वियना का 7वां जिला - न्यूबाऊ: कहाँ रहें और कहाँ निवेश करें

जब मैं पहली बार न्यूबाऊ (वियना का 7वां जिला) में पहुंचा, तो मैं यह देखकर दंग रह गया कि कैसे कुछ वर्ग किलोमीटर के दायरे में जीवन शैली और जीवन की लय की इतनी विविधताएं एक साथ मौजूद हो सकती हैं।

यहां, 19वीं शताब्दी के ऐतिहासिक अग्रभाग प्रयोगात्मक कला स्थलों के साथ कंधे से कंधा मिलाते हैं, सुबह के बाजार शाम की प्रदर्शनियों का रास्ता देते हैं, और फुटपाथों पर फैशन डिजाइनर, बुजुर्ग विनीज़ जोड़े और बच्चों के साथ युवा परिवार समान रूप से मौजूद रहते हैं।

न्यूबाऊ ऐतिहासिक केंद्र से सिर्फ़ 2-3 किलोमीटर की दूरी पर स्थित है, लेकिन यह पर्यटकों से भरे वियना के पास सिर्फ़ एक आवासीय क्षेत्र से कहीं बढ़कर है। यह एक स्वतंत्र पारिस्थितिकी तंत्र है—रचनात्मक, जीवंत और निरंतर विकसित होता हुआ।

हिट्ज़िंग या डोब्लिंग जैसे अधिक रूढ़िवादी और सम्मानित पड़ोसों के विपरीत, यहां एक जीवंत ऊर्जा है: नए कैफे, स्टूडियो और रचनात्मक एजेंसी कार्यालय खुल रहे हैं, और हर गर्मियों में यह क्षेत्र त्योहारों और मेलों से भरा होता है।

मैं अक्सर ग्राहकों को सलाह देता हूँ कि अगर वे न केवल रियल एस्टेट बल्कि एक विशिष्ट जीवनशैली की तलाश में हैं, तो न्यूबाऊ पर विचार करें। यह वियना के जीवन में घुलने-मिलने, स्थानीय लोगों से मिलने और सामाजिक नेटवर्क बनाने के लिए सबसे आसान जगह है।

निवेशकों के लिए यह क्षेत्र अपने उच्च जनसंख्या घनत्व (लगभग 18-20 हजार व्यक्ति प्रति वर्ग किमी) और स्थिर किराये की मांग, विशेष रूप से युवा पेशेवरों और छात्रों की ओर से, के कारण आकर्षक है।

इस लेख का उद्देश्य विभिन्न कोणों से न्यूबाऊ पर विस्तृत नजर डालना है: इतिहास, भूगोल, सामाजिक संरचना, आवास स्टॉक, बुनियादी ढांचा और, निश्चित रूप से, निवेश आकर्षण।

न्यूबाऊ की मुख्य विशेषताएं:

• स्थान: शहर के केंद्र (Innere Stadt) से केवल 2-3 किमी.
• जनसंख्या: लगभग 32-35 हजार निवासी।
• वातावरण: बोहेमियन, रचनात्मक, सशक्त कला परिदृश्य के साथ।
• संपत्ति की कीमतें: वियना में सबसे अधिक (औसत €5,500-6,000/वर्ग मीटर), उच्च मांग के कारण।
• परिवहन: मेट्रो लाइन U3 और U6, ट्राम और बसों का घना नेटवर्क।
• बुनियादी ढांचा: स्कूलों, दुकानों और सांस्कृतिक केंद्रों के विकसित नेटवर्क के साथ कॉम्पैक्ट।

न्यूबाऊ को "वियना का सोहो" या "छोटा बर्लिन" कहा जाता है, और यह तुलना पूरी तरह से जायज़ है। लेकिन, जैसा कि मैं अपने ग्राहकों को समझाता हूँ, यह समझना ज़रूरी है: बर्लिन के विपरीत, जहाँ पड़ोस तेज़ी से बदल सकते हैं और यहाँ तक कि "मूल्यह्रास" भी हो सकता है, वियना में, पड़ोस की ऐतिहासिक स्थिरता निवेशकों के लिए एक गारंटी है।

न्यूबाऊ का इतिहास मध्य युग से जुड़ा है। यहाँ पहली बस्तियाँ 14वीं और 15वीं शताब्दी में विनीज़ शहर की दीवारों के बाहर उपनगरीय इलाकों के रूप में बसीं। "Neubau" नाम का अनुवाद "नई इमारत" या "नया क्वार्टर" होता है, जो उस दौर में इस क्षेत्र के तेज़ विकास को दर्शाता है जब वियना अपने पुराने शहर के केंद्र से आगे बढ़ रहा था।

19वीं सदी तक, न्यूबाऊ कारीगरों और लघु उद्योगों का एक ज़िला बन चुका था। यहाँ मोची, फ़र्नीचर बनाने वाले, बेकर और छोटे धातुकर्मी काम करते थे। यह ज़िला एक "मज़दूर वर्ग" ज़िले के रूप में विकसित हुआ, लेकिन पूरी तरह से औद्योगिक नहीं। बल्कि, यह कारीगरों का एक इलाक़ा था, जहाँ मालिक और उसका परिवार दुकान के ऊपर रहता था, जबकि नीचे काम ज़ोरों पर होता था।

इतिहास का एक खास अध्याय फ़र्नीचर निर्माताओं के कारखाने और कार्यशालाएँ हैं। वियना आज भी अपने फ़र्नीचर स्कूल के लिए प्रसिद्ध है, और इस शिल्पकला की जड़ें न्यूबाऊ तक जाती हैं। यह ज़िला मुद्रण उद्योग के केंद्र के रूप में भी जाना जाता था, जहाँ छपाई घर और प्रकाशन कार्यशालाएँ हुआ करती थीं।

19वीं सदी के उत्तरार्ध में, न्यूबाऊ में तथाकथित "हॉफहाउसर" (आँगन वाले घर) का निर्माण ज़ोर-शोर से हुआ, जिससे छोटे-छोटे "समुदाय" बने। इनमें से कई इमारतें आज भी मौजूद हैं: चार-पाँच मंज़िला इमारतें जिनके आँगन में मेहराबदार प्रवेश द्वार थे, जहाँ कभी कुएँ, शेड या छोटे बगीचे हुआ करते थे।

प्रथम विश्व युद्ध के बाद, वियना के बाकी हिस्सों की तरह, इस ज़िले को भी आवास की कमी का सामना करना पड़ा। 1920 और 1930 के दशक में "सामाजिक आवास" कार्यक्रम (गेमाइन्डेबाऊ) को सक्रिय रूप से विकसित किया गया था। न्यूबाऊ में कई प्रतिष्ठित परिसर बनाए गए, जो आज भी उपयोग में हैं और अपने समय की प्रगतिशील वास्तुकला के उदाहरण माने जाते हैं।

द्वितीय विश्व युद्ध के बाद, न्यूबाऊ धीरे-धीरे एक मज़दूर वर्ग के ज़िले से एक सांस्कृतिक ज़िले में तब्दील हो गया। कलाकार, लेखक और ललित कला अकादमी के छात्र यहाँ आकर बस गए। 1970 के दशक में, एक कला परिदृश्य उभरने लगा और 1990 के दशक में, पहले फ़ैशन डिज़ाइनर यहाँ आए।

आज, न्यूबाऊ को "वियना की वैकल्पिक संस्कृति का केंद्र" माना जाता है। यह म्यूज़ियमक्वार्टियर (यूरोप के सबसे बड़े सांस्कृतिक परिसरों में से एक) का घर है, साथ ही यहाँ कई गैलरी और कला स्टूडियो भी हैं।

मैं अक्सर ऐसे ग्राहकों से मिलता हूं जो काम या अध्ययन के लिए वियना आते हैं और न्यूबाऊ से प्यार करने लगते हैं।

न्यूबाऊ वियना के सबसे सघन ज़िलों में से एक है। इसका क्षेत्रफल लगभग 1.6-1.9 वर्ग किमी है और इसकी आबादी 32,000 से 35,000 के बीच है। यहाँ का घनत्व 18,000-20,000 व्यक्ति प्रति वर्ग किलोमीटर है—जो ऐतिहासिक इमारतों वाले किसी भी आवासीय क्षेत्र में शहर में सबसे ज़्यादा है।

यह आंतरिक जिलों की एक विशिष्ट रूपरेखा है: "समोच्च के अंदर" कुछ बड़े पार्क हैं, लेकिन उनके चारों ओर पहले और पड़ोसी जिलों (बर्गगार्टन, वोक्सगार्टन, एमक्यू-आंगन) के बड़े हरे भरे स्थान थोड़ी पैदल दूरी पर हैं।

भौगोलिक दृष्टि से, न्यूबाऊ को एक “मोज़ेक” जिले के रूप में पढ़ा जा सकता है:

आवासीय क्षेत्र । पुरानी हॉफ इमारतें, आधुनिक अपार्टमेंट और सामाजिक आवास। न्यूस्टिफ्टगैस, ज़िग्लरगैस, कैसरस्ट्रासे, बर्गगैस, लेर्चेनफेल्डर स्ट्रैसे (आठवीं सड़क के किनारे) की सड़कें और माध्यमिक सड़कों का एक नेटवर्क। यहाँ आपको पुराने टाउनहाउस, आधुनिक इमारतें और छोटे-छोटे नए निर्माणों का मिश्रण मिलेगा।

खरीदारी की सड़कें । सबसे पहले और सबसे महत्वपूर्ण, Mariahilf एर स्ट्रासे (औपचारिक रूप से 6वीं, लेकिन कार्यात्मक रूप से न्यूबाऊ की "दहलीज"), वियना की सबसे लोकप्रिय खरीदारी सड़कों में से एक, इसका "कंधे" सिबेनस्टर्नगासे, और Neubau (आज एक बैठक क्षेत्र)।

रचनात्मक स्थान । कार्यशालाएँ, स्टूडियो और गैलरीज़ ज़िले के केंद्र के पास केंद्रित हैं। म्यूज़ियमक्वार्टियर (सांस्कृतिक गुरुत्व का केंद्र), वेस्टबाह्नस्ट्रासे पर वेस्टलिच (संग्रहालय और फ़ोटोग्राफ़ी केंद्र), श्लेफ़म्यूहलगास/ Neubau अक्ष पर गैलरीज़, मिश्रित दुकानें, आदि।

चौराहे और आंगन । स्पिटेलबर्ग (संकरी गलियों और आंगनों का एक नेटवर्क), सैंट-उलरिच्स-प्लात्ज़, एमक्यू में वेघुबरपार्क, जोसेफ-स्ट्रॉस-पार्क - हरियाली के छोटे लेकिन आरामदायक क्षेत्र।

• ज़िले की मुख्य सड़क Mariahilfएर स्ट्रासे है, जो न्यूबाऊ के दक्षिणी भाग से होकर गुजरती है। यह दिन-रात दुकानों, कैफ़े, दफ़्तरों और परिवहन केंद्रों से गुलज़ार रहती है।
• इसके समानांतर Neubauगासे है - एक अधिक स्थानीय, "पड़ोस" चरित्र वाली सड़क: डिजाइनर दुकानें, छोटे रेस्तरां, आरामदायक कॉफी की दुकानें।

अंदर, सड़कें संकरी हैं, अक्सर एकतरफ़ा, जहाँ पैदल चलने वालों और साइकिल चलाने वालों को प्राथमिकता दी जाती है। न्यूबाऊ एक छोटी दूरी का इलाका है, जहाँ घर-घर पैदल जाने में 5-12 मिनट लगते हैं।

इस क्षेत्र का विकास अत्यंत विविध है। यहाँ की इमारतों में अलंकृत अग्रभाग वाली 19वीं सदी की इमारतें, 20वीं सदी के मध्य के कार्यात्मक घर और मनोरम खिड़कियों वाले आधुनिक परिसर शामिल हैं।

ऐतिहासिक विकास और आधुनिक नवीनीकरण का संतुलन खरीद-कर-किराए पर देने वाले निवेशकों के हाथों में है: उच्च गुणवत्ता वाली ऑल्टबाऊ इमारतों का अच्छा हिस्सा, "रचनात्मक अर्थव्यवस्था" से स्थिर किरायेदार, और विश्वविद्यालय और सांस्कृतिक समूहों से निकटता, पूर्वानुमानित तरलता सुनिश्चित करती है।

मेरे अनुभव में, यही शैलियों का संयोजन अक्सर ग्राहकों को आकर्षित करता है। उदाहरण के लिए, पोलैंड का एक परिवार डोनौस्टाट में एक नए अपार्टमेंट और न्यूबाऊ में एक ऐतिहासिक फार्महाउस के बीच चुनाव कर रहा था। आखिरकार उन्होंने न्यूबाऊ को चुना क्योंकि, जैसा कि वे कहते हैं, "यहाँ हर गली की अपनी कहानी है।"

न्यूबाऊ, वियना के "सबसे युवा" इलाकों में से एक है, जो अपनी जीवनशैली और उत्साह के मामले में सबसे युवा है। यहाँ के निवासियों की औसत आयु शहर के औसत से कम है। जहाँ पूरे वियना में औसत आयु लगभग 42 वर्ष है, वहीं न्यूबाऊ में यह 38-39 वर्ष के आसपास है।

आयु वर्ग "युवा वयस्क" है: 25-44 वर्ष की आयु के कई लोग, उच्च शिक्षा प्राप्त, रचनात्मक अर्थव्यवस्था, आईटी, शिक्षा, चिकित्सा और पर्यटन के क्षेत्र में कार्यरत हैं। न्यूबाऊ एक देर से परिपक्व होने वाला समुदाय है, जहाँ लोग बाहरी इलाके में घर बनाने के बजाय शहर के अपार्टमेंट में ज़्यादा समय तक रहना पसंद करते हैं: काम, संस्कृति और स्कूलों की निकटता छोटे रहने की जगह की भरपाई कर देती है।

अधिकांश निवासी निम्नलिखित हैं:

• रचनात्मक उद्योगों (डिजाइन, फैशन, विज्ञापन, आईटी) में युवा पेशेवर;
• वियना विश्वविद्यालय, एप्लाइड आर्ट्स विश्वविद्यालय, ललित कला अकादमी के छात्र;
• एक या दो बच्चों वाले युवा परिवार;
• साथ ही "जन्मजात विनीज़" जो पीढ़ियों से यहां रह रहे हैं।

2024 की शुरुआत तक शहर में विदेशियों का अनुपात 35.4% था (40.2% ऑस्ट्रिया के बाहर पैदा हुए थे)। अन्य ज़िलों की तुलना में, न्यूबाऊ, उदाहरण के लिए, 13वें (Hietzing) या 18वें (Währing) की तुलना में कहीं अधिक अंतरराष्ट्रीय है, जहाँ ऑस्ट्रियाई मूल के परिवार बहुतायत में हैं।

न्यूबाऊ में आप दो "ध्रुव" पा सकते हैं:

• उच्च आय वाले लोग जो €600,000-700,000 या उससे अधिक कीमत के अपार्टमेंट खरीदते हैं।
• मध्यम वर्ग के लोग: किरायेदार, छात्र, रचनात्मक लोग।

यह इलाका महँगा ज़रूर है, लेकिन कुलीन वर्ग का नहीं – यह विलासिता से ज़्यादा जीवनशैली के बारे में है। वियना में आय अलग-अलग होती है , लेकिन न्यूबाऊ उन ज़िलों में से एक है जहाँ किरायेदारों की क्रय शक्ति औसत से ज़्यादा है (ऊँचे किराए के हिसाब से समायोजित)। खरीदारों के लिए, इसका मतलब है खालीपन का कम जोखिम और गुणवत्ता की ज़्यादा उम्मीद – रसोई, बाथरूम, बिल्ट-इन लाइटिंग और स्टोरेज। किरायेदारों के लिए, इसका मतलब है काम और थिएटर से "एक कदम" की दूरी पर रहने का मौका।

वियना के वंचित और खतरनाक इलाकों के संदर्भ में, समग्र रूप से ऑस्ट्रिया और महानगर के रूप में वियना यूरोपीय मानकों के अनुसार सुरक्षित हैं। संघीय बीएमआई की वार्षिक रिपोर्टों , वियना ने हाल के वर्षों में व्यक्तिपरक सुरक्षा का उच्च स्तर लगातार बनाए रखा है।

वियना को रहने के लिए एक स्थान के रूप में देखते समय, कई कारकों के संयोजन पर विचार करना महत्वपूर्ण है: रात्रि जीवन का घनत्व, पर्यटकों का प्रवाह, परिवहन केंद्रों से निकटता - और फिर उसके अनुसार सही प्रकार के आवास और उसकी सुरक्षा (इंटरकॉम, वीडियो इंटरकॉम, प्रवेश प्रकाश व्यवस्था, उच्च गुणवत्ता वाले दरवाजे) का चयन करना।

विदेशी लोग न्यूबाऊ को क्यों चुनते हैं:

• केंद्र स्थान।
• "छोटे बर्लिन" का वातावरण रचनात्मक व्यवसायों के लिए आरामदायक है।
• उच्च सुरक्षा.
• कई स्कूल अंग्रेजी और अन्य भाषाओं में शिक्षा प्रदान करते हैं।
• तरल अचल संपत्ति में निवेश करने का अवसर।

न्यूबाऊ आवास स्टॉक ऐतिहासिक अपार्टमेंट इमारतों, "रेड वियना" सांप्रदायिक सुविधाओं और पुनर्निर्माण/नए निर्माण के बाद आधुनिक अपार्टमेंटों का एक मोज़ेक है।

ऐतिहासिक खंड में ऊँची छतें, प्लास्टर की कंगनी, लकड़ी के फर्श और दोहरे दरवाज़े हैं। एक लिफ्ट, आधुनिक उपयोगिताएँ, ऊर्जा-कुशल खिड़कियाँ और सुविचारित वेंटिलेशन की उपस्थिति अत्यंत महत्वपूर्ण है। आँगन वाली इमारतें (या हॉफ इमारतें) एक "शांत" दृश्य को महत्व देती हैं। न्यूबाऊ के आवासों को मोटे तौर पर निम्नलिखित श्रेणियों में विभाजित किया जा सकता है:

• ऐतिहासिक 19वीं सदी के हॉफ हाउस, जिनके आंगनों में मेहराबदार रास्ते हैं;
• 1920 और 1930 के दशक के सामुदायिक घर (सामाजिक आवास, अक्सर हरे आंगन के साथ);
• पुराने कारखानों के पुनर्निर्माण के बाद आधुनिक अपार्टमेंट और लॉफ्ट;
• स्मार्ट होम प्रौद्योगिकियों के साथ नई पीढ़ी के बुटीक परिसर।

यह इलाका बड़े पैमाने पर निर्मित इमारतों के लगभग पूर्ण अभाव के लिए जाना जाता है: निर्माण कार्य क्षेत्र की सघनता और इसके ऐतिहासिक स्वरूप के संरक्षण के कारण सीमित है। इससे प्रत्येक संपत्ति का मूल्य स्वतः ही बढ़ जाता है।

इस इलाके में कुछ सामाजिक आवास हैं, लेकिन ज़मीन की कम मात्रा और ऐतिहासिक घनत्व ज़्यादा होने के कारण, बाहरी ज़िलों की तुलना में इनकी संख्या कम है। बच्चों वाले परिवारों के लिए, फ़्लोर प्लान और प्रकाश व्यवस्था महत्वपूर्ण हैं, जबकि निवेशकों के लिए, नुकसान-मुक्त लेआउट और साझा संपत्ति (छत, राइज़र, अग्रभाग) की स्थिति महत्वपूर्ण है।

मूल्य सीमा । न्यूबाऊ शहर के मूल्य स्पेक्ट्रम के शीर्ष छोर पर है, हालाँकि "स्वर्णिम" प्रथम ज़िले जितना चरम नहीं है। स्टैटिस्टिक ऑस्ट्रिया के आधिकारिक लेन-देन के आंकड़ों , 2024 में वियना में अपार्टमेंट की कीमतें असमान रूप से बढ़ीं; ज़िलेवार आंकड़े उनके डाउनलोड में उपलब्ध हैं (सातवें, Neubau )।

यह वास्तविक लेन-देन का एक दुर्लभ "आधिकारिक" स्नैपशॉट है, न कि ऑफ़र। संदर्भ के लिए: न्यूबाऊ लगातार उन इलाकों में शुमार है जहाँ उच्च-गुणवत्ता वाली संपत्तियों की ख़रीद कीमतें अक्सर €6,000/वर्ग मीटर से ज़्यादा होती हैं, जो कि आसपास के इलाकों की तुलना में ज़्यादा है।

बैंकिंग विश्लेषण भी उच्च स्तर दर्शाता है: प्रमुख ऑस्ट्रियाई बैंकों की रिपोर्ट और वियना (ओईएनबी मूल्य सूचकांक) पर शोध चक्रीय चरणों के साथ दीर्घकालिक विकास प्रवृत्ति दर्शाते हैं। ओईएनबी सूचकांक वह "आधार रेखा" है जिसका उपयोग मैं निवेश क्षितिज (10-15 वर्ष) पर चर्चा करते समय करता हूँ।

किराया। न्यूबाऊ में औसत बाज़ार किराया वियना के औसत से ज़्यादा है। ऑस्ट्रिया में आधिकारिक "बेंचमार्क" तथाकथित रिचटवर्ट (पुराने आवास की कुछ श्रेणियों के लिए एक बेंचमार्क दर) है, जिसे वियना के न्याय मंत्रालय द्वारा अद्यतन किया जाता है; हालाँकि, यह "मुक्त क्षेत्र" में, विशेष रूप से प्रमुख स्थानों पर, बाज़ार अनुबंधों को प्रतिबिंबित नहीं करता है।

इसलिए, अपने व्यावहारिक आकलन में, मैं तुलनीय इमारतों में वास्तविक लेनदेन और वर्तमान अनुबंधों के साथ-साथ राज्य स्तर पर शहर के आँकड़ों/ऑस्ट्रियाई किराये के आँकड़ों को भी देखता हूँ। न्यूबाऊ में, वास्तविक बाज़ार अनुबंध अक्सर "बेंचमार्क" से काफ़ी ज़्यादा होते हैं।

रहने और खरीदारी के लिए स्थानीय आकर्षण के केंद्र Neubau परिधि Neubau के बीच की शांत सड़कें Mariahilf के उत्तर में बेहतर इनसोलेशन वाले इलाके । इन इलाकों में किरायेदारों और अंतिम उपयोगकर्ता खरीदारों, दोनों की ओर से स्थिर मांग बनी रहती है। व्यवहार में, सबसे अच्छे परिणाम "बाद में सोची गई" संपत्तियों से प्राप्त होते हैं: नई सुविधाओं और लिफ्टों वाले ऐतिहासिक अपार्टमेंट।

जब बच्चों वाले परिवार न्यूबाउ में बसने के बारे में सोचते हैं, तो परामर्श के दौरान वे मुझसे सबसे पहला सवाल यही पूछते हैं, "यहाँ स्कूलों और किंडरगार्टन का क्या होगा?" यह बात बिलकुल समझ में आती है—आखिरकार, रहने की जगह चुनते समय शिक्षा हमेशा एक अहम कारक होती है। न्यूबाउ परिवारों के लिए सुविधाजनक है क्योंकि स्कूल और किंडरगार्टन पैदल दूरी पर हैं।

किंडरगार्टन। इस क्षेत्र में कई नगरपालिका किंडरगार्टन हैं (ये शहर द्वारा वित्त पोषित हैं, इसलिए ये निःशुल्क हैं या इनका शुल्क बहुत कम है)। निजी किंडरगार्टन का भी एक नेटवर्क है, जहाँ कक्षाएँ छोटी होती हैं और रचनात्मक कौशल विकसित करने पर अधिक ध्यान दिया जाता है।

मेरे कई ग्राहक निजी किंडरगार्टन चुनते हैं क्योंकि वे चाहते हैं कि उनका बच्चा कम उम्र से ही संगीत, चित्रकला और विदेशी भाषाओं का अध्ययन करे।

प्राथमिक विद्यालय। न्यूबाऊ में प्राथमिक शिक्षा उच्च स्तर की है। यहाँ सरकारी और निजी दोनों तरह के स्कूल हैं।

पब्लिक स्कूल पारंपरिक ऑस्ट्रियाई पाठ्यक्रम पर ध्यान केंद्रित करते हैं। निजी स्कूल अधिक व्यक्तिगत दृष्टिकोण अपनाते हैं, जिसमें अक्सर रचनात्मक विषयों पर ज़ोर दिया जाता है।

माध्यमिक शिक्षा। यहाँ और भी विकल्प हैं: व्यायामशालाएँ, अंतरराष्ट्रीय पाठ्यक्रम वाले निजी स्कूल और विशिष्ट लिसेयुम। इसके अलावा, पड़ोसी ज़िले (6वीं, 8वीं और 9वीं) प्रतिष्ठित व्यायामशालाओं और निजी अंतरराष्ट्रीय स्कूलों का घर हैं।

अंग्रेजी में शिक्षा देने वाले अंतरराष्ट्रीय स्कूल विशेष रूप से लोकप्रिय हैं। ये मानक ऑस्ट्रियाई स्कूलों की तुलना में ज़्यादा महंगे हैं, लेकिन ये बच्चों को अंतरराष्ट्रीय माहौल में तुरंत घुलने-मिलने का मौका देते हैं।

उच्च शिक्षा। उच्च शिक्षा संस्थान यूनी Wien , टीयू Wien और एमडीडब्ल्यू के आसपास 1 से 9 जिलों में केंद्रित हैं, जो सहायक प्रोफेसरों, डॉक्टरेट छात्रों और युवा संकाय के बीच न्यूबौ में किराये की मांग का समर्थन करते हैं।

एक व्यावहारिक उदाहरण: मेरे एक ग्राहक यूक्रेन से हैं और उनके दो बच्चे हैं। उन्होंने न्यूबाऊ में एक अपार्टमेंट इसलिए चुना क्योंकि वह एक किंडरगार्टन और एक अंतरराष्ट्रीय स्कूल से पैदल दूरी पर था।

उनका सबसे छोटा बच्चा नगर निगम के किंडरगार्टन में गया, और सबसे बड़ा बच्चा अंग्रेजी पर केंद्रित एक अंतरराष्ट्रीय स्कूल में। इससे परिवार को स्थानांतरण के तनाव को कम करने में मदद मिली: बच्चों ने जल्दी से खुद को ढाल लिया, दोस्त बनाए, और माता-पिता को विश्वास हो गया कि शिक्षा अंतरराष्ट्रीय मानकों के अनुरूप है।

न्यूबाऊ का एक मुख्य लाभ इसकी आत्मनिर्भरता है। यह इलाका छोटा ज़रूर है, लेकिन यहाँ जीवन के लिए ज़रूरी हर चीज़ मौजूद है।

दुकानें। बड़ी श्रृंखलाओं (बिल्ला, स्पार, होफर) से लेकर छोटी जैविक दुकानों तक, Mariahilf एर स्ट्रासे में शॉपिंग सेंटर, बुटीक, कपड़ों की दुकानें और इलेक्ट्रॉनिक्स स्टोर हैं।

स्वास्थ्य सेवा। इस ज़िले में एक शहरी क्लिनिक, कई निजी क्लिनिक और दंत चिकित्सा केंद्र हैं। सबसे नज़दीकी प्रमुख सार्वजनिक अस्पताल विल्हेल्मिनेंसपिटल (16वें ज़िले में) है, लेकिन यह 15 मिनट की ड्राइव दूर है।

सेवाएँ। ड्राई क्लीनर, हेयर सैलून, जिम, को-वर्किंग स्पेस। सब कुछ सचमुच आसान पहुँच में है।

वियना अपनी कुशल सार्वजनिक परिवहन प्रणाली के लिए प्रसिद्ध है, और न्यूबाऊ इसका एक प्रमुख उदाहरण है। यह ज़िला वियना के बाकी हिस्सों से अच्छी तरह जुड़ा हुआ है:

मेट्रो। न्यूबाऊ तीन मेट्रो लाइनों द्वारा सेवा प्रदान करता है: U3 (ज़िग्लरगास, Neubau गास और वोक्सथिएटर स्टेशन), वोक्सथिएटर पर U2 के साथ एक जंक्शन, और उत्तर-पश्चिम में U6 (बर्गासे-स्टैडथॉल) तक पहुँच। इससे छोटे समकालिक अंतराल की गारंटी मिलती है: शहर के केंद्र तक 5-10 मिनट, प्रमुख विश्वविद्यालयों और व्यावसायिक पतों तक 15-25 मिनट।

बसें और ट्राम। प्रतिष्ठित ट्राम लाइनें 49 (सिबेनस्टर्नगासे/वेस्टबहन्स्त्रासे होते हुए केंद्र तक), 46 (बर्गगासे होते हुए रिंग की ओर), 5 (कैसरस्ट्रासे होते हुए प्रैटरस्टर्न/वेस्टबहन्हॉफ़ अक्ष तक), और बस 13A - सबसे उपयोगी क्रॉस-सिटी लाइनों में से एक।

ये न केवल अन्य ज़िलों से संपर्क प्रदान करते हैं, बल्कि "वियना का अनुभव" भी प्रदान करते हैं: रिंग लाइन पर सवारी करना और पूरे शहर के केंद्र को देखना। यह घना, "सुंदर ग्रिड" बिना कार के घूमना संभव बनाता है।

पैदल और साइकिल से। साइकिल संबंधी बुनियादी ढाँचा और पैदल यात्री क्षेत्र ज़िले की ताकत हैं। पड़ोसी छठी और "दूसरी लाइन" (म्यूज़ियमक्वार्टियर के साथ वाली पट्टी) में ज़िग्लरगास के पुनर्निर्माण से पैदल यात्रियों और साइकिल चालकों के लिए प्राथमिकता में सुधार हुआ है।

Mariahilfचौड़ा पैदल मार्ग वियना के सड़क नवीनीकरण कार्यक्रम की एक प्रमुख विशेषता बन गया है। शहर की आधिकारिक वेबसाइटें इसके सिद्धांतों को रेखांकित करती हैं: कम यातायात, अधिक हरियाली और सुरक्षित क्रॉसिंग।

पैदल यात्री क्षेत्रों का विस्तार हो रहा है: एमक्यू प्रांगण, स्पिटेलबर्ग, तथा Neubauनिकट की सड़कें "शहरी मेलोडी सेटिंग्स" हैं, जो इस क्षेत्र को बिना कार के रहने के लिए आरामदायक बनाती हैं।

न्यूबाऊ से यात्रा समय:

• ऐतिहासिक केन्द्र (स्टेफंसप्लात्ज़) मेट्रो से 10 मिनट की दूरी पर है।
• केंद्रीय स्टेशन तक – 15 मिनट
• हवाई अड्डे तक – 35–40 मिनट
• वियना विश्वविद्यालय 10-12 मिनट की दूरी पर है।

न्यूबाऊ में पार्किंग एक अलग मुद्दा है। 2022 से, लगभग पूरा वियना ज़िला पार्किंग प्रबंधन (पार्क्राम्बेविर्टशाफ्टुंग) में परिवर्तित हो गया है। ज़िला छोटा और घनी आबादी वाला है, इसलिए पार्किंग एक चुनौती है।

पूरा न्यूबाऊ शहर कुर्ज़पार्कज़ोन —कार्यदिवसों में समय सीमा (आमतौर पर दो घंटे तक) के साथ सशुल्क अल्पकालिक पार्किंग—और निवासियों के लिए पार्कपिकर्ल प्रणाली। 2025 से, अल्पकालिक पार्किंग की मूल दरें इस प्रकार होंगी: 30 मिनट – €1.30, 60 मिनट – €2.60, 90 मिनट – €3.90, 120 मिनट – €5.20; 15 मिनट का एक निःशुल्क टिकट भी उपलब्ध है।

एक रेजिडेंट पार्कपिकर आपके क्षेत्र में असीमित पार्किंग का अधिकार देता है ('व्यावसायिक सड़कों' पर स्थानीय अपवादों के अधीन) और इसे मजिस्ट्रेट के माध्यम से जारी किया जाता है।

कई आधुनिक इमारतों में भूमिगत पार्किंग की सुविधा है। इस क्षेत्र में सार्वजनिक पार्किंग भी उपलब्ध है, लेकिन यह काफी महंगी है (€2-3 प्रति घंटा)।
इसके अलावा, न्यूबाऊ पार्किंग स्थलों को हरित तत्वों से बदलने की पहल कर रहा है: पेड़ लगाना, साइकिल रैक, हरी झाड़ियाँ और वर्षा जल निकासी चैनल—ये सभी शहर को गर्मी के मौसम के अनुकूल बनाने का एक हिस्सा हैं।

अपने काम के दौरान, मैं अक्सर इस सवाल का सामना करता हूँ: "क्या पार्किंग वाला अपार्टमेंट खरीदना फायदेमंद है?" मेरा जवाब है: अगर हो सके तो, हाँ। पार्किंग से संपत्ति की तरलता बढ़ती है और मालिक का जीवन आसान हो जाता है।

न्यूबाऊ का धार्मिक मानचित्र विविध है, जो केंद्रीय वियना की बहुसंस्कृतिवाद को दर्शाता है:

• रोमन कैथोलिक फ़ार्र्किर्चे सेंट उलरिच। ज़िले के पल्ली का ऐतिहासिक केंद्र (सेंट-उलरिच्स-प्लात्ज़ 3, 1070 Wien )। एक जीवंत मण्डली, नियमित सेवाएँ और 100 वर्षों से भी अधिक पुरानी संगीत परंपरा।
• इवेंजेलिकल औफ़रस्टेहुंग्सकिर्चे (लिंडेंगसे 44ए, 1070 Wien ) । पैरिश Neubau /फनफहॉस।
• ऑस्ट्रिया का इस्लामी धार्मिक समुदाय (IGGÖ). संघीय संरचना जिसका मुख्यालय न्यूबाऊ (बर्नार्डगास 5, 1070 Wien ) में है।

कुछ प्रतिष्ठित चर्च (जैसे किर्चे एम स्टाइनहोफ़ या सर्विटेंकिर्चे) पड़ोसी ज़िलों में स्थित हैं, लेकिन सार्वजनिक परिवहन द्वारा 10-20 मिनट के दायरे में। ज़िला अंतरधार्मिक पहलों और सांस्कृतिक परियोजनाओं का समर्थन करता है, और पैरिश सामाजिक गतिविधियों (दान मेले, संगीत संध्याएँ) में सक्रिय रूप से शामिल होते हैं।

यह रचनात्मक वियना का हृदय स्थल है। यहाँ म्यूज़ियमक्वार्टियर, दर्जनों गैलरी, थिएटर और कला स्थल स्थित हैं। यह ज़िला त्योहारों, मेलों और नुक्कड़ नाटकों से जीवंत रहता है। न्यूबाऊ कॉफ़ी प्रेमियों के लिए भी स्वर्ग है: पुराने विनीज़ से लेकर न्यूनतम स्कैंडिनेवियाई तक, हर जगह कैफ़े मौजूद हैं।

इसका मुख्य आकर्षण म्यूज़ियमक्वार्टियर , जो यूरोप के सबसे बड़े संग्रहालय परिसरों में से एक है। यहाँ निम्नलिखित संग्रहालय स्थित हैं:

• आधुनिक कला संग्रहालय (MUMOK)
• लियोपोल्ड संग्रहालय (शिले, क्लिम्ट संग्रह)
• कुन्स्टहॉल Wien
• ज़ूम किंडरम्यूज़ियम
• Q21 (डिजिटल संस्कृति तिमाही)
• समकालीन नृत्य और रंगमंच केंद्र
• खुले आंगन और ग्रीष्मकालीन लाउंज
• यहां उत्सव, व्याख्यान और संगीत कार्यक्रम भी आयोजित किए जाते हैं।

स्पिटेलबर्ग। संकरी गलियों और आँगन का एक जाल, जहाँ गैलरी, डिज़ाइनर दुकानें, बार और रेस्टोरेंट हैं। वेइहनाच्समार्कट एम स्पिटेलबर्ग वियना के सबसे आकर्षक क्रिसमस बाज़ारों में से एक है। गर्मियों में यहाँ चैम्बर कॉन्सर्ट होते हैं और सर्दियों में मल्ड वाइन और शिल्पकला की दुकानें।

वेस्टलिच। Neubau किनारे स्थित दीर्घाओं के साथ मिलकर , एक रचनात्मक सप्ताहांत यात्रा कार्यक्रम बनाता है।

कैफ़े और पाककला। न्यूबाऊ का आदर्श वाक्य है "दिखावा नहीं, बल्कि स्वादपूर्ण"। अपनी खुद की रोस्टरी वाले विशेष कॉफ़ी बार से लेकर स्थानीय उत्पाद परोसने वाले शहरी बिस्ट्रो तक। Mariahilfएर स्ट्रासे में प्रमुख ब्रांड और परिवार द्वारा संचालित कैफ़े उपलब्ध हैं; भीतरी गलियों में छोटी-छोटी, विशिष्ट दुकानें हैं।

"सांस्कृतिक न्यूबाऊ" कैलेंडर में डिजाइन और रचनात्मक अर्थव्यवस्था के लिए उत्सव शामिल हैं: वियना डिजाइन वीक नियमित रूप से 7 तारीख के आसपास के केंद्रीय जिलों में स्थानों और पॉप-अप स्थानों को सक्रिय करता है।

रचनात्मक उद्योगों पर शोध इस क्षेत्र के पैमाने को दर्शाता है: लगभग पाँचवाँ हिस्सा वियना की कंपनियाँ रचनात्मक अर्थव्यवस्था का हिस्सा हैं, जो हज़ारों पेशेवरों को रोज़गार देती हैं और अरबों यूरो का राजस्व उत्पन्न करती हैं। ये प्रक्रियाएँ न्यूबाऊ की वास्तविक जीवन की गलियों से अविभाज्य हैं।

यद्यपि न्युबाऊ एक घना ऐतिहासिक जिला है, फिर भी यहां "हरित विलायक" का उपयोग अच्छी तरह से किया गया है:

• जोसेफ-स्ट्रॉस-पार्क एक आरामदायक शहरी पार्क है जिसमें बच्चों के लिए क्षेत्र और परिपक्व पेड़ हैं।
• वेघुबरपार्क एमक्यू के निकट एक हरा-भरा क्षेत्र है, जो छोटे-छोटे पड़ावों और बच्चों के खेलने का स्थान है।
• सेंट-उलरिच्स-प्लात्ज़ एक पार्क से अधिक एक वर्गाकार है, लेकिन इसमें हरे-भरे तत्व और घने वातावरण में एक "साँस लेने की जगह" है।

वियना के आंतरिक ज़िलों में पारंपरिक रूप से बाहरी ज़िलों की तुलना में बड़े पार्कों का अभाव है। हालाँकि, न्यूबाऊ में छोटे हरे-भरे स्थान, आँगन और "जलवायु-अनुकूल" सड़कें हैं, साथ ही प्रमुख शहर के पार्कों से 10-20 मिनट की पैदल दूरी या ट्राम की सवारी (रिंग के पास बर्गगार्टन, केंद्र से उत्तर की ओर ऑगार्टन) की दूरी भी है।

हाल के वर्षों में, शहर सड़कों को हरा-भरा करने, पेड़ लगाने और "शीतलता" के उपायों (छायादार रास्ते, पानी के छिड़काव, पीने के फव्वारे) में सक्रिय रूप से निवेश कर रहा है। आधिकारिक प्रेस विज्ञप्तियाँ और शहर के कार्यक्रम वृक्षावरण बढ़ाने और सड़कों को गर्मी के अनुकूल बनाने की परियोजनाओं पर प्रकाश डालते हैं, खासकर केंद्रीय सड़कों पर।

आँगन के संदर्भ में, कई "गोफ" आवास परियोजनाओं में सुधार हो रहा है: खेल के मैदान, साइकिल रैक, हरित क्षेत्र और कम्पोस्ट। यह परिवारों के लिए महत्वपूर्ण है: जब "आँगन की गुणवत्ता" अच्छी होती है, तो एक छोटा सा अपार्टमेंट भी एक बड़े घर की तरह "काम" करता है—एक बच्चा नीचे खेलता है, और माता-पिता खिड़की से बाहर देख सकते हैं। निवेशकों के लिए, इसका मतलब है किरायेदारों का एक बड़ा समूह।

न्यूबाऊ का बोनस इसकी पैदल यात्री सड़कें और "बेगेग्नुंग्सज़ोनन" (मिलन क्षेत्र जहाँ कार यातायात प्रतिबंधित है और पैदल यात्रियों और साइकिल चालकों को प्राथमिकता दी जाती है) हैं। सड़क की ज्यामिति बदलने और हरियाली बढ़ाने से सीधे तौर पर सूक्ष्म जलवायु में सुधार होता है और पता "बेच" जाता है। Mariahilfएर स्ट्रासे और ज़िग्लरगासे पर परियोजनाओं ने दिखाया है कि एक बार परिवहन समाप्त हो जाने पर, लोगों का ठहरने का समय और छोटे व्यवसायों का कारोबार बढ़ जाता है।

न्यूबाऊ इस बात का उदाहरण है कि कैसे एक ज़िला एक साथ आवासीय, सांस्कृतिक और व्यावसायिक हो सकता है। अपने छोटे आकार के बावजूद, यह वियना की रचनात्मक अर्थव्यवस्था के केंद्रों में से एक बन गया है। प्रमुख क्षेत्रों में शामिल हैं:

क्रिएटिव इंडस्ट्रीज। यह इलाका डिज़ाइन स्टूडियो, कलाकारों की कार्यशालाओं और कला दीर्घाओं से भरा पड़ा है। यहाँ फ़ैशन ब्रांड शोरूम, छोटी आर्किटेक्चरल फ़र्म और डिजिटल मार्केटिंग एजेंसियाँ भी स्थित हैं।

न्यूबाऊ शहर के क्रिएटिव वियना कार्यक्रम का हिस्सा है, जो कला और प्रौद्योगिकी क्षेत्रों में स्टार्ट-अप और छोटे व्यवसायों को समर्थन देता है।

पर्यटन। वियना में पर्यटकों की आमद हर साल बढ़ रही है, और न्यूबाऊ को इसका सीधा लाभ मिलता है। होटल, बुटीक होटल और अल्पकालिक किराये के अपार्टमेंट (एयरबीएनबी) जिले के लिए अतिरिक्त आय का स्रोत हैं।

खुदरा और सेवाएँ। Mariahilf एर स्ट्रासे वियना की मुख्य खरीदारी की जगह है, यानी न्यूबाऊ में खुदरा कारोबार काफ़ी ज़्यादा है। लग्ज़री बुटीक से लेकर किफ़ायती दुकानों तक, खरीदारों का आना-जाना इस ज़िले की अर्थव्यवस्था को जीवंत बनाता है।

अंतर्राष्ट्रीय संपर्क। निवासियों के लिए, अंतर्राष्ट्रीय संपर्क का सबसे पहला और सबसे महत्वपूर्ण अर्थ है, संगठनों और परिसरों के केंद्र तक आसान पहुँच: मेट्रो से 10-20 मिनट की दूरी पर आप मंत्रालयों, नगरीय विभागों और अंतर्राष्ट्रीय संस्थानों के मुख्यालयों तक पहुँच जाते हैं। प्रवासी किरायेदारों के लिए, यह एक विक्रय बिंदु है; निवेशकों के लिए, यह माँग की गारंटी है।

शहर के आंकड़ों के अनुसार:

• सेवा क्षेत्र में कार्यरत लोगों का हिस्सा लगभग 80% है
• जिले के 20% निवासी रचनात्मक अर्थव्यवस्था में काम करते हैं
• औसत पारिवारिक आय वियना की औसत आय से 12-15% अधिक है

न्यूबाऊ अभी भी स्थिर नहीं है: शहर सक्रिय रूप से क्षेत्र के विकास में निवेश कर रहा है।

नए आवासीय परिसर। हालाँकि यहाँ जगह सीमित है, फिर भी पुनर्विकास परियोजनाएँ उभर रही हैं। पुरानी औद्योगिक इमारतों को भूमिगत पार्किंग, हरित छतों और ऊर्जा-कुशल तकनीकों वाले आधुनिक अपार्टमेंट में बदला जा रहा है।

• "ग्रीन न्यूबाऊ" पेड़ों और हरित प्रांगणों की संख्या बढ़ाने का एक कार्यक्रम है।
• साइकिलिंग अवसंरचना का विकास।
• "लोगों के लिए सड़कें" (पैदल यात्री और "आने वाले" क्षेत्र)
• रचनात्मक उद्योगों के लिए समर्थन (अधिमान्य ऋण, स्टार्ट-अप के लिए परिसर का किराया)।

एक विशेष आकर्षण भविष्य में U2×U3 को Neubau गासे में स्थानांतरित करना है। U2×U5 परियोजना केंद्रीय केंद्र का आधुनिकीकरण करेगी: 2030 से एक नई लाइन संरचना की उम्मीद है, और Neubau गासे स्टेशन को U2 में स्थानांतरित किया जाएगा, जिससे प्रवेश द्वारों के 300-500 मीटर के दायरे में स्थित पतों का परिवहन मूल्य और बढ़ जाएगा। यह दीर्घकालिक निवेश के लिए एक महत्वपूर्ण कारक है।

निवेशकों की रुचि। मेरे रियल एस्टेट सहयोगियों ने बताया कि पिछले पाँच सालों से विदेशी निवेशकों की पूछताछ के मामले में न्यूबाऊ वियना के शीर्ष पाँच ज़िलों में से एक रहा है। इसकी वजह साफ़ है: सीमित आपूर्ति और बढ़ती माँग।

सीमित आपूर्ति। यह इलाका छोटा है और यहाँ नई परियोजनाएँ बहुत कम हैं। इस बीच, माँग लगातार ऊँची बनी हुई है। इसका मतलब है कि कीमतें शहर के औसत से ज़्यादा तेज़ी से बढ़ रही हैं।

दर्शक। युवा पेशेवर, रचनात्मक वर्ग और अंतरराष्ट्रीय विशेषज्ञ यहाँ रहते हैं। वे आस-पास के इलाकों की तुलना में ज़्यादा किराया और आवास की क़ीमत चुकाने को तैयार हैं।

कीमतें और गतिशीलता

• प्रति वर्ग मीटर औसत मूल्य (2025): €5,800–€6,200
• पिछले 5 वर्षों में वृद्धि: +20–25%
• 70 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट का औसत किराया: €1,200–€1,500 प्रति माह

पूर्वानुमान। विशेषज्ञों का अनुमान है कि आने वाले वर्षों में कीमतों में सालाना 3-5% की वृद्धि होगी। छतों, बालकनी और भूमिगत पार्किंग वाले अपार्टमेंट विशेष रूप से मांग में हैं।

अन्य क्षेत्रों के साथ तुलना.

• Neubau: 5,800–6,200 €/m²
• Mariahilf (6वां जिला): 5,200–5,600 €/m²
• Josefstadt (8वां जिला): €5,500-€6,000/वर्ग मीटर

इस प्रकार, न्यूबाऊ लगातार मूल्य सीमा में शीर्ष पर बना हुआ है।

स्थिर किराये की मांग (खासकर प्रवासियों और छात्रों के बीच)। कीमतें वियना के औसत से भी तेज़ी से बढ़ रही हैं – पिछले 20 वर्षों में, Neubau 120% की वृद्धि हुई है, जबकि वियना का औसत +85% है। यह क्षेत्र दीर्घकालिक मूल्य और उच्च किराये की मांग पर केंद्रित निवेशकों के लिए आदर्श है।

"वियना के रहने के लिए सबसे अच्छे इलाकों" की तुलना में, न्यूबाऊ अक्सर पर्यावरणीय गुणवत्ता और आवागमन के समय के मामले में बाहरी बरो से बेहतर प्रदर्शन करता है—और इसलिए ज़्यादा महंगा भी है। हालाँकि, यह "गोल्डन ट्रायंगल" के पहले ज़िले और नौवें ज़िले के कुछ हिस्सों के अति-प्रतिष्ठित इलाकों से कम महंगा है। "किराया प्रवाह + पूँजी वृद्धि" रणनीति के लिए, यह उच्च अधिभोग दरों के साथ "मध्यम श्रेणी" में आता है।

अगर लक्ष्य सुरक्षित लीज़ और लिक्विड निकासी है, तो मैं न्यूबाऊ को छठे और आठवें स्थान के साथ शीर्ष तीन में रखूँगा। यहाँ निर्माण का जोखिम कम है, और इंटीरियर की गुणवत्ता और किरायेदार के अनुभव को बेहतर बनाने के लिए और अधिक काम करने की आवश्यकता है।"

न्यूबाऊ उन युवा पेशेवरों, शहरी परिवारों और निवेशकों की पसंद है जो पैदल चलने की सुविधा, संस्कृति और उच्च-गुणवत्ता वाले शहरी वातावरण को महत्व देते हैं। यह "महल के चौराहों" या "उपनगरीय शांति" के बारे में नहीं है, बल्कि कला जिलों, कॉफ़ी शॉप और संग्रहालयों की बुद्धिमानी भरी चहल-पहल के बारे में है—बिल्कुल सही मात्रा में।

वियना में रहने के लिए सबसे अच्छे इलाकों का चुनाव करते समय, वियना का सातवाँ ज़िला हमेशा से ही शीर्ष पर रहा है। यह खतरनाक नहीं है, और निश्चित रूप से वंचित भी नहीं है: यह एक उत्कृष्ट रचनात्मक केंद्र है जहाँ लोग अच्छे नवीनीकरण, उपयोगिताओं, शांत आँगन और घुमक्कड़ और साइकिल की सुविधा को महत्व देते हैं।

एक निवेशक के लिए, सूत्र है: स्थान (U3 + भविष्य U2) + ऐतिहासिक संरचना + शहरी सुधार = किराये की तरलता और मूल्य स्थिरता।

यह किसके लिए आदर्श है?

• युवा पेशेवर। शहर के केंद्र के पास रहना, रचनात्मक कार्यालयों में काम करना और शाम को सांस्कृतिक कार्यक्रमों का आनंद लेना सुविधाजनक है।
• परिवार। सघन विकास के बावजूद, यह क्षेत्र अच्छे स्कूल, किंडरगार्टन और सुरक्षित वातावरण प्रदान करता है।
• रचनात्मक लोग। न्यूबाऊ का माहौल प्रेरणादायक है, और यहाँ समान विचारधारा वाले लोगों का समुदाय आसानी से मिल जाता है।
• निवेशक: सीमित आपूर्ति और उच्च मांग इस क्षेत्र को एक आकर्षक निवेश अवसर बनाती है।

आइए न्यूबाऊ के प्रमुख लाभों को संक्षेप में प्रस्तुत करें:

न्यूबाऊ "अवसरों का ज़िला" है: व्यापार, रचनात्मकता और आरामदायक जीवन के लिए। इसमें वह सब कुछ है जो आपको "चीज़ों के केंद्र में" महसूस करने के लिए चाहिए। और, वर्तमान स्थिति को देखते हुए, न्यूबाऊ आने वाले कई वर्षों तक वियना के सबसे आकर्षक ठिकानों में से एक बना रहेगा।