Investissements immobiliers à l'étranger : tendances, prévisions et principaux pays

Au premier trimestre 2025, les investissements immobiliers en Europe ont atteint 45 milliards d'euros, soit une hausse de 6 % par rapport à la même période l'an dernier, selon CNBC. Ces chiffres confirment que l'immobilier à l'étranger, et notamment sur le marché européen, demeure une destination attractive pour les investisseurs.

Les investisseurs se tournent de plus en plus vers l'immobilier étranger pour mutualiser les risques, préserver leur capital et obtenir des revenus stables. L'Europe présente un intérêt particulier, son marché se caractérisant par une grande sécurité juridique, des règles transparentes en matière d'acquisition et de gestion immobilière, et un système économique stable.

À cet égard, l'Autriche représente un choix très prometteur : l'immobilier y est souvent considéré comme une valeur refuge grâce à la stabilité de son économie et à la transparence de ses règles de propriété. Le pays allie une économie forte, une stabilité politique, d'excellentes infrastructures et un cadre de vie agréable. Investir dans l'immobilier en Autriche constitue donc un placement fiable : il protège votre capital contre l'inflation et peut générer des revenus locatifs ou des plus-values.

Pour de nombreux investisseurs, la principale raison d'acheter de l'immobilier à l'étranger est de protéger leur épargne et de diversifier leurs risques. Cette démarche permet de mettre leur capital à l'abri des aléas économiques ou politiques de leur pays d'origine et d'investir sur des marchés différents et indépendants. Je recommande généralement de privilégier les pays dotés d'économies fortes et stables, où la législation protège efficacement les droits des propriétaires, comme en Autriche ou en Allemagne. Investir dans ces pays devient ainsi nettement plus sûr et plus transparent.

Un autre avantage important est que l'investissement immobilier à l'étranger peut générer des revenus locatifs stables. Prenons l'exemple de villes autrichiennes comme Vienne ou Salzbourg : la demande locative y est constante. Cela permet non seulement de couvrir les charges et les impôts, mais aussi de percevoir un revenu supplémentaire chaque mois.

Investir dans l'immobilier international ouvre également la voie à une plus-value à long terme. Je peux témoigner, par expérience personnelle, que les appartements acquis il y a 5 à 7 ans dans des quartiers prometteurs de Vienne valent aujourd'hui 20 à 30 % de plus. Pour les clients qui envisagent un investissement à long terme, cela représente un moyen particulièrement intéressant de faire fructifier leur patrimoine.

Un autre avantage stratégique pour de nombreux investisseurs réside dans la possibilité d'obtenir un permis de séjour grâce à l'investissement immobilier. Des pays comme le Portugal, l'Espagne, la Grèce et Chypre offrent la résidence aux acquéreurs d'un bien immobilier d'une certaine valeur. Il ne s'agit pas seulement d'un investissement financier, mais aussi d'un gage de qualité de vie en Europe : accès à des soins de santé de pointe, à l'éducation des enfants et à la liberté de circulation dans l'espace Schengen. Ainsi, l'investissement devient un outil non seulement de valorisation du capital, mais aussi de planification personnelle et familiale à long terme.

Les logements écologiques et économes en énergie sont de plus en plus prisés Les appartements certifiés A ou supérieur constituent le meilleur choix. Ils permettent de réaliser des économies sur les frais d'entretien, sont très appréciés des résidents et conservent une valeur marchande élevée.

De nombreux investisseurs se tournent également vers l'Europe de l'Est et les Caraïbes. L'immobilier y est plus abordable et la forte demande touristique offre de belles opportunités de revenus. Par exemple, les appartements en location saisonnière sont très prisés en Croatie et au Monténégro, tandis que les villas en bord de mer le sont également dans les Caraïbes.

À mon avis, l'Europe représente un choix plus sûr pour les investissements immobiliers à long terme à l'étranger. La transparence des transactions y est plus grande et les droits des investisseurs mieux protégés, ce qui minimise les risques. La demande stable de logements garantit des revenus prévisibles et la préservation du capital pour les années à venir.

Choisir le bon pays est essentiel pour réussir vos investissements immobiliers à l'étranger. Vos rendements futurs, la sécurité de votre capital et vos objectifs à long terme en dépendent. Dans cet article, je résume les critères clés pour vous aider à prendre une décision éclairée.

1. Stabilité économique et prévisibilité du marché

La stabilité économique est essentielle à la prévisibilité de la croissance des prix de l'immobilier et à la stabilité des revenus locatifs. Plus le PIB est stable et plus le taux d'inflation est faible dans un pays, plus le risque de dépréciation de vos investissements est réduit.

• Exemples : L'Autriche et l'Allemagne sont souvent choisies par les investisseurs en raison de la stabilité de leurs économies et de l'évolution prévisible de leur marché immobilier.
• Éléments à prendre en compte : les taux d’emploi, l’inflation, la hausse des prix de l’immobilier et l’évolution de la demande locative.

2. Protection juridique des investisseurs

Un système juridique solide et intègre garantit la protection de vos droits de propriété, vous protège contre la fraude et assure le bon déroulement de toutes vos transactions immobilières.

• Exemples : L’Allemagne, l’Autriche et la Suisse disposent de lois strictes qui régissent les transactions immobilières et protègent les droits des acheteurs étrangers.
• Éléments à prendre en compte : un étranger peut-il enregistrer la propriété ? La transaction est-elle claire et transparente ? Existe-t-il des registres immobiliers officiels au niveau de l’État ?

3. Possibilité d’obtenir un permis de séjour (PS)

L'obtention d'un permis de séjour ou d'un visa doré représente un atout considérable pour les investisseurs. Ce titre de séjour leur permet de résider dans le pays et de circuler librement dans l'espace Schengen.

• Exemples : Au Portugal, en Espagne, en Grèce et à Chypre, vous pouvez obtenir un permis de séjour en achetant un bien immobilier pour un montant fixe – généralement entre 250 000 et 500 000 euros.
• Éléments à prendre en compte : le montant minimum d’investissement requis, les conditions de résidence dans le pays et la possibilité de prolonger un permis de séjour ou d’obtenir la citoyenneté.

4. Conditions fiscales et coûts d'entretien

Pour calculer la rentabilité, il est important de prendre en compte non seulement le prix du bien, mais aussi toutes les charges associées. Les taxes foncières, les impôts sur les revenus locatifs et autres frais obligatoires peuvent réduire considérablement le rendement net de l'investissement.

• Exemples : En Autriche et en Allemagne, les taxes foncières sont relativement faibles et les revenus locatifs sont imposés selon les règles habituelles. Aux États-Unis, les impôts peuvent être plus élevés, mais des avantages fiscaux sont offerts aux investisseurs à long terme.
• Éléments à prendre en compte : taxes annuelles, imposition des revenus locatifs, coûts des services publics et frais supplémentaires pour les propriétaires étrangers.

5. Demande locative et liquidité du marché

Une forte demande locative permet d'obtenir des revenus plus élevés et un retour sur investissement plus rapide, tandis qu'une forte liquidité du marché simplifie la vente ultérieure du bien.

• Exemples : Vienne, Lisbonne et Barcelone affichent un intérêt stable pour les locations à court et à long terme.
• Éléments à prendre en compte : le niveau d’afflux touristique, l’activité économique de la ville, la croissance démographique et les fluctuations saisonnières de la demande.

6. Facteurs linguistiques et culturels

La connaissance de la langue et la compréhension des règles et coutumes locales facilitent grandement la gestion d'un bien immobilier et les relations avec les locataires.

• Exemples : En Allemagne et en Autriche, l'allemand est le plus souvent requis, tandis qu'au Portugal et en Espagne, l'anglais est souvent utilisé dans le monde des affaires.
• Éléments à prendre en compte : la facilité de communication avec les agents immobiliers et les résidents, ainsi que la mentalité locale et la culture d’entreprise.

7. Particularités des régions du pays

Même au sein d'un même pays, la rentabilité et les niveaux de risque peuvent varier considérablement selon la ville et la région.

• Exemples : À Vienne, les quartiers centraux sont plus adaptés aux locations touristiques, tandis que les banlieues conviennent mieux aux locations longue durée. À Lisbonne, les zones touristiques populaires sont privilégiées pour les locations de courte durée, tandis que les zones moins touristiques offrent des revenus plus stables à long terme.
• Éléments à prendre en compte : la facilité des transports, le développement des infrastructures, l’attrait du secteur pour les locataires et les perspectives de hausse des prix de l’immobilier.

Choisir le bon pays est essentiel pour réussir un investissement immobilier à l'étranger. Cette sélection présente des pays de premier plan qui excellent selon trois critères clés : stabilité économique, programmes de résidence et rendements locatifs élevés.

• Villes : Vienne, Salzbourg, Graz
• Caractéristiques du marché : Une économie robuste, un niveau élevé de protection juridique et des fluctuations de prix minimales sur le marché immobilier.
• Revenus : Les loyers rapportent en moyenne de 3 à 5 % par an, tandis que la valeur des biens immobiliers dans les zones prisées peut augmenter de 20 à 30 % en 5 à 7 ans.
• Permis de séjour : L’achat d’un bien immobilier à lui seul ne donne pas droit à un permis de séjour, mais il peut faciliter l’obtention d’un visa ou d’un permis de séjour de longue durée si des conditions supplémentaires sont remplies.
• Inconvénients : Certaines restrictions et procédures strictes s'appliquent aux acheteurs étrangers et doivent être prises en compte.

• Conseil : Les propriétés du centre-ville sont plus adaptées aux locations de courte durée, tandis que les banlieues et les zones proches des universités conviennent mieux aux locataires à long terme.

• Villes : Lisbonne, Porto, Algarve
• Caractéristiques du marché : Le programme Golden Visa est accessible pour des investissements d’environ 280 000 € à 500 000 €, le marché est en pleine croissance, le climat est doux et la demande touristique reste stable.
• Revenus : Les locations peuvent rapporter de 4 à 6 % par an, notamment à Lisbonne et dans les stations balnéaires populaires.
• Permis de séjour : Le Golden Visa donne droit à un permis de séjour, qui peut être prolongé après 5 ans, puis à la résidence permanente.
• Inconvénients : Dans les zones populaires, la concurrence entre les propriétaires est forte et la procédure de demande de visa doré peut être assez bureaucratique.
• Conseil : Les sites touristiques sont plus adaptés aux locations de courte durée, tandis que les zones moins fréquentées conviennent mieux à des revenus plus stables à long terme.

• Villes : Barcelone, Madrid, Valence, Costa del Sol
• Caractéristiques du marché : fort flux touristique, possibilité de participer au programme Golden Visa avec des investissements de 500 000 € et plus, large choix de biens immobiliers, des appartements aux villas.
• Rentabilité : Les locations à court terme peuvent rapporter de 5 à 7 % par an, les locations à long terme environ 3 à 4 %.
• Permis de séjour : Le Golden Visa donne le droit de vivre et de travailler dans le pays, ainsi que de circuler librement dans l’espace Schengen.
• Inconvénients : Le problème des remboursements persiste ; dans les petites villes et les régions éloignées des côtes, le marché secondaire est peu développé.
• Conseil : Les zones touristiques et les grandes villes sont plus adaptées aux locations de vacances, tandis que les zones intérieures conviennent mieux aux locations de longue durée et aux hausses de prix.

• Villes/régions : Athènes, Thessalonique, îles (Crète, Rhodes, Santorin)
• Caractéristiques du marché : On trouve encore des biens immobiliers relativement abordables sur les îles, même si les prix augmentent dans les destinations touristiques prisées. Les acheteurs étrangers y ont toujours un accès relativement facile.
• Rentabilité : Pendant la saison touristique, les locations sur les îles peuvent rapporter de 6 à 8 %, avec une moyenne de 3 à 4 % pour les locations à long terme.
• Permis de séjour : La participation au programme Golden Visa est possible avec l’achat d’un bien immobilier à partir de 250 000 €.
• Inconvénients : Le tourisme est saisonnier, les revenus diminuent donc pendant la basse saison ; les infrastructures peuvent être limitées sur certaines îles.
• Conseil : Les propriétés insulaires sont mieux adaptées aux locations de courte durée à rendement élevé, tandis que les villes du continent sont plus adaptées à des revenus stables à long terme.

• Villes : Limassol, Nicosie, Paphos
• Caractéristiques du marché : Les propriétés en bord de mer, ainsi que les nouveaux complexes résidentiels et les villas, sont très recherchés. Les transactions sont transparentes et la demande, soutenue par les touristes et les expatriés, est stable.
• Revenus : Les locations peuvent rapporter environ 5 à 7 % par an, les biens situés dans les zones populaires se revendant facilement.
• Permis de séjour : Des permis de séjour sont disponibles pour des investissements d’environ 300 000 € à 400 000 €, et des programmes de résidence permanente sont disponibles pour des investissements plus importants.
• Inconvénients : Dans les zones touristiques populaires, le marché est surchauffé et les prix de revente des biens immobiliers peuvent fluctuer.
• Conseil : Les propriétés en bord de mer sont mieux adaptées aux locations de courte durée aux touristes, tandis que les appartements en ville sont mieux adaptés aux locations stables à long terme.

• Villes : Berlin, Munich, Francfort, Hambourg
• Caractéristiques du marché : réglementation stricte, grande fiabilité juridique pour les acheteurs étrangers, demande locative stable et conditions de transaction transparentes.
• Revenus : Dans les grandes villes, les loyers rapportent en moyenne 2 à 4 % par an, tandis que la valeur des biens immobiliers peut augmenter de 15 à 25 % en 5 à 7 ans.
• Permis de séjour : L’achat d’un bien immobilier ne donne pas directement droit à un permis de séjour, mais il peut simplifier l’aspect financier d’une demande de visa ou de résidence de longue durée.
• Inconvénients : La rentabilité est inférieure à celle des pays d'Europe du Sud, et la concurrence entre investisseurs et locataires reste élevée.
• Conseil : Envisagez d’investir dans l’immobilier dans les quartiers centraux des grandes villes ; ces biens offrent une liquidité élevée et des revenus plus stables.

• Villes/régions : Paris, Nice, Cannes, Côte d'Azur
• Caractéristiques du marché : Grandes zones métropolitaines et destinations touristiques à forte liquidité, croissance régulière des prix et demande locative stable de la part des touristes et des résidents locaux.
• Rentabilité : Sur la côte, les revenus locatifs peuvent atteindre 4 à 6 % par an, en ville, environ 3 à 4 %, tandis que la valeur des biens immobiliers augmente progressivement et régulièrement.
• Permis de séjour : L’achat d’un bien immobilier n’octroie pas directement un permis de séjour, mais des investissements importants peuvent augmenter les chances d’obtenir un visa de longue durée.
• Inconvénients : Forte pression fiscale et coûts d’entretien immobilier élevés, ainsi que procédures bureaucratiques complexes lors des transactions.
• Conseil : Les destinations touristiques sont adaptées aux locations saisonnières, tandis que Paris et Lyon conviennent aux investissements à long terme et à la plus-value.

• Villes : Dubaï, Abou Dabi, Sharjah
• Caractéristiques du marché : Construction active de complexes résidentiels modernes, afflux constant de touristes, importante communauté de résidents étrangers et infrastructures bien établies.
• Revenus : À Dubaï, les biens locatifs peuvent générer un rendement annuel de 7 à 9 %, tandis que la demande d'appartements et de villas reste constamment élevée.
• Permis de séjour : Avec un investissement d'au moins 1 million de dirhams (environ 250 000 €), les investisseurs peuvent obtenir un permis de séjour ; pour des investissements plus importants, des visas de séjour à long terme sont disponibles.
• Inconvénients : les prix des constructions neuves peuvent être volatils, les transactions sont soumises à des commissions et des frais élevés, et les revenus locatifs peuvent varier selon la saison.
• Conseil : Les meilleurs rendements proviennent des quartiers centraux de Dubaï, Marina et Dubai Hills, et il est judicieux d’envisager des investissements dans de nouveaux projets en anticipant une future hausse des prix.

D'après l'expérience de mes clients, l'Autriche demeure la destination privilégiée pour l'investissement immobilier à long terme à l'étranger. La raison est simple : il s'agit du marché le plus équilibré et le plus fiable. Son économie est stable, les règles du jeu sont claires et la demande locative est constante. D'autres pays, comme le Portugal, l'Espagne et les Émirats arabes unis, présentent également un attrait certain, mais l'Autriche se distingue par sa combinaison de sécurité, de rentabilité et de prévisibilité.

L'immobilier à l'étranger offre un potentiel considérable, mais exige de la prudence. Comprendre les risques et les restrictions locales est essentiel pour sécuriser votre investissement et prendre des décisions éclairées.

1. Risques de change

Attention au risque de change : la valeur de l’actif et les revenus locatifs peuvent augmenter, mais si la devise étrangère se déprécie par rapport à votre devise, le rendement réel sera moindre. Il s’agit d’un élément important à prendre en compte pour les investissements à long terme.

Conseil : Utilisez des instruments financiers, détenez votre argent en monnaie locale ou tenez compte à l'avance des fluctuations possibles dans vos calculs.

2. Financement et taux d'intérêt

Les conditions d'un prêt hypothécaire sont un facteur déterminant de la rentabilité d'un investissement. Par exemple, les taux d'intérêt dans les pays stables (Autriche, Allemagne) sont souvent plus élevés qu'en Europe du Sud, mais les risques y sont moindres. Mon conseil : tenez toujours compte de la possibilité d'une hausse des taux d'intérêt et constituez une réserve financière pour vous prémunir contre ce risque.

3. Instabilité économique et politique

Même dans les pays les plus stables, les risques d'investissement existent : crises économiques générales et changements législatifs peuvent impacter la rentabilité et la valeur d'un actif. Sur les marchés à forte instabilité politique, les risques sont plus spécifiques : restrictions soudaines imposées aux étrangers, gel des opérations ou introduction de nouvelles taxes. Il est essentiel d'analyser ces deux types de risques.

4. Obligations fiscales

La réglementation fiscale applicable à l'immobilier et aux locations est spécifique à chaque pays. Ignorer ou ne pas respecter cette réglementation entraîne non seulement des amendes, mais aussi une baisse de la rentabilité globale de l'investissement.

Éléments à prendre en compte : les taxes foncières, les prélèvements sur les revenus locatifs, les exigences fiscales particulières pour les non-résidents et l’existence d’accords internationaux visant à éviter la double imposition.

5. Ajustements de prix pour les logements anciens par rapport aux logements neufs

Investir dans l'immobilier existant dans les grandes villes peut générer des rendements élevés, mais comporte plus de risques en raison de la forte volatilité des prix. Les immeubles neufs sont généralement plus chers, mais ils attirent les locataires grâce à leurs équipements modernes et ne nécessitent pratiquement aucun travaux de rénovation. La stratégie optimale consiste à investir une partie du capital dans des biens neufs pour un revenu stable et le reste dans des appartements existants de qualité présentant un bon potentiel de plus-value.

6. Restrictions relatives aux résidences secondaires et exigences environnementales

Certains pays interdisent aux étrangers l'acquisition de résidences secondaires ou imposent des règles spécifiques pour les locations de courte durée. Parallèlement, la réglementation environnementale se durcit, rendant obligatoires des performances énergétiques élevées. Je recommande donc de privilégier les biens immobiliers certifiés : cela les rend plus attractifs sur le marché et les protège d'éventuelles amendes ou de frais de rénovation.

7. Liquidité et rendement locatif

Tous les biens immobiliers ne se louent pas ou ne se vendent pas aussi facilement. Dans les zones touristiques dynamiques ou où la demande de locations longue durée est stable, les biens se louent et se vendent plus rapidement. Je constate souvent que les appartements du centre de Vienne et de Salzbourg trouvent preneur en quelques jours seulement, tandis que ceux situés dans des zones plus reculées peuvent rester vacants pendant des mois. Par conséquent, lors du choix d'un bien immobilier à l'étranger, il est important de prendre en compte la demande réelle et le niveau de revenus potentiel.

8. Coût de l'entretien et de la maintenance de la propriété

L'immobilier engendre des dépenses régulières pour l'entretien, les réparations, l'assurance et les charges. Ces dépenses peuvent réduire le rendement global de l'investissement.

Conseil : Lors de l'évaluation de la rentabilité, il est important de prendre en compte à l'avance tous les coûts supplémentaires et les éventuelles dépenses imprévues.

9. Risques juridiques et bureaucratiques

Les règles d'enregistrement, d'achat et de propriété immobilière varient considérablement d'un pays à l'autre. Une erreur dans les documents administratifs ou une mauvaise interprétation des lois locales peuvent facilement entraîner de graves problèmes juridiques.

Conseil : Travaillez toujours avec des avocats et des agences réputés et étudiez minutieusement toutes les étapes des transactions immobilières, de l'achat à la vente.

La réussite des investissements immobiliers à l'étranger dépend non seulement du pays, mais aussi du choix judicieux du type de bien. Chaque catégorie de biens présente ses propres avantages : certains offrent des revenus locatifs stables, d'autres une plus-value rapide, et d'autres encore une forte liquidité ou la conformité aux normes environnementales. Vous trouverez ci-dessous les principales catégories de biens que je recommande et les situations dans lesquelles elles sont les plus avantageuses.

Immobilier résidentiel

• Des appartements classiques (dans des immeubles neufs et sur le marché de l'occasion), ainsi que des maisons de ville.
• Idéal pour les locations de longue durée, notamment dans les grandes villes et les zones à demande stable.
• D'après mon expérience, ce type de biens convient parfaitement aux investisseurs recherchant un placement sûr et rentable. Les appartements neufs se louent généralement plus facilement, et les biens existants peuvent parfois prendre plus de valeur si l'on choisit le bon quartier.

Immobilier touristique/de villégiature

• Villas, appartements dans les zones touristiques et locations de courte durée.
• En haute saison, ces propriétés peuvent générer de bons revenus, notamment dans des lieux prisés comme la côte espagnole ou les Alpes françaises.
• Cependant, les revenus peuvent chuter considérablement hors saison, c'est pourquoi je conseille toujours aux investisseurs d'étudier le flux touristique de la région avant d'acheter une propriété de villégiature.

immobilier commercial

• Locaux de bureaux, espaces commerciaux, bâtiments industriels et entrepôts.
• Ce type de bien peut procurer des revenus locatifs stables, surtout s'il y a des locataires fiables et de longue durée.
• Mais l'immobilier commercial en Europe est actuellement confronté à des défis : la hausse des taux d'intérêt, les coûts de construction élevés et d'autres facteurs réduisent sa rentabilité.
• Je recommande cette option aux investisseurs expérimentés ou à ceux qui sont prêts à travailler avec de grands locataires ou à investir par le biais de fonds.

Immobilier hôtelier et touristique

• Les établissements non conventionnels tels que les hôtels, les appart'hôtels et les hôtels de charme.
• Elles peuvent générer des revenus importants dans les pays touristiques, notamment dans les régions connaissant un flux constant de visiteurs.
• Parallèlement, ces projets sont plus difficiles à gérer, mais avec la bonne approche, ils peuvent générer de très bons profits.

Immobilier social/spécialisé

• Centres médicaux, maisons de retraite et résidences étudiantes.
• Ces biens immobiliers sont généralement moins sensibles aux fluctuations du marché et occupent des logements occupés par des locataires de longue durée.
• D’après mon expérience, ce segment gagne en popularité : les investisseurs se tournent de plus en plus vers l’immobilier social pour allier stabilité et revenus.

Immobilier écologique / propriétés écoénergétiques

• Installations dotées de certifications environnementales et de technologies écoénergétiques.
• Elles engendrent moins de coûts d'entretien et sont plus attrayantes pour les locataires soucieux de l'écologie.
• Je recommande souvent de privilégier ce type de bâtiments, car ils sont plus faciles à vendre et répondent mieux aux nouvelles exigences gouvernementales et réglementaires.

Investir sereinement dans l'immobilier étranger exige prudence, réflexion et une bonne connaissance de la réglementation locale. En suivant mon plan détaillé étape par étape, vous éviterez les erreurs courantes et assurerez une protection maximale à votre investissement.

1. Définir les objectifs et le budget

Avant toute chose, vous devez décider quel objectif vous poursuivez :

• Prévoyez-vous de louer le bien (au mois ou à la journée) ?
• Vous l'utiliserez comme résidence personnelle ?
• Ou votre objectif principal est-il la croissance de la valeur à long terme et la protection du capital ?

Calculez ensuite votre budget réel en incluant :

• le coût du bien lui-même,
• taxes et droits,
• coûts réguliers d'entretien et de réparations éventuelles,
• l'impact des fluctuations des taux de change.

2. Sélectionnez votre pays et votre ville

Évaluer la sécurité économique du pays, son cadre juridique, son potentiel de revenus locatifs et ses options de résidence.

• Villes avec une demande constante de locations et un environnement urbain développé
• Présence touristique, fluctuations saisonnières et perspectives à long terme d'appréciation des prix de l'immobilier

3. Étudiez le marché et le type de bien immobilier

• Déterminez le type de bien : appartement, villa, condominium ou bien commercial
• Comparez le coût de propriétés similaires et les revenus locatifs potentiels
• Utilisez les rapports de sociétés d'analyse internationales et locales (par exemple Knight Frank, Savills, InvestFuture)

4. Préparer le cadre juridique

• Renseignez-vous pour savoir si les étrangers sont autorisés à acheter des biens immobiliers sans restrictions
• Vérifiez la pureté juridique du bien, l'existence de charges et la légalité de la construction
• Si nécessaire, effectuez votre achat par l'intermédiaire d'une entreprise enregistrée

5. Trouvez un agent et un avocat fiables

• Choisissez uniquement des spécialistes fiables et réputés pour leur coopération
• Un expert juridique se chargera de la préparation et de la révision de la transaction, de l'analyse des documents et des questions fiscales
• Un agent immobilier sélectionnera les options appropriées, calculera le profit potentiel et représentera vos intérêts lors de la négociation des conditions

6. Vérification et inspection de l'objet

• N'hésitez pas à visiter le site vous-même ou à confier cette tâche à un spécialiste expérimenté.
• Effectuez une inspection détaillée de l'état de la propriété, de tous les systèmes de services publics et des équipements existants.
• Analysez l'emplacement : facilité d'accès aux transports, disponibilité des infrastructures et potentiel de plus-value dans la région.

7. Rédaction et signature du contrat

• L'accord est rédigé dans la langue officielle et consigne tous les détails de l'accord.
• Portez une attention particulière aux sections relatives aux échéanciers de paiement, aux sanctions en cas d'infraction et aux obligations de l'acheteur et du vendeur.
• Vérifiez si la transaction nécessite une légalisation ou un enregistrement auprès d'organismes gouvernementaux.

8. Paiement et inscription

• Transférez les fonds via une passerelle de paiement sécurisée ou utilisez un compte séquestre pour plus de sécurité.
• Faites inscrire vos droits de propriété au cadastre ou au registre officiel de l'État.
• Payez toutes les taxes et tous les frais applicables (pour la transaction, l'enregistrement et les services notariaux).

9. Gestion immobilière

• Déterminez le mode de gestion : contrôle indépendant ou délégation de pouvoir à une société de gestion.
• Si vous louez un bien immobilier, signez des contrats de location et souscrivez une assurance habitation.
• Tenir des registres financiers (recettes et dépenses) pour comprendre la rentabilité réelle.

10. Surveillance et optimisation

• Surveillez la situation actuelle du marché et l'évolution des prix des propriétés de votre catégorie.
• Lorsque les conditions changent, modifiez rapidement votre stratégie de location ou de vente.
• Planifiez des investissements judicieux pour moderniser et améliorer votre propriété afin d'en augmenter la valeur et les revenus.

• Le secteur résidentiel continue d'afficher une croissance soutenue : selon un rapport de BNP Paribas Immobilier, les investissements immobiliers résidentiels en Europe ont dépassé 29,3 milliards d'euros au cours des neuf premiers mois de 2025. Les prix des logements urbains ont augmenté en moyenne de 4,6 % sur un an, tandis que les loyers ont progressé d'environ 4,4 % (T2 2025 par rapport au T2 2024).
• Le marché immobilier autrichien prend de l'ampleur : entre janvier et juin 2025, le volume des transactions a augmenté de 13,9 % en glissement annuel, pour une valeur financière totale atteignant environ 15,32 milliards d'euros.
• On observe un intérêt croissant pour l'immobilier « vert ». Les investisseurs et les fonds d'investissement privilégient désormais les bâtiments économes en énergie, conformes aux normes environnementales et dotés de systèmes modernes.
• D’après les Perspectives immobilières mondiales 2025 de JLL, même dans un contexte économique difficile, le secteur résidentiel demeure la principale destination d’investissement. À l’échelle mondiale, des transactions d’une valeur pouvant atteindre 1 400 milliards de dollars sont attendues au cours des cinq prochaines années.
• D'après les prévisions du cabinet de conseil C&W, les loyers des bureaux de premier choix, des entrepôts et des surfaces commerciales haut de gamme devraient augmenter. Le ralentissement des projets immobiliers résidentiels et de bureaux neufs engendre une pénurie de surfaces de qualité, contribuant ainsi au maintien, voire à la hausse, des prix des loyers.
• Des villes comme Vienne, Madrid, Paris, Berlin et Amsterdam conservent leur statut de valeurs refuges pour les capitaux. Investir dans l'immobilier dans ces métropoles reste une option judicieuse, notamment pour les investisseurs recherchant stabilité à long terme et forte liquidité.