Achat immobilier au Burgenland : prix, taxes et conseils aux investisseurs

Le Burgenland, région la plus méridionale d'Autriche, bénéficie d'un ensoleillement généreux et du célèbre lac de Neusiedl, créant une atmosphère unique. Son emplacement est extrêmement pratique, Vienne n'étant qu'à une heure de train. La proximité de la capitale rend la vie ici particulièrement attrayante : de nombreux habitants profitent des opportunités professionnelles et culturelles de la ville tout en savourant le calme et la tranquillité de leur région.

La région se caractérise par un rythme de vie paisible, un air pur et des paysages bien entretenus. Elle compte de nombreux vignobles et stations thermales, et les prix de l'immobilier au Burgenland sont nettement inférieurs à ceux de Vienne ou de Salzbourg. La qualité de vie, cependant, n'a rien à envier aux régions plus chères du pays.

Statistiquement, l'immobilier au Burgenland est beaucoup plus abordable. Par exemple, le prix moyen d'une maison y est de 1 804 €/m², contre 5 492 €/m² à Vienne. La situation est similaire pour les appartements : environ 1 921 €/m² au Burgenland contre 4 941 €/m² dans la capitale. Pour une vision plus complète, l'immobilier à Linz , afin de donner une idée des prix pratiqués dans une grande ville hors de la région viennoise. Le terrain à bâtir au Burgenland est le moins cher d'Autriche : environ 70 €/m² en moyenne. En comparaison, les prix dans les régions alpines sont nettement plus élevés, ce qui fait du Burgenland une option particulièrement avantageuse.

Il est intéressant de noter que les revenus des habitants sont relativement élevés et que la baisse des prix depuis 2022 a été minime (seulement 2,6 %). Par conséquent, l'acquisition d'un bien immobilier est moins onéreuse que dans d'autres régions. Autant d'atouts qui rendent le Burgenland attractif pour s'y installer ou y investir : les dépenses y sont moindres et la qualité de vie comparable à celle des autres Länder.

Les acheteurs sont souvent séduits par l'alliance d'un coût de la vie abordable et d'une vie culturelle et de loisirs dynamique. La fiscalité y est plus avantageuse, le soleil plus présent et, grâce à sa proximité avec Vienne, l'accès aux services de la ville est assuré. Il n'est donc pas étonnant que la région soit souvent surnommée « le cœur ensoleillé de l'Autriche ».

Actuellement, la plupart des transactions concernent des maisons de campagne, des appartements, des gîtes et des terres agricoles. En 2022, les prix ont augmenté dans tout le pays, mais dans le Burgenland, le recul en 2023 a été moins marqué que dans les autres régions. Le marché devrait se redresser en 2025, ce qui fait de ce moment le moment idéal pour trouver une offre intéressante.

Maisons. Ce sont les biens immobiliers les plus recherchés, allant des petits cottages aux villas spacieuses. En 2022, près d'un tiers des transactions (27 %) concernaient des maisons. Le prix moyen est d'environ 2 517 € par mètre carré, ce qui signifie qu'une maison de 100 mètres carrés coûte entre 250 000 et 300 000 €.

Appartements. On les trouve principalement dans les grandes villes (comme Eisenstadt) et dans les nouveaux complexes résidentiels près du lac. Le prix moyen est de 2 040 €/m², mais il varie considérablement selon l'emplacement. Il est donc important pour ceux qui envisagent d'acheter un appartement en Autriche de comparer les différentes zones. À Neusiedl ou Eisenstadt, les prix peuvent atteindre 2 700 à 3 000 €/m², tandis qu'en zone rurale, ils se situent à un peu plus de 1 500 €/m².

Villas et maisons de luxe. Elles sont concentrées dans les zones lacustres du sud, comme Terraskirchen ou Beuscheit. Ces propriétés sont acquises par de riches Autrichiens et Européens, souvent des familles ou des couples de retraités rêvant d'une maison au bord de l'eau. Les prix des villas varient considérablement : de 500 000 € pour une villa de bonne qualité à plusieurs millions pour les demeures de prestige.

Terrains à bâtir. Ils sont moins fréquents en ville et à la campagne, mais restent disponibles. Le prix moyen est d'environ 110 €/m², mais à Eisenstadt ou Neusiedl am See, il peut atteindre 300 à 330 €/m². Les prix des terrains agricoles sont très différents – parfois aussi bas que 20 à 50 €/m² – mais ces parcelles sont souvent inadaptées à la construction de logements.

Le Burgenland, qui compte environ 300 000 habitants, reste peu peuplé. Il possède cependant le plus grand nombre de logements par habitant parmi les Länder autrichiens, grâce à la construction active de maisons individuelles et de maisons de ville.

On peut y acquérir des maisons anciennes à des prix raisonnables, et de nouveaux programmes immobiliers voient régulièrement le jour. Les entreprises locales et les organismes de logement social, comme OSG, participent activement à la construction. La plupart des nouveaux bâtiments sont construits dans la région des lacs et en périphérie de Vienne.

Alors que les prix en Autriche dans son ensemble ont augmenté de 2019 à 2022, le marché est entré dans une phase de stabilisation à partir de 2023, et dans certains Länder, une baisse des prix a même été enregistrée.

Le Burgenland fait figure d'exception dans ce contexte : la baisse des prix y a été minime. Par exemple, alors que la moyenne nationale en 2023 était de -2,6 %, au Burgenland, l'immobilier n'a perdu que 2,6 % de sa valeur, restant ainsi pratiquement inchangé.

La situation des appartements est différente : leur prix de base reste bas et ils ont légèrement augmenté en 2024. De plus, au premier semestre 2025, les prix des logements dans le Burgenland ont augmenté de 0,3 % en glissement annuel, contrairement aux années précédentes où ils avaient baissé.

Les raisons de cette dynamique sont claires : les prix sont initialement inférieurs à la moyenne autrichienne, tandis que les revenus des ménages sont, à l’inverse, plus élevés. Par exemple, l’achat d’une maison dans la région représente souvent l’équivalent des revenus d’une famille pendant cinq à huit ans, ce qui est considéré comme très abordable.

De plus, la proximité de Vienne joue un rôle clé : de nombreux acheteurs travaillent dans la capitale mais préfèrent vivre dans le Burgenland, plus calme et plus accessible.

Où les logements sont-ils moins chers ?

• Les zones les plus abordables se situent au nord de la région, près de la frontière hongroise. À Jennersdorf, les prix avoisinent les 2 227 €/m², et à Oberwart, les 2 260 €/m².
• Les Länder du sud, notamment la région de Neusiedl am See, se caractérisent quant à eux par des prix plus élevés.

Il est important d'en tenir compte : pour ceux qui ne sont pas dépendants d'un lieu de travail précis, les régions du nord sont plus avantageuses. Pour les acheteurs recherchant à la fois une bonne infrastructure et un cadre prestigieux, les zones de standing intermédiaire et supérieur au nord du lac conviennent.

Aujourd'hui, trois principaux pôles d'intérêt se distinguent au Burgenland :

Eisenstadt et ses environs. Cette région est souvent considérée comme la capitale de la viticulture. Elle bénéficie d'infrastructures développées, notamment des écoles, une université et un bon réseau routier. Les prix y sont supérieurs à la moyenne régionale, mais elle demeure prisée des familles et des investisseurs.

La région lacustre (Neusiedl am See et Rust) est prisée pour son prestige et ses nombreuses possibilités de loisirs. Les propriétés en bord de lac sont souvent acquises comme résidences secondaires. Les locaux comme les étrangers apprécient ce lieu pour son cadre de vie balnéaire, ses infrastructures développées, ses ports de plaisance et ses stations thermales.

Le nord-est du Burgenland (Mattersburg, Neusiedl) est particulièrement attractif grâce à sa proximité avec Vienne. Ce secteur est idéal pour ceux qui souhaitent travailler dans la capitale tout en vivant dans une banlieue plus calme. La demande de maisons de ville et de petites maisons familiales y est en forte croissance.

Le segment le plus recherché du marché immobilier du Burgenland est celui des maisons bien agencées à moins de 400 000 € et des appartements de standing à Eisenstadt et Neusiedl. Parallèlement, le ralentissement des constructions neuves a accru l’intérêt des acheteurs pour les logements existants.

L'acquisition de biens immobiliers par des étrangers est régie par une loi spécifique. Il est important de prendre en compte la catégorie de l'acquéreur.

Citoyens de l'UE/EEE : l'acquisition d'un bien immobilier ou d'un terrain ne requiert pas de permis spécifique. La procédure de demande est identique à celle des citoyens autrichiens.

Ressortissants de pays tiers. Pour eux, la situation est plus complexe : un permis est requis. L’acquéreur doit déposer une demande auprès du service foncier (Grundverkehrsbehörde) du district où se situe le bien.

Conditions d'obtention d'un permis. L'opération doit servir les intérêts du pays, qu'ils soient sociaux, économiques ou culturels. La sécurité étant également un facteur important, les forces de l'ordre sont parfois impliquées.

Au Burgenland, aucune exception n'est prévue à ces règles : conformément à la loi du Burgenland , tout étranger doit obtenir une autorisation officielle. La demande est à déposer auprès de l'administration du district et la procédure peut prendre jusqu'à deux ou trois mois.

Les difficultés habituelles sont nombreuses. La liste des documents requis est assez longue et, sans expérience, il est facile de commettre des erreurs. C'est pourquoi les avocats conseillent de contacter un notaire dès le début des démarches. Dans certains cas, la procédure est simplifiée, par exemple lors d'un mariage avec un(e) citoyen(ne) autrichien(ne), mais les règles générales restent strictes.

Interdictions et quotas. Il n'existe pas de quotas officiels, mais les autorités peuvent refuser une transaction si son objet n'est pas conforme aux intérêts de la région. Par exemple, si vous souhaitez acheter un terrain au Burgenland en vue de sa revente, la transaction a peu de chances d'être approuvée.

Types de biens immobiliers. Les terres agricoles sont soumises à des exigences particulièrement strictes, ce qui les rend souvent inaccessibles aux étrangers. L'acquisition d'un bien résidentiel est plus simple : il suffit de justifier la finalité de l'achat – résidence principale ou investissement.

Particularités régionales. Le Burgenland n'offre aucun avantage particulier aux étrangers à cet égard. Contrairement à certaines villes (Graz, Vienne), il n'existe aucune exemption automatique. La loi exige que tous les acheteurs (à l'exception des citoyens de l'UE) obtiennent une autorisation pour acquérir un bien immobilier au Burgenland.

Le notaire rédige non seulement l'acte et supervise la transaction, mais il vérifie également le bien lui-même : son historique juridique, les éventuelles charges ou dettes. Ici, l'achat est impossible sans notaire, car c'est lui qui dépose les documents auprès du service du cadastre.

Préparation du bien. Une vérification du registre foncier est systématiquement effectuée avant toute transaction. Il est essentiel de s'assurer que les droits de propriété sont correctement enregistrés et que le registre foncier ne comporte aucune hypothèque, bail ou autre restriction. Un extrait (Grundbuchsauszug) peut être obtenu en ligne ou auprès du greffe du tribunal.

Certification notariale. Lors de la signature du contrat, le notaire vérifie la bonne foi de l'acheteur (notamment l'absence d'arriérés d'impôts) et la conformité du bien avec les plans d'urbanisme locaux. Toutes les clauses essentielles – prix, modalités de paiement et garanties – sont consignées dans le contrat. Le notaire soumet ensuite les documents à la commission du cadastre (si une autorisation est requise) et inscrit le nouveau propriétaire au registre foncier.

Taxes et frais. Comme dans le reste de l'Autriche, les acquéreurs s'acquittent d'une taxe d'acquisition immobilière (Grunderwerbsteuer) de 3,5 % de la valeur du bien et de frais d'enregistrement du titre de propriété d'environ 1,1 %. Le Burgenland applique également une taxe sur la plus-value foncière (Speculationssteuer), mais celle-ci ne concerne que les reventes rapides et n'affecte pas les acquéreurs d'une résidence principale.

Enregistrement cadastral. Toutes les parcelles de terrain de la région sont enregistrées au registre cadastral local. L'enregistrement d'une nouvelle transaction prend généralement de deux à quatre semaines. Si la forme de la parcelle change, un levé topographique complémentaire sera nécessaire.

Agents immobiliers. De grandes agences (Raiffeisen Immobilien, Engel & Völkers, Remax, etc.) sont présentes au Burgenland. Nombre d'entre elles se spécialisent dans l'accompagnement des étrangers et maîtrisent parfaitement les démarches administratives. Il est préférable de contacter des agents immobiliers agréés et expérimentés.

Conseillers juridiques. Un avocat spécialisé en droit international vous aidera à comprendre les subtilités de la loi. Il est préférable que ce spécialiste parle anglais ou russe afin d'éviter tout malentendu lors de la rédaction des documents.

Centres de conseil. Dans les grandes villes comme Eisenstadt ou Neusiedl, des services d'information gouvernementaux proposent des formations. Ils organisent parfois des séminaires pour les personnes souhaitant investir dans la région. Vienna Property Investment  ; de nombreux clients commencent par un appel gratuit.

Avant d'acheter, il est important de définir votre projet : résidence principale, résidence secondaire ou investissement ? Le Burgenland propose un large choix de biens, chacun adapté à des besoins spécifiques.

Les maisons individuelles sont le type de logement le plus souvent privilégié par les familles avec enfants. Elles permettent d'aménager son espace, d'avoir des animaux de compagnie et de cultiver un jardin. Les maisons individuelles sont particulièrement prisées dans des villes comme Spitalkamer, Neusiedl et Eisenstadt, où se trouvent écoles, commerces et services médicaux.

Appartements. Des villes comme Eisenstadt et Oberpulendorf proposent de nombreux complexes résidentiels modernes. Les appartements sont pratiques pour les jeunes couples et les personnes âgées, car ils sont plus faciles à entretenir. Un inconvénient possible est le manque de terrains privés.

Infrastructures. Lors du choix d'un bien immobilier, il est toujours judicieux de prendre en compte la disponibilité des transports (train ou bus pour Vienne), des écoles (y compris celles proposant des cours d'allemand et de hongrois) et des opportunités d'emploi à proximité (domaines viticoles, usines, agritourisme). Les zones bénéficiant des meilleures infrastructures sont Eisenstadt, Neusiedl am See et Mattersburg.

Le Burgenland attire non seulement les familles, mais aussi ceux qui recherchent une résidence secondaire. Ses paysages pittoresques, ses circuits viticoles et ses stations thermales (Stegersbach, Lutzmannsburg) font de cette région une destination prisée des Autrichiens et des étrangers.

Destinations prisées. La partie sud de la région autour du lac de Neusiedl – les villes de Neusiedl, Rust et Breitenbrunn – est particulièrement recherchée. On y construit des chalets de luxe et de spacieuses maisons familiales, ce qui en fait des lieux de villégiature estivales et de week-end très appréciés. Le lac est également un lieu de prédilection pour les retraités qui souhaitent y passer plus de temps.

Villas et appartements. L'offre immobilière à Burgenland comprend des appartements dans des complexes hôteliers sur le thème du vin, ainsi que des villas privées avec terrain. Les prix débutent à 500 000 €. De nombreuses maisons sont conçues pour accueillir plusieurs familles et disposent de piscines, de saunas et de vastes terrasses.

Caractéristiques. Lors de l'achat d'une maison de campagne, il est important de tenir compte de la saison. En hiver, les coûts de chauffage et d'entretien peuvent être importants. C'est pourquoi certains propriétaires louent leur maison pendant leurs loisirs afin de compenser ces dépenses. Plus d'informations sont disponibles dans la section location.

L'achat de terrains au Burgenland est considéré comme un investissement à long terme. On y trouve des parcelles destinées à divers usages : résidences privées, projets commerciaux (généralement en périphérie des villes) et exploitation agricole.

Terrains résidentiels. Les terrains destinés à la construction de logements sont vendus par des particuliers et des fonds d'investissement. Souvent, ces parcelles sont déjà viabilisées (route goudronnée, eau, électricité). Les prix varient considérablement : d'environ 40 € le mètre carré dans les communes périphériques (comme Jennersdorf) à 300 € le mètre carré dans les quartiers huppés proches d'Eisenstadt. Il est essentiel de toujours vérifier le type de construction autorisé : le plan local d'urbanisme (PLU) détermine le type de bâtiment et le nombre d'étages autorisés.

Potentiel. Le foncier demeure l'un des actifs les plus liquides lorsqu'il est acquis judicieusement. Par exemple, un terrain dans la région de Neusiedl am See peut prendre une valeur considérable en 5 à 10 ans, notamment grâce au développement des routes ou des infrastructures sociales. Cependant, en zone rurale, des complications peuvent survenir : la conversion de terres agricoles en zones résidentielles nécessite parfois des autorisations supplémentaires.

Restrictions et plans d'aménagement. Les autorités du Burgenland cherchent à réguler le marché foncier afin de prévenir la spéculation : l'idée de lier les prix des terrains aux prix moyens des cinq dernières années est à l'étude. Parallèlement, des incitations à la construction écologique  : l'installation de panneaux solaires est souvent exigée lors de la construction de bâtiments commerciaux. Ceci, de fait, influe sur les délais et le coût final du projet.

Conclusion : L’acquisition d’un terrain à bâtir au Burgenland implique souvent de nombreuses formalités et des frais de raccordement aux réseaux. En contrepartie, l’acheteur bénéficie d’une totale liberté quant à l’aménagement du terrain.

Dans cette section, nous examinerons les prix actuels des différents types de logements et comparerons les zones populaires afin de comprendre où l'achat sera le plus judicieux.

Par type d'objet :

• Maisons. En 2023, le prix moyen d'une maison individuelle nue dans un bon quartier était d'environ 280 000 € (environ 2 700 €/m²).
• Appartements. Dans les villes de province, le mètre carré coûte environ 1 500 €, tandis qu’à Eisenstadt ou près du lac, il peut atteindre 2 500 à 3 000 €/m².
• Terrains à bâtir. Comme indiqué, les prix commencent à environ 50 €/m² et peuvent atteindre 300 €/m².
• Villas. Dans le segment du luxe, les prix varient considérablement – ​​de 500 000 à plusieurs millions d’euros.

Par région :

• Quartier d'Eisenstadt (Eisenstadt-Umgebung). Le quartier le plus cher, avec des prix de l'immobilier allant de 3 000 à 4 000 € par mètre carré.
• Nord du Burgenland (Mattersburg, Neusiedl) et région lacustre du sud. Prix moyen : de 2 000 € à 2 500 €/m².
• Comtés du sud (Oberpulendorf, Giesing, Jennersdorf). Les offres les plus abordables sont souvent inférieures à 2 200 €/m².

Comparaison avec Vienne. Même dans les quartiers les plus chers du Burgenland, les prix sont nettement inférieurs – environ deux fois moins élevés – à ceux pratiqués dans la banlieue viennoise, comme Neuedlau-Umgebung ou Wiener Neustadt. Par conséquent, acheter une petite maison au Burgenland peut s'avérer moins coûteux que de louer dans la banlieue viennoise.

Frais d'entretien. En Autriche, les taxes foncières et immobilières sont relativement faibles : environ 0,2 % de la valeur cadastrale par an. Les principales dépenses concernent les services publics : chauffage, eau chaude, électricité et taxes municipales.

Par ailleurs, le gaz est légèrement moins cher en Hongrie qu'en Autriche. Cependant, si une maison du Burgenland est occupée toute l'année, le chauffage électrique peut s'avérer nécessaire. Il est donc judicieux d'estimer les coûts énergétiques à l'avance.

Taxes sur la vente. Si vous vendez un bien immobilier moins de 10 ans après son acquisition, vous serez soumis à une taxe de 25 % sur les plus-values ​​immobilières. Cette règle est en vigueur dans toute l'Autriche. Après dix ans de détention, cette taxe est supprimée. Les prêts hypothécaires étant généralement contractés pour une durée de 10 à 15 ans, il est important d'en tenir compte.

Revenus locatifs. La location d'un logement peut vous rapporter entre 1 500 et 2 000 € par mois, selon sa localisation et ses équipements. En moyenne, un tel investissement est amorti en 20 à 25 ans, toutes charges comprises.

Perspectives de croissance des prix. construction de nouvelles routes, d'usines ou d'infrastructures sociales (comme la clinique prévue à Gols) peut dynamiser le marché. Parallèlement, des initiatives telles que le et le plafonnement des prix permettent de contenir la flambée des prix. Il est donc important, lors d'un achat, d'anticiper l'évolution de la région au cours des 5 à 10 prochaines années. La construction de nouvelles écoles, le développement de projets touristiques ou l'implantation d'industries devraient entraîner une augmentation de la valeur des biens immobiliers.

En Autriche, le processus d'acquisition de biens immobiliers est strictement réglementé et des changements importants ont été apportés dans ce domaine ces dernières années.

Règles applicables aux étrangers. De 2023 à 2025, les autorités fédérales ont mis en œuvre des solutions numériques pour simplifier les démarches. Plusieurs Länder, dont le Burgenland, ont lancé des portails en ligne pour le dépôt des demandes d'acquisition. Ce système rend la procédure plus simple et plus rapide. Cependant, la règle de base demeure inchangée : les étrangers doivent justifier leur acquisition et obtenir une autorisation. Une procédure simplifiée pour les citoyens de l'UE est à l'étude, mais pour l'instant, les règles précédentes restent en vigueur au Burgenland.

Des aides et de nouvelles taxes ont été mises en place. Des subventions ont été instaurées pour l'installation de panneaux solaires et la rénovation des logements existants. Les personnes qui construisent un logement neuf peuvent bénéficier de prêts à taux préférentiels, avec des taux à partir de 0,9 % par an pour les logements économes en énergie.

Parallèlement, l'instauration d'une taxe sur les logements vacants est à l'étude. L'objectif est d'inciter les propriétaires à louer leurs biens plutôt que de les laisser inoccupés.

Conséquences de la pandémie. Le coronavirus a eu un impact considérable sur le marché : la demande de logements hors des villes a explosé. En 2020, les prix des appartements ont augmenté de près de 26 %, tandis que ceux des maisons ont progressé d’environ 9 %.

Aujourd'hui, la situation s'est progressivement stabilisée, mais la conclusion est claire : les logements de qualité, spacieux et dotés d'espaces verts, ne voient pas leur prix baisser, car le télétravail est devenu la nouvelle norme pour beaucoup.

Projets d'infrastructure. Le Burgenland développe activement sa région. Au sud, une nouvelle clinique est en construction à Gols (projet Hôpital Vert), ce qui créera des emplois et attirera de nouveaux habitants.

Parallèlement, les secteurs viticole et touristique sont en plein essor : les stations thermales se modernisent et de nouvelles maisons d’hôtes voient le jour. De plus, les autorités préparent une loi de protection du territoire afin de limiter l’urbanisation excessive et de préserver les ressources naturelles.

L'achat d'une maison ou d'un appartement est une décision importante. Bien se préparer permet d'éviter les erreurs et de simplifier le processus.

Établissez votre budget. Il est important de prendre en compte non seulement le prix du bien, mais aussi toutes les dépenses annexes : taxe d’enregistrement, commission de l’agent immobilier (environ 3 %) et frais de notaire.

Choisir un agent immobilier. Il est préférable de faire appel à un spécialiste local qui connaît bien le Burgenland. Par exemple, Vienna Property Investment aide à trouver des biens qui ne sont pas souvent répertoriés dans les bases de données publiques. Le marché immobilier du Burgenland étant relativement restreint, il est important de faire confiance à un professionnel.

Visitez la propriété. Les photos en ligne ne remplacent pas une visite sur place. Seule une visite vous permettra d'évaluer le voisinage, les transports et la qualité de la construction. Lors de l'inspection de la maison, portez une attention particulière à la toiture, la plomberie, les murs, les fondations et l'isolation. En hiver (les températures descendent souvent entre 0 et 5 °C), une mauvaise isolation peut constituer un inconvénient majeur.

Vérifications juridiques préalables. Avant de verser un acompte important, assurez-vous de la conformité juridique du bien. Demandez un extrait du registre foncier (Grundbuch) et consultez le plan d'urbanisme (Flächenwidmungsplan, Bebauungsplan) . Cela vous évitera de mauvaises surprises, comme l'achat d'un terrain impropre à la construction résidentielle.

Description du bien incomplète. Les portails immobiliers publient souvent des informations limitées. Vérifiez la superficie (balcons et espaces non résidentiels inclus) et l'état technique. Plus le bâtiment est ancien, plus les réseaux doivent être vérifiés avec soin.

Autorisations pour les étrangers. Si vous n'êtes pas citoyen de l'UE, la procédure d'approbation peut être longue. Les vendeurs sont parfois impatients, il est donc conseillé de vérifier les délais à l'avance et, si nécessaire, de réserver le bien en versant un petit acompte.

Frais cachés. En Autriche, l'enregistrement du terrain, l'assurance et divers frais obligatoires sont à prévoir en sus. Renseignez-vous auprès de votre agent immobilier pour savoir lesquels sont inclus dans le prix et lesquels doivent être réglés séparément.

Barrière linguistique. Tous les documents officiels sont rédigés en allemand. Si vous ne le parlez pas, faites appel à un traducteur. Vienna Property Investment, par exemple, dispose de consultants russophones qui accompagnent les clients à chaque étape de la transaction.

L'achat en Autriche se divise en plusieurs étapes :

1. Contrat préliminaire (Kaufsanbot). L'acheteur et le vendeur signent un accord sur le prix et les conditions. Un acompte d'environ 10 % du prix d'achat est généralement exigé.
2. Obtention du permis. Pour les étrangers, le notaire soumet les documents au service du cadastre. L'approbation prend de un à trois mois. Une fois obtenue, le contrat devient valide.
3. Contrat principal et inscription. À ce stade, le contrat définitif est signé devant notaire, et les paiements et taxes restants sont acquittés. Le notaire inscrit ensuite le nouveau propriétaire au registre foncier. Ce moment, appelé « verbücherung » (acte de vente), marque la finalisation officielle de la transaction.
4. Après la transaction, il est nécessaire de souscrire une assurance et de signer de nouveaux contrats pour les services publics (eau, électricité). En zone rurale, il faut également informer la mairie ou le service des eaux du changement de propriétaire.

Organisez tout étape par étape. Un agent immobilier et un notaire travaillent généralement ensemble : l’agent vous aide dans la recherche et la négociation, et le notaire s’occupe des documents officiels. N’hésitez pas à poser des questions : il s’agit de votre investissement et de votre protection.

Le potentiel locatif des biens immobiliers du Burgenland est très élevé, notamment pour les programmes neufs. Ces biens trouvent généralement rapidement preneur, car de nombreux investisseurs les confient immédiatement à des agences de gestion locative.

• La région attire tous types de locataires. À Eisenstadt, où se situe l'université, les logements étudiants sont très recherchés. Le tourisme y joue également un rôle important.
• Dans la région de Neusiedl, les logements sont presque toujours occupés, car les vacanciers y viennent aussi bien en été qu'en hiver.
• Les appartements à Eisenstadt sont constamment occupés par des familles et des résidents actifs, ce qui rend ce marché particulièrement sûr pour les propriétaires.

Location courte ou longue durée. Les propriétés touristiques situées près des lacs ou des stations thermales sont idéales pour les locations de courte durée. Légalement, les locations sont autorisées jusqu'à 180 jours par an, mais l'enregistrement et le paiement d'une taxe de séjour sont obligatoires.

Si vous prévoyez de louer un logement à long terme (un an ou plus), il est important d'établir un contrat de location (Mietvertrag). Les locataires doivent également être enregistrés. Le non-respect de ces règles peut entraîner des problèmes avec la police.

Législation applicable aux propriétaires. Les revenus locatifs d'un logement sont imposables. Le taux d'imposition peut atteindre 25 % après déduction des charges admissibles.

De plus, le Burgenland n'applique aucune restriction comparable au « Mietpreisbremse » (plafond des loyers) en vigueur à Vienne. Les loyers sont donc fixés librement, en fonction de la qualité du bien et de la conjoncture du marché. C'est un avantage certain pour les propriétaires, qui peuvent ainsi fixer un prix juste tout en tenant compte des atouts de leur bien.

Investir dans l'immobilier locatif au Burgenland sera plus sûr si vous tenez compte des infrastructures environnantes (écoles, commerces, routes pratiques).

Le Burgenland est aujourd'hui un marché sous-évalué au fort potentiel. Il allie des prix abordables, une qualité de vie élevée et des perspectives de croissance prometteuses.

La demande de logements est stable, tant à des fins résidentielles que de loisirs, et les nouveaux projets (cliniques, routes, initiatives environnementales) ne font qu'accroître l'attractivité de la région.

Pour l'achat d'une maison ici, il est préférable de faire appel à des professionnels. Un agent immobilier et un notaire expérimentés vous aideront à choisir le bien idéal, à mener à bien la transaction de A à Z et à vous protéger des risques.

En achetant un bien immobilier au Burgenland, vous vous offrez bien plus qu'une simple maison ou un appartement : une nouvelle vie, un air pur, la tranquillité, les traditions viticoles et un lac à proximité. C'est un investissement pour le confort et la santé de votre famille.