वियना में इंटीरियर डिज़ाइन: विलासिता चुनने वाले लोग कैसे रहते हैं

वियना न केवल ऑस्ट्रिया की सांस्कृतिक राजधानी है, बल्कि यूरोपीय इंटीरियर डिज़ाइन के सबसे महत्वपूर्ण केंद्रों में से एक भी है। यह शहर शाही वास्तुकला, 20वीं सदी के शुरुआती आर्ट नोव्यू और 21वीं सदी के अति-आधुनिक आवासीय परिसरों के अपने मिश्रण के लिए अद्वितीय है।

यहाँ, लगभग हर मोहल्ले का अपना अनूठा माहौल है: ऐतिहासिक हवेलियों से सजी पुरानी गलियों से लेकर गगनचुंबी इमारतों और काँच के पेंटहाउस वाले आधुनिक इलाकों तक। यही वजह है कि वियना में इंटीरियर डिज़ाइन का अपना एक अलग ही चरित्र है: यह हमेशा इतिहास के प्रति सम्मान और आधुनिक आराम की चाहत के बीच संतुलन बनाए रखता है।

आजकल, ऑस्ट्रियाई राजधानी में ज़्यादा से ज़्यादा अपार्टमेंट और घर मालिक पेशेवर डिज़ाइन स्टूडियो की ओर रुख कर रहे हैं। इसकी वजह साफ़ है: शहर में जीवन स्तर बहुत ऊँचा है, और यहाँ के घरों को इन मानकों पर खरा उतरना ज़रूरी है। कुछ ग्राहकों के लिए, इसका मतलब ऊँची छतों और प्लास्टर के साथ पुराने विनीज़ अपार्टमेंट की भावना को बरकरार रखना है, जबकि कुछ के लिए, इसका मतलब स्मार्ट तकनीक और पैनोरमिक खिड़कियों के साथ एक न्यूनतम जगह बनाना है।

वियना की बात करें तो इसकी अनूठी स्थापत्य विरासत का ज़िक्र न करना असंभव है। शहर का ऐतिहासिक केंद्र यूनेस्को की विश्व धरोहर स्थल के रूप में सूचीबद्ध है, और यह सीधे तौर पर इसके आंतरिक सज्जा के दृष्टिकोण को प्रभावित करता है। कई अपार्टमेंट पुरानी इमारतों—ऑल्टबाउ—में स्थित हैं, जिनकी ऊँची छतें, मेहराबदार खिड़कियाँ, हेरिंगबोन लकड़ी के फर्श और मूल दरवाज़े आज भी सुरक्षित हैं।

ऐसे स्थान डिजाइनरों के लिए एक वास्तविक चुनौती प्रस्तुत करते हैं: उन्हें ऐतिहासिक प्रामाणिकता को संरक्षित करने और आधुनिक इंजीनियरिंग समाधानों को लागू करने के बीच संतुलन बनाना होगा।

दूसरी ओर, वियना शहर के केंद्र के बाहर तेज़ी से विकास का अनुभव कर रहा है: Donaustadt, Favoriten, Leopoldstadt और Simmering ज़िले आधुनिक आवासीय परिसरों से भर रहे हैं। इन अपार्टमेंट्स के लिए एक बिल्कुल अलग दृष्टिकोण की आवश्यकता होती है—कार्यक्षमता, अतिसूक्ष्मवाद, खुली मंज़िल योजनाएँ और नवीनतम इंजीनियरिंग प्रणालियाँ।

इसलिए, ऑस्ट्रिया में एक इंटीरियर डिजाइनर को क्लासिक इंटीरियर और नई इमारतों दोनों के साथ काम करने में समान रूप से आश्वस्त होना चाहिए, और ग्राहकों को ऐसे समाधान प्रदान करना चाहिए जो आज और 10-15 वर्षों में भी प्रासंगिक हों।

सांस्कृतिक संदर्भ को भी नहीं भूलना चाहिए। वियना अनगिनत संगीतकारों, कलाकारों, वास्तुकारों, राजनयिकों और व्यापारिक अभिजात वर्ग के लोगों का घर है। उनमें से कई लोगों के लिए, एक अपार्टमेंट सिर्फ़ रहने की जगह नहीं है, बल्कि उनकी हैसियत और विश्वदृष्टि का भी प्रतिबिंब है।

इसलिए, वियना में लक्जरी इंटीरियर डिजाइन में अक्सर अनुकूलित समाधान शामिल होते हैं: कला वस्तुओं, प्राचीन संग्रह और ऑस्ट्रियाई ब्रांडों के डिजाइनर फर्नीचर का एकीकरण।

वियना में एक इंटीरियर डिज़ाइन स्टूडियो चुनना आपके सपनों का घर बनाने की दिशा में पहला कदम है। ग्राहक आमतौर पर किसी एजेंसी या स्वतंत्र डिज़ाइनर को नियुक्त करते हैं ताकि उन्हें अवधारणा से लेकर अंतिम सजावट तक, सभी चरणों को कवर करने वाला एक व्यापक समाधान मिल सके।

1. संक्षिप्त विवरण और अवधारणा। इस चरण में, डिज़ाइनर ग्राहक की सभी इच्छाओं को एकत्रित करता है, अपार्टमेंट या घर के प्लान का अध्ययन करता है, और मुख्य ज़रूरतों की पहचान करता है। उदाहरण के लिए, एक परिवार संयुक्त रसोई और बैठक कक्ष वाला एक विशाल खुला स्थान चाहता है, जबकि दूसरे परिवार को कई अलग-अलग शयनकक्ष और कार्यालय चाहिए। वियना में, यह चरण विशेष रूप से महत्वपूर्ण है, क्योंकि ऐतिहासिक वास्तुकला के कारण कई अपार्टमेंट गैर-मानक लेआउट वाले होते हैं।
2. विज़ुअलाइज़ेशन। कॉन्सेप्ट के स्वीकृत होने के बाद, स्टूडियो भविष्य के इंटीरियर का 3D विज़ुअलाइज़ेशन तैयार करता है। इससे क्लाइंट को अंतिम परिणाम पहले से देखने में मदद मिलती है। सामग्री, रंग योजना और फ़र्नीचर व्यवस्था में बदलाव किए जा सकते हैं।
3. कार्यकारी दस्तावेज़। डिज़ाइनर बिजली, प्लंबिंग, प्रकाश व्यवस्था, फर्श और छत के लिए विस्तृत योजनाएँ तैयार करता है। वियना के लिए, यह एक महत्वपूर्ण चरण है, क्योंकि कई पुरानी इमारतों के लिए एक विशेष दृष्टिकोण की आवश्यकता होती है: भार वहन करने वाली दीवारें, जीर्णोद्धार नियम और विध्वंस पर प्रतिबंधों को ध्यान में रखना आवश्यक है।
4. डिज़ाइनर पर्यवेक्षण। अगर सबसे बेहतरीन प्रोजेक्ट को गलत तरीके से लागू किया जाए, तो वह भी बर्बाद हो सकता है। इसलिए, डिज़ाइनर अक्सर नवीनीकरण की निगरानी करता है, सामग्री और ठेकेदारों के काम की उपयुक्तता की जाँच करता है।
5. उपकरण। इस चरण में, स्टूडियो फ़र्नीचर, लाइटिंग, कपड़े और सजावट का सामान खरीदता है। वियना में, विटमैन (गद्दीदार फ़र्नीचर) या लोबमेयर (बोहेमियन ग्लास लैंप) जैसे स्थानीय ब्रांडों का उपयोग करना लोकप्रिय है।
6. टर्नकी इंटीरियर। अंतिम चरण एक पूरी तरह से तैयार अपार्टमेंट है जिसमें रहने के लिए जगह है। अपार्टमेंट में रसोई के उपकरणों से लेकर कलाकृतियों तक, हर छोटी-बड़ी चीज़ की सजावट की जाएगी।

वियना में इंटीरियर डिज़ाइन सेवाओं की बात करें तो यह समझना ज़रूरी है कि इसकी लागत सिर्फ़ चित्रों या खूबसूरत 3D इमेज तक सीमित नहीं है। यह एक व्यापक सेवा है जिसमें योजना, सामग्री का चयन, निर्माण पर्यवेक्षण और सैकड़ों छोटे-छोटे लेकिन ज़रूरी काम शामिल हैं।

ऑस्ट्रिया में, जहाँ सब कुछ भवन संहिताओं और ऐतिहासिक संरक्षण आवश्यकताओं द्वारा कड़ाई से विनियमित है, एक पेशेवर की भूमिका और भी महत्वपूर्ण हो जाती है। 2023 से 2025 तक वियना में इंटीरियर डिज़ाइन सेवाओं की औसत कीमत इस प्रकार है:

• परामर्श और "खरीदारी सूची"। ये बैठकें आमतौर पर उन लोगों के लिए होती हैं जो बिना किसी बड़े नवीनीकरण के अपने इंटीरियर को अपडेट करना चाहते हैं। डिज़ाइनर फ़र्नीचर, लाइटिंग और कपड़ों की एक सूची तैयार करता है जिन्हें अपार्टमेंट को "ताज़ा" करने के लिए खरीदा जा सकता है। कीमतें €80 से €150 प्रति घंटे तक होती हैं।
• प्रारंभिक डिज़ाइन। जब ग्राहक लेआउट, रंग योजना और सामग्री का चयन देखना चाहता है, लेकिन बाकी परियोजना को स्वयं संभालने को तैयार है। इस प्रकार के डिज़ाइन की औसत लागत €50-70 प्रति वर्ग मीटर होती है।
• डिज़ाइनर की देखरेख में एक पूरी परियोजना। यह सबसे लोकप्रिय प्रारूप है: डिज़ाइनर पूरी परियोजना बनाता है, नवीनीकरण की देखरेख करता है और ठेकेदारों की देखरेख करता है। लागत: €120–200 प्रति वर्ग मीटर।
• एलीट इंटीरियर डिज़ाइन एक अलग श्रेणी है, जो प्रीमियम ग्राहकों के लिए है। इन परियोजनाओं में विशिष्ट सामग्रियों (जैसे इतालवी संगमरमर, ऑस्ट्रियाई ओक, डिज़ाइनर लैंप और कस्टम-मेड फ़र्नीचर) का उपयोग किया जाता है। कीमतें €250 प्रति वर्ग मीटर से शुरू होती हैं और स्विमिंग पूल या ऐतिहासिक विला वाले पेंटहाउस के लिए €400 प्रति वर्ग मीटर तक पहुँच सकती हैं।

विनीज़ आकर्षण के साथ नवशास्त्रीयता। वियना में शास्त्रीयता का मतलब पुराने ज़माने की आंतरिक साज-सज्जा नहीं, बल्कि ऐतिहासिक तत्वों (प्लास्टर, हेरिंगबोन लकड़ी की छत, मेहराबदार खिड़कियाँ) का आधुनिक सुविधाओं के साथ सामंजस्यपूर्ण मिश्रण है। 2023-2025 में, नवशास्त्रीयता को अपनाया जाएगा: कम सोने का पानी, ज़्यादा शांत रंग, प्राकृतिक पत्थर और लकड़ी। यह विशेष रूप से अल्टबाऊ में लोकप्रिय है।

आधुनिक अतिसूक्ष्मवाद। वियना में नई इमारतों और पेंटहाउस में अतिसूक्ष्मवाद का चलन तेज़ी से बढ़ रहा है। हल्की दीवारें, खुले फ़्लोर प्लान, बिल्ट-इन अलमारियाँ और अनावश्यक सजावट का अभाव अपार्टमेंट को अधिकतम कार्यात्मक बनाते हैं। यह शैली व्यस्त पेशेवरों और युवा परिवारों के लिए आदर्श है।

स्कैंडिनेवियाई आराम। वियना में स्कैंडिनेवियाई डिज़ाइन अपने हल्के रंगों, सादगी और पर्यावरण-अनुकूलता के लिए जाना जाता है। यह शैली बच्चों वाले परिवारों में विशेष रूप से लोकप्रिय है: प्राकृतिक सामग्री, आरामदायक फ़र्नीचर, भरपूर रोशनी और कपड़े एक आरामदायक वातावरण बनाते हैं।

विनीज़ लॉफ्ट। Ottakring या Favoriten जैसे पूर्व औद्योगिक भवनों वाले इलाके अब लॉफ्ट का घर बनते जा रहे हैं। ईंट की दीवारें, कंक्रीट की छतें, खुली हुई उपयोगिता प्रणालियाँ और पुराने ज़माने का फ़र्नीचर इन अपार्टमेंट्स को स्टाइलिश और अनोखा बनाते हैं।

अभिजात वर्ग के लिए आर्ट डेको। Innere Stadt या Döbling पेंटहाउस मालिकों द्वारा पसंद की जाती है , जहाँ रुतबा और नाटकीयता को महत्व दिया जाता है।

इको-डिज़ाइन का चलन ज़ोरों पर रहा है। लकड़ी, पत्थर, काँच, लिनेन और सूती कपड़े, हरे-भरे दीवारों और जीवंत पौधों से सजे। यह इंटीरियर ऑस्ट्रियाई लोगों के प्रकृति प्रेम और स्थायित्व को दर्शाता है।

पुराने और नए का मिश्रण। वियना के कई इंटीरियर डिज़ाइनर "फ्यूजन" शैली का पालन करते हैं—जहाँ प्राचीन लकड़ी के फर्श को अति-आधुनिक रसोई के साथ जोड़ा जाता है, और विनीज़ प्राचीन फ़र्नीचर को इतालवी सोफ़ों के साथ रखा जाता है। यह वियना की एक अनूठी विशेषता है: यह शहर अपने आप में युगों का मिश्रण है, और इसके अंदरूनी भाग इस मनोदशा को दर्शाते हैं।

ऑस्ट्रियाई इंटीरियर डिज़ाइन स्टूडियो के 2024-2025 के आंकड़ों के अनुसार, सबसे लोकप्रिय खोजें नई इमारतों में अतिसूक्ष्मवाद और अल्टबाऊ में नवशास्त्रीय शैली । इसका मतलब है कि वियना में, इंटीरियर सीधे इमारत के प्रकार पर निर्भर करता है, और यही बात बाजार को अद्वितीय बनाती है।

वियना में नवीनीकरण और डिज़ाइन की बात करें तो यह समझना ज़रूरी है कि यह प्रक्रिया पूर्वी यूरोप या दक्षिणी यूरोप की सामान्य प्रक्रियाओं से अलग है। ऑस्ट्रिया एक ऐसा देश है जहाँ भवन निर्माण संबंधी सख्त नियम हैं और ऐतिहासिक धरोहरों के संरक्षण पर ज़ोर दिया जाता है। इसलिए, किसी पुरानी इमारत में एक छोटा सा नवीनीकरण भी एक पूर्ण परियोजना में बदल सकता है जिसके लिए दर्जनों मंज़ूरियों की ज़रूरत होती है।

पुरानी इमारतों (खासकर Innere Stadt, Währingऔर Josefstadtज़िलों में) के अपार्टमेंट्स में अक्सर जटिल नवीनीकरण की ज़रूरत होती है। सबसे पहले, तकनीकी निरीक्षण ज़रूरी है: पुरानी छतें, बिजली के सिस्टम और हीटिंग सिस्टम खराब हो सकते हैं।

दूसरी बात, ऐसी इमारतें सख्त विरासत संरक्षण नियमों के अधीन हैं: अग्रभाग बदलना, खिड़कियाँ हटाना, या ऐतिहासिक प्लास्टर को नष्ट करना प्रतिबंधित है। इसलिए, डिज़ाइनरों को मूल विवरणों को संरक्षित करने और आधुनिक स्तर की सुविधा प्रदान करने के बीच संतुलन बनाना होगा। अल्टबाऊ की इमारतों का नवीनीकरण आमतौर पर नई इमारतों की तुलना में 20-40% अधिक महंगा होता है, खासकर उपयोगिताओं को एकीकृत करने की जटिलता के कारण।

Donaustadt, Favoriten और Leopoldstadt ज़िलों में आधुनिक आवासीय परिसर सबसे साहसिक विचारों की अनुमति देते हैं: पुनर्निर्माण, खुली जगहें और अतिसूक्ष्मवाद। हालाँकि, इनमें एक और कमी है: डेवलपर द्वारा मानक फिनिशिंग अक्सर बहुत साधारण होती है।

इसलिए, ग्राहक अपने अपार्टमेंट को मानक समाधानों से अलग दिखाने के लिए कस्टम डिज़ाइन करवाते हैं। ये नवीनीकरण आमतौर पर सरल होते हैं, लेकिन सामग्री ज़्यादा महंगी होती है: डिज़ाइनर प्रीमियम फ़िनिश, बिल्ट-इन स्टोरेज सिस्टम और स्मार्ट होम तकनीक का इस्तेमाल करते हैं।

लक्ज़री अपार्टमेंट और पेंटहाउस एक अलग श्रेणी हैं। यहाँ, नवीनीकरण और डिज़ाइन में अक्सर कस्टम समाधान शामिल होते हैं: सॉना, वाइन रूम, पैनोरमिक टेरेस और स्विमिंग पूल। काम में 12-18 महीने लग सकते हैं, क्योंकि ग्राहक न केवल सुंदर इंटीरियर की अपेक्षा रखते हैं, बल्कि एक अनूठी संपत्ति की भी अपेक्षा करते हैं जो उनके रुतबे को उजागर करे।

लक्ज़री सेगमेंट का एक विशेष स्थान है। Innere Stadt , Döbling और Hietzing अक्सर वियना में लक्ज़री इंटीरियर डिज़ाइन का । ग्राहकों में ऑस्ट्रियाई उद्यमी, राजनयिक, कलाकार, साथ ही जर्मनी, स्विट्जरलैंड, ब्रिटेन और खाड़ी देशों के विदेशी निवेशक शामिल हैं।

उनके लिए, इंटीरियर सिर्फ़ एक घर से कहीं बढ़कर है। यह छवि, प्रतिष्ठा और आराम में एक निवेश है। ऐसी परियोजनाओं में महंगी सामग्री (संगमरमर, पीतल, दुर्लभ लकड़ी), डिज़ाइनर फ़र्नीचर, अत्याधुनिक स्मार्ट होम सिस्टम और अलग से स्वास्थ्य क्षेत्र शामिल होते हैं। एक लक्ज़री परियोजना की लागत सिर्फ़ फ़िनिशिंग और साज-सज्जा के लिए ही आसानी से एक मिलियन यूरो से ज़्यादा हो सकती है।

दिलचस्प बात यह है कि कई निवेशक लग्ज़री अपार्टमेंट को संपत्ति के रूप में इस्तेमाल करते हैं, उन्हें किराए पर देते हैं या 5-10 साल बाद फिर से बेच देते हैं। उचित डिज़ाइन अपार्टमेंट के मूल्य को 15-25% तक बढ़ा सकता है।

कई विदेशी खरीदार, और साथ ही धनी ऑस्ट्रियाई लोग, वियना में अपार्टमेंट को न केवल रहने की जगह के रूप में, बल्कि एक निवेश के रूप में भी देखते हैं। इस संदर्भ में, इंटीरियर डिज़ाइन एक खर्च नहीं, बल्कि एक रणनीतिक निवेश है जो संपत्ति के पुनर्विक्रय मूल्य को बढ़ा सकता है या इसे किराए के लिए अधिक आकर्षक बना सकता है।

1. बढ़ी हुई तरलता। अच्छी तरह से डिज़ाइन किए गए, आधुनिक इंटीरियर वाले अपार्टमेंट तेज़ी से बिकते हैं। वियना में, एक खाली अपार्टमेंट और एक टर्नकी प्रोजेक्ट के बीच का अंतर 6-12 महीने का हो सकता है।
2. बढ़ी हुई कीमत। ऑस्ट्रियाई रियल एस्टेट एजेंटों के अनुसार, सक्षम डिज़ाइन और नवीनीकरण से किसी अपार्टमेंट की कीमत 15-25% तक बढ़ सकती है। लक्ज़री सेगमेंट में, यह दसियों हज़ार यूरो या लाखों यूरो तक हो सकती है।
3. किराएदारों के लिए आकर्षण। वियना में, लगभग 75% निवासी किराए पर रहते हैं, और प्रीमियम किराएदार हमेशा उच्च-गुणवत्ता वाले, परिष्कृत इंटीरियर की तलाश में रहते हैं। आधुनिक नवीनीकरण वाले बिना साज-सज्जा वाले अपार्टमेंट 30-40% कम किराए पर मिलते हैं।

हाल के वर्षों में, वास्तुकला और आंतरिक सज्जा के प्रति "पर्यावरणीय" दृष्टिकोण तेज़ी से लोकप्रिय हुआ है। नए आवासीय परिसरों में ऊर्जा-बचत प्रणालियाँ, वायु निस्पंदन और यहाँ तक कि सामुदायिक छत उद्यान भी अनिवार्य होते जा रहे हैं। यह आंतरिक सामग्रियों के चयन में भी झलकता है: डिज़ाइनर ऑस्ट्रियाई ओक, पुनर्चक्रित काँच और जैविक लिनेन कपड़ों के उपयोग की सलाह देते हैं। ये सभी न केवल सुंदर हैं, बल्कि शहर की पर्यावरणीय संस्कृति पर भी ज़ोर देते हैं।

जहाँ पहले ग्राहक "बिल्कुल पड़ोसियों जैसे" या "पिनटेरेस्ट स्टाइल" वाले डिज़ाइन बनवाते थे, अब चीज़ें बदल रही हैं। अमीर विनीज़ लोग अब ऐसे इंटीरियर डिज़ाइन चाहते हैं जो उनके व्यक्तित्व को दर्शाते हों। कला संग्रह, पारिवारिक अभिलेख और पुराने फ़र्नीचर अब प्रोजेक्ट्स में शामिल किए जा रहे हैं। डिज़ाइनरों का कहना है कि ग्राहक ऐसे इंटीरियर डिज़ाइन की माँग कर रहे हैं जो "उनकी कहानी बयां करें।"

अपार्टमेंट्स को लग्ज़री होटलों की शैली में सजाना एक नया चलन है। यह Innere Stadt के पेंटहाउस और बिज़नेस-क्लास किराये के अपार्टमेंट्स के लिए ख़ास तौर पर सच है। ये इंटीरियर आराम करने के लिए बनाए गए हैं: बड़े, रोशन बाथरूम, मुलायम कालीन, और आकर्षक संगमरमर और लकड़ी के पैनल। निवासी घर लौटकर ऐसे आराम करना चाहते हैं जैसे वे किसी पाँच सितारा होटल में आराम कर रहे हों।

पिछले दो सालों में, 19वीं सदी की इमारतों में बने अपार्टमेंट्स में लोगों की दिलचस्पी बढ़ी है। अमीर परिवार इन संपत्तियों को खरीद रहे हैं और मूल बारीकियों को बरकरार रखते हुए नवीनीकरण करवा रहे हैं: प्लास्टर वाली छतें, कांसे के हार्डवेयर वाले दरवाजे, और प्राचीन लकड़ी के फर्श। लेकिन अंदर, वे स्मार्ट सिस्टम से लेकर आइलैंड वाली डिज़ाइनर रसोई तक, सब कुछ एकीकृत कर रहे हैं। यह अनोखा स्वरूप: बाहर से पुराने वियना की भावना और अंदर से 21वीं सदी का परम आराम।

महामारी के बाद से, मध्यम आकार के अपार्टमेंट (70-100 वर्ग मीटर) की मांग बढ़ गई है, जिन्हें तुरंत किराए पर दिया जा सकता है। मालिक उच्च-गुणवत्ता वाले इंटीरियर में तेज़ी से निवेश कर रहे हैं: तटस्थ रंग, बिल्ट-इन उपकरण और व्यावहारिक सामग्री। इसकी वजह साफ़ है: ये अपार्टमेंट जल्दी ही अपनी कीमत वसूल कर लेते हैं क्योंकि किरायेदार खाली दीवारों के बजाय टर्नकी प्रॉपर्टी चुन रहे हैं।

जहाँ सोना, विशाल फ़र्नीचर और भारी कपड़े कभी कुलीन डिज़ाइन के प्रतीक हुआ करते थे, वहीं वियना में विलासिता को अब अलग नज़रिए से देखा जाता है। यह मौन, विशालता और प्रकाश है। लक्ज़री अपार्टमेंट्स में, अब ध्वनिक पैनल, डेन्यूब या पहाड़ों के नज़ारों वाली पैनोरमिक खिड़कियाँ, क्लाइमेट कंट्रोल और डिज़ाइनर लाइटिंग पर ज़ोर दिया जाता है। यह दिखावटी विलासिता नहीं है, बल्कि परिष्कृत, सूक्ष्म और इसलिए और भी मूल्यवान है।

आधुनिक वियना न केवल शास्त्रीय वास्तुकला और ऐतिहासिक आंतरिक सज्जा के साथ, बल्कि अत्याधुनिक तकनीक के साथ भी तेज़ी से जुड़ रहा है। निवासी और निवेशक ऐसे अपार्टमेंट चाहते हैं जो न केवल सुंदर हों, बल्कि यथासंभव कार्यात्मक और आरामदायक भी हों।

यही कारण है कि हाल के वर्षों में "स्मार्ट" समाधानों पर अधिक से अधिक ध्यान दिया जा रहा है, जो घरों को उच्च तकनीक वाले स्थानों में बदल देते हैं, जो मालिक की जीवनशैली के अनुकूल हो सकते हैं।

वियना को हमेशा से एक ऐसा शहर माना जाता रहा है जो परंपरा और नवीनता का कुशलता से मेल खाता है। जहाँ ऑल्टबाऊ की इमारतों के अग्रभाग 19वीं सदी के इतिहास को दर्शाते हैं, वहीं अंदरूनी हिस्से अत्याधुनिक तकनीकों को छुपाते हैं। 2023-2025 तक, स्मार्ट होम सिस्टम अमीरों के लिए एक विकल्प नहीं रह जाएँगे और प्रीमियम परियोजनाओं के लिए मानक बन जाएँगे।

• सेंसर और स्मार्टफोन के माध्यम से प्रकाश नियंत्रण
• जलवायु नियंत्रण
• सुरक्षा प्रणालियाँ
• मल्टीमीडिया: अंतर्निहित स्पीकर सिस्टम
• पर्दे, ब्लाइंड्स और खिड़कियों का नियंत्रण
• ऊर्जा-कुशल समाधान

वियना की अनूठी विशेषता यह है कि यहाँ तकनीक को आक्रामक तरीके से नहीं, बल्कि यथासंभव सहज रूप से पेश किया जा रहा है। प्लास्टर वाले पुराने अपार्टमेंट में भी, आपको छिपी हुई वायरिंग, निर्बाध वेंटिलेशन सिस्टम और "अदृश्य" स्पीकर मिल जाएँगे। डिज़ाइनर यह सुनिश्चित करते हैं कि तकनीक विनीत रहे, साथ ही एक आरामदायक और सौंदर्यपरक रूप से मनभावन जगह भी बनी रहे।

पूर्वानुमान: विशेषज्ञों का अनुमान है कि 2030 तक वियना में 70% तक नए अपार्टमेंट पूरी तरह से स्वचालित प्रणाली से डिज़ाइन किए जाएँगे । यह न केवल लग्ज़री पेंटहाउस पर, बल्कि बिज़नेस-क्लास अपार्टमेंट पर भी लागू होता है। स्मार्ट तकनीकें शहरी प्रणालियों के साथ मिलकर काम करेंगी: हीटिंग, परिवहन और यहाँ तक कि कचरा प्रबंधन भी।

उदाहरण के लिए, पहले से ही ऐसी परियोजनाओं पर चर्चा चल रही है, जहां मीटरों को सीधे शहर के "हरित नेटवर्क" से जोड़ा जाएगा, तथा निवासी एक ऐप के माध्यम से अपने पर्यावरणीय प्रभाव को देख सकेंगे।

वियना में बायोफिलिक डिज़ाइन बढ़ी है। यह केवल एक चलन नहीं है, बल्कि स्वास्थ्य और कल्याण के प्रति एक सच्ची चिंता है। डिज़ाइनर ओक, पत्थर, ऊन और लिनन जैसी प्राकृतिक सामग्रियों का सक्रिय रूप से उपयोग कर रहे हैं। ऊर्ध्वाधर उद्यान और "हरी दीवारें" वाली परियोजनाएँ तेज़ी से आम हो रही हैं, जो न केवल आंतरिक सज्जा को निखारती हैं बल्कि हवा को भी शुद्ध करती हैं।

वियना बाज़ार की एक विशिष्ट विशेषता यह है कि बायोफिलिक दृष्टिकोण ऐतिहासिक अपार्टमेंट्स में भी समाहित हो रहा है। ऐतिहासिक अल्टबाऊ अपार्टमेंट्स में, डिज़ाइनर पैनोरमिक ग्लेज़िंग के साथ विंटर गार्डन्स का संयोजन कर रहे हैं, जबकि नए कॉम्प्लेक्स में, वे निवासियों के लिए ऑरेंजरी और टेरेस वाले विशेष क्षेत्र बना रहे हैं। बच्चों वाले परिवारों के लिए, यह उनकी पसंद का एक महत्वपूर्ण कारक है: वे चाहते हैं कि उनके बच्चे प्रकृति के बीच बड़े हों, चाहे वह शहर के बीचों-बीच ही क्यों न हो।

Währing इलाके में, एक स्टूडियो ने 120 वर्ग मीटर का एक अपार्टमेंट डिज़ाइन किया, जिसमें एक पुराने भंडारण कक्ष को स्वचालित सिंचाई प्रणाली और वायु निस्पंदन प्रणाली वाले एक छोटे ग्रीनहाउस में बदल दिया गया। इस परियोजना ने अपार्टमेंट के मूल्य में 18% की वृद्धि की, और अपार्टमेंट बाज़ार में आने के तीन हफ़्तों के भीतर ही बिक गया।

आज, वियना में इंटीरियर डिज़ाइन केवल सुंदरता ही नहीं, बल्कि निवेश का भी एक ज़रिया है। स्थानीय एजेंसियों के अनुसार, सोच-समझकर डिज़ाइन किए गए अपार्टमेंट 20-30% तेज़ी से बिकते और किराए पर मिलते हैं। सौंदर्यबोध का सीधा संबंध वित्तीय लाभ से है।

ऐतिहासिक ज़िलों ( Innere Stadt , Josefstadt , Alsergrund ) में, ऐतिहासिक इमारतों में बने अपार्टमेंट विशेष रूप से मूल्यवान होते हैं। प्लास्टर और लकड़ी के फर्शों को संरक्षित करने वाले नवीनीकरण के बाद, ऐसी संपत्तियों का मूल्य 15-25% । पेंटहाउस की कीमत और भी ज़्यादा बढ़ जाती है, खासकर अगर परियोजना को प्रसिद्ध डिज़ाइन फर्मों की मदद से विकसित किया गया हो।

Neubau में €750,000 में सूचीबद्ध था । समकालीन डिज़ाइन के साथ बड़े नवीनीकरण के बाद, यह €950,000 । इसके इंटीरियर में स्कैंडिनेवियाई फ़र्नीचर, हल्की दीवारें और माइल उपकरणों से युक्त एक अंतर्निर्मित रसोईघर था। नवीनीकरण में €120,000 का निवेश हुआ, जिससे €80,000 का शुद्ध लाभ हुआ।

पिछले तीन से पाँच सालों में, टर्नकी । ऐसा इसलिए है क्योंकि ग्राहक रेनोवेशन और ठेकेदार की निगरानी से जूझना नहीं चाहते। वे पूरी प्रक्रिया के लिए डिज़ाइन स्टूडियो को भुगतान करने को तैयार हैं: लेआउट और फ़र्नीचर के चयन से लेकर रहने के लिए तैयार जगह तक।

यह प्रारूप विशेष रूप से प्रवासी और निवेशकों द्वारा पसंद किया जाता है। कई लोग दूर से ही अपार्टमेंट खरीदते हैं और तैयार संपत्तियों तक पहुँचते हैं। यह किराये के लिए भी कारगर है: तैयार इंटीरियर वाले अपार्टमेंट का किराया कम से कम 20-30% अधिक होता है।

Leopoldstadt एक जर्मन निवेशक ने €850,000 में 100 वर्ग मीटर का एक अपार्टमेंट खरीदा। स्टूडियो ने €150,000 में फर्नीचर और सजावट सहित एक टर्नकी नवीनीकरण कार्य पूरा किया। अब इस अपार्टमेंट का किराया €4,500 प्रति माह है, जो इस क्षेत्र के औसत किराये से 35% अधिक है।

• Innere Stadt । 19वीं सदी की एक इमारत में स्थित एक अपार्टमेंट। इसकी मूल ढलाई, दरवाज़े और लकड़ी के फर्श को संरक्षित रखा गया है। इसमें छिपे हुए एयर कंडीशनिंग सिस्टम और एक आधुनिक, न्यूनतम शैली का रसोईघर भी शामिल किया गया है। इसकी कीमत €3.2 मिलियन है, जो नवीनीकरण से पहले की कीमत से 20% अधिक है।
• Döbling । 250 वर्ग मीटर के इस पेंटहाउस में पत्थर, लकड़ी और डिज़ाइनर लाइटिंग के साथ एक "शांत और आलीशान" इंटीरियर है। इसके नवीनीकरण में €1.5 मिलियन की लागत आई और बिक्री के बाद अपार्टमेंट की कीमत €2 मिलियन बढ़ गई। अंतिम लाभ €500,000 था।
• Leopoldstadt । यह अपार्टमेंट किराए पर उपलब्ध है। इसमें न्यूट्रल रंग, बिल्ट-इन वार्डरोब और ऑस्ट्रियाई निर्माताओं का फ़र्नीचर है। इसके डिज़ाइन की बदौलत, बिना नवीनीकरण वाले समान घरों की तुलना में इसका किराया 30% ज़्यादा है।
• Währing । एक पुरानी इमारत में एक अपार्टमेंट जिसमें एक कंज़र्वेटरी है। डिज़ाइनर ने एक स्वचालित सिंचाई प्रणाली और वायु निस्पंदन प्रणाली वाला एक ग्रीनहाउस बनाया। इस परियोजना की लागत €80,000 थी, लेकिन इससे अपार्टमेंट की कीमत लगभग €200,000 बढ़ गई।

वियना में आज इंटीरियर डिज़ाइन सिर्फ़ स्टाइल और सुंदरता से कहीं बढ़कर है। यह शहर की संस्कृति का हिस्सा है, हैसियत पर ज़ोर देने, संपत्ति का मूल्य बढ़ाने और दीर्घकालिक आराम सुनिश्चित करने का एक तरीका है।

यहाँ परंपरा और आधुनिकता का सहज मिश्रण है: ऐतिहासिक इमारतों में बने अपार्टमेंट अपना ऐतिहासिक आकर्षण तो बनाए रखते हैं, लेकिन अंदर से वे 21वीं सदी की तकनीक से भरे हुए हैं। हाल के वर्षों के प्रमुख रुझान बताते हैं कि वियना सचेत और विचारशील डिज़ाइन की ओर बढ़ रहा है:

• प्रौद्योगिकी और स्मार्ट अपार्टमेंट जीवन को अधिक सुविधाजनक और सुरक्षित बनाते हैं;
• बायोफिलिक डिजाइन शहर के केंद्र में भी प्रकृति के साथ निकटता की भावना पैदा करता है;
• निवेश के रूप में आंतरिक सज्जा से आवास का मूल्य बढ़ता है और अतिरिक्त आय होती है;
• अंतर्राष्ट्रीय प्रभाव राजधानी की अनूठी शैली को आकार देता है, जहां दर्जनों रुझान सह-अस्तित्व में हैं;
• टर्नकी प्रारूप नया मानक बनता जा रहा है।

कुछ लोगों के लिए, वियना में डिज़ाइन जीवन जीने का एक तरीका है, दूसरों के लिए एक रणनीतिक निवेश, और कुछ के लिए, व्यक्तित्व पर ज़ोर देने का एक तरीका। लेकिन एक बात सभी के लिए स्पष्ट है: ऑस्ट्रियाई राजधानी में इंटीरियर डिज़ाइन का बाज़ार लगातार बढ़ रहा है, और पेशेवर डिज़ाइन सेवाओं की माँग भी लगातार बढ़ रही है।

यह कहना गलत नहीं होगा कि 2030 तक वियना सबसे रोमांचक और प्रतिष्ठित इंटीरियर डिज़ाइन केंद्रों । यहाँ, इंटीरियर न केवल अपार्टमेंट का हिस्सा बन जाता है, बल्कि शहर के इतिहास का भी हिस्सा बन जाता है।