सीएनबीसी की रिपोर्ट के अनुसार, 2025 की पहली तिमाही में यूरोपीय रियल एस्टेट निवेश 45 अरब यूरो तक पहुंच गया, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 6% अधिक है। ये आंकड़े इस बात की पुष्टि करते हैं कि विदेशी रियल एस्टेट, विशेष रूप से यूरोपीय बाजार में, निवेशकों के लिए एक आकर्षक गंतव्य बना हुआ है।.
निवेशक जोखिम साझा करने, पूंजी संरक्षण और स्थिर आय के साधन के रूप में विदेशी अचल संपत्ति की ओर तेजी से रुख कर रहे हैं। यूरोप विशेष रूप से रुचि का विषय है, क्योंकि इसका बाजार उच्च कानूनी निश्चितता, संपत्ति खरीदने और प्रबंधन के लिए पारदर्शी नियमों और एक स्थिर आर्थिक प्रणाली से युक्त है।.
इस लिहाज से ऑस्ट्रिया एक बेहद आशाजनक विकल्प है: ऑस्ट्रिया में अचल संपत्ति को अक्सर एक "सुरक्षित निवेश" माना जाता है, क्योंकि यहाँ की अर्थव्यवस्था स्थिर है और स्वामित्व के नियम पारदर्शी हैं। देश में मजबूत अर्थव्यवस्था, स्थिर राजनीति, उत्कृष्ट बुनियादी ढांचा और आरामदायक जीवन वातावरण का संगम है। यही कारण है कि यहाँ अचल संपत्ति खरीदना एक विश्वसनीय निवेश है: यह आपके धन को मुद्रास्फीति से सुरक्षित रखेगा और किराये से आय या बढ़ते बाजार मूल्यों से लाभ उत्पन्न कर सकता है।
निवेशक विदेशी रियल एस्टेट क्यों चुनते हैं?
कई निवेशकों के लिए, विदेश में अचल संपत्ति खरीदने का मुख्य कारण बचत की सुरक्षा और जोखिम को कम करना होता है। यह कदम घरेलू आर्थिक या राजनीतिक समस्याओं से पूंजी को सुरक्षित रखने में मदद करता है और उन्हें विभिन्न, स्वतंत्र बाजारों में निवेश करने की सुविधा देता है। मैं आमतौर पर ऑस्ट्रिया या जर्मनी जैसे मजबूत और स्थिर अर्थव्यवस्था वाले देशों को चुनने की सलाह देता हूं, जहां कानून संपत्ति मालिकों के अधिकारों की विश्वसनीय रूप से रक्षा करते हैं। इससे निवेश काफी सुरक्षित और अधिक पारदर्शी हो जाता है।
एक और महत्वपूर्ण लाभ यह है कि विदेशी रियल एस्टेट में निवेश करने से स्थिर किराये की आय प्राप्त हो सकती है। उदाहरण के लिए, वियना या साल्ज़बर्ग जैसे ऑस्ट्रियाई शहरों को लें: वहां किराये की मांग हमेशा बनी रहती है। इससे आप न केवल उपयोगिता बिल और करों का भुगतान कर सकते हैं, बल्कि हर महीने अतिरिक्त आय भी अर्जित कर सकते हैं।
अंतर्राष्ट्रीय रियल एस्टेट में निवेश करने से दीर्घकालिक पूंजी वृद्धि के अवसर भी खुलते हैं मैं अपने व्यक्तिगत अनुभव से कह सकता हूँ कि वियना के आशाजनक क्षेत्रों में 5-7 साल पहले खरीदे गए अपार्टमेंट की कीमत अब 20-30% अधिक है। दीर्घकालिक सोच रखने वाले ग्राहकों के लिए, इस प्रकार के निवेश अपनी संपत्ति बढ़ाने का एक विशेष रूप से आकर्षक तरीका हैं।
कई निवेशकों के लिए एक अलग रणनीतिक लाभ निवास परमिट प्राप्त करने का अवसर है । पुर्तगाल, स्पेन, ग्रीस और साइप्रस जैसे देश एक निश्चित राशि की संपत्ति खरीदने पर निवास परमिट प्रदान करते हैं। यह न केवल एक वित्तीय निवेश है, बल्कि यूरोप में जीवन की गुणवत्ता की कुंजी भी है: उन्नत स्वास्थ्य सेवाओं तक पहुंच, बच्चों की शिक्षा और शेंगेन क्षेत्र के भीतर यात्रा की स्वतंत्रता। इस प्रकार, निवेश न केवल पूंजी वृद्धि का साधन बनता है, बल्कि दीर्घकालिक व्यक्तिगत और पारिवारिक नियोजन का भी एक माध्यम है।
पर्यावरण के अनुकूल और ऊर्जा-कुशल घरों की लोकप्रियता लगातार बढ़ रही है । क्लास ए या उससे उच्च स्तर के प्रमाणन वाले अपार्टमेंट सबसे अच्छा विकल्प हैं। इनसे रखरखाव पर होने वाला खर्च कम होता है, ये निवासियों के बीच लोकप्रिय हैं और इनका बाजार मूल्य भी ऊंचा बना रहता है।
कई निवेशक पूर्वी यूरोप और कैरिबियन की ओर भी रुख कर रहे हैं। यहाँ संपत्ति अधिक किफायती है, और पर्यटकों की उच्च मांग से आय के अच्छे अवसर मिलते हैं। उदाहरण के लिए, क्रोएशिया और मोंटेनेग्रो में गर्मियों के लिए किराए पर दिए जाने वाले अपार्टमेंट लोकप्रिय हैं, जबकि कैरिबियन में समुद्र तट के किनारे स्थित विला लोकप्रिय हैं।.
मेरे विचार से, विदेशी रियल एस्टेट में दीर्घकालिक निवेश के लिए यूरोप एक अधिक विश्वसनीय विकल्प है। यहाँ लेन-देन में पारदर्शिता अधिक है और निवेशकों के अधिकारों की बेहतर सुरक्षा है, जिससे जोखिम कम होता है। आवास की स्थिर मांग से आने वाले वर्षों में अनुमानित आय और पूंजी संरक्षण सुनिश्चित होता है।
देश चयन मानदंड
विदेशी रियल एस्टेट निवेश में सफलता के लिए सही देश का चयन करना ही आधार है। आपका भविष्य का लाभ, पूंजी की सुरक्षा और दीर्घकालिक लक्ष्य इसी पर निर्भर करते हैं। इस लेख में, मैंने प्रमुख मानदंडों का सारांश प्रस्तुत किया है ताकि आप सोच-समझकर निर्णय ले सकें।.
1. आर्थिक स्थिरता और बाजार की पूर्वानुमान क्षमता
आर्थिक स्थिरता, आवास की कीमतों में अनुमानित वृद्धि और स्थिर किराये की आय के लिए प्रमुख कारक है। किसी देश की जीडीपी जितनी स्थिर होगी और मुद्रास्फीति दर जितनी कम होगी, आपके निवेश के मूल्य में गिरावट का जोखिम उतना ही कम होगा।.
- उदाहरण: ऑस्ट्रिया और जर्मनी को निवेशक अक्सर उनकी स्थिर अर्थव्यवस्थाओं और अनुमानित आवास बाजार के विकास के कारण चुनते हैं।
- ध्यान देने योग्य बातें: रोजगार दर, मुद्रास्फीति, संपत्ति की बढ़ती कीमतें और किराये की मांग में बदलाव।
2. निवेशकों का कानूनी संरक्षण
एक मजबूत और निष्पक्ष कानूनी व्यवस्था यह सुनिश्चित करती है कि आपके संपत्ति अधिकारों की रक्षा हो, आप धोखाधड़ी का शिकार न हों और कोई भी अचल संपत्ति संबंधी लेनदेन सुचारू रूप से आगे बढ़े।.
- उदाहरण: जर्मनी, ऑस्ट्रिया और स्विट्जरलैंड में अचल संपत्ति संबंधी लेनदेन को नियंत्रित करने और विदेशी खरीदारों के अधिकारों की रक्षा करने वाले सख्त कानून हैं।
- किन बातों पर विचार करना चाहिए: क्या कोई विदेशी स्वामित्व पंजीकृत करा सकता है, लेन-देन कितना स्पष्ट और पारदर्शी है, और क्या आधिकारिक राज्य अचल संपत्ति रजिस्ट्री मौजूद हैं।
3. निवास परमिट (आरपी) प्राप्त करने की संभावना
निवास परमिट या गोल्डन वीजा प्राप्त करने का अवसर निवेशकों के लिए एक महत्वपूर्ण लाभ है। यह देश में रहने और शेंगेन क्षेत्र के भीतर स्वतंत्र रूप से यात्रा करने का अवसर प्रदान करता है।.
- उदाहरण: पुर्तगाल, स्पेन, ग्रीस और साइप्रस में, आप एक निश्चित राशि - आमतौर पर 250,000 और 500,000 यूरो के बीच - में अचल संपत्ति खरीदकर निवास परमिट प्राप्त कर सकते हैं।
- किन बातों पर विचार करना चाहिए: आवश्यक न्यूनतम निवेश क्या है, देश की निवास संबंधी आवश्यकताएं क्या हैं, और क्या निवास परमिट को बढ़ाना या अंततः नागरिकता प्राप्त करना संभव है।
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अधिक जानकारी के लिए, यूरोप में अस्थायी निवास परमिट, स्थायी निवास परमिट और निवेश द्वारा नागरिकता ।
4. कर संबंधी शर्तें और रखरखाव लागत
लाभप्रदता की गणना करते समय, संपत्ति की कीमत के साथ-साथ उससे जुड़े सभी खर्चों पर भी विचार करना महत्वपूर्ण है। संपत्ति कर, किराये पर लगने वाला कर और अन्य अनिवार्य शुल्क निवेश पर शुद्ध लाभ को काफी हद तक कम कर सकते हैं।.
- उदाहरण: ऑस्ट्रिया और जर्मनी में संपत्ति कर अपेक्षाकृत कम हैं, और किराये से होने वाली आय पर मानक नियमों के अनुसार कर लगता है। अमेरिका में कर अधिक हो सकते हैं, लेकिन दीर्घकालिक निवेशकों के लिए कर में छूट उपलब्ध है।
- किन बातों पर विचार करना चाहिए: वार्षिक कर, किराये की आय पर कर, उपयोगिता लागत और विदेशी मालिकों के लिए अतिरिक्त शुल्क।
5. किराये की मांग और बाजार तरलता
किराये की मजबूत मांग से अधिक आय और निवेश पर तेजी से रिटर्न मिलता है, जबकि बाजार में उच्च तरलता संपत्ति की बाद की बिक्री को सरल बनाती है।.
- उदाहरण: वियना, लिस्बन और बार्सिलोना में अल्पकालिक और दीर्घकालिक दोनों प्रकार के किराये में स्थिर रुचि है।
- ध्यान में रखने योग्य बातें: पर्यटकों की संख्या, शहर की व्यावसायिक गतिविधियां, जनसंख्या वृद्धि और मांग में मौसमी उतार-चढ़ाव।
6. भाषा और सांस्कृतिक कारक
स्थानीय भाषा का ज्ञान और स्थानीय नियमों एवं रीति-रिवाजों की समझ होने से संपत्ति का प्रबंधन करना और किरायेदारों के साथ काम करना बहुत आसान हो जाता है।.
- उदाहरण: जर्मनी और ऑस्ट्रिया में जर्मन भाषा की सबसे अधिक आवश्यकता होती है, जबकि पुर्तगाल और स्पेन में व्यापार में अक्सर अंग्रेजी का उपयोग किया जाता है।
- किन बातों पर विचार करना चाहिए: रियल एस्टेट एजेंटों और निवासियों के साथ संवाद करना कितना आसान है, साथ ही स्थानीय मानसिकता और व्यावसायिक संस्कृति कैसी है।
7. देश के भीतर के क्षेत्रों की विशिष्टताएँ
यहां तक कि एक ही देश के भीतर भी, लाभप्रदता और जोखिम का स्तर शहर और विशिष्ट क्षेत्र के आधार पर काफी भिन्न हो सकता है।.
- उदाहरण: वियना में, केंद्रीय क्षेत्र पर्यटक किराये के लिए अधिक उपयुक्त हैं, जबकि उपनगर दीर्घकालिक किराये के लिए अधिक उपयुक्त हैं। लिस्बन में, लोकप्रिय पर्यटक क्षेत्र अल्पकालिक किराये के लिए अनुकूल हैं, जबकि कम पर्यटक वाले क्षेत्र अधिक स्थिर दीर्घकालिक आय प्रदान करते हैं।
- विचार करने योग्य बातें: परिवहन की सुगमता, बुनियादी ढांचे का विकास, किराएदारों के लिए क्षेत्र का आकर्षण और अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि की संभावना।
रियल एस्टेट निवेश के लिए शीर्ष देश
विदेशी रियल एस्टेट निवेश में लाभ कमाने के लिए सही देश का चयन करना ही आधार है। इस चयन में उन शीर्ष देशों को शामिल किया गया है जो तीन प्रमुख मानदंडों में उत्कृष्ट हैं: आर्थिक स्थिरता, निवास कार्यक्रम और उच्च किराये से प्राप्त होने वाला लाभ।.
ऑस्ट्रिया
- शहर: वियना, साल्ज़बर्ग, ग्राज़
- बाजार की विशेषताएं: एक मजबूत अर्थव्यवस्था, उच्च स्तर की कानूनी सुरक्षा और रियल एस्टेट बाजार में कीमतों में न्यूनतम उतार-चढ़ाव।
- आय: किराए से औसतन 3-5% प्रति वर्ष की आय प्राप्त होती है, जबकि लोकप्रिय क्षेत्रों में संपत्तियों का मूल्य 5-7 वर्षों में 20-30% तक बढ़ सकता है।
- निवास परमिट: केवल अचल संपत्ति खरीदने से निवास परमिट नहीं मिलता है, लेकिन यदि अतिरिक्त आवश्यकताओं को पूरा किया जाता है तो इससे वीजा या दीर्घकालिक निवास परमिट प्राप्त करना आसान हो सकता है।
- कमियां: विदेशी खरीदारों के लिए कुछ प्रतिबंध और सख्त प्रक्रियाएं हैं जिन्हें ध्यान में रखना आवश्यक है।
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ऑस्ट्रिया में विदेशियों द्वारा अचल संपत्ति खरीदने पर लगे प्रतिबंधों के बारे में अधिक जानकारी प्राप्त करें ।
- सलाह: शहर के केंद्र में स्थित संपत्तियां अल्पकालिक किराये के लिए अधिक उपयुक्त हैं, जबकि उपनगर और विश्वविद्यालयों के पास के क्षेत्र दीर्घकालिक किरायेदारों के लिए अधिक उपयुक्त हैं।
पुर्तगाल
- शहर: लिस्बन, पोर्टो, अल्गार्वे
- बाजार की विशेषताएं: गोल्डन वीजा कार्यक्रम लगभग €280,000 से €500,000 के निवेश के लिए उपलब्ध है, बाजार सक्रिय रूप से बढ़ रहा है, जलवायु सुहावनी है और पर्यटन की मांग स्थिर बनी हुई है।
- आय: किराये से प्रति वर्ष 4-6% की आय प्राप्त हो सकती है, खासकर लिस्बन और लोकप्रिय रिसॉर्ट स्थानों में।
- निवास परमिट: गोल्डन वीजा निवास परमिट का अधिकार प्रदान करता है, जिसे 5 साल बाद बढ़ाया जा सकता है और फिर स्थायी निवास प्राप्त किया जा सकता है।
- नुकसान: लोकप्रिय क्षेत्रों में, मकान मालिकों के बीच कड़ी प्रतिस्पर्धा होती है, और गोल्डन वीजा आवेदन प्रक्रिया काफी नौकरशाही वाली हो सकती है।
- सलाह: पर्यटन स्थल अल्पकालिक किराये के लिए अधिक उपयुक्त हैं, जबकि कम देखे जाने वाले क्षेत्र अधिक स्थिर दीर्घकालिक आय के लिए बेहतर हैं।
स्पेन
- शहर: बार्सिलोना, मैड्रिड, वालेंसिया, कोस्टा डेल सोल
- बाजार की विशेषताएं: पर्यटकों का मजबूत प्रवाह, 500,000 यूरो और उससे अधिक के निवेश के साथ गोल्डन वीजा कार्यक्रम में भाग लेने का अवसर, अपार्टमेंट से लेकर विला और अपार्टमेंट तक अचल संपत्ति का विस्तृत चयन।
- लाभप्रदता: अल्पकालिक किराये से प्रति वर्ष 5-7% की आय हो सकती है, जबकि दीर्घकालिक किराये से लगभग 3-4% की आय हो सकती है।
- निवास परमिट: गोल्डन वीजा देश में रहने और काम करने का अधिकार देता है, साथ ही शेंगेन क्षेत्र के भीतर स्वतंत्र रूप से घूमने का अधिकार भी देता है।
- कमियां: ऋण चुकौती की समस्या बनी रहती है; छोटे शहरों और तट से दूर के क्षेत्रों में, द्वितीयक बाजार का विकास ठीक से नहीं हुआ है।
- सलाह: पर्यटक किराये के लिए रिसॉर्ट क्षेत्र और बड़े शहर बेहतर हैं, जबकि अंतर्देशीय क्षेत्र दीर्घकालिक किराये और मूल्य वृद्धि के लिए बेहतर हैं।
ग्रीस
- शहर/क्षेत्र: एथेंस, थेसालोनिकी, द्वीप समूह (क्रीट, रोड्स, सेंटोरिनी)
- बाजार की विशेषताएं: द्वीपों पर अभी भी अपेक्षाकृत किफायती संपत्तियां मिल सकती हैं, हालांकि लोकप्रिय पर्यटन स्थलों में कीमतें बढ़ रही हैं। विदेशी खरीदारों के लिए बाजार तक पहुंच अभी भी अपेक्षाकृत आसान है।
- लाभप्रदता: पर्यटन के मौसम के दौरान, द्वीपों पर किराये से 6-8% तक आय हो सकती है, जबकि दीर्घकालिक किराये से औसतन 3-4% आय प्राप्त होती है।
- निवास परमिट: गोल्डन वीजा कार्यक्रम में भाग लेना 250,000 यूरो से अधिक की अचल संपत्ति की खरीद के साथ संभव है।
- नुकसान: पर्यटन मौसमी होता है, इसलिए ऑफ-सीजन के दौरान आय कम हो जाती है; कुछ द्वीपों पर बुनियादी ढांचा सीमित हो सकता है।
- सलाह: द्वीपों पर स्थित संपत्तियां उच्च प्रतिफल के साथ अल्पकालिक किराये के लिए बेहतर हैं, जबकि मुख्य भूमि के शहर अधिक स्थिर दीर्घकालिक आय के लिए बेहतर हैं।
साइप्रस
- शहर: लिमासोल, निकोसिया, पाफोस
- बाजार की विशेषताएं: समुद्रतटीय संपत्तियों के साथ-साथ नए आवासीय परिसरों और विलाओं की मांग है। लेन-देन पारदर्शी हैं, और पर्यटकों और प्रवासियों द्वारा संचालित स्थिर मांग बनी हुई है।
- आय: किराये से सालाना लगभग 5-7% की आय प्राप्त हो सकती है, और लोकप्रिय क्षेत्रों में स्थित संपत्तियों को आसानी से दोबारा बेचा जा सकता है।
- निवास परमिट: लगभग €300,000 से €400,000 के निवेश के लिए निवास परमिट उपलब्ध हैं, और इससे अधिक निवेश के लिए स्थायी निवास कार्यक्रम उपलब्ध हैं।
- नुकसान: लोकप्रिय रिसॉर्ट क्षेत्रों में, बाजार अत्यधिक गर्म है और पुनर्विक्रय संपत्ति की कीमतों में उतार-चढ़ाव हो सकता है।
- सलाह: समुद्र तट के किनारे स्थित संपत्तियां पर्यटकों को अल्पकालिक किराये पर देने के लिए अधिक उपयुक्त हैं, जबकि शहर के अपार्टमेंट स्थिर दीर्घकालिक किराये के लिए अधिक उपयुक्त हैं।
जर्मनी
- शहर: बर्लिन, म्यूनिख, फ्रैंकफर्ट, हैम्बर्ग
- बाजार की विशेषताएं: सख्त नियमन, विदेशी खरीदारों के लिए उच्च कानूनी विश्वसनीयता, किराये की स्थिर मांग और पारदर्शी लेनदेन की शर्तें।
- आय: बड़े शहरों में किराए से औसतन 2-4% प्रति वर्ष की आय होती है, जबकि अचल संपत्ति का मूल्य 5-7 वर्षों में 15-25% तक बढ़ सकता है।
- निवास परमिट: अचल संपत्ति खरीदने से सीधे तौर पर निवास परमिट का अधिकार नहीं मिलता है, लेकिन इससे वीजा या दीर्घकालिक निवास के लिए आवेदन करने के वित्तीय पहलू को सरल बनाया जा सकता है।
- कमियां: दक्षिणी यूरोपीय देशों की तुलना में लाभप्रदता कम है, और निवेशकों और किरायेदारों के बीच प्रतिस्पर्धा अधिक बनी हुई है।
- सलाह: बड़े शहरों के केंद्रीय क्षेत्रों में रियल एस्टेट में निवेश करने पर विचार करें—वे उच्च तरलता और अधिक स्थिर आय प्रदान करते हैं।
फ्रांस
- शहर/क्षेत्र: पेरिस, नीस, कान, कोट डी'अज़ूर
- बाजार की विशेषताएं: उच्च तरलता, स्थिर मूल्य वृद्धि और पर्यटकों और स्थानीय निवासियों दोनों से स्थिर किराये की मांग वाले बड़े महानगरीय क्षेत्र और रिसॉर्ट स्थल।
- लाभप्रदता: तटीय क्षेत्रों में किराये से होने वाली आय प्रति वर्ष 4-6% तक पहुंच सकती है, शहरों में लगभग 3-4%, जबकि संपत्तियों का मूल्य धीरे-धीरे और लगातार बढ़ता रहता है।
- निवास परमिट: अचल संपत्ति खरीदने से सीधे तौर पर निवास परमिट नहीं मिलता है, लेकिन बड़े निवेश से दीर्घकालिक वीजा प्राप्त करने की संभावना बढ़ सकती है।
- नुकसान: उच्च कर भार और संपत्ति के रखरखाव की महंगी लागत, साथ ही लेनदेन के दौरान जटिल नौकरशाही प्रक्रियाएं।
- सलाह: रिसॉर्ट वाले स्थान मौसमी किराये के लिए उपयुक्त हैं, जबकि पेरिस और ल्योन दीर्घकालिक निवेश और पूंजी वृद्धि के लिए उपयुक्त हैं।
यूएई (दुबई)
- शहर: दुबई, अबू धाबी, शारजाह
- बाजार की विशेषताएं: आधुनिक आवासीय परिसरों का सक्रिय निर्माण, पर्यटकों का निरंतर आगमन, विदेशी निवासियों का एक बड़ा समुदाय और सुस्थापित बुनियादी ढांचा।
- आय: दुबई में, किराये की संपत्तियां प्रति वर्ष 7-9% तक आय उत्पन्न कर सकती हैं, जबकि अपार्टमेंट और विला की मांग लगातार उच्च बनी हुई है।
- निवास परमिट: कम से कम 1 मिलियन AED (लगभग €250,000) के निवेश के साथ, निवेशक निवास परमिट प्राप्त कर सकते हैं; बड़े निवेशों के लिए, दीर्घकालिक निवास वीजा उपलब्ध हैं।
- नुकसान: नए निर्माणों की कीमतें अस्थिर हो सकती हैं, लेनदेन में उच्च कमीशन और शुल्क लगते हैं, और किराये से होने वाली आय मौसम के अनुसार भिन्न हो सकती है।
- सलाह: दुबई के केंद्रीय जिलों, मरीना और दुबई हिल्स से सबसे अधिक लाभ मिलता है, और भविष्य में कीमतों में वृद्धि को ध्यान में रखते हुए नई परियोजनाओं में निवेश करने पर विचार करना बुद्धिमानी है।
| देश | औसत किराये की उपज | लाभ | जोखिम/विशेषताएं |
|---|---|---|---|
| ऑस्ट्रिया | 3–5 % | एक स्थिर अर्थव्यवस्था, पारदर्शी कानून, बढ़ती कीमतें और किराये की मांग। | कोई प्रत्यक्ष निवास परमिट कार्यक्रम नहीं, अन्य देशों की तुलना में मध्यम प्रतिफल। |
| पुर्तगाल | 4–6 % | गोल्डन वीजा, पर्यटकों की भरमार, कीमतों में लगातार वृद्धि, सुहावना मौसम | राजधानी (लिस्बन) में आय में तीव्र मौसमी उतार-चढ़ाव और अचल संपत्ति की कीमतों में तीव्र वृद्धि। |
| स्पेन | 3–7 % | गोल्डन वीजा, सुविधाओं की व्यापक श्रृंखला, उच्च पर्यटक मांग, उन्नत बुनियादी ढांचा | किराये से होने वाली आय में मौसमी उतार-चढ़ाव, गैर-निवासियों के लिए सावधानीपूर्वक कर नियोजन की आवश्यकता |
| ग्रीस | 3–8 % | द्वीपों पर किफायती संपत्ति की कीमतें, गोल्डन वीजा कार्यक्रम और पर्यटकों की उच्च मांग इसके प्रमुख कारण हैं। | लाभप्रदता काफी हद तक मौसम पर निर्भर करती है, और लोकप्रिय रिसॉर्ट्स में कीमतों में काफी उतार-चढ़ाव होता है। |
| साइप्रस | 5–7 % | निवेश के माध्यम से निवास परमिट प्राप्त करने का अवसर, विकसित समुद्री अचल संपत्ति बाजार, लेनदेन में पारदर्शिता और किराये से होने वाली आय। | छोटा और सीमित बाजार, अर्थव्यवस्था और निवेशकों की आय सीधे तौर पर पर्यटकों के प्रवाह पर निर्भर करती है।. |
| जर्मनी | 2–4 % | आर्थिक स्थिरता, स्थिर किराये की मांग, कानूनी सुरक्षा, दीर्घकालिक पूंजी वृद्धि | किराये से होने वाली आय अपेक्षाकृत कम है, निवेशकों के लिए कोई प्रत्यक्ष आव्रजन कार्यक्रम नहीं है। |
| फ्रांस | 3–6 % | एक स्थिर बाजार, प्रमुख शहरों और रिसॉर्ट्स में उच्च तरलता और दीर्घकालिक मूल्य वृद्धि | विदेशी खरीदारों के लिए उच्च कर और जटिल नौकरशाही प्रक्रियाएं |
| यूएई (दुबई) | 7–9 % | उच्च आय क्षमता, आधुनिक बुनियादी ढांचा, निवेशकों के लिए आव्रजन कार्यक्रम, बढ़ता प्रवासी बाजार | बाजार में कीमतों में उतार-चढ़ाव होता रहता है, और यह अर्थव्यवस्था और पर्यटन पर निर्भर करता है। |
मेरे ग्राहकों के अनुभव के आधार पर, विदेशी रियल एस्टेट में दीर्घकालिक निवेश के लिए ऑस्ट्रिया सबसे लोकप्रिय विकल्प बना हुआ है। इसका कारण सरल है: यह सबसे संतुलित और विश्वसनीय बाजार है। यहाँ की अर्थव्यवस्था स्थिर है, व्यापार के नियम स्पष्ट हैं और किराये की मांग निरंतर बनी रहती है। पुर्तगाल, स्पेन और संयुक्त अरब अमीरात जैसे अन्य देश भी आकर्षक हैं, लेकिन सुरक्षा, लाभप्रदता और पूर्वानुमानशीलता के संयोजन के मामले में ऑस्ट्रिया सबसे आगे है।
निवेशकों के लिए जोखिम और प्रतिबंध
विदेशों में रियल एस्टेट में अपार संभावनाएं हैं, लेकिन इसमें सावधानी बरतनी आवश्यक है। स्थानीय जोखिमों और प्रतिबंधों को समझना आपके निवेश को सुरक्षित करने और सोच-समझकर निर्णय लेने की कुंजी है।.
1. मुद्रा संबंधी जोखिम
मुद्रा जोखिम के प्रति सचेत रहें: परिसंपत्ति का मूल्य और किराये से होने वाली आय बढ़ सकती है, लेकिन यदि विदेशी मुद्रा आपकी अपनी मुद्रा के मुकाबले अवमूल्यित होती है, तो वास्तविक प्रतिफल कम हो जाएगा। दीर्घकालिक निवेशों के लिए यह एक महत्वपूर्ण विचारणीय बिंदु है।.
सलाह: वित्तीय साधनों का उपयोग करें, स्थानीय मुद्रा में धन रखें, या अपनी गणनाओं में संभावित उतार-चढ़ाव को पहले से ही ध्यान में रखें।
2. वित्तपोषण और ब्याज दरें
निवेश की लाभप्रदता में ऋण शर्तों का विशेष महत्व होता है। उदाहरण के लिए, स्थिर देशों (ऑस्ट्रिया, जर्मनी) में ब्याज दरें अक्सर दक्षिणी यूरोप की तुलना में अधिक होती हैं, लेकिन वहां जोखिम कम होता है। मेरी सलाह है: ब्याज दरों में वृद्धि की संभावना को हमेशा ध्यान में रखें और इस जोखिम से निपटने के लिए पर्याप्त वित्तीय बचत रखें।.
3. आर्थिक और राजनीतिक अस्थिरता
सबसे स्थिर देशों में भी निवेश संबंधी जोखिम मौजूद होते हैं—इनमें सामान्य आर्थिक संकट और विधायी परिवर्तन शामिल हैं जो लाभप्रदता और परिसंपत्ति के मूल्य को प्रभावित कर सकते हैं। उच्च राजनीतिक अस्थिरता वाले बाजारों में जोखिम अधिक विशिष्ट होते हैं: इनमें विदेशियों पर अचानक प्रतिबंध, परिचालन पर रोक या नए करों की शुरुआत शामिल हो सकती है। दोनों प्रकार के जोखिमों का विश्लेषण करना महत्वपूर्ण है।.
4. कर देनदारियां
अचल संपत्ति और किराये से संबंधित कर नियम प्रत्येक देश में अलग-अलग होते हैं। इन नियमों की अनदेखी या इनका पालन न करने से न केवल जुर्माना लगता है, बल्कि निवेश की समग्र लाभप्रदता में भी कमी आती है।.
किन बातों पर विचार करना चाहिए: संपत्ति कर, किराये की आय पर लगने वाले कर, गैर-निवासियों के लिए विशेष कर आवश्यकताएं और दोहरे कराधान को रोकने वाले अंतरराष्ट्रीय समझौतों की उपस्थिति।
5. पुराने मकानों और नए मकानों की कीमतों में समायोजन
बड़े शहरों में मौजूदा संपत्तियों में निवेश करने से अच्छा रिटर्न मिल सकता है, लेकिन कीमतों में भारी उतार-चढ़ाव के कारण यह जोखिम भरा भी है। नई इमारतें आमतौर पर अधिक महंगी होती हैं, लेकिन आधुनिक सुविधाओं के कारण किराएदारों को आकर्षित करती हैं और इनमें मरम्मत की लगभग कोई आवश्यकता नहीं होती है। सबसे अच्छी रणनीति यह है कि पूंजी का एक हिस्सा स्थिर आय के लिए नई संपत्तियों में निवेश किया जाए और बाकी हिस्सा अच्छी वृद्धि क्षमता वाले उच्च गुणवत्ता वाले मौजूदा अपार्टमेंट में निवेश किया जाए।.
6. द्वितीय आवास संबंधी प्रतिबंध और पर्यावरणीय आवश्यकताएं
कुछ देश विदेशियों द्वारा दूसरी संपत्ति खरीदने पर प्रतिबंध लगाते हैं या अल्पकालिक किराये के लिए विशेष नियम लागू करते हैं। साथ ही, पर्यावरण संबंधी नियम भी सख्त होते जा रहे हैं, और उच्च ऊर्जा दक्षता रेटिंग अनिवार्य हो गई है। मैं उचित प्रमाणन वाली संपत्तियों को चुनने की सलाह देता हूँ—इससे उनकी बिक्री आसान हो जाती है और भविष्य में जुर्माने या मरम्मत के खर्चों से बचाव होता है।.
7. तरलता और किराये से प्राप्त उपज
हर प्रॉपर्टी को किराए पर देना या बेचना एक जैसा आसान नहीं होता। जिन इलाकों में पर्यटन सक्रिय है या जहां लंबे समय के लिए किराए पर प्रॉपर्टी की मांग स्थिर है, वहां प्रॉपर्टी जल्दी बिकती और किराए पर मिलती हैं। मैंने अक्सर देखा है कि वियना और साल्ज़बर्ग के केंद्र में स्थित अपार्टमेंट कुछ ही दिनों में किराएदार पा लेते हैं, जबकि दूरदराज के इलाकों में प्रॉपर्टी महीनों तक खाली पड़ी रहती हैं। इसलिए, विदेश में प्रॉपर्टी चुनते समय, वास्तविक मांग और संभावित आय के स्तर पर विचार करना महत्वपूर्ण है।.
8. संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत की लागत
अचल संपत्ति के रखरखाव, मरम्मत, बीमा और उपयोगिताओं के लिए नियमित खर्च की आवश्यकता होती है। ये खर्च निवेश पर समग्र प्रतिफल को कम कर सकते हैं।.
सलाह: लाभप्रदता का आकलन करते समय, सभी अतिरिक्त लागतों और संभावित अप्रत्याशित खर्चों को पहले से ही ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है।
9. कानूनी और नौकरशाही संबंधी जोखिम
संपत्ति के पंजीकरण, खरीद और स्वामित्व के नियम प्रत्येक देश में बहुत भिन्न होते हैं। कागजी कार्रवाई में गलती या स्थानीय कानूनों की गलतफहमी गंभीर कानूनी समस्याओं को जन्म दे सकती है।.
सलाह: हमेशा प्रतिष्ठित वकीलों और एजेंसियों के साथ काम करें और खरीद से लेकर बिक्री तक, अचल संपत्ति संबंधी लेन-देन के सभी चरणों पर गहन शोध करें।
किन संपत्तियों में निवेश करना अधिक लाभदायक है?
विदेशों में रियल एस्टेट में सफल निवेश न केवल देश पर बल्कि संपत्ति के सही प्रकार के चुनाव पर भी निर्भर करता है। संपत्ति की प्रत्येक श्रेणी अपने अवसर प्रदान करती है: कुछ स्थिर किराये की आय देती हैं, कुछ तेजी से मूल्य वृद्धि प्रदान करती हैं, और कुछ उच्च तरलता या पर्यावरण मानकों के अनुपालन का लाभ देती हैं। नीचे उन प्रमुख श्रेणियों की संपत्तियां दी गई हैं जिनकी मैं अनुशंसा करता हूं और वे स्थितियां जिनमें वे सबसे अधिक लाभदायक होती हैं।.
आवासीय अचल संपत्ति
- नए भवनों और द्वितीयक बाजार में उपलब्ध नियमित अपार्टमेंट, साथ ही साथ टाउनहाउस भी।.
- यह संपत्ति लंबी अवधि के किराये के लिए सबसे उपयुक्त है, खासकर बड़े शहरों और स्थिर मांग वाले क्षेत्रों में।.
- मेरे निजी अनुभव के आधार पर, इस तरह की संपत्तियां उन लोगों के लिए उपयुक्त हैं जो सुरक्षित और निश्चिंत निवेश की तलाश में हैं। नए अपार्टमेंट किराए पर देना आमतौर पर आसान होता है, और सही पड़ोस चुनने पर मौजूदा संपत्तियों की कीमत में भी काफी वृद्धि हो सकती है।.
रिसॉर्ट/पर्यटन संपत्ति
- रिसॉर्ट क्षेत्रों में विला, अपार्टमेंट और अल्पकालिक किराये के आवास।.
- पीक सीजन के दौरान, ऐसी संपत्तियां अच्छी आय उत्पन्न कर सकती हैं, खासकर स्पेनिश तट या फ्रेंच आल्प्स जैसे लोकप्रिय स्थानों में।.
- हालांकि, ऑफ-सीजन में आय में काफी गिरावट आ सकती है, इसलिए मैं निवेशकों को हमेशा रिसॉर्ट प्रॉपर्टी खरीदने से पहले उस क्षेत्र के पर्यटन प्रवाह पर शोध करने की सलाह देता हूं।.
वाणिज्यिक अचल संपत्ति
- कार्यालय परिसर, खुदरा स्थान, औद्योगिक भवन और गोदाम।.
- इस प्रकार की संपत्ति स्थिर किराये की आय प्रदान कर सकती है, खासकर यदि विश्वसनीय और दीर्घकालिक किरायेदार हों।.
- लेकिन यूरोप में वाणिज्यिक रियल एस्टेट वर्तमान में चुनौतियों का सामना कर रहा है: बढ़ती ब्याज दरें, उच्च निर्माण लागत और अन्य कारक लाभप्रदता को कम कर रहे हैं।.
- मैं इस विकल्प की अनुशंसा अनुभवी निवेशकों या उन लोगों के लिए करता हूं जो बड़े किरायेदारों के साथ काम करने या फंड के माध्यम से निवेश करने के इच्छुक हैं।.
होटल और आतिथ्य क्षेत्र की अचल संपत्ति
- होटल, अपार्टमेंट होटल और बुटीक होटल जैसी गैर-मानक संपत्तियां।.
- पर्यटन प्रधान देशों में, विशेष रूप से उन क्षेत्रों में जहां पर्यटकों का निरंतर प्रवाह होता है, वे उच्च आय उत्पन्न कर सकते हैं।.
- साथ ही, इस तरह की परियोजनाओं का प्रबंधन करना अधिक कठिन होता है, लेकिन सही दृष्टिकोण अपनाने पर इनसे बहुत अच्छा मुनाफा मिल सकता है।.
सामाजिक/विशेषीकृत अचल संपत्ति
- चिकित्सा केंद्र, वृद्धाश्रम और छात्र आवास।.
- इस प्रकार की संपत्तियां आमतौर पर बाजार के उतार-चढ़ाव से कम प्रभावित होती हैं और इनमें दीर्घकालिक किरायेदार होते हैं।.
- मेरे अनुभव में, यह सेगमेंट तेजी से लोकप्रिय हो रहा है: निवेशक स्थिरता और आय को संयोजित करने के लिए तेजी से "सामाजिक" रियल एस्टेट का चयन कर रहे हैं।.
पर्यावरण-अनुकूल अचल संपत्ति / ऊर्जा-कुशल संपत्तियाँ
- पर्यावरण प्रमाणपत्रों और ऊर्जा-कुशल प्रौद्योगिकियों से युक्त सुविधाएं।.
- इनमें रखरखाव का खर्च कम होता है और ये उन किरायेदारों के लिए अधिक आकर्षक होते हैं जो पर्यावरण को महत्व देते हैं।.
- मैं अक्सर इस तरह की इमारतों पर विचार करने की सलाह देता हूं, क्योंकि इन्हें बेचना आसान होता है और ये नई सरकारी और नियामक आवश्यकताओं को बेहतर ढंग से पूरा करती हैं।.
| देश | आवासीय अचल संपत्ति, €/m² | रिसॉर्ट/पर्यटन संपत्ति, €/m² | वाणिज्यिक अचल संपत्ति, €/m² |
|---|---|---|---|
| ऑस्ट्रिया | अपार्टमेंट के लिए लगभग 5,900 यूरो/वर्ग मीटर | स्की रिसॉर्ट में कीमत लगभग 10,000-12,000 €/m² या उससे भी अधिक | उच्च कीमतें, विशेष रूप से प्रीमियम संपत्तियों के लिए - लगभग €8,000-12,000/m² और इससे अधिक (स्थान के आधार पर) |
| जर्मनी | शहरों में लगभग 5,000-6,000 यूरो/वर्ग मीटर | पर्यटन क्षेत्रों में कीमतें कभी-कभी औसत से अधिक होती हैं, लेकिन उनके बारे में जानकारी अधूरी या विरोधाभासी हो सकती है।. | शहर के केंद्र में स्थित कार्यालय और दुकानें महंगी हैं ( 6,000-8,000 यूरो प्रति वर्ग मीटर ), लेकिन उनसे अपेक्षाकृत कम आय होती है। |
| स्पेन | सितंबर 2025 तक राष्ट्रीय औसत लगभग 2,517 यूरो/वर्ग मीटर होगा। | प्रमुख पर्यटन क्षेत्रों में: लगभग 5,000-6,000 यूरो/वर्ग मीटर (बैलेरिक द्वीप समूह में लगभग 5,068 यूरो/वर्ग मीटर) | €4,000 से €7,000 प्रति वर्ग मीटर तक होने की उम्मीद की जा सकती है |
| पुर्तगाल | आवासीय संपत्ति: प्रमुख शहरों में लगभग €1,700-2,000 प्रति वर्ग मीटर | पर्यटन क्षेत्रों में कीमत अधिक हो सकती है - लगभग 3,000-4,000 यूरो/वर्ग मीटर और इससे भी अधिक। | बड़े शहरों में व्यावसायिक संपत्तियां: लगभग €4,000-6,000/वर्ग मीटर |
| फ्रांस | लगभग 3,200-4,000 यूरो/वर्ग मीटर (लेकिन पेरिस और प्रतिष्ठित क्षेत्रों में अधिक) | रिसॉर्ट क्षेत्र (आल्प्स, तटीय क्षेत्र): कीमत लगभग 6,000-8,000 यूरो/वर्ग मीटर और उससे भी अधिक | बड़े शहरों में व्यावसायिक अचल संपत्ति: लगभग €7,000-€10,000/वर्ग मीटर और इससे अधिक |
| साइप्रस | शहरों में लगभग 2,500–3,500 यूरो/वर्ग मीटर | पर्यटन और तटीय क्षेत्रों में: लगभग 3,500–5,500 यूरो/वर्ग मीटर 7,000 यूरो/वर्ग मीटर तक | शहरों में व्यावसायिक अचल संपत्ति: लगभग €3,500–6,000/m² , लोकप्रिय पर्यटन क्षेत्रों में कीमतें औसत से अधिक हैं। |
विदेश में संपत्ति कैसे खरीदें: चरण-दर-चरण मार्गदर्शिका
विदेशी रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए सावधानी, सोच-समझकर निर्णय लेने की रणनीति और स्थानीय नियमों की जानकारी आवश्यक है। मेरी विस्तृत चरण-दर-चरण योजना का पालन करके आप सामान्य गलतियों से बच सकते हैं और अपने निवेश की अधिकतम सुरक्षा सुनिश्चित कर सकते हैं।.
1. लक्ष्य और बजट निर्धारित करें
सबसे पहले, आपको यह तय करना चाहिए कि आप किस लक्ष्य को प्राप्त करना चाहते हैं:
- क्या आप संपत्ति को किराए पर देने की योजना बना रहे हैं (मासिक या दैनिक आधार पर)?
- क्या आप इसका उपयोग निजी निवास के लिए करेंगे?
- या आपका प्राथमिक लक्ष्य दीर्घकालिक मूल्य वृद्धि और पूंजी संरक्षण है?
फिर निम्नलिखित को शामिल करके अपना वास्तविक बजट ज्ञात करें:
- संपत्ति की लागत,
- कर और शुल्क,
- रखरखाव और संभावित मरम्मत के लिए नियमित लागत,
- विनिमय दर में उतार-चढ़ाव का प्रभाव।.
2. अपना देश और शहर चुनें
देश की आर्थिक सुरक्षा, कानूनी स्थिति, किराये से होने वाली आय की संभावना और निवास के विकल्पों का आकलन करें।.
- ऐसे शहर जहां किराये की निरंतर मांग हो और शहरी वातावरण विकसित हो।
- पर्यटकों की उपस्थिति, मौसमी उतार-चढ़ाव और संपत्ति की कीमतों में वृद्धि की दीर्घकालिक संभावनाएं
3. बाजार और संपत्ति के प्रकार पर शोध करें
- संपत्ति का प्रकार निर्धारित करें: अपार्टमेंट, विला, कॉन्डो या व्यावसायिक संपत्ति
- समान संपत्तियों की लागत और संभावित किराये की आय की तुलना करें।
- अंतर्राष्ट्रीय और स्थानीय विश्लेषणात्मक कंपनियों (जैसे नाइट फ्रैंक, सैविल्स, इन्वेस्टफ्यूचर) की रिपोर्टों का उपयोग करें।
4. कानूनी आधार तैयार करें
- पता करें कि क्या विदेशियों को बिना किसी प्रतिबंध के अचल संपत्ति खरीदने की अनुमति है।
- संपत्ति की कानूनी वैधता, उस पर किसी प्रकार के बंधक की उपस्थिति और निर्माण की वैधता की जांच करें।
- यदि आवश्यक हो, तो किसी पंजीकृत कंपनी के माध्यम से ही खरीदारी करें।
5. एक विश्वसनीय एजेंट और वकील खोजें।
- सहयोग के लिए अच्छी प्रतिष्ठा रखने वाले विश्वसनीय विशेषज्ञों को ही चुनें।
- एक कानूनी विशेषज्ञ लेन-देन की तैयारी और समीक्षा, दस्तावेज़ विश्लेषण और कर संबंधी मुद्दों का कार्य करेगा।
- एक रियल एस्टेट एजेंट उपयुक्त विकल्पों का चयन करेगा, संभावित लाभ की गणना करेगा और शर्तों पर बातचीत करते समय आपके हितों का प्रतिनिधित्व करेगा।
6. वस्तु की जाँच और निरीक्षण करना
- स्वयं वेबसाइट पर जाकर अवश्य देखें या फिर यह कार्य किसी अनुभवी विशेषज्ञ को सौंप दें।.
- संपत्ति की स्थिति, सभी उपयोगिता प्रणालियों और मौजूदा उपकरणों का विस्तृत निरीक्षण करें।.
- स्थान का विश्लेषण करें: परिवहन संपर्कों की सुगमता, बुनियादी ढांचे की उपलब्धता और क्षेत्र में मूल्य वृद्धि की संभावना।.
7. अनुबंध तैयार करना और उस पर हस्ताक्षर करना
- यह समझौता आधिकारिक भाषा में तैयार किया जाता है और इसमें समझौते के सभी विवरण दर्ज होते हैं।.
- भुगतान अनुसूची, उल्लंघन के लिए दंड और खरीदार और विक्रेता के दायित्वों से संबंधित अनुभागों पर विशेष ध्यान दें।.
- जांच लें कि क्या लेनदेन के लिए नोटरीकरण या सरकारी एजेंसियों के साथ पंजीकरण की आवश्यकता है।.
8. भुगतान और पंजीकरण
- सुरक्षित भुगतान गेटवे के माध्यम से धनराशि हस्तांतरित करें या सुरक्षा के लिए एस्क्रो खाते का उपयोग करें।.
- अपने स्वामित्व अधिकारों को आधिकारिक राज्य कैडस्ट्रे या रजिस्ट्री में पंजीकृत कराएं।.
- सभी लागू करों और शुल्कों का भुगतान करें (लेनदेन, पंजीकरण और नोटरी सेवाओं के लिए)।.
9. संपत्ति प्रबंधन
- प्रबंधन का प्रारूप तय करें: स्वतंत्र नियंत्रण या किसी प्रबंधन कंपनी को अधिकार सौंपना।.
- यदि आप कोई संपत्ति किराए पर देते हैं, तो पट्टा समझौते करें और संपत्ति का बीमा करवाएं।.
- वास्तविक लाभप्रदता को समझने के लिए वित्तीय अभिलेखों (आय और व्यय) को बनाए रखें।.
10. निगरानी और अनुकूलन
- अपनी श्रेणी की संपत्तियों के लिए वर्तमान बाजार स्थिति और मूल्य गतिशीलता पर नजर रखें।.
- जब परिस्थितियाँ बदलें, तो अपनी किराये या बिक्री की रणनीति में तुरंत बदलाव करें।.
- अपनी संपत्ति के मूल्य और आय को बढ़ाने के लिए उसमें सुधार और उन्नयन हेतु समझदारीपूर्ण निवेश की योजना बनाएं।.
नवीनतम समाचार और रुझान
- आवासीय क्षेत्र में लगातार वृद्धि देखी जा रही है: बीएनपी पारिबास रियल एस्टेट की एक रिपोर्ट के अनुसार, 2025 के पहले नौ महीनों में यूरोप में कुल आवासीय अचल संपत्ति निवेश 29.3 बिलियन यूरो से अधिक हो गया। शहरी आवास की कीमतों में सालाना औसतन 4.6% की वृद्धि हुई, जबकि किराये की दरों में लगभग 4.4% की वृद्धि हुई (2025 की दूसरी तिमाही बनाम 2024 की दूसरी तिमाही)।.
- ऑस्ट्रियाई रियल एस्टेट बाजार गति पकड़ रहा है: जनवरी और जून 2025 के बीच, लेनदेन की मात्रा में साल-दर-साल 13.9% की वृद्धि हुई, और कुल वित्तीय मूल्य लगभग €15.32 बिलियन तक पहुंच गया।.
- पर्यावरण-अनुकूल (ग्रीन) रियल एस्टेट में लोगों की रुचि लगातार बढ़ रही है। निवेशक और निवेश फंड अपना ध्यान ऊर्जा-कुशल इमारतों की ओर मोड़ रहे हैं जो पर्यावरणीय मानकों को पूरा करती हैं और आधुनिक प्रणालियों से सुसज्जित हैं।.
- जेएलएल के ग्लोबल रियल एस्टेट आउटलुक 2025 के अनुसार, चुनौतीपूर्ण आर्थिक परिस्थितियों में भी, आवासीय क्षेत्र निवेश का सबसे बड़ा गंतव्य बना हुआ है। वैश्विक स्तर पर, अगले पांच वर्षों में 1.4 ट्रिलियन डॉलर तक के लेनदेन होने की उम्मीद है।.
- कंसल्टिंग फर्म C&W के पूर्वानुमानों के अनुसार, प्रमुख कार्यालयों, गोदामों और उच्च गुणवत्ता वाले खुदरा स्थानों के किराये में वृद्धि होगी। नए आवासीय और कार्यालय परियोजनाओं में गिरावट के कारण गुणवत्तापूर्ण स्थानों की कमी हो रही है, जो किराये की कीमतों के स्थिर रहने और संभावित वृद्धि में योगदान दे रही है।.
- वियना, मैड्रिड, पेरिस, बर्लिन और एम्स्टर्डम जैसे शहर पूंजी के लिए सुरक्षित निवेश के रूप में अपनी स्थिति बनाए हुए हैं। इन महानगरों में रियल एस्टेट निवेश अभी भी अच्छा माना जाता है, खासकर उन निवेशकों के लिए जो दीर्घकालिक स्थिरता और उच्च तरलता की तलाश में हैं।.
