Adresse et emplacement
Cet appartement se situe dans le prestigieux 9e arrondissement de Vienne, Alsergrund, réputé pour son mélange d'histoire, de culture et de modernité. Ce quartier est célèbre pour ses rues agréables, ses parcs verdoyants, son architecture des XIXe et XXe siècles et ses infrastructures pratiques. L'Université de Vienne, le vaste campus médical AKH, les musées, les théâtres, les restaurants et les cafés sont tous accessibles à pied. L'excellent réseau de transports en commun, avec la ligne de métro U6 et les tramways 5, 33, D, 43 et 44, permet de rejoindre facilement le centre-ville et les autres quartiers de Vienne.
Description de l'objet
Ce spacieux appartement de 136 m² se situe dans un immeuble moderne de 2004, doté d'une façade bien entretenue et d'une cour intérieure sécurisée. L'intérieur se caractérise par des tons clairs et harmonieux, ainsi que par des matériaux naturels, notamment un parquet qui habille l'ensemble de l'espace de vie. De hauts plafonds et de grandes fenêtres accentuent la sensation d'espace et de luminosité.
L'agencement de l'appartement est conçu pour le confort de toute la famille :
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Salon spacieux avec coin repas et coin salon
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Cuisine moderne avec appareils électroménagers intégrés de haute qualité
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Quatre chambres lumineuses avec dressings fonctionnels
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Deux salles de bains aux finitions haut de gamme, comprenant une baignoire et une douche.
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Balcon/terrasse donnant sur une cour intérieure paisible.
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Système d'éclairage bien conçu et communications de haute qualité
L'appartement est entièrement occupé et convient aussi bien à une famille qu'à une location longue durée avec des revenus élevés.
Caractéristiques principales
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Surface habitable : 136 m²
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Chambres : 4
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Étage : 3e (avec ascenseur)
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Chauffage : Central
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État : Excellent, rénovation moderne
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Salles de bains : 2 (baignoire et douche)
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Sols : parquet naturel, carrelage
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Hauteur sous plafond : environ 3 m
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Fenêtres : double vitrage, insonorisées
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Façade : moderne, bien entretenue
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Meubles : inclus dans le prix
Avantages
✅ Emplacement prestigieux et recherché à Alsergrund
✅ Pièces spacieuses et lumineuses au design moderne
✅ Fort potentiel d'investissement et rendement locatif élevé
✅ Excellent rapport qualité-prix - ~5970 €/m²
✅ Prêt à être habité ou mis en location
✅ Appartement calme dans un immeuble moderne avec cour intérieure sécurisée
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