Adresse et emplacement
L'appartement se situe à Währing , le 18e arrondissement de Vienne, un quartier calme et verdoyant, à proximité du centre-ville. Le quartier est bien desservi par les transports en commun : la ligne de métro U6 passe à proximité, via les Währing er Straße–Volksoper et Michelbeuern–AKH.
Le quartier est très apprécié pour son cadre de vie agréable : il offre de nombreux espaces verts et des zones de promenade, notamment le grand parc Türkenschanzpark, tandis que le Kutschkermarkt propose des commerces de proximité et une ambiance conviviale.
Description de l'objet
appartement de 90 m² offre un cadre de vie lumineux et moderne avec parquet et des solutions de rangement intégrées bien pensées.
Le vaste séjour se prête aussi bien aux repas qu'à la détente. Des cloisons vitrées coulissantes laissent entrer une belle lumière naturelle et permettent de moduler l'espace en bureau ou en chambre d'enfants. La cuisine est équipée d'un îlot central, d'électroménagers intégrés et d'une hotte aspirante.
L'appartement comprend deux salles de bains : une avec baignoire et douche séparée, et une autre avec double vasque. La chambre dispose de placards intégrés, d'un accès à un balcon et de la climatisation.
Espace intérieur
- Un salon spacieux avec suffisamment d'espace pour une grande table et un coin salon.
- Deux pièces séparées : une chambre et un bureau/chambre d'enfant/chambre d'amis
- Les cloisons coulissantes en verre offrent luminosité et flexibilité d'aménagement.
- Cuisine avec îlot central, fours encastrés et grande hotte aspirante
- Espace salle de bains avec baignoire et niche de douche
- Salle de bain séparée pour les invités ou deuxième espace toilettes avec double vasque
- Parquet dans les séjours, spots encastrés au plafond, plinthes soignées
Caractéristiques principales
- Lieu : Vienne, Währing, 18e arrondissement
- Superficie : 90 m²
- Chambres : 3
- Prix : 479 000 €
- Agencement : deux pièces séparées + salon, cuisine, salles de bains
- Finitions : murs clairs, parquet, carrelage moderne dans les pièces humides
- Maison : construction urbaine moderne avec balcons
attractivité des investissements
- Format liquide à louer : 3 pièces et 90 m²
- Convient à différents types de locataires : familles, couples et personnes travaillant à domicile
- Pratique pour comparer des propriétés similaires et établir un budget dans le 18e arrondissement
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier résidentiel à Vienne, tenez compte des loyers potentiels, des coûts d'entretien et d'un scénario de sortie clair : bail à long terme, formule hybride ou vente lors d'un marché en hausse.
Avantages
- Un quartier résidentiel calme, verdoyant et doté d'infrastructures développées.
- Agencement moderne et lumineux
- Cloisons vitrées et systèmes de rangement intégrés
- Deux zones sanitaires complètes, pratiques pour la famille et les invités
- L'appartement est bien entretenu et vous permet d'emménager sans longs travaux de réparation.
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