Apartamento de 3 habitaciones en Viena, Margareten (distrito 5) | n.° 5105

Dirección y ubicación

El apartamento se encuentra en el prestigioso y dinámico Margareten (distrito 5 de Viena) . Este barrio destaca por su excelente conexión con el transporte público y su amplia infraestructura: estaciones de metro (U4 Pilgramgasse, U1 Südtiroler Platz), líneas de tranvía y autobús, y fácil acceso al centro de la ciudad y a la zona comercial, todo a poca distancia a pie. La zona cuenta con acogedoras cafeterías, restaurantes de cocina internacional, calles comerciales, supermercados e instalaciones deportivas y culturales. El barrio combina un estilo de vida moderno con la tranquilidad de una zona residencial, lo que lo hace especialmente atractivo para familias y jóvenes profesionales.

Descripción del objeto

apartamento de 75 m² , construido en 2004, se encuentra en un edificio moderno y bien mantenido con ascensor y un patio ajardinado. Su distribución luminosa y funcional lo hace ideal tanto para vivir como para alquilar.

El apartamento tiene todo lo necesario para una vida cómoda:

• Un amplio salón con zona de estar y comedor, grandes ventanales que proporcionan luz natural

• Una cocina independiente moderna con electrodomésticos integrados y muebles de alta calidad

• Dos dormitorios, uno de los cuales puede utilizarse como habitación infantil o estudio.

• un baño con ducha y acabados elegantes

• Baño independiente para mayor comodidad

• balcón (según el diseño de la casa, es posible una salida al patio o a la calle)

• armarios de almacenamiento empotrados

El interior está decorado en colores claros, utilizando materiales de alta calidad: suelos de parqué, iluminación moderna, ventanas de PVC con aislamiento acústico.

Características principales

• Superficie habitable: ~75 m²

• Año de construcción: 2004

• Habitaciones: 3 (sala de estar + 2 dormitorios)

• Piso: 3º (con ascensor)

• Calefacción: central (gas)

• Estado: Excelente, listo para habitar

• Baños: baño + aseo de invitados

• Suelos: parquet, baldosas

• Altura del techo: ~2,7 m

• Ventanas: doble acristalamiento, ahorro energético

Ventajas

• Ubicación conveniente cerca del centro de la ciudad, con fácil acceso al metro y al tranvía.

• Un edificio moderno con ascensor y jardines paisajísticos.

• Distribución óptima para una familia o para alquilar

• Excelente estado - no requiere inversión

• Excelente relación calidad-precio (~4.827 €/m²)

• Una zona con alta demanda entre inquilinos y compradores.

💬 El apartamento es adecuado para familias, jóvenes profesionales o inversores que buscan una vivienda moderna en el centro de Viena con un excelente potencial de alquiler y capitalización a largo plazo.