Appartement de 4 pièces à Vienne, Leopoldstadt (2e arrondissement) | N° 7102

Adresse et emplacement

Cet appartement se situe à Leopoldstadt , le 2e arrondissement de Vienne, un emplacement idéal qui allie la proximité du centre historique à un cadre de vie agréable. La vieille ville, le quartier du Prater avec ses parcs verdoyants et ses animations, ainsi que le canal du Danube et ses promenades sont à quelques minutes seulement. Supermarchés, écoles, centres sportifs, restaurants et cafés conviviaux sont accessibles à pied. Les transports en commun sont très pratiques : les lignes de métro U1 et U2, les tramways et les bus permettent de se déplacer rapidement dans toute la ville.

Description de l'objet

Ce spacieux appartement de 85,3 m² est situé dans un immeuble moderne construit en 1972. Il offre une distribution pratique, quatre pièces, des intérieurs lumineux et une abondante lumière naturelle grâce à ses baies vitrées. Cet appartement est idéal pour une famille, un couple ou comme investissement locatif.

L'espace fonctionnel de l'appartement comprend :

• Un salon spacieux avec de grandes fenêtres et un accès à la loggia

• Une cuisine séparée avec des armoires modernes et des appareils électroménagers intégrés

• Trois chambres séparées avec une bonne isolation et la possibilité de différents zonages

• Une salle de bains avec douche, carrelage et équipements sanitaires de haute qualité

• Salle de bain séparée

• Hall d'entrée avec espace de rangement

L'intérieur, au style contemporain, privilégie le confort : murs clairs, parquet et éclairage soigné. Grâce à ses finitions haut de gamme, l'appartement est prêt à être habité.

Caractéristiques principales

• Surface habitable : ~85,3 m²

• Pièces : 4 (salon + 3 chambres)

• Année de construction : 1972

• Étage : 2e (sans ascenseur)

• Chauffage : central

• Salle de bains : avec douche

• Salle de bain séparée

• Sols : parquet, carrelage

• Fenêtres : panoramiques, à double vitrage

• État : rénovation moderne, prêt à être habité

Avantages

• Emplacement idéal à proximité du centre et des espaces verts

• Agencement spacieux et adapté aux familles

• Disponible immédiatement ou à la location

• Fort potentiel d'investissement grâce à la popularité du quartier Leopoldstadt

• Bon rapport prix/surface – environ 5 412 €/m²

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