Adresse et emplacement
Ce bien se situe à Rudolfsheim-Fünfhaus , le 15e arrondissement de Vienne. Ce quartier allie le calme des rues résidentielles à une vie urbaine dynamique, avec ses supermarchés, boulangeries, cafés, écoles et salles de sport. Le centre-ville est facilement accessible par les transports en commun : la gare de Westbahnhof permet de rejoindre directement les lignes de métro U3 et U6, ainsi que les trains et les tramways.
Description de l'objet
Ce quatre-pièces viennois 100 m² habitable. Lumineux et spacieux, il se distingue par ses hauts plafonds, sa décoration classique, ses grandes fenêtres et son parquet chaleureux, créant une atmosphère où l'on se sent immédiatement chez soi. Le séjour dispose d'un espace suffisant pour un coin repas et un coin salon, tandis que des touches de textile apportent du caractère à l'intérieur.
La cuisine est moderne et fonctionnelle : un long plan de travail, de nombreux rangements, une plaque de cuisson et un four intégrés, une hotte aspirante performante et un grand réfrigérateur. Elle s’ouvre sur un espace extérieur – balcon ou terrasse – particulièrement agréable aux beaux jours.
La salle de bains est aménagée dans le même style apaisant : carrelage clair, baignoire et espace douche séparé par une paroi en verre, lavabo vasque sur un plan de travail en bois et éclairage intégré.
Espace intérieur
- Salon-salle à manger avec suffisamment d'espace pour une grande table et un coin salon.
- Cuisine séparée équipée et accès à la terrasse
- Trois pièces séparées : chambre, chambre d’enfant ou bureau, chambre d’amis
- Une chambre avec deux lits convient aux enfants ou aux invités
- Une salle de bains avec baignoire et douche, une plomberie moderne et un bon éclairage.
- Rangement intelligent : solutions d’armoires et niches pour systèmes intégrés
- Murs clairs, parquet et hauts plafonds au design classique
Caractéristiques principales
- Superficie : 100 m²
- Pièces : 4 (salon et 3 chambres séparées)
- Prix : 327 000 €
- Prix indicatif : environ 3 270 €/m²
- État : finitions impeccables, prêt à emménager et à personnaliser selon vos goûts.
- Cuisine : mobilier moderne, électroménager, nombreux rangements
- Salle de bains : baignoire et douche, carrelage de haute qualité, espace lavabo pratique
- Éclairage : spots et suspensions, bon éclairage des pièces
attractivité des investissements
- Demande locative stable grâce aux infrastructures de transport de la région
- 4 chambres offrent une grande flexibilité : pour une famille, une colocation ou une location avec bureau.
- 100 m² est une surface rare et recherchée à un prix raisonnable au m².
Investir dans l'immobilier autrichien repose ici sur une logique claire : un espace généreux, un agencement pratique, une cuisine et une salle de bains modernes.
Avantages
- Agencement familial pratique : 4 pièces et beaucoup de lumière.
- hauts plafonds et détails de plafond classiques
- Cuisine moderne avec accès à un espace ouvert
- Salle de bains avec baignoire et douche
- Une palette intérieure apaisante qui s'adapte facilement à tous les styles de meubles
- Une zone dotée d'infrastructures développées et de voies d'accès rapides au centre
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