वियना का 10वां जिला - फेवरिटन के बारे में आपको जो कुछ भी जानना चाहिए

फेवरिटन (वियना का दसवाँ ज़िला) एक ऐसी जगह है जिसका वर्णन करना मुश्किल है। यह 19वीं सदी की पुरानी अपार्टमेंट इमारतों और नए सेंट्रल स्टेशन के पास के आधुनिक इलाकों का एक अद्भुत मिश्रण है।

जनसंख्या के हिसाब से यह राजधानी का सबसे बड़ा ज़िला है: 31.8 वर्ग किलोमीटर के क्षेत्र में 2,10,000 से ज़्यादा लोग रहते हैं। घनत्व और आकार के मामले में, फेवरिटन पूरे मध्यम आकार के यूरोपीय शहरों के बराबर है।

नक्शे पर वियना के ज़िलों को देखने पर, दसवाँ अर्रांडिसमेंट अपनी विषमता के लिए सबसे अलग नज़र आता है। एक ओर, यहाँ पारंपरिक विनीज़ हॉफ़ (पारंपरिक घर), किफ़ायती अपार्टमेंट, बहुसांस्कृतिक जीवन, बाज़ार और एशियाई रेस्टोरेंट ।

दूसरी ओर, हौप्टबहनहोफ़ के पास वियना के प्रतिष्ठित नए ज़िले हैं , जहाँ आवास की कीमतें केंद्रीय ज़िलों के बराबर हैं। यही द्वंद्व फेवरिटन को सबसे चर्चित ज़िलों में से एक बनाता है: कुछ इसे वियना के वंचित क्षेत्रों में से एक मानते हैं, जबकि अन्य इसे भविष्य का ज़िला कहते हैं, जहाँ ऑस्ट्रियाई राजधानी का आधुनिक स्वरूप आकार लेगा।

इस ज़िले का नाम फेवरिटा पैलेस से लिया गया है, जिसे 17वीं सदी में बनाया गया था और बाद में एक शैक्षणिक संस्थान में बदल दिया गया। तब से, "फेवरिटन" लगातार बदलते पड़ोस का प्रतीक बन गया है। आज, आपको छात्र और प्रवासी, साथ ही परिवार भी नए आवासीय परिसरों में आते-जाते मिलेंगे।

Wien के हरे-भरे इलाकों , सबसे बड़े थर्मल बाथ कॉम्प्लेक्स, थर्मे Wien ओबरला, और प्रसिद्ध टिची आइसक्रीम पार्लर के लिए जाना जाता है। यह जीवंत इलाका, जहाँ Favoriten स्ट्रासे , और सप्ताहांत में, स्थानीय लोग पिकनिक के लिए पार्कों में जाते हैं।

हम फेवरिटन की तुलना अन्य वियना जिलों के साथ संख्याओं के आधार पर , विचार करेंगे कि वियना में यह कितना खतरनाक है , वियना के सबसे समृद्ध क्षेत्र , और किन पड़ोसों को आवासीय अचल संपत्ति में रहने और निवेश करने ।

इस तरह, आपको न केवल वास्तविक तथ्य मिलेंगे, बल्कि एक व्यापक तस्वीर भी मिलेगी: कहां रहना सबसे अच्छा है, कहां निवेश करना उचित है, मानचित्र पर वियना के कौन से क्षेत्र प्रतिष्ठित हैं, और कौन से क्षेत्र अपराध-ग्रस्त या वंचित हैं।

वियना के दसवें ज़िले का इतिहास 17वीं शताब्दी का है, जब हैब्सबर्ग सम्राटों ने यहाँ देशी महल बनवाए थे। इनमें सबसे प्रसिद्ध था फेवरिटा पैलेस, जिससे इस ज़िले का नाम पड़ा। शुरुआत में, ये तत्कालीन शहर की सीमा के बाहर ग्रामीण ज़मीनें, खेत और अंगूर के बाग थे। लेकिन 19वीं शताब्दी की शुरुआत में, जैसे-जैसे वियना तेज़ी से विकसित हुआ, फेवरिटा एक औद्योगिक और मज़दूर वर्ग का ज़िला बन गया।

1874 में, यह ज़िला आधिकारिक तौर पर राजधानी का हिस्सा बन गया। तब तक, यहाँ कारखाने, ईंट भट्टे और शिल्प कार्यशालाएँ पहले से ही मौजूद थीं। बोहेमिया, मोराविया और बाद में हंगरी से आने वाले मज़दूरों की आमद ने इस क्षेत्र को 20वीं सदी के बड़े पैमाने पर प्रवास से पहले ही सबसे बहुराष्ट्रीय क्षेत्रों में से एक बना दिया था।

इस अवधि के दौरान पहली बार बड़ी आवासीय इमारतें दिखाई देने लगीं - सामुदायिक इमारतें जिन्हें हॉफ्स कहा जाता था, जो आज भी जिले के पुराने हिस्से की वास्तुकला को आकार देती हैं।

20वीं सदी की शुरुआत में, फेवरिटन को वियना का एक विशिष्ट श्रमिक-वर्गीय ज़िला माना जाता था। "लाल वियना" युग के दौरान यहाँ सामाजिक आवासों का सक्रिय रूप से निर्माण किया गया था। इसका एक प्रतीक 1920 के दशक में निर्मित एक विशाल आवासीय परिसर, रुमानहोफ़ था। ये इमारतें आम परिवारों के लिए थीं और इनका उद्देश्य किफायती आवास उपलब्ध कराना था, जिससे यह क्षेत्र कम आय वाले लोगों के लिए आकर्षक बन सके।

द्वितीय विश्व युद्ध के दौरान, इस ज़िले को बमबारी से भारी नुकसान हुआ था, लेकिन 1950 के दशक में सक्रिय रूप से पुनर्निर्माण शुरू हुआ। धीरे-धीरे, फेवरिटन एक ऐसा स्थान बन गया जहाँ 19वीं सदी के पुराने घर, युद्धोत्तर इमारतें और आधुनिक आवासीय क्षेत्र एक साथ मौजूद हैं।

1960 के दशक से, यह ज़िला नए प्रवासियों का केंद्र बन गया है: पहले तुर्क और यूगोस्लाव, फिर सीरियाई और मध्य पूर्व के लोग। इसने इसकी संस्कृति पर अपनी छाप छोड़ी है: इसी वजह से, फेवरिटन को अक्सर वियना के "अरब ज़िलों" में से एक कहा जाता है।

यहाँ तुर्की बेकरी, हलाल रेस्टोरेंट और मस्जिदें खुलीं। यह बहुराष्ट्रीय चरित्र एक सकारात्मक पहलू (संस्कृतियों की विविधता) और एक नकारात्मक पहलू (कुछ निवासियों के बीच वियना के अपराध-ग्रस्त क्षेत्र होने की प्रतिष्ठा) दोनों था।

हाल के दशकों में, इस ज़िले में एक नया बदलाव आया है। वियना के मुख्य रेलवे स्टेशन ( Wien हौप्टबहनहोफ़) और बिज़नेस पार्क वियना परिसर के निर्माण ने ज़िले की सूरत बदल दी है। वियना के नए मोहल्ले , जिनमें आधुनिक आवासीय इमारतें, व्यावसायिक केंद्र और प्रतिष्ठित अपार्टमेंट हैं। इस प्रकार, फेवरिटन आज एक श्रमिक वर्ग के अतीत, एक बहुसांस्कृतिक वर्तमान और एक आशाजनक भविष्य का संगम है।

क्षेत्रफल की दृष्टि से फेवरिटन वियना का सबसे बड़ा आवासीय ज़िला है: 31.8 वर्ग किमी । तुलना के लिए, यह कॉम्पैक्ट पाँचवें ज़िले, मार्गरेटन से लगभग 16 गुना बड़ा है। स्टैड Wien , दसवें ज़िले में 2,10,000 से ज़्यादा लोग , जो इसे न केवल राजधानी का सबसे घनी आबादी वाला ज़िला बनाता है, बल्कि अनिवार्य रूप से एक अलग "शहर के भीतर शहर" भी बनाता है।

तीन बड़े क्षेत्रों (उत्तर, मध्य और दक्षिण) के अलावा, फेवरिटन में विशिष्ट पड़ोस भी हैं। उदाहरण के लिए, हौप्टबान्हॉफ के पास सोनवेंडविएरटेल दक्षिण में ओबरला रुमानप्लात्ज़ पुराने श्रमिक वर्ग के ज़िले का प्रतीक बना हुआ है, जहाँ चहल-पहल भरी सड़कों पर जीवन का बोलबाला है।

दिलचस्प बात यह है कि एक ही ज़िले में जनसंख्या घनत्व और विकास के पैटर्न में काफ़ी अंतर हो सकता है। Favoritenस्ट्रासे में आवासीय और खुदरा स्थानों का उच्च संकेंद्रण है, जबकि कुछ ही किलोमीटर की दूरी पर विशाल पार्क और कम ऊँचाई वाली इमारतें हैं। यही "विपरीतताओं का क्षेत्रीकरण" फेवरिटन को अद्वितीय बनाता है।

फेवरिटन वियना के ऐतिहासिक केंद्र के दक्षिण में स्थित है। इसकी उत्तरी सीमा गुर्टेल नदी के किनारे चलती है, जो पुराने शहर को मज़दूर वर्ग के ज़िलों से अलग करने वाला एक व्यस्त बुलेवार्ड है।

पश्चिम में, जिला 12वें जिले ( Meidling ) से सटा हुआ है, पूर्व में - 11वें ( Simmering ) से, और दक्षिण में यह लाएर बर्ग की Wien के विशाल प्राकृतिक परिसर ।

ज़िले का केंद्रीय परिवहन और आर्थिक केंद्र हौप्टबहनहोफ़ Wien , जो 2014 में खुला था। इस स्टेशन ने ज़िले की पूरी सूरत बदल दी है: इसके चारों ओर सोनवेंडविएरटेल क्वार्टर विकसित हुआ है, जिसमें आवास, स्कूल, कार्यालय, होटल और यहाँ तक कि पार्क भी शामिल हैं। यहीं पर फेवरिटन अपना आधुनिक रूप दिखाता है—ऐसे मोहल्ले जहाँ आलीशान आवास और प्रति वर्ग मीटर ऊँची कीमतें हैं।

हालाँकि, थोड़ा और दक्षिण की ओर बढ़ें, तो माहौल नाटकीय रूप से बदल जाता है। Favoritenस्ट्रासे के आसपास की सड़कों का माहौल अलग ही है: यहाँ पुरानी इमारतें, सस्ते सामान बेचने वाली छोटी दुकानें, ओरिएंटल कैफ़े और छात्रों के लिए अपार्टमेंट्स की भरमार है। रेलवे स्टेशन के पास "नए वियना" और Favoritenस्ट्रासे के आसपास के "पुराने मज़दूर वर्ग" के ज़िले का यह मेल इस ज़िले को वाकई बहुस्तरीय बनाता है।

फेवरिटन को विरोधाभासों की भूमि कहा जा सकता है। उत्तर में प्रतिष्ठित नई इमारतें, व्यावसायिक क्षेत्र और आधुनिक वास्तुकला है। मध्य में ऐतिहासिक मज़दूरों के घर और सामुदायिक फार्महाउस हैं। दक्षिण में हरियाली, शांत सड़कें और शांति और एकांत पसंद करने वाले परिवारों के लिए आवास हैं।

शहरीकरण और प्रकृति, पुरानी और नई परियोजनाओं के बीच यह संतुलन ही है जो इस जिले को उसका चरित्र प्रदान करता है और इसे वियना के अन्य जिलों से अलग करता है।

फेवरिटन को मोटे तौर पर तीन बड़े क्षेत्रों में विभाजित किया जा सकता है:

1. उत्तरी भाग (गुर्टेल और हौप्टबहनहोफ़ के पास)।
   यह सबसे गतिशील क्षेत्र है, जहाँ वियना के नए ज़िले बनाए जा रहे हैं। यहाँ प्रतिष्ठित आवासीय इमारतें, आधुनिक व्यावसायिक केंद्र और एक विश्वविद्यालय परिसर स्थित है। सुविधाजनक परिवहन सुविधा और सुविकसित बुनियादी ढाँचे के कारण यह क्षेत्र वियना के रहने के लिए सबसे अच्छे इलाकों में से एक माना जाता है।
2. मध्य भाग ( Favoriten स्ट्रासे और आस-पास के इलाके)।
   एक पारंपरिक मज़दूर वर्ग का इलाका: पुरानी अपार्टमेंट इमारतें, हॉफ़ और चहल-पहल भरे बाज़ार। यहीं फेवरिटन को अपना बहुसांस्कृतिक माहौल मिलता है। इस क्षेत्र को अक्सर "वियना का अरब ज़िला" कहा जाता है क्योंकि यहाँ मध्य पूर्वी मूल के लोगों के लिए दुकानें और कैफ़े हैं।
3. दक्षिणी भाग (लाएर बर्ग, Wien ओबरला)
   पार्कों, मनोरंजन क्षेत्रों और थर्मे Wien ओबरला थर्मल स्पा वाला एक हरा-भरा इलाका है। यहाँ आवास रेलवे स्टेशन के पास की तुलना में सस्ता है, लेकिन यहाँ की पारिस्थितिकी और शांति परिवारों को आकर्षित करती है।

दसवें अर्दोइसमेंट की एक विशिष्ट विशेषता इसकी विषम इमारतें हैं। इसी सड़क पर, आप 1920 के दशक के फार्महाउस, ग्रुंडरटाइम शैली के अग्रभाग वाली 19वीं सदी की इमारतें, और नए काँच व कंक्रीट के परिसर देख सकते हैं। कई पुरानी इमारतों को नवीनीकरण की ज़रूरत है, और शहर नवीनीकरण परियोजनाओं में सक्रिय रूप से निवेश कर रहा है।

यहाँ का जनसंख्या घनत्व अन्य अधिकांश ज़िलों की तुलना में ज़्यादा है। स्टैड Wienके अनुसार, औसत घनत्व लगभग 6,600 व्यक्ति प्रति वर्ग किलोमीटर है, लेकिन कुछ इलाकों (जैसे रुमानप्लात्ज़ के आसपास) में यह आँकड़ा दोगुना है।

इस प्रकार, फेवरिटन विएन उच्च-घनत्व वाले शहरी क्षेत्रों और अधिक खुले-योजना वाले हरे-भरे स्थानों, दोनों को एक साथ जोड़ता है। यह इसे एक विविधतापूर्ण ज़िला बनाता है जहाँ हर निवासी अपनी जगह पा सकता है।

फेवरिटन वियना का सिर्फ़ एक रहने लायक ज़िला ही नहीं है; यह एक सच्चा सांस्कृतिक बहुरूपदर्शक है, जहाँ हर मोहल्ला अपनी कहानी खुद कहता है। 2,10,000 से ज़्यादा निवासियों के साथ, यह पूरी ऑस्ट्रियाई राजधानी का सबसे घनी आबादी वाला ज़िला है।

तुलनात्मक रूप से, कुछ अन्य विनीज़ जिलों की जनसंख्या दो से तीन गुना कम है, जिसका अर्थ है कि आकार की दृष्टि से फेवरिटन को एक शहर के भीतर एक अलग शहर माना जा सकता है।

यह जनसंख्या आकार ऐतिहासिक रूप से बना है: पहले, कारखानों और ईंट कारखानों के मज़दूर यहाँ आकर बसे, फिर युद्ध के बाद के वर्षों में, इस क्षेत्र में अन्य यूरोपीय देशों से आए प्रवासियों का सक्रिय रूप से निवास हुआ। आज, फेवरिटन की आबादी संस्कृतियों, परंपराओं और जीवन शैली का एक अनूठा मिश्रण है।

यहां आप उन वृद्ध लोगों से मिल सकते हैं जो कई पीढ़ियों से एक ही घर में रह रहे हैं, उन छात्रों से मिल सकते हैं जो छोटे अपार्टमेंट किराए पर ले रहे हैं, उन प्रवासी परिवारों से मिल सकते हैं जिन्होंने अपनी दुकानें और कैफे खोल लिए हैं, और उन प्रवासियों से भी मिल सकते हैं जो हौप्टबहनहोफ के पास नए घर पसंद करते हैं।

यह मिश्रित स्थिति फेवरिटन को वियना के सबसे दिलचस्प और विवादास्पद ज़िलों में से एक बनाती है। एक ओर, यह किफायती आवास और जीवंत सड़क परिदृश्य के साथ एक पारंपरिक "मज़दूर वर्ग" पड़ोस के रूप में अपनी स्थिति बनाए रखता है। दूसरी ओर, आधुनिक पड़ोस और प्रतिष्ठित आवासीय परिसर तेज़ी से उभर रहे हैं, जो संपन्न परिवारों और पेशेवरों को आकर्षित कर रहे हैं।

इसके कारण, जिले की जनसंख्या लगातार बढ़ रही है, और फेवरिटन में ही एक बड़े यूरोपीय शहर की ऊर्जा को सबसे अच्छी तरह महसूस किया जा सकता है, जहां भविष्य अतीत के साथ घनिष्ठ रूप से जुड़ा हुआ है।

ज़िले की अर्थव्यवस्था में प्रवासी महिलाओं की भूमिका विशेष ध्यान देने योग्य है। उनमें से कई पारिवारिक व्यवसाय खोलती हैं: कैफ़े, सिलाई स्टूडियो और छोटी दुकानें। इससे न केवल स्थानीय अर्थव्यवस्था को बल मिलता है, बल्कि विश्वास और "ज़िला एकता" का माहौल भी बनता है।

आय के स्तर के लिहाज से यह इलाका मिला-जुला है। पुराने इलाकों में, किराया €10-€11 प्रति वर्ग मीटर तक पहुँच सकता है, जिससे छात्रों के लिए आवास किफायती हो जाता है। वहीं, रेलवे स्टेशन के पास प्रतिष्ठित इमारतों में, कीमतें €18 प्रति वर्ग मीटर तक पहुँच जाती हैं, जो मध्यम वर्ग और प्रवासियों को लक्षित करती हैं।

फेवरिटन को पारंपरिक रूप से "वियना का बहुसांस्कृतिक हृदय" माना जाता है। 19वीं सदी में ही बोहेमिया, मोराविया और हंगरी से बड़ी संख्या में मज़दूर यहाँ आकर बस गए थे। बाद में, 20वीं सदी के उत्तरार्ध में, प्रवास की मुख्य लहर तुर्की और यूगोस्लावियाई अतिथि मज़दूरों की थी। आज, इस ज़िले को अक्सर "वियना के अरब ज़िलों" में से एक कहा जाता है क्योंकि यह सीरिया, अफ़ग़ानिस्तान, इराक और तुर्की से बड़ी संख्या में प्रवासी लोगों का घर है।

आधुनिक फेवरिटन विभिन्न संस्कृतियों और भाषाओं का मिश्रण है:

• सड़क बाज़ारों में तुर्की भाषा का प्रयोग,
• सर्बियाई और क्रोएशियाई कैफे,
• अरब किराना दुकानें,
• ऑस्ट्रियाई बेकरी और पारंपरिक "बीसेल्स"।

यह संयोजन जिले को अद्वितीय बनाता है: Favoritenस्ट्रासे के साथ टहलते हुए, आप एक साथ कई भाषाएं सुन सकते हैं और दुनिया के सभी कोनों से व्यंजनों का स्वाद ले सकते हैं।

फेवरिटन की पहचान युवा आबादी है। एप्लाइड साइंसेज विश्वविद्यालय ( एफएच कैंपस Wien ) की बदौलत, यहाँ कई छात्र और युवा पेशेवर रहते हैं। इससे किफायती आवास और किराये की माँग बढ़ जाती है। यहाँ की आबादी की औसत आयु पहले या उन्नीसवें अर्दोइसमेंट जैसे "पुराने बुर्जुआ ज़िलों" की तुलना में कम है।

इस इलाके में शिक्षा की स्थिति विपरीत है: एक ओर, यहाँ अच्छे स्कूल और कॉलेज हैं, वहीं दूसरी ओर, कुछ प्रवासियों की शैक्षणिक उपलब्धि कम है। इससे एक ऐसा सामाजिक मिश्रण बनता है जिसे एक साथ चुनौती और अवसर माना जाता है।

"मध्यम-तिहाई" हिस्से का हिस्सा माना जाता है । यहाँ कई मज़दूर, छोटे उद्यमी और छात्र रहते हैं। साथ ही, इस इलाके में हौप्टबान्हॉफ के पास नई इमारतों में अपार्टमेंट खरीदने वाले धनी परिवारों का एक बड़ा वर्ग भी बढ़ रहा है।

इसलिए, फेवरिटन न तो वियना के सबसे समृद्ध और न ही सबसे खतरनाक ज़िलों में से एक है। यह दोनों चरम सीमाओं का मिश्रण है। जहाँ रेलवे स्टेशन के पास के केंद्रीय इलाकों को "वियना के प्रतिष्ठित ज़िले" माना जाता है, वहीं पुरानी फ़ैक्टरियों के पास के बाहरी इलाकों को कभी-कभी "वियना के अपराध ज़िले" माना जाता है।

सामाजिक चित्र

1. छात्र और युवा पेशेवर विश्वविद्यालय, सस्ते किराए और बहुसांस्कृतिक वातावरण से आकर्षित होते हैं।
2. प्रवासी परिवार। कई लोग पीढ़ियों से यहां रह रहे हैं और उन्होंने अपना खुद का व्यवसाय शुरू कर लिया है।
3. व्यवसायी और प्रवासी रेलवे स्टेशन के निकट आधुनिक परिसरों का चयन करते हैं।
4. पेंशनभोगी। वे पुराने खेतों और सामुदायिक घरों में रहते हैं।

यह मिश्रण इस क्षेत्र को जीवंत और विविधतापूर्ण बनाता है। कुछ लोग इसे भविष्य की ऊर्जा मानते हैं, तो कुछ इसे सामाजिक समस्या मानते हैं।

गुड्रुनस्ट्रासे के आसपास के नवीनीकरण परियोजना ने कभी जर्जर इमारतों को ऊर्जा-कुशल प्रणालियों वाले आधुनिक घरों में बदल दिया है।

"स्मार्ट अपार्टमेंट" की ओर रुझान भी दिलचस्प है। हौप्टबहनहोफ़ के पास नए परिसरों को स्मार्ट होम सिस्टम, भूमिगत गैरेज और हरित छतों के साथ डिज़ाइन किया जा रहा है। इससे निवेशकों की नज़र में इस क्षेत्र की छवि पूरी तरह बदल रही है।

पूर्वानुमान बताते हैं कि 2030 तक, बढ़ती मांग और निर्माण के लिए सीमित उपलब्ध भूमि के कारण फेवरिटन में प्रति वर्ग मीटर कीमत 15-20% तक बढ़ सकती है।

सामुदायिक आवास इकाइयों की संख्या के मामले में फेवरिटन वियना के अग्रणी शहरों में से एक है। लगभग 25% अपार्टमेंट शहर के स्वामित्व वाले हैं और निवासियों को किफायती दरों पर किराए पर दिए जाते हैं।
उदाहरण:

• रुमानहोफ़ "लाल वियना" का प्रतीक है। दर्जनों प्रवेश द्वारों, हरे-भरे आँगन और सामुदायिक बुनियादी ढाँचे वाली एक विशाल इमारत।
• मेट्ज़लेइन्स्टालर होफ सामाजिक लोकतांत्रिक सुधारों के युग का एक और आवासीय परिसर है।

ये घर मूल रूप से मज़दूर वर्ग के परिवारों के लिए बनाए गए थे, लेकिन आज भी इनकी माँग बनी हुई है। आज, ये छात्रों, सेवानिवृत्त लोगों और युवा परिवारों के लिए घर हैं, जिनके लिए शहर के केंद्र में किराए पर रहना अफोर्डेबल नहीं है।

फेवरिटन के आवासीय क्षेत्र का एक बड़ा हिस्सा 19वीं सदी की इमारतों से बना है। कई इमारतों ने अपना ऐतिहासिक स्वरूप बरकरार रखा है, लेकिन उन्हें बड़े पैमाने पर नवीनीकरण की आवश्यकता है। लंबे समय तक, ऐसी इमारतों को "पुराने मजदूर वर्ग के मोहल्ले" की पहचान माना जाता था। हालाँकि, हाल के वर्षों में स्थिति बदल गई है: शहर के अधिकारी और निजी निवेशक नवीनीकरण के लिए सक्रिय रूप से धन मुहैया करा रहे हैं।

इस क्षेत्र में नवीनीकरण की लहर चल रही है:

• घरों के अग्रभागों का जीर्णोद्धार किया जा रहा है, जिससे घरों की मूल सुंदरता वापस लौट रही है,
• आंगनों को हरे-भरे सार्वजनिक स्थानों में बदल दिया जाता है,
• भूतल पर कैफे, दुकानें और सांस्कृतिक केंद्र हैं।

इन बदलावों की बदौलत, फेवरिटन धीरे-धीरे वियना के अपराध-ग्रस्त इलाके की अपनी प्रतिष्ठा खो रहा है। इसके विपरीत, नवीनीकरण के कारण नए, आरामदायक इलाके बन रहे हैं जहाँ आवास किराए पर लेने और खरीदने, दोनों के लिए आकर्षक होते जा रहे हैं।

हौप्टबहनहोफ़ के पास, फेवरिटन के उत्तरी भाग में स्थिति नाटकीय रूप से बदल जाती है। , द फेव और म्यूज़िकबॉक्स जैसे , जिनमें भूमिगत पार्किंग, छत पर बगीचे और डिज़ाइनर वास्तुकला वाले अपार्टमेंट उपलब्ध हैं। ये इलाके वियना के प्रतिष्ठित ज़िलों के ज़्यादा करीब हैं।

यहाँ कीमतें औसत से ऊपर हैं: रेलवे स्टेशन के पास नई इमारतों में, प्रति वर्ग मीटर की कीमतें €7,000-8,000 €5,000-5,500 प्रति वर्ग मीटर के हिसाब से आवास मिल सकते हैं ।

वियना में एक अपार्टमेंट , तो 2025 में फेवरिटन जिले में आवास वियना के केंद्रीय जिलों में सबसे सस्ती में से एक रहेगा।

• फेवरिटन में औसत खरीद मूल्य €5,355 प्रति वर्ग मीटर ।
• औसत किराया लगभग €14 प्रति वर्ग मीटर प्रति माह ।

तुलनात्मक रूप से, यह पड़ोसी चौथे ज़िले (Wieden) से कम है, जहाँ कीमतें €7,000 प्रति वर्ग मीटर से ज़्यादा हैं। इसलिए, कई परिवार और निवेशक दसवें ज़िले को "कम पैसों में अच्छी जगह" के विकल्प के रूप में देखते हैं।

यह ध्यान देने योग्य है कि ज़िले के उत्तरी भाग में, हौप्टबान्होफ़ के पास और नए सोनवेंडविएरटेल आवासीय क्षेत्रों में कीमतें काफ़ी ज़्यादा हैं। वहाँ नए अपार्टमेंट पहले से ही €6,000-7,000 प्रति वर्ग मीटर की दर से बिक रहे हैं, जो कि ज़्यादा प्रतिष्ठित ज़िलों के क़रीब है।

इस प्रकार, फेवरिटन बाजार विषम है: एक ही जिले के भीतर, आप पुरानी कृषि इमारतों में अपेक्षाकृत सस्ते अपार्टमेंट और आधुनिक बिजनेस-क्लास अपार्टमेंट दोनों पा सकते हैं।

फेवरिटन अपने निवासियों के लिहाज़ से वियना के सबसे विविध इलाकों में से एक है। यहाँ पूरी तरह से अलग-अलग सामाजिक और सांस्कृतिक समूह एक साथ रहते हैं, जो इस ज़िले के अनोखे माहौल का निर्माण करते हैं।

1. छात्र और युवा पेशेवर एफएच Wien ।
2. प्रवासी परिवार Favoriten स्ट्रेज के पास पुराने अपार्टमेंट पसंद करते हैं
3. निवेशक हौप्टबान्हॉफ से नए घर खरीदते हैं।
4. मध्यवर्गीय परिवार Wien और थर्मे Wien के निकट दक्षिणी जिलों में बसते हैं ।

इस प्रकार, फेवरिटन ज़िला सभी क्षेत्रों को एक साथ समेटे हुए है: किफ़ायती सामुदायिक अपार्टमेंट और पुरानी किराये की इमारतों से लेकर रेलवे स्टेशन के पास प्रतिष्ठित अपार्टमेंट तक। छात्र, बड़े परिवार और धनी पेशेवर सभी यहाँ आवास पा सकते हैं।

यह विविधतापूर्ण संरचना फेवरिटन के रियल एस्टेट बाज़ार को गतिशील और विवादास्पद दोनों बनाती है। कुछ लोगों के लिए, यह किफायती आवास वाला एक मज़दूर वर्ग का इलाका बना हुआ है, जबकि अन्य लोगों के लिए, यह नए इलाकों में आरामदायक जीवन जीने का एक आशाजनक निवेश क्षेत्र है।

फेवरिटन राजधानी के सबसे अलग-अलग इलाकों में से एक है, और यहाँ अपार्टमेंट चुनना आपकी प्राथमिकताओं पर बहुत हद तक निर्भर करता है। गलती करने से बचने के लिए, कुछ ज़रूरी बातों पर ध्यान देना ज़रूरी है।

• छात्रों और युवा पेशेवरों एफएच कैम्पस Wien या Favoriten स्ट्रासे के पास अपार्टमेंट सबसे उपयुक्त हैं : किराया सस्ता है और परिवहन संपर्क आसान है।
• बच्चों वाले परिवारों को लाएर बर्ग और कुरपार्क ओबरला के निकट दक्षिणी जिलों पर विचार करना चाहिए - वे अधिक हरियाली और शांति प्रदान करते हैं।
• निवेशकों के लिए हौप्टबहनहोफ के और सोनवेंडविएरटेल नई इमारतें हैं , जहां कीमतें अधिक हैं लेकिन विकास की संभावनाएं महत्वपूर्ण हैं।

• 19वीं और 20वीं शताब्दी के पुराने हॉफ्स में अच्छा वातावरण, किफायती मूल्य और विशाल अपार्टमेंट उपलब्ध हैं, लेकिन अक्सर इनमें लिफ्ट नहीं होती और उपयोगिताएं पुरानी होती हैं।
• नई परियोजनाओं में स्मार्ट घर, भूमिगत पार्किंग और ऊर्जा दक्षता शामिल हैं, लेकिन यहां प्रति वर्ग मीटर कीमत 30-40% अधिक है।

अगर आप अक्सर शहर से बाहर यात्रा करते हैं, तो हौप्टबहनहोफ़ —इससे आपके साल में दर्जनों घंटे बचेंगे। जो लोग शांति और सुकून पसंद करते हैं, उनके लिए वीनरबर्ग के नज़दीक के इलाके ज़्यादा उपयुक्त हैं Wien रेलवे स्टेशन और ट्रैफ़िक का शोर आपको परेशान नहीं करेगा ।

• क्षेत्र का उत्तरी भाग कार्यालयों, विश्वविद्यालयों और दुकानों का केन्द्र है।
• दक्षिण में पार्क, थर्मल स्नानगृह और पारिवारिक क्षेत्र हैं।
• केंद्र में, Favoritenस्ट्रासे में, बाजार, दुकानें और बहुसांस्कृतिक वातावरण हैं।

किसी जिले के भीतर क्षेत्र का चयन सीधे तौर पर इस बात पर निर्भर करता है कि कौन सी जीवनशैली आपके करीब है।

• फेवरिटन में औसत किराया 14 €/m² , लेकिन पुरानी इमारतों में आपको 11-12 € तक की कम कीमतें मिल सकती हैं।
• हौप्टबान्हॉफ के निकट नए अपार्टमेंट की कीमत 6-7 हजार €/m² है, जबकि पुराने क्षेत्रों में कीमत लगभग 5 हजार €/m² है।
• निवेशकों के लिए, यह विचार करना महत्वपूर्ण है कि फेवरिटन में किराये की पैदावार अधिक प्रतिष्ठित क्षेत्रों की तुलना में अधिक है ( केंद्र में 3.2% बनाम लगभग 4.4%

कोई भी फ़ैसला लेने से पहले, फेवरिटन के अलग-अलग इलाकों में एक एयरबीएनबी अपार्टमेंट किराए पर लेकर या किसी होटल में ठहरकर एक हफ़्ता बिताएँ। यहाँ का माहौल दिन-रात अलग-अलग लगता है: रुमानप्लात्ज़ के पास की चहल-पहल भरी गलियाँ शायद हर किसी को पसंद न आएँ, जबकि ओबरला के पास के शांत इलाके अपनी शांति और हरियाली से आपको हैरान कर देंगे।

फेवरिटन को विशुद्ध रूप से "मज़दूर वर्ग" का ज़िला नहीं माना जा सकता। अपने शैक्षणिक संस्थानों के विकास के कारण, यह शिक्षा और विज्ञान का केंद्र बन गया है। बच्चों और छात्रों वाले परिवारों के लिए यह एक बड़ा फ़ायदा है: पैदल दूरी पर स्कूल, हाई स्कूल और विश्वविद्यालय होने से ज़िले का आकर्षण और भी बढ़ जाता है। आज, 10वें अर्रांडिसमेंट में शिक्षा को एक प्रमुख आकर्षण माना जा सकता है—यहाँ किंडरगार्टन से लेकर CERN के साथ सहयोग करने वाले संस्थान तक, सब कुछ उपलब्ध है।

कई दर्जन वोक्सशूलेन (प्राथमिक विद्यालय) और हाउप्सशूलेन (प्राथमिक विद्यालय) हैं। इसका मतलब है कि हर परिवार को घर के पास ही शिक्षा प्राप्त करने की सुविधा मिलती है। ज़िले के स्कूल बहुसांस्कृतिक हैं: विभिन्न देशों के बच्चे वहाँ पढ़ते हैं, जिससे खुलेपन और सहिष्णुता का माहौल बनता है। कई माता-पिता के लिए, यह महत्वपूर्ण है, क्योंकि उनके बच्चे बहुत कम उम्र से ही बहुभाषी वातावरण में संवाद करने का अनुभव प्राप्त कर लेते हैं।

सबसे प्रसिद्ध में से:

• रेनर्जिमनैजियम ज़िले का सबसे पुराना व्यायामशाला है। यह विद्यालय मानविकी पर ज़ोर, गहन भाषा अध्ययन और सांस्कृतिक कार्यक्रमों की समृद्ध परंपरा के लिए प्रसिद्ध है। यहाँ अक्सर नाट्य प्रस्तुतियाँ और साहित्यिक संध्याएँ आयोजित की जाती हैं।
• एचटीएल स्पेंजरगैस ऑस्ट्रिया के सबसे बड़े तकनीकी स्कूलों में से एक है, जिसमें लगभग 2,600 छात्र हैं। यह स्कूल आईटी, इंजीनियरिंग और मीडिया टेक्नोलॉजी के विशेषज्ञों को प्रशिक्षित करता है। स्नातकों की श्रम बाजार में मांग है, और यह स्कूल वियना की आईटी कंपनियों और स्टार्टअप्स के साथ साझेदारी कार्यक्रम चलाता है।

ये स्कूल न केवल ज़िले में, बल्कि पूरे वियना में प्रसिद्ध हैं। फेवरिटन का शैक्षिक मानचित्र लगातार अपडेट किया जा रहा है। बड़े स्कूलों और विश्वविद्यालयों के अलावा, प्रवासियों और शैक्षिक स्टार्टअप्स के लिए भाषा पाठ्यक्रम भी सक्रिय रूप से विकसित हो रहे हैं। उदाहरण के लिए, एंकरब्रॉट फ़ैब्रिक किशोरों के लिए ग्राफ़िक डिज़ाइन और फ़ोटोग्राफ़ी कार्यशालाएँ आयोजित करता है।

जिले के सांस्कृतिक जीवन में शिक्षा का यह एकीकरण इसे विशेष रूप से उन युवा परिवारों के लिए आकर्षक बनाता है जो गुणवत्तापूर्ण शिक्षा तक पहुंच को महत्व देते हैं।

इस ज़िले का गौरव और आनंद फ़ैकहॉचस्चुले कैंपस Wien (अनुप्रयुक्त विज्ञान विश्वविद्यालय) है। 8,000 से ज़्यादा छात्रों के साथ, यह देश के सबसे बड़े अनुप्रयुक्त विज्ञान विश्वविद्यालयों में से एक है। यह चिकित्सा, सामाजिक विज्ञान, अर्थशास्त्र और इंजीनियरिंग के क्षेत्र में भावी पेशेवरों को प्रशिक्षित करता है।

परिसर के कारण यह क्षेत्र छात्रों और युवा पेशेवरों के बीच लोकप्रिय है, जिसके कारण इस क्षेत्र में किराएदारों का अनुपात अधिक है।

• वीएचएस Favoriten एक पब्लिक स्कूल है जो भाषा, डिजाइन और लेखांकन में पाठ्यक्रम प्रदान करता है।
• पॉलीकॉलेज वयस्कों के लिए एक शैक्षिक केंद्र है।
• उच्च ऊर्जा भौतिकी संस्थान (HEPHY) CERN के साथ सहयोग करने वाला एक शोध केंद्र है। इसकी उपस्थिति फेवरिटन की एक वैज्ञानिक और साथ ही एक कार्यशील समुदाय के रूप में प्रतिष्ठा को रेखांकित करती है।

मज़बूत शैक्षणिक संस्थानों की मौजूदगी फेवरिटन को बच्चों वाले परिवारों के लिए आकर्षक बनाती है। एक "बहुसांस्कृतिक और जीवंत" ज़िले के रूप में अपनी प्रतिष्ठा के बावजूद, कई माता-पिता इसके स्कूलों और हाई स्कूलों के लिए इसे चुनते हैं।

इसके अलावा, छात्र युवा सांस्कृतिक जीवन को जीवंत बनाते हैं। पुराने औद्योगिक भवनों में कैफे, कला स्थल और स्टार्टअप, ये सभी विश्वविद्यालयों की उपस्थिति से जुड़े हुए हैं।

इस तरह, वियना का फेवरिटन जिला शैक्षिक और वैज्ञानिक क्षमता वाले जिले के रूप में अपनी छवि को मजबूत कर रहा है।

फेवरिटन अपने सुविकसित परिवहन नेटवर्क के कारण कई अन्य ज़िलों से अलग दिखता है। यह शहरी और अंतर्राष्ट्रीय आवागमन का एक सच्चा केंद्र है, जहाँ मेट्रो, ट्राम, बसें, रेल और सुविधाजनक पैदल यात्री क्षेत्र आपस में जुड़े हुए हैं।

यह ज़िला वियना के प्रमुख बिंदुओं में से एक माना जाता है, क्योंकि यह देश के सबसे बड़े परिवहन केंद्र, हौप्टबहनहोफ़ Wien । इसके खुलने से ज़िले के इतिहास में एक महत्वपूर्ण मोड़ आया: इस स्टेशन ने न केवल यूरोप के लिए तेज़ कनेक्शन प्रदान किए, बल्कि फेवरिटन के पूरे स्वरूप को बदलकर इसे और अधिक आधुनिक और प्रतिष्ठित बना दिया।

फेवरिटन धीरे-धीरे एक कार-मुक्त ज़िला बनता जा रहा है। 2025 में, ज़िले के दक्षिणी हिस्से में कई सड़कों को यातायात के लिए पूरी तरह से बंद करने और उन्हें हरी-भरी गलियों वाले पैदल यात्री क्षेत्रों में बदलने की परियोजनाएँ शुरू हुईं। यह STEP 2025 रणनीति के अनुरूप है, जिसमें साइकिल और पैदल यात्रियों को प्राथमिकता दी जाती है।

रात्रि परिवहन भी विकसित किया जा रहा है। रात्रि बस लाइनें फेवरिटन को शहर के केंद्र और हवाई अड्डे से जोड़ती हैं, जो छात्रों और सेवा उद्योग के कर्मचारियों के लिए विशेष रूप से महत्वपूर्ण है।

मेट्रो प्रणाली ज़िले के जीवन में एक केंद्रीय भूमिका निभाती है। कई प्रमुख लाइनें फेवरिटन से होकर गुज़रती हैं:

• यू1 लाइन Favoriten स्ट्रासे और रुमानप्लात्ज़ को वियना के केंद्र और उत्तर से जोड़ने वाली मुख्य सड़क है
• यू2 और यू3 लाइनें हौप्टबान्हॉफ के माध्यम से पहुंच योग्य हैं, जिससे यह स्टेशन पूरे शहर के निवासियों के लिए एक प्रमुख स्थानान्तरण बिंदु बन गया है।
• यू6 Meidling की सीमा के साथ चलता है और फेवरिटन को पश्चिमी जिलों से जोड़ता है।

रुमानप्लात्ज़ स्टेशन मेट्रो के सबसे व्यस्त स्टेशनों में से एक है। यह प्रतिदिन हज़ारों यात्रियों को सेवा प्रदान करता है और ज़िले के केंद्र का प्रवेश द्वार बन गया है। ओबरला ; इसके खुलने से शहर के केंद्र तक केवल 15-20 मिनट में पहुँचा जा सकता है। इससे इस क्षेत्र में संपत्ति के मूल्यों में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है और यह क्षेत्र नए निवासियों के लिए आकर्षक बन गया है।

फेवरिटन का ट्राम नेटवर्क वियना के सबसे सघन ट्राम नेटवर्क में से एक है। इस इलाके में लाइन 6, 11, 18, 62 और 67 चलती हैं। लाइन 6 विशेष रूप से महत्वपूर्ण है, जो Favoritenस्ट्रासे को अन्य श्रमिक-वर्गीय इलाकों से जोड़ती है। ट्राम वियनावासियों के लिए परिचित गति से चलती हैं: ये छोटी यात्राओं के लिए सुविधाजनक हैं और मेट्रो का पूरक हैं।

बसें, खासकर दक्षिणी बाहरी इलाकों के लिए, एक महत्वपूर्ण कड़ी का काम करती हैं। ये लायरबर्ग और Wienके आसपास के रिहायशी इलाकों को रेलवे स्टेशन और मेट्रो स्टेशनों से जोड़ती हैं। इस प्रकार, जिले के सबसे दूरस्थ इलाकों में भी विश्वसनीय परिवहन कनेक्शन उपलब्ध हैं।

मुख्य रेलवे स्टेशन ज़िले के परिवहन ढाँचे का केंद्र है। यहाँ से पूरे ऑस्ट्रिया और जर्मनी, चेक गणराज्य, हंगरी और इटली जैसे पड़ोसी देशों के लिए ट्रेनें चलती हैं। ज़िले के निवासियों के लिए, इसका मतलब न केवल सुविधाजनक यात्रा है, बल्कि हज़ारों नौकरियाँ भी हैं।

यह स्टेशन शहरी परिवर्तन का उत्प्रेरक बन गया: इसके चारों ओर आवास, स्कूल और कार्यालयों वाला आधुनिक सोनवेंडविएरटेल क्वार्टर विकसित हुआ। इस प्रकार, भले ही ज़िले के कुछ हिस्सों को अभी भी वियना के वंचित क्षेत्रों वियना के नए प्रतिष्ठित ज़िलों का दर्जा दिलाया ।

फेवरिटन में यातायात की स्थिति मिली-जुली है। ज़िले का उत्तरी भाग—खासकर गुरटेल और सुदबाहनहोफ़स्ट्रासे—भीड़भाड़ वाला है, जहाँ भारी यातायात और शोर रहता है। वहीं, ज़िले का दक्षिणी भाग शांत रहता है, जहाँ रिहायशी इलाके और हरियाली ज़्यादा है।

शहर STEP 2025 रणनीति को सक्रिय रूप से लागू कर रहा है, जिसका उद्देश्य यातायात को कम करना और "हरित गतिशीलता" विकसित करना है। फेवरिटन में, नए साइकिल पथ बनाए जा रहे हैं, पैदल यात्री क्षेत्रों का विस्तार किया जा रहा है, और सड़क पर पार्किंग की जगह कम की जा रही है।

इससे धीरे-धीरे जीवनशैली बदल रही है: अधिक से अधिक निवासी निजी कारों की अपेक्षा साइकिल या सार्वजनिक परिवहन को प्राथमिकता दे रहे हैं।

Favoriten स्ट्रासे पर विशेष ध्यान दिया जा रहा है , जिसे अब पैदल यात्री क्षेत्र में बदल दिया गया है। आज, यह न केवल जिले का व्यावसायिक केंद्र है, बल्कि एक जीवंत जगह भी है। यहाँ आप टहल सकते हैं, खरीदारी कर सकते हैं, किसी कैफ़े में आराम कर सकते हैं, या बस शहर के माहौल का आनंद ले सकते हैं। Favoriten स्ट्रासे, फेवरिटन की सच्ची "धड़कन" और इसके बहुसांस्कृतिक चरित्र का प्रतीक बन गया है।

इस प्रकार, परिवहन के लिहाज से, फेवरिटन वियना में रहने के लिए सबसे अच्छे इलाकों । मेट्रो, ट्रेन स्टेशन, ट्राम और बसें शहर और उसके बाहर घूमना आसान बनाती हैं।

फेवरिटन के निवासियों के लिए पार्किंग एक नाज़ुक मुद्दा है। घनी इमारतें, संकरी गलियाँ और बड़ी संख्या में कारें स्थिति को तनावपूर्ण बना देती हैं। बाहरी इलाकों में बसे कुछ "हरे-भरे" इलाकों के विपरीत, जहाँ घरों के अपने आँगन और पार्किंग की जगह होती है, फेवरिटन में, ऐतिहासिक रूप से, ज़्यादातर इमारतें बिना पार्किंग के ही बनाई गई थीं।

यही कारण है कि ज़िला सक्रिय रूप से पार्कपिकरल प्रणाली का उपयोग करता है—निवासियों के लिए विशेष पार्किंग परमिट। यह प्रणाली लगभग पूरे 10वें ज़िले को कवर करती है। इसका विचार सरल है: पार्कपिकरल स्टिकर के बिना, सड़क पर पार्क करना लगभग असंभव है, क्योंकि निरीक्षक सक्रिय रूप से कारों का निरीक्षण करते हैं और चालान काटते हैं।

निवास परमिट सस्ता होता है और नगर प्रशासन के माध्यम से प्राप्त किया जा सकता है, लेकिन इसके बावजूद, शाम के समय मुफ़्त पार्किंग की जगह ढूँढ़ना बेहद मुश्किल हो सकता है। यह ख़ास तौर पर Favoritenस्ट्रासे और रुमानप्लात्ज़ के आसपास के पुराने इलाकों में सच है, जहाँ जनसंख्या घनत्व सबसे ज़्यादा है।

सशुल्क पार्किंग क्षेत्र उपलब्ध हैं, जो उन्हें अपनी कारों को कम समय के भीतर पार्क करने के लिए प्रोत्साहित करता है।

नए आवासीय परिसरों में स्थिति काफ़ी बेहतर है। हौप्टबहनहोफ़ की परियोजनाएँ—उदाहरण के लिए, सोनवेंडविएरटेल —शुरू से ही आधुनिक ज़रूरतों को ध्यान में रखकर डिज़ाइन की गई थीं: भूमिगत पार्किंग, बंद आँगन और सुलभ गैरेज। इससे कुछ हद तक तनाव कम होता है, लेकिन सिर्फ़ नए निवासियों के लिए।

पुरानी इमारतों में रहने वालों के पास यह सुविधा नहीं होती, और उन्हें मजबूरन सड़क पर पार्किंग ढूंढनी पड़ती है। इस समस्या से निपटने के लिए, शहर "डायनामिक डिस्प्ले" की एक प्रणाली शुरू कर रहा है जो आस-पास के गैरेजों में उपलब्ध जगहों की संख्या दिखाती है। इससे वाहन चालकों का समय बचता है और आस-पड़ोस में जगह ढूँढ़ने वालों के कारण होने वाली भीड़भाड़ कम होती है।

हाल के वर्षों में, कुछ पार्किंग स्थलों को सार्वजनिक स्थलों में बदल दिया गया है। उदाहरण के लिए, नाशमार्कट क्षेत्र में कई पक्के भूखंडों को पार्क और मनोरंजन क्षेत्रों में बदल दिया गया है। फेवरिटन में भी इसी तरह की और परियोजनाओं की योजना बनाई जा रही है: शहर अंतहीन पार्किंग विस्तार की बजाय स्थिरता को प्राथमिकता दे रहा है।

इसलिए, दसवाँ ज़िला दोहरी स्थिति का सामना कर रहा है: एक ओर, पार्किंग एक बड़ी समस्या है, खासकर पुराने इलाकों में; दूसरी ओर, नई परियोजनाएँ भूमिगत गैरेज बनाकर इस समस्या का समाधान कर रही हैं। यह एक और विरोधाभास है जो फेवरिटन विएन को : यह एक साथ पुरानी समस्याओं और शहरी नियोजन के नए तरीकों, दोनों को दर्शाता है।

इस प्रकार, फेवरिटन में दोहरी स्थिति उत्पन्न होती है:

• विपक्ष: पुराने इलाकों के निवासियों के लिए पार्किंग ढूंढना एक दैनिक तनाव बना हुआ है।
• इसके अलावा, भूमिगत गैरेज वाली नई इमारतों में यह समस्या हल हो जाती है, और जीवन की गुणवत्ता भी काफी बेहतर हो जाती है।

यह अंतर खासतौर पर हौप्टबहनहोफ के पास जिले के उत्तरी हिस्से और रुमानप्लात्ज़ के आसपास की पुरानी सड़कों की तुलना करने पर स्पष्ट दिखाई देता है। एक तरफ आधुनिक भूमिगत पार्किंग स्थल और सुविधाजनक गैरेज हैं, जबकि दूसरी तरफ भीड़-भाड़ वाली सड़कें हैं जहाँ लगभग कोई जगह नहीं है।

इस प्रकार, फेवरिटन वियना में एक सामान्य प्रवृत्ति को दर्शाता है: शहर कार-केंद्रित मॉडल से पैदल यात्री और साइकिल-केंद्रित मॉडल की ओर बढ़ रहा है। हालाँकि पार्किंग एक गंभीर मुद्दा बना हुआ है, लेकिन विकास की दिशा स्पष्ट है: सतह पर कम कारें, ज़्यादा हरियाली और सार्वजनिक स्थान।

फेवरिटन वियना के सबसे बहुराष्ट्रीय और बहुसांस्कृतिक ज़िलों में से एक है। यह न केवल रेस्टोरेंट और दुकानों पर लागू होता है, बल्कि धार्मिक जीवन पर भी लागू होता है। वियना के नक्शे पर शायद ही कोई ज़िला दसवें ज़िले जैसी आस्थाओं की विविधता का दावा कर पाता हो।

प्रवासियों की मजबूत उपस्थिति के बावजूद, कैथोलिक परंपरा महत्वपूर्ण बनी हुई है:

• फ़ार्र्किर्चे सेंट एंटोन (एंटोन्सकिर्चे) एक नव-गॉथिक चर्च है, जो पुराने फेवरिटन का प्रतीक है।
• हर्ज़-जेसु-किर्चे (यीशु के पवित्र हृदय का चर्च) - 1890 के दशक में निर्मित, यह अपनी विशाल ईंट वास्तुकला के लिए जाना जाता है।
• केप्लरकिर्चे विनीज़ कैथोलिकों के लिए एक पसंदीदा स्थान है और इसका उपयोग अक्सर ऑर्गन संगीत समारोहों के लिए किया जाता है।

सर्बिया, रोमानिया और रूस से आए असंख्य प्रवासियों की बदौलत इस क्षेत्र में रूढ़िवादी चर्च मौजूद हैं। ये पूर्वी यूरोपीय समुदायों को एकजुट करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं।

फेवरिटन को अक्सर "वियना का अरब ज़िला" कहा जाता है, क्योंकि यहाँ मुस्लिम समुदायों की बड़ी संख्या है। यहाँ कम से कम चार मस्जिदें और इस्लामी सांस्कृतिक केंद्र जो तुर्की और अरब प्रवासियों की सेवा करते हैं। उनकी भूमिका धार्मिक अनुष्ठानों से कहीं आगे तक फैली हुई है: ये ऐसे स्थान हैं जहाँ समुदाय का निर्माण होता है और नए निवासियों को सहायता प्रदान की जाती है।

फेवरिटन में मस्जिदों और केंद्रों की मुख्य गतिविधियाँ:

• प्रार्थना और आध्यात्मिक जीवन - दैनिक सेवाएं, रमजान और ईद-उल-अजहा की छुट्टियां।
• शिक्षा - बच्चों और किशोरों के लिए कक्षाएं, अरबी भाषा पाठ्यक्रम, कुरान पाठ।
• सामाजिक सहायता - प्रवासियों और शरणार्थियों के लिए सहायता, आवास, कार्य और दस्तावेजों पर परामर्श।
• सांस्कृतिक पहल - त्यौहार, खुले दिन, स्थानीय निवासियों के साथ संयुक्त कार्यक्रम।

यह गतिविधि ज़िले के विशिष्ट चरित्र को आकार देती है: मस्जिदों के पास की सड़कें प्राच्य कैफ़े, मसालों की दुकानों और बेकरियों से भरी हैं। कई निवासी फेवरिटन को "वियना का छोटा पूर्व" कहते हैं। कुछ लोगों के लिए, यह एक अनोखा और दिलचस्प अनुभव है; दूसरों के लिए, यह एक बहुसांस्कृतिक शहर की चुनौतियों की याद दिलाता है।

यह मस्जिदें और इस्लामी केंद्र ही हैं जो फेवरिटन को इस बात का एक चमकदार उदाहरण बनाते हैं कि किस प्रकार विभिन्न परंपराएं और जीवन-शैली एक ही जिले में मिलकर एक अनूठा वातावरण निर्मित करती हैं, जो वियना के अन्य भागों में नहीं पाया जा सकता।

निष्कर्ष: फेवरिटन का धार्मिक परिदृश्य उसकी जनसंख्या की तरह ही विविध है। यही कारण है कि इस ज़िले को अक्सर "वियना के भीतर एक छोटी सी दुनिया" माना जाता है।

फेवरिटन सिर्फ़ एक परिवहन और शिक्षा का केंद्र नहीं है। यह एक ऐसा इलाका है जहाँ सांस्कृतिक परिदृश्य आश्चर्यजनक रूप से विविध है, जहाँ लोक परंपराओं और समकालीन कला का अद्भुत संगम है। के लिए वियना के पसंदीदा इलाकों फेवरिटन तेज़ी से इस सूची में शामिल हो रहा है।

यह इलाका स्ट्रीट परफॉर्मेंस, आर्ट ट्रेल्स और फ़ूड फेस्टिवल के लिए मशहूर है। उदाहरण के लिए, 2024 में एक बड़ा "स्ट्रीट फ़ूड फेस्टिवल" आयोजित किया गया था, जिसमें 20 से ज़्यादा देशों के व्यंजन शामिल थे।

एंकरब्रॉट फैब्रिक रचनात्मक अर्थव्यवस्था का केंद्र बन गया है, जहां कई कलाकार निवास और फोटोग्राफी स्टूडियो के साथ-साथ समकालीन कला पर व्याख्यान भी आयोजित किए जाते हैं।

• वोक्स/ Margareten एक प्रयोगात्मक मंच है, जहां युवा निर्देशकों द्वारा प्रस्तुतियां दी जाती हैं।
• स्काला थिएटर एक चैम्बर थिएटर है जो शास्त्रीय नाटकों और बच्चों के प्रदर्शन दोनों का आयोजन करता है।
• स्पेक्टाकेल् कैबरे, संगीत संध्याओं और व्यंग्यात्मक शो के लिए एक स्वतंत्र स्थल है।

• फ़िल्मकैसिनो एक कल्ट आर्ट सिनेमा है जहाँ रेट्रोस्पेक्टिव, फेस्टिवल और चर्चाएँ होती हैं। यह छात्रों और फ़िल्म प्रेमियों के बीच काफ़ी लोकप्रिय है।
• Wien में ग्रीष्मकालीन ओपन-एयर सिनेमा युवाओं के लिए एक लोकप्रिय मिलन स्थल है।

फेवरिटन सिर्फ़ "रोज़मर्रा" के व्यवसायों से भरा ज़िला नहीं है। इसमें दिलचस्प सांस्कृतिक स्थल भी हैं जो इतिहास, अर्थशास्त्र और समकालीन कला को प्रदर्शित करते हैं।

• बेज़िरक्सम्यूज़ियम Favoriten एक अनोखी "टाइम मशीन" है। इस प्रदर्शनी में पुराने मज़दूरों के आवासों, फ़ैक्टरी मॉडल और औद्योगिक युग के दस्तावेज़ों की तस्वीरें प्रदर्शित हैं। इंटरैक्टिव प्रदर्शनियाँ 19वीं सदी की एक झलक पेश करती हैं, जब यह क्षेत्र एक ग्रामीण बाहरी इलाके से एक औद्योगिक केंद्र में बदलने की शुरुआत कर रहा था।
• वियना का आर्थिक संग्रहालय जटिल अवधारणाओं को सुलभ और आकर्षक बनाता है। इसमें व्यापार, व्यवसाय और प्रौद्योगिकी के विकास पर प्रदर्शनियाँ हैं। ये प्रदर्शनियाँ इंटरैक्टिव हैं, जिससे आप "अर्थव्यवस्था के प्रबंधन" में अपना हाथ आजमा सकते हैं, जिससे यह संग्रहालय न केवल वयस्कों के लिए, बल्कि स्कूली बच्चों के लिए भी दिलचस्प बन जाता है।
• ओस्टलिच्ट गैलरी फोटोग्राफी के शौकीनों के लिए एक सच्चा स्वर्ग है। यहाँ प्रसिद्ध ऑस्ट्रियाई और अंतर्राष्ट्रीय फोटोग्राफरों, दोनों की तस्वीरें प्रदर्शित होती हैं। यह गैलरी वृत्तचित्र फोटोग्राफी से लेकर समकालीन दृश्य रूपों के साथ प्रयोगों तक, साहसिक विषयों के प्रति अपने बेबाक दृष्टिकोण के लिए जानी जाती है।
• गैलेरी हिलिगर, पूर्व एंकरब्रॉट बेकरी में स्थित एक कला स्थल है। यह स्थान पुरानी ईंटों की दीवारों के औद्योगिक आकर्षण को समकालीन कला के साथ जोड़ता है। यहाँ की प्रदर्शनियाँ अक्सर प्रयोगात्मक होती हैं, जो युवा दर्शकों और रचनात्मक उद्योगों को लक्षित करती हैं।

एंकरब्रॉट फ़ैब्रिक विशेष ध्यान देने योग्य है । यह कभी वियना की सबसे बड़ी बेकरी थी, जो पूरे शहर को बेक्ड सामान उपलब्ध कराती थी। आज, यह एक अनोखा कला स्थल है जहाँ चौबीसों घंटे गतिविधियाँ चलती रहती हैं।

ये हैं घटनाएँ:

• समकालीन कला और फोटोग्राफी की प्रदर्शनियाँ,
• डीजे और संगीतकारों के साथ पार्टियाँ,
• पाक-कला संबंधी त्यौहार,
• खाना पकाने, डिजाइन और शिल्प में मास्टर कक्षाएं।

एंकरब्रॉट फ़ैब्रिक इस बात का प्रतीक बन गया है कि ज़िला अपने अतीत को कैसे बदल सकता है। एक औद्योगिक स्थल से, यह कारखाना रचनात्मक अर्थव्यवस्था का केंद्र बन गया है, जो छात्रों, कलाकारों और पर्यटकों को आकर्षित करता है।

फेवरिटन वियना के अंदर "दुनिया का एक छोटा सा पाक-कला मानचित्र" है।

• ज़ुम अल्टेन बेइसल एक आरामदायक, पारंपरिक ऑस्ट्रियाई रेस्टोरेंट है जहाँ विएनर श्नाइटल, गौलाश और मौसमी व्यंजन परोसे जाते हैं। इसका इंटीरियर पुराने विनीज़ "बेइसल" की याद दिलाता है: लकड़ी की मेज़ें, गर्म रोशनी और एक आत्मीय वातावरण।
• टिची एक प्रसिद्ध आइसक्रीम पार्लर है जो आस-पड़ोस से दूर-दूर तक जाना जाता है। इसकी खास आइसक्रीम, "ईस्मारिल्लेंकनोडेल" (खुबानी जैम के साथ ठंडे पकौड़े), वियना की एक खास मिठाई बन गई है। गर्मियों में इसके बाहर कतारें लग जाती हैं, और यह पार्लर लंबे समय से आस-पड़ोस की पहचान का हिस्सा रहा है।
• कोन्या एतली एकमेक एक तुर्की रेस्टोरेंट है जो एतली एकमेक में विशेषज्ञता रखता है, जो एक पतला, ओवन में पका हुआ, मांस से भरा लवाश है। स्थानीय तुर्की समुदाय के लिए, यह "घर का एक टुकड़ा" है, और ऑस्ट्रियाई लोगों और पर्यटकों के लिए, यह प्रामाणिक, स्थानीय व्यंजनों का अनुभव करने का एक अवसर है।

इन प्रतिष्ठानों के अलावा, Favoritenस्ट्रासे और आसपास की सड़कें सचमुच लज़ीज़ व्यंजनों से भरी पड़ी हैं: पूर्वी बेकरी और डोनर स्टॉल से लेकर इतालवी पिज़्ज़ेरिया और शाकाहारी कैफ़े तक। यहाँ, आप बिना इलाके से बाहर निकले एक ही शाम में तीन महाद्वीपों की "लज़ीज़ यात्रा" कर सकते हैं।

फेवरिटन एक ऐसा ज़िला है जहाँ सांस्कृतिक जीवन कभी कम नहीं होता। अपनी बहुसांस्कृतिक आबादी के कारण, यहाँ पारंपरिक ऑस्ट्रियाई मेलों से लेकर पूर्वी मेलों तक, दर्जनों उत्सव आयोजित किए जाते हैं। हर साल, नए आयोजनों के साथ कार्यक्रमों का कैलेंडर बढ़ता जाता है, जबकि पुरानी परंपराएँ निवासियों और आगंतुकों को एक साथ लाती रहती हैं।

1. रुमानप्लात्ज़ में पड़ोस के उत्सव। रुमानप्लात्ज़ फेवरिटन के सामाजिक जीवन का केंद्र है। यहाँ नियमित रूप से उत्सव, संगीत कार्यक्रम, बच्चों के कार्यक्रम और थीम आधारित मेले आयोजित होते हैं।
   गर्मियों में होने वाले स्ट्रीट इवेंट खास तौर पर लोकप्रिय होते हैं, जहाँ चौक पर एक मंच, बाज़ार की दुकानें और बैठने की जगहें बनाई जाती हैं। ये आयोजन न केवल मनोरंजन के लिए होते हैं, बल्कि पड़ोस के विविध सांस्कृतिक समुदायों को एक साथ लाने का एक ज़रिया भी हैं।
2. Favoriten स्ट्रासे पर पिस्सू बाज़ार Favoriten स्ट्रासे एक चहल-पहल वाली पैदल सड़क है जहाँ हर सप्ताहांत पिस्सू बाज़ार लगते हैं। पुरानी किताबों और अभिलेखों से लेकर कपड़ों, खाने-पीने के बर्तनों और प्राचीन वस्तुओं तक, यहाँ सब कुछ बिकता है। यहाँ का
   माहौल किसी प्राच्य बाज़ार और यूरोपीय मेले के मिश्रण जैसा लगता है। छात्रों और संग्रहकर्ताओं के लिए, यह एक सच्चा खज़ाना है, और पर्यटकों के लिए, यह "पुराने मज़दूर वर्ग के इलाके" की भावना का अनुभव करने का एक मौका है।
3. थर्मे Wien ओबरला में वार्षिक बाज़ार। ओबरला ज़िला अपने थर्मल बाथ और पार्कों के लिए जाना जाता है। यहाँ हर साल स्थानीय संस्कृति और व्यंजनों को समर्पित बाज़ार लगते हैं।
   आगंतुक पारंपरिक ऑस्ट्रियाई व्यंजन, वाइन और मिठाइयों का स्वाद ले सकते हैं और कार्यशालाओं में भाग ले सकते हैं। ये बाज़ार परिवारों के बीच विशेष रूप से लोकप्रिय हैं: इनमें आमतौर पर बच्चों के मनोरंजन, हिंडोला और खेल गतिविधियाँ शामिल होती हैं।
4. Wien में संगीत संध्याएँ । Wien में गर्मियों में आउटडोर संगीत कार्यक्रम लंबे समय से एक परंपरा रहे हैं। स्थानीय बैंड, जैज़ समूह और कभी-कभी सिम्फनी ऑर्केस्ट्रा भी प्रस्तुति देते हैं।
   माहौल बेहद सुकून भरा होता है: दर्शक कंबल और नाश्ते के साथ घास पर बैठते हैं। यह सबसे अंतरंग आयोजनों में से एक है, जहाँ आप शहर और प्रकृति के बीच सामंजस्य का अनुभव कर सकते हैं।

पहली नज़र में, फेवरिटन एक विशिष्ट शहरी ज़िला प्रतीत होता है, जहाँ घनी आवासीय इमारतें, चहल-पहल वाली सड़कें और हौप्टबहनहोफ़ के पास व्यावसायिक क्षेत्र हैं। हालाँकि, राजधानी के कुछ सबसे बड़े हरे-भरे क्षेत्र यहीं स्थित हैं। यह निवासियों के लिए एक बड़ा फ़ायदा है: शहरी गतिशीलता और प्रकृति तक पहुँच के मामले में इस ज़िले को सबसे संतुलित ज़िलों में से एक माना जा सकता है।

ज़िले में हरित क्षेत्र का कुल क्षेत्रफल 14.25 वर्ग किमी कुल क्षेत्रफल का लगभग 45% है । यह कई केंद्रीय ज़िलों की तुलना में काफ़ी बड़ा है, जहाँ हरित क्षेत्र छोटे-छोटे चौराहों और आँगन तक ही सीमित है।

यह विशेषता फेवरिटन को विशेष रूप से बच्चों वाले परिवारों, वरिष्ठ नागरिकों और उन लोगों के लिए आकर्षक बनाती है जो शहर से बाहर जाए बिना बाहर समय बिताने के अवसर को महत्व देते हैं।

1. Wien
   • 120 हेक्टेयर क्षेत्रफल वाला एक प्राकृतिक पार्क ।
   • यहां झीलें, दौड़ने और साइकिल चलाने के रास्ते और खेल के मैदान हैं।
   • यह क्षेत्र विभिन्न प्रकार के जीवों का घर है: आप यहां तीतर, जलपक्षी और यहां तक ​​कि दुर्लभ कछुए भी देख सकते हैं।
   • Wienएरबर्ग विशेष रूप से धावकों और साइकिल चालकों के बीच लोकप्रिय है, साथ ही यहां पिकनिक मनाने आने वाले परिवारों के बीच भी।
2. लाएर बर्ग
   • घने जंगलों और देखने के मंचों वाला पहाड़ी इलाका।
   • यह क्षेत्र के सबसे मनोरम स्थानों में से एक है, जहां निवासी सप्ताहांत पर सैर और आराम के लिए जाते हैं।
   • पैदल दूरी पर कुर्पार्क ओबरला , जो गलियों, फूलों की क्यारियों और खेल के मैदानों वाला एक सुव्यवस्थित पार्क है।
   • इस क्षेत्र में प्रसिद्ध थर्मे Wien ओबरला - ऑस्ट्रिया का सबसे बड़ा थर्मल स्पा, जो 75,000 वर्ग मीटर में फैला है। इसमें स्विमिंग पूल, सौना और वेलनेस क्षेत्र हैं, जो फेवरिटन के दक्षिणी हिस्से को न केवल हरा-भरा, बल्कि राजधानी का एक स्पा जैसा कोना भी बनाते हैं।
3. बारबरा-प्रामर-पार्क (नई परियोजना 2025)
   • 1,500 वर्ग मीटर का एक आधुनिक पार्क , 2025 में खुलेगा।
   • यहां चौदह नये पेड़ लगाए गए, फव्वारे लगाए गए और बच्चों के खेल के मैदान बनाए गए।
   • यह परियोजना एक नई शहरी नीति का प्रतीक है: पूर्व पक्के क्षेत्रों को निवासियों के मनोरंजन और सामाजिक मेलजोल के लिए हरित स्थानों में बदलना।
4. ब्रूनो-क्रेस्की-पार्क और आइन्सीडलरपार्क
   • इन पार्कों को लिंग-संवेदनशील डिजाइन ।
   • यह सुनिश्चित करने के लिए कि उनकी आवश्यकताओं को ध्यान में रखा गया है, महिलाओं और बच्चों को डिजाइन में शामिल किया गया।
   • सुरक्षित क्षेत्र, नए खेल के मैदान, तथा लड़कियों के लिए विशेष स्थान, जैसे आक्रामक माहौल से मुक्त खेल क्षेत्र, स्थापित किए गए हैं।
   • यह दृष्टिकोण पार्कों को आधुनिक सार्वजनिक स्थान बनाता है जो सभी पीढ़ियों के लिए आरामदायक है।

थर्मे Wien ओबरला के लिए अक्सर दूसरे ज़िलों के निवासी फेवरिटन आते हैं । इसमें स्विमिंग पूल, सौना, विश्राम क्षेत्र और चिकित्सा सुविधाएँ शामिल हैं, जो इसे परिवारों और पर्यटकों के लिए विशेष रूप से आकर्षक बनाती हैं।

निष्कर्ष : "श्रमिक वर्ग और सघन" क्षेत्र के रूप में अपनी प्रतिष्ठा के बावजूद, फेवरिटन वियना में रहने के लिए सबसे अच्छे क्षेत्रों में से एक है, क्योंकि इसमें हरे-भरे पार्क और सुविधाजनक बुनियादी ढांचे का संयोजन है।

फेवरिटन न केवल एक आवासीय और छात्र जिला है, बल्कि वियना का एक महत्वपूर्ण आर्थिक केंद्र भी है। अपनी अवस्थिति, परिवहन केंद्रों और विविध जनसंख्या के कारण, यह जिला छोटे व्यवसायों, आधुनिक कार्यालय परिसरों और अंतर्राष्ट्रीय संपर्कों का संगम है।

इस ज़िले का आर्थिक जीवन Favoritenस्ट्रासे से शुरू होता है, जो एक लंबी शॉपिंग स्ट्रीट है और सैकड़ों छोटी दुकानों, कैफ़े, बेकरी और सेवा प्रदाताओं से भरी है। यहाँ पारिवारिक व्यवसाय मज़बूत हैं, और कई दुकानें पीढ़ी-दर-पीढ़ी चली आ रही हैं। सड़कों के किनारे आपको पारंपरिक ऑस्ट्रियाई बेकरी, एशियाई बाज़ार, तुर्की कसाई और अरबी पेस्ट्री की दुकानें मिलेंगी।

यह बहुसांस्कृतिक अर्थव्यवस्था न केवल प्रवासियों को, बल्कि ऑस्ट्रियाई लोगों को भी आकर्षित करती है: कई लोग यहाँ विशेष रूप से ताज़े मसालों, विदेशी फलों और सस्ते किराने के सामान के लिए आते हैं। Favoritenस्ट्रासे प्रभावी रूप से ज़िले का "शॉपिंग शोकेस" बन गया है, जहाँ स्थानीय व्यवसाय अपना अनूठा माहौल बनाए रखते हैं और सैकड़ों नौकरियाँ प्रदान करते हैं।

1. बिज़नेस पार्क वियना, Wien के पास एक आधुनिक कार्यालय परिसर है । इसमें आईटी कंपनियाँ, बैंक और परामर्शदात्री फर्में स्थित हैं।
2. क्वार्टियर बेल्वेडियर (हौप्टबान्हॉफ के निकट) गगनचुंबी इमारतों वाला एक प्रतिष्ठित व्यापारिक जिला है, जहां अंतर्राष्ट्रीय निगमों के कार्यालय स्थित हैं।

ऐतिहासिक रूप से, फेवरिटन का संबंध कारखानों, मज़दूर वर्ग के मोहल्लों और औद्योगिक वियना से रहा है। हालाँकि, हाल के दशकों में, इस ज़िले का स्वरूप बदल गया है। कई कारखाने बंद हो गए हैं या उनका पुनर्निर्माण किया गया है। पूर्व औद्योगिक इमारतों को सांस्कृतिक और रचनात्मक स्थलों में बदल दिया गया है।

इसका सबसे अच्छा उदाहरण एंकरब्रॉट फ़ैब्रिक । यह कभी वियना की सबसे बड़ी बेकरी थी, जो शहर को अपने उत्पादों की आपूर्ति करती थी। आज, इसकी लाल ईंटों वाली इमारतें कला दीर्घाओं, स्टूडियो और प्रदर्शनी हॉलों वाला एक कला केंद्र बन गई हैं। यह फेवरिटन की अर्थव्यवस्था के परिवर्तन का प्रतीक है: इसके औद्योगिक अतीत से एक आधुनिक रचनात्मक उद्योग की ओर।

फेवरिटन अंतर्राष्ट्रीय व्यापार के लिए रणनीतिक महत्व का है।

• हौप्टबान्हॉफ इस क्षेत्र को श्वेचैट हवाई अड्डे से मात्र 15 मिनट में जोड़ता है, जिससे यह व्यापारिक यात्राओं और विशेषज्ञों से मिलने के लिए सुविधाजनक हो जाता है।
• राजनयिक मिशन और अंतर्राष्ट्रीय संगठनों के मुख्यालय बस कुछ ही मेट्रो स्टॉप की दूरी पर हैं। वियना अंतर्राष्ट्रीय केंद्र (यूएनओ-सिटी) भी कुछ ही दूरी पर है, जो इसे प्रवासियों और कॉर्पोरेट कर्मचारियों के लिए विशेष रूप से सुविधाजनक बनाता है।

इसके कारण, फेवरिटन स्थानीय और वैश्विक का एक प्रतिच्छेदन बिंदु बन गया है - इसमें छोटी पूर्वी दुकानें और बड़ी वैश्विक कंपनियों के कार्यालय दोनों स्थित हैं।

इस क्षेत्र का आर्थिक चित्रण इसकी विविधता को दर्शाता है:

• छात्र अक्सर कैफे, दुकानों और छोटी-मोटी सेवाओं में अंशकालिक काम करते हैं।
• प्रवासियों के पास किराने की दुकानों से लेकर रेस्तरां और मरम्मत की दुकानों तक के अपने व्यवसाय हैं।
• अंतर्राष्ट्रीय पेशेवर लोग हौप्टबहनहोफ के निकट अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं और कार्यालय केंद्रों में काम करते हैं, जिससे उन्हें किफायती किराए के साथ उच्च जीवन स्तर मिलता है।

यह मिश्रण ज़िले की आर्थिक स्थिरता का निर्माण करता है: भले ही एक क्षेत्र कमज़ोर हो, दूसरा संतुलन बनाए रखता है। यही बात फेवरिटन को वियना के सबसे जीवंत और गतिशील ज़िलों में से एक बनाती है।

फेवरिटन को अब एक निर्माण क्षेत्र कहा जा सकता है। जहाँ एक ओर यह कभी कारखानों और कामकाजी खेतों से जुड़ा था, वहीं अब यह नए मोहल्लों और बड़े पैमाने की विकास परियोजनाओं से जुड़ा है।

बदलाव का मुख्य वाहक हौप्टबान्हॉफ के आसपास का इलाका है। यहाँ एक पूरा आवासीय परिसर, "सोनवेंडविएरटेल", बनाया गया है, जिसे हज़ारों निवासियों के रहने के लिए डिज़ाइन किया गया है। वास्तुकारों का लक्ष्य "शहर के भीतर एक शहर" बनाना है: छतों वाले अपार्टमेंट, स्कूल, किंडरगार्टन, खेल के मैदान, कार्यालय और कैफ़े—सब कुछ पैदल दूरी पर।

हाल के वर्षों की उल्लेखनीय परियोजनाओं में शामिल हैं:

• फेव एक आवासीय परिसर है जिसमें भूमिगत पार्किंग, हरे-भरे आंगन और भूतल पर दुकानें हैं।
• म्यूज़िकबॉक्स एक आधुनिक इमारत है जिसमें अद्वितीय वास्तुकला और विशाल अपार्टमेंट हैं, जो युवा परिवारों और पेशेवरों के लिए डिज़ाइन किया गया है।
• Margaretenस्ट्रासे पर नया विकास: 235 अपार्टमेंट, 255 स्थानों के लिए भूमिगत पार्किंग, मनोरंजन क्षेत्र और एक क्रेच।

यह चलन न केवल केंद्र में, बल्कि बाहरी इलाकों में भी बदल रहा है। लाएरबर्ग ज़िले में नए कॉटेज और कम ऊँचाई वाले विकास उभर रहे हैं। शहर पार्कों, स्कूलों और मेट्रो विस्तार में सक्रिय रूप से निवेश कर रहा है, जिससे ज़िले के दक्षिणी हिस्से का आकर्षण बढ़ रहा है।

यह ध्यान रखना ज़रूरी है कि ये परियोजनाएँ सिर्फ़ आवास निर्माण के लिए नहीं हैं, बल्कि ज़िले की छवि बदलने के लिए भी हैं। हालाँकि पहले कई लोग फेवरिटन को वियना के "वंचित" इलाकों में से एक मानते थे, लेकिन अब इसे "नए प्रतिष्ठित ज़िलों" की सूची में शामिल किया जा रहा है।

वियना में जब रियल एस्टेट की बात आती है, तो सवाल हमेशा एक ही होता है: कहाँ खरीदना ज़्यादा फ़ायदेमंद है या कहाँ किराए पर लेना? और यहाँ, दसवाँ ज़िला एक ख़ास जगह रखता है।

फेवरिटन राजधानी का सबसे घनी आबादी वाला ज़िला बना हुआ है। इसका मतलब है कि यहाँ आवास की माँग लगातार ऊँची बनी हुई है, खासकर किराये के घरों की। छात्र, प्रवासी, युवा पेशेवर और परिवार, सभी किफायती विकल्पों की तलाश में हैं, और यह ज़िला उन्हें विकल्प प्रदान करता है।

फेवरिटन में औसत खरीद मूल्य पड़ोसी केंद्रीय जिलों की तुलना में कम है: लगभग €5,300 प्रति वर्ग मीटर, जबकि तीसरे या चौथे जिले में यह €7,000-9,000 है। हालाँकि, जिले के उत्कृष्ट परिवहन संपर्क इसे उतना ही सुविधाजनक बनाते हैं। निवेशकों के लिए, इसका मतलब है अपेक्षाकृत कम प्रवेश लागत पर उच्च रिटर्न।

हालाँकि, ज़िले के भीतर बाज़ार काफ़ी विविधतापूर्ण है। Favoritenस्ट्रासे के पास के पुराने इलाकों में छात्रों और प्रवासियों के लिए किफायती आवास मिल सकते हैं। वहीं, हौप्टबहनहोफ़ और बेल्वेडियर के पास की नई इमारतों को पहले से ही महंगे, लग्ज़री अपार्टमेंट माना जाता है। यह विविधता निवेशकों को अपनी रणनीति चुनने का मौका देती है: स्थिर किराये से लेकर दीर्घकालिक पूंजी वृद्धि तक।

फेवरिटन की संभावनाएं उसकी शहरी नीति से भी जुड़ी हैं। अधिकारी सक्रिय रूप से बुनियादी ढांचे का विकास कर रहे हैं, पार्कों में निवेश कर रहे हैं, और स्कूलों व सड़कों का आधुनिकीकरण कर रहे हैं। इन सब से जीवन स्तर में सुधार हो रहा है और अचल संपत्ति की कीमतें बढ़ रही हैं।

जोखिम भी हैं। "अपराधग्रस्त पड़ोस" की प्रतिष्ठा अभी भी बनी हुई है, खासकर जब बात पुराने इलाकों की हो। लेकिन हालिया अनुभव बताते हैं कि यह प्रतिष्ठा धीरे-धीरे कम होती जा रही है। नई परियोजनाएँ और मध्यम वर्गीय परिवारों का स्थानांतरण इस इलाके की सूरत बदल रहा है।

निवेशकों के लिए मुख्य बात यह है: फेवरिटन वियना का न तो सबसे प्रतिष्ठित और न ही सबसे खतरनाक ज़िला है। यह बदलाव का क्षेत्र है, जहाँ कल के मुनाफ़े के लिए आज खरीदारी करना फ़ायदेमंद है।

फेवरिटन एक ऐसा ज़िला है जिसके बारे में अलग-अलग तरह से बात की जाती है। कुछ लोगों के लिए, यह अपने बाज़ारों, प्राच्य कैफ़े और चहल-पहल से भरपूर Favoritenस्ट्रासे के साथ बहुसांस्कृतिक वियना का प्रतीक है। दूसरों के लिए, यह एक तेज़ी से विकसित हो रहा ज़िला है, जहाँ हौप्टबहनहोफ़ के पास नए प्रतिष्ठित घर और कार्यालय उभर रहे हैं। सच्चाई, हमेशा की तरह, कहीं बीच में है: दसवाँ ज़िला एक पारंपरिक मज़दूर वर्ग के मोहल्ले और एक आधुनिक "भविष्य के शहर" का मिश्रण है।

• परिवार Wien , कुरपार्क ओबरला, लाएर बर्ग) की प्रचुरता के लिए धन्यवाद
• छात्रों और युवा पेशेवरों के लिए यह क्षेत्र किफायती आवास और जीवंत सांस्कृतिक परिदृश्य प्रदान करता है।
• निवेशकों के लिए किराये की मांग लगातार उच्च बनी हुई है तथा खरीद मूल्य भी अपेक्षाकृत किफायती है।
• प्रवासियों और रचनात्मक लोगों के लिए , बहुसांस्कृतिक वातावरण और एंकरब्रॉट फैब्रिक जैसे कला स्थल एक खुला वातावरण बनाते हैं।

• जो लोग ऐतिहासिक वास्तुकला और महंगे बुटीक वाले प्रतिष्ठित पड़ोस की तलाश में हैं, उनके लिए फेवरिटन "विपरीत" श्रेणी में आता है।
• शोर के प्रति संवेदनशील लोगों के लिए, Favoritenस्ट्रासे और रेलवे स्टेशन के पास के क्षेत्र शहर के सबसे व्यस्त क्षेत्रों में से हैं।
• जो लोग वियना के अपराध-ग्रस्त पड़ोस के बारे में रूढ़िवादी धारणाओं से डरते हैं, उनके लिए बता दें कि सुधारों के बावजूद, यह क्षेत्र "शोरगुल और जटिल" होने की प्रतिष्ठा रखता है।

अगर आप वियना के ज़िलों की संख्या के हिसाब से , तो फेवरिटन निश्चित रूप से न तो सबसे समृद्ध है और न ही सबसे खतरनाक। यह एक अनोखा इलाका है जहाँ मस्जिदें और कैथोलिक चर्च, मज़दूर वर्ग की इमारतें और आधुनिक गगनचुंबी इमारतें, चहल-पहल भरे बाज़ार और हरे-भरे पार्क एक साथ मौजूद हैं। जो लोग संस्कृतियों और परंपराओं के इस मिश्रण को अपनाने के इच्छुक हैं, उनके लिए फेवरिटन रहने के लिए एक आरामदायक और दिलचस्प जगह होगी।

निवेशकों के लिए, यह सबसे आशाजनक जिलों में से एक है: किफायती दामों के साथ-साथ बढ़ती संभावनाओं के साथ। परिवारों के लिए, यह स्कूलों, पार्कों और परिवहन का एक संतुलित मिश्रण प्रदान करता है। छात्रों और प्रवासियों के लिए, यह एक बहुसांस्कृतिक और खुला वातावरण प्रदान करता है।

फेवरिटन लघु रूप में वियना है: शोरगुल वाला, बहुआयामी, विरोधाभासी, लेकिन यही वह चीज है जो इसे जीवंत बनाती है।