Achat immobilier en Styrie en 2025 : prix, réglementations et investissements

Si vous êtes ici, c'est probablement parce que vous envisagez déjà d'acheter une propriété en Styrie, l'une des régions les plus pittoresques et pourtant méconnues d'Autriche. En tant que consultant en investissements, je rencontre souvent des clients lassés de l'agitation des grandes villes comme Vienne, qui recherchent la tranquillité et une meilleure qualité de vie dans des endroits comme la Styrie.

Elle allie paysages alpins, richesse culturelle et prix de l'immobilier abordables, ce qui en fait une région idéale pour les familles, les retraités ou les investisseurs à la recherche de revenus locatifs stables.

La Styrie est une région de collines verdoyantes, de vignobles et de montagnes, où l'air est pur et les habitants accueillants. Située au sud-est de l'Autriche, elle est limitrophe de la Slovénie et de la Hongrie, ce qui ajoute à son charme frontalier.

Graz, la capitale et deuxième ville du pays, est bien plus qu'un simple centre administratif : c'est un véritable pôle d'éducation, d'affaires et de tourisme. En 2025, le marché immobilier s'est stabilisé après un léger repli en 2024, et les experts prévoient une hausse des prix de 1 à 2 %, grâce à la reprise économique et à l'afflux de touristes.

Premièrement, les prix sont inférieurs à ceux de Vienne ou du Tyrol – le prix moyen au mètre carré à Graz est d'environ 3 000 euros, et encore moins dans les zones rurales.

Deuxièmement, c'est une excellente option d'investissement : un rendement locatif de 3 à 4 %, et la possibilité d'obtenir un permis de séjour pour les étrangers sous certaines conditions. Enfin, ici, vous pouvez acquérir non seulement une maison, mais un havre de paix idyllique, avec vue sur des châteaux et des caves à vin.

Dans cet article, je vous explique tout : de la découverte de la région aux subtilités juridiques et aux stratégies d’investissement. Vous apprendrez comment choisir un appartement à vendre en Styrie, acheter une maison ou même un terrain, quels seront les prix de l’immobilier en Styrie en 2025 et comment minimiser les risques.

Si vous êtes étranger, rassurez-vous : je vais vous expliquer comment l’immobilier en Styrie devient une réalité pour les étrangers. Voyons pourquoi cela pourrait être votre meilleur choix en 2025.

La Styrie est bien plus qu'un simple point sur la carte de l'Autriche ; c'est un monde de contrastes, où montagnes et plaines côtoient, où tradition et modernité se côtoient. Si vous envisagez d'acheter une propriété en Styrie, il est judicieux de comprendre ce qui rend cette région si particulière.

La Styrie est située dans le sud-est de l'Autriche et couvre environ 16 400 kilomètres carrés, ce qui en fait le deuxième plus grand État du pays. Elle est entourée par d'autres régions autrichiennes au nord et à l'ouest, la Slovénie au sud et la Hongrie à l'est.

Le paysage y est varié : au nord se dressent les majestueuses Alpes, avec des sommets culminant à 2 700 mètres, recouvertes de forêts denses, où l'on pratique le ski en hiver et le cyclisme en été.

La partie centrale est vallonnée, parsemée de vignobles et traversée par la rivière Mure, qui divise le territoire en deux. Le sud, plus doux, offre des vallées ensoleillées, idéales pour l'agriculture. D'après les statistiques autrichiennes , les forêts couvrent 60 % du territoire, faisant de la Styrie le « poumon vert » de l'Autriche.

Le climat de la Styrie est doux et agréable : les températures estivales oscillent entre 20 et 25 °C, tandis que les températures hivernales varient de -5 à +5 °C en plaine. Les montagnes, quant à elles, sont enneigées et glaciales. On y profite ainsi des quatre saisons : le printemps, avec ses prairies fleuries, et l’automne, avec les vendanges (la Styrie est l’une des principales régions viticoles d’Autriche).

culturellement , avec ses centaines de châteaux, tels que Schernberg et Reisenburg, et ses festivals, dont le célèbre Styriarte à Graz. Le tourisme y est florissant : 5,5 millions de touristes ont visité la région en 2024, soit une augmentation de 8 % par rapport à l’objectif de 2023, grâce à l’écotourisme et aux routes des vins.

Graz, la capitale, est le cœur de la Styrie. Comptant environ 300 000 habitants en 2025, c'est une ville universitaire dynamique, accueillant 60 000 étudiants. Graz a été Capitale européenne de la culture en 2003 et possède une vieille ville classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, une tour de l'horloge (Uhrenturm) et des musées modernes comme le Kunsthaus.

Le marché immobilier local est dynamique : 4 500 biens ont été vendus en 2024 et une croissance de 5 % est attendue en 2025 grâce à l’arrivée de jeunes actifs. Graz, pôle économique majeur avec ses centres d’innovation en informatique et en logistique, est une destination attractive pour l’achat d’appartements en Styrie.

Le marché immobilier de la Styrie est diversifié, offrant un large choix allant des appartements confortables en ville aux luxueuses villas de montagne. Si vous souhaitez acheter une maison en Styrie, vous trouverez des options pour y résider à l'année ou pour une location de vacances.

Les appartements sont très prisés à Graz et dans ses environs. Leur superficie moyenne est de 70 à 100 m², et les prix varient de 2 000 €/m² en périphérie à 4 000 €/m² en centre-ville. Les immeubles neufs dotés de systèmes à haute performance énergétique (classe A) ont connu un vif succès en 2025, notamment auprès des familles.

Maisons et villas. Voici quelques options pour un séjour à la campagne : fermes traditionnelles (Bauernhaus) dans la vallée de Murtal ou villas modernes au bord des lacs. En Styrie, les prix des maisons commencent à 300 000 € pour 150 m², avec jardin et garage. Les villas haut de gamme, comme celles du quartier de Waidhof, avec vue sur les montagnes, sont proposées à partir de 800 000 €.

Les terrains sont également très recherchés : en Styrie, il est possible d’acquérir des terrains constructibles ou agricoles, à des prix variant de 50 à 150 € le mètre carré. Les propriétés de villégiature – à Murau ou à proximité des sources thermales – sont idéales pour la location touristique. Selon les estimations de 2024, 40 % des transactions concernent des locations de vacances, avec une augmentation de 10 % prévue en 2025 grâce au tourisme.

• Pour s'y installer de façon permanente, les gens choisissent des appartements en ville ou des maisons en banlieue, à proximité des écoles et des transports.
• Pour vos vacances, pensez aux villas ou appartements à la montagne. En 2025, la tendance est à l'immobilier durable : panneaux solaires et espaces verts.

Choisir un logement, c'est comme trouver l'âme sœur : il faut tenir compte du budget, de l'emplacement et des perspectives d'avenir. Les prix de l'immobilier en Styrie sont abordables, mais varient selon les quartiers. Voyons comment éviter les erreurs.

En 2025, les prix de l'immobilier en Styrie restent parmi les plus abordables d'Autriche, surtout comparés au marché surchauffé de Vienne ou aux stations balnéaires de luxe du Tyrol.

Selon des données récentes de Statistik Austria , le prix moyen au mètre carré des logements est ici d'environ 2 411 euros, soit 50 % de moins que dans la capitale, où il dépasse facilement les 5 000 euros.

Graz. Ici, au cœur de la région, les prix des appartements varient de 3 000 € à 4 500 € le mètre carré. Un appartement confortable de deux chambres et de 80 mètres carrés en centre-ville coûte entre 250 000 € et 350 000 €. C'est une option très réaliste pour un jeune couple ou une jeune famille qui souhaite vivre au cœur de l'animation, à proximité des universités, des cafés et des festivals.

Si vous préférez une maison, une maison familiale avec jardin et garage à Graz coûte entre 400 000 et 600 000 €, selon le quartier et l'état du bien. Pourquoi ? Graz est une ville dynamique où les prix de l'immobilier augmentent en raison de l'afflux d'étudiants et de professionnels de l'informatique.

Murau est un véritable joyau pour les amoureux de la nature. Ici, tout est moins cher et plus paisible : les appartements coûtent entre 1 800 et 2 500 € le mètre carré, et une maison de 150 m² peut s’acquérir pour 300 000 €. Mais ne vous y trompez pas : loin de là, ces propriétés offrent souvent des vues imprenables sur les Alpes, des cheminées et même des saunas.

Les villas haut de gamme avec piscine et terrasse coûtent jusqu'à 700 000 €, mais sont idéales pour ceux qui recherchent une résidence secondaire.

Murtal. Ici, dans une région rurale traversée par des vignobles et une rivière, les prix sont encore plus attractifs : les appartements se situent entre 2 000 et 2 800 euros le mètre carré, les maisons entre 220 000 et 350 000 euros. Le terrain, en revanche, est une autre histoire : de 40 à 80 euros le mètre carré, faisant de la Styrie un paradis pour ceux qui rêvent d’un lopin de terre pour une ferme ou un jardin.

Tendances. L'année 2025 s'annonce modérée : les experts prévoient une hausse des prix de 2 à 3 % à l'échelle nationale, grâce à la baisse des taux d'intérêt hypothécaires (de 4 % à 3,5 %) et à la reprise du tourisme. Au premier semestre 2025, les prix ont déjà progressé de 1,8 % après un recul de 2,1 % en 2024, créant ainsi une opportunité pour les acquéreurs.

Pour les investisseurs, la croissance en zone rurale peut être plus importante – jusqu'à 4 % – grâce à l'écotourisme et aux nouvelles routes des vins. Graz, quant à elle, offre une grande stabilité : le prix des terrains à proximité de la ville oscille entre 150 et 300 euros le mètre carré, permettant ainsi de bâtir son avenir à partir de rien.

Globalement, les prix en Styrie sont équilibrés : ni trop bas pour risquer l’effondrement du marché, ni trop élevés comme dans d’autres régions d’Europe. L’astuce consiste à prévoir ces dépenses supplémentaires dans votre budget, et vous ferez de bonnes affaires.

Chaque recoin de la région offre quelque chose d'unique, de l'effervescence de la ville à une retraite paisible et idyllique. Je conseille toujours à mes clients de commencer par me demander : « Souhaitez-vous y vivre à l'année, le louer ou simplement profiter de la vue le week-end ? »

La Styrie offre les meilleures perspectives d'investissement, alliant prix, qualité de vie et potentiel de croissance, et cela est particulièrement vrai en 2025 compte tenu de l'afflux de touristes et de jeunes actifs.

Graz est sans conteste la ville phare de Styrie pour les investisseurs. La ville est divisée en quartiers, et le choix dépend de vos objectifs :

• Le centre (Innenstadt) est prestigieux : bâtiments historiques, rues piétonnes, proximité de l’opéra et des universités.
• Les prix sont plus élevés ici – jusqu’à 4 500 euros/m² – mais le rapport qualité-prix est excellent, surtout si vous achetez un studio ou un petit appartement pour étudiants.
• Le rendement locatif est de 3,5 %, avec des taux d'occupation de près de 100 % toute l'année, Graz étant un pôle éducatif accueillant 60 000 étudiants.
• Les banlieues comme Strassgang ou Liebenau sont idéales pour les familles : des rues calmes, mais à seulement 10 minutes en tramway du centre-ville.
• Les prix sont plus abordables : 2 500 euros/m², avec une excellente infrastructure : métro, parcs, écoles.
• Les perspectives d'investissement sont élevées : en 2025, les prix dans ces zones devraient augmenter de 5 % grâce à l'émergence de nouveaux pôles informatiques et au développement de la logistique.

Campagne. Si la nature vous attire, pensez à Murtal ou à la ville voisine de Murau. Ces régions sont idéales pour ceux qui recherchent une bonne affaire : les maisons avec vue sur les vignes, à 300 000 €, sont moins chères qu’en ville, mais présentent un fort potentiel de croissance – jusqu’à 4 % par an grâce à l’écotourisme.

Imaginez acheter une villa au bord de la rivière Mure et la louer ensuite à des familles le week-end – la demande pour ce type de biens est en pleine croissance, notamment depuis l'ouverture de nouvelles pistes cyclables en 2024.

À Murtal, grâce à son climat doux et sa proximité avec la Slovénie, l'immobilier est très liquide : facile à vendre ou à louer, car la région allie le charme rural à l'accessibilité de la ville (Graz est à une heure de route).

• Pour une résidence permanente, choisissez les zones situées le long de la rivière Mure : on y trouve de l'air pur, de bonnes écoles et un faible taux de criminalité.
• Si votre objectif est la location, concentrez-vous sur les quartiers universitaires de Graz ou les stations de montagne de Murau : les étudiants et les touristes vous assureront un revenu stable.
• En 2025, la tendance vers des zones durables — celles qui comportent des espaces verts et une bonne écologie — entraînera une hausse des prix de 5 à 7 %.
• N'oubliez pas les transports : les biens immobiliers situés à proximité de l'autoroute A2 ou de la gare sont toujours très recherchés.

L'achat d'un bien immobilier en Autriche , et en Styrie en particulier, n'est pas synonyme de chaos, mais d'un processus bien rodé, comparable à la construction d'une maison : chaque étape a son importance. Toutefois, pour les étrangers, certaines subtilités peuvent paraître complexes au premier abord.

La Styrie possède une réglementation légèrement plus souple que certains autres Länder, et en 2025, la numérisation a encore simplifié les démarches. Découvrons qui peut acheter un bien immobilier en Styrie pour les étrangers, comment s'y retrouver à chaque étape et comment éviter les pièges.

La Styrie est ouverte aux acheteurs du monde entier, mais avec des restrictions dépendant de votre nationalité.

Citoyens de l'UE/EEE. Si vous êtes citoyen de l'UE ou de l'EEE (Espace économique européen), félicitations ! Vous pouvez acheter un bien immobilier librement, sans permis supplémentaire. Cela signifie qu'un citoyen belge, allemand ou suédois peut simplement choisir un bien et se rendre chez un notaire, sans aucune formalité.

Citoyens non européens. Pour les autres, notamment les citoyens russes, ukrainiens, américains ou asiatiques, la situation est un peu plus complexe : l’acquisition de biens immobiliers est soumise à des restrictions , mais reste tout à fait gérable. Vous aurez besoin de l’autorisation du Bureau d’État de Styrie ( Amt der Steiermärkischen Landesregierung ). Il ne s’agit pas d’une interdiction, mais plutôt d’un contrôle : les autorités souhaitent s’assurer que l’achat ne nuira pas au marché local et que vos intentions sont sincères.

Que vérifie-t-on exactement ?

• stabilité financière (relevé bancaire, justificatif de revenus)
• Objet de l'achat (logement, investissement ou entreprise)
• Aucun risque pour l'économie de la région

En 2024-2025, le processus a été simplifié : l'approbation prend 3 à 6 mois et les refus sont rares – environ 5 % des cas si les documents sont en règle.

La Styrie se distingue des autres Länder autrichiens. Contrairement au Burgenland ou au Tyrol, où une preuve de résidence est parfois exigée, il n'existe pas d'interdictions strictes imposées aux étrangers. La Styrie privilégie l'équilibre : les étrangers représenteront 20 % des transactions en 2025, soit une augmentation de 15 % par rapport à l'année précédente, grâce au tourisme et aux affaires.

Catégories spéciales :

• Si vous possédez déjà un titre de séjour en Autriche (par exemple, une carte rouge-blanche-rouge pour les spécialistes qualifiés), vous n'avez pas besoin de permis – vous êtes considéré comme résident.
• Pour les familles avec enfants ou les investisseurs qui envisagent de créer une entreprise, la procédure est accélérée : présentez un plan (par exemple, comment vous louerez le bien), et vos chances d’approbation augmenteront.
• Si vous achetez un terrain de plus de 500 mètres carrés, vous devrez vérifier s'il est destiné à l'agriculture – mais en Styrie, c'est rarement un problème ; la région est favorable aux agriculteurs et aux vignerons.

Je me souviens d'un client ukrainien inquiet : « Et s'ils ne me laissent pas entrer ? » Nous avons préparé les documents – justificatif de revenus, description de l'investissement – ​​et le permis est arrivé en deux mois. Chez Vienna Property Investment, nous vous accompagnons à chaque étape, de la traduction des documents au dépôt de la demande. L'essentiel est de s'y prendre tôt, et la Styrie deviendra votre chez-vous.

En Styrie, l'achat d'un bien immobilier prend entre deux et quatre mois, et en 2025, tout est devenu plus rapide grâce aux services en ligne. Prenez votre temps : chaque étape est importante pour éviter les erreurs.

Recherchez un bien immobilier. Commencez par consulter des sites comme Immowelt , qui propose des milliers d'annonces immobilières en Styrie. Mais honnêtement, il est préférable de faire appel à une agence locale : chez Vienna Property trouverons des biens adaptés à votre budget et à vos préférences et organiserons des visites (y compris virtuelles pour les étrangers).

Inspection. C'est essentiel : vérifiez l'état du bien, le voisinage et les infrastructures. Si nécessaire, faites réaliser une expertise indépendante (Gutachten) – cela coûte entre 500 et 1 000 euros, mais vous évitera des mauvaises surprises comme des réparations cachées.

Contrat préliminaire. Vous signez d'abord un contrat préliminaire (Reservierungsvertrag) qui fixe le prix et prévoit le versement d'un acompte, généralement de 10 % du prix d'achat. Cette « réservation » garantit que le bien vous reste en possession.

Le contrat principal. L'acte de vente (Kaufvertrag) est signé devant notaire. Pour les étrangers, il est important que tous les documents soient rédigés en deux langues (allemand et votre langue maternelle), et le notaire en certifiera l'authenticité. C'est à ce moment que vous réglerez les taxes et les frais – plus de détails ci-dessous.

Permis d'enregistrement foncier. Si vous n'êtes pas ressortissant de l'UE, vous devez simultanément demander un permis auprès du cadastre : en ligne via le portail, en joignant les documents requis (passeport, justificatif de ressources, contrat). En 2025, cette procédure sera dématérialisée ; vous recevrez une réponse par courriel.

l'inscription de la propriété au registre foncier (Grundbuch) prend 1 à 2 mois : le notaire dépose les documents et vous devenez officiellement propriétaire.

Effectuez le dernier versement (par virement bancaire) et les clés sont à vous ! De plus, si vous contractez un prêt hypothécaire, la banque vérifiera tout au moment de la signature du contrat.

Voici les étapes, présentées sous forme de liste simple pour votre commodité :

1. Recherche et inspection (1 à 2 semaines). Visitez 5 à 10 propriétés et sélectionnez 1 ou 2 favorites.
2. Accord préliminaire et acompte (1 semaine). Sécurisez la transaction en versant 10 %.
3. Permis pour étrangers (1 à 3 mois). Dépôt de la demande et délai d'attente, ainsi que services notariés.
4. Signature du Kaufvertrag et inscription (2 à 4 semaines). Paiement, Grundbuch, clés.

Certes, la bureaucratie n'est pas toujours agréable, mais en Styrie, elle est transparente et vous protège. Parlons des risques et des moyens de les éviter : j'ai constaté comment négliger des détails pouvait entraîner des retards, mais avec la bonne approche, tout se déroule sans accroc.

• Charges grevant la propriété, telles que l'hypothèque du vendeur ou les litiges avec les voisins (Hypothek in Grundbuch)
• Défauts cachés – moisissures, problèmes de toiture.

Il est essentiel de faire preuve de diligence raisonnable : engagez un avocat ou un inspecteur (1 000 à 2 000 euros) pour réaliser une inspection. En Styrie, c’est la procédure habituelle ; ils inspecteront le bien et les documents sous une semaine.

• Votre passeport
• Preuve de fonds (relevés bancaires)
• Accord
• Pour les étrangers – traductions en allemand
• Vérifiez l'intégrité de l'opération dans le Grundbuch en ligne : c'est gratuit, et vous y verrez toutes les charges.

• Taxes et frais – 5 à 7 % du coût
• Principal – Grunderwerbsteuer (taxe d'achat) 3,5% du prix
• Notaire – 1 à 2 %
• Commission – 3 % (si vous êtes l'acheteur, vous payez votre part)
• Inscription au Grundbuch – 1,1%
• En Styrie, il n'existe pas de taxe supplémentaire sur la « spéculation » si vous détenez un bien immobilier pendant plus de deux ans – un avantage pour les investisseurs
• Pour les prêts hypothécaires destinés aux citoyens non européens, les banques exigent un apport initial de 30 à 40 %, mais les taux sont bas – 3,5 % en 2025.

Le tableau des dépenses vous aidera à calculer :

La Styrie propose des logements pour tous les goûts, des appartements compacts pour jeunes couples aux villas spacieuses pour familles. Chaque type présente ses propres avantages, inconvénients et particularités.

Dans cette section, je vous expliquerai comment aborder l'achat d'un appartement, d'une maison ou d'un terrain afin de faire un choix éclairé. En 2025, le marché est diversifié et le bien qui vous convient peut embellir votre quotidien ou rendre votre investissement plus rentable.

Les appartements sont très prisés en Styrie, notamment à Graz : ils représentent 60 % du marché immobilier car ils offrent un cadre de vie urbain idéal. Imaginez entrer dans un lumineux appartement de deux pièces avec balcon donnant sur la vieille ville — un bien de 70 à 100 m² pour un prix compris entre 200 000 et 400 000 €.

Les types de logements varient : les bâtiments neufs sont modernes, avec une efficacité énergétique de classe A (panneaux solaires, domotique), et leurs prix débutent à 3 000 €/m². Les bâtiments anciens – des édifices historiques du centre de Graz, pleins de charme mais offrant un potentiel de rénovation – sont moins chers, à 2 500 €/m².

Quels sont les critères de choix ? L’infrastructure est primordiale : privilégiez les appartements proches de la gare centrale de Graz (Graz Hauptbahnhof), des écoles ou des parcs pour éviter les longs trajets. D’ici 2025, la demande d’appartements connectés avec Wi-Fi et salle de sport devrait augmenter de 10 %, notamment chez les jeunes.

Aspects juridiques. Les appartements se trouvent souvent dans des coopératives (Wohnungseigentum), qui ont un règlement intérieur (Hausordnung) concernant le bruit et les réparations. Le contrat inclut une quote-part du terrain et du parking. Les étrangers sont tenus de louer un appartement standard, mais les appartements en copropriété sont plus simples que les maisons individuelles.

Acheter une maison en Styrie, en Autriche, c'est trouver la liberté : son propre jardin, des barbecues le soir et un air embaumé de pins.

Le prix moyen se situe entre 250 000 € et 500 000 € pour une surface habitable de 150 à 200 m², selon la localisation. Une maison traditionnelle (Bauernhaus) à Murtal, chaleureuse avec ses poutres apparentes, coûte 300 000 €. Une villa plus luxueuse, avec piscine, terrasse et vue sur la montagne, est proposée à partir de 500 000 € à Murau.

Points forts de la maison : intimité, possibilité d’agrandissement, faibles factures d’énergie (si elle est économe en énergie).

Inconvénients : Entretien – taxes 0,5 % par an (1500 euros pour 300k), réparations 5 à 10 000 euros par an, plus déneigement en hiver.

Une villa est un gage de prestige : idéale pour les familles ou les investissements locatifs, elle engendre cependant des coûts plus élevés, notamment l’assurance et l’entretien du jardin. Les frais d’entretien représentent 1 à 2 % du prix par an, mais sont compensés par les revenus locatifs – 20 000 € par an pour une villa.

Quel est le meilleur choix ? Pour une résidence principale, une maison en périphérie de Graz : proche de la ville, mais au calme. Pour les vacances, une villa à la montagne : facile à louer aux touristes. En 2025, la tendance est aux maisons « vertes » avec panneaux solaires : elles sont moins coûteuses à l’usage.

L'acquisition d'un terrain en Styrie est un investissement pour réaliser un rêve : votre propre parcelle pour y construire une maison, créer une ferme ou tout simplement accéder à la tranquillité d'esprit. Acheter un terrain en Styrie, c'est investir dans l'avenir, avec des prix allant de 20 à 200 euros le mètre carré.

Catégories : Terrains agricoles (Ackerland) – 20 à 50 €/m², adaptés aux fermes ou aux vergers. Terrains constructibles (Bauland) – 100 à 200 €/m², à proximité des villes. Dans la région de Murtal : abordables, à 40 €/m², avec un potentiel pour la viticulture.

Opportunités de développement. Consultez le plan d'aménagement du territoire (Bebauungsplan) auprès de votre service d'urbanisme (Bauamt) pour connaître les permis de construire, les hauteurs autorisées et les considérations environnementales. Permis : Pour les propriétaires fonciers non européens, le délai est de 1 à 2 mois auprès du cadastre, auquel s'ajoute une évaluation environnementale pour les grandes parcelles (plus de 1 000 m²). Perspectives : Croissance de 5 % dans les vallées en 2025 grâce au tourisme ; les terrains sont liquides et faciles à revendre.

Où acheter ? Près de Graz – pour la construction, en montagne – pour l’écologie. Commencez par vérifier le sol et l’accessibilité (route, électricité).

L'année 2025 a insufflé un vent de changement en Styrie : la législation évolue afin de garantir un marché transparent et durable. En tant que consultante, je suis de près ces évolutions, car la nouvelle réglementation a un impact direct sur vos activités : simplifie-t-elle les choses ou les complexifie-t-elle ?

Taxe sur les transferts immobiliers. À compter du 1er juillet 2025, la TTI a été mise à jour : elle s’applique désormais à 3,5 % aux transactions indirectes, telles que les acquisitions par le biais d’actions de sociétés, si plus de 50 % des actifs sont des terrains.

Rien n'a changé pour les achats directs, mais la vérification de la provenance des fonds est devenue plus stricte, notamment pour les sommes importantes provenant de l'étranger. Cela implique une documentation plus complète sur l'origine de l'argent, mais l'objectif est de lutter contre le blanchiment d'argent, et non de pénaliser les acheteurs honnêtes.

Gel des loyers. Ce gel a été levé en avril 2025, et le taux actuel est de +4,2 %, ce qui porte le rendement à 3,8 %.

• C’est un avantage pour les acheteurs : si vous êtes un investisseur, le loyer sera amorti plus rapidement.
• Bonne nouvelle pour les prêts : l’apport initial minimum est de 20 % pour tous, les taux d’intérêt sont de 3,5 % et les citoyens non européens peuvent désormais obtenir plus facilement un prêt immobilier sur présentation d’une preuve de revenus.

En Styrie, il n'y a pas de nouvelles restrictions sur les achats étrangers – des permis sont délivrés, mais pour les terrains de plus de 1000 m², une évaluation environnementale (Umweltverträglichkeitsprüfung) a été ajoutée pour maintenir le statut « vert » de la région.

Conséquences. Les prix ont augmenté de 2 % et les transactions de 10 % au premier semestre 2025 – le marché a repris.

• Pour les acheteurs, l'accessibilité s'est accrue : UE – inchangée, hors UE – un peu plus de paperasse, mais une approbation plus rapide.
• Les investisseurs y trouvent leur compte : la stabilité et la hausse des loyers rendent la Styrie attractive.
• L’inconvénient, ce sont les retards pour les spéculateurs, mais pour les investisseurs à long terme, c’est un profit total.

Investir en Styrie, ce n'est pas faire fortune rapidement, mais miser sur une croissance intelligente et stable. En 2025, un rendement de 3 à 4 % est attendu, supérieur à la moyenne autrichienne, grâce au tourisme et à la vigueur de l'économie. Voyons comment transformer un achat en source de revenus : de la location aux stratégies d'investissement. Ce n'est pas de la théorie : nombre de mes clients en tirent déjà profit et apprécient cette démarche.

Les locations en Styrie sont une véritable mine d'or, d'autant plus que les loyers devraient augmenter de 4,2 % en 2025. Imaginez : à Graz, un studio vous rapporte entre 800 et 1 000 € par mois, avec un taux d'occupation de 95 % – étudiants et expatriés sont constamment à la recherche d'un logement. Dans les monts Murau, la demande est saisonnière. Comptez 1 500 € en été pour une villa, mais les familles la louent toute l'année, notamment le week-end.

• Rendement attendu : 3,2 % à Graz (stable), 4 % en zone rurale – après inflation, soit un rendement net de 2,5 % à 3,5 %
• Risques : saisonnalité du tourisme (en hiver, le taux de vacance est de 10 %), mais minimes dans les villes
• La demande devrait augmenter de 8 % en 2025 en raison des migrants et des touristes
• Profil type des locataires : étudiants (60 % à Graz – fiables, location à long terme), familles (30 % – en périphérie, paiement à temps), touristes (10 % – via Airbnb, mais avec taxes)
• Murtala – vignerons et écotouristes
• Pour optimiser vos économies : meublez votre logement et utilisez des plateformes comme Immowelt pour vos recherches. Vous perdrez 10 à 15 % en taxes et frais d’entretien, mais le bénéfice net reste réalisable.

Les stratégies sont comme des cartes dans un jeu : choisissez celle qui vous convient.

Investissement à court terme (revente rapide). Achetez, rénovez et revendez : profitez d’un profit de 10 à 15 % à Graz en 6 à 12 mois. Idéal pour les biens immobiliers liquides situés à proximité des transports en commun.

longue durée , période de retour sur investissement de 7 à 10 ans, avec une augmentation de prix de 2 à 3 % par an.

Pour la revente. Privilégiez les constructions neuves : investissement initial faible, revente rapide.

Revenu passif. Villas Airbnb : +20 % de profit, mais gestion par une agence (commission de 5 %).

Pertinence. Diversifier en 2025 : 250 000 € pour un appartement + terrain pour un potentiel d’expansion.

En résumé, la Styrie en 2025 est bien plus qu'une simple région géographique : c'est une destination offrant une vie dynamique et des opportunités d'investissements judicieux. Nous avons abordé tous les aspects, de la découverte des collines et de Graz aux subtilités de l'achat d'appartements, de maisons et de terrains, en passant par les nouvelles lois et les stratégies de location.

Les prix sont abordables (à partir de 2 000 euros/m²), les règles sont transparentes pour les étrangers et le rendement est stable – autant d'éléments qui font de la région un lieu idéal pour les familles, les retraités ou les investisseurs.

Derniers conseils :

• Prévoyez un budget de 200 000 € à 500 000 €, dont 5 à 7 % pour les honoraires
• Commencez par une consultation – chez Vienna Property nous sélectionnerons un bien immobilier et vous aiderons dans vos démarches administratives.
• Croissance attendue : +2 à 3 % pour les prix, +3 à 4 % pour les loyers
• Si l'objectif est un permis de séjour, combinez-le avec une activité commerciale pour plus de simplicité

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