Studio à Vienne, Alsergrund (9e arrondissement) | N° 1009

Adresse et emplacement

L'appartement se situe dans le prestigieux 9e arrondissement de Vienne, Alsergrund. Ce quartier est particulièrement prisé pour son dynamisme intellectuel et culturel : l'Université de Vienne, le complexe médical AKH, les musées, les théâtres, les cafés accueillants et les parcs verdoyants sont tous accessibles à pied. Le quartier bénéficie d'excellentes liaisons de transport : le métro U6, les tramways (lignes 5, 33, D, 43 et 44) et les bus permettent de rejoindre rapidement le centre-ville et les autres quartiers de la capitale.

Description de l'objet

Ce lumineux et chaleureux appartement de 40 m² est situé dans un immeuble historique de 1911, arborant une façade bien conservée et des éléments caractéristiques de l'architecture viennoise du début du XXe siècle. Entièrement rénové, il est prêt à être habité ou mis en location. Son agencement bien pensé permet une utilisation optimale de chaque mètre carré.

• Un salon spacieux avec un coin repas et de grandes fenêtres inondant l'intérieur de lumière naturelle.

• Une chambre en mezzanine crée un confort supplémentaire et permet de délimiter efficacement l'espace.

• Cuisine moderne avec appareils électroménagers intégrés de haute qualité

• Une salle de bains moderne avec douche et robinetterie de haute qualité.

• L'intérieur est décoré dans des tons clairs, soulignant l'élégance et la luminosité de l'appartement.

Caractéristiques principales

• Surface habitable : ~40 m²

• Chambres : 1 (avec un espace nuit séparé en mezzanine)

• Année de construction : 1911

• Étage : 2e (bâtiment avec ascenseur)

• État : entièrement mis à jour

• Chauffage : central

• Salle de bains : avec douche

• Sols : parquet naturel, carrelage en céramique

• Fenêtres : grandes, avec une bonne isolation phonique

• Hauteur sous plafond : environ 3 m

• Mobilier : inclus dans le prix, sous réserve d'accord.

Avantages

• Un quartier prestigieux à proximité des universités et des centres culturels

• Fort potentiel locatif et attractif pour les étudiants et les expatriés

• Agencement bien pensé et finitions modernes

• Excellent rapport qualité-prix – ~6 262 €/m²

• L'appartement est lumineux, fonctionnel et parfaitement prêt à être habité.

💡 Une option idéale pour vivre confortablement au cœur de Vienne et pour investir dans le but de louer ultérieurement.

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