वियना का 8वां जिला - जोसेफस्टाट: निवासियों और निवेशकों के लिए एक विकल्प

जोसेफस्टाट वियना का 8वां जिला है, जो राजधानी के सभी जिलों में क्षेत्रफल की दृष्टि से सबसे छोटा है: मात्र 1.08 वर्ग किमी, लेकिन यहां उच्च घनत्व वाली जीवनशैली, सांस्कृतिक विरासत और आधुनिक आराम का आश्चर्यजनक रूप से संयोजन मिलता है।

भौगोलिक दृष्टि से, यह रैथौस और बर्गथिएटर से सचमुच "कोने के पास" स्थित है, जिससे यह Innere Stadt (प्रथम ज़िला) से पैदल दूरी पर है। शहर के बीचों-बीच एक प्रतिष्ठित लेकिन अंतरंग स्थान की तलाश करने वालों के लिए, जोसेफस्टैड्ट सबसे अच्छे विकल्पों में से एक है।

शहरी जनसंख्या आंकड़ों , यहाँ लगभग 24,200 लोग रहते हैं, जो इसे वियना के सबसे घनी आबादी वाले ज़िलों में से एक बनाता है, जहाँ प्रति वर्ग किलोमीटर 22,000 से अधिक लोगों का घनत्व है। यह एक प्रभावशाली आँकड़ा है, क्योंकि आसपास के ज़िलों में ज़्यादा विशाल लेआउट और हरियाली है।

इस ज़िले का एक विशिष्ट आवासीय चरित्र है: यहाँ लगभग कोई उद्योग नहीं है, लेकिन प्रशासनिक भवन, थिएटर, स्कूल और आरामदायक कैफ़े बहुतायत में हैं। जोसेफ़स्टाट को अक्सर एक "लघु शहर" कहा जाता है: आपकी ज़रूरत की हर चीज़ पैदल दूरी पर है—किराने की दुकान से लेकर विश्वविद्यालय तक, पार्क से लेकर कॉन्सर्ट हॉल तक।

यह क्षेत्र कई कारणों से निवेशकों के लिए रुचिकर है:

• केंद्रीय स्थान: अचल संपत्ति की हमेशा मांग रहती है
• स्थिर सामाजिक संरचना: मध्यम और उच्च मध्यम वर्ग का प्रभुत्व
• ऐतिहासिक वास्तुकला: 19वीं सदी के अंत और 20वीं सदी के आरंभ की इमारतें जिनमें नवीनीकरण की अपार संभावनाएं हैं
• किरायेदारों के लिए सुविधा: छात्र, विश्वविद्यालय कर्मचारी, सांस्कृतिक कार्यकर्ता

इस लेख का उद्देश्य आपको जोसेफस्टाट के बुनियादी ढांचे, आवास, सांस्कृतिक और शैक्षिक जीवन से परिचित कराना है, तथा वियना अचल संपत्ति बाजार के संदर्भ में इसकी निवेश क्षमता का आकलन करना है।

एक निवेश सलाहकार के तौर पर, मैं अक्सर अपने ग्राहकों से कहता हूँ: अगर रियल एस्टेट एक निवेश है, तो बुनियादी ढाँचा आपकी रोज़मर्रा की सुविधा है। जोसेफ़स्टैड के साथ, ये दोनों घटक एक साथ काम करते हैं।

हम इस बात पर चर्चा करेंगे कि यह क्षेत्र इतना स्वागतयोग्य क्यों है - तथा वियना आने वाले लोगों के लिए इतना आकर्षक क्यों है, तथा इसे एक गंभीर, दीर्घकालिक निवेश के रूप में देखने वालों के लिए भी इतना आकर्षक क्यों है।

जोसेफस्टैड की उत्पत्ति मध्य युग में हुई थी, जब यहां अंगूर के बाग और खुली भूमि थी - शहर की सीमा के बाहर।

सघन विकास 17वीं शताब्दी में शुरू हुआ, तथा भूमि विकास का कार्य 1697 के आसपास शुरू हुआ। 1700 में शहर द्वारा रोटेनहॉफ एस्टेट के अधिग्रहण ने इसमें महत्वपूर्ण भूमिका निभाई, तथा जिले का नाम सम्राट जोसेफ प्रथम के नाम पर रखा गया - Josefstadt का शाब्दिक अर्थ है "जोसेफ का शहर।"

18वीं शताब्दी से, यहाँ महलों और हवेलियों का निर्माण सक्रिय रूप से होता रहा है: स्ट्रोज़ी पैलेस, ऑएरस्पर्ग पैलेस, और कई अन्य—जिनमें से कई आज भी मौजूद हैं। उदाहरण के लिए, पैलेस ऑएरस्पर्ग एक बारोक महल है जिसे 18वीं शताब्दी के शुरुआती दशकों में फिशर वॉन एर्लाच और गॉटस्टीन द्वारा डिज़ाइन के अनुसार बनाया गया था, जो अंततः एक सांस्कृतिक केंद्र बन गया।

तब भी, यहां एक सघन आवासीय क्षेत्र का स्वरूप पहले ही आकार ले चुका था, जहां बड़े उद्योग तो नहीं थे, लेकिन अनेक दुकानें और कार्यशालाएं थीं।

1850 में, वियना का प्रशासनिक पुनर्गठन हुआ: जोसेफ़स्टाट (जर्मनिया, स्ट्रोज़ीग्रंड, ब्रेइटेनफ़ेल्ड और अन्य के पूर्व उपनगरों सहित) एक अलग 7वाँ ज़िला बन गया। Margareten अलग होने और पुनर्संख्याकरण के बाद, 1861 में यह 8वाँ ज़िला बन गया।

19वीं सदी के उत्तरार्ध से, ज़िले में तेज़ी से बदलाव हुए हैं: शहर की किलेबंदी (दीवारों) को ध्वस्त करने के बाद, गुर्टेल का विस्तार किया गया, शॉनबोर्नपार्क खोला गया (1862), ट्राम और घुड़सवार ट्राम कनेक्शन जोड़े गए, और 1912 में, एक नया ज़िला कार्यालय बनाया गया। इन सबने जोसेफ़स्टाट को थिएटर, कैफ़े और सांस्कृतिक सुविधाओं के साथ बुर्जुआ आवासीय विकास में तेज़ी से परिवर्तित किया।

ज़िले के ज़्यादातर आवास हैब्सबर्ग काल के हैं। 19वीं सदी के उत्तरार्ध की इमारतें, जिन्हें ग्रुंडरज़ाइट-हौसर (बड़े घर) के नाम से जाना जाता है, आज भी जोसेफ़स्टाट की स्थापत्य शैली को परिभाषित करती हैं। अर्बनिज़्म टू wien , ज़िले की 75% से ज़्यादा इमारतें 1919 से पहले बनी थीं, जो इसे आवासीय संरचना के लिहाज़ से सबसे पुराने ज़िलों में से एक बनाती है।

यहाँ की वास्तुकला में प्लास्टर के अग्रभाग, मेहराबदार खिड़कियाँ और आंतरिक आँगन शामिल हैं। इन इमारतों का सक्रिय रूप से नवीनीकरण किया जा रहा है, साथ ही उनके ऐतिहासिक स्वरूप को भी संरक्षित किया जा रहा है। द्वितीय विश्व युद्ध के दौरान यह इलाका व्यापक विनाश से बच गया था, इसलिए अधिकांश पुरानी इमारतें अभी भी मौजूद हैं।

द्वितीय विश्व युद्ध के दौरान, वियना के कई हिस्सों की तरह, इस ज़िले को भी भारी नुकसान हुआ। उदाहरण के लिए, मारिया ट्रेउ चर्च के पास स्थित कॉन्वेंट के बाएँ हिस्से को विशेष रूप से भारी क्षति हुई, 1944 की गर्मियों और पतझड़ में दो बार सीधे हमले हुए, जिसके परिणामस्वरूप नागरिक हताहत हुए। इसके बावजूद, इसकी स्थापत्य संरचना काफी हद तक बरकरार रही।

युद्ध के बाद, जोसेफस्टाट पुनर्निर्माण और सांस्कृतिक पुनरुत्थान का स्थल बन गया: महलों में से एक, पैलेस औएरस्पर्ग, प्रतिरोध सेनानियों के लिए एक बैठक स्थल बन गया, जिन्होंने द्वितीय गणराज्य की स्थापना में महत्वपूर्ण भूमिका निभाई।

1959 में, मारिया फ्रांज ज़िले की पहली महिला मेयर बनीं। इसके बाद, ज़िले में वियना का इंग्लिश थिएटर (1992) खुला, जिसने सांस्कृतिक गहराई को और बढ़ाया, और 1992 में, ज़िले के इतिहास को विस्तार से बताने वाला एक ज़िला संग्रहालय, बेज़िरक्सम्यूज़ियम Josefstadt, भी खुला।

20वीं सदी के अंत से, इस क्षेत्र को सक्रिय रूप से विकसित किया गया है: "गुर्टेल-प्लस" कार्यक्रम के भाग के रूप में , गुर्टेल के आसपास के क्षेत्र का नवीनीकरण किया गया और सांस्कृतिक रूप से सक्रिय किया गया, मेहराबों के नीचे बार और युवा स्थान खोले गए, और सार्वजनिक स्थान अधिक विविध और गतिशील बन गया।

जोसेफ़स्टाट की हमेशा से एक "बौद्धिक" ज़िले के रूप में प्रतिष्ठा रही है। प्रोफ़ेसर, वकील और कलाकार यहीं बसते रहे। यहीं पर प्रसिद्ध थिएटर जोसेफ़स्टाट स्थित है, जिसका उद्घाटन 1788 में हुआ था। यह जर्मन भाषी दुनिया के सबसे पुराने थिएटरों में से एक है, जहाँ फ़र्डिनेंड रेमुंड और जोहान नेस्ट्रॉय के नाटकों का मंचन किया गया था।

बेज़िरक्सम्यूजियम Josefstadt जिले के इतिहास पर गहन दृष्टि डालता है, कलाकृतियों और योजनाओं से लेकर थिएटर कार्यक्रमों तक, यह दर्शाता है कि जोसेफस्टैड कैसे विकसित हुआ और यह क्या बन गया - आवासीय, सांस्कृतिक, अभिजात और आरामदायक, सब एक साथ।

ज़िले का राजनीतिक जीवन भी जीवंत था: टाउन हॉल और संसद के निकट होने के कारण राजनेता और अधिकारी यहाँ आते थे। आज, यह इस तथ्य से परिलक्षित होता है कि जोसेफ़स्टाट के निवासियों में विशेष रूप से मज़बूत नागरिक सहभागिता है, जो ज़िला परिषदों और पर्यावरणीय एवं सांस्कृतिक पहलों में भाग लेते हैं।

यह ज़िला पैलेस स्ट्रोज़ी, ऑएर्सपर्ग और बारोक से लेकर शास्त्रीय शैली तक के अन्य महलों से सुशोभित है। यहाँ रंगमंच और कलात्मक परिदृश्य, लंबे समय से चली आ रही "स्ट्रीट-थिएटर-कैफ़े" परंपरा के अनुरूप, फल-फूल रहा है।

जोसेफस्टैडर स्ट्रासे पर, कैफे एइल्स (1901 में स्थापित) और कैफे हम्मेल (1935 से) आराम से सह-अस्तित्व में हैं - जो विनीज़ सांस्कृतिक हस्तियों के लिए पसंदीदा बैठक स्थल हैं।

इस प्रकार, जोसेफस्टाट पुराने वियना के वातावरण, बुद्धिमान पड़ोस, एक सांस्कृतिक केंद्र और उस विशेष सहजता का संयोजन है, जिसे स्थानांतरित करने वालों और निवेशकों द्वारा सराहा जाता है।

ज़िले ने तेज़ी से विकास के साथ-साथ अपने ऐतिहासिक परिवेश को भी बरकरार रखा है। हाल के दशकों में, वास्तुशिल्प विरासत के संरक्षण और शहरी पर्यावरण की गुणवत्ता में सुधार पर ध्यान केंद्रित किया गया है: अग्रभागों का जीर्णोद्धार, पुरानी इमारतों को आधुनिक ऊर्जा दक्षता मानकों के अनुरूप ढालना, और पैदल यात्री क्षेत्रों का विकास।

निवेशकों के लिए, इसका एक ही अर्थ है: जोसेफस्टाट में अचल संपत्ति सिर्फ एक घर नहीं है, बल्कि एक ऐसी संपत्ति है जिसका इतिहास अद्वितीय होने और सीमित आपूर्ति के कारण लगातार बढ़ता जा रहा है।

जोसेफ़स्टाट वियना का सबसे छोटा ज़िला है, लेकिन यही बात इसे ख़ास बनाती है। इसका क्षेत्रफल सिर्फ़ 1.08 वर्ग किलोमीटर है, फिर भी यह अपने आप में एक शहर जैसा लगता है, जिसका अपना तर्क और लय है। कभी-कभी, इस ज़िले में 15 मिनट घूमते हुए, आप खुद को यह सोचते हुए पाते हैं: यहाँ आपको जीवन के लिए ज़रूरी हर चीज़ मिल जाती है, और उससे भी ज़्यादा।

जोसेफस्टाट को स्पष्ट रूप से परिभाषित किया गया है:

• उत्तर – अलसर स्ट्रासे,
• पश्चिम - Hernalsएर गुरटेल और लेरचेनफेल्डर गुरटेल,
• पूर्व - ऑएर्सपर्गस्ट्रेश और लैंडेसगेरिचट्सस्ट्रेश,
• दक्षिण - लेरचेनफेल्डर स्ट्रैस।

ये सीमाएँ इस क्षेत्र को आत्मनिर्भर और आवागमन में आसान बनाती हैं। इसे मोटे तौर पर तीन भागों में विभाजित किया जा सकता है:

• उत्तर-पूर्व भाग वियना विश्वविद्यालय और सिटी हॉल, प्रशासनिक और सांस्कृतिक क्षेत्र के करीब है।
• इसका मध्य भाग ग्रुन्डेरज़िट आवासीय विकास है, जिसमें छोटी दुकानें और कैफे हैं।
• गुर्टेल की पश्चिमी सीमा अधिक जीवंत है, जहां सक्रिय परिवहन और विभिन्न प्रकार के रेस्तरां हैं।

मुख्य सड़कें लेर्चेनफेल्डर स्ट्रासे और राथौस स्ट्रासे हैं। राथौस स्ट्रासे जिले की गतिशील दक्षिणी सीमा निर्धारित करती है और जोसेफस्टाट को न्यूबाऊ से जोड़ती है। राथौस स्ट्रासे सीधे राथौस और बर्गथिएटर तक जाती है, जिससे शहर के राजनीतिक केंद्र से निकटता का एहसास होता है।

यह क्षेत्र एक सघन शहरी स्थान के रूप में कार्य करता है: यहां प्राचीन आवासीय क्षेत्र आधुनिक संस्थाओं, नौकरशाही और संस्कृति के साथ आवासीय भवनों के साथ सह-अस्तित्व में हैं।

अपनी विशाल सघनता के बावजूद, यह ज़िला अपने ऐतिहासिक वातावरण और समकालीन जीवंतता के बीच संतुलन का एहसास कराता है। ज़िला प्रशासन, शैक्षिक और सांस्कृतिक संस्थानों और आवासीय क्षेत्रों वाली स्थानीय नौकरशाही इमारतें एक-दूसरे में सामंजस्यपूर्ण रूप से घुली-मिली हैं—एक सघन लेकिन आरामदायक वातावरण।

कभी-कभी मैं मुस्कुरा उठता हूँ जब मैं अपने ग्राहकों से कहता हूँ, "जोसेफस्टाट का घनत्व भीड़-भाड़ से नहीं, बल्कि ऊर्जा, पहुँच और परिचित बुनियादी ढाँचे से जुड़ा है।" कैफ़े, स्कूल, संग्रहालय और थिएटर सचमुच कुछ ही कदमों की दूरी पर हैं। यही बात इस इलाके को रहने के लिए बेहतरीन बनाती है और उन निवेशकों के लिए भी निश्चित रूप से आकर्षक बनाती है जो ऐसी अचल संपत्ति की तलाश में हैं जहाँ हर वर्ग मीटर उनके लिए उपयुक्त हो।

स्टेटिस्टिक ऑस्ट्रिया के अनुसार, जोसेफस्टाट की जनसंख्या 2023 में 24,674 और 2025 में लगभग 24,242 होगी।

• कुल जनसंख्या – 24,242,
• पुरुष – 11,776,
• महिलाएं – 12,466,
• बच्चे (0-17 वर्ष) – 2,923,
• वयस्क (18-64) – 16,997,
• बुजुर्ग (65+) – 4,322.

वियना के अन्य ज़िलों की तुलना में, विश्वविद्यालयों और सांस्कृतिक केंद्रों की निकटता के कारण, यहाँ छात्रों और युवा पेशेवरों का अनुपात काफ़ी ज़्यादा है। वृद्ध लोगों का अनुपात लगभग 17-18% है, जो शहर के औसत के लगभग बराबर है।

यहाँ का घनत्व 22,000 निवासियों/वर्ग किलोमीटर से भी ज़्यादा है, जो वियना में सबसे ज़्यादा घनत्वों में से एक है। हालाँकि, इस घनत्व को भीड़भाड़ के रूप में नहीं, बल्कि "शहर के जीवंत ढाँचे" के रूप में देखा जाता है।

जोसेफ़स्टाट को बुद्धिजीवियों का ज़िला माना जाता है। 2020 में, 25-64 आयु वर्ग के 53.11% निवासियों के पास विश्वविद्यालय की डिग्री थी, और 37.38% के पास व्यावसायिक या शैक्षणिक डिग्री थी। तुलनात्मक रूप से, ऑस्ट्रियाई औसत लगभग 36-37% है।

इसका मतलब है कि यहाँ उच्च शैक्षिक और सांस्कृतिक पूंजी वाले लोग रहते हैं। यह कोई संयोग नहीं है कि इस क्षेत्र को पारंपरिक रूप से वकीलों, वैज्ञानिकों, शिक्षकों और रचनात्मक पेशेवरों द्वारा चुना जाता है।

2022 के आँकड़ों के अनुसार , जोसेफ़स्टाट में विदेशियों का अनुपात लगभग 31% है, जो शहर के औसत (~32%) के बराबर है। सबसे बड़े समूह हैं:

• जर्मन नागरिक – 7%,
• सर्बिया – 2.4%,
• इटली – 1.6%,
• पोलैंड – 1.3%,
• रूस – 1.2%.

कुछ "जातीय रूप से प्रभावित" इलाकों के विपरीत, जोसेफस्टाट बहुराष्ट्रीय बना हुआ है, लेकिन स्पष्ट प्रवासी प्रभुत्व के बिना। यूरोपीय प्रवासी और छात्र प्रमुख हैं।

दिलचस्प बात यह है कि रुझान तेज़ी से विविधता की ओर बढ़ रहे हैं: जहाँ 2001 में विदेशियों की हिस्सेदारी लगभग 16.1% थी, वहीं 2022 तक यह लगभग दोगुनी होकर 31% हो गई। यह आप्रवासन और यूरोपीय गतिशीलता का एक सूक्ष्म-स्तरीय संकेतक है।

एक निवेश सलाहकार के रूप में, मैं अक्सर यह देखता हूं कि किसी पड़ोस की गतिशील अंतर्राष्ट्रीय संरचना खुलेपन और लचीलेपन का प्रतीक है, और जोसेफस्टैड निश्चित रूप से इसका प्रतीक है।

इस क्षेत्र के निवासी मुख्यतः मध्यम और उच्च मध्यम वर्ग के हैं:

• उच्च शिक्षा वाले विशेषज्ञ,
• बच्चों वाले परिवार,
• वकील, सलाहकार, शिक्षाविद,
• डिजाइनर, आर्किटेक्ट, कलाकार।

यह क्षेत्र अपने जीवंत समुदाय के लिए जाना जाता है: यहां नियमित रूप से सामुदायिक बैठकें, सांस्कृतिक पहल और सड़क हरियाली परियोजनाएं आयोजित की जाती हैं।

एक निवेशक के नज़रिए से, इसका मतलब है स्थिर किराये की मांग। युवा पेशेवर और छात्र विश्वविद्यालयों और शहर के केंद्र के पास आवास के लिए भुगतान करने को तैयार हैं, जबकि परिवार प्रतिष्ठित स्थान और गुणवत्तापूर्ण बुनियादी ढाँचे के लिए भुगतान करने को तैयार हैं।

यह सामाजिक संरचना बताती है कि क्यों जोसेफस्टाट सिर्फ एक प्रतिष्ठित जिला नहीं है, बल्कि सक्रिय और सांस्कृतिक जीवन का क्षेत्र है, जिसमें अचल संपत्ति की स्थिर मांग है।

जोसेफ़स्टाट के आवासीय परिसर वियना के इतिहास का एक जीवंत उदाहरण हैं। इस ज़िले ने अपनी वास्तुकला को कई अन्य ज़िलों से बेहतर ढंग से संरक्षित रखा है: यहाँ की पूरी सड़कें ऐसी लगती हैं मानो आपको सौ साल पीछे ले जाया गया हो, लेकिन इन इमारतों के अंदर लिफ्ट, ऊर्जा-कुशल हीटिंग और डिज़ाइनर अपार्टमेंट हैं।

जोसेफस्टाट आवास शैलियों की एक विस्तृत श्रृंखला प्रदान करता है: परिष्कृत क्लासिक्स से लेकर स्टाइलिश आधुनिकीकरण तक।

अल्टबाउ (पुरानी इमारतें)। अल्टबाउ इस इलाके के चरित्र की आधारशिला हैं। इन वास्तुशिल्प रत्नों में ऊँची छतें, प्लास्टर, लकड़ी की बारीकियाँ और वातावरण का शानदार संगम है। इन अपार्टमेंट्स को सावधानीपूर्वक जीर्णोद्धार की आवश्यकता होती है, लेकिन इन्हें उच्च-मूल्य-वर्धित संपत्तियों में बदल दिया जाता है।

• इस क्षेत्र में 75% से अधिक इमारतें 1919 से पहले बनी थीं।
• ऊंची छतें, प्लास्टर, लकड़ी के फर्श - आवास जो सौंदर्यशास्त्रियों और निवेशकों द्वारा सराहे जाते हैं।
• ऐसे अपार्टमेंट अक्सर नवीनीकरण की वस्तु बन जाते हैं: अग्रभाग को संरक्षित किया जाता है, और उपयोगिताओं को अद्यतन किया जाता है।

गेमाइन्डेबाउ (सामुदायिक आवास)। गेमाइन्डेबाउ आवासीय समुदाय का एक समान रूप से महत्वपूर्ण हिस्सा हैं, जो सामाजिकता प्रदान करते हैं। ये इमारतें, जो अक्सर 20वीं सदी के शुरुआती दौर में बनी थीं, किफ़ायती और कार्यात्मक बनी हुई हैं।

• इस क्षेत्र ने अपना सामाजिक घटक बरकरार रखा है।
• ये घर 20वीं सदी के पूर्वार्ध में किफायती आवास उपलब्ध कराने के लिए बनाए गए थे।
• आज वे सामाजिक संतुलन प्रदान करते हैं, यद्यपि उनका बाजार में हिस्सा बहुत छोटा है।

आधुनिक अपार्टमेंट और नवीनीकरण। ऐतिहासिक इमारतों के अलकोव को आधुनिक आवश्यकताओं के अनुरूप ढाला जा रहा है: बेहतर इन्सुलेशन, लिफ्ट और आधुनिक उपयोगिताएँ।

• नए अपार्टमेंट मुख्यतः पूर्ण पुनर्निर्माण के बाद पुरानी इमारतों के अंदर ही बनते हैं।
• यहां आपको खुले स्थान वाले लेआउट, छत वाले पेंटहाउस और पैनोरमिक खिड़कियों वाले अपार्टमेंट मिलेंगे।

कम ऊँचाई वाली अपार्टमेंट इमारतें और कभी-कभार "शहरी विला"। हालाँकि कॉटेज शहर के केंद्र के लिए एक आम ढाँचा नहीं हैं, फिर भी कुछ कोनों में आपको कम ऊँचाई वाली, शांत इमारतें और सीमित संख्या में अपार्टमेंट मिल जाएँगे। ये खास तौर पर परिवारों और उन लोगों को पसंद आती हैं जो "शांति से, लेकिन शहर में" रहना चाहते हैं।

आईएमएमओ के अनुसार , अपार्टमेंट की औसत कीमत लगभग €5,850/वर्ग मीटर है। आधिकारिक आँकड़ों के अनुसार , यह लगभग €7,971/वर्ग मीटर थी। यह वियना के औसत (लगभग €6,200/वर्ग मीटर) से ज़्यादा है, लेकिन Innere Stadt (€17,000–30,000/वर्ग मीटर) से कम है।

वस्तु की स्थिति के आधार पर सीमा:

• नवीनीकरण के बिना Altbau - 5,800 €/m² से,
• नवीकरण के बाद – 6,500–8,000 €/m²,
• प्रीमियम संपत्तियां (पेंटहाउस, डिजाइनर अपार्टमेंट) - €10,000/वर्ग मीटर तक।

किराया:

• औसत – 16.5 €/m² प्रति माह,
• नए अपार्टमेंट - 20 €/m² तक,
• क्लासिक इंटीरियर के साथ अल्टबाउ - लगभग 14-15 €/m²।

अलग-अलग संपत्तियों की कीमत €6,800/वर्ग मीटर (Altbau) और €6,352/वर्ग मीटर (नए सिरे से तैयार) तक पहुँच गई है – दोनों ही कीमतें ऊपरी स्तर पर हैं। कीमतें ज़्यादा किफ़ायती इलाकों की तुलना में साफ़ तौर पर ज़्यादा हैं, लेकिन Innere Stadtजैसे ज़्यादा महंगे इलाकों की तुलना में कम हैं, जहाँ कीमतें €17,000–30,000/वर्ग मीटर तक पहुँच सकती हैं।

• ऊर्जा दक्षता पर जोर दिया गया है: इन्सुलेटेड अग्रभाग, नई हीटिंग प्रणालियां, छतों पर सौर पैनल।
• वास्तुशिल्प विरासत के लिए समर्थन: जिला प्राधिकारी जीर्णोद्धार के लिए सक्रिय रूप से अनुदान आवंटित करते हैं।
• मिश्रित कार्य: इमारतों के भूतल को अक्सर दुकानों, कैफे और कार्यालयों में परिवर्तित कर दिया जाता है, जिससे क्षेत्र और भी अधिक जीवंत हो जाता है।

जोसेफ़स्टाट एक ऐसा ज़िला है जहाँ शैक्षणिक संस्थान सचमुच शहर के ताने-बाने में गुंथे हुए हैं। बच्चों वाले परिवारों के लिए, यह मध्य वियना के सबसे सुविधाजनक इलाकों में से एक है।

यहाँ किसी "छात्रावास समुदाय" का कोई आभास नहीं होता, स्कूल अलग-अलग हैं और सांस्कृतिक केंद्र दुनिया भर की दूरी पर हैं। इसके विपरीत, स्कूल, थिएटर, किंडरगार्टन और क्लब, सभी एक-दूसरे से कुछ ही मिनटों की दूरी पर हैं, और इससे जीवन की गुणवत्ता पर गहरा असर पड़ता है।

मैंने जोसेफस्टाट में घर चुनने वाले परिवारों को एक से ज़्यादा बार यह कहते सुना है: "मुख्य बात यह है कि बच्चे को स्कूल आने-जाने में एक घंटा न बर्बाद करना पड़े।" इस मोहल्ले में, यह समस्या है ही नहीं: सब कुछ पास में है, सब कुछ आसानी से पहुँच में है।

जिला और इसकी निकटतम सीमाएं विभिन्न प्रकार के स्कूलों का घर हैं:

जीआरजी 8 अल्बर्टगास। यह व्याकरण विद्यालय मानविकी और विदेशी भाषाओं पर ज़ोर देता है। इसकी विशेषता व्यापक अंग्रेजी और फ्रेंच पाठ्यक्रम, साथ ही सांस्कृतिक संस्थानों के साथ सहयोगात्मक परियोजनाएँ हैं। छात्र अक्सर नाट्य प्रस्तुतियों और संग्रहालय कार्यक्रमों में भाग लेते हैं, जिससे एक अनूठा शैक्षिक वातावरण बनता है।

वीएस फ़िलगासे। यह प्राथमिक विद्यालय अपने एकीकरण कार्यक्रम के लिए प्रसिद्ध है। ऑस्ट्रियाई और अंतर्राष्ट्रीय परिवारों के बच्चे यहाँ एक साथ पढ़ते हैं। वियना में नए माता-पिता के लिए, यह एक महत्वपूर्ण कारक है - बच्चे जल्दी से सामाजिक हो जाते हैं और प्राकृतिक वातावरण में भाषा सीखते हैं।

न्यूस्टिफ्टगैस मित्तेलस्कूल। प्राकृतिक विज्ञान पर केंद्रित एक माध्यमिक विद्यालय। यहाँ STEM कार्यक्रम सक्रिय रूप से लागू किए जाते हैं, और बच्चों को शुरुआती कक्षाओं से ही गणित, भौतिकी और जीव विज्ञान का आधार मिलता है।

एचटीएल स्पेंजरगैस (पड़ोसी जिले में, लेकिन पैदल दूरी पर)। सबसे पुराना और सबसे प्रतिष्ठित तकनीकी स्कूल। आईटी, इंजीनियरिंग या डिज़ाइन में करियर बनाने की चाहत रखने वाले किशोर इसमें दाखिला लेना चाहते हैं। जोसेफस्टाट के कई परिवार यही रास्ता चुनते हैं: उनके बच्चे "8" बिल्डिंग में रहते हैं और एचटीएल में पढ़ते हैं।

परिवार अक्सर किसी खास स्कूल के लिए एक खास पड़ोस चुनते हैं। और मैं हमेशा अपने ग्राहकों को सलाह देता हूँ: "पहले सोचें कि बच्चे कहाँ जाएँगे, और फिर पास में कोई अपार्टमेंट चुनें।" इससे ज़िंदगी वाकई आसान हो जाती है।

इस क्षेत्र में किंडरगार्टन (प्रीस्कूल) की अच्छी व्यवस्था है, जिनमें से कई द्विभाषी कार्यक्रम प्रदान करते हैं।

• किंडरगार्टन लांगे गैसे - यहां कक्षाएं जर्मन और अंग्रेजी दोनों में आयोजित की जाती हैं।
• यहां मोंटेसरी शिक्षाशास्त्र पर जोर देने वाले निजी किंडरगार्टन हैं।
• हाल के वर्षों में एकीकरण समूह, जहां विभिन्न राष्ट्रीयताओं के बच्चे एक साथ खेलते और पढ़ते हैं, तेजी से लोकप्रिय हो गए हैं।

माता-पिता के लिए यह एक वास्तविक लाभ है: बच्चे छोटी उम्र से ही बहुभाषी और बहुसांस्कृतिक वातावरण के आदी हो जाते हैं।

जोसेफ़स्टाट में पाठ्यक्रमों और क्लबों की भरमार है। ज़िले के छोटे आकार के कारण, कई स्टूडियो सीधे सांस्कृतिक संस्थानों के भीतर स्थित हैं।

• स्प्राचस्चुले एक्टिव Wien और कई अन्य भाषा केंद्र वयस्कों और बच्चों दोनों के लिए जर्मन, अंग्रेजी, इतालवी और फ्रेंच में पाठ्यक्रम प्रदान करते हैं।
• जोसेफस्टाट थिएटर और पड़ोसी सांस्कृतिक केंद्रों में संगीत विद्यालय और बैले स्टूडियो संचालित होते हैं।
• कला कार्यशालाएं लोकप्रिय हैं: चित्रकला से लेकर चीनी मिट्टी की चीज़ें तक।
• किशोरों के लिए प्रोग्रामिंग, रोबोटिक्स और डिजाइन पर अनुभाग हैं।

मुझे यह बात बहुत पसंद है कि यहाँ शिक्षा सिर्फ़ स्कूल और घर तक सीमित नहीं है। जोसेफ़स्टाट में, बच्चे स्कूल के बाद सड़क पार करके किसी संगीत स्टूडियो या कला कक्षा में जा सकते हैं।

इस क्षेत्र की एक विशिष्ट विशेषता वियना विश्वविद्यालय और चिकित्सा विश्वविद्यालय से इसकी निकटता है। बढ़ते बच्चों वाले परिवारों के लिए यह एक रणनीतिक लाभ है:

• छात्र अक्सर जोसेफस्टाट में अपार्टमेंट किराए पर लेकर रहते हैं;
• स्कूली बच्चे विश्वविद्यालय परियोजनाओं में भाग लेते हैं (जैसे खुले दिन, विज्ञान कार्यशालाएं);
• संयुक्त सांस्कृतिक पहल की जा रही है, जहां शिक्षक जिले के स्कूलों में मास्टर कक्षाएं संचालित करते हैं।

मैं ऐसे कई परिवारों को जानता हूँ जिनके बच्चे अल्बर्टगास के व्यायामशाला में पढ़ते थे और फिर वियना विश्वविद्यालय में अपनी शिक्षा जारी रखी—बिना किसी इलाके को बदले। यह एक ही शहरी क्षेत्र में "निरंतर शिक्षा पथ" का एक दुर्लभ मामला है।

जब मैं जोसेफ़स्टाट के बारे में सोचता हूँ, तो सबसे पहले जो बात दिमाग में आती है, वह है सुविधा। ज़िले के आकार के बावजूद, इसकी परिवहन सुविधा और आंतरिक बुनियादी ढाँचा प्रभावशाली है। यह किसी "बेडरूम कम्युनिटी" जैसा नहीं लगता; इसके विपरीत, यहाँ सब कुछ आसानी से पहुँच में है।

U2 लाइन पर रैथौस स्टेशन वियना के ऐतिहासिक केंद्र के ठीक किनारे पर स्थित है। यह Innere Stadt और मेट्रो नेटवर्क के अन्य प्रमुख बिंदुओं, जिनमें U3 और U1 के कनेक्शन भी शामिल हैं, के लिए तत्काल कनेक्शन प्रदान करता है।

जोसेफस्टैडर स्ट्रासे, यू6 लाइन पर एक स्टेशन है Ottakring की सीमा पर स्थित है । यह ट्राम लाइन 2, 5 और 33 के साथ-साथ बस लाइन 13A से भी जुड़ा है, जिससे यह ज़िले के लिए एक प्रमुख परिवहन केंद्र बन गया है।

ये दोनों लाइनें शहर के केंद्र और बाहरी इलाकों तक तेज़ी से पहुँच प्रदान करती हैं। मैंने खुद U2+U6 संयोजन का इस्तेमाल एक से ज़्यादा बार किया है जब मुझे शहर के केंद्र से दक्षिण-पश्चिम वियना जल्दी पहुँचना होता था।

वियना मेट्रो प्रणाली में पाँच लाइनें (U1, U2, U3, U4, U6) हैं, जिसका नेटवर्क लगभग 83-84 किलोमीटर लंबा है और 109 से ज़्यादा स्टेशन हैं, जो इसे दुनिया की सबसे कुशल मेट्रो प्रणालियों में से एक बनाता है। सप्ताह के दिनों में हर 2-5 मिनट और रात में हर 15 मिनट में ट्रेनें चलती हैं। इसी संदर्भ में, आने वाले वर्षों में U5 सेवा शुरू करने की योजना है, जिससे कनेक्टिविटी में सुधार होगा।

ट्राम लाइनें 2, 5, और 33, साथ ही बसें, जिनमें 13A भी शामिल है, जोसेफस्टाट में चलती हैं, जो इस क्षेत्र को शहर के अन्य हिस्सों से जोड़ती हैं। यह सघन परिवहन नेटवर्क कार की आवश्यकता के बिना लचीले यात्रा विकल्प प्रदान करता है।

• 2, 5, 33 – अलसर स्ट्रासे से गुजरें,
• 46 – लेर्चेनफेल्डर स्ट्रासे के साथ जाता है,
• बस 13ए जोसेफस्टेड को Mariahilf और हाउपटबहनहोफ़ से जोड़ती है।

मैं ईमानदारी से कहूँगा: यहाँ बिना कार के रहना पूरी तरह संभव है। मेरे कई ग्राहकों ने, एक साल पहले जोसेफ़स्टाट में अपार्टमेंट खरीदने के बाद, माना कि उन्हें रोज़मर्रा के इस्तेमाल से ज़्यादा "शहर से बाहर जाने" के लिए कार की ज़रूरत होती है।

जोसेफ़स्टाट उन लोगों के लिए एक सच्चा पड़ोस है जो पैदल चलने और साइकिल चलाने का आनंद लेते हैं। Wien के अनुसार , पिछले 10 वर्षों में जिले में साइकिल पथों की संख्या दोगुनी हो गई है।

• महत्वपूर्ण मार्ग गुर्टेल के साथ-साथ और लेरचेनफेल्डर स्ट्रेज से होते हुए चलते हैं।
• छोटी यात्राओं के लिए, Wienमोबिल रेड प्रणाली लोकप्रिय है।

वियना सतत विकास के लिए प्रतिबद्ध है: 2023 तक, शहर में 1,755 किलोमीटर लंबे साइकिल पथ होंगे। यह जोसेफस्टाट जैसे इलाकों के लिए विशेष रूप से महत्वपूर्ण है, जहाँ छोटे रास्ते और उच्च घनत्व आरामदायक पैदल यात्रा की सुविधा प्रदान करते हैं।

यहां आने वाले लोग अक्सर टिप्पणी करते हैं: "बुनियादी ढांचे का घनत्व अराजकता नहीं, बल्कि लय है। सब कुछ पास में है, सब कुछ सुलभ है - यह एक ऐसी भावना है जिसका अतिशयोक्तिपूर्ण आकलन करना कठिन है।"

मुझे व्यक्तिगत रूप से यहां घूमना बहुत पसंद है: लांगे गासे से रथौसस्ट्रासे तक की दूरी केवल 10 मिनट है, और यहां का वातावरण शांत आवासीय सड़कों से शहर के राजनीतिक जीवन के केंद्र में बदल जाता है।

वियना पारंपरिक रूप से सार्वजनिक परिवहन में निवेश करता रहा है। यू2 का विस्तार और ट्राम मार्गों का आधुनिकीकरण जोसेफस्टाट के लिए महत्वपूर्ण है। 2028 तक, शहर नई लो-फ्लोर ट्राम शुरू करने की योजना बना रहा है, जिससे यात्रा और भी सुविधाजनक हो जाएगी।

यू2/यू5 विकास परियोजनाओं से प्रति वर्ष 30 करोड़ अतिरिक्त यात्री यात्राएँ, चार नए स्थानांतरण केंद्र और 30,000 नौकरियों का सृजन होगा। यह जोसेफस्टाट और आसपास के क्षेत्र की निवेश क्षमता का एक मज़बूत संकेत है।

जोसेफ़स्टाट एक ऐसा ज़िला है जहाँ रोज़मर्रा की हर सेवा पैदल दूरी पर उपलब्ध है। वियना के आठवें ज़िले की सघन प्रकृति के कारण, निवासियों को लंबी यात्राओं में समय बर्बाद नहीं करना पड़ता: सब कुछ सुविधाजनक और सोच-समझकर व्यवस्थित है।

दुकानें और बाज़ार: बिल्ला, स्पार और होफर जैसी बड़ी दुकानों के अलावा, यह क्षेत्र अपनी छोटी, विशिष्ट दुकानों के लिए भी प्रसिद्ध है।

लांगे गासे और जोसेफस्टैडर स्ट्रासे पर आपको ऑर्गेनिक दुकानें, विनीज़ चीज़ के स्टॉल और खट्टी रोटी बनाने वाली बेकरियाँ मिलेंगी। शाम के समय, स्थानीय लोग और छात्र दोनों यहाँ आते हैं—यहाँ आपको एक "स्थानीय" मोहल्ले का एहसास होता है।

फ़ार्मेसी और चिकित्सा सेवाएँ। चिकित्सा संबंधी बुनियादी ढाँचा आस-पड़ोस के दैनिक जीवन का अभिन्न अंग है। यहाँ कई फ़ार्मेसी (जैसे अलसर अपोथेके) और सामान्य चिकित्सकों से लेकर निजी दंत चिकित्सकों तक, चिकित्सा सेवाएँ उपलब्ध हैं।

प्रमुख क्लीनिक भी पैदल दूरी पर हैं: अल्जमेइनेस क्रैंकेनहाउस (एकेएच) सिर्फ 10 मिनट की दूरी पर है, जो निवासियों को ऑस्ट्रिया में सर्वोत्तम चिकित्सा देखभाल तक त्वरित पहुंच प्रदान करता है।

कैफ़े और रेस्टोरेंट। कॉफ़ी शॉप संस्कृति जोसेफ़स्टाट का अभिन्न अंग है। हर कोने पर आरामदायक प्रतिष्ठान मिल जाएँगे, जैसे कि क्लासिक कैफ़े हम्मेल या कैफ़े आइल्स, जहाँ छात्र और आस-पास की प्रशासनिक इमारतों के अधिकारी अक्सर आते रहते हैं।

पाक संबंधी खोजों की तलाश करने वालों के लिए, लेरचेनफेल्डर स्ट्रेज और जोसेफस्टेडर स्ट्रेज पर आधुनिक रेस्तरां हैं: इतालवी ट्रैटोरिया, एशियाई व्यंजन और सिग्नेचर बिस्ट्रोस।

मैं अक्सर अपने ग्राहकों से कहता हूँ: "जोसेफस्टाट एक ऐसा ज़िला है जहाँ आपको खरीदारी या कैफ़े जाने की योजना बनाने की ज़रूरत नहीं है। घर जाते समय रास्ते में ही सब कुछ वहाँ मिल जाता है।" यही वह आरामदायक शहरी जीवन है जिसके लिए कई लोग वियना के आठवें ज़िले को चुनते हैं।

अगर मध्य वियना में कोई चीज़ निवासियों को सचमुच रोमांचित करती है, तो वह है पार्किंग। जोसेफ़स्टाट एक छोटा-सा इलाका है जहाँ ढेर सारी कारें हैं, और यहाँ पार्किंग की जगह ढूँढ़ना कभी-कभी बर्गथिएटर में प्रीमियर का टिकट खरीदने से भी ज़्यादा मुश्किल हो सकता है।

जोसेफस्टाट ज़िले में पार्कपिकर्ल प्रणाली लागू है, जो निवासियों को बिना किसी समय सीमा के अपने आस-पड़ोस में पार्किंग की सुविधा देती है। मार्च 2022 से, इस प्रणाली को पूरे वियना में एकीकृत कर दिया गया है, और पार्कपिकर्ल प्रणाली आवासीय क्षेत्र और नगरपालिका द्वारा निर्धारित आस-पास के क्षेत्रों तक विस्तारित हो गई है।

लागत: लगभग €10/माह और एकमुश्त प्रशासनिक शुल्क (~€30-35), चाहे ऑनलाइन आवेदन किया जाए या व्यक्तिगत रूप से। यह प्रणाली उन लोगों के लिए लाभदायक है जो इस क्षेत्र में लंबे समय तक रहने की योजना बना रहे हैं।

परमिट के बिना, कार्य समय के दौरान पार्किंग केवल शुल्क (लगभग €2.50 प्रति घंटा) पर ही संभव है।

इससे अनुशासन का निर्माण होता है: आगंतुक अपनी कारों को भूमिगत पार्किंग स्थल में पार्क करना पसंद करते हैं, जबकि निवासी पार्कपिकरल के लिए पंजीकरण कराते हैं।

मेहमानों और अल्पकालिक आगंतुकों के लिए, एक अल्पकालिक पार्किंग प्रणाली ( कुर्ज़पार्कज़ोन ) शुरू की गई है:

• सोमवार से शुक्रवार (9:00-22:00) 2 घंटे तक का शुल्क लिया जाता है, 30 मिनट – €1.25, 60 मिनट – €2.50, 90 मिनट – €3.75, 120 मिनट – €5.00।
• 15 मिनट का निःशुल्क पास भी उपलब्ध है।
• खरीदारी दुकानों (तंबाकू कियोस्क, गैस स्टेशन), हैंडीपार्कन ऐप या एसएमएस के माध्यम से संभव है।

इस इलाके में कई भूमिगत पार्किंग गैराज हैं, जैसे थिएटर इन डेर Josefstadt और रैथहाउस। कीमतें बहुत ज़्यादा हैं: एक निश्चित जगह के लिए €200-€250 प्रति माह।

शहर की नीति सड़क पार्किंग को कम करने की दिशा में आगे बढ़ रही है:

• कुछ स्थानों को हरित क्षेत्र और साइकिल पार्किंग में परिवर्तित किया जाएगा,
• एक गतिशील पार्किंग प्रबंधन प्रणाली का परीक्षण किया जा रहा है, जहां एप्लिकेशन वास्तविक समय में उपलब्ध स्थानों को प्रदर्शित करता है।

इससे ड्राइवरों पर थोड़ा दबाव तो पड़ता है, लेकिन सच कहूँ तो मैं इसे एक फ़ायदा मानता हूँ। इस इलाके को फ़ायदा है: कम कारें होने का मतलब है लोगों के लिए ज़्यादा जगह।

वियना के अधिकारी पर्यावरणीय कारणों से शहर के केंद्र में कारों की संख्या जानबूझकर कम कर रहे हैं। यह जोसेफस्टाट जिले के लिए विशेष रूप से सच है: संकरी गलियों और उच्च जनसंख्या घनत्व के कारण पैदल चलने वालों और साइकिल चलाने वालों को प्राथमिकता दी जा रही है।

मैंने देखा है कि बच्चों वाले परिवार लांगे गासे या जोसेफस्टैडर स्ट्रासे में पैदल चलने को प्राथमिकता देने के बाद अब ज़्यादा आराम से पैदल चलते हैं। इसका सीधा असर जीवन की गुणवत्ता और संपत्ति के मूल्य दोनों पर पड़ता है।

इस प्रकार, जोसेफस्टाट में परिवहन और पार्किंग एक संतुलनकारी कार्य है। आप यहाँ बिना कार के भी आराम से रह सकते हैं, लेकिन अगर आपको कार की ज़रूरत पड़ती है, तो आपको अतिरिक्त लागतों का ध्यान रखना होगा। लेकिन यही बात इस क्षेत्र को सुविधाजनक और पर्यावरण के अनुकूल बनाती है।

जोसेफ़स्टाट एक सघन ज़िला है, लेकिन इसका आध्यात्मिक जीवन आश्चर्यजनक रूप से विविध है। इसमें कोई आश्चर्य की बात नहीं है: यहीं पर ऐतिहासिक वियना आधुनिक, बहुसांस्कृतिक जीवन से मिलता है।

जिले के धार्मिक जीवन का मुख्य प्रतीक स्थित पियारिस्टेनकिर्चे मारिया ट्रेउ । बर्फ़-सफ़ेद अग्रभाग वाला यह बारोक चर्च 18वीं शताब्दी के आरंभ में बना था और तब से यह न केवल एक पवित्र स्थल, बल्कि सांस्कृतिक जीवन का केंद्र भी बना हुआ है।

इसकी दीवारों पर नियमित रूप से ऑर्गन और चैम्बर संगीत समारोह, कोरल संध्याएँ और यहाँ तक कि साहित्यिक पाठ भी आयोजित होते हैं। स्थानीय निवासियों के लिए, यह चर्च एक ऐसा केंद्र बिंदु है जहाँ आध्यात्मिकता और संस्कृति का गहरा संबंध है।

माइकलरकिर्चे अल्सरस्ट्रासे भी कम महत्वपूर्ण नहीं है । भव्य पियारिस्टेनकिर्चे के विपरीत, यह अंतरंग और अधिक घरेलू है, जो इसे आसपास के निवासियों के लिए विशेष रूप से करीब बनाता है। यह शांत सभाओं और निजी प्रार्थना के लिए एक जगह है।

मैं व्यक्तिगत रूप से इस क्षेत्र में बैठकों के बाद कई बार पियारिस्टेनकिर्चे में रुका हूँ: आप भीड़-भाड़ वाले जोसेफस्टैडर स्ट्रासे से मोड़ लेते हैं और खुद को एक शांत जगह में पाते हैं। जोसेफस्टैड्ट का सार यही है: शहरी गतिशीलता और आराम का संतुलन।

हालाँकि ऑर्थोडॉक्स चर्च औपचारिक रूप से पड़ोसी Alsergrundके पास स्थित है, जोसेफ़स्टाट के पैरिशियन रूसी ऑर्थोडॉक्स समुदाय के जीवन में सक्रिय रूप से भाग लेते हैं। पूर्वी यूरोप के परिवारों के लिए, यह अपनी मातृभूमि से आध्यात्मिक जुड़ाव बनाए रखने का एक अवसर है।

यहाँ स्थानीय निवासियों पर केंद्रित एक छोटा सा प्रोटेस्टेंट पैरिश भी है। यहाँ नियमित रूप से प्रार्थना सभाएँ आयोजित की जाती हैं और पैरिश एक युवा क्लब भी चलाता है।

जोसेफ़स्टाट को "वियना का अरब ज़िला" या धार्मिक क्षेत्र नहीं कहा जा सकता। हालाँकि, यहाँ मुस्लिम समुदायों के लिए छोटे-छोटे प्रार्थना स्थल मौजूद हैं। ये साधारण, सादे और शहरी परिवेश में सहज रूप से घुले-मिले हैं।

इस क्षेत्र में धार्मिक संगठन महत्वपूर्ण सार्वजनिक कार्य करते हैं:

• बुजुर्ग निवासियों को सहायता,
• प्रवासियों के लिए जर्मन भाषा एकीकरण पाठ्यक्रम,
• सांस्कृतिक कार्यक्रम: संगीत कार्यक्रम, प्रदर्शनियाँ, व्याख्यान।

इस प्रकार, चर्च और समुदाय जोसेफस्टाट के सामाजिक बुनियादी ढांचे का विस्तार बन जाते हैं।

अगर आप मुझसे पूछें कि जोसेफ़स्टाट को क्या अनोखा बनाता है, तो मैं बिना किसी हिचकिचाहट के जवाब दूँगा: संस्कृति। यह एक ऐसा इलाका है जहाँ थिएटर, गैलरी और कैफ़े सचमुच एक-दूसरे के साथ-साथ रहते हैं।

थिएटर इन डेर Josefstadt । वियना का सबसे पुराना निजी थिएटर (1788 में स्थापित)। इसके प्रदर्शनों की सूची में क्लासिक से लेकर समकालीन नाटक तक शामिल हैं। बीथोवेन और वैगनर के नाटक यहाँ प्रस्तुत किए गए हैं, नेस्ट्रोय और रेमुंड ने अपनी कला का लोहा मनवाया है, और बीथोवेन के नाटक डाई वेहे डेस हाउसेस का पहली बार 1822 में यहाँ प्रदर्शन किया गया था।

19वीं सदी के मध्य के बाद, थिएटर का ध्यान नाटक और हास्य पर केंद्रित हो गया। अगर आप थिएटर देखने के शौकीन नहीं भी हैं, तो भी यहाँ का माहौल देखकर ही आपको यहाँ ज़रूर जाना चाहिए।

कैमरस्पीले डेर Josefstadt . यह शाखा प्रकाश प्रदर्शनों की सूची और कैबरे पर केंद्रित है; 2013 में इसके नवीनीकरण के बाद, अब इसमें आधुनिक तकनीकी उपकरण और साहित्यिक प्रस्तुतियां शामिल हैं।

वियना का इंग्लिश थिएटर। 1974 में स्थापित, जोसेफस्टाट में स्थित और अंग्रेजी (और अन्य भाषाओं) में प्रदर्शन प्रस्तुत करने वाला यह थिएटर, प्रवासियों और पर्यटकों के लिए एक लोकप्रिय सांस्कृतिक स्थल है।

छोटे मंच और स्टूडियो। यह क्षेत्र कई प्रयोगात्मक थिएटरों और अभिनय कार्यशालाओं का घर है।

मुझे अभी भी थिएटर इन डेर Josefstadtमें हुआ प्रीमियर याद है: एक हॉल जहां आप इतिहास की सांस महसूस कर सकते थे, और अभिनेता ऐसे अभिनय करते थे जैसे मंच दरवाजे के बाहर सड़क का विस्तार हो।

कला स्थलों की संख्या के मामले में जोसेफस्टाट, न्यूबाऊ के साथ सक्रिय रूप से प्रतिस्पर्धा करता है:

• लेरचेनफेल्डर स्ट्रैस पर छोटी निजी गैलरी,
• कलाकारों की कार्यशालाएँ जहाँ आप प्रगति पर काम देख सकते हैं,
• युवा ऑस्ट्रियाई लेखकों की प्रदर्शनियाँ।

निवेशकों के लिए यह एक महत्वपूर्ण संकेत है: सांस्कृतिक वातावरण न केवल पर्यटकों को आकर्षित करता है, बल्कि दीर्घकालिक किरायेदारों - कला के छात्रों, शिक्षकों और रचनात्मक पेशेवरों को भी आकर्षित करता है।

हालाँकि जोसेफ़स्टाट को गैलरी ज़िला नहीं माना जाता, लेकिन शहर के केंद्र से इसकी निकटता वियना के शहर के केंद्र की दीर्घाओं तक पहुँचना आसान बनाती है: जुगेंडस्टिल से लेकर समकालीन कला तक, सब कुछ मिनटों में। उदाहरण के लिए, गैलरी जॉर्ज कार्गल, गैलरी यूलिसिस और अन्य गैलरी जोसेफ़स्टाट के पास के केंद्रीय क्षेत्रों में स्थित हैं।

क्षेत्र के थिएटर और संग्रहालय नियमित रूप से शाम के कार्यक्रम, उत्सव और शो आयोजित करते हैं।

• JosefStadt गेस्प्रेच - कलाकारों, निर्देशकों और लेखकों के साथ मासिक बैठकें। यह प्रारूप एक स्थानीय सांस्कृतिक वातावरण और एक जीवंत समुदाय का निर्माण करता है।
• वे ज़िले की मुख्य सड़क पर एक वार्षिक शरद ऋतु उत्सव भी आयोजित करते हैं। संगीत, भोजन, शिल्प स्टॉल और लघु नाट्य प्रदर्शन सड़क पर ही होते हैं।
• वियना इंडिपेंडेंट शॉर्ट्स कभी-कभी स्क्रीनिंग के लिए प्रोटेस्टेंट चर्च के परिसर का उपयोग करता है, जो शहर के सांस्कृतिक स्थान के लचीलेपन का सूचक है।
• पियारिस्टेनकिर्चे में चैम्बर संगीत संगीत कार्यक्रम .
• होफ्राट्लपार्क और पड़ोसी चौकों में ग्रीष्मकालीन खुली हवा में कार्यक्रम

ये आयोजन आस-पड़ोस में जान फूँकते हैं और समुदाय का निर्माण करते हैं। एक बार मैं संयोग से स्ट्रैसेनफेस्ट पहुँच गया था – और कई घंटों तक वहीं रुका रहा, स्ट्रीट जैज़ बैंड सुनता रहा और विनीज़ वाइन का स्वाद लेता रहा।

जब लोग जोसेफस्टैड के बारे में सोचते हैं, तो कई लोग तुरंत सोचते हैं, "एक वर्ग किलोमीटर से भी कम क्षेत्र में किस तरह का पार्क हो सकता है?" और फिर भी, यहाँ दिखने से कहीं ज़्यादा हरियाली है।

हैमरलिंगपार्क। जोसेफ़स्टाट का सबसे अनोखा हरा-भरा नखलिस्तान। यहाँ बच्चों के लिए खेल का मैदान, झूले और शाहबलूत के पेड़ों की छाया में बेंच हैं। मैं यहाँ एक तपती गर्मी के दिन आया था और सोच रहा था: यह वियना के बिल्कुल बीचों-बीच बसा "छोटा ज़्यूरिख़" है।

होफ्राट्लपार्क। जोसेफस्टैडर स्ट्रासे के पास एक छोटा सा आरामदायक पार्क। शाम को छात्र यहाँ बैठकर व्याख्यानों पर चर्चा करते हैं, और दिन में पेंशनभोगी अपने कुत्तों को टहलाते हैं।

जोडोक-फ़िंक-प्लात्ज़ । यह पार्क से ज़्यादा एक चौक है, लेकिन यहाँ हरियाली भरपूर है।

अलसरपार्क। एसेरग्रुंड की सीमा के पास एक छोटा लेकिन आरामदायक हरा-भरा स्थान, जो स्थानीय लोगों के बीच पसंदीदा है।

जिले के आकार के बावजूद, प्रत्येक ब्लॉक में कम से कम एक छोटा पार्क या भूदृश्ययुक्त आंगन है।

जोसेफस्टाट को इसकी निकटता से लाभ मिलता है:

• ऑगार्टन - हालाँकि आधिकारिक तौर पर पड़ोसी दूसरे ज़िले में स्थित है, यह सचमुच कोने के पास ही है (सिर्फ़ 15 मिनट की पैदल दूरी पर), जहाँ विशाल लॉन, मूर्तियाँ, महल और प्रसिद्ध ऑगार्टन पोर्ज़ेलान कारख़ाना है। दोनों ही सांस्कृतिक माहौल से भरपूर हैं और ताज़ी हवा और टहलने के लिए जगह प्रदान करते हैं।
• वोक्सगार्टन से - 10 मिनट से कम,
• वोटिवकिर्चे में सिगमंड-फ्रायड-पार्क

इसका मतलब यह है कि भले ही जिले में कोई विस्तृत वन पार्क न हो, फिर भी निवासियों को शहर के सबसे बड़े हरित क्षेत्रों तक पहुंच प्राप्त होगी।

शहर अपने आँगन में भू-दृश्य बनाकर, छोटे पार्क और मनोरंजन क्षेत्र बनाकर हरित स्थानों की उपलब्धता बढ़ा रहा है। उदाहरण के लिए, परिवर्तित आँगन के अग्रभागों के पास छोटे-छोटे चौराहे या खुले में बने कैफ़े, अनौपचारिक सामाजिक स्थल बनते जा रहे हैं।

कॉम्पैक्ट और घनी आबादी वाले जोसेफस्टाट जिले के लिए, हरे रंग की सजावट सिर्फ आंखों के लिए दावत नहीं है - यह सांस लेने की जगह और आराम प्रदान करती है।

पर्यावरणीय पहल वियना के लोकाचार में अंतर्निहित हैं: ग्रुन-अंड फ़्रीरम परियोजनाएँ प्राकृतिक स्थानों को सघन शहरी संरचना में एकीकृत करती हैं। सीस्टाड्ट-ओस्पेन जैसे नए क्षेत्रों में, विकास योजनाओं के हिस्से के रूप में संपूर्ण वन स्थापित किए गए - जो शहरीकरण और प्रकृति के बीच संतुलन के लिए वियना की सराहना का एक स्पष्ट उदाहरण है।

वियना "हरित शहर" परियोजनाओं में सक्रिय रूप से निवेश कर रहा है। वियनानेम के अनुसार, ज़िले में निम्नलिखित परियोजनाएँ चल रही हैं:

• सड़कों के किनारे पेड़ों की संख्या बढ़ाने का कार्यक्रम (प्रतिवर्ष लगभग 50 नए पौधे लगाना),
• ऐतिहासिक इमारतों के लिए हरित छत परियोजना,
• हैमरलिंगपार्क में खेल के मैदानों का नवीनीकरण।

सच कहूँ तो: मैं अपनी आँखों के सामने ही बदलाव देख रहा हूँ। सिर्फ़ पाँच साल पहले, लांगे गासे एक पत्थर की सड़क जैसा लगता था; अब वहाँ आंशिक रूप से लैंडस्केपिंग हो गई है।

इस ज़िले को ख़ास बनाता है इसका संतुलन: यह सांस्कृतिक है, लेकिन पर्यटन से भरा नहीं। यह Innere Stadtसे कम भीड़-भाड़ वाला है, फिर भी उतना ही घटनापूर्ण है। यह रहने के लिए एकदम सही संयोजन है।

जोसेफ़स्टाट में हरियाली न केवल सौंदर्य की दृष्टि से मनभावन है, बल्कि जीवन की गुणवत्ता में भी सुधार लाती है। बच्चों वाले परिवारों के लिए, यह एक आकर्षक आकर्षण है, और निवेशकों के लिए, यह एक अतिरिक्त लाभ है: पार्क या शांत, हरे-भरे आँगन के सामने वाले अपार्टमेंट का किराया ज़्यादा होता है।

मैं हमेशा अपने ग्राहकों पर ज़ोर देता हूँ: हरियाली से भरे इलाके रोमांस से नहीं, बल्कि आर्थिक लाभ से जुड़े होते हैं। पार्कों वाला इलाका किरायेदारों को लंबे समय तक बनाए रखता है, जिसका मतलब है कि इससे एक स्थिर आय होती है।

अगर आपको लगता है कि जोसेफ़स्टाट सिर्फ़ एक ऐतिहासिक आवासीय ज़िला है, तो मैं आपकी राय बदलने आया हूँ। इस ज़िले की अर्थव्यवस्था जीवंत, विविध और वियना के व्यावसायिक ज़िले के साथ एकीकृत है।

स्टेटिस्टिक ऑस्ट्रिया के अनुसार , ऑस्ट्रिया में लगभग 99.7% व्यवसाय छोटे और मध्यम आकार के उद्यम (एसएमई) हैं, जो अर्थव्यवस्था के सकल मूल्यवर्धन का 56% हिस्सा हैं।

जोसेफ़स्टाट भी कोई अपवाद नहीं है - यह कार्यशालाओं, कैफ़े, कार्यालयों, बुटीक और रचनात्मक स्थानों का घर है। इनका आकर्षण उनके लचीलेपन, ग्राहक के साथ निकटता और जीवंत बातचीत में निहित है।

इस क्षेत्र की संकरी गलियां भरी पड़ी हैं:

• कैफे और रेस्तरां (परिवार के अनुकूल से लेकर ट्रेंडी तक),
• शिल्प कार्यशालाएं (फर्नीचर पुनर्स्थापक, कपड़ा डिजाइनर),
• बुटीक और किताबों की दुकानें।

मुझे यह बात बहुत पसंद है कि पर्यटन केंद्र के उलट, यहाँ ज़्यादा चेन ब्रांड नहीं, बल्कि पारिवारिक व्यवसाय चलते हैं। इससे इस इलाके में एक अनोखा, आत्मीय और प्रामाणिक एहसास पैदा होता है।

जोसेफ़स्टाट एक प्रशासनिक ज़िला है। ऐतिहासिक केंद्र के निकट होने के कारण, यह क्षेत्र वकीलों, वास्तुकारों, आईटी स्टार्टअप्स और एजेंसियों को आकर्षित करता है जो इसके स्थान और प्रतिष्ठा को महत्व देते हैं। प्रशासनिक भवन और परामर्श सेवाएँ अल्टबाऊ अपार्टमेंट्स में सहज रूप से एकीकृत हैं। यहाँ निम्नलिखित स्थित हैं:

• कानूनी फ़र्म,
• वास्तुकला ब्यूरो,
• परामर्श कंपनियाँ.

जोसेफ़स्टाट कार्यालय प्रतिष्ठित है और रैथौस और विश्वविद्यालय के पास है। मेरे कई मुवक्किल, डॉक्टरों से लेकर वकीलों तक, अपनी प्रैक्टिस के लिए यहाँ जगह किराए पर लेते हैं।

जोसेफ़स्टाट, Innere Stadtसीमा से लगा हुआ है, और शहर का व्यावसायिक और राजनीतिक केंद्र—सरकार, विश्वविद्यालय और नगर पालिका—सचमुच बगल में ही है। इससे यहाँ एक मज़बूत व्यावसायिक आकर्षण पैदा होता है, खासकर अंतरराष्ट्रीय मिशनों और संगठनों के लिए।

वियना विश्वविद्यालय और राजनयिक मिशनों से निकटता इस ज़िले को एक अंतरराष्ट्रीय नेटवर्क का हिस्सा बनाती है। छात्र, प्रोफ़ेसर और अंतरराष्ट्रीय संगठनों के कर्मचारी यहाँ अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं।

यह क्षेत्र विशेष रूप से प्रवासियों के लिए आरामदायक है, जिसका श्रेय वियना के इंग्लिश थिएटर, कई अंतर्राष्ट्रीय कंपनियों के मुख्यालयों, प्रतिष्ठित स्कूलों (जैसे कि पास के लाइसी फ्रांसे) और आसपास के क्षेत्रों में राजनयिक चौकियों को जाता है।

यह सिर्फ रहने के लिए एक पड़ोस से कहीं अधिक है; यह वैश्विक वियना का प्रवेश बिंदु है, फिर भी यह आरामदायक, स्थानीय और सुलभ लगता है।

स्टैटिस्टिक ऑस्ट्रिया के अनुसार, जोसेफ़स्टाट में रोज़गार दर वियना की औसत दर से ज़्यादा है। इसकी व्याख्या इस प्रकार है:

• शिक्षित निवासियों का उच्च अनुपात,
• कार्यालयों और छोटे व्यवसायों की उपस्थिति,
• व्यापार केंद्र से निकटता.

किसी भी ज़िले का आर्थिक जीवन उसकी अचल संपत्ति से गहराई से जुड़ा होता है। पेशेवरों और कंपनियों का जितना ज़्यादा जमावड़ा होगा, किराये के आवास और कार्यालय की जगह की माँग उतनी ही ज़्यादा होगी। निवेशकों के लिए, इसका मतलब है कि अपार्टमेंट कभी खाली नहीं रहते।

वियना के सबसे सघन और ऐतिहासिक रूप से समृद्ध ज़िलों में से एक, जोसेफ़स्टाट, वर्तमान में सक्रिय रूप से नवीनीकरण के दौर से गुज़र रहा है। नगर प्रशासन आधुनिक ऊर्जा दक्षता और सुविधाओं को लागू करते हुए इसकी प्रामाणिकता और स्थापत्य विरासत को संरक्षित करने पर ध्यान केंद्रित कर रहा है।

अधिकांश परियोजनाओं में 19वीं सदी की इमारतों का पुनर्निर्माण शामिल है, जहां अग्रभाग तो बरकरार है, लेकिन आंतरिक स्थान पूरी तरह से आधुनिक हैं।

जोसेफ़स्टाट की कल्पना उसकी अल्टबाउ इमारतों—सदियों पुरानी संरचनाओं—के बिना करना असंभव है। यहाँ, नवीनीकरण केवल दिखावटी मरम्मत से कहीं बढ़कर है; ये वास्तव में एक उत्कृष्ट कृति हैं: अग्रभाग में प्लास्टर और पुराने दरवाज़े बरकरार हैं, जबकि अंदर, लिफ्ट, ऊर्जा-कुशल हीटिंग सिस्टम और आधुनिक ध्वनिरोधी उपकरण लगाए जा रहे हैं।

मैं हमेशा अपने ग्राहकों को सलाह देता हूँ: जोसेफ़स्टाट की पुरानी इमारतों से डरो मत। अगर आप सही संपत्ति चुनते हैं और उच्च-गुणवत्ता वाले नवीनीकरण में निवेश करते हैं, तो यहाँ संपत्ति की कीमत वियना के औसत से ज़्यादा है।

यद्यपि जोसेफस्टाट एक ऐतिहासिक जिला है और वहां बहुत कम भूमि उपलब्ध है, फिर भी शहर में नई परियोजनाएं क्रियान्वित की जा रही हैं:

• आवास, कार्यालय और दुकानों वाले छोटे मिश्रित उपयोग वाले परिसर,
• पूर्व प्रशासनिक भवनों को अपार्टमेंट में परिवर्तित करना,
• पूर्व कार्यशालाओं में मचान शैली के मिनी-कॉम्प्लेक्स।

यह मिश्रित-उपयोग वाला ज़ोनिंग उन निवासियों की ज़रूरतों को पूरा करता है जो शहर के केंद्र में रहते हुए भी अपनी ज़रूरत की हर चीज़ पास में ही पाना चाहते हैं। आँगन और हरे-भरे स्थानों वाले घर विशेष रूप से मूल्यवान होते हैं—जो इतने घने इलाके में दुर्लभ है।

उदाहरण के लिए, 2024 में, ब्लाइंडेंगैस पर एक परियोजना पूरी हुई, जहां एक पुराने स्कूल भवन को आधुनिक अपार्टमेंट और भूतल पर एक सहकर्मी क्षेत्र के साथ एक आवासीय परिसर में परिवर्तित कर दिया गया।

हरित निर्माण परियोजनाओं पर विशेष ध्यान देने की आवश्यकता है। ज़िला स्मार्ट सिटी Wien , जिसका उद्देश्य ऊर्जा की खपत कम करना, नवीकरणीय ऊर्जा स्रोतों का उपयोग करना और पर्यावरण के अनुकूल बुनियादी ढाँचा विकसित करना है। शहर निम्नलिखित हरित परियोजनाओं को सक्रिय रूप से लागू कर रहा है:

• हरी छतें और अग्रभाग,
• प्रशासनिक भवनों पर सौर पैनल,
• साइकिलिंग बुनियादी ढांचे का विकास और पार्किंग क्षेत्रों में कमी।

इसका मतलब यह है कि जोसेफस्टाट में आवास न केवल प्रतिष्ठित बन रहे हैं, बल्कि पर्यावरण के अनुकूल भी बन रहे हैं।

स्टैड्ट Wien की योजनाओं के अनुसार:

• क्षेत्र में मुखौटा नवीकरण कार्यक्रम का विस्तार किया जाएगा,
• लैंग गैसे और जोसेफस्टेडर स्ट्रेज पर "सड़क हरियाली" पर काम जारी रहेगा,
• कुछ पुराने न्यायालय और ब्यूरो भवनों को आवास और कार्यालयों में परिवर्तित करने की योजना है।

मुझे यहाँ एक स्पष्ट रुझान दिखाई दे रहा है: जोसेफ़स्टाट एक ऐसा ज़िला बना रहेगा जहाँ अतीत और भविष्य का मिलन होता है। निवेशकों के लिए, यह इस बात का संकेत है कि यहाँ न केवल स्थिरता है, बल्कि विकास भी है।

स्थिर माँग। जोसेफ़स्टाट वियना के सबसे घनी आबादी वाले ज़िलों में से एक है। यहाँ की जनसंख्या में शायद ही कोई कमी आ रही है, बल्कि लगातार वृद्धि हो रही है। इससे आवास की स्थिर माँग बनी रहती है, चाहे वह ख़रीद के लिए हो या किराये के लिए। प्रमुख कारक:

• केंद्रीय स्थान (वियना के केंद्र से 10-15 मिनट की पैदल दूरी पर),
• सांस्कृतिक समृद्धि (रंगमंच, गैलरी, त्यौहार),
• विश्वविद्यालय और कार्यालय (छात्रों और पेशेवरों के बीच गारंटीकृत किरायेदार)।

मैं हमेशा अपने ग्राहकों से कहता हूँ: "जोसेफस्टाट में, आप एक अपार्टमेंट खरीद सकते हैं और एक सप्ताह के भीतर आपको किरायेदार भी मिल जाएगा।" यह कोई अतिशयोक्ति नहीं है - केंद्रीय ज़िलों में बाज़ार इसी तरह काम करता है।

हैब्सबर्ग युग की इमारतों में पुनर्निर्मित अपार्टमेंट निवेशकों के लिए विशेष रुचि रखते हैं : वे सबसे अधिक मूल्य वृद्धि प्रदर्शित करते हैं और संकट की अवधि के दौरान भी मूल्य में लगभग अपरिवर्तित रहते हैं।

जो लोग अधिक किफायती प्रवेश बिंदु की तलाश में हैं, उनके लिए 7वें जिले की सीमा के पास छोटे स्टूडियो और अपार्टमेंट - वहां कीमतें कुछ कम हैं, और छात्रों और युवा पेशेवरों की बदौलत किराये की मांग स्थिर है।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति में भी अपार संभावनाएँ हैं: नगर भवन, संसद और सांस्कृतिक संस्थानों की निकटता के कारण छोटे कार्यालय और खुदरा स्थानों की माँग स्थिर है। यहाँ कानूनी फर्म, चिकित्सा संस्थान और रचनात्मक स्टूडियो खुल रहे हैं।

मूल्य गतिशीलता। विरेस के अनुसार :

• 2010 में, जोसेफस्टाट में प्रति वर्ग मीटर औसत कीमत लगभग €3,500 थी,
• 2020 में – लगभग 6,000 €,
• 2025 में – लगभग 7,900-8,000 €/m².

पिछले 15 सालों में कीमतें दोगुनी से भी ज़्यादा हो गई हैं। यह तब है जब यह क्षेत्र लंबे समय से प्रतिष्ठित माना जाता रहा है। ग्राफ़ साफ़ तौर पर कीमतों में क्रमिक लेकिन स्थिर वृद्धि को दर्शाता है, बिना किसी अचानक "बुलबुले" के।

किराये की उपज। इस क्षेत्र में औसत किराया €16–18/वर्ग मीटर है। नवीनीकरण के दौर से गुज़र रहे या पार्क के नज़ारे वाले अपार्टमेंट के लिए, कीमत €20/वर्ग मीटर या उससे भी ज़्यादा हो सकती है।

यहां पूंजीकरण सस्ते क्षेत्रों (उदाहरण के लिए, Favoriten) की तुलना में कम है, लेकिन यह अधिक स्थिर है: किराए पर 3-3.5% प्रति वर्ष, साथ ही संपत्ति के मूल्य में वृद्धि।

मैं इसकी तुलना "प्रीमियम वाले बांड" से करता हूं: इसमें आय अधिकतम नहीं होती, लेकिन जोखिम न्यूनतम होते हैं।

विभिन्न समूहों से अपील:

• पेशेवर: कार्यालयों और विश्वविद्यालय के पास अपार्टमेंट किराए पर लें।
• परिवार: स्कूलों, पार्कों और शांत वातावरण को महत्व दें।
• निवेशक: किराये के उद्देश्य से और स्थिर परिसंपत्ति में “पूंजी पार्क” करने के लिए खरीदते हैं।
• विदेशी: जोसेफस्टाट प्रवासियों के लिए सुविधाजनक है - सब कुछ नजदीक है, आवागमन आसान है, और यहां "पर्यटक क्षेत्र" जैसा कोई अहसास नहीं होता।

जोखिम और सीमाएँ। इनके बारे में ईमानदार होना ज़रूरी है:

• नए निर्माण के लिए लगभग कोई खाली ज़मीन नहीं है,
• ऐतिहासिक इमारतों के लिए सख्त नवीकरण नियमों से बजट में वृद्धि हो सकती है,
• गुणवत्तापूर्ण संपत्तियों के लिए प्रतिस्पर्धा बहुत अधिक है।

लेकिन यही बात इस क्षेत्र को टिकाऊ बनाती है: आपूर्ति सीमित है, मांग स्थिर है।

जोसेफ़स्टाट को वियना के "सबसे सस्ते इलाकों" में से एक नहीं माना जाता, लेकिन एक प्रतिष्ठित और स्थिर स्थान होने के कारण यह दीर्घकालिक निवेश के लिए विशेष रूप से आकर्षक है। यह एक ऐसी जगह है जहाँ रियल एस्टेट न केवल पूँजी के संरक्षण का साधन है, बल्कि उसे बढ़ाने का भी एक साधन है।

जोसेफ़स्टाट उन विनीज़ ज़िलों में से एक है जहाँ हर वर्ग मीटर मायने रखता है। इसका छोटा आकार, समृद्ध इतिहास और व्यापक बुनियादी ढाँचा एक अनोखा माहौल बनाते हैं।

यहाँ कौन आराम से रह सकता है:

• परिवार - स्कूलों, किंडरगार्टन, पार्कों और सुरक्षित वातावरण के नज़दीक होने के कारण। आस-पड़ोस छोटा है, बच्चे पैदल स्कूल जा सकते हैं, और माता-पिता ऐसे माहौल में आत्मविश्वास महसूस करते हैं जहाँ सब कुछ आसानी से पहुँच में है।
• पेशेवर—वकील, आर्किटेक्ट, शिक्षक—जो एक शांत इलाके में रहते हुए शहर के केंद्र में काम करने के अवसर को महत्व देते हैं। मेरे कई क्लाइंट्स के लिए, उनके घर और ऑफिस से 10 मिनट की पैदल दूरी पर होना बेहद ज़रूरी है।
• छात्रों और शिक्षकों के लिए, वियना विश्वविद्यालय पास में ही है, और इस क्षेत्र में किराये की माँग बहुत ज़्यादा है। इससे किरायेदारों का आना-जाना बना रहता है।
• संस्कृति प्रेमियों के लिए, जोसेफ़स्टाट थिएटर, गैलरी और बोहेमियन माहौल वाले कैफ़े मौजूद हैं। यहाँ आप बिना अपने इलाके से बाहर निकले ही बड़े शहर की ज़िंदगी का अनुभव कर सकते हैं।

निवेशकों के लिए। निवेश के दृष्टिकोण से, जोसेफस्टाट एक स्थिर क्षेत्र है:

• आवास की कीमतें दशकों से बिना किसी तीव्र उछाल के बढ़ रही हैं,
• विभिन्न सामाजिक समूहों के बीच किराए की मांग है,
• सीमित आपूर्ति अतिउत्पादन से सुरक्षा प्रदान करती है।

जोसेफ़स्टाट उन लोगों के लिए एक इलाका है जो आराम को महत्व देते हैं और अति नहीं चाहते। यहाँ कोई गगनचुंबी इमारतें या भीड़-भाड़ वाली सड़कें नहीं हैं, लेकिन यह निश्चित है कि हर दिन निश्चित रूप से सुखद होगा। और अगर आप पूछें, "वियना में रहने के लिए सबसे अच्छी जगह कौन सी है, जो केंद्र के पास हो और फिर भी एक आरामदायक इलाके में हो?" तो मेरा जवाब आसान है: जोसेफ़स्टाट।