Adresse et emplacement
Cet appartement se situe au cœur du 5e arrondissement de Vienne, Margareten, l'un des quartiers les plus pratiques et dynamiques de la capitale autrichienne. Le quartier est réputé pour son infrastructure de qualité : commerces, supermarchés, cafés et restaurants, établissements sportifs et scolaires, et parcs verdoyants invitent à la promenade et à la détente. Excellente desserte par les transports en commun : les stations de métro U4 et U6 et les lignes de tramway permettent de rejoindre rapidement le centre-ville et les grands axes routiers.
Description de l'objet
Ce spacieux appartement de 113,2 m² est situé dans un immeuble fonctionnel construit en 1974. Il bénéficie d'une distribution bien pensée et de grandes fenêtres qui baignent les pièces de lumière naturelle. C'est la solution idéale pour une famille en quête de confort ou pour des investisseurs recherchant un bien à fort potentiel locatif.
L'espace de l'appartement comprend :
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Quatre pièces lumineuses et spacieuses, facilement transformables en chambres, en salon ou en bureau ;
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Une cuisine dotée d'équipements modernes et d'un espace pour un coin repas ;
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Une salle de bains avec des finitions de haute qualité et une plomberie fonctionnelle ;
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De grandes fenêtres créent une atmosphère chaleureuse et lumineuse ;
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Des communications fiables et un chauffage moderne ;
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Revêtements de sol et finitions de haute qualité, prêts à être occupés.
Caractéristiques principales
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Surface habitable : 113,2 m²
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Chambres : 4
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Étage : 3e (avec ascenseur)
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Chauffage : Central
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État : Bon, prêt à être occupé
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Salle de bains : avec baignoire
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Sols : parquet, carrelage
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Fenêtres : double vitrage, insonorisées
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Façade : standard des années 1970, bien entretenue
Avantages
✅ Appartement spacieux idéal pour une famille ou un investissement locatif
✅ Excellente desserte par les transports en commun et infrastructures développées
✅ Emplacement prestigieux à proximité du centre de Vienne
✅ Bon rapport qualité-prix - environ 4 571 €/m²
✅ Pièces lumineuses et confortables avec de grandes fenêtres
✅ Potentiel d'investissement et de location
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