Le 10e arrondissement de Vienne - tout ce que vous devez savoir sur Favoriten

Favoriten (le 10e arrondissement de Vienne) est un lieu indescriptible. C'est un mélange saisissant d'immeubles résidentiels anciens du XIXe siècle et de quartiers modernes à proximité de la nouvelle gare centrale.

Favoriten est le quartier le plus peuplé de la capitale : plus de 210 000 habitants vivent sur une superficie de 31,8 kilomètres carrés. En termes de densité et de taille, Favoriten est comparable à des villes européennes de taille moyenne.

Lorsqu'on observe les quartiers de Vienne sur une carte, le 10e arrondissement se distingue par son aspect contrasté. D'un côté, on trouve des hofs (maisons traditionnelles viennoises), des appartements abordables, une vie multiculturelle, des marchés et des restaurants asiatiques .

D'un autre côté, il y a les nouveaux quartiers huppés de Vienne, près de la gare centrale (Hauptbahnhof) , où les prix de l'immobilier sont comparables à ceux des quartiers du centre. Cette dualité fait de Favoriten l'un des quartiers les plus controversés : certains le considèrent comme un quartier défavorisé de Vienne, tandis que d'autres le voient comme le quartier du futur, où se dessinera le visage moderne de la capitale autrichienne.

Le nom du quartier provient du palais Favorita, construit au XVIIe siècle et transformé par la suite en établissement d'enseignement. Depuis, « Favoriten » est devenu un symbole de ce quartier en constante évolution. Aujourd'hui, on y croise étudiants et expatriés, ainsi que des familles qui s'installent dans de nouveaux complexes résidentiels.

Le quartier de Favoriten à Vienne est réputé pour ses espaces verts de Wien et Laaer Berg, le plus grand complexe thermal du pays, Therme Wien Oberlaa, et le légendaire glacier Tichy. Ce quartier animé, où Favoriten Straße , voit ses habitants se retrouver dans les parcs pour pique-niquer le week-end.

Nous comparerons Favoriten avec d'autres quartiers de Vienne en termes de chiffres , nous examinerons son niveau de dangerosité à Vienne , nous localiserons précisément les zones les plus prospères de Vienne et nous identifierons les quartiers prometteurs pour y vivre et investir dans l'immobilier résidentiel .

Ainsi, vous obtiendrez non seulement les faits bruts, mais aussi une image complète : où il fait bon vivre, où il vaut la peine d’investir, quelles zones de Vienne la carte classe comme prestigieuses et lesquelles comme étant gangrenées par la criminalité ou défavorisées.

L'histoire du 10e arrondissement de Vienne remonte au XVIIe siècle, lorsque les empereurs Habsbourg y firent construire des palais de campagne. Le plus célèbre était le palais de Favorita, qui donna son nom au quartier. À l'origine, il s'agissait de terres rurales, de champs et de vignobles situés hors des limites de la ville. Mais à partir du XIXe siècle, avec la croissance rapide de Vienne, Favoriten devint un quartier industriel et ouvrier.

En 1874, le quartier fut officiellement rattaché à la capitale. Il abritait déjà des usines, des briqueteries et des ateliers d'artisans. L'afflux de travailleurs venus de Bohême, de Moravie, puis de Hongrie, fit de cette zone l'une des plus multiculturelles avant même les grandes migrations du XXe siècle.

C’est durant cette période que commencèrent à apparaître les premiers grands immeubles résidentiels – des bâtiments communautaires appelés hofs, qui façonnent encore aujourd’hui l’architecture de la vieille partie du quartier.

Au début du XXe siècle, Favoriten était considéré comme un quartier ouvrier typique de Vienne. La construction de logements sociaux y a été intensive durant la période de la « Vienne rouge ». L'un de ses symboles était le Reumannhof, un ensemble résidentiel monumental construit dans les années 1920. Ces immeubles étaient destinés aux familles modestes et visaient à offrir des logements abordables, rendant ainsi le quartier attractif pour les personnes aux revenus faibles.

Durant la Seconde Guerre mondiale, le quartier a subi de graves dommages dus aux bombardements, mais une restauration active a commencé dans les années 1950. Progressivement, Favoriten est devenu un lieu où coexistent de vieilles maisons du XIXe siècle, des bâtiments d'après-guerre et des zones résidentielles modernes.

Depuis les années 1960, le quartier est devenu un pôle d'attraction pour les nouvelles migrations : d'abord les Turcs et les Yougoslaves, puis les Syriens et les personnes originaires du Moyen-Orient. Ces migrations ont profondément marqué sa culture : c'est pourquoi Favoriten est souvent considéré comme l'un des « quartiers arabes » de Vienne.

Des boulangeries turques, des restaurants halal et des mosquées s'y sont installés. Ce caractère multiculturel était à la fois un atout (la diversité des cultures) et un inconvénient (la réputation de quartier criminogène auprès de certains habitants).

Ces dernières décennies, le quartier a connu une véritable métamorphose. La construction de la gare centrale de Vienne ( Wien Hauptbahnhof) et du complexe Business Park Vienna a profondément modifié son visage. De nouveaux quartiers viennois , avec leurs immeubles résidentiels modernes, leurs centres d'affaires et leurs appartements de standing. Favoriten mêle ainsi aujourd'hui un passé ouvrier, un présent multiculturel et un avenir prometteur.

Favoriten est le plus grand quartier résidentiel de Vienne en superficie : 31,8 km² . À titre de comparaison, il est près de 16 fois plus grand que le 5e arrondissement, Margareten, pourtant compact. Selon la ville de Vienne (Stadt Wien , le 10e arrondissement abrite plus de 210 000 habitants , ce qui en fait non seulement le quartier le plus densément peuplé de la capitale, mais aussi une véritable « ville dans la ville ».

Outre ses trois grandes zones (nord, centre et sud), Favoriten compte également des quartiers distincts. Par exemple, le Sonnwendviertel près de la gare centrale (Hauptbahnhof), est un exemple d'urbanisme moderne, avec ses cours intérieures verdoyantes et son architecture novatrice. Oberlaa, au sud, est un quartier résidentiel paisible aux allures de station balnéaire. La Reumannplatz, quant à elle, demeure un symbole de l'ancien quartier ouvrier, où règne une vie de rue animée.

Il est intéressant de constater que la densité de population et les schémas d'aménagement peuvent varier considérablement au sein d'un même quartier. FavoritenStraße présente une forte concentration de logements et de commerces, tandis qu'à quelques kilomètres seulement, on trouve de vastes parcs et des immeubles de faible hauteur. Ce « zonage de contrastes » est ce qui fait la singularité de Favoriten.

Favoriten se situe au sud du centre historique de Vienne. Sa limite nord longe le Gürtel, un boulevard animé qui sépare la vieille ville des quartiers populaires.

À l'ouest, le district jouxte le 12e district ( Meidling ), à l'est – le 11e ( Simmering ), et au sud il s'étend jusqu'aux collines verdoyantes de Laaer Berg et au vaste complexe naturel de Wien .

Le principal nœud de transport et d'activité économique du quartier est la gare centrale de (Hauptbahnhof Wien , inaugurée en 2014. Cette gare a métamorphosé le quartier : le Sonnwendviertel s'est développé autour d'elle, englobant logements, écoles, bureaux, hôtels et même des parcs. C'est ici que Favoriten révèle son côté moderne : des quartiers aux logements de luxe et aux prix au mètre carré élevés.

Cependant, en descendant un peu plus au sud, l'atmosphère change radicalement. Les rues autour FavoritenStraße dégagent une tout autre ambiance : elles sont bordées de vieux immeubles, de petites boutiques bon marché, de cafés orientaux et de résidences étudiantes. Ce mélange entre la « nouvelle Vienne » près de la gare et le « vieux quartier ouvrier » autour de FavoritenStraße confère au quartier une véritable richesse culturelle.

Favoriten est une ville de contrastes. Au nord se dressent de prestigieux immeubles neufs, des quartiers d'affaires et une architecture moderne. Au centre, on trouve des maisons ouvrières historiques et des fermes communautaires. Au sud, des espaces verts, des rues tranquilles et des habitations pour les familles en quête de calme et de tranquillité.

C’est cet équilibre entre urbanisme et nature, entre projets anciens et nouveaux, qui donne au quartier son caractère et le distingue des autres quartiers de Vienne.

Favoriten peut être grossièrement divisé en trois grandes zones :

1. La partie nord (près de Gürtel et de la gare centrale)
   est le quartier le plus dynamique de Vienne, où se développent les nouveaux quartiers. On y trouve des immeubles résidentiels prestigieux, des centres d'affaires modernes et un campus universitaire. Grâce à son excellente desserte par les transports en commun et à ses infrastructures développées, ce quartier est de plus en plus considéré comme l'un des meilleurs de Vienne.
2. Le centre-ville ( Favoriten Straße et les quartiers adjacents) est
   un quartier populaire typique : vieux immeubles, hofs et marchés animés. C’est ici que Favoriten trouve son atmosphère multiculturelle. Ce secteur est souvent surnommé le « quartier arabe de Vienne » car il abrite des commerces et des cafés fréquentés par une clientèle d’origine moyen-orientale.
3. La partie sud (Laaer Berg, Wien Oberlaa)
   est plus verdoyante, avec des parcs, des espaces de loisirs et les thermes Wien Oberlaa. Les logements y sont moins chers qu'à proximité de la gare, mais le cadre écologique et la tranquillité attirent les familles.

Le 10e arrondissement se distingue par la diversité de son architecture. Dans une même rue, on peut croiser des fermes des années 1920, des immeubles du XIXe siècle aux façades de style Gründertime et des ensembles modernes de verre et de béton. Nombre de bâtiments anciens nécessitent une rénovation, et la ville investit activement dans des projets de restauration.

La densité de population y est plus élevée que dans la plupart des autres quartiers. Selon la ville Wien(Stadt Wien), la densité moyenne est d'environ 6 600 habitants par kilomètre carré, mais dans certains quartiers (comme autour de la Reumannplatz), ce chiffre est deux fois plus élevé.

Favoriten Wien ainsi des zones urbaines à forte densité à de plus grands espaces verts. Il en résulte un quartier diversifié où chaque habitant peut trouver sa place.

Favoriten est bien plus qu'un simple quartier agréable à vivre à Vienne ; c'est un véritable kaléidoscope culturel, où chaque quartier raconte sa propre histoire. Avec plus de 210 000 habitants, c'est le quartier le plus densément peuplé de toute la capitale autrichienne.

En comparaison, certains autres quartiers viennois ont une population deux à trois fois plus petite, ce qui signifie que Favoriten peut être considéré comme une ville à part entière au sein de la ville, en termes de taille.

La taille de la population de Favoriten s'est constituée au fil de l'histoire : d'abord, des ouvriers d'usines et de briqueteries s'y sont installés, puis, après la guerre, la région a connu un afflux important d'immigrants venus d'autres pays européens. Aujourd'hui, la population de Favoriten offre un mélange unique de cultures, de traditions et de modes de vie.

Vous pourrez y rencontrer des personnes âgées qui vivent dans la même maison depuis plusieurs générations, des étudiants louant de petits appartements, des familles de migrants qui ont ouvert leurs propres boutiques et cafés, et des expatriés qui préfèrent les maisons neuves près de la gare centrale (Hauptbahnhof).

Ce mélange de facteurs fait de Favoriten l'un des quartiers les plus intéressants et controversés de Vienne. D'un côté, il conserve son statut de quartier populaire classique, avec des logements abordables et une vie de rue animée. De l'autre, des quartiers modernes et des complexes résidentiels de prestige y voient rapidement le jour, attirant des familles aisées et des professionnels.

Grâce à cela, la population du quartier ne cesse de croître, et c'est à Favoriten que l'on ressent le mieux l'énergie d'une grande ville européenne, où l'avenir est étroitement lié au passé.

Le rôle des femmes migrantes dans l'économie du quartier mérite une attention particulière. Nombre d'entre elles créent des entreprises familiales : cafés, ateliers de couture et petites boutiques. Cela contribue non seulement au dynamisme de l'économie locale, mais favorise également un climat de confiance et un esprit de solidarité au sein du quartier.

Le quartier présente une mixité sociale remarquable. Dans les quartiers anciens, les loyers peuvent atteindre 10 à 11 € le mètre carré, rendant le logement abordable pour les étudiants. En revanche, dans les immeubles de standing proches de la gare, les prix avoisinent les 18 € le mètre carré, ciblant la classe moyenne et les expatriés.

Favoriten est traditionnellement considéré comme le cœur multiculturel de Vienne. Dès le XIXe siècle, des travailleurs de Bohême, de Moravie et de Hongrie s'y installèrent en masse. Plus tard, dans la seconde moitié du XXe siècle, la principale vague migratoire fut composée de travailleurs immigrés turcs et yougoslaves. Aujourd'hui, ce quartier est souvent qualifié de « quartier arabe de Vienne » en raison de la présence d'importantes diasporas syrienne, afghane, irakienne et turque.

Modern Favoriten est un mélange de différentes cultures et langues :

• Parler turc dans les marchés de rue,
• Cafés serbes et croates,
• Épiceries arabes,
• Boulangeries autrichiennes et «beissels» traditionnels.

Cette combinaison rend ce quartier unique : en flânant le long FavoritenStraße, on peut entendre plusieurs langues à la fois et déguster des plats venus des quatre coins du monde.

Favoriten se caractérise par une population jeune. Grâce à la présence de l'Université des sciences appliquées ( FH Campus Wien ), de nombreux étudiants et jeunes actifs y résident. Cela accroît la demande de logements abordables et de locations. L'âge moyen de la population y est inférieur à celui des anciens quartiers bourgeois comme le 1er ou le 19e arrondissement.

Le système éducatif de la région présente des contrastes : d'un côté, on trouve d'excellents établissements scolaires et universitaires, de l'autre, des résultats scolaires plus faibles chez certains migrants. Cette situation engendre un brassage social perçu à la fois comme un défi et une opportunité.

Favoriten est considéré comme faisant partie du tiers moyen en termes de revenus. On y trouve de nombreux travailleurs, petits entrepreneurs et étudiants. Parallèlement, le quartier voit s'installer un nombre croissant de familles aisées qui acquièrent des appartements dans des immeubles neufs près de la gare centrale (Hauptbahnhof).

Favoriten n'est donc ni l'un des quartiers les plus prospères ni l'un des plus dangereux de Vienne. Il combine les deux extrêmes. Tandis que les quartiers centraux proches de la gare sont considérés comme des « quartiers prestigieux de Vienne », les périphéries proches des anciennes usines sont parfois qualifiées de « quartiers malfamés de Vienne ».

Portrait social

1. L'université, les loyers abordables et l'environnement multiculturel attirent les étudiants et les jeunes professionnels
2. Des familles migrantes. Nombre d'entre elles vivent ici depuis des générations et ont ouvert leur propre entreprise.
3. Les hommes d'affaires et les expatriés privilégient les complexes modernes situés à proximité de la gare.
4. Ce sont des retraités. Ils vivent dans d'anciennes fermes et des maisons communautaires.

Ce mélange confère au quartier un dynamisme et une diversité indéniables. Certains y voient l'énergie du futur, d'autres des problèmes sociaux.

Aujourd'hui, Favoriten peut être qualifié de « quartier en pleine rénovation ». Les programmes de réhabilitation des logements anciens prennent une ampleur croissante. Par exemple, le projet de rénovation autour de la Gudrunstraße a transformé des immeubles autrefois délabrés en habitations modernes dotées de systèmes à haute performance énergétique.

La tendance des « appartements intelligents » est également intéressante. De nouveaux complexes près de la gare centrale (Hauptbahnhof) sont conçus avec des systèmes domotiques, des garages souterrains et des terrasses végétalisées. Cela change complètement l'image du quartier aux yeux des investisseurs.

Les prévisions indiquent que d'ici 2030, le prix au mètre carré à Favoriten pourrait augmenter de 15 à 20 % en raison de la demande croissante et de la rareté des terrains constructibles disponibles.

Favoriten est l'un des quartiers de Vienne comptant le plus grand nombre de logements sociaux. Environ 25 % des appartements appartiennent à la ville et sont loués à des loyers abordables.
Exemples :

• Le Reumannhof est un symbole de la « Vienne rouge ». Un vaste bâtiment avec des dizaines d'entrées, des cours intérieures verdoyantes et des infrastructures communes.
• Metzleinstaler Hof est un autre complexe résidentiel datant de l'époque des réformes sociales-démocrates.

Ces maisons, construites à l'origine pour les familles ouvrières, restent très recherchées. Aujourd'hui, elles abritent des étudiants, des retraités et de jeunes familles pour qui le logement en centre-ville est inabordable.

Une part importante du parc immobilier résidentiel de Favoriten est constituée d'immeubles du XIXe siècle. Nombre d'entre eux ont conservé leur aspect historique, mais nécessitent d'importants travaux de rénovation. Longtemps considérés comme un symbole des anciens quartiers ouvriers, ces bâtiments ont depuis évolué : la municipalité et des investisseurs privés financent activement des rénovations.

La région connaît une vague de renouveau :

• Les façades sont en cours de restauration, redonnant aux maisons leur beauté d'antan.
• Les cours intérieures sont transformées en espaces publics verts,
• Les rez-de-chaussée sont occupés par des cafés, des boutiques et des centres culturels.

Grâce à ces transformations, Favoriten se débarrasse peu à peu de sa réputation de quartier malfamé de Vienne. Au contraire, les rénovations créent de nouveaux quartiers agréables où le logement devient attractif, tant à la location qu'à l'achat.

La situation change radicalement dans la partie nord de Favoriten, près de la gare centrale (Hauptbahnhof). Des complexes résidentiels modernes comme Sonnwendviertel , The Fave et Musicbox , proposant des appartements avec parking souterrain, jardins sur le toit et une architecture design. Ces quartiers sont plus proches des quartiers huppés de Vienne.

Les prix sont ici supérieurs à la moyenne : dans les immeubles neufs proches de la gare, le prix au mètre carré peut atteindre 7 000 à 8 000 € , un tarif comparable à celui du centre-ville. Cependant, à 15 minutes à pied, on trouve des logements à 5 000-5 500 € le mètre carré .

En 2025, le logement dans le quartier de Favoriten reste l'un des plus abordables des quartiers centraux de Vienne si vous recherchez un appartement à Vienne .

• Le prix d'achat moyen à Favoriten est de 5 355 € par m² .
• Le loyer moyen est d'environ 14 € par m² et par mois .

À titre de comparaison, ce prix est inférieur à celui du 4e arrondissement voisin (Wieden), où il dépasse 7 000 € le mètre carré. C’est pourquoi de nombreuses familles et investisseurs considèrent le 10e arrondissement comme une option offrant un bon rapport qualité-prix.

Il convient de noter que les prix sont nettement plus élevés dans la partie nord du quartier, près de la gare centrale (Hauptbahnhof) et dans les nouveaux quartiers résidentiels de Sonnwendviertel. Les appartements neufs s'y vendent déjà entre 6 000 et 7 000 € le mètre carré, un prix plus proche de celui des quartiers les plus prestigieux.

Le marché de Favoriten est donc hétérogène : dans un même quartier, on trouve aussi bien des appartements relativement bon marché dans d'anciens bâtiments de ferme que des appartements modernes de standing.

Favoriten demeure l'un des quartiers les plus diversifiés de Vienne de par sa population. Des groupes sociaux et culturels très différents y coexistent, créant ainsi une atmosphère unique.

1. Des étudiants et de jeunes professionnels louent des appartements près du campus de la FH Wien .
2. Les familles de migrants préfèrent les vieux appartements près de Favoriten Straße.
3. Les investisseurs achètent des logements neufs auprès de la gare centrale (Hauptbahnhof).
4. Les familles de la classe moyenne s'installent dans les quartiers sud, plus proches Wien Wienerberg et des Thermes Wien .

Le quartier de Favoriten réunit ainsi tous les segments de population : des logements sociaux abordables aux immeubles anciens, en passant par les appartements de standing à proximité de la gare. Étudiants, familles nombreuses et professionnels aisés y trouvent tous un logement.

Cette composition diversifiée rend le marché immobilier de Favoriten à la fois dynamique et controversé. Pour certains, il demeure un quartier populaire offrant des logements abordables, tandis que pour d'autres, c'est une zone d'investissement prometteuse proposant un cadre de vie confortable dans des quartiers neufs.

Favoriten est l'un des arrondissements les plus contrastés de la capitale, et le choix d'un appartement y dépend fortement de vos priorités. Pour éviter toute erreur, il est judicieux de prendre en compte quelques facteurs clés.

• Les étudiants et les jeunes actifs trouveront leur bonheur dans les appartements situés près du FH Campus Wien ou Favoriten Straße : les loyers y sont moins chers et les transports en commun sont faciles d'accès.
• Les familles avec enfants devraient envisager les quartiers sud, près de Laaer Berg et de Kurpark Oberlaa – ils offrent plus de verdure et de tranquillité.
• Pour les investisseurs , il existe de nouveaux immeubles près de la gare centrale (Hauptbahnhof) et dans le quartier de Sonnwendviertel , où les prix sont plus élevés mais les perspectives de croissance importantes.

• Les anciens hofs des XIXe et XXe siècles offrent une ambiance chaleureuse, des prix abordables et des appartements spacieux, mais souvent sans ascenseur et avec des équipements vétustes.
• Les nouveaux projets proposent des maisons intelligentes, des parkings souterrains et une efficacité énergétique accrue, mais le prix au mètre carré y est 30 à 40 % plus élevé.

Si vous vous déplacez fréquemment en dehors de la ville, privilégiez un logement plus proche de la gare centrale (Hauptbahnhof ) : vous gagnerez ainsi de nombreuses heures par an. Pour ceux qui recherchent le calme, les quartiers proches de Wienerberg sont plus adaptésWien de la gare et de la circulation.

• La partie nord de la zone abrite une forte concentration de bureaux, d'universités et de commerces.
• Au sud, on trouve des parcs, des thermes et des espaces familiaux.
• Au centre, sur Favoritenstraße, on trouve des marchés, des boutiques et une ambiance multiculturelle.

Le choix du quartier au sein d'un arrondissement dépend directement du style de vie qui vous convient le mieux.

• Le loyer moyen à Favoriten est de 14 €/m² , mais dans les immeubles plus anciens, on peut trouver des prix aussi bas que 11-12 €.
• Les appartements neufs près de la gare centrale (Hauptbahnhof) coûtent entre 6 000 et 7 000 €/m², tandis que dans les quartiers plus anciens, le prix est d'environ 5 000 €/m².
• Pour les investisseurs, il est important de noter que les rendements locatifs à Favoriten sont plus élevés que dans les quartiers plus prestigieux (environ 4,4 % contre 3,2 % dans le centre).

Avant de vous décider, passez une semaine à louer un appartement Airbnb ou à séjourner dans un hôtel dans différents quartiers de Favoriten. L'atmosphère du quartier change de jour comme de nuit : les rues animées près de Reumannplatz ne plairont peut-être pas à tout le monde, tandis que les quartiers tranquilles près d'Oberlaa vous surprendront par leur calme et leur verdure.

Favoriten ne peut être considéré comme un quartier purement populaire. Grâce au développement de ses établissements d'enseignement, il est devenu un pôle d'excellence en matière d'éducation et de recherche. C'est un atout considérable pour les familles avec enfants et les étudiants : la proximité des écoles, lycées et universités renforce considérablement l'attractivité du quartier. Aujourd'hui, l'éducation dans le 10e arrondissement est un argument de poids : on y trouve de tout, des crèches aux instituts collaborant avec le CERN.

compte plusieurs dizaines Volksschulen ) et Hauptschulen ). Ainsi, chaque famille a accès à une éducation de proximité. Les écoles du district sont multiculturelles : des enfants de différents pays y étudient, favorisant un climat d'ouverture et de tolérance. Pour de nombreux parents, c'est important, car leurs enfants acquièrent ainsi une expérience de communication dans un environnement multilingue dès leur plus jeune âge.

Parmi les plus célèbres :

• Rainergymnasium est le plus ancien du district. Il est réputé pour son enseignement des lettres, ses études linguistiques rigoureuses et sa riche tradition culturelle. Il organise régulièrement des représentations théâtrales et des soirées littéraires.
• HTL Spengergasse est l'un des plus grands établissements d'enseignement technique d'Autriche, accueillant environ 2 600 étudiants. L'école forme des spécialistes en informatique, en ingénierie et en technologies des médias. Ses diplômés sont très recherchés sur le marché du travail, et l'école entretient des partenariats avec des entreprises et des start-ups viennoises du secteur informatique.

Ces établissements scolaires sont réputés non seulement dans le quartier, mais dans toute la Vienne. La carte éducative de Favoriten est constamment mise à jour. Outre les grands lycées et les universités, des cours de langues pour les migrants et des structures éducatives innovantes se développent activement. Par exemple, Ankerbrot Fabrik propose des ateliers de graphisme et de photographie pour adolescents.

Cette intégration de l'éducation dans la vie culturelle du quartier la rend particulièrement attrayante pour les jeunes familles qui attachent de l'importance à l'accès à une éducation de qualité.

La fierté du quartier est la Fachhochschule Campus Wien (Université des sciences appliquées de Vienne). Avec plus de 8 000 étudiants, c'est l'une des plus grandes Fachhochschule du pays. Elle forme les futurs professionnels de la médecine, des sciences sociales, de l'économie et de l'ingénierie.

Grâce au campus, le quartier est prisé des étudiants et des jeunes actifs, ce qui explique la forte proportion de locataires.

• VHS Favoriten est un établissement public proposant des cours de langues, de design et de comptabilité.
• Polycollege est un centre de formation pour adultes.
• L'Institut de physique des hautes énergies (HEPHY) est un centre de recherche qui collabore avec le CERN. Sa présence souligne le statut de Favoriten en tant que communauté scientifique et active.

La présence d'établissements scolaires de qualité rend Favoriten attractif pour les familles avec enfants. Malgré sa réputation de quartier « multiculturel et dynamique », de nombreux parents le choisissent pour ses écoles et lycées.

De plus, la jeunesse étudiante dynamise la vie culturelle. Cafés, espaces artistiques et start-ups installées dans d'anciens bâtiments industriels sont autant de lieux liés à la présence des universités.

Ainsi, le quartier de Favoriten à Vienne renforce son image de quartier à fort potentiel éducatif et scientifique.

Favoriten se distingue de nombreux autres quartiers grâce à son réseau de transports en commun performant. Véritable carrefour de la mobilité urbaine et internationale, il est desservi par un métro, des tramways, des bus, le train et de nombreuses zones piétonnes.

Le quartier de Favoriten est considéré comme un point névralgique de Vienne, car il abrite la plus grande gare du pays, Hauptbahnhof Wien . Son ouverture a marqué un tournant dans l'histoire du quartier : la gare a non seulement permis des liaisons rapides avec l'Europe, mais a aussi transformé l'aspect de Favoriten, lui conférant un aspect plus moderne et prestigieux.

Favoriten se transforme progressivement en quartier sans voitures. En 2025, des projets ont été lancés dans la partie sud du quartier afin de fermer complètement plusieurs rues à la circulation et de les transformer en zones piétonnes agrémentées d'allées vertes. Cette initiative s'inscrit dans le cadre de la stratégie STEP 2025, qui privilégie les déplacements à vélo et à pied.

Les transports nocturnes sont également en cours de développement. Des lignes de bus de nuit relient Favoriten au centre-ville et à l'aéroport, ce qui est particulièrement important pour les étudiants et les travailleurs du secteur des services.

Le métro joue un rôle central dans la vie du quartier. Plusieurs lignes importantes traversent Favoriten :

• La ligne U1 est l'axe principal reliant Favoriten Straße et Reumannplatz au centre et au nord de Vienne. Elle permet un accès rapide aux quartiers touristiques et d'affaires de la capitale.
• Les lignes U2 et U3 sont accessibles via les correspondances à la gare centrale (Hauptbahnhof), faisant de cette dernière un point de correspondance clé pour les habitants de toute la ville.
• U6 - longe la frontière avec le 12e district ( Meidling ) et relie Favoriten aux districts de l'ouest.

La station Reumannplatz est l'une des plus fréquentées du métro. Elle accueille quotidiennement des milliers de passagers et constitue la porte d'entrée du quartier. Oberlaa  ; son ouverture a permis de rejoindre le centre-ville en seulement 15 à 20 minutes. Cela a considérablement augmenté la valeur des biens immobiliers dans ce secteur et l'a rendu plus attractif pour de nouveaux résidents.

Le réseau de tramways de Favoriten est l'un des plus denses de Vienne. Le quartier est desservi par les lignes 6, 11, 18, 62 et 67. La ligne 6 est particulièrement importante, car elle relie FavoritenStraße à d'autres quartiers populaires. Les tramways circulent à une allure adaptée aux Viennois : ils sont pratiques pour les courts trajets et complètent le métro.

Les bus constituent un maillon essentiel, notamment pour la périphérie sud. Ils relient les zones résidentielles proches de Laaer Berg et Wienà la gare et aux stations de métro. Ainsi, même les quartiers les plus reculés bénéficient de liaisons de transport fiables.

La gare principale est le cœur du réseau de transport du district. Des trains partent d'ici pour toute l'Autriche et pour les pays voisins comme l'Allemagne, la République tchèque, la Hongrie et l'Italie. Pour les habitants du district, cela signifie non seulement des déplacements facilités, mais aussi des milliers d'emplois.

La gare a joué un rôle de catalyseur dans la transformation urbaine : le quartier moderne de Sonnwendviertel, avec ses logements, ses écoles et ses bureaux, s'est développé autour d'elle. Ainsi, même si certaines parties du quartier sont encore perçues comme des zones défavorisées de Vienne , c'est la gare centrale (Hauptbahnhof) qui l'a élevé au rang des nouveaux quartiers prestigieux de la ville .

La circulation à Favoriten est contrastée. La partie nord du quartier, notamment les rues Gürtel et Südbahnhofstraße, est congestionnée, avec un trafic dense et du bruit. En revanche, la partie sud reste calme, principalement composée de zones résidentielles et d'espaces verts.

La ville met activement en œuvre la stratégie STEP 2025, visant à réduire le trafic et à développer la mobilité verte. À Favoriten, de nouvelles pistes cyclables sont créées, les zones piétonnes sont agrandies et le nombre de places de stationnement en voirie est réduit.

Cela modifie progressivement les modes de vie : de plus en plus d'habitants préfèrent le vélo ou les transports en commun à la voiture particulière.

Une attention particulière est portée à la Favoriten Straße , transformée en zone piétonne. Aujourd'hui, elle est non seulement l'artère commerçante du quartier, mais aussi un lieu vibrant. On peut s'y promener, faire du shopping, se détendre à la terrasse d'un café ou simplement profiter de l'atmosphère de la ville. Favoriten Straße est devenue le véritable cœur de Favoriten et un symbole de son caractère multiculturel.

Ainsi, en matière de transports, Favoriten figure parmi les meilleurs quartiers de Vienne où vivre . Le métro, la gare, les tramways et les bus facilitent les déplacements dans la ville et ses environs.

Le stationnement est un sujet sensible pour les habitants de Favoriten. La densité des immeubles, l'étroitesse des rues et le grand nombre de voitures rendent la situation tendue. Contrairement à certains quartiers résidentiels de la périphérie, où les maisons disposent de cours et de places de parking, à Favoriten, historiquement, la plupart des bâtiments ont été construits sans parking.

C’est pourquoi le district utilise activement le système Parkpickerl, un système de permis de stationnement spéciaux pour les résidents. Ce système couvre la quasi-totalité du 10e arrondissement. Le principe est simple : sans vignette Parkpickerl, il est quasiment impossible de se garer dans la rue, car les agents contrôlent régulièrement les véhicules et verbalisent les contrevenants.

Le permis de séjour est peu coûteux et s'obtient auprès de la mairie, mais même avec ce permis, trouver une place de parking gratuite le soir peut s'avérer extrêmement difficile. C'est particulièrement vrai dans les quartiers anciens autour de FavoritenStraße et de Reumannplatz, où la densité de population est la plus élevée.

Des zones de stationnement payant avec limitation de durée sont disponibles pour les visiteurs de la région, ce qui les incite à garer leur voiture rapidement.

La situation est nettement meilleure dans les nouveaux ensembles résidentiels. Les projets de Hauptbahnhof, comme Sonnwendviertel , ont été conçus dès le départ en tenant compte des exigences modernes : parking souterrain, cours intérieures et garages accessibles. Cela atténue quelque peu le stress, mais seulement pour les nouveaux résidents.

Les résidents des immeubles anciens n'ont pas cette chance et sont contraints de chercher une place de stationnement dans la rue. Pour remédier à ce problème, la ville met en place un système d'affichage dynamique indiquant le nombre de places disponibles dans les parkings à proximité. Ce système permet aux automobilistes de gagner du temps et de réduire les embouteillages causés par les véhicules qui tournent en rond dans le quartier à la recherche d'une place.

Ces dernières années, certains parkings ont été transformés en espaces publics. Par exemple, plusieurs parkings goudronnés du quartier de Naschmarkt ont été convertis en parcs et en zones de loisirs. D'autres projets similaires sont prévus à Favoriten : la ville privilégie le développement durable à l'expansion incessante des parkings.

Le 10e arrondissement se trouve donc confronté à une double problématique : d’une part, le stationnement constitue un problème majeur, notamment dans les quartiers anciens ; d’autre part, de nouveaux projets y remédient par la construction de parkings souterrains. Ce contraste est une autre caractéristique de Favoriten Wien : il reflète simultanément des problèmes de longue date et de nouvelles approches en matière d’urbanisme.

Ainsi, une double situation se présente à Favoriten :

• Inconvénients : Pour les habitants des quartiers plus anciens, trouver une place de parking reste une source de stress quotidienne.
• De plus, dans les immeubles neufs dotés de garages souterrains, ce problème est résolu et la qualité de vie est nettement supérieure.

Ce contraste est particulièrement frappant lorsqu'on compare la partie nord du quartier, près de la gare centrale (Hauptbahnhof), et les vieilles rues autour de la Reumannplatz. D'un côté, des parkings souterrains modernes et des garages pratiques ; de l'autre, des rues encombrées où l'espace est quasi inexistant.

Favoriten reflète ainsi une tendance générale à Vienne : la ville évolue d’un modèle centré sur la voiture vers un modèle centré sur les piétons et les cyclistes. Si le stationnement demeure un problème majeur, l’orientation du développement est claire : moins de voitures en surface, plus d’espaces verts et d’espaces publics.

Favoriten est l'un des quartiers les plus multiculturels et cosmopolites de Vienne. Cela se vérifie non seulement dans la gastronomie et les commerces, mais aussi dans la vie religieuse. Rares sont les quartiers viennois à présenter une telle diversité de confessions que le 10e arrondissement.

Malgré la forte présence de migrants, la tradition catholique reste importante :

• Saint-Antoine (Pfarrkirche St. Anton) est une église néo-gothique, un symbole du vieux Favoriten.
• L'église Herz-Jesu-Kirche (église du Sacré-Cœur de Jésus) , construite dans les années 1890, se distingue par son architecture massive en briques.
• L'église Keplerkirche est un lieu de prédilection pour les catholiques viennois et accueille souvent des concerts d'orgue.

Grâce aux nombreux immigrants venus de Serbie, de Roumanie et de Russie, la région compte des églises orthodoxes qui jouent un rôle important dans le rapprochement des communautés d'Europe de l'Est.

Le quartier de Favoriten est souvent surnommé le « quartier arabe de Vienne » en raison de sa forte concentration de communautés musulmanes. On y trouve au moins quatre mosquées et centres culturels islamiques au service de la diaspora turque et arabe. Leur rôle dépasse largement le cadre de la pratique religieuse : ce sont des lieux de vie communautaire et d’accueil pour les nouveaux arrivants.

Principales activités des mosquées et des centres à Favoriten :

• Prière et vie spirituelle - offices quotidiens, fêtes du Ramadan et de l'Aïd al-Adha.
• Éducation – cours pour enfants et adolescents, cours de langue arabe, cours de Coran.
• Aide sociale – soutien aux migrants et aux réfugiés, conseils en matière de logement, de travail et de documents.
• Initiatives culturelles – festivals, journées portes ouvertes, événements conjoints avec les résidents locaux.

Cette effervescence contribue au caractère unique du quartier : les rues proches des mosquées regorgent de cafés orientaux, d’épiceries fines et de boulangeries. Nombre d’habitants surnomment Favoriten « le petit Orient de Vienne ». Pour certains, c’est une expérience dépaysante et enrichissante ; pour d’autres, c’est un rappel des défis que représente une ville multiculturelle.

Ce sont les mosquées et les centres islamiques qui font de Favoriten un exemple éclatant de la façon dont différentes traditions et modes de vie s'entremêlent dans un même quartier, créant une atmosphère unique qu'on ne retrouve pas dans d'autres parties de Vienne.

Conclusion : Le paysage religieux de Favoriten est aussi diversifié que sa population. C’est pourquoi ce quartier est souvent perçu comme « un petit monde au sein de Vienne ».

Favoriten n'est pas seulement un carrefour de transports et d'enseignement. C'est un quartier à la scène culturelle étonnamment riche, mêlant traditions populaires et art contemporain. Lorsqu'il s'agit de citer les quartiers viennois préférés des créatifs, Favoriten figure de plus en plus souvent parmi les plus prisés.

Le quartier est réputé pour ses spectacles de rue, ses parcours artistiques et ses festivals gastronomiques. En 2024, par exemple, un important festival de cuisine de rue a eu lieu, proposant des spécialités de plus de 20 pays.

Ankerbrot Fabrik est devenu un pôle d'attraction pour l'économie créative, accueillant plusieurs résidences d'artistes et studios de photographie, ainsi que des conférences sur l'art contemporain.

• Volx/ Margareten est une scène expérimentale qui présente des productions de jeunes metteurs en scène.
• Le théâtre Scala est un théâtre de chambre qui accueille à la fois des pièces classiques et des spectacles pour enfants.
• Spektakel est un lieu indépendant proposant des cabarets, des soirées musicales et des spectacles satiriques.

• Filmcasino est un cinéma d'art et d'essai culte qui organise des rétrospectives, des festivals et des débats. Il est très apprécié des étudiants et des cinéphiles.
• Les cinémas de plein air installés l'été dans les Wien et de Laaer Berg sont un lieu de rencontre populaire pour les jeunes.

Favoriten n'est pas un quartier uniquement composé de commerces « ordinaires ». Il abrite également des espaces culturels intéressants qui mettent en valeur l'histoire, l'économie et l'art contemporain.

• Le Bezirksmuseum Favoriten est une véritable « machine à remonter le temps ». L'exposition présente des photographies d'anciens logements ouvriers, des maquettes d'usines et des documents de l'ère industrielle. Des dispositifs interactifs offrent un aperçu du XIXe siècle, époque où la région commençait tout juste à se transformer d'une périphérie rurale en un centre industriel.
• Le Musée économique de Vienne rend les concepts complexes accessibles et captivants. Il présente des expositions sur l'évolution du commerce, des entreprises et des technologies. Les expositions sont interactives et permettent de s'essayer à la « gestion de l'économie », ce qui rend le musée intéressant aussi bien pour les adultes que pour les écoliers.
• La galerie OstLicht est un véritable paradis pour les passionnés de photographie. Elle présente des photographes autrichiens de renom ainsi que des maîtres internationaux. La galerie est réputée pour son approche audacieuse des thèmes abordés, de la photographie documentaire aux expérimentations avec des formes visuelles contemporaines.
• La Galerie Hiliger est un espace artistique installé dans l'ancienne boulangerie Ankerbrot. Ce lieu allie le charme industriel des vieux murs de briques à l'art contemporain. Les expositions qui y sont présentées sont souvent expérimentales et s'adressent à un public jeune et aux industries créatives.

L'Ankerbrot Fabrik mérite une attention particulière . Autrefois la plus grande boulangerie de Vienne, elle approvisionnait toute la ville en produits de boulangerie. Aujourd'hui, c'est un espace artistique unique, animé 24h/24 et 7j/7.

Voici les événements :

• expositions d'art contemporain et de photographie,
• des soirées avec des DJ et des musiciens,
• festivals gastronomiques,
• Masterclasses de cuisine, de design et d'artisanat.

L'usine Ankerbrot est devenue un symbole de la capacité du quartier à se réinventer. D'un site industriel, elle s'est transformée en un pôle d'économie créative, attirant étudiants, artistes et touristes.

Favoriten est une « petite carte gastronomique du monde » au cœur de Vienne.

• Zum Alten Beisl est un restaurant autrichien traditionnel et chaleureux servant des escalopes viennoises, du goulasch et des plats de saison. Son intérieur rappelle les anciens « beisls » viennois : tables en bois, éclairage tamisé et ambiance intime.
• Tichy est un glacier légendaire, réputé bien au-delà du quartier. Sa glace signature, les « Eismarillenknödel » (boulettes glacées à la confiture d'abricots), est devenue un dessert viennois culte. L'été, la file d'attente se forme devant le glacier, qui fait depuis longtemps partie intégrante de l'identité du quartier.
• Konya Etli Ekmek est un restaurant turc spécialisé dans l'etli ekmek, un lavash fin, cuit au four et fourré à la viande. Pour la communauté turque locale, c'est un plat réconfortant, et pour les Autrichiens et les touristes, c'est l'occasion de découvrir une cuisine locale authentique.

Outre ces établissements, FavoritenStraße et les rues avoisinantes regorgent de restaurants et de stands de döner kebab : boulangeries orientales, pizzerias italiennes et cafés végétariens… On peut y faire un véritable voyage culinaire à travers trois continents en une seule soirée, sans même quitter le quartier.

Favoriten est un quartier où la vie culturelle est toujours en effervescence. Grâce à sa population multiculturelle, des dizaines de festivals y sont organisés, des fêtes traditionnelles autrichiennes aux foires orientales. Chaque année, le calendrier des événements s'enrichit de nouvelles initiatives, tandis que les traditions ancestrales continuent de rassembler habitants et visiteurs.

1. Fêtes de quartier à Reumannplatz. Reumannplatz est le cœur de la vie sociale de Favoriten. Festivals, concerts, animations pour enfants et fêtes foraines à thème y sont régulièrement organisés.
   Les animations de rue estivales sont particulièrement appréciées, avec une scène, des stands de marché et des espaces pour s'asseoir installés sur la place. Ces événements sont non seulement un divertissement, mais aussi un moyen de rassembler les différentes communautés culturelles du quartier.
2. Marché aux puces de Favoriten Straße. Favoriten Straße est une rue piétonne animée où se tiennent des marchés aux puces tous les week-ends. On y trouve de tout : vieux livres, disques vinyles, vêtements, vaisselle, antiquités…
   L’atmosphère y évoque un mélange entre un bazar oriental et une foire européenne. Un véritable trésor pour les étudiants et les collectionneurs, et une occasion pour les touristes de s’imprégner de l’esprit de l’ancien quartier ouvrier.
3. Marchés annuels aux Thermes Wien -Oberlaa. Le quartier d'Oberlaa est réputé pour ses thermes et ses parcs. Chaque année, il accueille des marchés mettant à l'honneur la culture et la gastronomie locales.
   Les visiteurs peuvent y déguster des plats, des vins et des douceurs autrichiennes traditionnelles, et participer à des ateliers. Ces marchés sont particulièrement appréciés des familles : le programme comprend généralement des animations pour enfants, des manèges et des activités sportives.
4. Soirées musicales à Wien . Les concerts d'été en plein air au Wien sont une tradition bien ancrée. Des groupes locaux, des ensembles de jazz et parfois même des orchestres symphoniques s'y produisent.
   L'atmosphère y est extrêmement détendue : les spectateurs s'installent directement sur l'herbe avec des couvertures et de quoi grignoter. C'est l'un des événements les plus intimes, où l'on peut apprécier l'harmonie entre la ville et la nature.

Au premier abord, Favoriten semble être un quartier urbain typique, avec ses zones résidentielles denses, ses rues animées et ses quartiers d'affaires à proximité de la gare centrale (Hauptbahnhof). Pourtant, c'est ici que se trouvent certains des plus grands espaces verts de la capitale. Un atout majeur pour ses habitants : le quartier peut être considéré comme l'un des plus équilibrés en termes de dynamisme urbain et d'accès à la nature.

La superficie totale des espaces verts du quartier est de 14,25 km² , soit environ 45 % du territoire . C'est nettement plus important que dans de nombreux quartiers centraux, où les espaces verts se limitent à de petites places et cours intérieures.

Cette caractéristique rend Favoriten particulièrement attractif pour les familles avec enfants, les personnes âgées et ceux qui apprécient la possibilité de passer du temps en plein air sans quitter la ville.

1. Wien
   • Un parc naturel d'une superficie d'environ 120 hectares .
   • On y trouve des lacs, des pistes de course et de cyclisme, ainsi que des terrains de sport.
   • La région abrite une faune variée : on peut y croiser des faisans, des oiseaux aquatiques et même des tortues rares.
   • Wienerberg est particulièrement apprécié des coureurs et des cyclistes, ainsi que des familles qui viennent y pique-niquer.
2. Laaer Berg
   • Terrain vallonné avec des forêts denses et des plateformes d'observation.
   • C'est l'un des endroits les plus pittoresques de la région, où les habitants aiment se promener et se détendre le week-end.
   • À quelques pas se trouve le Kurpark Oberlaa , un parc bien entretenu avec des allées, des parterres de fleurs et des aires de jeux.
   • Le quartier abrite également le célèbre Therme Wien Oberlaa , le plus grand d'Autriche, qui s'étend sur 75 000 m². Il comprend des piscines, des saunas et des espaces bien-être, faisant du sud de Favoriten un havre de verdure et de détente au cœur de la capitale.
3. Barbara-Prammer-Park (nouveau projet 2025)
   • Un parc moderne d'environ 1 500 m² , dont l'ouverture est prévue en 2025.
   • Quatorze nouveaux arbres ont été plantés ici, des fontaines ont été installées et des aires de jeux pour enfants ont été aménagées.
   • Ce projet symbolise une nouvelle politique urbaine : transformer d’anciennes surfaces pavées en espaces verts de loisirs et de rencontres pour les habitants.
4. Parc Bruno-Kreisky et Einsiedlerpark
   • Ces parcs ont été modernisés en utilisant de conception tenant compte des différences entre les sexes .
   • Des femmes et des enfants ont été impliqués dans la conception afin de garantir que leurs besoins soient pris en compte.
   • Des zones sécurisées, de nouvelles aires de jeux et des espaces destinés aux filles, comme des terrains de sport sans atmosphère agressive, ont été aménagés.
   • Cette approche fait des parcs des espaces publics modernes et confortables pour toutes les générations.

Les habitants des autres quartiers viennent souvent à Favoriten pour profiter des thermes Wien Oberlaa , le plus grand complexe thermal d'Autriche (75 000 m²). Avec ses piscines, ses saunas, ses espaces de détente et ses installations médicales, il attire particulièrement les familles et les touristes.

Conclusion : Malgré sa réputation de « quartier ouvrier et densément peuplé », Favoriten figure parmi les meilleurs quartiers où vivre à Vienne précisément grâce à son association de parcs verdoyants et d'infrastructures pratiques.

Favoriten n'est pas seulement un quartier résidentiel et étudiant, mais aussi un pôle économique important de Vienne. Grâce à sa situation géographique, ses nœuds de transport et la diversité de sa population, le quartier allie petits commerces, immeubles de bureaux modernes et rayonnement international.

L'activité économique du quartier s'articule autour de FavoritenStraße, une longue rue commerçante bordée de centaines de petites boutiques, cafés, boulangeries et prestataires de services. Les entreprises familiales y sont très présentes, nombre d'entre elles se transmettant de génération en génération. On y trouve des boulangeries autrichiennes traditionnelles, des épiceries asiatiques, des boucheries turques et des pâtisseries arabes.

Cette économie multiculturelle attire non seulement les migrants, mais aussi les Autrichiens : beaucoup viennent ici précisément pour les épices fraîches, les fruits exotiques et les produits alimentaires bon marché. FavoritenStraße est devenue la véritable vitrine commerciale du quartier, où les commerces locaux préservent son atmosphère unique et emploient des centaines de personnes.

1. Business Park Vienna est un complexe de bureaux moderne situé près de Wien . Il abrite des entreprises informatiques, des banques et des cabinets de conseil.
2. Le quartier Belvedere (près de la gare centrale) est un quartier d'affaires prestigieux avec des gratte-ciel, abritant les bureaux de sociétés internationales.

Historiquement, Favoriten était associé aux usines, aux quartiers ouvriers et à la Vienne industrielle. Cependant, ces dernières décennies, le caractère du quartier a évolué. De nombreuses usines ont fermé ou ont été reconverties. D'anciens bâtiments industriels ont été transformés en espaces culturels et créatifs.

Le meilleur exemple en est Ankerbrot Fabrik . Autrefois la plus grande boulangerie de Vienne, elle approvisionnait toute la ville. Aujourd'hui, ses bâtiments en briques rouges abritent un pôle artistique composé de galeries, d'ateliers et de salles d'exposition. Elle symbolise la transformation de l'économie de Favoriten : de son passé industriel à une industrie créative moderne.

Favoriten revêt une importance stratégique pour le commerce international.

• gare centrale (Hauptbahnhof) relie la région à l'aéroport de Schwechat en seulement 15 minutes, ce qui est très pratique pour les voyages d'affaires et les visites de spécialistes.
• Les missions diplomatiques et les sièges des organisations internationales sont à quelques stations de métro. Le Centre international de Vienne (UNO-City) est également facilement accessible, ce qui est particulièrement pratique pour les expatriés et les employés d'entreprises.

Grâce à cela, Favoriten devient un point de rencontre entre le local et le global – il abrite à la fois de petites boutiques orientales et les bureaux de grandes entreprises internationales.

Le tableau économique de la région reflète sa diversité :

• Les étudiants travaillent souvent à temps partiel dans des cafés, des magasins et des petits services.
• Les migrants possèdent leurs propres entreprises, allant des épiceries aux restaurants en passant par les ateliers de réparation.
• Les professionnels internationaux louent des appartements près de la gare centrale (Hauptbahnhof) et travaillent dans des centres d'affaires, alliant ainsi un niveau de vie élevé à un loyer abordable.

Ce mélange assure la stabilité économique du quartier : même si un secteur faiblit, un autre maintient l’équilibre. C’est ce qui fait de Favoriten l’un des quartiers les plus dynamiques et prospères de Vienne.

Favoriten peut désormais être qualifié de quartier en plein chantier. Autrefois associé aux usines et aux exploitations agricoles, il est aujourd'hui synonyme de nouveaux quartiers résidentiels et de grands projets d'aménagement.

Le principal moteur de ce changement est le quartier de la gare centrale (Hauptbahnhof). Un complexe résidentiel entier, le Sonnwendviertel, y a été construit pour accueillir des milliers d'habitants. Les architectes ambitionnent de créer une véritable « ville dans la ville » : appartements avec terrasses, écoles, crèches, terrains de sport, bureaux et cafés, le tout accessible à pied.

Parmi les projets notables de ces dernières années, on peut citer :

• Le Fave est un complexe résidentiel avec parking souterrain, cours intérieures verdoyantes et commerces au rez-de-chaussée.
• Musicbox est un immeuble moderne à l'architecture unique et aux appartements spacieux, conçu pour les jeunes familles et les professionnels.
• Nouveau projet immobilier sur Margaretenstraße : 235 appartements, parking souterrain de 255 places, espaces de loisirs et une crèche.

La tendance évolue non seulement dans le centre-ville, mais aussi en périphérie. De nouveaux lotissements de maisons individuelles et d'immeubles de faible hauteur voient le jour dans le quartier de Laaer Berg. La ville investit activement dans les parcs, les écoles et l'extension du métro, renforçant ainsi l'attractivité de la partie sud du quartier.

Il est important de noter que ces projets ne se limitent pas à la construction de logements, mais visent à transformer l'image du quartier. Alors que Favoriten était autrefois considéré comme l'un des quartiers « défavorisés » de Vienne, il figure désormais de plus en plus souvent sur les listes des « nouveaux quartiers prestigieux ».

En matière d'immobilier à Vienne, la question est toujours la même : où est-il plus avantageux d'acheter ou de louer ? Et à ce sujet, le 10e arrondissement occupe une place particulière.

Favoriten demeure le quartier le plus densément peuplé de la capitale. De ce fait, la demande de logements y est constamment élevée, notamment en matière de location. Étudiants, migrants, jeunes actifs et familles recherchent tous des options abordables, et ce quartier leur offre ce qu'ils désirent.

Le prix d'achat moyen à Favoriten est inférieur à celui des quartiers centraux voisins : environ 5 300 € le mètre carré contre 7 000 à 9 000 € dans les 3e et 4e arrondissements. Cependant, l'excellent réseau de transports en commun du quartier le rend tout aussi pratique. Pour les investisseurs, cela se traduit par des rendements élevés pour un coût d'entrée relativement faible.

Cependant, le marché immobilier du quartier est très diversifié. Dans les quartiers anciens proches FavoritenStraße, on trouve des logements abordables pour étudiants et migrants. Parallèlement, les immeubles neufs près de la gare centrale (Hauptbahnhof) et de Belvedere proposent déjà des appartements de luxe, considérés comme onéreux. Cette diversité permet aux investisseurs de choisir leur stratégie : de la location stable à la plus-value à long terme.

Les perspectives de Favoriten sont également liées à sa politique urbaine. Les autorités développent activement les infrastructures, investissent dans les parcs et modernisent les écoles et les routes. Tout cela améliore la qualité de vie et fait grimper les prix de l'immobilier.

Il existe aussi des risques. La réputation de « quartier dangereux » persiste, surtout pour les quartiers anciens. Mais l'expérience récente montre que cette réputation s'estompe peu à peu. De nouveaux projets immobiliers et l'installation de familles de la classe moyenne transforment le visage du quartier.

En résumé, pour les investisseurs : Favoriten n’est ni le quartier le plus prestigieux ni le plus dangereux de Vienne. C’est une zone en pleine mutation, où il est judicieux d’investir aujourd’hui pour réaliser un profit demain.

Favoriten est un quartier dont on parle de différentes manières. Pour certains, c'est un symbole de la Vienne multiculturelle, avec ses marchés, ses cafés orientaux et sa rue animée FavoritenStraße. Pour d'autres, c'est un quartier en plein essor, où de nouveaux immeubles de standing, appartements et bureaux, poussent comme des champignons près de la gare centrale (Hauptbahnhof). La vérité, comme toujours, se situe entre les deux : le 10e arrondissement est un mélange de quartier populaire traditionnel et de « ville du futur » moderne.

• Les familles – grâce aux écoles, aux lycées et à une abondance d’espaces verts ( Wien , Kurpark Oberlaa, Laaer Berg).
• Pour les étudiants et les jeunes actifs , le quartier offre des logements abordables et une vie culturelle dynamique.
• Pour les investisseurs , la demande locative est constamment élevée et les prix d'achat relativement abordables.
• Pour les expatriés et les créatifs , l'atmosphère multiculturelle et les espaces artistiques comme Ankerbrot Fabrik créent un environnement ouvert.

• Pour ceux qui recherchent uniquement des quartiers prestigieux avec une architecture historique et des boutiques de luxe, Favoriten reste dans la catégorie « contraste ».
• Pour les personnes sensibles au bruit, FavoritenStraße et les environs de la gare figurent parmi les zones les plus fréquentées de la ville.
• Pour ceux qui craignent les stéréotypes sur les quartiers malfamés de Vienne, malgré les améliorations, la région conserve la réputation d'être « bruyante et complexe ».

Si l'on compare les quartiers de Vienne par leur nombre , Favoriten n'est certainement ni le plus prospère ni le plus dangereux. C'est un quartier unique où mosquées et églises catholiques, immeubles ouvriers et gratte-ciel modernes, marchés animés et parcs verdoyants coexistent. Pour ceux qui apprécient ce mélange de cultures et de traditions, Favoriten sera un lieu de vie agréable et stimulant.

Pour les investisseurs, c'est l'un des quartiers les plus prometteurs : des prix abordables et un fort potentiel de croissance. Pour les familles, il offre un équilibre idéal entre écoles, parcs et transports. Pour les étudiants et les expatriés, il propose un environnement multiculturel et ouvert.

Favoriten, c'est Vienne en miniature : bruyant, multiforme, contrasté, mais c'est précisément ce qui lui donne vie.