Appartement de 4 pièces à Vienne, Donaustadt (22e arrondissement) | N° 9122

Adresse et emplacement

L'appartement se situe dans le quartier Donaustadt (22e arrondissement de Vienne), l'un des quartiers résidentiels les plus dynamiques et prisés. Ce quartier allie les avantages des infrastructures urbaines à la proximité de la nature : parcs, lacs, pistes cyclables et espaces de loisirs sportifs sont accessibles à pied. Par ailleurs, centres commerciaux, écoles, établissements médicaux et stations de métro (U1 et U2) se trouvent à proximité, permettant un accès rapide au centre-ville.

Description de l'objet

Ce spacieux appartement de 158 m² est situé dans un immeuble historique datant de 1911, avec une façade restaurée et des parties communes bien entretenues. Les intérieurs privilégient la lumière et l'espace : hauts plafonds, grandes fenêtres et agencement fonctionnel en font un logement idéal pour les familles ou les personnes appréciant les grands espaces.

L'appartement est entièrement prêt à être occupé et offre des conditions de vie confortables et modernes :

• Salon spacieux avec de grandes fenêtres et un coin salon

• Une cuisine séparée avec espace pour une table à manger et des appareils électroménagers modernes

• Trois chambres séparées avec possibilité d'aménager un bureau

• Deux salles de bains modernes avec douche et baignoire

• Parquets, carrelages de haute qualité et éclairage élégant

• La hauteur sous plafond est d'environ 3,2 m, ce qui renforce la sensation d'espace.

Caractéristiques principales

• Surface habitable : ~158 m²

• Chambres : 4

• Année de construction : 1911

• Étage : 2e (sans ascenseur)

• État : bien entretenu, prêt à être occupé

• Salles de bains : 2 (baignoire et douche)

• Sols : parquet naturel et carrelage

• Fenêtres : grandes, à double vitrage, insonorisées

• Chauffage : central

• Façade : historique, restaurée

Avantages

• Un quartier prestigieux et en plein développement de Vienne

• Un agencement spacieux est une rareté sur le marché actuel.

• Confort et calme, tout en étant proche de l'animation de la ville

• Excellent rapport qualité-prix – seulement ~2500 €/m²

• Fort potentiel locatif, populaire auprès des familles et des expatriés

• Prêt à être occupé sans investissements supplémentaires

💬 Convient aussi bien pour une vie confortable pour une famille nombreuse que pour un investissement avec la perspective d'une croissance de la valeur immobilière dans ce secteur.