Quartiers de Vienne où vivre et investir : guide 2025 avec prix et conseils

Vienne est plus qu'une simple ville ; c'est une mosaïque de 23 arrondissements, chacun étant un monde à part entière avec son atmosphère, son histoire et ses opportunités propres :

• District 1 (Centre-ville)
• 2e arrondissement (Leopoldstadt)
• 3e arrondissement (Landstrasse)
• 4e district (Viden)
• 5e district (Margareten)
• 6e district (Mariahilf)
• 7e district (Neubau)
• 8e arrondissement (Josefstadt)
• 9e arrondissement (Alsergrund)
• 10e district (Favoriten)
• 11e district (mijotant)
• 12e district (Meidling)
• 13e district (Hietzing)
• 14e district (Penzing)
• 15e arrondissement (Rudolfsheim-Fünfhaus)
• District 16 (Ottakring)
• 17e district (Hernals)
• District 18 (Guerre)
• 19e arrondissement (Döbling)
• 20e district (Brigittenau)
• 21e district (Floridsdorf)
• 22e arrondissement (Donaustadt)
• 23e district (Location)

Quand je suis arrivée ici il y a quelques années, je pensais que tout se concentrait au centre-ville : cathédrales, palais, cafés. Mais j’ai vite compris que choisir un quartier, c’est comme choisir un mode de vie.

Que vous envisagiez un déménagement, un investissement immobilier ou que vous cherchiez simplement à vous y retrouver sur le marché, comprendre ces « univers » sera votre plus grand atout.

Imaginez que vous cherchiez un appartement pour votre famille. En centre-ville, dans le 1er arrondissement, vous trouverez un appartement de luxe rénové avec vue sur la cathédrale Saint-Étienne, mais à un prix qui risque de vous faire revoir votre budget. En revanche, dans le 10e arrondissement, à Favoriten, pour le même prix, vous obtiendrez un immeuble neuf et spacieux avec un parc à proximité : idéal pour les enfants.

Ou alors vous êtes un investisseur : dans des quartiers comme le 7e (Neubau), les loyers montent en flèche grâce aux hipsters et aux créatifs, tandis que dans le 19e arrondissement (Döbling), on observe une croissance régulière du capital parmi les diplomates et les vignerons.

Pour ceux qui déménagent, le quartier rythme le quotidien : où faire ses courses, où emmener son enfant à l’école, comment éviter les embouteillages. Vienne est une ville compacte, mais son réseau de transports en commun (métro, tramway) confère à certains quartiers un caractère central, même en périphérie.

Par exemple, le 22e arrondissement, Donaustadt, avec ses nouveaux quartiers sur le Danube, est devenu un véritable aimant pour les jeunes familles : c’est un quartier calme, verdoyant et proche du métro.

Pour les investisseurs, les quartiers constituent une stratégie. Selon Statistik Austria , le prix moyen au mètre carré à Vienne a augmenté de 7 % en 2024, mais dans les quartiers en pleine transformation comme le 15e, cette hausse a atteint 11 %.

Pourquoi ? En raison des rénovations, des nouvelles lignes de métro et de l'arrivée de nombreux migrants. En 2025, cette tendance se poursuivra : le prix moyen avoisinera les 6 800 €/m², avec une croissance pouvant atteindre 8 % dans les quartiers les plus prisés.

Si vous venez d'arriver à Vienne, commencez par consulter un plan des arrondissements : il vous montrera comment la ville est divisée en trois zones : le cercle intérieur (1er), le Gürtel (2 à 9) et les zones extérieures (10 à 23). Chaque arrondissement possède un numéro et un nom, et ce n'est pas qu'une question administrative : cela a une incidence sur les impôts, les écoles et même vos voisins.

Mon conseil : si vous déménagez, venez découvrir les environs – promenez-vous, installez-vous à la terrasse d'un café.

Pour les investisseurs, il est conseillé d'étudier les données locatives afin de déterminer où la demande dépasse l'offre.

Cet article vous servira de guide. Nous commencerons par un aperçu du système, puis nous examinerons chaque quartier en détail : ses caractéristiques, ses prix et son potentiel d’investissement.

Le système de districts de Vienne est comparable aux couches d'un oignon : du centre historique aux banlieues modernes. La ville est divisée en 23 districts (Bezirke), et ce n'est pas un hasard.

Un peu d'histoire. Tout a commencé en 1850, lorsque l'empereur François-Joseph a agrandi Vienne en y incluant la banlieue. Au départ, il n'y avait que le premier quartier – la ville intérieure ( Innere Stadt ), entourée de remparts (aujourd'hui le Ringstrasse).

Puis ils ont ajouté les quartiers le long du Gürtel – une ceinture d’autoroutes où les quartiers 2 à 9 forment une « ville intérieure » avec une architecture Gründerzeit : hauts plafonds, stuc, hofs (cours intérieures).

Les districts extérieurs (10–23) sont d'anciens villages annexés entre 1890 et 1938, avec un mélange de maisons préfabriquées, de nouveaux bâtiments et de verdure.

Structure administrative. Chaque arrondissement est comme une mini-ville : il possède son propre préfet, ses écoles et sa police. La numérotation s’effectue en spirale à partir du centre : le 1er au cœur de la ville, le 2e au nord, et ainsi de suite jusqu’au 23e au sud. C’est pratique : une adresse comme «Wien 1090 » permet de l’identifier immédiatement comme étant le 9e arrondissement.

Les transports. C'est, à mon avis, le point fort de Vienne. Le métro (U-Bahn) dessert la quasi-totalité de la ville, et le RER (S-Bahn) relie la banlieue. Selon Wien er Linien , 70 % des Viennois utilisent les transports en commun quotidiennement. Il existe cependant des différences selon les quartiers : dans le centre (I-9), on se déplace principalement à pied, tandis qu'en périphérie, la circulation automobile et les parkings relais sont plus fréquents.

L'architecture est très variée : dans le 1er arrondissement, on trouve des styles baroque et gothique, ainsi que des sites classés au patrimoine mondial de l'UNESCO. À Gürtel, l'Art nouveau et le Jugendstil sont présents, tout comme dans les 4e et 7e arrondissements. Les extérieurs vont des maisons préfabriquées socialistes des années 1960 du 10e arrondissement aux nouveaux bâtiments écologiques du 22e arrondissement (Seestadt Aspern).

Les prix de l'immobilier dépendent de nombreux facteurs : le quartier est le principal, mais aussi l'infrastructure (le métro ajoute 10 à 15 % au prix), l'étage (les étages supérieurs sont 5 % plus chers), l'état (immeubles rénovés ou anciens), le stationnement (garage : +20 %) et le statut de bâtiment classé (restrictions sur les rénovations, mais prestige).

Selon Immopreise.at , le prix moyen à Vienne était de 6 800 €/m² en 2025, mais les prix varient considérablement : de 3 600 € à Vienne à 27 000 € à Vienne. À noter pour les investisseurs : la taxe foncière s’élève à 1 à 3 % de la valeur cadastrale, plus la contribution Makler (3 % + TVA).

Je me souviens que les prix ont chuté de 2 % en 2023 à cause des taux d'intérêt, avant de rebondir de 7 % en 2025. Les quartiers en pleine transformation, comme les 15e et 22e, connaissent la plus forte croissance.

Pour choisir, tenez compte de :

• Pour vivre – écoles (Gymnasien à 18-19 ans), parcs (Prater à 2).
• Pour les investissements – rendement (3 à 5 % dans le centre, 5 à 7 % en périphérie).

Vienne est un marché stable : le taux de logements vacants est inférieur à 2 %. Il existe cependant des nuances : dans les quartiers multiculturels, comme ceux du 10e arrondissement, les loyers sont plus bas, mais la demande des immigrés est forte.

Passons maintenant au point principal : une analyse détaillée de chaque quartier. Pour votre commodité, voici un tableau comparatif des prix par groupe de quartiers :

C'est le cœur de Vienne. Ici, chaque bâtiment est un monument, et chaque recoin est chargé d'histoire. La cathédrale Saint-Étienne, le palais de la Hofburg et l'opéra sont tous accessibles à pied. Une atmosphère de luxe, d'effervescence touristique et d'événements culturels y règne.

Je me souviens très bien d'avoir fait visiter un appartement ici à un client investisseur. Il faisait 80 mètres carrés, avait été rénové, avec un intérieur design et une vue sur la cathédrale. Le prix était de 2,2 millions d'euros. Pour lui, ce n'était pas une résidence, mais un projet commercial : le louer à des touristes et des diplomates. Il avait calculé un retour sur investissement en cinq ans et en était ravi.

Mais ce quartier ne convient pas à tout le monde. Certes, il est prestigieux, propose un programme culturel quotidien et abrite des restaurants de renommée internationale. Mais il présente aussi des inconvénients : des hordes de touristes en journée, des règles de rénovation strictes (presque tous les immeubles sont sous surveillance) et des prix élevés, même pour les achats les plus basiques. Quant au stationnement, c’est une autre paire de manches.

Immobilier. En 2025, les prix atteindront ici de nouveaux records : minimum – environ 10 000 €/m² (si vous avez la chance de trouver un bâtiment ancien), moyenne – 27 000 €/m², et rénovations haut de gamme atteignant plus de 30 000 €/m².

Idéal pour : ceux qui apprécient le prestige et le cœur culturel de l'Europe. Pour les investisseurs, c'est un placement sûr : le rendement est faible (2-3 %), mais la plus-value est constamment élevée.

Si le 1er arrondissement est synonyme d'histoire et de prestige, Leopoldstadt incarne l'équilibre entre la ville et la nature. On y trouve le vaste Prater, avec ses promenades, ses attractions et ses festivals. Sans oublier l'île du Danube, où les Viennois aiment faire leur jogging, du vélo ou pique-niquer au bord de l'eau.

J'ai vécu ici un an et je me souviens encore de mes joggings matinaux dans le Prater. C'était mon havre de paix après des journées de travail chargées : le silence, l'air pur et la sensation d'être loin du centre-ville, comme dans un parc champêtre.

Le quartier est d'une incroyable diversité, allant des immeubles Gründerzeit aux hauts plafonds aux complexes d'appartements modernes en bord de mer. On y trouve également un ancien quartier juif, prisé des étudiants et des artistes. Parallèlement, les nouveaux aménagements du Viertel Zwei semblent annoncer l'avenir : maisons en bois écologiques, cours piétonnes et espaces verts abondants.

Immobilier. Le prix minimum est d'environ 6 000 €/m² (maisons anciennes en périphérie), le prix moyen est de 9 000 €/m², et les programmes immobiliers neufs le long du Danube peuvent atteindre 11 000 €/m². En 2025, la croissance des prix y est supérieure à la moyenne – de 8 à 9 % par an – principalement en raison de l'immigration et du développement des infrastructures.

Idéal pour : jeunes familles, étudiants et personnes actives recherchant un cadre verdoyant et un accès facile au centre-ville. Les investisseurs apprécieront le bon rendement locatif (4 à 5 %), notamment dans les immeubles neufs.

Landstrasse est un quartier diplomatique et paisible, abritant des ambassades, le Belvédère historique avec ses jardins, des immeubles de bureaux et des zones résidentielles agréables.

Un de mes clients a acheté ici un appartement de deux chambres pour 550 000 € et le loue à des expatriés et des diplomates. Le quartier est fiable à cet égard : les locataires sont solvables et la demande est stable.

Ce qui est agréable ici, c'est l'atmosphère paisible : la station de métro U3 est à proximité, ainsi que des marchés comme le Rochusmarkt et des parcs où flâner. En revanche, la circulation sur les artères principales peut être agaçante, et on y trouve moins de commerces de proximité que dans les quartiers plus résidentiels.

L'architecture est agréable à l'œil : on y trouve des immeubles de style Gründerzeit, Art nouveau et des ensembles modernes. Le soir, le quartier est plus calme que le 7e arrondissement branché ou les centres touristiques, ce qui est très apprécié.

Immobilier. En 2025, les prix se maintiendront entre 6 500 et 10 500 €/m², avec une moyenne d’environ 8 500 €. La croissance est modérée (7 à 8 % par an), mais les rendements locatifs restent stables autour de 4 %.

Pour qui ? Pour ceux qui recherchent un équilibre entre prestige et praticité. Pour les investisseurs, c’est une bonne option pour la location à des diplomates ou des expatriés. Les familles apprécieront la verdure et la sécurité, mais doivent être conscientes des problèmes de circulation et des prix supérieurs à la moyenne.

Wieden est un quartier de contrastes. D'un côté, il est bourgeois : à proximité se trouvent le Belvédère, de magnifiques façades Art nouveau et des hôtels particuliers restaurés. De l'autre, on y trouve l'atmosphère étudiante et créative de Karlsplatz, avec ses concerts de rue, ses cafés et ses marchés.

Je viens souvent au Naschmarkt. C'est un endroit particulier : des étals de fruits et légumes, des épices orientales, des spécialités autrichiennes. On y croise des professeurs et des étudiants d'université, des indépendants avec leurs ordinateurs portables, des familles avec enfants – tout le monde au même endroit.

Vivre à Wieden est pratique si vous appréciez la proximité du centre-ville (à quelques minutes seulement) tout en recherchant un peu plus de calme que dans le 1er arrondissement. Cependant, avec des enfants, il est préférable de privilégier les quartiers plus tranquilles, à l'écart de Karlsplatz, car l'animation y est intense le soir.

Immobilier. Les prix restent élevés : à partir de 7 000 €/m² pour les biens anciens, avec une moyenne d’environ 10 200 €/m², et jusqu’à 12 000 €/m² pour les rénovations haut de gamme à proximité du métro. La demande locative est très forte : les rendements avoisinent les 5 % et les prix augmentent jusqu’à 10 % par an.

Idéal pour : les personnes actives et créatives : étudiants, jeunes familles et ceux qui apprécient l'ambiance et la proximité des transports. Pour les investisseurs, ce bien offre d'excellentes opportunités locatives grâce à sa situation sur le campus universitaire et sa proximité avec le centre-ville.

Margareten est l'un des quartiers les plus dynamiques et colorés de Vienne. Il mêle logements sociaux, immeubles modernes et anciennes fermes (hofs) en cours de rénovation. L'atmosphère y est professionnelle et multiculturelle, ce qui fait tout son charme.

J'ai fait visiter un appartement à une famille ukrainienne : 60 m² pour 350 000 €, près d'une école et d'un parc. Ils étaient attirés par les prix plus abordables que dans les 4e et 6e arrondissements voisins, et le centre-ville est à 10 minutes en voiture. Certes, c'est bruyant et il y a moins d'espaces verts, mais compte tenu du budget et du côté pratique, c'est une bonne option.

Le quartier se transforme peu à peu. De nouveaux cafés et boutiques ouvrent leurs portes, les marchés se modernisent et son multiculturalisme lui confère un charme unique. On y trouve des commerces turcs, arabes et d'Europe de l'Est ; on a l'impression de vivre dans plusieurs pays à la fois.

Immobilier. Le prix moyen est d'environ 7 000 €/m². Dans les projets rénovés, les prix oscillent entre 5 000 €/m² et 9 000 €/m². D'ici 2025, la croissance devrait atteindre environ 11 % grâce aux améliorations et aux rénovations. Le rendement est de 6 %, supérieur à la moyenne de la ville.

Idéal pour : les personnes recherchant un logement abordable à proximité du centre-ville. Ce secteur offre un fort potentiel de croissance pour les investisseurs.

Mariahilf est synonyme de shopping et de dynamisme. Sa rue principale, Mariahilfer Straße, est la plus grande rue commerçante de Vienne. Elle est toujours animée, avec ses magasins, ses boutiques, ses cafés et la présence de touristes et de Viennois venus faire leurs emplettes.

J'adore flâner ici le soir : après le travail, on peut s'arrêter dans un petit restaurant, prendre un café ou simplement faire du lèche-vitrines. Par contre, je ne recommanderais pas d'habiter directement sur Mariahilfer Straße, c'est trop bruyant. En revanche, on trouve des appartements confortables dans les rues calmes avoisinantes.

Ce quartier est prisé des jeunes et de ceux qui apprécient un mode de vie actif. Les célibataires et les couples sans enfants s'y sentent comme chez eux : les transports sont excellents, les cafés et les bars abondent, et le centre-ville est tout proche. En revanche, les familles avec enfants le trouvent souvent trop bruyant et trop fréquenté.

Immobilier. En 2025, les prix devraient se situer entre 6 500 € et 11 000 € le mètre carré, avec une moyenne d'environ 9 000 € le mètre carré. Le quartier est particulièrement attractif pour les investisseurs en location saisonnière, avec un rendement de 5 %. Les touristes et les voyageurs d'affaires recherchent constamment un hébergement à proximité de Mariahilf er Straße.

Idéal pour : ceux qui veulent être au cœur de l'action. Pour les investisseurs, c'est l'un des meilleurs endroits pour la location Airbnb ou les locations de courte durée.

Neubau est un quartier pour les amoureux de la créativité et de la liberté. Il abrite le célèbre MuseumsQuartier , l'un des plus grands espaces culturels d'Europe. Le week-end, étudiants s'y retrouvent avec leurs ordinateurs portables, artistes y organisent des expositions et cafés véganes sont fréquentés par des indépendants.

Je viens souvent ici en quête d'inspiration : prendre un café dans le petit café de la Lerchenfelder Straße, faire un tour dans une galerie ou simplement me détendre dans un hof tranquille. Neubau a un rythme bien à lui : créativité et affaires en journée, bars, concerts et retrouvailles entre amis le soir.

Ce quartier séduit ceux qui apprécient l'ambiance et sont prêts à supporter le bruit et la foule. Les appartements y sont souvent petits, mais offrent de hauts plafonds et des rénovations de qualité. Se garer relève du miracle ; le vélo ou le métro deviendront donc vos meilleurs alliés.

Immobilier. Le prix minimum est de 7 000 €/m², le prix moyen avoisine les 10 000 €/m², et les lofts haut de gamme atteignent 12 000 €/m². La demande locative est forte : le rendement est d’environ 4,5 % et la croissance des prix en 2025 devrait atteindre 9 %.

Idéal pour : jeunes actifs, professionnels de l'informatique, artistes – tous ceux qui souhaitent être au cœur de la vie culturelle. Pour les investisseurs, ce bien représente une excellente opportunité locative.

Josefstadt est le plus petit quartier de Vienne, mais il regorge de charme. C'est un véritable village au cœur de la capitale : rues tranquilles, places accueillantes, théâtres et cafés élégants. On y croise peu de touristes, mais de nombreux Viennois qui apprécient sa tranquillité et son raffinement.

J'adore flâner ici en automne : les petites librairies, les affiches de théâtre, l'odeur du café qui s'échappe des vieux cafés. L'atmosphère rappelle la « vieille Vienne », mais sans la prétention inutile.

Vivre à Josefstadt est pratique pour ceux qui travaillent en centre-ville mais recherchent un cadre de vie plus paisible. Les appartements y sont spacieux et décorés dans un style classique, mais les rénovations sont onéreuses. La construction de logements neufs étant quasi inexistante, l'offre est limitée et les prix restent élevés.

Immobilier. Le prix minimum est de 6 500 €/m², le prix moyen de 9 000 €/m² et le prix maximum de 11 000 €/m². Le rendement locatif est d'environ 4 %, mais le principal avantage réside dans la stabilité : la demande est constante.

Idéal pour : intellectuels, familles et personnes en quête de calme et de prestige. Investisseurs : location longue durée à faible risque.

Alsergrund est un quartier étudiant et médical. Il abrite le plus grand hôpital d'Autriche (AKH), ​​l'Université de Vienne, ainsi que de nombreux campus et centres de recherche. L'atmosphère y est très pragmatique : la vie s'y déroule autour des sciences, de la médecine et de l'éducation.

Lorsque je suis arrivée dans ce quartier, j'ai été surprise par le nombre de jeunes dans les rues. Les cafés étaient bondés d'étudiants, les bibliothèques toujours animées, et au parc Lichtenstein, on pouvait croiser des professeurs et des étudiants discutant de projets.

Alsergrund est un quartier idéal pour ceux qui y travaillent ou y étudient : le trajet domicile-université ne prend que quelques minutes. Les familles pourraient le trouver trop animé et bruyant. Cependant, l’infrastructure est excellente : métro, tramways, marchés et parcs sont tous à proximité.

Immobilier. Le prix minimum est de 6 000 €/m², le prix moyen de 8 500 €/m² et le prix maximum de 10 500 €/m². Pour les investisseurs, c’est une véritable mine d’or : les rendements avoisinent les 5 % et la demande locative est stable grâce aux étudiants et aux médecins.

Convient aux : étudiants, jeunes professionnels, médecins et investisseurs recherchant un revenu locatif stable.

Favoriten est le plus grand quartier de Vienne et l'un des plus pittoresques. On y trouve de tout : des immeubles préfabriqués anciens, des quartiers ouvriers et des complexes résidentiels modernes avec cours intérieures verdoyantes. L'atmosphère y est multiculturelle : boutiques turques et arabes, marchés aux épices orientales et une importante communauté immigrée.

J'ai aidé une jeune famille avec enfants à emménager ici. Leur appartement dans un complexe neuf près de la station de métro U1 coûtait environ la moitié du prix d'appartements similaires dans les quartiers centraux. À proximité se trouvent un parc, une école et des commerces : tout ce dont ils ont besoin au quotidien. Favoriten a été un excellent point de départ pour leur nouvelle vie à Vienne.

Le quartier est en plein développement : de nouveaux complexes résidentiels sont en construction, des écoles et des crèches ouvrent leurs portes. Mais des contrastes sociaux persistent : des immeubles neufs et bien entretenus côtoient des quartiers où le niveau de sécurité est inférieur à la moyenne.

Immobilier. Le prix minimum est d'environ 3 600 €/m², le prix moyen de 5 000 €/m² et le prix maximum de 6 500 €/m². En 2025, la croissance des prix y est parmi les plus élevées : jusqu'à 12 % par an. Le rendement locatif est d'environ 6 %.

Ce logement s'adresse aux familles recherchant un logement spacieux et abordable. Pour les investisseurs, il représente un excellent point d'entrée avec un bon potentiel de croissance.

Simmering est un quartier au passé industriel et à l'atmosphère décontractée. Autrefois réputé pour ses usines et son industrie, il mêle aujourd'hui zones résidentielles, espaces verts et plateformes logistiques.

C'est plus calme ici qu'à Favoriten, mais c'est aussi plus éloigné du centre. Pour de nombreuses familles, c'est un compromis : des prix abordables, des parcs à proximité et les transports en commun. Je me souviens d'un client qui cherchait un appartement à louer à un prix abordable. Nous lui avons trouvé un appartement de 70 m² à Simmering pour 280 000 €, et il a trouvé un locataire en une semaine, grâce à l'excellente desserte par la ligne de métro U3.

L'architecture y est hétéroclite : immeubles préfabriqués, nouveaux complexes résidentiels et bâtiments plus anciens. Le quartier fait l'objet d'une rénovation active, avec l'apparition de complexes modernes.

Immobilier. Prix minimum : 3 600 €/m², prix moyen : environ 4 800 €/m², prix maximum : 6 000 €/m². Rendement supérieur à la moyenne, à 7 %. Croissance des prix prévue d’environ 9 % d’ici 2025.

À qui s'adresse ce produit : Aux investisseurs recherchant un rendement élevé avec un petit investissement. Pour les familles, c'est une alternative discrète à Favoriten.

Meidling est un quartier où le passé et le futur se côtoient. On y trouve d'anciens bâtiments viennois côtoyant des complexes modernes, des marchés et de nouveaux immeubles de bureaux. L'atmosphère y est détendue et familiale.

J'ai travaillé un jour avec un couple d'âge mûr qui avait quitté l'Allemagne. Ils avaient choisi Meidling pour son équilibre : la proximité du centre, une bonne infrastructure et des rues calmes. Leur appartement leur a coûté 450 000 €, et ils en sont toujours ravis : la station de métro U6 est à deux pas, ainsi qu'une école pour leur enfant et un parc pour se promener.

Meidling est également pratique pour les voyageurs fréquents : l’aéroport est à seulement 20 minutes. Le quartier est particulièrement apprécié des familles de la classe moyenne : il offre tout le nécessaire au quotidien, sans l’agitation des quartiers plus huppés.

Immobilier. Prix minimum : 4 000 €/m², prix moyen : 5 500 €/m², prix maximum : 7 000 €/m². Rendement locatif : environ 6 %. Croissance des prix prévue de 8 % d’ici 2025.

Idéal pour : les familles et les personnes recherchant un bon rapport qualité-prix. Pour les investisseurs, il offre un marché stable et de bons rendements.

Hietzing est le joyau vert de Vienne. Ce quartier est surtout connu pour le château de Schönbrunn et ses jardins. On s'y sent moins en métropole qu'en banlieue, avec ses vastes parcs, ses villas et ses rues tranquilles.

J'avais un client qui a longtemps hésité entre le 18e et le 13e arrondissement. Finalement, il a opté pour Hietzing : une villa avec jardin, un lycée pour ses enfants et le parc de Schönbrunn à proximité. Il m'écrit encore aujourd'hui qu'il ne pourrait imaginer un endroit plus chaleureux à Vienne.

Le quartier est cher, mais il est chaleureux et sûr. Des familles, des médecins et des entrepreneurs y vivent. Il y a beaucoup de touristes près du palais, mais en s'éloignant un peu, on retrouve le calme.

Immobilier. Le prix minimum est d'environ 6 500 €/m², le prix moyen de 9 000 €/m² et le prix maximum de 11 000 €/m². Le rendement locatif est d'environ 4 %. Les prix augmentent régulièrement, sans flambée soudaine.

Idéal pour : les familles et ceux qui souhaitent vivre à la campagne tout en restant en ville. Pour les investisseurs : un segment haut de gamme offrant une stabilité à long terme.

Penzing est la porte d'entrée duWien. Le quartier est diversifié : on y trouve des zones résidentielles calmes, des espaces verts, des bâtiments anciens et des constructions neuves.

Je me souviens avoir fait visiter un appartement ici à un jeune couple. Ils cherchaient un logement abordable avec la possibilité de se promener en forêt. Nous avons trouvé un appartement dans un immeuble ancien près d'une ligne de tramway : le prix était d'environ 4 800 € le mètre carré. C'était la solution idéale pour eux : la nature, le calme et un accès facile au centre-ville par le S-Bahn.

Le quartier n'est pas encore aussi prisé que Hietzing, mais c'est précisément ce qui fait son charme. On y trouve la nouvelle génération d'investissements : les bâtiments anciens sont progressivement rénovés et de nouveaux projets voient le jour.

Immobilier. Prix minimum : 4 000 €/m², prix moyen : 5 500 €/m², prix maximum : 7 000 €/m². En 2025, la croissance des prix était de 10 %, le rendement d’environ 6,5 %.

Idéal pour : les familles et les amoureux de la nature. Ce secteur offre un fort potentiel de croissance pour les investisseurs.

Le 15e arrondissement a longtemps été considéré comme un quartier populaire et défavorisé, mais ces dernières années, il a connu une véritable métamorphose. De nouveaux cafés, bars et espaces artistiques y fleurissent, et d'anciens immeubles de type Hof sont transformés en complexes résidentiels élégants. L'atmosphère y est comparable à celle des quartiers berlinois : multiculturelle, animée, mais captivante.

J'ai travaillé un jour avec un investisseur qui recherchait un quartier à fort potentiel de croissance. Nous avons choisi un immeuble neuf dans le 15e arrondissement, près de la station de métro U3. La valeur de l'appartement avait augmenté de 20 % en trois ans. Pour lui, c'était l'exemple parfait d'un investissement réussi : un faible coût initial et une forte plus-value.

Les contrastes sociaux restent visibles : de nouveaux complexes résidentiels côtoient des bâtiments plus anciens en mauvais état. Mais c’est précisément ce qui crée un potentiel d’investissement.

Immobilier. Prix minimum : 4 500 €/m², prix moyen : 6 500 €/m², prix maximum : 8 000 €/m². Rendement : environ 6 %, croissance des prix : 11 % d’ici 2025.

Idéal pour : les jeunes qui apprécient un environnement dynamique et n'ont pas peur du bruit. Pour les investisseurs, ce secteur offre un fort potentiel de rénovation.

Ottakring est un véritable melting-pot culturel, où boutiques turques et balkaniques côtoient brasseries et marchés autrichiens. Le Brunnenmarkt , le plus long marché de Vienne, en est l'emblème. Le matin, il regorge de fruits frais et d'épices, tandis que le soir, il s'anime au son des concerts de rue et au milieu d'une foule joyeuse.

J'adore venir ici pour l'ambiance : prendre un café au marché, écouter de la musique et ressentir l'esprit multiculturel de la ville. Mais vivre ici ne convient pas à tout le monde. Le quartier est dynamique, animé et offre un riche mélange culturel.

Ottakring est en pleine mutation : de nouveaux complexes résidentiels voient le jour et les immeubles anciens sont rénovés. Les prix y augmentent plus vite que la moyenne de la ville. C'est une opportunité d'investissement intéressante.

Immobilier. Prix minimum : 4 000 €/m², prix moyen : 5 800 €/m², prix maximum : 7 500 €/m². Rendement : environ 6,5 %, croissance des prix d’ici 2025 : 10 %.

Idéal pour : les personnes qui apprécient le dynamisme, les marchés et une ambiance stimulante. Pour les investisseurs, ce secteur offre un fort potentiel de croissance.

Hernals est un quartier calme et verdoyant, niché au pied des collines viennoises. Plus résidentiel et moins animé, il est entouré de nature. C'est un lieu idéal pour les familles et les personnes en quête de tranquillité.

J'ai fait visiter un appartement ici à un jeune couple avec un enfant en bas âge. Ils ont choisi une maison avec jardin pour profiter de la nature le week-end. Le trajet jusqu'au centre était plus long, mais ils ont dit : « Le calme, la tranquillité et la verdure sont plus importants pour nous. »

L'infrastructure est présente : tramways, écoles, commerces. Mais les transports en commun sont plus lents que le métro, et rejoindre le centre-ville prend plus de temps.

Immobilier. Prix minimum : 4 200 €/m², prix moyen : 5 500 €/m², prix maximum : 7 000 €/m². Rendement : environ 6 %. Croissance des prix prévue en 2025 : 8 %.

Idéal pour : les familles et ceux qui recherchent un équilibre entre ville et nature. Investisseurs : la demande des familles est constante.

Währing est un quartier de l'intelligentsia et de la vieille bourgeoisie viennoise. Il abrite de magnifiques immeubles de style Gründerzeit, des écoles prestigieuses et d'agréables parcs. L'atmosphère y est paisible et respectueuse.

J'ai travaillé avec une famille française qui avait choisi ce quartier précisément pour son lycée réputé. Leur fille s'y rend à pied, et les parents sont tombés sous le charme des rues verdoyantes et de l'atmosphère paisible.

Waring est un quartier prisé des familles et des professionnels instruits en quête de prestige et de qualité de vie. Sûr et bien entretenu, il affiche cependant des prix supérieurs à la moyenne. Si les jeunes peuvent s'y sentir un peu à l'étroit, il représente néanmoins un excellent choix pour les familles.

Immobilier. Prix minimum : 6 000 €/m², prix moyen : 7 500 €/m², prix maximum : 9 000 €/m². Rendement : environ 5 %, croissance des prix d’ici 2025 : 9 %.

À qui s'adresse ce produit ? Aux familles avec enfants, à ceux qui privilégient le prestige et la sécurité. Aux investisseurs : pour la stabilité et la demande à long terme.

Döbling est un symbole de l'élite viennoise. Ce quartier est niché au creux de collines parsemées de vignobles, d'ambassades et de luxueuses villas. La vie y est paisible, sereine et d'une beauté absolue. Imaginez : une promenade matinale au milieu des vignes, suivie d'un dîner dans un heuriger traditionnel, accompagné d'un verre de vin local.

J'avais un client, un diplomate, qui a acheté une villa ici il y a trois ans. Depuis, sa valeur a augmenté de près de 20 %. Il confie que pour lui, ce n'est pas seulement un investissement, mais aussi un mode de vie : le calme, la tranquillité, le voisinage prestigieux et un sentiment de sécurité.

Döbling est un quartier huppé. Les appartements dans les immeubles anciens, les appartements modernes et les villas privées y sont chers, mais la demande est constante. Le quartier est idéal pour les familles et ceux qui apprécient la tranquillité.

Immobilier. Prix minimum : 6 400 €/m², prix moyen : 8 800 €/m², prix maximum : 12 000 €/m². Rendement : environ 4 %, croissance des prix d’ici 2025 : 7 %.

Ce produit s'adresse aux diplomates, aux entrepreneurs et aux familles à hauts revenus. Pour les investisseurs, il représente un segment fiable offrant une stabilité à long terme.

Brigittenau est un quartier dense et dynamique situé sur les rives du Danube. Il compte de nombreux immeubles de grande hauteur, des complexes résidentiels modernes et bénéficie d'excellentes liaisons de transports en commun (ligne de métro U6, à proximité de l'île). L'atmosphère y est urbaine, avec une clientèle jeune et un mode de vie actif.

Je me souviens d'un couple tchèque qui cherchait un logement abordable, d'abord à Vienne. Nous leur avons trouvé un appartement dans un immeuble neuf ici, et ils étaient ravis : c'était près du centre, près du Danube, et le prix était bien inférieur à celui des quartiers voisins.

Oui, le quartier est dense et il y a moins d'espaces verts que je ne le souhaiterais. Mais c'est aussi un emplacement idéal pour les investissements locatifs : étudiants, jeunes familles et personnes de passage y louent régulièrement des appartements.

Immobilier. Prix minimum : 4 500 €/m², prix moyen : 6 000 €/m², prix maximum : 7 500 €/m². Rendement : environ 6 %. En 2025, la croissance des prix était de 9 %.

Convient aux : jeunes familles et investisseurs recherchant un revenu locatif stable.

Floridsdorf est un quartier jeune et en pleine expansion au nord de Vienne. Il se caractérise par de nombreux immeubles récents, des quartiers résidentiels adaptés aux familles et des espaces verts. L'atmosphère y est à la fois calme et moderne.

J'avais un client, un informaticien, qui a acheté un appartement ici, dans un nouveau complexe résidentiel, pour 320 000 €. C'était l'option idéale pour lui : un logement abordable et spacieux, très bien desservi par le S-Bahn et le métro U6, permettant un accès facile au centre-ville.

Floridsdorf est un quartier prisé des primo-accédants. Il connaît un développement rapide, avec la création de nouvelles écoles et de nouveaux parcs. Bien que le trajet jusqu'au centre-ville soit plus long, les prix y sont inférieurs à ceux des quartiers similaires plus proches de Gürtel.

Immobilier. Prix minimum : 4 000 €/m², prix moyen : 5 500 €/m², prix maximum : 7 000 €/m². Rendement : environ 6,5 %, avec une croissance des prix attendue de 10 % en 2025.

À qui cela s'adresse-t-il : Aux primo-accédants, aux jeunes familles et aux investisseurs à la recherche de logements abordables avec un potentiel de croissance.

Donaustadt incarne l'avenir de Vienne. Plus grand quartier de la ville, il allie espaces verts le long du Danube et quartiers ultramodernes. Son cœur est le projet Seestadt Aspern , une véritable « ville dans la ville » : logements écologiques, cours piétonnes, pistes cyclables et même un lac artificiel foisonnant de vie.

J'ai aidé un jeune investisseur polonais à acheter un appartement à Seestadt. Sa valeur a augmenté de 15 % en seulement un an, un phénomène rare même à Vienne. Le quartier est en plein développement et de jeunes familles s'y installent, attirées par l'espace, la verdure et les infrastructures de qualité.

Oui, Donaustadt est immense. Parfois, les distances semblent interminables et les chantiers alentour semblent interminables. Mais en contrepartie, on y trouve des logements modernes à des prix inférieurs à ceux du centre-ville.

Immobilier. Prix minimum : 4 000 €/m², prix moyen : 5 800 €/m², prix maximum : 7 500 €/m². Rendement : environ 6 %, croissance des prix d’ici 2025 : jusqu’à 12 %.

Idéal pour : les familles en quête de verdure et de maisons neuves. Pour les investisseurs, ce secteur offre un fort potentiel de croissance.

Liesing, porte d'entrée sud de Vienne, est un quartier paisible et familial au passé industriel. Moins prestigieux que Hietzing ou Döbling, il n'en offre pas moins de la verdure, des maisons accueillantes et une atmosphère détendue.

Je me souviens d'une famille autrichienne qui a vendu son appartement du centre-ville pour s'installer à Liesing, en quête de calme et de tranquillité. « Nous voulions que nos enfants grandissent près des parcs, loin des touristes », expliquaient-ils. Et en effet, on se croirait davantage en banlieue qu'en pleine capitale.

Oui, une partie du quartier est encore industrielle, mais de nouveaux projets en transforment peu à peu le paysage. Il attire ceux qui recherchent un logement abordable et la tranquillité.

Immobilier. Prix minimum : 4 000 €/m², prix moyen : 5 000 €/m², prix maximum : 6 500 €/m². Rendement : environ 7 %, croissance des prix d’ici 2025 : 8 %.

À qui cela s'adresse-t-il ? Aux familles en quête de calme, de tranquillité et d'un cadre verdoyant. Pour les investisseurs, ce segment offre un accès abordable et un potentiel locatif élevé.

Les quartiers de Vienne ont chacun leur propre caractère. Certains apprécient l'animation et le dynamisme de la ville, tandis que d'autres recherchent le calme et la verdure. Le quartier que vous choisirez déterminera non seulement le prix au mètre carré, mais aussi votre style de vie.

Lorsque je travaille avec des clients, je commence toujours par une question simple : « Qu'est-ce qui est le plus important pour vous : la vie ou les investissements ? » La réponse détermine la stratégie.

les familles avec enfants, privilégiez les quartiers avec de bonnes écoles et des espaces verts. Parmi ceux-ci, citons les 13e (Hietzing), 18e (Währing) et 19e (Döbling). Ces quartiers abritent des lycées prestigieux, sont sûrs et disposent de parcs pour se promener. Les prix y sont plus élevés, mais le confort en vaut la peine.

Jeunes couples et célibataires, les quartiers les plus animés, avec leur vie culturelle et sociale trépidante, sont faits pour vous : le 4e (Wieden), le 6e (Marijhilf) et le 7e (Neubau). Vous y trouverez cafés, marchés, galeries et un accès rapide au centre-ville. L’animation y est permanente, mais le bruit et les prix ont un coût.

Ceux qui recherchent un logement abordable devraient envisager les 10e (Favoriten), 11e (Simmering), 20e (Brigittenau) ou 23e (Lising). Ces quartiers offrent des prix abordables, des complexes résidentiels récents et un bon réseau de transports en commun. Malgré les contrastes sociaux parfois déroutants, ils constituent un excellent point de départ.

Amoureux du calme et de la nature ? À vous de choisir : le 17e arrondissement (Hernals), le 14e (Penzing) ou le 22e (Donaustadt). Ces quartiers verdoyants offrent un sentiment de proximité avec la nature, tout en vous donnant l’impression d’être en plein cœur de Vienne.

À louer (demande stable). Centre-ville (1er arrondissement), quartiers étudiants (9e – Alsergrund, 4e – Wieden, 7e – Neubau). Les appartements se louent en quelques semaines ; locataires : étudiants et expatriés. Rendement : 4 à 5 %.

Pour une plus-value immobilière, privilégiez les quartiers en pleine transformation : Rudolfsheim (15e arrondissement), Favoren (10e arrondissement) et Donaustadt (22e arrondissement). Dans ces quartiers, les rénovations et les nouveaux projets immobiliers font grimper les prix le plus rapidement, jusqu’à 11-12 % par an.

Pour le segment haut de gamme : 1er arrondissement (centre-ville), 13e (Hietzing), 19e (Döbling). Ici, les rendements sont plus faibles (2 à 3 %), mais la croissance est stable et le prestige est au rendez-vous. C’est un placement sûr qui ne perd pas de valeur.

Pour le rendement locatif : Quartiers de logements abordables : 11e, 20e et 23e. Dans ces quartiers, vous pouvez obtenir un rendement de 6 à 7 %, grâce à une forte demande de la part des familles et des immigrants.

Venez explorer le quartier. Allez au marché, flânez dans le parc, installez-vous à la terrasse d'un café. La ville s'apprécie mieux à pied que derrière un écran.

Explorez les options de transport. Le métro et le tramway détermineront votre confort. Un appartement dans le 22e arrondissement, près de la ligne U2, sera peut-être plus pratique qu'un appartement dans le 9e arrondissement, sans station à proximité.

Il faut se tourner vers l'avenir. Les nouvelles lignes de métro, les projets de rénovation et les écoquartiers ont un impact significatif sur la hausse des prix. Ce qui paraît déplacé aujourd'hui sera un lieu très prisé demain.

N'oubliez pas le loyer. Même si vous achetez pour vous-même, il est utile de savoir à quel point il est facile de louer l'appartement. Vienne affiche un taux de vacance inférieur à 2 %, ce qui signifie qu'il n'y a pratiquement pas d'appartements vides.

Vienne est une ville mosaïque. Chaque quartier possède son atmosphère propre, du luxe du centre à la tranquillité des faubourgs. Certains préféreront une villa près de Schönbrunn, d'autres un loft près de Naschmarkt, et d'autres encore un appartement neuf à Seestadt.

Je dis toujours à mes clients : « Lorsque vous choisissez un quartier, vous choisissez un style de vie. L'immobilier, ce n'est pas seulement des murs ; c'est votre vie quotidienne . »