Dirección y ubicación
El apartamento está ubicado en pleno centro de Viena, en el prestigioso distrito 1, Innere Stadt . Este es el centro histórico de la ciudad, con calles acogedoras, plazas, museos, teatros y famosos cafés. La Catedral de San Esteban, la Ópera, las principales calles comerciales y los diques del Danubio están a poca distancia a pie.
El distrito está bien conectado con otras partes de la ciudad: estaciones de metro, tranvía y autobús están cerca, lo que le permite llegar rápidamente a cualquier parte de Viena. Supermercados, farmacias, restaurantes, escuelas y servicios públicos están cerca: todo lo que necesita para una vida urbana cómoda.
Descripción del objeto
Este luminoso y espacioso apartamento de tres habitaciones, de 88 m², se encuentra en un edificio histórico bien conservado de arquitectura clásica vienesa. Techos altos, amplios ventanales y suelos de parqué de alta calidad crean una sensación de amplitud y confort. El interior, decorado en tonos tranquilos y cálidos, no requiere inversión inmediata: el apartamento está listo para entrar a vivir.
La sala y el comedor forman un único espacio abierto, ideal para la convivencia familiar y el entretenimiento. La moderna cocina independiente cuenta con amplios gabinetes y encimeras, y se puede personalizar fácilmente con electrodomésticos a su gusto.
Los dormitorios separados ofrecen un alojamiento cómodo para una familia: una habitación es el espacioso dormitorio principal, mientras que la otra puede utilizarse como guardería, estudio o habitación de invitados. Los modernos baños y una entrada impecable con espacio de almacenamiento mantienen el alto nivel general de la propiedad.
El apartamento combina el ambiente del casco antiguo con el confort moderno: una excelente opción tanto como residencia personal como "residencia urbana" en el centro de Viena.
Espacio interior
- Amplia sala de estar con zonas de estar y comedor.
- Una cocina moderna independiente con mucho espacio para gabinetes.
- Dormitorio principal con espacio para una cama king-size y almacenamiento.
- La segunda habitación es una habitación infantil, de estudio o de invitados.
- Baño moderno con bañera/ducha y ventana.
- Área de baño separada
- Un pasillo acogedor con posibilidad de organizar armarios empotrados.
- Suelos de parquet de alta calidad en todo el apartamento, acabados de pared neutros.
Características principales
- Superficie habitable: 88 m²
- Habitaciones: 3 (salón + 2 dormitorios independientes)
- Estado: apartamento con acabados de alta calidad, listo para ocupar.
- Acabados: parquet natural, ventanas modernas, baños impecables.
- Tipo de casa: edificio histórico en una prestigiosa zona céntrica.
- Formato: Adecuado para familias, parejas o una segunda residencia en Viena.
Atractivo de inversión
- Ubicación central con demanda de alquiler estable.
- El formato de 3 habitaciones y 88 m² son un espacio líquido para inquilinos y compradores.
- ~6.272 €/m²: el equilibrio óptimo entre precio, ubicación y calidad para Innere Stadt
- Adecuado para alquileres a largo plazo, alquileres comerciales y el formato "apartamento urbano" para uso personal.
También puede obtener más información sobre las oportunidades y los riesgos del mercado leyendo nuestro artículo " Cómo invertir en el mercado inmobiliario austriaco ": en él, analizamos consideraciones fiscales, rentabilidad y estrategias para comprar propiedades en Viena y otras ciudades.
Ventajas
- Ubicación prestigiosa: Innere Stadt, distrito 1 de Viena
- Una casa histórica con arquitectura característica.
- Habitaciones luminosas, techos altos, suelos de parquet de alta calidad.
- El apartamento está listo para ser habitado y no requiere reparaciones urgentes.
- Toda la infraestructura cultural, comercial y turística está a poca distancia.
- Un formato cómodo tanto para la residencia permanente como para una “segunda residencia” en Viena
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