Dirección y ubicación
El apartamento se encuentra en el Leopoldstadt , en el segundo distrito de Viena. Está cerca del centro histórico, los diques del Danubio y zonas verdes para pasear. El barrio combina un vibrante ambiente urbano con fácil acceso a calles y patios más tranquilos.
Supermercados, cafeterías, panaderías y farmacias están cerca, lo que facilita realizar las tareas cotidianas cerca de casa. Las líneas de tranvía y autobús, así como las estaciones de metro, están a solo minutos, lo que proporciona un rápido acceso al centro de la ciudad y a otras zonas. Leopoldstadt se elige por su proximidad al casco antiguo, los diques y sus espacios abiertos.
Descripción del objeto
Este apartamento de tres habitaciones, de 93 m² , es espacioso y ofrece un amplio espacio. Su distribución separa las zonas sociales y de relax de las privadas, lo que lo hace ideal para una persona sola, una pareja o una familia con un niño.
El amplio salón se convierte en el punto focal del apartamento: es lo suficientemente cómodo como para acomodar un sofá, una mesa de comedor y una zona multimedia, e incluso puede albergar un área de trabajo si se desea. El dormitorio independiente es perfecto como zona de descanso completa, con espacio de almacenamiento y ropa de cama para un ambiente acogedor. La cocina permite cocinar cómodamente y tener todos los utensilios esenciales para el día a día a mano.
La entrada y el pasillo ayudan a mantener el orden: la ropa de abrigo, los zapatos y los artículos de uso diario no ocupan espacio en la sala de estar. El acabado neutro deja espacio para el estilo personal: el futuro propietario puede añadir muebles, decoración e iluminación según sus necesidades. En cuanto a tamaño y ubicación, esta es una propuesta clara en su segmento.
Espacio interior
- Una amplia sala de estar con espacio para una zona de estar, mesa de comedor y área de trabajo.
- Dormitorio independiente con armario y espacio de almacenamiento.
- Cocina con encimera y espacio para electrodomésticos.
- Un baño cómodo para uso diario.
- Hall de entrada con posibilidad de colocar armarios y sistema de almacenaje.
- Paredes neutras y un suelo impecable: se adapta fácilmente a cualquier estilo interior.
Características principales
- Superficie: 93 m²
- Número de habitaciones: 3
- Precio: 515.000 €
- Distrito: Leopoldstadt, 2.º distrito de Viena
- Formato: apartamento espacioso para una persona, una pareja o una familia.
- Apto para uso personal y para alquiler en zona céntrica de la ciudad.
Atractivo de inversión
- Leopoldstadt está situado cerca del casco antiguo de la ciudad, del Danubio y de una infraestructura desarrollada.
- El tamaño y el formato atraen a inquilinos que valoran el espacio cerca Innere Stadt
- El precio de 515.000 € refleja la ubicación, los metros cuadrados y el entorno urbano circundante.
- Los apartamentos de este formato tienen demanda para alquiler y reventa.
Para quienes estén considerando invertir en bienes raíces en Viena, esta propiedad combina un precio de entrada claro, una ubicación céntrica y un formato accesible para los inquilinos. Esto facilita la creación de una estrategia a largo plazo sin cambios drásticos.
Ventajas
- El centro de la ciudad está cerca, pero sin la sensación de flujo turístico constante.
- Amplio espacio de 93 m² con división en zonas comunes y privadas.
- Una sala de estar cómoda para vivir, trabajar y recibir invitados.
- Distribución flexible: dormitorio y cocina independientes para adaptarse a su estilo de vida.
- Transporte público bien desarrollado e infraestructura cotidiana a poca distancia.
- Apto tanto para uso personal como para alquiler en zona céntrica.
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Efectivo 
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