Acheter un appartement en Autriche au comptant : est-ce possible et comment cela fonctionne-t-il ?

Le marché immobilier autrichien est l'un des plus réglementés d'Europe. Malgré cela, beaucoup croient à tort qu'avec les fonds nécessaires, ils peuvent facilement acquérir n'importe quel bien immobilier. La réalité est plus complexe.

Acheter un appartement en Autriche au comptant ne signifie pas nécessairement payer en espèces. Cela signifie simplement que l'acheteur dispose déjà des fonds nécessaires et n'est pas lié par un prêt bancaire, ce qui accélère la procédure. Toutes les formalités obligatoires restent applicables, notamment les vérifications KYC et AML, la preuve de capital légal et l'obtention de l'autorisation des autorités compétentes.

Oui, l'achat immobilier « au comptant » est autorisé par la loi autrichienne. Toutefois, il est important de comprendre que cela ne signifie pas un paiement en espèces : l'échange de billets de banque n'est tout simplement pas pratiqué. L'expression « achat au comptant » signifie simplement que l'acheteur paie avec ses propres fonds et n'est pas lié par un prêt hypothécaire.

L'essentiel n'est pas le mode de paiement, mais la justification de la provenance des fonds. En Autriche, les contrôles KYC et AML sont appliqués avec la plus grande rigueur : le notaire, la banque et parfois même l'administration fiscale doivent s'assurer de la légalité des fonds. Par conséquent, lors de la transaction, des documents attestant des revenus, des flux de trésorerie et de la conformité fiscale sont généralement exigés.

Même sans emprunt, l'intervention d'un notaire et d'une banque reste indispensable. Le notaire est responsable des aspects juridiques de la transaction : il dépose les documents au registre foncier et en vérifie la conformité. La banque ouvre également un compte séquestre (Treuhandkonto) , une formalité obligatoire en Autriche, même en cas de paiement avec des fonds personnels. Les fonds sont d'abord déposés sur ce compte, où ils sont bloqués jusqu'à l'enregistrement auprès des autorités compétentes, avant d'être versés au vendeur.

Il est donc possible d'acheter un appartement en Autriche au comptant, mais seulement si toutes les réglementations sont respectées, si la transaction est totalement transparente et si la participation d'un notaire, d'une banque et d'organismes gouvernementaux est requise.

L'achat de biens immobiliers en Autriche est strictement réglementé : les transactions sont soumises à un examen minutieux à différents niveaux, et même l'acquisition la plus simple nécessite des inspections et des permis officiels.

1. Vérification de l'origine des capitaux (lutte contre le blanchiment d'argent)

L'Autriche applique une réglementation très stricte en matière de lutte contre le blanchiment d'argent. Les acheteurs doivent prouver que leurs fonds proviennent de sources licites.

Généralement, ils demandent à fournir :

• documents confirmant les revenus (salaire, dividendes, revenus d'entreprise) ;
• relevés bancaires montrant les mouvements de fonds ;
• documents relatifs à la vente d'autres biens ou actifs ;
• déclarations fiscales.

Le notaire est responsable de l'exactitude et de l'exhaustivité du contrôle de conformité en matière de lutte contre le blanchiment d'argent. Sans ce contrôle, la transaction ne pourra avoir lieu.

2. Autorisation de l'Erwerbskommission

Dans la plupart des régions d'Autriche, les acheteurs étrangers ne peuvent pas acquérir librement des biens immobiliers. Avant tout achat, ils doivent obtenir l'autorisation de la commission d'acquisition locale (Erwerbskommission), qui détermine si l'acheteur est autorisé à procéder à la transaction. Pour plus d'informations, veuillez consulter l'article relatif aux restrictions applicables aux acquisitions immobilières par des étrangers en Autriche .

Les chèques de commission :

• que l’acheteur soit résident ou non-résident ;
• à quelles fins le bien est acquis ;
• Existe-t-il des restrictions particulières dans la région (par exemple, dans les zones touristiques) ?
• si la transaction est conforme aux lois locales et aux intérêts de l'État concerné (Bundesland).

Sans cette autorisation, il est impossible d'enregistrer la propriété et de l'inscrire au registre foncier.

3. Contrôles supplémentaires pour les non-résidents

Pour les acheteurs étrangers, un contrôle plus approfondi est effectué :

• vérifier la légalité du séjour et du statut dans l'UE ;
• ils vérifient s’il existe des liens avec l’Autriche (il est parfois nécessaire d’expliquer le but de l’achat) ;
• analyser la situation fiscale ;
• Ils vérifient en détail la provenance de l'argent.

Dans certaines régions, l'acquisition de biens immobiliers par des non-résidents est soumise à des restrictions sévères, exigeant la preuve que le bien est réellement nécessaire, comme c'est le cas au Tyrol.

Même si l'acheteur finance intégralement le prix d'un appartement en Autriche, la procédure d'achat reste très formelle, strictement encadrée et suit des étapes bien définies. Je dis toujours à mes clients : disposer des fonds nécessaires simplifie et accélère le processus, mais ne dispense pas d'accomplir toutes les formalités légales obligatoires. Toute transaction immobilière en Autriche doit être notariée ; c'est une obligation légale et il n'y a pas d'échappatoire.

L'acheteur choisit un appartement, vérifie le quartier, les infrastructures, l'état et le statut de l'immeuble, ainsi que les éventuelles restrictions (par exemple, la possibilité de louer le bien à court terme). À ce stade, des détails importants, souvent méconnus, apparaissent : dans certaines régions, l'accès à la propriété peut être initialement interdit aux non-résidents.

Il s'agit d'une vérification complète du bien et de son propriétaire :

• Les compteurs réels correspondent-ils à ceux indiqués dans les documents ?
• Existe-t-il des charges ou des dettes cachées sur les factures de services publics ?
• Existe-t-il des restrictions concernant le réaménagement, la reconstruction ou la location du bien ?.

Il arrive qu'un appartement paraisse idéal, mais qu'une inspection révèle des problèmes : par exemple, un litige concernant les limites des locaux techniques ou des travaux de rénovation illégaux. Il est préférable de ne pas acheter de tels biens.

Le prix, les modalités et les conditions de la transaction sont précisés. Un acompte est généralement versé, puis transféré sur un compte séquestre. Pour les acheteurs étrangers, une clause est souvent ajoutée stipulant que la transaction ne prendra effet qu'après approbation de l'autorité compétente en matière de commerce.

En Autriche, il est impossible de payer un bien immobilier directement en espèces ; les paiements s’effectuent exclusivement par virement bancaire et compte séquestre. Un notaire ou un avocat supervise la transaction afin d’en garantir la légalité : les fonds doivent être transparents et vérifiables, avec une origine certifiée et les taxes et frais acquittés, et non pas simplement remis en espèces.

• Lors de l'achat d'un logement sur le marché secondaire ou dans un immeuble neuf, un compte séquestre auprès d'un notaire ou d'un avocat est généralement utilisé.
• L'acheteur verse l'acompte ou la totalité du prix sur ce compte. Les fonds ne sont transférés au vendeur qu'une fois toutes les conditions de la transaction remplies : signature du contrat, enregistrement du titre de propriété, paiement des taxes et frais, etc.
• Cela protège l'acheteur : si la transaction n'a pas lieu (par exemple, en raison d'un refus d'enregistrement ou d'un manque de permis), les fonds sont remboursés.

Le système de séquestre et de virement bancaire est obligatoire ; sans lui, aucun vendeur ne pourra transférer la propriété.

À ce stade, le notaire effectue un contrôle complet conformément à la réglementation en matière de lutte contre le blanchiment d'argent. Généralement, il est demandé aux acheteurs de :

• relevés bancaires des 6 à 12 derniers mois ;
• documents confirmant la vente d'une entreprise ou d'un bien immobilier ;
• déclarations fiscales.

D'expérience : si les fonds proviennent d'un compte étranger et que leur origine est incertaine, le notaire peut demander une confirmation supplémentaire ; tant que celle-ci n'est pas fournie, la transaction ne pourra pas avoir lieu.

Une fois toutes les vérifications effectuées avec succès, le notaire est autorisé à transférer les fonds au vendeur. Le « paiement comptant » signifie simplement que l'acheteur dispose déjà des fonds sur son compte et n'a pas besoin d'attendre l'approbation de son prêt hypothécaire. Cela accélère la transaction, mais le déroulement des opérations (vérifications, notaire, transfert de fonds) reste inchangé.

Le notaire dépose les documents au registre foncier. Une fois l'enregistrement effectué, vous devenez propriétaire légal de l'appartement et le vendeur est remboursé grâce au dépôt de garantie.

L'achat d'un appartement en Autriche au comptant présente des avantages pour l'acquéreur. En Autriche, où toutes les transactions sont soumises à une réglementation stricte, l'absence d'hypothèque accélère le processus et vous rend plus attractif pour le vendeur.

1. Transaction opérationnelle

Si vous n'attendez pas l'approbation de la banque, le processus est plus rapide :

• Moins de documents sont requis,
• La banque ne procède pas à une évaluation immobilière
• Il n'est pas nécessaire de s'entendre sur les conditions du prêt.

D'après mon expérience, ce genre de transactions prend généralement 2 à 4 semaines de moins.

2. Négocier une réduction

En Autriche, les vendeurs privilégient les résultats prévisibles. Un acheteur disposant de liquidités est perçu comme plus fiable, ce qui renforce son offre lors des négociations.

Parfois, vous pouvez même obtenir une petite réduction de 1 à 5 %, surtout s'il est important pour le vendeur de conclure la vente rapidement.

3. Approbation plus rapide de la transaction par toutes les parties

Le notaire, le vendeur et l'agent immobilier ont davantage confiance dans les acheteurs qui paient directement avec leurs propres fonds, sans emprunt bancaire. Moins il y a d'intervenants, moins il y a de risques de retards.

Même la vérification obligatoire en matière de lutte contre le blanchiment d'argent (LCB) sera plus rapide si vous avez tous les documents prêts à l'avance montrant d'où provient la totalité du montant, et si cette histoire paraît claire et légitime.

4. Convainc souvent les acheteurs ayant des prêts hypothécaires

Dans les villes prisées comme Vienne, Salzbourg et Innsbruck, il n'est pas rare qu'un même appartement suscite la concurrence. Acheter sans emprunt est presque toujours la meilleure option

• Pour le vendeur, il n'y a aucun risque que la banque n'approuve pas la transaction ;
• L'inscription est plus rapide ;
• Moins de conditions susceptibles de faire capoter un accord.

Parfois, les vendeurs indiquent directement dans leurs annonces qu'ils privilégient les acheteurs disposant de leurs propres fonds.

Il est important de dissiper une idée reçue courante chez les étrangers. En Autriche, il est impossible d'acheter un appartement comptant avec une grosse somme d'argent. C'est illégal et, en pratique, une telle transaction n'aura jamais lieu : ni le notaire ni la banque n'accepteront ce mode de paiement.

Si vous tentez d'acheter un appartement en Autriche en payant comptant, la transaction sera tout simplement bloquée. Un notaire ne peut accepter de tels fonds et est légalement tenu de signaler une telle infraction.

Pourquoi tant de rigueur :

• Législation : Toutes les transactions sont conformes à la loi autrichienne contre le blanchiment d’argent (Finanzmarkt-Geldwäschegesetz, FM-GwG). Le notaire est tenu de vérifier chaque transaction et peut l’annuler en cas de doute.
• Les paiements en espèces sont soumis à des restrictions : l’utilisation d’espèces lors de l’achat d’un bien immobilier est considérée comme très risquée et n’est pas pratiquée. La loi exige que les paiements soient effectués par l’intermédiaire de banques et de comptes sécurisés.

Beaucoup pensent que le plus important pour acheter un appartement en Autriche est de disposer des fonds nécessaires. Mais en réalité, pour les étrangers, le principal obstacle n'est pas financier, mais l'obtention des permis requis.

• Les citoyens de l'UE bénéficient d'avantages considérables : dans la plupart des États fédéraux, la procédure est plus simple pour eux et les restrictions sont nettement moins nombreuses.
• Les acheteurs originaires de pays hors UE sont soumis à des règles plus strictes. Dans certaines régions, comme la Carinthie et le Tyrol, l'acquisition d'un bien immobilier sans motif impérieux est quasiment impossible : il faut prouver un lien avec la région ou un objectif précis pour l'achat (travail, activité commerciale ou résidence permanente).
• À Vienne, les étrangers peuvent acheter un appartement mais seulement après avoir obtenu tous les permis requis de la Commission des affaires immobilières (Erwerbskommission). Sans cette autorisation, le titre de propriété ne sera pas enregistré.

Mon constat : de nombreux clients fortunés perdent des mois non pas à lever des fonds, mais à obtenir des permis (notamment auprès des autorités foncières). Par conséquent, avant tout achat immobilier, renseignez-vous sur la réglementation en vigueur dans votre région et préparez tous les documents nécessaires à l’avance.

Si vous souhaitez acheter un appartement en Autriche au comptant, le notaire et la banque sont légalement tenus de vérifier la provenance licite de vos fonds. Cette vérification est obligatoire dans le cadre des procédures de lutte contre le blanchiment d'argent et de connaissance du client (KYC). Pour que la transaction se déroule sans encombre et sans retard, il est conseillé de préparer à l'avance tous les documents justifiant l'origine de vos fonds.

En règle générale, les documents suivants permettent de confirmer la provenance des fonds :

• Vente d'une entreprise - contrat de vente, documents de transfert et confirmation du paiement des impôts.
• Vente immobilière - documents de transaction et relevés bancaires après réception des fonds.
• Programmes de dépôt et placements - relevés bancaires et justificatifs de revenus de placements légitimes.
• Revenus des dernières années - déclarations de revenus, certificats de salaire et documents relatifs aux dividendes.
• Cryptomonnaie : les fonds sont d’abord transférés sur un compte bancaire, puis sur un compte séquestre pour la transaction ; l’historique complet de la transaction et l’origine légitime des fonds doivent être vérifiés.

Mon conseil : plus la provenance de vos fonds est simple et familière pour la banque et le notaire, plus la vérification sera rapide. Les sources inhabituelles (par exemple, un retrait important d’un compte de cryptomonnaie sans justificatif clair de son origine) nécessitent un délai d’approbation beaucoup plus long et peuvent éveiller les soupçons.

Même en réglant l'intégralité du montant de l'achat, un acheteur étranger en Autriche n'est pas à l'abri des risques. Le versement de la somme totale ne le dispense pas de respecter l'ensemble des lois et réglementations locales.

Principaux risques :

• Refus d'autorisation d'achat. Dans certaines régions, comme la Carinthie et le Tyrol, un non-résident peut se voir refuser l'autorisation sans explication. Même à Vienne, un refus est possible si les documents ne sont pas conformes aux exigences de la Commission des achats.
• Des vérifications approfondies. La vérification de la provenance des fonds, ainsi que les procédures KYC et AML, prennent souvent plusieurs semaines. Toute erreur ou document manquant ralentit considérablement la transaction.
• Dépendance à l'égard de l'exactitude des documents. Toutes les transactions sont supervisées par les banques et les notaires ; par conséquent, toute inexactitude dans les documents peut bloquer le processus et nécessiter une confirmation supplémentaire.
• Gel des fonds en cas de suspicion. Si la banque ou le notaire a des doutes quant à la légitimité des fonds, ces derniers peuvent être bloqués sur un compte séquestre jusqu'à la fin de l'enquête. Dans des cas extrêmes, la transaction peut être annulée.

Plus la provenance des fonds est claire et officielle, plus la banque et le notaire procéderont rapidement à la vérification. En revanche, les transactions inhabituelles, comme les virements importants depuis un compte crypto sans justificatifs, prennent plus de temps à vérifier et soulèvent souvent des questions supplémentaires.

Lors de l'achat d'un appartement en Autriche au comptant, il est essentiel de prendre en compte bien plus que le simple prix du bien. Des frais annexes, généralement de l'ordre de 7 à 10 % de la valeur du logement, viennent considérablement alourdir la facture.

Il arrive que les acheteurs ne comprennent pas pourquoi des frais supplémentaires s'ajoutent lors d'un achat au comptant. En Autriche, c'est tout à fait normal : même sans emprunt, le notaire, la banque et les autres intervenants dans la transaction sont tenus de garantir une sécurité juridique et financière complète.

Oui, il est possible d'acheter un appartement en Autriche au nom d'une société. Cette solution est parfois plus pratique pour les étrangers, mais elle implique des règles et des formalités spécifiques à respecter.

Options de conception possibles :

• GmbH (Autriche) est une société à responsabilité limitée locale constituée en vertu du droit autrichien.
• Une société étrangère peut être établie dans n'importe quel pays du monde, mais doit se conformer à toutes les lois et réglementations autrichiennes.

Nuances et contrôles obligatoires :

• WiEReG (loi sur la transparence des bénéficiaires effectifs) exige la divulgation des véritables propriétaires d'une société. Tous les bénéficiaires effectifs doivent être officiellement déclarés.
• Inscription des propriétaires - les informations relatives à l'entreprise et à ses propriétaires effectifs sont indiquées au registre foncier lors de l'enregistrement d'un bien immobilier.
• Conformité/Lutte contre le blanchiment d'argent/Connaissance du client — tous les paiements font l'objet de contrôles bancaires et notariés rigoureux. En cas d'inexactitudes dans les documents, la transaction peut être temporairement suspendue.

L’acquisition d’un bien immobilier par le biais d’une société accélère le processus et offre des avantages fiscaux. Toutefois, afin d’éviter tout retard, il est conseillé de préparer à l’avance les documents attestant de l’identité du véritable propriétaire de la société et de la provenance de ses fonds.

Oui, l'achat est possible, mais des règles très strictes s'appliquent. Vous ne pouvez pas transférer directement des cryptomonnaies au vendeur. Tous les fonds doivent transiter par des circuits bancaires officiels afin de respecter la législation autrichienne en matière de lutte contre le blanchiment d'argent et de connaissance du client (KYC).

Schéma de transaction typique :

• Crypto → banque / non-banque. La cryptomonnaie est d'abord échangée contre de la monnaie fiduciaire (euros ou dollars) par l'intermédiaire d'un échangeur ou d'une banque agréé(e).
• → Compte séquestre. Les fonds sont déposés sur un compte séquestre notarié ou bancaire (Treuhandkonto) et y restent jusqu'à l'enregistrement de la transaction.
• → Transaction. Une fois la légitimité des fonds confirmée et tous les documents vérifiés, l'argent est transféré au vendeur.

Ce qui est interdit :

• Il n'est pas possible d'utiliser directement l'USDT ou toute autre cryptomonnaie comme « espèces » pour acheter un bien immobilier.
• Échanger des cryptomonnaies contre des euros en espèces et tenter de payer son loyer constitue une violation de la loi et des réglementations en matière de lutte contre le blanchiment d'argent.

Il est possible d'acheter un bien immobilier avec des cryptomonnaies, mais uniquement en toute transparence : il faut justifier l'origine des fonds et se soumettre à toutes les vérifications bancaires et notariales. Toute tentative de contournement de ces règles entraîne presque systématiquement le blocage de la transaction.

Acheter un appartement en Autriche au comptant n'est pas qu'une question de facilité ; c'est une démarche réfléchie. Je vous aiderai à minimiser les risques, à inspecter le bien et à choisir un pays où votre argent sera en sécurité et pourra fructifier.

Catégories principales :

• Nouveaux programmes immobiliers. De nombreux investisseurs privilégient les appartements neufs, notamment à Vienne et dans les zones touristiques. L'achat direct permet une transaction plus rapide et parfois une réduction auprès du promoteur.
• Le marché secondaire. Lors de l'achat d'une maison existante, les acheteurs disposant de liquidités sont immédiatement plus attractifs pour les vendeurs ; ces transactions se concluent plus rapidement, notamment dans les zones prisées.
• Les appartements comme investissement . Ceux qui achètent des biens locatifs paient souvent d'avance pour éviter d'attendre l'approbation de la banque et conclure la transaction plus rapidement.
• Biens immobiliers commerciaux. L’achat de bureaux, de magasins ou de petits hôtels au comptant est moins courant, mais les avantages sont les mêmes : des transactions plus rapides, la possibilité d’obtenir des conditions favorables et des risques bureaucratiques minimisés.

L’achat de bureaux, de magasins ou de petits hôtels au comptant est moins courant, mais il offre les mêmes avantages : la transaction est plus rapide, il est plus facile de négocier des conditions favorables et il y a moins de paperasse et de risques.

L'achat d'un appartement en Autriche au comptant offre aux investisseurs des avantages considérables. C'est particulièrement vrai en Autriche, où le marché est concurrentiel et les transactions rapides.

Principaux avantages :

• Remise de 2 % à 7 %. Il est important pour les vendeurs de veiller au bon déroulement de la transaction. En cas de paiement comptant immédiat, l'acheteur peut souvent bénéficier d'une remise supplémentaire, notamment si le bien suscite un vif intérêt.
• Les ventes aux enchères sont plus rentables. Lors des ventes aux enchères, les enchérisseurs disposant d'un crédit sont tributaires de l'approbation de leur banque. Un acheteur payant comptant a un avantage : il peut payer rapidement et conclure la transaction immédiatement.
• Plus rapide et moins bureaucratique. Sans prêt hypothécaire, inutile d'attendre l'approbation de la banque, les évaluations ou les inspections. La transaction se déroule directement chez un notaire et sur un compte séquestre, ce qui permet de gagner un temps précieux, parfois des semaines, voire des mois.

Il est particulièrement avantageux d'acheter un appartement avec ses propres fonds, que ce soit sur le marché existant ou dans des immeubles neufs, où la concurrence entre les acheteurs est forte. Dans ce cas, celui qui peut payer immédiatement et rapidement l'emporte souvent : la rapidité et la disponibilité immédiate des fonds sont déterminantes pour l'issue de la transaction.

Ces dernières années, une tendance générale s'est dégagée au sein de l'Union européenne : le renforcement des restrictions et des contrôles sur la circulation des espèces, notamment pour les transactions immobilières, les achats importants et les opérations transfrontalières. Plusieurs raisons expliquent ce phénomène :

• Lutte contre le blanchiment d'argent (LCB). L'UE met en place des règles strictes pour faciliter le traçage des fonds. Les transactions importantes en espèces sont considérées comme risquées, car elles peuvent être liées au blanchiment d'argent ou à des activités illégales. Chaque pays fixe un seuil au-delà duquel la provenance des fonds doit être vérifiée.
• Lutter contre la fraude fiscale. Les espèces sont plus difficiles à contrôler pour les autorités fiscales. Les virements bancaires sont plus faciles à tracer, ce qui permet d'établir des registres officiels des transactions et d'accroître la transparence fiscale.
• L'essor des paiements numériques. La quasi-totalité des paiements transitant désormais par les banques et les systèmes électroniques, les importantes sommes en espèces suscitent la méfiance. Les pays de l'UE encouragent les paiements sans espèces, réservant l'argent liquide aux dépenses courantes.
• Mise à jour législative. L'Autriche et d'autres pays de l'UE disposent de lois telles que la loi sur le marché financier (Finanzmarkt-Geldwäschegesetz, FM-GwG) qui exigent une justification claire de la provenance des fonds lors de l'acquisition de biens immobiliers importants. Le non-respect de ces règles peut entraîner l'annulation de la transaction et des amendes.

Même si l'acheteur dispose de la totalité du montant en espèces, le paiement en billets n'est pas possible. La loi exige que les achats importants soient effectués par l'intermédiaire d'une banque : les fonds sont transférés de carte à carte ou via un compte sécurisé dédié. Ceci garantit une transaction équitable et sécurisée pour les deux parties.

• L’Union européenne (UE) introduit une limite générale aux transactions en espèces dans le cadre de sa réglementation anti-blanchiment d’argent, ce qui signifie que les transactions importantes en espèces seront soit interdites, soit strictement contrôlées.
• La limite est en discussion : si la transaction en espèces dépasse le montant de ~3 000 €–3 000 €+, le vendeur (entreprise ou commerce) est tenu d’enregistrer les coordonnées de l’acheteur et de procéder à son identification.
• Certains pays, comme les Pays-Bas, prévoient d'interdire les transactions en espèces supérieures à 3 000 € à compter du 1er janvier 2026, si un vendeur professionnel est impliqué dans la transaction.
• D'autres pays de l'UE proposent de fixer un plafond général d'environ 10 000 € pour les paiements en espèces dans certaines catégories (entreprises, immobilier, biens et services de luxe). Ce plafond sera obligatoire, mais les pays pourront imposer des restrictions encore plus strictes.

Quel impact cela a-t-il sur le marché immobilier et les transactions importantes ?

• Si un investisseur tente de payer une somme importante en espèces directement, cela sera très probablement impossible : les entreprises, les courtiers, les notaires et les vendeurs immobiliers n’acceptent pas les paiements en espèces au-delà des limites établies.
• Même un acheteur sans historique de crédit est généralement tenu de transférer les fonds par l'intermédiaire d'un compte bancaire ou d'un compte séquestre afin de se conformer à la réglementation en matière de lutte contre le blanchiment d'argent.
• Si la transaction est formalisée et implique des personnes morales (une société, une agence, un vendeur agissant en tant qu'entreprise), les restrictions relatives aux paiements en espèces et l'identification obligatoire s'appliquent dans tous les cas.
• Pour les étrangers, notamment s'ils utilisent des sources de financement non conventionnelles (comme la conversion de cryptomonnaies en monnaie fiduciaire), les exigences en matière de vérification et de transparence sont encore plus strictes : les transactions d'origine douteuse peuvent ne pas être approuvées.

Lors de l'achat d'un appartement en Autriche, le plus important n'est pas la somme d'argent dont vous disposez. Même des millions ne vous seront d'aucune utilité si vous ne suivez pas scrupuleusement toutes les étapes.

Points clés :

• Pour formaliser correctement une transaction , il est essentiel de faire appel à un notaire et de suivre les procédures légales.
• Réussir les contrôles – la lutte contre le blanchiment d'argent, la connaissance du client et la vérification de la provenance des fonds sont essentielles.
• Lors du choix d'un site et d'un terrain , veuillez tenir compte des restrictions régionales et des exigences de l'Erwerbskommission.
• Structurez correctement l'achat — par le biais d'un particulier ou d'une entreprise, en ayant préalablement réfléchi aux modalités juridiques et financières.

Les investisseurs qui ont rassemblé à l'avance tous les documents nécessaires, choisi la bonne région et bien réfléchi à leur plan d'achat tirent davantage d'avantages d'un achat avec leurs propres fonds : la transaction est plus rapide, plus sûre et comporte des risques minimes.