Location – Le quartier du parc et du chocolat de Vienne

Liesing est le vingt-troisième arrondissement de Vienne, le plus méridional. Souvent surnommé le « pays des parcs et du chocolat », il offre de vastes espaces verts, des forêts et des vignobles, et conserve le souvenir d'anciennes traditions industrielles liées à la chocolaterie Otto Hofbauer et à d'autres entreprises. Bien que situé en périphérie de la capitale autrichienne, cet arrondissement a longtemps été considéré comme un lieu de vie pratique et attractif.

Cet article présente une étude détaillée du quartier de Leasing. Nous examinerons la qualité de vie dans ce quartier : nous analyserons la logistique et l’accessibilité des transports, ainsi que la disponibilité des écoles, des cliniques et des commerces. Une section sera consacrée au logement : nous analyserons le marché immobilier local, les options de prix et les préférences des nouveaux résidents. Nous explorerons les loisirs, des promenades dans les parcs et des visites de musées à la découverte de la gastronomie locale et du calendrier des événements. La dernière section répondra à la question essentielle : Leasing présente-t-il un potentiel pour des investissements résidentiels et commerciaux rentables ?

Situé au sud de Vienne, Liesing est le quartier le moins densément peuplé de la capitale. Plus de 123 000 personnes y vivent sur une superficie de 32 kilomètres carrés. Ce quartier, doté de toutes les infrastructures nécessaires, possède les caractéristiques d'une entité autonome. Sa dualité économique et écologique est un atout majeur : Liesing représente 19 % des zones industrielles de Vienne, tandis qu'environ 33 % de son territoire est occupé par des espaces verts de loisirs.

Située à la périphérie sud de Vienne, à la frontière de la Basse-Autriche, Liesing bénéficie d'une situation géographique privilégiée : ses habitants profitent de tous les avantages des infrastructures londoniennes, tout en pouvant se retrouver en quelques minutes à la campagne, au milieu des forêts, des vignobles en terrasses ou au pied des Alpes. Un réseau de transports en commun performant facilite l'accès à la ville et à ses environs : la ligne de métro U6, le S-Bahn et les bus desservent Liesing, rendant le quartier aussi bien pratique pour se rendre au centre-ville que pour explorer la campagne environnante.

Le quartier de Leasing combine différents aspects de la vie urbaine. D'une part, c'est un quartier au passé industriel, où des entreprises sont toujours en activité, et d'autre part, un quartier résidentiel calme avec des maisons, des écoles et des parcs verdoyants.

Contrairement aux quartiers centraux densément peuplés de Vienne, ce quartier offre une impression d'espace, avec ses nombreux immeubles de faible hauteur, ses jardins privatifs et ses complexes résidentiels modernes. Cette combinaison rend la location particulièrement attractive pour les familles avec enfants, les adeptes d'un mode de vie écoresponsable et ceux qui recherchent un équilibre entre le confort de la ville et le charme de la banlieue.

Avant de devenir le 23e arrondissement de Vienne, le territoire de l'actuel Liesing était composé de plusieurs villages distincts dont l'histoire remonte au début du Moyen Âge. Les premières traces écrites des agglomérations de Rodaun, Mauer et Kalksburg datent du XIe au XIIIe siècle. Ces villages se sont développés le long des rivières et sur les flancs des collines, à la périphérie sud de la future métropole. Pendant des siècles, l'agriculture et la viticulture ont constitué les principales activités de la population locale. L'héritage de cette tradition agricole continue aujourd'hui encore de façonner l'identité de l'arrondissement : les vignobles de Kalksburg et de Rodaun demeurent des symboles emblématiques.

Liesing, telle qu'on la connaît aujourd'hui, est marquée par une longue histoire. Bien avant son rattachement à Vienne, de petits villages médiévaux s'y dressaient. Leur passé agricole, et notamment leur viticulture florissante, transparaît encore dans le paysage. Les célèbres vignobles de Kalksburg et de Rodaun, devenus symboles de la tradition locale, en sont de parfaits exemples.

À l'époque des Habsbourg, la périphérie sud de Vienne servait de domaines ruraux à la noblesse et aux monastères. Domaines, résidences d'été et petits ensembles palatiaux y virent le jour. Dès le XVIe siècle, les Jésuites développèrent activement la viticulture, et au XVIIe siècle, certaines de ces terres passèrent aux mains de riches marchands viennois. Au fil du temps, les villages environnants furent associés à l'image de « banlieues tranquilles », où les citoyens aisés s'installaient en quête d'air pur et d'une vie plus paisible.

Le XIXe siècle changea radicalement le destin de Liesing. La construction du chemin de fer au milieu du siècle relia les villages traditionnels au centre viennois et inaugura une ère industrielle. La région se remplit rapidement de briqueteries, d'usines textiles et, son joyau, la chocolaterie Otto Hofbauer. Ses confiseries légendaires devinrent célèbres dans toute l'Europe, valant à Liesing le titre officieux, mais incontestable, de « district du chocolat ».

L'industrialisation a profondément modifié la situation démographique. Le paysage s'est transformé : des cités ouvrières entières ont surgi à l'emplacement d'anciens villages, ainsi que des bâtiments publics indispensables aux citadins. Malgré ces changements, la région a conservé ses richesses naturelles : les usines se fondaient harmonieusement dans la verdure, où les prairies prospéraient et les vignes mûrissaient.

Un tournant décisif survint en 1938, lorsque les autorités créèrent le « Grand Vienne », intégrant des dizaines de villages environnants. Cette réforme donna naissance au quartier de Liesing, au sud de la ville, regroupant plusieurs localités historiques, dont Atzgersdorf, Inzersdorf, Erlaa, Mauer, Rodaun, Kalksburg, Siebenhirten et Liesing même.

Après la Seconde Guerre mondiale, Liesing a connu une transformation majeure. Des années 1950 aux années 1970, la construction massive de logements sociaux (Gemeindebauten) y a marqué l'histoire, devenant l'un des symboles de la Vienne d'après-guerre. Parallèlement, les zones industrielles se sont développées, avec l'implantation d'entreprises de construction, d'usines agroalimentaires et d'entrepôts. Peu à peu, le quartier a pris l'aspect d'une zone mixte industrielle et résidentielle typique, tout en conservant sa réputation de lieu respectueux de l'environnement et riche en espaces verts.

Liesing possède de nombreux joyaux architecturaux témoignant des différentes époques de son développement. Le château baroque de Rodaun (Schloss Rodaun) rappelle les demeures de campagne de la noblesse du XVIIe siècle. L'église Saint-Georges, dans le quartier de Mauer, conserve des éléments romans. Quant aux bâtiments industriels de la fin du XIXe siècle à Atzgersdorf, ils reflètent son passé industriel. Aujourd'hui, nombre de ces anciennes usines connaissent une nouvelle vie : elles sont transformées en espaces culturels, bureaux et galeries, créant ainsi un mélange harmonieux entre patrimoine historique et modernité.

À partir de la fin du XXe siècle, Liesing a entamé une transformation progressive. Certaines entreprises industrielles ont fermé ou ont été délocalisées hors de Vienne, et les espaces libérés sont devenus des zones résidentielles et commerciales. Le centre commercial Riverside, construit sur l'emplacement d'anciennes usines, est devenu un symbole de ces mutations.

Le quartier s'est progressivement transformé en un espace de vie pratique et multifonctionnel : tout en préservant ses anciens villages avec leurs vignobles et leurs maisons historiques, il s'est simultanément doté d'infrastructures modernes, de nouveaux complexes résidentiels et de zones d'activités. C'est cette combinaison de patrimoine historique et d'environnement urbain contemporain qui rend la location si attractive pour les familles, les étudiants et les investisseurs aujourd'hui.

Liesing conserve encore le souvenir de son passé chocolatier : la marque Hofbauer, née ici, reste populaire en Autriche, même si l’usine a déménagé depuis longtemps. Les traditions viticoles sont également bien vivantes : Rodaun et Mauer organisent chaque année des fêtes du vin où l’on sert le heuriger, un vin blanc autrichien à base de jeunes raisins. Ces particularités confèrent à la région un caractère unique : son passé transparaît non seulement dans son architecture, mais aussi dans sa gastronomie, les habitudes quotidiennes de ses habitants et l’atmosphère si particulière de ses rues.

Le quartier de Liesing témoigne de sa transformation, d'une petite communauté rurale à l'un des quartiers les plus dynamiques de Vienne. Les terres, autrefois occupées par des vignobles et des monastères, se sont progressivement industrialisées, avant de laisser place à des zones résidentielles modernes et à des centres culturels.

Parallèlement, le quartier a su préserver son identité propre : il ne s’est pas fondu dans le tissu urbain, mais demeure un espace unique où nature, architecture historique et constructions modernes se mêlent harmonieusement. C’est ce mélange de strates historiques diverses qui rend Liesing attractif pour les Viennois, les touristes, les investisseurs et tous ceux qui cherchent à comprendre comment Vienne évolue, alliant tradition et modernité.

Liesing s'étend sur environ 32 kilomètres carrés (plus précisément, entre 32,06 et 32,29 kilomètres carrés), ce qui en fait le cinquième arrondissement de Vienne et représente environ 7,7 % de la superficie totale de la ville. En 2025, sa population était estimée à environ 123 714 habitants.

La densité de population du 23e arrondissement de Vienne est d'environ 3 800 habitants par kilomètre carré (avec des variations allant de 3 677 à 3 866), ce qui est relativement faible pour Vienne. De ce fait, l'arrondissement reste aéré, avec de nombreux espaces verts, et moins densément peuplé que certains quartiers du centre-ville.

• La zone urbanisée de Liesing représente 52,6 % de la superficie du district. Parmi celle-ci, 18,6 % sont consacrées aux propriétés industrielles et commerciales, soit la proportion la plus élevée de tous les districts viennois.
• Les espaces verts occupent environ 31,4 % du territoire. Ils comprennent des forêts (16,2 %), des terres agricoles (6,6 %), des prairies (5,2 %), des parcs urbains (2,1 %) et des zones sportives et de loisirs (1,3 %).
• 14,7 % de la superficie est allouée aux besoins en transport.
• Les plans d'eau, y compris les rivières et les étangs, n'occupent que 1,3 % du territoire du district.

Cette structure met en évidence le caractère unique de Leasing : ici, l'activité industrielle coexiste harmonieusement avec de vastes espaces verts et une densité de logements relativement faible.

Le district de location est formé de huit communautés auparavant indépendantes :

• Inzersdorf (district le plus à l'est) : abrite de grands sites industriels et commerciaux, dont un grand marché de gros de fruits, légumes et fleurs.
• Erlaa : Connue pour le complexe résidentiel Wohnpark Alt-Erlaa, construit dans les années 1970 et 1980, elle est située au nord du centre historique et entourée de zones résidentielles adjacentes.
• Siebenhirten : une zone principalement résidentielle, le terminus sud de la ligne de métro U6 et également l'emplacement du parc industriel de Liesing.
• Leasing (un quartier du même nom) : réunit le centre historique, les institutions administratives, un important nœud de transport (bus, trains urbains et de banlieue) et des zones commerçantes.
• Atzgersdorf : Zone à usage mixte comprenant des immeubles résidentiels de faible hauteur et des entreprises industrielles le long de la voie ferrée ; les espaces verts y sont limités.
• Mauer : un coin spacieux et verdoyant de Liesing, où de grands vignobles et de vastes étendues du Bois de Vienne ont été préservés.
• Rodaun et Kalksburg : Les parties sud du district se caractérisent par une combinaison de paysages naturels, de vignobles et d’un urbanisme villageois traditionnel.

À des fins administratives et statistiques, la région de Leasing est divisée en 19 « zones régionales » officielles (Zählbezirke), qui comprennent 83 unités statistiques plus petites. Toutefois, par souci de simplification, on la décrit traditionnellement en fonction de huit quartiers historiques.

En 2025, Liesing comptait environ 123 000 habitants. Ce quartier de taille moyenne à Vienne est aussi l'un des plus densément peuplés : environ 3 800 habitants au kilomètre carré. Cette forte densité s'explique par l'abondance d'espaces verts, la prédominance de logements de faible hauteur et la préservation de quartiers résidentiels à l'atmosphère villageoise. Liesing se distingue ainsi des quartiers centraux de la capitale, où la densité de population dépasse les 10 000 habitants au kilomètre carré.

La structure par âge de la population de Liesing semble plus équilibrée que la moyenne viennoise. On y trouve nettement plus de familles d'âge moyen avec enfants : environ 20 à 22 % des habitants ont moins de 20 ans, environ 58 à 60 % sont en âge de travailler (20-64 ans) et la proportion de personnes âgées (65 ans et plus) avoisine les 20 %. Cette répartition confère au quartier un caractère résolument familial , le distinguant des quartiers plus jeunes de la capitale, tels que Neubau ou Alsergrund .

Bien que Liesing compte une population multinationale moins importante que les quartiers du centre-ville, la diversité culturelle y est notable. Les étrangers représentent environ 20 à 22 % de la population (contre environ 30 % en moyenne à Vienne). Parmi les principaux groupes de migrants, on trouve :

• des personnes originaires de Turquie et des pays de l'ex-Yougoslavie (Serbie, Bosnie-Herzégovine, Croatie),
• immigrants d'Europe de l'Est (Pologne, République tchèque, Slovaquie, Hongrie),
• et ces dernières années, la présence de migrants afghans et syriens est devenue de plus en plus visible.

Cette diversité confère au quartier un caractère multiculturel : à côté des heuriger autrichiens classiques, vous trouverez des boulangeries balkaniques, des boutiques turques et des restaurants de cuisine orientale.

Le niveau d'éducation à Liesing est globalement conforme à la moyenne viennoise. Le district a investi massivement dans le développement des écoles, des lycées et des centres de formation professionnelle, ce qui le rend particulièrement attractif pour les familles. La proportion d'habitants ayant fait des études supérieures est légèrement inférieure à celle des districts du centre (environ 20 à 22 %), mais le nombre de personnes possédant une formation professionnelle secondaire et des compétences techniques est nettement plus élevé. Cette caractéristique s'explique par le passé industriel du district et son attachement traditionnel aux métiers manuels.

Le quartier gagne également en popularité auprès des jeunes actifs : sa proximité avec les universités du centre de Vienne, ses logements abordables et ses excellentes liaisons de transport font de Liesing un lieu de vie attractif pour les étudiants en fin de cursus et les jeunes diplômés qui débutent leur carrière professionnelle.

Liesing se caractérise par son identité économique de « classe moyenne à vocation industrielle ». Le niveau de revenu du quartier se situe constamment dans le tiers médian des revenus viennois. Globalement, il n'est considéré ni comme prestigieux (à l'instar de Hietzing ou Döbling), ni comme socialement défavorisé.

• Revenu des ménages : La plupart des familles disposent d’un revenu moyen stable, ce qui leur permet d’acheter ou de louer un logement dans le segment des prix moyens.
• Structure du logement : Une combinaison de logements municipaux (comme à Alt-Erlaa) et de propriétés privées crée un environnement socialement hétérogène habité par des personnes aux niveaux de revenus différents.

Récemment, la hausse des prix de l'immobilier a entraîné l'arrivée d'une « nouvelle classe moyenne » — des spécialistes en informatique, des ingénieurs et des employés du secteur des services — qui optent pour la location pour son équilibre optimal entre accessibilité financière et confort de vie.

Le marché locatif se transforme rapidement sous l'effet d'un afflux croissant de nouveaux résidents. Les jeunes actifs, principalement issus des secteurs de la technologie et de la santé, le considèrent de plus en plus comme une alternative intéressante aux centres-villes congestionnés. Ceci s'explique par plusieurs atouts majeurs :

• la présence d'immeubles résidentiels modernes,
• excellente accessibilité aux transports (ligne de métro U6, réseau de trains urbains S-Bahn),
• proximité des parcs et du bois de Vienne.

Liesing attire également des familles d'immigrés de deuxième génération. Celles qui s'y sont installées dans les années 1970 et 1990 sont déjà bien intégrées : leurs enfants fréquentent des écoles autrichiennes et font carrière à Vienne. À cet égard, le quartier illustre la coexistence réussie de différentes cultures, où les traditions des habitants de souche se mêlent à de nouveaux éléments culturels, créant ainsi une communauté stable et diversifiée.

En définitive, le paysage social de Leasing révèle sa double nature : ce quartier abrite de nombreuses familles de la classe moyenne aux traditions bien ancrées, mais il attire également de jeunes actifs et des familles migrantes intégrées. Son urbanisme à faible densité, mêlant immeubles de faible hauteur et ensembles de logements sociaux, ainsi que la présence d’écoles et d’espaces verts, font de Leasing un exemple de quartier où règne une communauté stable et équilibrée.

Le parc immobilier du 23e arrondissement de Vienne est très diversifié : il comprend d’anciennes maisons de village, des ensembles municipaux d’après-guerre et des quartiers modernes. Historiquement, l’arrondissement s’est développé comme un quartier mixte, mêlant entreprises industrielles et grands espaces verts, et son parc immobilier reflète cette caractéristique. Contrairement au centre-ville de Vienne, avec ses bâtiments historiques du XIXe siècle, Liesing se caractérise par une plus grande proportion d’immeubles de faible hauteur, de maisons individuelles et de complexes résidentiels construits entre les années 1970 et 2000.

C’est pourquoi Leasing a longtemps été perçu comme un quartier de classe moyenne, mais ces dernières années, il est devenu de plus en plus attractif pour les acheteurs et les investisseurs qui apprécient la combinaison de commodité et de prix raisonnables.

Vienne se distingue par son grand nombre de logements sociaux et coopératifs (Gemeindebauten et Genossenschaftswohnungen), proposés à la location à des prix abordables. La location-bail y est également très répandue.

• Alt-Erlaa Wohnpark est le plus grand ensemble résidentiel du quartier et l'un des exemples les plus emblématiques de logement social en Europe. Construit dans les années 1970 et 1980 d'après les plans de l'architecte Harry Glagger, il est devenu le symbole d'une nouvelle approche du logement abordable. Le complexe comprend environ 3 200 appartements, chacun doté d'un balcon ou d'une terrasse, et ses résidents ont accès à des piscines, des terrains de sport et des espaces verts aménagés. Malgré son statut de logement social, Alt-Erlaa est reconnu comme une référence en matière de qualité de vie.
• D'autres ensembles résidentiels dans les quartiers d'Atzgersdorf, de Siebenhirten et de Liesing proposent des logements abordables pour les familles avec enfants, les retraités et les jeunes actifs. Ces complexes se caractérisent par une architecture minimaliste, mais offrent un fort sentiment d'appartenance sociale et des infrastructures de qualité.

Le segment du marché de masse comprend de nombreux appartements dans des immeubles construits entre les années 1960 et 1990. Leurs prix à Liesing sont nettement inférieurs à ceux du centre de Vienne. En 2025, le prix moyen au mètre carré devrait s'établir entre 4 800 et 5 200 €, faisant de ce quartier l'un des plus abordables pour les propriétaires (à titre de comparaison, les prix à Döbling ou dans Innere Stadt dépassent souvent 9 000 à 11 000 € le mètre carré).

Leasing est surtout connue pour ses logements abordables, mais cela ne signifie pas qu'elle manque de quartiers huppés. Les plus prestigieux se situent au sud et à l'ouest : Mauer, Rodaun et Kalksburg.

• Mauer est réputé pour ses vignobles pittoresques et ses rues paisibles bordées de bâtiments bas. Villas, maisons individuelles avec jardin et petits ensembles résidentiels de charme y prédominent. Le quartier séduit par son atmosphère de « village en ville » : ses habitants profitent d’une grande intimité et de la proximité de la nature, tout en bénéficiant d’excellentes liaisons de transports en commun vers le centre de Vienne.
• districts de Rodaun et Kalksburg constituent une zone immobilière rurale haut de gamme, aux portes de la forêt viennoise. Ils proposent de luxueuses maisons de campagne et des résidences privées, très prisées par une clientèle aisée en quête d'harmonie avec la nature et d'intimité. Les prix des propriétés dans ces secteurs débutent à 1,5 million d'euros et peuvent dépasser 3 millions d'euros , selon la superficie du terrain, la vue panoramique et le niveau de finition.
• Liesing, les logements modernes sont de plus en plus luxueux et chers. De nouveaux complexes sont construits avec des baies vitrées panoramiques, des technologies économes en énergie et des parkings souterrains. Les prix sont comparables à ceux de quartiers comme Hietzing , mais restent inférieurs à ceux du centre de Vienne. C'est pourquoi ces appartements sont prisés des jeunes actifs aux revenus confortables.

Le marché de la location résidentielle peut être globalement divisé en trois grandes catégories :

• Le logement social et municipal garantit une large accessibilité, couvre une part importante des résidents et contribue à la stabilité sociale du quartier.
• Le segment de la classe moyenne comprend des immeubles d'appartements construits entre les années 1960 et 2000, ainsi que des complexes résidentiels modernes adaptés aux familles et aux professionnels aux revenus moyens.
• Logements de luxe – villas et maisons individuelles dans des espaces verts, destinés à une clientèle fortunée.

Ce modèle fait du leasing un domaine particulier où différentes strates sociales coexistent en équilibre.

Ces dernières années, plusieurs tendances clés ont émergé sur le marché de la location résidentielle :

• On observe un intérêt accru pour les bâtiments neufs. Les investisseurs étudient activement des projets aux aménagements modernes et répondant à des normes élevées en matière d'efficacité énergétique.
• La demande de logements sociaux reste forte. Malgré l'apparition de nouveaux programmes immobiliers, les appartements municipaux demeurent prisés en raison de leurs loyers abordables.
• Le segment haut de gamme est en pleine expansion. Les prix dans le quartier de Mauer et ses environs continuent d'augmenter, reflétant la tendance générale des prix à Vienne.
• L'attractivité croissante pour les locataires. La location devient un critère important pour les étudiants, les jeunes actifs et les familles qui préfèrent vivre en dehors du centre-ville, mais à proximité des lignes de métro et de RER.

La location est un parfait exemple du modèle de logement viennois : elle allie programmes sociaux novateurs et résidences de standing dans des espaces verts pittoresques. On peut y louer aussi bien un logement étudiant abordable qu’acquérir une maison spacieuse répondant aux besoins des familles aisées. Cette diversité favorise un cadre de vie stable et fait de la location une option attrayante pour les investisseurs et les acheteurs exigeants.

Le système d'éducation préscolaire du district comprend des jardins d'enfants . Les établissements municipaux offrent des programmes d'accueil et d'éducation standard, y compris un soutien aux enfants de familles internationales. Les écoles maternelles privées proposent des programmes axés sur l'anglais, la musique ou la pédagogie Montessori.

Liesing compte de nombreuses écoles primaires (Volksschulen) et plusieurs collèges (Neue Mittelschulen) . Les enfants y reçoivent un enseignement de base dans les matières principales : allemand, mathématiques, sciences et langues étrangères.

Les enfants issus de familles migrantes se voient proposer des cours d'allemand supplémentaires pour les aider à s'adapter et à apprendre avec leurs camarades.

Il existe plusieurs gymnases réputés dans la région :

• Liesing Gymnasium and Bundesrealgymnasium est l'un des plus grands établissements scolaires de la région. Il propose un enseignement approfondi des sciences naturelles et des langues étrangères.
• L'Université des sciences appliquées Hertha Firnberg est un établissement d'enseignement supérieur spécialisé en économie, tourisme et gestion. Elle forme des spécialistes pour les secteurs des services et de l'hôtellerie, ce qui est particulièrement pertinent pour Vienne.
• Les lycées de Rodaun et de Kalksburg proposent des programmes en sciences humaines, notamment en latin et en études culturelles.

Liesing abrite également l'École de jardinage (Berufsschule für Gartenbau ), qui perpétue les traditions agricoles séculaires de la région. Son existence s'inscrit dans la continuité logique de l'histoire de ce territoire, qui compte encore des vignobles renommés et de vastes espaces verts.

Bien que Liesing ne possède pas de campus universitaires, le quartier offre un accès facile au centre de Vienne. L'Université de Vienne, l'Université technique de Vienne et l'Université de médecine de Vienne sont accessibles en métro ou en S-Bahn en 20 à 30 minutes environ. Ce 23e arrondissement est donc idéal pour les étudiants de premier et deuxième cycles qui recherchent un cadre de vie plus paisible.

De plus, Leasing possède des antennes de centres éducatifs privés et d'écoles de langues. Enfants et adultes peuvent y apprendre l'anglais, le français et d'autres langues.

Ces dernières années, la politique éducative viennoise a mis l'accent sur le développement de programmes intégrés et numériques. À Leasing, cela se traduit par :

• construction de nouvelles écoles selon des normes d'efficacité énergétique,
• équiper les salles de classe de technologies multimédias modernes,
• expansion des programmes dans les domaines STEM (sciences, technologie, mathématiques, informatique).

À Liesing, l'enseignement bilingue est de plus en plus mis en avant : certaines écoles dispensent désormais des cours en anglais. Cette approche reconnaît la diversité de la population locale et aide les enfants à se préparer aux études et au travail à l'étranger.

L'infrastructure éducative de Leasing répond pleinement aux besoins des familles avec enfants. Un système à plusieurs niveaux y a été mis en place, allant des écoles maternelles municipales et des écoles modernes aux lycées et établissements d'enseignement spécialisés. Le quartier offre un enseignement fondamental de qualité et un accès facile aux principales universités viennoises, ce qui en fait un choix prometteur pour les familles et les jeunes actifs envisageant de s'y installer durablement.

Liesing, quartier sud de Vienne en plein essor, offre un mélange harmonieux de zones industrielles, résidentielles et d'espaces verts. Il a connu une transformation remarquable ces dernières années : les anciennes usines ont laissé place à des centres commerciaux modernes, des quartiers d'affaires et de nouveaux complexes résidentiels. Les autorités ont également investi massivement dans l'amélioration des transports en commun, facilitant ainsi l'accès au centre-ville et aux environs.

Le quartier Leasing bénéficie d'excellentes liaisons de transport avec les autres quartiers de Vienne :

• Métro (U-Bahn) : U6 traverse le quartier et s’arrête à Siebenhirten. Elle relie directement Liesing au centre-ville et aux autres lignes de métro.
• Le S-Bahn (train de banlieue) : les lignes S1, S2, S3 et S4 desservent le quartier et permettent de rejoindre la gare centrale de Vienne ( Wien La gare Wien Liesing constitue un important nœud de correspondance .
• Bus : Un vaste réseau de lignes relie les différentes parties du district entre elles et aux districts voisins.
• Routes : autoroute A2 (Südautobahn) , qui mène à Graz et plus au sud, traverse Liesing

La planification des transports à Leasing tient compte de la croissance démographique et des nouveaux projets résidentiels. Plusieurs zones ont été aménagées ces dernières années :

1. Extension du réseau de tramways et de bus afin de mieux desservir les zones résidentielles, notamment dans les nouveaux quartiers d'Atzgersdorf et d'Erlaa.
2. Amélioration des infrastructures cyclables : de nouvelles pistes cyclables sont en cours de construction, reliant les quartiers à la forêt viennoise et aux zones voisines.
3. Intégration avec la région environnante : Liesing est considérée comme la « porte d’entrée de Vienne » en Basse-Autriche, le développement des liaisons S-Bahn et de bus vers Mödling et Bruck an der Leitha reste donc une priorité.

Le quartier dispose de tous les services nécessaires, il est donc considéré comme pratique et autonome.

• Centres commerciaux : le plus grand est Riverside , construit sur le site d’anciennes usines. Il abrite des boutiques, des restaurants et des clubs sportifs. Liesing compte également le centre commercial Inzersdorf et de nombreux supermarchés.
• Santé : Le secteur compte des cliniques ambulatoires et des cliniques spécialisées, comme centre de santé Liesing . Les hôpitaux plus importants se trouvent dans les districts voisins, mais les soins médicaux de base sont disponibles sur place.
• Les infrastructures sociales telles que les bibliothèques, les centres sportifs et les clubs pour enfants et jeunes contribuent à maintenir une vie active dans le quartier.

Ces dernières années, Leasing a activement transformé d'anciennes zones industrielles. Des immeubles résidentiels modernes, des centres de bureaux et des espaces culturels sont construits sur les sites d'anciennes usines. Le projet d'Atzgersdorf, où entrepôts et usines sont reconvertis en logements et espaces créatifs, en est un bon exemple.

Les autorités locales mettent l'accent sur le développement durable : les nouveaux bâtiments sont construits selon des normes d'efficacité énergétique, avec des cours intérieures et des espaces communs aménagés et végétalisés pour les résidents. Des parkings à vélos et des bornes de recharge pour véhicules électriques sont intégrés au réseau de transport.

Selon les plans de la ville de Vienne, il est prévu à Liesing, dans les années à venir :

• prolonger les lignes de tramway pour relier plus facilement les zones résidentielles au métro et au S-Bahn ;
• la gare Wien Liesing et en faire un pôle de transport moderne ;
• Aménager des espaces verts entre les zones résidentielles et le bois viennois afin de rapprocher la nature de la ville.

Ces mesures sont nécessaires pour garantir que Leasing reste un secteur pratique et attractif non seulement pour y vivre, mais aussi pour y travailler et y investir.

Leasing bénéficie d'infrastructures et de transports bien équilibrés : on y trouve tout le nécessaire pour une vie quotidienne agréable – commerces, logements modernes et transports pratiques vers et depuis le centre de Vienne. Parallèlement, le quartier se développe de manière réfléchie : les parcs sont préservés, les transports écologiques sont encouragés et d'anciens sites industriels sont reconvertis en espaces modernes. Autant d'atouts qui font de Leasing un lieu de vie attractif, alliant confort, infrastructures de qualité et perspectives d'avenir.

À Liesing, contrairement au centre de Vienne, se garer est plus facile. L'espace y est abondant et la population moins dense, ce qui laisse suffisamment de place pour les voitures. La plupart des immeubles sont de faible hauteur, avec leurs cours et garages privés, et les constructions plus récentes disposent de parkings souterrains. Cependant, avec l'augmentation du nombre d'habitants et de commerces, le stationnement en voirie devient de plus en plus difficile.

Depuis 2017, Vienne, y compris le quartier de Liesing, a mis en place Kurzparkzone ) sur les principaux axes routiers. Le stationnement y est autorisé pour une durée maximale de deux heures et s'effectue par horodateur ou par téléphone. Ce dispositif vise à éviter l'occupation excessive des places de stationnement toute la journée et à faciliter l'accès aux parkings à proximité des commerces.

Les résidents locaux peuvent se procurer un permis annuel spécial (Parkpickerl) . Ce permis leur permet de stationner de manière illimitée dans ces rues et son prix est abordable, surtout comparé à celui du centre-ville. Ainsi, la vie à Liesing est facilitée pour ceux qui possèdent une voiture.

Parking souterrain et à plusieurs niveaux

Dans les nouveaux quartiers résidentiels comme Atzgersdorf et Erlaa, ainsi que sur les sites d'anciennes usines, des immeubles avec parkings souterrains sont en construction. Des parkings similaires sont également aménagés dans les centres commerciaux, tels que Riverside Inzersdorf Park , qui disposent de plusieurs niveaux de stationnement. Cela permet de désengorger les rues et de réduire la congestion dans les espaces publics.

La région prend également des mesures en matière de protection de l'environnement :

• Park & ​​Ride sont situés à proximité des principaux pôles de transport ( gare Wien où les habitants des banlieues peuvent laisser leur voiture et prendre le métro ou le train de banlieue ;
• Les bornes de recharge multiplient : elles sont installées à proximité des centres commerciaux et dans les complexes résidentiels ;
• Des supports à vélos seront installés à proximité des écoles, des bibliothèques et des centres sportifs afin d'encourager les gens à privilégier le vélo à la voiture.

Dans le cadre de sa politique des transports, la ville de Vienne instaure progressivement une réglementation plus stricte pour les voitures, en privilégiant les transports en commun et les solutions écologiques. En matière de leasing, cela se traduit notamment par :

• extension des zones de stationnement payant,
• installation de systèmes intelligents permettant de surveiller les places de stationnement occupées et libres,
• construction de nouveaux parkings souterrains dans les zones où un développement dense est prévu.

Le quartier de Leasing a mis en place avec succès un système de stationnement bien conçu. Il est pratique pour les automobilistes : les places de stationnement sont faciles à trouver et les abonnements résidentiels sont peu coûteux. Parallèlement, des initiatives écologiques modernes y sont développées, comme le partage du stationnement avec les transports en commun et l’installation de bornes de recharge pour véhicules électriques. Cette approche rend Leasing populaire auprès des familles et des personnes actives. Les résidents peuvent utiliser librement leur véhicule personnel, tout en bénéficiant d’une alternative pratique et accessible grâce aux transports en commun.

Historiquement, la majorité des habitants de Liesing, comme ceux de Vienne en général, étaient catholiques. C'était la tradition. Mais récemment, le quartier s'est diversifié. Avec l'arrivée de personnes de cultures différentes, des communautés protestantes, orthodoxes et musulmanes ont vu le jour. Aujourd'hui, le 23e arrondissement est un lieu où les traditions ancestrales coexistent harmonieusement avec la nouvelle diversité multiculturelle.

Le catholicisme est prédominant dans le quartier. Liesing abrite de nombreuses paroisses, toutes rattachées à l'archidiocèse de Vienne. Les plus connues sont :

• (Pfarrkirche Liesing est la principale église paroissiale du centre historique, construite au XIXe siècle et devenue un symbole du quartier.
• paroissiale de Mauer est une église historique du quartier de Mauer, connue pour son architecture baroque et sa tradition viticole : c'est ici que sont souvent organisées des fêtes du vin avec la participation des paroissiens.
• Les églises paroissiales de Rodaun et de Kalksburg ont su préserver l'atmosphère des petites paroisses villageoises. Elles revêtent une importance particulière, non seulement en tant que centres religieux, mais aussi comme symboles culturels autour desquels s'est construite la vie villageoise.

Le quartier est majoritairement catholique. Liesing abrite de nombreuses paroisses relevant de l'archidiocèse de Vienne. Parmi elles, les suivantes sont particulièrement remarquables :

• Liesing (Pfarrkirche est la principale église paroissiale du centre historique du quartier. Construite au XIXe siècle, elle est devenue l'édifice emblématique de Liesing.
• paroissiale de Mauer est une église historique située dans le quartier de Mauer, connue pour son architecture baroque et ses traditions viticoles ; elle accueille régulièrement des fêtes du vin fréquentées par les habitants de la région.
• paroissiales de Rodaun et de Kalksburg sont de petites églises de village qui ont conservé l'atmosphère des anciennes paroisses ; elles sont importantes non seulement comme lieux de culte, mais aussi comme centres culturels autour desquels s'est construite la vie de ces localités.

Les paroisses catholiques jouent un rôle actif dans la vie communautaire de la région, en organisant des clubs de jeunes, des événements caritatifs et des activités culturelles.

Avec la croissance de la diversité culturelle de Liesing, des communautés protestantes ont également émergé. L'Église évangélique ( Evangelische Kirche ) a établi plusieurs centres paroissiaux qui accueillent des offices, des activités pour enfants et diverses initiatives sociales.
Les paroisses orthodoxes de la ville sont principalement liées aux communautés serbe et roumaine. Les petites églises et les salles de prière servent non seulement de lieux de culte, mais aussi d'espaces d'échange et d'intégration culturelle pour les immigrants des Balkans et d'Europe de l'Est.

La communauté musulmane de Liesing est en pleine expansion, attirant des immigrants de Turquie, de Bosnie et, depuis quelques années, du Moyen-Orient. Le quartier compte des mosquées et des institutions culturelles islamiques qui accueillent des prières, des activités éducatives et des événements sociaux. Ces centres remplissent souvent une double fonction : ils constituent à la fois un lieu de culte et un espace de soutien et d’intégration pour les familles nouvellement installées en Autriche.

À Liesing, il est évident que les différentes communautés religieuses s'efforcent de collaborer. Les églises catholiques organisent des célébrations et des rencontres communes avec les protestants et les orthodoxes, et les organisations musulmanes participent à des discussions sur l'amitié et le vivre-ensemble. Les écoles de la région proposent des cours de communication interculturelle auxquels participent également des représentants des différentes religions.

L'une des manifestations de cette collaboration est la foire caritative annuelle, qui invite des communautés de différentes confessions. De tels événements contribuent à faire connaître Leasing comme une région où la diversité culturelle est non seulement présente, mais aussi activement soutenue et encouragée.

Malgré des infrastructures bien développées, le quartier est confronté à plusieurs défis. La forte densité de population exerce une pression considérable sur les transports et les services sociaux. Le manque de places de stationnement demeure un enjeu majeur de la politique locale. De plus, dans les quartiers ouest, certains immeubles résidentiels présentent des infrastructures qui ne répondent pas aux normes modernes.

L'infrastructure et les transports du quartier Rudolfsheim-Fünfhaus en font un secteur pratique et dynamique. Le métro, la gare et le vaste réseau de tramways et de bus permettent de rejoindre rapidement le centre-ville, et la modernisation de la gare de l'Ouest (Westbahnhof) en a fait un pôle de mobilité majeur. Le développement d'infrastructures cyclables et écologiques témoigne des tendances actuelles. Malgré les défis liés à la densité de population et aux embouteillages, le 15e arrondissement de Vienne demeure un lieu de vie et de travail agréable, où la politique urbaine s'attache à améliorer sans cesse tous les aspects de la vie citadine.

Bien que Liesing soit située à la périphérie sud de Vienne, elle jouit d'une vie culturelle riche et diversifiée. Ici, des traditions ancestrales – comme les fêtes du vin à Mauer ou les palais historiques de Rodaun – se mêlent harmonieusement à des espaces de loisirs modernes et à des projets culturels. Parcs, musées, salles de concert et vie de quartier dynamique rendent ce quartier attractif non seulement pour les Viennois, mais aussi pour les touristes sensibles à la diversité culturelle.

Parmi les sites emblématiques de Liesing figure le château de Rodaun , un château baroque qui accueille aujourd'hui des expositions, des concerts et des conférences. Le château de Liesing , dont l'histoire est étroitement liée au développement industriel de la région, est tout aussi important.

À Liesing, les musées sont souvent consacrés à l'histoire et aux traditions locales. Par exemple, le Heimatmuseum Liesing (musée d'histoire locale) retrace la vie des villages qui font aujourd'hui partie du district et évoque la viticulture et le développement industriel. Ces petits musées permettent aux habitants de se souvenir de leur passé et contribuent au caractère unique de Liesing.

Les traditions viticoles occupent une place importante dans la vie culturelle de Liesing . Mauer, Rodaun et Kalksburg conservent leurs vignobles et leurs auberges traditionnelles (Heuriger), où l'on vient pour l'ambiance et les vins locaux. Des fêtes du vin y sont organisées chaque année : on peut y déguster de nouveaux cépages, écouter de la musique folklorique et savourer des plats autrichiens classiques.

Ces festivals sont profondément ancrés dans les traditions de Liesing : ils rassemblent les habitants de tous âges, contribuent à la prospérité des petits domaines viticoles et montrent aux visiteurs que Vienne est connue non seulement pour ses musées et ses palais, mais aussi pour ses pittoresques collines viticoles.

Liesing jouit d'une vie culturelle dynamique : les centres culturels du quartier accueillent régulièrement des concerts de musique classique, des programmes de jazz et des spectacles d'artistes locaux. Parmi les lieux culturels incontournables, la Haus der Begegnung propose des soirées musicales, des pièces de théâtre, des expositions et des conférences publiques.

Rodaun dispose d'une scène de chambre, offrant un lieu de représentation aux troupes de jeunes et aux groupes amateurs. Des projets comme celui-ci encouragent la participation active des résidents aux événements culturels de la région et perpétuent la tradition du « théâtre pour tous ».

Liesing possède un réseau de bibliothèques où l'on peut emprunter des livres, participer à des programmes éducatifs et assister à des événements culturels. La bibliothèque de quartier (Bezirksbibliothek) est bien plus qu'un simple lieu de stockage de livres : c'est un véritable centre culturel moderne. Elle accueille des ateliers, des rencontres d'écrivains et des expositions.

De plus, le quartier compte de nombreux clubs culturels, notamment des chorales, des orchestres, des associations artistiques et des studios de photographie. Cela témoigne du caractère collectif de la culture à Liesing. Elle est encouragée non seulement par les institutions officielles, mais aussi par les habitants eux-mêmes, qui y participent activement.

Les nombreux espaces verts de Liesing en font un lieu idéal pour les loisirs actifs. Le bois de Vienne, les collines de Rodaun et de Kalksburg, ainsi que de nombreux parcs et terrains de sport offrent des possibilités de course à pied, de cyclisme et de randonnée.

Les clubs sportifs et les clubs pour enfants sont très populaires ici, notamment le football, le tennis et la gymnastique. Le sport est considéré comme un élément important de la vie locale : il permet de passer du temps en famille et crée une ambiance conviviale et saine au sein de la communauté.

La vie du quartier est riche en événements qui rassemblent les habitants :

• En automne, Mauer et Rodaun accueillent des fêtes du vin qui attirent des milliers de visiteurs.
• À Liesing et aux alentours des anciens châteaux, on trouve des marchés de Noël avec de la musique, des souvenirs artisanaux et des confiseries traditionnelles.
• en plein air sont organisés dans les parcs et sur les places
• Inzersdorf et Atzgersdorf accueillent régulièrement des foires artisanales et des marchés de producteurs, qui sont devenus une partie importante de la vie et des loisirs locaux.

Des événements comme celui-ci non seulement égayent l'année, mais contribuent également à ce que les gens se sentent appartenir à une communauté.

Les jeunes jouent un rôle essentiel dans la vie culturelle de Leasing. Le quartier compte de nombreux clubs de jeunes qui organisent des concerts, des soirées dansantes et des expositions d'art urbain. Cela contribue à fidéliser les jeunes et à former une nouvelle génération d'acteurs culturels.

La vie culturelle de Liesing est riche et variée : elle englobe patrimoine historique, traditions viticoles, musique et théâtre contemporains, initiatives sportives et festivals saisonniers. Le quartier présente un équilibre rare : il se distingue à la fois par des événements culturels majeurs et une vie communautaire dynamique. Tout cela fait de Liesing bien plus qu’un simple quartier résidentiel de Vienne : un véritable espace culturel où histoire et modernité se côtoient harmonieusement.

Les jeunes sont le moteur de la culture de Leasing. Ils profitent de clubs spécialisés qui organisent des concerts, des soirées dansantes et des expositions d'art urbain. Cet environnement favorise l'engagement des jeunes et l'émergence de nouveaux leaders qui contribueront au développement de la culture locale.

La palette culturelle du quartier est d'une incroyable diversité. Elle mêle histoire et viticulture, productions musicales et théâtrales contemporaines, projets sportifs et festivals saisonniers. La gestion locative est unique en ce qu'elle associe des événements culturels majeurs à une forte implication locale. Cela en fait bien plus qu'un simple quartier résidentiel : il représente un environnement culturel dynamique où passé et présent coexistent harmonieusement.

Liesing est à juste titre surnommé le « sud vert de Vienne ». Environ un tiers de son territoire est recouvert de nature : forêts, vignobles, parcs et terres agricoles. Le quartier se distingue par son fort respect de l'environnement : les zones résidentielles se fondent harmonieusement dans les espaces naturels. Ces espaces verts ne servent pas seulement de lieux de détente, mais représentent également une opportunité d'investissement : la ville finance activement leur aménagement, consciente que l'accès à la nature influe directement sur la qualité de vie des habitants.

Le principal trésor naturel du district de Liesing est la forêt viennoise ( Wienerwald Wien , qui s'étend des districts de Rodaun et de Kalksburg. Classée réserve de biosphère par l'UNESCO, cette forêt offre aux visiteurs un réseau de sentiers de randonnée pédestre et cyclable, ainsi que des plateformes d'observation. La municipalité s'engage activement pour la protection de cet écosystème : elle entretient les zones boisées, préserve la biodiversité et développe l'écotourisme.

Outre les zones boisées, une part importante du territoire est occupée par des vignobles , caractéristique des quartiers sud de Vienne. Ils confèrent à Liesing un caractère culturel unique et attirent les touristes : les visiteurs peuvent flâner le long des coteaux et terminer leur promenade par une visite dans une taverne à vin traditionnelle, ou heuriger.

Liesing possède plusieurs vastes espaces verts qui servent de zones de loisirs :

• Le Draschepark d'Inzersdorf est un parc paysager doté de sentiers, d'aires de jeux et de terrains de sport. Il a été récemment rénové et comprend désormais des pistes cyclables et un éclairage moderne.
• Maurer Wald est un parc forestier situé dans le district de Mauer, qui combine sentiers de randonnée et aires de pique-nique. Des festivals et des événements culturels y sont régulièrement organisés.
• Le parc Riverside, situé à côté du centre commercial du même nom, est un exemple réussi de transformation d'anciens terrains industriels en une zone de loisirs moderne.
• De petits parcs et des places sont disséminés dans tout le quartier, offrant aux résidents un accès à pied à des espaces verts.

Dans le 23e arrondissement de Vienne, le quartier des rives du Liesingconnaît un développement dynamique. Un projet de voie verte y a été mis en œuvre : promenades et pistes cyclables ont été aménagées le long du lit de la rivière, ainsi que des espaces de détente. Cette approche illustre comment les espaces naturels peuvent s’intégrer harmonieusement à l’infrastructure urbaine.

Ces dernières années, Vienne a activement financé le développement des infrastructures environnementales à Liesing. Les principaux domaines d'investissement sont les suivants :

1. Modernisation des parcs existants – les aires de jeux et les terrains de sport sont en cours de rénovation, et un éclairage moderne économe en énergie est installé.
2. La transformation d'anciens sites industriels (Atzgersdorf, Inzersdorf) en nouveaux espaces verts contribue à améliorer l'environnement et la qualité de vie des riverains.
3. Aménagement d'un réseau de pistes cyclables et de sentiers écologiques reliant les zones résidentielles à la forêt viennoise et à d'autres parties de la ville.
4. Soutenir la biodiversité – créer et préserver des écoparcs et des corridors verts pour protéger les habitats des oiseaux et de la faune sauvage.
5. Aménagement des espaces publics pour les résidents : complexes sportifs de plein air, espaces de loisirs familiaux et aires de pique-nique.

Les espaces verts de Leasing sont essentiels à la vie du quartier. Les parcs et les forêts accueillent des événements culturels, des festivals saisonniers et des foires aux vins. Les familles apprécient les promenades quotidiennes et la détente, tandis que les sportifs profitent de la possibilité de faire de l'exercice en pleine nature et de garder la forme.

Les espaces verts sont particulièrement importants car ils rendent le logement plus attractif pour les investisseurs. Traditionnellement, les biens immobiliers situés à proximité des parcs et du Bois de Vienne affichent des prix plus élevés. En effet, la municipalité considère les espaces verts comme un investissement stratégique pour la qualité de vie des habitants et la valeur durable du logement.

Les espaces naturels de Liesing constituent non seulement des lieux de loisirs, mais aussi une ressource stratégique essentielle. Le Bois de Vienne, les vignobles, la rivière Liesingbach et les nombreux parcs contribuent à forger l'image de ce quartier comme l'un des plus verts et des plus agréables à vivre. Les investissements réguliers de la ville dans l'aménagement paysager, les projets environnementaux et le développement durable font de Liesing un exemple d'intégration harmonieuse de la nature en milieu urbain, contribuant simultanément à la hausse des prix de l'immobilier et au renforcement du tissu social.

Le quartier de Leasing s'est initialement développé comme une zone industrielle, abritant des briqueteries, des usines textiles et la célèbre chocolaterie Hofbauer. Si le secteur industriel demeure un élément important de l'économie locale, le quartier se métamorphose progressivement en un espace multifonctionnel où usines et entrepôts côtoient centres d'affaires, centres commerciaux et espaces dédiés à l'innovation.

L'économie moderne du district est diversifiée. À l'est, le quartier d'Inzersdorf abrite des plateformes logistiques et des sites industriels. Le centre-ville est devenu une zone commerciale et de services, tandis que l'ouest – Mauer, Rodaun et Kalksburg – est réputé pour ses domaines viticoles, ses services touristiques et ses petits restaurants.

Inzersdorf est le principal centre industriel de Liesing. On y trouve de vastes entrepôts, des parcs logistiques et des centres de distribution, parmi lesquels le Großmarkt Wien , le plus grand entrepôt de gros de fruits et légumes et de fleurs d'Autriche, occupe une place de choix. Cette installation joue un rôle essentiel dans l'approvisionnement de Vienne et de sa région en produits alimentaires et autres marchandises.

Outre les infrastructures de transport et d'entreposage, des entreprises de construction et de génie mécanique sont présentes dans la région. De nombreux anciens bâtiments industriels ont été reconvertis en espaces de bureaux et en locaux pour les industries créatives, reflétant la tendance actuelle à associer l'industrie aux services et aux activités innovantes.

Liesing investit massivement dans le développement de son infrastructure commerciale. Des centres d'affaires modernes, tels que Business Park Liesing et Bürohaus Riverside, offrent des espaces adaptés aux PME, aux jeunes entreprises technologiques et aux sociétés de services.

Grâce à sa situation privilégiée au carrefour des principaux axes de transport (l'autoroute A2, la ligne de métro U6 et le réseau de trains de banlieue S-Bahn), le quartier est devenu un lieu de prédilection pour les entreprises internationales souhaitant y implanter des bureaux de représentation et des sièges sociaux. Des sociétés spécialisées dans la logistique, la médecine et l'ingénierie y sont implantées.

Les petites entreprises contribuent de manière significative à l'économie du quartier. Les zones résidentielles abritent de nombreux cafés, restaurants, tavernes à vin traditionnelles Heuriger et petites boutiques d'artisanat, tous tenus par des familles. Le centre commercial Riverside  ; il est important non seulement pour le shopping, mais aussi comme lieu culturel.

L'agriculture et la viticulture demeurent également des secteurs importants pour la région. Les vignobles de Mauer et de Kalksburg produisent des vins appréciés non seulement à Vienne, mais aussi au-delà.

Grâce à un réseau de transport et de logistique performant, Leasing est un acteur clé des chaînes d'approvisionnement internationales. Le marché de gros d'Inzersdorf reçoit des produits d'Europe du Sud, des Balkans et du Moyen-Orient, conférant ainsi à l'économie régionale une dimension mondiale et assurant des liens étroits avec de nombreux pays.

Par ailleurs, la composition multinationale de la population se reflète dans l'activité entrepreneuriale : les communautés migrantes créent activement des boutiques, des restaurants et des services destinés aussi bien aux résidents locaux qu'aux visiteurs étrangers.

Ces dernières années, le quartier de Leasing a commencé à attirer l'attention des investisseurs étrangers grâce à des prix de l'immobilier de bureaux plus abordables qu'en centre-ville de Vienne. De ce fait, il constitue un emplacement idéal pour les jeunes entreprises internationales souhaitant s'implanter sur le marché et pour l'établissement de bureaux de représentation par des sociétés étrangères.

L'économie de Leasing repose sur trois piliers essentiels : le secteur manufacturier et logistique, les PME, son patrimoine viticole et le développement de ses activités de bureaux et de ses échanges internationaux. Ancienne banlieue industrielle, Leasing se transforme progressivement en un pôle d'affaires dynamique où commerces, centres d'affaires et projets d'innovation coexistent. Cette structure diversifiée assure la stabilité de son économie et renforce son rôle à Vienne comme plaque tournante des échanges internationaux.

Ces dernières années, Liesing a connu une transformation notable : le quartier se détache progressivement de sa périphérie industrielle pour devenir un lieu de vie et de travail moderne. La rénovation des anciennes zones industrielles d’Atzgersdorf et d’Inzersdorf y contribue largement. Les anciennes usines et entrepôts sont reconvertis en logements, bureaux et espaces culturels. Ce faisant, le caractère historique du quartier est préservé tout en créant de nouveaux espaces de vie et de travail agréables pour les habitants et les entreprises.

L'un des principaux axes de développement a été la construction de nouveaux ensembles résidentiels à proximité des pôles de transport. Dans le quartier d'Erlaa, des quartiers composés de bâtiments à haute performance énergétique, de cours intérieures verdoyantes et de parkings souterrains continuent de voir le jour. Des projets similaires sont également en cours à Atzgersdorf, où l'accent est mis sur l'association de logements abordables et d'espaces publics pratiques.

L'accent est mis tout particulièrement sur l'architecture durable : les maisons modernes sont équipées de panneaux solaires, de systèmes de récupération des eaux de pluie, de parkings à vélos et de bornes de recharge pour véhicules électriques.

Le secteur locatif connaît une croissance économique grâce à l'ajout de nouveaux espaces de bureaux. Business Park Leasing , proposant des espaces modernes aux entreprises des secteurs de l'informatique, de l'ingénierie et des services. Parallèlement, le centre logistique d'Inzersdorf, qui abrite le plus grand marché de gros de produits frais du pays, est en cours de rénovation. L'ensemble de ces développements renforce non seulement le rôle économique du district, mais contribue également à l'expansion de ses relations internationales.

La ville de Vienne investit activement dans le développement du 23e arrondissement. Les principaux axes de développement sont :

• Verdissement : rénovation des berges du Liesing , reconstruction du parc Drasche et création de nouvelles zones de loisirs.
• Système de transport : modernisation de la Wien Liesing , extension des pistes cyclables et amélioration du parking relais.
• Domaine social : construction d'écoles et de jardins d'enfants modernes, ainsi qu'ouverture de lieux culturels pour la jeune génération.

De nouveaux projets et investissements transforment progressivement le visage de Leasing. Ici, l'histoire industrielle se mêle harmonieusement à des cours intérieures verdoyantes, des immeubles résidentiels modernes à haute performance énergétique et des pôles d'activités. Grâce à ce développement global, le quartier confirme sa réputation de quartier parmi les plus prometteurs de Vienne : un lieu de vie agréable et attractif pour les investisseurs.

Aujourd'hui, Liesing est considéré comme l'un des quartiers les plus attractifs de Vienne pour les investissements à long terme. Contrairement au centre-ville congestionné, il offre une combinaison idéale de prix de logements abordables, d'un niveau de confort élevé et de perspectives de développement. Le quartier connaît une rénovation dynamique : d'anciens sites industriels sont réaménagés, des zones résidentielles modernes et des centres d'affaires voient le jour, et la municipalité investit massivement dans les infrastructures de transport et les espaces verts. Autant d'atouts qui constituent un environnement propice aux investissements.

L'immobilier résidentiel demeure l'un des principaux secteurs d'investissement.

• Le segment moyen de gamme, comprenant les appartements dans des immeubles construits entre les années 1960 et 1990, ainsi que les complexes résidentiels modernes des quartiers d'Atzgersdorf et d'Erlaa, bénéficie d'une demande soutenue auprès des familles et des jeunes actifs. Les prix y sont actuellement inférieurs à ceux des quartiers prestigieux Döbling et Hietzing , mais augmentent progressivement.
• Segment luxe : Les demeures et villas de luxe à Mauer, Rodaun et Kalksburg voient leur valeur augmenter régulièrement grâce à leur proximité avec le Bois de Vienne et à leur offre limitée. Pour les investisseurs à long terme, c’est un moyen sûr de préserver leur capital.

Le marché locatif est également en expansion, avec un nombre croissant d'étudiants plus âgés et de jeunes professionnels qui choisissent de louer, appréciant son aspect abordable et la proximité des transports en commun.

Le quartier se concentre de plus en plus sur les espaces de bureaux et d'entrepôts. Le parc d'activités Liesing et la plateforme logistique d'Inzersdorf attirent aussi bien les PME que les entreprises internationales. Pour les investisseurs, c'est l'occasion d'entrer sur un marché dynamique axé sur les services et la logistique. Le développement rapide du commerce électronique, qui stimule la demande d'espaces d'entreposage, constitue un autre facteur de croissance.

1. Facilité de déplacement : La ligne de métro U6, les correspondances S-Bahn et l'accès rapide aux autoroutes A2 et A23 assurent des liaisons pratiques pour les résidents et les entreprises.
2. Environnement : La proximité du Bois de Vienne et la présence de vastes parcs renforcent l'attrait du cadre de vie résidentiel.
3. Développement urbain : pôle multimodal Wien , l’extension du réseau de pistes cyclables et la construction de nouveaux équipements éducatifs et culturels renforcent l’infrastructure du quartier.
4. Climat social : Le quartier se caractérise par une ambiance familiale et un sentiment de sécurité, ce qui assure un intérêt stable pour le logement sur le long terme.

Le potentiel d'investissement de Leasing repose sur une combinaison de prix raisonnables, de perspectives de développement solides et d'initiatives urbaines d'envergure. Les secteurs résidentiel, commercial et logistique s'y développent harmonieusement, offrant ainsi une multitude d'opportunités d'investissement. Le quartier propose un environnement unique où les capitaux peuvent être investis en toute sécurité et où une appréciation stable des actifs est envisageable à long terme.

Le quartier de Leasing allie harmonieusement espaces, nature et infrastructures métropolitaines. Il se distingue par sa faible densité de construction, son ambiance familiale et son équilibre social. Il convient parfaitement à ceux qui apprécient un mode de vie paisible tout en profitant des commodités de la métropole.

Les familles avec enfants bénéficient d'un cadre de vie agréable, avec un large choix d'écoles, de jardins d'enfants, de clubs sportifs et d'espaces de loisirs en plein air. Les environs regorgent de parcs, de forêts et d'établissements scolaires modernes, et la sécurité qui y règne fait de ce quartier un lieu idéal pour élever des enfants.

Pour les jeunes actifs et les étudiants, le quartier séduit avant tout par son excellente desserte en transports en commun : la ligne de métro U6 et le réseau de RER permettent de rejoindre rapidement les universités et les quartiers d’affaires de la ville. De plus, les loyers et les prix d’achat y sont plus abordables que dans les quartiers plus prestigieux, ce qui fait de la location une option intéressante pour un premier achat.

Les quartiers de Mauer, Rodaun et Kalksburg, où l'on trouve des maisons et villas luxueuses avec jardins et vue sur la forêt viennoise, attirent une clientèle fortunée

Les investisseurs considèrent Leasing comme un secteur prometteur : la ville développe activement ses infrastructures, modernise d’anciens sites industriels et construit de nouveaux complexes résidentiels. La demande constante de logements et la croissance des zones de bureaux et de logistique rendent ce quartier attractif pour les investissements à long terme.

De ce fait, le quartier 23 convient à un large public : jeunes actifs, familles, investisseurs et personnes en quête d’un logement prestigieux au cœur de la nature. Il allie patrimoine historique et commodités modernes, dynamisme urbain et environnement naturel, créant ainsi un cadre de vie et d’épanouissement idéal.