Contrat de location d'appartement à Vienne : comment le rédiger correctement et les points importants à prendre en compte

À Vienne, plus de 75 % des habitants sont locataires. Il est donc important de bien comprendre les spécificités des baux d'appartement en Autriche, tant pour ceux qui envisagent de s'y installer que pour les investisseurs. Si vous prévoyez de déménager en Autriche ou si vous recherchez un logement à Vienne , vous devez savoir comment rédiger et signer un contrat de bail.

À première vue, la procédure semble assez simple : signer le contrat, recevoir les clés et emménager dans son nouvel appartement. Cependant, en Autriche, la location est encadrée par des règles et des lois précises. La rédaction du contrat peut avoir une incidence non seulement sur votre confort, mais aussi sur la sécurité de vos fonds.

Pourquoi est-ce important ? Parce que les erreurs coûtent cher. Par exemple, une durée de location ou des conditions d’indexation mal définies peuvent engendrer des frais inutiles. Si vous êtes étranger, votre statut de résident peut dépendre du contrat de location.

Pour mieux comprendre les subtilités, vous pouvez télécharger un exemple de contrat de location d'appartement à Vienne , préparé par nos experts. Ce modèle de contrat de location autrichien a fait ses preuves dans des centaines de cas.

Cet article sera utile à tous ceux qui envisagent de louer un appartement à Vienne ou dans d'autres villes autrichiennes : étudiants, jeunes actifs, familles et, bien sûr, investisseurs qui considèrent l'immobilier comme un investissement rentable.

Avant de signer un contrat, il est important de savoir qu'en Autriche, la location est régie par la loi sur la location résidentielle ( Mietrechtsgesetz, MRG ) et le Code civil général ( ABGB ). Cela permet aux locataires d'être protégés par la loi.

Il existe plusieurs types de contrats de location en Autriche. Le type que vous choisirez déterminera les conditions de votre location d'appartement, notamment le loyer et la possibilité d'une occupation à long terme.

Il est important de comprendre qu'il existe une nette différence entre un contrat à durée déterminée et un contrat à durée indéterminée.

Bail à durée déterminée (généralement de 3 ans ou plus). Le locataire est protégé contre les hausses de loyer soudaines. Cependant, la résiliation anticipée d'un tel contrat peut s'avérer complexe. Ce n'est qu'après la première année de bail que le droit de résilier le contrat moyennant un préavis de trois mois est acquis.

Bail perpétuel. Cette option semble idéale. Le locataire peut rester aussi longtemps qu'il le souhaite, à condition que toutes les conditions soient respectées. Toutefois, ce contrat autorise le propriétaire à modifier le loyer ou à résilier le bail dans certaines circonstances .

Autre point important : vous pouvez conclure un accord directement avec le propriétaire de l’appartement (location), ou vous pouvez louer un logement auprès de quelqu’un qui loue lui-même l’appartement (sous-location).

• Dans le premier cas, vos droits sont protégés de manière fiable par la loi.
• Dans le second cas, les conditions peuvent être moins avantageuses pour le locataire. La sous-location peut s'avérer intéressante pour les étudiants et les personnes ayant besoin de locations de courte durée. Toutefois, il est essentiel de vérifier scrupuleusement que le propriétaire est bien autorisé à louer le bien.

Si vous êtes étranger, sachez que le simple fait de ne pas posséder la nationalité autrichienne ne limite pas votre droit de signer un contrat de location à Vienne et dans d'autres villes.

Cependant, en réalité, les propriétaires demandent souvent des documents supplémentaires : justificatif de revenus, justificatif d’emploi, voire des références.

• Les citoyens de l'UE peuvent louer librement un appartement ; il leur suffit de présenter leur passeport ou leur carte d'identité
• Les étrangers doivent généralement être munis d'un permis de séjour – « Rot-Weiß-Rot »-Karte , « EU Blue Card », Niederlassungsbewilligung, etc. – pour pouvoir louer un bien immobilier sans permis supplémentaires.
• Les touristes arrivant avec un visa de court séjour (jusqu'à 90 jours) peuvent être amenés à négocier avec le propriétaire selon des modalités particulières pour conclure un contrat

En général, presque tous les appartements peuvent être loués à des étrangers. Avant de signer le contrat, il est conseillé de clarifier les conditions avec le propriétaire (par exemple, son accord pour que des membres de sa famille emménagent).

Ceux qui découvrent un contrat de location immobilière en Autriche sont souvent surpris par son nombre de pages. Pourtant, chaque ligne de ce contrat protège soit l'acheteur, soit le propriétaire. Vous trouverez ci-dessous les points essentiels qui doivent y figurer.

Veuillez indiquer le nom complet et l'adresse du propriétaire et du locataire. Si l'appartement est partagé à parts égales, chaque locataire est responsable du paiement du loyer. Les coordonnées et les informations relatives au passeport ou à la carte d'identité des deux parties sont requises.

• L'adresse de l'appartement, l'étage, la superficie et la liste des biens dont le locataire peut disposer.
• Quelles pièces et espaces communs le locataire peut-il utiliser (par exemple, parking, local de rangement, grenier, jardin, buanderie, etc.) ?.
• Consignez l'état actuel du bien. Il est important de décrire tous les problèmes constatés lors de l'inspection. En cas de défauts apparents (fenêtres, plomberie, traces d'humidité), il est préférable de préciser immédiatement qui organisera les réparations à Vienne et à qui elles seront facturées.

J'insiste toujours pour que mes clients fassent documenter même les plus petites éraflures et rayures lors de leur emménagement. Cette mention sur le certificat d'état des lieux vous protégera d'éventuelles réclamations du propriétaire lors de votre départ.

• Indiquez clairement le montant du loyer de base (brut) et, si nécessaire, du loyer de base (net), ainsi que ce qui est inclus.
• Vérifiez si le locataire paie séparément l'électricité, le gaz, le chauffage, internet et les autres dépenses.
• Veuillez indiquer le mode et les conditions de paiement (généralement virement bancaire une fois par mois).
• Si le contrat relève de la MRG, convenez de la possibilité d'indexer les honoraires (par exemple, en fonction de l'inflation) et précisez comment le recalcul sera effectué.
• Selon la législation autrichienne, les propriétaires peuvent exiger des augmentations de loyer légèrement supérieures au loyer de base au mètre carré (Richtwert/Kategoriemiete). À partir de 2024-2025, l'augmentation maximale de loyer est de 5 % par an.

Le montant du dépôt est généralement égal à 2-3 mois de loyer (le maximum légal est de 6 mois).

• Notez le montant exact et les coordonnées du compte sur lequel le paiement doit être transféré.
• Précisez les conditions de restitution du dépôt (après l'emménagement et la vérification des dommages) et des intérêts (les dépôts peuvent être conservés sur un compte spécial et rapporter un petit intérêt au locataire).
• N'oubliez pas de demander un reçu pour le paiement de l'acompte.

Je conseille toujours à mes clients de prendre des photos de l'appartement le jour de leur emménagement. C'est un détail, mais ces photos leur permettent souvent de récupérer leur caution sans litige.

• Précisez les responsabilités du locataire (par exemple, maintenir la propreté des lieux, payer les petites réparations et les services).
• Décrivez les droits du propriétaire (à vérifier l'état technique, à effectuer des inspections).
• La sous-location d'un appartement sans consentement est généralement interdite, de même que la détention d'animaux agressifs, les nuisances sonores nocturnes, etc.
• Si un point particulier est important pour vous (par exemple, si vous prévoyez d'adopter un animal de compagnie ou de faire des rénovations), mentionnez-le dans le contrat.
• Si le propriétaire prend en charge des obligations (par exemple, des réparations futures), fixez une date limite pour leur exécution.

Les immeubles d'appartements ont souvent des règlements qui précisent les heures de silence, la gestion des déchets, les endroits où il est permis de fumer et de promener des animaux domestiques, etc. Si de tels règlements existent, demandez à ce qu'ils soient ajoutés à votre contrat de location d'appartement en Autriche.

Précisez également dans le contrat qui est autorisé à effectuer les réparations (esthétiques ou majeures) et à quelles conditions.

• Précisez la période pour laquelle l’accord est conclu (dates de début et de fin, ou indiquez « indéterminé »).
• Un bail à durée déterminée doit comporter une clause de résiliation anticipée. Par exemple : « Le locataire a le droit de résilier le bail après un an moyennant un préavis d’un mois. » Si cette clause est omise, ce droit n’est applicable qu’après un an, sous réserve d’un préavis de trois mois au bailleur.
• Le contrat devrait également comporter une clause relative au renouvellement automatique ou à la renégociation du contrat à son terme.
• Si le contrat expire officiellement, il est souvent prolongé légalement pour trois années supplémentaires.

Lors de la rédaction de contrats, il est utile d'utiliser des modèles et des exemples . Ces exemples seront précieux pour la traduction depuis l'allemand et la vérification des points clés.

Si vous louez un logement en Autriche pour la première fois, la signature d'un bail peut paraître complexe. Pour vous simplifier la tâche, suivez ces conseils :

Étape 1. Inspectez l'appartement avant de signer. Le jour de l'inspection, photographiez les moindres défauts avec un appareil photo ou votre téléphone. Rédigez un rapport d'état des lieux (Übergabeprotokoll) incluant une liste des dommages et leur description.

J'insiste toujours pour que mes clients documentent même les plus petites éraflures et rayures lors de leur emménagement. Cette précaution les protégera des réclamations du propriétaire lors de leur départ.

D'après le rapport, il est confirmé que les dégâts étaient présents dès le départ et vous n'aurez pas à payer pour leur réparation.

Étape 2. Examinez attentivement le contrat. Lisez chaque clause avant de signer. Les malentendus concernant les termes du contrat sont souvent sources de litiges. Clarifiez tout point obscur, de préférence par écrit (par courriel), et conservez la correspondance.

Ne vous fiez pas uniquement aux promesses verbales. Exigez que toutes les modalités (par exemple, les délais de réparation ou les services supplémentaires) soient spécifiées dans le contrat.

Étape 3. Vérifiez les parties au contrat. Assurez-vous de traiter avec le propriétaire ou son représentant autorisé :

• Si vous louez directement auprès du propriétaire, demandez à voir les titres de propriété (Grundbuchauszug – extrait du registre foncier).
• Si vous louez un appartement par l'intermédiaire d'une agence immobilière, vérifiez les informations relatives à sa licence et à sa commission. Depuis le 1er juillet 2023, le principe de la commission est en vigueur : la première personne à engager un agent immobilier paie sa commission. Généralement, c'est le propriétaire qui engage l'agent et paie sa commission, mais il est important de vérifier ce point au préalable.

Étape 4. Rédigez correctement le contrat. En Autriche, la légalisation d'un contrat de location n'est pas requise. Il suffit que les deux parties signent et datent le contrat. La présence d'un avocat ou d'un notaire n'est pas obligatoire.

Toutefois, par prudence, beaucoup consultent un avocat. Celui-ci peut vérifier si le contrat contient des inexactitudes susceptibles d'être mal interprétées ou des clauses dont l'ajout est illégal.

Dans certains cas particuliers (par exemple, si vous êtes un investisseur ou une grande entreprise), c'est précisément ce qui est logique. Si vous négociez par l'intermédiaire d'une agence, assurez-vous que tous les accords conclus entre l'agent et le propriétaire soient consignés dans le contrat.

Étape 5. Paiement et documents à la signature. Lors de la signature du contrat, un acompte (généralement par virement bancaire) et le loyer du premier mois sont souvent versés immédiatement. Conservez les reçus de toutes les transactions.

Si possible, obtenez auprès du propriétaire (ou de son représentant) une copie scannée de sa pièce d'identité et du titre de propriété de l'appartement. Si vous négociez par l'intermédiaire d'un agent immobilier, vérifiez que le contrat ne mentionne aucune commission ; avec le principe du « bâtiment de location », le locataire n'en a pas à payer.

Étape 6. Enregistrez votre domicile et changez d'adresse. Après votre arrivée en Autriche, vous devez enregistrer votre domicile (Meldung) auprès de la mairie de votre nouvelle adresse. Pour cela, vous aurez besoin d'un « Meldezettel » (attestation de domicile) signé par votre propriétaire et de votre passeport ou carte d'identité.

Veillez à effectuer cette démarche dans les trois jours ouvrables, sous peine d'amende (jusqu'à 726 € selon le Code administratif). Conservez le document délivré après l'inscription. Il vous sera nécessaire pour ouvrir un compte bancaire, souscrire une assurance et obtenir des certificats.

Étape 7. Conservez des copies de tous les documents. Gardez toutes les pages du contrat et de ses annexes. Il est particulièrement important de conserver les pages précisant les conditions de résiliation, le montant du dépôt de garantie et les factures de services publics. Si possible, faites certifier une copie du contrat par un avocat ou un notaire afin de garantir sa validité juridique.

Il est impossible de signer un bail en Autriche sans avoir préparé les documents nécessaires. Les propriétaires veulent s'assurer de la fiabilité de leurs locataires et vérifient donc scrupuleusement les documents.

Le propriétaire (qui loue l'appartement) aura besoin des documents suivants :

• Un titre de propriété pour l'appartement (extrait du registre foncier). Ce document confirme votre droit de louer le bien.
• Efficacité énergétique. En Autriche (comme dans d'autres pays de l'UE), un certificat énergétique (Heizkostenpass/Energieausweis) est souvent exigé. Il fournit des informations sur les coûts de chauffage.
• Un certificat d'occupation. Si vous louez votre appartement par l'intermédiaire d'une agence immobilière, négociez un contrat avec elle (Maklervertrag). Si l'appartement appartient à plusieurs propriétaires, il est préférable d'obtenir le consentement notarié de chacun d'eux.
• Documents relatifs à l'immeuble. Il arrive que les propriétaires doivent fournir une copie du procès-verbal de l'assemblée générale des copropriétaires (Eigentümerversammlung) pour prouver qu'ils n'ont aucune dette. L'accord des copropriétaires des autres appartements peut également être requis.
• Contrats de services publics. Si le locataire utilise des services (par exemple, internet, télévision par câble ou une place de parking sur la propriété louée), préparez des copies des contrats avec les fournisseurs et les prestataires de services à lui remettre.

Pour le locataire (locataire d'appartement) :

• Passeport ou carte d'identité. Vous devez présenter une pièce d'identité valide. Il est recommandé de faire des photocopies des pages principales.
• Justificatif de revenus. Par exemple, il pourra vous être demandé de fournir des informations sur votre salaire des deux ou trois derniers mois, un relevé bancaire ou un contrat de travail. Ces documents attestent de votre solvabilité. Les déclarations de revenus sont parfois acceptées (pour les travailleurs indépendants).
• Questionnaire locataire (Mieterselbstauskunft). Ce formulaire standard comprend des informations personnelles, des détails sur l'emploi, les adresses précédentes, etc. Le propriétaire peut le demander pour évaluer la solvabilité du locataire. Bien qu'il ne soit pas obligatoire, il est couramment utilisé.
• Inscription au registre de résidence (Meldezettel). Ce document atteste de votre droit de résider dans l'appartement ou la maison. Vous recevrez le formulaire Meldezettel par courrier et devrez ensuite le remettre aux autorités municipales. Sans inscription, le propriétaire peut vous infliger une amende et vous ne pourrez pas souscrire d'assurance maladie, ouvrir un compte bancaire, etc.
• Titre de séjour ou visa (pour les ressortissants de pays hors UE). Si vous êtes ressortissant d'un pays tiers, vous devez fournir un titre de séjour ou un visa de long séjour en cours de validité. Si vous êtes arrivé en Autriche avec un visa de court séjour, vérifiez auprès de votre propriétaire s'il accepte de vous louer l'appartement pour une courte durée. Cela permettra d'éviter tout malentendu. Il est également conseillé d'utiliser un modèle de contrat de location adapté aux étrangers en Autriche.
• Un certificat de casier judiciaire vierge. Certains propriétaires l'exigent pour s'assurer de la solvabilité du locataire. Bien que cela ne soit pas obligatoire, les propriétaires peuvent demander tout document qu'ils jugent nécessaire.

Documents supplémentaires :

• Références ou bail précédent. Si vous avez déjà vécu en Autriche, vous pourriez avoir besoin d'une lettre de recommandation de votre ancien propriétaire ou d'une copie de votre bail précédent.
• Coordonnées bancaires. Ouvrir un compte auprès d'une banque autrichienne simplifiera la conclusion d'un contrat de location. Cela vous permettra également d'effectuer des paiements sans commission et des virements directs. Dans certains cas, un dépôt sur un compte spécifique (Kautionskonto) pourra vous être demandé.
• Traduction de documents. Si vous ne parlez pas allemand, faites traduire votre passeport et votre contrat à l'avance et présentez-les à votre propriétaire.

Une fois les documents réunis, vous devriez être prêt à les signer. Il est conseillé de conserver des copies des documents et des reçus de paiement.

Plus votre dossier est complet, plus vite vous trouverez l'appartement idéal. Parfois, être prêt à fournir tous les documents nécessaires dès le départ peut faire toute la différence, surtout sur le marché locatif viennois très concurrentiel.

Même après la signature du contrat et la remise des clés, il est trop tôt pour se relâcher. La location en Autriche présente des particularités qu'il est important de connaître à l'avance.

Durée minimale et résiliation anticipée. Le plus souvent, la durée minimale d'un bail est de trois ans. Cependant, après la première année, le locataire a le droit de résilier le contrat moyennant un préavis de trois mois. Ceci est prévu par la loi sur le bail (Mietrechtsgesetz).

Si le bien est loué pour une courte durée (par exemple six mois), on a souvent recours à la sous-location. Cependant, ces solutions n'offrent pas de protection à long terme et sont presque toujours plus coûteuses.

Indexation des loyers. Les contrats de location comprennent presque toujours une clause d'indexation, liant le loyer à l'indice officiel des prix (Verbraucherpreisindex). Cela signifie que le loyer peut augmenter chaque année en fonction de l'inflation.

Amendes et pénalités. En cas de retard de paiement du locataire ou de non-respect des termes du bail (par exemple, en effectuant des travaux de rénovation sans autorisation), le contrat peut prévoir des pénalités. Il est important de lire attentivement ces clauses, car les pénalités peuvent parfois être importantes.

Droits du locataire. Si le propriétaire manque à ses obligations (par exemple, s'il ne répare pas une chaudière défectueuse ou s'il ignore les plaintes concernant une fuite de toit), le locataire a le droit d'exiger que les manquements soient corrigés ou que le loyer soit réduit.

Je conseille toujours à mes clients : n’ayez pas peur de faire valoir vos droits. L’Autriche dispose d’un système d’arbitrage des litiges locatifs, et parfois, le dépôt d’une plainte suffit à régler le problème.

Connaître les termes du bail n'est pas une simple formalité ; c'est un moyen de se prémunir contre d'éventuelles pertes. En effet, en Autriche, le bail protège aussi bien le propriétaire que le locataire.

Signer un contrat de location en Autriche n'est pas qu'une simple formalité ; c'est aussi un test de vigilance. Les erreurs à ce stade peuvent coûter cher, il est donc utile de suivre quelques conseils pratiques.

Vérifiez le propriétaire et le logement. Avant de signer le contrat, assurez-vous que :

• que le propriétaire est effectivement propriétaire de l'appartement (ceci peut être vérifié dans le registre foncier - Grundbuch) ;
• qu'aucun problème dans l'appartement n'aurait échappé à l'inspection initiale : fuites, moisissures, câblage électrique défectueux.

Comment minimiser les risques :

• Lisez attentivement l'intégralité du contrat. Même une clause mineure concernant les « frais supplémentaires » peut représenter des centaines d'euros par mois.
• Consignez l'état de l'appartement. Les photos et l'attestation d'état des lieux sont vos meilleurs atouts pour récupérer votre caution.
• Comparez les prix du marché. Il arrive que les propriétaires pratiquent des prix excessifs.

Que faire en cas de conflit ? En cas de litige (par exemple, retards de réparation ou refus de restitution de la caution), à Vienne, vous pouvez contacter :

• à la Schlichtungsstelle (commission d'arbitrage auprès du magistrat) ;
• dans l'Arbeiterkammer (Chambre du Travail, qui protège les droits des locataires) ;
• au tribunal (en dernier recours).

Le rôle des agences immobilières. En Autriche, les contrats de location sont souvent négociés par l'intermédiaire d'agences. Dans ce cas, le locataire verse une commission, généralement équivalente à deux mois de loyer. Ce montant peut paraître important, mais l'agence garantit la transparence de la transaction et peut intervenir en cas de litige.

Le marché locatif autrichien est en pleine expansion. De nouvelles réglementations entreront en vigueur en 2024-2025 ; il est important d’en tenir compte pour toute personne envisageant de louer un logement à Vienne.

Modifications de la loi sur le droit du logement (Mietrechtsgesetz). Les amendements à la loi sur le droit du logement (Mietrechtsgesetz - MRG) sont entrés en vigueur en janvier 2024 :

• Une réglementation plus claire encadre l'indexation des loyers. Désormais, le loyer est indexé exclusivement sur l'indice des prix à la consommation (IPC), et les propriétaires sont tenus d'informer les locataires de toute modification de loyer trois mois à l'avance.
• Transparence des dépenses supplémentaires. Les factures de services publics doivent être détaillées séparément, sans frais cachés.

Nouvelles exigences relatives aux baux. Ces exigences ont été adoptées afin de protéger les locataires contre les propriétaires peu scrupuleux. Les baux doivent désormais inclure :

• clause relative au remboursement de l'acompte et conditions ;
• informations sur les droits du locataire en cas de problèmes découverts qui n’avaient pas été mentionnés lors de la conclusion du contrat ;
• indication de la date de la dernière révision majeure.

Dispositions particulières pour les étrangers. De nouvelles recommandations (actuellement à l'étude au Parlement) seront examinées en 2025 afin de simplifier la procédure de conclusion des baux pour les professionnels étrangers. Il est prévu de réduire la liste des documents supplémentaires que les bailleurs sont en droit d'exiger des étrangers.

Impact sur le marché viennois :

• Pour les locataires : plus de transparence et de prévisibilité.
• Pour les propriétaires, il y a plus de formalités, mais aussi moins de risques de litige.
• Pour les locataires étrangers, c'est l'occasion de simplifier leur recherche de logement.

Recommandations pratiques :

• Vérifiez toujours que le contrat est conforme aux exigences en vigueur (il est préférable de demander au propriétaire d'utiliser un nouveau modèle).
• Si le propriétaire propose une « ancienne version » du contrat, clarifiez-en les raisons.
• Conservez tous les documents écrits relatifs au bail.

Le marché locatif s'est civilisé ces dernières années, mais je dis toujours à mes clients : vérifier le contrat, c'est votre assurance personnelle.

Nombreux sont ceux qui se posent cette question, surtout depuis que l'on entend de plus en plus souvent dire qu'il suffit de répondre à une annonce pour louer un appartement. Essayons de déterminer si un agent immobilier est réellement indispensable ou si ses services ne sont qu'une perte de temps et d'argent.

Depuis le 1er juillet 2023, le principe du « client paie » est en vigueur. Cela signifie que si le propriétaire propose l'appartement et que le locataire a mandaté un agent immobilier, ce dernier ne paie aucune commission. Ce système permet aux locataires de réaliser des économies substantielles.

De nombreux appartements sont loués directement par les propriétaires, sans commission. On trouve facilement ces annonces (« provisionsfrei ») en ligne et sur les réseaux sociaux, avec la mention « sans intermédiaire ». Cela permet de gagner du temps et de l'argent.

Le marché immobilier viennois est extrêmement concurrentiel. Les appartements de qualité sont souvent absents des plateformes de recherche immobilière ; ils sont d'abord présentés par des agents immobiliers de confiance. Un agent immobilier peut vous suggérer d'excellentes options que vous n'auriez pas trouvées sans son aide.

Services juridiques et expertise du marché. Nos agents connaissent parfaitement les prix, les conditions de location d'appartements à Vienne et dans d'autres villes, ainsi que les subtilités juridiques. Ils peuvent vous aider à éviter les pièges lors de la signature du contrat et à rendre le processus moins stressant.

Gagnez du temps. Si vous venez de vous installer en Autriche et que vous ne savez pas quel quartier choisir, un agent immobilier trouvera rapidement des options qui vous conviendront.

Louer un appartement à Vienne implique de comprendre les subtilités des procédures administratives et les particularités du marché immobilier. Le contrat de location doit clairement définir vos droits et obligations afin de garantir votre sécurité et votre tranquillité dans l'appartement ou la maison. Suivez ces quelques règles simples :

1. Vérifiez le propriétaire et les documents relatifs à la propriété. Assurez-vous que le propriétaire est bien autorisé à louer l'appartement.
2. Lisez attentivement le contrat. Même des détails mineurs négligés peuvent entraîner des pertes importantes.
3. Documentez l'état de l'appartement à votre arrivée. Les photos et vidéos serviront de preuves pour le remboursement de la caution.
4. Conservez tous vos reçus et votre correspondance. Cela vous aidera à protéger vos intérêts en cas de problème.
5. Tenez-vous informé(e) des nouvelles réglementations. La législation autrichienne est constamment mise à jour, les conditions de location peuvent donc évoluer.

Nos services :

• Choisir un appartement en fonction de vos objectifs (déménagement, travail, investissement)
• Vérifier la conformité du contrat de location avec la loi
• Négocier avec le propriétaire pour qu'il prenne en compte vos intérêts
• Consultations sur les questions relatives aux dépôts de garantie, à la résiliation anticipée et à l'indexation des loyers

Trouver un logement en Autriche ne devrait pas être source de stress. Un contrat rédigé par un professionnel vous garantit la tranquillité d'esprit à Vienne.