Adresse et emplacement
Ce bien se situe à Simmering , le 11e arrondissement de Vienne, un quartier résidentiel pratique qui allie harmonieusement la tranquillité à l'effervescence de la ville. Commerces, services, cafés, écoles et promenades sont à proximité immédiate.
Ici, les transports en commun sont à votre service : la ligne de métro U3 traverse le quartier, avec des stations Simmering, Enkplatz, Zippererstraße et Gasometer, ce qui permet de rejoindre facilement le centre-ville et les principaux quartiers d’affaires sans correspondances inutiles.
Description de l'objet
Cet appartement de quatre pièces, d'une superficie de 95 m², est idéal pour ceux qui apprécient un agencement clair et un intérieur soigné et épuré. Les murs clairs et le parquet chaleureux imitation bois rendent l'espace plus lumineux et plus spacieux.
Cet appartement arbore un style urbain et moderne : lignes épurées, couleurs apaisantes et une belle luminosité naturelle. Des rangements intégrés permettent une organisation optimale, et un espace de travail dédié offre un confort idéal pour étudier ou travailler à domicile.
Espace intérieur
- Un salon avec un agencement ouvert et un espace pour un grand coin salon.
- Trois pièces séparées : chambres/chambres d'enfants/bureaux (espace de travail près de la fenêtre)
- Chambre principale avec portes-fenêtres donnant sur un balcon et climatisation
- Armoire spacieuse avec portes coulissantes
- Deux salles de bains aux teintes différentes : poudrée et bleue
- Douches avec parois en verre, plomberie moderne
- Un style sobre et harmonieux : pratique et sans détails superflus
Caractéristiques principales
- Arrondissement : Vienne, 11e arrondissement (Simmering)
- Superficie : 95 m²
- Chambres : 4
- Prix : 232 000 €
- Prix indicatif : environ 2 442 €/m²
- Format : pour une famille, un couple avec un bureau, ou location (y compris à la chambre)
attractivité des investissements
- 4 chambres : idéal pour louer à une famille ou diviser en plusieurs chambres
- 95 m² : surface locative disponible à la location longue durée
- Deux salles de bains : un confort accru et une demande plus forte de la part des locataires.
- Disposition d'espaces de travail dans les chambres : un point important pour les locataires qui télétravaillent.
Si vous envisagez d'investir à Vienne , cette option offre un bon compromis entre prix au m² et fonctionnalité.
Avantages
- Agencement familial pratique : 4 pièces et des scénarios d’utilisation clairs
- Solutions de rangement intégrées, intérieur minimaliste et soigné
- Un emplacement pratique dans le 11e arrondissement – idéal pour y vivre et en louer un.
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Espèces
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