Adresse et emplacement
L'appartement se situe à Hietzing , le 13e arrondissement de Vienne. Ce quartier allie tranquillité, verdure abondante et immeubles résidentiels de standing. Idéalement situé pour les familles, il offre un accès facile aux parcs, écoles et crèches, supermarchés, pharmacies et cafés. La ligne de métro U4, à proximité immédiate, permet de rejoindre rapidement le reste de la ville. Pour se détendre et flâner, le château et les jardins de Schönbrunn, le parc animalier de Schönbrunn et le parc naturel régional de Lainzer sont également à proximité.
Description de l'objet
Cet appartement de trois chambres, d'une superficie de 92 mètres carrés, présente un design moderne et épuré, ainsi qu'une palette de couleurs claires. Le séjour-salle à manger bénéficie d'une abondante lumière naturelle : de grandes fenêtres, des voilages et un parquet chaleureux accentuent la sensation d'espace. Un luminaire original surplombe le coin repas, apportant du caractère à l'intérieur et créant une ambiance chaleureuse, idéale pour les soirées tranquilles à la maison ou les réceptions entre amis.
Une cuisine en longueur, séparée du reste de la pièce, offre un espace de rangement et de cuisson généreux. Elle est équipée d'un four et d'un micro-ondes intégrés, et une fenêtre au fond apporte de la lumière naturelle.
Deux pièces séparées permettent de séparer élégamment les espaces privés et communs. La chambre principale est équipée d'un lit double et de rangements, et la climatisation assure un confort optimal en été. La seconde pièce dispose d'un espace de travail près de la fenêtre et d'un lit convertible dans le placard, ce qui la rend facilement aménageable en bureau, en chambre d'enfant ou en chambre d'amis.
L'appartement dispose de deux salles de bains. La salle de bains principale est agrémentée d'un mur carrelé à motifs, d'un miroir rond et d'une douche en verre. Une salle de bains supplémentaire, équipée d'un meuble vasque et d'un grand miroir, est très pratique lorsque plusieurs personnes vivent à l'appartement. L'appartement comprend également une buanderie avec lave-linge et sèche-linge, dissimulée derrière des portes coulissantes en verre dépoli à cadre noir.
Espace intérieur
- Salon-salle à manger avec de grandes fenêtres et un coin repas
- Une cuisine séparée en galerie avec une fenêtre et des rangements intégrés
- Chambre pouvant accueillir un lit double et climatisée
- La deuxième chambre dispose d'un bureau près de la fenêtre et d'un lit convertible.
- Salle de bains principale avec douche en verre et grand miroir rond
- Des toilettes supplémentaires se trouvent près de l'entrée.
- Buanderie avec lave-linge et sèche-linge
- Entrée avec espace pour un meuble à chaussures et un miroir en pied
Caractéristiques principales
- Superficie : 92 m²
- Chambres : 3
- Prix : 478 000 €
- Prix indicatif : environ 5 196 €/m²
- Agencement : chambres séparées + cuisine séparée
- Salles de bain : 2
- État : finitions soignées, prêt à emménager sans réparations urgentes.
attractivité des investissements
- Hietzing, 13e arrondissement : demande et liquidités stables
- 3 pièces, 92 m² : un format de location populaire
- État impeccable : frais de préparation minimaux
Si vous envisagez un investissement immobilier résidentiel à Vienne , cette propriété est idéale : surface habitable intéressante, finitions modernes et emplacement recherché.
Avantages
- District 13 Hietzing: calme, vert, idéal pour les familles
- Cuisine séparée avec un bon plan de travail et des appareils électroménagers intégrés
- Deux salles de bains, une configuration pratique au quotidien
- local technique avec équipement
Les appartements viennois restent très recherchés , les locataires étant prêts à payer un prix plus élevé pour une meilleure qualité de vie.
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