कारण, इज़राइल और मध्य पूर्व के निवेशकों की रुचि बढ़ी है।

खरीदारों का दूसरा समूह आईटी और वित्तीय क्षेत्रों से आए लोग । हाल के वर्षों में, साइप्रस ने अंतरराष्ट्रीय व्यवसायों को आकर्षित करने, मुख्यालय कार्यक्रम शुरू करने, कंपनियों के लिए तरजीही कर व्यवस्था और आईटी विशेषज्ञों के लिए विशेष वीज़ा पर ध्यान केंद्रित किया है।

परिणामस्वरूप, बड़ी आईटी कंपनियां लिमासोल और लारनाका में कार्यालय खोल रही हैं, और उनके कर्मचारियों की ओर से आवास की मांग जबरदस्त दर से बढ़ रही है।

एक अलग श्रेणी उन परिवारों की है जो स्थायी निवास के लिए संपत्ति खरीदते हैं । बुनियादी ढाँचा, स्कूल और स्वास्थ्य सेवा उनके लिए महत्वपूर्ण हैं। साइप्रस में ब्रिटिश और अमेरिकी शिक्षा प्रणालियों के तहत संचालित कई अंतरराष्ट्रीय स्कूल हैं, जो इसे यूरोपीय संघ और मध्य पूर्व के परिवारों के लिए आकर्षक बनाते हैं। ये खरीदार अक्सर विला या कई बेडरूम वाले विशाल अपार्टमेंट चुनते हैं।

घरेलू मांग भी मौजूद है, लेकिन यह काफी कम है। साइप्रस के लोग अक्सर मौजूदा बाज़ार में ही घर खरीदते हैं, जहाँ वे सामर्थ्य और कीमत पर ध्यान देते हैं, जबकि विदेशी निवेशक प्रीमियम संपत्तियों और नए निर्माणों की मांग पैदा करते हैं।

साइप्रस का किराया बाजार कई खंडों में विभाजित है, जिनमें से प्रत्येक की अपनी विशेषताएं हैं।

दीर्घकालिक बाज़ार मुख्य रूप से अंतरराष्ट्रीय कंपनियों के कर्मचारियों, बैंकरों और स्थानांतरित होने वालों पर केंद्रित है। लिमासोल और निकोसिया में, किराये की मांग साल भर बनी रहती है, और बिना किसी स्पष्ट मौसमी बदलाव के स्थिर रिटर्न देती है।

2025 में लिमासोल में दो बेडरूम वाले अपार्टमेंट का औसत किराया मूल्य €2,000 प्रति माह से अधिक है, तथा पूर्वानुमान आगे भी वृद्धि का संकेत देते हैं क्योंकि आपूर्ति सीमित है।

अल्पकालिक बाज़ार एक विशिष्ट पर्यटन क्षेत्र है, जो पाफोस, आइया नापा और प्रोटारस में सबसे अधिक विकसित है। यहाँ, लाभप्रदता सीधे मौसम पर निर्भर करती है: अप्रैल से अक्टूबर तक माँग में भारी वृद्धि होती है, और गर्मियों के महीनों में वार्षिक राजस्व का लगभग 70% हिस्सा प्राप्त होता है। हालाँकि, सर्दियों के महीनों में गतिविधि में तेज़ी से गिरावट आती है, जिसके लिए निवेशकों को सावधानीपूर्वक रणनीतिक योजना बनाने की आवश्यकता होती है।

तीसरा क्षेत्र कॉर्पोरेट लीजिंग । कई कंपनियाँ साइप्रस में काम करने वाले अपने कर्मचारियों को अपार्टमेंट या घर किराए पर देती हैं। आईटी और वित्तीय कंपनियों के मुख्यालयों वाले लिमासोल में इस क्षेत्र की विशेष रूप से माँग है। कॉर्पोरेट किरायेदार अनुबंधों की विश्वसनीयता और दीर्घकालिक प्रकृति को महत्व देते हैं, जिससे ऐसे सौदे मालिकों के लिए लाभदायक होते हैं।

ऑस्ट्रिया के साथ तुलना

साइप्रस की कानूनी व्यवस्था अंग्रेजी सामान्य कानून पर आधारित है, जो इसे विदेशी निवेशकों के लिए यूरोपीय संघ में सबसे पारदर्शी और विश्वसनीय बनाती है। लगभग सभी प्रमुख दस्तावेज़ अंग्रेजी में उपलब्ध हैं, और लेन-देन न केवल स्थानीय बल्कि अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों के लिए भी समझने योग्य हैं।

यही कारण है कि साइप्रस को अक्सर विभिन्न देशों के निवेशकों के लिए "यूरोपीय अचल संपत्ति बाजार में सुविधाजनक प्रवेश बिंदु"

नीचे मुख्य स्वामित्व मॉडल और उनकी विशेषताएं दी गई हैं।

अचल संपत्ति के पंजीकरण का सबसे सरल और लोकप्रिय तरीका साइप्रस में एक व्यक्ति के रूप में सीधे एक अपार्टमेंट खरीदना है। यह तरीका अक्सर उन परिवारों द्वारा चुना जाता है जो अपने निजी उपयोग के लिए या स्थायी निवास के लिए घर खरीदते हैं। प्रक्रिया सरल है: एक खरीद समझौते पर हस्ताक्षर किए जाते हैं, संपत्ति भूमि रजिस्ट्री में पंजीकृत हो जाती है, और खरीदार आधिकारिक मालिक बन जाता है।

हालाँकि, यह ध्यान रखना ज़रूरी है कि कर के परिणाम कर निवास के देश पर निर्भर करते हैं। उदाहरण के लिए, कुछ देशों के निवासियों को विदेशी संपत्तियों की सूचना देनी होगी और स्वदेश में कर का भुगतान करना होगा।

जो लोग रियल एस्टेट को एक निवेश के रूप में देखते हैं, विशेष रूप से जब वे कई संपत्तियां खरीदते हैं या आय-उत्पादक परियोजनाओं में निवेश करते हैं, तो उनके लिए एक विशेष प्रयोजन वाहन (एसपीवी) का उपयोग किया जाता है।

कंपनी के माध्यम से स्वामित्व के लाभ:

• परिसंपत्तियों और व्यक्तिगत जोखिमों का पृथक्करण;
• कॉर्पोरेट टैक्स केवल 12.5% ​​​​है - यूरोपीय संघ में सबसे कम में से एक;
• बिक्री या उत्तराधिकार की स्थिति में भी कराधान को लचीले ढंग से अनुकूलित करने की क्षमता।

एसपीवी का इस्तेमाल अक्सर आय-उत्पादक कॉम्प्लेक्स, कॉन्डो होटल या किराये के अपार्टमेंट पोर्टफोलियो खरीदने वाले निवेशकों द्वारा किया जाता है। यह प्रारूप साझेदारों को आकर्षित करने और बाद में संपत्ति की बिक्री को भी आसान बनाता है, जब लेन-देन में अचल संपत्ति के बजाय किसी कंपनी में हिस्सेदारी शामिल हो।

धनी निवेशकों के लिए, साइप्रस विरासत नियोजन और संपत्ति सुरक्षा उपकरण – ट्रस्ट और फ़ाउंडेशन – प्रदान करता है। ये निम्नलिखित की अनुमति देते हैं:

• बच्चों या लाभार्थियों को अचल संपत्ति सही ढंग से हस्तांतरित करना;
• जटिल विरासत प्रक्रियाओं से बचें;
• तीसरे पक्ष द्वारा संभावित दावों से संपत्ति की रक्षा करना।

यह तरीका तब प्रासंगिक होता है जब आपके पास बड़े पोर्टफोलियो या कई मिलियन यूरो मूल्य की प्रीमियम अचल संपत्ति हो। व्यवहार में, यह परिवार के लिए एक "ढाल" का काम करता है, पूँजी को सुरक्षित रखता है और कानूनी जोखिमों को कम करता है।

एक और विकल्प साइप्रस में साझा स्वामित्व के ज़रिए संपत्ति ख़रीदना है। इसका इस्तेमाल अक्सर तट पर बड़े विला या अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स ख़रीदते समय किया जाता है, जहाँ कई निवेशक मिलकर प्रवेश की बाधा कम करने के लिए हाथ मिलाते हैं।

सह-स्वामित्व प्रत्येक साझेदार को संपत्ति के एक निश्चित हिस्से का मालिक बनने और अपने निवेश के अनुपात में आय प्राप्त करने की अनुमति देता है। यह दृष्टिकोण उन दोस्तों, साझेदारों या परिवारों के लिए सुविधाजनक है जो संयुक्त रूप से संपत्ति का स्वामित्व चाहते हैं।

विदेशी निवेशकों के लिए साइप्रस बाजार में प्रवेश को यथासंभव सरल बनाया गया है:

• व्यावहारिक रूप से खरीद पर कोई प्रतिबंध नहीं है (ऑस्ट्रिया या स्विट्जरलैंड के विपरीत, जहां विदेशियों को अक्सर सख्त कोटा का सामना करना पड़ता है);
• बैंक सत्यापन (केवाईसी, एएमएल) से गुजरना अनिवार्य है, जहां धन की उत्पत्ति की जांच की जाती है;
• सभी लेन-देन लाइसेंस प्राप्त वकीलों के माध्यम से किए जाते हैं, जिससे धोखाधड़ी का जोखिम कम हो जाता है और पारदर्शिता की गारंटी मिलती है।

वास्तव में, कोई भी निवेशक साइप्रस में अचल संपत्ति खरीद सकता है, बशर्ते कि वे अपनी पूंजी की वैधता साबित कर सकें।

ऑस्ट्रिया में निजी स्वामित्व का बोलबाला है। कर प्रणाली पारदर्शी है, लेकिन कड़े नियमन के साथ: निवेशक सभी लागतों को पहले से ही समझ लेते हैं, लेकिन इसमें लगभग कोई लचीलापन नहीं है। ट्रस्टों या फ़ाउंडेशनों के माध्यम से संरचना बनाना महंगा और जटिल है, इसलिए ऐसे साधनों का उपयोग बहुत कम होता है। ऑस्ट्रिया में किराये की पैदावार कम है—2-3%—लेकिन जोखिम न्यूनतम हैं, और बाज़ार स्थिर और पूर्वानुमानित है।

ऑस्ट्रिया के विपरीत, साइप्रस में स्वामित्व संरचनाओं की एक विस्तृत श्रृंखला उपलब्ध है। यहाँ, आप अपनी विशिष्ट आवश्यकताओं के अनुसार संरचना तैयार कर सकते हैं:

• स्थायी निवास के लिए - सीधे आवास खरीदें;
• निवेश के लिए - किसी कंपनी के माध्यम से पंजीकरण करें या कॉन्डो होटल में निवेश करें;
• संपत्ति नियोजन के लिए ट्रस्टों और फाउंडेशनों का उपयोग करें।

इसके अतिरिक्त, एक अद्वितीय गैर-डोम दर्जा भी लागू है: इस दर्जा को प्राप्त करने वाले गैर-निवासियों को 17 वर्षों तक लाभांश और ब्याज पर करों से छूट मिलती है। यह साइप्रस को निजी निवेशकों के लिए कर भार के मामले में सबसे अनुकूल यूरोपीय संघ के क्षेत्राधिकारों में से एक बनाता है।

साइप्रस में संपत्ति खरीदना एक सीधी और सुव्यवस्थित प्रक्रिया है, लेकिन इसकी अपनी अनूठी विशेषताएँ हैं जो अधिकांश महाद्वीपीय यूरोपीय प्रणालियों से अलग हैं। इसका कानूनी आधार संपत्ति कानून के प्रति एंग्लो-सैक्सन दृष्टिकोण है, जो विदेशी खरीदारों के लिए लेनदेन को अपेक्षाकृत पारदर्शी बनाता है, लेकिन इसके लिए सावधानीपूर्वक तैयारी और सभी आवश्यकताओं का अनुपालन आवश्यक है।

आइए, संपत्ति चुनने से लेकर स्वामित्व अधिकार प्राप्त करने तक की पूरी प्रक्रिया पर नजर डालें, साथ ही संभावित खतरों पर भी नजर डालें।

1. संपत्ति का चयन। सबसे पहले, निवेश का उद्देश्य निर्धारित करें: "रहने/स्थायी निवास के लिए," "अल्पकालिक किराये से आय," या "कॉर्पोरेट फंड/पोर्टफोलियो।" यह खरीद के प्रारूप और दस्तावेज़ आवश्यकताओं (कर स्थिति, वित्तपोषण प्रकार, एस्क्रो आवश्यकताएँ, आदि) को प्रभावित करता है।

2. आरक्षण समझौता। डेवलपर या विक्रेता खरीदार के साथ एक प्रारंभिक समझौते पर हस्ताक्षर करता है, जिसके साथ आमतौर पर एक निश्चित आरक्षण शुल्क (निश्चित मूल्य, निरीक्षण अवधि) जुड़ा होता है। यह ध्यान रखना ज़रूरी है कि यह चरण कोई अनुबंध नहीं है। यह एक छोटी सी गारंटी तो देता है, लेकिन कानूनी जोखिमों से सुरक्षा नहीं देता।

3. कानूनी जाँच-पड़ताल। वकील निम्नलिखित कार्य करता है:

• स्वामित्व और शीर्षक की श्रृंखला का सत्यापन;
• संभावित मौजूदा जटिलताओं की जांच करना - बंधक, ग्रहणाधिकार, मुकदमे, गिरफ्तारी;
• योजना दस्तावेजों का विश्लेषण और भवन निर्माण परमिट की स्थिति;
• जाँच करें कि क्या स्थल संरक्षित है (पुरातत्व, क्षेत्रीय प्रतिबंध, तटीय क्षेत्र जहां निर्माण निषिद्ध है)।

उचित सावधानी सुरक्षित लेनदेन की कुंजी है; कानूनी सेवाओं पर कंजूसी करने से अक्सर अनावश्यक जोखिम पैदा होता है।

4. बिक्री के लिए अनुबंध/समझौता। शर्तों पर सहमति हो जाने के बाद, एक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाते हैं, जिसमें मूल्य, भुगतान अनुसूची, वारंटी प्रावधान, चूक दंड और कमीशनिंग तिथियाँ शामिल होती हैं। भुगतान चरणों और स्वामित्व हस्तांतरण शर्तों की एक अनुसूची अक्सर अनुबंध के साथ संलग्न होती है।

5. जमा/एस्क्रो। आमतौर पर, अनुबंध के चरण में, एक जमा राशि (आमतौर पर कीमत का 10%) वकील के मुवक्किल खाते में या एक अलग एस्क्रो खाते में जमा की जाती है (यदि दोनों पक्षों की सहमति हो)। साइप्रस में, वकील के साथ ट्रस्ट एस्क्रो का व्यापक रूप से प्रचलन है; कम सामान्यतः, तृतीय-पक्ष बैंक एस्क्रो का उपयोग किया जाता है।

6. अनुबंध पंजीकरण और अस्थायी सुरक्षा। हस्ताक्षर के बाद, अनुबंध आमतौर पर पंजीकृत हो जाता है (उदाहरण के लिए, इसे भूमि रजिस्ट्री में दर्ज करके)। अनुबंध का पंजीकरण खरीदार को अंतिम स्वामित्व मिलने तक एक निश्चित स्तर की सुरक्षा प्रदान करता है।

7. निपटान। शेष अनुबंध मूल्य, करों और शुल्कों, कानूनी और एजेंसी शुल्कों का भुगतान, और यदि आवश्यक हो, तो नोटरी/नोटरी-योग्य प्रमाणपत्र।

8. टाइटल डीड / असाइनमेंट एग्रीमेंट। द्वितीयक बाज़ार के लिए, आपको एक टाइटल डीड प्राप्त होता है। ऑफ-प्लान खरीदारी के लिए, अक्सर एक असाइनमेंट एग्रीमेंट तैयार किया जाता है (डेवलपर के अधिकार खरीदार को हस्तांतरित करते हुए) और परियोजना पूरी होने पर, टाइटल डीड जारी कर दिए जाते हैं।

महत्वपूर्ण: निर्माण पूरा होने और स्वामित्व जारी होने के बीच की अवधि महत्वपूर्ण हो सकती है - क्रेता अनुबंधों और पंजीकरण द्वारा संरक्षित रहता है, लेकिन स्वामित्व विलेख प्राप्त होने तक वह कानूनी रूप से संपत्ति का मालिक नहीं होता है।

एक वकील लेन-देन में एक प्रमुख भागीदार होता है: वे उचित जाँच-पड़ताल करते हैं, अनुबंध तैयार और समीक्षा करते हैं, धन हस्तांतरण में सहायता करते हैं, और स्वामित्व के पंजीकरण और हस्तांतरण में सहायता करते हैं। उनकी ज़िम्मेदारियों में शामिल हैं:

• संपत्ति के शीर्षक और योजनाओं का अनुरोध और विश्लेषण;
• भवन निर्माण परमिट की स्थिति की जांच करना;
• प्रतिबंधों के संबंध में कैडस्ट्रल रजिस्टर और स्थानीय प्राधिकारियों से अनुरोध;
• भुगतान अनुसूची और अनुबंध में आरक्षण पर सहमति;
• एस्क्रो/ग्राहक खाते का संगठन और धन की प्राप्ति पर नियंत्रण;
• लेनदेन को बंद करने और स्वामित्व अधिकारों को पंजीकृत करने के लिए समर्थन।

व्यावहारिक सलाह: केवल लाइसेंस प्राप्त वकीलों/वकीलों के साथ काम करें, जिनके पास साइप्रस रियल एस्टेट क्षेत्र में अनुभव हो और पूर्ण लेनदेन का सिद्ध ट्रैक रिकॉर्ड हो।

किसी भी वैध अचल संपत्ति लेनदेन के लिए सख्त बैंकिंग और कानूनी नियंत्रण की आवश्यकता होती है:

• धन के स्रोत का प्रमाण (बैंक स्टेटमेंट, परिसंपत्ति बिक्री रिपोर्ट, कॉर्पोरेट रिपोर्टिंग);
• क्रेता और लाभार्थियों की पहचान (आईडी, पासपोर्ट, पते का प्रमाण);
• किसी कंपनी के माध्यम से खरीदारी करते समय अंतिम लाभकारी स्वामी (यूबीओ) का सत्यापन;
• बड़ी रकम के हस्तांतरण पर रिपोर्टिंग (बैंकों को धन की उत्पत्ति के बारे में स्पष्टीकरण की आवश्यकता होती है)।

केवाईसी/एएमएल आवश्यकताओं का अनुपालन न करने पर खाता खोलने से मना कर दिया जाएगा, धनराशि रोक दी जाएगी, तथा लेनदेन रद्द कर दिया जाएगा।

साइप्रस में ऑफ-प्लान (निर्माण चरण के दौरान खरीद) अचल संपत्ति बहुत लोकप्रिय है और प्रतिस्पर्धी मूल्य प्रदान करती है, लेकिन इसके लिए अतिरिक्त सावधानी की आवश्यकता होती है।

भुगतान के चरण। आमतौर पर: आरक्षित राशि → अनुबंध पर हस्ताक्षर होने पर 10% → निर्माण कार्य की प्रगति के अनुसार चरणबद्ध भुगतान (चरण अनुबंध में परिभाषित हैं) → हस्तांतरण पर अंतिम भुगतान।

बैंक गारंटी। विश्वसनीय अनुबंधों में बैंक गारंटी या आंशिक भुगतान प्रतिधारण शामिल होता है जब तक कि स्वामित्व प्राप्त न हो जाए या प्रमुख कार्य पूरा न हो जाए। जमा/भुगतान किश्तों के लिए बैंक गारंटी प्राप्त करने का प्रयास करें।

कार्य पूरा करने की समय-सीमाएँ और दंड। अनुबंध में निर्माण कार्य शुरू करने की स्पष्ट समय-सीमाएँ और डेवलपर द्वारा देरी की स्थिति में दंड/जुर्माना शामिल होना चाहिए। अप्रत्याशित घटना के प्रावधानों पर ध्यान दें - ये प्रावधान महामारी, स्थानीय प्रतिबंधों आदि की स्थिति में डेवलपर के दायित्व को माफ कर सकते हैं।

अधिकारों का हस्तांतरण। अधिकारों का हस्तांतरण करते समय, एक ऐसी व्यवस्था प्रदान करें जो आपको छिपे हुए ऋणों और देनदारियों से बचाए, और इस बात पर सहमति बनाएं कि लेन-देन के पुनर्गठन की स्थिति में कर लागत कौन वहन करेगा।

अनुशंसा: नए विकास के लिए, डेवलपर की प्रतिष्ठा, वर्तमान परियोजनाओं, रेटिंग और समीक्षाओं के साथ-साथ परियोजना को पूरा करने के लिए धन की उपलब्धता की जांच करना महत्वपूर्ण है।

आजकल, ज़्यादा से ज़्यादा लेन-देन दूरस्थ रूप से किए जा रहे हैं, खासकर जब गैर-निवासियों के साथ लेनदेन शामिल हों। यह प्रारूप एंग्लो-सैक्सन कानूनी मॉडल, स्थानीय वकीलों के लचीलेपन और डिजिटल सेवाओं के संयोजन से संभव हुआ है।

दूरस्थ खरीदारी के लाभ:

• समय और यात्रा लागत बचाएँ.
• किसी अन्य देश में रहते हुए किसी लेन-देन में भाग लेने की क्षमता।
• लचीली व्यवस्थाएं - इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर और पावर ऑफ अटॉर्नी।
• वकील मूलतः क्रेता की जगह लेता है और पूरी प्रक्रिया की देखरेख करता है।

व्यवहार में यह कैसे काम करता है

1. किसी वस्तु का चयन करना

निवेशक डेवलपर या एजेंट से सामग्री प्राप्त करता है: फ़्लोर प्लान, फ़ोटो/वीडियो समीक्षाएं, वर्चुअल टूर। कई कंपनियां ज़ूम या व्हाट्सएप के ज़रिए लाइव व्यूइंग की सुविधा देती हैं।

2. विधिक सहायता

साइप्रस में, एक वकील-मध्यस्थ की महत्वपूर्ण भूमिका होती है। वे संपत्ति के स्वामित्व, किसी भी संभावित प्रतिबंध, भवन निर्माण परमिट की जाँच करते हैं और खरीद-बिक्री का समझौता तैयार करते हैं। ग्राहक के लिए, यह सब दूर से ही किया जा सकता है, बिना द्वीप पर जाए।

3. दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करना

अनुबंध पर हस्ताक्षर किये जा सकते हैं:

• इलेक्ट्रॉनिक रूप से (प्रमाणित प्लेटफार्मों के माध्यम से),
• या क्रेता के देश में नोटरी द्वारा प्रमाणित पावर ऑफ अटॉर्नी द्वारा।

मूल दस्तावेज़ों को डाक द्वारा भेजना मानक प्रथा है।

4. वित्तीय निपटान

धनराशि सीधे डेवलपर को नहीं, बल्कि वकील के मुवक्किल खाते (एस्क्रो) में स्थानांतरित की जाती है। वकील अनुबंध की सभी शर्तें पूरी होने के बाद ही इसे विक्रेता को हस्तांतरित करता है। इससे निवेशक को जोखिमों से सुरक्षा मिलती है।

5. संपत्ति पंजीकरण

लेन-देन पूरा होने के बाद, वकील ज़मीन विभाग को दस्तावेज़ जमा करता है। निवेशक को डाक या इलेक्ट्रॉनिक माध्यम से मालिकाना हक़ का दस्तावेज़ प्राप्त होता है।

समुद्र तट पर संपत्ति खरीदने के कई फायदे हैं, लेकिन इसके साथ कुछ कानूनी पहलू भी जुड़े हैं। ध्यान देने योग्य बातें ये हैं:

तटबंध/तटीय प्रतिबंध। तट के किनारे, विकास सीमाएँ, तटबंध आवश्यकताएँ, विशेष शहरी नियोजन नियम और प्राकृतिक क्षेत्र सुरक्षा लागू होती हैं। कुछ क्षेत्र निर्माण के लिए अनुपयुक्त हो सकते हैं या उनके लिए विशेष परमिट की आवश्यकता हो सकती है।

प्रथम पंक्ति / द्वितीय पंक्ति। "प्रथम पंक्ति" समुद्र के सीधे निकट स्थित भूमि को संदर्भित करती है और इसकी कीमत अधिक होती है। "द्वितीय पंक्ति" थोड़ी दूर स्थित होती है और कम खर्चीली होती है, लेकिन इसमें कम प्रतिबंध होते हैं। प्रथम पंक्ति की संपत्ति खरीदते समय, भवन निर्माण संबंधी प्रतिबंधों की जाँच अवश्य करें और तटीय कटाव के जोखिम पर विचार करें।

दस्तावेज़ों में "समुद्र का दृश्य"। पूरी तरह से मार्केटिंग पर निर्भर न रहें: बिना किसी बाधा के समुद्र के दृश्य और भवन निर्माण प्रतिबंधों के आधिकारिक अधिकार की उपस्थिति या अनुपस्थिति, दस्तावेज़ों में प्रतिबिंबित होनी चाहिए।

तटीय संरक्षण, समुद्री परमिट। तट पर निर्माण के लिए समुद्री/पर्यावरण संबंधी सरकारी एजेंसियों और संगठनों से अतिरिक्त अनुमोदन की आवश्यकता हो सकती है।

ऑस्ट्रिया से तुलना। ऑस्ट्रिया में, नोटरी पब्लिक की भूमिका और स्पष्ट रूप से विनियमित एस्क्रो/फंड, कराधान और हस्तांतरण के माध्यम से लेन-देन प्रक्रिया अधिक औपचारिक है। यह अधिक पूर्वानुमान योग्य है, लेकिन नियंत्रण का स्तर भी बहुत सख्त है।

साइप्रस में, कानूनी सहायता की एंग्लो-सैक्सन शैली, स्वामित्व जारी करने से पहले संविदात्मक सुरक्षा और अनुबंधों के पंजीकरण पर ज़ोर देती है। ऑस्ट्रिया में, नोटरी सहायता और औपचारिक सत्यापन "नोटरी स्तर पर" होता है, जबकि साइप्रस में, एक वकील/अटॉर्नी द्वारा काफ़ी काम किया जाता है।

इससे साइप्रस प्रक्रिया लचीली हो जाती है, लेकिन इसके लिए क्रेता की ओर से अधिक अनुशासन और एक सक्षम वकील की आवश्यकता होती है।

नीचे एक संरचित तालिका दी गई है जिसमें साइप्रस में अचल संपत्ति खरीदने, स्वामित्व और बिक्री से जुड़े सभी मुख्य कर और शुल्क शामिल हैं।

प्रमुख दरों के स्रोत: कर और विश्लेषणात्मक प्रकाशन 2024-2025: पीडब्ल्यूसी साइप्रस, जॉर्ज कोंस्टेंटिनौ लॉ फर्म, पीडब्ल्यूसी टैक्स समरीज ।

वैट। 19% वैट मानक दर है। यह नई संपत्तियों और निर्माण सेवाओं पर लागू होता है। हालाँकि, आवासीय संपत्तियों के लिए कार्यक्रम और रियायती दरें उपलब्ध हैं (पहले, कुछ "प्राथमिक आवासों" और परियोजनाओं के लिए 5% की योजना लागू थी, लेकिन इन रियायती योजनाओं के लिए कर नियम 2025-2026 में नियमित रूप से बदलते रहेंगे, इसलिए जिस परियोजना में आपकी रुचि है, उसकी वर्तमान शर्तों की जाँच कर लें)।

पुनर्विक्रय (द्वितीयक बाजार) के लिए आमतौर पर वैट लागू नहीं होता है, लेकिन तब हस्तांतरण शुल्क लागू होता है।

स्टाम्प शुल्क और हस्तांतरण शुल्क। स्टाम्प शुल्क प्रत्येक अनुबंध पर एक छोटा सा शुल्क होता है। इसका भुगतान तुरंत किया जाता है—हस्ताक्षर के 30 दिनों के भीतर। हस्तांतरण शुल्क (स्वामित्व हस्तांतरण के लिए पंजीकरण शुल्क) की गणना एक पैमाने (3%/5%/8%) पर की जाती है, जिसमें कुछ प्रकार के लेनदेन के लिए खरीदार को अक्सर 50% की छूट दी जाती है।

ये दोनों घटक मिलकर लेन-देन लागत का एक महत्वपूर्ण हिस्सा दर्शाते हैं, विशेष रूप से पुनर्विक्रय करते समय।

पूंजीगत लाभ कर (CGT)। साइप्रस की अचल संपत्ति की बिक्री से होने वाले लाभ पर 20% CGT लागू होता है (और कुछ शर्तों के तहत, ऐसी संपत्ति के सीधे मालिकाना हक वाली कंपनियों के शेयरों पर भी)।

यदि आप निवेश से बाहर निकलने की योजना बना रहे हैं तो कुछ कटौतियां (मूल लागत, उचित सुधार) और कुछ छूटें हैं जिन पर ध्यान देने की आवश्यकता है।

कानूनी खर्च और एजेंट कमीशन। कानूनी शुल्क आमतौर पर कुल लेनदेन मूल्य का 1-2% होता है, और एजेंट कमीशन 2-3% होता है (आमतौर पर विक्रेता द्वारा भुगतान किया जाता है, लेकिन अन्य विकल्प भी संभव हैं)। प्रवेश की कुल लागत की गणना करते समय अप्रत्याशित और निश्चित लेनदेन लागतों के लिए कम से कम 3-6% का बजट रखने की सलाह दी जाती है।

स्वामित्व और वार्षिक व्यय। वार्षिक व्यय में परिसर की उपयोगिताएँ, बीमा, नगरपालिका शुल्क और अपशिष्ट निपटान शुल्क शामिल हैं। महंगे परिसरों (प्रीमियम रिसॉर्ट्स) में, सामान्य व्यय महत्वपूर्ण हो सकते हैं - प्रति वर्ष कई हज़ार यूरो तक, जिससे शुद्ध किराये की आय कम हो जाती है।

किराये की आय और कॉर्पोरेट बारीकियों पर कराधान। किराये की आय पर सामान्य कर आधार के हिस्से के रूप में कर लगाया जाता है। व्यक्तियों के लिए, कर की दरें प्रगतिशील होती हैं। किसी कंपनी (एसपीवी) के माध्यम से खरीदारी और कॉर्पोरेट ढांचे के माध्यम से प्रबंधन करने पर कॉर्पोरेट कर, वेतन भुगतान पर अनिवार्य सामाजिक सुरक्षा अंशदान, लाभांश नीति आदि लागू होते हैं।

साइप्रस और निवेशक के देश के बीच दोहरे कराधान समझौते भी महत्वपूर्ण हैं - यदि इन्हें उचित तरीके से क्रियान्वित किया जाए तो इनसे कर के बोझ में कमी आती है।

गैर-निवासियों के लिए कर व्यवस्था: गैर-निवासी और "60-दिवसीय नियम"। साइप्रस नए निवासियों के लिए आकर्षक कर प्रणालियाँ प्रदान करता है - विशेष रूप से, गैर-निवासी व्यवस्था, जो विस्तारित अवधि (कुछ शर्तों के तहत 17 वर्ष) के लिए लाभांश और ब्याज पर कर से छूट प्रदान करती है, और कर निवास निर्धारित करने के लिए "60-दिवसीय नियम" (183-दिवसीय नियम का एक विकल्प) - साइप्रस में अस्थायी या आंशिक कर निवास की योजना बनाने के लिए एक उपकरण।

ये व्यवस्थाएं साइप्रस को उन निवेशकों के लिए आकर्षक बनाती हैं जो कर अनुकूलन और यूरोपीय संघ में निवास को एक साथ जोड़ना चाहते हैं, लेकिन प्रोत्साहनों के आवेदन के लिए शर्तों का कड़ाई से पालन करना आवश्यक है।

बिक्री और सीजीटी। पूंजीगत लाभ पर 20% सीजीटी लागू होता है। कर आधार को कम करने के लिए सुधार व्यय, कानूनी लागत और बुनियादी कटौतियों को ध्यान में रखा जाता है। कर संबंधी प्रभावों के लिए पहले से योजना बनाएँ: एसपीवी के माध्यम से बिक्री अतिरिक्त चुनौतियाँ पेश कर सकती है, और उत्तराधिकार में विशिष्ट नियम शामिल होते हैं जो ट्रस्ट/फाउंडेशन को अधिक आकर्षक बनाते हैं।

ऑस्ट्रिया से तुलना। ऑस्ट्रिया में औपचारिकताएँ ज़्यादा हैं: नोटरी की भूमिका अहम है, कर प्रणाली पूर्वानुमानित और सख्त है, और संरचना कम लचीली है (ट्रस्ट/फाउंडेशन ज़्यादा महंगे और जटिल हैं)। ऑस्ट्रिया में, खासकर वियना में, किराये से होने वाली आय कम है (लगभग 2-3%), लेकिन बाज़ार के जोखिम और अस्थिरता भी काफ़ी कम हैं। साइप्रस में संभावित रिटर्न ज़्यादा है (खासकर तट पर) और स्वामित्व संरचनाओं (एसपीवी, नॉन-डोम) में लचीलापन है, लेकिन मौसमी और परिचालन जोखिम भी ज़्यादा हैं।

कानूनी तौर पर: ऑस्ट्रिया में, एक नोटरी लेनदेन को औपचारिक रूप से सुरक्षित और व्यावहारिक रूप से स्वचालित बनाता है। हालाँकि, साइप्रस में, वकील/अटॉर्नी एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं, प्रक्रिया का प्रबंधन करते हैं और एस्क्रो खाते को व्यवस्थित करते हैं। इससे प्रक्रिया अधिक लचीली हो जाती है, लेकिन इसके लिए आपको जिन पेशेवरों के साथ काम करना है, उनका सावधानीपूर्वक चयन करना आवश्यक है।

साइप्रस उन कुछ यूरोपीय देशों में से एक है जहाँ रियल एस्टेट में निवेश करने पर सीधे निवास का दर्जा मिलता है। सबसे लोकप्रिय तरीका फास्ट-ट्रैक स्थायी निवास । यह उन लोगों के लिए उपलब्ध है जो साइप्रस में कम से कम €300,000 मूल्य की रियल एस्टेट खरीदते हैं और विदेश से आय का प्रमाण प्रस्तुत करते हैं। यह दर्जा:

• शाश्वत और विरासत में मिलने वाला;
• स्थायी निवास की आवश्यकता नहीं है (प्रत्येक दो वर्ष में एक बार आना पर्याप्त है);
• आवेदक के परिवार तक विस्तारित है।

वैकल्पिक रूप से, सेवानिवृत्त लोगों और निष्क्रिय आय वाले व्यक्तियों के लिए मानक निवास परमिट उपलब्ध हैं, साथ ही मुख्य रूप से आईटी और वित्तीय क्षेत्रों के विशेषज्ञों के लिए कार्य वीज़ा भी उपलब्ध हैं।

2022 से, डिजिटल नोमैड वीज़ा । यूरोपीय संघ के नागरिकों के लिए, यह प्रक्रिया और भी आसान है: वे स्थानीय अधिकारियों को सूचित करके, बिना किसी प्रतिबंध के साइप्रस में रह और काम कर सकते हैं।

कानूनी पहलू के अलावा, जीवनशैली कारक भी ।

• बड़े शहरों में अंग्रेजी भाषा के स्कूल हैं जो ब्रिटिश मानकों को पूरा करते हैं।
• स्वास्थ्य सेवा प्रणाली राज्य बीमा (जीईएसवाई) और विकसित निजी क्षेत्र को जोड़ती है।
• साइप्रस यूरोप के सबसे सुरक्षित देशों में से एक है जहां अपराध दर कम है।

कुल मिलाकर, यह साइप्रस में स्थायी निवास को न केवल एक निवेश उपकरण बनाता है, बल्कि एक परिवार के जीवन की गुणवत्ता में सुधार करने का एक तरीका भी बनाता है।

ऑस्ट्रिया में स्थिति अलग है। निवासी का दर्जा सीधे अचल संपत्ति के ज़रिए हासिल नहीं किया जा सकता। मुख्य विकल्प आय-आधारित निवास परमिट और व्यवसाय या कार्य परमिट हैं। साइप्रस के विपरीत, ऑस्ट्रिया में वास्तविक निवास की आवश्यकता होती है; "औपचारिक" निवास परमिट संभव नहीं है।

ऑस्ट्रिया के साथ तुलना:

• साइप्रस: निवेशकों और परिवारों के लिए लचीले और व्यावहारिक विकल्प।
• ऑस्ट्रिया: देश में वास्तव में रहने वालों के लिए सख्त और औपचारिक नियम।

साइप्रस में किराये का बाजार दो खंडों में विभाजित है।

अल्पावधि किराया एक पर्यटक मॉडल है।

• यह मौसम अप्रैल से अक्टूबर तक रहता है।
• पीक महीनों के दौरान लोडिंग 90-95% तक होती है।
• औसत दैनिक लागत: €100-250.
• प्रबंधन कम्पनियां रखरखाव और विपणन से 15-25% आय प्राप्त करती हैं।

ऑफ-सीजन के दौरान, पैदावार में तेजी से गिरावट आती है, लेकिन गर्मियों में उच्च एडीआर के कारण, निवेशक प्रति वर्ष 6-8% प्राप्त कर सकता है।

दीर्घकालिक किराये मुख्य रूप से आईटी विशेषज्ञों और विदेशी विशेषज्ञों से जुड़े होते हैं।

• लिमासोल में अपार्टमेंट का किराया 1,500 यूरो प्रति माह से शुरू होता है, जिसमें 3-4% की दर से लाभ मिलता है।
• निकोसिया में, जहां मांग सरकारी कर्मचारियों और छात्रों द्वारा संचालित होती है, वहां पैदावार अधिक है - 5-6%।
• पाफोस और लारनाका में प्रवेश मूल्य और लाभप्रदता संतुलित है: 4-6%।

ऑस्ट्रिया में, बाज़ार ज़्यादा पूर्वानुमानित है, लेकिन कम लाभ देने वाला है। वियना और साल्ज़बर्ग में, अल्पकालिक किराये ज़्यादा लोकप्रिय नहीं हैं, इसलिए निवेशक दीर्घकालिक अनुबंधों पर ध्यान केंद्रित करते हैं। दरें स्थिर हैं, लेकिन लाभ शायद ही कभी 2-3% से ज़्यादा होता है।

कुल:

• साइप्रस = उच्च रिटर्न क्षमता, लेकिन अत्यधिक मौसमी।
• ऑस्ट्रिया = स्थिरता और कम जोखिम, लेकिन सीमित आय।

साइप्रस में विला या अपार्टमेंट खरीदने के लिए इष्टतम स्थान का चयन रणनीति पर निर्भर करता है।

• लिमासोल एक प्रीमियम बाज़ार है: दफ़्तर, गगनचुंबी इमारतें, एक मरीना, और एक "व्यावसायिक राजधानी" का दर्जा। कीमतें ऊँची हैं (€6,000-10,000/वर्ग मीटर), पैदावार कम है, लेकिन तरलता ज़्यादा है।
• पाफोस एक परिवार-अनुकूल और पर्यटन स्थल है, जो ब्रिटिश और स्कैंडिनेवियाई लोगों के बीच लोकप्रिय है। यह कीमत और तरलता का संतुलन प्रदान करता है, और लिमासोल की तुलना में यहाँ प्रतिफल भी अधिक है।
• लार्नाका - बुनियादी ढांचे का उन्नयन (बंदरगाह, मरीना), किफायती प्रवेश (€2,000-3,000/वर्ग मीटर), पूंजीकरण वृद्धि क्षमता।
• निकोसिया राजधानी और प्रशासनिक केंद्र है। साल भर किराया, कम प्रवेश शुल्क (€1,500-2,500/वर्ग मीटर), और 5-6% की उपज।
• आइया नापा और प्रोटारस - एक रिसॉर्ट मॉडल: गर्मियों में उपज 10% तक है, सर्दियों में - निष्क्रिय।

साइप्रस बनाम ऑस्ट्रिया:

• लिमासोल वियना के सबसे करीब है - प्रतिष्ठा और कम लाभप्रदता।
• पाफोस पर्यटन और जीवनशैली के मामले में साल्ज़बर्ग की याद दिलाता है।
• निकोसिया इंसब्रुक के अधिक निकट है - छात्र और सिविल सेवक।
• अइया नापा और प्रोटारस की तुलना उनकी उच्च मौसमीता के कारण स्की रिसॉर्ट से की जा सकती है।

निष्कर्ष: ऑस्ट्रियाई बाजार उन लोगों के लिए उपयुक्त है जो स्थिरता और दीर्घकालिक पूर्वानुमान की तलाश में हैं। दूसरी ओर, साइप्रस उन निवेशकों के लिए अधिक अवसर प्रदान करता है जो एक गतिशील प्रणाली, मौसमी और क्षेत्र-आधारित विभिन्न रणनीतियों के साथ काम करने के इच्छुक हैं।

साइप्रस में, बाजार को द्वितीयक और नए निर्माण में विभाजित किया गया है, दोनों खंडों की अपनी-अपनी विशेषताएं हैं।

द्वितीयक बाजार पारंपरिक रूप से इस तथ्य के कारण आकर्षक है कि संपत्तियां पहले से ही समय की कसौटी पर खरी उतरी हैं:

• निर्माण और परिचालन लागत की वास्तविक गुणवत्ता का आकलन करना संभव है;
• उपयोगिता बिलों और प्रमुख मरम्मत के लिए आरक्षित निधियों को ध्यान में रखें;
• संपत्ति का इतिहास जांचें - स्वामित्व अधिकार से लेकर मरम्मत के इतिहास तक।

नई इमारतें अक्सर बिना योजना के ही बेची जाती हैं। जल्दी खरीदने पर 10-15% तक की छूट मिल जाती है, लेकिन इसके लिए ज़्यादा सावधानी बरतने की ज़रूरत होती है:

• भुगतान कार्यक्रम निर्माण चरणों से जुड़े हुए हैं;
• बैंक गारंटी या बीमा का उपयोग किया जाता है;
• मुख्य जोखिम डिलीवरी और निर्माण की गुणवत्ता में देरी है।

अनुमानित कीमतें (2024)

ऑस्ट्रिया में, सख्त भवन संहिताओं के कारण नए निर्माण आम तौर पर ज़्यादा महंगे और उच्च गुणवत्ता वाले होते हैं, लेकिन उत्पादन कम होता है। साइप्रस में, कीमत और गुणवत्ता का दायरा व्यापक है, इसलिए किसी भी सफल रणनीति के लिए एक विश्वसनीय डेवलपर चुनना ज़रूरी है।

किराये के लिए एक मानक अपार्टमेंट या विला खरीदने के अलावा, साइप्रस वैकल्पिक निवेश विकल्प भी प्रदान करता है जो आपको अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाने और अधिक विशिष्ट क्षेत्रों में विस्तार करने की अनुमति देता है।

सर्विस्ड अपार्टमेंट और कॉन्डो होटल। कई डेवलपर तृतीय-पक्ष प्रबंधन वाले टर्नकी कॉम्प्लेक्स प्रदान करते हैं, जहाँ निवेशक संपत्ति का स्वामित्व एक प्रबंधन कंपनी को हस्तांतरित करता है। बदले में, उन्हें एक गारंटीकृत आय (3-6% प्रति वर्ष) मिलती है और कोई परिचालन दायित्व नहीं होता है। यह प्रारूप उन लोगों के लिए उपयुक्त है जो पूर्वानुमान और "निष्क्रिय" दृष्टिकोण को महत्व देते हैं।

अपार्टमेंट बिल्डिंग/मिनी-कॉम्प्लेक्स। बड़े खिलाड़ियों के लिए एक विकल्प: एक ही प्रबंधन टीम के तहत एक बिल्डिंग या कई अपार्टमेंट खरीदना। इसके लिए काफी निवेश और संचालन संबंधी निगरानी की आवश्यकता होती है, लेकिन उचित प्रबंधन से यह प्रति वर्ष 7-9% का रिटर्न दे सकता है।

छात्र किराये (निकोसिया, लिमासोल)। विश्वविद्यालयों वाले शहरों में, पूरे शैक्षणिक वर्ष के दौरान माँग लगातार उच्च रहती है। यह प्रारूप उच्च अधिभोग और अनुमानित आय सुनिश्चित करता है, हालाँकि गर्मियों के दौरान डाउनटाइम संभव है।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति:

• निकोसिया और लिमासोल में सड़क पर स्थित दुकानों और कार्यालयों की मांग है।
• गोदाम और लॉजिस्टिक्स अभी भी एक विशिष्ट क्षेत्र बने हुए हैं, लेकिन इनमें दीर्घकालिक संभावनाएं हो सकती हैं।

विकास के लिए भूमि। डेवलपर्स और फंड के लिए उपयुक्त। शहरी नियोजन प्रतिबंधों, अनुमोदन की समय-सीमाओं और उच्च पूंजीगत लागतों से जुड़े जोखिम हैं, लेकिन औसत से अधिक रिटर्न की संभावना भी महत्वपूर्ण है।

रणनीतियों की तुलना

ऑस्ट्रिया बनाम साइप्रस

• ऑस्ट्रिया → स्थिरता, कार्यालयों और दीर्घकालिक किराये पर जोर, आम तौर पर 2-4% उपज।
• साइप्रस → अधिक आला (रिसॉर्ट प्रारूप, अल्पकालिक किराया, छात्र खंड), 5-8% और अधिक की उपज।

साइप्रस में निवेश से ऑस्ट्रिया की तुलना में अधिक लाभ मिलता है, लेकिन जोखिम भी अधिक है।

प्रमुख जोखिम

• आय का मौसमी प्रभाव और पर्यटन पर निर्भरता: रिसॉर्ट किराये मई से अक्टूबर तक सक्रिय रहते हैं। सर्दियों में माँग में उल्लेखनीय गिरावट आती है।
• निर्माण की गुणवत्ता और विकास संबंधी जोखिम: खासकर उन परियोजनाओं में निवेश करते समय जो अभी निर्माणाधीन हैं। कभी-कभी सामग्री में देरी या लागत में कमी का सामना करना पड़ता है।
• बैंक सत्यापन (केवाईसी/एएमएल): धन के स्रोत का सत्यापन लेन-देन की गति को धीमा कर सकता है। निवेशकों के लिए पहले से दस्तावेज़ तैयार रखना ज़रूरी है।
• मुद्रा जोखिम और दूरस्थ प्रबंधन: गैर-निवासियों के लिए, ये अलग-अलग खर्च हैं (प्रबंधन कंपनियां, बीमा)।
• अल्पकालिक किराये का विनियमन: एक विशेष रजिस्टर में पंजीकरण और आवास को किराये पर देने के लिए लाइसेंस की आवश्यकता होती है।

साइप्रस न केवल एक लाभदायक निवेश स्थल है, बल्कि एक आकर्षक स्थानांतरण विकल्प भी है। कई परिवार, उद्यमी और आईटी पेशेवर न केवल इसके कर और वीज़ा लाभों के लिए, बल्कि सुखद जलवायु, सामर्थ्य और उच्च गुणवत्ता वाले जीवन का आनंद लेने के लिए भी इस द्वीप को चुनते हैं।

जलवायु और पारिस्थितिकी शामिल हैं। साल में लगभग 320 धूप वाले दिन, बिना लंबी बारिश वाली हल्की सर्दियाँ, और छह से सात महीने तक समुद्र में तैरने का अवसर, यहाँ की अनोखी रिसॉर्ट जैसी जीवनशैली को जन्म देते हैं।

साथ ही, द्वीप की पारिस्थितिकी काफी अनुकूल मानी जाती है: यूरोप के बड़े औद्योगिक क्षेत्रों की तुलना में, यहां कोई भीड़भाड़ वाला औद्योगिक क्षेत्र नहीं है, और समुद्री हवा का स्वास्थ्य पर सकारात्मक प्रभाव पड़ता है।

स्वास्थ्य सेवा और शिक्षा सार्वजनिक और निजी दोनों जगहों पर उपलब्ध हैं। 2019 से, राष्ट्रीय स्वास्थ्य सेवा प्रणाली GESY कार्यरत है, जो बुनियादी चिकित्सा सेवाएँ प्रदान करती है। अधिक समझदार ग्राहकों के लिए, अंतरराष्ट्रीय स्तर के अनुभवी डॉक्टरों वाले निजी क्लीनिक उपलब्ध हैं।

शिक्षा परिवारों के लिए भी महत्वपूर्ण है: साइप्रस में कई अंग्रेजी भाषा स्कूल और विश्वविद्यालय हैं, जिससे बच्चों और किशोरों के लिए स्थानांतरण प्रक्रिया आसान हो जाती है।

जीवन-यापन का खर्च औसत है: पूर्वी यूरोप से ज़्यादा, लेकिन ऑस्ट्रिया, जर्मनी या फ़्रांस से कम। सुपरमार्केट में किराया और किराने का सामान सस्ता हो सकता है, लेकिन आयातित सामान और कारें ज़्यादा महंगी हैं। चूँकि सार्वजनिक परिवहन की सुविधा खराब है, इसलिए ज़्यादातर परिवारों के पास कार ही है।

उच्च स्तर की सुरक्षा भी साइप्रस को रहने के लिए एक आकर्षक जगह बनाती है। यहाँ रूसी, ब्रिटिश और इज़राइली प्रवासी समुदाय के साथ-साथ आईटी पेशेवरों और उद्यमियों का जीवंत समुदाय भी मौजूद है। यह द्वीप भूमध्य सागर के सबसे सुरक्षित क्षेत्रों में से एक है, जो इसे बच्चों और बुज़ुर्गों वाले परिवारों के लिए एक आरामदायक विकल्प बनाता है।

कई निवेशकों के लिए, साइप्रस सिर्फ एक निवेश मंच नहीं, बल्कि एक "यूरोपीय आश्रय" बन गया है, जहां वे पूंजी निवेश कर सकते हैं, पारिवारिक सुरक्षा सुनिश्चित कर सकते हैं, और परिसंपत्ति प्रबंधन में लचीलापन बनाए रख सकते हैं।

साइप्रस में रुचि के कारण:

• यूरोपीय संघ का अधिकार क्षेत्र: साइप्रस में अचल संपत्ति यूरोपीय कानूनी ढांचे तक पहुंच और यूरोपीय संघ के मानकों के अनुसार संपत्ति अधिकारों की सुरक्षा प्रदान करती है।
• एंग्लो-सैक्सन कानूनी प्रणाली: पारदर्शी और पूर्वानुमानित लेनदेन जो विदेशी निवेशकों के लिए समझने योग्य हों।
• अचल संपत्ति खरीदने और पंजीकरण के लिए सरल प्रक्रियाएं: अन्य यूरोपीय संघ के देशों की तुलना में न्यूनतम नौकरशाही।
• अंग्रेजी का प्रयोग व्यापार और सरकार दोनों में व्यापक रूप से किया जाता है, जिससे इसे अपनाना आसान हो जाता है।
• भूगोल: साइप्रस यूरोप, मध्य पूर्व और अफ्रीका के बीच स्थित है, जो विभिन्न क्षेत्रों के लिए तीव्र उड़ानें प्रदान करता है।

आईटी पेशेवरों को कर में छूट, अधिमान्य वीजा व्यवस्था, तथा उच्च गुणवत्ता वाले जीवन का आनंद लेते हुए अंतर्राष्ट्रीय वातावरण में काम करने का अवसर मिलता है।

इसलिए, साइप्रस में संपत्ति खरीदने का फैसला सिर्फ़ निवेश से होने वाली आय के बारे में ही नहीं, बल्कि जोखिम विविधीकरण के बारे में भी है। अस्थिर राजनीतिक व्यवस्था या मुद्रा प्रतिबंधों वाले देशों के निवासियों के लिए, साइप्रस एक "सुरक्षित आश्रय" बन जाता है जो यूरोपीय संघ तक पहुँच और आरामदायक जीवन प्रदान करता है।

साइप्रस में अचल संपत्ति बेचना निवेश चक्र का एक अलग चरण है, और इसमें कई कारकों पर विचार करना महत्वपूर्ण है: बाजार की तरलता, कर, मौसमी और कानूनी बारीकियां।

बाजार में बिक्री और समय:

• साइप्रस में बाजार अधिक अस्थिर है: मांग काफी हद तक मौसम (गर्मी सर्दियों की तुलना में अधिक सक्रिय होती है) और स्थान पर निर्भर करती है।
• तट पर स्थित संपत्तियों के लिए औसत एक्सपोजर अवधि 6-12 महीने हो सकती है, जबकि शहरों (लिमासोल, निकोसिया) में तरल अपार्टमेंट के लिए यह बहुत कम है।
• प्रीमियम विला के लिए बिक्री अवधि और भी लंबी हो सकती है, खासकर यदि हम 1.5-2 मिलियन यूरो से अधिक की संपत्तियों की बात कर रहे हों।

ऑस्ट्रिया में स्थिति अधिक पूर्वानुमान योग्य है: बाजार मौसम पर कम निर्भर है, तथा वियना और प्रमुख शहरों में संपत्ति का बाजार में बने रहने का समय आमतौर पर 3-6 महीने का होता है।

साइप्रस:

• पूंजीगत लाभ कर (सीजीटी) - 20% (पहली बार घर खरीदने या दीर्घकालिक स्वामित्व के लिए संभावित राहत के साथ);
• किसी कंपनी के माध्यम से बिक्री करते समय, कर अनुकूलन की पेशकश की जा सकती है;
• धन के स्रोतों का अनिवार्य प्रकटीकरण और लेनदेन की पारदर्शिता।

ऑस्ट्रिया:

• पूंजीगत लाभ कर (इमोबिलिएनट्रैगस्टेउर) – 30%;
• उत्तराधिकार और उपहार देने के नियम पारदर्शी हैं, लेकिन दरें साइप्रस की तुलना में अधिक हैं।

उत्तराधिकार और संपत्ति नियोजन। दीर्घकालिक निवेशकों के लिए, संपत्ति हस्तांतरण अक्सर चिंता का विषय होता है:

• साइप्रस में, संपत्ति के स्वामित्व के लिए कंपनियों या ट्रस्टों का उपयोग करना लोकप्रिय है, जिससे उत्तराधिकार सरल हो जाता है और कर कम हो जाता है।
• ऑस्ट्रिया में कानूनी प्रणाली अधिक सख्त है, लेकिन फिर भी यह उत्तराधिकारियों को पूर्ण सुरक्षा की गारंटी देती है।

साइप्रस और ऑस्ट्रिया में काम करने के अपने अनुभव के आधार पर, मैं कह सकता हूँ कि दोनों ही क्षेत्राधिकार कई फायदे प्रदान करते हैं। जब मेरे ग्राहक विश्वसनीयता, मानसिक शांति और दीर्घकालिक पूँजी सुरक्षा चाहते हैं, तो मैं उन्हें ऑस्ट्रिया की सलाह देता हूँ।

यहाँ उपज कम है, लेकिन पूर्वानुमान और अधिकारों की सुरक्षा उच्चतम स्तर पर है। मैं साइप्रस में घर या ज़मीन खरीदने की सलाह उन लोगों को देता हूँ जो न केवल अपनी पूँजी को बचाना चाहते हैं, बल्कि उसे बढ़ाना भी चाहते हैं, साथ ही निवेश को एक आरामदायक जीवनशैली के साथ जोड़ना चाहते हैं।

संपत्ति चुनते समय, मैं हमेशा डेवलपर और उसकी कानूनी पृष्ठभूमि की जाँच : यह सुनिश्चित करता हूँ कि उसके पास स्पष्ट मालिकाना हक के दस्तावेज़ हों, कोई वित्तीय बाधा न हो, और सही बिल्डिंग परमिट हो। इस स्तर पर की गई गलतियाँ बहुत महंगी पड़ सकती हैं।

दूसरा महत्वपूर्ण बिंदु है उपज तनाव परीक्षण : मैं ऐसी स्थिति का अनुकरण करता हूँ जहाँ किराये की अधिभोग दर 20-30% कम हो जाती है और यह आकलन करता हूँ कि परियोजना कितनी लचीली बनी रहती है। इस दृष्टिकोण से हमें पहले से ही यह समझने में मदद मिलती है कि संपत्ति मौसमी उतार-चढ़ाव का सामना कर सकती है या नहीं।

स्वामित्व का प्रकार भी एक भूमिका निभाता है। एक छोटा अपार्टमेंट किसी व्यक्ति के नाम पंजीकृत किया जा सकता है, लेकिन अगर इसमें बड़ी रकम शामिल है, तो किसी कंपनी (एसपीवी) के माध्यम से निवेश करना बेहतर है। साइप्रस में गैर-निवासी व्यवस्था है, जो 17 साल तक के लाभांश और पूंजीगत लाभ पर कर छूट की अनुमति देती है, जिससे लेनदेन की आर्थिक स्थिति में उल्लेखनीय सुधार होता है।

ऑस्ट्रिया में हालात सख्त हैं, लेकिन दोहरे कराधान समझौते कुछ अवसर प्रदान करते हैं।

मैं आमतौर पर तीन रणनीतियाँ सुझाता हूँ। रूढ़िवादी विकल्प दीर्घकालिक शहरी अचल संपत्ति है: उदाहरण के लिए, निकोसिया या वियना में अपार्टमेंट। एक संतुलित दृष्टिकोण कारगर होता है: इनकी कीमतें मध्यम और माँग स्थिर होती है।

साइप्रस के तट पर अल्पकालिक रिसॉर्ट किराये एक आक्रामक परिदृश्य

इसलिए मैं अक्सर अपने ग्राहकों से कहता हूँ: "विविधता लाएँ।" ऑस्ट्रिया और साइप्रस का संयोजन एक बेहतरीन कार्यशील मॉडल है। ऑस्ट्रिया स्थिरता प्रदान करता है, साइप्रस आय प्रदान करता है। साथ मिलकर, ये दोनों एक संतुलित पोर्टफोलियो बनाते हैं, जहाँ एक बाज़ार दूसरे की कमज़ोरियों की भरपाई करता है।

कोई भी सौदा करने से पहले, मैं हमेशा निवेशकों को व्यवस्थित जांच करने की सलाह देता हूं:

1. केवाईसी और बैंक खाता खोलना
2. स्वामित्व और वित्तीय भार की अनुपस्थिति की जाँच करना
3. डेवलपर और उसकी पिछली परियोजनाओं का विश्लेषण
4. अल्पकालिक किराये के लाइसेंस (यदि योजना बनाई गई हो)
5. संपत्ति बीमा
6. संपत्ति प्रबंधन समझौता
7. गैर-घरेलू व्यवस्था के लिए कर नियोजन और लेखांकन
8. निकास योजना (बैकअप रणनीति के रूप में पुनर्विक्रय/दीर्घकालिक)

आय, लचीलापन और उच्च जीवन स्तर महत्वपूर्ण हों, तो साइप्रस में संपत्ति खरीदना सबसे अच्छा विकल्प है । यह उन परिवारों, आईटी पेशेवरों और निवेशकों के लिए विशेष रूप से प्रासंगिक है जो निवेश को व्यक्तिगत आराम के साथ जोड़ना चाहते हैं—चाहे वह स्थानांतरण हो या बच्चों की शिक्षा। दूसरी ओर, ऑस्ट्रिया उन लोगों के लिए बेहतर है जो पूर्वानुमान और विश्वसनीयता को प्राथमिकता देते हैं, भले ही रिटर्न कम ही क्यों न हो।

हालाँकि, मैं हमेशा कुछ सामान्य सलाह : किसी ऐसे वकील के साथ काम करना सुनिश्चित करें जो स्थानीय पेचीदगियों को समझता हो, डेवलपर की स्वतंत्र रूप से जाँच-पड़ताल कर ले, और संपत्ति प्रबंधन प्रणाली पर पहले से ही निर्णय ले ले। और सबसे महत्वपूर्ण बात, हमेशा एक "प्लान बी" तैयार रखें: अल्पकालिक किराये को दीर्घकालिक किराये में बदलने, कीमत कम करने, या पर्यटकों की संख्या कम होने पर अपनी रणनीति पर पुनर्विचार करने का विकल्प अपने पास रखें।

जहां तक ​​भविष्य की बात है, मुझे विश्वास है कि 2030 तक । बुनियादी ढांचे का विकास होगा, पर्यटन स्थिर रहेगा, और कर प्रोत्साहन स्थानांतरित होने वालों को आकर्षित करते रहेंगे।

लेकिन नियमन भी सख्त होगा : बैंक धन के स्रोतों को लेकर ज़्यादा सतर्क रहेंगे, और अल्पकालिक किराये पर भी ज़्यादा नियंत्रण होगा। ऑस्ट्रिया, पहले की तरह, स्थिरता का एक द्वीप बना रहेगा – बिना किसी अचानक बदलाव के, लेकिन गारंटीशुदा तरलता और पूंजी सुरक्षा के साथ।

संक्षेप में: ऑस्ट्रिया संरक्षण के बारे में है, साइप्रस लाभप्रदता के बारे में है। व्यक्तिगत रूप से, मैं मानसिक शांति और लाभप्रदता दोनों प्राप्त करने के लिए दोनों को एक ही पोर्टफोलियो में मिलाना पसंद करता हूँ।

साइप्रस का बाज़ार विविधतापूर्ण है: न केवल प्रवेश लागत, बल्कि लाभप्रदता मॉडल भी शहरों के अनुसार अलग-अलग हैं। तट पर स्पष्ट मौसमी अल्पकालिक किराये प्रमुख हैं, जबकि शहरों में स्थिर दीर्घकालिक किराये प्रचलित हैं।

मुख्य अंतर यह है कि साइप्रस सक्रिय रूप से प्रोत्साहनों (गैर-घरेलू, प्राथमिक निवासों के लिए वैट में कमी) का उपयोग करता है, जबकि ऑस्ट्रिया में अधिक रूढ़िवादी कर प्रणाली है, जिसमें दीर्घकालिक स्थिरता पर जोर दिया जाता है।

साइप्रस में निवेशकों के पास कई प्रकार की रणनीतियां उपलब्ध हैं, आक्रामक (रिसॉर्ट्स में अल्पकालिक किराये) से लेकर रूढ़िवादी (दीर्घकालिक शहरी किराये) तक।

समुद्र के किनारे लघु प्रवास (पाफोस, आइया नापा)

• बजट: 200-300 हजार €
• प्रति कमरा औसत मूल्य: 90-140 €/रात
• वापसी: 6-9%
• जोखिम: मौसमी, पर्यटन पर निर्भरता

शहर में दीर्घकालिक (निकोसिया, लिमासोल)

• बजट: 150-400 हजार €
• लाभप्रदता: 4.5-5.5%
• किरायेदार: कॉर्पोरेट कर्मचारी, छात्र, सरकारी कर्मचारी
• लाभ: स्थिरता, न्यूनतम मौसमी

प्रीमियम बीच (लिमासोल, हार्बर्स)

• बजट: €800,000 और उससे अधिक
• लाभप्रदता: 2.5-4%
• परिदृश्य: पूंजी वृद्धि और तरलता पर ध्यान केंद्रित करें
• लाभ: उच्च प्रतिष्ठा, मुद्रास्फीति से सुरक्षा

प्रबंधन (पोर्टफोलियो) के माध्यम से विविधीकरण

• विभिन्न स्थानों पर 2-3 वस्तुएँ
• शेष: एक "रिसॉर्ट" + एक "शहर" + वैकल्पिक भूमि या वाणिज्यिक
• लाभप्रदता: कम जोखिम के साथ 5-6.5%