Appartement 3 pièces à Vienne, quartier Margareten (5e arrondissement) | N° 5105

Adresse et emplacement

Cet appartement se situe dans le prestigieux Margareten (5e arrondissement de Vienne), un quartier . Ce quartier est réputé pour son excellente desserte en transports en commun et ses infrastructures complètes : stations de métro (U4 Pilgramgasse, U1 Südtiroler Platz), tramways et bus, et accès rapide au centre-ville et aux quartiers d'affaires, tout est accessible à pied. On y trouve également de charmants cafés, des restaurants proposant une cuisine internationale, des rues commerçantes, des supermarchés, ainsi que des équipements sportifs et culturels. Ce quartier allie un mode de vie moderne à la tranquillité des zones résidentielles, ce qui le rend particulièrement attractif pour les familles et les jeunes actifs.

Description de l'objet

appartement de 75 m² , construit en 2004, se situe dans un immeuble moderne et bien entretenu, doté d'un ascenseur et d'une cour intérieure verdoyante. Son agencement lumineux et fonctionnel le rend idéal pour y vivre ou le louer.

L'appartement possède tout le confort nécessaire à une vie agréable :

• un salon spacieux avec un coin salon et un coin repas, de grandes fenêtres laissent entrer la lumière naturelle

• une cuisine séparée moderne avec appareils électroménagers intégrés et mobilier de haute qualité

• deux chambres, dont une peut servir de chambre d'enfant ou de bureau

• une salle de bains avec douche et finitions élégantes

• Salle de bain séparée pour plus de commodité

• balcon (selon la conception de la maison, une sortie vers la cour ou la rue est possible)

• armoires de rangement intégrées

L'intérieur est décoré dans des tons clairs, avec des matériaux de haute qualité : parquet, éclairage moderne, fenêtres en PVC avec isolation phonique.

Caractéristiques principales

• Surface habitable : ~75 m²

• Année de construction : 2004

• Pièces : 3 (salon + 2 chambres)

• Étage : 3e (avec ascenseur)

• Chauffage : central (gaz)

• État : excellent, prêt à être occupé

• Salles de bains : salle de bains + toilettes invités

• Sols : parquet, carrelage

• Hauteur sous plafond : environ 2,7 m

• Fenêtres : double vitrage, à économie d'énergie

Avantages

• Emplacement idéal près du centre-ville, à proximité du métro et du tramway.

• Un immeuble moderne avec ascenseur et espaces verts aménagés

• Agencement optimal pour une famille ou une location

• En excellent état - aucun investissement requis

• Excellent rapport qualité-prix (~4 827 €/m²)

• Un secteur très recherché par les locataires et les acheteurs

💬 Cet appartement convient aux familles, aux jeunes professionnels ou aux investisseurs à la recherche d'un logement moderne dans le centre de Vienne avec un excellent potentiel locatif et une capitalisation à long terme.