Comment et pourquoi acheter un bien immobilier à Abu Dhabi

Abou Dhabi connaît un essor économique fulgurant : en 2024, le marché immobilier a atteint des sommets historiques, avec une hausse de 24 % du nombre de transactions, pour atteindre 96 milliards de dirhams. Le secteur du tourisme affiche également une forte croissance : au premier trimestre 2025 seulement, l’émirat a accueilli 1,4 million de visiteurs, ce qui a entraîné une augmentation de 18 % des recettes hôtelières et une hausse significative du revenu par chambre disponible (25 % à 484 dirhams).

Cet article vous explique clairement comment acheter une maison ou investir dans l'immobilier à Abu Dhabi de manière rentable et sans risque. Vous apprendrez à économiser et à faire fructifier votre argent, tout en bénéficiant d'une protection juridique complète. Tout est clair, bien pensé et sécurisé.

Abou Dhabi est en train de devenir rapidement un pôle d'investissement mondial majeur, et plusieurs raisons font que le moment est particulièrement opportun pour s'intéresser à ce marché.

• Nouveaux programmes de visas – « Visa d’or » pour les investisseurs et les propriétaires de biens immobiliers d’une valeur d’au moins 2 millions de dirhams.
• Il n'y a pas d'impôts – les particuliers ne paient ni impôt sur le revenu ni impôt sur les plus-values.
• Le tourisme en plein essor – Abou Dhabi a accueilli plus de 18 millions de touristes en 2024, soit une augmentation de 12 % par rapport à l'année précédente.
• Projets culturels – développement de l’île de Saadiyat : Louvre Abu Dhabi, Guggenheim (ouverture en 2025), Musée national Zayed.

Je m'appelle Oksana Zhushman et je suis consultante en investissements, spécialisée dans l'immobilier international et les transactions complexes. Dans cet article, j'analyserai les avantages d'investir dans l'immobilier à Abu Dhabi et je comparerai cette situation à celle de l'Autriche, où les règles et l'approche en matière d'investissement sont totalement différentes.

D'après mon expérience, l'achat d'un appartement à Abou Dhabi, notamment sur les îles de Saadiyat ou d'Al Reem, représente bien plus qu'un simple logement : c'est un investissement offrant un bon potentiel de revenus et une grande stabilité. À titre d'exemple, un client a acquis un appartement de deux chambres sur l'île d'Al Reem, l'a immédiatement mis en location, a réinvesti les bénéfices dans des biens similaires et a ainsi commencé à percevoir un revenu stable trois mois seulement après son acquisition.

L'Autriche attire les investisseurs grâce à son marché stable, sa législation claire et une demande constante, tant locale qu'étrangère. À Vienne et dans les autres grandes villes, les prix de l'immobilier augmentent lentement mais sûrement, et l'investissement y est considéré comme un moyen sûr et fiable de préserver son capital.

Abou Dhabi, en revanche, connaît une croissance rapide des prix et des revenus, mais son marché est encore relativement jeune et plus dépendant des changements mondiaux.

Abou Dhabi est sans doute l'endroit le plus sûr pour investir au Moyen-Orient. La ville se distingue par une réglementation transparente, des risques faibles et une protection solide des investisseurs, ce qui est souvent difficile à obtenir dans les pays voisins.

Selon des rapports d'organisations réputées – la Banque mondiale et Numbeo – les Émirats arabes unis (EAU) figurent parmi les leaders mondiaux en termes d'attractivité des investissements et de niveau de sécurité des transactions immobilières.

Une étude de Knight Frank confirme que le marché immobilier résidentiel de luxe d'Abu Dhabi connaît une croissance annuelle des prix comprise entre 7 % et 17 %. Si les pays voisins, notamment le Qatar et l'Arabie saoudite, affichent également des taux de croissance élevés, leurs marchés sont moins transparents et plus sensibles aux fortes fluctuations liées à des facteurs locaux.

Pour les investissements immobiliers à l'étranger, Abou Dhabi est une destination de choix. Les risques y sont minimes et les prix des biens de luxe augmentent de 7 à 17 % par an. Les pays voisins, bien qu'offrant des rendements élevés, ne présentent pas la même stabilité ni la même transparence.

Dans les pays voisins comme le Qatar et l'Arabie saoudite, les prix augmentent plus rapidement, mais leurs marchés sont moins transparents et plus vulnérables aux fluctuations locales.

De plus en plus d'investisseurs, après avoir tenté leur chance sur les marchés européens ou voisins et s'être heurtés à des impôts élevés, à la bureaucratie et à des biens immobiliers vacants, choisissent finalement Abou Dhabi.

• Un client suisse avait d'abord envisagé d'acheter des appartements à Munich et à Zurich, mais a finalement opté pour deux appartements à Al Marsa. Il a été séduit par les faibles coûts d'acquisition, la rapidité de la transaction et les rendements locatifs élevés de ces appartements haut de gamme.
• Une famille britannique a vendu son appartement londonien et acheté un immeuble neuf sur l'île de Yas. Ils expliquent leur choix : « Nous avions besoin d'un bien qui génère des revenus stables. Nous louons les appartements, mais il y a une chance que leur valeur augmente. »

De plus en plus d'investisseurs, après avoir tenté leur chance sur les marchés européens ou voisins et s'être heurtés à des impôts élevés, à la bureaucratie et à des biens immobiliers vacants, choisissent finalement Abou Dhabi.

Abou Dhabi attire les investisseurs par sa stabilité, le respect des réglementations et la grande variété de biens immobiliers disponibles. Les prix y sont en constante augmentation, portés par l'intérêt des locaux comme des étrangers. Surtout, les étrangers peuvent désormais acquérir un bien immobilier en toute confiance.

Auparavant, les étrangers ne pouvaient pas simplement acheter un appartement ou une villa à Abou Dhabi ; ils ne pouvaient que louer à long terme ou investir, sous réserve de nombreuses restrictions. Cela en a dissuadé plus d'un. Mais entre 2006 et 2008, les autorités ont tout changé. Elles ont créé des zones spéciales (zones de pleine propriété) où tout étranger pouvait acquérir un bien immobilier (appartement, villa ou maison de ville) et en devenir pleinement propriétaire. Cela a considérablement relancé le marché.

Dubaï propose plus de 40 zones de pleine propriété réservées aux étrangers, allant des appartements de luxe en bord de mer aux complexes résidentiels abordables et adaptés aux familles. Ces zones ont d'abord été créées sur les îles de Saadiyat et d'Al Reem, puis sur celles de Yas et d'Al Raha. Dans ces zones, les acquéreurs étrangers bénéficient de droits complets : ils peuvent posséder un appartement ou une villa à titre permanent, le louer, le léguer ou le vendre, sans aucune restriction.

Conseil : Lors du choix d’un quartier, tenez compte non seulement de son prestige, mais aussi de la facilité de vente de votre maison, des infrastructures environnantes et des transports en commun. Ces facteurs détermineront votre profit et la rapidité avec laquelle vous pourrez vendre votre bien.

De 2018 à 2025, les prix de l'immobilier à Abou Dhabi ont connu une hausse constante ces dernières années, de 7 à 17 % par an. Même les biens haut de gamme sont très recherchés par les investisseurs. À titre d'exemple, le prix des appartements sur l'île de Saadiyat a augmenté de 12 % en 2024, et celui des villas sur l'île d'Al Reem de 15 %.

L'île de Yas est réputée pour son tourisme et ses loisirs, avec ses parcs d'attractions, ses clubs de golf et ses appartements en location courte durée. Les studios et les appartements de une à trois chambres sont proposés à partir de 150 000 $ jusqu'à 500 000 $, tandis que les maisons de ville sont disponibles à partir de 750 000 $.

L'île de Saadiyat est un lieu prestigieux, réputé pour ses attraits culturels et ses logements de luxe. Les prix des appartements haut de gamme débutent à 500 000 $ et peuvent dépasser 1,5 million de dollars. Ce positionnement tarifaire en fait une destination prisée des investisseurs en quête d'opportunités d'investissement à long terme.

L'île d'Al Reem est un quartier moderne doté d'infrastructures développées, d'immeubles de grande hauteur et d'appartements avec vue sur mer. Les prix de l'immobilier varient : les studios et les appartements de une à trois chambres sont disponibles à partir de 150 000 $ jusqu'à 600 000 $, selon la superficie et l'emplacement.

Al Raha Beach est un quartier principalement composé de maisons de ville familiales, de villas et d'appartements spacieux. Les prix varient de 400 000 $ à 1 million de dollars. Le quartier est prisé des locataires à long terme et des investisseurs recherchant un revenu locatif stable.

L'île d'Al Maryah est considérée comme un pôle financier, abritant des professionnels et de nombreuses entreprises. Les prix des appartements varient de 250 000 $ à 700 000 $, les bureaux et les propriétés de prestige étant encore plus chers. De ce fait, elle est souvent privilégiée pour les investissements importants.

En pratique, il est clair que le quartier détermine directement la rentabilité et les loyers des biens immobiliers. Les investisseurs combinent généralement les deux : ils privilégient les quartiers prestigieux pour préserver et accroître leur capital, et les quartiers plus accessibles pour une liquidité rapide.

Le marché immobilier d'Abu Dhabi offre un large éventail d'options aux investisseurs ayant des objectifs et des budgets variés.

Les appartements de luxe à Abou Dhabi sont très recherchés par les investisseurs étrangers en quête de prestige, de rendements locatifs élevés et d'une plus-value à long terme. Il s'agit généralement de propriétés situées sur les îles de Saadiyat ou d'Al Reem, offrant des finitions modernes, une vue sur la mer et un accès à des équipements haut de gamme.

Les villas et maisons de ville d'Abu Dhabi sont idéales pour les familles en quête de demeures spacieuses offrant intimité et un fort potentiel de revente. Les quartiers d'Al Raha Beach et de Yas Island séduisent les acheteurs par leurs vues sur l'eau et leurs jardins privés, tandis que les villas de l'île de Saadiyat sont prisées pour leur emplacement prestigieux à proximité des sites culturels.

Outre l'immobilier résidentiel, Abou Dhabi propose immobiliers commerciaux , tels que des bureaux, des commerces et des centres commerciaux, notamment sur l'île d'Al Mariah. Ces investissements conviennent aux investisseurs souhaitant diversifier leurs risques et percevoir des loyers stables de la part d'entreprises.

La stratégie la plus efficace consiste à diversifier son portefeuille immobilier. Par exemple, investir dans un appartement de standing, une maison de ville et des locaux commerciaux permet de générer des revenus locatifs importants et stables, ainsi que des revenus locatifs à long terme. Cette diversification réduit les risques et améliore le rendement global des investissements.

Les investisseurs étrangers (notamment du Royaume-Uni, de Russie, de Chine et d'Inde) acquièrent activement des biens immobiliers. Aldar Properties indique que sa part de marché a progressé de 40 % sur un an, pour atteindre 78 % en 2024.

Parmi les acheteurs étrangers, on peut citer :

• Les investisseurs arabes forment traditionnellement un groupe important, privilégiant les biens immobiliers haut de gamme.
• Les Russes investissent activement dans l'immobilier d'Abu Dhabi, surtout ces dernières années.
• Les Chinois manifestent un intérêt tant pour les propriétés résidentielles que commerciales.
• Les Indiens constituent l'un des plus importants groupes d'investisseurs étrangers investissant activement dans l'immobilier d'Abu Dhabi.
• Les Européens – notamment les citoyens du Royaume-Uni, d’Allemagne et de France – à la recherche d’investissements immobiliers fiables.

La demande intérieure demeure soutenue : les représentants du gouvernement, les employés du secteur pétrolier et les entreprises continuent d’investir dans l’immobilier. Cela assure aux propriétaires une source de revenus stable et dynamise le marché.

Conseil : Pour investir dans l’immobilier à Abu Dhabi, tenez compte de deux facteurs clés : la demande internationale et la demande locale. Ceci est particulièrement important pour les locations de longue durée.

Abou Dhabi propose plusieurs formes de propriété immobilière :

Pleine propriété : Accessible aux citoyens des Émirats arabes unis et des pays du Golfe dans toutes les régions, et aux étrangers uniquement dans les zones d’investissement désignées. L’acquisition d’un bien en pleine propriété vous confère la pleine propriété du terrain et du bâtiment.

Bail emphytéotique : Généralement, le bail est conclu pour une durée de 50 à 99 ans. Le terrain reste la propriété de l’État ou du promoteur, mais vous pouvez y habiter ou l’utiliser pendant toute la durée du bail.

Usufruit (usage viager) : le droit de posséder et d'utiliser un bien immobilier pendant une durée maximale de 99 ans, sans toutefois pouvoir y apporter la moindre modification.

Masataha (droit de construire) : valable pour 50 ans avec possibilité d'extension, permet la construction ou la rénovation de bâtiments.

Depuis 2019, de nouvelles zones d'Abu Dhabi sont accessibles aux étrangers souhaitant acquérir une propriété en pleine propriété. Il s'agit notamment des îles de Saadiyat, Yas et Al Reem. Je recommande systématiquement aux acheteurs étrangers de privilégier ces options : elles sont plus sûres, facilitent la revente et le transfert de propriété, et offrent un revenu plus stable.

Les investisseurs peuvent acquérir des biens immobiliers à Abou Dhabi directement ou par l'intermédiaire d'une société. Cette dernière option est plus pratique : elle facilite la gestion de plusieurs propriétés, l'optimisation fiscale et permet un contrôle à distance.

Exemple : une de mes clientes européennes a acheté un studio par le biais d'une société ; cela lui permet de le louer plus facilement à différents locataires et de protéger ses droits.

Pour transmettre des biens à leurs proches, les investisseurs ont souvent recours à des fiducies familiales. Leur mise en place est un processus complexe qui requiert l'intervention d'experts. Abou Dhabi dispose d'une législation successorale flexible qui permet de conserver le contrôle des actifs et d'en garantir la sécurité.

Le DIFC (Dubai International Financial Centre) et l'ADGM (Abu Dhabi Global Market) sont les meilleurs centres financiers des Émirats arabes unis pour la création de trusts familiaux. Leurs systèmes juridiques sont conformes aux normes internationales et les tribunaux locaux sont spécialisés dans ce domaine, assurant la protection des actifs et simplifiant la gestion.

Je recommande souvent d'enregistrer les biens immobiliers par le biais d'une fiducie, surtout si vous possédez plusieurs propriétés ; cela simplifie les transferts de propriété et contribue à réduire la charge fiscale.

Depuis 2019, les acheteurs étrangers ne peuvent acquérir d'appartements à Abou Dhabi que dans les zones désignées en pleine propriété. Aucune restriction de nationalité n'est imposée, mais ils doivent se conformer à la réglementation en vigueur, aux exigences fiscales et fournir les documents nécessaires. Auparavant, les étrangers ne pouvaient devenir propriétaires que par le biais de baux emphytéotiques d'une durée maximale de 99 ans.

En pratique, il est important de procéder à une vérification préalable approfondie : de nombreux clients évitent des coûts et des complications inutiles en faisant appel à des avocats et des agents expérimentés au préalable.

À Abou Dhabi, l'acquisition d'un bien immobilier est plus simple : les étrangers peuvent rapidement finaliser la transaction, obtenir le titre de propriété et mettre le bien en location immédiatement. En Autriche, la situation est plus complexe : une licence spéciale est requise pour l'achat, la réglementation des entreprises est stricte et les démarches administratives sont plus lourdes.

Parallèlement, l'Autriche bénéficie de la stabilité, d'une croissance progressive des prix et d'une forte demande : l'immobilier y prend lentement mais sûrement de la valeur, et les revenus locatifs couvrent dans la plupart des cas les frais d'entretien.

Je recommande à mes clients une approche systématique : Abou Dhabi est idéale pour un démarrage rapide et une diversification de portefeuille, tandis que l’Autriche offre une stabilité fiable à long terme. La combinaison de ces deux marchés permet de réduire les risques tout en générant des rendements stables.

L'achat d'un bien immobilier à Abu Dhabi peut sembler simple, mais des subtilités juridiques existent à chaque étape. Choisir la structure de propriété adéquate et remplir correctement les documents nécessaires sont essentiels pour garantir votre sécurité.

Voici les étapes à suivre pour acheter un bien immobilier à Abu Dhabi :

1. Réservation d'un objet – un acompte est versé et un protocole d'accord (MoU) est signé.
2. Un contrat de vente et d'achat (SPA) est un document qui consigne tous les détails : le prix, le calendrier de paiement et les conditions de transfert de la propriété.
3. Paiement du capital/approbation du prêt hypothécaire.
4. Inscription au système DARI – une plateforme gouvernementale où les droits de propriété sont confirmés et les informations sur l'acheteur sont saisies.
5. Obtention d'un titre de propriété.

L'achat d'un bien immobilier à Abou Dhabi, qu'il s'agisse d'appartements ou de studios, prend entre deux et six semaines. La durée du processus varie selon le promoteur et le type de transaction.

À Abou Dhabi, l'agent immobilier est un acteur clé de la transaction : il gère le processus et inspecte le bien. Le recours à un avocat n'est nécessaire que pour les achats importants ou en cas de transaction par le biais d'une société.

En Autriche, il est impossible de se passer d'un notaire : il enregistre la transaction et conserve l'argent jusqu'à son aboutissement.

En pratique, les choses sont plus simples à Abou Dhabi : mon client londonien a acheté un appartement à distance grâce à une procuration au consulat et en est devenu propriétaire sans même se déplacer. En Autriche, c’est quasiment impossible, car une présence physique est requise.

Pour acquérir un bien immobilier à Abu Dhabi, un étranger doit satisfaire aux exigences de base suivantes :

• âge à partir de 21 ans ;
• possession d’un passeport valide (un visa de résident est souhaitable mais non requis pour l’achat) ;
• confirmation de l’origine légale des fonds dans les transactions importantes conformément aux normes internationales de lutte contre le blanchiment d’argent ;
• Approbation bancaire et respect des exigences de crédit lors d'une demande de prêt hypothécaire.

De nombreux clients achètent actuellement des biens immobiliers à Abu Dhabi à distance :

• La procuration est délivrée par le consulat des Émirats arabes unis dans le pays de résidence.
• Tous les documents sont enregistrés électroniquement via le système DARI de l'État.
• Les paiements sont transférés directement sur le compte séquestre sécurisé du développeur.

Par exemple, un couple de Varsovie a récemment acheté un appartement à Abou Dhabi en une semaine seulement, alors qu'ils se trouvaient en Europe. La rapidité était essentielle pour eux, car le prix du bien qu'ils avaient choisi pourrait augmenter considérablement dans un avenir proche.

Avant d'acheter un bien immobilier, il est essentiel de vérifier :

• la réputation du promoteur,
• disponibilité de tous les permis (en particulier pour les installations en construction),
• absence de charges légales sur la propriété.

Conseil : Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier à Abu Dhabi à des fins locatives, il est recommandé de choisir des projets officiellement enregistrés auprès du système DARI et disposant de sociétés de gestion actives – cela minimisera les risques potentiels.

En Autriche, l'acquisition d'un bien immobilier est un parcours complexe, marqué par de lourdeurs administratives : la fiscalité est plus élevée, la présence d'un notaire est obligatoire et des règles strictes s'appliquent aux acheteurs étrangers. Toutefois, le marché se caractérise par sa stabilité, une croissance des prix à long terme et une forte demande de la part des investisseurs européens.

À Abou Dhabi, la procédure est nettement plus simple et plus rapide, surtout si l'objectif est d'acquérir un bien immobilier à des fins lucratives et d'obtenir un statut de résident.

L’achat d’un appartement à Abu Dhabi nécessite une analyse préliminaire de la charge fiscale et des coûts associés, car cet aspect est souvent déterminant dans le choix d’une juridiction d’investissement.

À Abou Dhabi, les revenus locatifs et la plus-value immobilière sont exonérés d'impôt. Seuls 2 % de frais sont obligatoires lors de l'enregistrement de la transaction. Cet avantage majeur explique pourquoi les investisseurs privilégient souvent l'immobilier ici : la simplicité et la transparence des règles y sont telles.

Outre les frais d'inscription, les propriétaires s'acquittent de charges annuelles, généralement de 7 à 8 dollars par mètre carré. Ces charges couvrent la sécurité, le nettoyage, la réception et l'entretien de la piscine, de la salle de sport et des autres espaces communs. Dans les complexes de luxe, comme celui de l'île de Saadiyat, ces charges sont plus élevées que dans des zones comme Masdar City, mais la qualité des services est également nettement supérieure.

En Autriche, l'achat d'un bien immobilier implique le paiement d'une taxe d'acquisition de 3,5 %, de frais de notaire et de frais d'enregistrement. Une taxe sur les plus-values ​​(27,5 %) s'applique à la revente, ce qui renchérit l'investissement. Cependant, l'Autriche demeure attractive grâce à la stabilité de ses prix et à la forte demande de locations longue durée, notamment à Vienne.

Investir dans l'immobilier à Abu Dhabi offre non seulement des avantages financiers, mais aussi la possibilité de s'y installer durablement. En pratique, nombre de mes clients choisissent un appartement ici non seulement pour générer des revenus, mais aussi pour garantir un cadre de vie sûr et confortable à eux-mêmes et à leurs familles.

• Conditions requises : Un investissement minimum de 2 millions de dirhams (environ 545 000 $) en immobilier est exigé. Le visa est valable jusqu’à 10 ans et s’applique à toute la famille.
• Ce que cela offre : la possibilité de vivre aux Émirats arabes unis, de travailler et d’accéder aux écoles et aux soins de santé pour toute la famille.
• Ce qu'il ne fournit pas : un visa n'octroie pas automatiquement la citoyenneté ; il devra être renouvelé après son expiration.
• Prêt hypothécaire : Disponible auprès des banques des Émirats arabes unis si le bien immobilier a une valeur supérieure à 2 millions de dirhams (AED). L’investisseur doit avoir investi au minimum 2 millions de dirhams (AED). Par exemple, si le bien immobilier a une valeur de 5 millions de dirhams (AED), le prêt hypothécaire peut couvrir un maximum de 3 millions de dirhams (AED).

Dans un cas concret, un investisseur européen a acquis un bien immobilier à Abou Dhabi pour 2,2 millions de dirhams, ce qui lui a permis d'obtenir un visa doré pour lui et son épouse, ainsi que de financer la scolarité de leurs enfants dans une école internationale de l'émirat. Grâce à ce visa, ils ont pu résider et exercer une activité commerciale aux Émirats arabes unis sans visa supplémentaire.

• Conditions requises : Vous devez acquérir un bien immobilier d’une valeur minimale de 2 millions de dirhams ou disposer d’au moins 1 million de dirhams sur un compte bancaire aux Émirats arabes unis. Vous devez être âgé de 55 ans ou plus.
• Durée : le visa est délivré pour 5 ans avec possibilité de prolongation.
• Ce que cela donne : le droit de vivre à Abu Dhabi, d’obtenir une assurance maladie et d’inclure son conjoint et ses personnes à charge dans le visa.

De nombreux clients considèrent cela comme une bonne alternative à une pension européenne, grâce à l'absence d'impôts sur le revenu et sur les plus-values, ainsi qu'à la sécurité du statut de résident.

• Sous-évaluation d'un bien immobilier ou d'un capital - le bien doit valoir au moins 2 millions de dirhams.
• Erreurs dans l'enregistrement de la propriété – notamment si l'achat est effectué par l'intermédiaire d'une société.
• Absence de pièces justificatives – relevés bancaires, certificats de revenus, informations sur la provenance des fonds.
• Les inexactitudes dans les procurations et les actes notariés sont particulièrement importantes lors d'un achat à distance.

Collaborez avec des avocats et des agents fiables, et rassemblez tous les documents à l'avance ; cela contribuera à réduire le risque de refus et à accélérer le processus.

Depuis 2023, d'importants changements sont entrés en vigueur dans les règles de demande du visa doré des Émirats arabes unis :

• Le montant minimum d'investissement a été réduit : vous pouvez désormais obtenir un Golden Visa avec l'achat d'un bien immobilier d'une valeur de 2 millions de dirhams (auparavant, le montant requis était de 10 millions de dirhams).
• Les prêts hypothécaires sont autorisés : jusqu'à la moitié du prix du bien peut être payée par l'intermédiaire de banques des Émirats arabes unis.
• En construction : Le visa doré est également disponible pour les achats de biens immobiliers en construction.
• Famille : Le titulaire du visa peut faire venir son conjoint et ses enfants de tout âge sans conditions ni dépôts supplémentaires.

L'achat d'un bien immobilier à Abu Dhabi est désormais devenu plus pratique et plus rentable pour les investisseurs et leurs familles.

Abou Dhabi offre la possibilité d'obtenir rapidement un permis de séjour de longue durée, notamment lors de l'acquisition d'un bien immobilier familial. En Autriche, la procédure est plus longue et plus complexe, mais le marché y est stable et la croissance des prix prévisible. Le choix entre les deux options dépend de vos priorités : des résultats rapides et des revenus à Abou Dhabi, ou la stabilité, certes plus tranquille, mais plus sûre, de l'Europe.

Abou Dhabi demeure une destination attractive pour les investisseurs grâce à des rendements élevés de 5 à 8 %, selon la zone et le type de location. Un bien immobilier de qualité peut générer des revenus passifs stables, notamment lorsqu'il est géré par des professionnels.

Les locations de courte durée, comme celles proposées par Airbnb, sont particulièrement prisées sur les îles de Yas, Saadiyat et Al Reem. Ce type de location offre des revenus plus élevés, mais exige une gestion active et le strict respect des réglementations et des autorisations.

L'un de mes clients a acheté un appartement sur l'île de Saadiyat et, en le confiant à une société spécialisée dans sa gestion, il perçoit un rendement d'environ 8 % par an, alliant confort et flux constant de touristes.

Pour les expatriés, les familles et les fonctionnaires, les locations longue durée avec un rendement annuel de 5 à 6 % sont optimales. Cette option garantit un revenu stable et nécessite moins d'entretien. En pratique, je recommande de privilégier les appartements situés à proximité des centres d'affaires et des écoles internationales : ils sont plus faciles à louer et la période de vacance locative y est quasi continue.

Le recours à des services de gestion professionnels permet aux propriétaires de générer des revenus sans consacrer de temps à la gestion courante. C'est particulièrement avantageux pour les propriétaires étrangers ne résidant pas à Abou Dhabi.

Ce qui est inclus dans la gestion :

• Recherche de locataires et publicité des logements
• Préparation et signature des contrats, encaissement des paiements
• Organisation des réparations et de l'entretien
• Paiement des factures de services publics et de services
• Assistance juridique en matière de location

En règle générale, la commission pour de tels services représente 5 à 10 % du revenu locatif annuel.

À Abou Dhabi, vous percevez l'intégralité du loyer, car ces revenus ne sont pas imposés. Cela vous permet de gagner davantage. En Autriche, les revenus locatifs sont faibles (2 à 3 %), mais la réglementation est claire et les droits des locataires sont mieux protégés.

Abou Dhabi est une ville immense et diversifiée. On peut y acheter un appartement en plein cœur de l'animation, entouré de monuments, ou dans un quartier calme, idéal pour une vie de famille. Tout dépend de vos projets : que vous recherchiez une résidence principale ou un investissement locatif rentable.

L'île de Saadiyat est un lieu de prédilection pour l'art et le luxe.

• L'île est un centre culturel majeur : le Louvre, le futur musée Guggenheim, les universités.
• Infrastructures développées : plages, hôtels 5 étoiles, écoles internationales.
• Prix ​​: Appartements à partir de 2,5 à 3 millions de dirhams (680 000 à 820 000 dollars), les villas sont nettement plus chères.
• Locations : Forte demande de la part des expatriés travaillant dans les secteurs de la culture et de l'éducation.

L'île d'Al Reem – un quartier où vivre et travailler

• L'un des plus populaires auprès des jeunes professionnels et des étrangers.
• Tout est à proximité : centres d'affaires, écoles, cliniques et grands centres commerciaux.
• Prix ​​: Appartements de 1 à 2 chambres à partir de 1,2 à 1,8 million de dirhams (326 000 à 490 000 $).
• Loyer : rendement de 7 à 8 % en raison de la forte demande des expatriés.

L'île de Yas – une île de tourisme et de divertissement

• Les principaux lieux de divertissement sont concentrés ici : Ferrari World, un parc aquatique, un circuit de Formule 1 et des salles de concert.
• Commodités : hôtels, centres commerciaux, plages et zones touristiques.
• Prix ​​: appartements à partir de 1,5 million de dirhams (408 000 $).
• Locations : Forte demande de locations de courte durée de la part des touristes et via Airbnb.

De fait, de nombreux investisseurs achètent des biens immobiliers ici pour les louer aux touristes. Avec une gestion adéquate, les rendements peuvent atteindre 9 %.

Plage d'Al Raha – un quartier familial

• Complexes résidentiels modernes en bord de mer avec des équipements pour les familles.
• Infrastructures : écoles, jardins d'enfants, parcs et plages.
• Prix ​​: Appartements à partir de 1,4 million de dirhams (381 000 $).
• Location : Très prisée des familles expatriées et des fonctionnaires.

Al Reef – Logements abordables

• Un quartier proposant des appartements et des villas à des prix plus abordables.
• Prix ​​: de 800 000 AED à 1 million (218 000 $ à 272 000 $).
• Loyer : Convient aux classes moyennes et aux fonctionnaires.

Conseil : De nombreux investisseurs considèrent Al Reef comme un tremplin, une opportunité de tester le marché et de voir si des rendements sont possibles.

Masdar City – la ville du futur

• Il s'agit de la première « ville intelligente » au monde, créée en mettant l'accent sur l'écologie et le développement durable.
• Elle possède des centrales solaires, des bâtiments écologiques modernes et sa propre université.
• Les appartements coûtent entre 900 000 et 1,2 million de dirhams (245 000 à 326 000 dollars).
• Ce type d'hébergement est particulièrement prisé des étudiants et des entreprises du secteur des technologies vertes.

Actuellement, les zones les plus prisées pour l'achat immobilier sont Reem et Saadiyat. On y achète aussi bien pour y vivre que pour louer. Ce sont des quartiers établis et stables. Mais si vous envisagez des profits futurs, il est judicieux d'examiner de plus près Yas et Masdar. Les prix et la demande locative devraient y croître plus rapidement dans les prochaines années. Par conséquent, la meilleure stratégie consiste à diversifier ses investissements : acheter dans une zone éprouvée pour sa fiabilité et investir une partie de son budget dans des zones plus prometteuses afin de profiter de la croissance.

Le marché immobilier d'Abu Dhabi est aujourd'hui extrêmement diversifié. Vous pouvez opter pour un appartement existant et emménager immédiatement, ou investir dans un programme immobilier neuf – ce qui offre souvent de meilleures perspectives de plus-value. Ainsi, chacun y trouve son compte : aussi bien les particuliers souhaitant y habiter que les investisseurs.

Selon Metropolitan Capital Real Estate (MCRE), le marché de l'immobilier secondaire a enregistré des résultats records début 2025. Au premier trimestre, le volume des transactions a progressé de 53 % sur un an, atteignant 5,04 milliards de dirhams (1,37 milliard de dollars), contre 3,3 milliards de dirhams (0,90 milliard de dollars) l'année précédente. Le marché secondaire représente désormais 11,4 % du marché total.

Principaux groupes de clients :

• Les utilisateurs finaux sont des familles qui souhaitent emménager immédiatement dans une maison clé en main, sans investissement supplémentaire.
• Les investisseurs internationaux recherchent la stabilité et des rendements supérieurs à ceux de l'Europe.

Mon constat : l’achat d’appartements déjà loués est une pratique de plus en plus courante. C’est avantageux car le loyer est perçu dès le lendemain de la transaction. Par exemple, sur l’île d’Al Reem, mon client a acheté un appartement à 410 000 $ avec un bail en cours. Grâce à cela, il a immédiatement commencé à dégager un bénéfice de 6,5 % de la valeur de l’appartement par an.

Le secteur de la construction neuve à Abou Dhabi est en plein essor. Les promoteurs construisent activement de nouveaux complexes résidentiels dans les zones les plus prometteuses. Un avantage majeur pour les acheteurs réside dans la flexibilité des modalités de paiement. L'acompte est souvent de seulement 5 à 10 %, le solde étant étalé sur toute la durée des travaux.

Les investisseurs valorisent les bâtiments neufs pour les raisons suivantes :

• Des modalités de paiement avantageuses (70/30, 60/40 et autres options).
• Augmentation des coûts pendant le processus de construction (au moment où le projet est terminé : +15-25 %).
• Infrastructures et technologies modernes : systèmes domotiques, piscines, centres de remise en forme, aires de jeux.

Lors du choix d'un nouveau programme immobilier, il est important de prendre en compte non seulement la réputation du promoteur, mais aussi les infrastructures. Par exemple, les projets de Masdar City sont prisés pour leur respect de l'environnement et leur excellente desserte par les transports, grâce à la proximité de l'aéroport.

Exemples d'offres sur le marché du bâtiment neuf

• Studio à Masdar City - prix à partir de 120 000 $.
• Appartements d'une chambre sur l'île de Yas - prix à partir de 280 000 $.
• Villa sur l'île de Saadiyat - offres à partir de 1 800 000 $.

Le marché du neuf en Autriche ne se développe pas aussi rapidement qu'à Abu Dhabi, mais il présente un certain nombre d'autres avantages.

• Normes élevées en matière de construction et d'efficacité énergétique : les complexes résidentiels modernes respectent les principes ESG, utilisent des technologies vertes et sont conçus pour une exploitation à long terme.
• Transparence des transactions et réglementation stable : les transactions sont protégées par une réglementation claire et les droits des acheteurs sont efficacement protégés par la loi.
• Prévisibilité des investissements : le marché se caractérise par l’absence de fortes fluctuations de prix et présente une dynamique stable sur plusieurs décennies.

Lorsqu'ils choisissent Vienne ou Salzbourg, mes clients disent : « Oui, le rendement est plus faible (2 à 3 % contre 5 à 8 % aux Émirats arabes unis). Mais ce type de bien immobilier est fiable et conserve sa valeur pendant des décennies. »

Investir dans l'immobilier à Abu Dhabi offre de vastes perspectives aux investisseurs qui adoptent une approche systématique. Outre les options traditionnelles d'achat d'appartements et de villas, il existe des stratégies d'investissement alternatives permettant de diversifier son portefeuille d'actifs, d'accroître ses rendements et de minimiser les risques.

Parfois, l'achat de deux ou trois studios dans des quartiers différents s'avère plus judicieux qu'un seul appartement spacieux. Cela rend votre investissement plus liquide et réduit les risques. Un de mes clients européens en est un parfait exemple : il a acheté trois studios sur l'île d'Al Reem. Il perçoit désormais un loyer régulier pour chacun d'eux, et même si l'un reste inoccupé pendant un certain temps, les autres continuent de générer des revenus.

Investir dans des appartements ou mini-hôtels gérés par un groupe hôtelier est un moyen simple de générer des revenus grâce à la location saisonnière. Voici un exemple concret : un client a acheté un appartement sur l’île de Yas et l’a confié à une société de gestion hôtelière. Résultat : ses revenus ont augmenté de 5 % par rapport à une location longue durée classique, tandis que le gestionnaire prenait en charge l’entretien et les risques.

L'acquisition de terrains en vue de futures constructions est une stratégie d'investissement permettant d'accroître significativement le capital. La réussite repose essentiellement sur la vérification rigoureuse des règles d'urbanisme et l'obtention de tous les permis nécessaires en zone constructible. Ceci garantit non seulement la légalité de l'investissement, mais aussi un retour sur investissement élevé à long terme.

En Autriche, l'achat d'appartements et de complexes immobiliers achevés est prisé des investisseurs : le rendement y est modéré (environ 2 à 3 %), mais le marché est prévisible et fiable. Abou Dhabi offre des rendements plus élevés (jusqu'à 5 à 8 %), mais les fluctuations de prix y sont plus marquées.

La stratégie optimale consiste à combiner les deux : des petits appartements à Abu Dhabi pour générer des profits et des biens immobiliers autrichiens pour la protection et la stabilité du capital.

Investir dans l'immobilier à Abu Dhabi peut être rentable, mais il est important de prendre en compte les fluctuations et les risques potentiels du marché.

• Frais d'entretien et d'exploitation : Les frais annuels d'entretien des parties communes varient selon le quartier et la catégorie de l'immeuble. Par exemple, sur l'île de Saadiyat, ils peuvent aller de 8 à 10 $ par mètre carré et par an.
• Zones limitées pour les investisseurs étrangers : Bien que la zone de pleine propriété s’étende progressivement, les possibilités pour les étrangers d’acquérir des biens immobiliers restent limitées, notamment en ce qui concerne les villas et appartements de luxe.
• Variations saisonnières des revenus locatifs : Les revenus locatifs de courte durée peuvent varier considérablement selon la saison, notamment pendant l’été et les périodes de vacances.

De nombreux investisseurs qui s'implantent sur le marché d'Abu Dhabi négligent les frais supplémentaires et les fluctuations saisonnières des loyers. Par exemple, un de mes clients a acheté un appartement sur l'île de Yas en prévoyant un rendement d'environ 8 % par an. Cependant, en raison de frais de gestion élevés et d'une baisse de la demande en été, le rendement réel s'est établi à environ 5,5 %.

Autre exemple : un investisseur envisageait d’acquérir un bien immobilier sur l’île d’Al Reem, mais après discussion, nous avons opté pour une autre solution dans la zone de pleine propriété. Ce bien s’est avéré plus rentable, avec des charges d’entretien réduites et une demande stable de la part de locataires de longue durée.
Avant d’investir dans un appartement à Abou Dhabi, il est essentiel d’anticiper toutes les dépenses, d’évaluer la saisonnalité et de privilégier les emplacements offrant des loyers stables à long terme.

Abou Dhabi offre un marché plus dynamique avec un potentiel de rendement élevé, mais aussi des risques plus importants : fluctuations des prix et choix limité d’emplacements. Vienne, en revanche, affiche une croissance stable des prix des appartements, une demande soutenue et des rendements locatifs prévisibles, ce qui en fait une destination idéale pour l’investisseur prudent.

De plus en plus de personnes considèrent Abou Dhabi non seulement comme un investissement, mais aussi comme un lieu de vie confortable. Ceux qui achètent une propriété ou y font construire une résidence secondaire choisissent souvent l'émirat pour son climat doux, son haut niveau de sécurité et la qualité de ses services.

Le climat d'Abu Dhabi est chaud et ensoleillé presque toute l'année, mais l'été (de juin à septembre) peut être extrêmement chaud, avec des températures dépassant souvent les 40 °C. Parallèlement, la ville est considérée comme l'une des plus sûres au monde : le taux de criminalité y est bien inférieur à celui de l'Europe.

Ici, les soins médicaux sont privés et modernes, avec des cliniques internationales. Une consultation médicale coûte à partir de 100 dollars, et une assurance annuelle pour toute la famille à partir de 5 000 dollars. Abou Dabi compte également des écoles proposant les programmes britannique, américain et français, avec des frais de scolarité annuels allant de 8 000 à 20 000 dollars.

Le coût de la vie à Abou Dhabi varie considérablement selon le quartier. Un appartement d'une chambre en centre-ville coûte au minimum 1 200 $ par mois, tandis qu'une villa de trois chambres est disponible à partir de 3 500 $. Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier, un appartement d'une chambre est accessible à partir de 200 000 $, tandis que les appartements dans les complexes résidentiels de luxe de l'île de Saadiyat sont proposés à partir de 600 000 $.

Les dépenses quotidiennes sont plus élevées qu'en Europe : les courses et les repas au restaurant coûtent plus cher, mais l'essence et les taxis sont moins chers. Un panier d'épicerie mensuel (produits laitiers, viande, fruits, légumes et céréales) coûte entre 600 et 800 $. Manger au restaurant trois à quatre fois par semaine représente un coût supplémentaire de 300 à 500 $, et la livraison de repas coûte en moyenne entre 8 et 12 $ par repas. Les charges et les frais de service s'élèvent à 3 000 à 5 000 $ par an.

L'un de mes clients a acheté un appartement à Abu Dhabi pour 280 000 dollars afin d'y vivre l'hiver et le loue à des touristes en été – les revenus locatifs couvrent intégralement les frais d'entretien.

La ville développe rapidement ses infrastructures : de nouvelles autoroutes sont en construction, un métro est en projet et un vaste réseau de transport aérien est déjà en place. Les taxis et les voitures de location restent les moyens de transport les plus utilisés. L’accès à Internet est haut débit, les banques sont très présentes auprès des habitants et l’ouverture d’un compte prend généralement jusqu’à deux semaines.

Recommandation : Lors de l'achat d'un bien immobilier à Abu Dhabi, il est conseillé d'ouvrir immédiatement un compte auprès d'une banque locale ; cela simplifiera la gestion des paiements et la perception des revenus locatifs.

L'achat d'un bien immobilier à Abou Dhabi pour au moins 204 000 $ vous donne droit à un visa de résidence. Ce visa vous permet d'ouvrir des comptes bancaires, de souscrire une assurance maladie et d'inscrire vos enfants dans les écoles locales. Il vous donne également accès à des prêts hypothécaires (jusqu'à 70 % du prix d'achat), à des cartes de crédit et à d'autres services bancaires, simplifiant ainsi l'acquisition d'un logement et votre installation dans l'émirat. La durée de validité du visa varie de deux à dix ans, selon la valeur du bien.

L'Autriche séduit par son climat doux, son système de santé public abordable avec assurance maladie et ses établissements scolaires et universitaires de grande qualité. Le coût de la vie y est plus bas grâce à des transports en commun accessibles, des services publics et des prix alimentaires compétitifs. Cependant, l'acquisition d'un bien immobilier à Vienne représente un investissement conséquent : même un appartement compact coûte au minimum 400 000 $, tandis que les maisons de luxe sont proposées à partir de 800 000 $.

Le principal avantage réside dans la stabilité et les garanties sociales : les soins de santé sont pratiquement gratuits grâce à l'assurance, les écoles sont financées par l'État et le niveau de vie reste sûr et confortable.

Abou Dhabi attire depuis longtemps les investisseurs, les familles et les particuliers en quête de stabilité. L'absence d'impôt sur le revenu et la propriété y est un atout majeur, et le niveau de sécurité y est extrêmement élevé. De plus, l'acquisition d'un appartement à partir de 750 000 AED (environ 204 000 $) donne accès à un visa doré valable jusqu'à 10 ans. Pour nombre de mes clients, c'est un argument de poids : ils achètent non seulement un bien immobilier, mais aussi la possibilité de s'établir légalement dans le pays.

À qui cela convient-il et pourquoi ?

• Les investisseurs s'intéressent aux appartements à Abu Dhabi en raison du rendement annuel de 5 à 8 %, de la facilité de location et de la perspective d'une revente lucrative.
• Pour les retraités , la sécurité, les soins de santé, un climat doux et la possibilité de trouver facilement un logement en cas de déménagement sont des éléments importants.
• Les nomades numériques choisissent des appartements dans des zones dotées d'espaces de coworking et d'infrastructures développées, comme Al Reem ou l'île de Yas.

Que choisir ?

• Vienne – constructions fiables, niveau de vie élevé et sécurité sociale.
• Abou Dhabi offre une fiscalité avantageuse, un développement dynamique et davantage d'opportunités pour les investisseurs.

Mon conseil est le suivant : si votre priorité est de préserver votre capital dans un environnement sûr, privilégiez l’Europe. En revanche, si vous êtes intéressé par un marché en pleine expansion offrant des rendements élevés et la possibilité d’obtenir un visa doré, envisagez un appartement ou un studio à Abou Dhabi.

Lors de l'achat d'un bien immobilier à Abu Dhabi, il est essentiel d'anticiper non seulement l'acquisition elle-même, mais aussi la gestion future du bien. Qu'il s'agisse de vendre, de transmettre la propriété à des proches ou de conserver votre Golden Visa, toutes ces décisions ont un impact direct sur vos revenus, votre confort et vos projets d'avenir.

La vente d'un bien immobilier à Abou Dhabi prend généralement entre deux et six mois, selon le quartier et le type de bien. Par exemple, les appartements de luxe sur l'île de Saadiyat mettent plus de temps à se vendre car ils attirent une clientèle restreinte. En revanche, les appartements de gamme moyenne sur l'île d'Al Reem sont très recherchés et rapidement acquis, tant par les investisseurs pour la location que par les particuliers souhaitant y vivre.

Conseil : Prenez des photos de haute qualité, vérifiez tous les documents et renseignez-vous sur les prix du marché. Cela vous permettra de conclure la vente 20 à 30 % plus rapidement.

Il est important de noter que la vente d'un bien immobilier éligible au Golden Visa peut entraîner l'annulation de ce dernier. Cependant, certains investisseurs transfèrent le bien à des proches afin de conserver le permis de séjour au sein de la famille.

Un investisseur étranger a obtenu un visa de long séjour lors de l'achat d'un appartement pour 2 millions de dollars. Lors de la revente, il a transféré la propriété à son épouse par anticipation ; le visa est resté valide car le bien est demeuré au nom de la famille.

À Abou Dhabi, il est facile de transférer la propriété d'un bien immobilier à des membres de sa famille, comme son conjoint ou ses enfants. C'est une pratique courante pour conserver le patrimoine familial et éviter les frais liés à des transactions répétées.

Abou Dhabi est un marché d'investissement à moyen terme. L'immobilier y est plus rentable sur une période de détention de 5 à 7 ans, notamment dans les nouveaux quartiers où les infrastructures sont en plein développement. Cependant, une revente rapide et lucrative n'est pas garantie : la demande dépend de la conjoncture économique et le marché est sensible aux crises mondiales.

En Autriche, la situation est un peu différente : le marché est considéré comme stable et pérenne. Les prix n’augmentent pas aussi rapidement, mais leur hausse est presque toujours régulière et fiable, et les revenus locatifs sont plus prévisibles.

Ces dernières années, j'ai accompagné des dizaines de clients dans l'acquisition de biens immobiliers à Abou Dhabi. En pratique, le marché local s'est révélé plus transparent qu'on ne le pense souvent : toutes les étapes des transactions sont clairement définies, l'enregistrement auprès de la mairie est obligatoire et les paiements sont traités selon des règles strictes. De plus, les transactions se concluent plus rapidement qu'en Europe ; souvent, l'ensemble du processus, de la recherche à la signature, ne prend que deux à quatre semaines.

Lors de l'achat d'un bien immobilier à Abou Dhabi, il est essentiel de clarifier immédiatement le type de propriété. Contrairement à Dubaï, les baux emphytéotiques de 99 ans sont courants ici, notamment dans les quartiers anciens. Par conséquent, vérifiez toujours si vous achetez un bien en pleine propriété ou un simple bail emphytéotique de longue durée.

Investir dans l'immobilier à Abu Dhabi, c'est comme allouer judicieusement un portefeuille d'investissement. Ce marché présente un fort potentiel de croissance, offrant des rendements locatifs de 5 à 7 % par an, auxquels s'ajoutent les plus-values ​​potentielles. Les options les plus prometteuses se situent sur les propriétés de milieu et haut de gamme des îles de Yas et Saadiyat, où la demande est en constante augmentation.

marché immobilier
autrichien Les rendements sont plus modestes (2 à 4 % par an), mais les prix augmentent de façon prévisible et régulière. Mes clients répartissent souvent leur capital : ils investissent une partie de leurs actifs à Abou Dhabi pour une croissance rapide, et l’autre partie en Autriche afin de préserver leur patrimoine pour les décennies à venir. C’est une stratégie qui allie risque et sécurité.

Personnellement, j'opterais pour une approche combinée. J'achèterais un appartement à Abu Dhabi pour générer des revenus locatifs et une plus-value potentielle ; on peut rapidement commencer à gagner de l'argent en louant son bien. J'investirais le reste des fonds en Autriche pour la sécurité et la préservation du capital à long terme. Je considère cet équilibre entre revenus actifs et stabilité comme la stratégie idéale et je la recommande souvent à mes clients.

En réalité, je constate souvent que le choix entre l'immobilier à Abu Dhabi et en Autriche n'est pas déterminé par ce qui est « meilleur ou pire », mais par les objectifs spécifiques de l'investisseur.

Si votre objectif est de générer des revenus, de bénéficier d'une demande locative stable et d'accéder à un marché en pleine expansion, Abu Dhabi . La demande intérieure est forte, le développement immobilier est en plein essor et les prix devraient continuer d'augmenter au moins jusqu'en 2030. Les zones où l'offre est limitée sont particulièrement prometteuses : l'île de Saadiyat, l'île de Yas et l'île d'Al Reem.

L'Autriche offre fiabilité et prévisibilité. Je vois souvent des clients qui ont commencé à investir aux Émirats arabes unis pour obtenir des rendements élevés, avant de transférer une partie de leurs fonds à Vienne ou à Salzbourg quelques années plus tard afin de sécuriser leur capital. Par exemple, après avoir vendu un appartement à Abou Dabi, un client en a acheté un à Vienne. Les rendements locatifs y sont plus faibles, mais la transmission de patrimoine et les perspectives à long terme sont bien mieux protégées. Cette stratégie convient à ceux qui privilégient la tranquillité d'esprit et la clarté juridique.

• Si vous recherchez des revenus et de la croissance , pensez à Abou Dhabi.
• la fiabilité et la stabilité priment , l'Autriche fera l'affaire.

L'option optimale consiste à répartir les investissements : conserver une partie sur le marché dynamique des Émirats arabes unis et l'autre en Europe stable.

Abou Dhabi devrait connaître une croissance rapide jusqu'en 2030, portée par les investissements publics et l'augmentation de sa population. Les prix de l'immobilier y augmenteront plus vite qu'en Europe, mais les risques seront également plus élevés en raison de la volatilité du marché. L'Autriche restera une valeur refuge : sans générer de superprofits, elle permettra de préserver son capital de manière fiable. Cette stratégie s'adresse à ceux qui privilégient la prévisibilité et la stabilité à long terme. L'idéal est de combiner les deux marchés : profiter de la croissance à Abou Dhabi et protéger ses actifs en Europe.

1. Déterminez vos objectifs d'investissement

• Revenus locatifs ou plus-value du patrimoine.
• Transactions à court terme ou propriété à long terme.
• Diversification du portefeuille entre différents marchés (par exemple, Abu Dhabi et l'Autriche).

2. Choisir un emplacement

• Considérez les zones populaires : l'île de Yas, l'île de Saadiyat, l'île d'Al Reem, la plage d'Al Raha, l'île d'Al Maryah, la ville de Khalifa, la ville de Masdar.
• Comparez le prix moyen au m² et le niveau de rendement locatif.
• Analysez l'infrastructure : accessibilité des transports, disponibilité des écoles, ainsi que proximité des centres d'affaires et des zones de loisirs.

3. Type de propriété

• Options : appartements (studios, 1 à 3 chambres), villas, maisons de ville, propriétés commerciales.
• Propriété : pleine propriété ou bail.
• Segment de marché : immobilier neuf ou logement secondaire.

4. Vérification légale

• Preuve de propriété délivrée par le département municipal d'Abu Dhabi.
• Vérifier la disponibilité de tous les permis et certificats nécessaires.
• Déterminer le type de propriété (pleine propriété ou bail).

5. Analyse financière

• Déterminer le coût du bien (appartement/villa) et l'acompte minimum.
• Calcul des frais d'inscription, de notaire et de service.
• Revenus locatifs prévus.
• Estimation de la croissance potentielle de la valeur sur une période de 3 à 5 ans.

6. Taxes et frais

• Aucune imposition sur les revenus locatifs.
• Pas d'impôt sur les plus-values.
• Frais uniques à l'achat (enregistrement, services notariaux) - dans les 2 à 3,5 % de la valeur du bien.

7. Stratégie de location

• Locations de courte durée via des plateformes (Airbnb, Booking).
• Contrats de location à long terme pour une durée d'un an.
• Choisir une société de gestion ou un agent immobilier.

8. Cession des investissements

• Analyse de la liquidité d'un objet sur le marché.
• Possibilité de réenregistrer la propriété au nom de membres de la famille.
• Vente avec maintien des droits au Golden Visa (le cas échéant).

9. Protection juridique et financière

• Consultations avec un avocat et/ou un conseiller en placement.
• Élaboration d'une convention définissant clairement les modalités de restitution de la caution.
• Audit du modèle de rentabilité financière.

10. Maîtrise et pratique personnelles

• Inspection du bien en personne ou par l'intermédiaire d'une personne de confiance.
• Évaluation des conditions de vie et de location réelles.
• Analyse de l'équilibre entre rentabilité et statut de l'emplacement.

1. Investisseur disposant de 250 000 $

Objectif : maximiser les revenus locatifs avec un risque minimal.

J'ai trouvé pour un client un studio sur l'île d'Al Reem pour 245 000 dollars, à louer à long terme à des expatriés.

En conséquence, le client a bénéficié d'un rendement annuel de 7 %, tous les documents ont été vérifiés et l'investissement sera rentabilisé en 12 à 13 ans.

2. Retraité avec 500 000 $

Objectif : confort de vie et préservation du capital.

Un appartement de deux chambres sur l'île de Saadiyat a été trouvé pour 495 000 $. Le client souhaitait vivre en bord de mer, à proximité de sites culturels et dans un quartier sûr.

De plus, une partie de l'appartement est louée par l'intermédiaire d'une société de gestion, générant ainsi des revenus passifs. Le prix au mètre carré et le rendement locatif offrent un équilibre optimal entre confort personnel et attrait pour l'investissement.

3. Famille avec enfants

L’objectif : un logement confortable pour une famille, à proximité des écoles, dans un quartier sûr et avec des perspectives d’appréciation immobilière.

Nous avons choisi une villa de 180 mètres carrés sur l'île de Yas pour 750 000 $. La famille dispose d'un jardin privatif, d'une école internationale et de toutes les commodités nécessaires aux enfants à proximité. De plus, la valeur des biens immobiliers dans ce secteur devrait augmenter jusqu'en 2030.