Comment et pourquoi acheter un bien immobilier à Dubaï

Le marché immobilier de Dubaï connaît actuellement un essor fulgurant. Selon Knight Frank et le Financial Times, les prix des logements ont grimpé de 75 % ces dernières années. Au cours du premier semestre 2025 seulement, un montant record de 117 milliards de dollars de transactions immobilières a été enregistré. Cela confirme que Dubaï n'est pas seulement un marché en pleine croissance, mais aussi l'une des destinations d'investissement les plus attractives et dynamiques au monde.

Dans cet article, nous examinerons en détail pourquoi le moment est idéal pour acheter un bien immobilier à Dubaï. Que vous souhaitiez y habiter, le louer pour générer des revenus ou réaliser un investissement sûr et épargner.

Selon Statista , le marché immobilier de Dubaï continuera de croître, avec un taux de croissance annuel composé (TCAC) d'environ 2,28 % entre 2025 et 2029.

En tant qu'avocate, j'accompagne mes clients dans l'acquisition de biens immobiliers à l'étranger. Mon objectif est de garantir que cet achat soit non seulement un investissement rentable, mais aussi sécurisé et conforme à vos objectifs personnels (par exemple, pour y vivre ou obtenir un permis de séjour). Je possède une vaste expérience des marchés immobiliers de Dubaï, d'Autriche et d'autres pays.

Dans cet article, nous aborderons les points suivants :

• Qu’est-ce qui rend le marché de Dubaï si intéressant ? Quelles sont ses caractéristiques et ses formidables opportunités ?
• Pourquoi est-ce rentable ? Quels impôts et lois sont avantageux pour les investisseurs ici ?
• Comment choisir un bien immobilier dont la valeur augmente et réaliser l'achat correctement et en toute sécurité.
• Dans quelles zones vaut-il mieux investir pour obtenir un revenu maximal et les meilleures conditions ?

L'Autriche offre stabilité et croissance progressive, mais son marché est déjà bien développé. Dubaï, quant à elle, propose dynamisme, croissance rapide et projets ambitieux. Je vous aiderai à déterminer quelle stratégie (fiable ou plus risquée mais à fort potentiel) vous convient le mieux et pourquoi.

L'Autriche est un pays où les prix de l'immobilier augmentent régulièrement et où les investissements sont parfaitement sûrs. Tout y est juste et transparent : les lois sont claires et les tribunaux protègent efficacement les droits des citoyens. Les prix progressent lentement, mais de façon régulière et prévisible. L'obtention d'un permis de séjour par l'achat d'un bien immobilier nécessite un investissement plus important que dans certains autres pays. En contrepartie, vous bénéficiez d'une stabilité et d'une sérénité garanties pour l'avenir.

Voici ce que Dubaï a à offrir :

• Vous pouvez commencer à investir sans trop vous engager – des maisons à Dubaï sont disponibles pour différents budgets ;
• Le système fiscal est aussi avantageux que possible : il n'y a pas de taxes sur la location ou la revente ;
• Dans les zones prisées, vous pouvez obtenir des rendements locatifs élevés ;
• Les prix de l'immobilier augmentent en raison de l'afflux de nouveaux résidents et du développement urbain.

Cela peut être un bon moyen de gagner de l'argent. Louer des biens immobiliers dans des zones touristiques de premier choix permettra de réaliser des profits particulièrement élevés.

Les prix de l'immobilier continuent d'augmenter à Dubaï, qui continue d'attirer de nouveaux résidents et où sont lancés des projets d'envergure, tels que la construction d'îles et de nouveaux quartiers.

Il est important de rappeler que le marché de Dubaï est plus risqué et plus imprévisible. Les prix peuvent fluctuer rapidement ; une planification rigoureuse et une préparation aux baisses de prix temporaires sont donc essentielles. Par conséquent, si votre choix repose sur la fiabilité, l’Autriche est sans conteste la meilleure option. C’est le choix le plus stable et le plus sûr pour les investissements à long terme.

D'après mon expérience, Dubaï est actuellement l'un des marchés les plus dynamiques pour les investisseurs souhaitant acquérir un appartement, une villa ou une maison de ville aux Émirats arabes unis. Ces quatre dernières années, les prix de l'immobilier ont augmenté d'environ 70 %, notamment pour les villas et les appartements. Cela témoigne d'une forte demande et d'un intérêt croissant de la part des acheteurs étrangers.

D’après mon expérience, de nombreux clients finissent par choisir Dubaï après avoir exploré d’autres marchés en raison de ses revenus élevés, de la transparence des transactions, des prix abordables, de la possibilité d’obtenir un permis de résidence et de la croissance rapide de la valeur des biens immobiliers.

Témoignages de mes clients :

• Un client européen a acquis un appartement à Dubaï (Dubai Marina) début 2024. Après huit mois de location, le rendement annuel s'élevait à 6,5 % et le bien a pris 12 % de valeur la première année. Son emplacement privilégié et ses infrastructures développées ont assuré une demande locative soutenue.
• Une famille russe a choisi une villa dans le quartier de Jumeirah pour y vivre et la louer via Airbnb. J'ai adapté la propriété à leurs besoins, en privilégiant un emplacement proche des écoles et des centres commerciaux. Les revenus locatifs ont dépassé leurs espérances et cet investissement leur a permis d'obtenir la résidence aux Émirats arabes unis.
• Un jeune investisseur a acheté son premier bien locatif : une maison de ville dans le quartier de Dubai Hills. Sur ma recommandation, il a choisi un emplacement bénéficiant d’infrastructures prometteuses (écoles, parcs et transports en construction). Résultat : le bien a été loué rapidement et sa valeur a augmenté de 10 % dès la première année.

Les investisseurs choisissent Dubaï parce que :

• Seuil d'entrée bas - appartements à partir de 400 000 AED (109 000 $), villas à partir de 1 500 000 AED (410 000 $).
• Rendements élevés – notamment dans les zones où la demande locative est stable.
• Transparence et fiabilité : toutes les transactions sont enregistrées par l'État et les lois protègent clairement les droits des investisseurs.
• Permis de séjour – l’achat d’un bien immobilier donne le droit d’obtenir un visa de séjour.
• La hausse des prix est particulièrement visible sur le segment des villas et des maisons de ville.

La clé du succès en matière d'investissements immobiliers ne réside pas uniquement dans des rendements locatifs élevés « ici et maintenant », mais aussi dans le choix du quartier et du type de bien en tenant compte de leur potentiel futur. Par exemple, les zones où des infrastructures sont en construction (métro, écoles, centres d'affaires) connaissent souvent une plus forte appréciation de leur valeur à long terme.

Quand on me demande s'il est judicieux d'acheter un bien immobilier à Dubaï ou aux Émirats arabes unis, je réponds toujours : pour comprendre l'évolution du marché demain, il faut savoir comment il était hier. Sans cela, il est difficile d'évaluer les risques et les opportunités.

Le marché immobilier de Dubaï a connu une croissance fulgurante dans les années 2000 et une grave crise en 2008, avant de se redresser rapidement. Aujourd'hui, il figure parmi les marchés les plus transparents et les plus dynamiques au monde. Mes clients perçoivent régulièrement des revenus locatifs stables et voient la valeur de leurs actifs s'apprécier.

Années 2000 : Dubaï connaissait une croissance rapide et nombreux étaient ceux qui investissaient dans l’immobilier. Mais ceux qui ont acheté au plus fort de la flambée l’ont appris à leurs dépens : il est essentiel de considérer non seulement le bien immobilier, mais aussi la conjoncture économique générale.

La crise de 2008 : les prix ont chuté et la construction a ralenti. J’ai conseillé à mes clients de prendre leur temps et d’investir dans des biens immobiliers à fort potentiel à long terme. Cette stratégie s’est avérée pleinement fructueuse.

Reprise (2012-2019) : Les nouveaux quartiers de Dubaï ont attiré les investisseurs, et ceux qui y ont acheté des biens immobiliers ont commencé à percevoir des revenus locatifs en quelques années et ont pu les revendre plus cher.

Forte croissance (2020-2025) : L’immobilier à Dubaï connaît une hausse des prix, notamment pour les villas et les maisons de ville. Les acquéreurs d’appartements à prix avantageux ont vu leur bien prendre 15 % de valeur en un an, tout en bénéficiant de revenus locatifs stables.

L'expérience de Dubaï prouve que la réussite des investissements repose non seulement sur le choix d'un bon bien immobilier, mais aussi sur la compréhension des cycles du marché. Concrètement, cela signifie qu'en combinant judicieusement appartements, maisons de ville et villas à prix abordables, il est possible de constituer un portefeuille qui prend de la valeur tout en générant des revenus locatifs.

Depuis 2020, le marché immobilier de Dubaï est en croissance constante : le prix des appartements a augmenté d’environ 15 à 20 % par an, tandis que celui des villas et des maisons de ville a augmenté de 10 à 15 % par an, une hausse particulièrement visible dans des quartiers réputés comme Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah et Business Bay.

D'après mon expérience, les clients qui ont investi dans des villas à DAMAC Hills ou des appartements à JVC en 2021-2022 ont non seulement pu augmenter la valeur de leurs actifs de 12 à 18 % en 2 à 3 ans, mais aussi générer des revenus locatifs stables.

D'après les prévisions de Statista, le marché immobilier de Dubaï devrait croître en moyenne de 2,28 % par an entre 2025 et 2029. Dans les faits, j'observe que les hausses de prix les plus importantes sont attendues dans les zones bénéficiant de nouvelles infrastructures et sur les îles artificielles, comme Palm Jumeirah et Dubai Harbour. C'est là que la demande de villas et d'appartements demeure constamment élevée.

À Dubaï, chaque quartier se prête à des usages différents : certains sont idéaux pour la location, d’autres pour y vivre, et d’autres encore pour l’achat de villas de luxe. Pour choisir le bien immobilier idéal, il est essentiel de comprendre où se concentre la demande.

Le centre-ville de Dubaï offre des opportunités d'affaires et de location tout au long de l'année.

Il est particulièrement facile d'acheter un appartement à Dubaï ici, ce qui vous permettra de réaliser des bénéfices dans les plus brefs délais :

• Appartements de 1 à 2 chambres de 60 à 90 m² — 1,5 à 2,2 millions de dirhams ;
• Appartements et penthouses de luxe - à partir de 3 millions de dirhams ;
• Villas/maisons de ville - 4 à 6,5 millions de dirhams

Marina de Dubaï : Vie en bord de mer et demande touristique

Dubai Marina bénéficie d'une forte demande de la part des touristes et des expatriés, ce qui génère des revenus locatifs élevés. Le quartier convient à tous types de biens immobiliers locatifs.

• Appartements de 1 à 2 chambres de 50 à 80 m² — 1,3 à 2 millions de dirhams ;
• Maisons de ville - 3,5 à 5 millions de dirhams.

Palm Jumeirah - segment prestige et premium

Dubai Marina bénéficie d'une forte demande de la part des touristes et des expatriés, ce qui génère des revenus locatifs élevés. Le quartier convient à tous types de biens immobiliers locatifs.

• appartements - 2,5 à 3,5 millions de dirhams ;
• villas – 6 à 10 millions de dirhams

Business Bay est le quartier d'affaires de Dubaï, où se côtoient immeubles de bureaux et complexes résidentiels modernes. Il est idéal pour les locations longue durée et les investissements immobiliers destinés aux travailleurs et aux expatriés. Les appartements y sont souvent achetés pour être loués à des professionnels étrangers.

• Appartements de 1 à 2 chambres de 60 à 90 m² — 1,4 à 2,1 millions de dirhams ;
• Maisons de ville - 3,8 à 5,5 millions de dirhams.

Dubai Hills Estate est un quartier résidentiel haut de gamme offrant de vastes espaces verts.
Idéal pour les familles et les résidents de longue durée, Dubai Hills Estate bénéficie d'une forte demande en villas et maisons de ville, ainsi que d'infrastructures de qualité.

C'est un endroit idéal pour les familles et les investissements à long terme. Les villas et les maisons de ville y sont particulièrement recherchées, et l'infrastructure comprend tout le nécessaire.

• appartements - 1,8 à 2,5 millions de dirhams ;
• Villas/maisons de ville - 4,5 à 7,5 millions de dirhams

Jumeirah Village Circle (JVC) et DAMAC Hills sont des quartiers abordables avec des perspectives de croissance.

Ces emplacements sont recherchés par les jeunes investisseurs et les familles à la recherche de logements plus abordables avec un potentiel d'appréciation de la valeur.

• appartements — 0,9 à 1,4 million de dirhams ;
• Maisons de ville - 2,5 à 3,5 millions de dirhams.

Lors du choix d'un quartier, je tiens toujours compte de son potentiel d'appréciation, de la demande locative, du prix au mètre carré et des projets de construction à proximité. Ainsi, le client acquiert non seulement un bien immobilier attractif, mais aussi un actif générateur de revenus.

À Dubaï, les types de biens immobiliers les plus courants à vendre sont des appartements, des maisons de ville et des villas prêts à louer, ayant bénéficié de rénovations modernes et d'un historique juridique irréprochable. Ces biens peuvent être loués rapidement ou occupés immédiatement. Les quartiers les plus prisés sont Dubai Marina, Jumeirah Lake Towers et Downtown Dubai.

Nouveaux programmes immobiliers . Appartements à Dubaï offrant une gamme complète de prestations : parking, ascenseurs, salles de sport et espaces de loisirs. Les quartiers les plus prisés sont Business Bay, Dubai Hills et Palm Jumeirah. Ces biens immobiliers confortables sont disponibles immédiatement et constituent un excellent investissement à long terme.

Villas et maisons de ville de luxe . Emplacements balnéaires prestigieux : intimité, confort et cadre idéal pour y vivre ou en faire l’acquisition. Exemples : Emirates Hills, Jumeirah, Al Barari, Palm Jumeirah.

Appartements avec vue panoramique et penthouses . Les quartiers balnéaires prestigieux offrent intimité et confort haut de gamme. Emirates Hills, Jumeirah, Al Barari et Palm Jumeirah sont idéaux pour y vivre à l'année ou pour investir dans l'immobilier locatif.

Immobilier commercial et appart'hôtels . Ces zones sont idéales pour la location saisonnière ou la gestion locative. Jumeirah Lake Towers, Downtown Dubai et le DIFC offrent des rendements sur investissement en constante augmentation, à partir de 500 000 $.

Intéressant ! Début 2025, 111 propriétés de luxe de plus de 10 millions de dollars ont été vendues à Dubaï, soit 5,7 % de plus qu'à la même période en 2024. Bien que ce chiffre soit légèrement inférieur au record de 153 transactions enregistré fin 2024, il représente le plus haut niveau jamais atteint pour un premier trimestre.

Lors de l'achat d'un bien immobilier à Dubaï, il est plus avantageux de privilégier les propriétés achevées ou presque achevées. Cela permet une mise en location plus rapide, réduit les risques et génère des revenus plus rapidement. Même de petits investissements dans des rénovations ou du mobilier peuvent augmenter considérablement la valeur du bien.

Au cours des dix dernières années, la structure des investisseurs a considérablement évolué. Actuellement, le marché est dominé par :

• Au Royaume-Uni, les investisseurs sont attirés par la stabilité et le potentiel de profit ; parmi les zones populaires figurent Jumeirah Golf Estates, Arabian Ranches, Dubai Marina, JVC, Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Dubai Hills Estate et DAMAC Hills.
• Inde – le régime préférentiel sans impôt sur le revenu ni sur la propriété présente un intérêt particulier ; zones : JVC, Business Bay, Dubai Hills Estate.
• En Chine, les zones de Dubai South, Meydan et Downtown Dubai connaissent la plus forte activité, stimulée par de nouvelles approches financières et d'importants projets d'infrastructure mondiaux.
• Russie – recherche d'une protection contre les charges fiscales et les risques d'instabilité ; zones populaires : Palm Jumeirah, Jumeirah Bay Island, Emirates Hills.
• Le Pakistan est très prisé pour sa rentabilité et la préservation du capital face aux fluctuations monétaires ; ses zones comprennent International City, Discovery Gardens, Dubai Silicon Oasis, Downtown Dubai et Dubai Marina.
• Les investisseurs saoudiens du CCG privilégient des conditions plus favorables que dans leurs pays d'origine : Arabian Ranches, Emirates Hills, Palm Jumeirah.

Le marché immobilier de Dubaï demeure très attractif pour les investisseurs étrangers. La demande de logements et d'appartements de luxe dans les nouveaux programmes immobiliers croît d'année en année. Les investisseurs privilégient non seulement la rentabilité, mais aussi le confort, le prestige et la sécurité de leur investissement.

Les Émiratis achètent moins souvent de biens immobiliers que les étrangers, mais leur présence sur le segment du luxe contribue à stabiliser le marché. Ils privilégient généralement les villas et les maisons de ville avec jardin et piscine privés. En pratique, leurs transactions se concluent rapidement grâce à une procédure de vérification préalable transparente, l'absence de prêt hypothécaire et un risque minimal.

Les familles et les investisseurs des Émirats arabes unis acquièrent des biens immobiliers à deux fins principales : résidence principale ou location à long terme. Les entreprises locales investissent également fréquemment dans des propriétés à des fins professionnelles, comme le logement de leurs employés ou la location ultérieure.

Le marché immobilier de Dubaï repose en grande partie sur les expatriés, qui constituent la grande majorité de la population (87 %). Ces derniers ne se contentent pas de louer, mais deviennent souvent aussi des investisseurs, achetant des biens immobiliers pour les louer ou pour leur usage personnel.

• Les clients européens et russophones sont plus susceptibles d'acheter des appartements à louer, que ce soit à court ou à long terme.
• Les familles originaires d'Inde et d'Asie choisissent généralement des villas ou des maisons de ville pour y vivre.
• Les investisseurs arabes investissent dans l'immobilier haut de gamme, à la fois pour leur plaisir personnel et pour réaliser un profit.

En pratique, nombre de mes clients achètent des appartements à Dubaï spécifiquement pour les louer à des expatriés. Cela leur assure un revenu stable de 6 à 8 % par an et, grâce à un historique juridique transparent, les biens sont faciles à revendre si nécessaire.

Lors de l'achat d'un bien immobilier à Dubaï (appartement, maison ou villa), il est essentiel de prendre en compte non seulement l'emplacement et le type de bien, mais aussi sa structure de propriété et les stratégies d'investissement. Une approche adéquate en matière d'enregistrement de la propriété permet de réduire les risques, de réaliser des économies d'impôt et de générer des revenus plus rapidement.

Dans les zones de pleine propriété désignées à Dubaï, les étrangers peuvent être pleinement propriétaires de biens immobiliers. Ils peuvent ainsi les louer, les vendre ou les léguer librement à leurs héritiers. Par exemple, un client européen a acheté un appartement à Dubai Marina, l'a mis en location à des expatriés un mois plus tard et perçoit désormais un revenu annuel d'environ 6 %.

La création d'une société simplifie la gestion de plusieurs biens immobiliers, l'optimisation fiscale et le contrôle des actifs. Par exemple, un client a immatriculé une société dans la zone franche de Dubaï et a acquis deux appartements dans le centre-ville de Dubaï afin de les louer par l'intermédiaire d'une société de gestion.

Idéal pour générer des revenus passifs et diversifier ses investissements (appartements, villas, immobilier commercial). Par exemple, certains clients possèdent plusieurs biens immobiliers à JVC et Dubai Hills via une structure unique.

À Dubaï, une propriété peut être enregistrée au nom de plusieurs propriétaires. Les fiducies familiales permettent de protéger le patrimoine et de simplifier sa transmission aux héritiers. Cette solution est particulièrement avantageuse pour les familles qui acquièrent une villa à des fins résidentielles et de planification successorale.

Les étrangers sont autorisés à acheter des biens immobiliers à Dubaï, mais il est important de savoir quelles zones sont autorisées et de comprendre les lois locales pour bien planifier sa stratégie d'investissement :

1. Zones de pleine propriété et de location

• Pleine propriété : pleine propriété d'appartements, de maisons et de villas à Dubaï (Centre-ville de Dubaï, Palm Jumeirah, Dubai Marina, JLT, Arabian Ranches, Dubai Hills Estate).
• Bail emphytéotique : droit d’utiliser un bien immobilier pendant une durée maximale de 99 ans sans en acquérir la pleine propriété. Les possibilités de revente et de location sont limitées.

2. Type de propriété

• Les étrangers peuvent uniquement acheter des biens immobiliers achevés (appartements, villas) dans des zones spécifiques (pleine propriété), mais pas de terrains en dehors de ces zones.
• Les propriétés commerciales et les zones industrielles de Dubaï sont généralement réservées aux citoyens des Émirats arabes unis ou aux étrangers via l'enregistrement d'une société locale (continentale).

3. Entités juridiques

• Les entreprises situées en zone franche ne peuvent posséder de biens immobiliers qu'à l'intérieur de leur zone ; les opérations en dehors de celle-ci nécessitent des permis supplémentaires.
• Les sociétés du continent ont accès à des propriétés résidentielles et commerciales dans tout Dubaï, mais le processus d'enregistrement est plus complexe.

4. Hypothèque

• Les étrangers peuvent obtenir un prêt hypothécaire à Dubaï pour un appartement (jusqu'à 75 % du coût) ou une villa (50 à 60 %), mais à un taux d'intérêt plus élevé et sous réserve de la preuve de leurs revenus et de leur statut légal.

5. Loyer

• La pleine propriété immobilière permet la location libre d'appartements et de villas. Tous les contrats sont officiellement enregistrés auprès de la RERA (l'autorité de régulation gouvernementale).
• Certains complexes résidentiels imposent des restrictions sur les locations de courte durée, lesquelles sont fixées par la société de gestion.

La plupart de mes clients privilégient les propriétés en pleine propriété afin d'en avoir la pleine maîtrise et la liberté de les louer. Par exemple, une famille autrichienne a acheté une villa à Dubai Hills Estate pour la louer à long terme et y vivre confortablement.

En pratique, de nombreux investisseurs accordent une attention insuffisante aux aspects juridiques de l'acquisition immobilière. J'insiste toujours sur ce point : l'objectif principal n'est pas simplement d'acquérir un bien, mais de garantir la pleine protection de ses droits de propriété. Une préparation adéquate réduit les risques, accélère le processus et permet de maîtriser le budget de la transaction.

1. Sélection d'un bien immobilier : appartement, villa ou local commercial à Dubaï. À cette étape, j'analyse le revenu potentiel, l'emplacement et le potentiel d'appréciation.

2. Contrat de réservation – confirme le désir d’acheter et sécurise le bien ; l’acompte est généralement de 5 à 10 % du prix.

3. Protocole d’entente (MOU) – un contrat détaillé qui précise le prix, les modalités de paiement et les responsabilités des parties.

4. Paiement – ​​étape par étape lors de l’achat d’un bien immobilier sur plan ou en un seul paiement sur le marché secondaire.

5. L'enregistrement auprès du Département foncier de Dubaï (DLD) est l'étape finale, à l'issue de laquelle les droits de propriété sont garantis à l'acheteur.

Mon conseil : assurez-vous que tous les documents soient enregistrés auprès du DLD et correctement remplis.

L'avocat vérifie que les documents relatifs à la propriété sont en règle et examine le contrat (protocole d'entente) et les modalités de paiement.

Un agent vous aide à choisir un appartement ou une villa à Dubaï, négocie et communique avec le promoteur.

Si vous faites appel à un avocat et à un agent dès le départ, le risque de problèmes est réduit d'au moins 70 %.

Ce dont vous avez besoin pour acheter un bien immobilier à Dubaï :

• Âge minimum de 21 ans (dans certains cas, 18 ans suffisent) et un passeport valide.
• Preuve de revenus et de provenance des fonds lors de l'achat de biens immobiliers coûteux.
• Un compte bancaire à Dubaï et un historique de crédit – si vous envisagez de contracter un prêt immobilier.
• Documents juridiques pour l'acquisition de sociétés (zone franche ou continent).
• Vérifier que l'investisseur étranger n'est soumis à aucune restriction ni sanction.

sur plan consiste à acquérir un bien immobilier en cours de construction. Les prix sont généralement inférieurs à ceux des biens déjà construits, mais il est essentiel de bien se renseigner sur le promoteur, les dates de livraison, les garanties et les conditions de dépôt. Je recommande systématiquement à mes clients d'inclure un échéancier de paiement et des dates de livraison clairement définies dans le contrat.

Le marché secondaire propose des biens immobiliers clés en main, avec tous les documents nécessaires, vous permettant d'emménager rapidement ou de mettre votre bien en location. Une étape essentielle consiste à vérifier le statut juridique du bien et l'absence de toute charge.

Il est possible d'acheter une maison à Dubaï sans être présent physiquement grâce à une procuration. Un avocat est chargé de vérifier les documents, de s'assurer de la validité du protocole d'accord et de veiller au bon traitement des paiements ainsi qu'à l'enregistrement du bien auprès du Département foncier de Dubaï (DLD). La procuration doit être notariée, apostillée et traduite.

Avant d'acheter, je vérifie toujours :

• le vendeur possède le titre légal de propriété ;
• en l'absence de dettes, d'amendes et de procédures judiciaires ;
• dans l’état actuel de l’objet dans le DLD et sa conformité avec la documentation de conception ;
• dans la validité de tous les permis et certificats (en particulier pour les maisons de ville et les villas).

En pratique, les clients qui négligent les vérifications préalables rencontrent ensuite des difficultés : ils ne peuvent ni enregistrer la propriété de leur bien ni le louer.
Par exemple, un client souhaitait acheter une villa à DAMAC Hills, mais son avocat a découvert des modifications non enregistrées dans les documents du promoteur. Cela lui a permis d’éviter des pertes financières et un litige.

La dernière étape d'un achat immobilier est l'enregistrement du titre de propriété auprès du service du cadastre (DLD). Ce document consigne les coordonnées du propriétaire, les caractéristiques du bien et les conditions de la transaction. Après l'enregistrement, l'acquéreur devient pleinement propriétaire et peut librement disposer du bien : le louer, le vendre ou le léguer.

En moyenne, le processus allant de la sélection du bien à son enregistrement prend environ 6 à 12 semaines. Ce délai dépend du fait que le bien à Dubaï soit acheté sur plan ou sur le marché de la revente, ainsi que de l'état d'avancement du dossier.

Les investisseurs choisissent souvent Dubaï en raison de l'absence de taxes foncières et locatives. Ainsi, vous conservez l'intégralité des revenus locatifs de votre appartement, villa ou maison. Le revenu net est nettement supérieur à celui de l'Europe, où les impôts peuvent amputer considérablement vos bénéfices.

Lors de l'achat d'un bien immobilier à Dubaï, vous devez prendre en compte un certain nombre de coûts obligatoires :

• Les frais d'enregistrement auprès du DLD s'élèvent à 4 % du prix du bien et sont payables lors de l'enregistrement du titre de propriété.
• Services juridiques, notariaux et d'agence — en pratique, mes clients consacrent généralement environ 5 à 7 % de la valeur de la transaction à l'assistance juridique et à la préparation des documents.
• Les factures d'énergie et les charges de service varient chaque année en fonction du type de bien et de la zone : pour un appartement à Dubai Marina, elles sont d'environ 20 à 30 dirhams par mètre carré, tandis que pour une villa sur Palm Jumeirah, elles sont plus élevées, jusqu'à 40 à 50 dirhams par mètre carré.

Les résidents des Émirats arabes unis et les investisseurs étrangers bénéficient de dispositifs avantageux en matière de propriété immobilière, permettant d'optimiser leurs dépenses fiscales. Concrètement, je recommande :

• Tenez compte de l'absence d'impôt sur le revenu lors de la location d'un bien immobilier - cela augmente le bénéfice net ;
• enregistrer la propriété par le biais d'une société située dans la zone franche ou sur le continent - cela protège les actifs et simplifie la comptabilité ;
• Clarifiez à l'avance les coûts d'assurance et de services publics afin qu'ils ne réduisent pas votre rentabilité prévue.

En Autriche, les taxes foncières élevées (Grunderwerbssteuer, Einkommenssteuer) et les frais annexes liés à l'acquisition d'un bien immobilier augmentent considérablement les coûts initiaux pour les investisseurs. Toutefois, ce marché se caractérise par sa stabilité : les prix augmentent progressivement et la législation protège pleinement les droits des propriétaires.

À Dubaï, la situation est inverse : il n’y a aucune taxe sur les revenus locatifs et les frais d’enregistrement uniques ne représentent que 4 % de la valeur du bien. Cela permet un retour sur investissement plus rapide, mais le marché est plus volatil, les prix étant fortement tributaires de la demande des spécialistes étrangers et des facteurs économiques.

Quand on me demande comment acheter un bien immobilier à Dubaï et obtenir la résidence, je commence toujours par parler des programmes de visas. L'achat d'un appartement ou d'une villa à Dubaï permet d'obtenir un visa de résidence et d'autres avantages, mais il est essentiel d'en comprendre les modalités.

À Dubaï, l'achat de biens immobiliers permet aux étrangers d'obtenir des visas de durées de validité variables :

• 2 ans - si l'objet coûte à partir de 750 000 dirhams (~204 000 $);
• 5 ans – pour les investissements à partir de 1 million de dirhams ;
• 10 ans (Golden Visa) - pour les achats de 2 millions de dirhams ou plus.

Un exemple concret : nombreux sont ceux qui optent pour le Golden Visa. Par exemple, un client a acheté deux appartements à Dubai Marina et a obtenu un visa de 10 ans pour toute sa famille, ce qui lui a permis d’ouvrir un compte bancaire et de gérer son entreprise sans difficulté.

• Le propriétaire et sa famille peuvent résider légalement aux Émirats arabes unis ;
• Vous pouvez créer une entreprise et ouvrir des comptes bancaires ;
• Accès aux soins médicaux et à l'éducation à des conditions préférentielles.

Les visas obtenus par le biais d'un investissement immobilier ne permettent pas de travailler sans permis spécifique.

Pour prolonger votre visa, vous devez conserver la propriété du bien et maintenir sa valeur au moins au niveau minimum requis. Je vous recommande de vérifier régulièrement l'état du bien et de mettre à jour rapidement tous les documents afin de minimiser le risque de refus de renouvellement.

• Acheter un objet à un prix inférieur au montant requis.
• Inscription incorrecte au registre officiel (DLD).
• Erreurs dans les documents lors d'une demande de visa.

J'accompagne mes clients depuis le choix d'un bien immobilier (par exemple, un appartement aux Émirats arabes unis) jusqu'à la demande de visa doré. Cela garantit l'absence de retards et des documents administratifs en règle pour toute la famille.

Si la fiabilité et la stabilité sont vos priorités absolues, optez pour l'Autriche. Le marché y est prévisible, les risques minimes et votre capital est protégé. En revanche, si vous recherchez des rendements rapides et des procédures simplifiées, Dubaï est un meilleur choix : les rendements y sont plus élevés, mais le marché volatil comporte également des risques.

Visa d'or. Désormais, un visa d'or de 10 ans à Dubaï est accessible non seulement aux hommes d'affaires et aux investisseurs, mais aussi aux personnes exerçant de nombreuses professions, comme les médecins, les enseignants, les environnementalistes et les spécialistes du numérique. Ce visa vous permet de vivre aux Émirats arabes unis sans parrain, de faire venir votre famille et de bénéficier de services haut de gamme.

Visa vert. Le « visa doré » est destiné aux professionnels, aux travailleurs indépendants et aux investisseurs souhaitant résider aux Émirats arabes unis sans être liés à un employeur. Pour l'obtenir, les travailleurs indépendants doivent justifier d'un revenu mensuel d'au moins 15 000 AED et d'un diplôme d'études supérieures (licence ou équivalent).

Parrainage familial. Les professionnels étrangers percevant un salaire d'au moins 4 000 AED par mois peuvent demander un visa pour leur famille : conjoint, enfants (fils de moins de 25 ans et filles de tout âge) et parents. En cas d'annulation de votre visa, votre famille disposera de six mois pour solliciter un nouveau permis de séjour aux Émirats arabes unis.

Visa de recherche d'emploi. Le Golden Visa peut être prolongé de 120 jours pour les jeunes diplômés d'universités prestigieuses et les professionnels qualifiés, sans obligation de parrainage. Une des conditions est de maintenir un solde minimum de 14 700 AED sur son compte bancaire au cours des six derniers mois.

• Renouvellement en ligne via le système Salama. Le système Salama, basé sur l'intelligence artificielle, a été mis en place, automatisant le renouvellement des visas et réduisant le délai de traitement des demandes d'un mois à cinq jours. Les informations sont automatiquement mises à jour sur votre carte d'identité émirienne.
• Prolongation des permis de travail. Pour certaines catégories, la validité du permis a été prolongée de 2 à 3 ans, réduisant ainsi la fréquence des renouvellements et les coûts (frais : 100 AED).
• Permis de rentrée. Un résident des Émirats arabes unis qui a séjourné hors du pays pendant plus de six mois peut conserver son statut s'il revient dans les 30 jours suivant l'approbation.
• Prolongation des visas touristiques. Les visas de 30 et 60 jours peuvent être prolongés de 30 jours supplémentaires moyennant 600 AED, tandis que les visas de 90 jours peuvent être prolongés de 90 jours supplémentaires sans quitter le pays.

Ces changements ont rendu la résidence à long terme à Dubaï plus accessible et plus confortable pour les investisseurs, les professionnels et leurs familles.

Le revenu est la principale raison pour laquelle les investisseurs choisissent l'immobilier à Dubaï. Contrairement à l'Europe, il est possible d'y percevoir des revenus locatifs stables immédiatement après l'achat, notamment avec un emplacement et un type de bien adaptés.

Louer un appartement via Airbnb ou Booking à Dubaï peut générer un revenu annuel de 10 à 12 %, notamment dans des quartiers comme Dubai Marina, Downtown et Palm Jumeirah. Cela nécessite l'obtention d'une licence auprès de Dubai Tourism et le respect de la réglementation locale. Par exemple, un client à Dubai Marina a loué un appartement à la journée et a ainsi réalisé un revenu annuel de 11 %.

Cette option convient aux personnes recherchant un revenu stable de 5 à 7 % par an avec un risque modéré. C'est une solution idéale pour les investissements familiaux ou la location à des expatriés. Les quartiers les plus prisés sont JVC (Jumeirah Village Circle) et Business Bay, où la demande locative est constante et la rotation des locataires faible.

Mon conseil : lors du choix d’un bien immobilier, il est important de trouver un équilibre entre le quartier, le type de bien et le mode de location. Par exemple, les villas de Palm Jumeirah sont plus souvent louées aux touristes pour de courts séjours, tandis que les appartements de Dubai Marina sont plus régulièrement loués aux expatriés pour de longues durées.

Pour réduire les risques et simplifier la gestion immobilière, de nombreux clients, notamment ceux résidant à l'étranger, font appel à des sociétés de gestion. Celles-ci se chargent de la recherche des locataires, du recouvrement des loyers et de l'entretien du bien.

Dubaï attire les investisseurs grâce à l'absence d'impôt sur les revenus locatifs, ce qui augmente considérablement les bénéfices nets par rapport à d'autres marchés.

Comparé à l'Autriche, où les rendements locatifs sont généralement de 2 à 3 % et où les taxes et réglementations sont plus strictes, Dubaï offre des rendements nets plus élevés et des conditions de gestion immobilière flexibles.

Les rendements locatifs sont plus élevés à Dubaï et le marché y est plus dynamique, mais l'Autriche offre stabilité, prévisibilité des prix et forte demande, assurant ainsi la sécurité des investisseurs prudents.

L'un de mes clients a acheté un appartement dans le quartier JVC de Dubaï pour 950 000 AED et a réalisé un rendement annuel de 9 % la première année grâce à la location saisonnière. Un autre client a opté pour une villa sur Palm Jumeirah, où le rendement initial n'était que de 4 %, mais après deux ans, le bien a pris 35 % de valeur, générant ainsi un rendement total nettement supérieur.

Mes conseils :

• Si un revenu stable et un risque minimal sont importants pour vous, choisissez Business Bay ou Dubai Marina.
• Prestige et valeur marchande croissants - Palm Jumeirah ou centre-ville.
• Si vous envisagez d'acheter une villa à Dubaï pour votre famille, pensez à Dubai Hills.

Il faut toujours évaluer les infrastructures et les plans d'aménagement de la région, car cela détermine directement la croissance future de la valeur immobilière.

L'un des principaux atouts de l'immobilier à Dubaï réside dans ses infrastructures bien planifiées et en constante évolution. Les quartiers les plus prisés offrent généralement tout le nécessaire pour un confort de vie optimal.

• Accessibilité des transports : métro, tramways, bus et autoroutes. Par exemple, le centre-ville de Dubaï et Business Bay sont bien desservis par le métro et la Sheikh Zayed Road, et Dubai Marina est facilement accessible en tramway ou en ferry.
• Infrastructures commerciales et sociales : centres commerciaux, restaurants, centres médicaux et écoles de renommée internationale. Dubai Hills et DAMAC Hills privilégient le confort des familles, avec leurs parcs verdoyants, leurs aires de jeux modernes et leurs écoles de renommée internationale.
• Respectueux de l'environnement : les quartiers de Dubai Hills, DAMAC Hills et Palm Jumeirah séduisent par leurs nombreux espaces verts, leurs terrains de golf, leurs parcs et leur proximité avec la mer. En revanche, les quartiers d'affaires comme Business Bay sont peut-être moins respectueux de l'environnement, mais ils bénéficient d'une situation géographique idéale et d'excellentes liaisons de transport.

Demande des locataires :

• Les locations de courte durée sont principalement concentrées à Dubai Marina, Downtown et Palm Jumeirah en raison du grand nombre de touristes.
• Locations longue durée – JVC, Business Bay et Dubai Hills – l’emplacement privilégié des familles et des professionnels qui ont fait de Dubaï leur domicile.

Si vous souhaitez faire un profit rapide, privilégiez les appartements à Dubaï proches du métro et des attractions touristiques. Si vous recherchez un revenu stable et à long terme, il est préférable d'investir dans des quartiers avec des parcs, de bonnes écoles et des infrastructures adaptées aux familles.

En 2024-2025, l'intérêt des investisseurs se concentre principalement sur JVC, Business Bay et Dubai Marina. Cependant, les perspectives de croissance des prix les plus importantes au cours des deux à trois prochaines années sont prévues pour Business Bay et Dubai Hills, où des infrastructures de pointe sont en cours de développement.

Choisir entre un bien neuf et un bien achevé à Dubaï est une question que me posent fréquemment mes clients. Chaque option présente ses avantages, ses risques et ses stratégies. Au fil des ans, j'ai accompagné des clients dans l'achat d'appartements en début de construction et dans la vente de biens loués. En définitive, le choix optimal dépend de vos objectifs d'investissement et de votre tolérance au risque.

• Les options de paiement avantageuses comprennent des versements sans intérêt jusqu'à la fin des travaux et pendant une période supplémentaire de 1 à 3 ans après l'achèvement du projet.
• Une opportunité d'entrer dans un projet à son stade initial et de revendre l'actif avant son achèvement avec un rendement de 20 à 40 %.
• Des aménagements modernes et bien pensés, des matériaux écologiques et économes en énergie, et des systèmes domotiques intelligents.

Exemple : Un couple autrichien a acheté un appartement de deux chambres à Dubai Hills pour 1,3 million de dirhams, et en seulement deux ans, sa valeur a augmenté pour atteindre 1,75 million de dirhams.

• Le bien peut être immédiatement mis sur le marché locatif et générer un revenu stable.
• Une étape essentielle consiste à vérifier la validité juridique de la transaction auprès du Département foncier de Dubaï.
• Les propriétés de plus de 10 ans peuvent nécessiter des investissements supplémentaires en réparations.
• Les villas et maisons de ville sur le marché secondaire sont souvent situées dans des zones dotées d'infrastructures entièrement développées.

Exemple : Un client ukrainien a acheté une villa déjà louée dans le prestigieux quartier de Jumeirah Golf Estates. Cela lui a permis de percevoir immédiatement des revenus stables, supérieurs aux rendements potentiels de nombreux biens en construction.

À Dubaï, les nouveaux projets immobiliers sont le principal moteur du marché : les investisseurs peuvent entrer dans un projet à un stade précoce et maximiser la plus-value une fois celui-ci achevé.

L'Autriche compte moins de bâtiments neufs, mais ceux qui existent sont axés sur l'efficacité énergétique et le respect des critères ESG, attirant ainsi des investisseurs prudents prêts à espérer des rendements stables à long terme.

À Dubaï, les investisseurs délaissent de plus en plus les modèles classiques au profit de stratégies combinées : au lieu d’acquérir un seul appartement ou une seule villa, ils envisagent des portefeuilles immobiliers diversifiés, des investissements dans l’immobilier commercial et des participations dans de grands projets. Cette approche permet de répartir les risques, d’accroître les rendements globaux et de s’adapter avec souplesse aux fluctuations du marché.

Nombre de mes clients préfèrent acheter trois ou quatre studios dans les quartiers prisés de Dubaï plutôt qu'une grande villa. Cela leur permet de diversifier leurs risques, de s'assurer un revenu stable tout au long de l'année et de simplifier la revente de leurs biens en cas de besoin. Par exemple, un investisseur a acquis quatre studios à JVC et Business Bay et perçoit désormais un rendement annuel supérieur à 9 %.

L'investissement locatif dans les complexes hôteliers permet de générer des revenus passifs sans implication personnelle : la société de gestion prend en charge l'intégralité des réservations, du ménage et de la commercialisation du bien. Les appart'hôtels de Dubai Marina et du centre-ville sont les plus prisés.

Pour les investisseurs expérimentés, l'achat d'un terrain aux Émirats arabes unis, suivi de la construction d'une maison de ville ou d'une villa, peut générer un rendement de 20 à 30 % à la revente. Le choix d'un emplacement prometteur et d'un entrepreneur fiable est essentiel à la réussite de cette opération.

Les investissements immobiliers en commun permettent de participer à des projets d'envergure, comme l'achat d'une villa sur Palm Jumeirah ou d'un espace commercial à Dubai Hills. Je recommande de définir clairement la part de chaque associé et les modalités de sortie afin d'éviter tout malentendu ultérieur.

L'immobilier commercial à Dubaï (bureaux, espaces commerciaux, entrepôts) attire activement les entreprises européennes et asiatiques en raison de sa forte rentabilité (supérieure à celle de l'Autriche) et d'un seuil d'entrée abordable de 300 000 dollars.

Si vous recherchez une croissance rapide du capital et des rendements élevés, Dubaï offre davantage d'opportunités et de flexibilité. Cependant, pour les investisseurs prudents privilégiant la stabilité à long terme, l'Autriche demeure un choix sûr.

L’achat d’un bien immobilier à Dubaï offre de formidables opportunités, mais il est important de comprendre les risques afin d’éviter toute mauvaise surprise.

La demande internationale a un impact significatif sur le marché. En période de crise, le nombre de locataires diminue, notamment sur le segment de la location courte durée. Je conseille à mes clients de privilégier les zones où la demande intérieure est forte, comme Business Bay ou JVC.

La valeur des biens immobiliers peut temporairement baisser en raison de crises économiques externes. Cependant, les biens liquides (comme les appartements à Dubaï ou les villas dans les zones prisées) subissent moins de dépréciation et se redressent plus rapidement après un ralentissement économique.

La demande de locations diminue en été. Cependant, les biens immobiliers situés à Downtown Dubai, Dubai Marina et Dubai Hills Estate restent recherchés toute l'année.

Lors de l'achat d'un bien immobilier sur plan aux Émirats arabes unis, il est essentiel de vérifier scrupuleusement la réputation du promoteur et les délais de livraison réalistes. Collaborer avec des entreprises réputées réduit considérablement les risques.

Dans certains projets, les coûts peuvent atteindre 10 à 12 % du montant de la location, et il est important d'inclure ce facteur dans les calculs financiers.

L'Autriche séduit par la stabilité et la prévisibilité de ses prix : le marché est relativement insensible aux crises extérieures et les systèmes juridique et fiscal garantissent la protection des investisseurs. La forte demande de logements, notamment à Vienne et dans les grandes villes, assure la liquidité du marché immobilier. Son principal inconvénient réside dans des rendements relativement faibles (2 à 3 % contre 5 à 8 % à Dubaï), ainsi que dans une réglementation stricte du marché locatif et des taxes foncières élevées.

Mes clients se demandent souvent si l'achat d'un appartement ou d'une villa à Dubaï représente un bon choix en termes de qualité de vie. D'après mon expérience, l'immobilier à Dubaï allie potentiel d'investissement et possibilité de vivre, travailler et gérer une entreprise confortablement.

Le climat ensoleillé et chaud de Dubaï tout au long de l'année en fait une destination particulièrement prisée des Européens. La ville dispose également d'un système de santé moderne : une consultation dans une clinique privée coûte en moyenne entre 250 et 500 AED (68 à 136 $), et une assurance familiale est proposée à partir de 15 000 AED (4 080 $) par an.

Les écoles internationales proposant le programme IB ou le diplôme britannique coûtent aux parents entre 50 000 et 100 000 AED (13 600 à 27 000 $) par an et par enfant. Cependant, Dubaï est, à juste titre, considérée comme l'une des villes les plus sûres au monde : le taux de criminalité y est extrêmement bas et les lois sont strictement appliquées.

Le coût de la vie à Dubaï est supérieur à la moyenne des Émirats arabes unis, mais reste inférieur à celui de certaines grandes capitales européennes. Le loyer annuel d'un appartement varie d'environ 80 000 à 180 000 AED (21 800 à 49 000 $), tandis que celui des villas se situe entre 180 000 et 500 000 AED (49 000 à 136 000 $), selon leur emplacement et leur superficie. Il faut également prendre en compte les charges et les frais de service : pour les villas et les maisons de ville, ils s'élèvent en moyenne à 1 500 à 4 000 AED (410 à 1 080 $) par mois.

La ville dispose d'infrastructures de transport performantes. Le système bancaire est stable et l'ouverture de comptes professionnels et personnels est simple. La couverture mobile et internet est de haute qualité et fiable, ce qui est particulièrement important pour le télétravail.

Dubaï est un carrefour international abritant une importante communauté d'expatriés. D'après mon expérience, les clients y tissent facilement des liens sociaux et professionnels, en participant à des clubs, des associations professionnelles et divers événements.

L'Autriche se distingue par sa stabilité, ses infrastructures développées, son respect de l'environnement et son haut niveau de sécurité. Dubaï, quant à elle, séduit par son dynamisme, sa fiscalité avantageuse et son cadre de vie confortable au sein d'une communauté internationale.

Mon conseil : si la tranquillité et le confort européen sont vos priorités, optez pour l’Autriche. Si vous recherchez des opportunités d’affaires, un revenu élevé et un style de vie dynamique, Dubaï est le choix idéal.

Dans le cadre de ma pratique, je rencontre souvent des clients qui recherchent non seulement des investissements, mais aussi une alternative fiable et confortable à l'Europe. À cet égard, Dubaï constitue une juridiction unique : pour les citoyens de pays instables, l'acquisition d'un bien immobilier ici représente un moyen de préserver leur capital et de garantir la transparence juridique de la transaction.

Les retraités sont attirés par la douceur du climat hivernal, la qualité des services médicaux et la possibilité de vivre dans des villas ou des appartements confortables dotés d'infrastructures établies.

Les nomades numériques apprécient une infrastructure informatique et financière développée, l'accès aux marchés mondiaux et des avantages fiscaux qui leur offrent une flexibilité dans la gestion de leurs revenus.

Vienne est le choix idéal pour ceux qui privilégient la stabilité, une qualité de vie élevée et une réglementation transparente. Son marché immobilier est bien établi depuis des décennies, la législation et la fiscalité sont claires et les prix ne subissent pas de fluctuations soudaines. C'est une ville chargée d'histoire, où votre investissement est protégé et où le confort quotidien est la norme.

Dubaï offre une expérience totalement différente : un marché dynamique avec un fort potentiel de rendement locatif. D'après mon expérience, les clients qui privilégient la stabilité et la sécurité à long terme optent souvent pour Vienne. Ceux qui recherchent des rendements élevés, de la flexibilité et un style de vie actif préfèrent généralement Dubaï.

Le délai de revente d'un bien immobilier à Dubaï dépend fortement de sa localisation et de son type. Par exemple, les appartements situés dans le centre-ville ou à Dubai Marina, avec une préparation adéquate, se vendent en moyenne en 4 à 6 semaines, tandis que les villas à Palm Jumeirah ou JVC peuvent nécessiter un délai plus long. Si vous détenez un visa de résidence obtenu grâce à un bien immobilier, il est important de prendre en compte les conditions du programme de visa et d'informer le Département foncier de Dubaï (DLD) de la vente prévue. La transmission d'un bien par héritage ou à des proches requiert un accompagnement juridique spécifique, notamment si le bien est enregistré par le biais d'une société ou d'une fiducie.

Le marché immobilier viennois est prévisible et stable : les biens se vendent rapidement et les procédures juridiques sont extrêmement simplifiées. À Dubaï, la liquidité varie considérablement selon la localisation et le type de bien ; par exemple, les villas et studios de luxe dans les quartiers prisés se vendent rapidement, tandis que les nouveaux projets peuvent mettre du temps à s’imposer sur le marché.

Mon expérience de l'immobilier à Dubaï et en Europe m'a démontré que chaque marché exige une approche spécifique. À Dubaï, la vérification préalable des promoteurs et des biens est primordiale : je contrôle systématiquement la réputation du promoteur, la disponibilité de tous les permis, la conformité du projet aux exigences de la RERA et l'état de préparation des infrastructures. Seule cette démarche vous permet d'acquérir en toute sécurité un bien immobilier de luxe à Dubaï ou un appartement aux Émirats arabes unis, en minimisant les risques liés à votre investissement.

Pour constituer un portefeuille d'investissement, je recommande d'associer des marchés dynamiques, comme Dubaï, à des marchés stables et prévisibles, comme l'Autriche. Par exemple, l'un de mes clients a acheté un appartement aux Émirats arabes unis à des fins locatives et a simultanément investi dans l'immobilier résidentiel à Vienne afin de préserver son capital. Cette stratégie permet d'obtenir à la fois des rendements élevés et une protection contre les risques.

Si je devais choisir une stratégie pour moi-même, je répartirais mes investissements comme suit : j’investirais une partie dans l’immobilier à Dubaï pour générer des revenus et augmenter sa valeur, et l’autre partie dans des biens immobiliers européens stables, par exemple en Autriche, les considérant comme une « marge de sécurité » fiable et une préservation du capital.

Mon principal conseil : concentrez-vous toujours sur vos objectifs, diversifiez vos investissements et inspectez soigneusement les biens avant tout achat. Cette approche garantira la fiabilité et la rentabilité de votre investissement, qu’il s’agisse d’une villa ou d’un appartement de luxe aux Émirats arabes unis, ou d’un appartement ou d’une maison en Autriche.

Déterminez les priorités, répartissez les investissements entre les différents segments, effectuez une vérification juridique préalable des biens immobiliers et tenez compte des exigences de chaque juridiction.

Quand Dubaï est le meilleur choix

• Convient aux investisseurs recherchant une croissance rapide du capital et une rentabilité élevée.
• Pertinent dans le cadre des locations : locations à court ou à long terme d'appartements ou de villas à Dubaï.
• Pour ceux qui sont prêts à travailler sur un marché en constante évolution et à analyser soigneusement les biens immobiliers.
• Il serait intéressant de savoir si les programmes de résidence et les incitations fiscales pour les investisseurs étrangers sont importants.

Quand l'Autriche est le meilleur choix

• Pour les investisseurs axés sur la stabilité et des rendements fiables.
• Si la priorité est l'investissement à long terme avec un niveau de risque réduit.
• Convient à ceux qui attachent de l'importance à la préservation du capital et à la protection financière.
• Cela est pertinent lorsque la transparence des transactions, la stabilité de la demande intérieure et le développement des infrastructures sont importants.

Les perspectives à l'horizon 2030 sont très optimistes : Dubaï poursuit activement le développement de ses infrastructures et met en place de nouveaux avantages fiscaux et d'immigration, tandis que l'Autriche consolide sa position de marché stable, caractérisé par une demande soutenue et une réglementation transparente. Une stratégie d'investissement judicieuse vous permettra de percevoir un revenu stable, de maîtriser les risques et de vous adapter facilement aux fluctuations du marché.

1. Formulez votre objectif d'investissement

• Locations à long terme ou à la journée (Airbnb)
• Générer des revenus, augmenter la valeur d'un actif ou obtenir un visa doré

2. Sélectionnez le type d'objet approprié

• Appartement à Dubaï
• Maison à Dubaï
• Villa Dubaï
• maison de ville

3. Précisez votre budget et votre seuil d'entrée minimum.

• Le montant requis pour acheter un appartement, une maison ou une villa
• Frais associés : inscription, assistance juridique, frais de service

4. Sélectionnez un emplacement

• Propriété en pleine propriété : une voie vers la pleine propriété pour les étrangers
• Bail emphytéotique : bail foncier à long terme
• Exemples : Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate, Business Bay, JVC

5. Analyse de l'objet

• Examen de la transparence juridique (DLD, RERA)
• Stade du projet : Bien immobilier sur plan ou prêt à habiter
• La réputation du développeur et la disponibilité des licences

6. Élaboration d'un accord

• Réservation de la propriété
• Signature du protocole d'entente/contrat d'achat d'actions
• Conditions de paiement et de dépôt

7. Enregistrement immobilier

• Département foncier de Dubaï (DLD)
• vérification du titre de propriété, titre immobilier

8. Évaluation des investissements

• Rendement locatif attendu
• coûts des services publics et d'exploitation
• Taxes et autres frais

9. Planification de la location ou de la revente

• Choisir une société de gestion
• Stratégie : Location à court ou à long terme
• Élaboration d'un plan de sortie d'investissement

10. Diversification du portefeuille d'investissement

• Combinez l'immobilier de Dubaï avec des actifs situés sur d'autres marchés stables.
• Analyse des risques et de la liquidité

1. Investisseur disposant de 200 000 $

• Objectif : entrer sur le marché avec un investissement minimal et percevoir des revenus passifs grâce aux locations.
• Options : appartements à Dubaï, dans les quartiers de JVC, International City ou Discovery Gardens. Envisagez le marché de l’occasion ou les petits programmes immobiliers neufs.
• Rentabilité : en moyenne 6 à 7 % par an sur les loyers.
• Risques : possibles retards de location, fluctuations saisonnières de la demande, instabilité des locataires.

Exemple d'investissement réussi : pour un client disposant d'un budget de 200 000 $, nous avons trouvé un studio (55 m²) sur le marché de la revente dans le quartier de Jumeirah Village Circle. L'appartement était prêt à emménager, ce qui nous a permis de le louer immédiatement et de générer un revenu annuel de 6 à 7 %. Cet exemple montre comment il est possible d'investir avec un risque minimal et d'obtenir rapidement un revenu passif stable.

2. La famille à 1 million de dollars

• Objectif : acquérir un logement confortable de standing supérieur pour une location à long terme ou pour un usage personnel.
• Options : villas à Dubai Hills Estate, Palm Jumeirah ou Meadows, ou maisons de ville avec terrain privé et piscine.
• Rentabilité : 5 à 6 % par an grâce aux loyers + augmentation potentielle de la valeur du bien.
• Risques : coûts d’entretien et d’exploitation élevés, risque de surpaiement lors de la revente sur un marché en surchauffe.

Un exemple réussi pour une famille disposant d'un budget d'un million de dollars : nous avons trouvé une villa à Dubai Hills Estate (220 m²) partiellement rénovée et meublée. Ce bien convient aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif à long terme, avec un rendement de 5 à 6 % par an. Ce cas illustre comment allier confort, prestige et rentabilité en une seule transaction.

3. Immobilier commercial

• Objectif : générer des revenus passifs stables grâce aux locations à long terme et à la plus-value du bien immobilier.
• Options : espaces de bureaux à Business Bay, Jumeirah Lake Towers ou Dubai Marina ; espaces commerciaux ou emplacements pour cafés/restaurants dans des zones à fort trafic.
• Rentabilité : 7 à 9 % par an (selon l’emplacement et le type de locataire).
• Risques : Forte concurrence, périodes possibles d'indisponibilité des installations, dépendance aux conditions économiques.

Un exemple réussi d'investissement immobilier commercial : pour un client disposant d'un budget de 450 000 $, nous avons trouvé des bureaux de 80 m² dans la résidence Jumeirah Lake Towers, avec un bail de 5 ans. Le bien génère un revenu annuel de 8 % et la stabilité des loyers réduit le risque financier. Ce cas illustre comment choisir un bien immobilier offrant des rendements garantis et des risques minimaux.