Adresse et emplacement
Cet appartement se situe à Leopoldstadt , le 2e arrondissement de Vienne, un emplacement idéal qui allie la proximité du centre historique à un cadre de vie agréable. La vieille ville, le quartier du Prater avec ses parcs verdoyants et ses animations, ainsi que le canal du Danube et ses promenades sont à quelques minutes seulement. Supermarchés, écoles, centres sportifs, restaurants et cafés conviviaux sont accessibles à pied. Les transports en commun sont très pratiques : les lignes de métro U1 et U2, les tramways et les bus permettent de se déplacer rapidement dans toute la ville.
Description de l'objet
Ce spacieux appartement de 85,3 m² est situé dans un immeuble moderne construit en 1972. Il offre une distribution pratique, quatre pièces, des intérieurs lumineux et une abondante lumière naturelle grâce à ses baies vitrées. Cet appartement est idéal pour une famille, un couple ou comme investissement locatif.
L'espace fonctionnel de l'appartement comprend :
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Un salon spacieux avec de grandes fenêtres et un accès à la loggia
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Une cuisine séparée avec des armoires modernes et des appareils électroménagers intégrés
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Trois chambres séparées avec une bonne isolation et la possibilité de différents zonages
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Une salle de bains avec douche, carrelage et équipements sanitaires de haute qualité.
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Salle de bain séparée
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Hall d'entrée avec espace de rangement
L'intérieur, au style contemporain, privilégie le confort : murs clairs, parquet et éclairage soigné. Grâce à ses finitions haut de gamme, l'appartement est prêt à être habité.
Caractéristiques principales
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Surface habitable : ~85,3 m²
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Pièces : 4 (salon + 3 chambres)
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Année de construction : 1972
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Étage : 2e (sans ascenseur)
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Chauffage : central
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Salle de bains : avec douche
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Salle de bain : séparée
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Sols : parquet, carrelage
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Fenêtres : panoramiques, à double vitrage
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État : rénovation moderne, prêt à être habité
Avantages
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Emplacement idéal à proximité du centre et des espaces verts
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Agencement spacieux et adapté aux familles
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Disponible immédiatement ou à la location
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Fort potentiel d'investissement grâce à la popularité du quartier Leopoldstadt
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Bon rapport prix/surface – environ 5 412 €/m²
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