Adresse et emplacement
L'appartement se situe à Alsergrund (9e arrondissement de Vienne), un quartier calme et central offrant un cadre de vie confortable à l'écart de l'agitation du centre historique. Ce quartier est réputé pour son université, son centre médical, ses espaces verts propices à la promenade et ses cafés charmants.
D'ici, il est facile de rejoindre Innere Stadt et le Ringstraße : les transports en commun et les voies rapides facilitent l'organisation des trajets quotidiens. À proximité se trouvent des commerces, des pharmacies, des services et des installations sportives et de loisirs — tout le nécessaire pour un mode de vie urbain confortable.
Description de l'objet
Ce deux-pièces de 72 mètres carrés est impeccable, lumineux et bien agencé. Dès l'entrée, les murs clairs, le sol aux tons chauds et la disposition géométrique épurée créent une impression d'ordre et d'espace.
Le salon est le cœur de l'appartement : on peut y installer facilement une table à manger et un coin salon. La cuisine, quant à elle, préserve le caractère contemporain de l'espace : les meubles foncés, le four encastré et les appareils électroménagers créent une ambiance minimaliste et luxueuse, contrastant avec les surfaces claires.
La chambre principale offre de nombreux rangements : une armoire encastrée court du mur jusqu’au plafond, ce qui évite d’avoir besoin d’une penderie. La deuxième pièce (ou l’espace près du balcon) peut facilement être transformée en bureau, en chambre d’enfant ou en chambre d’amis ; l’agencement est flexible. La climatisation assure un confort optimal en été, et de grandes fenêtres laissent entrer la lumière naturelle.
Espace intérieur
- Entrée avec espace pour console/miroir et rangement
- Cuisine-séjour avec coin repas
- Chambre séparée avec placards intégrés
- Espace supplémentaire pour un bureau/chambre d'amis
- Salle de bains moderne avec baignoire, double vasque, miroir éclairé et fenêtre
- Buanderie séparée avec lave-linge et sèche-linge
- Sortie sur le balcon
Caractéristiques principales
- Superficie : 72 m²
- Chambres : 2
- Prix : 354 000 €
- Prix indicatif : environ 4 917 €/m²
- Finitions : sols clairs, murs neutres, éclairage encastré
- Cuisine : ensemble moderne avec façades sombres, électroménager intégré
- Salle de bains : baignoire, fenêtre, double vasque, robinetterie noire, miroir rétroéclairé
- Confort : climatisation
- Pièce de vie : buanderie séparée avec lave-linge et sèche-linge
- Maison : façade viennoise classique, aspect bien entretenu
attractivité des investissements
- Le 9e arrondissement bénéficie d'une demande stable de la part des étudiants, des professionnels et des employés des grandes institutions.
- Ce format de 2 pièces et 72 m² est facile à louer à long terme et pratique à revendre.
- Un intérieur rénové réduit les coûts initiaux après l'achat et accélère le processus de location.
Pour ceux qui envisagent d'investir à Vienne , sa situation géographique et sa taille offrent un équilibre idéal entre liquidités et budget.
Avantages
- Alsergrund: central, calme, pratique pour y vivre et y louer
- Des pièces lumineuses et des finitions modernes soignées
- Beaucoup de rangements intégrés dans la chambre
- Climatisation pour un confort estival
- Espace buanderie séparé avec lave-linge et sèche-linge
- Une cuisine élégante avec des appareils électroménagers intégrés et un design contrasté
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Espèces
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