Dirección y ubicación
El apartamento se encuentra en Alsergrund (distrito 9 de Viena), una zona céntrica y tranquila que ofrece una vida cómoda lejos del bullicio del centro histórico. La zona es apreciada por su infraestructura universitaria y médica, sus zonas verdes para pasear y sus acogedores cafés.
Desde aquí, es fácil llegar a Innere Stadt y Ringstraße: el transporte público y las autopistas urbanas facilitan la planificación de rutas diarias. Cerca hay tiendas, farmacias, servicios e instalaciones deportivas y recreativas: todo lo necesario para una vida urbana cómoda.
Descripción del objeto
Este apartamento de dos habitaciones, de 72 metros cuadrados , es limpio, luminoso y se siente bien organizado. Las paredes claras, el suelo en tonos cálidos y una distribución fluida y geométrica crean una sensación de orden y amplitud desde la entrada.
La sala de estar es el centro de la vida del apartamento: es un lugar práctico para colocar una mesa de comedor y una zona de estar. La cocina conserva el carácter contemporáneo del espacio: gabinetes oscuros, un horno empotrado y electrodomésticos crean un aspecto minimalista y lujoso al combinarse con superficies claras.
El dormitorio ofrece amplio espacio de almacenamiento: un armario empotrado recorre la pared hasta el techo, eliminando la necesidad de un armario. La segunda habitación (o la zona cerca del balcón) se puede convertir fácilmente en un estudio, una habitación infantil o una zona de invitados; su distribución ofrece flexibilidad. El aire acondicionado ayuda a mantener el calor en verano y los amplios ventanales aportan luz natural.
Espacio interior
- Entrada con espacio para consola/espejo y almacenamiento.
- Cocina-salón con comedor
- Dormitorio independiente con armarios empotrados.
- Área adicional para oficina/habitación de invitados
- Baño moderno con bañera, lavabos dobles, espejo iluminado y ventana.
- Área de servicio separada con lavadora y secadora.
- Salida al balcón
Características principales
- Superficie: 72 m²
- Habitaciones: 2
- Precio: 354.000 €
- Guía de precios: ~4.917 €/m²
- Acabados: suelos claros, paredes neutras, iluminación empotrada.
- Cocina: moderna con fachadas oscuras, electrodomésticos empotrados.
- Baño: bañera, ventana, lavabo doble, grifería negra, espejo retroiluminado.
- Comodidad: aire acondicionado
- Vivienda: zona de servicio independiente con lavadora y secadora.
- Casa: fachada vienesa clásica, aspecto bien cuidado
Atractivo de inversión
- El distrito 9 ofrece una demanda estable por parte de estudiantes, profesionales y empleados de grandes instituciones.
- El formato de 2 habitaciones y 72 m² es fácil de alquilar a largo plazo y cómodo para revender.
- Un interior nuevo reduce los costos iniciales después de la compra y acelera el proceso de alquiler.
Para quienes estén considerando invertir en Viena , la ubicación y el tamaño ofrecen un equilibrio claro entre liquidez y presupuesto.
Ventajas
- Alsergrund: céntrico, tranquilo, conveniente para vivir y alquilar
- Habitaciones luminosas y acabados modernos y elegantes.
- Mucho espacio de almacenamiento incorporado en el dormitorio.
- Aire acondicionado para la comodidad del verano
- Zona de lavandería independiente con lavadora y secadora.
- Una cocina elegante con electrodomésticos integrados y un diseño contrastante.
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Efectivo 
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