अमेरिकी रियल एस्टेट में निवेश - मकान, अपार्टमेंट, लाभप्रदता, कर

2020 से 2025 तक, अमेरिकी रियल एस्टेट बाजार के मूल्य में रिकॉर्ड 20 ट्रिलियन डॉलर की वृद्धि हुई, जिससे इसका कुल मूल्य 55.1 ट्रिलियन डॉलर तक पहुंच गया। हालांकि, 2025 में वृद्धि काफी धीमी हो गई: ज़िलो के अनुसार, औसत घर की कीमत में साल-दर-साल केवल 0.3% की वृद्धि हुई और यह लगभग 368,000 डॉलर तक पहुंच गई। निवेशकों के लिए, यह एक संकेत है कि बाजार अधिक संतुलित हो रहा है, जिसका अर्थ है कि लाभदायक सौदों के लिए गुंजाइश है।.

मेरा उद्देश्य आपको संयुक्त राज्य अमेरिका में अचल संपत्ति के निवेश आकर्षण का व्यवस्थित विश्लेषण प्रदान करना है। मैं आपको यह दिखाना चाहता हूँ कि बाजार कैसे काम करता है, न्यूयॉर्क और लॉस एंजिल्स से लेकर मियामी और फ्लोरिडा तक कौन से शहर खरीद के लिए आकर्षक हो सकते हैं, एक निवेशक को किन करों और खर्चों का सामना करना पड़ सकता है, और किन कानूनी बारीकियों पर विचार करना महत्वपूर्ण है।.

अब क्यों:

• दीर्घकालिक मूल्य वृद्धि: स्थानीय मंदी के बावजूद, अमेरिका दुनिया के सबसे गतिशील बाजारों में से एक बना हुआ है।.
• डॉलर एक सुरक्षित निवेश के रूप में: अमेरिकी अचल संपत्ति में निवेश करने से अस्थिर देशों में पूंजी के अवमूल्यन से बचाव होता है।.
• किराये की मांग: उच्च बंधक दरों के बीच, न्यूयॉर्क से लेकर कैलिफोर्निया तक किराये का बाजार बढ़ रहा है।.
• वैश्विक प्रवासन रुझान: संयुक्त राज्य अमेरिका व्यवसायों, छात्रों, पेशेवरों और निवेशकों के लिए एक आकर्षण का केंद्र बना हुआ है, जो दीर्घकालिक आवास मांग का समर्थन करता है।.

मैं कानूनी पृष्ठभूमि और अंतरराष्ट्रीय निवेश एवं निर्माण में व्यापक अनुभव रखने वाला एक रियल एस्टेट विशेषज्ञ हूं। मैंने यूरोप और अमेरिका में अपार्टमेंट और विला की खरीद से लेकर वाणिज्यिक एवं होटल रियल एस्टेट क्षेत्रों की जटिल परियोजनाओं तक के लेन-देन में सहयोग दिया है।.

मेरे अनुभव में निम्नलिखित शामिल हैं:

• लेन-देन के लिए कानूनी सहायता और संपत्तियों की उचित जांच-पड़ताल;
• बाजारों और अलग-अलग क्षेत्रों की निवेश आकर्षण क्षमता का विश्लेषण;
• स्थिर और विकासशील बाजारों के बीच पूंजी आवंटन रणनीतियों का विकास;
• विदेशी निवेशकों की भागीदारी वाली परियोजनाओं का समर्थन करना, जिसमें कानूनी और कर संबंधी पहलू शामिल हैं।.

इस लेख में, मैंने अपने अनुभव और व्यावहारिक परिदृश्यों को संकलित किया है जो उन लोगों की मदद करेंगे जो अमेरिका में घर खरीदने या पूंजी की सुरक्षा और वृद्धि के साधन के रूप में अमेरिकी अचल संपत्ति में निवेश करने पर विचार कर रहे हैं।.

अमेरिका और ऑस्ट्रिया की तुलना करते समय, यूरोपीय देश के कई प्रमुख फायदों पर ध्यान देना महत्वपूर्ण है:

• बाजार स्थिरता: कीमतें मध्यम और अनुमानित रूप से बढ़ रही हैं, बड़े अमेरिकी शहरों में होने वाले तीव्र उतार-चढ़ाव के विपरीत।
• स्थिर मांग: ऑस्ट्रियाई रियल एस्टेट की मांग स्थानीय निवासियों और विदेशी निवेशकों दोनों के बीच है, जिससे तरलता सुनिश्चित होती है।
• योजना बनाने में आसानी: कर और कानूनी शर्तें अधिक पारदर्शी हैं, जिससे दीर्घकालिक निवेश प्रबंधन आसान हो जाता है।
• उच्च जीवन स्तर: बुनियादी ढांचा, स्वास्थ्य सेवा, शिक्षा और सुरक्षा रहने और दीर्घकालिक संपत्ति स्वामित्व के लिए एक आरामदायक वातावरण बनाते हैं।

जहां अमेरिका बड़े पैमाने पर विकास, गतिशीलता और उच्च प्रतिफल प्रदान करता है, वहीं ऑस्ट्रिया पूर्वानुमान, स्थिरता और विश्वसनीयता से लाभान्वित होता है - विशेष रूप से उन रूढ़िवादी निवेशकों के लिए जो अपनी पूंजी को सुरक्षित रखने और बढ़ाने के लिए एक सुरक्षित स्थान की तलाश कर रहे हैं।.

अमेरिका अंतरराष्ट्रीय निवेशकों के लिए सबसे आकर्षक रियल एस्टेट बाजारों में से एक बना हुआ है। यह न केवल लेन-देन की मात्रा और पूंजीकरण के हिसाब से सबसे बड़ा बाजार है, बल्कि उच्च तरलता और पारदर्शी प्रक्रियाओं वाला बाजार भी है। हर साल, यूरोप, एशिया और मध्य पूर्व के निवेशक अमेरिका में घर या न्यूयॉर्क शहर में अपार्टमेंट खरीदने, अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाने और स्थिर किराये की आय अर्जित करने के लिए यहां आते हैं।.

2024 की चौथी तिमाही के लिए नाइट फ्रैंक ग्लोबल हाउस प्राइस इंडेक्स की नवीनतम रिपोर्ट के अनुसार, अमेरिका में घरों की कीमतों में औसत वार्षिक वृद्धि 2.6% रही। हालांकि यह आंकड़ा 4.8% के दीर्घकालिक रुझान से कम है, फिर भी यह स्थिरता और मध्यम बाजार वृद्धि का संकेत देता है।.

पीडब्ल्यूसी और अर्बन लैंड इंस्टीट्यूट की रिपोर्ट, "रियल एस्टेट में उभरते रुझान® 2025," में कहा गया है कि फेडरल रिजर्व द्वारा कम की गई ब्याज दरें रियल एस्टेट बाजार को पुनर्जीवित करने में मदद कर रही हैं, जिससे लेनदेन की मात्रा बढ़ रही है और निवेशकों के लिए स्थितियां बेहतर हो रही हैं।.

जेएलएल के अनुसार, वैश्विक रियल एस्टेट पारदर्शिता सूचकांक में बेहतर स्कोर से स्पष्ट होता है कि अमेरिका ने 2024 में रियल एस्टेट बाजार में उच्च स्तर की पारदर्शिता प्रदर्शित की। इससे अमेरिकी बाजार अंतरराष्ट्रीय निवेशकों के लिए आकर्षक बन जाता है और लेन-देन की कानूनी और वित्तीय स्थिरता में विश्वास पैदा होता है।.

अमेरिका तरलता, बाजार विविधता और स्थिरता का अनूठा संयोजन प्रदान करता है। यूरोप के विपरीत, जहाँ उच्च कर और सीमित तरलता एक बाधा बन सकती है, और एशिया के विपरीत, जहाँ राजनीतिक अस्थिरता बाजार को प्रभावित कर सकती है, अमेरिका अधिक पूर्वानुमानित निवेश वातावरण प्रदान करता है।.

उदाहरण के लिए, न्यूयॉर्क शहर में रियल एस्टेट में निवेश करने वाले मेरे ग्राहक उच्च प्रारंभिक लागत के बावजूद उच्च रिटर्न और बाजार स्थिरता की रिपोर्ट करते हैं। एक ग्राहक ने न्यूयॉर्क शहर में 15 लाख डॉलर में एक अपार्टमेंट खरीदा और दो साल के भीतर ही 120,000 डॉलर का किराया अर्जित करना शुरू कर दिया।.

अमेरिका का रियल एस्टेट बाजार दुनिया के सबसे बड़े और सबसे अधिक तरल बाजारों में से एक है, जो निवेशकों को आवासीय घरों और कॉन्डोमिनियम से लेकर वाणिज्यिक संपत्तियों और बहु-पारिवारिक संपत्तियों तक व्यापक अवसर प्रदान करता है। एक स्थिर अर्थव्यवस्था, विकसित बुनियादी ढांचा और पारदर्शी कानूनी प्रणाली देश को स्थानीय और विदेशी दोनों निवेशकों के लिए विशेष रूप से आकर्षक बनाती है।.

पिछले दो दशकों में अमेरिकी रियल एस्टेट बाजार ने कई महत्वपूर्ण चरण देखे हैं। 2008 का संकट व्यापक सबप्राइम मॉर्गेज और सट्टेबाजी के कारण उत्पन्न हुआ: घरों की कीमतें तेजी से गिरीं, कई मालिक कर्ज में डूब गए और बैंक दिवालिया हो गए।
इसके बाद के वर्षों में, बाजार धीरे-धीरे सुधरा: 2010 से 2015 तक, निवेशकों के आगमन और सीमित आवास आपूर्ति के कारण कीमतों में मामूली वृद्धि हुई, विशेष रूप से न्यूयॉर्क, सैन फ्रांसिस्को और लॉस एंजिल्स जैसे प्रमुख शहरों में।

कोविड-19 महामारी ने शुरू में बाजार को धीमा कर दिया था, लेकिन 2020 के अंत तक, मांग में तेजी आई: कम बंधक दरों और उपनगरीय क्षेत्रों में बढ़ती रुचि ने कीमतों में वृद्धि को गति दी, खासकर घरों और अपार्टमेंट के लिए।.

2025 तक बाजार स्थिर हो जाएगा: कीमतों में सालाना 3-4% की वृद्धि का अनुमान है, वहीं उच्च किराये से होने वाली आय और विदेशी निवेशकों की रुचि अमेरिका को एक आकर्षक निवेश गंतव्य बनाती है। न्यूयॉर्क और मियामी में निवेश करने वाले मेरे ग्राहकों ने स्थिर रिटर्न और पूर्वानुमानित बाजार गतिशीलता का उल्लेख किया है।.

अमेरिका में मौजूदा घरों की औसत कीमत 368,581 डॉलर है, जो पिछले वर्ष की तुलना में 0.3% अधिक है। न्यूयॉर्क, मियामी और लॉस एंजिल्स में कीमतों में गिरावट देखी जा रही है, जिससे ये बाजार खरीदारों के लिए अधिक आकर्षक बन गए हैं।.

औसत किराये से प्राप्त होने वाली आय 8% है, जो वैश्विक मानकों के हिसाब से काफी अधिक है।.

खरीदारों की ओर से सबसे अधिक रुचि निम्नलिखित क्षेत्रों में देखी जा रही है:

• न्यूयॉर्क: स्थिर मांग और विकसित बुनियादी ढांचा शहर को निवेशकों के लिए आकर्षक बनाते हैं।
• मियामी: 2025 में खरीदारों के बाजार में होने वाले बदलाव से शर्तें अधिक अनुकूल हो जाएंगी।
• लॉस एंजिल्स: कीमतों में गिरावट से आवास की सामर्थ्य बढ़ रही है, खासकर बहुमंजिला संपत्तियों के लिए।
• टेक्सास: यहां कोई आयकर नहीं है और संपत्ति कर भी कम है, जो निवेशकों को आकर्षित करता है।
• मध्यपश्चिम: डेट्रॉइट जैसे शहर 21.95% तक का उच्च किराये का प्रतिफल प्रदान करते हैं।

अमेरिकी बाजार में संपत्तियों की एक विविधतापूर्ण श्रृंखला उपलब्ध है, जिससे निवेशकों को अपने बजट और लक्ष्यों के अनुरूप रणनीति बनाने की सुविधा मिलती है - चाहे वह अमेरिका में घर खरीदना हो या न्यूयॉर्क शहर में अपार्टमेंट खरीदना हो।.

• आवासीय इमारतें स्थिर किराये की आय और दीर्घकालिक मूल्य वृद्धि प्रदान करती हैं, विशेष रूप से न्यूयॉर्क शहर और मियामी के उपनगरों में।
• कॉन्डोमिनियम और टाउनहाउस की मांग है; इनका प्रबंधन करना आसान है और इनसे प्रति वर्ष 5-7% का किराया लाभ मिलता है।
• बहु-पारिवारिक (बहु-अपार्टमेंट) इमारतें उच्च प्रतिफल प्रदान करती हैं—प्रति वर्ष 10% तक—और खाली अपार्टमेंट के जोखिम को कम करती हैं।
• वाणिज्यिक अचल संपत्ति (कार्यालय, दुकानें, गोदाम) दीर्घकालिक निवेश के लिए आकर्षक है, खासकर रणनीतिक स्थानों में।
• लक्जरी और अल्पकालिक किराये उच्च लाभ प्रदान करते हैं लेकिन सक्रिय प्रबंधन की आवश्यकता होती है।

विदेशी खरीदारों ने अप्रैल 2024 से मार्च 2025 के बीच अमेरिकी रियल एस्टेट पर 56 अरब डॉलर खर्च किए, जो पिछले वर्ष की तुलना में 33.2% की वृद्धि है। प्रमुख निवेशक देश चीन, कनाडा, लैटिन अमेरिका और यूरोप थे। निवेशकों की रुचि मुख्य रूप से न्यूयॉर्क, मियामी और लॉस एंजिल्स जैसे बड़े शहरों और प्रतिष्ठित क्षेत्रों पर केंद्रित थी, जहां प्रति वर्ग मीटर औसत कीमत 1,100 से 1,400 डॉलर है। विदेशी निवेशकों के लिए किराये से होने वाली आय औसतन 6-8% प्रति वर्ष है, जो जोखिम/लाभ के मामले में अमेरिकी बाजार को सबसे आकर्षक बाजारों में से एक बनाती है।.

अमेरिकी खरीदार मध्यपश्चिम जैसे अंतर्देशीय क्षेत्रों में बढ़ती रुचि दिखा रहे हैं, जहां घरों की औसत कीमतें तटीय क्षेत्रों की तुलना में 25-40% कम हैं और किराये से होने वाली आय प्रति वर्ष 10-12% तक पहुंच जाती है। इससे उन लोगों के लिए आकर्षक अवसर पैदा होते हैं जो अमेरिका में घर या अचल संपत्ति खरीदना चाहते हैं, जिसमें उच्च आय और पूंजी वृद्धि की संभावना हो।.

उच्च बंधक ब्याज दरें (अगस्त 2025 तक 30-वर्षीय निश्चित अवधि के बंधक की औसत दर लगभग 7.2% है) अस्थायी रूप से घर खरीदने की मांग को रोक रही हैं। हालांकि, ब्याज दर में 1-1.5% की कमी भी बाजार को काफी बढ़ावा दे सकती है।.

कैलिफोर्निया और न्यूयॉर्क जैसे महंगे राज्यों से टेक्सास, फ्लोरिडा और मध्यपश्चिम जैसे किफायती क्षेत्रों में निवासियों के पलायन से घरेलू आवास की मांग बढ़ रही है। जनगणना ब्यूरो के अनुसार, प्रतिवर्ष 30 लाख से अधिक लोग किफायती राज्यों में पलायन करते हैं, जिससे संभावित किराएदारों और खरीदारों का निरंतर प्रवाह बना रहता है।.

अमेरिकी रियल एस्टेट में निवेश करने से कई तरह के अवसर मिलते हैं, और स्वामित्व संरचना का चुनाव निवेशक के लक्ष्यों, कर प्राथमिकताओं और भागीदारी के स्तर पर निर्भर करता है।.

निवेश का एक सरल तरीका है किसी व्यक्ति के नाम पर अचल संपत्ति खरीदना। हालांकि, इससे कर की राशि बढ़ सकती है और संपत्ति की सुरक्षा सीमित हो सकती है। उदाहरण के लिए, मेरे जिन ग्राहकों ने अमेरिका में इस तरह से घर में निवेश किया, उन्हें उच्च कर दरों और व्यक्तिगत देनदारी के जोखिमों का सामना करना पड़ा।.

विशेषताएँ:

• सरल लेनदेन प्रक्रिया और न्यूनतम नौकरशाही
• प्रबंधन, मरम्मत और किराये पर पूर्ण नियंत्रण
• किसी व्यक्ति के नाम पर मॉर्टगेज लोन लेना आसान है, खासकर अमेरिकी नागरिकों के लिए।
• निजी संपत्ति या पारिवारिक आवास के लिए उपयुक्त

लिमिटेड लायबिलिटी कंपनी (एलएलसी) की स्थापना से आप व्यक्तिगत देनदारी को सीमित कर सकते हैं और कराधान को अनुकूलित कर सकते हैं। यह विदेशी निवेशकों के लिए विशेष रूप से फायदेमंद है, क्योंकि एलएलसी लाभ और हानि के वितरण में लचीलापन प्रदान करती है और परिसंपत्ति हस्तांतरण को सरल बनाती है।.

विशेषताएँ:

• स्वामी की व्यक्तिगत देयता की सीमा
• प्रतिभागियों के बीच लाभ और हानि के वितरण में लचीलापन
• संपत्ति को दोबारा बेचे बिना शेयरों को अन्य निवेशकों को हस्तांतरित करने की प्रक्रिया को सरल बनाना
• व्यय छूट और मूल्यह्रास सहित कर अनुकूलन की संभावना
• बहु-पारिवारिक, वाणिज्यिक संपत्तियों और संपत्ति पोर्टफोलियो के लिए उपयुक्त

उदाहरण: मेरे एक ग्राहक ने एक एलएलसी के माध्यम से अमेरिका में अचल संपत्ति खरीदी, जिससे उन्हें कर संबंधी परिणामों को प्रभावी ढंग से प्रबंधित करने और व्यक्तिगत संपत्तियों की रक्षा करने में मदद मिली।.

REITs वे कंपनियाँ हैं जो अचल संपत्ति का स्वामित्व और प्रबंधन करती हैं, जिससे तरलता और विविधीकरण मिलता है। 2024 में, सार्वजनिक REITs ने लाभांश के रूप में लगभग 66.2 बिलियन डॉलर का भुगतान किया।.

विशेषताएँ:

• कार्यालय भवनों, शॉपिंग सेंटरों, गोदामों और अपार्टमेंटों में सीधे प्रबंधन के बिना निवेश करने का अवसर
• भूगोल और वस्तुओं के प्रकार के आधार पर विविधता
• तरलता - REIT शेयरों का बाजार में आसानी से कारोबार किया जा सकता है।
• निष्क्रिय आय की तलाश करने वाले निवेशकों के लिए उपयुक्त।
• लाभांश प्रतिफल औसतन 4-7% प्रति वर्ष है, साथ ही पूंजी में अतिरिक्त वृद्धि भी होती है।

साझेदारी और रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी) आपको बड़ी रियल एस्टेट संपत्तियों को हासिल करने के लिए पूंजी एकत्रित करने की अनुमति देते हैं, जिससे जोखिम कम होता है और संभावित लाभ बढ़ता है।.

विशेषताएँ:

• उच्च मूल्य वाली वाणिज्यिक और बहु-पारिवारिक अचल संपत्ति तक पहुंच
• साझेदारों के बीच जोखिम और लागत साझा करना
• सुविधा प्रबंधन का दायित्व एक पेशेवर टीम को सौंपा गया है।
• बड़े व्यक्तिगत निवेश की आवश्यकता के बिना बड़ी परियोजनाओं में भाग लेने का अवसर

सामान्य तौर पर, अमेरिका विदेशियों को अपने नाम से, एलएलसी, आरईटी, या साझेदारी और ट्रस्ट के माध्यम से आवासीय संपत्ति, जिसमें मकान, अपार्टमेंट और वाणिज्यिक अचल संपत्ति शामिल हैं, खरीदने से प्रतिबंधित नहीं करता है। हालांकि, सैन्य अड्डों और महत्वपूर्ण बुनियादी ढांचे जैसे रणनीतिक स्थानों के पास भूमि खरीदने पर प्रतिबंध हैं।.

कुछ मॉर्टगेज प्रोग्राम केवल नागरिकों और निवासियों के लिए उपलब्ध होते हैं, इसलिए विदेशियों के लिए नकद भुगतान या अंतरराष्ट्रीय बैंकों के माध्यम से वित्तपोषण का उपयोग करना अधिक आम बात है। एलएलसी या ट्रस्ट के माध्यम से स्वामित्व अक्सर कुछ नौकरशाही संबंधी जटिलताओं को दूर करने और प्रक्रिया को सरल बनाने में सहायक होता है।.

अमेरिका में घर खरीदने की प्रक्रिया में पारदर्शिता और सख्त कानूनी प्रक्रियाएं अपनाई जाती हैं, जिससे यह बाजार अमेरिकी और विदेशी दोनों निवेशकों के लिए आकर्षक बन जाता है। नीचे हम न्यूयॉर्क शहर में अपार्टमेंट खरीदने, अमेरिका में घर खरीदने या लॉस एंजिल्स में निवेश करने की योजना बना रहे लोगों के लिए महत्वपूर्ण चरणों और विचारों पर चर्चा करेंगे।.

अमेरिका में संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया सुव्यवस्थित है। अमेरिका में घर या न्यूयॉर्क या लॉस एंजिल्स में अपार्टमेंट खरीदते समय मेरे ग्राहक जिन मुख्य चरणों से गुजरते हैं, वे इस प्रकार हैं:

1. एजेंट और संपत्ति का चयन करना – किसी संपत्ति का चयन करना और रियल एस्टेट एजेंट के माध्यम से प्रस्ताव (खरीद का प्रस्ताव) प्रस्तुत करना।
2. प्रस्ताव की स्वीकृति – विक्रेता लेनदेन की शर्तों की पुष्टि करता है, अनुबंध में कीमत तय हो जाती है।
3. एस्क्रो खाता – लेन-देन पूरा होने तक जमा राशि और धनराशि को सुरक्षित रखने के लिए खोला गया एक विशेष खाता।
4. निरीक्षण (गृह निरीक्षण) किसी वस्तु (छत, संचार, सिस्टम) की स्थिति की तकनीकी जांच है।
5. मूल्यांकन (मूल्यांकन) - यह किसी बैंक या स्वतंत्र मूल्यांकक द्वारा किया जाता है, खासकर यदि बंधक का उपयोग किया गया हो।
6. टाइटल सर्च और टाइटल इंश्योरेंस — कानूनी शुद्धता की जांच करना और टाइटल इंश्योरेंस प्राप्त करना।
7. दस्तावेज़ तैयार करना – एक वकील या एस्क्रो कंपनी अंतिम अनुबंध और समझौते तैयार करती है।
8. समापन - पक्षकार दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करते हैं, धन हस्तांतरित किया जाता है, और संपत्ति के अधिकार काउंटी अभिलेखों में पंजीकृत किए जाते हैं।

उदाहरण: मेरे एक ग्राहक अमेरिका के टेक्सास में एक घर खरीद रहे थे, और प्रस्ताव जमा करने से लेकर टाइटल रजिस्टर करने तक की पूरी प्रक्रिया में लगभग 45 दिन लगे - यह अधिकांश लेनदेन के लिए मानक समय सीमा है।.

अमेरिका में अचल संपत्ति खरीदते समय, दो विशेषज्ञ महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं: एक रियल एस्टेट एजेंट और एक वकील।.

एक रियल एस्टेट एजेंट ग्राहक को हर चरण में सहयोग देता है: संपत्ति चुनने और प्रस्ताव प्रस्तुत करने से लेकर विक्रेता के साथ बातचीत करने तक। यूरोप के विपरीत, अमेरिका में रियल एस्टेट एजेंट की सेवाओं का भुगतान विक्रेता द्वारा किया जाता है, न कि खरीदार द्वारा, जिससे उनकी सेवाएं विदेशी निवेशकों के लिए विशेष रूप से लाभदायक साबित होती हैं। उदाहरण के लिए, न्यूयॉर्क शहर में एक अपार्टमेंट खरीदने की योजना बना रहे मेरे एक ग्राहक ने एजेंट की कुशल बातचीत की बदौलत हजारों डॉलर बचाए, जिसने प्रतिस्पर्धी बाजार में छूट हासिल की।

वकील की , लेकिन न्यूयॉर्क, न्यू जर्सी और मैसाचुसेट्स में उनकी भागीदारी अनिवार्य है। वे लेन-देन की सत्यता की पुष्टि करते हैं, स्वामित्व का विश्लेषण करते हैं, अनुबंध का मसौदा तैयार करते हैं और कर नियमों (जैसे विदेशियों के लिए FIRPTA) का अनुपालन सुनिश्चित करते हैं।

मेरे एक क्लाइंट फ्लोरिडा में घर खरीदने की योजना बना रहे थे, और वकील को पता चला कि पिछले मालिक पर 15,000 डॉलर का टैक्स बकाया था। इस वजह से, सौदा पूरा होने से पहले ही समस्या का समाधान हो गया और खरीदार अनावश्यक खर्चों से बच गया।.

अमेरिका में अपार्टमेंट खरीदना या घर में निवेश करना अमेरिकी नागरिकता या स्थायी निवास की आवश्यकता नहीं है। मुख्य आवश्यकता पासपोर्ट नहीं, बल्कि लेन-देन की वित्तीय और कानूनी पारदर्शिता है। खरीदारों को अपने धन के कानूनी स्रोत को साबित करना होगा, डाउन पेमेंट (यदि वे बंधक ऋण ले रहे हैं) को कवर करने के लिए पर्याप्त धनराशि होनी चाहिए, और FIRPTA और किराये की आय पर कर सहित कर नियमों को समझना होगा।.

1. पहचान संख्या

• निवासियों को सामाजिक सुरक्षा संख्या (एसएसएन) की आवश्यकता होती है।
• अनिवासियों के लिए कर भुगतान हेतु आईटीआईएन (व्यक्तिगत करदाता पहचान संख्या) आवश्यक है।

2. अमेरिका में बैंक खाता

• इसका उपयोग एस्क्रो खाते में धनराशि स्थानांतरित करने और वर्तमान खर्चों का भुगतान करने के लिए किया जाता है।
• इसे वीजा और पासपोर्ट से खोला जा सकता है।

3. धन के स्रोत और पहचान की पुष्टि

• बैंक या एस्क्रो कंपनी यह सुनिश्चित करने के लिए दस्तावेजों की जांच करती है कि एएमएल (मनी लॉन्ड्रिंग विरोधी) नियमों का कोई उल्लंघन न हो।

4. वित्तपोषण

• अधिकांश विदेशी निवेशक लेन-देन का भुगतान नकद में करते हैं (एनएआर के अनुसार, विदेशी खरीद का 40% से अधिक नकद लेनदेन होता है)।
• गृह ऋण उपलब्ध हैं, लेकिन शर्तें अधिक सख्त हैं: डाउन पेमेंट 30-50% है, और ब्याज दर अमेरिकी नागरिकों की तुलना में 1-2% अधिक है।

5. कर देनदारियां

• गैर-निवासियों पर बिक्री कर (FIRPTA - 15% तक) लागू होता है।
• आईटीआईएन होने से आप किराये से होने वाली आय पर कर रिटर्न दाखिल कर सकते हैं।

6. आयु

• स्वामित्व पर कोई प्रतिबंध नहीं है; यहां तक ​​कि अभिभावक या ट्रस्ट के माध्यम से किसी नाबालिग के नाम पर भी अचल संपत्ति पंजीकृत की जा सकती है।
• बैंकों ने मॉर्टगेज के लिए न्यूनतम आयु सीमा 18 वर्ष निर्धारित की है।

विदेशी निवेशक और खरीदार अमेरिका में पूरी तरह से ऑनलाइन माध्यम से संपत्ति खरीद सकते हैं, इसके लिए उन्हें व्यक्तिगत रूप से उपस्थित होने की आवश्यकता नहीं है। रियल एस्टेट एजेंट वर्चुअल शोइंग और 3डी टूर की सुविधा देते हैं, और दस्तावेज़ों पर हस्ताक्षर डॉक्यूसाइन जैसी इलेक्ट्रॉनिक सेवाओं के माध्यम से किए जाते हैं।.

लेन-देन का वित्तीय हिस्सा एक एस्क्रो कंपनी द्वारा संभाला जाता है: यह जमा राशि स्वीकार करती है, स्वामित्व की पुष्टि करती है और स्वामित्व बीमा की व्यवस्था करती है। धनराशि अंतरराष्ट्रीय बैंक हस्तांतरण के माध्यम से भेजी जाती है।
लेन-देन की प्रक्रिया दूरस्थ रूप से पूरी होती है, और पंजीकृत विलेख डाक या कूरियर द्वारा खरीदार को भेजा जाता है। मेरे एक ग्राहक न्यूयॉर्क में एक अपार्टमेंट खरीदना चाहते थे, और हमने पूरा लेन-देन ऑनलाइन ही संपन्न किया—उनके विश्वसनीय प्रतिनिधि को चाबियां सौंपी गईं।

यह प्रारूप उन लोगों के लिए विशेष रूप से सुविधाजनक है जो अपनी संपत्ति को तुरंत किराए पर देने की योजना बना रहे हैं: चाहे वह अमेरिका में एक घर हो या लॉस एंजिल्स, मियामी या फ्लोरिडा में एक अपार्टमेंट, संपत्ति तुरंत प्रबंधन कंपनी को हस्तांतरित हो जाती है।.

अमेरिका में घर या अपार्टमेंट खरीदने की योजना बना रहे निवेशकों को न केवल संपत्ति की कीमत बल्कि करों के बोझ पर भी विचार करना चाहिए। यूरोप के विपरीत, जहां संपत्ति कर अक्सर अधिक पारदर्शी और अनुमानित होते हैं, अमेरिका में एक बहुस्तरीय प्रणाली है: संघीय, राज्य और नगरपालिका।.

अमेरिका में, वार्षिक संपत्ति कर 0.3% (हवाई) से लेकर 2.4% से अधिक (टेक्सास, न्यू जर्सी) तक होता है। औसत कर संपत्ति के मूल्य का लगभग 1.1% होता है।.

उदाहरण के लिए, यदि अमेरिका में किसी घर की कीमत 500,000 डॉलर है, तो संपत्ति कर लगभग 5,500 डॉलर प्रति वर्ष होगा। मेरे जिन ग्राहकों ने फ्लोरिडा में 650,000 डॉलर में घर खरीदा है, वे सालाना 9,000 डॉलर से थोड़ा अधिक संपत्ति कर का भुगतान करते हैं।.

इसमें वकील की फीस, टाइटल इंश्योरेंस, एस्क्रो फीस, मूल्यांकन और लेनदेन पंजीकरण शामिल हैं। यह आमतौर पर संपत्ति की खरीद कीमत का 2-5% होता है। अमेरिका में $400,000 का अपार्टमेंट खरीदते समय, आपको क्लोजिंग कॉस्ट के लिए $8,000-$20,000 का बजट रखना चाहिए।.

किराये की संपत्तियों से होने वाली आय पर संघीय कर (10-37%) और राज्य कर (0-13%) लगता है। गैर-निवासियों पर 30% की दर से कर कटौती लागू हो सकती है, बशर्ते कि कोई अंतरराष्ट्रीय समझौता लागू न हो। मरम्मत, प्रबंधन और मूल्यह्रास के लिए कटौतियाँ कर योग्य आधार को कम कर सकती हैं। उदाहरण के लिए, मियामी में एक ग्राहक ने प्रबंधन और मरम्मत लागतों को कवर करके अमेरिका में अपने अपार्टमेंट पर किराये के कर को लगभग आधा कर दिया।.

यह अचल संपत्ति की बिक्री पर लागू होता है और संघीय कर दर के 20% के साथ-साथ राज्य कर दर के बराबर होता है। निवासियों को दो साल से अधिक समय तक संपत्ति रखने पर कर में छूट मिलती है; विदेशियों को ये लाभ नहीं मिलते हैं।.

कानून के अनुसार, FIRPTA गैर-निवासियों से बिक्री मूल्य का 15% तक कर काट लेता है। उदाहरण के लिए, एक ऑस्ट्रियाई निवेशक जिसने न्यूयॉर्क में 12 लाख डॉलर में एक अपार्टमेंट बेचा, उसने 180,000 डॉलर कर के रूप में रोक लिए। कर रिटर्न दाखिल करने के बाद इस राशि का एक हिस्सा वापस मिल सकता है।.

रूढ़िवादी निवेशकों के लिए ऑस्ट्रिया में रियल एस्टेट कराधान अधिक अनुकूल और पूर्वानुमानित है। कर का बोझ न्यूनतम है, और किराये की आय और पूंजीगत लाभ की योजना बनाना आसान है। अमेरिका में उच्च प्रतिफल मिलता है, लेकिन जोखिम और लागत अधिक हैं, खासकर विदेशियों के लिए।.

अमेरिका में घर खरीदते समय कर का बोझ कम करने के लिए निवेशक निम्नलिखित तरीकों का उपयोग करते हैं:

• एलएलसी - व्यक्तिगत दायित्व को सीमित करता है और पट्टे और बिक्री पर कराधान को अनुकूलित करता है।.
• 1031 विनिमय - निवेश संपत्ति को दूसरी संपत्ति से बदलने पर पूंजीगत लाभ कर का स्थगन।.
• कर कटौती – मरम्मत, प्रबंधन और मूल्यह्रास के खर्चों से कर योग्य आधार कम हो जाता है।.
• संपत्ति संरचना - परिसंपत्ति संरक्षण और कर अनुकूलन के लिए ट्रस्ट या साझेदारी।.
• आय और व्यय नियोजन - किराये से प्राप्त आय और पूंजीगत व्यय का संतुलित आवंटन।.

अमेरिका में अचल संपत्ति या अपार्टमेंट का मालिक होना स्थायी निवास का सीधा रास्ता नहीं देता है। हालांकि, कई वीजा कार्यक्रम हैं जिनमें अचल संपत्ति और व्यवसाय में निवेश करना शामिल हो सकता है।.

ईबी-5 कार्यक्रम के तहत निवेशक और उनके परिवार अमेरिका में किसी व्यावसायिक उद्यम में 1,050,000 डॉलर का निवेश करके ग्रीन कार्ड प्राप्त कर सकते हैं, बशर्ते कि इससे कम से कम 10 अमेरिकी नागरिकों के लिए रोजगार सृजित हों। यदि निवेश लक्षित रोजगार क्षेत्र (टीईए) में किया जाता है, तो यह राशि घटाकर 800,000 डॉलर की जा सकती है।.

हालांकि, फरवरी 2025 में, अमेरिकी राष्ट्रपति डोनाल्ड ट्रम्प ने ईबी-5 कार्यक्रम को एक नई 5 मिलियन डॉलर की "गोल्ड कार्ड" योजना से बदलने का प्रस्ताव रखा, जो नौकरी सृजन की आवश्यकता के बिना नागरिकता का मार्ग प्रदान करेगी।.

ई-2 वीज़ा उन देशों के नागरिकों के लिए है जिनके साथ संयुक्त राज्य अमेरिका के वाणिज्य और नौवहन समझौते हैं। निवेशकों को संयुक्त राज्य अमेरिका में किसी मौजूदा या नए व्यवसाय में पर्याप्त पूंजी निवेश करना होगा और कंपनी में नियंत्रक हिस्सेदारी (आमतौर पर 50% से अधिक) रखनी होगी।
अचल संपत्ति निवेश, जैसे कि प्रबंधन उद्देश्यों के लिए अपार्टमेंट भवनों की खरीद, इस वीज़ा के लिए पात्र हो सकते हैं यदि व्यवसाय सक्रिय रूप से प्रबंधित और लाभदायक हो।

हालांकि ई-2 वीजा के लिए कोई आधिकारिक न्यूनतम निवेश आवश्यकता नहीं है, लेकिन व्यवहार में, विशेष रूप से छोटे व्यवसायों के लिए, 250,000 डॉलर और 300,000 डॉलर के बीच निवेश करने की सिफारिश की जाती है।.

एल-1 वीज़ा उन अंतरराष्ट्रीय कंपनियों के कर्मचारियों के लिए बनाया गया है जो संयुक्त राज्य अमेरिका में अपनी शाखाओं या सहायक कंपनियों में स्थानांतरित हो रहे हैं। इस वीज़ा के लिए पात्र होने के लिए, विदेशी कंपनी का कम से कम एक वर्ष से कार्यरत होना और अमेरिकी कंपनी के साथ उचित संबंध होना आवश्यक है। यह उन विदेशी कंपनी मालिकों के लिए फायदेमंद हो सकता है जो संयुक्त राज्य अमेरिका में अपने व्यवसाय का विस्तार करना चाहते हैं, जिसमें रियल एस्टेट निवेश भी शामिल है।.

अमेरिका में, निवेश वीजा के अलावा निवास परमिट प्राप्त करने के अन्य कानूनी तरीके भी हैं:

• परिवार का पुनर्मिलन - अमेरिकी नागरिकों और निवासियों के निकट संबंधियों के लिए।.
• अमेरिका के नागरिक से शादी करने पर ग्रीन कार्ड प्राप्त करने का अधिकार मिलता है।.
• कार्य वीजा - एच-1बी, ओ-1 और कुशल श्रमिकों के लिए अन्य वीजा।.
• शिक्षा - एफ-1 छात्र वीजा, जिसे बाद में कार्य वीजा में परिवर्तित किया जा सकता है।.
• ग्रीन कार्ड लॉटरी एक वार्षिक कार्यक्रम है जिसके तहत संयुक्त राज्य अमेरिका में कम आप्रवासन दर वाले देशों के नागरिकों को यादृच्छिक रूप से वीजा आवंटित किए जाते हैं।.

ऑस्ट्रिया में निवास परमिट प्राप्त करने के कई तरीके , जिनमें शामिल हैं:

• डी-कार्ड: यह उच्च योग्यता प्राप्त विशेषज्ञों, निवेशकों और उद्यमियों के लिए बनाया गया है, जो देश में कानूनी निवास और काम करने की अनुमति देता है। निवेशकों के लिए, न्यूनतम निवेश आमतौर पर किसी व्यवसाय या ऑस्ट्रियाई अर्थव्यवस्था में €300,000–500,000 होता है। प्रारंभिक निवास परमिट एक वर्ष के लिए जारी किया जाता है, जिसे अधिकतम पांच वर्षों तक नवीनीकृत किया जा सकता है, जिसके बाद स्थायी निवास के लिए आवेदन किया जा सकता है, और छह वर्षों के बाद नागरिकता प्राप्त की जा सकती है।
• आत्मनिर्भरता: यह उन व्यक्तियों के लिए है जो सरकारी सहायता के बिना आर्थिक रूप से स्वयं का भरण-पोषण कर सकते हैं। बैंक खाते में €30,000-60,000 की राशि और घर के स्वामित्व का प्रमाण आवश्यक है। प्रारंभिक निवास परमिट एक वर्ष के लिए जारी किया जाता है, जिसे अधिकतम पांच वर्षों तक वार्षिक रूप से नवीनीकृत किया जा सकता है, और उसके बाद स्थायी निवास संभव हो जाता है।

स्पष्ट आवश्यकताओं, निश्चित निवेश राशि और दीर्घकालिक निवास और नागरिकता के सीधे मार्ग के कारण, ऑस्ट्रिया निवेश के माध्यम से निवास प्राप्त करने के इच्छुक निवेशकों के लिए एक सरल और अधिक अनुमानित मार्ग प्रदान करता है।.

अमेरिका में रियल एस्टेट में निवेश से स्थिर आय प्राप्त हो सकती है, लेकिन अल्पकालिक और दीर्घकालिक किराये, कर संबंधी पहलुओं और स्थानीय नियमों के बीच अंतर को ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है। मेरे अनुभव से पता चलता है कि सही किराये की रणनीति का चुनाव सीधे तौर पर आपके निवेश की लाभप्रदता को प्रभावित करता है।.

अल्पकालिक किराये से उच्च प्रतिफल प्राप्त होता है, जो अक्सर प्रति वर्ष 12-15% की श्रेणी में होता है, विशेष रूप से पर्यटन और शहरी क्षेत्रों में। उदाहरण के लिए:

• न्यूयॉर्क: दैनिक दर $159, 67% अधिभोग, वार्षिक आय $39,983।.
• सांता मोनिका: दैनिक दर $216, अधिभोग दर 72%, वार्षिक आय $58,184।.
• हॉलीवुड, फ्लोरिडा: दैनिक दर $197, 69% अधिभोग, वार्षिक आय $47,000।.

जोखिम और विचारणीय बातें: न्यूयॉर्क, मियामी और लॉस एंजिल्स सहित कई शहरों में अल्पकालिक किराये पर सख्त नियम लागू होते हैं, जिनमें पंजीकरण, लाइसेंस और किराये की अवधि की सीमा का अनुपालन अनिवार्य है। इसलिए, निवेशकों को जुर्माने से बचने के लिए स्थानीय कानूनों का सावधानीपूर्वक विश्लेषण करना चाहिए।

दीर्घकालिक पट्टे कम नियामक जोखिमों के साथ अधिक स्थिर आय प्रदान करते हैं। औसत प्रतिफल लगभग 8% है, और कुछ क्षेत्रों में यह 12-22% तक पहुंच सकता है। उदाहरण:

• डेट्रॉइट: उपज बढ़कर 21.95% तक हो सकती है।.
• मियामी: उपज लगभग 7%।.

स्थिरता और न्यूनतम परिचालन जटिलता चाहने वाले निवेशकों के लिए दीर्घकालिक पट्टे विशेष रूप से आकर्षक होते हैं। मेरे ग्राहक अक्सर टेक्सास और एरिज़ोना में दीर्घकालिक आय सुनिश्चित करने और मौसमी उतार-चढ़ाव से जुड़े जोखिमों को कम करने के लिए इस विकल्प को चुनते हैं।.

1. अल्पकालिक किराये (Airbnb, VRBO)

• संघीय आयकर: निवेशक की कुल आय के आधार पर 10-37%।.
• उदाहरण: यदि न्यूयॉर्क शहर के किसी अपार्टमेंट से आपकी वार्षिक अल्पकालिक किराये की आय 40,000 डॉलर है, तो आपकी संघीय कर देयता आपकी आय के अन्य स्रोतों के आधार पर 4,000 डॉलर से 12,000 डॉलर तक हो सकती है।.
• राज्य कर: न्यूयॉर्क - आय का 4-8.82%; फ्लोरिडा - 0% (कोई राज्य आयकर नहीं)।.
• पर्यटक कर और बिक्री शुल्क: न्यूयॉर्क - प्रत्येक बुकिंग का 14.75%; मियामी - लगभग 12%।.
• अनिवासी: सकल आय पर 30% कर प्रबंधन कंपनी के माध्यम से काटा जाता है।.

2. दीर्घकालिक पट्टा

• संघीय आयकर: 10–37%।.
• उदाहरण: मियामी में घर का किराया $2,800 प्रति माह है, वार्षिक आय $33,600 है। संघीय कर $3,300–$12,500 है।.
• राज्य कर: फ्लोरिडा - 0%; कैलिफोर्निया (लॉस एंजिल्स) - 1-13.3%।.
• गैर-निवासियों के लिए कर कटौती: आम तौर पर सकल आय का 30%, जब तक कि यह कर रिटर्न दाखिल करने वाली एलएलसी के माध्यम से गठित न हो।.

यूरोप और एशिया में स्थित अपने ग्राहकों को मैं हमेशा पहले से ही उनके संघीय और स्थानीय कर भार की गणना करने और अधिकतम लाभ के लिए एलएलसी (लिमिटेड लायबिलिटी कंपनी) स्थापित करने की सलाह देता हूँ। उदाहरण के लिए, मियामी और न्यूयॉर्क के निवेशक खर्चों और मूल्यह्रास की उचित योजना बनाकर काफी लाभ उठाते हैं।.

प्रबंधन कंपनियां निवेशकों, विशेषकर विदेशी निवेशकों को, व्यक्तिगत हस्तक्षेप के बिना अचल संपत्ति का प्रबंधन करने में मदद करती हैं। उनकी सेवाओं में शामिल हैं:

• किरायेदारों को ढूंढना और उनकी वित्तीय स्थिति की जांच करना
• किराया वसूली और समय पर भुगतान नियंत्रण
• रखरखाव, मरम्मत और सफाई
• बहीखाता और कर रिपोर्टिंग

सेवाओं की लागत:

• दीर्घकालिक किराये: आमतौर पर मासिक आय का 8-12%। उदाहरण के लिए, यदि न्यूयॉर्क शहर में एक अपार्टमेंट से प्रति माह $3,000 की आय होती है, तो प्रबंधन कंपनी प्रति माह $240-$360 लेती है।.
• अल्पकालिक किराये (Airbnb, VRBO): आमतौर पर राजस्व का 15-20% कमीशन होता है, क्योंकि इसमें बुकिंग प्रबंधन और अतिथि सेवा की अधिक आवश्यकता होती है। उदाहरण: राजस्व $4,000/माह — कमीशन $600–$800।.
• अतिरिक्त शुल्क: प्लेटफॉर्म लगाने का शुल्क, एक बार का आवास तैयार करने का शुल्क, आपातकालीन मरम्मत।.

यदि आपका लक्ष्य स्थिरता, निश्चित आय और नियामकीय जोखिमों को कम करना है, तो मैं ऑस्ट्रिया पर विचार करने की सलाह देता हूँ। अमेरिका अपने उच्च प्रतिफल, विशेष रूप से अल्पकालिक किराये के माध्यम से, के कारण आकर्षक है, लेकिन इसके साथ जटिल नियम और कई जोखिम जुड़े हुए हैं।.

अमेरिका में रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए क्षेत्र का चुनाव आपके लक्ष्यों, बजट और रणनीति पर निर्भर करता है: चाहे आप स्थिर आय, उच्च तरलता या पूंजी वृद्धि की संभावना तलाश रहे हों। मेरे अनुभव से पता चलता है कि सही शहर का चुनाव सीधे तौर पर प्रतिफल और जोखिम को प्रभावित करता है।.

न्यूयॉर्क - स्थिरता और तरलता

न्यूयॉर्क देश का सबसे अधिक तरल बाजार बना हुआ है। प्रति वर्ग मीटर की औसत कीमत 10,000 डॉलर से 18,000 डॉलर के बीच है, जिससे निवेश महंगा लेकिन पूर्वानुमानित हो जाता है।.

• दीर्घकालिक किराये से प्राप्त होने वाला लाभ: 5–6%
• अल्पकालिक किराये: 12–14%
• लोकप्रिय इलाके: मैनहट्टन, ब्रुकलिन, क्वींस
• विशेषताएं: उच्च तरलता, स्थिर मांग, एयरबीएनबी के सख्त नियम

मियामी और फ्लोरिडा - विकास और कर संबंधी लाभ

फ्लोरिडा में घरों की औसत कीमत 5,500 डॉलर से लेकर 9,000 डॉलर प्रति वर्ग मीटर तक है, इसलिए यह उन निवेशकों के लिए सुलभ है जो पूंजी में वृद्धि और कर लाभ की तलाश में हैं।.

• दीर्घकालिक किराये से प्राप्त होने वाला लाभ: 7%
• अल्पकालिक किराये: 11–13%
• लोकप्रिय इलाके: साउथ बीच, ब्रिकेल, कोरल गेबल्स
• विशेषताएं: कीमतों में तीव्र वृद्धि, पर्यटकों की भारी संख्या, आयकर पर कोई कर नहीं

उदाहरण के लिए, मेरे ग्राहक ने ब्रिकेल में 80 वर्ग मीटर का एक अपार्टमेंट 600,000 डॉलर (7,500 डॉलर प्रति वर्ग मीटर) में खरीदा। दीर्घकालिक किराये से प्रति माह 3,500 डॉलर की आय होती है, जबकि Airbnb के माध्यम से अल्पकालिक किराये से प्रति सीजन 5,500 डॉलर तक की आय हो सकती है। दो साल बाद, अपार्टमेंट के मूल्य में 12% की वृद्धि हुई है।.

कैलिफोर्निया (लॉस एंजिल्स, सैन फ्रांसिस्को) - महंगे, उच्च-स्तरीय बाजार

यहां कीमतें सबसे अधिक हैं: 8,500 डॉलर से लेकर 20,000 डॉलर प्रति वर्ग मीटर तक। निवेश के लिए पर्याप्त बजट की आवश्यकता होती है, लेकिन इससे प्रतिष्ठा और नकदी प्रवाह दोनों प्राप्त होते हैं।.

• दीर्घकालिक किराये से प्राप्त होने वाला लाभ: 5–6%
• अल्पकालिक किराये: 12–13%
• लोकप्रिय इलाके: सांता मोनिका, हॉलीवुड, डाउनटाउन लॉस एंजिल्स
• विशेषताएं: प्रतिष्ठित क्षेत्र, उच्च किराये की मांग, सख्त कानून

टेक्सास (ऑस्टिन, डलास, ह्यूस्टन) – गतिशील विकास और प्रवासन

टेक्सास में घरों की औसत कीमत 3,500 डॉलर से लेकर 6,500 डॉलर प्रति वर्ग मीटर है, जो इसे सीमित बजट वाले और उच्च पूंजी वृद्धि की तलाश करने वाले निवेशकों के लिए आकर्षक बनाती है।.

• दीर्घकालिक किराये से प्राप्त होने वाला लाभ: 8–9%
• अल्पकालिक किराये: 10–12%
• विशेषताएं: जनसंख्या वृद्धि, महंगे राज्यों से प्रवासन, किफायती दाम

एक कनाडाई निवेशक ने ऑस्टिन में 100 वर्ग मीटर का एक टाउनहाउस 450,000 डॉलर (4,500 डॉलर प्रति वर्ग मीटर) में खरीदा। दीर्घकालिक किराये से प्रति माह 3,200 डॉलर की आय होती है। एक साल बाद, अपार्टमेंट के मूल्य में 10% की वृद्धि हुई है। स्थानीय बाजार तेजी से बढ़ रहा है, और अप्रवासियों की बढ़ती संख्या किराये की मांग को बढ़ा रही है।.

मध्यपश्चिम (शिकागो, डेट्रॉइट) - सस्ते लेकिन जोखिम भरे विकल्प

यहां घरों की कीमतें 1,500 डॉलर से लेकर 6,000 डॉलर प्रति वर्ग मीटर तक हैं, जो मिडवेस्ट को उच्च रिटर्न के साथ बजट के अनुकूल निवेश के लिए एक आकर्षक विकल्प बनाती है।.

• दीर्घकालिक किराये से प्राप्त होने वाला लाभ: 7–22%
• अल्पकालिक किराये: 10–12%
• विशेषताएं: खरीद मूल्य बहुत कम, दीर्घकालिक किराये से उच्च लाभ, लेकिन अस्थिर बाजार और अल्पकालिक किराये की कम मांग

एक स्विस दंपति ने डेट्रॉइट में 120 वर्ग मीटर का घर 200,000 डॉलर (1,667 डॉलर प्रति वर्ग मीटर) में खरीदा। दीर्घकालिक किराये से उन्हें प्रति माह 2,200 डॉलर की आय होती है, जो सालाना 13% से अधिक का लाभ है। कीमत में उतार-चढ़ाव का जोखिम अधिक है, लेकिन कम निवेश लागत के कारण निवेशक को अच्छा मुनाफा कमाने का मौका मिलता है।.

अमेरिका में, लगभग 70% लेन-देन मौजूदा घरों के लिए होते हैं, जबकि नए निर्माण का बाज़ार में लगभग 30% हिस्सा है, जिसमें निर्माणाधीन कॉन्डो और बहुमंजिला परियोजनाएं शामिल हैं। न्यूयॉर्क और लॉस एंजिल्स जैसे लोकप्रिय बाज़ारों में मौजूदा घरों की औसत कीमत 10,000 से 18,000 डॉलर प्रति वर्ग मीटर है, जबकि नए निर्माण की लागत क्षेत्र और सेगमेंट के आधार पर 8,000 से 15,000 डॉलर प्रति वर्ग मीटर है।.

अमेरिका के द्वितीयक बाज़ार में, सिद्ध बुनियादी ढांचे वाले बड़े और आसानी से नकदी प्राप्त करने वाले शहर विशेष रूप से लोकप्रिय हैं। अपार्टमेंट और मकानों की सबसे अधिक मांग न्यूयॉर्क शहर में है, जिसमें ब्रुकलिन, क्वींस और मैनहट्टन शामिल हैं, जहां नकदी की उपलब्धता अधिक है और दीर्घकालिक किराये की मांग स्थिर है।.

शिकागो, डेट्रॉइट और क्लीवलैंड में भी द्वितीयक बाजार सक्रिय रूप से विकसित हो रहा है, जहां आवास की लागत कम है, जिससे निवेशकों को कम बजट के साथ प्रवेश करने और 12-15% तक का उच्च दीर्घकालिक किराये का लाभ प्राप्त करने की अनुमति मिलती है।.

विशेषताएं: पुराने घरों में बड़े पैमाने पर मरम्मत की आवश्यकता हो सकती है, लेकिन इनसे किराये की आय का त्वरित स्रोत प्राप्त होता है।

आधुनिक लेआउट और ऊर्जा-कुशल मानकों के कारण नई इमारतें निवेशकों को आकर्षित करती हैं। मियामी, फोर्ट लॉडरडेल और ऑरलैंडो सबसे लोकप्रिय क्षेत्रों में से हैं, जहाँ निर्माणाधीन कॉन्डोमिनियम बाज़ार मूल्य से कम कीमत पर उपलब्ध हैं और इन्हें 5,500 डॉलर प्रति माह तक के अल्पकालिक किराए पर लिया जा सकता है। टेक्सास (ऑस्टिन, डलास और ह्यूस्टन) में बहुमंजिला परियोजनाएँ सक्रिय रूप से निर्मित हो रही हैं, जिससे निवेशकों को एक साथ कई अपार्टमेंट से लाभ कमाने का अवसर मिलता है।.

विशेषताएं: निर्माण में देरी का जोखिम, लेकिन संपत्ति के मूल्य में वृद्धि की संभावना और लेआउट में लचीलापन।

अमेरिकी घरों का निर्माण अक्सर लकड़ी के फ्रेम, कंक्रीट और आधुनिक ऊर्जा-कुशल सामग्रियों का उपयोग करके किया जाता है। मानकों में अग्नि सुरक्षा, ध्वनि इन्सुलेशन और वेंटिलेशन के लिए सख्त आवश्यकताएं शामिल हैं।.

• नई इमारतों में आमतौर पर स्मार्ट होम सिस्टम, आधुनिक रसोईघर और बाथरूम होते हैं, जिससे किरायेदारों के लिए उनका आकर्षण बढ़ जाता है।.
• अमेरिका में बहुमंजिला आवासीय परिसरों के निर्माण में 12 से 24 महीने का समय लगता है।.

ऑस्ट्रिया में नई इमारतों के निर्माण में गति, ऊर्जा दक्षता और बाजार स्थिरता जैसे कई फायदे हैं। अमेरिका में, नौकरशाही, मौसम की स्थिति या ठेकेदारों की देरी के कारण प्रक्रिया में विलंब हो सकता है। विश्वसनीयता और दीर्घकालिक स्थिरता चाहने वाले निवेशकों के लिए, प्रति वर्ग मीटर अधिक लागत के बावजूद, ऑस्ट्रिया अक्सर एक पसंदीदा विकल्प होता है।.

अमेरिका में रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए कई तरह की रणनीतियाँ उपलब्ध हैं, जिनमें पारंपरिक किराये से लेकर भूमि विकास तक शामिल हैं। रणनीति का चुनाव आपके लक्ष्यों, बजट और जोखिम उठाने की क्षमता पर निर्भर करता है।.

नवीनीकरण और पुनर्विक्रय के लिए पुरानी संपत्तियों को खरीदना सक्रिय निवेशकों की रणनीति है। प्रति लेनदेन 15-25% तक का रिटर्न मिल सकता है, खासकर लॉस एंजिल्स या सैन फ्रांसिस्को जैसे विकासशील क्षेत्रों में।.

ग्राहक के उदाहरण: ऑस्टिन में 1,200 वर्ग फुट का घर 450,000 डॉलर में खरीदा गया, 70,000 डॉलर में नवीनीकरण कराया गया और 650,000 डॉलर में बेचा गया - लगभग 130,000 डॉलर का शुद्ध लाभ।.

पूंजी को कई छोटी संपत्तियों में विभाजित करने से जोखिम कम होता है और आय में विविधता आती है। ग्राहकों के पोर्टफोलियो में अक्सर मियामी या टेक्सास के विभिन्न क्षेत्रों में दो या तीन अपार्टमेंट शामिल होते हैं, जिससे किराए का एक स्थिर प्रवाह सुनिश्चित होता है।.

कार्यालय, गोदाम और खुदरा संपत्तियां प्रति वर्ष 6 से 10% की आय उत्पन्न करती हैं, लेकिन इनमें अधिक प्रारंभिक पूंजी की आवश्यकता होती है। उदाहरण के लिए: डलास में 12 लाख डॉलर में एक छोटा कार्यालय परिसर खरीदने पर प्रति वर्ष 80,000 से 100,000 डॉलर की आय प्राप्त होती है।.

REITs आपको सीधे संपत्तियों का प्रबंधन किए बिना रियल एस्टेट बाजार में भाग लेने की अनुमति देते हैं। लाभांश उपज आमतौर पर 4-6% के बीच होती है, और कम प्रवेश बाधा इसे शुरुआती निवेशकों के लिए आकर्षक बनाती है।.

निर्माण या विकास के लिए भूमि खरीदना एक जोखिम भरी और दीर्घकालिक रणनीति है। उदाहरण के लिए, फ्लोरिडा में 1.5 हेक्टेयर भूमि 250,000 डॉलर में खरीदी जाती है। परमिट और निर्माण के बाद, यह परियोजना 3-5 वर्षों में 600,000 से 700,000 डॉलर तक की आय उत्पन्न कर सकती है।.

वियना का बाज़ार अधिक स्थिर और पूर्वानुमान योग्य है। किराए पर देने के लिए खरीदी गई संपत्तियों से 4-5% तक रिटर्न मिलता है, जबकि सख्त भवन निर्माण नियमों और ज़मीन की ऊंची कीमतों के कारण मरम्मत और बिक्री तथा विकास कार्य सीमित हैं। बाज़ार में गतिशीलता कम है, लेकिन सुरक्षा, पारदर्शिता और दीर्घकालिक स्थिरता का लाभ मिलता है। न्यूनतम जोखिम के साथ पूंजी वृद्धि चाहने वाले निवेशकों के लिए वियना बेहतर विकल्प है, जबकि उच्च रिटर्न वाली सक्रिय रणनीतियों के लिए अमेरिका बेहतर है।.

अमेरिका में रियल एस्टेट में निवेश करने से जुड़ी कई अनूठी विशेषताएं और जोखिम हैं, जिन पर क्षेत्र और रणनीति का चयन करते समय विचार करना महत्वपूर्ण है।.

राज्य के अनुसार, संपत्ति कर की औसत दर 0.7% से 2.3% प्रति वर्ष तक होती है। न्यू जर्सी और इलिनोइस जैसे कुछ राज्यों में, कर 2.2% से अधिक हो सकता है, जिससे शुद्ध लाभ में काफी कमी आ सकती है। ग्राहकों के उदाहरणों से पता चलता है कि मियामी में $600,000 के घर में निवेश करने पर, कर लगभग $12,000–$15,000 प्रति वर्ष होता है, जो निवेश पर प्रतिफल की गणना करते समय ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है।.

स्थानीय किराये के कानून, विशेष रूप से Airbnb और VRBO के माध्यम से अल्पकालिक किराये के मामले में, सख्त हो सकते हैं। उदाहरण के लिए, सैन फ्रांसिस्को, न्यूयॉर्क और मियामी में किराये की इकाइयों की संख्या और लाइसेंसिंग आवश्यकताओं पर प्रतिबंध हैं, जो निवेशकों के लचीलेपन को सीमित करते हैं।.

उच्च बंधक ब्याज दरें और बाजार में अस्थिरता आवास की मांग को कम कर सकती हैं। उदाहरण के लिए, 2022 और 2024 के बीच, ब्याज दरों में 7% की वृद्धि से लेन-देन में कमी आई और खरीदारों की संख्या घट गई। इससे अस्थिरता के दौर में कीमतों में गिरावट का खतरा पैदा होता है।.

डेट्रॉइट, क्लीवलैंड और टेक्सास के कुछ हिस्सों जैसे द्वितीय और तृतीय श्रेणी के शहरों में, संपत्ति की तरलता कम है, और बिक्री में 6-12 महीने लग सकते हैं। इससे उन निवेशकों के लिए जोखिम बढ़ जाता है जो सौदे से जल्दी बाहर निकलना चाहते हैं।.

ऑस्ट्रियाई बाज़ार स्थिरता और पूर्वानुमानशीलता से लाभान्वित होता है। यहाँ कर कम हैं, कानून अधिक पारदर्शी हैं, किराये के नियम अधिक लचीले हैं, और वियना और साल्ज़बर्ग जैसे प्रमुख शहरों में संपत्तियों की तरलता स्थिर है। दीर्घकालिक पूंजी संरक्षण और जोखिम न्यूनीकरण को महत्व देने वाले निवेशकों के लिए, ऑस्ट्रिया अक्सर एक पसंदीदा विकल्प होता है। दूसरी ओर, अमेरिका उन लोगों के लिए उपयुक्त है जो अपने पोर्टफोलियो को सक्रिय रूप से प्रबंधित करने और संभावित बाज़ार उतार-चढ़ाव को समझते हुए उच्च प्रतिफल प्राप्त करने के लिए तैयार हैं।.

अमेरिका में रियल एस्टेट में निवेश करना केवल लाभ से ही नहीं, बल्कि विभिन्न राज्यों में जीवनशैली और जीवन स्थितियों से भी जुड़ा हुआ है। क्षेत्र का चुनाव जलवायु, स्वास्थ्य सेवाओं तक पहुंच, शैक्षिक अवसरों, सुरक्षा और वित्तीय बुनियादी ढांचे को प्रभावित करता है।.

संयुक्त राज्य अमेरिका में जलवायु की व्यापक विविधता पाई जाती है, जो संपत्ति और किराये की रणनीति चुनते समय ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है। फ्लोरिडा के शहरों में गर्म उपोष्णकटिबंधीय जलवायु और समुद्र तट हैं, जो इसे साल भर अल्पकालिक किराये के लिए लोकप्रिय बनाते हैं। कैलिफोर्निया में, विशेष रूप से लॉस एंजिल्स और सैन डिएगो में, हल्की भूमध्यसागरीय जलवायु पाई जाती है, जो दीर्घकालिक किरायेदारों और परिवारों को आकर्षित करती है।.

वहीं दूसरी ओर, मध्यपश्चिम और उत्तरी राज्यों (शिकागो, मिनियापोलिस) में सर्दियाँ ठंडी होती हैं और बर्फबारी होती है, जिससे अल्पकालिक किराये की मांग कम हो जाती है, लेकिन यह उन खरीदारों को आकर्षित कर सकता है जो किफायती सेगमेंट और सस्ती कीमतों पर ध्यान केंद्रित करते हैं।.

गैर-निवासियों के लिए, गुणवत्तापूर्ण स्वास्थ्य सेवा और शिक्षा तक पहुंच एक महत्वपूर्ण मुद्दा है। न्यूयॉर्क में, चार लोगों के परिवार के लिए बीमा की लागत बुनियादी कवरेज और विशेषज्ञ परामर्श सहित प्रति माह $1,500 से $2,000 तक हो सकती है। लॉस एंजिल्स में, इसी तरह की लागत $1,300 से $1,800 तक होती है, जबकि मियामी और टेक्सास में, यह चुनी गई योजना के आधार पर प्रति माह $700 से $1,000 तक होती है।.

शिक्षा की लागत भी अलग-अलग होती है: न्यूयॉर्क और कैलिफोर्निया में निजी स्कूलों और प्रतिष्ठित विश्वविद्यालयों की फीस 20,000 डॉलर से लेकर 50,000 डॉलर प्रति वर्ष तक होती है, जबकि टेक्सास या फ्लोरिडा में आपको 10,000 डॉलर से लेकर 20,000 डॉलर प्रति वर्ष तक की लागत में अच्छे स्कूल मिल सकते हैं।.

विदेशी नागरिक अमेरिका में खाते खोल सकते हैं और गृह ऋण प्राप्त कर सकते हैं, लेकिन यह प्रक्रिया नागरिकों की तुलना में अधिक जटिल है: इसके लिए आईटीआईएन/एसएसएन, आय का प्रमाण और एक बड़ी डाउन पेमेंट (आमतौर पर 30-40%) की आवश्यकता होती है। मियामी और कैलिफोर्निया के कुछ बैंक गैर-निवासियों के लिए विशेष कार्यक्रम प्रदान करते हैं।.

अमेरिका में जीवन शैली शहर और राज्य के अनुसार बहुत भिन्न होती है। उदाहरण:

• न्यूयॉर्क (मैनहट्टन): 2-बेडरूम अपार्टमेंट का किराया: $4,500–$6,000/माह, किराने का सामान और सेवाएं: औसत से +30–40% अधिक, कैफे और रेस्तरां: $15–$25 प्रति भोजन, उपयोगिता बिल: $250–$400/माह।
• लॉस एंजिल्स, कैलिफोर्निया: 2 बेडरूम का किराया $3,500-$4,500, किराने का सामान औसत से 20-30% अधिक, रेस्तरां $12-$20, उपयोगिता बिल $200-$350।
• मियामी, फ्लोरिडा: 2 बेडरूम का किराया $2,500-$3,500, किराने का सामान और खाने-पीने के विकल्प अमेरिकी औसत के करीब, यूटिलिटी बिल $150-$300।
• ऑस्टिन, डलास, टेक्सास: 2 बेडरूम का किराया $1,800-$2,500, किराने का सामान औसत, रेस्तरां $10-$18, उपयोगिता बिल $120-$250।
• शिकागो, मिडवेस्ट: 2 बेडरूम वाले मकान का किराया $1,500–$2,200, किराने का सामान राष्ट्रीय औसत से कम, यूटिलिटी बिल $120–$250।

ऑस्ट्रिया में जीवन व्यवस्थित और सुनियोजित है: स्वास्थ्य सेवाएँ उच्च गुणवत्ता वाली और सुलभ हैं, शिक्षा उच्च गुणवत्ता वाली है, और नौकरशाही नाममात्र की है। उदाहरण के लिए, चार लोगों के परिवार के लिए स्वास्थ्य बीमा की लागत प्रति माह $300–$500 है, और सार्वजनिक स्कूलों और विश्वविद्यालयों में ट्यूशन अक्सर मुफ्त या बहुत ही किफायती होता है।.

शहर का बुनियादी ढांचा, परिवहन और सुरक्षा व्यवस्था दीर्घकालिक जीवन के लिए आरामदायक माहौल प्रदान करती है। मेरा मानना ​​है कि ऑस्ट्रिया में खर्चों की योजना बनाना, जोखिमों को कम करना और परिवार के आराम को सुनिश्चित करना आसान है।.

अमेरिका में रियल एस्टेट का चुनाव काफी हद तक निवेशक के लक्ष्यों और उनकी जीवन परिस्थितियों पर निर्भर करता है। आबादी के विभिन्न वर्ग बाजार में अलग-अलग तरीके से निवेश करते हैं, इसलिए वित्तीय, कानूनी और व्यक्तिगत कारकों पर विचार करना महत्वपूर्ण है।.

अस्थिर देशों के नागरिकों के लिए, संयुक्त राज्य अमेरिका में घर या अपार्टमेंट खरीदना अक्सर पूंजी की सुरक्षा का एक तरीका होता है। पूर्वी यूरोप और लैटिन अमेरिका के मेरे ग्राहकों ने अपनी संपत्ति में विविधता लाने और दीर्घकालिक धन संरक्षण सुनिश्चित करने के लिए मियामी और लॉस एंजिल्स में 400,000 से 700,000 डॉलर तक के अपार्टमेंट खरीदे हैं।

सेवानिवृत्त लोगों के लिए । उदाहरण के लिए, फोर्ट लॉडरडेल क्षेत्र में 550,000 डॉलर का एक घर, जिसे दीर्घकालिक रूप से किराए पर दिया गया था, लगभग 2,800-3,200 डॉलर प्रति माह की आय उत्पन्न करता था, जबकि संपत्ति का उपयोग एक आरामदायक दूसरे घर के रूप में किया जाता था।

डिजिटल घुमंतू लोग अमेरिका को उसके विकसित बुनियादी ढांचे, हाई-स्पीड इंटरनेट और Airbnb और VRBO के माध्यम से अल्पकालिक किराये के अवसरों के लिए पसंद करते हैं। हालांकि, वीज़ा प्रतिबंध और दीर्घकालिक दस्तावेज़ों की आवश्यकता कुछ कठिनाइयाँ पैदा करती है। एक ग्राहक का उदाहरण: ऑस्टिन में 350,000 डॉलर में एक अपार्टमेंट खरीदना और बाद में उसे अल्पकालिक किराये पर देना, जिससे प्रति माह 2,000-2,400 डॉलर की आय हुई, जिसके लिए गैर-निवासियों के लिए आईटीआईएन और बैंक खाते की आवश्यकता होती है।

अमेरिका बनाम ऑस्ट्रिया? रूढ़िवादी निवेशकों के लिए ऑस्ट्रिया की तुलना में ऑस्ट्रिया बेहतर विकल्प है: यहाँ का बाज़ार स्थिर है, कानून पारदर्शी हैं, कर कम हैं और लाभ का अनुमान लगाया जा सकता है। दूसरी ओर, अमेरिका अधिक लाभ, विभिन्न क्षेत्रों और निवेश रणनीतियों की विविधता प्रदान करता है, लेकिन साथ ही जोखिम, बाज़ार में उतार-चढ़ाव और संपत्ति प्रबंधन संबंधी चुनौतियों से भी जुड़ा है। सुरक्षा और व्यवस्था को महत्व देने वाले ग्राहकों के लिए, मैं अक्सर ऑस्ट्रिया की सिफ़ारिश करता हूँ।

निवेश से बाहर निकलना एक महत्वपूर्ण कदम है जो लाभप्रदता को सीधे प्रभावित करता है। अमेरिका में संपत्ति की बिक्री आमतौर पर मल्टीपल लिस्टिंग सर्विस (MLS) या पेशेवर एजेंटों के माध्यम से की जाती है। बिक्री का औसत समय क्षेत्र के अनुसार भिन्न होता है: मियामी या लॉस एंजिल्स जैसे लोकप्रिय शहरों में, संपत्ति 30-90 दिनों में बिक सकती है, जबकि कम तरलता वाले राज्यों में इसमें 6-9 महीने लग सकते हैं। मियामी में $600,000-$750,000 में अपार्टमेंट बेचने वाले मेरे ग्राहकों ने प्रक्रिया को तेज करने और कमीशन को कम करने के लिए अक्सर MLS और एक एजेंट का उपयोग किया।.

गैर-निवासियों के लिए, FIRPTA एक ​​महत्वपूर्ण पहलू है, जिसके तहत संघीय कर के लिए बिक्री मूल्य का 15% तक रोकना अनिवार्य है। अप्रत्याशित भुगतानों से बचने के लिए अपनी कर देयता की सही गणना करना महत्वपूर्ण है।.

1031 एक्सचेंज आपको संपत्ति बेचते समय और किसी अन्य अमेरिकी रियल एस्टेट संपत्ति में पुनर्निवेश करते समय करों को स्थगित करने की अनुमति देता है। उदाहरण के लिए, मेरे एक ग्राहक ने मियामी में एक कॉन्डोमिनियम को 650,000 डॉलर में बेचा और ऑस्टिन में कई संपत्तियों में निवेश किया, जिससे उन्हें कर का बोझ स्थानांतरित करने और पोर्टफोलियो विविधीकरण बढ़ाने में मदद मिली।.

विरासत या ट्रस्ट के माध्यम से अचल संपत्ति का हस्तांतरण आपकी संपत्ति का प्रभावी प्रबंधन करने और भविष्य की योजना बनाने का एक और तरीका है। ट्रस्ट संपत्ति के प्रबंधन में मदद करते हैं, कर संबंधी जोखिमों को कम करते हैं और आपकी संपत्ति की सुरक्षा करते हैं।.

ऑस्ट्रिया की तुलना में, वहाँ निवेश से बाहर निकलने की प्रक्रिया सरल और अधिक अनुमानित है। द्वितीयक बाज़ार में तरलता अधिक है, नौकरशाही न्यूनतम है, बिक्री कर पारदर्शी हैं, और लेन-देन तेज़ी से संपन्न होते हैं। अमेरिका उच्च प्रतिफल प्रदान करता है, लेकिन जटिल कर नियमों और नौकरशाही से ग्रस्त है।.

कई वर्षों से मैं अमेरिका और यूरोप में रियल एस्टेट में निवेश करने वाले ग्राहकों के साथ काम कर रहा हूं। मेरे अनुभव से पता चलता है कि प्रत्येक बाजार की अपनी अनूठी विशेषताएं होती हैं, और निवेश की सफलता सीधे तौर पर उचित जांच-पड़ताल पर निर्भर करती है।.

स्थिर और विकासशील बाजारों के बीच पूंजी का आवंटन संतुलित पोर्टफोलियो की कुंजी है। इस दृष्टिकोण में, ऑस्ट्रियाई रियल एस्टेट में निवेश आमतौर पर स्थिरता और पूर्वानुमान प्रदान करता है, जबकि अमेरिकी संपत्तियां विकास क्षमता और उच्च किराये की आय प्रदान करती हैं। मैं मियामी या लॉस एंजिल्स जैसे अधिक गतिशील, लाभदायक बाजारों में अमेरिकी संपत्तियों और वियना जैसी स्थिर यूरोपीय संपत्तियों के संयोजन की सलाह देता हूं। यह दृष्टिकोण आपको जोखिमों में विविधता लाने, किराये की आय उत्पन्न करने और साथ ही पूंजी संचय करने की अनुमति देता है।

रणनीति चुनते समय, मैं अपने ग्राहकों के लक्ष्यों को ध्यान में रखता हूँ: किराया, प्रतिष्ठा या दीर्घकालिक पूंजीकरण। उदाहरण के लिए, आय और वृद्धि पर ध्यान केंद्रित करने वाले ग्राहकों के लिए, संयुक्त राज्य अमेरिका अधिक उपयुक्त है, विशेष रूप से अमेरिका में अपार्टमेंट और फ्लोरिडा में संपत्तियों के माध्यम से। स्थिरता, पूर्वानुमान और पूंजी संरक्षण को महत्व देने वालों के लिए, ऑस्ट्रिया अक्सर बेहतर विकल्प होता है।.

अमेरिका और ऑस्ट्रिया के बीच बाँटना चाहूँगा अमेरिका विकास और उच्च प्रतिफल प्रदान करता है, जबकि ऑस्ट्रिया मन की शांति, पारदर्शिता और दीर्घकालिक संपत्ति सुरक्षा प्रदान करता है। यह दृष्टिकोण आपको दोनों देशों के सर्वोत्तम लाभों को मिलाकर एक टिकाऊ पोर्टफोलियो बनाने की अनुमति देता है।

रियल एस्टेट में निवेश के लिए लक्ष्यों और बाज़ारों की स्पष्ट समझ आवश्यक है। उच्च प्रतिफल, विविध रणनीतियों और मियामी, लॉस एंजिल्स या टेक्सास जैसे गतिशील बाज़ारों की तलाश करने वालों के लिए अमेरिका सबसे अच्छा विकल्प है। स्थिरता, कानूनी पारदर्शिता और अनुमानित प्रतिफल को महत्व देने वाले निवेशकों के लिए ऑस्ट्रिया उपयुक्त है। व्यवहार में, पोर्टफोलियो के इतने सीमित हिस्से के लिए, ऑस्ट्रियाई रियल एस्टेट को एक स्थिर कारक के रूप में देखा जाता है, जबकि अमेरिका को विकास और उच्च प्रतिफल के स्रोत के रूप में देखा जाता है।

निवेश संबंधी कानूनी सलाहकार की सामान्य सलाह: संपत्तियों की अच्छी तरह से जांच-पड़ताल करें, कर दायित्वों पर विचार करें, अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाएं और हमेशा एक निकास रणनीति बनाएं। गैर-निवासियों के लिए, FIRPTA, किराये की आय पर कर और LLC या ट्रस्ट के माध्यम से विकल्पों पर विचार करना विशेष रूप से महत्वपूर्ण है।.

2030 तक के पूर्वानुमान जनसंख्या वृद्धि, आंतरिक प्रवासन और रियल एस्टेट बाजार के सक्रिय विकास को दर्शाते हैं। संयुक्त राज्य अमेरिका में, मजबूत आर्थिक विकास और आकर्षक किराये के लाभ वाले शहरों में आवास की मांग बढ़ रही है। ऑस्ट्रिया में स्थिरता बनी हुई है, और द्वितीयक और नए बाजारों का विकास दीर्घकालिक पूंजी के लिए सुरक्षित निवेश के अवसर प्रदान करता है।.

1. अपने निवेश लक्ष्य निर्धारित करें

• किराये से होने वाली आय (दीर्घकालिक बनाम अल्पकालिक)
• पूंजीकरण और मूल्य में वृद्धि
• निवास या वीजा प्राप्त करने की रणनीतियाँ (EB-5, E-2)

2. स्वामित्व प्रारूप का चयन करना

• किसी व्यक्ति द्वारा खरीदारी
• लिमिटेड लायबिलिटी कंपनी (एलएलसी) के माध्यम से खरीदारी करना
• REITs और फंडों के माध्यम से निवेश करना
• साझेदारी या ट्रस्ट

3. बाजार और क्षेत्रीय विश्लेषण

• शहर और राज्य: मियामी, न्यूयॉर्क, लॉस एंजिल्स, ऑस्टिन, मिडवेस्ट
• संपत्तियों की किराये से प्राप्त आय और तरलता
• प्रति वर्ग मीटर कीमतें और बाजार की गतिशीलता
• बुनियादी ढांचा, परिवहन, पारिस्थितिकी, किरायेदार की मांग

4. वस्तु का निरीक्षण और कानूनी सत्यापन

• टाइटल सर्च और टाइटल इंश्योरेंस
• निरीक्षण रिपोर्ट: निर्माण की स्थिति, उपयोगिताएँ
• स्वामित्व इतिहास और देनदारियों की जाँच करना

5. वित्तपोषण और क्रेता की आवश्यकताएं

• विदेशियों के लिए SSN/ITIN की उपलब्धता
• अमेरिका में बैंक खाता
• प्रारंभिक योगदान और निधियों के कानूनी स्रोत का प्रमाण
• आयु (कुछ बैंकों के लिए 18 वर्ष की आयु अनिवार्य है)

6. खरीद प्रक्रिया

• रियल एस्टेट एजेंट और वकील का चयन करना
• प्रस्ताव तैयार करना
• निलंब खाता
• काउंटी अभिलेखों में संपत्ति अधिकारों का समापन और पंजीकरण
• दूर से खरीदारी करने की संभावना

7. कर और व्यय

• संपत्ति कर (राज्य के अनुसार 0.5–3%)
• समापन लागत (लेनदेन का 2-5%)
• किराये से होने वाली आय पर कर (संघीय + राज्य)
• बिक्री पर पूंजीगत लाभ कर
• गैर-निवासियों के लिए FIRPTA

8. संपत्ति प्रबंधन

• संपत्ति प्रबंधन कंपनी का चयन करना
• दीर्घकालिक और अल्पकालिक किराये
• किरायेदार अनुबंध और स्थानीय नियम

9. निकास रणनीतियाँ

• MLS या किसी एजेंट के माध्यम से बिक्री
• 1031 कर हस्तांतरण के लिए विनिमय
• विरासत या न्यास के माध्यम से हस्तांतरण

10. परिदृश्य और विविधीकरण

• एक वस्तु बनाम एकाधिक वस्तुएँ
• अमेरिका और यूरोप का संयोजन (स्थिरता के लिए ऑस्ट्रिया, विकास के लिए अमेरिका)
• प्रतिफल और जोखिम का संतुलन

1. "300,000 डॉलर का निवेशक"

• ग्राहक की इच्छा थी: न्यूयॉर्क शहर में एक अपार्टमेंट खरीदना जो स्थिर किराये की आय प्रदान करे और साथ ही एक नकदी संपत्ति भी हो।
• हमें जो मिला: मैनहट्टन में 70 वर्ग मीटर का एक कॉन्डोमिनियम, जिसमें आधुनिक नवीनीकरण और सुविधाजनक परिवहन सुविधाएँ उपलब्ध थीं।
• परिणाम: प्रति वर्ष 4-5% की उपज, उच्च तरलता, 2 वर्षों में संपत्ति मूल्य में +8% की वृद्धि।

2. "500,000 डॉलर की संपत्ति के साथ सेवानिवृत्त"

• ग्राहक की इच्छा थी: आरामदायक सेवानिवृत्ति के लिए फ्लोरिडा के मियामी में एक घर खरीदना, जिसमें जरूरत पड़ने पर उसे किराए पर देने का विकल्प भी हो।
• हमें जो मिला: एक शांत इलाके में स्थित 90 वर्ग मीटर का एक घर जिसमें 2 बेडरूम हैं, जो समुद्र तट के करीब है और अच्छी तरह से विकसित बुनियादी ढांचे से सुसज्जित है।
• परिणाम: औसत किराये से प्राप्त होने वाली आय 4.5%, 3 वर्षों में मूल्य में +10% की वृद्धि, शांतिपूर्ण जीवन के लिए सुरक्षित क्षेत्र।

3. "बच्चों वाला परिवार"

• ग्राहकों की चाहत थी: लॉस एंजिल्स में अपने रहने के लिए एक अपार्टमेंट या घर खरीदना, जो अच्छे स्कूलों और हरे-भरे वातावरण के अनुकूल हो।
• हमें जो मिला: एक विकसित क्षेत्र में स्थित 120 वर्ग मीटर का टाउनहाउस, जिसमें तीन बेडरूम और एक छोटा सा बगीचा है। कीमत: $750,000।
• परिणाम: 5 वर्षों में 6-7% की उच्च पूंजीकरण क्षमता, बच्चों के लिए सुरक्षित क्षेत्र, आवश्यकता पड़ने पर किराए पर देने की संभावना।