वियना का पहला जिला - मध्य जिला

ऐतिहासिक रूप से, वियना 23 विशिष्ट ज़िलों में विभाजित है। Innere Stadt, या वियना का पहला ज़िला, इसका ऐतिहासिक और सांस्कृतिक केंद्र है और 2001 से यूनेस्को विश्व धरोहर स्थल है। यह वह जगह है जहाँ ऑस्ट्रियाई राजधानी का सदियों पुराना इतिहास, उसका राजनीतिक, आर्थिक और सांस्कृतिक जीवन, एक सघन क्षेत्र में संकेंद्रित है।

वियना का केंद्रीय ज़िला रिंगस्ट्रास और ओल्ड टाउन को घेरता है, जो शहर के इतिहास की शुरुआत का केंद्र है। यहाँ भव्य सेंट स्टीफ़न कैथेड्रल, स्टेट ओपेरा, हॉफ़बर्ग पैलेस—पूर्व शाही निवास—के साथ-साथ दर्जनों संग्रहालय, थिएटर और गैलरी भी हैं।

ज़िले का अनूठा चरित्र: भव्य शाही वास्तुकला, संकरी मध्ययुगीन गलियाँ, प्रतिष्ठित बुलेवार्ड और हरे-भरे पार्क एक ऐसा माहौल बनाते हैं जहाँ इतिहास आधुनिकता के साथ सामंजस्यपूर्ण रूप से घुल-मिल जाता है। Innere Stadt न केवल एक पर्यटन स्थल है, बल्कि एक व्यापारिक और कूटनीतिक केंद्र भी है: यहाँ अंतरराष्ट्रीय कंपनियों, बैंकों, दूतावासों और ऑस्ट्रियाई सरकारी एजेंसियों के कार्यालय स्थित हैं।

वियना के पहले ज़िले में रहने से यूरोप के बेहतरीन रेस्टोरेंट, बुटीक और सांस्कृतिक कार्यक्रमों तक पहुँच मिलती है। हालाँकि, आवास की उपलब्धता सीमित है, जिससे असाधारण निवेश की संभावनाएँ पैदा होती हैं। Innere Stadt लगभग कोई भी नया निर्माण कार्य नहीं हो रहा है, और बाज़ार का प्रतिनिधित्व मुख्य रूप से ऐतिहासिक इमारतों में बने आलीशान अपार्टमेंट्स द्वारा किया जाता है, जिनमें अक्सर आधुनिक आंतरिक सज्जा और शहर के मनोरम दृश्य होते हैं। अंतरराष्ट्रीय खरीदारों और व्यावसायिक अभिजात वर्ग की उच्च माँग इस ज़िले को ऑस्ट्रिया के सबसे प्रतिष्ठित निवेश स्थलों में से एक बनाती है।

इस लेख का उद्देश्य बुनियादी ढांचे, आवास स्टॉक, सांस्कृतिक और आर्थिक कारकों पर विस्तृत जानकारी प्राप्त करना तथा ऑस्ट्रियाई राजधानी के ऐतिहासिक केंद्र में अचल संपत्ति खरीदने पर विचार करने वालों के लिए वियना के केंद्रीय जिले के निवेश आकर्षण का आकलन करना है।

Innere Stadt, या वियना का पहला ज़िला, ऑस्ट्रियाई राजधानी का ऐतिहासिक केंद्र है। इसका इतिहास लगभग दो हज़ार साल पुराना है, विंडोबोना के रोमन शिविर से लेकर वियना के सबसे समृद्ध ज़िलों में से एक के रूप में इसकी वर्तमान स्थिति तक। आज, यह प्रमुख स्थापत्य स्मारकों, सांस्कृतिक संस्थानों और प्रतिष्ठित आवासीय संपत्तियों का घर है।

वियना का आधुनिक प्रथम ज़िला पहली और दूसरी शताब्दी में निर्मित रोमन सैन्य शिविर विंडोबोना के स्थल पर विकसित हुआ था। यह डेन्यूब नदी पर रोमन साम्राज्य की रक्षात्मक रेखा का हिस्सा था। इस प्राचीन शिविर का लेआउट आज भी सड़क के नक्शे पर दिखाई देता है: ग्रैबेन, साल्ज़ग्रीस और रबेनस्टीग रोमन दुर्गों की सीमाओं का अनुसरण करते हैं।

रोम के पतन के बाद, जर्मनिक जनजातियाँ यहाँ बसने लगीं और 12वीं शताब्दी में यह क्षेत्र ऑस्ट्रिया की राजधानी बन गया। 1155 में, बैबेनबर्ग के ड्यूक हेनरी द्वितीय ने अपना निवास वियना में स्थानांतरित कर दिया, जिससे यह क्षेत्र का राजनीतिक केंद्र बन गया। 13वीं शताब्दी तक Innere Stadt पहले से ही किलेबंद दीवारों से घिरा एक शक्तिशाली किला बन चुका था।

1221 में, शहर को एक मुक्त व्यापार केंद्र (मुख्य अधिकार) का दर्जा प्राप्त हुआ, जिससे यह मध्य यूरोप का प्रमुख व्यापारिक केंद्र बन गया। तब भी, वियना का पहला ज़िला न केवल एक राजनीतिक, बल्कि एक आर्थिक केंद्र भी था।

14वीं शताब्दी से 19वीं शताब्दी के अंत तक, Innere Stadt हैब्सबर्ग राजवंश के प्रभाव में विकसित हुआ। उन्होंने वियना को साम्राज्य का केंद्र बना दिया और उस स्थापत्य शैली की स्थापना की जो आज भी इस ज़िले की पहचान है।

• सेंट स्टीफन कैथेड्रल (स्टेफंसडोम) शहर का प्रतीक है; दक्षिणी टॉवर 136 मीटर ऊंचा है, और छत 230,000 से अधिक सिरेमिक टाइलों से सजी है।
• हॉफबर्ग एक विशाल महल परिसर है जिसका क्षेत्रफल लगभग 240,000 वर्ग मीटर है और इसमें 2,600 से ज़्यादा कमरे हैं। यह कभी हैब्सबर्ग राजवंश का निवास स्थान था और अब ऑस्ट्रिया के राष्ट्रपति का निवास स्थान है।
• कुलीन वर्ग के महल (लिचेंस्टीन, कौनित्ज़, किन्स्की) बारोक और शास्त्रीय वास्तुकला के उदाहरण बन गए।

17वीं और 18वीं शताब्दी में, वियना यूरोप की सांस्कृतिक राजधानी बन गया। मोजार्ट, हेडन, बीथोवेन और स्ट्रॉस सभी ने यहाँ काम किया। वियना का पहला ज़िला थिएटरों, ओपेरा हाउसों और कॉन्सर्ट हॉलों का घर था, जिनमें से कई आज भी चालू हैं।

19वीं सदी में, सम्राट फ्रांज जोसेफ प्रथम ने Innere Stadtके आसपास की पुरानी मध्ययुगीन दीवारों को गिराने का फैसला किया। उनकी जगह रिंगस्ट्रासे का निर्माण किया गया—जो शहर के केंद्र को घेरे हुए 5 किलोमीटर से ज़्यादा लंबा एक आलीशान बुलेवार्ड था।

रिंग के किनारे ऐतिहासिक शैली में इमारतें बनाई गईं:

• स्टेट ओपेरा (1869) दुनिया के सर्वश्रेष्ठ ओपेरा हाउसों में से एक है,
• संसद (1883) - प्राचीन ग्रीक शैली में स्तंभों के साथ,
• टाउन हॉल (1883) - नव-गॉथिक शैली में निर्मित,
• बर्गथिएटर जर्मन भाषी दुनिया के अग्रणी थिएटरों में से एक है।
• कला और प्राकृतिक इतिहास संग्रहालय, जो अभी भी यूरोप में सबसे महत्वपूर्ण हैं।

रिंगस्ट्रासे शाही शक्ति का प्रदर्शन स्थल बन गया और साथ ही कुलीन वर्ग, बैंकरों और उद्योगपतियों के लिए आवासीय क्षेत्र भी बन गया।

द्वितीय विश्व युद्ध के दौरान, वियना मित्र देशों की बमबारी से बुरी तरह प्रभावित हुआ। रिंग के किनारे की इमारतें विशेष रूप से क्षतिग्रस्त हुईं। उदाहरण के लिए, ओपेरा हाउस लगभग पूरी तरह से नष्ट हो गया था: केवल उसका अग्रभाग और मुख्य हॉल ही बचा था। हालाँकि, युद्ध के बाद के वर्षों में, अधिकारियों ने शहर के केंद्र को उसके ऐतिहासिक डिज़ाइन के अनुसार यथासंभव पुनर्निर्माण करने का निर्णय लिया।

1955 में, राज्य संधि पर हस्ताक्षर और ऑस्ट्रिया पर कब्जे की समाप्ति के साथ ही, ओपेरा को पुनः खोला गया, जो राजधानी के पुनर्जन्म का प्रतीक बन गया।

2001 में, वियना के ऐतिहासिक केंद्र, जिसमें Innere Stadt और रिंगस्ट्रासे शामिल हैं, को यूनेस्को की विश्व धरोहर स्थल की सूची में शामिल किया गया था। इसका मतलब है कि किसी भी पुनर्निर्माण पर सख्त नियंत्रण लागू होंगे:

• ऊंची इमारतें बनाना प्रतिबंधित है,
• अग्रभागों का पुनर्विकास और आधुनिकीकरण सीमित है,
• सभी नवीकरण कार्य शहर और संघीय प्राधिकारियों के अनुमोदन के अधीन हैं।

आज, वियना का पहला ज़िला मध्ययुगीन सड़कों, शाही महलों और आधुनिक स्थानों का संगम है। यहाँ दूतावास, अंतर्राष्ट्रीय संगठनों के मुख्यालय, और बेहतरीन बुटीक और होटल स्थित हैं। Innere Stadt में अचल संपत्ति एक दुर्लभ संपत्ति मानी जाती है: माँग लगातार आपूर्ति से अधिक रहती है।

वियना का पहला ज़िला (Innere Stadt) शहर का ऐतिहासिक केंद्र और यूरोपीय वास्तुकला के सबसे पहचाने जाने वाले स्थलों में से एक है। यह 2.88 वर्ग किलोमीटर के एक सघन क्षेत्र में फैला है, जो इसे वियना के 23 ज़िलों में सबसे छोटा बनाता है। हालाँकि, यह न केवल एक अद्वितीय लेआउट, बल्कि एक विशिष्ट सामाजिक-आर्थिक संरचना का भी दावा करता है, जो एक शाही राजधानी के केंद्र की विशेषता है।

Innere Stadt वियना के बिल्कुल मध्य में स्थित है और प्रसिद्ध जिलों से घिरा हुआ है:

• Leopoldstadt (दूसरा जिला) - उत्तर-पूर्व में डेन्यूब नहर (डोनाउकनाल) के पार,
• Landstraße (तीसरा जिला) - पूर्व में,
• Wieden (चौथा जिला) - दक्षिण में,
• Mariahilf (6वां) और Neubau (7वां) - पश्चिम में,
• Josefstadt (8वां) और Alsergrund (9वां) - उत्तर में।

जिले की सीमा प्राकृतिक और कृत्रिम रेखाओं का अनुसरण करती है: डेन्यूब नहर, Wienनदी, लोथ्रिंगरस्ट्रेश, कार्ल्सप्लात्ज़, गेट्रेइडेमार्कट, म्यूज़ियमप्लात्ज़, ऑउर्सपर्गस्ट्रेश, लैंडेसगेरिचट्सस्ट्रेश, यूनिवर्सिटैट्सस्ट्रेश और मारिया-थेरेसिएन-स्ट्रेज़। यह परिधि शहर के ऐतिहासिक केंद्र को घेरते हुए प्रसिद्ध रिंगस्ट्रेश चाप बनाती है।

यह स्थान वियना के प्रथम जिले को न केवल एक पर्यटन स्थल बनाता है, बल्कि एक प्रशासनिक केंद्र भी बनाता है, जहां सरकारी कार्यालय, राजनयिक मिशन और प्रमुख सांस्कृतिक स्थल स्थित हैं।

मूल रूप से, Innere Stadt एक सुदृढ़ किला था, जो दीवारों और खाइयों से घिरा हुआ था। शहर चार ऐतिहासिक भागों (मुख्य द्वारों के आधार पर) में विभाजित था:

• स्टुबेनविएरटेल (उत्तर-पूर्व) - व्यापारियों और कारीगरों का एक जिला,
• कार्न्टनर विएरटेल (दक्षिणपूर्व) - कैरिंथियन गेट की ओर जाता है,
• विडमेरविएरटेल (दक्षिण-पश्चिम) - मध्ययुगीन संघों का केंद्र,
• शोटेनविएरटेल (उत्तरपश्चिम) - स्कॉट्स भिक्षुओं (शोटेनस्टिफ्ट) द्वारा स्थापित।

आज भी ये नाम सांस्कृतिक स्मृति में बसे हुए हैं। वर्तमान में, पूरा क्षेत्र मोटे तौर पर निम्नलिखित में विभाजित है:

• सांस्कृतिक और ऐतिहासिक क्षेत्र (स्टेफंसप्लात्ज़ और आसपास का क्षेत्र) - सेंट स्टीफन कैथेड्रल, संग्रहालय, थिएटर, गैलरी,
• प्रशासनिक और सरकारी क्षेत्र - टाउन हॉल और हॉफबर्ग का क्षेत्र,
• राजनयिक और वित्तीय क्लस्टर, बोर्सेवियरटेल, बैंकों, अंतर्राष्ट्रीय कंपनियों का घर है,
• शॉपिंग बेल्ट - ग्रैबेन, कार्नटनर स्ट्रेज, कोह्लमार्कट (बुटीक, आभूषण घर),
• आवासीय क्षेत्र मुख्यतः रिंग के पीछे की गलियों में हैं, जहां पुनर्निर्मित अपार्टमेंट इमारतें और पेंटहाउस हैं।

अपनी केंद्रीय स्थिति के बावजूद, Innere Stadt वियना का सबसे कम आबादी वाला ज़िला है। लगभग 3 वर्ग किलोमीटर के क्षेत्र में लगभग 17,000 लोग रहते हैं, जिसके परिणामस्वरूप प्रति वर्ग किलोमीटर 6,000 से भी कम लोगों का घनत्व है—जो किसी यूरोपीय महानगर के लिए बहुत कम आँकड़ा है।

ऐतिहासिक रूप से, स्थिति अलग थी: 19वीं सदी में, शहर की दीवारें गिराए जाने से पहले, यह इलाका भीड़भाड़ वाला था। 1869 में, वहाँ 68,079 लोग रहते थे, और 1880 तक, रिकॉर्ड 73,000 लोग। लेकिन शहरी आधुनिकीकरण की शुरुआत और उपनगरीय इलाकों में आवासों के स्थानांतरण के साथ, जनसंख्या में गिरावट आई। सबसे कम संख्या 2011 में दर्ज की गई थी - केवल 16,000 से कुछ ज़्यादा निवासी।

इस गिरावट का कारण ऊँची अचल संपत्ति की कीमतें और आवासीय भवनों की तुलना में कार्यालयों, दुकानों और सांस्कृतिक सुविधाओं का प्रभुत्व है। आज, वियना के पहले ज़िले में धनी निवासियों के लिए आवासीय संपत्तियाँ, राजनयिक आवास और विदेशी निवेशकों के लिए अपार्टमेंट शामिल हैं।

वियना का पहला ज़िला इस मायने में अनोखा है कि इसकी लगभग सभी आवासीय इमारतें और बुनियादी ढाँचा राज्य द्वारा संरक्षित है। यहाँ नए विकास कार्य बेहद सीमित हैं और ऊँची इमारतों का निर्माण प्रतिबंधित है। वियना के केंद्र का वास्तुशिल्प परिदृश्य 19वीं सदी के उत्तरार्ध से लगभग अपरिवर्तित रहा है। मुख्य इमारतें हैं:

• बारोक और शास्त्रीय काल के ऐतिहासिक महल और हवेलियाँ (हॉफबर्ग, पैलेस कोबर्ग, पैलेस लिकटेंस्टीन),
• ग्रुंडेरज़िट शैली (अवधि 1848-1914) में ऊंची छत और समृद्ध अग्रभाग वाले मकान,
• नये निर्माण का न्यूनतम हिस्सा - दुर्लभ परियोजनाओं को ऐतिहासिक संरचना में एकीकृत किया गया है, जबकि अग्रभाग को संरक्षित रखा गया है,
• पुनर्निर्मित महलों के लक्जरी अपार्टमेंट, जिनमें से अक्सर रिंग या स्टीफन्सडोम का मनोरम दृश्य दिखाई देता है।

इमारतों में अक्सर आधुनिक आंतरिक साज-सज्जा के साथ ऐतिहासिक तत्व, जैसे प्लास्टर, लकड़ी के फर्श और संगमरमर की सीढ़ियाँ, मौजूद होते हैं। यह वियना के पहले ज़िले की छवि को शहर के रियल एस्टेट बाज़ार में सबसे प्रतिष्ठित स्थान के रूप में स्थापित करता है।

वियना का पहला ज़िला शहर का सबसे विरल आबादी वाला ज़िला माना जाता है, जहाँ प्रति वर्ग किलोमीटर 6,000 से भी कम निवासी रहते हैं, जबकि वियना का औसत घनत्व चार गुना ज़्यादा है। इस ज़िले की सामाजिक संरचना अनोखी है: यहाँ प्रवासियों, राजनयिकों और बड़ी कंपनियों के अधिकारियों का उच्च घनत्व है। स्टैटिस्टिक ऑस्ट्रिया के अनुसार, 30% से ज़्यादा आबादी विदेशी नागरिकता रखती है, और लगभग 20% निवासी प्रीमियम आवास के मालिक हैं या लग्ज़री रियल एस्टेट में निवेशक हैं।

वियना का शहर केंद्र ऐतिहासिक रूप से धनी व्यक्तियों को आकर्षित करता रहा है, और यह प्रवृत्ति आज भी जारी है। प्रवासी, अंतर्राष्ट्रीय निगमों के कर्मचारी, राजनयिक और शीर्ष प्रबंधक प्रथम ज़िले के निवासियों का एक महत्वपूर्ण हिस्सा हैं।

लोकप्रियता के कारण:

• दूतावासों और सरकारी एजेंसियों के निकट स्थित, Innere Stadt एक राजनयिक केंद्र है: यह कई देशों के दूतावासों, ऑस्ट्रियाई मंत्रालयों और अंतर्राष्ट्रीय कंपनियों के कार्यालयों का घर है।
• सांस्कृतिक वातावरण। यह क्षेत्र ऐतिहासिक स्मारकों, संग्रहालयों और एक ओपेरा हाउस से घिरा हुआ है, जो इसे धनी विदेशियों के लिए आकर्षक बनाता है।
• एक लग्ज़री हाउसिंग मार्केट। यहाँ वस्तुतः कोई व्यापक विकास नहीं है, और यहाँ की संपत्तियों में पुनर्निर्मित महल, ऐतिहासिक घर और आधुनिक पेंटहाउस शामिल हैं।

शहर के आँकड़ों के अनुसार, निवासियों में विदेशी नागरिकों की हिस्सेदारी 30% से ज़्यादा है, और लग्ज़री रियल एस्टेट खरीदारों में यह आँकड़ा और भी ज़्यादा (50% तक) है। ये निवेशक अक्सर जर्मनी, स्विट्ज़रलैंड, मध्य पूर्व, रूस और चीन से आते हैं।

वियना के आवासीय क्षेत्रों के विपरीत, जहां बच्चों और सेवानिवृत्त लोगों वाले कई परिवार रहते हैं, Innere Stadt की विशेषता सक्रिय पेशेवर दर्शकों की प्रधानता है।

आयु संरचना:

• मुख्य समूह 30-55 वर्ष आयु वर्ग का है, जो व्यापार, कूटनीति और संस्कृति से जुड़े लोग हैं।
• आवास की ऊंची कीमतों के कारण युवा लोग (20-30 वर्ष) कम आते हैं।
• 65 वर्ष से अधिक आयु के लोगों की संख्या महत्वपूर्ण है, लेकिन प्रमुख नहीं - वे मुख्य रूप से संपत्ति के मालिक हैं जिन्हें अपने घर विरासत में मिले हैं।

सामान्य तौर पर, वियना के प्रथम जिले को "पेशेवरों के लिए क्वार्टर" कहा जा सकता है: उद्यमी, वकील, फाइनेंसर, अंतर्राष्ट्रीय संगठनों के कर्मचारी और कलाकार यहां रहते हैं।

Innere Stadt वियना का सबसे महंगा और प्रतिष्ठित ज़िला है। यहाँ की औसत प्रति व्यक्ति आय वियना के औसत से काफ़ी ज़्यादा है। स्टैटिस्टिक ऑस्ट्रिया और वियना की परामर्श एजेंसियों के अनुसार, पहले ज़िले के निवासियों की औसत वार्षिक आय लगभग €65,000-€80,000 (करों से पहले) है, जबकि पूरे शहर की औसत आय €35,000-€40,000 के बीच है।

अपार्टमेंट और फ्लैटों की लागत 20,000-25,000 यूरो प्रति वर्ग मीटर तक पहुंच जाती है, जो आबादी के लिए एक स्वाभाविक मूल्य बाधा पैदा करती है और निवासियों की उच्च आर्थिक स्थिति को बनाए रखती है।

लाभप्रदता को प्रभावित करने वाले कारक:

• ऐतिहासिक इमारतें (पुनर्स्थापित महल, 19वीं सदी की अपार्टमेंट इमारतें)।
• सीमित आपूर्ति - लगभग कोई नई परियोजना नहीं है, लेकिन मांग लगातार उच्च बनी हुई है।
• मजबूत निवेश आकर्षण: यह क्षेत्र विदेशी निवेशकों के बीच एक विश्वसनीय परिसंपत्ति के रूप में लोकप्रिय है।

स्टेटिस्टिक ऑस्ट्रिया के अनुसार, Innere Stadt वह जिला है जहां सबसे अधिक धनी निवासी रहते हैं, जो न केवल अचल संपत्ति में बल्कि उपभोग में भी परिलक्षित होता है: यह महंगे बुटीक, बढ़िया भोजन वाले रेस्तरां और शहर के सर्वोत्तम होटलों का घर है।

वियना का पहला ज़िला (Innere Stadt) ​​न केवल शहर का सांस्कृतिक और ऐतिहासिक केंद्र है, बल्कि आलीशान आवास का केंद्र भी है। यहाँ सामाजिक आवास लगभग न के बराबर है: बाहरी ज़िलों के विपरीत, जहाँ यह आवास स्टॉक का 40% तक है, शहर के केंद्र में प्रीमियम वर्ग का बोलबाला है। यह विकास की ऐतिहासिक विशेषताओं और ज़मीन की ऊँची लागत, दोनों के कारण है।

अधिकांश आवासीय इकाइयाँ ऐतिहासिक रूप से पुनर्निर्मित अपार्टमेंट और अटारी पेंटहाउस हैं। कई इमारतें 19वीं शताब्दी में निर्मित की गई थीं और अपनी स्थापत्य विरासत को संरक्षित करते हुए, आधुनिक आराम मानकों को पूरा करने के लिए पुनर्निर्मित की गई थीं। इन अपार्टमेंटों में अक्सर ऊँची छतें, मूल सजावटी तत्व और आधुनिक उपयोगिता प्रणालियाँ होती हैं।

पहले ज़िले में संपत्ति की औसत कीमत वियना के औसत से लगभग 2.5 से 3 गुना ज़्यादा है। स्टैटिस्टिक ऑस्ट्रिया और ऑस्ट्रियाई रियल एस्टेट एजेंसियों (ईएचएल, ओटो इमोबिलिएन) के अनुसार, यहाँ औसत कीमत €14,000–25,000/वर्ग मीटर है, जबकि पूरे वियना में यह लगभग €6,000–7,000/वर्ग मीटर है।

आवास की कीमतें:

• पुनर्निर्मित ऐतिहासिक अपार्टमेंट: €14,000 प्रति वर्ग मीटर से शुरू। ये अपार्टमेंट आमतौर पर ऐतिहासिक महत्व की इमारतों में स्थित होते हैं और इनका व्यापक जीर्णोद्धार किया गया है।
• नए लक्ज़री अपार्टमेंट: €25,000 प्रति वर्ग मीटर से शुरू। ये संपत्तियाँ आधुनिक सुविधाएँ, उच्च-गुणवत्ता वाली फिनिशिंग सामग्री और अद्वितीय डिज़ाइन प्रदान करती हैं।
• स्टेफंसडोम या रिंगस्ट्रास के मनोरम दृश्यों वाले विशिष्ट पेंटहाउस: €30,000/m² से, कभी-कभी €40,000/m² तक।

किराये की दरें:

• वियना के प्रथम जिले में औसत किराया दर €20-30 प्रति वर्ग मीटर प्रति माह है, जो वियना में औसत मूल्य (€12-15/वर्ग मीटर) से लगभग दोगुना है।
• मनोरम दृश्य या छत वाले प्रीमियम अपार्टमेंट के लिए, दर €35-40/वर्ग मीटर तक पहुंच सकती है।

लागत को प्रभावित करने वाले कारक:

• जिले के भीतर स्थान: सेंट स्टीफन कैथेड्रल, हॉफबर्ग पैलेस या रिंगस्ट्रास के पास स्थित अपार्टमेंटों का मूल्य प्रथम जिले के बाहरी इलाके में स्थित अपार्टमेंटों की तुलना में काफी अधिक है।
• फर्श और खिड़कियों से दृश्य: छतों और ऐतिहासिक केंद्र के दृश्यों वाली संपत्तियां +20-30% के प्रीमियम पर बेची जाती हैं।
• नवीनीकरण की मात्रा: पूरी तरह से अद्यतन उपयोगिताओं और आधुनिक सुविधाओं वाले घर की कीमत न्यूनतम नवीनीकरण वाले घर की तुलना में अधिक होती है।

निवेश आकर्षण:

• उच्च प्रवेश बाधा के बावजूद, जिला 1 में मांग स्थिर बनी हुई है: विदेशी निवेशक यहां अचल संपत्ति को "विश्वसनीय संपत्ति" के रूप में देखते हैं।
• नाइट फ्रैंक के अनुसार, केंद्रीय वियना में लक्जरी आवास की कीमतें प्रति वर्ष 2-4% की दर से लगातार बढ़ रही हैं, जो अन्य यूरोपीय राजधानियों के बराबर है।

वियना का पहला ज़िला शहर का ऐतिहासिक और सांस्कृतिक केंद्र है। इसके शैक्षिक बुनियादी ढाँचे में प्रतिष्ठित संस्थानों की उच्च सांद्रता है, लेकिन इसका छोटा क्षेत्रफल (लगभग 2.88 वर्ग किमी) इसकी सीमित क्षमता को सीमित करता है। इसके बावजूद, यह ज़िला शैक्षणिक उत्कृष्टता और अंतर्राष्ट्रीय उत्कृष्टता पर केंद्रित उच्च-गुणवत्ता वाले किंडरगार्टन, स्कूल और विश्वविद्यालय विभाग प्रदान करता है।

किंडरकंपनी किंडरगार्टन

• यह 1995 से कार्यरत है और वियना में उत्कृष्ट शैक्षणिक कार्य के चमकदार उदाहरणों में से एक है।
• इस नेटवर्क में 24 किंडरगार्टन शामिल हैं, जो पूरे वर्ष खुले रहते हैं, जिनमें नर्सरी से लेकर प्रीस्कूल आयु तक के बच्चे शामिल हैं।
• इसका एक मुख्य लाभ द्विभाषी शिक्षा (अंग्रेजी/जर्मन) है, जो बच्चों को अंतर्राष्ट्रीय वातावरण के साथ आसानी से तालमेल बिठाने में मदद करती है।
• यहां विविध शैक्षिक कार्यक्रम उपलब्ध हैं, जिनमें संगीत, कला, विज्ञान और खेल में प्रारंभिक शिक्षा शामिल है, जिससे विविध प्रकार के कौशल विकसित होते हैं।

एम्परर चार्ल्स ग्रामर स्कूल (अकादमिक जिमनैजियम Wien)

• यह शिक्षण के प्रति अपने शैक्षणिक दृष्टिकोण और विश्वविद्यालय प्रवेश के लिए छात्रों की उच्च गुणवत्ता वाली तैयारी के लिए जाना जाता है।
• यह इमारत बीथोवेनप्लात्ज़ 1, 1010 Wien, Innere Stadtजिले की एक ऐतिहासिक इमारत में स्थित है।
• वियना में यूक्रेनी सैटरडे स्कूल 10 वर्षों से अधिक समय से व्यायामशाला परिसर में संचालित हो रहा है, जहां बच्चे यूक्रेनी भाषा, साहित्य और इतिहास का अध्ययन करते हैं।
• यह स्कूल वियना में विश्वविद्यालयों और सांस्कृतिक संस्थानों के साथ सक्रिय रूप से सहयोग करता है, तथा छात्रों को शैक्षणिक और रचनात्मक विकास के लिए अतिरिक्त अवसर प्रदान करता है।

विएना विश्वविद्यालय (यूनिवर्सिटेट Wien)

• 1365 में स्थापित, यह यूरोप और दुनिया के सबसे पुराने विश्वविद्यालयों में से एक है।
• यद्यपि मुख्य परिसर प्रथम जिले के बाहर स्थित है, फिर भी Innere Stadtमें कई संकाय और अनुसंधान संस्थान मौजूद हैं, जो छात्रों और संकाय को शहर के सांस्कृतिक और वैज्ञानिक जीवन के केंद्र में रखते हैं।

संगीत और अनुप्रयुक्त कला अकादमी वियना (यूनिवर्सिटी फर म्यूसिक अंड डार्स्टेलेंडे कुन्स्ट Wien)

• संगीत, रंगमंच, नृत्य, ओपेरा, संचालन और अनुप्रयुक्त कलाओं में प्रशिक्षण प्रदान करता है।
• यह अकादमी विश्व भर से प्रतिभाशाली छात्रों को आकर्षित करती है तथा वियना के हृदय में एक अंतर्राष्ट्रीय रचनात्मक परिदृश्य को बढ़ावा देती है।

वियना का पहला जिला (Innere Stadt) न केवल शहर का ऐतिहासिक और सांस्कृतिक केंद्र है, बल्कि टिकाऊ गतिशीलता, पर्यावरण मित्रता और निवासियों और आगंतुकों के आराम पर केंद्रित एक उच्च विकसित शहरी बुनियादी ढांचे का उदाहरण भी है।

मेट्रो: U1, U3, U4

यह क्षेत्र वियना मेट्रो की तीन मुख्य लाइनों द्वारा सेवा प्रदान करता है:

• यू1 (लाल लाइन): यह लाइन शहर के उत्तर (लियोपोल्डाऊ) और दक्षिण (ओबरला) को जोड़ती है, तथा स्टेफंसप्लात्ज़ जैसे केंद्रीय स्टेशनों से होकर गुजरती है।
• यू3 (नारंगी लाइन): पश्चिम (Ottakring) और पूर्व (Simmering) को जोड़ती है, तथा स्टेफंसप्लात्ज़ सहित प्रमुख बिंदुओं से होकर गुजरती है।
• यू4 (हरी लाइन): यह लाइन पश्चिम (ह्युटेलडोर्फ) और उत्तर (हेलिगेनस्टाट) को जोड़ती है, तथा स्टेफंसप्लात्ज़ सहित केंद्रीय स्टेशनों से भी गुजरती है।

वियना मेट्रो अपनी समय की पाबंदी और आवृत्ति के लिए जानी जाती है: व्यस्त समय के दौरान ट्रेनें हर 2-4 मिनट में और शाम को हर 7-8 मिनट में चलती हैं।

ट्राम और बसें

• Innere Stadt कई प्रमुख ट्राम मार्गों (जैसे लाइन 1, 2, डी) द्वारा सेवा प्रदान की जाती है, जो शहर के केंद्र को पड़ोसी जिलों से जोड़ते हैं।
• बस मार्ग मुख्य रूप से आंतरिक क्वार्टरों, ऐतिहासिक सड़कों और केंद्रीय चौकों तक सेवा प्रदान करते हैं, तथा स्टेफंसप्लात्ज़, ग्रेबेन और रिंगस्ट्रास तक पहुंच प्रदान करते हैं।
• ट्राम लाइनों को मेट्रो के साथ एकीकृत किया गया है, जिससे कार का उपयोग किए बिना शहर के केंद्र में स्थानांतरण और घूमना आसान हो गया है।

यातायात प्रतिबंध और पैदल यात्री क्षेत्र

• प्रथम जिले में बेगेग्नुंग्सज़ोन में वाहनों की गति को घटाकर 20 किमी/घंटा कर दिया गया है, तथा पैदल यात्रियों और साइकिल चालकों को प्राथमिकता दी गई है।
• ऐतिहासिक केन्द्र की कई सड़कें यातायात के लिए बंद कर दी गई हैं, जिससे शोर कम होता है, वायु की गुणवत्ता में सुधार होता है और ऐतिहासिक वातावरण संरक्षित रहता है।
• पार्किंग की व्यवस्था पूरी तरह से सीमित है: लगभग सभी स्थान पार्कपिकरल के निवासियों के लिए आरक्षित हैं, तथा कुछ घंटों के लिए अल्पकालिक पार्किंग के लिए अलग से क्षेत्र भी हैं।

साइकिल अवसंरचना

• सुरक्षित साइकिल मार्ग रिंगस्ट्रास और Innere Stadt प्रमुख सड़कों पर चलते हैं।
• Wienमोबिल बाइक किराये और समर्पित पार्किंग क्षेत्र शहर के केंद्र में घूमने के लिए एक अतिरिक्त साधन के रूप में साइकिल का उपयोग करना संभव बनाते हैं।
• घने ऐतिहासिक विकास के कारण, साइकिल पथों की संख्या सीमित है, लेकिन मार्गों को पर्यटकों और निवासियों की सुविधा के लिए डिज़ाइन किया गया है।

वियना के प्रथम जिले (Innere Stadt) में, उच्च भवन घनत्व, क्षेत्र के ऐतिहासिक मूल्य और शहर के केंद्र में यातायात को कम करने की शहर की इच्छा के कारण पार्किंग एक सीमित और महंगा संसाधन है।

तहखाना पार्किंग

शहर के केंद्र में WIPARK Garage Am Hof ​​​​और Märzparkgarage जैसे भूमिगत पार्किंग गैरेज प्रमुख हैं। इन गैरेजों में पार्किंग का शुल्क €3 से €5 प्रति घंटा के बीच हो सकता है, जो लंबे समय तक ठहरने के लिए इन्हें एक महंगा विकल्प बनाता है। Wienस्टैडथॉल में कार्यक्रम में भाग लेने वालों के लिए कार्यक्रम से दो घंटे पहले से लेकर सुबह 2:00 बजे तक €10 प्रति घंटा का एक समान शुल्क है।

अल्पकालिक पार्किंग क्षेत्र

पूरा पहला ज़िला एक अल्पकालिक पार्किंग क्षेत्र प्रणाली (कुर्ज़पार्कज़ोन) द्वारा कवर किया गया है। पार्किंग केवल वैध पार्किंग टिकट या पार्कपिकरल परमिट के साथ ही संभव है। पार्किंग सोमवार से शुक्रवार सुबह 9:00 बजे से रात 10:00 बजे तक उपलब्ध है, और अधिकतम पार्किंग समय दो घंटे है।

निवासियों के लिए पार्किंग स्थान

पहले ज़िले में, केवल स्थानीय निवासियों के लिए पार्किंग स्थल आरक्षित हैं। इन क्षेत्रों को अतिरिक्त जानकारी वाले चिह्नों से चिह्नित किया गया है, जैसे "पार्कपिकरल एरफ़ोर्डरलिच" (परमिट आवश्यक)। इन स्थानों पर बिना परमिट के पार्किंग करना प्रतिबंधित है, भले ही आपके पास वैध पार्किंग टिकट हो।

मेहमानों के लिए प्रतिबंध

गैर-निवासियों के लिए, डिस्ट्रिक्ट 1 में पार्किंग सीमित और महंगी है। दीर्घकालिक पार्किंग विकल्प लगभग न के बराबर हैं, और अल्पकालिक पार्किंग महंगी हो सकती है।

वियना का पहला ज़िला, या Innere Stadt, न केवल शहर का ऐतिहासिक और सांस्कृतिक केंद्र है, बल्कि एक महत्वपूर्ण धार्मिक केंद्र भी है। यहाँ प्रमुख ईसाई चर्च स्थित हैं, जो ऑस्ट्रिया की समृद्ध आध्यात्मिक विरासत को दर्शाते हैं।

सेंट स्टीफ़न कैथेड्रल (स्टीफ़न्सडोम) वियना का प्रमुख कैथोलिक चर्च और मध्य यूरोप के सबसे महत्वपूर्ण गोथिक स्मारकों में से एक है। इस कैथेड्रल का निर्माण 12वीं शताब्दी में शुरू हुआ था और इसका वर्तमान स्वरूप 14वीं और 15वीं शताब्दी में विकसित हुआ। दक्षिणी मीनार 136 मीटर ऊँची है और इसकी छत पर बहुरंगी टाइलें लगी हैं जो ऑस्ट्रियाई साम्राज्य के प्रतीक चिह्न और एक दोमुँहा चील का प्रतीक हैं। यह कैथेड्रल वियना का प्रतीक बन गया है और इसका घंटाघर ऑस्ट्रिया के सबसे ऊँचे घंटाघरों में से एक है।

सेंट पीटर चर्च (पीटर्सकिर्चे) ग्रैबेन के पास, पीटर्सप्लात्ज़ पर स्थित है। यह वियना के सबसे प्रसिद्ध बारोक चर्चों में से एक है। 18वीं शताब्दी में बारोक शैली में निर्मित, इस चर्च में एक शानदार आंतरिक सज्जा, भित्तिचित्र, मूर्तियाँ और एक ऐतिहासिक ऑर्गन है। पीटर्सकिर्चे का उपयोग धार्मिक सेवाओं और संगीत कार्यक्रमों के लिए सक्रिय रूप से किया जाता है, जो इस जिले का एक महत्वपूर्ण सांस्कृतिक केंद्र बन गया है।

कोर्ट चर्च (किर्चे एम हॉफ) वियना के सबसे पुराने चर्चों में से एक है, जिसकी स्थापना 14वीं शताब्दी में हुई थी। यह प्रथम ज़िले के मध्य में, एम हॉफ चौक पर स्थित है। 18वीं शताब्दी के बारोक जीर्णोद्धार ने चर्च के गोथिक तत्वों को धूमिल नहीं किया। पूर्व शाही महल के बगल में स्थित, यह चर्च ऐतिहासिक रूप से दरबारी अभिजात वर्ग के लिए एक आध्यात्मिक केंद्र के रूप में कार्य करता था, और इसके आंतरिक भाग में प्राचीन वेदियाँ और बारोक कलाकृतियाँ संरक्षित हैं।

ऑगस्टिनियन चर्च (ऑगस्टिनरकिर्चे) जोसेफ्सप्लात्ज़ पर, हॉफबर्ग पैलेस के बगल में स्थित है। इसका विशेष ऐतिहासिक महत्व है: पवित्र रोमन साम्राज्य के प्रतिनिधियों सहित हैब्सबर्ग सम्राटों का राज्याभिषेक यहीं हुआ था। इसकी वास्तुकला में गोथिक और बारोक तत्वों का मिश्रण है, आंतरिक भाग भित्तिचित्रों और मूर्तियों से सुसज्जित है, और तहखाने में हैब्सबर्ग राजवंश के सदस्यों की कब्रें हैं।

सेंट माइकल चर्च (माइकलरकिर्चे) हॉफबर्ग पैलेस के पास स्थित है। इसमें गोथिक और बारोक वास्तुकला के तत्वों का मिश्रण है और यह अपने ऑर्गन संगीत समारोहों के लिए प्रसिद्ध है। अतीत में, यह चर्च शाही परिवार और विनीज़ अभिजात वर्ग की आध्यात्मिक देखभाल के लिए एक दरबारी चर्च के रूप में कार्य करता था।

सेंट रुप्रेच चर्च (रुप्रेच्ट्सकिर्चे) को वियना का सबसे पुराना चर्च माना जाता है, जिसकी स्थापना 12वीं शताब्दी में हुई थी। यह शहर के ऐतिहासिक केंद्र में, साइटेनस्टेटेंगासे पर स्थित है। इसकी वास्तुकला में रोमनस्क्यू और गॉथिक तत्वों का मिश्रण है। इस चर्च का उपयोग नियमित धार्मिक सेवाओं के साथ-साथ संगीत कार्यक्रमों और सांस्कृतिक कार्यक्रमों के लिए भी किया जाता है।

जेसुइट चर्च (जेसुइटेनकिर्चे) 17वीं शताब्दी में जेसुइट संप्रदाय द्वारा बारोक शैली में निर्मित किया गया था और यह वियना विश्वविद्यालय के बगल में स्थित है। इसके आंतरिक भाग को भित्तिचित्रों, वेदियों और एक ऐतिहासिक ऑर्गन से सजाया गया है। यह चर्च धार्मिक, शैक्षिक और सांस्कृतिक कार्यक्रमों का आयोजन करता है।

सेंट ऐनी चर्च (अन्नाकिर्चे) अन्नागास्से में, कर्न्टेनरटोर थिएटर के पास स्थित है। 18वीं सदी के इस बारोक चर्च का इस्तेमाल पैरिश सेवाओं और सांस्कृतिक कार्यक्रमों के लिए सक्रिय रूप से किया जाता है, और इसका आंतरिक भाग भित्तिचित्रों और मूर्तियों से सुसज्जित है।

कैपुचिन चर्च (कपुज़िनेरकिर्चे) हॉफबर्ग पैलेस के बगल में, न्यूएर मार्केट पर स्थित है। कैपुचिन ऑर्डर द्वारा 17वीं शताब्दी में निर्मित, यह हैब्सबर्ग क्रिप्ट के लिए प्रसिद्ध है, जहाँ कई सम्राटों और राजवंश के सदस्यों को दफनाया गया है। इसकी वास्तुकला सादा लेकिन परिष्कृत है, जिसमें बारोक और पुनर्जागरण काल ​​के तत्व शामिल हैं। यह चर्च जिले के आध्यात्मिक जीवन में एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है।

वियना का पहला ज़िला आम तौर पर कैथोलिक धर्म का है, लेकिन राजनयिक मिशनों की बदौलत, अन्य धर्मों का भी प्रतिनिधित्व है, जिससे एक बहु-धर्मीय माहौल बनता है। इस ज़िले में प्रोटेस्टेंट, रूढ़िवादी ईसाई, यहूदी और मुसलमानों के लिए चर्च और प्रार्थना स्थल हैं। यह विविधता वियना के बहुसांस्कृतिक चरित्र और विभिन्न धार्मिक परंपराओं के प्रति उसके खुलेपन को दर्शाती है।

वियना का पहला ज़िला (Innere Stadt) न केवल शहर का ऐतिहासिक केंद्र है, बल्कि ऑस्ट्रिया का सांस्कृतिक केंद्र भी है। यहाँ प्रमुख थिएटर, कॉन्सर्ट हॉल और विश्वस्तरीय संग्रहालय हैं, साथ ही यहाँ प्रतिष्ठित उत्सव और मौसमी कार्यक्रम भी होते हैं जो स्थानीय लोगों और पर्यटकों दोनों को आकर्षित करते हैं। शाम के समय, रैटहाउसप्लात्ज़ सड़क पर नाचने वाले संगीतकारों और कलाकारों से जीवंत हो उठता है, जो एक अनोखा माहौल बनाता है।

वियना स्टेट ओपेरा ( Wien एर स्टाट्सओपर) दुनिया के सबसे प्रतिष्ठित ओपेरा हाउसों में से एक है। रिंगस्ट्रास बुलेवार्ड पर स्थित, यह हर साल अपने कार्यक्रमों के लिए हज़ारों दर्शकों को आकर्षित करता है। यहाँ का प्रसिद्ध वियना न्यू ईयर कॉन्सर्ट विशेष रूप से उल्लेखनीय है, जिसका प्रसारण दुनिया भर में होता है।

म्यूसिकवेरिन एक प्रसिद्ध कॉन्सर्ट हॉल है जो अपनी असाधारण ध्वनिकी के लिए प्रसिद्ध है। यहाँ वियना फिलहारमोनिक ऑर्केस्ट्रा के संगीत कार्यक्रम और अन्य महत्वपूर्ण संगीत कार्यक्रम आयोजित होते हैं। अगस्त 2025 में, शाम को हल्के शास्त्रीय संगीत के संगीत कार्यक्रम आयोजित किए जाएँगे, जिनमें अक्सर कलाकार प्राचीन वेशभूषा में प्रस्तुति देंगे।

बर्गथिएटर ऑस्ट्रिया का राष्ट्रीय थिएटर है, जिसकी स्थापना 1741 में हुई थी। इसे दुनिया के सबसे महत्वपूर्ण थिएटरों में से एक माना जाता है, खासकर जर्मन भाषी देशों में। यह शास्त्रीय और समकालीन दोनों तरह के नाटकों का मंचन करता है और दुनिया भर के दर्शकों को आकर्षित करता है।

कुन्स्थीस्टेरिस्चेस संग्रहालय (कला इतिहास संग्रहालय) दुनिया के सबसे बड़े और सबसे महत्वपूर्ण कला संग्रहालयों में से एक है। मारिया-थेरेसियन-प्लात्ज़ पर स्थित, इसमें चित्रकला, मूर्तिकला और सजावटी कलाओं का व्यापक संग्रह है। इसके प्रदर्शनों में ब्रूगल द एल्डर, रेम्ब्रांट, रूबेन्स और अन्य जैसे उस्तादों की कृतियाँ शामिल हैं।

अल्बर्टिना संग्रहालय अपने विशाल ग्राफिक कला संग्रह के लिए प्रसिद्ध है, जिसमें ड्यूरर, मोनेट, चागल और कई अन्य कलाकारों की कृतियाँ शामिल हैं। यहाँ समकालीन कला और फ़ोटोग्राफ़ी की अस्थायी प्रदर्शनियाँ भी आयोजित की जाती हैं। 2025 में गुस्ताव क्लिम्ट को समर्पित एक प्रदर्शनी आयोजित करने की योजना है, जिसमें उनके काम करने के तरीकों पर प्रकाश डाला जाएगा।

वियना का पहला ज़िला शहर का ऐतिहासिक और सांस्कृतिक केंद्र है, जहाँ प्रतिष्ठित थिएटर, कॉन्सर्ट हॉल और प्रमुख त्योहारों और मौसमी कार्यक्रमों की मेज़बानी करने वाले चौक हैं। ये कार्यक्रम इस ज़िले को निवासियों और पर्यटकों, दोनों के लिए एक आकर्षण बनाते हैं।

वियना स्टेट ओपेरा बॉल, वियना में बॉलरूम सीज़न के दौरान आयोजित होने वाला एक पारंपरिक कार्यक्रम है। यूनेस्को द्वारा विनीज़ बॉल्स को अमूर्त सांस्कृतिक विरासत की सूची में शामिल किया गया है। 1935 से, ऐश बुधवार से पहले वाले गुरुवार को वियना स्टेट ओपेरा में सबसे बड़ा बॉल आयोजित किया जाता रहा है। यह कार्यक्रम राजनेताओं, कलाकारों और व्यावसायिक नेताओं को एक साथ लाता है, जिससे ओपेरा हाउस एक विशाल बॉलरूम में बदल जाता है जहाँ मेहमान वाल्ट्ज़ करते हैं और प्रस्तुतियों का आनंद लेते हैं।

Wien एर फेस्टवोचेन (वियना महोत्सव) । हर बसंत में, आमतौर पर मई और जून में, प्रथम ज़िले में Wien एर फेस्टवोचेन का आयोजन होता है, जो पाँच से छह हफ़्तों तक चलने वाला एक विशाल सांस्कृतिक महोत्सव है। इस महोत्सव में ओपेरा, रंगमंच, नृत्य, संगीत और समकालीन कला सहित विभिन्न कलात्मक विधाएँ शामिल होती हैं। इसके मुख्य स्थल Innere Stadt , जिनमें बर्गथिएटर, म्यूसिकवेरिन और अन्य केंद्रीय थिएटर और कॉन्सर्ट हॉल शामिल हैं।

फ़िल्मफ़ेस्टिवल रैथौसप्लात्ज़ (रैथौस स्क्वायर पर खुला फ़िल्म महोत्सव) । जून के अंत से अगस्त के अंत तक, वियना के सिटी हॉल के सामने का चौक एक खुले सिनेमाघर में तब्दील हो जाता है। दर्शकों को अंतरराष्ट्रीय और क्लासिक फ़िल्में दिखाई जाती हैं।

जैज़ फेस्ट Wien (वियना जैज़ महोत्सव)। जून के अंत और जुलाई की शुरुआत में प्रतिवर्ष आयोजित होने वाला जैज़ फेस्ट Wien दुनिया के अग्रणी जैज़ महोत्सवों में से एक माना जाता है। इस महोत्सव में शास्त्रीय जैज़ और समकालीन संगीत, दोनों के संगीत कार्यक्रम होते हैं। मुख्य संगीत कार्यक्रम और मंच पहले ज़िले के ऐतिहासिक हॉलों में आयोजित किए जाते हैं, जिनमें म्यूसिकवेरिन और कोन्ज़र्टहाउस शामिल हैं, जो इस महोत्सव को Innere Stadt ।

पॉपफेस्ट Wien वियना के मध्य में कार्ल्सकिर्चे के बगल में, कार्ल्सप्लात्ज़ में आयोजित एक निःशुल्क संगीत समारोह है। ऑस्ट्रियाई पॉप, इंडी और इलेक्ट्रॉनिक कलाकार तैरते हुए मंच पर प्रस्तुति देते हैं। यह आयोजन वियना के केंद्र में, विशेष रूप से युवा दर्शकों के लिए, एक जीवंत और गतिशील माहौल लाता है।

क्रिसमस बाज़ार। वियना के ऐतिहासिक क्रिसमस बाज़ार, जिनमें रैथौस स्क्वायर भी शामिल है, गरमागरम मदिरा, पारंपरिक ऑस्ट्रियाई स्मृति चिन्ह और मिठाइयों के साथ एक उत्सवी सांस्कृतिक माहौल प्रदान करते हैं। राजधानी में क्रिसमस बाज़ारों की परंपरा मध्य युग से चली आ रही है, और शहर का केंद्र, Innere Stadt सैर-सपाटे और सांस्कृतिक मनोरंजन के लिए एक उत्सवी क्षेत्र में तब्दील हो जाता है।

वियना का पहला ज़िला शहर का ऐतिहासिक और सांस्कृतिक केंद्र है। अपने अपेक्षाकृत छोटे आकार के बावजूद, इसमें कई प्रतिष्ठित हरे-भरे स्थान हैं जो निवासियों और पर्यटकों को आराम, सैर-सपाटे और सांस्कृतिक गतिविधियों के अवसर प्रदान करते हैं। ये हरे-भरे स्थान इस ज़िले को वियना के सबसे प्रतिष्ठित ज़िलों में से एक के रूप में स्थापित करते हैं और इसे निवासियों, पर्यटकों और निवेशकों के लिए आकर्षक बनाते हैं।

बर्गगार्टन, Innere Stadt सबसे प्रसिद्ध पार्कों में से एक है । इस हरे-भरे क्षेत्र में सुरम्य रास्ते, मूर्तियाँ (मोजार्ट के स्मारक सहित) और फूलों की क्यारियाँ हैं। बर्गगार्टन, वियना के केंद्र में टहलने, फ़ोटोशूट और शांत विश्राम के लिए एक लोकप्रिय जगह है।

वोक्सगार्टन एक फ्रांसीसी शैली का पार्क है जिसमें एक प्रसिद्ध गुलाब उद्यान और फव्वारे हैं। ऐतिहासिक रूप से हॉफबर्ग परिसर का हिस्सा होने के कारण, इसे प्रथम जिले के सबसे सुव्यवस्थित और सौंदर्य की दृष्टि से मनभावन कोनों में से एक माना जाता है। यहाँ अक्सर फोटोशूट, छोटे सांस्कृतिक कार्यक्रम और आउटडोर संगीत कार्यक्रम आयोजित होते हैं।

स्टैडपार्क एक प्रसिद्ध पार्क है जहाँ जोहान स्ट्रॉस की स्वर्ण प्रतिमा स्थापित है। यह पर्यटकों और स्थानीय लोगों के लिए टहलने, जॉगिंग और व्यायाम करने के लिए एक पसंदीदा जगह है। स्टैडपार्क ऐतिहासिक वास्तुकला को आधुनिक सुविधाओं जैसे रास्तों, बेंचों, फव्वारों और विश्राम क्षेत्रों के साथ जोड़ता है।

रैटहाउसपार्क वियना के सिटी हॉल के आसपास का एक हरा-भरा क्षेत्र है जहाँ मौसमी कार्यक्रम, त्यौहार, मेले और क्रिसमस बाज़ार आयोजित होते हैं। यह प्रथम ज़िले के निवासियों और पर्यटकों के लिए एक मनोरंजन केंद्र के रूप में कार्य करता है, जिससे वियना के केंद्र में एक जीवंत सांस्कृतिक वातावरण का निर्माण होता है।

हाल के वर्षों में, वियना के नगर प्रशासन रिंग की हरियाली और प्रथम ज़िले की ऐतिहासिक सड़कों को बेहतर बनाने में सक्रिय रूप से निवेश कर रहे हैं। नए कला प्रतिष्ठान, फव्वारे और मनोरंजन क्षेत्र बनाए जा रहे हैं। आधुनिक भू-दृश्य तत्वों को शामिल करते हुए ऐतिहासिक सौंदर्य के संरक्षण पर विशेष ध्यान दिया जा रहा है।

उदाहरण के लिए, रिंगस्ट्रासे के रास्तों और लॉन का नवीनीकरण किया गया है, और हार्डस्केप और कलाकृतियाँ जोड़ी गई हैं, जिससे सैर न केवल सुखद हो गई है, बल्कि सांस्कृतिक रूप से भी समृद्ध हुई है। शाही युग की वास्तुकला के साथ सामंजस्य बिठाने के लिए नई बेंच, आधुनिक स्ट्रीट लाइटें और विश्राम क्षेत्र एकीकृत किए गए हैं, जिससे निवासियों और आगंतुकों, दोनों के लिए एक स्वागत योग्य वातावरण तैयार होता है।

वियना का पहला ज़िला वित्तीय शक्ति, राजनयिक गतिविधि, छोटे व्यवसायों और सांस्कृतिक बुनियादी ढाँचे का एक आदर्श मिश्रण है। ऐतिहासिक इमारतों को आधुनिक कार्यालयों, बुटीक और स्टूडियो में बदल दिया गया है, और राजनयिक क्षेत्र और प्रमुख वित्तीय संस्थानों से इसकी निकटता Innere Stadt रहने, काम करने और निवेश करने के लिए एक अनूठा क्षेत्र बनाती है।

Innere Stadt पारंपरिक रूप से वित्तीय संस्थानों को आकर्षित करता रहा है। ऑस्ट्रिया के सबसे बड़े बैंकों, जिनमें एर्स्टे ग्रुप बैंक, राइफ़ेसेन बैंक इंटरनेशनल और यूनीक्रेडिट बैंक ऑस्ट्रिया शामिल हैं, के साथ-साथ अंतरराष्ट्रीय निवेश और बीमा कंपनियों के कार्यालय भी यहीं स्थित हैं। इनमें से कई कार्यालय 19वीं सदी की पुनर्निर्मित ऐतिहासिक इमारतों या प्रतिष्ठित अपार्टमेंट इमारतों में स्थित हैं।

वियना आर्थिक एजेंसी के अनुसार, केंद्रीय व्यावसायिक जिले के लगभग 35-40% बैंकिंग कार्यालय Innere Stadtमें केंद्रित हैं। यह स्थान वियना स्टॉक एक्सचेंज (Wienएर बोर्स) और कर अधिकारियों सहित प्रमुख सरकारी और वित्तीय संस्थानों तक आसान पहुँच प्रदान करता है।

बड़े संस्थानों के अलावा, वियना का पहला ज़िला छोटे व्यवसायों के विकास को भी बढ़ावा देता है। यहाँ निम्नलिखित स्थित हैं:

• ग्रैबेन, कोह्लमार्कट और कार्नटनर स्ट्रेज पर अंतरराष्ट्रीय और ऑस्ट्रियाई ब्रांडों के बुटीक।
• कैफे डेमेल और कैफे सेंट्रल जैसे कैफे और पेस्ट्री की दुकानें न केवल अपने इतिहास के लिए बल्कि अपनी समकालीन पाक-कला संबंधी प्रतिष्ठा के लिए भी प्रसिद्ध हैं।
• रचनात्मक स्टूडियो, गैलरी और शिल्प कार्यशालाएं, विशेष रूप से माइकेलरप्लात्ज़ और स्टीफंसप्लात्ज़ के आसपास के क्षेत्र में।

Wienआंकड़ों के अनुसार, केंद्रीय जिले के लगभग 50% खुदरा दुकानें और रेस्तरां Innere Stadtमें स्थित हैं। यह एक जीवंत केंद्र का अनूठा वातावरण बनाता है जो व्यावसायिक गतिविधियों को पर्यटन और सांस्कृतिक आकर्षणों के साथ जोड़ता है।

Innere Stadt वियना के अधिकांश राजनयिक मिशनों और दूतावासों का केंद्र है। यह ज़िला राजनयिक क्षेत्र की सीमा से भी सटा हुआ है, जो इसे अंतर्राष्ट्रीय गतिविधियों का केंद्र बनाता है। जर्मनी, फ़्रांस, इटली और अन्य देशों के दूतावासों के साथ-साथ अंतर्राष्ट्रीय संगठनों के कार्यालय भी उच्च स्तर की वैश्विक एकता का निर्माण करते हैं।

यह स्थान Innere Stadt प्रवासियों और अंतर्राष्ट्रीय व्यापार अधिकारियों के लिए आकर्षक बनाता है, तथा यह निम्नलिखित सुविधाएँ प्रदान करता है:

• व्यावसायिक और सांस्कृतिक कार्यक्रमों तक आसान पहुँच,
• उच्च स्तर की सुरक्षा और बुनियादी ढांचा,
• कार्यालयों और आवासों के लिए प्रतिष्ठित पता स्थान।

वियना का पहला ज़िला इतिहास और आधुनिकता के बीच एक नाज़ुक संतुलन का प्रतीक है। यह ज़िला यूनेस्को विश्व धरोहर स्थल की सूची में शामिल है, जहाँ नए निर्माण पर कड़े प्रतिबंध हैं। सभी परियोजनाओं की नगर निगम और संघीय स्मारक संरक्षण प्राधिकरणों द्वारा कड़ी समीक्षा की जानी आवश्यक है। यही कारण है कि आधुनिक निवेश का मुख्य उद्देश्य नई इमारतों के निर्माण के बजाय ऐतिहासिक इमारतों का नवीनीकरण और जीर्णोद्धार करना है।

मध्य वियना में, ऊँची इमारतों या शहर के ऐतिहासिक चरित्र का उल्लंघन करने वाली परियोजनाओं का निर्माण निषिद्ध है। Innere Stadtमें नई इमारतों की अधिकतम ऊँचाई आम तौर पर 25 मीटर तक सीमित है, और किसी भी अग्रभाग में बदलाव के लिए बुंडेसडेनकमलाम्ट (स्मारकों के संरक्षण के लिए संघीय कार्यालय) से अनुमोदन आवश्यक है।

ये प्रतिबंध वियना के प्रथम जिले को निवेशकों के लिए विशेष रूप से मूल्यवान बनाते हैं: नए निर्माण के लिए लगभग कोई भूखंड उपलब्ध नहीं है, और मौजूदा संपत्तियों का ऐतिहासिक और स्थापत्य संबंधी महत्व बहुत अधिक है।

निवेश का बड़ा हिस्सा महलों और अपार्टमेंट इमारतों के जीर्णोद्धार और उन्हें लक्ज़री अपार्टमेंट, बुटीक होटल और प्रीमियम कार्यालयों में बदलने पर केंद्रित है। कई उल्लेखनीय परियोजनाओं में शामिल हैं:

• पैलेस हेन्सन केम्पिंस्की, शोटेनरिंग पर स्थित 19वीं सदी की एक पूर्व इमारत है, जिसका नवीनीकरण कर इसे पांच सितारा होटल और आवासों में परिवर्तित कर दिया गया है।
• पैलेस कोबर्ग रेसिडेन्ज़ एक ऐतिहासिक महल है जिसे विश्वस्तरीय वाइन सेलर के साथ लक्जरी अपार्टमेंट में परिवर्तित कर दिया गया है।
• हॉउस एम शॉटेंटोर एक पूर्व बैंक का बड़े पैमाने पर पुनर्निर्माण है, जिसे अंतरराष्ट्रीय कंपनियों के कार्यालयों के साथ एक प्रतिनिधि व्यापार केंद्र में परिवर्तित किया गया है।
• रिंगस्ट्रासे पर स्थित कई महलों (पैलेस लिकटेंस्टीन, पैलेस औएर्सपर्ग) का उपयोग आंशिक रूप से सांस्कृतिक कार्यक्रमों के लिए किया जाता है, लेकिन कई परिसरों को निजी आवासों के लिए अनुकूलित किया गया है।

ऐसी परियोजनाएं एक नया बाजार खंड बना रही हैं - पलाज़ो अपार्टमेंट (पैलेस निवास), जहां ऐतिहासिक अंदरूनी हिस्सों को आधुनिक प्रौद्योगिकियों के साथ जोड़ा जाता है: स्मार्ट होम सिस्टम, निजी स्पा क्षेत्र और भूमिगत पार्किंग।

मैंने ऐसी परियोजनाएँ देखी हैं जहाँ हेरेन्गासे और कर्टनर स्ट्रासे की पुरानी हवेलियों को अति-आधुनिक आवासों में बदल दिया गया। दिलचस्प बात यह है कि ये अपार्टमेंट पूरे होने से पहले ही बिक गए, और कई खरीदारों ने इन्हें यूरोप में "दूसरे घर" के रूप में खरीद लिया।

वियना का पहला ज़िला (Innere Stadt) पारंपरिक रूप से रियल एस्टेट निवेश के लिए सबसे प्रतिष्ठित और महंगा स्थान माना जाता है। शहर के अन्य हिस्सों के विपरीत, जहाँ बाज़ार में उतार-चढ़ाव हो सकता है, वियना का शहर केंद्र उच्च मूल्य स्थिरता, न्यूनतम जोखिम और निरंतर माँग का आनंद लेता है। यह कई अनोखे कारकों के संयोजन के कारण है: ऐतिहासिक विरासत, नए निर्माण पर सख्त प्रतिबंध, यूनेस्को विश्व धरोहर का दर्जा, और व्यापारिक एवं राजनयिक ज़िलों से निकटता।

मध्य वियना में रियल एस्टेट अल्ट्रा-प्रीमियम श्रेणी में आता है। ऑस्ट्रियाई शोध एजेंसियों के अनुसार, पहले ज़िले में आवास की औसत कीमत €20,000 प्रति वर्ग मीटर से अधिक है, जबकि पुनर्निर्मित महलों या ऐतिहासिक इमारतों में लक्ज़री अपार्टमेंट €35,000-40,000 प्रति वर्ग मीटर तक पहुँच सकते हैं। उच्च प्रवेश मूल्य के बावजूद, निवेशक प्रति वर्ष 3-5% की स्थिर मूल्य वृद्धि की रिपोर्ट करते हैं।

मैंने ऐसे लेन-देन देखे हैं जहाँ निवेशकों ने रिंग रोड पर स्थित ऐतिहासिक अपार्टमेंट इमारतों में अपार्टमेंट खरीदे, और 3-4 सालों के भीतर, उनकी कीमत 15-20% बढ़ गई। इसके अलावा, "नवीनीकरण की ज़रूरत" वाली संपत्तियों को भी रिकॉर्ड समय में खरीदार मिल जाते हैं, जो उनकी उच्च तरलता को दर्शाता है।

"वियना के खतरनाक इलाकों" या "वियना के बुरे इलाकों" या बाहरी इलाकों के विपरीत, जहाँ बाज़ार ज़्यादा गतिशील लेकिन जोखिम भरा भी है, शहर का केंद्र एक बेहद पूर्वानुमानित और तरल क्षेत्र बना हुआ है। स्थिर यूरोपीय राजधानियों में निवेश की वैश्विक प्रवृत्ति के बीच, Innere Stadt में अचल संपत्ति न केवल अपना मूल्य बनाए रखती है, बल्कि धीरे-धीरे और भी ज़्यादा मांग में आ रही है।

यहाँ के मुख्य खरीदार अंतरराष्ट्रीय निवेशक, कॉर्पोरेट ग्राहक और राजनयिक समुदाय के सदस्य हैं। कई लोगों के लिए, यह सिर्फ़ अचल संपत्ति ही नहीं, बल्कि प्रतिष्ठा का प्रतीक भी है। शहर के केंद्र में अपार्टमेंट अक्सर इन क़ीमतों पर खरीदे जाते हैं:

• पूंजी को स्थिर क्षेत्राधिकार में संरक्षित रखना,
• वियना में अपने प्रवास के दौरान निवास के रूप में उपयोग करें,
• अंतरराष्ट्रीय कंपनियों के शीर्ष प्रबंधकों और कर्मचारियों के लिए किराये।

मेरे ग्राहकों में मध्य पूर्व और पूर्वी यूरोप के परिवार भी शामिल थे जिन्होंने वियना स्टेट ओपेरा के पास अपार्टमेंट खरीदे थे। मुख्य आकर्षण सुरक्षा और प्रतिष्ठा के साथ-साथ अंतरराष्ट्रीय स्कूलों में पढ़ने वाले बच्चों के लिए केंद्र में रहने की सुविधा थी।

वियना का पहला ज़िला (Innere Stadt) न केवल भौगोलिक केंद्र है, बल्कि शहर और पूरे ऑस्ट्रिया का पहचान चिह्न भी है। यहाँ रहने का मतलब है शाही वास्तुकला, विश्वस्तरीय संग्रहालयों, प्रतिष्ठित होटलों और राजनयिक मिशनों से घिरा होना।

Innere Stadtमें किसे घर खरीदना या किराए पर लेना चाहिए?

• उन लोगों के लिए जो रुतबे और सांस्कृतिक विरासत को महत्व देते हैं। प्राचीन महलों में भित्तिचित्रों, प्लास्टर और स्टेटरूम वाले अपार्टमेंट, क्षेत्रफल की नहीं, बल्कि एक खास माहौल की बात करते हैं। ऐसी संपत्तियों के कई मालिक इन्हें वियना के इतिहास का हिस्सा मानते हैं।
• पूँजी संरक्षण चाहने वाले निवेशकों के लिए। पहले ज़िले में कीमतें लगातार ऊँची रहती हैं, और बाज़ार में अचानक उतार-चढ़ाव नहीं होता। यहाँ किराये की पैदावार, उदाहरण के लिए, दूसरे या दसवें ज़िले की तुलना में कम है, लेकिन संपत्ति की तरलता यूरोप में सबसे अच्छी है।
• राजनयिक, कॉर्पोरेट ग्राहक और शीर्ष प्रबंधक। सरकारी भवनों, अंतर्राष्ट्रीय संगठनों के मुख्यालयों और दूतावासों के निकट होने के कारण, Innere Stadt कूटनीति और अंतर्राष्ट्रीय व्यापार में काम करने वालों के लिए एक सुविधाजनक विकल्प बना हुआ है।
• जो लोग "गतिविधियों के केंद्र में रहना" पसंद करते हैं, उनके लिए थिएटर, वियना स्टेट ओपेरा, रैथौसप्लात्ज़ पर त्यौहार और क्रिसमस बाजार सभी आपके दरवाजे के ठीक बाहर हैं।

मेरे अवलोकन में, कई ग्राहक वियना के पहले ज़िले को रोज़मर्रा की ज़िंदगी के लिए नहीं, बल्कि "दूसरे घर" या आने वाली पीढ़ियों के लिए निवेश के रूप में देखते हैं। ये अक्सर ऑस्ट्रिया, जर्मनी, स्विट्ज़रलैंड और मध्य पूर्व के धनी परिवार होते हैं। ज़्यादा गतिशील और आवासीय क्षेत्रों के विपरीत, जहाँ बच्चों वाले परिवारों के लिए बुनियादी ढाँचा महत्वपूर्ण होता है, यहाँ प्रतिष्ठा, माहौल और पूँजी संरक्षण पर ज़ोर दिया जाता है।

यह समझना ज़रूरी है कि पहला ज़िला "वियना के अरब ज़िलों" या बाहरी इलाकों के वंचित इलाकों के बिल्कुल विपरीत है, जहाँ आवास सस्ता तो है, लेकिन सुरक्षा, बुनियादी ढाँचे और सांस्कृतिक परिवेश का स्तर अलग है। Innere Stadt में पारंपरिक अर्थों में "वियना का कोई खतरनाक ज़िला" नहीं है, और सुरक्षा और निगरानी कैमरों का स्तर शहर में सबसे ऊँचे स्तर पर है। यही वजह है कि यह ज़िला न केवल सुंदरता बल्कि सुरक्षा का आश्वासन चाहने वाले विदेशियों के लिए भी आकर्षक है।